Znalecký posudek OCENĚNÍ NEMOVITOSTI ODHAD TRŽNÍ CENY

Znalecký posudek číslo 550/2009 OCENĚNÍ NEMOVITOSTI ODHAD TRŽNÍ CENY

NEMOVITOST: Adresa nemovitosti:

Objekt výrobní, pro průmysl - stavebnictví kraj: Zlínský, obec: Uherské Hradiště, Nová cesta 522

Katastrální údaje:

0722 okres Uherské Hradiště, 592005 obec Uherské Hradiště, 657565 k.ú. Jarošov u Uherského Hradiště, LV 1023

VLASTNÍK:

MTS Uh. Hradiště, a.s., Nová cesta 522, 686 01 Uherské Hradiště, IČ 25301829, zastoupená insolvenčním správcem Ing.Vladimírem Neznalem

ÚČEL OCENĚNÍ:

Vyhlášení výběrového řízení pro prodej nemovitosti v rámci insolvenčního řízení.

koupě výstavba změna stavby rekonstrukce leasing

Účel úvěru:

OBJEDNATEL OCENĚNÍ: Adresa objednatele: IČ 25301829

IČ 10579605

telefon

70

Fax

e-mail vladimír.neznal@ seznam.cz

Fax 518353081

e-mail [email protected]

Ing. Jiří Sedlák Hodonín, Kollárova 7, 695 01

DIČ

Datum místního šetření: Počet stran:

MTS Uh. Hradiště, a.s., zastoupená insolvenčním správcem Ing.Vladimírem Neznalem; Objednávka ze dne 20.3.2009 Uherské Hradiště, Nová cesta č.evid.522, 686 01

DIČ CZ 25301829

ZHOTOVITEL OCENĚNÍ: Adresa zhotovitele:

jiné

telefon 723558526 25.3. 2009

Počet příloh:

1

Datum zpracování : Počet vyhotovení:

2

10.4.2009 Vyhotovení číslo:

2

–2– STAV POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI:

stavba dokončena v r.

Stavebně technický stav stavby

novostavba

Počet podlaží celkem:

Konstrukce: Využití: Poloha: Přípojky: Dostupnost: Negat vlivy:

1/1

změna stavby rekonstrukce

2006

z toho podzemní:

0/0

zděné betonové montované bydlení pronájem podnikání centrum kraj obce bytová zóna voda kanalizace plyn MHD železnice autobus dál./I.tř. železn. tr. podnik/trafo

udržovaná

z toho nadzemní:

1/1

neudržovaná Počet bytů:

0/0

kovové dřevěné jiné bydl. a podnik. část.obsazen volný objekt průmysl. zóna nákup. zóna mimo obec elektro telefon zpev. příjezd dálnice/I. tř. silnice II./III. tř. letiště zápl. oblast jiné

Požadavky objednatele Ocenění nemovitostí - odhad tržní ceny. Rizika nemovitosti: Na LV č.1023 není zapsáno: Omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce Rozhodnutí o úpadku (§ 136 odst.1 insolvenčního zákona) Zástavní právo soudcovské Jiné zápisy: Podán návrh na naříz.výkonu rozh.zřízením soudc.zástav.práva

PRODEJNOST NEMOVITOSTI:

velmi dobrá do 6 měsíců

průměrná od 6 – 12 měs.

obtížná nad 1 rok

SOUHRN OCENĚNÍ POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI Současný stav Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Věcná hodnota / nákladová vč.pozemků Cena podle cen. předpisu č. 456/2008 Sb. Obecná cena – tržní cena

Budoucí stav

12 800 000 17 500 000 32 000 000 20 900 000 12 000 000

Komentář ke stanovení hodnoty posuzované nemovitosti: Cílem expertizy bylo provést odhad obecné ceny předmětného majetku ke dni 25.03.2009. Oceňovaná nemovitost je areál stavební firmy s administrativní budovou, výrobní a skladovou halou, zpevněnými a nezpevněnými pozemky, vše s příslušenstvím. Pro stanovení odhadu předmětného majetku za podmínek trhu v příslušné lokalitě k datu zpracování ocenění vycházím z výsledků zjištěných pomocí věcné, výnosové a porovnávací

Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: 222 727 040, www.diotima.cz

–3– hodnoty. Výsledný odhad tržní hodnoty je platný pouze za předpokladu, že celá nemovitost bude v případě prodeje uvolněna, bez dalších výdajů na vyklizení a vyprázdnění a její technický stav se nezhorší od stavu k datu ocenění. Z níže uvedeného přehledu vyplývá výrazný rozdíl mezi hodnotami jednotlivých metod. Vzhledem k jejich velkému rozpětí nelze tyto jednoduše zprůměrovat, ale zhodnotit zejména účel oceňovaného majetku, jeho využití v letech budoucích (co do atraktivity, efektivnosti, přístupu a dostupnosti, vlivům okolí, začlenění do územního plánu obce, konstrukčního a dispozičního řešení, variability využití a zájmu o daný typ nemovitosti). Věcná hodnota odráží konstrukční řešení staveb a jejich stavebně-technický stav, nelze však do ní promítnout výše uvedené faktory, které rozhodují o její tržní hodnotě. Výnosová hodnota vychází z reálného nájemného, které lze v místě za daný typ nemovitosti požadovat a proto dává investorovi velmi dobrý přehled o efektivnosti pořízení takové investice. Pro výnosovou metodu byly použity údaje z nájemní smlouvy s firmou ROWAN, s.r.o., Nová cestav 522, 686 01 Uherské Hradiště. Pokud toto nájemné neodpovídalo nájemnému v místě obvyklému, které bylo zjištěno v realitní kanceláři (pronájem volných skladových zpevněných ploch), bylo použito nájemné v místě a čase obvyklé. Porovnávací hodnota vychází z inzertních nabídek upravených o odhadnutý koeficient prodejnosti a dále z již realizovaných prodejů v dané lokalitě města Uherské Hradiště. Ani jednu ze zjištěných hodnot nelze brát jako konečnou tržní hodnotu, ale lze vycházet z poznatku, že případný investor by byl nucen vynaložit minimálně náklady ve výši věcné hodnoty na pořízení takové či obdobné nemovitosti pro vlastní podnikání. Dle mého názoru klient, který vynaložil investici na nákup předmětného majetku, by tento pořizoval pro vlastní činnost, ale bude jej také zajímat i možnost, jaký by mu byla schopna přinést zisk v případě pronájmu, aby se investice do ní vyplatila. V daném případě na základě všech výše uvedených faktorů se v závěrečném porovnání přikláním zejména k hodnotě zjištěné porovnávací metodou s přihlédnutím k aktuální situaci na trhu, který je v současné době silně ovlivněný probíhající krizí, takže tento stav nelze považovat ve smyslu tržní ceny za obvyklý. Výsledná obecná cena je stanovena pro určený soubor staveb s pozemky jako celku. Ocenění a jeho předpoklady by bylo nutné revidovat, kdyby došlo k zásadní změně vstupních národohospodářských fenoménů. Z pohledu tohoto ocenění však předpokládám, že nedojde k podstatným odchylkám od konečných hodnot uvedených v této zprávě. Ocenění zohledňuje pouze informace, které byly známé a dostupné k datu 25.03.2009. Ocenění je připraveno výhradně pro uvedený účel a nelze jej proto bez předchozího písemného souhlasu ze strany zpracovatele používat k účelům jiným a jinými osobami.

–4–

A. Nález 1. Znalecký úkol Odhad ceny obvyklé - tržní.

2. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 25.3.2009 za přítomnosti zástupce vlastníka nemovitosti.

3. Podklady pro vypracování posudku Výpis KN, LV č.1023. Snímek katastrální mapy. Výsledek místního šetření ze dne 25.03.2009. Výpis z obchodního rejstříku. Znalecký posudek č. 414/2006. Prohlášení vlastníka. Výsledek místního šetření a informace získané v realitních kancelářích a internetové inzerci realitních kanceláří tohoto regionu.

4. Dokumentace a skutečnost Dokumentace nebyla předložena, veškeré údaje potřebné pro ocenění byly zjištěny a zaměřeny při místním šetření, dále byly použity údaje z předchozího ocenění.

5. Celkový popis nemovitosti Situace: Přehled oceňovaných staveb a pozemků: Areál firmy MTS Uh. Hradište, a.s. - výrobní hala č.popisné na pozemku pozemku parc.č.st.734, administrativní budova bez č.popisného na pozemku parc.č.st.738, sladová hala bez č.popisného na pozemku parc.č.st.735, pozemky parc.č.St.734, St.735, St.738, St.743/5, St.743/7, 736/1, 736/4, 739, 741/1 741/2

–5– Přehled všech vlastníků:

MTS Uh. Hradiště a.s., IČO 25301829

Charakteristika obce:

Oceňované nemovitosti se nachází v obci Uherské Hradiště které bylo okresním městem, místní části Jarošov, která byla v minulosti samostatnou obcí. Dle platného Malého lexikonu obcí má město Uherské Hradiště celkem 25 865 stále žijících obyvatel.

Poloha nemovitosti:

Areál je situován v okrajové části místní části obce. Vzdálenost od bývalého okresního města je cca 3 km.

Nemovitost pronajata:

Částečně

Rizika nemovitosti:

Zapsána na LV.

Popis jednotlivých staveb: Základní popis: V areálu se nachází administrativní budova, výrobní hala na výrobu plastových oken a skladová hala stavebního materiálu, nářadí a techniky. Dokumentace:

Nebyla předložena.

Způsob užívání:

Areál byl vlastníkem užíván k vlastní činnosti.

Údaje o stáří a provedených rekonstrukcích: Některé původní objekty pochází z roku 1966, jiné z období 1995 až 2006. Všechny objekty prošly v nedávné době úpravami a rekonstrukcemi, příp.byly provedeny přístavby. Pozemky:

Pozemky jsou situované v okrajové části obce, v převážně průmyslová zástavbě, v bezprostřední blízkosti pivovaru, v ulici Nová cesta. Příjezd je ze státní komunikace. Jednotlivé stavební parcely jsou zastavěny oceňovanými stavbami a jejich příslušenstvím, nezastavěné pozemky tvoří manipulační, skladové a komunikační plochy kolem staveb. Z inženýrských sítí je v místě možnost napojení na veřejný vodovod, kanalizaci, zemní plyn, el.energii.

Trvalé porosty:

Nevyskytují se.

Věcná břemena:

Nebyla zjištěna.

6.

Obsah posudku

Oddíl 1 a) Objekty 1) Administrativní budova na pozemku parc.č.738

–6– 2) Kanalizace 3) Přípojka vody 4) Přípojka plynu 5) Pilíř 6) Přípojka elektro 7) Oplocení 8) Oplocení 9) Oplocení 10) Podezdívka 11) Okapový chodník 12) Okapový chodník 13) Zpevněná plocha b) Pozemky 1) Pozemky c) Ocenění výnosovým způsobem podle vyhlášky č. 456/2008 Sb.

Oddíl 2 a) Objekty 1) Výrobní hala na pozemku parc.č.734 2) Studna 3) Přípojka vody 4) Rigol 5) Okapový chodník 6) Zpevněná plocha b) Pozemky 1) Pozemky c) Ocenění výnosovým způsobem podle vyhlášky č. 456/2008 Sb.

Oddíl 3 a) Objekty 1) Skladová hala na pozemku parc.č. St.735 2) Panelová plocha b) Pozemky 1) Pozemky c) Ocenění výnosovým způsobem podle vyhlášky č. 456/2008 Sb.

Oddíl 4 a) Ocenění výnosovým způsobem podle vyhlášky č. 640/2004 Sb.

Oddíl 5 a) Pozemky 1) Pozemky

–7–

Ocenění celé nemovitosti b) Ocenění porovnávací metodou c) Odhad ceny tržní

–8–

B. Odhad Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění

Podklady pro stanovení koeficientu Kp: Okres: Uherské Hradiště Obec: Uherské Hradiště

Oddíl 1 Administrativní budova bez č.popisného na pozemku parc.č. St.738.

Popisy objektů a) Objekty 1) Administrativní budova na pozemku parc.č.738 Hlavní část: Oceňovaná nemovitost-budova se nachází na stavebním pozemku parc.č.738 Část budovy byly postavena v roce 1997, část v roce 2006. Jedná se o nepodsklepený objekt o jednom NP. Objekt je sestaven z typových Unimo buněk. Konstrukce buněk ocelová s dřevěnými sendvičovými obvodovými a vnitřními stěnami. Střecha plochá s krytinou plechovou. Venkovní omítka nástřik, povrchy umakartové, včetně podhledu. V části soc.zařízení je omítka. Vstupní dveře dřevěné, vnitřní rovněž. Okna dřevěná zdvojená.. Podlaha v kancelářích textilní, na chodbě PVC, v soc. zařízeních původních PVC, v rekonstruovaných ker.dlažba. V rekonstruovaných soc.zařízeních jsou provedeny ker.obklady stěn. Vytápění ústřední s kotlem na plyn. Původní a přistavěná část mají každá samostatný okruh s vlastním kotlem. Jako zdroj tepla a TUV slouží plynové kotle. El energie světelná a motorová. Klempířské konstrukce provedeny. Bleskosvod proveden. Dispoziční řešení. Vstup je z areálu firmy do centrální chodby původní části stavby. Po levé straně jsou místnosti původního soc.zařízení pro zaměstnance a dále rekonstruované soc. zařízení pro THP pracovníky. Dále je zde kuchyňka. Vpravo je sklad. Dále jsou v objektu původním i nově přistavěném kanceláře. Stáří a opotřebení: Původní část objektu byla postavena v roce 1997. V roce 2006 byla přistavěna další část, která má samostatné vytápění. Ve stejném roce byla provedena rekonstrukce části soc.zařízení v původní části. Unimo buňky ze kterých byla postavena část v roce 1997 byly v době realizace staré cca 10 roků, stejné platí pro buňky z části postavené v roce 2006. Opotřebení bude stanoveno analytickou metodou.

–9– Administrativní budova - přístavba z roku 2006: Systém z buněk stejný jako u původní části.

2) Kanalizace Páteřní rozvod po areálu.

3) Přípojka vody Přípojka od vodoměrné šachty po administrativní budovu.

4) Přípojka plynu Přípojka plynu od pilíře s HUP.

5) Pilíř Pilíř s HUP.

6) Přípojka elektro 7) Oplocení Oplocení části areálu podél příjezdní komunikace, nátěr.

8) Oplocení Oplocení boční části.

9) Oplocení Původní oplocení.

10) Podezdívka Podezdívka pod plotem z plotových rámů - původní plot.

11) Okapový chodník Okapový chodník podél pravé a levé části z roku 1997.

12) Okapový chodník Okapový chodník z roku 2006.

13) Zpevněná plocha Plocha před vstupem do administrativní budovy.

b) Pozemky 1) Pozemky Pozemek parc.č. St.738 zastavěný administrativní budovou.

Oddíl 2 Výrobní hala č.popisné 522 na pozemku parc.č. St.734.

– 10 –

Popisy objektů a) Objekty 1) Výrobní hala na pozemku parc.č.734 Jedná se o ocelovou montovanou konstrukci s opláštěním ze siporexových panelů, nepodsklepenou. Základové pásy z monolitického betonu, pod ocel.sloupy betonové patky. Tloušťka opláštění 30cm. Podhled je poveden zavěšený se zateplením. V zadní části dílny není podhled proveden, jsou viditelné příhradové vazníky a střešní krytina. Střecha sedlového tvaru, střešní krytina vlnitý plech. Klempířské konstrukce jsou provedeny. Venkovní omítka je provedena bez konečné fasádní úpravy. Vnitřní omítky vápenné. Vnitřní obklady nejsou, schody chybí. Dveře plastové vrata ocelová, okna plastová. Povrch podlah je betonová mazanina. Vytápění je ústřední s kotlem na zemní plyn. Zadní části dílny není vytápěna. Rozvod el.energie 220/380V. Do objektu je přivedena užitková voda do domácí vodárny ze studny vedle objektu. Hromosvod proveden. V hale není žádné soc.zařízení, jen umyvadla se studenou užitkovou vodou. Dispoziční řešení: Hala je rozdělena na tři části. V jedné - největší je umístěna výroba plastových oken a dveří, včetně veškeré technologie potřebné pro tuto výrobu. Dalším prostorem je kancelář, sklad a archiv. V zadní části je umístěna opravářská dílna. Převážný účel využití je výrobní hala. Stáří a opotřebení: Dle vyjádření vlastníka byla původní hala postavena jako ocelová konstrukce v roce 1985. V roce 1999 byla zkolaudována rekonstrukce, spočívající v provedení obezdění a podhledů, vybetonování podlah, osazení plastových oken, dveří a ocelových vrat. Dále bylo provedeno ÚT, přivedena užitková voda, osazena umyvadla, provedeny rozvody el.energie a osazeno nové osvětlení (kromě prostoru dílny). Opořebení bude stanoveno analytickou metodou.

2) Studna Kopaná, vystrojená betonovými skružemi. Studna na užitkovou vodu, s přívodem do výrobní haly.

3) Přípojka vody Přípojka k výrobní hale.

4) Rigol Rigol podél levé strany výrobní haly.

5) Okapový chodník Okapový chodník podél přední a pravé strany výrobní haly.

6) Zpevněná plocha Zpevněná plocha před výrobní halou.

b) Pozemky 1) Pozemky Pozemek parc.č. St.734 zastavěný výrobní halou. Oceňovaný pozemek ostatní plocha tvoří funkční celek se stavbou a stav.pozemkem stejného vlastníka.

– 11 –

Oddíl 3 Skladová hala bez č.popisného na pozemku parc.č. St.735.

Popisy objektů a) Objekty 1) Skladová hala na pozemku parc.č. St.735 Jedná se o ocelovou montovanou konstrukci s jedním NP, s opláštění vlnitým plechem, nepodsklepenou.. Základové patky z monolitického betonu. Hala nemá strop ani podhled, jsou viditelné příhradové vazníky a střešní plášť. Střecha sedlového tvaru, střešní krytina hliníkový trapézový plech. Klempířské konstrukce nejsou provedeny. Schody chybí. Dveře nejsou, vstup do haly je plechovými vraty. Okna jsou jednoduchá ocelová v zadní štítové stěně. Povrch podlahy je z betonových silničních panelů. Vytápění není provedeno. Rozvod el.energie 220/380V. Kromě el.energie nejsou do objektu přivedeny žádná další média.. Hromosvod není proveden. Hala slouží pro skladování materiálů a zařízení vlastníka areálu. Je rozdělena na jeden velký a dva menší vnitřní prostory. Dle vyjádření vlastníka a dostupných dokladů byl objekt postaven cca před 40 roky. Před dvěma lety byly provedeny podlahy, před rokem byla provedena nová střešní krytina. Opotřebení analytickou metodou.

2) Panelová plocha Příjezdová vozovka a zpevněná plocha kolem skladovací haly.

b) Pozemky 1) Pozemky Pozemek parc.č. St.735 zastavěný skladovou halou.

Oddíl 4 Výnosové ocenění venkovních skladových zpevněných ploch

Popisy objektů Oddíl 5 Nezastavěné pozemky tvořící jednotný funkční celek se stavbami a stavebními pozemky stejného vlastníka

– 12 –

Popisy objektů a) Pozemky 1) Pozemky Ocenění Oddíl 1 a) Objekty a.1) Vyhláška 456/2008 Sb. a.1.1) Administrativní budova na pozemku parc.č.738 – § 3 Zatřídění pro potřeby ocenění Budova: F1. budovy pro administrativu Svislá nosná konstrukce: montovaná z prostorových buněk Polohový koeficient: 1,050 Kód klasifikace CZ-CC: 122 Budovy administrativní Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.14.3 budovy pro službu a administrativu Koeficient změny ceny stavby: 2,124 Podlaží: 1.NP Výška: Zastavěná plocha:

=

2,76 m 246,00 m2

Průměrná výška podlaží (PVP): Průměrná zastavěná plocha podlaží (PZP):

= =

2,76 m 246,00 m2

Obestavěný prostor (OP): Hlavní část: Vrchní stavba 246,00×3,00

=

738,00 m3

Administrativní budova - přístavba z roku 2006: 1.NP 11,80×12,00×3,00 Obestavěný prostor – celkem:

= =

424,80 m3 1 162,80 m3

20,50×12,00

Vybavení: Název, popis 1. Základy včetně zemních prací – betonové s izolací

Obj. podíl Hodnocení 8,20 % Standardní

2. Svislé konstrukce – typizované - buňky Unimo 17,40 % Standardní 3. Stropy – umakartové desky 4. Krov, střecha – plochá

9,30 % Standardní 7,30 % Standardní

Podíl 100 % 100 % 100 % 100

– 13 –

5. Krytiny střech – plechová 2,10 % Standardní 6. Klempířské konstrukce – úplné z pozink.plechu 0,60 % Standardní 7. Úprava vnitřních povrchů – umakartové desky 6,90 % Standardní 8. Úprava vnějších povrchů – umělý nástřik 9. Vnitřní obklady keramické – rekonst.soc.zařízení 10. Schody – nejsou 11. Dveře – běžné dřevěné

3,30 % Standardní 1,80 % Standardní 2,90 % Nevyskytuje se 3,10 % Standardní 0,00 % Neuvažuje se

12. Vrata 13. Okna – dřevěná dvojitá

5,20 % Standardní 3,20 % Standardní Standardní

14. Povrchy podlah – PVC - původní – PVC,textilní,dlažba-rekonstr. 15. Vytápění – ÚT s kotlem na zemní plyn

4,20 % Standardní 5,70 % Standardní Standardní

16. Elektroinstalace – světelná i motorová, – světelná i motorová 17. Bleskosvod – ano

0,30 % Standardní 18. Vnitřní vodovod – studená a teplá 3,20 % Standardní 19. Vnitřní kanalizace – od všech rozvodů vody 3,10 % Standardní 20. Vnitřní plynovod – zemní 0,20 % Standardní 1,70 % Standardní 0,00 % Neuvažuje se

21. Ohřev vody – kotel ÚT 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vybavení – běžné vybavení

100 % 50 % 50 % 100 % 63 % 37 % 100 % 100 % 100 % 100 %

3,00 % Standardní 1,40 % Nevyskytuje se 5,90 % Standardní 20 % Nevyskytuje se 80 % 0,00 % Neuvažuje se

Výpočet koeficientu vybavení stavby K4: Základní koeficient K4: Úprava koeficientu K4: 10. Schody –0,54 × 1,852 × 2,90 % 24. Výtahy –0,54 × 1,852 × 1,40 % 25. Ostatní –0,54 × 1,852 × 5,90 % × 80 % Hodnota koeficientu vybavení stavby K4:

Ocenění: ×

100 %

100 %

24. Výtahy – není 25. Ostatní – veř.telefon, mříže na některých oknech – ostatní není 26. Instalační prefabrikovaná jádra

Základní jednotková cena (ZC): Koeficient konstrukce K1:

% 100 % 100 % 100 % 100 %

2 807,– Kč/m3 1,2410

1,0000 – – – =

0,0290 0,0140 0,0472 0,9098

– 14 – Koeficient K2 = 0,92 + (6,60 / PZP) : × 0,9468 Koeficient K3 = 0,30 + (2,10 / PVP) : × 1,0609 Koeficient vybavení stavby K4: × 0,9098 Polohový koeficient K5: × 1,0500 Koeficient změny cen staveb Ki: × 2,1240 7 099,65 Kč/m3 Základní jednotková cena upravená: = Základní cena upravená: 1 162,80 m3 × 7 099,65 Kč/m3 Určení opotřebení analytickou metodou: Konstrukce: 1. Základy včetně zemních prací – standardní 63 % 12 / (12 + 88) × 100 = 12,000 % 12,000 % × 8,20 % × 63 % / 0,9098 1. Základy včetně zemních prací – standardní 37 % 4 / (4 + 88) × 100 = 4,348 % 4,348 % × 8,20 % × 37 % / 0,9098 2. Svislé konstrukce – standardní 63 % 22 / (22 + 38) × 100 = 36,667 % 36,667 % × 17,40 % × 63 % / 0,9098 2. Svislé konstrukce – standardní 37 % 14 / (14 + 38) × 100 = 26,923 % 26,923 % × 17,40 % × 37 % / 0,9098 3. Stropy – standardní 63 % 22 / (22 + 38) × 100 = 36,667 % 36,667 % × 9,30 % × 63 % / 0,9098 3. Stropy – standardní 37 % 14 / (14 + 38) × 100 = 26,923 % 26,923 % × 9,30 % × 37 % / 0,9098 4. Krov, střecha – standardní 63 % 22 / (22 + 38) × 100 = 36,667 % 36,667 % × 7,30 % × 63 % / 0,9098 4. Krov, střecha – standardní 37 % 14 / (14 + 38) × 100 = 26,923 % 26,923 % × 7,30 % × 37 % / 0,9098 5. Krytiny střech – standardní 63 % 12 / (12 + 48) × 100 = 20,000 % 20,000 % × 2,10 % × 63 % / 0,9098 5. Krytiny střech – standardní 37 % 4 / (4 + 48) × 100 = 7,692 % 7,692 % × 2,10 % × 37 % / 0,9098 6. Klempířské konstrukce – standardní 63 % 12 / (12 + 48) × 100 = 20,000 % 20,000 % × 0,60 % × 63 % / 0,9098 6. Klempířské konstrukce – standardní 37 % 4 / (4 + 48) × 100 = 7,692 % 7,692 % × 0,60 % × 37 % / 0,9098 7. Úprava vnitřních povrchů – standardní 63 % 22 / (22 + 38) × 100 = 36,667 % 36,667 % × 6,90 % × 63 % / 0,9098 7. Úprava vnitřních povrchů – standardní 37 %

+

0,681 %

+

0,145 %

+

4,418 %

+

1,905 %

+

2,361 %

+

1,018 %

+

1,854 %

+

0,799 %

+

0,291 %

+

0,066 %

+

0,083 %

+

0,019 %

+

1,752 %

=

8 255 473,02 Kč

– 15 –

8.

8.

9.

11.

11.

13.

13.

14.

14.

15.

15.

16.

16.

17.

17.

18.

14 / (14 + 38) × 100 = 26,923 % 26,923 % × 6,90 % × 37 % / 0,9098 Úprava vnějších povrchů – standardní 63 % 12 / (12 + 48) × 100 = 20,000 % 20,000 % × 3,30 % × 63 % / 0,9098 Úprava vnějších povrchů – standardní 37 % 4 / (4 + 48) × 100 = 7,692 % 7,692 % × 3,30 % × 37 % / 0,9098 Vnitřní obklady keramické – standardní 4 / (4 + 46) × 100 = 8,000 % 8,000 % × 1,80 % / 0,9098 Dveře – standardní 63 % 12 / (12 + 48) × 100 = 20,000 % 20,000 % × 3,10 % × 63 % / 0,9098 Dveře – standardní 37 % 4 / (4 + 48) × 100 = 7,692 % 7,692 % × 3,10 % × 37 % / 0,9098 Okna – standardní 63 % 22 / (22 + 38) × 100 = 36,667 % 36,667 % × 5,20 % × 63 % / 0,9098 Okna – standardní 37 % 14 / (14 + 38) × 100 = 26,923 % 26,923 % × 5,20 % × 37 % / 0,9098 Povrchy podlah – standardní 50 % 12 / (12 + 48) × 100 = 20,000 % 20,000 % × 3,20 % × 50 % / 0,9098 Povrchy podlah – standardní 50 % 4 / (4 + 48) × 100 = 7,692 % 7,692 % × 3,20 % × 50 % / 0,9098 Vytápění – standardní 63 % 12 / (12 + 38) × 100 = 24,000 % 24,000 % × 4,20 % × 63 % / 0,9098 Vytápění – standardní 37 % 4 / (4 + 46) × 100 = 8,000 % 8,000 % × 4,20 % × 37 % / 0,9098 Elektroinstalace – standardní 63 % 12 / (12 + 38) × 100 = 24,000 % 24,000 % × 5,70 % × 63 % / 0,9098 Elektroinstalace – standardní 37 % 4 / (4 + 46) × 100 = 8,000 % 8,000 % × 5,70 % × 37 % / 0,9098 Bleskosvod – standardní 63 % 12 / (12 + 38) × 100 = 24,000 % 24,000 % × 0,30 % × 63 % / 0,9098 Bleskosvod – standardní 37 % 4 / (4 + 46) × 100 = 8,000 % 8,000 % × 0,30 % × 37 % / 0,9098 Vnitřní vodovod – standardní 50 % 12 / (12 + 38) × 100 = 24,000 % 24,000 % × 3,20 % × 50 % / 0,9098

+

0,755 %

+

0,457 %

+

0,103 %

+

0,158 %

+

0,429 %

+

0,097 %

+

1,320 %

+

0,569 %

+

0,352 %

+

0,135 %

+

0,698 %

+

0,137 %

+

0,947 %

+

0,185 %

+

0,050 %

+

0,010 %

+

0,422 %

– 16 – 18. Vnitřní vodovod – standardní 50 % 4 / (4 + 46) × 100 = 8,000 % 8,000 % × 3,20 % × 50 % / 0,9098 19. Vnitřní kanalizace – standardní 50 % 12 / (12 + 48) × 100 = 20,000 % 20,000 % × 3,10 % × 50 % / 0,9098 19. Vnitřní kanalizace – standardní 50 % 4 / (4 + 48) × 100 = 7,692 % 7,692 % × 3,10 % × 50 % / 0,9098 20. Vnitřní plynovod – standardní 50 % 12 / (12 + 38) × 100 = 24,000 % 24,000 % × 0,20 % × 50 % / 0,9098 20. Vnitřní plynovod – standardní 50 % 4 / (4 + 46) × 100 = 8,000 % 8,000 % × 0,20 % × 50 % / 0,9098 21. Ohřev vody – standardní 12 / (12 + 28) × 100 = 30,000 % 30,000 % × 1,70 % / 0,9098 23. Vnitřní hygienické vybavení – standardní 50 % 12 / (12 + 48) × 100 = 20,000 % 20,000 % × 3,00 % × 50 % / 0,9098 23. Vnitřní hygienické vybavení – standardní 50 % 4 / (4 + 48) × 100 = 7,692 % 7,692 % × 3,00 % × 50 % / 0,9098 25. Ostatní – standardní 20 % 12 / (12 + 48) × 100 = 20,000 % 20,000 % × 5,90 % × 20 % / 0,9098 Opotřebení analytickou metodou celkem: Odpočet opotřebení: 8 255 473,02 Kč × 24,141 % Cena po odečtení opotřebení:

+

0,141 %

+

0,341 %

+

0,131 %

+

0,026 %

+

0,009 %

+

0,561 %

+

0,330 %

+

0,127 %

+ 0,259 % = 24,141 % – =

Administrativní budova na pozemku parc.č.738 – zjištěná cena:

1 992 953,74 Kč 6 262 519,28 Kč

6 262 519,28 Kč

a.1.2) Kanalizace – § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění 2.1.2. Přípojka kanalizace DN 200 mm: 365,00 m Polohový koeficient: 1,050 Kód klasifikace CZ-CC: 2223 Vedení kanalizace místní trubní Koeficient změny ceny stavby: 2,243

Ocenění Základní cena: 365,00 m × 1 450,– Kč/m Korekce základní ceny: Polohový koeficient K5: Koeficient změny cen staveb Ki: Cena stavby:

529 250,– Kč × × =

1,0500 2,2430 1 246 463,14 Kč

– 17 – Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 16 roků Předpokládaná další životnost: 84 roků Opotřebení: 100 × 16 / (16 + 84) = 16,000 % Odpočet opotřebení: 1 246 463,14 Kč × 16,000 % Cena objektu po odečtení opotřebení:

– =

Kanalizace – zjištěná cena:

199 434,10 Kč 1 047 029,04 Kč 1 047 029,04 Kč

a.1.3) Přípojka vody – § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění 1.1.3. Přípojka vody DN 50 mm: 125,00 m Polohový koeficient: 1,050 Kód klasifikace CZ-CC: 2222 Vedení vody místní trubní Koeficient změny ceny stavby: 2,241

Ocenění Základní cena: 125,00 m × 420,– Kč/m Korekce základní ceny: Polohový koeficient K5: Koeficient změny cen staveb Ki: Cena stavby:

52 500,– Kč × × =

1,0500 2,2410 123 535,13 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 7 roků Předpokládaná další životnost: 43 roků Opotřebení: 100 × 7 / (7 + 43) = 14,000 % Odpočet opotřebení: 123 535,13 Kč × 14,000 % Cena objektu po odečtení opotřebení:

– =

17 294,92 Kč 106 240,21 Kč

Přípojka vody – zjištěná cena:

106 240,21 Kč

a.1.4) Přípojka plynu – § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění 4.1. Plynová přípojka do DV 40: 100,00 m Polohový koeficient: 1,050 Kód klasifikace CZ-CC: 2221 Vedení plynu místní trubní Koeficient změny ceny stavby: 2,253


30 500,– Kč × × =

1,0500 2,2530 72 152,33 Kč

– 18 – Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 10 roků Předpokládaná další životnost: 40 roků Opotřebení: 100 × 10 / (10 + 40) = 20,000 % Odpočet opotřebení: 72 152,33 Kč × 20,000 % Cena objektu po odečtení opotřebení:

– =

Přípojka plynu – zjištěná cena:

14 430,47 Kč 57 721,86 Kč 57 721,86 Kč

a.1.5) Pilíř – § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění 4.3.2. Pilíř zděný z vápenopískových nebo šamotových cihel: 2,13 m3 OP Polohový koeficient: 1,050 Kód klasifikace CZ-CC: 2221 Vedení plynu místní trubní Koeficient změny ceny stavby: 2,253

Ocenění Základní cena: 2,13 m3 OP × 4 100,– Kč/m3 OP Korekce základní ceny: Polohový koeficient K5: Koeficient změny cen staveb Ki: Cena stavby:

× × =

1,0500 2,2530 20 659,22 Kč


– =

3 443,27 Kč 17 215,95 Kč

8 733,– Kč

Pilíř – zjištěná cena:

17 215,95 Kč

a.1.6) Přípojka elektro – § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění 3.1.6. Přípojky elektro kabel Al 25 mm2 zemní kabel: 160,00 m Polohový koeficient: 1,050 Kód klasifikace CZ-CC: 2224 Vedení místní elektrická a telekomunikační Koeficient změny ceny stavby: 2,200


31 200,– Kč × × =

1,0500 2,2000 72 072,– Kč

– 19 – Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 10 roků Předpokládaná další životnost: 40 roků Opotřebení: 100 × 10 / (10 + 40) = 20,000 % Odpočet opotřebení: 72 072,– Kč × 20,000 % Cena objektu po odečtení opotřebení:

– =

Přípojka elektro – zjištěná cena:

14 414,40 Kč 57 657,60 Kč 57 657,60 Kč

a.1.7) Oplocení – § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění 13.11. Plot z vlnitého plechu na ocel. sloupky do patek: 37.20+11.13+16.55 = 64,88 m2 PP Polohový koeficient: 1,050 Kód klasifikace CZ-CC: 242091 Oplocení samostatné j. n. Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.64.4 oplocení Koeficient změny ceny stavby: 2,259

Ocenění Základní cena: 64,88 m2 PP × 645,– Kč/m2 PP Korekce základní ceny: Polohový koeficient K5: Koeficient změny cen staveb Ki: Cena stavby:

× × =

1,0500 2,2590 99 260,41 Kč


– =

19 852,08 Kč 79 408,33 Kč

41 847,60 Kč

Oplocení – zjištěná cena:

79 408,33 Kč

a.1.8) Oplocení – § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění 13.1. Plot ze str. pl., ocelové sloupky do bet. patek, nátěr: 23.70*1.60 = 37,92 m2 PP Polohový koeficient: 1,050 Kód klasifikace CZ-CC: 242091 Oplocení samostatné j. n. Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.64.4 oplocení Koeficient změny ceny stavby: 2,259

Ocenění Základní cena: 37,92 m2 PP × 240,– Kč/m2 PP Korekce základní ceny: Polohový koeficient K5:

9 100,80 Kč ×

1,0500

– 20 – Koeficient změny cen staveb Ki: Cena stavby:

× =

2,2590 21 586,64 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 33 roků Předpokládaná další životnost: 2 roky 100 × 33 / (33 + 2) = 94,286 % Maximální možné opotřebení podle přílohy č. 14 je 85,000 % Odpočet opotřebení: 21 586,64 Kč × 85,000 % Cena objektu po odečtení opotřebení:

– =

18 348,64 Kč 3 238,– Kč


3 238,– Kč

a.1.9) Oplocení – § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění 13.2. Plot z ocel. plotových rámů na ocel.sloupky do betonových patek: 1.00*83.50+1.40*4.95 = 90,43 m2 PP Polohový koeficient: 1,050 Kód klasifikace CZ-CC: 242091 Oplocení samostatné j. n. Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.64.4 oplocení Koeficient změny ceny stavby: 2,259


× × =

1,0500 2,2590 96 522,95 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 28 roků Předpokládaná další životnost: 2 roky 100 × 28 / (28 + 2) = 93,333 % Maximální možné opotřebení podle přílohy č. 14 je 85,000 % Odpočet opotřebení: 96 522,95 Kč × 85,000 % Cena objektu po odečtení opotřebení:

– =

82 044,51 Kč 14 478,44 Kč

40 693,50 Kč


a.1.10) Podezdívka – § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění 13.15. Podezdívka z monolitického betonu, výška do 60 cm: 88,45 m Polohový koeficient: 1,050 Kód klasifikace CZ-CC: 242091 Oplocení samostatné j. n. Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.64.4 oplocení

14 478,44 Kč

– 21 – Koeficient změny ceny stavby: 2,259


84 027,50 Kč × × =

1,0500 2,2590 199 309,03 Kč


– =

129 782,07 Kč 69 526,96 Kč

Podezdívka – zjištěná cena:

69 526,96 Kč

a.1.11) Okapový chodník – § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění 8.2.1. Plochy s povrchem betonovým monolitickým tl. 10 cm: 20.50*0.65+20.50*0.65 = 26,65 m2 Polohový koeficient: 1,050 Kód klasifikace CZ-CC: 211 Dálnice, silnice, místní a účelové komunikace Kód standardní klasifikace produkce: 46.23.11.5 komunikace pozemní jinde neuvedené Koeficient změny ceny stavby: 2,221

Ocenění Základní cena: 26,65 m2 × 235,– Kč/m2 Korekce základní ceny: Polohový koeficient K5: Koeficient změny cen staveb Ki: Cena stavby:

× × =

1,0500 2,2210 14 605,05 Kč


– =

3 505,21 Kč 11 099,84 Kč

Okapový chodník – zjištěná cena:

6 262,75 Kč

11 099,84 Kč

– 22 –

a.1.12) Okapový chodník – § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění 8.2.1. Plochy s povrchem betonovým monolitickým tl. 10 cm: 11.80*0.65 = 7,67 m2 Polohový koeficient: 1,050 Kód klasifikace CZ-CC: 211 Dálnice, silnice, místní a účelové komunikace Kód standardní klasifikace produkce: 46.23.11.5 komunikace pozemní jinde neuvedené Koeficient změny ceny stavby: 2,221


× × =

1,0500 2,2210 4 203,40 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 4 roky Předpokládaná další životnost: 46 roků Opotřebení: 100 × 4 / (4 + 46) = 8,000 % Odpočet opotřebení: 4 203,40 Kč × 8,000 % Cena objektu po odečtení opotřebení:

– =

336,27 Kč 3 867,13 Kč

1 802,45 Kč


3 867,13 Kč

a.1.13) Zpevněná plocha – § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění 8.3.18. Plochy ze zatravňovacích tvárnic - polovegetační: 11.00*3.10 = 34,10 m2 Polohový koeficient: 1,050 Kód klasifikace CZ-CC: 211 Dálnice, silnice, místní a účelové komunikace Kód standardní klasifikace produkce: 46.23.11.5 komunikace pozemní jinde neuvedené Koeficient změny ceny stavby: 2,221


× × =

1,0500 2,2210 27 037,79 Kč


– =

10 815,12 Kč 16 222,67 Kč

11 594,– Kč

– 23 – Zpevněná plocha – zjištěná cena:

16 222,67 Kč

Ceny objektů bez odpočtu opotřebení: 1) Administrativní budova na pozemku parc.č.738 2) Kanalizace 3) Přípojka vody 4) Přípojka plynu 5) Pilíř 6) Přípojka elektro 7) Oplocení 8) Oplocení 9) Oplocení 10) Podezdívka 11) Okapový chodník 12) Okapový chodník 13) Zpevněná plocha Cena objektů bez odpočtu opotřebení činí celkem: Cena po zaokrouhlení:

8 255 473,02 Kč 1 246 463,14 Kč 123 535,13 Kč 72 152,33 Kč 20 659,22 Kč 72 072,– Kč 99 260,41 Kč 21 586,64 Kč 96 522,95 Kč 199 309,03 Kč 14 605,05 Kč 4 203,40 Kč 27 037,79 Kč 10 252 880,11 Kč 10 252 880,– Kč

Ceny objektů včetně opotřebení: 1) Administrativní budova na pozemku parc.č.738 2) Kanalizace 3) Přípojka vody 4) Přípojka plynu 5) Pilíř 6) Přípojka elektro 7) Oplocení 8) Oplocení 9) Oplocení 10) Podezdívka 11) Okapový chodník 12) Okapový chodník 13) Zpevněná plocha Cena objektů včetně opotřebení činí celkem: Cena po zaokrouhlení:

6 262 519,28 Kč 1 047 029,04 Kč 106 240,21 Kč 57 721,86 Kč 17 215,95 Kč 57 657,60 Kč 79 408,33 Kč 3 238,– Kč 14 478,44 Kč 69 526,96 Kč 11 099,84 Kč 3 867,13 Kč 16 222,67 Kč 7 746 225,31 Kč 7 746 230,– Kč

a.2) Věcná hodnota podle vyhlášky 456/2008 Sb. a.2.1) Administrativní budova na pozemku parc.č.738 – § 3 Zatřídění pro potřeby ocenění Budova: F1. budovy pro administrativu Svislá nosná konstrukce: montovaná z prostorových buněk Polohový koeficient: 1,050 Kód klasifikace CZ-CC: 122 Budovy administrativní Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.14.3 budovy pro službu a administrativu Koeficient změny ceny stavby: 2,124 Průměrná výška podlaží (PVP): 2,76 m

– 24 – Průměrná zastavěná plocha podlaží (PZP): 246,00 m2 Obestavěný prostor: 1 162,80 m3 Koeficient vybavení stavby: 0,9098

Ocenění: Základní jednotková cena (ZC): 2 807,– Kč/m3 Koeficient konstrukce K1: × 1,2410 Koeficient K2 = 0,92 + (6,60 / PZP) : × 0,9468 Koeficient K3 = 0,30 + (2,10 / PVP) : × 1,0609 Koeficient vybavení stavby K4: × 0,9098 Polohový koeficient K5: × 1,0500 Koeficient změny cen staveb Ki: × 2,1240 7 099,65 Kč/m3 Základní jednotková cena upravená: = 3 Základní cena upravená: 1 162,80 m × 7 099,65 Kč/m3 Určení opotřebení analytickou metodou: Konstrukce: 1. Základy včetně zemních prací – standardní 63 % 12 / (12 + 88) × 100 = 12,000 % 12,000 % × 8,20 % × 63 % / 0,9098 1. Základy včetně zemních prací – standardní 37 % 4 / (4 + 88) × 100 = 4,348 % 4,348 % × 8,20 % × 37 % / 0,9098 2. Svislé konstrukce – standardní 63 % 22 / (22 + 38) × 100 = 36,667 % 36,667 % × 17,40 % × 63 % / 0,9098 2. Svislé konstrukce – standardní 37 % 14 / (14 + 38) × 100 = 26,923 % 26,923 % × 17,40 % × 37 % / 0,9098 3. Stropy – standardní 63 % 22 / (22 + 38) × 100 = 36,667 % 36,667 % × 9,30 % × 63 % / 0,9098 3. Stropy – standardní 37 % 14 / (14 + 38) × 100 = 26,923 % 26,923 % × 9,30 % × 37 % / 0,9098 4. Krov, střecha – standardní 63 % 22 / (22 + 38) × 100 = 36,667 % 36,667 % × 7,30 % × 63 % / 0,9098 4. Krov, střecha – standardní 37 % 14 / (14 + 38) × 100 = 26,923 % 26,923 % × 7,30 % × 37 % / 0,9098 5. Krytiny střech – standardní 63 % 12 / (12 + 48) × 100 = 20,000 % 20,000 % × 2,10 % × 63 % / 0,9098 5. Krytiny střech – standardní 37 % 4 / (4 + 48) × 100 = 7,692 % 7,692 % × 2,10 % × 37 % / 0,9098 6. Klempířské konstrukce – standardní 63 % 12 / (12 + 48) × 100 = 20,000 % 20,000 % × 0,60 % × 63 % / 0,9098

+

0,681 %

+

0,145 %

+

4,418 %

+

1,905 %

+

2,361 %

+

1,018 %

+

1,854 %

+

0,799 %

+

0,291 %

+

0,066 %

+

0,083 %

=

8 255 473,02 Kč

– 25 – 6. Klempířské konstrukce – standardní 37 % 4 / (4 + 48) × 100 = 7,692 % 7,692 % × 0,60 % × 37 % / 0,9098 7. Úprava vnitřních povrchů – standardní 63 % 22 / (22 + 38) × 100 = 36,667 % 36,667 % × 6,90 % × 63 % / 0,9098 7. Úprava vnitřních povrchů – standardní 37 % 14 / (14 + 38) × 100 = 26,923 % 26,923 % × 6,90 % × 37 % / 0,9098 8. Úprava vnějších povrchů – standardní 63 % 12 / (12 + 48) × 100 = 20,000 % 20,000 % × 3,30 % × 63 % / 0,9098 8. Úprava vnějších povrchů – standardní 37 % 4 / (4 + 48) × 100 = 7,692 % 7,692 % × 3,30 % × 37 % / 0,9098 9. Vnitřní obklady keramické – standardní 4 / (4 + 46) × 100 = 8,000 % 8,000 % × 1,80 % / 0,9098 11. Dveře – standardní 63 % 12 / (12 + 48) × 100 = 20,000 % 20,000 % × 3,10 % × 63 % / 0,9098 11. Dveře – standardní 37 % 4 / (4 + 48) × 100 = 7,692 % 7,692 % × 3,10 % × 37 % / 0,9098 13. Okna – standardní 63 % 22 / (22 + 38) × 100 = 36,667 % 36,667 % × 5,20 % × 63 % / 0,9098 13. Okna – standardní 37 % 14 / (14 + 38) × 100 = 26,923 % 26,923 % × 5,20 % × 37 % / 0,9098 14. Povrchy podlah – standardní 50 % 12 / (12 + 48) × 100 = 20,000 % 20,000 % × 3,20 % × 50 % / 0,9098 14. Povrchy podlah – standardní 50 % 4 / (4 + 48) × 100 = 7,692 % 7,692 % × 3,20 % × 50 % / 0,9098 15. Vytápění – standardní 63 % 12 / (12 + 38) × 100 = 24,000 % 24,000 % × 4,20 % × 63 % / 0,9098 15. Vytápění – standardní 37 % 4 / (4 + 46) × 100 = 8,000 % 8,000 % × 4,20 % × 37 % / 0,9098 16. Elektroinstalace – standardní 63 % 12 / (12 + 38) × 100 = 24,000 % 24,000 % × 5,70 % × 63 % / 0,9098 16. Elektroinstalace – standardní 37 % 4 / (4 + 46) × 100 = 8,000 % 8,000 % × 5,70 % × 37 % / 0,9098 17. Bleskosvod – standardní 63 % 12 / (12 + 38) × 100 = 24,000 %

+

0,019 %

+

1,752 %

+

0,755 %

+

0,457 %

+

0,103 %

+

0,158 %

+

0,429 %

+

0,097 %

+

1,320 %

+

0,569 %

+

0,352 %

+

0,135 %

+

0,698 %

+

0,137 %

+

0,947 %

+

0,185 %

– 26 – 24,000 % × 0,30 % × 63 % / 0,9098 17. Bleskosvod – standardní 37 % 4 / (4 + 46) × 100 = 8,000 % 8,000 % × 0,30 % × 37 % / 0,9098 18. Vnitřní vodovod – standardní 50 % 12 / (12 + 38) × 100 = 24,000 % 24,000 % × 3,20 % × 50 % / 0,9098 18. Vnitřní vodovod – standardní 50 % 4 / (4 + 46) × 100 = 8,000 % 8,000 % × 3,20 % × 50 % / 0,9098 19. Vnitřní kanalizace – standardní 50 % 12 / (12 + 48) × 100 = 20,000 % 20,000 % × 3,10 % × 50 % / 0,9098 19. Vnitřní kanalizace – standardní 50 % 4 / (4 + 48) × 100 = 7,692 % 7,692 % × 3,10 % × 50 % / 0,9098 20. Vnitřní plynovod – standardní 50 % 12 / (12 + 38) × 100 = 24,000 % 24,000 % × 0,20 % × 50 % / 0,9098 20. Vnitřní plynovod – standardní 50 % 4 / (4 + 46) × 100 = 8,000 % 8,000 % × 0,20 % × 50 % / 0,9098 21. Ohřev vody – standardní 12 / (12 + 28) × 100 = 30,000 % 30,000 % × 1,70 % / 0,9098 23. Vnitřní hygienické vybavení – standardní 50 % 12 / (12 + 48) × 100 = 20,000 % 20,000 % × 3,00 % × 50 % / 0,9098 23. Vnitřní hygienické vybavení – standardní 50 % 4 / (4 + 48) × 100 = 7,692 % 7,692 % × 3,00 % × 50 % / 0,9098 25. Ostatní – standardní 20 % 12 / (12 + 48) × 100 = 20,000 % 20,000 % × 5,90 % × 20 % / 0,9098 Opotřebení analytickou metodou celkem: Odpočet opotřebení: 8 255 473,02 Kč × 24,141 % Cena po odečtení opotřebení:

+

0,050 %

+

0,010 %

+

0,422 %

+

0,141 %

+

0,341 %

+

0,131 %

+

0,026 %

+

0,009 %

+

0,561 %

+

0,330 %

+

0,127 %

+ 0,259 % = 24,141 %

Administrativní budova na pozemku parc.č.738 – zjištěná cena:

a.2.2) Kanalizace – § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění 2.1.2. Přípojka kanalizace DN 200 mm: 365,00 m Polohový koeficient: 1,050 Kód klasifikace CZ-CC: 2223 Vedení kanalizace místní trubní

– =

1 992 953,74 Kč 6 262 519,28 Kč

6 262 519,28 Kč


Ocenění Základní cena: 365,00 m × 1 450,– Kč/m Korekce základní ceny: Polohový koeficient K5: Koeficient změny cen staveb Ki: Cena stavby:

529 250,– Kč × × =

1,0500 2,2430 1 246 463,14 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 16 roků Předpokládaná další životnost: 84 roků Opotřebení: 100 × 16 / (16 + 84) = 16,000 % Odpočet opotřebení: 1 246 463,14 Kč × 16,000 % Cena objektu po odečtení opotřebení:

– =

199 434,10 Kč 1 047 029,04 Kč

Kanalizace – zjištěná cena:

1 047 029,04 Kč



× × =

1,0500 2,2410 123 535,13 Kč


– =

17 294,92 Kč 106 240,21 Kč


a.2.4) Přípojka plynu – § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění 4.1. Plynová přípojka do DV 40: 100,00 m

52 500,– Kč

106 240,21 Kč

– 28 – Polohový koeficient: 1,050 Kód klasifikace CZ-CC: 2221 Vedení plynu místní trubní Koeficient změny ceny stavby: 2,253


30 500,– Kč × × =

1,0500 2,2530 72 152,33 Kč


– =

14 430,47 Kč 57 721,86 Kč

Přípojka plynu – zjištěná cena:

57 721,86 Kč

a.2.5) Pilíř – § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění 4.3.2. Pilíř zděný z vápenopískových nebo šamotových cihel: 2,13 m3 OP Polohový koeficient: 1,050 Kód klasifikace CZ-CC: 2221 Vedení plynu místní trubní Koeficient změny ceny stavby: 2,253

Ocenění Základní cena: 2,13 m3 OP × 4 100,– Kč/m3 OP Korekce základní ceny: Polohový koeficient K5: Koeficient změny cen staveb Ki: Cena stavby:

× × =

1,0500 2,2530 20 659,22 Kč


– =

3 443,27 Kč 17 215,95 Kč

Pilíř – zjištěná cena:

8 733,– Kč

17 215,95 Kč

– 29 –

a.2.6) Přípojka elektro – § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění 3.1.6. Přípojky elektro kabel Al 25 mm2 zemní kabel: 160,00 m Polohový koeficient: 1,050 Kód klasifikace CZ-CC: 2224 Vedení místní elektrická a telekomunikační Koeficient změny ceny stavby: 2,200


31 200,– Kč × × =

1,0500 2,2000 72 072,– Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 10 roků Předpokládaná další životnost: 40 roků Opotřebení: 100 × 10 / (10 + 40) = 20,000 % Odpočet opotřebení: 72 072,– Kč × 20,000 % Cena objektu po odečtení opotřebení:

– =

14 414,40 Kč 57 657,60 Kč

Přípojka elektro – zjištěná cena:

57 657,60 Kč

a.2.7) Oplocení – § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění 13.11. Plot z vlnitého plechu na ocel. sloupky do patek: 37.20+11.13+16.55 = 64,88 m2 PP Polohový koeficient: 1,050 Kód klasifikace CZ-CC: 242091 Oplocení samostatné j. n. Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.64.4 oplocení Koeficient změny ceny stavby: 2,259


× × =

1,0500 2,2590 99 260,41 Kč


– =

19 852,08 Kč 79 408,33 Kč


41 847,60 Kč

79 408,33 Kč

– 30 –

a.2.8) Oplocení – § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění 13.1. Plot ze str. pl., ocelové sloupky do bet. patek, nátěr: 23.70*1.60 = 37,92 m2 PP Polohový koeficient: 1,050 Kód klasifikace CZ-CC: 242091 Oplocení samostatné j. n. Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.64.4 oplocení Koeficient změny ceny stavby: 2,259


× × =

1,0500 2,2590 21 586,64 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 33 roků Předpokládaná další životnost: 2 roky Opotřebení: 100 × 33 / (33 + 2) = 94,286 % Odpočet opotřebení: 21 586,64 Kč × 94,286 % Cena objektu po odečtení opotřebení:

– =

20 353,18 Kč 1 233,46 Kč

9 100,80 Kč


1 233,46 Kč

a.2.9) Oplocení – § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění 13.2. Plot z ocel. plotových rámů na ocel.sloupky do betonových patek: 1.00*83.50+1.40*4.95 = 90,43 m2 PP Polohový koeficient: 1,050 Kód klasifikace CZ-CC: 242091 Oplocení samostatné j. n. Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.64.4 oplocení Koeficient změny ceny stavby: 2,259

Ocenění Základní cena: 90,43 m2 PP × 450,– Kč/m2 PP Korekce základní ceny: Polohový koeficient K5: Koeficient změny cen staveb Ki: Cena stavby: Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 28 roků Předpokládaná další životnost: 2 roky Opotřebení: 100 × 28 / (28 + 2) = 93,333 %

40 693,50 Kč × × =

1,0500 2,2590 96 522,95 Kč

– 31 – Odpočet opotřebení: 96 522,95 Kč × 93,333 % Cena objektu po odečtení opotřebení:

– =


90 087,76 Kč 6 435,19 Kč 6 435,19 Kč

a.2.10) Podezdívka – § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění 13.15. Podezdívka z monolitického betonu, výška do 60 cm: 88,45 m Polohový koeficient: 1,050 Kód klasifikace CZ-CC: 242091 Oplocení samostatné j. n. Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.64.4 oplocení Koeficient změny ceny stavby: 2,259


84 027,50 Kč × × =

1,0500 2,2590 199 309,03 Kč


– =

129 782,07 Kč 69 526,96 Kč

Podezdívka – zjištěná cena:

69 526,96 Kč



6 262,75 Kč × × =

1,0500 2,2210 14 605,05 Kč

– 32 – Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 12 roků Předpokládaná další životnost: 38 roků Opotřebení: 100 × 12 / (12 + 38) = 24,000 % Odpočet opotřebení: 14 605,05 Kč × 24,000 % Cena objektu po odečtení opotřebení:

– =


3 505,21 Kč 11 099,84 Kč 11 099,84 Kč

a.2.12) Okapový chodník – § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění 8.2.1. Plochy s povrchem betonovým monolitickým tl. 10 cm: 11.80*0.65 = 7,67 m2 Polohový koeficient: 1,050 Kód klasifikace CZ-CC: 211 Dálnice, silnice, místní a účelové komunikace Kód standardní klasifikace produkce: 46.23.11.5 komunikace pozemní jinde neuvedené Koeficient změny ceny stavby: 2,221


× × =

1,0500 2,2210 4 203,40 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 4 roky Předpokládaná další životnost: 46 roků Opotřebení: 100 × 4 / (4 + 46) = 8,000 % Odpočet opotřebení: 4 203,40 Kč × 8,000 % Cena objektu po odečtení opotřebení:

– =

336,27 Kč 3 867,13 Kč

1 802,45 Kč


3 867,13 Kč

a.2.13) Zpevněná plocha – § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění 8.3.18. Plochy ze zatravňovacích tvárnic - polovegetační: 11.00*3.10 = 34,10 m2 Polohový koeficient: 1,050 Kód klasifikace CZ-CC: 211 Dálnice, silnice, místní a účelové komunikace Kód standardní klasifikace produkce: 46.23.11.5 komunikace pozemní jinde neuvedené Koeficient změny ceny stavby: 2,221

Ocenění Základní cena: 34,10 m2 × 340,– Kč/m2 Korekce základní ceny: Polohový koeficient K5:

11 594,– Kč ×

1,0500

– 33 – Koeficient změny cen staveb Ki: Cena stavby:

× =

2,2210 27 037,79 Kč


– =

10 815,12 Kč 16 222,67 Kč

Zpevněná plocha – zjištěná cena:

16 222,67 Kč

Ceny objektů bez odpočtu opotřebení: 1) Administrativní budova na pozemku parc.č.738 2) Kanalizace 3) Přípojka vody 4) Přípojka plynu 5) Pilíř 6) Přípojka elektro 7) Oplocení 8) Oplocení 9) Oplocení 10) Podezdívka 11) Okapový chodník 12) Okapový chodník 13) Zpevněná plocha Cena objektů bez odpočtu opotřebení činí celkem: Cena po zaokrouhlení:

8 255 473,02 Kč 1 246 463,14 Kč 123 535,13 Kč 72 152,33 Kč 20 659,22 Kč 72 072,– Kč 99 260,41 Kč 21 586,64 Kč 96 522,95 Kč 199 309,03 Kč 14 605,05 Kč 4 203,40 Kč 27 037,79 Kč 10 252 880,11 Kč 10 252 880,– Kč

Ceny objektů včetně opotřebení: 1) Administrativní budova na pozemku parc.č.738 2) Kanalizace 3) Přípojka vody 4) Přípojka plynu 5) Pilíř 6) Přípojka elektro 7) Oplocení 8) Oplocení 9) Oplocení 10) Podezdívka 11) Okapový chodník 12) Okapový chodník 13) Zpevněná plocha Cena objektů včetně opotřebení činí celkem: Cena po zaokrouhlení:

6 262 519,28 Kč 1 047 029,04 Kč 106 240,21 Kč 57 721,86 Kč 17 215,95 Kč 57 657,60 Kč 79 408,33 Kč 1 233,46 Kč 6 435,19 Kč 69 526,96 Kč 11 099,84 Kč 3 867,13 Kč 16 222,67 Kč 7 736 177,52 Kč 7 736 180,– Kč

– 34 –

b) Pozemky b.1) Vyhláška 456/2008 Sb. b.1.1) Pozemky – § 28

Základní cena za m2 stavebního pozemku dle § 28 odst. 1 činí 400,– Kč. Cena je určena podle písm. i): okresní město. § 28 odst. 2 – Zastavěné plochy a nádvoří Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 1: Významnost obce z hlediska zeměpisného, kulturního či hospodářského + Výhodnost polohy na území obce z hlediska účelu užití stavby – Pozemek pro stavbu s komerční využitelností + Úprava celkem: + Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Možnost napojení na rozvod plynu Koeficient změny cen staveb Ki: Koeficient prodejnosti Kp: (Výroba) Název Parc. č. Zastavěná plocha a 738 nádvoří

20 % 30 % 50 % 40 % ×

+

10 % × × × Jednotková cena [Kč/m2] Výměra [m2] základní upravená 389 400,– 829,5155

Pozemky – zjištěná cena:

1,400

1,100 2,124 0,634 Cena [Kč] 322 681,53

322 681,53 Kč

b.2) Věcná hodnota podle vyhlášky 456/2008 Sb. b.2.1) Pozemky – § 28

Základní cena za m2 stavebního pozemku dle § 28 odst. 1 činí 400,– Kč. Cena je určena podle písm. i): okresní město. § 28 odst. 2 – Zastavěné plochy a nádvoří Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 1: Významnost obce z hlediska zeměpisného, kulturního či hospodářského + Výhodnost polohy na území obce z hlediska účelu užití stavby – Pozemek pro stavbu s komerční využitelností + Úprava celkem: + Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Možnost napojení na rozvod plynu Koeficient změny cen staveb Ki: Koeficient prodejnosti Kp:

+

20 % 30 % 50 % 40 % ×

1,400

10 % × × ×

1,100 2,124 1,000

– 35 –

Název Parc. č. Zastavěná plocha a 738 nádvoří

Jednotková cena [Kč/m2] Výměra [m ] základní upravená 389 400,– 1 308,3840 2


Cena [Kč] 508 961,38

508 961,38 Kč

c) Ocenění výnosovým způsobem podle vyhlášky č. 456/2008 Sb. Obecně pro další oddíly výnosového ocenění v tomto odhadu platí, že výnosové oceňování je jednou ze standardních metod zjišťování odhadu tržní ceny, resp. obvyklé ceny, mezinárodně uznávanou a používanou. Výnosovou hodnotu nemovitosti je možno v zásadě stanovit dvěma způsoby: 1. Kapitalizací stabilizovaného, trvale dosažitelného ročního výnosu příslušnou mírou kapitalizace (zjednodušeně t.j.porovnáním s jistinou vloženou do banky při alternativním investování kapitálu). 2. Diskontováním budoucích výnosů z nemovitosti za delší časové období na současnou hodnotu, t.j. stanovením hodnoty proměnného toku výnosů (cash flow) na hodnotu současnou, t.j. hodnotu v čase ocenění nemovitosti. Při analýze diskontovaného cash flow, je nutné vzít na vědomí nutnost odhadování proměnného toku příjmů za delší časové období (např.5, 10 15 let, zbytková životnost stavby). Je ale také nutné odhadnout a diskontovat prodejní hodnotu nemovitosti na konci tohoto analyzovaného období. Z uvedených důvodů, a dále s vědomím, že výnosové ocenění je pouze jednou z metod pro stanovení odhadu tržní ceny, je zatím dávána přednost do jisté míry jednoduššímu způsobu stanovení výnosové hodnoty, t.j. kapitalizaci stabilizovaného trvale dosažitelného ročního výnosu podle výrazu: stabilizovaný výnos x 100 (%) výnosová hodnota = --------------------------------úrok.míra kapitalizace (%)

Úvodní informace: Při kapitalizaci trvale dosažitelného ročního výnosu je možné si zjednodušeně představit výnosovou hodnotu nemovitosti jako jistinu, ze které při uložení do peněžního ústavu budou úroky stejné, jako roční výnos nemovitosti. Je důležité si uvědomit, že výnos, a z něj odvozenou výnosovou hodnotu nemovitosti, není možné považovat za hodnotu fixní, a je nutné ji aktualizovat v návaznosti na změny podstatných vstupů, t.j. především výši úrokové míry z vkladů, vývoj úrovně nájemného, cen stavebních prací, nákladů na správu a na údržbu. Je třeba poznamenat, že výnos a následně odvozenou výnosovou metodu je nutno aktualizovat podle změn zásadních vstupů (nájemné, úroková míra, náklady na správu a údržbu), a považovat výnosovou hodnotu za jeden z podkladů odhadu tržní ceny. Dané předpoklady:

– 36 –

Základním předpokladem je skutečnost, že majitel nemovitost pronajímá za účelem dosažení trvale odčerpatelného výnosu, tedy rozdílu příjmů z nájemného a výdajů (tedy nákladů vynaložených z pozice vlastnictví a pronajímání objektu). Výnosová hodnota vyjadřuje tzv. “věčnou rentu” nemovitosti (staveb i pozemků). Využití a výnosová hodnota zastavěného pozemku je dána využitím a výnosovou hodnotou stavby. Pro vyjádření “věčné renty” je v nákladech uvažováno s odpisy stavby tak, aby vyjadřovaly jejich “střádací funkci” pro vytváření kapitálu na rekonstrukce a modernizace prodlužující životnost budov (obnovovací investice), nebo na vybudování stavby nové po skončení její životnosti. Úroková míra kapitalizace: Při stanovení správné míry úrokové kapitalizace se vychází zejména z průměrné úrokové míry dlouhodobých vkladů u bank (resp. z možného zúročení peněz na kapitálovém trhu), s přihlédnutím k druhu nemovitosti, způsobu využití a k situaci na trhu s nemovitostmi (t.j. zvýšením o míru rizika při nákupu nemovitosti). Nájemné pro výpočet výnosů: Pro zjištění odčerpatelného výnosu je zjištění a stanovení nájemného podstatnou otázkou. Zdrojem příjmu pro stanovení výnosu z nemovitosti je pouze “čisté nájemné” (základní nájemné), bez úhrad za plnění a služby spojené s užíváním, t.j. např. za teplo a teplou vodu, el.energii, vodné a stočné, služby spojů a pod. Tyto náklady hrazené mimo nájemné se nepodílí na tvorbě výnosu. S ohledem na účel hodnocení (odhad ceny obvyklé) je třeba v rámci objektivity uvažovat s nájemným stanoveným ve smyslu současné nabídky a poptávky a trhu v obdobných lokalitách u obdobných nemovitostí. Stabilizovaný výnos: Pro výpočet výnosové hodnoty vycházíme z možnosti pronájmu jednotlivých provozních prostor v objektu. Nájemné je stanoveno jednak na základě vlastní databáze a dále zejména zjištěním pronájmů v objektech obdobného druhu, stavebně-technického stavu a dispozičního řešení. Náklady jsou stanoveny na základě standardních postupů, daň z nemovitosti převzata z daňové přiznání, pojištění z reprodukční ceny, náklady na opravy vypočteny z nákladové ceny staveb, náklady na správu dle údajů vlastníka, náklady na údržbu, úklid a pod. nejsou zahrnuty, protože si je nájemce obvykle hradí mimo uvažované nájemné. Výše kapitalizační míry stanovena s ohledem na současnou inflaci, míru ekonomické výnosnosti, míru rizika pro daný typ podnikání v regionu, míry ekonomické životnosti.

Propočet nákladů, spojených s provozem nemovitostí: Náklady na pojištění nemovitosti: Činí 0,07% z reprodukční ceny stavby. 7 101 103,32*0,07%

= 4 971,- Kč

– 37 –

Roční nájemné: Výměra Kancelářské plochy: Kancelářská plocha - všechny prostory v 1.NP Ostatní plochy: Společné prostory - chodba Roční nájemné celkem:

Roční nájemné

311,00 m2

1 440,– Kč/m2

447 840,– Kč

70,00 m2

500,– Kč/m2

35 000,– Kč 482 840,– Kč

Snížení ročního nájemného: Snížení nájemného o 40 %: 193 136,– Kč Stavba i pozemek má stejného vlastníka – nájemné se sníží o 5 % ceny pozemku Cena zastavěné části pozemku: 322 681,53 Kč Snížení nájemného ve výši 5 % z ceny pozemku: + 16 134,08 Kč Odpočet ročního nájemného celkem: 209 270,08 Kč Výpočet výnosové ceny: Upravené roční nájemné: 482 840,– Kč – 209 270,08 Kč Druh objektu: Nemovitosti pro obchod a administrativu Míra kapitalizace: Cena zjištěná výnosovým způsobem (CV):

=

273 569,92 Kč

/

7,50 % 3 647 598,93 Kč

Stanovení ceny nemovitosti kombinací nákladového a výnosového způsobu: Skupina nemovitosti: A – změny okolí a podmínek s pozitivním dopadem na výnosnost nebo poptávku po oceňované nemovitosti, nemovitost má rozvojové možnosti Cena zjištěná nákladovým způsobem bez Kp (CN): 7 746 225,31 Kč = Vzorec pro výpočet ceny: CV + 0,40 × | CV – CN | Cena zjištěná kombinací nákladového a výnosového způsobu:

5 287 049,48 Kč

Oddíl 2 a) Objekty a.1) Vyhláška 456/2008 Sb. a.1.1) Výrobní hala na pozemku parc.č.734 – § 3 Zatřídění pro potřeby ocenění Hala: E. budovy pro průmysl a skladování (bez jeřábových drah) Svislá nosná konstrukce: zděná Polohový koeficient: 1,050 Kód klasifikace CZ-CC: 125111 Budovy pro průmysl Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.13.1..2 haly pro průmysl (výrobní) Koeficient změny ceny stavby: 2,128

– 38 – Podlaží: 1.NP Výška: Zastavěná plocha:

=

3,97 m 718,94 m2


= =

3,97 m 718,94 m2

Obestavěný prostor (OP): Vrchní stavba 718,94×4,45+718,94×0,85×0,5

=

3 504,83 m3

51,50×13,96

Vybavení: Název, popis 1. Základy včetně zemních prací – beton.pásy,patky 2. Svislé nosné konstrukce – ocelové profily – zdivo tl.30cm 3. Stropy – zavěšený podhled – nad dílnou chybí 4. Krov, střecha – ocel.příhradové vazníky 5. Krytiny střech – vlnitý plech 6. Klempířské konstrukce – úplné z pozink.plechu 7. Úprava vnitřních povrchů – vápenná omítka 8. Úprava vnějších povrchů – vápenná omítka 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody – nejsou 11. Dveře – plastové 12. Vrata – kovová 13. Okna – plastová 14. Povrchy podlah – cem.potěr 15. Vytápění – ÚT s kotlem na zemní plyn 16. Elektroinstalace – 220/380V 17. Bleskosvod – ano 18. Vnitřní vodovod – studená - jen užitková voda 19. Vnitřní kanalizace – od všech rozvodů vody 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev vody – není 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienická vybavení – umyvadla – ostatní chybí 24. Výtahy (u více podlažních hal) 25. Ostatní – není

Obj. podíl Hodnocení Podíl 9,40 % Standardní 20,30 % Standardní 50 % Standardní 50 % 8,20 % Standardní 83 % Nevyskytuje se 17 % 10,20 % Standardní 2,90 % Standardní 0,70 % Standardní 6,90 % Standardní 3,90 % Standardní 0,00 % Neuvažuje se 0,80 % Nevyskytuje se 3,20 % Nadstandardní 2,30 % Standardní 5,20 % Nadstandardní 4,80 % Standardní 1,30 % Nadstandardní 8,30 % Standardní 0,40 % Standardní 0,90 % Podstandardní 0,80 % Standardní 0,00 % Neuvažuje se 0,40 % Nevyskytuje se 0,00 % Neuvažuje se 2,20 % Standardní 20 % Nevyskytuje se 80 % 0,00 % Neuvažuje se 6,90 % Nevyskytuje se

Výpočet koeficientu vybavení stavby K4: Základní koeficient K4: Úprava koeficientu K4: 3. Stropy –0,54 × 1,852 × 8,20 % × 17 % 10. Schody –0,54 × 1,852 × 0,80 % 11. Dveře 0,54 × 3,20 % 13. Okna 0,54 × 5,20 % 15. Vytápění 0,54 × 1,30 %

1,0000 – – + + +

0,0139 0,0080 0,0173 0,0281 0,0070

– 39 – 18. Vnitřní vodovod –0,54 × 0,90 % 21. Ohřev vody –0,54 × 1,852 × 0,40 % 23. Vnitřní hygienická vybavení –0,54 × 1,852 × 2,20 % × 80 % 25. Ostatní –0,54 × 1,852 × 6,90 % Hodnota koeficientu vybavení stavby K4:

– – – – =

0,0049 0,0040 0,0176 0,0690 0,9350

Ocenění: Základní jednotková cena (ZC): 1 620,– Kč/m3 Koeficient konstrukce K1: × 1,0750 Koeficient K2 = 0,92 + (6,60 / PZP) : × 0,9292 Koeficient K3 = 0,30 + (2,80 / PVP) ≥ 0,6 : × 1,0053 Koeficient vybavení stavby K4: × 0,9350 Polohový koeficient K5: × 1,0500 Koeficient změny cen staveb Ki: × 2,1280 3 398,61 Kč/m3 Základní jednotková cena upravená: = Základní cena upravená: 3 504,83 m3 × 3 398,61 Kč/m3 Určení opotřebení analytickou metodou: Konstrukce: 1. Základy včetně zemních prací – standardní 24 / (24 + 76) × 100 = 24,000 % 24,000 % × 9,40 % / 0,9350 2. Svislé nosné konstrukce – standardní 50 % 24 / (24 + 76) × 100 = 24,000 % 24,000 % × 20,30 % × 50 % / 0,9350 2. Svislé nosné konstrukce – standardní 50 % 10 / (10 + 76) × 100 = 11,628 % 11,628 % × 20,30 % × 50 % / 0,9350 3. Stropy – standardní 83 % 10 / (10 + 76) × 100 = 11,628 % 11,628 % × 8,20 % × 83 % / 0,9350 4. Krov, střecha – standardní 24 / (24 + 76) × 100 = 24,000 % 24,000 % × 10,20 % / 0,9350 5. Krytiny střech – standardní 24 / (24 + 56) × 100 = 30,000 % 30,000 % × 2,90 % / 0,9350 6. Klempířské konstrukce – standardní 10 / (10 + 30) × 100 = 25,000 % 25,000 % × 0,70 % / 0,9350 7. Úprava vnitřních povrchů – standardní 10 / (10 + 40) × 100 = 20,000 % 20,000 % × 6,90 % / 0,9350 8. Úprava vnějších povrchů – standardní 10 / (10 + 40) × 100 = 20,000 % 20,000 % × 3,90 % / 0,9350 11. Dveře – nadstandardní 10 / (10 + 70) × 100 = 12,500 % 12,500 % × 3,20 % × 1,54 / 0,9350 12. Vrata – standardní

+

2,413 %

+

2,605 %

+

1,262 %

+

0,846 %

+

2,618 %

+

0,930 %

+

0,187 %

+

1,476 %

+

0,834 %

+

0,659 %

=

11 911 550,29 Kč

– 40 – 10 / (10 + 40) × 100 = 20,000 % 20,000 % × 2,30 % / 0,9350 13. Okna – nadstandardní 10 / (10 + 70) × 100 = 12,500 % 12,500 % × 5,20 % × 1,54 / 0,9350 14. Povrchy podlah – standardní 10 / (10 + 70) × 100 = 12,500 % 12,500 % × 4,80 % / 0,9350 15. Vytápění – nadstandardní 10 / (10 + 40) × 100 = 20,000 % 20,000 % × 1,30 % × 1,54 / 0,9350 16. Elektroinstalace – standardní 10 / (10 + 40) × 100 = 20,000 % 20,000 % × 8,30 % / 0,9350 17. Bleskosvod – standardní 10 / (10 + 40) × 100 = 20,000 % 20,000 % × 0,40 % / 0,9350 18. Vnitřní vodovod – podstandardní 10 / (10 + 20) × 100 = 33,333 % 33,333 % × 0,90 % × 0,46 / 0,9350 19. Vnitřní kanalizace – standardní 10 / (10 + 50) × 100 = 16,667 % 16,667 % × 0,80 % / 0,9350 23. Vnitřní hygienická vybavení – standardní 20 % 10 / (10 + 20) × 100 = 33,333 % 33,333 % × 2,20 % × 20 % / 0,9350 Opotřebení analytickou metodou celkem: Odpočet opotřebení: 11 911 550,29 Kč × 18,772 % Cena po odečtení opotřebení:

+

0,492 %

+

1,071 %

+

0,642 %

+

0,428 %

+

1,775 %

+

0,086 %

+

0,148 %

+

0,143 %

+ 0,157 % = 18,772 % – =

Výrobní hala na pozemku parc.č.734 – zjištěná cena:

2 236 036,22 Kč 9 675 514,07 Kč

9 675 514,07 Kč

a.1.2) Studna – § 9 Zatřídění pro potřeby ocenění Typ: Kopaná studna Hloubka studny: 12,00 m Elektrické čerpadlo: 1 ks Polohový koeficient: 1,050 Kód klasifikace CZ-CC: 2222 Vedení vody místní trubní Kód standardní klasifikace produkce: 46.25.22.2 studny jinde neuvedené a jímání vody Koeficient změny ceny stavby: 2,241

Ocenění: 5,00 m á 1 950,– Kč/m 5,00 m á 3 810,– Kč/m 2,00 m á 5 200,– Kč/m 1 ks elektrické čerpadlo:

+ + + +

9 750,– 19 050,– 10 400,– 11 990,–

Kč Kč Kč Kč

– 41 – Základní cena:

=

51 190,– Kč

Korekce základní ceny: Polohový koeficient K5: Koeficient změny cen staveb Ki: Cena studny:

× × =

1,0500 2,2410 120 452,63 Kč


– =

99 975,68 Kč 20 476,95 Kč

Studna – zjištěná cena:

20 476,95 Kč



× × =

1,0500 2,2410 84 709,80 Kč


– =

11 859,37 Kč 72 850,43 Kč


36 000,– Kč

72 850,43 Kč

a.1.4) Rigol – § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění 10.5. Rigoly ze žlabovek TMB, lože z kameniva: 51,50 m Polohový koeficient: 1,050 Kód klasifikace CZ-CC: 211 Dálnice, silnice, místní a účelové komunikace Kód standardní klasifikace produkce: 46.23.11.5 komunikace pozemní jinde neuvedené



6 180,– Kč × × =

1,0500 2,2210 14 412,07 Kč


– =

2 882,41 Kč 11 529,66 Kč

Rigol – zjištěná cena:

11 529,66 Kč



× × =

1,0500 2,2210 30 152,71 Kč


– =

7 236,65 Kč 22 916,06 Kč

12 929,70 Kč


a.1.6) Zpevněná plocha – § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění 8.3.19. Plochy z panelů silničních tl. 150 mm: 12.25*41.00 = 502,25 m2

22 916,06 Kč

– 43 – Polohový koeficient: 1,050 Kód klasifikace CZ-CC: 211 Dálnice, silnice, místní a účelové komunikace Kód standardní klasifikace produkce: 46.23.11.5 komunikace pozemní jinde neuvedené Koeficient změny ceny stavby: 2,221

Ocenění Základní cena: 502,25 m2 × 1 180,– Kč/m2 Korekce základní ceny: Polohový koeficient K5: Koeficient změny cen staveb Ki: Cena stavby:

× × =

1,0500 2,2210 1 382 101,09 Kč


– =

331 704,26 Kč 1 050 396,83 Kč


592 655,– Kč

1 050 396,83 Kč

Ceny objektů bez odpočtu opotřebení: 1) Výrobní hala na pozemku parc.č.734 2) Studna 3) Přípojka vody 4) Rigol 5) Okapový chodník 6) Zpevněná plocha Cena objektů bez odpočtu opotřebení činí celkem: Cena po zaokrouhlení:

11 911 550,29 Kč 120 452,63 Kč 84 709,80 Kč 14 412,07 Kč 30 152,71 Kč 1 382 101,09 Kč 13 543 378,59 Kč 13 543 380,– Kč

Ceny objektů včetně opotřebení: 1) Výrobní hala na pozemku parc.č.734 2) Studna 3) Přípojka vody 4) Rigol 5) Okapový chodník 6) Zpevněná plocha Cena objektů včetně opotřebení činí celkem: Cena po zaokrouhlení:

a.2) Věcná hodnota podle vyhlášky 456/2008 Sb. a.2.1) Výrobní hala na pozemku parc.č.734 – § 3 Zatřídění pro potřeby ocenění Hala: E. budovy pro průmysl a skladování (bez jeřábových drah) Svislá nosná konstrukce: zděná

9 675 514,07 Kč 20 476,95 Kč 72 850,43 Kč 11 529,66 Kč 22 916,06 Kč 1 050 396,83 Kč 10 853 684,– Kč 10 853 680,– Kč

– 44 – Polohový koeficient: 1,050 Kód klasifikace CZ-CC: 125111 Budovy pro průmysl Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.13.1..2 haly pro průmysl (výrobní) Koeficient změny ceny stavby: 2,128 Průměrná výška podlaží (PVP): 3,97 m Průměrná zastavěná plocha podlaží (PZP): 718,94 m2 Obestavěný prostor: 3 504,83 m3 Koeficient vybavení stavby: 0,9350

Ocenění: Základní jednotková cena (ZC): 1 620,– Kč/m3 Koeficient konstrukce K1: × 1,0750 Koeficient K2 = 0,92 + (6,60 / PZP) : × 0,9292 Koeficient K3 = 0,30 + (2,80 / PVP) ≥ 0,6 : × 1,0053 Koeficient vybavení stavby K4: × 0,9350 Polohový koeficient K5: × 1,0500 Koeficient změny cen staveb Ki: × 2,1280 3 398,61 Kč/m3 Základní jednotková cena upravená: = Základní cena upravená: 3 504,83 m3 × 3 398,61 Kč/m3 Určení opotřebení analytickou metodou: Konstrukce: 1. Základy včetně zemních prací – standardní 24 / (24 + 76) × 100 = 24,000 % 24,000 % × 9,40 % / 0,9350 2. Svislé nosné konstrukce – standardní 50 % 24 / (24 + 76) × 100 = 24,000 % 24,000 % × 20,30 % × 50 % / 0,9350 2. Svislé nosné konstrukce – standardní 50 % 10 / (10 + 76) × 100 = 11,628 % 11,628 % × 20,30 % × 50 % / 0,9350 3. Stropy – standardní 83 % 10 / (10 + 76) × 100 = 11,628 % 11,628 % × 8,20 % × 83 % / 0,9350 4. Krov, střecha – standardní 24 / (24 + 76) × 100 = 24,000 % 24,000 % × 10,20 % / 0,9350 5. Krytiny střech – standardní 24 / (24 + 56) × 100 = 30,000 % 30,000 % × 2,90 % / 0,9350 6. Klempířské konstrukce – standardní 10 / (10 + 30) × 100 = 25,000 % 25,000 % × 0,70 % / 0,9350 7. Úprava vnitřních povrchů – standardní 10 / (10 + 40) × 100 = 20,000 % 20,000 % × 6,90 % / 0,9350 8. Úprava vnějších povrchů – standardní 10 / (10 + 40) × 100 = 20,000 % 20,000 % × 3,90 % / 0,9350 11. Dveře – nadstandardní

+

2,413 %

+

2,605 %

+

1,262 %

+

0,846 %

+

2,618 %

+

0,930 %

+

0,187 %

+

1,476 %

+

0,834 %

=

11 911 550,29 Kč

– 45 – 10 / (10 + 70) × 100 = 12,500 % 12,500 % × 3,20 % × 1,54 / 0,9350 12. Vrata – standardní 10 / (10 + 40) × 100 = 20,000 % 20,000 % × 2,30 % / 0,9350 13. Okna – nadstandardní 10 / (10 + 70) × 100 = 12,500 % 12,500 % × 5,20 % × 1,54 / 0,9350 14. Povrchy podlah – standardní 10 / (10 + 70) × 100 = 12,500 % 12,500 % × 4,80 % / 0,9350 15. Vytápění – nadstandardní 10 / (10 + 40) × 100 = 20,000 % 20,000 % × 1,30 % × 1,54 / 0,9350 16. Elektroinstalace – standardní 10 / (10 + 40) × 100 = 20,000 % 20,000 % × 8,30 % / 0,9350 17. Bleskosvod – standardní 10 / (10 + 40) × 100 = 20,000 % 20,000 % × 0,40 % / 0,9350 18. Vnitřní vodovod – podstandardní 10 / (10 + 20) × 100 = 33,333 % 33,333 % × 0,90 % × 0,46 / 0,9350 19. Vnitřní kanalizace – standardní 10 / (10 + 50) × 100 = 16,667 % 16,667 % × 0,80 % / 0,9350 23. Vnitřní hygienická vybavení – standardní 20 % 10 / (10 + 20) × 100 = 33,333 % 33,333 % × 2,20 % × 20 % / 0,9350 Opotřebení analytickou metodou celkem: Odpočet opotřebení: 11 911 550,29 Kč × 18,772 % Cena po odečtení opotřebení:

+

0,659 %

+

0,492 %

+

1,071 %

+

0,642 %

+

0,428 %

+

1,775 %

+

0,086 %

+

0,148 %

+

0,143 %

+ 0,157 % = 18,772 % – =

Výrobní hala na pozemku parc.č.734 – zjištěná cena:

2 236 036,22 Kč 9 675 514,07 Kč

9 675 514,07 Kč

a.2.2) Studna – § 9 Zatřídění pro potřeby ocenění Typ: Kopaná studna Hloubka studny: 12,00 m Elektrické čerpadlo: 1 ks Polohový koeficient: 1,050 Kód klasifikace CZ-CC: 2222 Vedení vody místní trubní Kód standardní klasifikace produkce: 46.25.22.2 studny jinde neuvedené a jímání vody Koeficient změny ceny stavby: 2,241

Ocenění: 5,00 m á 1 950,– Kč/m

+

9 750,– Kč

– 46 – 5,00 m á 3 810,– Kč/m 2,00 m á 5 200,– Kč/m 1 ks elektrické čerpadlo: Základní cena:

+ + + =

Korekce základní ceny: Polohový koeficient K5: Koeficient změny cen staveb Ki: Cena studny:

× × =

1,0500 2,2410 120 452,63 Kč


– =

99 975,68 Kč 20 476,95 Kč

Studna – zjištěná cena:

19 050,– 10 400,– 11 990,– 51 190,–

Kč Kč Kč Kč

20 476,95 Kč



× × =

1,0500 2,2410 84 709,80 Kč


– =

11 859,37 Kč 72 850,43 Kč


a.2.4) Rigol – § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění 10.5. Rigoly ze žlabovek TMB, lože z kameniva: 51,50 m

36 000,– Kč

72 850,43 Kč

– 47 – Polohový koeficient: 1,050 Kód klasifikace CZ-CC: 211 Dálnice, silnice, místní a účelové komunikace Kód standardní klasifikace produkce: 46.23.11.5 komunikace pozemní jinde neuvedené Koeficient změny ceny stavby: 2,221


6 180,– Kč × × =

1,0500 2,2210 14 412,07 Kč


– =

2 882,41 Kč 11 529,66 Kč

Rigol – zjištěná cena:

11 529,66 Kč



× × =

1,0500 2,2210 30 152,71 Kč


– =

7 236,65 Kč 22 916,06 Kč


12 929,70 Kč

22 916,06 Kč

– 48 –

a.2.6) Zpevněná plocha – § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění 8.3.19. Plochy z panelů silničních tl. 150 mm: 12.25*41.00 = 502,25 m2 Polohový koeficient: 1,050 Kód klasifikace CZ-CC: 211 Dálnice, silnice, místní a účelové komunikace Kód standardní klasifikace produkce: 46.23.11.5 komunikace pozemní jinde neuvedené Koeficient změny ceny stavby: 2,221

Ocenění Základní cena: 502,25 m2 × 1 180,– Kč/m2 Korekce základní ceny: Polohový koeficient K5: Koeficient změny cen staveb Ki: Cena stavby:

× × =

1,0500 2,2210 1 382 101,09 Kč


– =

331 704,26 Kč 1 050 396,83 Kč


592 655,– Kč

1 050 396,83 Kč

Ceny objektů bez odpočtu opotřebení: 1) Výrobní hala na pozemku parc.č.734 2) Studna 3) Přípojka vody 4) Rigol 5) Okapový chodník 6) Zpevněná plocha Cena objektů bez odpočtu opotřebení činí celkem: Cena po zaokrouhlení:

11 911 550,29 Kč 120 452,63 Kč 84 709,80 Kč 14 412,07 Kč 30 152,71 Kč 1 382 101,09 Kč 13 543 378,59 Kč 13 543 380,– Kč

Ceny objektů včetně opotřebení: 1) Výrobní hala na pozemku parc.č.734 2) Studna 3) Přípojka vody 4) Rigol 5) Okapový chodník 6) Zpevněná plocha Cena objektů včetně opotřebení činí celkem: Cena po zaokrouhlení:

9 675 514,07 Kč 20 476,95 Kč 72 850,43 Kč 11 529,66 Kč 22 916,06 Kč 1 050 396,83 Kč 10 853 684,– Kč 10 853 680,– Kč

– 49 –


Základní cena za m2 stavebního pozemku dle § 28 odst. 1 činí 400,– Kč. Cena je určena podle písm. i): okresní město. § 28 odst. 2 – Zastavěné plochy a nádvoří Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 1: Významnost obce z hlediska zeměpisného, kulturního či hospodářského + Výhodnost polohy na území obce z hlediska účelu užití stavby – Pozemek pro stavbu s komerční využitelností + Úprava celkem: + Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Možnost napojení na rozvod plynu Koeficient změny cen staveb Ki: Koeficient prodejnosti Kp: (Výroba) Název Parc. č. Zastavěná plocha a 734 nádvoří

20 % 30 % 50 % 40 % ×

+

10 % × × × Jednotková cena [Kč/m2] Výměra [m2] základní upravená 453 400,– 831,0776


1,400

1,100 2,128 0,634 Cena [Kč] 376 478,15

376 478,15 Kč


Základní cena za m2 stavebního pozemku dle § 28 odst. 1 činí 400,– Kč. Cena je určena podle písm. i): okresní město. § 28 odst. 2 – Zastavěné plochy a nádvoří Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 1: Významnost obce z hlediska zeměpisného, kulturního či hospodářského + Výhodnost polohy na území obce z hlediska účelu užití stavby – Pozemek pro stavbu s komerční využitelností + Úprava celkem: + Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Možnost napojení na rozvod plynu Koeficient změny cen staveb Ki: Koeficient prodejnosti Kp:

+

20 % 30 % 50 % 40 % ×

1,400

10 % × × ×

1,100 2,128 1,000

– 50 –

Název Parc. č. Zastavěná plocha a 734 nádvoří

Jednotková cena [Kč/m2] Výměra [m ] základní upravená 453 400,– 1 310,8480 2


Cena [Kč] 593 814,14

593 814,14 Kč

c) Ocenění výnosovým způsobem podle vyhlášky č. 456/2008 Sb. Náklady na pojištění nemovitosti: Činí 0,07% z reprodukční ceny stavby. 10 047 576,55*0,07% Výrobní hala Výměra pronajaté plochy: Jednotkové nájemné: Roční nájemné:

= 7 033,- Kč

675,00 m2 840,– Kč/m2 675,00 m2 × 840,– Kč/m2

=

567 000,– Kč

Snížení ročního nájemného: Snížení nájemného o 40 %: 226 800,– Kč Stavba i pozemek má stejného vlastníka – nájemné se sníží o 5 % ceny pozemku Cena zastavěné části pozemku: 376 478,15 Kč Snížení nájemného ve výši 5 % z ceny pozemku: + 18 823,91 Kč Odpočet ročního nájemného celkem: 245 623,91 Kč Výpočet výnosové ceny: Upravené roční nájemné: 567 000,– Kč – 245 623,91 Kč Druh objektu: Nemovitosti pro výrobu a garážování Míra kapitalizace: Cena zjištěná výnosovým způsobem (CV):

=

321 376,09 Kč

/

10,00 % 3 213 760,90 Kč

Stanovení ceny nemovitosti kombinací nákladového a výnosového způsobu: Skupina nemovitosti: A – změny okolí a podmínek s pozitivním dopadem na výnosnost nebo poptávku po oceňované nemovitosti, nemovitost má rozvojové možnosti Cena zjištěná nákladovým způsobem bez Kp (CN): 10 853 684,– Kč = Vzorec pro výpočet ceny: CV + 0,40 × | CV – CN | Cena zjištěná kombinací nákladového a výnosového způsobu:

6 269 730,14 Kč

– 51 –

Oddíl 3 a) Objekty a.1) Vyhláška 456/2008 Sb. a.1.1) Skladová hala na pozemku parc.č. St.735 – § 3 Zatřídění pro potřeby ocenění Hala: J. skladování a manipulace Svislá nosná konstrukce: kovová Polohový koeficient: 1,050 Kód klasifikace CZ-CC: 1252 Budovy skladů, nádrže a sila Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.13.2..2 haly pro skladování a manipulaci Koeficient změny ceny stavby: 2,129 Podlaží: 1.NP Výška: Zastavěná plocha:

=

6,15 m 582,40 m2


= =

6,15 m 582,40 m2

Obestavěný prostor (OP): Vrchní stavba 582,40×6,25+582,40×1,50×0,5

=

4 076,80 m3

Obj. podíl 12,20 % 29,30 % 8,90 % 11,00 % 2,90 % 0,70 % 6,10 % 3,30 % 0,00 % 0,70 % 2,20 % 2,30 % 4,30 % 4,80 % 0,00 % 4,70 % 0,40 % 0,00 % 0,00 % 0,00 %

Hodnocení Standardní Standardní Nevyskytuje se Standardní Standardní Nevyskytuje se Standardní Standardní Neuvažuje se Nevyskytuje se Nevyskytuje se Standardní Standardní Podstandardní Neuvažuje se Nadstandardní Nevyskytuje se Neuvažuje se Neuvažuje se Neuvažuje se

56,00×10,40

Vybavení: Název, popis 1. Základy včetně zemních prací – beton.patky 2. Svislé nosné konstrukce – ocelové profily 3. Stropy – bez stropu 4. Krov, střecha – ocel.příhradové vazníky 5. Krytiny střech – hliníkový trapézový plech 6. Klempířské konstrukce – nejsou provedeny 7. Úprava vnitřních povrchů – nátěr 8. Úprava vnějších povrchů – nátěr 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody – nejsou 11. Dveře – nejsou 12. Vrata – kovová 13. Okna – kovová jednoduchá 14. Povrchy podlah – silniční panely 15. Vytápění 16. Elektroinstalace – 220/380V 17. Bleskosvod – není 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod

– 52 – 21. 22. 23. 24. 25.

Ohřev vody Vybavení kuchyní Vnitřní hygienická vybavení Výtahy (u více podlažních hal) Ostatní – ostatní není

0,00 % 0,00 % 0,00 % 0,00 % 6,20 %

Výpočet koeficientu vybavení stavby K4: Základní koeficient K4: Úprava koeficientu K4: 3. Stropy –0,54 × 1,852 × 8,90 % 6. Klempířské konstrukce –0,54 × 1,852 × 0,70 % 10. Schody –0,54 × 1,852 × 0,70 % 11. Dveře –0,54 × 1,852 × 2,20 % 14. Povrchy podlah –0,54 × 4,80 % 16. Elektroinstalace 0,54 × 4,70 % 17. Bleskosvod –0,54 × 1,852 × 0,40 % 25. Ostatní –0,54 × 1,852 × 6,20 % Hodnota koeficientu vybavení stavby K4:

Neuvažuje se Neuvažuje se Neuvažuje se Neuvažuje se Nevyskytuje se

1,0000 – – – – – + – – =

0,0890 0,0070 0,0070 0,0220 0,0259 0,0254 0,0040 0,0620 0,8085

Ocenění: Základní jednotková cena (ZC): 1 599,– Kč/m3 Koeficient konstrukce K1: × 0,9480 Koeficient K2 = 0,92 + (6,60 / PZP) : × 0,9313 Koeficient K3 = 0,30 + (2,80 / PVP) ≥ 0,6 : × 0,7553 Koeficient vybavení stavby K4: × 0,8085 Polohový koeficient K5: × 1,0500 × 2,1290 Koeficient změny cen staveb Ki: 1 927,13 Kč/m3 Základní jednotková cena upravená: = Základní cena upravená: 4 076,80 m3 × 1 927,13 Kč/m3 Určení opotřebení analytickou metodou: Konstrukce: 1. Základy včetně zemních prací – standardní 43 / (43 + 37) × 100 = 53,750 % 53,750 % × 12,20 % / 0,8085 2. Svislé nosné konstrukce – standardní 43 / (43 + 37) × 100 = 53,750 % 53,750 % × 29,30 % / 0,8085 4. Krov, střecha – standardní 40 / (40 + 40) × 100 = 50,000 % 50,000 % × 11,00 % / 0,8085 5. Krytiny střech – standardní 4 / (4 + 76) × 100 = 5,000 % 5,000 % × 2,90 % / 0,8085 7. Úprava vnitřních povrchů – standardní 4 / (4 + 26) × 100 = 13,333 % 13,333 % × 6,10 % / 0,8085 8. Úprava vnějších povrchů – standardní 4 / (4 + 26) × 100 = 13,333 % 13,333 % × 3,30 % / 0,8085

+

8,111 %

+ 19,479 %

+

6,803 %

+

0,179 %

+

1,006 %

+

0,544 %

=

7 856 523,58 Kč

– 53 – 12. Vrata – standardní 43 / (43 + 37) × 100 = 53,750 % 53,750 % × 2,30 % / 0,8085 13. Okna – standardní 43 / (43 + 37) × 100 = 53,750 % 53,750 % × 4,30 % / 0,8085 14. Povrchy podlah – podstandardní 4 / (4 + 76) × 100 = 5,000 % 5,000 % × 4,80 % × 0,46 / 0,8085 16. Elektroinstalace – nadstandardní 43 / (43 + 37) × 100 = 53,750 % 53,750 % × 4,70 % × 1,54 / 0,8085 Opotřebení analytickou metodou celkem: Odpočet opotřebení: 7 856 523,58 Kč × 45,459 % Cena po odečtení opotřebení:

+

1,529 %

+

2,859 %

+

0,137 %

+ 4,812 % = 45,459 % – =

Skladová hala na pozemku parc.č. St.735 – zjištěná cena:

3 571 497,05 Kč 4 285 026,53 Kč

4 285 026,53 Kč

a.1.2) Panelová plocha – § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění 8.3.19. Plochy z panelů silničních tl. 150 mm: 4.00*28.15+21.80*(18.70+1.50)+(21.8010.40)*56.00+15.60*20.70+21.80*5.00 = 1 623,28 m2 Polohový koeficient: 1,050 Kód klasifikace CZ-CC: 211 Dálnice, silnice, místní a účelové komunikace Kód standardní klasifikace produkce: 46.23.11.5 komunikace pozemní jinde neuvedené Koeficient změny ceny stavby: 2,221

Ocenění Základní cena: 1 623,28 m2 × 1 180,– Kč/m2 Korekce základní ceny: Polohový koeficient K5: Koeficient změny cen staveb Ki: Cena stavby:

× × =

1,0500 2,2210 4 466 972,75 Kč


– =

804 055,10 Kč 3 662 917,65 Kč

Panelová plocha – zjištěná cena:

1 915 470,40 Kč

3 662 917,65 Kč

– 54 –

Ceny objektů bez odpočtu opotřebení: 1) Skladová hala na pozemku parc.č. St.735 2) Panelová plocha Cena objektů bez odpočtu opotřebení činí celkem: Cena po zaokrouhlení:

7 856 523,58 Kč 4 466 972,75 Kč 12 323 496,33 Kč 12 323 500,– Kč

Ceny objektů včetně opotřebení: 1) Skladová hala na pozemku parc.č. St.735 2) Panelová plocha Cena objektů včetně opotřebení činí celkem: Cena po zaokrouhlení:

4 285 026,53 Kč 3 662 917,65 Kč 7 947 944,18 Kč 7 947 940,– Kč

a.2) Věcná hodnota podle vyhlášky 456/2008 Sb. a.2.1) Skladová hala na pozemku parc.č. St.735 – § 3 Zatřídění pro potřeby ocenění Hala: J. skladování a manipulace Svislá nosná konstrukce: kovová Polohový koeficient: 1,050 Kód klasifikace CZ-CC: 1252 Budovy skladů, nádrže a sila Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.13.2..2 haly pro skladování a manipulaci Koeficient změny ceny stavby: 2,129 Průměrná výška podlaží (PVP): 6,15 m Průměrná zastavěná plocha podlaží (PZP): 582,40 m2 Obestavěný prostor: 4 076,80 m3 Koeficient vybavení stavby: 0,8085

Ocenění: Základní jednotková cena (ZC): 1 599,– Kč/m3 Koeficient konstrukce K1: × 0,9480 Koeficient K2 = 0,92 + (6,60 / PZP) : × 0,9313 Koeficient K3 = 0,30 + (2,80 / PVP) ≥ 0,6 : × 0,7553 Koeficient vybavení stavby K4: × 0,8085 Polohový koeficient K5: × 1,0500 Koeficient změny cen staveb Ki: × 2,1290 1 927,13 Kč/m3 Základní jednotková cena upravená: = Základní cena upravená: 4 076,80 m3 × 1 927,13 Kč/m3 Určení opotřebení analytickou metodou: Konstrukce: 1. Základy včetně zemních prací – standardní 43 / (43 + 37) × 100 = 53,750 % 53,750 % × 12,20 % / 0,8085 2. Svislé nosné konstrukce – standardní 43 / (43 + 37) × 100 = 53,750 % 53,750 % × 29,30 % / 0,8085 4. Krov, střecha – standardní 40 / (40 + 40) × 100 = 50,000 %

+

8,111 %

+ 19,479 %

=

7 856 523,58 Kč

– 55 – 50,000 % × 11,00 % / 0,8085 5. Krytiny střech – standardní 4 / (4 + 76) × 100 = 5,000 % 5,000 % × 2,90 % / 0,8085 7. Úprava vnitřních povrchů – standardní 4 / (4 + 26) × 100 = 13,333 % 13,333 % × 6,10 % / 0,8085 8. Úprava vnějších povrchů – standardní 4 / (4 + 26) × 100 = 13,333 % 13,333 % × 3,30 % / 0,8085 12. Vrata – standardní 43 / (43 + 37) × 100 = 53,750 % 53,750 % × 2,30 % / 0,8085 13. Okna – standardní 43 / (43 + 37) × 100 = 53,750 % 53,750 % × 4,30 % / 0,8085 14. Povrchy podlah – podstandardní 4 / (4 + 76) × 100 = 5,000 % 5,000 % × 4,80 % × 0,46 / 0,8085 16. Elektroinstalace – nadstandardní 43 / (43 + 37) × 100 = 53,750 % 53,750 % × 4,70 % × 1,54 / 0,8085 Opotřebení analytickou metodou celkem: Odpočet opotřebení: 7 856 523,58 Kč × 45,459 % Cena po odečtení opotřebení:

+

6,803 %

+

0,179 %

+

1,006 %

+

0,544 %

+

1,529 %

+

2,859 %

+

0,137 %

+ 4,812 % = 45,459 % – =

Skladová hala na pozemku parc.č. St.735 – zjištěná cena:

3 571 497,05 Kč 4 285 026,53 Kč

4 285 026,53 Kč

a.2.2) Panelová plocha – § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění 8.3.19. Plochy z panelů silničních tl. 150 mm: 4.00*28.15+21.80*(18.70+1.50)+(21.8010.40)*56.00+15.60*20.70+21.80*5.00 = 1 623,28 m2 Polohový koeficient: 1,050 Kód klasifikace CZ-CC: 211 Dálnice, silnice, místní a účelové komunikace Kód standardní klasifikace produkce: 46.23.11.5 komunikace pozemní jinde neuvedené Koeficient změny ceny stavby: 2,221

Ocenění Základní cena: 1 623,28 m2 × 1 180,– Kč/m2 Korekce základní ceny: Polohový koeficient K5: Koeficient změny cen staveb Ki: Cena stavby: Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 9 roků

1 915 470,40 Kč × × =

1,0500 2,2210 4 466 972,75 Kč

– 56 – Předpokládaná další životnost: 41 roků Opotřebení: 100 × 9 / (9 + 41) = 18,000 % Odpočet opotřebení: 4 466 972,75 Kč × 18,000 % Cena objektu po odečtení opotřebení:

– =

Panelová plocha – zjištěná cena:

804 055,10 Kč 3 662 917,65 Kč 3 662 917,65 Kč

Ceny objektů bez odpočtu opotřebení: 1) Skladová hala na pozemku parc.č. St.735 2) Panelová plocha Cena objektů bez odpočtu opotřebení činí celkem: Cena po zaokrouhlení:

7 856 523,58 Kč 4 466 972,75 Kč 12 323 496,33 Kč 12 323 500,– Kč

Ceny objektů včetně opotřebení: 1) Skladová hala na pozemku parc.č. St.735 2) Panelová plocha Cena objektů včetně opotřebení činí celkem: Cena po zaokrouhlení:

4 285 026,53 Kč 3 662 917,65 Kč 7 947 944,18 Kč 7 947 940,– Kč


Základní cena za m2 stavebního pozemku dle § 28 odst. 1 činí 400,– Kč. Cena je určena podle písm. i): okresní město. § 28 odst. 2 – Zastavěné plochy a nádvoří Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 1: Významnost obce z hlediska zeměpisného, kulturního či hospodářského + Výhodnost polohy na území obce z hlediska účelu užití stavby – Pozemek pro stavbu s komerční využitelností + Úprava celkem: + Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Možnost napojení na rozvod plynu Koeficient změny cen staveb Ki: Koeficient prodejnosti Kp: (Sklady) Název Parc. č. Zastavěná plocha a 735 nádvoří Pozemky – zjištěná cena:

+

50 % 30 % 50 % 70 % ×

10 % × × × 2 Jednotková cena [Kč/m ] Výměra [m2] základní upravená 582 400,– 1 334,5083

1,700

1,100 2,129 0,838 Cena [Kč] 776 683,83

776 683,83 Kč

– 57 –


Základní cena za m2 stavebního pozemku dle § 28 odst. 1 činí 400,– Kč. Cena je určena podle písm. i): okresní město. § 28 odst. 2 – Zastavěné plochy a nádvoří Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 1: Významnost obce z hlediska zeměpisného, kulturního či hospodářského + Výhodnost polohy na území obce z hlediska účelu užití stavby – Pozemek pro stavbu s komerční využitelností + Úprava celkem: + Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Možnost napojení na rozvod plynu Koeficient změny cen staveb Ki: Koeficient prodejnosti Kp: Název Parc. č. Zastavěná plocha a 735 nádvoří

50 % 30 % 50 % 70 % ×

1,700

+

10 % × × × 2 Jednotková cena [Kč/m ] Výměra [m2] základní upravená 582 400,– 1 592,4920


1,100 2,129 1,000 Cena [Kč] 926 830,34

926 830,34 Kč

c) Ocenění výnosovým způsobem podle vyhlášky č. 456/2008 Sb. Náklady na pojištění nemovitosti: Činí 0,07% z reprodukční ceny stavby. 5 936 086,98*0,07% Skladová hala nezateplená Výměra pronajaté plochy: Jednotkové nájemné: Roční nájemné:

569,00 m2 480,– Kč/m2 569,00 m2 × 480,– Kč/m2

= 4 155,- Kč

=

273 120,– Kč

Snížení ročního nájemného: Snížení nájemného o 40 %: 109 248,– Kč Stavba i pozemek má stejného vlastníka – nájemné se sníží o 5 % ceny pozemku Cena zastavěné části pozemku: 776 683,83 Kč Snížení nájemného ve výši 5 % z ceny pozemku: + 38 834,19 Kč Odpočet ročního nájemného celkem: 148 082,19 Kč Výpočet výnosové ceny: Podle § 23, odst. 4 celková výše odpočtu nájemného nesmí být vyšší než 50 % z nájemného. Upravené roční nájemné: 273 120,– Kč × 50 % = 136 560,– Kč Druh objektu: Nemovitosti pro skladování Míra kapitalizace: / 6,00 %

– 58 – Cena zjištěná výnosovým způsobem (CV):

2 276 000,– Kč

Stanovení ceny nemovitosti kombinací nákladového a výnosového způsobu: Skupina nemovitosti: A – změny okolí a podmínek s pozitivním dopadem na výnosnost nebo poptávku po oceňované nemovitosti, nemovitost má rozvojové možnosti Cena zjištěná nákladovým způsobem bez Kp (CN): 7 947 944,18 Kč = Vzorec pro výpočet ceny: CV + 0,40 × | CV – CN | Cena zjištěná kombinací nákladového a výnosového způsobu:

4 544 777,67 Kč

Oddíl 4 a) Ocenění výnosovým způsobem podle vyhlášky č. 640/2004 Sb. Venkovní zpevněné panelové skladové plochy. Náklady na pojištění nemovitosti: Činí 0,07% z reprodukční ceny stavby. 4 260 074,30*0,07%

= 2 982,- Kč

Druh objektu: Nemovitosti pro skladování Roční nájemné: Parkoviště u administrativní budovy Plocha u výrobní haly Plocha u skladové haly Roční nájemné celkem:

Výměra 34,00 m2 502,00 m2 1 511,00 m2

Roční nájemné 100,– Kč/m2 100,– Kč/m2 100,– Kč/m2

3 400,– 50 200,– 151 100,– 204 700,–

Kč Kč Kč Kč

Náklady: Stavba i pozemek má stejného vlastníka – nájemné se sníží o 5 % ceny pozemku 680 811,73 Kč Cena zastavěné části pozemku: z toho 5 %: 34 040,59 Kč Roční odpisy z nemovitosti: 4 729 537,10 Kč nákladová ceny stavby bez Kp (CN): úroková míra (u): 3,00 % předpokládaná další životnost (n): 12 let CN × u —————— odpisy 333 253,05 Kč (1 + u)n – 1 Náklady na údržbu ve výši 0,70 % z nákladové ceny: nákladová ceny stavby bez Kp a opotřebení: 5 876 111,50 Kč z toho 0,70 %: 41 132,78 Kč Pojistné: 2 982,– Kč Náklady celkem: 411 408,42 Kč Určení výnosové ceny: Nájemné snížené o náklady: 204 700,– Kč – 411 408,42 Kč = –206 708,42 Kč Podle § 22, odst. 5 nájemné snížené o náklady nesmí být nižší než 40 % z nájemného. Upravené roční nájemné: 204 700,– Kč × 40 % = 81 880,– Kč

– 59 – Míra kapitalizace: Cena zjištěná výnosovým způsobem:

/ =

6,00 % 1 364 666,67 Kč

Oddíl 5 a) Pozemky a.1) Vyhláška 456/2008 Sb. a.1.1) Pozemky – § 28

Základní cena za m2 stavebního pozemku dle § 28 odst. 1 činí 400,– Kč. Cena je určena podle písm. i): okresní město. § 28 odst. 2 – Zastavěné plochy a nádvoří Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 1: Významnost obce z hlediska zeměpisného, kulturního či hospodářského + Výhodnost polohy na území obce z hlediska – účelu užití stavby Pozemek pro stavbu s komerční využitelností + Úprava celkem: + Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Možnost napojení na rozvod plynu Koeficient změny cen staveb Ki: Koeficient prodejnosti Kp: (Výroba) Název Parc. č. Zastavěná plocha a 743/5 nádvoří Zastavěná plocha a 743/7 nádvoří Součet:

20 % 30 % 50 % 40 % ×

+

10 % × × × Jednotková cena [Kč/m2] Výměra [m2] základní upravená 687 400,– 831,4682 25

400,–

831,4682

712

1,100 2,129 0,634 Cena [Kč] 571 218,65 20 786,71 592 005,36

§ 28 odst. 5 – Pozemky zahrad a ostatní plochy Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 1: Významnost obce z hlediska zeměpisného, kulturního či hospodářského + Výhodnost polohy na území obce z hlediska účelu užití stavby – Pozemek pro stavbu s komerční využitelností + Úprava celkem: + Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Možnost napojení na rozvod plynu Koeficient změny cen staveb Ki: Koeficient prodejnosti Kp: (Výroba)

1,400

+

20 % 30 % 50 % 40 % ×

1,400

10 % × × ×

1,100 2,129 0,634

– 60 – Koeficient úpravy dle §28 odst.5: Název Ostatní plocha Ostatní plocha Zahrada Zahrada Ostatní plocha Ostatní plocha Součet:

Parc. č. 736/4 736/3 741/2 741/1 739 736/1

× Jednotková cena [Kč/m2] Výměra [m2] základní upravená 243 400,– 332,5873 1 619 400,– 332,5873 811 400,– 332,5873 539 400,– 332,5873 484 400,– 332,5873 4 832 400,– 332,5873 8 528

Součet cen všech typů pozemků:

=


0,400 Cena [Kč] 80 818,71 538 458,84 269 728,30 179 264,55 160 972,25 1 607 061,83 2 836 304,48 3 428 309,84 Kč 3 428 309,84 Kč

a.2) Věcná hodnota podle vyhlášky 456/2008 Sb. a.2.1) Pozemky – § 28

Základní cena za m2 stavebního pozemku dle § 28 odst. 1 činí 400,– Kč. Cena je určena podle písm. i): okresní město. § 28 odst. 2 – Zastavěné plochy a nádvoří Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 1: Významnost obce z hlediska zeměpisného, kulturního či hospodářského + Výhodnost polohy na území obce z hlediska účelu užití stavby – Pozemek pro stavbu s komerční využitelností + Úprava celkem: + Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Možnost napojení na rozvod plynu Koeficient změny cen staveb Ki: Název Parc. č. Zastavěná plocha a 743/5 nádvoří Zastavěná plocha a 743/7 nádvoří Součet:

20 % 30 % 50 % 40 % ×

+

10 % × × Jednotková cena [Kč/m2] Výměra [m2] základní upravená 687 400,– 1 311,4640 25

400,–

1 311,4640

712

§ 28 odst. 5 – Pozemky zahrad a ostatní plochy Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 1: Významnost obce z hlediska zeměpisného, kulturního či hospodářského + 20 % Výhodnost polohy na území obce z hlediska účelu užití stavby – 30 %

1,400

1,100 2,129 Cena [Kč] 900 975,77 32 786,60 933 762,37

– 61 – Pozemek pro stavbu s komerční využitelností Úprava celkem: Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Možnost napojení na rozvod plynu Koeficient změny cen staveb Ki: Koeficient úpravy dle §28 odst.5: Název Ostatní plocha Ostatní plocha Zahrada Zahrada Ostatní plocha Ostatní plocha Součet:

Parc. č. 736/4 736/3 741/2 741/1 739 736/1

+ +

50 % 40 % ×

10 % × × × Jednotková cena [Kč/m2] Výměra [m2] základní upravená 243 400,– 524,5856 1 619 400,– 524,5856 811 400,– 524,5856 539 400,– 524,5856 484 400,– 524,5856 4 832 400,– 524,5856 8 528

Součet cen všech typů pozemků: Pozemky – zjištěná cena:

+

=

1,400

1,100 2,129 0,400 Cena [Kč] 127 474,30 849 304,09 425 438,92 282 751,64 253 899,43 2 534 797,62 4 473 666,– 5 407 428,37 Kč 5 407 428,37 Kč

Ocenění celé nemovitosti b) Ocenění porovnávací metodou Pro porovnávací metodu provedl znalec šetření u místních realitních kanceláří, ve věci prodeje nebo nabídek podobného areálu. Lze říci že od roku 2006, kdy byl vypracován původní znalecký posudek na tržní cenu oceňovaného areálu, neproběhl dle sdělení realitních kanceláří v této lokalitě žádný prodej podobných nemovitostí, které by bylo možno použít pro porovnání. zejména v posledním roce je situace na trhu velmi ovlivněna rozvíjející se krizí, která postihuje veškerý průmysl. stavebnictví nevyjímaje. Pro porovnání a zároveň zjištění stavu na trhu s podobnými nemovitostmi vybral znalec prodej průmyslového areálu v lokalitě Znojmo.

– 62 –

Jedná se o průmyslový areál, který se rozkládá na pozemcích o velikosti cca 3ha. V areálu se nachází dvě haly, plynová kotelna, administrativní budova, čistička vod, skladové haly, přístřešky a zpevněné plochy. Areál se nachází mezi Brnem a Znojmem. Vybavením se jedná o podobné prostory s podobným technickým stavem. K srovnávacímu areálu patří větší výměra pozemků a mírně vyšší vybavení. Oceňovaný areál MTS leží ve výhodnější poloze, s ohledem na vzdálenost od bývalého okresního města. O situaci na trhu svědčí skutečnost, že areál byl nabízen původně za 18 mil.Kč, což odpovídá přibližně výnosové ceně oceňovaného areálu MTS. V současné době je inzerována cena 13 mil.Kč. Seznam porovnávaných objektů: Název Kmísta

Výchozí cena (VC) Množství (M) Kčasový Kvybav. Kpozemku Jednotková cena Váha (V) (JC) Průmyslový areál lok.Znojmo 13 000 000,– Kč 1,00 areál 0,85 1,00 1,05 1,10 12 762 750,– Kč 1,0 kde JC = (VC / M) × (Kmísta × Kčasový × Kvybav. × Kpozemku) Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za areál: Množství: Porovnávací hodnota:

× =

12 800 000,– Kč 1,00 areál 12 800 000,– Kč

Odhad tržní ceny Pro odhad tržní ceny použil znalce v průběhu ocenění cenu administrativní, výnosovou a metodu porovnávací. Při standardním stavu ne trhu s nemovitostmi, to je při stavu před současnou finanční krizí, by se znale přiklonil k ceně zjištěné výnosovým způsobem, při zohlednění metody porovnávací. Současný pád ceny nemovitostí, který je zřejmý u porovnávací nemovitosti, kdy došlo ke snížení ceny z původních 18 na 13 mil. Kč, lze aplikovat rovněž u nemovitosti oceňované. Při podobném poměru by pád ceny z 17,5 mil.Kč mohl odpovídat tržní ceně kolem 12mil. Kč.

– 63 –

C. Rekapitulace Ceny podle cenového předpisu Cena pozemků Výnosová hodnota podle vyhlášky Celková cena podle cenového předpisu Věcná hodnota objektů podle vyhlášky Věcná hodnota pozemků podle vyhlášky Stanovená věcná hodnota celkem Cena zjištěná porovnávacím způsobem

3 428 310,– 17 466 230,– 20 894 540,– 26 537 810,– 5 407 430,– 31 945 240,– 12 800 000,–

Obvyklá (obecná, tržní) cena podle odborného odhadu znalce 12 000 000,– Kč Cena slovy: dvanáctmilionů Kč

V Hodoníně, 10.4. 2009 Ing. Jiří Sedlák Kollárova 7 695 01 Hodonín

Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč

– 64 –

D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím předsedy Krajského soudu v Brně ze dne 4.12.1996, č.j. Spr. 2128/96, pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady, se specializací nemovitosti, a pro základní obor stavebnictví, odvětví stavby obytné a průmyslové.

Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 550/2009 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji fa č.272 podle připojené likvidace.

– 65 –

E. Seznam příloh Fotodokumentace

Znalecký posudek OCENĚNÍ NEMOVITOSTI ODHAD TRŽNÍ CENY

Recommend Documents