Znalecký posudek č. ZP-3042

Znalecký posudek č. ZP-3042 o ceně obvyklé ideálního spoluvlastnického podílu o velikosti 1/2 na - stavbě (budova) č.p. 28, způsob využití: rod.dům s příslušenstvím ( travní porosty, stromy, IS, kůlny, oplocení ) na pozemku st. parc. č. 175 ( zastavěná plocha a nádvoří ), pozemek parc.č. 111/2 ( zahrada ) v kat. území Haňovice, obec Haňovice, okres Olomouc, zapsáno na LV 807.

Objednatel posudku:

JUDr. Milan Suchánek Exekutorský úřad Praha 9 Pod Pekárnami 245/10 190 00 Praha 9

Účel posudku:

exekuční řízení č.j. 085 EX 4676/10

Podle stavu ke dni 17.12.2012 posudek vypracoval: Znalecký ústav Znalecká společnost s.r.o. Palackého 715/15 110 00 Praha 1 – Nové Město Posudek obsahuje 15 stran textu včetně titulního listu a 11 stran příloh. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Praze, 21.12.2012 1

A. Nález 1. Znalecký úkol Provést ocenění cenou obvyklou ideálního spoluvlastnického podílu o velikosti 1/2 na - stavbě (budova) č.p. 28, způsob využití: rod.dům s příslušenstvím ( travní porosty, stromy, IS, kůlny, oplocení ) na pozemku st. parc. č. 175 ( zastavěná plocha a nádvoří ), pozemek parc.č. 111/2 ( zahrada ) v kat. území Haňovice, obec Haňovice, okres Olomouc, zapsáno na LV 807. Ocenění je provedeno „cenou obvyklou” ve smyslu definice uvedené §2, odst. 1 a 3 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), ve znění pozdějších předpisů. 1) Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trh, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. 2) Jiným způsobem oceňování stanoveným tímto zákonem nebo na jeho základě je a) nákladový způsob, který vychází z nákladů, které by bylo nutno vynaložit na pořízení předmětu ocenění v místě ocenění a podle jeho stavu ke dni ocenění, b) výnosový způsob, který vychází z výnosu z předmětu ocenění skutečně dosahovaného nebo z výnosu, který lze z předmětu ocenění za daných podmínek obvykle získat,a z kapitalizace tohoto výnosu (úrokové míry), c) porovnávací způsob, který vychází z porovnání předmětu ocenění se stejným nebo obdobným předmětem a cenou sjednanou při jeho prodeji; je jím též ocenění věci odvozením z ceny jiné funkčně související věci, d) oceňování podle jmenovité hodnoty, které vychází z částky, na kterou předmět ocenění zní nebo která je jinak zřejmá, e) oceňování podle účetní hodnoty, které vychází ze způsobů oceňování stanovených na základě předpisů o účetnictví, f) oceňování podle kurzové hodnoty, které vychází z ceny předmětu ocenění zaznamenané ve stanoveném období na trhu, g) oceňování sjednanou cenou, kterou je cena předmětu ocenění sjednaná při jeho prodeji, 2

popřípadě cena odvozená ze sjednaných cen. 2. Informace o nemovitosti Adresa nemovitosti: spoluvlastnický podíl 1/2 na rd č.p. 28 s pozemky Kluzov 28 783 21 Haňovice Region: Olomoucký Okres: Olomouc Katastrální území: Haňovice 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti: Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 17.12.2012 za přítomnosti Martina Dostála. 4. Podklady pro vypracování posudku: Usnesení soudního exekutora JUDr. Milana Suchánka ohledně ustanovení znaleckého ústavu a objednávka znaleckého posudku. Exekuční příkaz, který vydal Exekutorský úřad Praha 9, se sídlem Praha 9, Pod Pekárnami 245/10, ve kterém rozhodl o provedení exekuce prodejem nemovitosti povinné Dostálová Jiřina, Kluzov 28, Haňovice, 783 21 Chudobín. Mapa okolí. Snímek katastrální mapy. Nabídky realitních kanceláří. Výpis z katastru nemovitostí. Fotodokumentace pořízena při prohlídce, zjištění skutečnosti a zaměření posudkem dotčené nemovitosti dne 17.12.2012. 5. Použitá literatura: Bradáč, A.: Teorie oceňování nemovitostí, Akademické nakladatelství CERM Brno, s.r.o., Brno 2008 Bradáč, A., Fiala, J.: Nemovitosti - oceňování a právní vztahy, LINDE, a.s. - Právnické a ekonomické nakladatelství Bohumily Hořínkové a Jana Tuláčka, Praha 2004 Bradáč, A., Krejčíř, P.: Úřední oceňování majetku podle zákona č. 151/1997 Sb., leden 2004 Bradáč, A., Kledus, M., Weigel, L.: Předpisy pro oceňování nemovitostí s komentářem, Akademické nakladatelství CERM Brno, s.r.o., Brno 2002 3

Dušek, D.: Základy oceňování nemovitostí, Vysoká škola ekonomická v Praze, Institut oceňování majetku, Praha 2008 Ort, P.: Oceňování nemovitostí na tržních principech, Bankovní institut Vysoká škola, Praha 2007 Zazvonil, Z.: Porovnávací hodnota nemovitostí, Nakladatelství EKOPRESS, Praha 2006 Zazvonil, Z.: Odhad hodnoty pozemků, Vysoká škola ekonomická v Praze, Institut oceňování majetku, Praha 2007 6. Vlastnické a evidenční údaje: Dostál Martin, Kluzov 28, Haňovice, 783 21 Chudobín Dostálová Jiřina, Kluzov 28, Haňovice, 783 21 Chudobín

podíl 1/2 podíl 1/2

Zástavní právo smluvní k zajištění pohledávky ve výši 800 000 Kč s příslušenstvím Hypoteční banka a.s.

7. Celkový popis nemovitosti: Předmětem zjištění ceny obvyklé ideálního spoluvlastnického podílu o velikosti 1/2 na - stavbě (budova) č.p. 28, způsob využití: rod.dům s příslušenstvím ( travní porosty, stromy, IS, kůlny, oplocení ) na pozemku st. parc. č. 175 ( zastavěná plocha a nádvoří ), pozemek parc.č. 111/2 ( zahrada ) v kat. území Haňovice, obec Haňovice, okres Olomouc, zapsáno na LV 807. Obec Haňovice leží cca 12.0 km od Olomouce. Přístup k nemovitosti je z místní nezpevněné komunikace. Rodinný dům je postavený na pozemku rovinatého charakteru. Rodinný dům je napojen na veřejné inženýrsko - energetické sítě a plynovod. Souhrnný stavebně technický stav nemovitosti s příslušenstvím je průměrný. Na dotaz znalce, zda na domě č.p. 28 v kat. území Haňovice váznou nějaké vady, jako např. nájemní smlouva, věcné břemeno apod., bylo vlastníkem nemovitosti znalci výslovně sděleno, že k datu ohledání není uzavřena žádná nájemní smlouva ani žádná jiná smlouva, ze které by vyplývalo třetím osobám nějaké právo k výše uvedené nemovitosti. 8. Obsah posudku: a) Hlavní stavby a1) Rodinný dům č.p. 28 b) Pozemky b1) Podíl na pozemcích

4

9. Popis objektů a pozemků: a) Hlavní stavby a1) Rodinný dům č.p. 28 Nepodsklepený rodinný dům č.p. 28 postavený na rovinatém oploceném pozemku s přístupem z místní nezpevněné cesty. Svislé konstrukce jsou zděné, střecha je dřevěná sedlová s pálenou krytinou, okna jsou plastová, fasádní omítky jsou břízolité, klempířské prvky jsou provedeny z pozin.plechu. Dům je napojen na elektro sítě, plynovod ( v době ohledání odpojen ), budova je rozdělena na dvě části, předmětná část je postavena na stavební parcele parc.č. 175 ( zastavěná plocha a nádvoří ), druhá část domu je postavena na pozemku parc.č. 149, tento pozemek a část domu nejsou součástí posudku. První nadzemní patro je dispozičně rozděleno na 3+1 do druhého patra vedou železné schody, ve druhém nadzemním patře je bytová jednotka o dispozici 4+kk. Vytápění je lokální na tuhá paliva, teplá voda pomocí el. bojleru. Souhrnný stav nemovitosti s příslušenstvím je průměrný.

b) Pozemky b1) Podíl na pozemcích

B. Posudek Výměry, hodnocení a ocenění objektů:

Věcná hodnota dle THU a) Hlavní stavby a1) Rodinný dům č.p. 28 Zastavěné plochy a výšky podlaží:

Název podlaží 1 NP: 2 NP: střešní část:

Zastavěná plocha 105,00 m2 105,00 m2 105,00 m2

Jednotkové množství: Jednotka: 1 NP: (105)*(2,60) 2 NP: (105)*(2,60) střešní část: (105)*(1,00)

Konstrukční výška 2,60 m 2,60 m 1,00 m

= = = 5

273,00 273,00 105,00

Jednotkové množství – celkem:

=

651,00

Stanovení jednotkové ceny: Ke stanovení jednotkové ceny stavby bylo použito ukazatelů THU firmy ÚRS Praha . Seznam porovnávaných objektů: Pořadovéč íslo 1. 2. 3. 4.

Název objektu

Katalogová Upravená cena [Kč] cena [Kč] 4 677,86 4 677,86 4 172,68 4 172,68 3 714,12 3 714,12 4 747,90 4 747,90

Rodinný dům Rodinný domek Rodinný dům s obytným podkrovím Rodinný domek Chlumec n.C.

Minimální jednotková cena: Průměrná jednotková cena: Maximální jednotková cena:

Váha 1,000 1,000 1,000 1,000

3 714,12 Kč/ 4 328,14 Kč/ 4 747,90 Kč/

Ocenění: Základní cena: 4 328,14 Kč/ 651,00 * 4 328,14 Kč/

=

2 817 617,79 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 40 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 20 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 60 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 40 / 60 = 66,667 %

-

1 878 421,25 Kč

Rodinný dům č.p. 28 - výsledná cena

=

939 196,54 Kč

=

939 200,- Kč

Rekapitulace ocenění objektů včetně opotřebení a) Rodinný dům č.p. 28 Cena objektů činí celkem

939 200,- Kč

Věcná hodnota dle cenového předpisu 387/2011 Sb. a) Hlavní stavby a1) Rodinný dům č.p. 28 - § 5 Zatřídění pro potřeby ocenění: Rodinný dům, rekreační chalupa nebo domek: typ B Svislá nosná konstrukce: zděná 6

Podsklepení: Podkroví: Střecha: Počet nadzemních podlaží: Kód CZ - CC:

nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží má podkroví nad 2/3 zastavěné plochy 1.nadz. podlaží se šikmou nebo strmou střechou se dvěma nadzemními podlažími 1121

Zastavěné plochy a výšky podlaží:

Název podlaží 1 NP: 2 NP: střešní část:

Zastavěná plocha 105,00 m2 105,00 m2 105,00 m2

Konstrukční výška 2,60 m 2,60 m 1,00 m

Obestavěný prostor: 1 NP: (105)*(2,60) 2 NP: (105)*(2,60) střešní část: (105)*(1,00)

= = =

273,00 m3 273,00 m3 105,00 m3

Obestavěný prostor – celkem:

=

651,00 m3

Výpočet koeficientu K4: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení 1. Základy: 2. Zdivo: 3. Stropy: 4. Střecha: 5. Krytina: 6. Klempířské konstrukce: 7. Vnitřní omítky: 8. Fasádní omítky: 9. Vnější obklady: 10. Vnitřní obklady: 11. Schody: 12. Dveře: 13. Okna: 14. Podlahy obytných místností: 15. Podlahy ostatních místností: 16. Vytápění: 17. Elektroinstalace: 18. Bleskosvod: 19. Rozvod vody: 20. Zdroj teplé vody: 21. Instalace plynu: 22. Kanalizace: 23. Vybavení kuchyně: 24. Vnitřní vybavení: 25. Záchod:

Hodnocení standardu S S S S S S S S S S S S S S S S S S S S S S S S S

Obj. podíl [%] 7,10 22,30 8,40 5,20 3,20 0,80 6,20 3,10 0,40 2,30 2,40 3,30 5,20 2,20 1,10 4,40 4,10 0,60 3,00 1,80 0,50 2,80 0,50 5,10 0,40 7

Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

Koeficient Upravený obj. podíl 1,00 7,10 1,00 22,30 1,00 8,40 1,00 5,20 1,00 3,20 1,00 0,80 1,00 6,20 1,00 3,10 1,00 0,40 1,00 2,30 1,00 2,40 1,00 3,30 1,00 5,20 1,00 2,20 1,00 1,10 1,00 4,40 1,00 4,10 1,00 0,60 1,00 3,00 1,00 1,80 1,00 0,50 1,00 2,80 1,00 0,50 1,00 5,10 1,00 0,40

26. Ostatní: Součet upravených objemových podílů:

S

3,60

100,00

1,00

Hodnota koeficientu vybavení K4:

3,60 100,00 1,0000

Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 6): Koeficient využití podkroví (dle příl. č. 6): Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38):

= * * * *

1 975,- Kč/m3 1,1000 1,0000 0,8500 2,1580

Základní cena upravená

=

3 985,02 Kč/m3

Plná cena:

651,00 m3 * 3 985,02 Kč/m3

=

2 594 248,02 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 40 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 20 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 60 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 40 / 60 = 66,667 %

-

1 729 507,33 Kč

Úprava ceny vlastnickým podílem:

*

864 740,69 Kč 1/2

Rodinný dům č.p. 28 - zjištěná cena

=

432 370,35 Kč

=

432 370,- Kč

Rekapitulace ocenění objektů včetně opotřebení a) Rodinný dům č.p. 28 Cena objektů činí celkem

432 370,- Kč

Administrativní cena (vyhláška 387/2011 Sb.) a) Pozemky a1) Podíl na pozemcích - § 27 - § 32 Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 1 a 2: Název

Parcelní číslo

Výměra Jedn. cena [m2] [Kč/m2] 105,00 35,00

zastavěná plocha a nádvoří 175 Součet Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 1 a 2 - celkem 8

* *

Cena [Kč] 3 675,3 675,1,1160 2,1550 8 838,30

Pozemek zahrady nebo ostatní plochy oceněný dle § 28 odst. 5. Základní cena = 35,- Kč/m2. Název

Parcelní číslo

Výměra Jedn. cena 2 [m ] [Kč/m2] 783,00 35,00

zahrada 111/2 Součet Úprava ceny dle § 28 odst. 5: Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 5 - celkem Úprava ceny vlastnickým podílem:

* * *

*

Podíl na pozemcích - zjištěná cena

=

Cena [Kč] 27 405,27 405,0,4000 1,1160 2,1550 26 363,39 35 201,69 Kč 1/2 17 600,85 Kč

Rekapitulace ocenění pozemků a) Podíl na pozemcích

=

17 600,- Kč

Cena pozemků činí celkem

17 600,- Kč

Porovnávací hodnota a) Pozemky a1) Podíl na pozemcích Seznam porovnávaných pozemků: Název st pozemek Červenka st pozemek Pateřín

Realiz. cena Výměra Jedn.cena [Kč] [m2] [Kč/m2] 390 000,1523 256,07 480 060,2286 210,00

Kp

Váha

1,00 1,00

1,00 1,00

Průměrná jednotková cena: Minimální jednotková cena: Maximální jednotková cena: Oceňované pozemky: zastavěná plocha a nádvoří zahrada p.č. 111/2

p.č. 175 392 m2

Výměra oceňovaných pozemků: 444 m2 444,00 m2 á 233,04 Kč/m2 = 103 469,76 Kč Pozemky oceněné porovnávací metodou - celkem 9

Upravená jedn. cena [Kč/m2] 256,07 210,00 466,07 / 2,000 233,04 Kč/m2 210,00 Kč/m2 256,07 Kč/m2

53 m2

=

103 469,76 Kč

Podíl na pozemcích - výsledná cena

=

103 469,76 Kč

=

103 470,- Kč

Rekapitulace ocenění pozemků a) Podíl na pozemcích Cena pozemků činí celkem

103 470,- Kč

Porovnávací metoda Popis oceňované stavby Název: rodinný dům č.p. 28 Adresa Kluzov 28, 783 21 Haňovice Popis: Druh nemovitosti Rodinné domy Poloha Stáří objektu 40 roků Stav objektu dobrý Počet nadz. podlaží 2 Počet podzemních podlaží Výměra pozemku 888 m2 Zastavěná plocha Garáž v objektu Výtah ne Svislé konstrukce zděné Přípojky elektro, plynovod Příslušenství kůlny

samostatně stojící 0 105 m2 Podkroví

ano

Jednotkové množství oceňované nemovitosti Jednotka Obestavěný prostor Zastavěná plocha podlaží celkem Podlahová plocha podlaží celkem Hrubá užitná plocha Čistá užitná plocha

Zkratka OP ZP PP PUH PUČ

Výměra m3 m2 m2 m2 m2

Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí Koeficient K1: realizovatelná cena v místě a čase Index odlišnosti objektu oproti standardu IO:

*

1,00 1,00

Přehled porovnatelných nemovitostí Objekt č.: 1 Název: rodinný dům Hrabí Adresa Hrabí Popis: Rodinný dům 3+1 v obci Hrabí. Dům je v obyvatelném stavu a ihned k dispozici. K

obytné části náleží dvě garáže, dílna, uzavřené nádvoří a polnosti o velikosti 0,3 hektarů v obci. Cena 750.000,-- Kč. Druh nemovitosti Rodinné domy Stáří objektu rok Počet nadz. podlaží 2 Výměra pozemku 3204 m2 Garáž v objektu Svislé konstrukce zděné

Poloha Stav objektu Počet podzemních podlaží Zastavěná plocha Výtah ne 10

samostatně stojící dobrý 0 150 m2 Podkroví

ano

Přípojky elektro, vodovod, plynovod Příslušenství dílna Požadovaná nebo kupní cena Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí Koeficient K1: Celkový koeficient: Přepočtená standardní cena:

375 000,- Kč

realizovatelná cena v místě a čase

* /

1,20 1,20 312 500,- Kč

Výměry a jednotkové ceny Výměry objektu m3 m2 m2 m2 m2

Obestavěný prostor: Zastavěná plocha podlaží celkem: Podlahová plocha podlaží celkem Hrubá užitná plocha: Čistá užitná plocha:

Přepočtené jedn. ceny (SJTCi) 0,- Kč/m3 0,- Kč/m2 0,- Kč/m2 0,- Kč/m2 0,- Kč/m2

Jednotkové ceny (JCSi) 0,- Kč/m3 0,- Kč/m2 0,- Kč/m2 0,- Kč/m2 0,- Kč/m2

Objekt č.: 2 Název: rodinný dům Bílsko Adresa 783 22 Bílsko Popis: RD 5+1, Bílsko. V přízemí rodiného domu se nachází 3.pokoje, kuchyň, sociální zařízení

a spíž. V 1.NP se nachází 2 neprůchozí pokoje a terasa. U domu je uzavřený dvůr s technickým zázemím a udírnou. Dům je v původním zachovalém stavu. Součástí prodeje je zahrada o rozloze 200m2. Cena 690.000,-- Kč. Druh nemovitosti Rodinné domy Poloha Stáří objektu rok Stav objektu Počet nadz. podlaží 2 Počet podzemních podlaží 2 Výměra pozemku 355 m Zastavěná plocha Garáž není Výtah ne Svislé konstrukce zděné Přípojky elektro, vodovod, plynovod Příslušenství Požadovaná nebo kupní cena Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí Koeficient K1: Celkový koeficient: Přepočtená standardní cena:

řadový krajový velmi dobrý 0 155 m2 Podkroví

ano

345 000,- Kč


* /

1,20 1,20 287 500,- Kč





Objekt č.: 3 Název: rodinný dům Ochoz Adresa 798 52 Ochoz Popis: Samostatně stojící dvougenerační RD 5+1 a 3+1 v klidné části na okraji obce Ochoz ležící 11

nedaleko města Konice. Jedná se o částečně podsklepenou stavbu ze smíšeného zdiva se sedlovou střechou krytou taškami, zastavěná plocha činí 661 m2, obytná je cca 210 m2. Dům je cca rok neobydlený, jsou vhodné drobné interiérové rekonstrukce. V patře je nová koupelna a rozvody topení. V přízemí se nachází zádveří, chodba, schodiště, kuchyň, obývací pokoj, ložnice, jeden pokoj, koupelna s vanou, toaleta a komora. V patře je chodba, kuchyň, obývací pokoj, ložnice, jeden pokoj, koupelna se sprchovým koutem, balkon a toaleta. V podkroví jsou dva pokoje a půdní prostor. Po dohodě s majiteli je možné v domě ponechat některé vybavení. O vytápění se stará kotel na tuhá paliva s rozvody ústředního topení nebo plynové přímotopy. Voda je k dispozici obecní nebo z vlastní studny, odpady jsou svedeny do kanalizace. K domu náleží garáž, hospodářská budova, sklad, kůlna a pěkná udržovaná zahrada s ovocnými stromy o rozloze 294 m2. Celá nemovitost je oplocena. Cena 719.000,-- Kč. Druh nemovitosti Rodinné domy Poloha Stáří objektu rok Stav objektu Počet nadz. podlaží 2 Počet podzemních podlaží 2 Výměra pozemku 955 m Zastavěná plocha Garáž v objektu Výtah ne Svislé konstrukce zděné Přípojky elektro, vodovod, plynovod, kanalizace Příslušenství sklad, kůlna Požadovaná nebo kupní cena Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí Koeficient K1: Celkový koeficient: Přepočtená standardní cena:

samostatně stojící dobrý 0 210 m2 Podkroví

ano

359 500,- Kč


* /

1,20 1,20 299 583,33 Kč





Objekt č.: 4 Název: rodinný dům Loučany Adresa 783 44 Loučany Popis: Dům 5+1 v Loučanech, koncově řadově stojící, s možností rozšíření do podkroví i do

dvora, elektroinstalace 220 V/380 V, vytápění ústřední na plyn, voda studna, kanalizace žumpa, suché WC, obecní voda i kanalizace před domem. Cena 690.000,-- Kč. Druh nemovitosti Rodinné domy Poloha Stáří objektu rok Stav objektu Počet nadz. podlaží 2 Počet podzemních podlaží Výměra pozemku 405 m2 Zastavěná plocha Garáž v objektu Výtah ne Svislé konstrukce zděné Přípojky elektro, vodovod, plynovod Příslušenství Požadovaná nebo kupní cena 12

řadový krajový před rekonstrukcí 0 295 m2 Podkroví

ano

345 000,- Kč

Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí Koeficient K1: Celkový koeficient: Přepočtená standardní cena:


* /

1,20 1,20 287 500,- Kč





Zjištění jednotkových cen porovnatelných objektů Objekt číslo

Přepočtené jednotkové ceny SJP porovnatelných objektů OP ZP PP PUH PUČ 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

1. rodinný dům Hrabí 2. rodinný dům Bílsko 3. rodinný dům Ochoz 4. rodinný dům Loučany SJC – průměr JCO = SJC * IO Výměry oceňované stavby CO: Cena objektu zjištěná porovnávací metodou: Cp = COprůměrná

296 770,83 Kč

Rodinný dům č.p. 28 - výsledná cena

=

13

296 770,83 Kč

C. Rekapitulace Administrativní cena: Administrativní cena pozemků: Administrativní cena celkem:

17 600,- Kč 17 600,- Kč

Porovnávací cena: Porovnávací cena pozemků: Porovnávací cena celkem:

103 470,- Kč 296 770,- Kč

Obvyklá cena: 300 000,- Kč

slovy: třistatisíc Kč Při zjištění ceny obvyklé klademe důraz na srovnání s nemovitostmi nabízených k obchodování v daném místě a místním šetřením. Při stanovování porovnávací hodnoty jsme vycházeli z údajů uvedených v informačních zdrojích realitních kanceláří, zejména internetových stránek. Pro srovnání byly vzaty nabídky srovnatelných nabízených nemovitostí v dané lokalitě. Ve stanovení ceny obvyklé je vzata v úvahu rovněž obtížná prodejnost nemovitostí na současném realitním trhu. Na základě výše zjištěných skutečností stanovujeme cenu obvyklou ideálního spoluvlastnického podílu o velikosti 1/2 na - stavbě (budova) č.p. 28, způsob využití: rod.dům s příslušenstvím ( travní porosty, stromy, IS, kůlny, oplocení ) na pozemku st. parc. č. 175 ( zastavěná plocha a nádvoří ), pozemek parc.č. 111/2 ( zahrada ) v kat. území Haňovice, obec Haňovice, okres Olomouc, zapsáno na LV 807 v objektivní zaokrouhlené výši 300.000,00 Kč. V Praze, 21.12.2012 Znalecký ústav Znalecká společnost s.r.o. Palackého 715/15 110 00 Praha 1 – Nové Město

14

D. Znalecká doložka: Posudek podává Znalecká společnost s.r.o., se sídlem v Praha 1 – Nové Město, Palackého 715/15, PSČ 110 00, IČ 29042054, zapsaná MSpr ČR č.j. 165/2010-OD-ZN podle ust. § 21 odst. 3 zák. č. 36/1967 Sb. a § 6 odst. 1 vyhl. Č. 37/1967 Sb., ve znění pozdějších předpisů, do prvého oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost, a to pro znalecké posudky v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny a odhady nemovitostí. Za Znalecká společnost s.r.o. JUDr. Mgr. Marcel Petrásek, M.B.A., LL.M. (§ 22 zákona o znalcích a tlumočnících) Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. ZP-3042 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtujeme dokladem dle likvidace.

E. Seznam příloh: Kopie výpisu z KN Fotodokumentace Kopie snímku katastrální mapy Kopie mapy okolí Matriční list

15

Znalecký posudek č. ZP-3042

Recommend Documents