Znalecký posudek č. ZP-2143

Znalecký posudek č. ZP-2143 o ceně obvyklé bytové jednotky č. 943/11 s příslušenstvím v budově č.p. 943 včetně podílu na společných částech domu a pozemku o velikosti 201/10000 v kat. území Milevsko, obec Milevsko, okres Písek, zapsáno na LV 4649.

Objednatel posudku:

JUDr. Milan Suchánek Exekutorský úřad Praha 9 Pod Pekárnami 245/10 190 00 Praha 9

Účel posudku:

exekuční řízení č.j. 085 EX 1086/11

Podle stavu ke dni 13.6.2012 posudek vypracoval: Znalecký ústav Znalecká společnost s.r.o. Palackého 715/15 110 00 Praha 1 – Nové Město Posudek obsahuje 14 stran textu včetně titulního listu a 7 stran příloh. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Praze, 14.6.2012

1

A. Nález 1. Znalecký úkol Provést ocenění cenou obvyklou bytové jednotky č. 943/11 s příslušenstvím v budově č.p. 943 včetně podílu na společných částech domu a pozemku o velikosti 201/10000 v kat. území Milevsko, obec Milevsko, okres Písek, zapsáno na LV 4649. Ocenění je provedeno „cenou obvyklou” ve smyslu definice uvedené §2, odst. 1 a 3 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), ve znění pozdějších předpisů. 1) Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trh, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. 2) Jiným způsobem oceňování stanoveným tímto zákonem nebo na jeho základě je a) nákladový způsob, který vychází z nákladů, které by bylo nutno vynaložit na pořízení předmětu ocenění v místě ocenění a podle jeho stavu ke dni ocenění, b) výnosový způsob, který vychází z výnosu z předmětu ocenění skutečně dosahovaného nebo z výnosu, který lze z předmětu ocenění za daných podmínek obvykle získat,a z kapitalizace tohoto výnosu (úrokové míry), c) porovnávací způsob, který vychází z porovnání předmětu ocenění se stejným nebo obdobným předmětem a cenou sjednanou při jeho prodeji; je jím též ocenění věci odvozením z ceny jiné funkčně související věci, d) oceňování podle jmenovité hodnoty, které vychází z částky, na kterou předmět ocenění zní nebo která je jinak zřejmá, e) oceňování podle účetní hodnoty, které vychází ze způsobů oceňování stanovených na základě předpisů o účetnictví, f) oceňování podle kurzové hodnoty, které vychází z ceny předmětu ocenění zaznamenané ve stanoveném období na trhu, g) oceňování sjednanou cenou, kterou je cena předmětu ocenění sjednaná při jeho prodeji, popřípadě cena odvozená ze sjednaných cen. 2

2. Informace o nemovitosti Adresa nemovitosti: bytová jednotka č. 943/11 J.A. Komenského 943 399 01 Milevsko Region: Jihočeský Okres: Písek Katastrální území: Milevsko 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti: Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 13.6.2012 za přítomnosti Průchy Tomáše. 4. Podklady pro vypracování posudku: Usnesení soudního exekutora JUDr. Milana Suchánka ohledně ustanovení znaleckého ústavu a objednávka znaleckého posudku. Exekuční příkaz, který vydal dne 1.4.2011 Exekutorský úřad Praha 9, se sídlem Praha 9, Pod Pekárnami 245/10, ve kterém rozhodl o provedení exekuce prodejem nemovitosti povinného Průcha Tomáš, J.A.Komenského 943, Milevsko, 399 01 Milevsko. Snímek katastrální mapy. Mapa okolí. Nabídky realitních kanceláří. Výpis z katastru nemovitostí. Fotodokumentace pořízena při prohlídce, zjištění skutečnosti a zaměření posudkem dotčené nemovitosti dne 13.6.2012. 5. Použitá literatura: Bradáč, A.: Teorie oceňování nemovitostí, Akademické nakladatelství CERM Brno, s.r.o., Brno 2008 Bradáč, A., Fiala, J.: Nemovitosti - oceňování a právní vztahy, LINDE, a.s. - Právnické a ekonomické nakladatelství Bohumily Hořínkové a Jana Tuláčka, Praha 2004 Bradáč, A., Krejčíř, P.: Úřední oceňování majetku podle zákona č. 151/1997 Sb., leden 2004 Bradáč, A., Kledus, M., Weigel, L.: Předpisy pro oceňování nemovitostí s komentářem, Akademické nakladatelství CERM Brno, s.r.o., Brno 2002 Dušek, D.: Základy oceňování nemovitostí, Vysoká škola ekonomická v Praze, Institut oceňování 3

majetku, Praha 2008 Ort, P.: Oceňování nemovitostí na tržních principech, Bankovní institut Vysoká škola, Praha 2007 Zazvonil, Z.: Porovnávací hodnota nemovitostí, Nakladatelství EKOPRESS, Praha 2006 Zazvonil, Z.: Odhad hodnoty pozemků, Vysoká škola ekonomická v Praze, Institut oceňování majetku, Praha 2007 6. Vlastnické a evidenční údaje: Průcha Tomáš, J. A. Komenského 943, Milevsko, 399 01 Milevsko 1. Zástavní právo smluvní veškeré ( i budoucí ) pohledávky ve výši 436.500,- CZK s příslušenstvím se splatností 25.12.2019 Komerční banka a.s. 7. Celkový popis nemovitosti: Předmětem zjištění ceny obvyklé bytové jednotky č. 943/11 s příslušenstvím v budově č.p. 943 včetně podílu na společných částech domu a pozemku o velikosti 201/10000 v kat. území Milevsko, obec Milevsko, okres Písek, zapsáno na LV 4649 Přístup k nemovitosti je z místní zpevněné komunikace. Bytový dům je postavený na pozemku rovinatého charakteru. Dům je napojen na veřejné inženýrsko - energetické sítě, obecní kanalizaci a obecní vodovod. Souhrnný stavebně technický stav nemovitosti s příslušenstvím je dobrý. Na dotaz znalce, zda na bytové jednotce č. 943/11 v kat. území Milevsko váznou nějaké vady, jako např. nájemní smlouva, věcné břemeno apod., bylo vlastníkem nemovitosti znalci výslovně sděleno, že k datu ohledání není uzavřena žádná nájemní smlouva ani žádná jiná smlouva, ze které by vyplývalo třetím osobám nějaké právo k výše uvedené nemovitosti. 8. Obsah posudku: Byty a nebytové prostory oceněné nákladovým způsobem 1) Bytová jednotka č. 943/11 Příslušenství bytů a nebytových prostor a) Pozemky a1) Podíl na pozemku 9. Popis objektů a pozemků: Popis bytů a nebytových prostor oceněných nákladovým způsobem 1) Bytová jednotka č. 943/11 Bytová jednotka č. 943/11 se nachází ve 3 NP vlevo při výstupu ze schodiště. Bytový dům se 12 NP 4

prošel v roce 2010 rekonstrukcí - zateplení domu, plastová okna. Byt je dispozičně rozdělen na vstupní chodbu, koupelnu, wc, kuchyň a čtyři obytné pokoje. Koupelna prošla v roce 2010 rekonstrukcí, na podlahách je položeno PVC. Souhrnný stav nemovitosti s příslušenstvím je v průměrném technickém stavu. Popis příslušenství bytů a nebytových prostor a) Pozemky a1) Podíl na pozemku

B. Posudek Výměry, hodnocení a ocenění objektů:

Věcná hodnota dle THU Ocenění bytů a nebytových prostor nákladovým způsobem a1) Bytová jednotka č. 943/11 Zastavěné plochy a výšky podlaží:

Název podlaží byt 4+kk:

Zastavěná plocha 62,00 m2

Konstrukční výška 2,40 m

Jednotkové množství: Jednotka: byt 4+kk: (62)*(2,40)

=

148,80

Jednotkové množství – celkem:

=

148,80

Stanovení jednotkové ceny: Ke stanovení jednotkové ceny stavby bylo použito ukazatelů THU firmy ÚRS Praha . Seznam porovnávaných objektů: Pořadovéč íslo 1. 2. 3. 4.

Název objektu 30 bytových jednotek Hradec Králové 48 bytových jednotek Chotěboř 64 byt.jednotek Žďár nad Sázavou 36 byt.jednotek Třebíč

Minimální jednotková cena: Průměrná jednotková cena: Maximální jednotková cena:

Katalogová Upravená cena [Kč] cena [Kč] 5 194,57 5 194,57 4 939,45 4 939,45 4 768,03 4 768,03 4 412,47 4 412,47

Váha 1,000 1,000 1,000 1,000

4 412,47 Kč/ 4 828,63 Kč/ 5 194,57 Kč/ 5

Ocenění: Základní cena: 4 828,63 Kč/ 148,80 * 4 828,63 Kč/

=

718 500,07 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 30 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 20 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 50 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 30 / 50 = 60,000 %

-

431 100,04 Kč

Bytová jednotka č. 943/11 - výsledná cena

=

287 400,03 Kč

Bytová jednotka č. 943/11 - cena po zaokrouhlení

=

287 400,- Kč

Rekapitulace ocenění bytů a nebytových prostor včetně opotřebení a) Bytová jednotka č. 943/11

=

287 400,- Kč

Cena bytů a nebytových prostor činí celkem

287 400,- Kč

Věcná hodnota dle cenového předpisu 387/2011 Sb. Ocenění bytů a nebytových prostor nákladovým způsobem 1) Bytová jednotka č. 943/11 - § 13 Zatřídění pro potřeby ocenění: Bytový či nebytový prostor v budově Budova: Dispozice jednotky: Svislá nosná konstrukce: Kód CZ - CC:

J. domy vícebytové (typové) 4+kk montovaná z dílců betonových plošných 1122

Podlahové plochy bytu nebo nebytového prostoru: chodba: 1,66*2,37+1*1,88 koupelna: 1,24*2,19 kuchyň: 1,59*2,34 wc: 1,3*1,19 pokoj: 4,58*3,43 pokoj: 3,46*3,54 pokoj: 3,43*2,4 pokoj: 3,58*3,43

= = = = = = = =

5,81 m2 2,72 m2 3,72 m2 1,55 m2 15,71 m2 12,25 m2 8,23 m2 12,28 m2

Podlahová plocha bytu nebo nebytového prostoru:

=

62,27 m2

Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: 6

(S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení

Provedení

1. Základy včetně zemních prací: 2. Svislé konstrukce: 3. Stropy: 4. Krov, střecha: 5. Krytiny střech: 6. Klempířské konstrukce: 7. Úprava vnitřních povrchů: 8. Úprava vnějších povrchů: 9. Vnitřní obklady keramické: 10. Schody:

betonové pasy panelové betonové sendvičové betonové plochá živičné, svařované, vícevrstvé pozinkovaný plech dvouvrstvé vápenné omítky zateplení domu běžné obklady železobetonové montované s běžným povrchem dřevěné

11. Dveře: 12. Vrata: 13. Okna: 14. Povrchy podlah: 15. Vytápění: 16. Elektroinstalace: 17. Bleskosvod: 18. Vnitřní vodovod: 19. Vnitřní kanalizace: 20. Vnitřní plynovod: 21. Ohřev vody: 22. Vybavení kuchyní: 23. Vnitřní hygienické vybavení: 24. Výtahy: 25. Ostatní: 26. Instalační prefabrikovaná jádra:

plastová PVC ústřední 220 V bleskosvod proveden provedena centrální ohřev teplé vody kuchyňská linka WC, umyvadla, vana osobní výtah kuchyňská linka

Hodnocení standardu S S S S S S S S S S

Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

S X S S S S S S S S S S S S S S

100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

Výpočet koeficientu K4: Konstrukce, vybavení 1. Základy včetně zemních prací: 2. Svislé konstrukce: 3. Stropy: 4. Krov, střecha: 5. Krytiny střech: 6. Klempířské konstrukce: 7. Úprava vnitřních povrchů: 8. Úprava vnějších povrchů: 9. Vnitřní obklady keramické: 10. Schody: 11. Dveře: 13. Okna: 14. Povrchy podlah: 15. Vytápění: 16. Elektroinstalace: 17. Bleskosvod: 18. Vnitřní vodovod: 19. Vnitřní kanalizace:

Hodnocení standardu S S S S S S S S S S S S S S S S S S

Obj. podíl [%] 5,40 18,20 8,40 4,90 2,30 0,70 5,70 2,90 1,30 2,90 3,30 5,30 3,00 4,80 5,10 0,40 3,20 3,10 7

Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

Koeficient Upravený obj. podíl 1,00 5,40 1,00 18,20 1,00 8,40 1,00 4,90 1,00 2,30 1,00 0,70 1,00 5,70 1,00 2,90 1,00 1,30 1,00 2,90 1,00 3,30 1,00 5,30 1,00 3,00 1,00 4,80 1,00 5,10 1,00 0,40 1,00 3,20 1,00 3,10

20. Vnitřní plynovod: 21. Ohřev vody: 22. Vybavení kuchyní: 23. Vnitřní hygienické vybavení: 24. Výtahy: 25. Ostatní: 26. Instalační prefabrikovaná jádra: Součet upravených objemových podílů:

S S S S S S S

0,40 2,20 1,90 3,90 1,30 5,70 3,70

100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

Hodnota koeficientu vybavení K4:

0,40 2,20 1,90 3,90 1,30 5,70 3,70 100,00 1,0000

Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 2): Koeficient konstrukce K1 (dle příl. č. 4): Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změn cen staveb Ki (příl. č. 38):

= * * * *

6 630,- Kč/m2 1,0370 1,0000 1,0000 2,1390

Základní cena upravená

=

14 706,29 Kč/m2

Plná cena:

62,27 m2 * 14 706,29 Kč/m2

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 30 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 20 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 50 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 30 / 50 = 60,000 %

=

915 760,68 Kč

-

549 456,41 Kč

Bytová jednotka č. 943/11 - zjištěná cena bez podílu na příslušenství 304,27 Kč Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na příslušenství stavby a pozemku: Zjištěná cena příslušenství stavby a pozemku: 1 758,22 Kč Spoluvlastnický podíl: 201 / 10 000 Hodnota spoluvlast. podílu: 1 758,22 Kč * 201 / 10 000 = + Bytová jednotka č. 943/11 - zjištěná cena včetně podílu na příslušenství 339,61 Kč Bytová jednotka č. 943/11 - cena po zaokrouhlení

=

= 366

35,34 Kč = 366

366 340,- Kč

Rekapitulace ocenění bytů a nebytových prostor včetně opotřebení a) Bytová jednotka č. 943/11

=

Cena bytů a nebytových prostor činí celkem

366 340,- Kč 366 340,- Kč

Ocenění příslušenství bytů a nebytových prostor

Věcná hodnota dle THU 8

Rekapitulace ocenění příslušenství bytů a nebytových prostor Cena příslušenství bytů a nebytových prostor činí celkem

0,- Kč

Věcná hodnota dle cenového předpisu 387/2011 Sb. Rekapitulace ocenění příslušenství bytů a nebytových prostor Cena příslušenství bytů a nebytových prostor činí celkem

0,- Kč

Administrativní cena (vyhláška 387/2011 Sb.) a) Pozemky a1) Podíl na pozemku - § 27 - § 32 Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 1 a 2: Název

Parcelní číslo

Jedn. cena Výměra [Kč/m2] [m2] 367,00 94,29

zastavěná plocha a nádvoří 1301 Součet Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 1 a 2 - celkem Úprava ceny vlastnickým podílem:

*

Podíl na pozemku - zjištěná cena

Cena [Kč] 34 604,43 34 604,43 * 1,1730 * 2,1550 87 473,60 87 473,60 Kč 201 / 10 000 =

1 758,22 Kč

Rekapitulace ocenění pozemků a) Podíl na pozemku

=

Cena pozemků činí celkem

1 760,- Kč 1 760,- Kč

Porovnávací metoda Popis oceňované stavby Název: bytová jednotka č. 943/11 Adresa 399 01 Milevsko Popis: Druh nemovitosti Byty a nebytové prostory v obytných Poloha domech Stáří objektu 30 roků Stav objektu dobrý 9

samostatně stojící

Počet nadz. podlaží 12 Počet podzemních podlaží Výměra pozemku 0 m2 Zastavěná plocha Garáž není Výtah ano Svislé konstrukce montované z dílců betonových plošných Přípojky elektro, vodovod, kanalizace Příslušenství

0 0 m2 Podkroví

ne

Jednotkové množství oceňované nemovitosti Jednotka Obestavěný prostor Zastavěná plocha podlaží celkem Podlahová plocha podlaží celkem Hrubá užitná plocha Čistá užitná plocha

Zkratka OP ZP PP PUH PUČ

Výměra m3 m2 m2 62,00 m2 m2

Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí Koeficient K1: realizovatelná cena v místě a čase Index odlišnosti objektu oproti standardu IO:

*

1,00 1,00

Přehled porovnatelných nemovitostí Objekt č.: 1 Název: byt 4+1, Milevsko Adresa J.A.Komenského, 399 01 Milevsko Popis: Byt 4+1 v 8 patře bytového domu v Milevsku. Byt je po rekonstrukci, nové soc.zař, nová

plast.okna, nová kuchyňská linka, zateplení celého domu. Balkón - ne, sklep - ano. Inž.sítě: el.ano, plyn- ne, voda - řád, kabel.TV - ano. Druh nemovitosti

Byty a nebytové prostory v Poloha obytných domech Stáří objektu rok Stav objektu Počet nadz. podlaží 12 Počet podzemních podlaží Výměra pozemku 0 m2 Zastavěná plocha Garáž není Výtah ano Svislé konstrukce montované z dílců betonových plošných Přípojky elektro, vodovod, kanalizace Příslušenství Požadovaná nebo kupní cena Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí Koeficient K1: Celkový koeficient: Přepočtená standardní cena:

samostatně stojící dobrý 0 0 m2 Podkroví

ne

790 000,- Kč

realizovatelná cena v místě a čase

* /

1,10 1,10 718 181,82 Kč

Výměry a jednotkové ceny Výměry objektu Obestavěný prostor: Zastavěná plocha podlaží celkem: Podlahová plocha podlaží celkem Hrubá užitná plocha:

m3 m2 m2 63,00 m2 10

Jednotkové ceny (JCSi) 0,- Kč/m3 0,- Kč/m2 0,- Kč/m2 12 539,68 Kč/m2

Přepočtené jedn. ceny (SJTCi) 0,- Kč/m3 0,- Kč/m2 0,- Kč/m2 11 399,71 Kč/m2

Čistá užitná plocha:

m2

0,- Kč/m2

0,- Kč/m2

Objekt č.: 2 Název: byt 4+1, Milevsko Adresa J.A. Komenského, 399 01 Milevsko Popis: Byt 4Kk, 65,5m2 v 9 patře na místě s veškerým komfortem občanské vybavenosti. Dům i

byt jsou po rekonstrukci. Pěkné neprůchozí pokoje. V bytě nové vybudované zděné jádro, nová koupelna s rohovou vanou, nové WC. V celém bytě nové plovoucí laminátové podlahy. Plastová okna s výhledem na východ a jih. Kabelová televize, internet, měřáky vody a tepla. Voda a teplo dálkové. Dům o 11 patrech, zateplený, rekonstruované společné prostory, nový výtah, parkování před domem. Druh nemovitosti


samostatně stojící velmi dobrý 0 0 m2 Podkroví

ne

780 000,- Kč


* /

1,10 1,10 709 090,91 Kč

Výměry a jednotkové ceny Výměry objektu Obestavěný prostor: Zastavěná plocha podlaží celkem: Podlahová plocha podlaží celkem Hrubá užitná plocha: Čistá užitná plocha:

m3 m2 m2 65,00 m2 m2

Jednotkové ceny (JCSi) 0,- Kč/m3 0,- Kč/m2 0,- Kč/m2 12 000,- Kč/m2 0,- Kč/m2

Přepočtené jedn. ceny (SJTCi) 0,- Kč/m3 0,- Kč/m2 0,- Kč/m2 10 909,09 Kč/m2 0,- Kč/m2

Objekt č.: 3 Název: byt 4+kk, Milevsko Adresa J.A.Komenského, 399 01 Milevsko Popis: Byt 4+kk, CP 66 m2, osobní vlastnictví, 8. patro zatepleného panelového domu, výtah,

plastová okna + žaluzie, plovoucí podlahy, zděné bytové jádro, nová koupelna + WC, měřáky na vodu a topení. Byt je vybaven kuchyňskou linkou a dvouplotýnkovým elektrickým vařičem. K bytu náleží sklep, orientace jihovýchod. Druh nemovitosti

Byty a nebytové prostory v Poloha obytných domech Stáří objektu rok Stav objektu Počet nadz. podlaží 12 Počet podzemních podlaží Výměra pozemku 0 m2 Zastavěná plocha Garáž není Výtah ano Svislé konstrukce montované z dílců betonových tyčových Přípojky elektro, vodovod, kanalizace Příslušenství sklep 11

samostatně stojící dobrý 0 0 m2 Podkroví

ne

Požadovaná nebo kupní cena Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí Koeficient K1: Celkový koeficient: Přepočtená standardní cena:

859 000,- Kč


* /

1,10 1,10 780 909,09 Kč


m3 m2 m2 66,00 m2 m2

Jednotkové ceny (JCSi) 0,- Kč/m3 0,- Kč/m2 0,- Kč/m2 13 015,15 Kč/m2 0,- Kč/m2


Objekt č.: 4 Název: byt 3+1, Milevsko Adresa J.A.Komenského, 399 01 Milevsko Popis: Byt 3+1, OV, 57 m2, 4 p., ul. Komenského. Byt v r. 2004 zrekonstruovaný – zděné jádro

= nové WC, koupelna, dlažby, kuchyně, elektr.sporák. Panelový dům v r. 2008 zateplen, nová fasáda, plastová okna, plastové rozvody. Druh nemovitosti


samostatně stojící velmi dobrý 0 0 m2 Podkroví

ne

669 400,- Kč


* /

1,10 1,10 608 545,45 Kč


m3 m2 m2 57,00 m2 m2

Jednotkové ceny (JCSi) 0,- Kč/m3 0,- Kč/m2 0,- Kč/m2 11 743,86 Kč/m2 0,- Kč/m2


Zjištění jednotkových cen porovnatelných objektů Objekt číslo 1. byt 4+1, Milevsko

Přepočtené jednotkové ceny SJP porovnatelných objektů OP ZP PP PUH PUČ 0,00 0,00 0,00 11 399,71 0,00 12

2. byt 4+1, Milevsko 0,00 3. byt 4+kk, Milevsko 0,00 4. byt 3+1, Milevsko 0,00 SJC – průměr JCO = SJC * IO Výměry oceňované stavby CO: Cena objektu zjištěná porovnávací metodou: Cp = COprůměrná

0,00 0,00 0,00

0,00 0,00 0,00

10 909,09 11 831,96 10 676,24 11 204,00 11 204,00 62,00 694648

0,00 0,00 0,00

694 648,- Kč

Bytová jednotka č. 943/11 - výsledná cena

=

694 648,- Kč

C. Rekapitulace Věcná hodnota: Věcná hodnota objektů: Věcná hodnota podle THU: Věcná hodnota podle vyhlášky:

287 400,- Kč 366 340,- Kč

Stanovená věcná hodnota objektů:

366 300,- Kč

Stanovená věcná hodnota celkem:

366 299,- Kč

Porovnávací cena: Porovnávací cena celkem:

694 650,- Kč

Obvyklá cena: 690 000,- Kč

slovy: šestsetdevadesáttisíc Kč Při zjištění ceny obvyklé klademe důraz na srovnání s nemovitostmi nabízených k obchodování v daném místě a místním šetřením. Při stanovování porovnávací hodnoty jsme vycházeli z údajů uvedených v informačních zdrojích realitních kanceláří, zejména internetových stránek. Pro 13

srovnání byly vzaty nabídky srovnatelných nabízených nemovitostí v dané lokalitě. Ve stanovení ceny obvyklé je vzata v úvahu rovněž obtížná prodejnost nemovitostí na současném realitním trhu. Na základě výše zjištěných skutečností stanovujeme cenu obvyklou bytové jednotky č. 943/11 s příslušenstvím v budově č.p. 943 včetně podílu na společných částech domu a pozemku o velikosti 201/10000 v kat. území Milevsko, obec Milevsko, okres Písek, zapsáno na LV 4649 v objektivní zaokrouhlené výši 690.000,00 Kč. V Praze, 14.6.2012

E. Seznam příloh: Kopie výpisu z KN Fotodokumentace Kopie snímku katastrální mapy Kopie mapy okolí Matriční list

14

Znalecký posudek č. ZP-2143

Recommend Documents