Znalecký posudek č. ZP-2191

Znalecký posudek č. ZP-2191 o ceně obvyklé bytové jednotky č. 217/2 s příslušenstvím ( sklep ) v budově č.p. 217 na pozemku - stavební parcele parc. č. 365/1 včetně podílu na společných částech domu a pozemku o velikosti 643/13526 v kat. území České Budějovice 6, obec České Budějovice, okres České Budějovice, zapsáno na LV 3275.

Objednatel posudku:

JUDr. Milan Suchánek Exekutorský úřad Praha 9 Pod Pekárnami 245/10 190 00 Praha 9

Účel posudku:

exekuční řízení č.j. 085 EX 307/10

Podle stavu ke dni 25.6.2012 posudek vypracoval: Znalecký ústav Znalecká společnost s.r.o. Palackého 715/15 110 00 Praha 1 – Nové Město Posudek obsahuje 14 stran textu včetně titulního listu a 9 stran příloh. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Praze, 26.6.2012

1

A. Nález 1. Znalecký úkol Provést ocenění cenou obvyklou bytové jednotky č. 217/2 s příslušenstvím ( sklep ) v budově č.p. 217 na pozemku - stavební parcele parc. č. 365/1 včetně podílu na společných částech domu a pozemku o velikosti 643/13526 v kat. území České Budějovice 6, obec České Budějovice, okres České Budějovice, zapsáno na LV 3275. Ocenění je provedeno „cenou obvyklou” ve smyslu definice uvedené §2, odst. 1 a 3 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), ve znění pozdějších předpisů. 1) Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trh, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. 2) Jiným způsobem oceňování stanoveným tímto zákonem nebo na jeho základě je a) nákladový způsob, který vychází z nákladů, které by bylo nutno vynaložit na pořízení předmětu ocenění v místě ocenění a podle jeho stavu ke dni ocenění, b) výnosový způsob, který vychází z výnosu z předmětu ocenění skutečně dosahovaného nebo z výnosu, který lze z předmětu ocenění za daných podmínek obvykle získat,a z kapitalizace tohoto výnosu (úrokové míry), c) porovnávací způsob, který vychází z porovnání předmětu ocenění se stejným nebo obdobným předmětem a cenou sjednanou při jeho prodeji; je jím též ocenění věci odvozením z ceny jiné funkčně související věci, d) oceňování podle jmenovité hodnoty, které vychází z částky, na kterou předmět ocenění zní nebo která je jinak zřejmá, e) oceňování podle účetní hodnoty, které vychází ze způsobů oceňování stanovených na základě předpisů o účetnictví, f) oceňování podle kurzové hodnoty, které vychází z ceny předmětu ocenění zaznamenané ve stanoveném období na trhu, g) oceňování sjednanou cenou, kterou je cena předmětu ocenění sjednaná při jeho prodeji, 2

popřípadě cena odvozená ze sjednaných cen. 2. Informace o nemovitosti Adresa nemovitosti: bytová jednotka č. 217/2 Jeronýmova 217/3 370 01 České Budějovice Region: Jihočeský Okres: České Budějovice Katastrální území: České Budějovice 6 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti: Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 25.6.2012 za přítomnosti Pohanky Daniela. 4. Podklady pro vypracování posudku: Usnesení soudního exekutora JUDr. Milana Suchánka ohledně ustanovení znaleckého ústavu a objednávka znaleckého posudku. Nabídky realitních kanceláří. Snímek katastrální mapy. Mapa okolí. Výpis z katastru nemovitostí. Fotodokumentace pořízena při prohlídce, zjištění skutečnosti a zaměření posudkem dotčené nemovitosti dne 25.6.2012. 5. Použitá literatura: Bradáč, A.: Teorie oceňování nemovitostí, Akademické nakladatelství CERM Brno, s.r.o., Brno 2008 Bradáč, A., Fiala, J.: Nemovitosti - oceňování a právní vztahy, LINDE, a.s. - Právnické a ekonomické nakladatelství Bohumily Hořínkové a Jana Tuláčka, Praha 2004 Bradáč, A., Krejčíř, P.: Úřední oceňování majetku podle zákona č. 151/1997 Sb., leden 2004 Bradáč, A., Kledus, M., Weigel, L.: Předpisy pro oceňování nemovitostí s komentářem, Akademické nakladatelství CERM Brno, s.r.o., Brno 2002 Dušek, D.: Základy oceňování nemovitostí, Vysoká škola ekonomická v Praze, Institut oceňování majetku, Praha 2008 3

Ort, P.: Oceňování nemovitostí na tržních principech, Bankovní institut Vysoká škola, Praha 2007 Zazvonil, Z.: Porovnávací hodnota nemovitostí, Nakladatelství EKOPRESS, Praha 2006 Zazvonil, Z.: Odhad hodnoty pozemků, Vysoká škola ekonomická v Praze, Institut oceňování majetku, Praha 2007 6. Vlastnické a evidenční údaje: Pohanka Daniel, Jeronýmova 217/3, České Budějovice 6, 370 01 České Budějovice 1. Zástavní právo smluvní pro pohledávku ve výši 300.000,-- Kč s příslušenstvím Volksbank CZ a.s. 7. Celkový popis nemovitosti: Předmětem zjištění ceny obvyklé bytové jednotky č. 217/2 s příslušenstvím ( sklep ) v budově č.p. 217 na pozemku - stavební parcele parc. č. 365/1 včetně podílu na společných částech domu a pozemku o velikosti 643/13526 v kat. území České Budějovice 6, obec České Budějovice, okres České Budějovice, zapsáno na LV 3275. Přístup k nemovitosti je z místní zpevněné komunikace. Bytový dům je postavený na pozemku rovinatého charakteru. Dům je napojen na veřejné inženýrsko - energetické sítě, obecní vodovod, kanalizaci a plynovod. Souhrnný stavebně technický stav nemovitosti s příslušenstvím je dobrý. V Českých Budějovicích je kompletní občanská vybavenost, školy, školky, lékaři, nemocnice, úřady a obchody. Na dotaz znalce, zda na bytové jednotce č. 217/2 v kat. území České Budějovice 6 váznou nějaké vady, jako např. nájemní smlouva, věcné břemeno apod., bylo vlastníkem nemovitosti znalci výslovně sděleno, že k datu ohledání není uzavřena žádná nájemní smlouva ani žádná jiná smlouva, ze které by vyplývalo třetím osobám nějaké právo k výše uvedené nemovitosti. 8. Obsah posudku: Byty a nebytové prostory oceněné nákladovým způsobem 1) Bytová jednotka č. 217/2 Příslušenství bytů a nebytových prostor a) Pozemky a1) Podíl na pozemku 9. Popis objektů a pozemků: Popis bytů a nebytových prostor oceněných nákladovým způsobem 1) Bytová jednotka č. 217/2 Bytová jednotka č. 217/2 se nachází ve zděném řadovém činžovním domě v prvním nadzemním 4

patře vlevo při výstupu ze schodiště. V bytě jsou plastová okna, na podlahách je plovoucí podlaha, keramická dlažba, dveře jsou prosklené. Byt je dispozičně rozdělen na vstupní chodbu, wc, koupelnu, obývací pokoj + kuchyň, ložnice, k bytu patří sklep. Souhrnný stav nemovitosti s příslušenstvím je dobrý. Popis příslušenství bytů a nebytových prostor a) Pozemky a1) Podíl na pozemku

B. Posudek Výměry, hodnocení a ocenění objektů:

Věcná hodnota dle THU Ocenění bytů a nebytových prostor nákladovým způsobem a1) Bytová jednotka č. 217/2 Zastavěné plochy a výšky podlaží:

Název podlaží byt 2+kk:

Zastavěná plocha 56,00 m2

Konstrukční výška 3,00 m

Jednotkové množství: Jednotka: byt 2+kk: (56)*(3,00)

=

168,00

Jednotkové množství – celkem:

=

168,00

Stanovení jednotkové ceny: Ke stanovení jednotkové ceny stavby bylo použito ukazatelů THU firmy ÚRS Praha . Seznam porovnávaných objektů: Pořadovéč íslo 1. 2. 3. 4.

Název objektu

Katalogová Upravená cena [Kč] cena [Kč] 4 362,64 4 362,64 4 653,37 4 653,37 6 188,79 6 188,79 5 040,50 5 040,50

Bytový dům - 10 b.j. 16 bytových jednotek - Křimice 13 bytových jednotek - Cheb 6 byt.jednotek - Netunice

Minimální jednotková cena: Průměrná jednotková cena: Maximální jednotková cena:

Váha 1,000 1,000 1,000 1,000

4 362,64 Kč/ 5 061,33 Kč/ 6 188,79 Kč/ 5

Ocenění: Základní cena: 5 061,33 Kč/ 168,00 * 5 061,33 Kč/

=

850 302,63 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 80 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 20 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 80 / 100 = 80,000 %

-

680 242,10 Kč

Bytová jednotka č. 217/2 - výsledná cena

=

170 060,53 Kč

Bytová jednotka č. 217/2 - cena po zaokrouhlení

=

170 060,- Kč

Rekapitulace ocenění bytů a nebytových prostor včetně opotřebení a) Bytová jednotka č. 217/2

=

170 060,- Kč

Cena bytů a nebytových prostor činí celkem

170 060,- Kč

Věcná hodnota dle cenového předpisu 387/2011 Sb. Ocenění bytů a nebytových prostor nákladovým způsobem 1) Bytová jednotka č. 217/2 - § 13 Zatřídění pro potřeby ocenění: Bytový či nebytový prostor v budově Budova: Dispozice jednotky: Svislá nosná konstrukce: Kód CZ - CC:

J. domy vícebytové (typové) 2+kk zděná 1121

Podlahové plochy bytu nebo nebytového prostoru: chodba: 3,6*1,97 koupelna: 1,96*1,26 WC: 0,88*1,16 pokoj: 5*4,8 pokoj: 4,9*3,8+1,4*2,2

= = = = =

7,09 m2 2,47 m2 1,02 m2 24,00 m2 21,70 m2

Podlahová plocha bytu nebo nebytového prostoru:

=

56,28 m2

Podlahové plochy sklepních kójí a půdních prostor: sklep: 1*2

=

2,00 m2

Podlahové plochy sklepních kójí a půdních prostor - celkem:

=

2,00 m2

Započítaná podlahová plocha jednotky:

=

56,28 m2

6

Započítaná podlahová plocha sklepních kójí a půdních prostor: 2,00 m2 * 0,10 Podlahové plochy - celkem:

= 0,20 m2 56,48 m2

=

Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení

Provedení

1. Základy včetně zemních prací: 2. Svislé konstrukce: 3. Stropy: 4. Krov, střecha: 5. Krytiny střech: 6. Klempířské konstrukce: 7. Úprava vnitřních povrchů: 8. Úprava vnějších povrchů: 9. Vnitřní obklady keramické: 10. Schody:

betonové pasy zděné keramické dřevěný vázaný

11. Dveře: 12. Vrata: 13. Okna: 14. Povrchy podlah: 15. Vytápění: 16. Elektroinstalace: 17. Bleskosvod: 18. Vnitřní vodovod: 19. Vnitřní kanalizace: 20. Vnitřní plynovod: 21. Ohřev vody: 22. Vybavení kuchyní: 23. Vnitřní hygienické vybavení: 24. Výtahy: 25. Ostatní: 26. Instalační prefabrikovaná jádra:

pozinkovaný plech dvouvrstvé vápenné omítky břízolitové omítky běžné obklady železobetonové montované s běžným povrchem prosklené plastová plovoucí podlahy ústřední plynové 220 V bleskosvod proveden provedena rozvod zemního plynu el. boiler běžný elektrický sporák WC, umyvadla, vana osobní výtah kuchyňská linka zděné jádro

Hodnocení standardu S S S S S S S S S S

Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

S X S S S S S S S S S S S S S S

100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

Výpočet koeficientu K4: Konstrukce, vybavení 1. Základy včetně zemních prací: 2. Svislé konstrukce: 3. Stropy: 4. Krov, střecha: 5. Krytiny střech: 6. Klempířské konstrukce: 7. Úprava vnitřních povrchů: 8. Úprava vnějších povrchů: 9. Vnitřní obklady keramické: 10. Schody: 11. Dveře: 13. Okna: 14. Povrchy podlah: 15. Vytápění:

Hodnocení standardu S S S S S S S S S S S S S S

Obj. podíl [%] 5,40 18,20 8,40 4,90 2,30 0,70 5,70 2,90 1,30 2,90 3,30 5,30 3,00 4,80 7

Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

Koeficient Upravený obj. podíl 1,00 5,40 1,00 18,20 1,00 8,40 1,00 4,90 1,00 2,30 1,00 0,70 1,00 5,70 1,00 2,90 1,00 1,30 1,00 2,90 1,00 3,30 1,00 5,30 1,00 3,00 1,00 4,80

16. Elektroinstalace: 17. Bleskosvod: 18. Vnitřní vodovod: 19. Vnitřní kanalizace: 20. Vnitřní plynovod: 21. Ohřev vody: 22. Vybavení kuchyní: 23. Vnitřní hygienické vybavení: 24. Výtahy: 25. Ostatní: 26. Instalační prefabrikovaná jádra: Součet upravených objemových podílů:

S S S S S S S S S S S

5,10 0,40 3,20 3,10 0,40 2,20 1,90 3,90 1,30 5,70 3,70

100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

Hodnota koeficientu vybavení K4:

5,10 0,40 3,20 3,10 0,40 2,20 1,90 3,90 1,30 5,70 3,70 100,00 1,0000

Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 2): Koeficient konstrukce K1 (dle příl. č. 4): Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změn cen staveb Ki (příl. č. 38):

= * * * *

6 630,- Kč/m2 0,9390 1,0000 1,1000 2,1580

Základní cena upravená

=

14 778,26 Kč/m2

56,48 m2 * 14 778,26 Kč/m2

=

834 676,12 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 80 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 20 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 80 / 100 = 80,000 %

-

667 740,90 Kč

Plná cena:

Bytová jednotka č. 217/2 - zjištěná cena bez podílu na příslušenství 935,22 Kč Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na příslušenství stavby a pozemku: Zjištěná cena příslušenství stavby a pozemku: 31 705,03 Kč Spoluvlastnický podíl: 643 / 13 526 Hodnota spoluvlast. podílu: 31 705,03 Kč * 643 / 13 526 = + Bytová jednotka č. 217/2 - zjištěná cena včetně podílu na příslušenství 442,42 Kč Bytová jednotka č. 217/2 - cena po zaokrouhlení

=

= 166

1 507,20 Kč = 168

168 440,- Kč

Rekapitulace ocenění bytů a nebytových prostor včetně opotřebení a) Bytová jednotka č. 217/2

=

Cena bytů a nebytových prostor činí celkem

168 440,- Kč 168 440,- Kč

8

Ocenění příslušenství bytů a nebytových prostor

Věcná hodnota dle THU Rekapitulace ocenění příslušenství bytů a nebytových prostor Cena příslušenství bytů a nebytových prostor činí celkem

0,- Kč

Věcná hodnota dle cenového předpisu 387/2011 Sb. Rekapitulace ocenění příslušenství bytů a nebytových prostor Cena příslušenství bytů a nebytových prostor činí celkem

0,- Kč

Administrativní cena (vyhláška 387/2011 Sb.) a) Pozemky a1) Podíl na pozemku - § 27 - § 32 Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 1 a 2: Název

Jedn. cena Výměra 2 [Kč/m2] [m ] 324,00 800,00

Parcelní číslo

zastavěná plocha a nádvoří 365/1 Součet Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 1 a 2 - celkem Úprava ceny vlastnickým podílem:

*

Podíl na pozemku - zjištěná cena

Cena [Kč] 259 200,259 200,* 1,1940 * 2,1550 666 939,74 666 939,74 Kč 643 / 13 526 =

31 705,03 Kč

Rekapitulace ocenění pozemků a) Podíl na pozemku

=

Cena pozemků činí celkem

31 710,- Kč

Porovnávací metoda Popis oceňované stavby Název:

31 710,- Kč

bytová jednotka č. 217/2 9

Adresa Jeronýmova 217, 370 01 České Budějovice Popis: Druh nemovitosti Byty a nebytové prostory v obytných Poloha domech Stáří objektu 80 roků Stav objektu dobrý Počet nadz. podlaží 6 Počet podzemních podlaží Výměra pozemku 0 m2 Zastavěná plocha Garáž není Výtah ano Svislé konstrukce zděné Přípojky elektro, vodovod, kanalizace, plynovod Příslušenství sklep

řadový vnitřní

1 0 m2 Podkroví

ano

Jednotkové množství oceňované nemovitosti Jednotka Obestavěný prostor Zastavěná plocha podlaží celkem Podlahová plocha podlaží celkem Hrubá užitná plocha Čistá užitná plocha

Zkratka OP ZP PP PUH PUČ

Výměra m3 m2 m2 56,00 m2 m2

Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí Koeficient K1: realizovatelná cena v místě a čase Index odlišnosti objektu oproti standardu IO:

*

1,00 1,00

Přehled porovnatelných nemovitostí Objekt č.: 1 Název: byt 2+kk, Lipenská Adresa Lipenská, 370 01 České Budějovice Popis: Byt 2+0, OV, 42 m2, před téměř dokončenou celkovou rekonstrukcí ve zvýšeném přízemí

ze čtyř + spoluvlastnické podíly na pozemcích pod domem a společných částech domu, dvorku a zahradě. Pod bytem luxusní sklep ( 7,2 m2 ) s automatickým plynovým kotlem na vytápění a ohřev vody v bytě. Jsou dokončeny přípojky na elektriku 230 V a 380 V, vodu městskou , kanalizaci městskou a plynu. V bytě jsou přípojky na satelitní příjem TV ( na chodbě možnost digitálního připojení ), internet, telefon a automatický elektrický vrátný s mikrofonem. Plastová okna, žaluzie, bezpečnostní vchodové dveře. Byt je vyštukován, téměř dokončená podlahová dlažba, má kovářské dekorace, úložné prostory a mezonetově vyvýšený prostor např. na dětskou postel. Dům je zděný, má novou fasádu a je celý podsklepen, nachází se v širším centru města. Druh nemovitosti

Byty a nebytové prostory v Poloha obytných domech Stáří objektu rok Stav objektu Počet nadz. podlaží 3 Počet podzemních podlaží Výměra pozemku 0 m2 Zastavěná plocha Garáž není Výtah ne Svislé konstrukce zděné Přípojky elektro, vodovod, kanalizace, plynovod Příslušenství sklep Požadovaná nebo kupní cena Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí 10

samostatně stojící velmi dobrý 0 0 m2 Podkroví

ano

955 000,- Kč

Koeficient K1: Celkový koeficient: Přepočtená standardní cena:

realizovatelná cena v místě a čase

* /

1,00 1,00 955 000,- Kč

Výměry a jednotkové ceny Výměry objektu Obestavěný prostor: Zastavěná plocha podlaží celkem: Podlahová plocha podlaží celkem Hrubá užitná plocha: Čistá užitná plocha:

m3 m2 m2 42,00 m2 m2

Jednotkové ceny (JCSi) 0,- Kč/m3 0,- Kč/m2 0,- Kč/m2 22 738,10 Kč/m2 0,- Kč/m2

Přepočtené jedn. ceny (SJTCi) 0,- Kč/m3 0,- Kč/m2 0,- Kč/m2 22 738,10 Kč/m2 0,- Kč/m2

Objekt č.: 2 Název: byt 2+kk, Otakarova Adresa Otakarova, 370 01 České Budějovice Popis: Byt 2+kk v nově rekonstruovaném domě na Palackého náměstí. Jedná se o byt v druhém

nadzemním podlaží o celkové výměře 44,6 m2 s okny na východní stranu do parku. Byt je v osobním vlastnictví a je zde možné ovlivnit podlahové krytiny a obklady. Byt má samostatné měření energií a náleží k němu podíl na společné zahradě za domem. Druh nemovitosti

Byty a nebytové prostory v Poloha obytných domech Stáří objektu rok Stav objektu Počet nadz. podlaží 3 Počet podzemních podlaží Výměra pozemku 0 m2 Zastavěná plocha Garáž není Výtah ne Svislé konstrukce zděné Přípojky elektro, vodovod, kanalizace, plynovod Příslušenství Požadovaná nebo kupní cena Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí Koeficient K1: Celkový koeficient: Přepočtená standardní cena:

řadový vnitřní dobrý 0 0 m2 Podkroví

ano

1 820 000,- Kč


* /

1,10 1,10 1 654 545,45 Kč


m3 m2 m2 47,00 m2 m2



Objekt č.: 3 Název: byt 2+kk, B. Smetany Adresa B. Smetany, 370 01 České Budějovice Popis: Byt 2+ kk s terasou se nalézá v ul. B.Smetany v Českých Budějovicích. Nachází se v

1.patře (3) činžovního domu a má výměru 67 m2, terasa orientovaná na sever má výměru 11 m2. Ve větším pokoji 24 m2 je umístěna kuch.linka na míru. V koupelně je vana se sprchovou zástěnou , umyvadlem, obklady a dlažbou. V pokojích jsou plovoucí podlahy. Orientace bytu je na sever a jih. K bytu dále náleží sklep na dvoře, v užívání je zahrada s venkovním posezením a 11

krbem. V domě je pouze 7 bytů. Druh nemovitosti

Byty a nebytové prostory v Poloha obytných domech Stáří objektu rok Stav objektu Počet nadz. podlaží 4 Počet podzemních podlaží Výměra pozemku 0 m2 Zastavěná plocha Garáž není Výtah ne Svislé konstrukce zděné Přípojky elektro, vodovod, kanalizace, plynovod Příslušenství sklep Požadovaná nebo kupní cena Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí Koeficient K1: Celkový koeficient: Přepočtená standardní cena:

řadový vnitřní velmi dobrý 0 0 m2 Podkroví

ano

1 795 000,- Kč


* /

1,10 1,10 1 631 818,18 Kč


m3 m2 m2 67,00 m2 m2



Objekt č.: 4 Název: byt 2+kk, Karla IV. Adresa Karla IV., 370 01 České Budějovice Popis: Byt 2+kk v ulici Karla IV v Českých Budějovicích. Byt se nachází 20 m od náměstí v

rekonstruovaném domě z konce 19 století. Byt ve druhém nadzemním podlaží má výměru 51 m2 a přiléhá k němu plochá střecha, která se dá využít jako terasa bytu (cca 20 m2). Byt je v původním stavu. Druh nemovitosti

Byty a nebytové prostory v Poloha obytných domech Stáří objektu rok Stav objektu Počet nadz. podlaží 0 Počet podzemních podlaží Výměra pozemku 0 m2 Zastavěná plocha Garáž není Výtah ne Svislé konstrukce zděné Přípojky elektro, kanalizace, plynovod, vodovod Příslušenství Požadovaná nebo kupní cena Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí Koeficient K1: Celkový koeficient: Přepočtená standardní cena:

řadový vnitřní před rekonstrukcí 0 0 m2 Podkroví

ano

1 600 000,- Kč


* /

1,10 1,10 1 454 545,45 Kč

Výměry a jednotkové ceny Výměry objektu 12

Jednotkové ceny

Přepočtené jedn.

m3 m2 m2 71,00 m2 m2

Obestavěný prostor: Zastavěná plocha podlaží celkem: Podlahová plocha podlaží celkem Hrubá užitná plocha: Čistá užitná plocha:

(JCSi) 0,- Kč/m3 0,- Kč/m2 0,- Kč/m2 22 535,21 Kč/m2 0,- Kč/m2

ceny (SJTCi) 0,- Kč/m3 0,- Kč/m2 0,- Kč/m2 20 486,56 Kč/m2 0,- Kč/m2

Zjištění jednotkových cen porovnatelných objektů Objekt číslo

Přepočtené jednotkové ceny SJP porovnatelných objektů OP ZP PP PUH PUČ 1. byt 2+kk, Lipenská 0,00 0,00 0,00 22 738,10 0,00 2. byt 2+kk, Otakarova 0,00 0,00 0,00 35 203,09 0,00 3. byt 2+kk, B. Smetany 0,00 0,00 0,00 24 355,50 0,00 4. byt 2+kk, Karla IV. 0,00 0,00 0,00 20 486,56 0,00 SJC – průměr 25 696,00 JCO = SJC * IO 25 696,00 Výměry oceňované stavby 56,00 CO: 1438976 Cena objektu zjištěná porovnávací metodou: Cp = COprůměrná 1 438 976,- Kč Bytová jednotka č. 217/2 - výsledná cena

=

C. Rekapitulace Věcná hodnota: Věcná hodnota objektů: Věcná hodnota podle THU: Věcná hodnota podle vyhlášky:

170 060,- Kč 168 440,- Kč

Stanovená věcná hodnota objektů:

166 940,- Kč

Stanovená věcná hodnota celkem:

166 940,- Kč

Porovnávací cena: Porovnávací cena celkem:

1 438 980,- Kč

Obvyklá cena: 1 440 000,- Kč 13

1 438 976,- Kč

slovy: jedenmiliončtyřistačtyřicettisíc Kč Při zjištění ceny obvyklé klademe důraz na srovnání s nemovitostmi nabízených k obchodování v daném místě a místním šetřením. Při stanovování porovnávací hodnoty jsme vycházeli z údajů uvedených v informačních zdrojích realitních kanceláří, zejména internetových stránek. Pro srovnání byly vzaty nabídky srovnatelných nabízených nemovitostí v dané lokalitě. Ve stanovení ceny obvyklé je vzata v úvahu rovněž obtížná prodejnost nemovitostí na současném realitním trhu. Na základě výše zjištěných skutečností stanovujeme cenu obvyklou bytové jednotky č. 217/2 s příslušenstvím ( sklep ) v budově č.p. 217 na pozemku - stavební parcele parc. č. 365/1 včetně podílu na společných částech domu a pozemku o velikosti 643/13526 v kat. území České Budějovice 6, obec České Budějovice, okres České Budějovice, zapsáno na LV 3275 v objektivní zaokrouhlené výši 1.440.000,00 Kč. V Praze, 26.6.2012

E. Seznam příloh: Kopie výpisu z KN Fotodokumentace Kopie snímku katastrální mapy Kopie mapy okolí Matriční list

14

Znalecký posudek č. ZP-2191

Recommend Documents