15~ """'~r;~~~;~;;···",~ •••-KUr~-- ;.. ;·
le" \\ ~.
\(-!;.. \ :->; \
~
");\•lci1
~
./'::.::>.\\~1,._ !(,1,Ss" '"'• )1,
E
~ :5'
. ·-;-p
;,:dr1(',
ZNALECKÝ POSUDEK
Početst:~nnp:"1;
c". 828/31/2015
I
.
- -------.-.'
Počet pl!:uh
~
l
--------
~ __
I
~ "'1u'~'l'i>:~spoluvlastnického podílu ve výši id. 4/21 pozemku č.parc. 5872, zapsaného na li~t~ ·
vlastnictví č. 257 pro obec Slabčice, k.ú.
-- --
Nemějice
Objednatel znaleckého posudku:
Exekutorský úřad Písek, JUDr. Stanislav Pazderka Prokopova 339 39701 Písek
Účel znaleckého posudku:
Provedení exekuce č.j. 117 EX 2777/12
Dle zákona č. 15111997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 12112000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 44112013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., podle stavu ke dni 27.5. 2015 znalecký posudek vypracovala:
Marta Pípalová Rokycanova 345 397 Ol Písek telefon: 605126496 e-mail:
[email protected]
Znalecký posudek obsahuje 7 stran textu včetně titulního listu a 8 stran jednom vyhotovení.
V Písku 6.6.2015
příloh.
I
·-----
Objednateli se předává v
J
A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Ocenit nemovitosti a jejich příslušenství v souladu s ~ 66 odst. 5 exekučního řádu- pozemek uvedený na listu vlastnictví č. 257 pro obec Slabčice, k.ú. Nemčjicc- zemědělský pozemek č.parc. 5872- orná půda, a to cenou obvyklou dle § 2 odst. 1. zákona č . 15111997 Sb. v platném znění - zákon o oceňování majetku.
2. Základní informace Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění:
pozemek-orná púda Slabčice
398 47
Slabčice
Jihočeský
Kraj: Okres: Obec: Katastrální území: Počet obyvatel :
Písek Slabčice Nemějicc
360
3. Podklady pro vypracování znaleckého posudku -Usnesení č.j. 117 EX 2777112-37 - kopie katastrální mapy - internetová databáze - výpis z KN z Katastrálního úřadu - nabídkové ceny porovnatelných nemovitostí-internetová databáze
5. Vlastnické a
evidenční
Vlastníci pozemku:
údaje
, Marie Jandová, Na Vyhlídce 275 , 382 ll Větřní, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: I I 28 , JosefKanda, V húrkách 214315, 158 00 Praha 5, vlastnictví : podílové, vlastnický podíl: I I 14 , Karel Kanda, Štúrova 2391147 , Spišská Stará Ves, Slovensko, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 I 14 , Matěj Kanda, Březí 9, 375 Ol Dražíč, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl : 4 I 21 , Michal Kanda, č . p. 38,375 Ol Dobšice, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl : 4 I 21 , Pavel Kanda, č.p . 1, 386 O1 Osek, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 I 14 , Jaroslava Kandová, Březí 9, 375 Ol Dražíč , vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 4 I 21 - 2-
, Irena Kolářová, Na Pěníku 428 , 397 O1 Písek, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 I 14 , Jarmila Rušínová, č.p. 140, 398 16 Albrechtice nad Vltavou, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 I 14 , Růžena Seltsamová, Spojovací 334, 382 ll Větřní, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 I 28
6. Celkový popis ncmovité věci Předmětný
pozemek se nachází cca 600 m severozápadním směrem od obce Dražíč. Jedná se o vedený v druhu pozemku jako orná půda. Zemědělský pozemek č.parc. 5872 o výměře 11778 m 2 je součástí rozoraného lánu pole. Předmětem ocenění je spoluvlastnický podíl ve výši id. 4121.
pozemek
zemědělský
7. Obsah znaleckého posudku 1.
Ocenění pozemků
1.1 . Zemědělský pozemek
č.
parc. 5872
B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis
Ocenění je provedeno podle zákona č. 15111997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonú č. 12112000 Sb., č. 23712004 Sb., č. 25712004 Sb., č. 29612007 Sb., č. 18812011 Sb. , č. 35012012 Sb., č. 34012013 Sb., č. 30312013 Sb., č. 34412013 Sb. ač . 22812014 Sb. a vy hlášky MF ČR č. 441 12013 Sb. ve znění vyhlášky č . 19912014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 15111997 Sb.
1. Ocenění pozemků 1.1. Zemědělský pozemek č. parc. 5872 Ocenění Zemědělské
Název orná púda ornápůda
orná púda orná půda orná púda orná púda Zemědělské
Celkem:
pozemky
oceněné
Parcelní číslo 5872 5872 5872 5872 5872 5872 pozemky oceněné
dle § 6 BPEJ
Výměra
JC [Kč/m2]
[m2] 2 653 ,00 365 ,00 1 62 LOO 77,00 5 597,00 1 465,00
52904 52911 55011 54600 52901 52914 dle § 6 ll 778,00 m 2
6,09 7,79 6,34 8,94 9,00 5,00
Úprava [%]
uc [Kčlm2]
6,09 7,79 6,34 8,94 9,00 5,00
Cena [Kčj 16 156,77 2 843,35 10 277,14 688,38 50 373 ,00 7 325,00
87 663 64 -3-
Zemědělský pozemek č. parc. 5872 - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu lJprava ceny vlastnickým podílem
*
Zemědělský
=
pozemek č. parc. 5872
-zjištěná
cena
87 663,64
Kč
4 / 21 16 697,84
Kč
C. REKAPITULACE Rekapitulace výsledných cen 1.
Ocenění pozemků
16 697,80 Kč
1.1 . Zemědělský pozemek č . parc. 5872 1. Ocenění pozemků celkem
16 697,80
Kč
Celkem
16 697,80
Kč
16 697,80
Kč
Rekapitulace výsledných cen, celkem
16 700,-
Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 50:
slovy : Šestnácttisícsedmset Kč
Kč
,: , .·'1 ~'/
Cena zjištěná podle cenového předpisu MF ČR provádějící zák.č . 151 /97Sb. zavádí tržní princip pomocí indexu cenového porovnání, který vychází z indexu trhu, polohy a omezujících vlivů, ten pak věcnou hodnotu snižuje či zvyšuje. Je nepopiratelnou skutečností , že určitá vazba mezi věcnou a obvyklou cenou existuje, není to však jednoznačný vztah ajediné měřítko. Odklon od reality, někdy velmi výrazný, zejména ve starších cenových předpisech je pak dán především nedostatečnou databází pro stanovení indexl!, stejně tak jako evidentně zavádějícími a nesrovnatelnými prvky databáze. V každém případě platí, že cenu obvyklou nelze vypočítat, jde o odhad obsahující i subjektivní stránku věci.
Odhad ceny obvyklé - 4-
Úvod Pro
ocenění
cenou obvyklou se
obecně
používají metodiky a
přístupy
na
těchto
bázích:
I) reprodukční cena 2) věcná cena 3) výnosová cena 4)srovnávacícena Reprodukční cena vyjadřuje náklady na pořízení věci v současné cenové úrovni adekvátním materiálovým a technologickým postupem používaným v současnosti podle provedení a vybavení stavby Věcná cena vyjádření ztráty hodnoty v čase v závislosti na opotřebení. jedná se tedy o cenu reprodukční sníženou o opotřebení Výnosová cena u nemovitosti se schopností generace příjmu z pronájmu vyjadřuje výši efektivně vložitelného kapitálu při adekvátní výnosnosti z čistého nájmu (po odečtení nákladů na dosažení zisku z pronájmu). Pro výpočet se používá součet budoucích čistých diskontních příjmú. Srovnávací cena vzniká porovnáním známých prodejú podobných nemovitostí v lokalitě, případně v podobných lokalitách, případně aktuálně nabízených nemovitostí s přepočtem podle velikosti, opotřebení, umístění, možnosti využití a podobných faktorů. Zejména v případě ocenění rezidenčních nemovitostí (mj.rod.domy) je nejběžnější a nejspolehlivější metodou.
Při oceňování
na tržních principech je důležité na hodnotu pozemků nahlížet z pohledu trhu. Je si uvědomit, že z těchto hledisek jsou pozemky velice specifickým zbožím, které se od jiného v mnoha směrech podstatně liší neboť -jsou základním výrobním faktorem -jsou nereprodukovatelné třeba
-neopotřebovávajíse
-mají nekonečnou životnost -jsou nepřemístitelné a -jejich nabídka je konečná.
Nejvíce frekventovaný způsob ocenění je porovnání obchodovaných cen. Rozeznávají se dvě varianty: -porovnání přímé, které je založeno na přímém porovnání hodnoty oceňovaného pozemku s obchodovanou cenou srovnatelného vzorku a v jejich párové analýze jednotlivých shod a odlišností, -porovnání nepřímé, spočívající ve srovnání oceňovaného pozemku s prúměrnými cenami dosahovanými u srovnatelných pozemkú v oko lL přičemž už nejde o porovnání s jednotlivým vzorkem, ale porovnání s určitým standardem, který odpovídá průměru. - - - ·- - ·- - - - -
Základní popis oceňované nemovitosti , pozemku předpisu, viz. výše.
č.
parc. 5872 je uveden v
Informace a údaje, ze kterých znalec vycházel, pro odhad obvyklé ceny: - 5-
ocenění
dle cenového
- nabídkové ceny pozemků, nacházející se v obdobných lokalitách v okrese Písek, viz posudku.
přílohy
Odhad obvyklé ceny =================== Zemědělský
pozemek
č.parc.
5872 v KN zapsané jako orná
půda
o celkové výměře ll 778 m 2
činí:
ll 778m2 x 14 Kč/m 2 =
164 892 ,-Kč
spoluvlastnický podíl ve výši id. 4/21
31 408.- Kč
činí
31 410
Obvyklá cena
,-Kč
(spoluvlastnický podíl ve výši id.4/21 poviilllé Jaroslavy Kandové) ======================--============--============
Pro odhad obvyklé ceny přímým porovnáním, není v současné době dostatečný segment porovnatelných nemovitostí. Obvyklou cenu odhaduji na základě skutečného stavu , výměr a polohy pozemků, nabídkových cen stavebních pozemků v obdobné lokalitě (viz.přílohy), vlastní průběžné analýzy cen nemovitostí .
V Písku 6.6.2015
Marta Pípalová Rokycanova 345 397 Ol Písek telefon: 605126496 e-mail:
[email protected] Zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.3.12.
D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podala jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Českých Budějovicích ze dne 6.11.1996, č.j. Spr 1659/96 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady. Znalecký posudek byl zapsán podpoř. Znalečné
č.
828/31/2015 znaleckého deníku.
a náhradu nákladů účtuji dokladem č. ZP3112015. - 6-
E. SEZNAM PŘÍLOH počet
Částečný výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 257 ze dne 26.5 .2015 Usneseníč.j.117EX
2777/12-37
stran A4 v 2 1
Snímek katastrální mapy - ortofoto
3
Nabídkové ceny porovnatelných nemovitostí Mapa oblasti k.ú.
Nemějice,
obec
Slabčice
- 7-
příloze:
n r1rn(~!_; tJ
Sv::bnli_·;'"
Prodej pole 19 453 m 2 260
ooo Kč (13
l<č
za m2 )
Nabízíme k prodeji soubor ze mědělskýc h pozem kC1v obcích Bernartic e a Kře nov ic e v jihočeském kraji, okrese Písek. Pozemky jsou Křenovice.
výměru
Celková
rozčleněny
výměr a pozemků činí
do
tře c h
kata strálních území a to Bojenice, Bilinka a
19 453m2, kdy v katastrálním území Bojenice se jedná o
4 309m2, v katastráln ím území Bilinka o výměr u 11190 m2 a v kata strá lním úze mí
Křenovice
pak o výměru 3 954m2. Podrobné infonnJce Vám poskytne makléř zakázky Pavel Klimeš. 260 000 Kč za nernovitost, včetn ě provize 13
l<č
Pl<-·3351
Kontaktovat: Veronika Šedivá Tel.: 386 350 989 Mobil: 739 439 207 Em ail: vero ni ka.sediva@kontaktservi s.cz Kontakt servis CZ, s.r.o. Pražskó tř. 563/99, 37004 České Budějovice 3 Více o spo l eč nosti »
26.05.?.015 19453 m 2
Prodej pole 9 364 m 2 130
ooo Kč (14
l<č
za m2 )
Nabízírne ke koupi zemědě l ské pozemky v okolí obce Sepekov u Milevsku. I< prodeji je spoluvlastnický podíl v rozsahu 1/2, když podílu odpovídá 9364 m2. Z celkové vý měry je 1420 m2 lesní po rost, ostatní je vedeno jako orná puda. Podrobnosti 130 000 Kč za nemovitost, včetně provize 14
Kč
Pl<-3397
l
sdě l í makléř
zakázky. /6.05.2015
r:>ioch a j.)OZCir ku:
9364 m 2
C Seznt.t tlH.:Z, a ~';.. e_, ~ penS treetM o p
Prodej pole 16 131 m2 tě
220
:ce. okres
sek
ooo Kč ( 14
Nabízíme k prodeji
zemědělské
Jedná se o pozemky
rozdělené
l<č
pozemky o celkové výměře 16 131m2 v katastrálním území Jetěti ce . do 4 parcelních
144m2. Bližší informace Vám poskytne Celkovéi cena:
za m2 ) makléř
čísel
o výměrách 7 567m2, 7 233m2, 1 187m2 a
zakázky- pan Pavel Klimeš.
220 000 Kč za nemovitost, včetně provize Kč
Cena za m•:
14
ID zakáz!
PK-3377
Kontaktovat: Pavell
Kontakt servi s CZ, s.r.o. Pražská tř. 563/99, 37004 České Budějovice 3 Více o společno sti »
Aktualin tce:
26.05.2015
Plocha pozernku:
16131 m 2
l;~
-
-~~=-~. ~~~~~~~~~~~~~~·~·=~~:~::--~~-~-~~::~~~~~-~~:-~~~~----~F
:
J
-.....
(_
~
\ \
~
l
..l
