Znalecký posudek:
ODHAD OBVYKLÉ CENY NEMOVITOSTI Evidenční číslo znaleckého posudku:
5274 / 2015
Zadání:
Odhad obvyklé ceny nemovitostí uvedených jako předmět ocenění
Předmět ocenění:
- pozemek parc.č. 1995 - zastavěná plocha a nádvoří, součástí je stavba: Řečkovice č. p. 1223, objekt k bydlení, stavba stojí na pozemku parc.č. 1995 - pozemek parc.č. 1996 – zahrada vše zapsáno na listu vlastnictví č. 333, pro k.ú. Řečkovice, obec Brno, okres Brno-město
Objednatel:
Dražbyprost, s.r.o. Ústí nad Labem, Mírové náměstí 2/5, PSČ 400 01, IČ: 28741552
Vlastník:
Eva Sedláčková, Bieblova 158/10, 613 00 Brno
Účel ocenění:
Ocenění se provádí za účelem stanovení odhadu obvyklé ceny nemovitostí pro potřebu dražby, dle zákona č. 26/2000 Sb. § 13
Způsob ocenění:
Ocenění je provedeno metodou analýzy věcné, výnosové a porovnávací hodnoty.
Znalec:
MONTEKALA, spol. s r.o. Znalecký ústav IČ: 448 46 762 Sídlo: Hálova 34, 190 00 Praha 9
Datum vypracování: Počet vyhotovení:
24.09.2015 2
1
OBSAH OCENĚNÍ 1.
SITUACE ........................................................................................................................................................ 3
1.1. 1.2. 1.3. 1.4.
PROHLÍDKA PŘEDMĚTU OCENĚNÍ: .................................................................................................................... 3 PODKLADY PRO VYPRACOVÁNÍ POSUDKU: ....................................................................................................... 3 ÚČEL OCENĚNÍ: ............................................................................................................................................... 3 OMEZENÍ VLASTNICKÝCH VZTAHŮ: ................................................................................................................. 3
2.
NÁLEZ............................................................................................................................................................ 4
2.1. 2.2. 2.3. 2.4. 2.5.
VLASTNICKÉ A EVIDENČNÍ ÚDAJE .................................................................................................................... 4 VYHODNOCENÍ SOULADU PRÁVNÍHO STAVU SE SKUTEČNOSTÍ: ........................................................................ 4 DOKUMENTACE A SKUTEČNOST: ..................................................................................................................... 4 POPIS PŘEDMĚTU OCENĚNÍ: ............................................................................................................................. 4 VYUŽÍVÁNÍ NEMOVITOSTI:............................................................................................................................... 5
3.
POSUDEK ...................................................................................................................................................... 6
3.1. VĚCNÁ HODNOTA: ........................................................................................................................................... 6 3.2. VÝNOSOVÁ HODNOTA: .................................................................................................................................... 6 3.3. POROVNÁVACÍ HODNOTA: ............................................................................................................................... 7 4.
ZÁVĚR ........................................................................................................................................................... 8
4.1. ANALÝZA VÝSLEDKŮ....................................................................................................................................... 8 4.2. ZÁVĚR ............................................................................................................................................................. 9 5. ZNALECKÁ DOLOŽKA .................................................................................................................................. 9 6.
PŘÍLOHY ..................................................................................................................................................... 10
6.1. FOTODOKUMENTACE ..................................................................................................................................... 10 6.2. INFORMACE O STAVBĚ A POZEMCÍCH, POŘÍZENÉ NÁHLEDEM DO KATASTRU NEMOVITOSTÍ PROSTŘEDNICTVÍM INTERNETU .................................................................................................................................................... 12 6.3. MAPY, POŘÍZENÉ PROSTŘEDNICTVÍM INTERNETU .......................................................................................... 13 6.4. SNÍMEK Z KATASTRÁLNÍ MAPY, POŘÍZENÝ NÁHLEDEM DO KATASTRU NEMOVITOSTÍ PROSTŘEDNICTVÍM INTERNETU: ................................................................................................................................................... 16
Počet listů celkem:
16
- z toho posudek: 9
-2-
- přílohy:
7
1.
SITUACE
1.1.
Prohlídka předmětu ocenění:
Místní šetření proběhlo dne 23.09.2015 za účasti paní Sedláčkové.
1.2. 1. 2. 3. 4. 5.
1.3.
Podklady pro vypracování posudku: Objednávka č.j. 158/015 na vyhotovení znaleckého posudku - provedení odhadu předmětu dražby ze dne 14.09.2015 Informace o stavbě a pozemcích, vedených na listu vlastnictví č. 333 pro k.ú. Řečkovice, obec Brno, okres Brno-město, získaný náhledem do KN prostřednictvím internetu Fotodokumentace pořízená při místním šetření Kopie katastrální mapy pro k.ú. Řečkovice, obec Brno, okres Brno-město, získaná dálkovým přístupem prostřednictvím internetu Mapa lokality, získaná prostřednictvím internetu.
Účel ocenění:
Ocenění se provádí za účelem stanovení odhadu obvyklé ceny nemovitostí pro potřebu dražby, dle zákona č. 26/2000 Sb. § 13. Ocenění nelze použít pro jiné účely.
1.4.
Omezení vlastnických vztahů:
1.4.1. Zástavní práva Na listu vlastnictví je k oceňovaným nemovitostem uvedeno: zástavní právo smluvní
1.4.2. Věcná břemena Na listu vlastnictví není k oceňovaným nemovitostem uvedeno žádné věcné břemeno.
1.4.3. Ostatní omezení Žádná jiná zástavní práva, věcná břemena či jiná omezení nebyla zjištěna. Předpokládá se, že na nemovitosti neváznou žádné jiné závazky nebo omezení, zejména pak břemeno vznikající přímo ze zákonů (vodního, plynárenského, telekomunikačního, elektrizačního a pod.), popřípadě závazky vyplývající ze smluvních ujednání, o jejichž existenci se nelze přesvědčit ze zápisu z katastru nemovitostí. 1.4.4. Ekologické zátěže Nepředpokládá se, že by na nemovitostech vázly ekologické zátěže.
-3-
2.
NÁLEZ
2.1.
Vlastnické a evidenční údaje
Vlastník: Pozemky:
Budovy:
Eva Sedláčková, Bieblova 158/10, 613 00 Brno
dle LV č. : Parc.č.: 1995 1996 Celkem
333 Výměra [m²] Druh pozemku 135 zast.plocha a nádvoří 167 zahrada 302
dle LV č. : 333 čp./č.ev. na parc.č. č.p. 1223 1995
způsob využití objekt bydlení
Způsob využití
Způsob ochrany
parcela na LV č.
2.2.
Vyhodnocení souladu právního stavu se skutečností: Z dostupných podkladů nebyly zjištěny zásadní nesrovnalosti.
2.3.
Dokumentace a skutečnost: Nebyla k dispozici projektová dokumentace objektu, stavební povolení nebo kolaudační rozhodnutí. Předpokládá se, že užívání objektu je správné bez zásadních rozdílů oproti skutečnosti.
2.4.
Popis předmětu ocenění:
2.4.1. Obecná situace Brno, městská část Řečkovice Obec/město: Městská část Brno-Řečkovice se nachází na severním okraji města Brna, je situována Lokalita: při výpadovce směrem na Svitavy.
Lokalita k.ú. je zvlněná, oceňovaný dům je osazen v mírně sklonitém terénu, svažitém ze zahrady směrem k domu. Lokalita je z hlediska rizika záplav či zatopení situovaná v zóně 1 (se zanedbatelným nebezpečím výskytu povodně či záplavy). Komunikační vztahy: Oceňovaný rodinný dům se nachází, při místní vedlejší komunikaci na ulici Měřičkova. Situování Oceňovaný rodinný dům je do uliční zástavby začleněn jako řadový vnitřní. Objekt je nemovitostí: zděný, dvoupodlažní s podsklepením, se sedlovou střechou, půdorysně je ve tvaru obdélníka. K nemovitosti nenáleží vedlejší stavby. Občanská Městská část Řečkovice má vybavenost a infrastrukturu poměrně širokou, kompletní vybavenost: možnosti jsou v dosahu MHD. Doprava: Obec je napojena na městskou hromadnou dopravu města Brna. Okolní zástavba: V nejbližším okolí nemovitosti se nacházejí objekty bydlení - rodinné domy. Životní prostředí: Běžná zástavba rodinných domů bez negativního dopadu na životní prostředí. Přístup k nemovitosti je z pozemku parc.č. 3125/395. Parcela je zapsána na LV jako Přístup k nemovitosti: ostatní plochy-ostatní komunikace ve vlastnictví: Statutární město Brno. Přístupová komunikace je zpevněná. Inženýrské sítě: V lokalitě jsou rozvedeny inženýrské sítě v rozsahu elektro, voda, veřejná kanalizace a plyn, oceňovaný rodinný dům je napojen na všechny IS. 2.4.2. Popis nemovitosti Oceňovaná nemovitost je tvořena rodinným domem a pozemkem. K nemovitosti náleží venkovní úpravy v rozsahu přípojky IS, oplocení, zpevněné plochy – vše v minimálním rozsahu a bez vlivu na obvyklou cenu. Žádné další stavby či trvalé porosty se zde nenacházejí
-4-
2.4.2.1. Rodinný dům, vedlejší stavby Evidence dle Objekt je veden na LV 333 jako objekt bydlení s číslem popisným 1223 jako součást pozemku KN: parc.č. 1995, (zastavěná plocha a nádvoří). Rodinný dům je začleněn do uliční zástavby jako řadový vnitřní, je dvoupodlažní s podsklepením, se Situování: sedlovou střechou. Přístup do domu je z veřejné komunikace po veřejných pozemcích. Dům je postaven na mírně sklonitém pozemku. RD má charakter 4+1. Dispoziční řešení: Vstup do domu je z ulice na mezipodestu, z ní vede schodiště do 1.NP a do suterénu. V 1.NP se ze schodiště vychází do chodby, z ní jsou přístupny WC, obývací pokoj a kuchyně. Pokoj i kuchyně jsou průchozí do dalšího pokoje - jídelny. Ve 2.NP jsou z chodby přístupny: komora, WC,koupelna a dva pokoje. Schodiště vede dále na půdu, kterou by případně bylo možno bez konstrukčních zásahů do krovu využít pro vestavbu podkroví. V suterénu jsou z chodby přístupna: garáž, sklepní sklad a technická místnost s kotlem UT. Konstrukční RD: Nosné konstrukce jsou zděné z pálených cihel v tl. 37,5 cm, stropy jsou dřevěné trámové, nad řešení: suterénem železobetonové. Střecha je sklonitá sedlová s krytinou taškovou a klempířskými prvky z pozinkovaného plechu. Okna dřevěná zdvojená, ve 2.NP plastová s dvojsklem, dveře typové nebo náplňové do plechové zárubně. Podlahy jsou v obytných místnostech ve 2.NP plovoucí laminové, v ostatních místnostech 2.NP je keramická dlažba, v 1.NP jsou podlahy z lina, koberců a keramické dlažby. Fasáda je břízolitová, vnitřní omítky vápenné, koupelna je se sprchovým koutem, umyvadlem a WC ve 2.NP provedena nově. V 1.NP je WC původní. Vytápění je pomocí plynového kotle. Ve 2.NP je nainstalována plynová karma. Objekt byl údajně postaven kolem roku 1967. Technický stav RD je úměrný stáří a dosti zanedbané základní údržbě, s výjimkou 2.NP, kde byla před 2-3 roky provedena rekonstrukce (plastová okna, plovoucí podlahy, keramické dlažby a obklady, dveře, instalace, koupelna, opravy omítek, otopná tělesa, karma). Přesto, že v domě (zejména v 1.PP a 1.NP) je značný nepořádek, po stránce technické j v poměrně dobrém stavu. Ve 2.NP, kde proběhla rekonstrukce, je poměrně pořádek. Rekonstrukce však byla ve finální části přerušena, není osazena kuchyňská linka, podlaží není využíváno.
Stáří: Technický stav:
Stanoveno odborným odhadem ve výši 40%. Opotřebení: RD: Zastavěná plocha: Vedlejší stavby Obytná podlahová plocha RD: Podlahová plocha: Podlahová plocha ostatní a vedlejších staveb RD: Obestavěný prostor: Vedlejší stavby
63 m² --- m² 78 m² --- m² 750 m³ --- m³
2.4.2.3. Venkovní úpravy K nemovitosti nenáleží venkovní úpravy ani trvalé porosty, jež by ovlivnily hodnotu nemovitosti. 2.4.2.4. Ostatní Nebylo zjištěno. Pozemky
Parc.č.: 1995
1996 Celkem
Výměra [m²] Druh pozemku Způsob využití, poznámka 135 zast.plocha a Pozemek převážně zastavěn stavbou, na dvorku je zpevněná nádvoří plochy z betonu, značně poškozená, předzahrádka je oplocená, v části zpevněná. 167 zahrada Zahrada je osázená několika ovocnými stromy, je značně zdevastovaná a neudržovaná 302
2.5. Využívání nemovitosti: Nemovitost je určena k využívání jako rodinný dům, alternativní. Objekt je neudržovaný, v 1.PP a 1.NP je značný nepořádek a „skladiště“ různého „harampádí“.
-5-
3.
POSUDEK
3.1.
Věcná hodnota:
3.1.1.
Stavby RD 1.
Zastavěná plocha Obestavěný prostor celkem Výchozí jednotková cena dle ÚRS Koeficient úpravy Jednotková cena upravená Reprodukční cena dokončené stavby Opotřebení Odpočet za opotřebení Věcná hodnota dokončené stavby Rozpracovanost Odpočet za nedokončené konstrukce Věcná hodnota objektu ke dni ocenění
3.1.2.
m2 m3 Kč/m3 x Kč/m3 Kč % Kč Kč % Kč Kč
Venkovní úpravy 3.
63,00 750,00 5 719,00 0,77 4 400,00 3 300 000,00 40,00% 1 320 000,00 1 980 000,00 100,00% 0,00 1 980 000,00
33 000,00 75,00% 25 000,00 8 000,00 100,00% 0,00 8 000,00
Pozemky
Výměry pozemků: - z toho výměra hlavních pozemků - z toho výměra ostatních pozemků Jednotková cena hlavních pozemků Jednotková cena ostatních pozemků
m² m² m² Kč Kč
302,00 302,00 0,00 2 700,00 0,00
Hodnota pozemků celkem
Kč
820 000,00
Kč Kč Kč Kč
3 330 000,00 1 990 000,00 820 000,00 2 810 000,00
3.1.3.
Rekapitulace věcné hodnoty
Reprodukční cena staveb dokončených Věcná hodnota staveb ke dni ocenění Hodnota pozemků Věcná hodnota staveb a pozemků celkem
3.2.
Výnosová hodnota:
Obecně lze uvažovat s výnosem z případného pronájmu oceňované nemovitosti. Pronájem rodinných domů však neposkytuje dostatečný výnos, aby výnosová hodnota korespondovala na obvyklou cenu.
-6-
Porovnávací hodnota:
3.3.
Porovnatelné rodinné domy v obdobném technickém stavu se v obdobných lokalitách nabízejí k prodeji v cenových relacích 400.000,- Kč až 2.000.000,- Kč v závislosti na velikosti, výměře pozemků, technickém stavu. Vzhledem k lokalitě, dispozici, technickému stavu objektu a jeho vybavenosti a s ohledem na další cenotvorné vlivy preferujeme porovnávací hodnotu při dolní hranici, kdy jednotková cena se pohybuje kolem 4.200,- Kč/m2 podlahové plochy. Při porovnání je uvažováno jisté riziko ve stanovení ceny, které je zahrnuto v koeficientu odborné úvahy. V nabídkách realitních kanceláří byly vyhledány porovnatelné rodinné domy, jejich cena byla upravena do podmínek oceňované nemovitosti. 1. Nabídka prodeje RD 3+1 Řečkovice-Vránova RD řadový vnitřní, podsklepený, dvoupodlažní, se sedlovou střechou. IS kompletní. Vnitřní prostory po rekonstrukci. Vytápění+TUV plyn, dveře dýhované do obložkové zárubně, okna plastová. Stropy dřevěné trámové. Podlahy plovoucí, keramická dlažba. bez garáže. Zastavěná plocha cca 100 m2, podlahová obytná plocha je cca 65 m², celková plocha pozemku 240 m². PEN odhadováno na „F“ velmi nehospodárná. Požadovaná cena: 4.490.000,Vyhodnocení: Porovnávaný dům se nachází ve srovnatelné lokalitě, situování v obci je srovnatelné, je v podstatně lepším technickém stavu po celkové vnitřní rekonstrukci, vybavenost je podstatně lepší, příslušenství RD je v poněkud větším rozsahu a podstatně lepší, podlahová plocha k bydlení je poněkud menší, dispozice srovnatelná. EN budovy srovnatelná. Výměra pozemku je dosti větší. Prodejnost je podstatně lepší 2. Nabídka prodeje RD 3+1 Řečkovice-Brigádnická RD řadový vnitřní, podsklepený, dvoupodlažní, se sedlovou střechou. IS kompletní. Vhodný k rekonstrukci. Vytápění+TUV plyn, dveře typové do plechové zárubně, okna dřevěná kastlová. Stropy dřevěné trámové. Podlahy parkety, koberce, keramická dlažba. krb. Zastavěná plocha cca 145 m2, podlahová obytná plocha je cca 126 m², celková plocha pozemku 1060 m². PEN odhadováno na „G“ mimořádně nehospodárná. Požadovaná cena: 5.950.000,Vyhodnocení: Porovnávaný dům se nachází ve srovnatelné lokalitě, situování v obci je srovnatelné, je v dosti horším technickém stavu, vybavenost je poněkud lepší, příslušenství RD je ve srovnatelném rozsahu a stavu, podlahová plocha k bydlení je dosti větší, dispozice srovnatelná. EN budovy dosti horší. Výměra pozemku je podstatně větší. Prodejnost je dosti horší 3. Nabídka prodeje RD 4+1 Řečkovice RD řadový vnitřní, podsklepený, dvoupodlažní, se sedlovou střechou. IS kompletní. Vhodný k rekonstrukci. Vytápění+TUV plyn, dveře typové do plechové zárubně, okna plastová s dvojsklem. Stropy dřevěné trámové. Podlahy plovoucí lamino, keramická dlažba. Zastavěná plocha 160 m², podlahová obytná plocha je cca 120 m², celková plocha pozemku 146 m². PEN odhadováno na „F“ velmi nehospodárná. Požadovaná cena: 4.550.000,Vyhodnocení: Porovnávaný dům se nachází v poněkud horší lokalitě, situování v obci je srovnatelné, je v poněkud lepším technickém stavu, vybavenost je poněkud lepší, příslušenství RD je ve srovnatelném rozsahu a stavu, podlahová plocha k bydlení je dosti podstatně, dispozice srovnatelná. EN budovy srovnatelné. Výměra pozemku je podstatně menší. Prodejnost je poněkud horší.
K4-koeficient vybavenosti
K5-koeficient příslušenství
K6-koeficient celkového stavu
K7-koeficient využitelnosti
K8-koeficient odborné úvahy
0,97 0,90 1,02
0,90 1,03 0,95
0,90 0,95 0,95
0,95 0,95 0,95
0,90 1,05 1,10
1,00 1,00 1,10
1,00 1,00 1,00
Výměra podlahové plochy oceňovaného RD Celková porovnávací hodnota za celou výměru - zaokrouhleně
-7-
0,64 0,83 1,05
Jednotková cena po redukci [Kč]
K3-koeficient technického stavu
1,00 1,00 1,05
KC-výsledný koeficient
K2- koeficient výměry pozemků
1 3+1 Vránova 65 4 490 000 0,90 2 3+1 Brigádnická 126 5 950 000 0,90 3 4+1 Řečkovice 120 4 550 000 0,90 Celkem průměr Minimum Maximum Vypočtená porovnávací hodnota Jednotková porovnávací hodnota - zaokrouhleně
K1-koeficient lokality
K0-koeficient redukce na pramen ceny
Celková cena požadovaná, resp. zaplacená [Kč]
Výměra podlahové plochy [m2]
Lokalita
č.
Výpočet:
Kč
43 962 39 299 39 912 41 057 43 962 39 299 41 756 41 756
m2 Kč
78 3 260 000
4.
ZÁVĚR
4.1.
Analýza výsledků
Rekapitulace hodnot: Reprodukční cena – stavby bez pozemků Cena pozemků Věcná hodnota Výnosová hodnota Porovnávací hodnota
3 330 000,00 Kč 820 000,00 Kč 2 810 000,00 Kč Neuvažuje se 3 260 000,00 Kč
Závěrečný komentář: Silné stránky: Velice lukrativní lokalita Částečná rekonstrukce (2.NP) Možnost využití půdního prostoru pro vestavbu podkroví Slabé stránky: Zanedbaný stav 1.PP a 1.NP (týká se prvků krátkodobé životnosti) Omezené parkování před domem na veřejné komunikaci Závady a rizika: Zástavní právo, vztahující se k nemovitosti (viz odst. 1.4.) Žádné další závady či skutečnosti, které by mohly mít vliv na cenu obvyklou, nebyly zjištěny.
Vyhodnocení závad a rizik: Výše uvedené skutečnosti by mohly podstatně ovlivnit obvyklou cenu nemovitosti při standardním prodeji mezi dvěma subjekty – stávajícím vlastníkem coby prodávajícím na straně jedné a kupujícím na straně druhé, kdy cena by byla ovlivněna tísní prodávajícího. V případě prodeje v tísni by se nejednalo o standardní prodej, ale o prodej ovlivněný mnoha nestandardními okolnostmi a vlivy a obvyklá cena by mohla i výrazně klesnout. V případě dražby však obdobný tlak neexistuje, není třeba posuzovat „prodej v tísni“ ve smyslu §2 Zákona o oceňování a z uvedeného důvodu snižovat obvyklou cenu nemovitosti
Stanovení obvyklé ceny: Věcná hodnota poskytuje reálný obraz o nákladech na výstavbu včetně opotřebení. Výnosová hodnota se v daném případě neuvažuje. Porovnávací hodnota poskytuje nejvěrohodnotnější obraz o skutečné obvyklé ceně. Obvyklá cena nemovitostí vychází v daném případě z porovnávací hodnoty se zohledněním všech použitých metod. Pro daný účel ocenění, tj. je stanovení obvyklé ceny pro dražební účely, je výsledná obvyklá cena uvažovávána poněkud nižší oproti ceně porovnávací a je úměrná pro standardní prodej nemovitostí v daném místě a čase. Obvyklá cena
3.000.000,00 Kč
-8-
4.2.
Závěr
Cílem předložené expertizy bylo provést návrh obvyklé ceny nemovitosti, kterou je:
pozemek parc.č. 1995 - zastavěná plocha a nádvoří, součástí je stavba: Řečkovice č. p. 1223, objekt k bydlení, stavba stojí na pozemku parc.č. 1995 - pozemek parc.č. 1996 – zahrada vše zapsáno na listu vlastnictví č. 333, pro k.ú. Řečkovice, obec Brno, okres Brnoměsto -
Na základě provedené analýzy, s použitím uvedených metod ocenění pro návrh obvyklé ceny k uvedenému datu je obvyklá cena stanovena z výše zjištěných hodnot.
Obvyklá cena nemovitostí vedených na LV č. 333:
3.000.000,- Kč Slovy: Třimiliony korun českých Obvyklá cena nemovitostí, stanovená dle § 13, zákona č. 26/2000 Sb. je v souladu s definicí obvyklé ceny dle § 2, zákona č. 151/1997 Sb. Určeno pouze pro účely zákona č. 26/2000 Sb., nelze použít pro daňové účely a zástavní právo. Závady, vztahující se k nemovitosti, a jejich vyhodnocení, jsou uvedeny v oddíle 4.1. Zástavní práva, uvedená na listu vlastnictví, nejsou v obvyklé ceně zohledněna, je třeba je odečíst v aktuální hodnotě.
5. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek byl vypracován společností MONTEKALA, znalecký ústav, zapsaným do seznamu ústavů, kvalifikovaných pro znaleckou činnost při Ministerstvu spravedlnosti České republiky podle ustanovení ß21 odst.3, zákona číslo 36/1967 Sb. O znalcích a tlumočnících a ustanovení §6 odst. 1 vyhlášky číslo 37/1967 Sb. Ve znění pozdějších předpisů, do prvního oddílu seznamu ústavů, kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika, s rozsahem znaleckého oprávnění pro oceňování nemovitostí, motorových vozidel a jiných věcí movitých, majetkových práv, cenných papírů, podniků a ostatního majetku. Znalecký posudek je zapsán pod pořadovým číslem 5274/2015 znaleckého deníku. V Brně dne:
24.09.2015
Vypracoval:
Znalecký ústav: Se sídlem: Statutární zástupce:
MONTEKALA, spol. s r.o. – znalecký ústav IČ: 44846762 Hálova 34, 190 00 Praha 9 Ing. Jaroslav Karásek
-9-
6.
Přílohy
6.1.
Fotodokumentace
Pohled z ulice
Pohled na RD ze dvora – horní část
Schody na půdu
Pohled na RD ze dvora – dolní část
Schody v úrovni 1.NP
Pokoj ve 2.NP
Koupelna ve 2.NP
Kuchyně ve 2.NP
- 10 -
Schody do sklepa
Pokoj ve 2.NP
Chodba ve 2.NP
Kuchyně v 1.NP
Pokoj v 1.NP
WC v 1.NP
Pokoj v 1.NP
Technická místnost v 1.PP
Garáž v 1.PP
Zahrada Sklepní místnost v 1.PP
Sklepní místnost v 1.PP
- 11 -
Informace o stavbě a pozemcích, pořízené náhledem do katastru nemovitostí prostřednictvím internetu
6.2.
Seznam nemovitostí na LV 333 Katastrální území:
Řečkovice [611646]
Vlastníci, jiní oprávnění Vlastnické právo
Podíl
Sedláčková Eva, Bieblova 158/10, Černá Pole, 61300 Brno
Pozemky Parcelní číslo 1995; součástí pozemku je stavba 1996
Informace o pozemcích Obec:
parc.č. 1995
parc.č. 1996
Obec:
Brno [582786]
Brno [582786]
Katastrální území:
Řečkovice [611646]
Řečkovice [611646]
Číslo LV:
333
333
Výměra [m ]:
135
167
Druh pozemku:
zastavěná plocha a nádvoří
zahrada
2
Součástí pozemku parc.č. 1995 je stavba čp. 1223 Budova s číslem popisným:
Řečkovice [411876]; č. p. 1223; objekt k bydlení
Stavba stojí na pozemku:
p. č. 1995
Stavební objekt:
č. p. 1223
Ulice:
Měřičkova
Adresní místa:
Měřičkova 1223/65
Vlastníci, jiní oprávnění Vlastnické právo
Podíl
Sedláčková Eva, Bieblova 158/10, Černá Pole, 61300 Brno
Způsob ochrany nemovitosti Nejsou evidovány žádné způsoby ochrany.
Omezení vlastnického práva Typ Zástavní právo smluvní
- 12 -
6.3.
Mapy, pořízené prostřednictvím internetu
Mapa lokality
Mapa městské čtvrti
- 13 -
Mapa města
Letecký snímek
- 14 -
Cenová mapa pozemků
- 15 -
6.4. Snímek z katastrální mapy, pořízený náhledem do katastru nemovitostí prostřednictvím internetu:
Přístup: Pozemek parc.č. 3125/395, vedený dle KN jako Ostatní plocha-ostatní komunikace, ve vlastnictví: Statutární město Brno
- 16 -
