Počet s:ejnopi;~:
ZNALECKÝ POSUDEK č.
~Poče~tpfti;"ih:""loh:~r.;;-;:;;;;:---#,~
3954/168/2015
O ceně stavebního pozemku p.č.st.187 o výměře 152m2 , vše v katastrálním území Jáchymov, obec Jáchymov, okres Karlovy Vary.
Objednatel znaleckého posudku:
Exekutorský úřad Písek V Portyči 4 72 39701 Písek
Účel znaleckého posudku:
Stanovení zjištěné a obvyklé ceny nemovitosti pro účely dražby a exekuce, č.j.: 117 .X 2040/14 - 2 b
Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 44112013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., podle stavu ke dni 28.10.2015 znalecký posudek vypracovala:
Eva Thámová U Koupaliště 1069 363 Ol Ostrov telefon: 353 614 898, 603 717 289 e-mail:
[email protected] Znalecký posudek obsahuje 12 stran textu předává ve dvou vyhotoveních. V Ostrově 14.11 .2015
včetně
titulního listu a 4 strany
příloh.
Objednateli se
A.NÁLEZ 1. Znalecký úkol Znalecký posudek o ceně pozemku č.st.187 o výměře 152 m2 v katastrální území a obec Jáchymov, ulice Pod hradí, okres Karlovy Vary.
2. Základní informace Pozemek p. č. st.187 Podhradí 362 51 Jáchymov Kraj : Karlovarský Okres: Karlovy Vary Obec: Jáchymov Katastrální území: Jáchymov Počet obyvatel: 2 815 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 2 450,00 Kč/m2 Koeficienty obce Název koeficientu Ol. Velikost obce - 2001 - 5000 obyvatel 02. Hospodářsko-správní význam obce - Havířov a katastrální území lázeňských míst typu A 03. Poloha obce - Ostatní případy 04. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, kanalizace a plyn 05. Dopravní obslužnost obce- Železniční nebo autobusová zastávka 06. Občanská vybavenost v obci - Rozšířená vybavenost (obchod, služby, zdravotní středisko, škola a pošta, nebo bankovní (peněžní) služby, nebo sportovní nebo kulturní zařízení) Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění:
Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv
č.
pi
II I
0,85 0,95
v I
0,80 1,00
III II
0,90 0,98
* 01 * Oz * 03 * 0 4 * 0 5 * 0 6 = 1 395,94 Kč/m
2
3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 28.10.. 2015 za přítomnosti objednatele.
4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - informace z KN z Katastrálního úřadu pro Karlovarský kraj, katastrální pracoviště Karlovy Vary, k.ú. Jáchymov, LV č. 1609 - usnesení č.j.: 117 EX 2040114-25 ze dne 10.3.2015, - informace sdělené vedoucí stavebního úřadu v Jáchymově p.Lýdií Krejčovou, -skutečnosti a výměry zjištěné na místě, - kopie katastrální mapy - fotodokumentace
S. Vlastnické a
evidenční
údaje
Dle informace z k.ú. Jáchymov, LV č.l609 v KN z Katastrálního úřadu pro Karlovarský kraj, katastrální pracoviště Karlovy Vary byl v den ocenění vlastníkem pozemku p.č.st.187 KŘEMEN A BK, s.r.o., Na Neklance 903/24, Smíchov, 15000 Praha 5.
-2-
7. Celkový popis nemovité věci Předmětem ocenění
je stavební pozemek p.č.st.187, který se nachází v souborů pozemků na konci slepé ulice Podhradí v Jáchymově. Pozemky se nachází levé (stinné) straně Jáchymovského údolí pod úrovní zpevněné komunikace do místní části Nové Město. Pozemek je přístupné po zpevněné komunikaci až posledních cca 50 metrů je nezpevněných a nelze napojit na inženýrské sítě, vzdáleny asi 100 m. Dle platného územního plánu města Jáchymov je pozemek zahrnutý do území pro smíšené bydlení městského typu. Město Jáchymov je lázeňským městem kategorie "A" s počtem obyvatel do 5 tisíc, s městským a stavebním úřadem, základní a mateřskou školu, základní občanskou vybaveností s kulturním domem s státní policií a bankou. Ve městě převládají lázeňské domy, bytové domy a služby. V okolí je několik lyžařských areálu a dalších veřejných sportovišť. Nezaměstnanost je vyšší než krajský průměr a dopraní dostupnost je dobrá.
8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek p.č.st.187
-3 -
B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis
Ocenění
je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. ač. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 15111997 Sb. Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí- Bez vlivu 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu 5. Ostatní neuvedené- Bez dalších vlivů 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav
č.
Pi
I
-0,06
V
0,00
II II II IV
0,00 0,00 0,00 1,00
5
Index trhu
h = P6 * (1 +LPi)= 0,940 i= I
Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v ostatních obcích nad 2000 obyvatel v Název znaku c. pi 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,00 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - Bez IV -0,03 zástavby 3. Poloha pozemku v obci- Okrajové části obce III -0,05 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec II -0,10 Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku- V okolí nemovité věci je II -0,01 částečně dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Přístup po nezpevněné III -0,05 komunikaci, špatné parkovací možnosti 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka od 201 do 1000, MHD II -0,03 špatná dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti II 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00 10. Nezaměstnanost- Vyšší než je průměr v kraji I -0,01 - 4-
ll. Vlivy ostatní neuvedené - Vlivy snižující cenu - obvyklá cena pozemků v teto části města je výrazně nižší - špatný přístup, poslední komunikace na severní straně Jáchymovského údolí, stinná lokalita
I
-0,30
ll
Index polohy
lp = pl
* (1 + L
Pi) = 0,420
i=2
Koeficient pp = h * Ip = 0,395
1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek p.č.st.187
Pozemek č.st.l87 o výměře 152 m2 je v KN evidovaný jako zastavěná plocha a nádvoří bez stavby a nachází se na svahu Jáchymovského údolí v nejvýše položené ulici Podhradí, pod úrovní hlavní silnice do místní části Nové Město a bývalém železničním náspu, kde byla umístěna důlní úzkokolejka. V okolí se nachází několik rodinných domu, ve zpevněné příjezdové komunikací jsou některé inženýrské sítě, ale pozemek na ně není napojen, je vzdálen více jak 50 m. Pozemek je neudržovaný s několika náletovými dřevinami. Ocenění
Výpočet
indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky- Neztížené základové podmínkypoddolované území 4. Chráněná území a ochranná pásma- Ochranné pásmo - přírodní lečivé zdroje 5. Omezení užívání pozemku - Stavba pod povrchem pozemku- v místě jsou pravděpodobně šachty 6. Ostatní neuvedené- Vlivy snížující cenu - zbytky starých základů, 6
Io = 1 + L Pi = 0,600
Index omezujících vlivů
i= 1
Index trhu s nemovitostmi h
=
0,940
Index polohy pozemku Ir = 0,420 Celkový index I
=
h * I0 * Ip = 0,940 * 0,600 * 0,420 = 0,237 -5-
č.
pi
II IV
0,00 0,00
III
0,00
II
-0,05
III
-0,05
I
-0,30
Stavební pozemek zastavěné plochy a odvozené
nádvoří oceněný
dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny
Přehled
použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 1 395,94
Typ
Název
§ 4 odst. 1
zastavěná
Parcelní číslo
plocha a
st.187
152,00
Index
Koef.
0,237 Jedn.cena 2 [Kč/m ] 330,84
Upr. cena [Kč/m2]
330,84 Cena [Kč]
50 287,68
nádvoří
Stavební pozemek - celkem
152,00
50 287,68
=
Pozemek p.č.st.187 - zjištěná cena
-6 -
50 287,68 Kč
C. REKAPITULACE Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek p.č.st.187
50 287,70 Kč
1. Ocenění pozemků celkem
50 287,70 Kč
Celkem
50 287,70 Kč
50 287,70 Kč
Rekapitulace výsledných cen, celkem
Výsledná cena po zaokrouhlení dle§ 50: slovy:
50 290,- Kč
Padesáttisícdvěstědevadesát Kč
D. Obvyklá cena nemovitosti Obvyklou cenou se rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují veškeré okolnosti, které mají vliv na cenu, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumí např. stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních a jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaného majetku, vyplývající z osobního vztahu k němu. Odhad obvyklé ceny se provádí v zásadě třemi základními metodami, které jsou používány v různých modifikacích.
Metody oceňování a způsob stanovení ceny Pro stanovení obvyklé ceny nemovitosti se používají následné způsoby ocenění: - metoda zjištění věcné hodnoty (nákladový způsob) - metoda výnosová (na bázi očekávaných výnosů) -metoda porovnávací (přímá reflexe trhu) V tomto případě je dostatek realizovaných prodejů obdobných stavebních pozemků v městě nebo okolí, které jsou srovnatelné, a proto se pro stanovení obvyklé ceny požije metoda porovnávací. Porovnávací metoda V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno
uskutečněných prodejů
- 7-
nemovitostí srovnatelných
svým charakterem, velikostí, technickému stavu a lokalitou v obci nebo nemovitostí nabízených v inzertních novinách, na internetu nebo v realitních kancelářích. V současné době bylo uskutečněno několik prodejů obdobného typů bytů v obdobných objektech v dané lokalitě . Jejich cena se pohybovala od 80,- Kč/m2 do 1000,- Kč/m2 , s ohledem na atraktivitu lokality v rámci města Jáchymov, přístup k pozemku a možnost napojení na inženýrské sítě, např. : 1) prodej stavebního pozemku pod vrcholem Klínovce z majetku města Jáchymov pro výstavbu 2 občanské vybavenosti (restaurace s ubytováním) - cena - 1000,- Kč/m , 2) prodej stavebního pozemku v místní části Mariánská (rekreační lokalita) obce Jáchymov, 2 rekreační lokalita v blízkosti lyžařského areálu Nové Město - cena - 490,- Kč/m , 3) prodej stavebního pozemku na pravé Gižní) straně Jáchymovského údolí, nad základní školou a stávající RD zástavbou, určený k výstavbě rodinného domu sítě v ulici - cena- 210,- Kč/m2 ' 4) prodej pozemku k výstavbě rodinného domu na levé straně (severní) Jáchymovského údolí, zastavěná proluky, sítě do 20m, prodej z majetku města - cena- 105,- Kč/m2 , Parametry oceňovaného pozemku p.č.st.189 o yýměře 152 m2 v k.ú. Jáchymov Jedná se o pozemek, který je v KN evidovaný jako zastavěná plocha, zbořeniště. Pozemek je umístěný na konci ulice Podhradí, která se nachází na levé (severní) straně Jáchymovského údolí, jako poslední pod bývalým železničním náspem důlní vlečky a zpevněnou komunikací do místní části Nové Město. Pozemek je přístupný po nezpevněné komunikaci a nelze napojit na inženýrské sítě. Zpevnění komunikace a inženýrské sítě končí u posledního domu na p.č. st.191, dále je jen veřejné osvětlení.
Pozemek se nachází ve stinné části údolí nedaleko šachty Svornost, je neudržovaný s několika keři, v zimním období špatně přístupný. Občanská vybavenost, městský úřad a zastávka veřejné dopravy se nachází cca 500 m. Vzhledem k výše uvedeným skutečnostem a po zvážení informací o uskutečněných prodejích ve městě a v jeho místních částech, stanovuji obvyklou cenu ve výši 105,- Kč/m2 to je celkem
15.960,- Kč slovy: patnácttisícdevětsetšedesát Kč /~.~~-~/
/~ ~~G:~\
V Ostrově 14.11.2015
'
Eva Thámová U Koupaliště 1069 363 Ol Ostrov telefon: 353 614 898, 603 717 289 e-mail:
[email protected]
,__
,·_G
.
,
I'
Zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.3.1 5.
-8-
E. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podala jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Plzni ze dne 25.9.1996, č.j. Spr 1718/96 pro obor EKONOMIKA, odvětví ceny a odhady (nemovitosti). Znalecký posudek byl zapsán podpoř. Znalečné
č.
3954/ 168/2015 znaleckého deníku.
a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 168/2015.
- 9-
F. SEZNAM PŘÍLOH počet
Uzemní plán města Jáchymov Informace o pozemku Snímek katastrální mapy
stran A4 v příloze: 1 1 1
- 10 -
Informace o pozemku I Nahlížení do katastru nemovitostí
Stránka č. 1 z 1
Informace o pozemku
I Parcelní číslo: i
IObec:
Jáchymov [555215]-?
i Katastrální území:
Jáchymov [6564371
i
I Číslo LV:
I
lVýměra
[m
2 ]:
152
j Typ parcely:
Parcela katastru nemovitostí
j Mapový list:
DKM
I
j Určení výměry:
Ze souřadnic v S-JTSK
i Způsob využití:
zbořeniště
Í
~~~uh p~ze~~u: - - - --- ·- -
--~---'------'-L---_
1-,
__.,._,_
_
I
za~~ěná plo~~nád~!!____ ___________j
----·--
Vlastníci, jin'í oprávnění !
Podíl [
Způsob
ochrany nemovitosti
~-~~~~v ----------------------------~~-------------------------------------------1
!I
l I
~-~~hr.~ás~-~-~!í~~~~~~~~~
Omezení vlastnického práva I
- -- --
-
---
- ------------
· - -· -
·----,
ITw
I
!1 Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti
1
i Zahájení exekuce - KŘEMEN A BK, s.r.o. !
\
I l
.
j Zá=tav_~~~!!_v_~~~~-~~rsk~-----------···--------------------------------------------------------__1 Jiné zápisy
r ~yp
---- ---------- ----------------·----------------- --·---- ---- ---------- - --- - -----------,
i
iL__._._ Změna výměr obnovou op'erátu _ _ _ ___ _ ______ __ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
_________________
__
_ _____ __ __ _
_
__ ______
__ __ _ _ __
Ii •
Nemovitost je v územním obvodu, kde státní správu katastru nemovitostí ČR vykonává Katastrální úřad pro Karlovarský kraj. Katastrální pracoviště Karlovy Varv-? Zobrazené údaje mají informativní charakter. O 2004-2015 český úřad zeměměřický a katastrální<", Pod sídlištěm 1800/9 Kobylisy. 18211 Praha 8<", cuzk@cuzk cz Podání určená katastrálním úřadům a pracovištím zasílejte přímo na jejich e--mail adresu<".
Verze aplikace: 5.1.0 build 4
http://nahlizenidokn.cuzk.cz/ZobrazObjekt.aspx?encrypted=FeTvn20rp-pYIAk:I1HEG...
Stránka č. 1 z 1
Publikace dat ISKN Tisk - 2s :265ms, 894 prvků.
..
178
A. :J:J():J/14
20
30
http://sgi.nahlizenidokn.cuzk.cz/marushka/print.aspx
ll 2:1:111
lI.
-:.) \ r
I
