ZNALECKÝ POSUDEK O CEN OBVYKLÉ íslo ZP-12169 NEMOVITÁ V C: Rodinná rekreace Luka pod Medníkem Katastrální údaje: Kraj St edo eský, okres Praha-západ, obec Jílové u Prahy, k.ú. Luka pod Medníkem Adresa nemovité v ci: Luka pod Medníkem, 254 01 OBJEDNAVATEL: Adresa objednavatele:
EXEKUTORSKÝ Ú AD PRAHA 10, JUDr. Igor Ivanko, soudní exekutor Na Zátorce 590/12, 160 00 Praha 6
ZHOTOVITEL: Adresa zhotovitele:
Znalecká spole nost s.r.o. Palackého 715/15, 110 00 Praha 1 - Nové M sto : 29042054 telefon: DI : CZ29042054 fax:
EL OCEN NÍ:
Exeku ní ízení . j. 167 EX 2526/16 (ocen ní stávajícího stavu)
OBVYKLÁ CENA Datum místního šet ení: Po et stran:
14 stran
V Praze, dne 17.8.2016
e-mail:
420 000 K 11.7.2016
Stav ke dni: Po et p íloh: 7
17.8.2016 Po et vyhotovení: 1
NÁLEZ Znalecký úkol Znaleckým úkolem je provést ocen ní cenou obvyklou pozemku parc. . 392/64 (zahrada) v kat. území Luka pod Medníkem, obec Jílové u Prahy, okres Praha-západ, zapsáno na LV 379.
Ocen ní je provedeno „cenou obvyklou” ve smyslu definice uvedené §2, odst. 1 a 5 zákona . 151/1997 Sb., o oce ování majetku a o zm n kterých zákon (zákon o oce ování majetku), ve zn ní pozd jších p edpis . Výklad pojm a popis metod ocen ní: 1) Majetek a služba se oce ují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný zp sob oce ování. Obvyklou cenou se pro ú ely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena p i prodejích stejného, pop ípad obdobného majetku nebo p i poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocen ní. P itom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimo ádných okolností trhu, osobních pom prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimo ádnými okolnostmi trhu se rozum jí nap íklad stav tísn prodávajícího nebo kupujícího, d sledky p írodních i jiných kalamit. Osobními pom ry se rozum jí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota p ikládaná majetku nebo služb vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjad uje hodnotu v ci a ur í se porovnáním. 2) Jiným zp sobem oce ování stanoveným tímto zákonem nebo na jeho základ je a) nákladový zp sob, který vychází z náklad , které by bylo nutno vynaložit na po ízení p edm tu ocen ní v míst ocen ní a podle jeho stavu ke dni ocen ní, b) výnosový zp sob, který vychází z výnosu z p edm tu ocen ní skute dosahovaného nebo z výnosu, který lze z p edm tu ocen ní za daných podmínek obvykle získat, a z kapitalizace tohoto výnosu (úrokové míry), c) porovnávací zp sob, který vychází z porovnání p edm tu ocen ní se stejným nebo obdobným p edm tem a cenou sjednanou p i jeho prodeji; je jím též ocen ní v ci odvozením z ceny jiné funk související v ci, d) oce ování podle jmenovité hodnoty, které vychází z ástky, na kterou p edm t ocen ní zní nebo která je jinak z ejmá, e) oce ování podle ú etní hodnoty, které vychází ze zp sob oce ování stanovených na základ p edpis o ú etnictví, f) oce ování podle kurzové hodnoty, které vychází z ceny p edm tu ocen ní zaznamenané ve stanoveném období na trhu, g) oce ování sjednanou cenou, kterou je cena p edm tu ocen ní sjednaná p i jeho prodeji, pop ípad cena odvozená ze sjednaných cen. -2-
ehled podklad Usnesení soudního exekutora JUDr. Igora Ivanka o ustanovení znaleckého ústavu a objednávka znaleckého posudku ze dne 29.6.2016 pod .j. 167 EX 2526/16-26. Výpis z katastru nemovitostí. Fotodokumentace po ízena p i prohlídce, zjišt ní skute nosti a zam ení posudkem dot ené nemovité v ci dne 11.7.2016. Výpis z geografického informa ního systému. Mapa okolí. Nabídky realitních spole ností. Ortofotomapa. Informace z katastru nemovitostí. Informace z ve ejn dostupných zdroj . Informace od vlastníka, pana Romana Endlera. Literatura: Bradá , A.: Teorie oce ování nemovitostí, Akademické nakladatelství CERM Brno, s.r.o., Brno 2008 Bradá , A., Fiala, J., Hlavinková V.: Nemovitosti - oce ování a právní vztahy - 4. p epracované a dopln né vydání, LINDE, a.s. - Právnické a ekonomické nakladatelství Bohumily Ho ínkové a Jana Tulá ka, Praha 2007 Bradá , A., Krej , P., Scholzová, V.: Ú ední oce ování majetku 2013, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., Brno 2013 Bradá , A., Kledus, M., Weigel, L.: P edpisy pro oce ování nemovitostí s komentá em – díl IV., Akademické nakladatelství CERM Brno, s.r.o., Brno 2002 Dušek, D.: Základy oce ování nemovitostí, Vysoká škola ekonomická v Praze, Institut oce ování majetku, Praha 2011 Ort, P.: Oce ování nemovitostí na tržních principech, Bankovní institut Vysoká škola, Praha 2007 Zazvonil, Z.: Porovnávací hodnota nemovitostí, Nakladatelství EKOPRESS, Praha 2006 Zazvonil, Z.: Odhad hodnoty nemovitostí, Nakladatelství EKOPRESS, Praha 2012 Kokoška, J.: Oce ování nemovitostí podle cenových p edpis , Vysoká škola ekonomická v Praze. Praha 2012
-3-
Místopis sto Jílové u Prahy se nachází ve St edo eském kraji, cca 24 km severozápadn od m sta Benešov, cca 34 km severn od m sta Sedl any a cca 20 km jižn od hlavního m sta Praha. Jedná se o m sto se st edn rozvinutou infrastrukturou a se st edn rozší enou nabídkou ob anského vybavení. Rozší ená nabídka ob anského vybavení je dostupná ve výše zmín ných m stech. Ze vzd lávacích za ízení se ve m st nachází mate ská a základní škola a st ední odborné u ilišt . Ve st se dále nachází ambulance léka , lékárna, pošta, knihovna, domov d chodc a d m s pe ovatelskou službou. Dopravní obslužnost m sta zajiš ují autobusové spoje Pražské integrované dopravy a vlaky. Oce ovaná nemovitá v c se nachází v severní zastav né ásti m sta Jílové u Prahy - Luka pod Medníkem v rekrea ní zástavb . Zastávka autobusu „Jílové u Prahy, Luka pod Medníkem, nádraží” se nachází cca 530 m od oce ované nemovité v ci. Železni ní stanice „Luka pod Medníkem” se nachází cca 600 m od oce ované nemovité v ci.
SOU ASNÝ STAV Okolí: ípojky: ve . / vl.
bytová zóna ostatní / voda / / elektro
BUDOUCÍ STAV
pr myslová zóna Okolí : nákupní zóna kanalizace / plyn ípojky: telefon ve / vl.
bytová zóna ostatní / voda / / elektro
pr myslová zóna nákupní zóna kanalizace / plyn telefon
Dopravní dostupnost (do 10 minut p šky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. t silnice II.,III.t Poloha v obci: okrajová ást - ostatní zpevn ná komunikace nezpevn ná komunikace ístup k pozemku ístup p es pozemky: 392/75 sto Jílové u Prahy, Masarykovo nám stí 194, 25401 Jílové u Prahy
Celkový popis Jedná se o samostatn stojící, p ízemní rodinnou rekreaci. Konstrukce budovy je d ev ná. Fasáda domu není zateplená. Chata není podsklepená. St echa budovy je sedlová s krytinou z plechu. Na st eše jsou žlaby se svody. Klempí ské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu. St echa chaty je opat ena komínem. Okna chaty jsou d ev ná zdvojená. Okna jsou opat ena d ev nými okenicemi. Vchodové dve e jsou d ev né áste prosklené. K chat pat í oplocená zahrada. Oplocení je drát né. P ístup k nemovité v ci je po nezpevn né komunikaci. Vytáp ní chaty je lokální na tuhá paliva. Podlahy jsou prkenné. Nájemní smlouvy nebyly zjišt ny. V cná b emena nebyla zjišt na. Nemovitá v c není p ipojena k žádné z inženýrských sítí. P ípojka elekt iny je v dosahu. Na pozemku parc. . 392/64 stojí stavba rodinné rekreace. Pozemek je v Katastru nemovitostí veden jako zahrada o celkové vým e 570 m2. Pozemek je mírn svažitý k západu a neudržovaný. Pozemek je oplocený drát ným plotem. Pozemek je p ístupný p es pozemek parc. . 392/75 ve vlastnickém právu m sta Jílové u Prahy. -4-
Sou ástí nemovité v ci jsou porosty. Tyto skute nosti jsou zohledn ny v celkové obvyklé cen . íslušenstvím nemovité v ci je oplocení. Tyto skute nosti jsou zohledn ny v celkové obvyklé cen . Ohledání bylo provedeno dne 21.7.2016 za ú asti vlastníka, pana Romana Endlera. Nebylo umožn no vnit ní ohledání. Nebyla p edložena stavebn technická ani jiná dokumentace.
RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovité v ci: Nemovitá v c je ádn zapsána v katastru Nemovitá v c není ádn zapsána v katastru nemovitostí nemovitostí Stav stavby umož uje podpis zástavní Stav stavby neumož uje podpis zástavní smlouvy (vznikla v c) smlouvy Skute né užívání stavby není v rozporu s její Skute né užívání stavby je v rozporu s její kolaudací kolaudací P ístup k nemovité v ci p ímo z ve ejné Není zajišt n p ístup k nemovité v ci p ímo z komunikace je zajišt n ve ejné komunikace Rizika spojená s umíst ním nemovité v ci: nejsou Nemovitá v c není situována v záplavovém Nemovitá v c situována v záplavovém území území cná b emena a obdobná zatížení: Zástavní právo Exekuce Komentá : V cná b emena nebyla zjišt na. Ostatní rizika: nejsou Komentá : Nájemní smlouvy nebyly zjišt ny.
OBSAH 1. Ocen ní pozemk 1.1 Pozemek Jílové u Prahy - Luka pod Medníkem 2. Porovnávací ocen ní 2.1 Rodinná rekreace Jílové u Prahy - Luka pod Medníkem
-5-
OCEN NÍ 1. Ocen ní pozemk 1.1 Pozemek Jílové u Prahy - Luka pod Medníkem Porovnávací metoda ehled srovnatelných pozemk : Koeficienty: (redukce ceny - KRC, velikost poz. - KMP, poloha poz. - KPP, dopravní dostupnost - KDD, možnost zastav ní - KMZ, intenzita využití - KIV, vybavenost poz. - KVP, úvaha zpracovatele - KUV)
Vým ra Požadovaná Jednotková Koeficient Upravená [m2] /kupní cena cena celkový cena 2 [K ] [ K /m ] [ KC ] [ K /m2 ] Lokalita: Jílové u Prahy - Luka pod Medníkem KRC: 0,95
KMP: 1,00
KPP: 1,00
KDD: 1,00
KMZ: 1,00
KIV: 1,00
KVP: 1,00
1 252 939 000 750,00 0,86 Parcela .: Popis pozemku: Na prodej stavební pozemek nacházející se ve m st Jílové u Prahy - Luka pod Medníkem. Celková plocha pozemku je 1 252 m2. Elekt ina je na hranici pozemku. Lokalita: Jílové u Prahy KRC: 0,95
KUV: 0,90
3 389 3 558 450 1 050,00 0,62 Parcela .: Popis pozemku: Na prodej stavební pozemek nacházející se ve m st Jílové u Prahy. Celková plocha pozemku je 3 389 m2. Z IS je elekt ina nedaleko pozemku. Nutno vybudovat studnu a jímku nebo OV. Lokalita: Jílové u Prahy - Borek
654,46
KMP: 1,00
KPP: 0,90
KPP: 1,00
KDD: 1,00
KDD: 1,00
KMZ: 0,90
KMZ: 0,90
KIV: 0,90
641,25
KVP: 1,00
KRC: 1,00
KMP: 1,00
KUV: 0,90
KIV: 0,90
KVP: 1,00
KUV: 0,90
5 184 3 970 000 765,82 0,73 Parcela .: 558,28 Popis pozemku: Na prodej stavební pozemek nacházející se ve m st Jílové u Prahy - Borek. Celková plocha pozemku je 5 184 m2. Elekt ina je v dosahu pozemku. Pr rná jednotková cena 618,00 K /m2 Stanovení a zd vodn ní jednotkové ceny pozemk Koeficient KRC zohled uje provizi RK a právních služeb na srovnávacích nemovitých v cech. Zahrnuje-li nabídková cena srovnávací nemovité v ci provizi realitní kancelá e a právních služeb, tak je v koeficientu KRC použitá srážka. V p ípad , že v nabídkové cen srovnávací nemovité v ci provize RK zohledn na není, je koeficient roven 1. Koeficient KMZ zohled uje možnost zastav ní oce ovaných nemovitých v cí vzhledem k nemovitým v cem srovnávacím. Koeficient KMP zohled uje velikost oce ovaných nemovitých v cí vzhledem k nemovitým v cem srovnávacím. Koeficient KIV zohled uje intenzitu využití oce ovaných nemovitých v cí vzhledem k nemovitým cem srovnávacím. Koeficient KPP zohled uje polohu nemovitých v cí v rámci územního celku (velikost sídla, -6-
ob anská vybavenost, dopravní obslužnost) vzhledem k nemovitým v cem srovnávacím. Koeficient KVP zohled uje vybavení a p íslušenství oce ovaných nemovitých v cí vzhledem k nemovitým v cem srovnávacím. Koeficient KDD zohled uje dopravní dostupnost oce ovaných nemovitých v cí vzhledem k nemovitým v cem srovnávacím. Koeficient KUV zohled uje obtížnou prodejnost nemovitých v cí na sou asném realitním trhu. V koeficientu je také zahrnuta skute nost, že cena srovnávací nemovité v ci je nabídková. Druh pozemku zahrada Celková vým ra pozemk
Parcela . 392/64
Vým ra [ m2 ] 570 570
Jednotková cena [ K /m2 ] 618,00 Hodnota pozemk celkem
Celková cena pozemku [K ] 352 260 352 260
2. Porovnávací ocen ní 2.1 Rodinná rekreace Jílové u Prahy - Luka pod Medníkem Oce ovaná nemovitá v c Zastav ná plocha: 35,00 m2 Plocha pozemku: 570,00 m2 Stanovení a zd vodn ní jednotkové ceny oce ované nemovité v ci Koeficient K1 zohled uje provizi RK a právních služeb na srovnávacích nemovitých v cech. Zahrnuje-li nabídková cena srovnávací nemovité v ci provizi realitní kancelá e a právních služeb, tak je v koeficientu K1 použitá srážka. V p ípad , že v nabídkové cen srovnávací nemovité v ci provize RK zohledn na není, je koeficient roven 1. Koeficient K2 zohled uje velikost oce ované nemovité v ci vzhledem k nemovitým v cem srovnávacím. Koeficient K3 zohled uje polohu nemovité v ci v rámci územního celku (velikost sídla, ob anská vybavenost, dopravní obslužnost) vzhledem k nemovitým v cem srovnávacím. Koeficient K4 zohled uje provedení, vybavení a p íslušenství oce ované nemovité v ci vzhledem k nemovitým v cem srovnávacím. Koeficient K5 zohled uje p íslušenství oce ované nemovité v ci vzhledem k nemovitým v cem srovnávacím. Koeficient K6 zohled uje celkový stav oce ované nemovité v ci vzhledem k nemovitým v cem srovnávacím.
-7-
Koeficient K7 zohled uje velikost pozemku oce ované nemovité v ci vzhledem k pozemk m srovnávacích nemovitých v cí. Koeficient K8 zohled uje obtížnou prodejnost nemovité v ci na sou asném realitním trhu. V koeficientu je také zahrnuta skute nost, že cena srovnávací nemovité v ci je nabídková. Postup výpo tu Pr rná jednotková cena oce ované nemovité v ci (JTC0) je vypo tena aritmetickým pr rem z jednotlivých upravených jednotkových cen srovnávacích nemovitých v cí (IJTCs). Jednotlivé upravené jednotkové ceny (IJTCs) jsou vypo teny jako násobek jednotkové ceny a celkového koeficientu Kc. Koeficient Kc je vypo ten jako násobek jednotlivých koeficient K1 až Kn. V koeficientech jsou zahrnuty odlišnosti oce ované nemovité v ci vzhledem k nemovitým v cem, které byly použity pro porovnání. Obvyklá cena oce ované nemovité v ci byla vypo tena p ímým porovnáním jako aritmetický pr r jednotkových upravených cen srovnávacích nemovitých v cí.
Srovnatelné nemovité v ci Název: Rodinná rekreace Jílové u Prahy - Luka pod Medníkem Na prodej rodinná rekreace nacházející se ve m st Jílové u Prahy - Luka pod Medníkem. Jedná se o samostatn stojící, p ízemní budovu zd né konstrukce. St echa budovy je sedlová. Na st eše jsou žlaby se svody. Okna domu jsou d ev ná. Nemovitá v c stojí na pozemku o celkové vým e 882 m2. Zastav ná plocha nemovité v ci je 31 m2. Nemovitá v c je p ipojena na dostupné inženýrské sít : elekt inu. Odpady jsou ešeny žumpou. P íslušenstvím nemovité v ci je oplocení. K chat pat í zahrada a p ístavek. P ístup k nemovité v ci je z nezpevn né komunikace. Lokalita: Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,95 K2 Velikosti objektu 1,04 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 1,00 K5 P íslušenství nemovité v ci 0,90 K6 Celkový stav 0,90 K7 Vliv pozemku 0,97 K8 Úvaha zpracovatele ocen ní 0,90 Zdroj: Neuvedeno Celkový koef. Upravená j. cena KC /ks 0,70 419 187 Obest. prostor Vým ra pozemku Celková cena Jednotková cena 3 2 0,00 m 882 m 600 000 K 600 000 K /ks
-8-
Název: Rodinná rekreace Jílové u Prahy - Luka pod Medníkem Na prodej rodinná rekreace nacházející se ve m st Jílové u Prahy - Luka pod Medníkem. Jedná se o samostatn stojící, p ízemní budovu d ev né konstrukce s obytným podkrovím. St echa budovy je sedlová. Na st eše jsou žlaby se svody. Okna domu jsou d ev ná. Nemovitá v c stojí na pozemku o celkové vým e 80 m2. Zastav ná plocha nemovité v ci je 38 m2. V chat není zavedená elektrika, voda je p ivedena ke vstupu do chaty, vnit ní rozvody nejsou. Záchod je suchý. K domu pat í zahrada a kolna na d evo. P ístup k nemovité v ci je z nezpevn né komunikace. Lokalita: Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 1,00 K2 Velikosti objektu 0,90 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 1,00 K5 P íslušenství nemovité v ci 1,00 K6 Celkový stav 0,90 K7 Vliv pozemku 1,05 K8 Úvaha zpracovatele ocen ní 0,90 Zdroj: Neuvedeno Celkový koef. Upravená j. cena /ks KC 382 725 0,77 Obest. prostor Vým ra pozemku Celková cena Jednotková cena 3 2 0,00 m 80 m 500 000 K 500 000 K /ks Název: Rodinná rekreace Jílové u Prahy Na prodej rodinná rekreace nacházející se ve m st Jílové u Prahy. Jedná se o samostatn stojící, ízemní budovu d ev né konstrukce (mobilní d m). St echa chaty je sedlová. Okna domu jsou plastová. Jde o novostavbu. Zastav ná plocha nemovité v ci je 36 m2. Nemovitá v c je p ipojena na dostupné inženýrské sít : elekt inu. Vytáp ní budovy je lokální elektrické. P ístup k nemovité v ci je z nezpevn né komunikace. Lokalita: Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,95 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 1,00 K5 P íslušenství nemovité v ci 1,10 K6 Celkový stav 0,50 K7 Vliv pozemku 1,45 K8 Úvaha zpracovatele ocen ní 0,90 Zdroj: Neuvedeno Celkový koef. Upravená j. cena KC /ks 0,68 442 529 -9-
Obest. prostor 0,00 m3
Vým ra pozemku 0 m2
Celková cena 649 000 K
Jednotková cena 649 000 K /ks
Název: Rodinná rekreace Jílové u Prahy - Kabáty Na prodej rodinná rekreace nacházející se ve m st Jílové u Prahy - Kabáty. Jedná se o samostatn stojící, p ízemní budovu smíšené konstrukce s obytným podkrovím. St echa budovy je sedlová. Na st eše jsou žlaby se svody. Okna domu jsou d ev ná. Nemovitá v c stojí na pozemku o celkové vým e 1 035 m2. Zastav ná plocha nemovité v ci je 30 m2. Nemovitá v c je p ipojena na dostupné inženýrské sít : elekt inu a vodovod. Vytáp ní budovy je lokální na tuhá paliva. P íslušenstvím nemovité v ci je oplocení. K domu pat í zahrada a kolny na d evo. P ístup k nemovité v ci je z nezpevn né komunikace. Lokalita: Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,95 K2 Velikosti objektu 0,96 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 1,00 K5 P íslušenství nemovité v ci 0,95 K6 Celkový stav 0,75 K7 Vliv pozemku 0,95 K8 Úvaha zpracovatele ocen ní 0,90 Zdroj: Neuvedeno Celkový koef. Upravená j. cena KC /ks 383 350 0,56 Obest. prostor Vým ra pozemku Celková cena Jednotková cena 3 2 0,00 m 1 035 m 690 000 K 690 000 K /ks Název: Rodinná rekreace Jílové u Prahy - Borek Na prodej rodinná rekreace nacházející se ve m st Jílové u Prahy - Borek. Jedná se o samostatn stojící, p ízemní budovu d ev né konstrukce. St echa budovy je sedlová. Na st eše jsou žlaby se svody. Okna domu jsou d ev ná. Nemovitá v c stojí na pozemku o celkové vým e 200 m2. Zastav ná plocha nemovité v ci je 60 m2. Nemovitá v c je p ipojena na dostupné inženýrské sít : elekt inu. Odpad je sveden do jímky. Vytáp ní budovy je lokální na tuhá paliva. P íslušenstvím nemovité v ci je oplocení. K domu pat í zahrada, kolna a zast ešená terasa. P ístup k nemovité v ci je z nezpevn né komunikace. Lokalita: Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 1,00 K2 Velikosti objektu 0,70 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 1,00 K5 P íslušenství nemovité v ci 0,90 K6 Celkový stav 0,75 - 10 -
K7 Vliv pozemku K8 Úvaha zpracovatele ocen ní Zdroj:
Obest. prostor 0,00 m3
Vým ra pozemku 200 m2
1,03 0,90 Neuvedeno Celkový koef. Upravená j. cena KC /ks 0,44 459 908 Celková cena Jednotková cena 1 050 000 K 1 050 000 K /ks
Výpo et porovnávací hodnoty na základ p ímého porovnání Minimální jednotková porovnávací cena Pr rná jednotková porovnávací cena Maximální jednotková porovnávací cena Stanovená jednotková cena oce ované nemovité v ci Výsledná porovnávací hodnota
382 725 K /ks 417 540 K /ks 459 908 K /ks 417 540 K /ks 417 540 K
REKAPITULACE OCEN NÍ 1. Ocen ní pozemk 1.1 Pozemek Jílové u Prahy - Luka pod Medníkem 2. Porovnávací ocen ní 2.1 Rodinná rekreace Jílové u Prahy - Luka pod Medníkem Porovnávací hodnota Výnosová hodnota cná hodnota Hodnota pozemku
352 250,00 K 417 540,00 K
417 540 K 0K 352 260 K 352 260 K
Obvyklá cena 420 000 K slovy: ty istadvacettisíc K zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.5.5
Komentá ke stanovení výsledné ceny i zjišt ní ceny obvyklé klademe d raz na srovnání nemovitých v cí nabízených k obchodování v daném míst a ase se skute nostmi zjišt nými místním šet ením. P i stanovování porovnávací hodnoty jsme vycházeli z údaj uvedených v informa ních zdrojích realitních kancelá í, zejména internetových stránek. V databázi jsme našli celkem 12 porovnávacích nemovitých v cí, z nichž jsme vybrali 5, které nejvíce odpovídaly oce ovanému objektu co do lokality, velikosti, stá í a celkového stavu; tyto porovnávací nemovité v ci byly následn použity pro výpo et obvyklé ceny. Ve stanovení ceny obvyklé je vzata v úvahu rovn ž obtížná prodejnost nemovitých v cí na sou asném realitním trhu. Ur ení ceny nemá za cíl zjišt ní tržní, obecné i jinak stanovené ceny nemovité v ci, ale je pouze podkladem pro stanovení nejnižšího podání pro dražbu. To, jakou má nemovitá v c hodnotu, za níž m že být skute prodána, se ukáže teprve v dražb .
- 11 -
Záv r I. Nemovitá v c, které se výkon týká: - pozemku parc. . 392/64 (zahrada) v etn stavby chaty v kat. území Luka pod Medníkem, obec Jílové u Prahy, okres Praha-západ, zapsáno na LV 379.
II. P íslušenství nemovité v ci, které se výkon týká: - oplocení.
III. Výsledná cena nemovité v ci (I.) a jejího p íslušenství (II.), které se výkon týká: - v objektivní zaokrouhlené výši 420.000,- K .
IV. Známá v cná b emena, vým nky a nájemní, pachtovní prodejem v dražb nezaniknou: - nezjišt ny.
V Praze 17.8.2016 Znalecká spole nost s.r.o. Palackého 715/15 110 00 Praha 1 - Nové M sto
- 12 -
i p edkupní práva, která
Znalecká doložka:
Posudek podává Znalecká spole nost s.r.o., se sídlem v Praha 1 - Nové M sto, Palackého 715/15, PS 110 00, I 29042054, zapsaná MSpr R .j. 165/2010-OD-ZN podle ust. § 21 odst. 3 zák. . 36/1967 Sb. a § 6 odst. 1 vyhl. . 37/1967 Sb., ve zn ní pozd jších p edpis , do prvého oddílu seznamu ústav kvalifikovaných pro znaleckou innost, a to pro znalecké posudky v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávn ní pro ceny a odhady nemovitostí. Osoby podílející se na zpracování posudku: JUDr. Mgr. Marcel Petrásek, M.B.A., LL.M. Mgr. Petr Slepi ka Ing. Jan Petrásek Ing. Markéta Vondrá ková Ing. Pavlína Rytí ová Ing. Lukáš Hofbauer Št pán Chlouba, DiS. Ing. Petra Va ková Ing. Tomáš Roub Ing. Gabriela Pavlí ková Za Znalecká spole nost s.r.o. (§ 22 zákona o znalcích a tlumo nících) Mgr. Petr Slepi ka JUDr. Mgr. Marcel Petrásek, M.B.A., LL.M.
Znalecký posudek byl zapsán pod po . . ZP-12169 znaleckého deníku.
- 13 -
SEZNAM PODKLAD A P ÍLOH po et stran A4 p íloze 3 1 1 1 1
Podklady a p ílohy Výpis z katastru nemovitostí pro LV . 379 Snímek katastrální mapy Mapa oblasti Fotodokumentace nemovité v ci Snímek ortofotomapy
- 14 -