Znalecký posudek č. ZP-4615

Znalecký posudek č. ZP-4615 o ceně obvyklé na - stavbě (budova) č.p. 1 na pozemku St. parc. č. 1 ( zastavěná plocha a nádvoří ), pozemek parc.č. 290/1 ( trvalý travní porost ), pozemek parc.č. 290/2 ( ostatní plocha ) a pozemek parc.č. 292/2 ( ostatní plocha ) v kat. území Chudolazy, obec Medonosy, okres Mělník, zapsáno na LV 650.

Objednatel posudku:

JUDr. Milan Suchánek Exekutorský úřad Praha 9 Pod Pekárnami 245/10 190 00 Praha 9

Účel posudku:

exekuční řízení č.j. 085 EX 5244/12

Podle stavu ke dni 16.10.2013 posudek vypracoval: Znalecký ústav Znalecká společnost s.r.o. Palackého 715/15 110 00 Praha 1 – Nové Město Posudek obsahuje 12 stran textu včetně titulního listu a 15 stran příloh. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Praze, 4.11.2013

1

A. Nález 1. Znalecký úkol Provést ocenění cenou obvyklou na - stavbě (budova) č.p.1 na pozemku St. parc. č. 1 ( zastavěná plocha a nádvoří ), pozemek parc.č. 290/1 ( trvalý travní porost ), pozemek parc.č. 290/2 ( ostatní plocha ) a pozemek parc.č. 292/2 ( ostatní plocha ) v kat. území Chudolazy, obec Medonosy, okres Mělník, zapsáno na LV 650. Ocenění je provedeno „cenou obvyklou” ve smyslu definice uvedené §2, odst. 1 a 3 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), ve znění pozdějších předpisů. 1) Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trh, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. 2) Jiným způsobem oceňování stanoveným tímto zákonem nebo na jeho základě je a) nákladový způsob, který vychází z nákladů, které by bylo nutno vynaložit na pořízení předmětu ocenění v místě ocenění a podle jeho stavu ke dni ocenění, b) výnosový způsob, který vychází z výnosu z předmětu ocenění skutečně dosahovaného nebo z výnosu, který lze z předmětu ocenění za daných podmínek obvykle získat,a z kapitalizace tohoto výnosu (úrokové míry), c) porovnávací způsob, který vychází z porovnání předmětu ocenění se stejným nebo obdobným předmětem a cenou sjednanou při jeho prodeji; je jím též ocenění věci odvozením z ceny jiné funkčně související věci, d) oceňování podle jmenovité hodnoty, které vychází z částky, na kterou předmět ocenění zní nebo která je jinak zřejmá, e) oceňování podle účetní hodnoty, které vychází ze způsobů oceňování stanovených na základě předpisů o účetnictví, f) oceňování podle kurzové hodnoty, které vychází z ceny předmětu ocenění zaznamenané ve stanoveném období na trhu, g) oceňování sjednanou cenou, kterou je cena předmětu ocenění sjednaná při jeho prodeji, 2

popřípadě cena odvozená ze sjednaných cen. 2. Informace o nemovitosti Adresa nemovitosti: budova č.p. 1 s pozemky 277 21 Medonosy 1 Region: Středočeský Okres: Mělník Katastrální území: Chudolazy 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti: Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 16.10.2013. 4. Podklady pro vypracování posudku: Usnesení soudního exekutora JUDr. Milana Suchánka ohledně ustanovení znaleckého ústavu a objednávka znaleckého posudku. Exekuční příkaz, který vydal dne 12.7.2012 Exekutorský úřad Praha 9, se sídlem Praha 9, Pod Pekárnami 245/10, ve kterém rozhodl o provedení exekuce prodejem nemovitosti povinného IMPALA.cz s.r.o., Mezilesní 550/18, Lhotka, 14000 Praha. Mapa okolí. Snímek katastrální mapy. Nabídky realitních kanceláří. Výpis z katastru nemovitostí. Fotodokumentace pořízena při prohlídce, zjištění skutečnosti a zaměření posudkem dotčené nemovitosti dne 10.10.2013. 5. Použitá literatura: Bradáč, A.: Teorie oceňování nemovitostí, Akademické nakladatelství CERM Brno, s.r.o., Brno 2008 Bradáč, A., Fiala, J., Hlavinková V.: Nemovitosti - oceňování a právní vztahy - 4. přepracované a doplněné vydání, LINDE, a.s. - Právnické a ekonomické nakladatelství Bohumily Hořínkové a Jana Tuláčka, Praha 2007 Bradáč, A., Krejčíř, P., Scholzová, V.: Úřední oceňování majetku 2013, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., Brno 2013 Bradáč, A., Kledus, M., Weigel, L.: Předpisy pro oceňování nemovitostí s komentářem – díl IV., 3

Akademické nakladatelství CERM Brno, s.r.o., Brno 2002 Dušek, D.: Základy oceňování nemovitostí, Vysoká škola ekonomická v Praze, Institut oceňování majetku, Praha 2011 Ort, P.: Oceňování nemovitostí na tržních principech, Bankovní institut Vysoká škola, Praha 2007 Zazvonil, Z.: Porovnávací hodnota nemovitostí, Nakladatelství EKOPRESS, Praha 2006 Zazvonil, Z.: Odhad hodnoty nemovitostí, Nakladatelství EKOPRESS, Praha 2012 Kokoška, J.: Oceňování nemovitostí podle cenových předpisů, Vysoká škola ekonomická v Praze. Praha 2012.

6. Vlastnické a evidenční údaje: IMPALA.cz s.r.o., Mezilesní 550/18, Lhotka, 14000 Praha.

Zástavní právo smluvní k zajištění pohledávky ve výši Kč 4 950 000,- a příslušenství a veškerých budoucích pohledávek, které vzniknou do 30.11.2025 až do celkové výše Kč 4 950 000,Česká spořitelna a.s.

Nájemní právo Jedná se o ocenění nájemního práva na základě nájemní smlouvy. Smluvní strany: IMPALA.cz s.r.o., Mezilesní 550/18, Praha 140 00 - pronajímatel ELTRONEX s.r.o., Medonosy - Chudolazy 1, 277 21 - nájemce Předmětem nájmu je dům č.p.1 na st.p.č. 1 ( zastavěná plocha a nádvoří ) o výměře 1131 m2, které jsou zapsány v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Mělník, na LV č. 650 pro obec Medonosy, část obce Chudolazy a k.ú. Chudolazy. Užitek vyplývající z nájmu: 302 x 5.000,-- Kč = 1.510.000,-- Kč.

Stavební úpravy, které provedel nájemce v celkové výši 8.799.717,50 Kč bez DPH viz příloha Smlouva o nájmu nemovitosti.

4

7. Celkový popis nemovitosti: Předmětem ceny obvyklé na - stavbě (budova) č.p. 1 na pozemku St. parc. č. 1 ( zastavěná plocha a nádvoří ), pozemek parc.č. 290/1 ( trvalý travní porost ), pozemek parc.č. 290/2 ( ostatní plocha ) a pozemek parc.č. 292/2 ( ostatní plocha ) v kat. území Chudolazy, obec Medonosy, okres Mělník, zapsáno na LV 650. Kat. území Chudolazy leží cca 15.0 km severně od města Mělník. Přístup k nemovitosti je z místní zpevněné komunikace. Stavba je postavena u hlavní silnice procházející obcí. Souhrnný stavebně technický stav nemovitosti s příslušenstvím je dobrý. 8. Obsah posudku: a) Pozemky a1) Pozemky

B. Posudek Výměry, hodnocení a ocenění objektů:

Porovnávací hodnota a) Pozemky a1) Pozemky Seznam porovnávaných pozemků: Název

Realiz. cena Výměra Jedn.cena [Kč] [m2] [Kč/m2] st pozemek Chudolazy 728 550,1619 450,00 st pozemek Chudolazy 671 400,1492 450,00

Kp

Váha

0,90 0,90

1,00 1,00

Průměrná jednotková cena: Minimální jednotková cena: Maximální jednotková cena: Oceňované pozemky: zastavěná plocha a nádvoří trvalý travní porost p.č. ostatní plocha p.č. 290/2 ostatní plocha p.č. 292/2

Upravená jedn. cena [Kč/m2] 405,00 405,00 810,- / 2,000 405,00 Kč/m2 405,00 Kč/m2 405,00 Kč/m2

p.č. 1 1131 m2 290/1 524 m2 198 m2 1004 m2

Výměra oceňovaných pozemků: 2857 m2 2 857,00 m2 á 405,- Kč/m2 = 1 157 085,- Kč Pozemky oceněné porovnávací metodou - celkem Pozemky - výsledná cena

= =

5

1 157 085,- Kč 1 157 085,- Kč

Rekapitulace ocenění pozemků a) Pozemky

=

Cena pozemků činí celkem

1 157 090,- Kč 1 157 090,- Kč

Porovnávací metoda Popis oceňované stavby Název: Adresa Popis:

Hotel s restaurací č.p. 1 277 21 Chudolazy 1

Budova č.p. 1 postavena v centrální části obce s přístupem z místní zpevněné komunikace. Užívaná jako penzion s restaurací pod názvem U ČERVENÝCH VRAT.

Samostatně stojící nemovitost s 2 NP a podkrovní částí. Základy - betonové, svislé konstrukce zděné, stropy s rovným podhledem, střecha je sedlová dřevěná, krytina - šablony, klempířské prvky jsou provedeny z pozinkovaného plechu, vnitřní omítky jsou hladké štukové, vnější obklad - keram.sokl, vnitřní obklady jsou provedeny z keram.obkladů, schody jsou betonové, dveře plné, okna - plastová, podlahy místností - dlažba a koberec, podlahy ostatních místností dlažba, elektroinstalace - 220/380 V, rozvod vody proveden, kanalizace provedena, vnitřní vybavení - umyvadla, wc, sprch. kouty, záchod - splachovací.

Inženýrské sítě: elektro sítě, voda z vlastní studny, kanalizace je svedena do septiku, plyn - neni.

Dispozičně je objekt rozdělen v prvním nadzemním patře na vstupní chodbu, restauraci ( 55 míst ), kuchyň, wc ( ženy -, muži ), kotelna, garáž ve druhém patře a podkrovní části je šest pokojů se 4 a 3 lůžky, dále společenská místnost, každý pokoj má vlastní wc a spch. kout v domě se samostatně nachází mezonet.byt o dispozici 4+kk. Na pozemku se dále nachází vedlejší stavby - krytý prostor pro venkovní grilování, garáž, parkoviště, venkovní posezení. Souhrnný stavebně technický stav výše uvedených nemovitosti je dobrý. ( budova prošla celkovou rekonstrukcí )

Druh nemovitosti Hotely a ubytovny Poloha Stáří objektu rok Stav objektu dobrý Počet nadz. podlaží 2 Počet podzemních podlaží Výměra pozemku 2857 m2 Zastavěná plocha Garáž v objektu Výtah ne Svislé konstrukce zděné Přípojky elektro Příslušenství vedl. stavby

6

samostatně stojící 1 290 m2 Podkroví

ano

Jednotkové množství oceňované nemovitosti Jednotka Obestavěný prostor Zastavěná plocha podlaží celkem Podlahová plocha podlaží celkem Hrubá užitná plocha Čistá užitná plocha

Zkratka OP ZP PP PUH PUČ

Výměra m3 m2 m2 m2 m2

Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí Koeficient K1: realizovatelná cena v místě a čase Index odlišnosti objektu oproti standardu IO:

*

1,00 1,00

Přehled porovnatelných nemovitostí Objekt č.: 1 Název: ubytování Doksy Adresa 5. května, 472 01 Doksy Popis: Penzion s restaurací, celoročně výdělečný, v obci Doksy u Máchova jezera.V budově jsou

3apartmány (10 míst), společenský sál (65 míst), restaurace s celodenním stravováním a zavedenou klientelou, vybavená kuchyně, sklad, sociální zařízení, sklep. Vedle penzionu je venkovní posezení se stánkem a parkovištěm. Dále k němu náleží terasa a zahrada na břehu Čepelského rybníka, kde je možnost rybolovu. Na přístavbu další ubytovací kapacity existuje studie. Celková plocha parcely je 2846 m2. Objekt se nachází na klidném místě v rekreační oblasti,v jeho blízkosti se buduje velký sportovně rekreační areál. V blízkém okolí je mnoho hradů a zámků, jsou zde široké možnosti sportovního a kulturního vyžití. Druh nemovitosti Hotely a ubytovny Poloha Stáří objektu rok Stav objektu Počet nadz. podlaží 1 Počet podzemních podlaží Výměra pozemku 2846 m2 Zastavěná plocha Garáž není Výtah ne Svislé konstrukce zděné Přípojky elektro, vodovod, kanalizace Příslušenství Požadovaná nebo kupní cena Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí Koeficient K1: Celkový koeficient: Přepočtená standardní cena:

samostatně stojící velmi dobrý 0 1013 m2 Podkroví

ano

6 490 000,- Kč

realizovatelná cena v místě a čase

* /

1,10 1,10 5 900 000,- Kč

Výměry a jednotkové ceny Výměry objektu m3 m2 m2 m2 m2

Obestavěný prostor: Zastavěná plocha podlaží celkem: Podlahová plocha podlaží celkem Hrubá užitná plocha: Čistá užitná plocha: Objekt č.: 2

Název: ubytování Staré Splavy 7

Jednotkové ceny (JCSi) 0,- Kč/m3 0,- Kč/m2 0,- Kč/m2 0,- Kč/m2 0,- Kč/m2

Přepočtené jedn. ceny (SJTCi) 0,- Kč/m3 0,- Kč/m2 0,- Kč/m2 0,- Kč/m2 0,- Kč/m2

Adresa Dalibora z Myšlína, 472 01 Staré Splavy Popis: Penzion se zavedenou stálou klientelou (objednávky již na další sezonu) ve vyhlášené

lokalitě Máchova jezera. V penzionu je personál, který má zkušenosti s jeho vedením, jsou zde 2-4 lůžkové pokoje (celkem 60 lůžek), snídaňová místnost s barem, salonek s knihovnou, velký sál využívaný celoročně k tanečním zábavám a jiným akcím (jediný společenský sál v celých Doksech), venkovní terasa, sklady, kolárna, sauna. Kuchyně je v současné chvíli využívána pro přípravu snídaní i teplé kuchyně. Před penzionem je velké parkoviště dimenzované pro pohodlné parkování všech hostů. Penzion je vhodný jak k rodinné rekreaci, tak ke školám v přírodě, různým soustředěním, firemním akcím a pořádání seminářů. Rodinný dům o velikosti 5+kk, který na penzion navazuje, byl kolaudován roku 2010 je vybaven moderní a praktickou kuchyní s jídelním koutem, velkým obývacím pokojem s krbovými kamny, 2 ložnicemi, 2 pracovnami a provozní místností. V domě se nachází 2 koupelny (1x se sprchovým koutem a 1x s rohovou vanou). K dispozici je garáž pro 1 auto. Dům lze přikoupit, mohou ho využít noví majitelé k bydlení, příp. na pronájem jako samostatný objekt. Druh nemovitosti Hotely a ubytovny Poloha Stáří objektu rok Stav objektu Počet nadz. podlaží 2 Počet podzemních podlaží Výměra pozemku 2221 m2 Zastavěná plocha Garáž v objektu Výtah ne Svislé konstrukce zděné Přípojky elektro, plynovod Příslušenství Požadovaná nebo kupní cena Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí Koeficient K1: Celkový koeficient: Přepočtená standardní cena:

samostatně stojící dobrý 1 650 m2 Podkroví

ano

10 900 000,- Kč


* /

1,10 1,10 9 909 090,91 Kč


Obestavěný prostor: Zastavěná plocha podlaží celkem: Podlahová plocha podlaží celkem Hrubá užitná plocha: Čistá užitná plocha:



Objekt č.: 3 Název: ubytování Mělník Adresa Rybáře, 276 01 Mělník Popis: Hotel s restaurací na parcele o velikosti 2386 m2 s galerií a komorní divadelní scénou v

Mělníku. Hotel je situován cca 500 m od přístaviště v letních měsících pravidelné zastávky výletních lodí ze sousedního německa a dalších linkových plaveb. Na objektu probíhá celková rekonstrukce-vypracovaný a schválený projekt. Současné době je hotovo - nová střecha, nové okna,kompletní rozvody elektřiny, topení, kanalizace. Suterén-přízemí- hotová zimní zahrada nádvoří s letní zahradou a osvětlením, divadelní scéna, jeviště, zázemí pro herce, šatny, orchestřiště, hlediště, sociální vybavení, galerie s prostory na divadelní restauraci a galerii s kubistickou obrazárnou. Dále je v provozu společenský klub, zde jsou pořádány koncerty a představení. Kuchyně a prostory pivnice v suterénu se budují. 1.NP Přízemí- Salonek pro kavárnu-cukrárnu, hudební salonek navazující na měšťanský salon letní terasa která je volně 8

přístupná z obou sálů, terasa je kompletně zasklená a je možné využití i v zimním období. Dále recepce,šatna,sociální zařízení pro personál a invalidní WC. V dokončovacím procesu je prostorná kuchyně se zásobovacím vstupem ze dvora s mezipatrem kde jsou situovány šatny a prostory pro zaměstnance společně s kanceláří pro provozního, v přízemí je dále umístěna kotelna vytápějící celý objekt. V současné době jsou prostory v přízemí využívány jako galerie a obrazárna. 1. patro- 4x Víceúčelové pronajímatelné prostory s využitím jako hotelové apartmány, kanceláře nebo bytové jednotky a jeden dvojapartmán. Každá jednotka má vlastní sociální zázemí. Druh nemovitosti Hotely a ubytovny Poloha Stáří objektu rok Stav objektu Počet nadz. podlaží 1 Počet podzemních podlaží Výměra pozemku 2386 m2 Zastavěná plocha Garáž není Výtah ne Svislé konstrukce zděné Přípojky elektro, vodovod, kanalizace Příslušenství Požadovaná nebo kupní cena Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí Koeficient K1: Celkový koeficient: Přepočtená standardní cena:

samostatně stojící velmi dobrý 0 1500 m2 Podkroví

ano

11 000 000,- Kč


* /

1,10 1,10 10 000 000,- Kč





Objekt č.: 4 Název: ubytování Kokořín Adresa 277 23 Kokořín Popis: Penzion s vyhlášenou luxusní restaurací v obci Kokořín, obojí s celoročním provozem.

Koncepce penzionu, resp. restaurace je zaměřena zejména na služby gastroturistiky a pořádání privátních akcí. Penzion s restaurací je v plném provozu od zaří 2011 a disponuje stabilní klientelou. Komplex penzionu je tvořen hlavní budovou s (19 lůžek) a restaurací (40 míst) + možnost venkovní předzahrádky, garáží a samostatnou budovou pro well-ness s terasou a krytým venkovním bazénem. Mezi budovami se nachází dlážděný dvůr s více parkovacími místy. K penzionu náleží travnatá oplocená zahrada 832 m2. Hlavní budova je stavbou o třech nadzemních podlažích vč. podkrovím. Podsklepení je provedeno v 1/4 půdorysu budovy. V přízemí se nachází restaurace, kuchyně s příslušenstvím, sklady nápojů a potravin, sociální zařízení a centrální kotelna pro otop a výrobu TUV. Už. plocha přízemí činí 255 m2. V prvním patře se nachází sedm pokojů a co kancelář. Už. plocha 2.NP činí 249m2. Všechny pokoje penzionu mají vlastní soc. zařízení se sprchovým koutem. V podkroví se nachází nově (04/2013) zrekonstruovaný byt o velikosti 3+kk o ploše 122 m2. Budova je vytápěna centrálně zplynovacím kotlem na dřevo ATMOS, efektivní ohřev TUV je zajištěn pomocí el. bojlerů s napojením akumulace zbytkového tepla z kotle. Kompletní rekonstrukce proběhla koncem r. 2011. V jejím rámci došlo ke kompletní rekonstrukci budovy vč. výstavby a vybavení zcela 9

nové kuchyně kompletní rek. interiéru restaurace, sociálních zařízení, nyní se dokončuje rekonstrukce fasády. Objekt pro well-ness je přízemní nepodsklepená budova, kompletně vč. vybavení rekonstruovaná v r. 2011 (spolu s rekonstrukcí bazénu) s podkrovím (doplňková možnost ubytování) v celém půdorysu. Nachází se zde sauna, vířivá vana, odpočívárna, soc. zařízení a sklad. Užitná plocha této budovy je přibližně 100m2. Obec je situována 14 km severovýchodně od Mělníka v turisticky velmi vyhledávané oblasti CHKO Kokořínsko. Druh nemovitosti Hotely a ubytovny Poloha Stáří objektu rok Stav objektu Počet nadz. podlaží 2 Počet podzemních podlaží Výměra pozemku 1632 m2 Zastavěná plocha Garáž v objektu Výtah ne Svislé konstrukce zděné Přípojky elektro, vodovod Příslušenství Požadovaná nebo kupní cena Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí Koeficient K1: Celkový koeficient: Přepočtená standardní cena:

samostatně stojící dobrý 1 800 m2 Podkroví

ano

11 900 000,- Kč


* /

1,10 1,10 10 818 181,82 Kč





Zjištění jednotkových cen porovnatelných objektů Objekt číslo

Přepočtené jednotkové ceny SJP porovnatelných objektů OP ZP PP PUH PUČ 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

1. ubytování Doksy 2. ubytování Staré Splavy 3. ubytování Mělník 4. ubytování Kokořín SJC – průměr JCO = SJC * IO Výměry oceňované stavby CO: Cena objektu zjištěná porovnávací metodou: Cp = COprůměrná

9 156 818,18 Kč

Hotel s restaurací č.p. 1 - výsledná cena

=

10

9 156 818,18 Kč

C. Rekapitulace

Porovnávací cena: Porovnávací cena pozemků: Porovnávací cena celkem:

1 157 090,- Kč 9 156 820,- Kč

Obvyklá cena: 9 156 000,- Kč

slovy: devětmilionůjednostopadesátšesttisíc Kč

Při zjištění ceny obvyklé klademe důraz na srovnání nemovitostí nabízených k obchodování v daném místě a čase se skutečnostmi zjištěnými místním šetřením. Při stanovování porovnávací hodnoty jsme vycházeli z údajů uvedených v informačních zdrojích realitních kanceláří, zejména internetových stránek. V databázi jsme našli celkem 44 porovnávacích nemovitostí, z nichž jsme vybrali 4, které nejvíce odpovídaly oceňovanému objektu co do lokality, velikosti, stáří a celkového stavu; tyto porovnávací nemovitosti byly následně použity pro výpočet obvyklé ceny. Ve stanovení ceny obvyklé je vzata v úvahu rovněž obtížná prodejnost nemovitostí na současném realitním trhu.

Na základě výše zjištěných skutečností stanovujeme cenu obvyklou na - stavbě (budova) č.p. 1 na pozemku St. parc. č. 1 ( zastavěná plocha a nádvoří ), pozemek parc.č. 290/1 ( trvalý travní porost ), pozemek parc.č. 290/2 ( ostatní plocha ) a pozemek parc.č. 292/2 ( ostatní plocha ) v kat. území Chudolazy, obec Medonosy, okres Mělník, zapsáno na LV 650 v objektivní zaokrouhlené výši 9.156.000,- Kč. Příslušenství tvoří: oplocení, vedl. Stavba, venkovní úpravy. Nájemní smlouva viz příloha.

Práva a závady ( váznoucí nájemní právo ) 1.510.000,-- Kč.

11

V Praze, 4.11.2013 Znalecký ústav Znalecká společnost s.r.o. Palackého 715/15 110 00 Praha 1 – Nové Město

D. Znalecká doložka: Posudek podává Znalecká společnost s.r.o., se sídlem v Praha 1 – Nové Město, Palackého 715/15, PSČ 110 00, IČ 29042054, zapsaná MSpr ČR č.j. 165/2010-OD-ZN podle ust. § 21 odst. 3 zák. č. 36/1967 Sb. a § 6 odst. 1 vyhl. Č. 37/1967 Sb., ve znění pozdějších předpisů, do prvého oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost, a to pro znalecké posudky v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny a odhady nemovitostí. Za Znalecká společnost s.r.o. JUDr. Mgr. Marcel Petrásek, M.B.A., LL.M. (§ 22 zákona o znalcích a tlumočnících) Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. ZP-4615 znaleckého deníku. Přílohy: Kopie výpisu z KN Fotodokumentace Kopie snímku katastrální mapy Kopie mapy okolí Kopie nájemní smlouvy Matriční list

12

Ověřovací doložka konverze do dokumentu obsaženého v datové zprávě Ověřuji pod pořadovým číslem 56533275-28040-140202180021, že tento dokument, který vznikl převedením vstupu v listinné podobě do podoby elektronické, se shoduje s obsahem dokumentu, jehož převedením vznikl. Vstup v listinné podobě se skládá z 12 listů (stránek textu). Zjišťovací prvek: bez zjišťovacího prvku Tato doložka byla vyhotovena aplikací zákona č. 300/2008 Sb. a dle vyhlášky č. 193/2009 Sb. prostřednictvím elektronické aplikace systému kontaktních míst veřejné správy. Ověřující osoba: Soudní exekutor JUDr. Milan Suchánek dne 02.02.2014

56533275-28040-140202180021

Tuto skutečnost můžete ověřit v úložišti ověřovacích doložek ( https://www.czechpoint.cz/overovacidolozky ) Autorizovanou konverzí dokumentu se nepotvrzuje správnost a pravdivost údajů obsažených v dokumentu a jejich soulad s právními předpisy.

Znalecký posudek č. ZP-4615

Recommend Documents