Znalecký posudek - Odhad obvyklé ceny nemovitosti číslo 1904/189/2015 – dodatek č. 1 6
NEMOVITOST: Adresa nemovitosti: Katastrální údaje: Ostatní stavby: Pozemky: Vlastník stavby: Vlastník pozemku:
Pozemek st. 31 s rodinným domem č.p. 75, Košátky Košátky 75 Kraj Středočeský, okres Mladá Boleslav, obec Košátky, k.ú. Košátky, kód k.ú. 670740, LV 134
OBJEDNATEL : Adresa objednatele:
EURODRAŽBY.CZ a.s.; č. obj.:, 1106/2015-N Čimická 780 / 61, 181 00 Praha 8
st. 31, 338 Ilona Šimůnková, Karla Čapka, Maršov 257, 417 42 Krupka, spoluvlastnický podíl: 1 / 1 Ilona Šimůnková, Karla Čapka, Maršov 257, 417 42 Krupka, spoluvlastnický podíl: 1 / 1
IČ: 25023217 DIČ:
telefon: 800900490 fax:
Ing. Miroslav Bažant Jasminová 2750, 470 01 Česká Lípa
ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele:
ÚČEL OCENĚNÍ: Účel úvěru:
IČ:
telefon: 605858917
DIČ:
fax:
koupě
Datum místního šetření: 7
České Lípě, dne 18.2.2016
e-mail:
[email protected]
Jiné (ocenění stávajícího stavu) výstavba
změna stavby
Současný stav 700 000 Kč
OBVYKLÁ CENA
Počet stran:
e-mail:
[email protected]
18.2.2016
rekonstrukce
leasing
Budoucí stav
Datum zpracování :
18.2.2016
Počet příloh:
3
Otisk razítka
Ing. Miroslav Bažant
jiné
STAV POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI Rekonstrukce:
celková
dílčí
stavba dokončena v r. 1912 změna stavby v r. střecha fasáda, zateplení okna, dveře
rekonstrukce v r. ostatní
Změny proti původnímu stavu: Při původním místním šetření nebylo možné posoudit interiér nemovitosti a znalec musel vycházet z informací získaných jinde a i rozměry nebylo možné přesně změřit a musely být odhadnuty. Při novém místním šetření bylo zjištěno, že se nejedná o byt 5+1 ale pouze 4+1. Dále byl celý objekt zaměřen a byl proveden nový výpočet obestavěného prostoru. Byl prohlédnut a posouzen stav interiéru – viz popisy a fotodokumentace. V původním posudku toto není, protože nikdo nebyl zastižen i přes písemné vyrozumění. Dále byl znovu proveden výpočet obvyklé ceny nemovitosti porovnávací metodou. Závěr. Obvyklá cena zůstává beze změny.
REKAPITULACE OCENĚNÍ POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI Současný stav 700 390 Kč 0 Kč 451 460 Kč 700 000 Kč 164 700 Kč
Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Věcná hodnota
Obvyklá cena - z toho hodnota pozemku Minimální cena v rekonstrukci Vklad investice do nemovitosti Reprodukční cena pro pojištění - z toho hlavní budova - ostatní objekty
Budoucí stav 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč
x 0 Kč 1 911 735 Kč 1 911 735 Kč 0 Kč
x 0 Kč 0 Kč
Komentář ke stanovení ceny obvyklé posuzovaných nemovitostí a vhodnosti zástavy Obvyklá cena byla stanovena na základě porovnání s nemovitostmi na trhu v dané lokalitě. V tomto regionu je ztížené pracovní uplatnění a tím i nízká koupěschopnost obyvatelstva, nemovitosti se velmi obtížně prodávají a prodej je obvykle dlouhodobá záležitost. V lokalitě je nízká poptávka a velmi nízká koupěschopnost. Porovnávací metoda nejpřesněji určuje cenu obvyklou, neboť nejvěrněji zobrazuje stav na trhu s nemovitostmi v daném regionu. Při stanovení obvyklé ceny bylo přihlédnuto k technickému a morálnímu opotřebení objektu, umístění v obci, specifikům regionu.
Popis jednotlivých staveb Základní popis
Druh stavby - účel využití Dispoziční řešení Popis tech. stavu stavby
Jedná se o samostatně stojící rodinný dům s 1.NP, podkrovím a částečným podsklepením s polovalbovou střechou. Napojení na veřejnou elektrickou síť, odkanalizování do septiku, vodovod napojený na obecní studnu bez jakékoliv smlouvy. Rodinný dům 4+1 Základy jsou kamenné bez izolace proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné ze smíšeného zdiva - převážně kámen - konstrukce jsou na mnoha místech popraskané. Střecha je polovalbová s taškovou krytinou bez bleskosvodu, klempířské prvky jsou z pozinkovaného plechu - dožité, Fasáda je břizolitová dožitá, okna jsou plastová. Vytápění ústřední s elektro kotlem, krbová kamna, vodoinstalace studená i teplá, TUV elektrický boiler, kanalizace standardní do septiku, běžné vnitřní obklady - koupelna, WC, kuchyň, Schody žebříkové dřevěné bez podstupnic. Dveře dřevěné náplňové převážně původní, podlahy v 1.NP nekvalitní plovoucí a nekvalitně položená dlažba, v podkroví podstandardní překližka. Omítky v 1.NP vápenné štukové - původní nekvalitní neodborně opravované, v podkroví je sádrokarton popraskaný neodborně prováděný. -2-
Příslušenství stavby
Konstrukce 1. Základy včetně zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vybavení 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační pref. jádra
Kuchyňská linka a sporák jsou dle vyjádření uživatele jiného vlastníka. Objekt vyžaduje rekonstrukci. Půdorys stavby neodpovídá katastrální mapě. Může se jednat i o přístavbu bez stavebního povolení. Venkovní úpravy a několik přístřešků postavených bez povolení, proto nejsou zahrnuty v ceně.
Popis Bez izolace proti zemní vlhkosti zděné tl. 45 cm rovný podhled dřevěný vázaný tašková pozinkovaný plech vápenné omítky a sádrokarton břízolitové omítky běžné obklady žebříkové dřevěné bez podstupnic náplňové chybí plastová plovoucí, dlažba, překližka ústřední třífázová chybí studená i teplá standard chybí boiler chybí chybí chybí chybí
OCENĚNÍ Výpočet věcné hodnoty staveb Základy jsou kamenné bez izolace proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné ze smíšeného zdiva - převážně kámen - konstrukce jsou na mnoha místech popraskané. Střecha je polovalbová s taškovou krytinou bez bleskosvodu, klempířské prvky jsou z pozinkovaného plechu - dožité, Fasáda je břizolitová dožitá, okna jsou plastová. Vytápění ústřední s elektro kotlem, krbová kamna, vodoinstalace studená i teplá, TUV - elektrický boiler, kanalizace standardní do septiku, běžné vnitřní obklady - koupelna, WC, kuchyň, Schody žebříkové dřevěné bez podstupnic. Dveře dřevěné náplňové převážně původní, podlahy v 1.NP nekvalitní plovoucí a nekvalitně položená dlažba, v podkroví podstandardní překližka. Omítky v 1.NP vápenné štukové - původní nekvalitní neodborně opravované, v podkroví je sádrokarton popraskaný neodborně prováděný. Kuchyňská linka a sporák jsou dle vyjádření uživatele jiného vlastníka. Objekt vyžaduje rekonstrukci. Půdorys stavby neodpovídá katastrální mapě. Může se jednat i o přístavbu bez stavebního povolení.
Výpočet věcné hodnoty hlavní stavby Seznam podlaží Název podlaží 1.PP 1.NP podkroví
Zastavěná plocha 41,39 m2 91,11 m2 85,99 m2
-3-
Započitatelná plocha podlaží 0,00 m2 0,00 m2 0,00 m2
Výpočet obestavěného prostoru Název spodní stavba vrchní stavba zastřešení Obestavěný prostor - celkem:
Zastavěná plocha Obestavěný prostor Jednotková cena (JC) Rozestavěnost Reprodukční hodnota (RC) Stáří Další životnost Opotřebení Věcná hodnota (VH)
41,39x2,50 85,99x3,83+3,94x1,30x2,40 85,99x3,00÷2
= = = =
Současný stav 91 574,09 3 330 100,00 1 911 735 104 16 85,00 286 760
[m2] [m3] [Kč/m3] % Kč roků roků % Kč
Obestavěný prostor 103,47 m3 341,63 m3 128,99 m3 574,09 m3 Budoucí stav
Výpočet porovnávací hodnoty Lokalita
Obestavěný prostor
Pozemek Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient celkový
Popis stavby a pozemků / Zdůvodnění koeficientu Kc m3 m2
Kč
Kč/m3
KC
Upravená cena Foto Kč/m3
Košátky 420,00 166 800 000 1 905 Zděný RD s 1.PP, 1.NP, podkroví + garáž, dobrý technický stav. Pozemek 166m2.
0,64
1 222
Kropáčova Vrutice, Krpy
1,79
1 220
0,76
1 217
952,00
542
650 000
683
Zděný rodinný dům s 2.NP, dobrý technický stav, stáří cca 100 let. Pozemek 542m2,
Krpy 680,00 609 1 090 000 1 603 samostatně stojící zděný RD s 1.NP + podkroví, dobrý technický stav. Pozemek 609m2,
Variační koeficient před úpravami: 37,20 % Průměrná cena Celkový obestavěný prostor oceňované nemovitosti Porovnávací hodnota
Variační koeficient po úpravách:
-4-
0,17 % 3 1 220 Kč/m 3 574,09 m 700 390 Kč
Výpočet hodnoty výnosovým způsobem Konstantní zisk po neomezenou dobu PP RC
Podlahová plocha Reprodukční cena Výnosy (za rok) Dosažitelné roční nájemné za m2 Dosažitelné hrubé roční nájemné Dosažitelné procento pronajímatelnosti Upravené výnosy celkem Náklady (za rok) Daň z nemovitosti Pojištění Opravy a údržba Správa nemovitosti Ostatní náklady Náklady celkem Čisté roční nájemné Míra kapitalizace Doba úročení Výnosová hodnota
Nj Nj x PP Nh
m2 Kč
0 0
Kč/(m2xrok) Kč/rok % Kč/rok
0 95 % 0
Kč/rok Kč/rok Kč/rok Kč/rok Kč/rok Kč/rok Kč/rok % let Kč
0 0 0 0 0 0 0 6,00 20 0
0,00 % x RC 3,00 % x RC 0,00 % x RC V N=Nh-V n Cv 2
Stanovení standardní jednotkové ceny za m započitatelné plochy Obvyklá cena: Z toho hodnota garáží, garážových a parkovacích stání: Z toho podíl venkovních úprav a ostatních staveb na obvyklé ceně: Z toho obvyklá cena pozemků: Upravená obvyklá cena: Započitatelná plocha: Jednotková cena započitatelné plochy:
164 700Kč 528 300Kč 2 0,00m 2 528 300Kč/m počet stran A4 v příloze: 1 1 1
Seznam příloh: Snímek katastrální mapy Fotodokumentace nemovitosti. Mapa oblasti. Znalecká doložka:
1,00 %
700 000Kč 0Kč 7 000Kč
Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný předsedou Krajského soudu v Ústí nad Labem ze dne 8.12.2004 , č.j. Spr. 6118/2004 pro základní obor ekonomika, ceny a odhady se zvláštní specializací oceňování nemovitostí.
-5-
-6-
-7-
Znalecký posudek - Odhad obvyklé ceny nemovitosti číslo 1904/189/2015 6
NEMOVITOST: Adresa nemovitosti: Katastrální údaje: Ostatní stavby: Pozemky: Vlastník stavby: Vlastník pozemku:
Pozemek p.č. st. 31 se stavbou k bydlení č.p. 75 a pozemek p.č. 338 Košátky 75 Kraj Středočeský, okres Mladá Boleslav, obec Košátky, k.ú. Košátky, kód k.ú. 670740, LV 134
OBJEDNATEL : Adresa objednatele:
EURODRAŽBY.CZ a.s. Čimická 780 / 61, 181 00 Praha 8
st.31, 338 Ilona Šimůnková, Karla Čapka, Maršov 257, 417 42 Krupka, spoluvlastnický podíl: 1 / 1 Ilona Šimůnková, Karla Čapka, Maršov 257, 417 42 Krupka, spoluvlastnický podíl: 1 / 1
IČ: 25023217 DIČ:
telefon: 800900490 fax:
e-mail:
[email protected]
Č.j. 1106/2015-N Ing. Miroslav Bažant Jasminová 2750, 470 01 Česká Lípa
ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele:
ÚČEL OCENĚNÍ:
IČ:
telefon: 605858917
DIČ:
fax:
Jiné (ocenění stávajícího stavu)
Účel úvěru:
koupě
výstavba
Datum místního šetření: 16 stran
České Lípě, dne 22.12.2015
změna stavby
Současný stav 700 000 Kč
OBVYKLÁ CENA
Počet stran:
e-mail:
[email protected]
22.12.2015
rekonstrukce
leasing
Budoucí stav
Datum zpracování :
22.12.2015
Počet příloh:
3
Otisk razítka
-8-
Ing. Miroslav Bažant
jiné
STAV POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI Rekonstrukce:
celková
stavba dokončena v r. 1935 změna stavby v r. střecha fasáda, zateplení okna, dveře
dílčí
SOUČASNÝ STAV Konstrukce: Využití: Okolí: Příjezd: Přípojky:
zděné betonové kovové dřevěné bydlení pronájem bydl., podn. část. obsazen bytová zóna průmyslová zóna ostatní nákupní zóna zpevněná komunikace / voda / kanalizace / elektro
Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): Poloha v obci: Počet obyvatel: Stavebně technický stav stavby: Vytápění: Prodejnost nemovitosti:
rekonstrukce v r. ostatní
BUDOUCÍ STAV montované jiné podnikání volný objekt
Konstrukce: Využití: Okolí :
/ plyn telefon
Příjezd: Přípojky:
zděné betonové kovové dřevěné bydlení pronájem bydl., podn. část. obsazen bytová zóna průmyslová zóna ostatní nákupní zóna zpevněná komunikace / voda / kanalizace / elektro
MHD železnice dálnice/silnice I. tř okrajová část - ostatní 189 (setrvalý stav) neudržovaná - k částečné rekonstrukci ústřední / etážové - elektřina
montované jiné podnikání volný objekt
/ plyn telefon
autobus silnice II.,III.tř
RODINNÝ DŮM SOUČASNÝ STAV Typ
5+1
PP RD Obytná/ Nebyt. m2 0/0
Garáž Pozemky výměra ks
m2 366
BUDOUCÍ STAV
OP
ZP
m3 658
m2 107
Rozesta- Typ věnost % 100,00
PP RD Obytná/ Nebyt. m2 /
Garáž Pozemky výměra ks
OP
m2 366
ZP
m3 0
m2 0
REKAPITULACE OCENĚNÍ POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Věcná hodnota
Obvyklá cena - z toho hodnota pozemku
Současný stav 713 219 Kč 0 Kč 606 298 Kč 700 000 Kč 164 700 Kč
Minimální cena v rekonstrukci Vklad investice do nemovitosti Reprodukční cena pro pojištění - z toho hlavní budova - ostatní objekty
Budoucí stav 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč
x 0 Kč 2 207 991 Kč 2 207 991 Kč 0 Kč
x 0 Kč 0 Kč
Komentář ke stanovení ceny obvyklé posuzovaných nemovitostí a vhodnosti zástavy Obvyklá cena byla stanovena na základě porovnání s nemovitostmi na trhu v dané lokalitě. V tomto regionu je ztížené pracovní uplatnění a tím i nízká koupěschopnost obyvatelstva, nemovitosti se velmi obtížně prodávají a prodej je obvykle dlouhodobá záležitost. V lokalitě je nízká poptávka a velmi nízká koupěschopnost. Porovnávací metoda nejpřesněji určuje cenu obvyklou, neboť nejvěrněji zobrazuje stav na trhu s nemovitostmi v daném regionu. Při stanovení obvyklé ceny bylo přihlédnuto k technickému a morálnímu opotřebení objektu, umístění v obci, specifikům regionu. Povinná byla písemně informována o čase a datu místního šetření. Na místě nebyl nikdo zastižen a nemohlo být provedeno řádné místní šetření a zaměření nemovitosti. Proto bylo nutné některé rozměry a stav interiéru odhadnout.
-9-
NÁLEZ Situace Přehled podkladů Charakteristika obce Poloha nemovitosti
Výpis z katastru nemovitostí - list vlastnictví č. 134 Kopie katastrální mapy Košátky jsou obec s 189 obyvateli. Obec s minimální infrastrukturou cca 17 km od okresního města Mělník a cca 30 km od okresního města Mladá Boleslav. Oceňovaná nemovitost je v zástavbě rodinných domů v centru obce.
RIZIKA Rating rizika: RIZIKO Rizika spojená s právním stavem nemovitosti: nejsou NE Nemovitost je řádně zapsána v katastru nemovitostí NE Skutečné užívání stavby není v rozporu s její kolaudací NE Přístup k nemovitosti přímo z veřejné komunikace je zajištěn RIZIKO Rizika spojená s umístěním nemovitosti: nejsou NE Nemovitost není situována v záplavovém území RIZIKO Věcná břemena a obdobná zatížení: NE Bez věcných břemen ANO Zástavní právo ANO Exekuce Komentář: Všechny zástavní práva nejsou zohledněna v ceně. RIZIKO Ostatní rizika: nejsou NE Nemovitost není pronajímána
Popis jednotlivých staveb Základní popis
Jedná se o samostatně stojící rodinný dům s 1.NP, podkrovím a částečným podsklepením s polovalbovou střechou.
Povinná byla písemně informována o čase a datu místního šetření. Na místě nebyl nikdo zastižen a nemohlo být provedeno řádné místní šetření a zaměření nemovitosti. Proto bylo nutné některé rozměry a stav interiéru odhadnout. Druh stavby - účel využití Dispoziční řešení Popis tech. stavu stavby
Rodinný dům 5+1 Svislé konstrukce jsou zděné. Střecha je polovalbová s taškovou krytinou bez bleskosvodu, klempířské prvky jsou z pozinkovaného plechu - dožité, Fasáda je břizolitová dožitá, okna jsou plastová, zdi jsou popraskané. Objekt z vnějšku vykazuje značně zanedbaný stav vyžadující rekonstrukci. Interiér předpokládám standardní v podobně zanedbaném stavu. Půdorys stavby neodpovídá katastrální mapě. Může se jednat i o přístavbu bez stavebního povolení.
Příslušenství stavby Konstrukce 1. Základy včetně zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata
Popis Bez izolace proti zemní vlhkosti zděné tl. 45 cm dřevěný vázaný tašková pozinkovaný plech břízolitové omítky
chybí - 10 -
13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vybavení 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační pref. jádra
plastová
chybí
chybí chybí chybí
Popis pozemků Základní popis oceňovaných pozemků
2
Pozemek p.č. st..31 o velikosti 159m zapsaný v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří. 2 Pozemek p.č. 338 o velikosti 207m zapsaný v druhu pozemku ostatní plocha
OCENĚNÍ Výpočet hodnoty pozemků porovnávacím způsobem Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny pozemků:
Druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří ostatní plochy Celková výměra pozemků
Cena pozemků v okolí se v současné době pohybuje od 300,-Kč do 600,- Kč. V tomto případě byla cena s přihlédnutím k poloze stanovena ve výši 450,-Kč/m2. Parcela č. st. 31 338
Výměra m2 159 207 366
Jednotková cena Kč/m2 450 450 Hodnota pozemků celkem
Celková cena pozemku Kč 71 550 93 150 164 700
Výpočet věcné hodnoty staveb Základy bez izolace proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné. Střecha je polovalbová s taškovou krytinou bez bleskosvodu, klempířské prvky jsou z pozinkovaného plechu - dožité, Fasáda je břizolitová dožitá, okna jsou plastová, zdi jsou popraskané. Objekt z vnějšku vykazuje značně zanedbaný stav vyžadující rekonstrukci. Interiér předpokládám standardní v podobně zanedbaném stavu.
Výpočet věcné hodnoty hlavní stavby Seznam podlaží Název podlaží 1.PP 1.NP podkroví
Zastavěná plocha 58,75 m2 106,67 m2 101,00 m2
- 11 -
Započitatelná plocha podlaží 0,00 m2 0,00 m2 0,00 m2
Výpočet obestavěného prostoru Název spodní stavba vrchní stavba zastřešení Obestavěný prostor - celkem:
Zastavěná plocha Obestavěný prostor Jednotková cena (JC) Rozestavěnost Reprodukční hodnota (RC) Stáří Další životnost Opotřebení Věcná hodnota (VH)
58,75x2,85 106,67x3,20 106,67x2,80÷2
= = = =
Současný stav 107 658,12 3 355 100,00 2 207 991 80 20 80,00 441 598
[m2] [m3] [Kč/m3] % Kč roků roků % Kč
Obestavěný prostor 167,44 m3 341,34 m3 149,34 m3 658,12 m3 Budoucí stav
Výpočet porovnávací hodnoty Lokalita
Obestavěný prostor
Pozemek Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient celkový
Popis stavby a pozemků / Zdůvodnění koeficientu Kc m3 m2
Kč
Kč/m3
KC
Upravená cena Foto Kč/m3
Košátky 420,00 166 800 000 1 905 Zděný RD s 1.PP, 1.NP, podkroví + garáž, dobrý technický stav. Pozemek 166m2.
0,73
1 393
Kropáčova Vrutice, Krpy
2,04
1 394
0,87
1 388
952,00
542
650 000
683
Zděný rodinný dům s 2.NP, dobrý technický stav, stáří cca 100 let. Pozemek 542m2,
Krpy 680,00 609 1 090 000 1 603 samostatně stojící zděný RD s 1.NP + podkroví, dobrý technický stav. Pozemek 609m2,
Variační koeficient před úpravami: 37,20 % Průměrná cena Celkový obestavěný prostor oceňované nemovitosti Porovnávací hodnota
Variační koeficient po úpravách:
- 12 -
0,19 % 3 1 392 Kč/m 3 512,37 m 713 219 Kč
Výpočet výnosové hodnoty Analýza tržního nájemného Přehled pronajímaných plocha a jejich výnosů č.
plocha - účel
podlaží
podlahová plocha [m2]
nájem [Kč/m2/rok]
nájem [Kč/měsíc]
nájem [Kč/rok]
Celkový výnos za rok:
0 Výpočet hodnoty výnosovým způsobem Konstantní zisk po neomezenou dobu PP RC
Podlahová plocha Reprodukční cena Výnosy (za rok) Dosažitelné roční nájemné za m2 Dosažitelné hrubé roční nájemné Dosažitelné procento pronajímatelnosti Upravené výnosy celkem Náklady (za rok) Daň z nemovitosti Pojištění Opravy a údržba Správa nemovitosti Ostatní náklady Náklady celkem Čisté roční nájemné Míra kapitalizace Doba úročení Výnosová hodnota
Nj Nj x PP Nh
m2 Kč
0 0
Kč/(m2xrok) Kč/rok % Kč/rok
0 95 % 0
Kč/rok Kč/rok Kč/rok Kč/rok Kč/rok Kč/rok Kč/rok % let Kč
0 0 0 0 0 0 0 6,00 20 0
0,00 % x RC 3,00 % x RC 0,00 % x RC V N=Nh-V n Cv 2
Stanovení standardní jednotkové ceny za m započitatelné plochy Obvyklá cena: Z toho hodnota garáží, garážových a parkovacích stání: Z toho podíl venkovních úprav a ostatních staveb na obvyklé ceně: Z toho obvyklá cena pozemků: Upravená obvyklá cena: Započitatelná plocha: Jednotková cena započitatelné plochy:
164 700Kč 528 300Kč 2 0,00m 2 528 300Kč/m počet stran A4 v příloze: 1 1 1
Seznam příloh: Snímek katastrální mapy Fotodokumentace nemovitosti. Mapa oblasti. Znalecká doložka:
1,00 %
700 000Kč 0Kč 7 000Kč
Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný předsedou Krajského soudu v Ústí nad Labem ze dne 8.12.2004 , č.j. Spr. 6118/2004 pro základní obor ekonomika, ceny a odhady se zvláštní specializací oceňování nemovitostí.
- 13 -
- 14 -
- 15 -
- 16 -
