Znalecký posudek:
ODHAD OBVYKLÉ CENY NEMOVITOSTI Evidenční číslo znaleckého posudku:
5103 / 2015
Zadání:
Odhad obvyklé ceny nemovitostí uvedených jako předmět ocenění
Předmět ocenění:
- pozemek parc.č. St. 28/2- zastavěná plocha a nádvoří, součástí je stavba: Lančov č. p. 36, objekt k bydlení, stavba stojí na pozemku parc.č. St. 28/2 vše zapsáno na listu vlastnictví č. 770, pro k.ú. Lančov, obec Lančov, okres Znojmo
Objednatel:
Dražbyprost, s.r.o. Ústí nad Labem, Mírové náměstí 2/5, PSČ 400 01, IČ: 28741552
Vlastník:
SJM Ivan Pospíšil a Stanislava Pospíšilová, Lančov 36, 671 01 Lančov
Účel ocenění:
Ocenění se provádí za účelem stanovení odhadu obvyklé ceny nemovitostí pro potřebu dražby, dle zákona č. 26/2000 Sb. § 13
Způsob ocenění:
Ocenění je provedeno metodou analýzy věcné, výnosové a porovnávací hodnoty.
Znalec:
MONTEKALA, spol. s r.o. Znalecký ústav IČ: 448 46 762 Sídlo: Hálova 34, 190 00 Praha 9
Datum vypracování: Počet vyhotovení:
16.05.2015 2
1
OBSAH OCENĚNÍ 1.
SITUACE ....................................................................................................................................................... 3
1.1. 1.2. 1.3. 1.4.
PROHLÍDKA PŘEDMĚTU OCENĚNÍ: ................................................................................................................ 3 PODKLADY PRO VYPRACOVÁNÍ POSUDKU: ................................................................................................... 3 ÚČEL OCENĚNÍ: ............................................................................................................................................. 3 OMEZENÍ VLASTNICKÝCH VZTAHŮ: ............................................................................................................. 3
2.
NÁLEZ ........................................................................................................................................................... 4
2.1. 2.2. 2.3. 2.4. 2.5.
VLASTNICKÉ A EVIDENČNÍ ÚDAJE ................................................................................................................. 4 VYHODNOCENÍ SOULADU PRÁVNÍHO STAVU SE SKUTEČNOSTÍ: ................................................................... 4 DOKUMENTACE A SKUTEČNOST:................................................................................................................... 4 POPIS PŘEDMĚTU OCENĚNÍ: .......................................................................................................................... 4 VYUŽÍVÁNÍ NEMOVITOSTI: ............................................................................................................................ 5
3.
POSUDEK ..................................................................................................................................................... 6
3.1. VĚCNÁ HODNOTA: ......................................................................................................................................... 6 3.2. VÝNOSOVÁ HODNOTA: ................................................................................................................................... 6 3.3. POROVNÁVACÍ HODNOTA: ............................................................................................................................. 6 4.
ZÁVĚR ........................................................................................................................................................... 8
4.1. ANALÝZA VÝSLEDKŮ ..................................................................................................................................... 8 4.2. ZÁVĚR ............................................................................................................................................................ 9 5. ZNALECKÁ DOLOŽKA ................................................................................................................................ 9 6.
PŘÍLOHY .................................................................................................................................................... 10
6.1. 6.2. 6.3. 6.4.
FOTODOKUMENTACE................................................................................................................................... 10 MAPY, POŘÍZENÉ PROSTŘEDNICTVÍM INTERNETU ..................................................................................... 12 SEZNAM NEMOVITOSTÍ NA LV 770 ............................................................................................................. 14 SNÍMEK Z KATASTRÁLNÍ MAPY: .................................................................................................................. 15
Počet listů celkem:
15
- z toho posudek: 9
-2-
- přílohy:
6
1.
SITUACE
1.1.
Prohlídka předmětu ocenění:
Místní šetření proběhlo dne 12.05.2015 za účasti paní Pospíšilové.
1.2. 1. 2. 3. 4. 5.
1.3.
Podklady pro vypracování posudku: Objednávka č.j. 59/015 na vyhotovení znaleckého posudku - provedení odhadu předmětu dražby ze dne 04.05.2015 Informace o stavbě a pozemcích, vedených na listu vlastnictví č. 770 pro k.ú. Lančov, obec Lančov, okres Znojmo, získaný náhledem do KN prostřednictvím internetu Fotodokumentace pořízená při místním šetření Kopie katastrální mapy pro k.ú. Lančov, obec Lančov, okres Znojmo, získaná dálkovým přístupem prostřednictvím internetu Mapa lokality, získaná prostřednictvím internetu.
Účel ocenění:
Ocenění se provádí za účelem stanovení odhadu obvyklé ceny nemovitostí pro potřebu dražby, dle zákona č. 26/2000 Sb. § 13. Ocenění nelze použít pro jiné účely.
1.4.
Omezení vlastnických vztahů:
1.4.1. Zástavní práva Na listu vlastnictví je k oceňovaným nemovitostem uvedeno: zástavní právo exekutorské
1.4.2. Věcná břemena Na listu vlastnictví není k oceňovaným nemovitostem uvedeno žádné věcné břemeno.
1.4.3. Ostatní omezení Na předloženém listu vlastnictví je k oceňovaným nemovitostem uvedeno: exekuční příkaz k prodeji nemovitosti nařízení exekuce – Pospíšil Ivan nařízení exekuce – Pospíšilová Stanislava zahájení exekuce – Pospíšilová Stanislava Žádná jiná zástavní práva, věcná břemena či jiná omezení nebyla zjištěna. Předpokládá se, že na nemovitosti neváznou žádné jiné závazky nebo omezení, zejména pak břemeno vznikající přímo ze zákonů (vodního, plynárenského, telekomunikačního, elektrizačního a pod.), popřípadě závazky vyplývající ze smluvních ujednání, o jejichž existenci se nelze přesvědčit ze zápisu z katastru nemovitostí. 1.4.4. Ekologické zátěže Nepředpokládá se, že by na nemovitostech vázly ekologické zátěže.
-3-
2.
NÁLEZ
2.1.
Vlastnické a evidenční údaje
Vlastník: Pozemky:
Budovy:
SJM Pospíšil Ivan a Pospíšilová Stanislava, č.p. 36, 67106 Lančov
dle LV č. : Parc.č.: St. 28/2 Celkem dle LV č. : čp./č.ev. č.p. 36
770 Výměra [m²] Druh pozemku 910 zast.plocha a nádvoří 910 770 na parc.č. St. 28/2
způsob využití objekt bydlení
Způsob využití
Způsob ochrany
parcela na LV č.
2.2.
Vyhodnocení souladu právního stavu se skutečností: Z dostupných podkladů nebyly zjištěny zásadní nesrovnalosti.
2.3.
Dokumentace a skutečnost: Nebyla k dispozici projektová dokumentace objektu, stavební povolení nebo kolaudační rozhodnutí. Předpokládá se, že užívání objektu je správné bez zásadních rozdílů oproti skutečnosti.
2.4.
Popis předmětu ocenění:
2.4.1. Obecná situace Lančov (cca 240 obyvatel) Obec/město: Obec Lančov je malou obcí lokálního významu, nacházející se západně od okresního Lokalita: města Znojmo. Významné vzdálenosti: Znojmo cca 26 km, Moravské Budějovice cca 27 km. Lokalita k.ú. je kopcovitá, v nejbližším okolí zemědělsky obdělávaná, v širším okolí zalesněná. Ve vzdálenosti cca 2 km se nachází Vranovská přehrada. Oceňovaný dům je osazen v mírně sklonitém terénu, svažitém ze zahrady směrem k domu. Lokalita je z hlediska rizika záplav či zatopení situovaná v zóně 1 (se zanedbatelným nebezpečím výskytu povodně či záplavy). Komunikační vztahy: Oceňovaný rodinný dům se nachází poblíž centra obce, při místní vedlejší komunikaci. Situování Oceňovaný rodinný dům je do uliční zástavby začleněn jako řadový vnitřní. Objekt je nemovitostí: zděný, jednopodlažní s částečným podsklepením, se sedlovou střechou, půdorysně je ve tvaru nepravidelném s hlavním uličním traktem, levým dvorním traktem a pravým traktem. K nemovitosti náleží vedlejší stavby, tvořící oba boční dvorní trakty Občanská Obec Lančov má vybavenost a infrastrukturu základní, kompletní možnosti jsou vybavenost: v krajském městě Znojmě. Doprava: Obec je napojena na hromadnou dopravu autobusovou. Okolní zástavba: V nejbližším okolí nemovitosti se nacházejí objekty bydlení - rodinné domy. Životní prostředí: Běžná zástavba rodinných domů bez negativního dopadu na životní prostředí. Přístup k nemovitosti je z pozemku parc.č. 3074/1. Parcela není zapsána na LV, je Přístup k nemovitosti: vedena jako ostatní plochy-ostatní komunikace. Přístupová komunikace je zpevněná. Inženýrské sítě: V obci jsou rozvedeny inženýrské sítě v rozsahu elektro, voda. Veřejná kanalizace a plyn v obci nejsou, oceňovaný rodinný dům je napojen na elektřinu, voda je před domem, ale dům je napojen na vlastní studnu.
-4-
2.4.2. Popis nemovitosti Oceňovaná nemovitost je tvořena rodinným domem s vedlejšími hospodářskými stavbami a pozemkem. K nemovitosti náleží venkovní úpravy v rozsahu oplocení, zpevněné plochy – vše v minimálním rozsahu a bez vlivu na obvyklou cenu. Žádné další stavby či trvalé porosty se zde nenacházejí 2.4.2.1. Rodinný dům, vedlejší stavby Evidence dle Objekt je veden na LV 770 jako objekt bydlení s číslem popisným 36 jako součást pozemku parc.č. KN: st. 28/2, (zastavěná plocha a nádvoří). Rodinný dům je začleněn do uliční zástavby jako řadový koncový, je přízemní se sedlovou střechou. Situování: Přístup do domu je z veřejné komunikace po veřejných pozemcích. Dům je postaven na mírně sklonitém pozemku. RD má charakter 3+1 a 2+KK. Dispoziční řešení: Vstup do domu je z ulice do středového průjezdu. Po levé straně je vstup do chodby, z ní jsou přístupny dva pokoje a kuchyně. Jeden z pokojů je průchozí do dalšího pokoje. Z kuchyně jsou přístupny WC, koupelna a technická místnost s bojlerem. Vpravo se z průjezdu vchází do chodby, z níž jsou přístupny dva pokoje (jeden s kuchyňským koutem), dále je zde koupelna s WC. Na RD vlevo navazuje dvorní křídlo s komorami, dílnou, hospodářskými prostorami a sklady pro hospodářské nářadí, náčiní a produkty. V levém dvorním křídle je garáž. Konstrukční RD: Nosné konstrukce jsou zděné z pálených i nepálených cihel v tl. min 45 cm, stropy jsou dřevěné řešení: trámové. Střecha je sklonitá sedlová nebo pultová s krytinou taškovou „bobrovkou“ nebo z vlnovkových dílců a klempířskými prvky z pozinkovaného plechu, okna dřevěná dvojitá, dveře náplňové. Podlahy jsou v obytných místnostech plovoucí laminové, v ostatních místnostech je keramická dlažba. Fasáda je vápenocementové, vnitřní omítky vápenné, koupelna je s vanou a umyvadlem, WC je samostatné. Vytápění je v části pomocí kotle na tuhá paliva, v části lokální na tuhá paliva, ohřev TUV v elektrickém bojleru. Elektroinstalace je 220/380V. Kanalizace je napojena na veřejný řád. Vedlejší stavby jsou přízemní, nepodsklepené, zděné se sklonitými pultovými střechami různého spádu. Stropy jsou dřevěné nebo cihelné klenuté, podlahy hliněné, cihlové nebo hrubé betonové. Okna jednoduchá, dveře náplňové. Objekt byl údajně postaven kolem roku 1935. Stáří: Technický Technický stav RD je úměrný stáří a velice zanedbané základní údržbě. V domě se vyskytuje stav: vlhkost, podlahy a obklady v koupelně jsou nedokončené či částečně rozbité. Krytina je na pokraji své životnosti, klempířské prvky zkorodované. Vybavení je na úrovni značného podstandardu. Technický stav vedlejších staveb je rovněž velice špatný, některé jsou silně zchátralé. Stanoveno odborným odhadem ve výši 85%, a to jako pro RD, tak pro vedlejší stavby. Opotřebení: RD: 235 m² Zastavěná plocha: Vedlejší stavby 190 m² Obytná podlahová plocha RD: 135 m² Podlahová plocha: Podlahová plocha ostatní a vedlejších staveb 140 m² RD: 1.400 m³ Obestavěný prostor: Vedlejší stavby 670 m³ 2.4.2.3. Venkovní úpravy K nemovitosti nenáleží venkovní úpravy ani trvalé porosty, jež by ovlivnily hodnotu nemovitosti. 2.4.2.4. Ostatní Nebylo zjištěno. Pozemky
Parc.č.: St. 28/21 Celkem
Výměra [m²] Druh pozemku 910 zast.plocha a nádvoří 910
Způsob využití, poznámka Pozemek převážně zastavěn stavbami, dvůr je neudržovaný
2.5. Využívání nemovitosti: Nemovitost je určena k využívání jako rodinný dům, alternativní využívání by mohlo být jako rekreační dům (chalupa). Objekt je neudržovaný ve velmi špatném technickém stavu.
-5-
3.
POSUDEK
3.1.
Věcná hodnota:
3.1.1.
Stavby RD
Zastavěná plocha Obestavěný prostor celkem Výchozí jednotková cena dle ÚRS Koeficient úpravy Jednotková cena upravená Reprodukční cena dokončené stavby Opotřebení Odpočet za opotřebení Věcná hodnota dokončené stavby Rozpracovanost Odpočet za nedokončené konstrukce Věcná hodnota objektu ke dni ocenění
3.1.2.
m2 m3 Kč/m3 x Kč/m3 Kč % Kč Kč % Kč Kč
1. 233,00 1 400,00 5 719,00 0,60 3 000,00 4 200 000,00 85,00% 3 570 000,00 630 000,00 100,00% 0,00 630 000,00
Vedlejší stavby 2.
Venkovní úpravy 3.
190,00 670,00 2 603,00 0,75 1 952,25 1 310 000,00 85,00% 1 110 000,00 200 000,00 100,00% 0,00 200 000,00
28 000,00 85,00% 24 000,00 4 000,00 100,00% 0,00 4 000,00
Pozemky
Výměry pozemků: - z toho výměra hlavních pozemků - z toho výměra ostatních pozemků Jednotková cena hlavních pozemků Jednotková cena ostatních pozemků
m² m² m² Kč Kč
910,00 910,00 0,00 140,00 0,00
Hodnota pozemků celkem
Kč
130 000,00
Kč Kč Kč Kč
5 540 000,00 830 000,00 130 000,00 960 000,00
3.1.3.
Rekapitulace věcné hodnoty
Reprodukční cena staveb dokončených Věcná hodnota staveb ke dni ocenění Hodnota pozemků Věcná hodnota staveb a pozemků celkem
3.2.
Výnosová hodnota:
Obecně lze uvažovat s výnosem z případného pronájmu oceňované nemovitosti. Pronájem rodinných domů však neposkytuje dostatečný výnos, aby výnosová hodnota korespondovala na obvyklou cenu.
3.3.
Porovnávací hodnota:
Porovnatelné rodinné domy v obdobném technickém stavu se v obdobných lokalitách nabízejí k prodeji v cenových relacích 400.000,- Kč až 2.000.000,- Kč v závislosti na velikosti, výměře pozemků, technickém stavu. Vzhledem k lokalitě, dispozici, technickému stavu objektu a jeho vybavenosti a s ohledem na další cenotvorné vlivy preferujeme porovnávací hodnotu při dolní hranici, kdy jednotková cena se pohybuje kolem 4.200,- Kč/m2 podlahové plochy. Při porovnání je uvažováno jisté riziko ve stanovení ceny, které je zahrnuto v koeficientu odborné úvahy. V nabídkách realitních kanceláří byly vyhledány porovnatelné rodinné domy, jejich cena byla upravena do podmínek oceňované nemovitosti.
-6-
1. RD 3+KK Chvalatice RD řadový krajní, nepodsklepený, jednopodlažní, se sedlovou střechou. IS v rozsahu voda+elektro. Plyn před domem. Kanalizace-odpad do septiku Vytápění+TUV lokální elektro, dveře náplňové, okna zdvojená. Krytina nová. Stropy dřevěné trámové s viditelnými trámy. Podlahy prkenné nebo betonová dlažba. Hospodářská budova+garáž. Zastavěná plocha cca 775 m2, podlahová obytná plocha je cca 90 m², celková plocha pozemku 1.417 m². Objekt je doporučený k rekonstrukci. Požadovaná cena: 789.000,Vyhodnocení: Porovnávaný dům se nachází ve srovnatelné lokalitě, situování v obci je srovnatelné, je v poněkud lepším technickém stavu, vybavenost je srovnatelná, příslušenství RD je v menším rozsahu a poněkud lepší, podlahová plocha k bydlení je podstatně menší, dispozice však lepší. Výměra pozemku je dosti větší. Prodejnost je poněkud lepší Na základě celkového posouzení cenotvorných vlivů lze konstatovat, že ve výsledku jsou cenotvorné aspekty u srovnávaného RD podstatně lepší. 2. RD 4+1 a 3+1 Chvalatice RD řadový vnitřní, jednopodlažní se sedlovou střechou. UT v jednom bytě ústřední na plyn nebo lokální na tuhá paliva ve druhém bytě plynová lokální topidla WAF+krbová kamna. TUV el. bojler. IS: plyn, voda, elektro. Kanalizace do septiku. Zastavěná plocha cca 390 m2, podlahová obytná plocha je cca 230 m², celková plocha pozemku 1500 m². Částečná rekonstrukce interiéru. Všechny IS napojeny s výjimkou kanalizace-odpad do septiku. Požadovaná cena: 2.000.000,Vyhodnocení: Porovnávaný RD se nachází ve srovnatelné lokalitě, situování v obci je srovnatelné, je v poněkud lepším technickém stavu, vybavenost je rovněž poněkud lepší, příslušenství RD je v menším rozsahu a poněkud lepší, podlahová plocha k bydlení je dosti větší, dispozice poněkud lepší. Výměra pozemku je dosti větší. Prodejnost je poněkud lepší. Na základě celkového posouzení cenotvorných vlivů lze konstatovat, že ve výsledku jsou cenotvorné aspekty u srovnávaného RD podstatně lepší. 3. RD 2+1 Chvalatice RD řadový krajní, nepodsklepený, jednopodlažní se sedlovou střechou, zděný ze smíšeného zdiva. Dosti špatný technický stav – RD určený k celkové rekonstrukci. Podlahová obytná plocha je cca 80 m², celková plocha pozemku 1.143 m². IS: vodovod+elektro, plyn před domem. Kanalizace do septiku. Za domem dvě stodoly. Topení lokální na tuhá paliva. Požadovaná cena: 400.000,Vyhodnocení: Porovnávaný dům se nachází ve srovnatelné lokalitě, situování v obci je srovnatelné, je v horším technickém stavu, vybavenost je rovněž horší, příslušenství RD je srovnatelné, ve stávajícím technickém stavu je dům neobyvatelný. Podlahová plocha k bydlení je podstatně menší, dispozice poněkud lepší. Výměra pozemku je dosti větší. Prodejnost je poněkud horší Na základě celkového posouzení cenotvorných vlivů lze konstatovat, že ve výsledku jsou cenotvorné aspekty u srovnávaného RD dosti horší.
K4-koeficient vybavenosti
K5-koeficient příslušenství
K6-koeficient celkového stavu
K7-koeficient využitelnosti
K8-koeficient odborné úvahy
0,90 0,90 0,95
0,90 0,95 1,10
0,90 0,95 1,10
0,95 0,95 1,00
0,95 0,95 1,05
1,00 1,00 0,90
0,80 0,70 0,85
Výměra podlahové plochy oceňovaného RD Celková porovnávací hodnota za celou výměru - zaokrouhleně
-7-
0,50 0,49 0,83
Jednotková cena po redukci [Kč]
K3-koeficient technického stavu
1,00 1,00 1,00
KC-výsledný koeficient
K2- koeficient výměry pozemků
1 3+KK Chvalatice 90 789 000 0,90 2 4+1 a 3+1 Chvalatice 230 2 000 000 0,90 3 2+1 Chvalatice 80 400 000 0,90 Celkem průměr Minimum Maximum Vypočtená porovnávací hodnota Jednotková porovnávací hodnota - zaokrouhleně
K1-koeficient lokality
K0-koeficient redukce na pramen ceny
Celková cena požadovaná, resp. zaplacená [Kč]
Výměra podlahové plochy [m2]
Lokalita
č.
Výpočet:
Kč
4 372 4 227 4 155 4 251 4 372 4 155 4 283 4 283
m2 Kč
135 580 000
4.
ZÁVĚR
4.1.
Analýza výsledků
Rekapitulace hodnot: Reprodukční cena – stavby bez pozemků Cena pozemků Věcná hodnota Výnosová hodnota Porovnávací hodnota
5 540 000,00 Kč 130 000,00 Kč 960 000,00 Kč Neuvažuje se 580 000,00 Kč
Závěrečný komentář: Silné stránky: Velice lukrativní lokalita pro rekreační bydlení Možnost přebudovat RD na rekreační objekt (chalupa) Slabé stránky: Méně žádaná lokalita z hlediska trvalého bydlení Velmi špatný stav v podstatě bez jakékoliv pravidelné základní údržby Dispoziční řešení je dosti nesystémové Znehodnocující vliv vedlejších staveb Závady a rizika: Zástavní práva a exekuční tituly, vztahující se k nemovitosti (viz odst. 1.4.) Žádné další závady či skutečnosti, které by mohly mít vliv na cenu obvyklou, nebyly zjištěny.
Vyhodnocení závad a rizik: Výše uvedené skutečnosti by mohly podstatně ovlivnit obvyklou cenu nemovitosti při standardním prodeji mezi dvěma subjekty – stávajícím vlastníkem coby prodávajícím na straně jedné a kupujícím na straně druhé, kdy cena by byla ovlivněna tísní prodávajícího. V případě prodeje v tísni by se nejednalo o standardní prodej, ale o prodej ovlivněný mnoha nestandardními okolnostmi a vlivy a obvyklá cena by mohla i výrazně klesnout. V případě dražby však obdobný tlak neexistuje, není třeba posuzovat „prodej v tísni“ ve smyslu §2 Zákona o oceňování a z uvedeného důvodu snižovat obvyklou cenu nemovitosti
Stanovení obvyklé ceny: Věcná hodnota poskytuje reálný obraz o nákladech na výstavbu včetně opotřebení. Výnosová hodnota se v daném případě neuvažuje. Porovnávací hodnota poskytuje nejvěrohodnotnější obraz o skutečné obvyklé ceně. Obvyklá cena nemovitostí vychází v daném případě z porovnávací hodnoty se zohledněním všech použitých metod. Pro daný účel ocenění, tj. je stanovení obvyklé ceny pro dražební účely, je výsledná obvyklá cena uvažovávána v úrovni cca 85% ceny porovnávací a je úměrná pro standardní prodej nemovitostí v daném místě a čase. Obvyklá cena
500.000,00 Kč
-8-
4.2.
Závěr
Cílem předložené expertizy bylo provést návrh obvyklé ceny nemovitosti, kterou je:
- pozemek parc.č. St. 28/2- zastavěná plocha a nádvoří, součástí je stavba: Lančov č. p. 36, objekt k bydlení, stavba stojí na pozemku parc.č. St. 28/2 vše zapsáno na listu vlastnictví č. 770, pro k.ú. Lančov, obec Lančov, okres Znojmo Na základě provedené analýzy, s použitím uvedených metod ocenění pro návrh obvyklé ceny k uvedenému datu je obvyklá cena stanovena z výše zjištěných hodnot.
Obvyklá cena nemovitostí vedených na LV č. 770:
500.000,- Kč Slovy: Pětsettisíc korun českých Obvyklá cena nemovitostí, stanovená dle § 13, zákona č. 26/2000 Sb. je v souladu s definicí obvyklé ceny dle § 2, zákona č. 151/1997 Sb. Určeno pouze pro účely zákona č. 26/2000 Sb., nelze použít pro daňové účely a zástavní právo. Závady, vztahující se k nemovitosti, a jejich vyhodnocení, jsou uvedeny v oddíle 4.1. Zástavní práva, uvedená na listu vlastnictví, nejsou v obvyklé ceně zohledněna, je třeba je odečíst v aktuální hodnotě.
5. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek byl vypracován společností MONTEKALA, znalecký ústav, zapsaným do seznamu ústavů, kvalifikovaných pro znaleckou činnost při Ministerstvu spravedlnosti České republiky podle ustanovení ß21 odst.3, zákona číslo 36/1967 Sb. O znalcích a tlumočnících a ustanovení §6 odst. 1 vyhlášky číslo 37/1967 Sb. Ve znění pozdějších předpisů, do prvního oddílu seznamu ústavů, kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika, s rozsahem znaleckého oprávnění pro oceňování nemovitostí, motorových vozidel a jiných věcí movitých, majetkových práv, cenných papírů, podniků a ostatního majetku. Znalecký posudek je zapsán pod pořadovým číslem 5103/2015 znaleckého deníku. V Brně dne:
16.05.2015
Vypracoval:
Znalecký ústav: Se sídlem: Statutární zástupce:
MONTEKALA, spol. s r.o. – znalecký ústav IČ: 44846762 Hálova 34, 190 00 Praha 9 Ing. Jaroslav Karásek
-9-
6.
Přílohy
6.1.
Fotodokumentace
Pohled z ulice
Pohled na RD ze dvora
Levé dvorní křídlo (horní část)
Levé dvorní křídlo (dolní část)
Pravá strana domu ze dvora (pravý trakt )
Pravá strana domu ze dvora (pravý trakt - garáž)
Chlévy na pravé straně
Pohled na pozemek za domem, vč., znehodnocujících hospodářských staveb)
- 10 -
Dílna v levém traktu (dříve chlévy)
Pokoj
Kuchyně
Koupelna
Pokoj
Technická místnost
Pokoj
Pokoj
WC
Koupelna
- 11 -
6.2.
Mapy, pořízené prostřednictvím internetu
Mapa lokality
Mapa obce
- 12 -
Mapa širších komunikačně dopravních vztahů
Letecký snímek
- 13 -
6.3.
Seznam nemovitostí na LV 770, informace o pozemcích a stavbě, pořízené náhledem do katastru nemovitostí prostřednictvím internetu
Seznam nemovitostí na LV 770 Katastrální území:
Lančov [678899]
Vlastníci, jiní oprávnění Vlastnické právo
Podíl
SJM Pospíšil Ivan a Pospíšilová Stanislava, č.p. 36, 67106 Lančov
Pozemky Parcelní číslo st. 28/2; součástí pozemku je stavba
Informace o pozemku st. 28/2 Obec:
Lančov [594326]
Katastrální území:
Lančov [678899]
Číslo LV:
770
Výměra [m ]:
910
Druh pozemku:
zastavěná plocha a nádvoří
2
Součástí je stavba Budova s číslem popisným:
Lančov [78891]; č.p. 36; objekt k bydlení
Stavba stojí na pozemku:
p.č. st. 28/2
Stavební objekt:
č.p. 36
Adresní místa:
č.p. 36
Vlastníci, jiní oprávnění Vlastnické právo
Podíl
SJM Pospíšil Ivan a Pospíšilová Stanislava, č.p. 36, 67106 Lančov
Způsob ochrany nemovitosti Nejsou evidovány žádné způsoby ochrany.
Omezení vlastnického práva Typ Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Pospíšil Ivan Nařízení exekuce - Pospíšilová Stanislava Zahájení exekuce - Pospíšilová Stanislava Zástavní právo exekutorské Zástavní právo smluvní
Jiné zápisy Nejsou evidovány žádné jiné zápisy.
- 14 -
6.4. Snímek z katastrální mapy, pořízený náhledem do katastru nemovitostí prostřednictvím internetu:
Přístup: Pozemek parc.č. 3074/1: Parcela není zapsána na LV, je vedena jako ostatní plochy-ostatní komunikace Parc. 134/1: Vlastník: Státní pozemkový úřad, Husinecká 1024/11a, Žižkov, 13000 Praha 3
- 15 -
