ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 4823/2014 NEMOVITÁ VĚC: 1/20 domu č.p. 237 na pozemku p.č. 698 a 1/20 pozemku p.č. 698 Katastrální údaje : Kraj Olomoucký, okres Olomouc, obec Újezd, k.ú. Újezd u Uničova Adresa nemovité věci: Újezd, 783 96 Vlastníci stavby a Josef Gottwald, Újezd 83, 783 96, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 20 pozemku: Luboš Gottwald, 1.máje 116, 783 86 Dlouhá Loučka, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 40 Rostislav Gottwald, Hradecká 76, 394 68 Žirovnice, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 20 Eliška Gottwaldová, Újezd 222, 783 96, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 20 Eva Gottwaldová, Újezd 222, 783 96, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 20 Marcela Gottwaldová, 1. máje 116, 783 86 Dlouhá Loučka, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 40 Marie Ivánková, Čéčova 734/35, 370 01 České Budějovice 3, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 3 / 4 OBJEDNAVATEL: Adresa objednavatele:
Exekutorský úřad Litoměřice, JUDr. Ondřej Mareš Masarykova 679/33, 41201 Litoměřice-Město
ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele:
MONTEKALA, spol. s r.o. Hálova 34, 190 00 Praha 9 IČ: telefon:
ÚČEL OCENĚNÍ:
Exekuční řízení č.j. 124 EX 4475/10 (ocenění stávajícího stavu)
OBVYKLÁ CENA 1/20 Datum místního šetření: Počet stran:
13
e-mail:
stran
V Praze, dne 30.11.2014
39 800 Kč 15.10.2014
Stav ke dni :
Počet příloh: 6
MONTEKALA, spol. s r.o.
15.10.2014 Počet vyhotovení: 2
NÁLEZ Znalecký úkol Stanovení ceny obvyklé (tržní hodnoty) 1/20 domu č.p. 237 na pozemku p.č. 698 a 1/20 pozemku p.č. 698 v kat. úz. Újezd u Uničova, obec Újezd, okres Olomouc, vše zapsáno na LV č. 360. Účelem tohoto ocenění je vypracování posudku, jako podkladu pro stanovení reálné prodejní ceny souboru ocenění pro potřeby objednatele. Stanovená tržní hodnota dle tohoto posudku respektuje právní předpisy v oblasti cen, financování, účetnictví a daní platné v době zpracování. Tržní hodnota je určena pro potřeby objednatele a je odrazem situace na trhu nemovitostí v době zpracování. Přehled podkladů - výpis z katastru nemovitostí ze dne 13.8.2014 - snímek z katastrální mapy ze dne 29.8.2014 - exekuční příkaz k prodeji nemovitosti č. 124 Ex-4475/10-76 ze dne 26.2.2014 - usnesení o ustanovení znalce č. 124 Ex-4475/10-94 ze dne 13.8.2014 - fotodokumentace nemovitosti - informace z realitního trhu - skutečnosti zjištěné na místě samém Místopis Vesnice Újezd se nachází na území okresu Olomouc a náleží pod Olomoucký kraj. Příslušnou obcí s rozšířenou působností je město Uničov. Obec Újezd se rozkládá asi 22 km severně od centra Olomouce a 5 km východně od města Uničov. V obci je rozšířená občanská vybavenost. Místní obyvatelé mohou využívat plynofikaci, kanalizaci i veřejný vodovod. Vesnicí prochází železnice a je zde i železniční stanice. SOUČASNÝ STAV Okolí: Přípojky: veř. / vl.
bytová zóna ostatní / voda / / elektro
BUDOUCÍ STAV
průmyslová zóna Okolí : nákupní zóna kanalizace / plyn Přípojky: telefon veř / vl.
bytová zóna ostatní / voda / / elektro
Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř Poloha v obci: zpevněná komunikace nezpevněná komunikace Přístup k pozemku
průmyslová zóna nákupní zóna kanalizace / plyn telefon autobus silnice II.,III.tř
Celkový popis Oceňovaná nemovitost - dům č.p. 237 je situován v jižní, okrajové části obce Újezd, k.ú. Újezd u Uničova, okres Olomouc. Dům je samostatně stojící na pozemku p.č. 698, na pozemku dále garáž, vedlejší stavby, venkovní úpravy. Napojeno na veškeré inženýrské sítě. RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovité věci: Nemovitá věc je řádně zapsána v katastru Nemovitá věc není řádně zapsána v katastru nemovitostí nemovitostí Stav stavby umožňuje podpis zástavní Stav stavby neumožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) smlouvy 2
Skutečné užívání stavby není v rozporu s její Skutečné užívání stavby je v rozporu s její kolaudací kolaudací Přístup k nemovité věci přímo z veřejné Není zajištěn přístup k nemovité věci přímo z komunikace je zajištěn veřejné komunikace Rizika spojená s umístěním nemovité věci: nejsou Nemovitá věc není situována v záplavovém Nemovitá věc situována v záplavovém území území Věcná břemena a obdobná zatížení: Zástavní právo Exekuce Ostatní rizika: nejsou
OBSAH Obsah ocenění prováděného podle cenového předpisu 1. Ocenění staveb 1.1 Dům č.p. 237 1.2 Garáž 2. Ocenění pozemků 2.1 Pozemek
Obsah tržního ocenění majetku 1. Porovnávací ocenění 1.1 Dům č.p. 237
OCENĚNÍ Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu - Okrajiová část obce 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Negativní - Podílové spoluvlastnictví 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav 5
Index trhu
IT = P6 * (1 + Σ Pi) = 0,940 i=1
Index polohy
3
č. I
Pi -0,02
V
0,00
II I
0,00 -0,04
II I
0,00 1,00
Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v obcích do 2000 ob. včetně Název znaku č. Pi 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,01 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí I 0,03 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Okrajové části obce III -0,01 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VII 0,01 s možností parkování na pozemku 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka od 201 do 1000, MHD – II -0,01 špatná dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti II 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00 10. Nezaměstnanost - Vyšší než je průměr v kraji I -0,02 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 11
Index polohy
IP = P1 * (1 + Σ Pi) = 1,010 i=2
Koeficient pp = IT * IP = 0,949 Základní cena stavebních pozemků pro k.ú. Újezd u Uničova: Základní zjištěná cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 2 480,00 Kč/m2 Koeficienty obce Název koeficientu č. O1. Velikost obce - 1001 - 2000 obyvatel III O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce IV O3. Poloha obce - Ostatní případy V O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, I kanalizace a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční a autobusová zastávka II O6. Občanská vybavenost v obci - Rozšířená vybavenost (obchod, II služby, zdravotní středisko, škola a pošta, nebo bankovní (peněžní) služby, nebo sportovní nebo kulturní zařízení) Základní zjištěná cena stavebního pozemku: ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 831,20 Kč/m2
4
Pi 0,75 0,60 0,80 1,00 0,95 0,98
Ocenění prováděné podle cenového předpisu Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 344/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.
1. Ocenění staveb 1.1 Dům č.p. 237 Samostatně stojící dům č.p. 237 je situován v okrajové části obce Újezd na vlastním pozemku p.č. 698. Dům leží štítem do ulice, na severní část navazují stavby jiného vlastníka. K jižní části přiléhá vstupní chodba a přístavek. Dispozice domu, vybavení a stav nebylo možné zjistit. Dům je pravděpodobně nepodsklepený, jednopodlažní s půdou. Základy domu jsou kamenné, svislé konstrukce jsou zděné. Stropy dřevěné. Střecha je sedlová s polovalbou do ulice, na vstupu a přístavku je střecha pultová. Střešní krytina jsou eternitové šablony. Klemp. konstrukce jsou z pozink. plechu. Venkovní omítky jsou břízolitové. Okna a dveře dřevěné. Napojeno na veškeré inženýrské sítě. Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Poloha objektu: Stáří stavby: Základní cena ZC (příloha č. 24):
Rodinný dům § 35 porovnávací metoda Olomoucký kraj, obec do 2 000 obyvatel 80 let 1 516,- Kč/m3
Zastavěné plochy a výšky podlaží 1.NP: 6*18+6+16 půda: 6*18/2 Název podlaží 1.NP: půda:
= =
Zastavěná plocha 130,00 m2 54,00 m2
Konstrukční výška 3,50 m 3,00 m
Obestavěný prostor 1.NP: (6*18)*(3,50)+15+48 půda: (6*18)*(3,00)/2 Obestavěný prostor - celkem:
= = =
Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: Zastavěná plocha všech podlaží: Podlažnost: ZP / ZP1 = 1,42
130,00 m2 54,00 m2
441,00 m3 162,00 m3 603,00 m3 130,00 m2 184,00 m2
ZP1 = ZP =
Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku 0. Typ stavby - nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny 5
č. I
Vi typ A
zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby - samostatný rodinný dům 2. Provedení obvodových stěn - cihelné nebo tvárnicové zdivo 3. Tloušťka obvod. stěn - 45 cm 4. Podlažnost - hodnota více jak 1 do 2 včetně 5. Napojení na sítě (přípojky) - přípojka elektro, voda, kanalizace a plyn nebo propan butan 6. Způsob vytápění stavby - ústřední, etážové, dálkové 7. Zákl. příslušenství v RD - úplné - standardní provedení 8. Ostatní vybavení v RD - bez dalšího vybavení 9. Venkovní úpravy - standardního rozsahu a provedení 10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - bez vedlejších staveb nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - od 300 m2 do 800 m2 celkem 12. Kriterium jinde neuvedené - bez vlivu na cenu 13. Stavebně - technický stav - stavba v dobrém stavu s pravidelnou údržbou Koeficient pro stáří 80 let: s = 1 - 0,005 * 80 = 0,600
III III II II V
0,00 0,00 0,00 0,01 0,08
III III I III II
0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
II
0,00
III II
0,00 1,00
12
Index vybavení
IV = (1 +
Σ Vi) * V13 * 0,600 = 0,654
i=1
Index trhu s nemovitými věcmi IT = 0,940 Index polohy pozemku IP = 1,010 Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * IV = 1 516,- Kč/m3 * 0,654 = 991,46 Kč/m3 CSP = OP * ZCU * IT * IP = 603,00 m3 * 991,46 Kč/m3 * 0,940 * 1,010= 567 599,15 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem Dům č.p. 237 - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem
= = *
567 599,15 Kč 567 599,15 Kč 1 / 20
Dům č.p. 237 - zjištěná cena
=
28 379,96 Kč
1.2 Garáž Dřevěná garáž obitá eternitem u vjezdu na pozemek. Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Poloha objektu: Stáří stavby: Základní cena ZC (příloha č. 26):
Garáž § 37 porovnávací metoda Olomoucký kraj, obec do 2 000 obyvatel 30 let 1 166,- Kč/m3
Zastavěné plochy a výšky podlaží 1.NP: 2,5*6
=
6
15,00 m2
Název podlaží 1.NP:
Zastavěná plocha 15,00 m2
Konstrukční výška 2,00 m
Obestavěný prostor 1.NP: (2,5*6)*(2,00)+3,75 Obestavěný prostor - celkem:
33,75 m3 33,75 m3
= =
Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku 0. Typ stavby - svislé konstrukce zděné nebo železobetonové s plochou střechou nebo krovem neumožňující zřízení podkroví 1. Druh stavby - samostatně stojící 2. Konstrukce - kovová konstrukce opláštěná nebo obvod. stěny tl do 15 cm 3. Technické vybavení - jen přívod el. napětí 230 V 4. Příslušenství - venkovní úpravy - bez výrazného vlivu na cenu 5. Kriterium jinde neuvedené - bez vlivu na cenu 6. Stavebně - technický stav - stavba v dobrém stavu s pravidelnou údržbou Koeficient pro stáří 30 let: s = 1 - 0,005 * 30 = 0,850
č. II
Vi typ B
II I
0,00 -0,10
II III III II
-0,02 0,00 0,00 1,00
5
Index vybavení
IV = (1 +
Σ Vi) * V6 * 0,850 = 0,748
i=1
Index trhu s nemovitými věcmi IT = 0,940 Index polohy pozemku IP = 1,010 Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * IV = 1 166,- Kč/m3 * 0,748 = 872,17 Kč/m3 CSP = OP * ZCU * IT * IP = 33,75 m3 * 872,17 Kč/m3 * 0,940 * 1,010= 27 946,29 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem Garáž - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem
= = *
27 946,29 Kč 27 946,29 Kč 1 / 20
Garáž - zjištěná cena
=
1 397,31 Kč
2. Ocenění pozemků 2.1 Pozemek Pozemek p.č. 698 je rovinný, nepravidelného tvaru. Na pozemku se nachází stavba domu č.p. 237 s přístavky. Za domem se nachází zděná stavba pravděpodobně chléva. U vjezdu se nachází zděná garáž, dále je na pozemku kůlna (5,5x6x2,5) dřevěné konstrukce obitá
7
eternitem. Plot je kovový, dřevěný. Vjezdová vrata a vrátka jsou plechová. Spodní část pozemku je oplocena drátěným pletivem. Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů - Pozemek bez vlivů
č. I I
Pi 0,00 0,00
I I
0,00 0,00
I II
0,00 0,00
6
Index omezujících vlivů
IO = 1 + Σ Pi = 1,000 i=1
Index trhu s nemovitostmi IT = 0,940 Index polohy pozemku IP = 1,010 Celkový index I = IT * IO * IP = 0,940 * 1,000 * 1,010 = 0,949 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 831,20 Parcelní Výměra číslo [m2] § 4 odst. 1 vodní plocha 698 550,00 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří - celkem Pozemek - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem Typ
Název
Pozemek - zjištěná cena
8
Index
Koef.
0,949 Jedn. cena [Kč/m2] 788,81
Upr. cena [Kč/m2] 788,81
= *
Cena [Kč] 433 845,50 433 845,50 433 845,50 Kč 1 / 20
=
21 692,28 Kč
Ocenění majetku obecnou metodikou 1. Porovnávací ocenění 1.1 Dům č.p. 237 Oceňovaná nemovitá věc Užitná plocha: Obestavěný prostor: Zastavěná plocha: Plocha pozemku:
117,00 m2 636,75 m3 199,00 m2 550,00 m2
Popisy porovnatelných nemovitých věcí Rodinný dům Exkluzivní prodej samostatně stojícího podsklepeného cihlového domu. Zastavěná plocha a nádvoří 329 m2, zahrada 109 m2, pole 1.670 m2. Střecha sedlová - eternit. Kanalizace obecní, tlaková. Vlastní studna, obecní vodovod v obci. Plastová okna. Nové rozvody vody a odpadů v plastu, částečně elektřina v mědi. Topení lokální - plynové Wafky. Možnost krbových kamen. Ohřev vody - průtokový ohřívač zn. Mora. Palubky, dlažba, lino. Nová kuchyňská linka s kombinovaným spotřebičem. Nová koupelna. Obytná veranda. Uzavřený dvůr se zahradou. Chalupa Nabízíme k prodeji útulnou chalupu vhodnou k rekreaci v obci Újezd u Uničova. K chalupě náleží pozemek 1040 m2 s ovocným sadem. Chalupa je před rekonstrukcí. V okolí chalupy je krásná příroda, lesy, louky, pole. V obci obchod, restaurace, cukrárna, autobus i vlak. Vhodné pro rodiny s dětmi. Rodinný dům Naše realitní kancelář nabízí prodej samostatně stojící rodinný dům o dispozici 3+1 v obci Strukov,s možností rozšíření do podkroví i do dvora, elektroinstalace 220/380V, vytápění ústřední na plyn i tuhá paliva, voda obecní i studna, WC splachovací. Zastavěná plocha domu 507 m2, zahrada 2 539 m2. V domě je nainstalované poplašné zařízení. Chalupa Chalupa v obci Dlouhá Loučka - Křivá, v přízemí se nachází veranda, kuchyně s kachlovými kamny, 3 pokoje, koupelna, WC, spíž. Topení na tuhá paliva, obecní voda, ohřev vody elektrickým bojlerem nebo pomocí kotle na tuhá paliva. K domu náleží 3 stodoly, garáž a okrasná zahrada. Možno využít k trvalému bydlení i k rekreaci. Srovnatelné nemovité věci Název: Rodinný dům Lokalita Újezd Použité K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedení a vybavení K5 Celkový stav K6 Vliv pozemku
-
Rybníček koeficienty: 0,95 1,05 0,98 0,95 0,95 0,90
9
K7 Úvaha zpracovatele ocenění
Užitná plocha 90,00 m2
1,00
Výměra pozemku. 2 809 m2
Název: Chalupa Lokalita Použité K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedení a vybavení K5 Celkový stav K6 Vliv pozemku K7 Úvaha zpracovatele ocenění
Užitná plocha 100,00 m2
Výměra pozemku. 1 040 m2
Název: Rodinný dům Lokalita Použité K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedení a vybavení K5 Celkový stav K6 Vliv pozemku K7 Úvaha zpracovatele ocenění
Užitná plocha 400,00 m2
Výměra pozemku. 3 046 m2
Název: Chalupa Lokalita Použité K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedení a vybavení K5 Celkový stav K6 Vliv pozemku
Dlouhá
Celkový Upravená j. cena koef. KC Kč/m2 0,79 11 028 Celková cena Jednotková cena 1 250 000 Kč 13 889 Kč/m2
Újezd koeficienty: 0,95 1,05 1,00 1,00 1,30 0,95 1,00 Celkový Upravená j. cena koef. KC Kč/m2 1,23 5 544 Celková cena Jednotková cena 450 000 Kč 4 500 Kč/m2
Strukov koeficienty: 0,95 0,80 0,98 0,95 1,00 0,85 1,00 Upravená j. cena Celkový koef. KC Kč/m2 0,60 2 406 Celková cena Jednotková cena 1 600 000 Kč 4 000 Kč/m2
Loučka koeficienty: 0,95 0,95 0,98 1,00 1,20 0,85 10
K7 Úvaha zpracovatele ocenění
Užitná plocha 150,00 m2
1,00
Výměra pozemku. 2 533 m2
Celkový Upravená j. cena koef. KC Kč/m2 0,90 8 239 Celková cena Jednotková cena 1 370 000 Kč 9 133 Kč/m2
Výpočet porovnávací hodnoty na základě užitné plochy Minimální jednotková porovnávací cena Průměrná jednotková porovnávací cena Maximální jednotková porovnávací cena Stanovená jednotková porovnávací cena Celková užitná plocha oceňované nemovité věci Porovnávací hodnota před korekcí ceny spoluvlastnický podíl * 1,00 / 20,00 = Výsledná porovnávací hodnota
2 406 Kč/m2 6 804 Kč/m2 11 028 Kč/m2 6 804 Kč/m2 117,00 m2 796 068,- Kč 39 803,40 39 803 Kč
REKAPITULACE OCENĚNÍ Rekapitulace ocenění prováděného podle cenového předpisu: 1. Ocenění staveb 1.1 Dům č.p. 237 1.2 Garáž
28 380,00 Kč 1 397,00 Kč 29 777,00 Kč
2. Ocenění pozemků 2.1 Pozemek
21 692,00 Kč
Rekapitulace tržního ocenění majetku 1. Porovnávací ocenění 1.1 Dům č.p. 237
Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Věcná hodnota Hodnota pozemku Zjištěná cena dle vyhlášky
39 803,00 Kč Současný stav 39 803 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč 51 470 Kč
Obvyklá cena 1/20 39 800 Kč slovy: Třicet devět tisíc osm set Kč zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.3.7
11
Komentář ke stanovení obvyklé ceny Při stanovení výsledné obecné ceny je nutno přihlédnout nejenom k výsledkům jednotlivých oceňovacích metod, ale zároveň ke všem obecným ekonomickým souvislostem a ke kladným i záporným aspektům vztaženým k oceňovanému majetku. V užité argumentaci nelze pominout žádné relevantní faktory, jako např. lokalita, pozice majetku v zóně, infrastruktura, dopravní dostupnost, univerzálnost použití majetku, situace na trhu nemovitostí, obecná hospodářská situace. Pro stanovení obvyklé ceny oceňovaného souboru nemovitostí - bylo třeba vzít úvahu tyto základní skutečnosti a ovlivňující aspekty: a) situace na trhu s realitami: je na střední úrovni, b) parametry povyšující cenu: klidná část obce, c) parametry ponižující cenu: spoluvlastnický podíl Na základě zjištěných hodnot, výše uvedených skutečností v místě a po zvážení všech aspektů stanovuji obvyklou cenu 1/20 nemovitostí ve výši 39 800,- Kč.
V Praze 30.11.2014 MONTEKALA, spol. s r.o. Hálova 34 190 00 Praha 9 Znalecká doložka:
Znalecký posudek byl vypracován společností s ručením omezeným MONTEKALA, znalecký ústav zapsaný do seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost při Ministerstvu spravedlnosti České republiky podle ustanovení § 21 odst. 3 zákona číslo 36/1967 Sb. o znalcích a tlumočnících a ustanovení § 6 odst. 1 vyhlášky číslo 37/1967 Sb., ve znění pozdějších předpisů do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro oceňování movitých věcí, nemovitostí, motorových vozidel, nehmotného investičního majetku, cenných papírů, podniků a obchodních společností. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 4823/2014 znaleckého deníku. Odpovědná osoba: Ing. Jaroslav Karásek - soudní znalec, jednatel společnosti. B plus B, spol. s r.o., Holečkova 657,150 00 Praha 5 - Košíře, IČO: 61056049, předmět podnikání: Oceňování majetku pro věci movité, věci nemovité, nehmotný majetek, finanční majetek a podnik na základě koncesní listiny vydané živnostenským odborem úřadu městské části Praha 5 pod č.j. ZIV/U5037/2006/JKU dne 3.5.2006, zajistila a předala podklady pod poř. č. 189/2014.
12
SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH Podklady a přílohy Mapa oblasti Snímek katastrální mapy ze dne 29.8.2014 Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 360 ze dne 13.8.2014
13
počet stran A4 příloze 1 1 4
