Znalecký posudek č. ZP-3727

Znalecký posudek č. ZP-3727 o ceně obvyklé na rozestav. budově na pozemku st. parc. č. 596 ( zastavěná plocha a nádvoří ), pozemek parc.č. 596 ( zastavěná plocha a nádvoří ), pozemek parc.č. 312/7 ( trvalý travní porost ) a pozemek parc.č. 335/56 ( orná půda ) v kat. území Doubravčice, obec Doubravčice, okres Kolín, zapsáno na LV 1397.

Objednatel posudku:

JUDr. Milan Suchánek Exekutorský úřad Praha 9 Pod Pekárnami 245/10 190 00 Praha 9

Účel posudku:

exekuční řízení č.j. 085 EX 4168/11

Podle stavu ke dni 9.5.2013 posudek vypracoval: Znalecký ústav Znalecká společnost s.r.o. Palackého 715/15 110 00 Praha 1 – Nové Město Posudek obsahuje 13 stran textu včetně titulního listu a 16 stran příloh. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Praze, 13.5.2013 1

A. Nález 1. Znalecký úkol Provést ocenění cenou obvyklou na rozestav. budově na pozemku st. parc. č. 596 ( zastavěná plocha a nádvoří ), pozemek parc.č. 596 ( zastavěná plocha a nádvoří ), pozemek parc.č. 312/7 ( trvalý travní porost ) a pozemek parc.č. 335/56 ( orná půda ) v kat. území Doubravčice, obec Doubravčice, okres Kolín, zapsáno na LV 1397. Ocenění je provedeno „cenou obvyklou” ve smyslu definice uvedené §2, odst. 1 a 3 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), ve znění pozdějších předpisů. 1) Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trh, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. 2) Jiným způsobem oceňování stanoveným tímto zákonem nebo na jeho základě je a) nákladový způsob, který vychází z nákladů, které by bylo nutno vynaložit na pořízení předmětu ocenění v místě ocenění a podle jeho stavu ke dni ocenění, b) výnosový způsob, který vychází z výnosu z předmětu ocenění skutečně dosahovaného nebo z výnosu, který lze z předmětu ocenění za daných podmínek obvykle získat,a z kapitalizace tohoto výnosu (úrokové míry), c) porovnávací způsob, který vychází z porovnání předmětu ocenění se stejným nebo obdobným předmětem a cenou sjednanou při jeho prodeji; je jím též ocenění věci odvozením z ceny jiné funkčně související věci, d) oceňování podle jmenovité hodnoty, které vychází z částky, na kterou předmět ocenění zní nebo která je jinak zřejmá, e) oceňování podle účetní hodnoty, které vychází ze způsobů oceňování stanovených na základě předpisů o účetnictví, f) oceňování podle kurzové hodnoty, které vychází z ceny předmětu ocenění zaznamenané ve stanoveném období na trhu, g) oceňování sjednanou cenou, kterou je cena předmětu ocenění sjednaná při jeho prodeji, 2

popřípadě cena odvozená ze sjednaných cen. 2. Informace o nemovitosti Adresa nemovitosti: rozestav. dům s pozemky 282 01 Doubravčice Region: Středočeský Okres: Kolín Katastrální území: Doubravčice 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti: Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 9.5.2013 za přítomnosti Ilony Murárové. 4. Podklady pro vypracování posudku: Usnesení soudního exekutora JUDr. Milana Suchánka ohledně ustanovení znaleckého ústavu a objednávka znaleckého posudku. Exekuční příkaz, který vydal dne 14.2.2012 Exekutorský úřad Praha 9, se sídlem Praha 9, Pod Pekárnami 245/10, ve kterém rozhodl o provedení exekuce prodejem nemovitosti povinného Milan Murár, Cílkova 642/18, 14200, Praha. Mapa okolí. Snímek katastrální mapy. Výpis z katastru nemovitostí. Fotodokumentace pořízena při prohlídce, zjištění skutečnosti a zaměření posudkem dotčené nemovitosti dne 9.5.2013. 5. Použitá literatura: Bradáč, A.: Teorie oceňování nemovitostí, Akademické nakladatelství CERM Brno, s.r.o., Brno 2008 Bradáč, A., Fiala, J., Hlavinková V.: Nemovitosti - oceňování a právní vztahy - 4. přepracované a doplněné vydání, LINDE, a.s. - Právnické a ekonomické nakladatelství Bohumily Hořínkové a Jana Tuláčka, Praha 2007 Bradáč, A., Krejčíř, P., Scholzová, V.: Úřední oceňování majetku 2013, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., Brno 2013 Bradáč, A., Kledus, M., Weigel, L.: Předpisy pro oceňování nemovitostí s komentářem – díl IV., Akademické nakladatelství CERM Brno, s.r.o., Brno 2002 3

Dušek, D.: Základy oceňování nemovitostí, Vysoká škola ekonomická v Praze, Institut oceňování majetku, Praha 2011 Ort, P.: Oceňování nemovitostí na tržních principech, Bankovní institut Vysoká škola, Praha 2007 Zazvonil, Z.: Porovnávací hodnota nemovitostí, Nakladatelství EKOPRESS, Praha 2006 Zazvonil, Z.: Odhad hodnoty nemovitostí, Nakladatelství EKOPRESS, Praha 2012 Kokoška, J.: Oceňování nemovitostí podle cenových předpisů, Vysoká škola ekonomická v Praze. Praha 2012.

6. Vlastnické a evidenční údaje: SJM Murár Milan a Murárová Ilona, Cílkova 642/18, Kamýk, 14200 Praha. Zástavní právo smluvní a) k zajištění pohledávek ve výši 3.100.000,- Kč s příslušenstvím b) k zajištění veškerých budoucích pohledávek do celkové výše 3.100.000,- Kč které mohou vzniknout od uzavření této smlouvy do 30.4.2044 Česká spořitelna a.s. Zástavní právo smluvní a) k zajištění pohledávek v celkové výši 1.600.000,- Kč s příslušenstvím b) k zajištění veškerých budoucích pohledávek až do celkové výše 1.600.000,- Kč které mohou vzniknout od uzavření této smlouvy do 31.12.2043 Česká spořitelna a.s. 7. Celkový popis nemovitosti: Předmětem zjištění ceny obvyklé na rozestav. budově na pozemku st. parc. č. 596 ( zastavěná plocha a nádvoří ), pozemek parc.č. 596 ( zastavěná plocha a nádvoří ), pozemek parc.č. 312/7 ( trvalý travní porost ) a pozemek parc.č. 335/56 ( orná půda ) v kat. území Doubravčice, obec Doubravčice, okres Kolín, zapsáno na LV 1397. Obec Doubravčice leží cca 25.0 km od města Kolín. Přístup k nemovitosti je z místní zpevněné komunikace. Rodinný dům je postavený na pozemku rovinatého charakteru. Rodinný dům je napojen na veřejné inženýrsko - energetické sítě, kanalizace je svedena do jímky, voda ze studny. Souhrnný stavebně technický stav nemovitosti s příslušenstvím je dobrý. Na dotaz znalce, zda na výše uvedeném domě v kat. území Doubravčice váznou nějaké vady, jako např. nájemní smlouva, věcné břemeno apod., bylo vlastníkem nemovitosti znalci výslovně sděleno, že k datu ohledání není uzavřena žádná nájemní smlouva ani žádná jiná smlouva, ze které by vyplývalo třetím osobám nějaké právo k výše uvedené nemovitosti.

4

8. Obsah posudku: a) Pozemky a1) Pozemky

B. Posudek Výměry, hodnocení a ocenění objektů:

Porovnávací hodnota a) Pozemky a1) Pozemky Seznam porovnávaných pozemků: Název

Realiz. cena Výměra Jedn.cena [Kč] [m2] [Kč/m2] pozemek 787 500,875 900,00

stavební Doubravčice stavební pozemek Doubravčice stavební pozemek Doubravčice stavební pozemek Doubravčice

Kp

Váha

1,00

1,00

Upravená jedn. cena [Kč/m2] 900,00

853 000,-

776 1 099,23

1,00

1,00

1 099,23

1 452 000,-

1320 1 100,00

1,00

1,00

1 100,00

875 000,-

667 1 311,84

1,00

1,00

1 311,84 4 411,07 / 4,000 1 102,77 Kč/m2 900,00 Kč/m2 1 311,84 Kč/m2

Průměrná jednotková cena: Minimální jednotková cena: Maximální jednotková cena: Oceňované pozemky: zastavěná plocha a nádvoří trvalý travní porost p.č. orná půda p.č. 335/56

p.č. 596 129 m2 312/7 384 m2 157 m2

Výměra oceňovaných pozemků: 670 m2 670,00 m2 á 1 102,77 Kč/m2 = 738 855,90 Kč Pozemky oceněné porovnávací metodou - celkem Pozemky - výsledná cena

=

738 855,90 Kč

=

738 855,90 Kč

=

738 860,- Kč

Rekapitulace ocenění pozemků a) Pozemky 5

Cena pozemků činí celkem

738 860,- Kč

Porovnávací metoda Popis oceňované stavby Název: rozestav. budova Adresa Doubravčice Popis: Nepodsklepená samostatně stojící nemovitost s 1.N.P a podkrovní částí. Rodinný dům je

v prvním nadzemním patře dispozičně rozdělen na garáž, chodbu, obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnice s šatnou a koupelnou, pokoj s WC a sprch. koutem do podkrovní části vedou dřevěné schody z obývacího pokoje, podkroví je rozděleno na chodbu, dva obytné pokoje, koupelnu, tech. místnost a komoru. Základy - betonové s izolací, svislé konstrukce zděné, stropy keramické, střecha je dřevěná, krytina - pálená taška, klempířské prvky jsou provedeny z pozinkovaného plechu, vnitřní omítky jsou hladké štukové, fasádní omítka - zateplení pol. s barevným nátěrem, vnější obklady nejsou, vnitřní obklady jsou provedeny z keram.obkladů, schody jsou dřevěné, dveře jsou dřevěné plné nebo prosklené s dřevěnou zárubní, okna plastová, podlahy obytných místností - plovoucí podlahy, podlahy ostatních místností - dlažba, elektroinstalace - 220 V, rozvod vody proveden, kanalizace svedena do jímky, vybavení kuchyně - sklokeramická deska, vnitřní vybavení - vana, sprch.kout, umyvadlo, záchod splachovací, ostatní - kuchyňská linka, krb. Vytápění pomocí elektrokotle a krbové vložky v obývacím pokoji, teplá voda - el. bojler. Příslušenství tvoří oplocení, travní porost, keře, zpevněná plocha, bazén. Souhrnný stavebně technický stav je dobrý.

Druh nemovitosti Rodinné domy Stáří objektu 4 roky Počet nadz. podlaží 1 Výměra pozemku 670 m2 Garáž v objektu Svislé konstrukce zděné Přípojky elektro Příslušenství bazén

Poloha samostatně stojící Stav objektu velmi dobrý Počet podzemních podlaží 0 Zastavěná plocha 129 m2 Výtah ne Podkroví ano

Jednotkové množství oceňované nemovitosti Jednotka Obestavěný prostor Zastavěná plocha podlaží celkem Podlahová plocha podlaží celkem Hrubá užitná plocha Čistá užitná plocha

Zkratka OP ZP PP PUH PUČ

Výměra m3 m2 m2 m2 m2

Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí Koeficient K1: realizovatelná cena v místě a čase Index odlišnosti objektu oproti standardu IO:

Přehled porovnatelných nemovitostí 6

*

1,00 1,00

Objekt č.: 1 Název: rodinný dům Krupá Adresa 281 63 Krupá Popis: Rodinný dům 5+kk s obytnou plochou 184m2 a se zahradou 1200m2 na okraji obce

Krupá u Kostelce nad Černými Lesy. Dispozice domu - přízemí 2+kk (92m2): zajímavě členěný obývací pokoj s francouzskými okny a vstupem na zahradu, propojen s kuchyní, kde je příprava pro kuchyňskou linku. Podlaha je dřevěná v odstínu dub s kombinací dlažby, která je vyhřívaná. Koupelna je s rohovou vanou, umyvadlem a i zde je podlahové vytápění. WC je zvlášť. Je zde také technická místnost, která umožňuje dostatek úložného prostoru. V prvním patře jsou čtyři pokoje: dva pokoje jsou se vstupem na terasu. Koupelna je se sprchovým koutem, umyvadlem a toaletou. Dům je podsklepený. Zde se nachází kotelna s automatickým kotlem na pevná paliva, místnost na uhlí, technické zázemí s boilerem, elektrokotel, garáž a další dvě technické místnosti. Rozlehlá zahrada je hned vedle lesa na rovinatém pozemku. Dveře i obložky dveří jsou dřevěné. V domě je nainstalovaný alarm pro větší bezpečnost. Vstupní dveře jsou bezpečnostní. Parkování je možné i před domem. IS: elektřina, septik, obecní vodovod. Druh nemovitosti Rodinné domy Poloha Stáří objektu rok Stav objektu Počet nadz. podlaží 1 Počet podzemních podlaží Výměra pozemku 1200 m2 Zastavěná plocha Garáž v objektu Výtah ne Svislé konstrukce zděné Přípojky elektro, vodovod Příslušenství Požadovaná nebo kupní cena Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí Koeficient K1: Celkový koeficient: Přepočtená standardní cena:

samostatně stojící výborný 1 90 m2 Podkroví

ano

4 290 000,- Kč

realizovatelná cena v místě a čase

* /

1,10 1,10 3 900 000,- Kč

Výměry a jednotkové ceny Výměry objektu m3 m2 m2 m2 m2

Obestavěný prostor: Zastavěná plocha podlaží celkem: Podlahová plocha podlaží celkem Hrubá užitná plocha: Čistá užitná plocha:

Jednotkové ceny (JCSi) 0,- Kč/m3 0,- Kč/m2 0,- Kč/m2 0,- Kč/m2 0,- Kč/m2

Přepočtené jedn. ceny (SJTCi) 0,- Kč/m3 0,- Kč/m2 0,- Kč/m2 0,- Kč/m2 0,- Kč/m2

Objekt č.: 2 Název: rodinný dům Doubravčice Adresa 282 01 Doubravčice Popis: Novostavba rodinného domu 5+kk, 180 m2, s pozemkem 602 m2 v obci Doubravčice,

směr Praha-východ. Dům se nachází u lesa a tím zajišťuje klidné místo pro bydlení a odpočinek. Dvoupodlažní nemovitost má praktické dispozice - ve spodním patře najdeme kuchyňský kout s vestavěnými spotřebiči, prostorný obývací pokoj s krbem a vstupem na terasu. Dále je zde technická místnost a samostatné WC. Ve druhém podlaží najdeme ložnici, dva dětské pokoje, pokoj pro hosty a koupelnu s vanou a sprchovým kotem. Na zahradě je připraven letní gril , zahradní domek a bazén. Vytápění domu je řešeno elektrickým kotlem a nebo je možno vytápět dům krbem. Odpad je řešen vlastní jímkou s možností napojení na obecní kanalizaci, voda je řešena vlastní studnou a na pozemku je připravena přípojka obecního vodovodu. Druh nemovitosti Stáří objektu

Rodinné domy rok Stav objektu

Poloha 7

samostatně stojící výborný

Počet nadz. podlaží 2 Počet podzemních podlaží Výměra pozemku 602 m2 Zastavěná plocha Garáž není Výtah ne Svislé konstrukce zděné Přípojky elektro Příslušenství Požadovaná nebo kupní cena Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí Koeficient K1: Celkový koeficient: Přepočtená standardní cena:

0 123 m2 Podkroví

ano

4 490 000,- Kč


* /

1,10 1,10 4 081 818,18 Kč

Výměry a jednotkové ceny Výměry objektu Obestavěný prostor: Zastavěná plocha podlaží celkem: Podlahová plocha podlaží celkem Hrubá užitná plocha: Čistá užitná plocha:

m3 m2 m2 m2 m2



Objekt č.: 3 Název: rodinný dům Přišimasy Adresa 282 01 Přišimasy Popis: RD, novostavba z roku 2006, v obci Přišimasy – Skřivany nedaleko Úval u Prahy. Dům je

řešen jako 5+kk, zastavěná plocha 120 m2 a nachází se na parcele o výměře 671 m2. V přízemí domu je vstupní hala, velký obývací pokoj s kuchyní a jídelním koutem se vstupy na terasu za domem, koupelna se sprchou, WC, šatna, kotelna a garáž. V patře jsou 4 samostatné ložnice, velká koupelna s vířivou vanou a WC. Dům je zařízen v moderním stylu, zůstane vybaven moderní kuchyňskou linkou, k dispozici krb v obývacím pokoji, ostatní nábytek dle dohody je možný. Topení je zajištěno elektrickým kotlem a kotlem na dřevo, dům je napojen na obecní rozvod vody. Kanalizace v obci je ve výstavbě, dům je napojen na vlastní jímku. V domě byly použity nadstandardní obklady a dlažby, moderní plovoucí podlahy, nejmodernější zařizovací předměty (masážní vana Jakuzzi), krbová vložka Nordica, vnitřní dveře Sapeli. Dům se nachází v klidné slepé ulici na konci obce v nové zástavbě. Druh nemovitosti Rodinné domy Poloha Stáří objektu rok Stav objektu Počet nadz. podlaží 1 Počet podzemních podlaží Výměra pozemku 671 m2 Zastavěná plocha Garáž v objektu Výtah ne Svislé konstrukce zděné Přípojky elektro, vodovod Příslušenství Požadovaná nebo kupní cena Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí Koeficient K1: Celkový koeficient: Přepočtená standardní cena:


ano

4 500 000,- Kč


* /

1,10 1,10 4 090 909,09 Kč

Výměry a jednotkové ceny Výměry objektu 8

Jednotkové ceny

Přepočtené jedn.

(JCSi) 0,- Kč/m3 0,- Kč/m2 0,- Kč/m2 0,- Kč/m2 0,- Kč/m2

m3 m2 m2 m2 m2


ceny (SJTCi) 0,- Kč/m3 0,- Kč/m2 0,- Kč/m2 0,- Kč/m2 0,- Kč/m2

Objekt č.: 4 Název: rodinný dům Kostelec nad Černými Lesy Adresa K Trativodům, 281 63 Kostelec nad Černými Lesy Popis: Novostavba RD 5 + 1/T s pozemkem 1174 m2 v Kostelci nad černými lesy v nádherném

kraji nedaleko Jevan. K domu náleží prostorná zahrada s dalším samostatným jedno- patrovým domkem o zastavěné ploše 45 m2, vhodným pro dílnu, truhlárnu, pneu servis, malou provozovnu či jiné podnikání. Na pozemku je možno parkovat min. se 3 auty a dále je možno využít i samostatné malé garáže. Dispozičně je dům řešen jako 5 + 1, v přízemí je vstupní veranda , předsíň, obývací pokoj propojený s kuchyní, malý pokoj (nyní posilovna) a WC s umyvadlem. V 1p. jsou 3 pokoje, koupelna, předsíň a vstup na terasu. Vytápění je řešeno el. kotlem a radiátory, ohřev vody bojlerem. Dům i dílna jsou částečně podsklepeny. Zahrada je v rovině, vhodná pro vybudování bazénu a úpravu okrasnými dřevinami. Okolí domu je upraveno zámkovou dlažbou. Okna plastová, el. rozvody v mědi, zateplená fasáda, zateplená střecha, pod kterou se nachází prostorná půda s možností vybudování atelieru, či dalšího pokoje, střešní krytina pálené tašky. Interier vkusně laděný, na podlahách dlažby a plovoucí podlahy, kuchyňská linka kompletně vybavená spotřebiči. Dům se nachází v klidné části obce, v původní zástavbě, v zeleni , nikoliv v satelitu. Druh nemovitosti Rodinné domy Poloha Stáří objektu rok Stav objektu Počet nadz. podlaží 2 Počet podzemních podlaží 2 Výměra pozemku 1174 m Zastavěná plocha Garáž v objektu Výtah ne Svislé konstrukce zděné Přípojky elektro, kanalizace Příslušenství vedl. stavba Požadovaná nebo kupní cena Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí Koeficient K1: Celkový koeficient: Přepočtená standardní cena:


ano

4 590 000,- Kč


* /

1,10 1,10 4 172 727,27 Kč





Objekt č.: 5 Název: rodinný dům Tehov Adresa 251 01 Tehov Popis: Novostavba RD, 5+kk/T, 128 m2, Tehov u Říčan , samostaný dům se dvěmi terasami a

bazénem. Pozemek 490 + 121m2. Dům stojí v mírném jižním svahu. Prakticky řešený dům se 9

vstupem z jídelny a kuchyně přímo na terasu (20m2). Příprava pro kuchyň, v obývacím pokoji krbová vložka, laminátová pl. podlahy, dále je v 1.NP koupelna s WC, bidetem a vanou a tech. místnost s plyn. kotlem. Z druhé, jižně orientované terasy je vstup do bazénu. Ve 2.NP jsou 4 pokoje, koupelna se sprchovým koutem a samostané wc. Možnost parkování přímo u vchodu do domu. Druh nemovitosti Rodinné domy Poloha Stáří objektu rok Stav objektu Počet nadz. podlaží 1 Počet podzemních podlaží Výměra pozemku 611 m2 Zastavěná plocha Garáž není Výtah ne Svislé konstrukce zděné Přípojky elektro Příslušenství bazén Požadovaná nebo kupní cena Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí Koeficient K1: Celkový koeficient: Přepočtená standardní cena:


ano

4 800 000,- Kč


* /

1,10 1,10 4 363 636,36 Kč





Objekt č.: 6 Název: rodinný dům Zlatá Adresa 250 83 Zlatá Popis: Novostavba rodinného domu o zastavěné ploše 176 m2 s dispozicí 6+1, dvougaráží,

terasou na pozemku 1007 m2 v obci Zlatá. V přízemí se nacházíí obývací pokoj (příprava na krb) s jídelní částí, kuchyně, pracovna, toaleta, v mezipatře místnost k dokončení (30 m2), v prvním patře 3 ložnice, koupelna, toaleta. Dům je zděný, zateplený, střecha Bramac. Vytápení a ohřev vody je řešeno elektrokotlem, plyn je přiveden na hranici pozemku, obecní voda, kanalizace. Druh nemovitosti Rodinné domy Poloha Stáří objektu rok Stav objektu Počet nadz. podlaží 1 Počet podzemních podlaží Výměra pozemku 1007 m2 Zastavěná plocha Garáž v objektu Výtah ne Svislé konstrukce zděné Přípojky elektro, vodovod, kanalizace, plynovod Příslušenství Požadovaná nebo kupní cena Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí Koeficient K1: Celkový koeficient: Přepočtená standardní cena:



10

ano

4 950 000,- Kč

* /

1,10 1,10 4 500 000,- Kč





Zjištění jednotkových cen porovnatelných objektů Objekt číslo

Přepočtené jednotkové ceny SJP porovnatelných objektů OP ZP PP PUH PUČ 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

1. rodinný dům Krupá 2. rodinný dům Doubravčice 3. rodinný dům Přišimasy 4. rodinný dům Kostelec nad Černými Lesy 5. rodinný dům Tehov 0,00 6. rodinný dům Zlatá 0,00 SJC – průměr JCO = SJC * IO Výměry oceňované stavby CO: Cena objektu zjištěná porovnávací metodou: Cp = COprůměrná

0,00 0,00

0,00 0,00

0,00 0,00

0,00 0,00

4 184 848,48 Kč

Rozestav. budova - výsledná cena

=

11

4 184 848,48 Kč

C. Rekapitulace

Porovnávací cena: Porovnávací cena pozemků: Porovnávací cena celkem:

738 860,- Kč 4 184 850,- Kč

Obvyklá cena: 4 185 000,- Kč

slovy: čtyřimilionyjednostoosmdesátpěttisíc Kč Při zjištění ceny obvyklé klademe důraz na srovnání s nemovitostmi nabízených k obchodování v daném místě a místním šetřením. Při stanovování porovnávací hodnoty jsme vycházeli z údajů uvedených v informačních zdrojích realitních kanceláří, zejména internetových stránek. Pro srovnání byly vzaty nabídky srovnatelných nabízených nemovitostí v dané lokalitě. Ve stanovení ceny obvyklé je vzata v úvahu rovněž obtížná prodejnost nemovitostí na současném realitním trhu. Na základě výše zjištěných skutečností stanovujeme cenu obvyklou na rozestav. budově na pozemku st. parc. č. 596 ( zastavěná plocha a nádvoří ), pozemek parc.č. 596 ( zastavěná plocha a nádvoří ), pozemek parc.č. 312/7 ( trvalý travní porost ) a pozemek parc.č. 335/56 ( orná půda ) v kat. území Doubravčice, obec Doubravčice, okres Kolín, zapsáno na LV 1397 v objektivní zaokrouhlené výši 4.185.000,-- Kč. V Praze, 13.5.2013 Znalecký ústav Znalecká společnost s.r.o. Palackého 715/15 110 00 Praha 1 – Nové Město

12

D. Znalecká doložka: Posudek podává Znalecká společnost s.r.o., se sídlem v Praha 1 – Nové Město, Palackého 715/15, PSČ 110 00, IČ 29042054, zapsaná MSpr ČR č.j. 165/2010-OD-ZN podle ust. § 21 odst. 3 zák. č. 36/1967 Sb. a § 6 odst. 1 vyhl. Č. 37/1967 Sb., ve znění pozdějších předpisů, do prvého oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost, a to pro znalecké posudky v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny a odhady nemovitostí. Za Znalecká společnost s.r.o. JUDr. Mgr. Marcel Petrásek, M.B.A., LL.M. (§ 22 zákona o znalcích a tlumočnících) Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. ZP-3727 znaleckého deníku.

Přílohy: Kopie výpisu z KN Fotodokumentace Kopie snímku katastrální mapy Kopie mapy okolí Matriční list

13

Znalecký posudek č. ZP-3727

Recommend Documents