Znalecký posudek číslo 1946 - 32/2010
OCENĚNÍ NEMOVITOSTI ODHAD OBVYKLÉ CENY
NEMOVITOST: Adresa nemovitosti:
Stavba pro individuální rekreaci - zahrádkářská chata kraj: Středočeský, obec: Kladno, 272 03
Katastrální údaje:
0203 okres Kladno, 532053 obec Kladno, 665061 k.ú. Kladno, LV 13434
VLASTNÍK:
Jaroslava Šedivá, Gen. Eliáše 455, 272 03 Kladno - Dubí, r.č. 586228/1613
ÚČEL OCENĚNÍ:
Podklad pro exekuční řízení
OBJEDNATEL OCENĚNÍ: Adresa objednatele: IČ
DIČ
ZHOTOVITEL OCENĚNÍ: Adresa zhotovitele: IČ 43214983
telefon 544508311
12
Fax 544508312
e-mail
[email protected]
Ing. Ivan Rut Úvaly u Prahy, Atlasová 1462, 250 82
DIČ CZ 5806031220
Datum místního šetření: Počet stran:
Exekutorský úřad Brno - venkov, JUDr. Petr Kocián, soudní exekutor; Objednávka č. 137Ex10280/09-43 ze dne 18.3.2010 Brno, Veveří 125, 616 45
telefon 608 735 580
12.4.2010
Počet příloh:
3
Fax
e-mail
[email protected]
Datum zpracování : Počet vyhotovení:
466
3
15.4.2010 Vyhotovení číslo:
–2– STAV POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI:
stavba dokončena v r.
Stavebně technický stav stavby
novostavba
Počet podlaží celkem:
Konstrukce: Využití: objekt Poloha: Přípojky: příjezd Dostupnost: Negat vlivy:
2/0
změna stavby rekonstrukce
1981
z toho podzemní:
1
udržovaná
z toho nadzemní:
1
neudržovaná Počet bytů:
1
zděné betonové montované kovové dřevěné jiné bydlení pronájem podnikání bydl. a podnik. část.obsazen volný centrum kraj obce bytová zóna průmysl. zóna nákup. zóna voda kanalizace plyn elektro telefon MHD železnice autobus dálnice/I. tř. dál./I.tř. železn. tr. podnik/trafo letiště
mimo obec zpev.
silnice II./III. tř. zápl. oblast jiné
Požadavky objednatele Zjistit současnou hodnotu - obvyklou cenu - nemovitosti. Rizika nemovitosti: K nemovitosti se vážou omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti, nařízení exekuce. Věcná břemena nezjištěna ani objednatelem doložena. Při stanovení obvyklé hodnoty nemovitosti na uvedená omezení vlastnických práv není brán zřetel.
PRODEJNOST NEMOVITOSTI:
velmi dobrá do 6 měsíců
průměrná od 6 – 12 měs.
obtížná nad 1 rok
SOUHRN OCENĚNÍ POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI Současný stav Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Věcná hodnota / nákladová Cena podle cen. předpisu č. Sb. Obecná - obvyklá cena – z toho hodnota pozemku
Budoucí stav
302 600 295 438 302 600
Komentář ke stanovení hodnoty posuzované nemovitosti: Stavba zahrádkářské chaty, samostatně stojící, 1 + 1, zděná konstrukce, 1 NP, podsklepení, sklonitá střecha bez podkroví s půdou, podstandardně vybavený bez hygienického vybavení, nepravidelná údržba. Stavba situovaná v zahrádkové kolonii Kladno - Lesík, na severním okraji zastavěného území města, nedaleko výpadovky na Slaný. Pozemek rovinný, oplocený je jiného vlastníka, přístupný z místní obslužné nezpevněné komunikace. Inž. sítě - pouze přípojka elektro. Obvyklá cena byla stanovena na základě výpočtu věcné hodnoty a porovnávací hodnoty nemovitosti. Výnosově nebyla nemovitost hodnocena. V územním plánu města Kladna je hodnocená nemovitost v zóně výhledové výstavby rodinných domů. V Úvalech dne 15.4.2010
Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: 222 727 040, www.diotima.cz
Ing. Ivan Rut
–3–
A. Nález 1. Znalecký úkol Předmětem ocenění je nemovitost - stavba zahrádkářské chaty - na pozemku st.p.č. 6299/2, který je jiného vlastníka (neoceňuje se), k.ú. Kladno, obec Kladno, okres Kladno - je vedena u KÚ pro Středočeský kraj, KP Kladno na listu vlastnictví LV č. 13434. Pro stanovení obecné ceny nemovitosti jsou vypočteny následující pomocné hodnoty - Věcná hodnota nemovitosti - Srovnávací hodnota nemovitosti
2. Informace o nemovitosti Nemovitost - zahrádkářská chata, je samostatně stojící objekt, zčásti podsklepený, s jedním NP, se sklonitou sedlovou střechou bez podkroví, s půdou. Konstrukce zděná. Podle dostupných podkladů byla chata postaven v roce 1981. Stáří stavby ke dni ocenění je 29 roků. Během užívání byla prováděna nepravidelná nárazová stavební údržba. V objektu je obytný prostor 1 + 1 bez hygienického příslušenství a žádné nebytové prostory. Objekt se nachází na severním okraji zastavěného území města, ve zahrádkářské kolonii „Lesík“, k.ú. Kladno, na terénně upraveném rovinném pozemku, přístup ze nezpevněné komunikace od ulice V. Kratochvíla. Vzhledem k účelu užití je nemovitost vhodně umístěna s rychlým dosahem centra města. Ke dni ocenění je nemovitost běžně užívána. Pozemky st.p.č. 6299/2 - zastavěná plocha a nádvoří, jiná stavba, o výměře... 28 m2. Pozemek obdélníkového tvaru zastavěný zahr. chatou. Pozemek je ve vlastnictví města Kladna - neoceňuje se ! Pozemek je rovinný, oplocený, terénně upravený, přístupný z místních nezpevněné obslužné komunikace. Objekt je napojen pouze na elektřinu. Kanalizace, plynovod v místě není. Klidná lokalita zahrádkářské kolonie „Lesík“ - Kladno. Obec -
Statutární město Kladno má podle Lexikonu obcí ČR 2010 cca 69906 obyvatel. Město se rozkládá cca 20 km na SZ od hlavního města Prahy ve zvlněné krajině středních Čech. V místě kompletní občanská a technická vybavenost a infrastruktura. Doprava : MHD, veřejný autobus, železnice, okresní silnice. Dostupnost Prahy cca 20 minut autem. Nabídka pracovních možnost v místě. Ekologické zatížení - Ekologicky závadné okolí budovy není. Stavby s přímým negativním vlivem na budovu v okolí nejsou. Radonové riziko - z předložených podkladů a dostupných informací nebylo možné zjistit.
–4– Územní plán Vyhlášku č. 28/2006 „ O závazné části územního plánu sídelního útvaru města Kladna - změny č. III.-B“, schválilo zastupitelstvo města Kladna dne 13.6.2006. Hodnocená nemovitost je situována v území určeném k zastavění v zóně č. 32 - zahrádková kolonie s výhledem ozn. č. 102- nízkopodlažní bydlení městského typu s parcelami nad 800 m2. Ochranná pásma - v místě nebyla zjištěna. Přírodní katastrofy - V podmínkách ČR a této lokality lze uvažovat zejména s možností silného větru, krupobití, sněhu, úderu blesku, pádu stromu. Výhled do 10 let - V územním plánu výhled pro zástavbu nízkopodlažními objekty městského typu s parcelami do 800 m2. Objekt bude využíván pro individuální rekreaci a zahrádkářskou činnost, výhledově výstavba rodinných domů k trvalému bydlení. Omezení vlastnického práva - Dle části C listu vlastnictví - Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti, nařízení exekuce, zástavní právo. Věcná břemena nezjištěna. Při stanovení obvyklé hodnoty nemovitosti na uvedená omezení vlastnických práv není brán zřetel.
3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 12.4.2010 za přítomnosti znalce, asistentky znalce a vlastníka nemovitosti.
4. Podklady pro vypracování posudku a) b) c) d) e) f) g) h) i)
Informace z katastru nemovitostí KP Kladno, k.ú. Kladno LV č.13434 ze dne 24.3.2010. Kopie kat. mapy k.ú. Kladno, ze dne 24.3.2010. Usnesení Exekutorského úřadu Brno - venkov, Veveří 125, 616 45 Brno, soudního exekutora JUDr. Petra Kociána č.j. 137Ex 10280/09-43 ze dne 18.3.2010. Výsledky místního šetření včetně zhotovení skic a poznámek a informace poskytnuté objednatelem. Informace získané z realitního trhu a magistrátu města Kladna. Kolaudace stavby zahr. chaty č.j. 328.2/Výst.2726/81/Chl. vydal odbor výstavby MNV v Kladně dne 23.12.1981. Stavební povolení na stavbu zahr. chaty v kolonii Kladno - Lesík, vydal odbor výstavby MNV v Kladně dne 2.3.1979. Fotodokumentace. Literatura : Metodika oceňování nemovitostí v ČS a.s.. Teorie oceňování nemovitostí - Prof. A. Bradáč, Cerm Brno. Oceňování nemovitostí na tržních principech - Z. Zazvonil, Ceduk, Praha.
5. Vlastnické a evidenční údaje - vlastnictví stavby: Jiná stavba - bez č.e./č.p. - (zahr. chata) na st.p.č. 6299/2 - v k.ú. Kladno, obec Kladno, je vedena u KP Kladno na LV č. 13434. Vlastníkem je : Jaroslava Šedivá, Gen. Eliáše 455, 272 03 Kladno - Dubí, r.č.586228/1613
–5– - vlastnictví pozemku: St.p.č. 6299/2 - zast. plocha a nádvoří, jiná stavba, o výměře ........
28 m2
- v k.ú. Kladno, obec Kladno, je vedena u KP Kladno na LV č. 10001. Vlastníkem je : Statutární město Kladno, nám. starosty Pavla 44, 272 52 Kladno
6. Dokumentace a skutečnost Situační umístění stavby zahr. chaty souhlasí se zakreslením v katastrální mapě. Dokumentace se zaměřením skutečného stavu objektu byla k dispozici. Stavba byla postavena a zkolaudována jako dočasná stavba zahrádkářské chaty v roce 1981. Stáří objektu ke dni ocenění je 29 roků. Během užívání byla prováděna nepravidelná stavební údržba. Celkově je nemovitost v průměrném technickém stavu.
7. Celkový popis nemovitosti Stavba chaty je samostatně stojící objekt, zčásti podsklepený, s 1 NP, se sklonitou sedlovou střechou bez podkroví s půdou. Svislé konstrukce jsou zděné. Objekt je situován na terénně upraveném rovinném pozemku, v okrajové části města, v zastavěném území obce, v zahrádkové osadě „Kladno Lesík“, k.ú. Kladno, okres Kladno. Pozemek je jiného vlastníka - neoceňuje se. K nemovitosti se váží omezení vlastnického práva - dle části C listu vlastnictví: nařízení exekuce, zástavní právo. Věcné břemeno nebo jiná omezení a práva nebyla zjištěna ani objednatelem doložena. Ke dni ocenění je nemovitost běžně užívána. Dle územního plánu sídelního útvaru města Kladna je hodnocená nemovitost situována v území určeném k zastavění - v zóně č. 32 t.j. zahrádková kolonie s výhledem ozn. č. 102 nízkopodlažní bydlení městského typu s parcelami nad 800 m2.
8. Obsah posudku a) Objekty 1) Zahr. chata b) Ocenění porovnávací metodou
–6–
B. Posudek Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění
Popisy objektů a) Objekty 1) Zahr. chata Zahrádkářská chata je samostatný, zčásti podsklepený objekt, s jedním NP, se sklonitou sedlovou střechou bez podkroví s půdou. Svislé konstrukce jsou zděné. Popis konstrukcí a vybavení : Základy tvoří základové pasy s izolacemi. Svislé konstrukce jsou zděné z cihel v tl. 30 cm. Stropy sklepa betonové, 1. NP dřevěné trámové s podhledem. Střecha je sklonitá, sedlový krov dřevěný. Krytina je z vlnitého plechu. Klempířské konstrukce z pozink. plechu. Vnitřní omítky vápenné štukové. Fasáda dvouvrstvá, nátěr. Sokl betonový. Vnitřní obklady keramické u sporáku. Schody do sklepa dřevěné. Dveře dřevěné hladké rámové. Okna dřevěná zdvojená i jednoduchá. Podlahy betonové, keramické apod. Vytápění lokální na tuhá paliva. El. instalace světelná. V kuchyni uhelný sporák. Záchod suchý mimo objekt. Dispoziční uspořádání : Objekt řešen jako zčásti podsklepený, přízemní, se sklonitou střechou bez podkroví s půdou. Půdorys obdélníkový. Obytný prostor 1 + 1 bez hyg. příslušenství.. Soupis místností : 1. PP = schody, sklep 1. NP = kuchyně, pokoj V objektu jsou obytné prostory v 1. NP a žádné nebytové prostory. V objektu je jeden obytný prostor bez hyg. příslušenství. Technický stav: odpovídá stáří a nepravidelné nárazové stavební údržbě. Prvky dlouhodobé životnosti ( základy, zdivo, stropy, krov) jsou zachovalé. Ostatní konstrukce a vybavení jsou podstandardní. Chybí hygienické příslušenství. Závady:
- není hygienické příslušenství - zhoršený stav krytiny, fasády
–7–
Ocenění a) Objekty a.1) Věcná hodnota podle vyhlášky 460/2009 Sb. a.1.1) Zahr. chata – § 6 Zatřídění pro potřeby ocenění Zahrádkářská chata: typ II–A Svislá nosná konstrukce: zděná v tl. nad 15 cm Podsklepení: podsklepená Podkroví: nemá podkroví Krov: umožňující zřízení podkroví Polohový koeficient: 1,100 Kód klasifikace CZ-CC: 111 Budovy jednobytové Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.11.4 chaty pro rekreaci Koeficient změny ceny stavby: 2,173 Podlaží: Název 1.PP 1. NP Součet:
Výška 2,30 m 2,50 m 4,80 m
Zastavěná plocha 4,55 × 3,20 6,15 × 4,55
Obestavěný prostor (OP): 1.PP 2,30 × 4,55 × 3,20 1. NP 2,50 × 6,15 × 4,55 Střecha 2,40/2 × 6,15 × 4,55 Podezdívka 0,30 × 2,95 × 4,55 Obestavěný prostor – celkem: Vybavení: Název, popis 1. Základy – beton. pasy izolované 2. Podezdívka 3. Obvodové stěny – zděné cihelné v tl. 30 cm 4. Stropy – betonové a dřevěné s podhledem 5. Zastřešení – dřev. krov sedlový 6. Krytina – plechové pásy 7. Klempířské konstrukce – z pozink. plechu 8. Úprava povrchů – vápenné štukové, nátěry 9. Schodiště – do sklepa dřevěné 10. Dveře – dřevěné typové 11. Okna – dřevěná zdvojená 12. Podlahy – betonové, keramické dlažby 13. Vytápění – lokální na tuhá paliva 14. Elektroinstalace – světelná 15. Rozvod vody – není
= =
14,56 m2 27,98 m2 42,54 m2
= = = = =
33,49 m3 69,96 m3 33,58 m3 4,03 m3 141,06 m3
Obj. podíl 6,30 % 0,00 % 27,40 % 10,20 % 9,10 % 4,00 % 0,70 % 8,10 % 4,10 % 3,00 % 5,10 % 4,00 % 3,10 % 3,00 % 2,10 %
Hodnocení Standardní Neuvažuje se Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Podstandardní Standardní Standardní Podstandardní Standardní Podstandardní Nevyskytuje se
–8–
16. 17. 18. 19. 20. 21. 22.
Název, popis Zdroj teplé vody – není Rozvod propan-butanu – není Kanalizace – není Záchod – mimo objekt suchý Okenice – nejsou Vnitřní vybavení – není Ostatní – kuchyňský sporák
Obj. podíl 1,00 % 0,20 % 2,00 % 0,40 % 1,80 % 2,20 % 2,20 %
Výpočet koeficientu vybavení stavby K4: Základní koeficient K4: Úprava koeficientu K4: 9. Schodiště –0,54 × 4,10 % 12. Podlahy –0,54 × 4,00 % 14. Elektroinstalace –0,54 × 3,00 % 15. Rozvod vody –0,54 × 1,852 × 2,10 % 16. Zdroj teplé vody –0,54 × 1,852 × 1,00 % 17. Rozvod propan-butanu –0,54 × 1,852 × 0,20 % 18. Kanalizace –0,54 × 1,852 × 2,00 % 19. Záchod –0,54 × 0,40 % 20. Okenice –0,54 × 1,852 × 1,80 % 21. Vnitřní vybavení –0,54 × 1,852 × 2,20 % 22. Ostatní –0,54 × 2,20 % Hodnota koeficientu vybavení stavby K4:
Hodnocení Nevyskytuje se Nevyskytuje se Nevyskytuje se Podstandardní Nevyskytuje se Nevyskytuje se Podstandardní
1,0000 – – – – – – – – – – – =
0,0221 0,0216 0,0162 0,0210 0,0100 0,0020 0,0200 0,0022 0,0180 0,0220 0,0119 0,8330
Ocenění: Základní jednotková cena: 1 650,– Kč/m3 Koeficient vybavení stavby K4: × 0,8330 Polohový koeficient K5: × 1,1000 Koeficient změny cen staveb Ki: × 2,1730 3 285,35 Kč/m3 Základní jednotková cena upravená: = 3 Základní cena upravená: 141,06 m × 3 285,35 Kč/m3
=
463 431,47 Kč
– =
167 993,91 Kč 295 437,56 Kč
Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 29 roků Předpokládaná další životnost: 51 roků Opotřebení: 100 × 29 / (29 + 51) = 36,250 % Odpočet opotřebení: 463 431,47 Kč × 36,250 % Cena objektu po odečtení opotřebení:
Zahr. chata – věcná hodnota:
295 437,56 Kč
–9–
b) Ocenění porovnávací metodou Pro porovnání byly vybrány nemovitosti nacházející se v nejbližším okolí od hodnocené nemovitosti. Porovnávací nemovitosti jsou nabízeny k prodeji na realitním serveru reality.cz a seznamreality.cz aj. v současné době. V obci Kladno byly nalezeny tři nabídky k prodeji zahrádkářských chat s nabídkovými cenami od 550.000,-- Kč (Kladno - Bresson, zahr. chata, dřevostavba, 1 NP, vlastní pozemek 396 m2, terasa, ovocné stromy, bez instalací, zast. plocha 30 m2) až do 1.100.000,-- Kč (Kladno Motyčín, zahr, chata, mont. dřevostavba, 1. NP, podkroví, sklep, už. plocha 40 m2, velký pozemek 2103 m2, v územním plánu k zastavění RD, rovina, ovocné stromy, elektřina, bez instalací, bez vytápění). Nabídkové ceny nemovitostí na realitním trhu je mnohdy třeba brát s rezervou. Některé nemovitosti se sice zobchodují za nabídkové ceny, ale většina skutečně realizovaných prodejních cen nemovitostí je o 10 až 25 % nižší než nabídková cena. Pro porovnání byly vybrány nemovitosti nacházející se co nejblíže od hodnocené nemovitosti. Parametry srovnávacích nemovitostí jsou porovnány s hodnocenou nemovitostí a upraveny níže uvedenými koeficienty. Hodnocená nemovitost - Kladno, zahrádková kolonie „Lesík“. Zahrádkářská chata na cizím pozemku, výstavba 1981, nepravidelná údržba, samostatný objekt, 1 NP, část. podsklepeno, půda, 1 + 1, zděná konstrukce. Užitná plocha cca 34 m2 (80% ze zast. plochy podlaží). Podstandardní vybavení, standardní materiály. Pozemek pod chatou a přilehlá zahrada je ve vlastnictví města Kladna a v užívání zahrádkářskou kolonií. Pozemek terénně upravený, rovinný, oplocený, zahrádkové porosty, přípojka elektro. Celkově průměrný technický stav. V územním plánu města Kladna je hodnocená nemovitost v zóně výhledové výstavby rodinných domů. Ve výpočtu porovnávací ceny je použita vypočtená průměrná jednotková cena porovnatelných nemovitostí. Seznam porovnávaných objektů: Chata 2+1 v Kladně - Hnidousy - Samostatný objekt, dřevostavba, 1 NP, podkroví, sklep. Osobní vlastnictví, pozemek 400 m2 , velikost chaty je cca 20 m2 . V chatě je zánovní kuch.linka s plyn.sporákem, ledničkou a mikr. troubou, jídelním stolem + židle, v obýv. pokoji, sedačka a komody, v ložnici manželská postel, 2 x TV, chatička je částečně podsklepená, je k ní kolna a suché WC. Voda dešťová, je možno vykopat studnu, silné prameny v 10m, el. 220V, udírna, klidné a hezké místo. Zast. plocha 20 m2, zahrada 380 m2, už. plocha 40 m2. Nabídková cena. Výchozí cena (VC): 580 000,– Kč Množství (M): 40,00 m2 už. plochy Kmísta: 1,00 Kčasový: 1,00 Kvybav.: 0,90 Kpozemek: 0,80 Kzdroj info: 0,80 Ktechnický stav: 0,96 Kprodejnost: 0,85 Jednotková cena (JC): 6 815,23 Kč Váha (V): 1,0
– 10 –
Zahradní chata, Kladno Bresson – samostatný objekt, srubová dřevěná konstrukce s terasou, 1 NP, nepodsklepeno. Pozemek 396 m2 . Nová chatku na vlastním pozemku v zahrádkářské kolonii, nedaleko centra Kladna na Bressoně. Chatka je celá dřevěná se zastřešenou terasou a udržovanou zahradou ve svahu. Na zahradě jsou ovocné stromy a keře. K dispozici je společná voda, společné WC, možnost zavedení elektřiny. Na sekání trávy možno elektřinu připojit z kiosku. Pozemek 396 m2, zahrada 366 m2. Nabídková cena. Výchozí cena (VC): 550 000,– Kč Množství (M): 30,00 m2 už. plochy Kmísta: 1,00 Kčasový: 1,00 Kvybav.: 1,00 Kpozemek: 0,80 Kzdroj info: 0,80 Ktechnický stav: 0,95 Kprodejnost: 0,85 Jednotková cena (JC): 9 474,67 Kč Váha (V): 1,0 Dřevěná chata 1 + KK, v Kladně - Motyčíně - samostatný objekt v os. vlastnictví, mont. dřevostavba, 1 NP, podkroví, sklep, pozemek 2103 m2 , rovinatý pozemek určený na stavbu (územní plánem) rodinného domu, na pozemku je pouze elektřina, ovocné stromy. Zast. plocha 20 m2, zahrada 2083 m2, už. plocha 40 m2. Nezpevněná komunikace. Bez vytápění, udržovaný stav. Výchozí cena (VC): 1 100 000,– Kč Množství (M): 40,00 m2 už. plochy Kmísta: 1,00 Kčasový: 1,00 Kvybav.: 1,06 Kpozemek: 0,45 Kzdroj info: 0,80 Ktechnický stav: 1,00 Kprodejnost: 0,85 Jednotková cena (JC): 8 919,90 Kč Váha (V): 1,0 Zděná podsklepená chata, v zahrádkářské kolonii - lokalita Kladno - Kročehlavy, V Bažantnici. Chata stojí na vlastním pozemku, má novou střechu, elektřinu a je zde užitková voda - studna, je zde možnost připojení na vodovod. Zahrada má 200 m2. Zast. plocha 16 m2, už. plocha 25 m2. Lokalita V Bažantnici je mezi obcí Hřebeč a městem Kladno, dobrá dostupnost. Vytápění lokální na tuhá paliva. Nabídková cena. Výchozí cena (VC): 420 000,– Kč Množství (M): 25,00 m2 už. plochy Kmísta: 1,00 Kčasový: 1,00 Kvybav.: 1,02 Kpozemek: 0,90 Kzdroj info: 0,80
– 11 – Ktechnický stav: 1,00 Kprodejnost: 0,85 Jednotková cena (JC): 10 487,23 Kč Váha (V): 1,0 kde JC = (VC / M) × (Kmísta × Kčasový × Kvybav. × Kpozemek × Kzdroj info × Ktechnický stav × Kprodejnost) Minimální jednotková cena za m2 už. plochy: Průměrná jednotková cena za m2 už. plochy (∑ (JC × V) / ∑ V): Maximální jednotková cena za m2 už. plochy:
6 815,23 Kč 8 924,26 Kč 10 487,23 Kč
Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za m2 už. plochy: Množství: Porovnávací hodnota:
8 900,– Kč × 34,00 m2 už. plochy = 302 600,– Kč
– 12 –
C. Rekapitulace Obvyklá cena byla stanovena na základě výpočtu výše uvedených hodnot - věcné hodnoty a porovnávací hodnoty nemovitosti. Vzhledem k výše uvedeným zjištěním a propočtům je výsledná obvyklá - obecná cena hodnocené nemovitosti stanovena ve výši porovnávací hodnoty nemovitosti, která se nejobjektivněji blíží obvyklé ceně. Při stanovení obvyklé hodnoty nemovitosti na uvedená omezení vlastnických práv není brán zřetel. Věcná hodnota objektů podle vyhlášky Cena zjištěná porovnávacím způsobem
295 440,– Kč 302 600,– Kč
Obvyklá cena nemovitosti – stavby zahrádkářské chaty na st.p.č. 6299/2, k.ú. a obec Kladno – podle odborného odhadu ke dni ocenění činí
302 600,– Kč Cena slovy: třistadvatisícešestset Kč
V Úvalech dne 15.4.2010
V Úvalech dne 15.4.2010 Přílohy: 1. Výpis z katastru nemovitostí 2. Kopie katastrální mapy 3. Situační mapa
Ing. Ivan Rut Atlasová 1462 250 82 Úvaly
