Znalecký posudek:
ODHAD OBVYKLÉ CENY NEMOVITOSTI Evidenční číslo znaleckého posudku:
Zadání:
5018 / 2015
Odhad obvyklé ceny nemovitostí uvedených jako předmět ocenění
Předmět ocenění: - pozemek parc.č. St. 137/1- zastavěná plocha a nádvoří, součástí je stavba: Nikolčice č. p. 88, objekt k bydlení, stavba stojí na pozemku parc.č. St. 137/1 - pozemek parc.č. 3725/25- ostatní plocha vše zapsáno na listu vlastnictví č. 1210, pro k.ú. Nikolčice, obec Nikolčice, okres Břeclav Objednatel:
Dražbyprost, s.r.o. Ústí nad Labem, Mírové náměstí 2/5, PSČ 400 01, IČ: 28741552
Vlastník:
Krajča Jaromír, č.p. 88, 69171 Nikolčice
Účel ocenění:
Ocenění se provádí za účelem stanovení odhadu obvyklé ceny nemovitostí pro potřebu dražby, dle zákona č. 26/2000 Sb. § 13
Způsob ocenění:
Ocenění je provedeno metodou analýzy věcné, výnosové a porovnávací hodnoty.
Znalec:
MONTEKALA, spol. s r.o. Znalecký ústav IČ: 448 46 762 Sídlo: Hálova 34, 190 00 Praha 9
Datum vypracování: Počet vyhotovení:
02.04.2015 2
1
OBSAH OCENĚNÍ 1.
SITUACE ....................................................................................................................................................... 3
1.1. 1.2. 1.3. 1.4.
PROHLÍDKA PŘEDMĚTU OCENĚNÍ: ................................................................................................................ 3 PODKLADY PRO VYPRACOVÁNÍ POSUDKU: ................................................................................................... 3 ÚČEL OCENĚNÍ: ............................................................................................................................................. 3 OMEZENÍ VLASTNICKÝCH VZTAHŮ: ............................................................................................................. 3
2.
NÁLEZ ........................................................................................................................................................... 4
2.1. 2.2. 2.3. 2.4. 2.5.
VLASTNICKÉ A EVIDENČNÍ ÚDAJE ................................................................................................................. 4 VYHODNOCENÍ SOULADU PRÁVNÍHO STAVU SE SKUTEČNOSTÍ: ................................................................... 4 DOKUMENTACE A SKUTEČNOST:................................................................................................................... 4 POPIS PŘEDMĚTU OCENĚNÍ: .......................................................................................................................... 4 VYUŽÍVÁNÍ NEMOVITOSTI: ............................................................................................................................ 5
3.
POSUDEK ..................................................................................................................................................... 6
3.1. VĚCNÁ HODNOTA: ......................................................................................................................................... 6 3.2. VÝNOSOVÁ HODNOTA:................................................................................................................................... 6 3.3. POROVNÁVACÍ HODNOTA: ............................................................................................................................. 6 4.
ZÁVĚR ........................................................................................................................................................... 8
4.1. ANALÝZA VÝSLEDKŮ ..................................................................................................................................... 8 4.2. ZÁVĚR ............................................................................................................................................................ 9 5. ZNALECKÁ DOLOŽKA ................................................................................................................................ 9 6.
PŘÍLOHY .................................................................................................................................................... 10
6.1. 6.2. 6.3. 6.4.
FOTODOKUMENTACE................................................................................................................................... 10 MAPY, POŘÍZENÉ PROSTŘEDNICTVÍM INTERNETU ..................................................................................... 12 SEZNAM NEMOVITOSTÍ NA LV 929, INFORMACE O POZEMCÍCH A STAVBĚ ............................................... 14 SNÍMEK Z KATASTRÁLNÍ MAPY ................................................................................................................... 15
Počet listů celkem:
15
- z toho posudek: 9
-2-
- přílohy:
6
1.
SITUACE
1.1.
Prohlídka předmětu ocenění:
Místní šetření proběhlo dne 30.03.2015 za účasti přítelkyně vlastníka nemovitosti.
1.2. 1. 2. 3. 4. 5.
1.3.
Podklady pro vypracování posudku: Objednávka č.j. 30/015 na vyhotovení znaleckého posudku - provedení odhadu předmětu dražby ze dne 23.03.2015 Informace o stavbě a pozemcích, vedených na listu vlastnictví č. 1210 pro k.ú. Nikolčice, obec Nikolčice, okres Břeclav, získaný náhledem do KN prostřednictvím internetu Fotodokumentace pořízená při místním šetření Kopie katastrální mapy pro k.ú. Nikolčice, obec Nikolčice, okres Břeclav, získaná dálkovým přístupem prostřednictvím internetu Mapa lokality, získaná prostřednictvím internetu.
Účel ocenění:
Ocenění se provádí za účelem stanovení odhadu obvyklé ceny nemovitostí pro potřebu dražby, dle zákona č. 26/2000 Sb. § 13. Ocenění nelze použít pro jiné účely.
1.4.
Omezení vlastnických vztahů:
1.4.1. Zástavní práva Na listu vlastnictví je k oceňovaným nemovitostem uvedeno: zástavní právo exekutorské zástavní právo smluvní zástavní právo soudcovské
1.4.2. Věcná břemena Na listu vlastnictví není k oceňovaným nemovitostem uvedeno žádné věcné břemeno.
1.4.3. Ostatní omezení Na předloženém listu vlastnictví je k oceňovaným nemovitostem uvedeno: exekuční příkaz k prodeji nemovitosti nařízení exekuce – Krajča Jaromír zahájení exekuce – Krajča Jaromír Žádná jiná zástavní práva, věcná břemena či jiná omezení nebyla zjištěna. Předpokládá se, že na nemovitosti neváznou žádné jiné závazky nebo omezení, zejména pak břemeno vznikající přímo ze zákonů (vodního, plynárenského, telekomunikačního, elektrizačního a pod.), popřípadě závazky vyplývající ze smluvních ujednání, o jejichž existenci se nelze přesvědčit ze zápisu z katastru nemovitostí. 1.4.4. Ekologické zátěže Nepředpokládá se, že by na nemovitostech vázly ekologické zátěže.
-3-
2.
NÁLEZ
2.1.
Vlastnické a evidenční údaje
Vlastník: Pozemky:
Budovy:
Krajča Jaromír, č.p. 88, 69171 Nikolčice
dle LV č. : Parc.č.: St. 137/1 3725/25 Celkem dle LV č. : čp./č.ev. č.p. 88
1210 Výměra [m²] Druh pozemku 189 zast.plocha a nádvoří 96 Ostatní plocha-zeleň 285 1210 na parc.č. St. 137/1
způsob využití objekt bydlení
Způsob využití
Způsob ochrany
parcela na LV č.
2.2.
Vyhodnocení souladu právního stavu se skutečností: Z dostupných podkladů nebyly zjištěny zásadní nesrovnalosti.
2.3.
Dokumentace a skutečnost: Nebyla k dispozici projektová dokumentace objektu, stavební povolení nebo kolaudační rozhodnutí. Předpokládá se, že užívání objektu je správné bez zásadních rozdílů oproti skutečnosti.
2.4.
Popis předmětu ocenění:
2.4.1. Obecná situace Nikolčice (cca 800 obyvatel) Obec/město: Obec Nikolčice je malou obcí lokálního významu, nacházející se severozápadně od Lokalita: okresního města Břeclav, jižně od krajského města Brna, při komunikaci I. třídy č. 54, vedoucí z Kyjova do Pohořelic, případně do Hustopečí. Významné vzdálenosti: okraj Brna cca 40 km, centrum Brna cca 40 km, Břeclav cca 38 km, Hustopeče cca 9 km, Židlochovice cca 13 km, Pohořelice cca 21 km, nájezd na dálnici D2, EXIT 25 cca 10 km. Lokalita k.ú. je zvlněná, převážně zemědělsky obdělávaná, minimálně zalesněná. Oceňovaný dům je osazen v mírně sklonitém terénu, částečně vyvýšeném nad přilehlou komunikací. Lokalita je z hlediska rizika záplav či zatopení situovaná v zóně 1 (se zanedbatelným nebezpečím výskytu povodně či záplavy). Komunikační vztahy: Oceňovaný rodinný dům se nachází v jižní okrajové části obce, při místní vedlejší komunikaci. Situování Oceňovaný rodinný dům je do uliční zástavby začleněn jako řadový krajní. Objekt je nemovitostí: zděný, jednopodlažní bez podsklepení, se sedlovou střechou, půdorysně je ve tvaru přibližného L. K nemovitosti nenáleží žádné jiné stavby. Občanská Obec Nikolčice má vybavenost a infrastrukturu základní, širší možnosti jsou vybavenost: v blízkých městech Hustopeče nebo Židlochovice, kompletní pak v okresním městě Břeclavi nebo v krajském městě Brně. Doprava: Obec je napojena na IDS JmK hromadnou dopravu autobusovou. Okolní zástavba: V nejbližším okolí nemovitosti se nacházejí objekty bydlení - rodinné domy. Životní prostředí: Běžná zástavba rodinných domů bez negativního dopadu na životní prostředí. Přístup k nemovitosti je z pozemku parc.č. 3725/1, který je ve vlastnictví Obce Přístup k nemovitosti: Nikolčice. Přístupová komunikace je zpevněná. Inženýrské sítě: V obci jsou rozvedeny inženýrské sítě v kompletním rozsahu (elektro, voda, kanalizace, plyn), oceňovaný rodinný dům je napojen na všechny sítě.
-4-
2.4.2. Popis nemovitosti Oceňovaná nemovitost je tvořena rodinným domem a pozemkem. K nemovitosti náleží venkovní úpravy v rozsahu oplocení, zpevněné plochy – vše v minimálním rozsahu a bez vlivu na obvyklou cenu. Žádné další stavby či trvalé porosty se zde nenacházejí 2.4.2.1. Rodinný dům Objekt je veden na LV 1210 jako objekt bydlení s číslem popisným 88 jako součást Evidence dle KN: pozemku parc.č. st. 137/1, (zastavěná plocha a nádvoří). Rodinný dům je začleněn do uliční zástavby jako řadový koncový, je přízemní se Situování: sedlovou střechou. Přístup do domu je z veřejné komunikace po veřejných pozemcích. Dům je postaven na mírně sklonitém pozemku. RD má charakter 4+1. Půdorysně je objekt ve tvaru přibližného L. Dispoziční řešení: Vstup do domu je z ulice do chodby. Z ní je přístupná vlevo kuchyně, za ní je obývací pokoj, dále jídelna, z ní je přístup do koupelny, dětského pokoje, WC a komory. Vpravo se z chodby vchází do ložnice. Při pravé straně domu je průjezd do dvora, mající charakter stodoly (bez stropní konstrukce) s možností garážování auta. Z chodby je východ na malý dvorek. Konstrukční řešení: Nosné konstrukce jsou zděné z pálených i nepálených cihel v tl. min 45 cm, stropy jsou dřevěné trámové se zateplením ze spodní podhledové strany pomocí polystyrenových kazet. Střecha je sklonitá sedlová s krytinou taškovou a klempířskými prvky z pozinkovaného plechu, okna plastová s dvojsklem. Podlahy jsou v obytných místnostech plovoucí laminové, v ostatních místnostech je keramická dlažba. Fasáda je zateplena kontaktním systémem s povrchovou úpravou stěrkou (štítová stěna a dvorní fasáda bez finální povrchové vrstvy), vnitřní omítky vápenné, koupelna je s vanou a umyvadlem, WC je samostatné. V koupelně jsou podlahy z keramické dlažby a na stěnách bělninový obklad. Vytápění je pomocí plynového kotle a krbových kamen, ohřev TUV v plynovém bojleru, umístěného v koupelně. Elektroinstalace je 220/380V. Kanalizace je napojena na veřejný řád. Objekt byl údajně postaven kolem roku 1960. Stáří: Technický stav rodinného domu je úměrný stáří a prováděné základní údržbě. Technický stav: Stanoveno odborným odhadem ve výši 50% Opotřebení: 1.NP: 160 m² Zastavěná plocha: Obytná podlahová plocha: 67 m² Podlahová plocha: 888 m³ Obestavěný prostor: 2.4.2.3. Ostatní stavby, venkovní úpravy K nemovitosti nenáleží další stavby ani venkovní úpravy, jež by ovlivnily hodnotu nemovitosti. 2.4.2.4. Trvalé porosty Na pozemku zahrady se nenacházejí žádné trvalé porosty. 2.4.2.5. Ostatní Nebylo zjištěno. Pozemky
Parc.č.: St. 137/1 3725/25 Celkem
Výměra [m²] Druh pozemku 189 zast.plocha a nádvoří 96 Ostatní plocha-zeleň 285
Způsob využití, poznámka Pozemek převážně zastavěn stavbami, dvůr je neudržovaný Pozemek je neudržovaný
2.5. Využívání nemovitosti: Nemovitost je určena k využívání jako rodinný dům, alternativní využívání by mohlo být jako rekreační dům (chalupa). Objekt je v poměrně dobrém stavu.
-5-
3.
POSUDEK
3.1.
Věcná hodnota:
3.1.1.
Stavby RD
Zastavěná plocha Obestavěný prostor celkem Výchozí jednotková cena dle ÚRS Koeficient úpravy Jednotková cena upravená Reprodukční cena dokončené stavby Opotřebení Odpočet za opotřebení Věcná hodnota dokončené stavby Rozpracovanost Odpočet za nedokončené konstrukce Věcná hodnota objektu ke dni ocenění
3.1.2.
m2 m3 Kč/m3 x Kč/m3 Kč % Kč Kč % Kč Kč
1. 160,00 888,00 5 719,00 0,70 4 000,00 3 550 000,00 50,00% 1 780 000,00 1 770 000,00 100,00% 0,00 1 770 000,00
Venkovní úpravy 4.
30 000,00 50,00% 20 000,00 10 000,00 100,00% 0,00 10 000,00
Pozemky
Výměry pozemků: - z toho výměra hlavních pozemků - z toho výměra ostatních pozemků Jednotková cena hlavních pozemků Jednotková cena ostatních pozemků
m² m² m² Kč Kč
285,00 285,00 0,00 450,00 0,00
Hodnota pozemků celkem
Kč
130 000,00
Kč Kč Kč Kč
3 580 000,00 1 780 000,00 130 000,00 1 910 000,00
3.1.3.
Rekapitulace věcné hodnoty
Reprodukční cena staveb dokončených Věcná hodnota staveb ke dni ocenění Hodnota pozemků Věcná hodnota staveb a pozemků celkem
3.2.
Výnosová hodnota:
Obecně lze uvažovat s výnosem z případného pronájmu oceňované nemovitosti. Pronájem rodinných domů však neposkytuje dostatečný výnos, aby výnosová hodnota korespondovala na obvyklou cenu.
3.3.
Porovnávací hodnota:
Porovnatelné rodinné domy v obdobném technickém stavu po částečné rekonstrukci se v obdobných lokalitách nabízejí k prodeji v cenových relacích 1.000.000,- Kč až 1.800.000,- Kč v závislosti na velikosti, výměře pozemků, rozsahu provedené rekonstrukce. Vzhledem k lokalitě, dispozici, technickému stavu objektu a jeho vybavenosti a s ohledem na další cenotvorné vlivy preferujeme porovnávací hodnotu při dolní hranici, kdy jednotková cena se pohybuje kolem 16.000,- Kč/m2 podlahové plochy. Při porovnání je uvažováno jisté riziko ve stanovení ceny, které je zahrnuto v koeficientu odborné úvahy. V nabídkách realitních kanceláří byly vyhledány porovnatelné rodinné domy, jejich cena byla upravena do podmínek oceňované nemovitosti.
-6-
1. RD 2+1 Nikolčice RD řadový krajní, nepodsklepený, jednopodlažní, se sedlovou střechou , v r. 2012 kompletní rekonstrukce. Všechny IS napojeny s výjimkou kanalizace-odpad do septiku, veřejná kanalizace se v letošním roce provádí. UT+TUV plyn, dveře s obložkovými zárubněmi. Za domem klenutý sklep. Podlahová obytná plocha je cca 56 m², celková plocha pozemku 369 m². Objekt je v poměrně dobrém. Požadovaná cena: 550.000,Vyhodnocení: Porovnávaný dům se nachází ve stejné lokalitě, situování v obci je však lepší, je v poněkud lepším technickém stavu, vybavenost je rovněž lepší, příslušenství RD je lepší, podlahová plocha k bydlení je poněkud menší, dispozice však lepší. Výměra pozemku je dosti větší. Prodejnost je poněkud lepší Na základě celkového posouzení cenotvorných vlivů lze konstatovat, že ve výsledku jsou cenotvorné aspekty u srovnávaného RD podstatně lepší. 2. RD 4+1 Nikolčice RD řadový vnitřní, jednopodlažní se sedlovou střechou. UT na tuhá paliva. TUV plynový bojler. Průjezd do dvora. Podlahová obytná plocha je cca 75 m², celková plocha pozemku 189 m². Částečná rekonstrukce interiéru. Všechny IS napojeny s výjimkou kanalizace-odpad do septiku. Požadovaná cena: 1.279.130,Vyhodnocení: Porovnávaný RD se nachází ve stejné lokalitě, situování v obci je však lepší, je v poněkud horším technickém stavu, vybavenost je rovněž poněkud horší, příslušenství RD je srovnatelné, podlahová plocha k bydlení je poněkud větší, dispozice poněkud lepší. Výměra pozemku je dosti menší. Prodejnost je srovnatelná Na základě celkového posouzení cenotvorných vlivů lze konstatovat, že se kladné a záporné cenotvorné aspekty vzájemně eliminují a ve výsledku jsou u rovnávaného a oceňovaného RD téměř srovnatelné. 3. RD 3+1 Nikolčice RD řadový krajní, nepodsklepený, jednopodlažní se sedlovou střechou. Možnost vestavby podkroví. Podlahová obytná plocha je cca 80 m², celková plocha pozemku 400 m². Všechny IS napojeny. Objekt je po částečné rekonstrukci interiéru a kompletní výměně střechy. Za domem klenutý sklep s lisovnou, hospodářská stavba. V domě UT na plyn. Požadovaná cena: 1.800.000,Vyhodnocení: Porovnávaný dům se nachází ve stejné lokalitě, situování v obci je však lepší, je ve srovnatelném technickém stavu, vybavenost je poněkud horší, příslušenství RD je lepší, podlahová plocha k bydlení je poněkud větší, dispozice poněkud lepší. Výměra pozemku je dosti větší. Prodejnost je poněkud lepší Na základě celkového posouzení cenotvorných vlivů lze konstatovat, že ve výsledku jsou cenotvorné aspekty u srovnávaného RD dosti lepší. 4. RD 3+1 Šitbořice RD řadový krajní, částečně podsklepený, jednopodlažní se sedlovou střechou. Podlahová obytná plocha je cca 72 m², celková plocha pozemku 130 m². Všechny IS napojeny+vlastní studna. Objekt je po částečné rekonstrukci interiéru + zateplení fasády a plastová okna. Za domem klenutý sklep, hospodářská stavba. V domě lokální plynové topení VAF. Požadovaná cena: 1.290.000,Vyhodnocení: Porovnávaný dům se nachází ve srovnatelné lokalitě, situování v obci je však lepší, je v lepším technickém stavu, vybavenost je srovnatelná, příslušenství RD je lepší, podlahová plocha k bydlení je dosti větší, dispozice poněkud lepší. Výměra pozemku je dosti menší. Prodejnost se jeví poněkud horší. Na základě celkového posouzení cenotvorných vlivů lze konstatovat, že ve výsledku jsou cenotvorné aspekty u srovnávaného RD poněkud lepší.
K4-koeficient vybavenosti
K5-koeficient příslušenství
K6-koeficient celkového stavu
K7-koeficient využitelnosti
K8-koeficient odborné úvahy
0,95 1,05 0,90 1,05
0,90 1,05 0,95 0,95
0,90 1,05 1,00 1,00
0,90 1,00 0,95 0,95
0,90 1,00 1,00 1,00
1,00 1,00 1,00 1,00
0,85 0,95 0,95 1,05
Výměra podlahové plochy oceňovaného RD Celková porovnávací hodnota za celou výměru - zaokrouhleně
-7-
0,50 0,94 0,69 0,90
Jednotková cena po redukci [Kč]
K3-koeficient technického stavu
0,95 0,95 0,95 0,95
KC-výsledný koeficient
K2- koeficient výměry pozemků
1 Nikolčice 2+1 56 1 790 000 0,90 2 Nikolčice 4+1 75 1 279 130 0,90 3 Nikolčice 3+1 80 1 800 000 0,90 4 Šitbořice 3+1 72 1 290 000 0,90 Celkem průměr Minimum Maximum Vypočtená porovnávací hodnota Jednotková porovnávací hodnota - zaokrouhleně
K1-koeficient lokality
K0-koeficient redukce na pramen ceny
Celková cena požadovaná, resp. zaplacená [Kč]
Výměra podlahové plochy [m2]
Lokalita
č.
Výpočet:
Kč
16 088 16 036 15 626 16 045 15 949 15 626 16 088 15 880 15 880
m2 Kč
67 1 060 000
4.
ZÁVĚR
4.1.
Analýza výsledků
Rekapitulace hodnot: Reprodukční cena – stavby bez pozemků Cena pozemků Věcná hodnota Výnosová hodnota Porovnávací hodnota
3 580 000,00 Kč 130 000,00 Kč 1 910 000,00 Kč Neuvažuje se 1 060 000,00 Kč
Závěrečný komentář: Silné stránky: Částečná rekonstrukce (zateplená fasáda, částečně interiér) V obci se provádí kanalizace Slabé stránky: Méně žádaná lokalita Malá výměra pozemku, stísněný dvorek Některé dílčí části rekonstrukce nejsou zcela odborně provedeny (dolní zakončení izolace štítu, izolace stropů z vnitřní strany konstrukce) Dispoziční řešení je poněkud nesystémové Velice malá výměra pozemků (pouze malý dvorek a neudržovaný pozemek vedle domu) Závady a rizika: Zástavní práva a exekuční tituly, vztahující se k nemovitosti (viz odst. 1.4.) Žádné další závady či skutečnosti, které by mohly mít vliv na cenu obvyklou, nebyly zjištěny.
Vyhodnocení závad a rizik: Výše uvedené skutečnosti by mohly podstatně ovlivnit obvyklou cenu nemovitosti při standardním prodeji mezi dvěma subjekty – stávajícím vlastníkem coby prodávajícím na straně jedné a kupujícím na straně druhé, kdy cena by byla ovlivněna tísní prodávajícího. V případě prodeje v tísni by se nejednalo o standardní prodej, ale o prodej ovlivněný mnoha nestandardními okolnostmi a vlivy a obvyklá cena by mohla i výrazně klesnout. V případě dražby však obdobný tlak neexistuje, není třeba posuzovat „prodej v tísni“ ve smyslu §2 Zákona o oceňování a z uvedeného důvodu snižovat obvyklou cenu nemovitosti
Stanovení obvyklé ceny: Věcná hodnota poskytuje reálný obraz o nákladech na výstavbu včetně opotřebení. Výnosová hodnota se v daném případě neuvažuje. Porovnávací hodnota poskytuje nejvěrohodnotnější obraz o skutečné obvyklé ceně. Obvyklá cena nemovitostí vychází v daném případě z porovnávací hodnoty se zohledněním všech použitých metod. Pro daný účel ocenění, tj. je stanovení obvyklé ceny pro dražební účely, je výsledná obvyklá cena uvažovávána v úrovni 90% ceny porovnávací a je úměrná pro standardní prodej nemovitostí v daném místě a čase. Obvyklá cena
950.000,00 Kč
-8-
4.2.
Závěr
Cílem předložené expertizy bylo provést návrh obvyklé ceny nemovitosti, kterou je:
- pozemek parc.č. St. 137/1- zastavěná plocha a nádvoří, součástí je stavba: Nikolčice č. p. 88, objekt k bydlení, stavba stojí na pozemku parc.č. St. 137/1 - pozemek parc.č. 3725/25- ostatní plocha vše zapsáno na listu vlastnictví č. 1210, pro k.ú. Nikolčice, obec Nikolčice, okres Břeclav Na základě provedené analýzy, s použitím uvedených metod ocenění pro návrh obvyklé ceny k uvedenému datu je obvyklá cena stanovena z výše zjištěných hodnot.
Obvyklá cena nemovitostí vedených na LV č. 1333:
950.000,- Kč Slovy: Devětsetpadesáttisíc korun českých Obvyklá cena nemovitostí, stanovená dle § 13, zákona č. 26/2000 Sb. je v souladu s definicí obvyklé ceny dle § 2, zákona č. 151/1997 Sb. Určeno pouze pro účely zákona č. 26/2000 Sb., nelze použít pro daňové účely a zástavní právo. Závady, vztahující se k nemovitosti, a jejich vyhodnocení, jsou uvedeny v oddíle 4.1. Zástavní práva, uvedená na listu vlastnictví, nejsou v obvyklé ceně zohledněna, je třeba je odečíst v aktuální hodnotě.
5. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek byl vypracován společností MONTEKALA, znalecký ústav, zapsaným do seznamu ústavů, kvalifikovaných pro znaleckou činnost při Ministerstvu spravedlnosti České republiky podle ustanovení ß21 odst.3, zákona číslo 36/1967 Sb. O znalcích a tlumočnících a ustanovení §6 odst. 1 vyhlášky číslo 37/1967 Sb. Ve znění pozdějších předpisů, do prvního oddílu seznamu ústavů, kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika, s rozsahem znaleckého oprávnění pro oceňování nemovitostí, motorových vozidel a jiných věcí movitých, majetkových práv, cenných papírů, podniků a ostatního majetku. Znalecký posudek je zapsán pod pořadovým číslem 5018/2015 znaleckého deníku. V Brně dne:
02.04.2015
Vypracoval:
Znalecký ústav: Se sídlem: Statutární zástupce:
MONTEKALA, spol. s r.o. – znalecký ústav IČ: 44846762 Hálova 34, 190 00 Praha 9 Ing. Jaroslav Karásek
-9-
6.
Přílohy
6.1.
Fotodokumentace
Pohled z ulice ze severu
Pohled na RD ze zadní strany z jihu
Pohled z ulice ze severovýchodu
Pohled na neudržovanou zahradu – parc.č. 3725/25
Pokoj
Kuchyně
Jídelna
WC
- 10 -
Koupelna
Technická místnost – kotelna s krbovými kamny
Chodba se vstupem do dvora
Průjezd - stodola
Dětský pokoj
Pokoj
Pohled na dvorní průčelí uličního traktu
Pohled na dvorní průčelí dvorního traktu
Vrata z ulice do průjezdu
Vstup do domu
- 11 -
6.2.
Mapy, pořízené prostřednictvím internetu
Mapa lokality
Mapa obce
- 12 -
Mapa širších komunikačně dopravních vztahů
Letecký snímek
- 13 -
6.3.
Seznam nemovitostí na LV 929, informace o pozemcích a stavbě, pořízené náhledem do katastru nemovitostí prostřednictvím internetu
Seznam nemovitostí na LV 1210 Katastrální území:
Nikolčice [704555]
Vlastnické právo
Podíl
Krajča Jaromír, č.p. 88, 69171 Nikolčice
Pozemky Parcelní číslo st. 137/1; součástí pozemku je stavba 3725/25
Informace o pozemku:
st. 137/1
3725/25
Obec:
Nikolčice [584711]
Nikolčice [584711]
Katastrální území:
Nikolčice [704555]
Nikolčice [704555]
Číslo LV:
1210
1210
Výměra [m ]:
189
96
Druh pozemku:
zastavěná plocha a nádvoří
zeleň
Součástí pozemku je stavba
Čp. 88 – objekt bydlení
ostatní plocha
2
Vlastnické právo
Podíl
Krajča Jaromír, č.p. 88, 69171 Nikolčice
Způsob ochrany nemovitosti Nejsou evidovány žádné způsoby ochrany.
Omezení vlastnického práva Typ Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Rozhodnutí o úpadku (§ 136 odst. 1 insolvenčního zákona) - Krajča Jaromír Zahájení exekuce - Krajča Jaromír Zástavní právo exekutorské Zástavní právo smluvní Zástavní právo soudcovské
- 14 -
6.4. Snímek z katastrální mapy, pořízený náhledem do katastru nemovitostí prostřednictvím internetu:
Přístup: Pozemek parc.č. 3725/1 – vlastník: Obec Nikolčice
- 15 -
