ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ CENĚ OBVYKLÉ číslo 1649/2010-1 NEMOVITÁ VĚC: Dům č.p. 17 na pozemku p.č. p. St. 16, stavby bez č.p. .p. na pozemku p. p.č. St. 16 a pozemků ů p.č. p.č St. 16, St. 17, 69/1 a 73 Katastrální údaje : Kraj Jihočeský, český, okres Písek, obec Kv Květov, k.ú. Květov Adresa nemovité věci: Květov ětov 17, 399 01 Kv Květov Vlastník stavby: Jaroslav Kroupa, Dvořákova Dvo ákova 705/8, 360 17 Karlovy Vary, vlastnictví: výhradní Vlastník pozemku: Jaroslav Kroupa, Dvořákova ákova 705/8, 360 17 Karlovy Vary, vlastnictví: výhradní OBJEDNAVATEL: Adresa objednavatele:
Exekutorský úřad ú v Litoměřicích, JUDr. Ondřej řej Mareš Masarykova 679/33, 41201 Litoměřice Litom
ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele:
MONTEKALA, spol. s r.o. Hálova 34, 190 00 Praha 9
ÚČEL OCENĚNÍ:
Exekuční ční řízení ř č.j. 124 EX 10518/08 (ocenění ní stávajícího stavu)
OBVYKLÁ CENA
670 000 Kč
Datum místního šetření: 26.8.2015 Stav ke dni : Za přítomnosti: bez přítomnosti ítomnosti majitele Počet stran: 16 stran Počet příloh: 0
V Praze, dne 20.11.2015
MONTEKALA, spol. s r.o.
26.8.2015 Počet vyhotovení: 2
NÁLEZ Znalecký úkol Vypracovat ocenění nemovitostí zapsaných na LV č. 31, vedené Katastrálním úřadem pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Písek, k.ú. Květov, obec Květov se stanovením ceny obvyklé v místě a čase. Přehled podkladů - výpis z katastru nemovitostí ze dne 13.8.2015, LV č. 31, kat. úz. Květov, Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, KP Písek - exekuční příkaz k prodeji nemovitosti zn. 124 EX 10518/08-11 ze dne 25.11.2008 - usnesení o opětovném ustanovení znalce č.j. 124 EX 10518/08-498 ze dne 13.8.2015 - srovnávací sestavení parcel ze dne 27.7.2006 - fotodokumentace nemovitosti - informace z KN - informace z realitního trhu - skutečnosti zjištěné na místě samém Místopis Vesnička Květov se nachází na území okresu Písek a náleží pod Jihočeský kraj. Příslušnou obcí s rozšířenou působností je město Milevsko. Obec Květov se rozkládá asi 18 km severovýchodně od Písku a 7 km jihozápadně od města Milevsko. Květov se dále dělí na dva části, konkrétně to jsou: Květov a Vůsí. V obci Květov je pouze obecní úřad. Občanská vybavenost se nachází v Milevsku a Písku. Doprava autobusy. SOUČASNÝ STAV Okolí: Přípojky: veř. / vl.
bytová zóna ostatní / voda / / elektro
průmyslová zóna Okolí : nákupní zóna kanalizace / plyn Přípojky: telefon veř / vl.
BUDOUCÍ STAV bytová zóna ostatní / voda / / elektro
Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř Poloha v obci: zpevněná komunikace nezpevněná komunikace Přístup k pozemku
průmyslová zóna nákupní zóna kanalizace / plyn telefon autobus silnice II.,III.tř
Celkový popis Oceňované nemovitosti - dům č.p. 17 s příslušenstvím se nachází ve východní části obce Květov, kat. úz. Květov. Přístup k nemovitosti je přes obecní pozemky, rovněž přístup na pozemek č. parc. 69/1 (zahrada) je přes obecní pozemek. RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovité věci: Nemovitá věc je řádně zapsána v katastru Nemovitá věc není řádně zapsána v katastru nemovitostí nemovitostí Stav stavby umožňuje podpis zástavní Stav stavby neumožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) smlouvy Skutečné užívání stavby není v rozporu s její Skutečné užívání stavby je v rozporu s její kolaudací kolaudací Přístup k nemovité věci přímo z veřejné Není zajištěn přístup k nemovité věci přímo z komunikace je zajištěn veřejné komunikace Rizika spojená s umístěním nemovité věci: nejsou Nemovitá věc není situována v záplavovém Nemovitá věc situována v záplavovém území
území Věcná břemena a obdobná zatížení: Zástavní právo Exekuce Ostatní rizika: nejsou
OBSAH 1. Ocenění staveb nákladovou metodou 1.1 Dům č.p. 17 1.2 Stodola 2. Ocenění ostatních staveb nákladovou metodou 2.1 Zázemí domu 2.2 Dřevník 3. Ocenění pozemků 3.1 Pozemky 4. Porovnávací ocenění 4.1 Dům č.p. 17
OCENĚNÍ Základní cena stavebních pozemků pro k.ú. Květov:
1. Ocenění staveb nákladovou metodou 1.1 Dům č.p. 17 Dům č.p. 17 ležící na pozemku č. parc. St. 17 je obdélníkového půdorysu. Dům je částečně podsklepený, jednopodlažní s půdním prostorem a vestavěným podkrovím. V 1.PP se nachází sklep, 1.NP obsahuje předsíň, kuchyně, dva pokoje, koupelna, WC, spíž a kotelna. V podkroví je jeden pokoj. Základy domu jsou kamenné bez izolace proti zemní vlhkosti, svislé nosné konstrukce jsou zděné, stropy dřevěné, část. hurdisky. Krovy jsou dřevěné. Střecha je sedlová, krytina sedlové střechy jsou bobrovky. Klempířské konstrukce jsou z pozink. plechu. Fasádní i vnitřní omítky jsou vápenné. Schodiště dřevěné. Okna jsou dřevěná dvojitá, dveře dřevěné poloprosklené. Vytápění je lokální na tuhá paliva. Kanalizace svedena do septiku, voda z vlastní study. Napojeno na elektro rozvod. Dům pochází asi z roku 1886, v roce 1969 byla provedena částečná oprava, v roce 1973 přístavba koupelny, WC a zřízeno podkroví. Zatřídění pro potřeby ocenění Rodinný dům, rekreační chalupa nebo domek: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Střecha: Počet nadzemních podlaží: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:
§ 13, typ A zděná nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží má podkroví do 1/3 zastavěné plochy 1.nadz. podlaží se šikmou nebo strmou střechou s jedním nadzemním podlažím 111
Výpočet jednotlivých ploch Plocha Název 4,1*3,3 1.PP 1.NP 17,0*6,1+3,5*2,8 podkroví 17,0*6,1+3,5*2,8
= = =
[m2] 13,53 113,50 113,50
Zastavěné plochy a výšky podlaží Název 1.PP 1.NP podkroví
Zastavěná. Konstr. výška plocha 13,53 m2 1,80 m 2 113,50 m 2,80 m 113,50 m2 2,80 m
Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor 1.PP (4,1*3,3)*(1,80) 1.NP (17,0*6,1+3,5*2,8)*(2,80) podkroví 17,0*6,1*3,5/2+2,8*(2,5*2,1/2)
= = =
[m3] 24,35 m3 317,80 m3 188,83 m3
(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název
Typ
1.PP 1.NP podkroví Obestavěný prostor - celkem:
PP NP Z
Obestavěný prostor 24,35 m3 317,80 m3 188,83 m3 530,98 m3
Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy: 2. Zdivo: 3. Stropy: 4. Střecha: 5. Krytina: 6. Klempířské konstrukce: 7. Vnitřní omítky: 8. Fasádní omítky: 9. Vnější obklady: 10. Vnitřní obklady: 11. Schody: 12. Dveře: 13. Okna: 14. Podlahy obytných místností: 15. Podlahy ostatních místností: 16. Vytápění: 17. Elektroinstalace: 18. Bleskosvod: 19. Rozvod vody: 20. Zdroj teplé vody: 21. Instalace plynu: 22. Kanalizace: 23. Vybavení kuchyně: 24. Vnitřní vybavení: 25. Záchod: 26. Ostatní: Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:
Obj. podíl [%] P S S S P S S S C S S S S S S S S S S S C S S S S C
8,20 21,20 7,90 7,30 3,40 0,90 5,80 2,80 0,50 2,30 1,00 3,20 5,20 2,20 1,00 5,20 4,30 0,60 3,20 1,90 0,50 3,10 0,50 4,10 0,30 3,40
Ocenění Základní cena (dle příl. č. 11) [Kč/m3]: Koeficient využití podkroví (dle příl. č. 11): Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP):
Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100
Koef. 0,46 1,00 1,00 1,00 0,46 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00
= * * * *
Upravený obj. podíl 3,77 21,20 7,90 7,30 1,56 0,90 5,80 2,80 0,00 2,30 1,00 3,20 5,20 2,20 1,00 5,20 4,30 0,60 3,20 1,90 0,00 3,10 0,50 4,10 0,30 0,00 89,33 0,8933
2 290,1, 0500 0,8933 0,8000 2,1150
[Kč/m3]
Základní cena upravená Plná cena:
3
530,98 m * 3 634,31 Kč/m
3
=
3 634,31
=
1 929 745,92 Kč
Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 129 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 26 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 155 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 129 / 155 = 83,2 % Koeficient opotřebení: (1- 83,2 % / 100)
*
Dům č.p. 17 - zjištěná cena
=
0,168 324 197,31 Kč
1.2 Stodola Stavba stodoly stojící na pozemku č. parc. St. 17, stodola je samostatně stojící, přízemní se sedlovou střechou. Zatřídění pro potřeby ocenění Budova § 12: Svislá nosná konstrukce: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:
Z. budovy pro zemědělství (skladování a úprava zemědělských produktů) zděná 1271
Výpočet jednotlivých ploch Plocha Podlaží 9,5*7,1 1.NP
=
[m2] 67,45
Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná plocha 67,45 m2 67,45 m2
Podlaží 1.NP Součet Průměrná výška všech podlaží v objektu: Průměrná zastavěná plocha všech podlaží:
PVP = PZP =
Konstr. výška 2,20 m
148,39 / 67,45 67,45 / 1
Součin 148,39 148,39 = 2,20 m = 67,45 m2
Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Obestavěný prostor Podlaží 9,5*7,1*(2,2) 1.NP zastřešení 9,5*7,1*(2,8)/2
= =
148,39 m3 94,43 m3
(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Podlaží
Typ
1.NP zastřešení Obestavěný prostor - celkem:
NP Z
Obestavěný prostor 148,39 m3 94,43 m3 242,82 m3
Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy vč. zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vyb. 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační pref. jádra Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:
Obj. podíl [%] P S C S S C C S X S P S C C X C S X X X X X X X S X
13,10 30,40 13,80 7,00 2,90 0,70 3,90 2,70 0,00 1,80 2,40 3,00 3,40 3,00 0,00 6,10 0,40 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 5,40 0,00
Ocenění Základní cena (dle příl. č. 8) [Kč/m3]: Koeficient konstrukce K1 (dle příl. č. 10): Koeficient K2 = 0,92+(6,60/PZP): Koeficient K3 = 0,30+(2,10/PVP): Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená [Kč/m3] Plná cena:
242,82 m3 * 2 612,05 Kč/m3
Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 88 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 22 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 110 roků
Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100
Koef. 0,46 1,00 0,00 1,00 1,00 0,00 0,00 1,00 1,00 1,00 0,46 1,00 0,00 0,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00
Upravený obj. podíl 6,03 30,40 0,00 7,00 2,90 0,00 0,00 2,70 0,00 1,80 1,10 3,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,40 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 5,40 0,00 60,73 0,6073
= * * * * * * =
2 115,0,9390 1,0179 1,2545 0,6073 0,8000 2,1200 2 612,05
=
634 257,98 Kč
Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 88 / 110 = 80,0 % Koeficient opotřebení: (1- 80,0 % / 100)
*
Stodola - zjištěná cena
=
0,200 126 851,60 Kč
2. Ocenění ostatních staveb nákladovou metodou 2.1 Zázemí domu Jedná se o zázemí domu stavebně navazující na obytnou část. Jedná se o nepodsklepený objekt obdélníkového půdorysu se sedlovou střechou a půdním prostorem. Konstrukce stejné jako u obytné části. Vrata dřevěná. Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba § 16: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Krov: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC
typ B zděná tl. nad 15 cm nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží nemá podkroví neumožňující zřízení podkroví 1274
Výpočet jednotlivých ploch Plocha Název 7,8*6,1 1.NP
[m2] 47,58
=
Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. Konstr. výška plocha 2,30 m 47,58 m2
Název 1.NP Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor 1.NP 7,8*6,1*(0,1+2,3+0,2) zastřešení 7,6*6,1*(3,0)/2
= =
[m3] 123,71 m3 69,54 m3
(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název
Typ
1.NP zastřešení Obestavěný prostor - celkem:
NP Z
Obestavěný prostor 123,71 m3 69,54 m3 193,25 m3
Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce 1. Základy
Provedení
Hodnocení standardu P
Část [%] 100
2. Obvodové stěny 3. Stropy 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava povrchů 8. Schodiště 9. Dveře 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace 13. Vrata
S S P S S C P X P P P S A
100 50 50 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100
Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava povrchů 8. Schodiště 9. Dveře 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace 13. Vrata Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:
Obj. podíl [%] P S S P S S C P X P P P S A
7,10 31,80 19,80 19,80 7,30 8,10 1,70 6,10 0,00 3,00 1,10 8,20 5,80 4,59
Část [%] 100 100 50 50 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100
Koef. 0,46 1,00 1,00 0,46 1,00 1,00 0,00 0,46 1,00 0,46 0,46 0,46 1,00 1,00
Upravený obj. podíl 3,27 31,80 9,90 4,55 7,30 8,10 0,00 2,81 0,00 1,38 0,51 3,77 5,80 4,59 83,78 0,8378
Ocenění Základní cena (dle příl. č. 14): [Kč/m3] Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP):
= * * *
1 250,0,8378 0,8000 2,0670
Základní cena upravená [Kč/m3] Plná cena: 193,25 m3 * 1 731,73 Kč/m3
= =
1 731,73 334 656,82 Kč
Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 129 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 26 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 155 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 129 / 155 = 83,2 % Koeficient opotřebení: (1- 83,2 % / 100)
*
Zázemí domu - zjištěná cena
=
0,168 56 222,35 Kč
2.2 Dřevník Dřevník umístěný na pozemku č. parc. St. 16 je jednopodlažní objekt obdélníkového půdorysu se sedlovou střechou. Stavba je bez základů, nosné konstrukce jsou dřevěné. Střešní krytina jsou bobrovky, klemp. konstrukce nejsou. Dveře dřevěné. Stavba pochází asi z roku 1927 Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba § 16: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení:
typ F dřevěná jednostranně obíjená nebo kovová nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží nemá podkroví neumožňující zřízení podkroví 1274
Podkroví: Krov: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC Výpočet jednotlivých ploch Plocha Název 5,0*4,0 1.NP
=
[m2] 20,00
Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. Konstr. výška plocha 20,00 m2 2,30 m
Název 1.NP Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor 1.NP 5,0*4,0*(2,3) zastřešení 5,0*4,0*(2,0)/2
= =
[m3] 46,00 m3 20,00 m3
(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název
Typ
1.NP zastřešení Obestavěný prostor - celkem:
NP Z
Obestavěný prostor 46,00 m3 20,00 m3 66,00 m3
Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina
Obj. podíl [%] C P P X S
8,30 31,90 21,20 0,00 11,10
Část [%] 100 100 100 100 100
Koef. 0,00 0,46 0,46 1,00 1,00
Upravený obj. podíl 0,00 14,67 9,75 0,00 11,10
6. Klempířské konstrukce 7. Úprava povrchů 8. Schodiště 9. Dveře 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:
C P X P P P C
1,60 6,00 0,00 3,70 1,40 10,80 4,00
100 100 100 100 100 100 100
0,00 0,46 1,00 0,46 0,46 0,46 0,00
Ocenění Základní cena (dle příl. č. 14): [Kč/m3] Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP):
= * * *
Základní cena upravená [Kč/m3] Plná cena: 66,00 m3 * 731,26 Kč/m3
= =
Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 88 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 12 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 88 / 100 = 88,0 % Koeficient opotřebení: (1- 88,0 % / 100)
*
Dřevník - zjištěná cena
=
0,00 2,76 0,00 1,70 0,64 4,97 0,00 45,59 0,4559
970,0,4559 0,8000 2,0670 731,26 48 263,16 Kč
0,120 5 791,58 Kč
3. Ocenění pozemků 3.1 Pozemky Srovnávací indexová metoda Oceňované pozemky č. parc. St. 16, St. 17 a č. parc. 73 tvoří celek. Pozemky jsou mírně svažité jižním směrem. Pozemky jsou přístupné přes obecní pozemky. Pozemek č. parc. St. 16 je zastavěn domem č.p. 17 a dřevníkem, na pozemku č. parc. St. 17 se nachází stodola. Pozemek č. parc. 73 je zahrada. Pozemek č. parc. 69/1 je v KN veden jako zahrada, tento pozemek je rovněž přístupný přes obecní pozemky. Na pozemcích jsou dvě studny, v jižní části je skružená, s poklopem, bez čerpadla a proti obytné části je roubená, bez poklopu a čerpadla. K venkovním úpravám patří přípojka vody z vlastní studny, domácí vodárna Darling, přípojka kanalizace do septiku, septik, plot z plotových rámů, podezdívka, vrátka ocelová, plot dřevěný laťkový a vrátka dřevěná.
Srovnávací pozemky 1) Rovinatý pozemek obdélníkového tvaru, 1201 m2, který se nachází na slunném místě. Nabízíme pozemek (cca 20 x 60 m), vhodný pro výstavbu rodinného domu, ležící u místní asfaltové komunikace s vybudovaným osvětlením a možností napojení na inženýrské sítě. Příjemné bydlení v
klidné lokalitě obce Záhoří, vzdálené jen 6 km od okresního města Písek, 8 km od hradu Zvíkov a Orlické přehrady. Vesnicí prochází hlavní silniční tah Písek-Tábor. V obci je veškerá občanská vybavenost, školka, škola, zdravotní středisko, pošta, nákupní středisko, restaurace. 2) Nabízíme k prodeji stavební pozemek o celkové výměře 3640m2, zastavěná plocha 208m2, který se nachází na okraji obce Lety, vzdálené 8 km od Orlického jezera. Na pozemku vlastní kopaná studna. Elektřina na hranici pozemku. Zpevněná příjezdová cesta. Krásný výhled do okolní přírody. Možnost rozdělení na více stavebních parcel. Spojení Milevsko 20 km, Příbram 20 km 3) Exkluzivně k prodeji 6 stavebních pozemků v Milevsku Pod Zvíkovcem o výměře 1249 m2, 933 m2, 915 m2, 825 m2, 819 m2 a 783 m2. Na hranici pozemků jsou přivedeny veškeré inž. sítěkaplička s elektřinou, voda, kanalizace, plyn. K pozemkům vede zpevněná komunikace a je zde vybudováno veřejné osvětlení. Srovnávací pozemky Název Jednotková cena Celkový Upravená jedn.cena Jednotlivé indexy index [Kč / m2] [Kč / m2] 1) St. pozemek Záhoří - Jamný A:0,60, B:0,50, C:0,40, D:1,30, E:0,75, F:1,00 557,00 0,12 4 641,67 2) St. pozemek Lety A:0,60, B:0,75, C:0,40, D:0,50, E:0,50, F:1,00 109,00 0,05 2 180,00 3) St. pozemky Milevsko A:1,00, B:1,50, C:0,70, D:1,30, E:1,00, F:1,00 1 000,00 1,36 735,29 Výchozí průměrná jednotková cena srovnávacích pozemků Korekce výchozí ceny A – územní struktura: okrajové polohy obce B – typ stavebního pozemku: jiný stavební C – třída velikosti obce podle počtu obyvatel: pod 2 000 D – obchodní resp. průmyslová poloha: E – územní připravenost, infrastruktura: špatná F – speciální charakteristiky volitelné: nejsou Celkový index [Kč/m2]
Výchozí jednotková cena upravená Oceňované pozemky Název zastavěná plocha a nádvoří zastavěná plocha a nádvoří zahrada zahrada Celková výměra oceňovaných pozemků Cena oceňovaných pozemků
2 518,99 Kč/m2
*
0,60 0,40 0,40 1,00 0,50 1,00 0,05
=
120,91
Výměra [m2] 570 430 381 935 2 316 m2
P.Č. St. 16 St. 17 69/1 73
[Kč] 2 316 m * 120,91 Kč/m2 = 2
Výsledná cena
4. Porovnávací ocenění
=
280 027,56 280 027,56 Kč
4.1 Dům č.p. 17 Oceňovaná nemovitá věc Užitná plocha: Obestavěný prostor: Zastavěná plocha: Plocha pozemku:
307,98 m2 773,80 m3 180,95 m2 2 316,00 m2
Srovnatelné nemovité věci Název: Dům Chalupa dispozičně 2+1 se zahradou a stodolou, CP 1053 m2, určená ur ená k totální rekonstrukci. V domě dom jsou dvě místnosti, v kuchyni kachlová kamna, možnost půdní p dní vestavby, nad obytnou částí je střecha echa v dobrém stavu. Na zahradě jsou ovocné stromy, celé oploceno, na pozemku jsou dvě dv studny, odpad do trativodu, suché WC. Možnost přikoupení p pozemků. Lokalita: Hrejkovice Použité K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedení a vybavení K5 Celkový stav K6 Vliv pozemku K7 Úvaha zpracovatele ocenění ění Zdroj:
-
Chlumek koeficienty: 0,95 1,20 0,98 1,00 1,20 1,10 0,80 MM reality Celkový koef. Upravená j. cena KC Kč/ks 1,18 696 060 Celková cena Jednotková cena 590 000 Kč 590 000 Kč/ks
Obest. prostor Výměra ěra pozemku 3 0,00 m 1 053 m2 Název: Dům Prodej vesnického stavení v obci Květov Kv u Milevska (7km). Původněě zemědělské země ě stavení z roku 1904. Samostatně stojící s uzavřeným řeným dvorem. Na obytnou část navazuje zděná ěná stáj, vepřín, vep chlívce. V zadní části ásti dvora je postavená stodola a kolna na nářadí. ná adí. Ke stodole je přistavěný př zděný sklep. Rodinný dům dispozičněě sestává z předsíně, p kuchyně s kachlovými kamny a pecí, dvou obytných o místností, spíže a koupelny. Ze vstupní chodby je vstup po schodišti na půdu, půdu, kterou lze v případě p potřeby využít a přestavět ět na další obytný prostor. Suché WC na dvoře. dvoře. Nepodsklepený. Zdivo je kamenné, střecha echa sedlová, krytina tašková, podlahy prkenné, prk okna dřevěná ř ěná špaletová. Dvůr Dv včetně domu a hospodářských ských budov má zástavěnou zástav nou plochu 1082m2. Celkově je stavení je před rekonstrukcí. Do objektu je připojena řipojena El, kanalizace svedena do veřejné veřejné kanalizace. Voda ze studny byla dříve íve do objektu zavedena, v současné době je její rozvod nefunkční. ční. Zahrada o výměře vým cca 888m2 je neudržovaná, příležitostně říležitostně však posečená. Lokalita: Použité K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedení a vybavení K5 Celkový stav
Květov koeficienty: 0,95 1,15 1,00 1,00 1,00
K6 Vliv pozemku K7 Úvaha zpracovatele ocenění ění Zdroj: reality
1,05 0,70 Jihočeské Celkový koef. Upravená j. cena Kč/ks KC 0,80 963 585 Celková cena Jednotková cena 1 200 000 Kč 1 200 000 Kč/ks K
Obest. prostor Výměra ěra pozemku 3 0,00 m 1 970 m2 Název: Dům Evropa realitní kancelářř nabízí k prodeji malou chaloupku v Březí Březí nedaleko obce Kluky u Písku.Domek o užitné ploše 102m2 je určen ur en k celkové rekonstrukci.Krásná příroda př v této lokalitě nabízí toulky přírodou,cyklovýlety,ryba írodou,cyklovýlety,rybaření klid a pohodový odpočinek.Okresní činek.Okresní město m Písek vzdálené 11 km má veškerou občanskou vybavenost. Lokalita: Kluky Použité K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedení a vybavení K5 Celkový stav K6 Vliv pozemku K7 Úvaha zpracovatele ocenění ění Zdroj:
Obest. prostor 0,00 m3
-
Výměra ěra pozemku 208 m2
Březí koeficienty: 0,95 1,05 1,05 1,00 1,00 1,20 0,80 RK Evropa Celkový koef. Upravená j. cena Kč/ks KC 1,01 350 913 Celková cena Jednotková cena 349 000 Kč 349 000 Kč/ks
Výpočet et porovnávací hodnoty na základě základ přímého porovnání Minimální jednotková porovnávací cena Průměrná rná jednotková porovnávací cena Maximální jednotková porovnávací cena Stanovená jednotková cena oceňované oceň nemovité věci Výsledná porovnávací hodnota
350 913 Kč/ks 670 186 Kč/ks 963 585 Kč/ks 670 186 Kč/ks 670 186 Kč
REKAPITULACE OCENĚNÍ OCEN 1. Ocenění ní staveb nákladovou metodou 1.1 Dům č.p. 17 1.2 Stodola ní ostatních staveb nákladovou metodou 2. Ocenění 2.1 Zázemí domu
324 197,00 Kč 126 852,00 Kč 451 049,00 Kč 56 222,00 Kč
2.2
Dřevník
5 792,00 Kč 62 014,00 Kč
3. Ocenění pozemků 3.1 Pozemky 4. Porovnávací ocenění 4.1 Dům č.p. 17
280 028,00 Kč 670 186,00 Kč
Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Věcná hodnota Hodnota pozemku
670 186 Kč 0 Kč 793 090 Kč 280 028 Kč
Obvyklá cena 670 000 Kč slovy: Šestsetsedmdesáttisíc Kč zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.4.4
Komentář ke stanovení výsledné ceny Při stanovení výsledné obecné ceny je nutno přihlédnout nejenom k výsledkům jednotlivých oceňovacích metod, ale zároveň ke všem obecným ekonomickým souvislostem a ke kladným i záporným aspektům vztaženým k oceňovanému majetku. V užité argumentaci nelze pominout žádné relevantní faktory, jako např. lokalita, pozice majetku v zóně, infrastruktura, dopravní dostupnost, univerzálnost použití majetku, situace na trhu nemovitostí, obecná hospodářská situace. Pro stanovení obvyklé ceny oceňovaného souboru nemovitostí - bylo třeba vzít úvahu tyto základní skutečnosti a ovlivňující aspekty: a) situace na trhu s realitami: nabídka obdobných nemovitostí je v dané lokalitě a okolí na střední úrovni, b) parametry povyšující cenu: nezjištěny c) parametry ponižující cenu: zhoršený stav nemovitostí, investice do rekonstrukce. Na základě zjištěných hodnot, výše uvedených skutečností v místě a po zvážení všech aspektů stanovuji obvyklou cenu nemovitostí ve výši 670 000 Kč. V Praze 20.11.2015 MONTEKALA, spol. s r.o. Hálova 34 190 00 Praha 9
Znalecká doložka:
Znalecký posudek byl vypracován společností s ručením omezeným MONTEKALA, znalecký ústav zapsaný do seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost při Ministerstvu spravedlnosti České republiky podle ustanovení § 21 odst. 3 zákona číslo 36/1967 Sb. o znalcích a tlumočnících a ustanovení § 6 odst. 1 vyhlášky číslo 37/1967 Sb., ve znění pozdějších předpisů do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro oceňování movitých věcí, nemovitostí, motorových vozidel, nehmotného investičního majetku, cenných
papírů, podniků a obchodních společností. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 1649/2010-1 znaleckého deníku. Odpovědná osoba: Ing. Jaroslav Karásek - soudní znalec, jednatel společnosti. B plus B, spol. s r.o., Holečkova 657,150 00 Praha 5 - Košíře, IČO: 61056049, předmět podnikání: Oceňování majetku pro věci movité, věci nemovité, nehmotný majetek, finanční majetek a podnik na základě koncesní listiny vydané živnostenským odborem úřadu městské části Praha 5 pod č.j. ZIV/U5037/2006/JKU dne 3.5.2006, zajistila podklady a vypracovala pod poř. č. 210/2015.
SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH