Znalecký posudek č. ZP-1496 o ceně obvyklé na - stavbě (budova) č.p. 2103, způsob využití: bydlení s příslušenstvím ( oplocení, IS ) na pozemku st. parc. č. 1965 ( zastavěná plocha a nádvoří ) v kat. území Jablonec nad Nisou, obec Jablonec nad Nisou, okres Jablonec nad Nisou, zapsáno na LV 1510.
Objednatel posudku:
JUDr. Milan Suchánek, soudní exekutor Exekutorský úřad Praha 9 Pod Pekárnami 245/10 19000 Praha 9
Účel posudku:
exekuční řízení č.j. 085 EX 3895/10
Podle stavu ke dni 30.1.2012 posudek vypracoval: Znalecký ústav Znalecká společnost s.r.o. Palackého 715/15 110 00 Praha 1 – Nové Město Posudek obsahuje 13 stran textu včetně titulního listu a 9 stran příloh. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Praze, 31.1.2012
1
A. Nález 1. Znalecký úkol Provést ocenění cenou obvyklou na - stavbě (budova) č.p. 2103, způsob využití: bydlení s příslušenstvím ( oplocení, IS ) na pozemku st. parc. č. 1965 ( zastavěná plocha a nádvoří ) v kat. území Jablonec nad Nisou, obec Jablonec nad Nisou, okres Jablonec nad Nisou, zapsáno na LV 1510. Ocenění je provedeno „cenou obvyklou” ve smyslu definice uvedené §2, odst. 1 a 3 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), ve znění pozdějších předpisů. 1) Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trh, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. 2) Jiným způsobem oceňování stanoveným tímto zákonem nebo na jeho základě je a) nákladový způsob, který vychází z nákladů, které by bylo nutno vynaložit na pořízení předmětu ocenění v místě ocenění a podle jeho stavu ke dni ocenění, b) výnosový způsob, který vychází z výnosu z předmětu ocenění skutečně dosahovaného nebo z výnosu, který lze z předmětu ocenění za daných podmínek obvykle získat,a z kapitalizace tohoto výnosu (úrokové míry), c) porovnávací způsob, který vychází z porovnání předmětu ocenění se stejným nebo obdobným předmětem a cenou sjednanou při jeho prodeji; je jím též ocenění věci odvozením z ceny jiné funkčně související věci, d) oceňování podle jmenovité hodnoty, které vychází z částky, na kterou předmět ocenění zní nebo která je jinak zřejmá, e) oceňování podle účetní hodnoty, které vychází ze způsobů oceňování stanovených na základě předpisů o účetnictví, f) oceňování podle kurzové hodnoty, které vychází z ceny předmětu ocenění zaznamenané ve stanoveném období na trhu, g) oceňování sjednanou cenou, kterou je cena předmětu ocenění sjednaná při jeho prodeji, 2
popřípadě cena odvozená ze sjednaných cen. 2. Informace o nemovitosti Adresa nemovitosti: budova č.p. 2103 s pozemkem st. parc.č. 1965 Saskova 2103/52 466 01 Jablonec nad Nisou Region: Liberecký Okres: Jablonec nad Nisou Katastrální území: Jablonec nad Nisou 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti: Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 30.1.2012 bez přítomnosti vlastníka oceňovaných nemovitostí. 4. Podklady pro vypracování posudku: Usnesení soudního exekutora JUDr. Milana Suchánka o ustanovení znaleckého ústavu a objednávka znaleckého posudku. Exekuční příkaz, který vydal dne 11.6.2010 Exekutorský úřad Praha 9, se sídlem Praha 9, Pod Pekárnami 245/10, ve kterém rozhodl o provedení exekuce prodejem nemovitosti povinné CK Egey Travel International Services, s.r.o., Antonína Dvořáka 1780/8, Jablonec nad Nisou, 466 01 Jablonec nad Nisou 1. Snímek katastrální mapy. Nabídky realitních společností. Výpis z katastru nemovitostí. Fotodokumentace pořízena při prohlídce, zjištění skutečnosti a zaměření posudkem dotčené nemovitosti dne 30.1.2012. 5. Použitá literatura: Bradáč, A.: Teorie oceňování nemovitostí, Akademické nakladatelství CERM Brno, s.r.o., Brno 2008 Bradáč, A., Fiala, J.: Nemovitosti - oceňování a právní vztahy, LINDE, a.s. - Právnické a ekonomické nakladatelství Bohumily Hořínkové a Jana Tuláčka, Praha 2004 Bradáč, A., Krejčíř, P.: Úřední oceňování majetku podle zákona č. 151/1997 Sb., leden 2004 Bradáč, A., Kledus, M., Weigel, L.: Předpisy pro oceňování nemovitostí s komentářem, Akademické nakladatelství CERM Brno, s.r.o., Brno 2002 3
Dušek, D.: Základy oceňování nemovitostí, Vysoká škola ekonomická v Praze, Institut oceňování majetku, Praha 2008 Ort, P.: Oceňování nemovitostí na tržních principech, Bankovní institut Vysoká škola, Praha 2007 Zazvonil, Z.: Porovnávací hodnota nemovitostí, Nakladatelství EKOPRESS, Praha 2006 Zazvonil, Z.: Odhad hodnoty pozemků, Vysoká škola ekonomická v Praze, Institut oceňování majetku, Praha 2007 6. Vlastnické a evidenční údaje: CK Egey Travel International Services, s.r.o., Antonína Dvořáka 1780/8, Jablonec nad Nisou, 466 01 Jablonec nad Nisou 1.
7. Celkový popis nemovitosti: Předmětem zjištění ceny obvyklé na - stavbě (budova) č.p. 2103, způsob využití: bydlení s příslušenstvím ( oplocení, IS ) na pozemku st. parc. č. 1965 ( zastavěná plocha a nádvoří ) v kat. území Jablonec nad Nisou, obec Jablonec nad Nisou, okres Jablonec nad Nisou, zapsáno na LV 1510. Budova č.p. 2103 postavena na pozemku svažitého charakteru v centrální části města. Budova je napojena na veřejné inženýrsko - energetické sítě, obecní vodovod, kanalizaci a plynovod. Souhrnný stavebně-technický stav nemovitosti s příslušenstvím je průměrný. 8. Obsah posudku: a) Hlavní stavby a1) Budova č.p. 2103 b) Pozemky b1) Pozemek 9. Popis objektů a pozemků: a) Hlavní stavby a1) Budova č.p. 2103 Budova č.p. 2103 je postavena v zástavbě domů stejného rozsahu a charakteru na oploceném svažitém pozemku st. parc.č. 1965 ( zastavěná plocha a nádvoří ). Nemovitost je zděná, střecha je dřevěná, okna jsou dřevěná zdvojená, klempířské prvky jsou provedeny z pozin plechu. Do domu jsou přivedeny všechny IS v době šetření odpojeny. Místním šetřením bylo zjištěno, že předmětná budova neni delší dobu užívána. Nemovitost byla v době ohledání uzamčena a připojena na alarm. Ve městě je veškerá občanská vybavenost. Souhrnný technický stav předmětné nemovitosti s příslušenstvím je dobrý. b) Pozemky 4
b1) Pozemek
B. Posudek Výměry, hodnocení a ocenění objektů:
Věcná hodnota dle THU a) Hlavní stavby a1) Budova č.p. 2103 Zastavěné plochy a výšky podlaží:
Název podlaží 1 NP: 2 NP: střešní část:
Zastavěná plocha 130,00 m2 130,00 m2 130,00 m2
Konstrukční výška 2,80 m 2,80 m 2,50 m
Jednotkové množství: Jednotka: 1 NP: (130)*(2,80) 2 NP: (130)*(2,80) střešní část: (130)*(2,50)
= = =
364,00 364,00 325,00
Jednotkové množství – celkem:
=
1 053,00
Stanovení jednotkové ceny: Ke stanovení jednotkové ceny stavby bylo použito ukazatelů THU firmy ÚRS Praha . Seznam porovnávaných objektů: Pořadovéč íslo 1. 2. 3. 4. 5.
Název objektu
Katalogová Upravená cena [Kč] cena [Kč] 4 172,68 4 172,68 4 677,86 4 677,86 8 236,84 8 236,84 4 747,90 4 747,90 4 559,28 4 559,28
Rodinný domek Rodinný dům Zahradní vila Rodinný domek Chlumec n.C. Rodinný domek
Minimální jednotková cena: Průměrná jednotková cena: Maximální jednotková cena:
Váha 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000
4 172,68 Kč/ 5 278,91 Kč/ 8 236,84 Kč/
Ocenění: 5
Základní cena: 5 278,91 Kč/ 1 053,00 * 5 278,91 Kč/
=
5 558 693,18 Kč
Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 60 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 20 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 80 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 60 / 80 = 75,000 %
-
4 169 019,89 Kč
Budova č.p. 2103 - výsledná cena
=
1 389 673,29 Kč
=
1 389 670,- Kč
Rekapitulace ocenění objektů včetně opotřebení a) Budova č.p. 2103 Cena objektů činí celkem
1 389 670,- Kč
Administrativní cena (vyhláška 387/2011 Sb.) a) Pozemky a1) Pozemek - § 27 - § 32 Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 1 a 2: Název
Jedn. cena Výměra 2 [Kč/m2] [m ] 336,00 400,00
Parcelní číslo
zastavěná plocha a nádvoří 1965 Součet Úprava ceny – příloha č. 21: 1.2. výhodnost polohy z hlediska účelu užití stavby Úprava ceny celkem Mezisoučet Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 1 a 2 - celkem
Cena [Kč] 134 400,134 400,-
42 % 42 % + * *
Pozemek - zjištěná cena
=
56 448,190 848,1,1770 2,1550 484 073,55 484 073,55 Kč
Rekapitulace ocenění pozemků a) Pozemek
=
Cena pozemků činí celkem
484 070,- Kč 484 070,- Kč
6
Porovnávací hodnota a) Pozemky a1) Pozemek Seznam porovnávaných pozemků: Název
Realiz. cena Výměra Jedn.cena [Kč] [m2] [Kč/m2] st pozemek Jablonec 1 220 000,1246 979,13 nad Nisou st pozemek Jablonec 590 000,698 845,27 nad Nisou st pozemek Jablonec 1 049 000,1166 899,66 nad Nisou st pozemek Jablonec 1 090 000,1166 934,82 nad Nisou
Kp
Váha
Upravená jedn. cena [Kč/m2] 979,13
1,00
1,00
1,00
1,00
845,27
1,00
1,00
899,66
1,00
1,00
934,82 3 658,88 / 4,000 914,72 Kč/m2 845,27 Kč/m2 979,13 Kč/m2
Průměrná jednotková cena: Minimální jednotková cena: Maximální jednotková cena: Oceňovaný pozemek: zastavěná plocha a nádvoří
p.č.
1965336 m2
Výměra oceňovaných pozemků: 336 m2 336,00 m2 á 914,72 Kč/m2 = 307 345,92 Kč Pozemek oceněný porovnávací metodou - celkem
=
Pozemek - výsledná cena
307 345,92 Kč
=
307 345,92 Kč
=
307 350,- Kč
Rekapitulace ocenění pozemků a) Pozemek Cena pozemků činí celkem
307 350,- Kč
Porovnávací metoda Popis oceňované stavby Název: budova č.p. 2103 Adresa 466 01 Jablonec nad Nisou 2103 Popis: Druh nemovitosti Rodinné domy Poloha Stáří objektu 60 roků Stav objektu dobrý Počet nadz. podlaží 2 Počet podzemních podlaží 7
samostatně stojící 0
Výměra pozemku 336 m2 Zastavěná plocha Garáž není Výtah ne Svislé konstrukce zděné Přípojky elektro, vodovod, kanalizace, plynovod Příslušenství
130 m2 Podkroví
ano
Jednotkové množství oceňované nemovitosti Jednotka Obestavěný prostor Zastavěná plocha podlaží celkem Podlahová plocha podlaží celkem Hrubá užitná plocha Čistá užitná plocha
Zkratka OP ZP PP PUH PUČ
Výměra m3 m2 m2 m2 m2
Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí Koeficient K1: realizovatelná cena v místě a čase Index odlišnosti objektu oproti standardu IO:
*
1,00 1,00
Přehled porovnatelných nemovitostí Objekt č.: 1 Název: vila Jablonec nad Nisou Adresa 466 01 Jablonec nad Nisou Popis: Rodinná vila v Jablonci nad Nisou, zděný čtyřpodlažní dům, technicky rozdělen na tři
samostatné bytové jednotky : 1.PP - byt 2+1, vlastní plyn.kotel,komora, sklep, garáž, chodba, 1.NP - bytová jednotka 4+1 (nedokončená rekonstrukce), možné využití i jako kancelářské prostory nebo sídlo firmy, 2.NP - byt 3+1, částečně podkrovní, vlastní plyn.kotel,nová koupelna, kuchyň, 4.NP - půdní prostory s možností vestavby, veřejný vodovod, kanalizace, elektro 220/380V, plyn. Na zahradě krbové posezení. Druh nemovitosti Rodinné domy Poloha Stáří objektu rok Stav objektu Počet nadz. podlaží 3 Počet podzemních podlaží Výměra pozemku 0 m2 Zastavěná plocha Garáž v objektu Výtah ne Svislé konstrukce zděné Přípojky elektro, vodovod, kanalizace, plynovod Příslušenství Požadovaná nebo kupní cena Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí Koeficient K1: Celkový koeficient: Přepočtená standardní cena:
samostatně stojící velmi dobrý 1 0 m2 Podkroví
ano
4 500 000,- Kč
realizovatelná cena v místě a čase
* /
1,00 1,00 4 500 000,- Kč
Výměry a jednotkové ceny Výměry objektu m3 m2 m2
Obestavěný prostor: Zastavěná plocha podlaží celkem: Podlahová plocha podlaží celkem 8
Jednotkové ceny (JCSi) 0,- Kč/m3 0,- Kč/m2 0,- Kč/m2
Přepočtené jedn. ceny (SJTCi) 0,- Kč/m3 0,- Kč/m2 0,- Kč/m2
Hrubá užitná plocha: Čistá užitná plocha:
m2 m2
0,- Kč/m2 0,- Kč/m2
0,- Kč/m2 0,- Kč/m2
Objekt č.: 2 Název: dvougenerační rodinný dům Adresa Mánesova, 466 01 Jablonec nad Nisou Popis: Dvougenerační rodinný dům s nebytovými prostory na lukrativním místě,ul.
Mánesova.Přízemí byt 2+1 cca 70 m2 v pův.stavu,1.p byt 3+kk,po kompletní rekenstrukci o ploše 100 m2, včetně terasy.V suterénu se nachází nebytové prostory 70 m2,které jsou v souč.době pronajaté+3xsklep.Pěkná a udržovaná zahrada vč.sezení s krbem,el.brána.Velmi vhodná poloha pro podnikání,snadné parkování+3xpark.místo Druh nemovitosti Rodinné domy Poloha Stáří objektu rok Stav objektu Počet nadz. podlaží 2 Počet podzemních podlaží Výměra pozemku 434 m2 Zastavěná plocha Garáž není Výtah ne Svislé konstrukce zděné Přípojky elektro, vodovod, plynovod, kanalizace Příslušenství Požadovaná nebo kupní cena Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí Koeficient K1: Celkový koeficient: Přepočtená standardní cena:
samostatně stojící dobrý 1 312 m2 Podkroví
ano
4 650 000,- Kč
realizovatelná cena v místě a čase
* /
1,00 1,00 4 650 000,- Kč
Výměry a jednotkové ceny Výměry objektu Obestavěný prostor: Zastavěná plocha podlaží celkem: Podlahová plocha podlaží celkem Hrubá užitná plocha: Čistá užitná plocha:
m3 m2 m2 m2 m2
Jednotkové ceny (JCSi) 0,- Kč/m3 0,- Kč/m2 0,- Kč/m2 0,- Kč/m2 0,- Kč/m2
Přepočtené jedn. ceny (SJTCi) 0,- Kč/m3 0,- Kč/m2 0,- Kč/m2 0,- Kč/m2 0,- Kč/m2
Objekt č.: 3 Název: vila Jablonec nad Nisou Adresa 466 01 Jablonec nad Nisou Popis: Vila v blízkosti centra Jablonce nad Nisou. Zastav.pl. 152 m2, pozemek celkem 659 m2 +
v bezplatném nájmu dalších 712 m2 zahrady. Za domem zděná dvougaráž + další stání pro OA. V domě 2 samost. bytové jednotky + celé podkroví pro další byt (nyní 2 garsoniery). Celý dům je podsklepený (dílna, sklady apod.). Užitná plocha celkem 350 m2. Každý byt svůj plyn. kotel. Dům je napojen na veř. vodovod, kanalizaci, plyn a el. V domě částečně zachován původní interiér (vestavěné skříně, prosklené odděl. dveře apod.). Druh nemovitosti Rodinné domy Poloha Stáří objektu rok Stav objektu Počet nadz. podlaží 3 Počet podzemních podlaží 2 Výměra pozemku 453 m Zastavěná plocha Garáž mimo objekt Výtah ne Svislé konstrukce zděné Přípojky elektro, vodovod, kanalizace, plynovod Příslušenství 9
samostatně stojící dobrý 0 152 m2 Podkroví
ano
Požadovaná nebo kupní cena Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí Koeficient K1: Celkový koeficient: Přepočtená standardní cena:
3 800 000,- Kč
realizovatelná cena v místě a čase
* /
1,00 1,00 3 800 000,- Kč
Výměry a jednotkové ceny Výměry objektu m3 m2 m2 m2 m2
Obestavěný prostor: Zastavěná plocha podlaží celkem: Podlahová plocha podlaží celkem Hrubá užitná plocha: Čistá užitná plocha:
Jednotkové ceny (JCSi) 0,- Kč/m3 0,- Kč/m2 0,- Kč/m2 0,- Kč/m2 0,- Kč/m2
Přepočtené jedn. ceny (SJTCi) 0,- Kč/m3 0,- Kč/m2 0,- Kč/m2 0,- Kč/m2 0,- Kč/m2
Objekt č.: 4 Název: secesní činžovní dům Jablonec nad Nisou Adresa Smetanova, 466 01 Jablonec nad Nisou Popis: Zrekonstruovaný secesní činžovní dům s 5 obytnými podlažími v klidné části středu
města se zahradou, dvou-garáží a garáží pro velké auto. Dům má novou měděnou střechu, větší část fasády a nová venkovní dřevěná okna. Dále je na domě nová elektřina a plynové topení. Na každém poschodí samostatné wc. Pro suterén, přízemí a první patro je vlastní kotelna. Suterén je využíván jako nebytový úsek o rozloze 80 m2 vhodný jako kanceláře, dílna, možno i vytvořit bytovou jednotku. Přízemí domu je v tuto chvíli nebytové o rozloze 90 m2 lze předělat na byt. První patro o velikosti 214 m2 s vlastní koupelnou, toaletou a kuchyňkou možno předělat na dva střední byty v tuto chvíli 5+1. V druhém patře prostorný byt 4+1 o velikosti 141 m2 vytápěné plynovými gamaty, možnost krbových kamen a podkrovní byt 3+1 o velikosti 128 m2 vytápěné novým plynovým kotlem, možnost krbových kamen. K domu náleží garáž na velké auto, dvou-garáž, parkoviště a velká zahrada. V domě bezpečnostní zařízení, půda jako úložný prostor. Druh nemovitosti Rodinné domy Poloha Stáří objektu rok Stav objektu Počet nadz. podlaží 3 Počet podzemních podlaží Výměra pozemku 1098 m2 Zastavěná plocha Garáž mimo objekt Výtah ne Svislé konstrukce zděné Přípojky elektro, plynovod, kanalizace, vodovod Příslušenství Požadovaná nebo kupní cena Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí Koeficient K1: Celkový koeficient: Přepočtená standardní cena:
samostatně stojící velmi dobrý 1 235 m2 Podkroví
ano
5 150 000,- Kč
realizovatelná cena v místě a čase
* /
1,00 1,00 5 150 000,- Kč
Výměry a jednotkové ceny Výměry objektu m3 m2
Obestavěný prostor: Zastavěná plocha podlaží celkem: 10
Jednotkové ceny (JCSi) 0,- Kč/m3 0,- Kč/m2
Přepočtené jedn. ceny (SJTCi) 0,- Kč/m3 0,- Kč/m2
m2 m2 m2
Podlahová plocha podlaží celkem Hrubá užitná plocha: Čistá užitná plocha:
0,- Kč/m2 0,- Kč/m2 0,- Kč/m2
0,- Kč/m2 0,- Kč/m2 0,- Kč/m2
Objekt č.: 5 Název: Vila Jablonec nad Nisou Adresa Opletalova, 466 01 Jablonec nad Nisou Popis: Vila z r. 1932, kulturní památka, jedinečná poloha, klidné místo, vzácně dochovalé
původní prvky intréru (dveře, vestavěný nábytek, kachlová kamna, mramorové obklady). Suterén: zvláštní vchod, možno využít jako ordinaci nebo dílnu. Přízemí: předsíň, 3xhala, kuchyň, balkon. 1. patro: 3xložnice, kuchyň, koupelna, WC, balkon. Možnost půdní vestavby. Pěkná, klidná zahrada s okrasnými stromy a keři, mírně svažitá k jihu. Veškeré inž. sítě, centrální zabezpečení domu. Druh nemovitosti Rodinné domy Poloha Stáří objektu rok Stav objektu Počet nadz. podlaží 2 Počet podzemních podlaží Výměra pozemku 1103 m2 Zastavěná plocha Garáž není Výtah ne Svislé konstrukce zděné Přípojky elektro, vodovod, kanalizace, plynovod Příslušenství Požadovaná nebo kupní cena Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí Koeficient K1: Celkový koeficient: Přepočtená standardní cena:
samostatně stojící velmi dobrý 1 173 m2 Podkroví
ano
4 950 000,- Kč
realizovatelná cena v místě a čase
* /
1,00 1,00 4 950 000,- Kč
Výměry a jednotkové ceny Výměry objektu m3 m2 m2 m2 m2
Obestavěný prostor: Zastavěná plocha podlaží celkem: Podlahová plocha podlaží celkem Hrubá užitná plocha: Čistá užitná plocha:
Jednotkové ceny (JCSi) 0,- Kč/m3 0,- Kč/m2 0,- Kč/m2 0,- Kč/m2 0,- Kč/m2
Přepočtené jedn. ceny (SJTCi) 0,- Kč/m3 0,- Kč/m2 0,- Kč/m2 0,- Kč/m2 0,- Kč/m2
Zjištění jednotkových cen porovnatelných objektů Objekt číslo 1. vila Jablonec nad Nisou 2. dvougenerační rodinný dům 3. vila Jablonec nad Nisou 4. secesní činžovní dům Jablonec nad Nisou 5. Vila Jablonec nad Nisou SJC – průměr JCO = SJC * IO Výměry oceňované stavby
Přepočtené jednotkové ceny SJP porovnatelných objektů OP ZP PP PUH PUČ 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
0,00 0,00
0,00 0,00
0,00 0,00
0,00 0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
11
CO: Cena objektu zjištěná porovnávací metodou: Cp = COprůměrná
4 610 000,- Kč
Budova č.p. 2103 - výsledná cena
=
4 610 000,- Kč
C. Rekapitulace Administrativní cena: Administrativní cena pozemků: Administrativní cena celkem:
484 070,- Kč 484 070,- Kč
Věcná hodnota: Věcná hodnota objektů:
1 389 670,- Kč
Stanovená věcná hodnota celkem:
1 389 670,- Kč
Porovnávací cena: Porovnávací cena pozemků: Porovnávací cena celkem:
307 350,- Kč 4 610 000,- Kč
Obvyklá cena: 4 620 000,- Kč
slovy: čtyřimilionyšestsetdvacettisíc Kč Při zjištění ceny obvyklé kladu důraz na srovnání s nemovitostmi nabízených k obchodování v daném místě a místním šetřením. Při stanovování porovnávací hodnoty jsem vycházel z údajů uvedených v informačních zdrojích realitních kanceláří, zejména internetových stránek. Pro srovnání byly vzaty nabídky srovnatelných nabízených nemovitostí v dané lokalitě. Ve stanovení ceny obvyklé je vzata v úvahu rovněž obtížná prodejnost nemovitostí na současném realitním trhu. Na základě výše zjištěných skutečností stanovuji cenu obvyklou na - stavbě (budova) č.p. 2103, způsob využití: bydlení s příslušenstvím ( oplocení, IS ) na pozemku st. parc. č. 1965 ( zastavěná plocha a nádvoří ) v kat. území Jablonec nad Nisou, obec Jablonec nad Nisou, okres Jablonec nad Nisou, zapsáno na LV 1510 v objektivní zaokrouhlené výši 4.620.000,-- Kč. 12
V Praze, 31.1.2012 Znalecký ústav Znalecká společnost s.r.o. Palackého 715/15 110 00 Praha 1 – Nové Město
D. Znalecká doložka: E. Seznam příloh: Kopie výpisu z KN Fotodokumentace Kopie snímku katastrální mapy Kopie mapy okolí Matriční list
13
