ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ

ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 4956-71/14 NEMOVITÁ VĚC: pozemek parc.č.1302/44 v ul. U Branek Katastrální údaje : Kraj Hl.m. Praha, okres Hl.m. Praha, obec Praha, k.ú. Hostivař Adresa nemovité Praha-Hostivař, 110 00 věci: OBJEDNATEL : Adresa objednatele:

Exekutorský úřad Praha 3, Mgr. Jan Vedral-soudní exekutor Senovážné náměstí 977/24, 110 00 Praha 1

ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele:

Pavel Schaller U Lesa 179, 251 01 Říčany, Pacov IČ: 10219111 telefon: 602 354574

ÚČEL OCENĚNÍ:

Exekuční řízení č. 140EX00649/13-104 (ocenění stávajícího stavu)

OBVYKLÁ CENA Datum místního šetření: Počet stran:

13

e-mail: [email protected]

stran

V Říčanech, dne 7.12.2014

2 100 000 Kč 2.12.2014

Stav ke dni : Počet příloh: 2

Pavel Schaller

2.12.2014 Počet vyhotovení: 2

NÁLEZ Znalecký úkol a) cenu zjištěnou dle platného znaleckého předpisu b) cenu obecnou, za níž jsou nemovitosti v dražbě prodejné c) cenu práv a závad a nájemních práv

Přehled podkladů - výpis z katastru nemovitostí - snímek pozemkové mapy - cenová mapa Prahy - informace na Magistrátu hl.m.Prahy - prohlídka na místě Místopis Parcelní číslo: 1302/44 Obec: Praha [554782] Katastrální území: Hostivař [732052] Číslo LV: 8303 Výměra [m2]: 565 Typ parcely: Parcela katastru nemovitostí Mapový list: DKM Určení výměry: Ze souřadnic v S-JTSK Způsob využití: jiná plocha Druh pozemku: ostatní plocha SOUČASNÝ STAV Okolí: Přípojky: veř. / vl.

BUDOUCÍ STAV

ý bytová zóna ý průmyslová zóna Okolí : ¨ ostatní ¨ nákupní zóna ¨ / ¨ voda ¨ / ¨ kanalizace ¨ / ¨ plyn Přípojky: ¨ / ¨ elektro ¨ telefon veř / vl.

¨ bytová zóna ¨ průmyslová zóna ¨ ostatní ¨ nákupní zóna ¨ / ¨ voda ¨ / ¨ kanalizace ¨ / ¨ plyn ¨ / ¨ elektro ¨ telefon

Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): ý MHD ý železnice Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): ý dálnice/silnice I. tř Poloha v obci: ý zpevněná komunikace¨ nezpevněná komunikace Přístup k pozemku

¨ autobus ¨ silnice II.,III.tř

Celkový popis Jedná se o rovinatý pozemek obdélníkového tvaru. Je částečně oplocen a nachází se zde kolna, porosty a přívod elektřiny. Podle územního plánu je oblast zařazena do zástavby SV-D všeobecně smíšené. Napojení na inženýrské sítě je částečně možné. RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovité věci: ý Nemovitá věc je řádně zapsána v katastru ¨ Nemovitá věc není řádně zapsána v katastru nemovitostí nemovitostí ý Stav stavby umožňuje podpis zástavní ¨ Stav stavby neumožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) smlouvy -2-

ý Skutečné užívání stavby není v rozporu s její ¨ Skutečné užívání stavby je v rozporu s její kolaudací kolaudací ý Přístup k nemovité věci přímo z veřejné ¨ Není zajištěn přístup k nemovité věci přímo komunikace je zajištěn z veřejné komunikace Rizika spojená s umístěním nemovité věci: ý Nemovitá věc není situována v záplavovém ¨ Nemovitá věc situována v záplavovém území území ý Nemovitá věc v území se zhoršeným životním prostředím (hluk / vibrace doprava, výroba, jiné zdroje) Věcná břemena a obdobná zatížení: nejsou Ostatní rizika: nejsou

OBSAH Obsah ocenění prováděného podle cenového předpisu 1. Ocenění pozemků 1.1 Pozemek parc.č.1302/44

Obsah tržního ocenění majetku 1. Porovnávací ocenění 1.1 Pozemek parc.č.1302/44

OCENĚNÍ Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá poptávce 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav

č. II

Pi 0,00

I

0,00

I I I I

0,00 0,00 0,00 1,00

5

Index trhu

I T = P6 * (1 +

S Pi) = 1,000 i=1

Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v ostatních obcích nad 2000 -3-

Název znaku 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, dobré parkovací možnosti 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD – dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Nevýhodná pro účel užití realizované stavby 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů

č. I

Pi 1,00

I

0,04

II I

0,02 0,00

I

0,00

I

0,00

I

0,00

I

-0,01

I I I

0,00 0,00 0,00

11

Index polohy

I P = P1 * (1 +

S Pi) = 1,050 i=2

Koeficient pp = I T * I P = 1,050 Základní cena stavebních pozemků pro k.ú. Hostivař: Základní zjištěná cena stavebního pozemku vyjmenované obce ZCv = 4 780,00 Kč/m2

Ocenění prováděné podle cenového předpisu Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 344/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.

1. Ocenění pozemků 1.1 Pozemek parc.č.1302/44 Cenová mapa pro rok 2014 Katastr: Hostivař Parcela: 1302/44 Cena 2014: Mapový list Cena Cena nestanovena Skupina Vyhláška o cenové mapě pro rok 2014 od 1.1.2014 - 30.4.2014 -4-

Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů

č. I I

Pi 0,00 0,00

I I

0,00 0,00

I I

0,00 0,00

6

Index omezujících vlivů

IO = 1 +

S Pi = 1,000 i=1

Index trhu s nemovitostmi I T = 1,000 Index polohy pozemku I P = 1,050 Celkový index I = IT * IO * IP = 1,000 * 1,000 * 1,050 = 1,050 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Index [Kč/m2] § 9 odst. 4 - jiné pozemky - zahrnuté do územního plánu k zastavění § 9 odst. 4 (§ 4 odst. 1) 4 780,1,050

Zatřídění

Typ

Název

Parcelní číslo 1302/44

Výměra [ m2] 565,00

§ 9 odst. 4 (§ 4 ostatní plocha odst. 1) Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří - celkem Pozemek parc.č.1302/44 - zjištěná cena

1. Porovnávací ocenění

-5-

Upr. cena [Kč/m2]

0,300

1 505,70

Jedn. cena [Kč/m2] 1 505,70

Cena [Kč] 850 720,50 850 720,50

=

Ocenění majetku obecnou metodikou

Koef.

850 720,50 Kč

1.1 Pozemek parc.č.1302/44 Oceňovaná nemovitá věc Užitná plocha: 565,00 m 2

Popisy porovnatelných nemovitých věcí Pozemek Prodej stavebního pozemku 2 712 m^(2) Praha 10 - Hostivař 7 000 000 Kč (2 581 Kč za m^(2)) Zprostředkujeme Vám prodej zajímavého pozemku v Hostivaři k bydlení. Sítě na pozemku, stavba možná ihned.Doporučuji se přijít podívat. Ev. číslo: 7028. Celková cena: 7 000 000 Kč za nemovitost Cena za m^(2): 2 581 Kč ID zakázky: 7028 Aktualizace: 26.11.2014 Plocha pozemku: 2712 m 2 V okolí najdete: Tram: Na Groši (503 m ) Bus MHD: Hostivařské náměstí (236 m ) Vlak: Praha-Hostivař (1110 m ) Sportoviště: HOCKEY CLUB HOSTIVAŘ (471 m) Pozemek Prodej stavebního pozemku 1 034 m^(2) Dolnoměcholupská, Praha 6 204 000 Kč (6 000 Kč za m^(2)) Nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 1034 m2 v příjemné lokalitě Dolních Měcholup. Pozemek o celkové ploše 1034 tvoří zastavěná plocha 402 m2 (dům určený k demolici) a dále zahrada 632 m2. Pozemek je připojen na všechny inženýrské sítě (voda, elektro, plyn, kanalizace) a disponuje i vlastní studnou. Po dohodě je možné odkoupit pouze část pozemku. V okolí domu supermarket, škola, školka, úřad, restaurace. Autobusová zastávka téměř u domu (bus 111 metro A Skalka 11 min; 266 Depo Hostivař 7 min; 296 Háje 18min, Černý Most 40 min, noční bus 509). Objekt momentálně slouží jako sklad (který bude vyklizen), proto doporučujeme prohlídku k lepšímu zachycení skutečného stavu. Celková cena: 6 204 000 Kč za nemovitost Cena za m^(2): 6 000 Kč Poznámka k ceně: + provize RK 3 % ID zakázky: 1282 -6-

Aktualizace: 06.11.2014 Plocha pozemku: 1034 m 2 Voda: Místní zdroj, Dálkový vodovod Plyn: Plynovod Elektřina: 230V Doprava: Vlak, Dálnice, MHD, Autobus

Pozemek se stavbou Prodej stavebního pozemku 958 m^(2) U břehu, Praha - Hostivař 10 000 000 Kč (10 438 Kč za m^(2)) Rádi bychom Vám nabídli ke koupi pozemek o rozloze 958 m2 ve velmi atraktivní lokalitě v Praze Hostivaři. Na pozemku se v současné době nachází dům, který lze dále využívat či provézt demolici a vystavět dům nový. K dispozici (na vyžádání) je architektonická studie nového domu. Samotný pozemek se nachází v jedné z nejlukrativnějších a nejklidnějších lokalit Hostivaře u potoka Botiče a Přírodního parku Hostivař - Záběhlice. Jedná se o velice klidné místo přímo v přírodě, ale zároveň skvěle dopravně dostupné. V blízkém sousedství se nabízí příjemná restaurace i s venkovním posezením. Podél potoka Botiče vede cyklostezka a mnoho cest pro pěší turistiku. Na své si přijdou i golfisté. Golfový klub Golf Hostivař je 5 minut daleko. Pozemek je kompletně zasíťován, plyn je na hranici pozemku. V případě Vašeho zájmu nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám sdělíme bližší informace. Celková cena: 10 000 000 Kč za nemovitost Cena za m^(2): 10 438 Kč ID zakázky: S2130 Aktualizace: Dnes Stav objektu: Velmi dobrý Vlastnictví: Osobní Plocha pozemku: 958 m 2 Pozemek Prodej stavebního pozemku 1 940 m^(2) K dálnici, Praha - Praha 22 6 500 000 Kč (3 351 Kč za m^(2)) Nabízíme Vám ke koupi pěkný pozemek s příjezdovou cestou na výstavbu rodinného domu o celkové ploše 1.940 m2. Veškeré IS (voda, elektrika, plyn, kanalizace) přivedeny na pozemek. Vyborná dopravni dostupnost z metra C stanice Háje, občanská vybavenost v dosahu. Hezké místo! Pro více informací prosím volejte, piště. Celková cena: 6 500 000 Kč za nemovitost, + provize RK Cena za m^(2): 3 351 Kč ID zakázky: N001068 Aktualizace: 30.10.2014 Stav objektu: Velmi dobrý -7-

Vlastnictví: Osobní Plocha pozemku: 1940 m 2

Pozemek Prodej stavebního pozemku 1 023 m^(2) Praha 10 4 242 000 Kč (4 147 Kč za m^(2)) Exkluzivně nabízíme na prodej pozemek 1023 v Praze 10 - Křeslicích. Pozemek se nachází v klidné části na okraji obce. Inženýrské sítě jsou v dosahu - elektřina 70 m, ostatní cca 100 m. Městská část Křeslice je v přímém sousedství chráněného přírodního území s dobrou dopravní dostupností na metro C Háje i do centra Prahy. Celková cena: 4 242 000 Kč za nemovitost, včetně provize Cena za m^(2): 4 147 Kč Poznámka k ceně: vč provize RK a právního servisu ID zakázky: PP37157 Aktualizace: 18.11.2014 Vlastnictví: Osobní Plocha pozemku: 1023 m 2 Voda: Dálkový vodovod Odpad: Veřejná kanalizace

Srovnatelné nemovité věci Název: Pozemek Lokalita Hostivař Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedení a vybavení K5 Celkový stav K6 Vliv pozemku K7 Úvaha zpracovatele ocenění

0,90 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,90 Celkový koef. KC 0,81

Užitná plocha

Výměra pozemku.

2 712,00 m 2

0 m2

Celková cena 7 000 000 Kč

Název: Pozemek

-8-

Upravená j. cena Kč/m2 2 091 Jednotková cena 2 581 Kč/m2

Lokalita Hostivař Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedení a vybavení K5 Celkový stav K6 Vliv pozemku K7 Úvaha zpracovatele ocenění

0,90 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 Celkový koef. KC 0,90

Užitná plocha

Výměra pozemku.

1 034,00 m 2

0 m2

Celková cena 6 204 000 Kč

Upravená j. cena Kč/m2 5 400 Jednotková cena 6 000 Kč/m2

Název: Pozemek se stavbou Lokalita Hostivař Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedení a vybavení K5 Celkový stav K6 Vliv pozemku K7 Úvaha zpracovatele ocenění

0,90 1,00 1,00 0,50 1,00 1,00 0,80 Celkový koef. KC 0,36

Užitná plocha

Výměra pozemku.

958,00 m 2

0 m2

Celková cena 10 000 000 Kč

Upravená j. cena Kč/m2 3 758 Jednotková cena 10 438 Kč/m2

Název: Pozemek Lokalita Praha 10 Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedení a vybavení K5 Celkový stav K6 Vliv pozemku K7 Úvaha zpracovatele ocenění

0,90 1,00 1,20 1,00 1,00 1,00 0,90 Celkový koef. KC 0,97

-9-

Upravená j. cena Kč/m2 3 257

Užitná plocha

Výměra pozemku.

1 940,00 m 2

0 m2

Celková cena 6 500 000 Kč

Jednotková cena 3 351 Kč/m2

Název: Pozemek Lokalita Praha 10-Křeslice Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedení a vybavení K5 Celkový stav K6 Vliv pozemku K7 Úvaha zpracovatele ocenění

0,90 1,00 1,20 1,00 1,00 1,00 0,90 Celkový koef. KC 0,97

Užitná plocha

Výměra pozemku.

1 023,00 m 2

0 m2

Celková cena 4 242 000 Kč

Výpočet porovnávací hodnoty na základě užitné plochy Minimální jednotková porovnávací cena Průměrná jednotková porovnávací cena Maximální jednotková porovnávací cena Stanovená jednotková porovnávací cena Celková užitná plocha oceňované nemovité věci Výsledná porovnávací hodnota

- 10 -

Upravená j. cena Kč/m2 4 031 Jednotková cena 4 147 Kč/m2

2 091 Kč/m2 3 707 Kč/m2 5 400 Kč/m2 3 707 Kč/m2 565,00 m 2 2 094 455 Kč

REKAPITULACE OCENĚNÍ Rekapitulace ocenění prováděného podle cenového předpisu: 1. Ocenění pozemků 1.1 Pozemek parc.č.1302/44

850 721,00 Kč

Rekapitulace tržního ocenění majetku 1. Porovnávací ocenění 1.1 Pozemek parc.č.1302/44

2 094 455,00 Kč

Obvyklá cena 2 100 000 Kč slovy: Dvamilionyjednostotisíc Kč

Komentář ke stanovení obvyklé ceny Po zvážení všech faktorů ovlivňujících cenu obvyklou, s přihlédnutím ke všem shora uvedeným skutečnostem, po jejich vyhodnocení za současného trhu s nemovitostmi, podle stavu ke dni 2.12.2014 stanovuji tuto cenu, za níž je nemovitost v dražbě prodejná:

V Říčanech 7.12.2014 Pavel Schaller U Lesa 179 251 01 Říčany, Pacov telefon: 602 354574 e-mail: [email protected] Znalecká doložka:

Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze dne 18.12.1978 číslo jednací Spr 579/78 pro základní obor ekonomika - odvětví ceny a odhady nemovitostí.

Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 4956-71/14 znaleckého deníku.

- 11 -

- 12 -

- 13 -