6
IIII I#IIIIIIIIIIIIIIII#iiiiiiiiiiiiii
_____ Došlo d,-;e: e:
025EXO00338542
7,-o4 wc 2 1s2 1C :i]:l^4 1 ‚
'i
r
09 2013
ý
ZNALECKÝ POSUDEK Č. 1210 - 50/2013
O obvyklé ceně bytové jednotky č . 420/3 a spoluvlastnického podílu o velikosti 6581/54385 na budově č .p. 420 a pozemku p. č . st. 532, které jsou zapsány na LV Č . 903 a 601 v k.ú. Hazlov, obec Hazlov, okr. Cheb.
.
Objednatel znaleckého posudku:
Exekutorský úřad v Praze 6, Mgr. Zuzana Sobí šková,, č.j.: 025 Ex 16407109 Bělohorská 270/17 16900 Praha 6
Ú čel znaleckého posudku: Stanovení obvyklé ceny bytové jednotky a k ní náležejícího spoluvlastnického podílu na budov ě a pozemku, za úč elem stanovení kupní ceny pro dražbu.
.
Podle stavu ke dni 29.08.20 13 znalecký posudek vypracovala:
Ing. Lucie Cihelková Lamačova 914/35 152 00 Praha 5 - Hlubočepy telefon: 602 205 369 Znalecký posudek obsahuje 12 stran textu v četně titulního listu a 7 stran příloh. Objednateli se předává ve 4 vyhotoveních. V Praze, dne 29.08.2013
A. Nález 1. Znalecký úkol O obvyklé ceně bytové jednotky č . 420/3 a spoluvlastnického podílu o velikosti 6581/54385 na budově č.p. 420 a pozemku p. č . St. 532, které jsou zapsány na LV Č . 903 a 601, U. Hazlov, obec Hazlov, okr.Cheb.
2. Základní informace Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění:
Bytová jednotka č. 420/3 Hazlov 420 350 02 Hazlov Kraj: Karlovarský Okres: Cheb Obec: Hazlov Katastrální území: Hazlov Počet obyvatel: 1 640 Výchozí cena stavebního pozemku C = 35 + (a - 1000) * 0,0074 14 = 39,7450 K č/m2 kde aje počet obyvatel v obci (pokudje a 1000; použije se a = 1000) Základní cena podle 28 odst. I písm. k): 39,74 K č/m2
3. Prohlídka a zam ěření Prohlídka se zam ěřením byla provedena dne 12.06.20 12 za p řítomnosti znalce.
4. Podklady pro v ypracování znaleckého posudku - LV Č . 903 na bytovou jednotku, k.ú. Hazlov, obec Hazlov, okres Cheb, ze dne 16.05.20 12 - Informativní výpis z KN na budovu a pozemek, LV Č. 601, k.ú. Hazlov, obec Hazlov, okres Cheb, stažený z internetu, ze dne 29.08.20 13 - Informativní snímek z KN mapy stažený z inetrnetu, k.ú. Hazlov, obec Hazlov, okres Cheb, m ěř.: 1:1000 - Usnesení Exekutorského úřadu JUDr. Jana Grosama, Praha 6, B ělohorská 270/17, č .j.: 025 Ex 16407/09, ze dne 16.05.2012 - Kopie prohlášení vlastníka na bytovou jednotku č . 420/3, poř ízena na KÚ v Chebu - Informace a skute čnosti zjištěné při místním terénním šetření - Fotodokumentace
5. Vlastnické a eviden ční údaje Podle údaj ů z katastru nemovitostí jsou bytová jednotka č . 420/3 a spoluvlastnický podíl o velikosti 6581/54385 na budově č .p. 420 a pozemku p. č . St. 532 zapsány na LV č .903, kat. území Hazlov, obec Hazlov, okres Cheb, ve vlastnictví SJM Pecha Milana, nar.: 23.05.1976, bytem Hazlov 200, 351 32 Hazlov a Pechové Nely, nar.: 25.07.1975, bytem Hazlov 200, 35132 Hazlov. Budova č .p. 420 a pozemek p. č . St. 532 jsou zapsány na LV č . 601, kat. území Hazlov, obec Hazlov, okres Cheb, ve vlastnictví SJM Pecha Milana, nar.: 23.05.1976, bytem Hazlov 200, 35132 Hazlov a Pechové Nely, nar.: 25.07.1975, bytem Hazlov 200, 351 32 Hazlov o velikosti spoluvlastnického podílu 6581/54385. V části C listu vlastnictví č 903 jsou zapsána tato omezení.-
-2-
- Nařízení exekuce na základě Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresního soudu v Chebu čj. 13 Nc 1161012009 - 8, ze dne 19.05.2009 - Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Pecha Milana, na základě Exekučního příkazu k prodeji nemovitých věcí soudního exekutora JUDr Jana Grosama, č.j.. 025 Ex 1640712009-5 ze dne 19.11.2009 - Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Pecha Milana, na základě Exekučního příkazu k prodeji nemovitých věcí soudního exekutora JUDr Jana Grosama, č.j.. 025 Ex 1640712009-5 ze dne 19.11.2009 - Nařízení exekuce pověřeným soudním exekutorem JUDr. Marcelem Smékalem, na základ ě Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresního soudu v Chebu č.j. 13 Exe 460412010 - 11, ze dne 19.03.2010 správní mocí ke dni 09.01.2011 - Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Pecha Milana, na základě Exekučního příkazu k prodeji nemovitých věcí soudního exekutora JUDr Marcela Smékala, čj.: 081 Ex 1412312010-M ze dne 09.01.2011 - Nařízení exekuce pověřeným soudním exekutorem Mgr. Davidem Konczem, na základě Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresního soudu v Chebu č.j. 13 Exe 1200912010 - 12, ze dne 20.12.2010 • - Zástavní právo soudcovské k zajištění vymáhané pohledávky ve výši 19 906,- Kč včetně příslušenství, nákladů předchozího řízení, návrh soudcovského zástavního práva ze dne 10.11.2010 ve prospěch UP VZP Cheb, všeobecná zdravotní pojišt'ovna Ceské republiky, IC: 41197518, na základě Usnesení soudu o nařízení výkonu zřízením soudcovského zástavního práva Okresního soudu v Chebu, čj.: 13 E - 263312010 - 2, ze dne 04.01.2011 s právní mocí ke dni 9.2.2011 vykonavatelná ke dni 9.2.2011. - Zástavní právo soudcovské k zajišt ění vymáhané pohledávky ve výši 4 412,- K č včetně příslušenství, nákladů předchozího řízení, návrh soudcovského zástavního práva ze dne 10.11.2010 ve prospěch UP VZP Cheb, všeobecná zdravotní pojišt'ovna Ceské republiky, i Č: 41197518, na základě Usnesení soudu o nařízení výkonu zřízením soudcovského zástavního práva Okresního soudu v Chebu, č.j.. 13 E - 264212010 - 8, ze dne 24.01.2011 s právní mocí ke dni 5.3.2011 vykonavatelná ke dni 5.3.2011 - Nařízení exekuce pověřený soudní exekutor JUDr Jitka Wolfová, Rady ňsk4 9, PlzeÝ - město, na základě Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresního soudu v Chebu čj. 13 Exe 459412010 - 14, ze dne 17.03.2010 - Zástavní právo exekutorské pro pohledávku ve výši 4 690,48 K č včetně příslušenství, ve prospěch . RWE Energie a.s., Klíšská 940196, ústí nad Labem, IC: 49903209, na základě Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresního soudu v Chebu, č.j.. 13 Exe - 518112010 - 11, ze dne 30.04.2010 - Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Pecha Milana, na základ ě Exekučního příkazu k prodeji nemovitých věcí soudního exekutora JUDr Jitky Wolfové, č.j.. 106 Ex 556612010-15 ze dne 24.06.2011 - Nařízení exekuce pověřený soudní exekutor JUDr Marcel Smékal, Michelska 1362, Praha 4, na základě Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresního soudu v Chebu č.j. 23 Exe 598312011 - 8, ze dne 07.04.2011 - Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Pecha Milana, na základ ě Exekučního příkazu k prodeji nemovitých věcí soudního exekutora JUDr Marcela Smékala, č.j.. 081 Ex 0820012011-0l9Jze dne 07.07.2011 - Zástavní právo exekutorské k zajištění vymáhané pohledávky ve výši 4 357,50- Kč včetně příslušenství a nákladů exekutora ve prospěch Vodafone Czech republic a. s., iČ: 25788001, na základě Exekučního příkazu o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti soudní exekutor JUDr Marcel Smékal, č.j.. 081 Ex - 0282112010 - 200 ze dne 19.08.2011 - Nařízení exekuce pověřeným soudním exekutorem Mgr. Davidem Konczem, Cheb, na Pecha Milana,na základě Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresního soudu v Chebu č.j. 23 Exe 773612011 - 12, ze dne 01.06.2011 -3-
- Nařízení exekuce pověřeným soudním exekutorem Mgr. Davidem Konczem, Cheb, na Pechovou Nelu, na základě Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresního soudu v Chebu č.j. 23 Exe 7736120]] - 12, ze dne 01.06.2011 - Nařízení exekuce pověřeným soudním exekutorem JUDr Ing. Petr Ku čera, nám. starosty Pavla 5, Kladno, na Pecha Milana, na základě Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresního soudu v Chebu čj. 23 Exe 939812011 - 15, ze dne 16.08.2011 - Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti na základě Exekučního příkazu JUDr Ing. Petra Ku čery, čj. 150 Exe 155412011 - 17, ze dne 07.09.2011 - Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu pro pohledávku ve výši 168 953,- Kč spříslušenstvím ve prospěch Finančního úřadu v Aši, Karlova 1858113 Aš, 352 01 Aš, na základ ě Rozhodnutí správce dan ě o zřízení zástavního práva Finanční úřad v Aši čj.. 26127/2008/124970/2471 ze dne 6.10.2008 správní mocí ke dni 2.12.2008 - Zástavní právo soudcovské pro pohledávku ve výši 13 093,- K č včetně příslušenství, návrh soudcovského zástavního práva ze dne 07.04.2011 ve prosp ěch Okresní správy sociálního zabezpečení Cheb, Obrněné brigády 549130, Cheb 350 01 Cheb 1, na základě Usnesení soudu o nařízení výkonu zřízením soudcovského zástavního práva Okresního soudu v Chebu, č.j.. 23 E 717/2011-12, ze dne 11. 05.2011 správní mocí ke dni 15.06.2011 vykonavatelná ke dni 15.06.2011 - Nařízení exekuce pověřený soudní exekutor JUDr Marcel Smékal, Michelská 1362, Praha 4, na Pecha Milana, na základě Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresního soudu v Chebu čj. 23 Exe 896812011 - 9, ze dne 11.07.2011 - Zástavní právo exekutorské kzajišt ění vymáhané pohledávky ve výši 2 01],- K č včetně nákladů exekutora ve prospěch Generali pojišt'ovna a.s., IC: 61859869, na základě Exekučního příkazu o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti soudní exekutor JUDr Marcel Smékal, č.j.. 081 Ex - 02821/2010-009 ze dne 18.04.2011 správní mocí 18.06.2011 - Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Pecha Milana, na základě Exekučního příkazu k prodeji nemovitých věcí soudního exekutora JUDr Jana Grosama, čj.. 025 Ex 1627912010-10 ze dne 05.11.2011 - Zástavní právo exekutorské k zajišt ění vymáhané pohledávky ve výši 4 450,- Kč včetně nákladů nalézacího řízení a exekutora ve prospěch Ceská pojišt'ovna a. s., IC: 45272956, na základě Exekučního příkazu o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti soudní exekutor JUDr Jan Grosam, čj.: 025 Ex - 1627912010 - 9 ze dne 05.11.2011 s právní mocí k 04.11.2011 • - Zástavní právo soudcovské k zajištění vymáhané pohledávky ve výši 163 061- Kč včetně příslušenství, návrh soudcovského zástavního práva ze dne 26.09.2008 ve prosp ěch Okresní správy sociálního zabezpečení Cheb, na základě Usnesení soudu o na řízení výkonu rozhodnutí zřízením soudcovského zástavního práva Okresního soudu v Chebu, čj.. 10 E - 154512008 - 8, ze dne 09.] 0.2008 správní mocí ke dni 20.12.2008 vykonavatelná ke dni 20.12.2008. Zástavní právo soudcovské k zajištění vymáhané pohledávky ve výši 55 352- Kč včetně příslušenstvi návrh soudcovského zástavního práva ze dne 19.03.2009 ve prosp ěch Okresní správy sociálního zabezpe čení Cheb, na základě Usnesení soudu o na řízení výkonu rozhodnutí zřízením soudcovského zástavního práva Okresního soudu v Chebu, čj.: 10 E - 33512009 - 6, ze dne 26.03.2009 správní mocí ke dni 06.05.2009 vykonavatelná ke dni 06.05.2009. - Nařízení exekuce pověřený soudní exekutor JUDr. Marcel Smékal, Michelská 1362, Praha 4, na Pecha Milana, na základě Usnesení soudu o na řízení exekuce Okresního soudu v Chebu čj. 23 Exe 1017812011 - 9, ze dne 26.09.2011 - Nařízení exekuce pověřený soudní exekutor JUDr Marcel Smékal, Michelská 1362, Praha 4, na Pechovou Nelu, na základě Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresního soudu v Chebu čj. 23 Exe 11241/201] - 9, ze dne 29.09.2011 - Nařízení exekuce pověřený soudní exekutor JUDr Marcel Smékal, Michelská 1362, Praha 4, na Pecha Milana, na základě Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresního soudu v Chebu čj. 23 Exe -4-
11241/2011 - 9, ze dne 29.09.2011 - Nařízení exekuce pověřený soudní exekutor JUDr. Marcel Smékal, Michelská 1362, Praha 4, na Pecha Milana, na základě Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresního soudu v Chebu čj. 23 Exe 1364012011 - 11, ze dne 23.12.2011 - Zástavní právo exekutorské pro pohledávku ve výši 32 331,- Kč s příslušenstvím, ve prospěch CETELEM CR a.s., IC: 25085689, na základ ě Exekučního příkazu o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti soudní exekutor Mgr. David Koncz, č.j.. 074 Ex - 0947412011 006 ze dne 30.08.2011 správní mocí k 12.09.2011 - Nařízení exekuce pověřený soudní exekutor JUDr Marcel Smékal, Michelská 1362, Praha 4, na Pecha Milana, na základě Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresního soudu v Chebu čj. 23 Exe 1017612011 -9, ze dne 26.09.2011
6. Dokumentace a skutečnost Terénní šetření v bytové jednotce nebylo provedeno, povinný byl nekontaktní. V dob ě terénního šetření nebyl v bytové jednotce nikdo přítomen, resp. nikdo neotev řel. Ocenění bytové jednotky provádím na základ ě prohlášení vlastníka, které bylo poskytnuto na KU v Chebu.
7. Celkový popis nemovitosti Bytová jednotka č . 420/3 je situována ve 2.NP v krajní řadové čtyřpodlažní panelové budov ě s plochou střechou. Radové budovy byly vystav ěny asi před 40 lety v centrální části obce Hazlov (pn silnici č . 213 Vojtanov - Libá). Hazlov leží asi 5 km severozápadn ě od Františkových Lázní a asi 3 km západně od hraničního přechodu Vojtanov, v Karlovarském kraji, v bývalém okrese Cheb. Obvodový plášt' panelového domu je zateplený, sokl je obložen kab řincem. Společné komunikační prostory jsou omítnuty, spodní části stěn jsou natřeny latexem. Schodiště je betonové, s povrchem z teraca. V budově je celkem 7 bytových jednotek. Výtah není osazen. Budova je napojena na všechny inženýrské sítě .
8. Obsah znaleckého posudku I.Administrativní cena (vyhláška 45012012 Sb.) 1. Ocenění staveb Ó1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Bytová jednotka č . 420/3
II. Srovnávací metoda 2.1. Byt 2+1 Hazlov 2.2. Byt 2+1 Hazlov 2.3. Byt 4+1 Hazlov
B. Znalecký posudek I. Administrativní cena (vyhláška 45012012 Sb.) Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č . 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č . 121/2000 Sb., č . 237/2004 Sb., č . 257/2004 Sb., č . 296/2007 Sb., č . 188/2011 Sb. a č . 350/2012 Sb. a vyhlášky MF ČR Č . 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č . 456/2008 Sb., Č . 460/2009 Sb., č . 364/2010 Sb., č . 387/2011 Sb. a č . 450/2012 Sb., kterou se provád ějí některá ustanovení zákona č . 151/1997 -5-
1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Bytová jednotka č. 420/3 Popis
•
Oceňovaná bytová jednotka č. 420/3 o celkové plošné vým ěře 60,77 m2 (bez sklepa a lodžie) je situována ve 2. NP v krajní řadové čtyřpodlažní obytné panelové budov ě (z toho jedno podzemní podlaží) s plochou střechou. Plastová okna bytu jsou orientována na jih (lodžie) a na sever. Byt 2+1 sestává z kuchyně, dvou pokoj ů, koupelny, WC, předsíně, lodžie a sklepa. Vzhledem ke skutečnosti, že mi nebyl uskutečněn přístup do bytové jednotky, nemohu bytovou jednotku podrobně popsat. Základní vybavení bytu, dle prohlášení vlastníka, tvo ří: kuchyňská linka 1 ks sporák plynový 1 ks vestavěné skříně 4 ks umyvadlo I ks vana 1 ks íslušenství wc + př 1 ks míchací baterie 2 ks domácí telefon 1 ks zvonek + tlačítko 1 ks svítidla 7 ks topná tělesa 9,9 m2 listovní schránka 1 ks Bytová jednotka je vytáp ěna ústředním topením s dálkovým zdrojem tepla, TUV je oh řívána rovněž prostřednictvím dálkového ohřevu. Součástí jednotky je krom ě stoupacích vedení včetně uzavíracích ventilů na patě těchto vedení tato veškerá vnitřní instalace, pokud je provedena nebo instalována: potrubní rozvody vody v č. uzavíratelných ventilů pro byt, kanalizace vedená bytem od hrdla stoupacího vedení, potrubní rozvody plynu od plynoměru, tělesa ústředního topení vč. regulačních ventilů, elektroinstalace od hlavního jističe bytu včetně . K vlastnictví dále patř í povrchová úprava podlah, nenosné př í čky, bytové jádro, vstupní, vnitřní a balkonové dveře vč. zárubní, okna bytu v č. rámu. K bytové jednotce náleží spoluvlastnický podíl o velikosti 658 1/54385 na společných částech budovy č.p. 420 a pozemku p. č. st. 532. Ocenění příslušenství jednotky - pozemky Zastavěná plocha a nádvoří p.č. st. 532 Popis
Velmi mírně svažitý pozemek k východu, tém ěř obdélníkového půdorysného tvaru, p. Č. st. 532 o celkové plošné vým ěře 241 m2, je v LV zapsán jako zastav ěná plocha a nádvoří. Na pozemku je vystavěna budova č.p. 420. Při ocenění byla použita přirážka + 10 % za možnost napojení na plyn. Ocen ění Stavební pozemek ocen ěný dle 28 odst. 1 a 2 a pozemky od této ceny odvozené
Úprava ceny - příloha Č. 21 - položka č . 1: 1.2. Výhodnost polohy pozemku na území obce z hlediska účelu užití staveb na nich zřízených nebo k -6-
100%
jejich zřízení určených: úprava cen: 100% úprava ceny - příloha č . 21 - další položky: 2.11. Možnost napojení na plynovod: 10% prava cen: 10% pozn.: upravuje-li se cena dle položky č. 1, počítají se další položky z již takto upravené ceny. Úprava cen celkem: 100% + 10% * (100 % + 100%) 120,00% Zdůvodnění použití či nepoužití přirážek a srážek: Při ocenění jsem použila přirážku + 100 % z důvodu, že základní cena dle vyhlášky je podhodnocená Koeficient prodejnosti K (příl. č . 39 - dle obce a účelu užití) 0,6810 Koeficient změny cen staveb K 1 (příl. č . 38 - dle hlavní stavby): 2,1310
w
Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zatřídění Zákl. cena Koef. K. K úprava [Kč/M2] [%] 28 odst. 1 a 2 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří * 28 odst. 1 a 2 39,74 1,00 2,1310 0,6810 120,00 Typ
Název
* 28 odst. I a 2 zastav ěná plocha a nádvoří Stavební pozemek - celkem
.
Parcelní číslo st. 532
Výměra Jedn. cena [m2] [Kč/M2] 241,00 126,88
Upr. cena [Kč/M2] 126,88 Cena [Kč] 30 578,08 30 578,08
Zastavěná plocha a nádvoří p.č. St. 532 - zjištěná cena
=
30 578,08 Kč
Rekapitulace cen p říslušenství jednotky - pozemky Zastavěná plocha a nádvoří p.č . st. 532
=
30 578,08 Kč 30 578,08 Kč
Cena p říslušenství - celkem
=
30 578,08 Kč
Vlastní ocen ění jednotky Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Poloha objektu: Stáří stavby: Indexovaná průměrná cena IPC (příloha č . 19):
Bytový prostor 25 porovnávací metoda obec do 2 000 obyvatel 40 let 12 539,- Kč/M2
Podlahové plochy bytu pokoj: pokoj: kuchyň : předsíň : koupelna: WC: lodžie:
20,44M2 16,30 rn2 12,43 m2 8,16m2 2,50m2 0,94 m2 4,90M2 -7-
Započítaná podlahová plocha bytu:
=
65,67m2
Podlahové plochy prostor ů se zkoseným stropem pod 2 rn, komor mimo byt a místností sklep ů sklep: 5,04m2 Podlahové pi. prostorů se zkoseným stropem pod 2 rn, komor mimo byt = 5,04 m2 a místností sklepů - celkem: Započítaná podlahová plocha bytu: Započítaná podlahová plocha prostorů se zkoseným stropem pod 2 rn, komor mimo byt a místností sklep ů : Podlahové plochy - celkem
pm- 5 ,04m2 *0, 80 =
65,67 m2 4,03 m2 69,70 m2
Výpoč et indexu cenového porovnání
.
Index vybavení Název znaku 1. Typ stavby - Budova - panelová, zateplená 2. Společné části domu - Kolárna, ko čárkárna, dílna, prádelna, sušárna, sklad Příslušenství domu - Bez dopadu na cenu bytu 4. Umístění bytu v domě - Ostatní podlaží nevyjmenované 5. Orientace obyt. místností ke světovým stranám - Ostatní sv ětové strany - částečný výhled 6. Základní příslušenství bytu - P říslušenství částečné nebo úpiné mimo byt nebo umakartové bytové jádro 7. Další vybavení bytu a prostory užívané spolu s bytem - Standardní vybavení - balkon nebo lodžie, komora nebo sklepní kóje (sklep) 8. Vytápění bytu - Dálkové, úst řední, etážové 9. Kriterium jinde neuvedené - Bez vlivu na cenu 10. Stavebně - technický stav - Byt se zanedbanou údržbou (předpoklad provedení menších stavebních úprav) Koeficient pro stář í 40 let: 0,80 Index vybavení I,, = (1 + V.) *
V10 *
č. III II
V 0,00 0,00
II II JI
0,00 0,00 0,00
II
-0,10
III
0,00
III III III
0,00 0,00 0,85
0,80 = 0,612
Index polohy Název znaku 1. Význam obce - bez většího významu 2. Poloha nemovitosti - uvnitř souvisle zastav ěného území obce 3. Okolní zástavba a životní prostředí - objekty pro bydlení 4. Obchod, služby, kultura v obci - více obchodů nebo služeb, pohostinské a kulturní za ř ízení 5. Skolství a sport - základní škola a sportovní zař ízení 6. Zdravotní zař ízení - ordinace praktického a odborného léka ře a další zař ízení 7. Veřejná doprava - omezené dopravní spojení 8. Obyvatelstvo - bezproblémové okolí -8-
Č. I III II III
P 0,00 0,01 0,00 0,03
III III
0,03 0,03
II II
0,00 0,00
9. Nezaměstnanost v obci a okolí - vyšší než je průměr v kraji 10. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu 11.Vlivy neuvedené - bez dalších vliv ů
I „I ‚I
• ‚I • •I
Č.
T.
III
0,00
II
0,00
II
0,00
II
Index polohy I, = (1 +
= 1,040
Index trhu s nemovitostmi Název znaku 1. Situace na díl čím (segmentu) trhu s nemovitostmi - nabídka odpovídá poptávce 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) 3. Vliv právních vztahů na prodejnost - bez vlivu .
Index trhu I = (1 + T) = 1,000 Celkový index I = * 1 * ' T =0,612 * 1,040 * 1,000 = 0,636 Ocenění Cena upravená CU = IPC * I 12 539,- Kč/m2 * 0,636 = 7 974,80 Kč/m2 CP = CU * PP = 7 974,80 K č/m2 * 69,70 m2 = 555 843,56 Kč Cena stanovená porovnávacím zp ůsobem
C
=
555 843,56 Kč
Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na p říslušenství a pozemku Zjištěná cena pozemku: 30 578,08 Kč Spoluvlastnický podíl: 6 581 / 54 385 Hodnota spoluvlastnického podílu: 30 578,08 Kč * 6581/54385 = 3700,18 Kč Spoluvlastnický podíl na p říslušenství a pozemku +
3 700,18 Kč
Bytová jednotka č. 420/3 - zjištěná cena
=
559 543,74 Kč
Rekapitulacevýsledných cen 1. Ocen ění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Bytová jednotka č . 420/3 1. Ocen ění staveb celkem Celkem
559 543,70 Kč 559 543,70 Kč
559 543,70 Kč
Výsledná cena po zaokrouhlení dle 46: -9-
559 540g Kč
II. Srovnávací metoda V rámci srovnávací metody byly porovnávány bytové jednotky p římo v Hazlově v panelových budovách. Jednotlivé bytové jednotky se liší rozlohou, technickým stavem a umístěním v budově . Všechny bytové jednotky jsou v záv ěrečné tabulce upraveny několika koeficienty tak, aby se co nejvíce parametry shodly s jednotkou oce ňovanou.. Oceňovanou nemovitost považuji za bytovou jednotku v původním stavu s umakartovým jádrem. 2.1.) Byt 2+1 Hazlov
.
částečně zařízení byt 2+1 o ploše 63 m2 ve 4.NP. V bytě jsou plastová okna. Původní jádro, obložené. Nová kuch. linka s el. troubou a sklokeram. deskou. K bytu náleží sklep o ploše 2 m2. Byt lze předělat na 3+1. Napojeno na všechny IS, UT dálkové.
Plošná výměra:
63 m2
Cena: 549 000,- Kč
2.2.) Byt 2+1 Hazlov
ve 2.NP panelového domu, který prošel celkovou revitalizací - fasáda, nové rozvody. TUV i UT z dálkového zdroje. Původní kuch. linka ajádro.
Plošná výměra:
.
60 m2
Cena: 559 000,- Kč
2.3.) Byt 4+1 Hazlov s lodžií v 5.NP po celkové rekonstrukci. V celém byt ě jsou plastová okna, nová kuch. linka, jádro obloženo dlažbou, nové štuky a výmalba. Podlahovou krytinu tvoří dlažba - předsíň, kuchyně , koupelna - plovoucí podlahy - pokoje. Dům je zateplen, střecha je po opr.
Plošná výměra: Cena: 650 000 Kč
- 10-
79 m2
II. Srovnávací metoda V rámci srovnávací metody byly porovnávány bytové jednotky přímo v Hazlově v panelových budovách. Jednotlivé bytové jednotky se liší rozlohou, technickým stavem a umístěním v budově . Všechny bytové jednotky jsou v záv ěrečné tabulce upraveny několika koeficienty tak, aby se co nejvíce parametry shodly s jednotkou oceňovanou.. Oceňovanou nemovitost považuji za bytovou jednotku v původním stavu s umakartovým jádrem. 2.1.) Byt 2+1 Hazlov
částečně zařízení byt 2+1 o ploše 3 m2 ve 4.NP. V bytě jsou plastová okna. P ůvodní jádro, obložené. Nová kuch. linka s el. troubou a sklokeram. deskou. K bytu náleží sklep o ploše 2 m2. Byt lze p ředělat na 3+1. Napojeno na všechny IS, UT dálkové.
Plošná výměra:
63 m2
Cena: 549000,- Kč
2.23 Byt 2+1 Hazlov
ve 2.NP panelového domu, který prošel celkovou revitalizací - fasáda, nové rozvody. TUV i UT z dálkového zdroje. Původní kuch. linka ajádro.
Plošná výměra:
Cena : 559 000,- Kč
2.3.)
Byt 4+1 Hazlov
s lodžií v 5.NP po celkové rekonstrukci. V celém byt ě jsou plastová okna, nová kuch. linka, jádro obloženo dlažbou, nové štuky a výmalba. Podlahovou krytinu tvoří dlažba - předsíň, kuchyně , koupelna - plovoucí podlahy - pokoje. Dům je zateplen, střecha je po opr.
Plošná výměra Cena: 650 000 Kč
-10-
79 m2
Tabulka srovnávaných nemovitostí: Bytová jednotka Celková cena: Plošná výmě ra 549 000,- Kč 63,00 m2 2+1 Hazlov 2+1 Hazlov 559 000,- Kč 60,00 m2 4+1 Hazlov 650 000,- Kč 77,00 m2 prúmêr:
Cena/m2 Koeficienty:
Cena/m2
8 714,- 0,95*0,98*1,03 9 317,- 0,95*1,00*1,00 8 442,- 0,95*0,90*1,04
8 356,8 851,7507,8238,-
k 1 - koeficient navýšení cen realitními kancelá řemi o svoji provizi k2 - koeficient tech. stavu a vybavenosti k 3 - koeficient podlaží Výpočet ceny bytu srovnávací metodou: 8 23 8 *65 ,67 = 540989Kč = 540000,-Kč 65,67 - výměra bytové jednotky + lodžie
C. Rekapitulace celková Administrativní cena celkem: Srovnávací cena celkem:
559 540,- Kč
540 000,- Kč
Při stanovení obvyklé hodnoty bytové jednotky jsem vycházela z těchto metod výpočtu: 1.) Stanovení administrativní ceny nemovitostí na základ ě 2.) Stanovení hodnoty srovnávacím zp ůsobem.
25 vyhlášky č . 450/2012, Sb.
Ke stanovení obvyklé hodnoty bytové jednotky byla zjišt ěna administrativní cena a cena bytové . jednotky na základě srovnávání bytů v okolí jednotky oceňované. Výsledky obou metod se mírn ě liší, při stanovení obvyklé ceny se přikláním k výsledku zjištěnému srovnávací metodou ocen ění, z důvodu, že v místě bylo nalezeno dostatečné množství srovnatelných bytových jednotek Při ocenění nepřihlížím k omezením, která jsou uvedena v části C listu vlastnictví.
Obvyklá cena bytové jednotky činí: 540 0009- Kč slovy: pětsetčtyřicettisíckorunčeských
- 11 -
a.
bytová jednotka č. 420/3 a spoluvlastnický podíl o velikosti 6581/54385 na budově č .p. 420 a pozemku p.č . st. 532, které jsou zapsány na LV Č . 903 a LV Č . 601, U. Hazlov, obec Hazlov, okr. Cheb - obvyklá cena činí, včetně příslušenství 540 000,00 Kč
b.
Cena jednotlivých práv a závad spojených s nemovitostí se nestanoví.
C.
d.
Závady, které prodejem v dražb ě nezaniknou nejsou. Výsledná cena z výše označených nemovitostí a jejich př íslušenství k datu ocenění činí 540 000,00 Kč.
V Praze, dne 29.08.20 13
•
Ing. Lucie Cihelková Lamačova 914/35 152 00 Praha 5 - Hlubočepy telefon: 602 205 369
\
D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem zpracovala jako znalec jmenovaný rozhodnutím p ředsedkyně Krajského soudu v Ostrav ě dne 26. 5. 1999 pod č .j. Spr. 1956/99 pro základní obor ekonomika pro odv ětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. Č . 1210 - 50/2013 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem Č . 50/2013.
S : \.
- 12-
'
mal .
i1
vÝ p is Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ
prokazující stav evidovaný k datu 16.05.2012 13:35:02 Vlastnictví bytu a nebytového prostoru Vyhotoveno bezúplatn ě dálkovým přístupem pro ú čel: Provedeni exekuce, Č.]: 025 Ex 16407109 pro Soudní exekutor Grosam Jan, JUDr. Okres: CZ0411 Cheb Obec: 554545 Hazlov Kat.území: 638072 Hazlov
List vlastnictví: 903 V kat, území jsou pozemky vedeny ve dvou č íselných ř adách (St. = stavební parcela)
A Vlastník, jiný oprávn ě ný
Identifikátor
Podíl
Vlastnické právo
SJM Pech Milan a Pechová Nela, Hazlov 200, 351 32 Hazlov
760523/1854 755725/1834
SJM = spole č né jm ě ní manžel ů
B Nemovitosti Jednotky Č .p.I •ednotkY Zp ů sob využití
420/3
Zp ů sob ochrany
byt
Podíl na spole čných č ástech domu a pozemku
6581/54385
Budova Hazlov, č .p. 420, LV 601, byt.d ům na parcele St. 532 Parcely St. 532
Bi
Jiná práva - Bez zápisu
C
Omezení vlastnického práva Typ vztahu Oprávn ě ní pro
O
zastavě ná plocha a nádvo ř í
241m2
Povinnost k
Na ř ízení exekuce
Pechová Nela, Hazlov 200, 351 32 Z-9562/2009-402 Hazlov, RČ /I Č O: 755725/1834 Listina Usnesení soudu o na ř ízení exekuce Okresní soud v Chebu 13 Nc-11610/2009 -8 ze dne 19.05.2009.; uloženo na prac. Cheb eku ční p ř íkaz k prodeji emovitosti
Z-9562/2009-402
Pech Milan, Hazlov 200, 351 32 Z-20379/2009-402 Hazlov, R Č /I Č O: 760523/1854, Jednotka: 420/3 Listina Exeku ční př íkaz k prodeji nemovitých v ě cí Soudní exekutor JUDr Jan Grosam 025 Ex16407/2009 -5 ze dne 19.11.2009. o Exekuční p ř íkaz k prodeji nemovitosti
Z-20379/2009-402
Pech Milan, Hazlov 200, 351 32 Z-2305/2010-402 Hazlov, R Č /I Č O: 760523/1854, Jednotka: 420/3 Listina Exeku č ní p ř íkaz k prodeji nemovitých v ě cí Soudní exekutor JUDr.Jan Grosam 025 Ex16407/2009 -5 ze dne 19.11.2009. O
Na ř ízení exekuce pověř ený soudní exekutor: JUDr. Marcel Smékal, Michelská 1326/62, 140 00 Praha 4
Z-2305/2010-402
Nemovitosti 3sou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí CR Katastrální ú ř ad pro Karlovarský kraj, Katastrální pracovišt ě Cheb, kód: 402. Strana 1
vÝ p is Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ
prokazující stav evidovaný k datu 16.05.2012 13:35:02 Vyhotoveno bezúplatně dálkovým p řístupem pro ú čel: Provedení exekuce, č j.: 025 Ex 16407109 pro Soudní exekutor Grosam Jan, JUDr. Okres: CZ0411 Cheb Obec: 554545 Hazlov Kat.územj: 638072 Hazlov List vlastnictví: 903 V kat, území jsou pozemky vedeny ve dvou č íselných ř adách (St. = stavební parcela) Typ vztahu Oprávn ě ní pro
Povinnost k
Pech Milan, Hazlov 200, 351 32 Hazlov, R Č /I Č O: 760523/1854 Listina
O
O
Z-10300/2010-402
Pech Milan, Hazlov 200, 351 32 Z-293/2011-402 Hazlov, R Č /I Č O: 760523/1854, Jednotka: 420/3 Exeku ční př íkaz k prodeji nemovitých v ě cí Soudní exekutor JUDr.Marcel Smékal 081EX-14123/2010 -M ze dne 09.01.2011.
Na ř ízení exekuce pověř ený soudní exekutor: Mgr. David Koncz, 26. dubna 10, 350 02 Cheb
Listina
O
Usnesení soudu o na ř ízení exekuce Okresní soud v Chebu 13 EXE-4604/2010 -11 ze dne 19.03.2010. Právní moc ke dni 18.06.2011,; uloženo na prac. Cheb
Exeku č ní p ř íkaz k prodeji nemovitosti
Listina
Z-10300/2010-402
Z-293/2011-402
Pechová Nela, Hazlov 200, 351 32 Z-2013/2011-402 Hazlov, R Č /I Č O: 755725/1834 Usnesení soudu o na ř ízení exekuce Okresní soud v Chebu 13 EXE-12009/2010 -12 ze dne 20.12.2010.; uloženo na prac. Cheb
Zástavní právo soudcovské pohledávka ve výši 19 906,- K č s p ř íslušenstvím návrh soudcovského zástavního práva ze dne 10.11.2010
Z-2013/2011-402
ÚP VZP ČR
Cheb, Komenského 40, 350 02 Cheb Všeobecná zdravotní pojiš ťovna Jednotka: 420/3 Z-'3342/2011-402 Č eské republiky, Orlická 2020/4, Praha 3, Vinohrady, 130 00 Praha 3, RČ /I Č O: 41197518 Listina Usnesení soudu o na ř ízení výkonu rozhod.z ř ízením soud.zástavního práva Okresní soud v Chebu 13E-2633/2010 -12 ze dne 04.01.2011. Právní moc ke dni 09.02.2011. Vykonatelné ke dni 09.02.2011. O
Zástavní právo soudcovské pohledávka ve výši 4 412,- K č s p říslušenstvím návrh soudcovského zástavního práva ze dne 10.11.2010
Z-3342/2011-402
ÚP VZP Č R Cheb, Komenského 40, 350 02 Cheb Všeobecná zdravotní pojiš ťovna Jednotka: 420/3 Z-3509/2011-402 Č eské republiky, Orlická 2020/4, Praha 3, Vinohrady, 130 00 Praha 3, RČ /I Č O: 41197518 Listina Usnesení soudu o na ř ízení výkonu rozhod.z ř ízením soud.zástavního práva Okresní soud v Chebu 13 E-2642/2010 -8 ze dne 24.01.2011. Právní noc ke dni 05.03.2011. Vykonatelné ke dni 05.03.2011.
Z-3509/2011-402 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí CR Katastrální ú ř ad pro Karlovarský kraj, Katastrální pracovišt ě Cheb, kód: 402. Strana 2
VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ
prokazující stav evidovaný k datu 16.05.2012 13:35:02 Vyhotoveno bezúplatn ě dálkovým přístupem pro ú čel: Provedení exekuce, č J: 025 Ex 16407109 pro Soudní exekutor Grosam Jan, JUDr. Okres: CZ0411 Cheb Obec: 554545 Hazlov Kat.území: 638072 Hazlov
List vlastnictví: 903 V kat, území jsou pozemky vedeny ve dvou č íselných ř adách (St. = stavební parcela)
Typ vztahu Oprávn ě ní P°
Povinnost k
° Na ř ízení exekuce
pověř ený soudní exekutor: JUDr. Jitka Wolfová, Radyň ská 9, 326 00 Plzeň - mě sto Pech Milan, Hazlov 200, 351 32 Z-3737/2011-402 Hazlov, Rč /I Č O: 760523/1854 Listina Usnesení soudu o na ř ízení exekuce Okresní soud v Chebu 13EXE-4594/2010 -14 ze dne 17.03.2010.; uloženo na prac. Cheb Z-3737/2011-402 •xeku ční př íkaz k prodeji nemovitosti
Listina
Pech Milan, Hazlov 200, 351 32 Z-3737/2011-402 Hazlov, R Č /I Č O: 760523/1854, Jednotka: 420/3 Exeku ční př íkaz k prodeji nemovitých v ě cí Soudní exekutor JUDr.Jitka Wolfová 106EX-3440/2010 -20 ze dne 30.03.2011.
Z-3737/2011-402 o Zástavní právo exekutorské pohledávka ve výši 4 690,48 K č s př íslušenstvím RWE Energie, a.s., Klíšská 940/96, Jednotka: 420/3 Z-6714/2011-402 Ústí nad Labem-m ě sto - Klíše, 401 17, Rč /I Č O: 49903209 Listina Exeku ční př íkaz o z ř ízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Soudní exekutor Mgr. David Koncz 074 EX-24573/2010 -006 ze dne 26.03.2011. Právní moc ke dni 15.04.2011. Z-6714/2011-402 o Nař ízení exekuce ‚ pověřený soudní exekutor: JUDr. Jitka Wolfová, Rady ň ská 9, 326 00 Plze ň - mě sto Pech Milan, Hazlov 200, 351 32 Z-9204/2011-402 Hazlov, R Č /I Č O: 760523/1854 Listina Usnesení soudu o na ř ízení exekuce Okresní soud v Chebu 13 EXE-5181/2010 -11 ze dne 30.04.2010.; uloženo na prac. Cheb o Exekuční př íkaz k prodeji nemovitosti
Listina
C
Jednotka: 420/3 Z-9204/2011-402 Exeku č ní p ř íkaz k prodeji nemovitých v ě cí Soudní exekutor JUDr. Jitka Wolfová 106 EX-5566/2010 -15 ze dne 24.06.2011.
Na ř ízení exekuce pověř ený soudní exekutor: JUDr. Marcel Smékal, Michelská 1326/62, 140 00 Praha 4
Listina
Z-9204/2011-402
Z-9204/2011-402
Pechová Nela, Hazlov 200, 351 32 Z-9614/2011-402 Hazlov, R č /I Č O: 755725/1834 Usnesení soudu o na ř ízení exekuce Okresní soud v Chebu 23 EXE-5983/2011 -8 ze dne Nemovitosti Jsou v územním
obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí CR Katastrální úrad pro Karlovarský kraj, Katastrální pracovišt ě Cheb, kód: 402. Strana 3
VYPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ
prokazující stav evidovaný k datu 16.05.2012 13:35:02 Vyhotoveno bezúplatn ě dálkovým přístupem pro ú čel: Provedení exekuce, č j.: 025 Ex 16407109 pro Soudní exekutor Grosam Jan, JUDr. Okres: CZ0411 Cheb Obec: 554545 Hazlov Kat.území: 638072 Hazlov List vlastnictví: 903 V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou č íselných ř adách (St. = stavební parcela) Typ vztahu Oprávn ě ni pro
Povinnost k
07.04.2011.; uloženo na prac. Cheb Z-9614/2011-402
o Exeku ční př íkaz k prodeji nemovitosti
Listina
Jednotka: 420/3 Z-9650/2011-402 Exeku č ní p ř íkaz k prodeji nemovitých v ě cí Soudní exekutor JUDr. Marcel Smékal 081 EX-08200/2011 -019J ze dne 07.07.2011.
Z-9650/2011-402 Zástavní právo exekutorské pohledávka ve výši 4 357,50 K č S příslušenstvím vč etn ě náklad ů exekutora Vodafone Czech Republic a.s., Jednotka: 420/3 Z-10907/2011-402 Vinohradská 3217/167, Praha 10, Strašnice, 100 00 Praha 10, RC/ICO: 25788001 Listina Exeku ční př íkaz o z ř ízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Soudní exekutor JUDr. Marcel Smékal 081 EX-14123/2010 -008Ma ze dne 10.09.2010. Právní moc ke dni 13.10.2010.
O
z-10907/2011-402
° Exeku ční př íkaz k prodeji
nemovitosti
Listina
O
Jednotka: 420/3 Z-12018/2011-402 Exeku ční př íkaz k prodeji nemovitých v ě cí Soudní exekutor JUDr.Marcel Smékal 081EX-02821/2010 -200Jta ze dne 19.08.2011.
Na ř ízení exekuce pověř ený soudní exekutor: Mgr. David Koricz, 26. dubna 10, 350 02 Cheb Pech Milan, Hazlov 200, 351 32 Hazlov, R Č /I č O: 760523/1854
Listina
O
Z-12206/2011-402
Usnesení soudu o na ř ízení exekuce Okresní soud v Chebu 23 EXE-7736/2011 -12 ze dne 01.06.2011.; uloženo na prac. Cheb
Na ř ízení exekuce pověř ený soudní exekutor: Mgr. David Koncz, 26. dubna 10, 350 02 Cheb
Listina
Z-12018/20l1-402
Z-12206/2011-402
Pechová Nela, Hazlov 200, 351 32 Z-12206/2011-402 Hazlov, R Č /I Č O: 755725/1834 Usnesení soudu o na ř ízení exekuce Okresní soud v Chebu 23 EXE-7736/2011 -12 ze dne 01.06.2011.; uloženo na prac. Cheb
o Na ř ízení exekuce pověř ený soudní exekutor: JUDr. Ing. Petr Ku č era, nám. Starosty Pavla 5,160 00 Kladno Pech Milan, Hazlov 200, 351 32
Z-12206/2011-402
Z-12829/2011-402
Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí CR Katastrální útad pro Karlovarský kraj, Katastrální pracovišt ě Cheb, kód: 402. strana 4
výp is z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 16.05.2012 13:35:02 Vyhotoveno bezúplatn ě dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č j.: 025 Ex 16407109 pro Soudní exekutor Grosam Jan, JUDr. Okres: CZ0411 Cheb Obec: 554545 Hazlov Kat.území: 638072 Hazlov
List vlastnictví: 903
V kat, území jsou pozemky vedeny ve dvou č íselných řadách (St. = stavební parcela) Typ vztahu Oprávn ě ní
P'°
Povinnost k
Hazlov, RČ /I ČO: 760523/1854 Listina Usnesení soudu o na ř ízení exekuce Okresní soud v Chebu 23 EXE-9398/2011 -15 ze dne 16.08.2011.; uloženo na prac. Cheb Z-12829/2011-402 o Exeku ční př íkaz k prodeji nemovitosti Jednotka: 420/3
Z-12863/2011-402
tina Exeku ční př íkaz k prodeji nemovitých v ě cí Soudní exekutor JUDr.Ing. Petr Ku čera
150EX-1554/2011 -17 ze dne 07.09.2011. Z-12863/2011-402 o Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu pohledávka ve výši 168 953,- Kč $ př íslušenstvím Finan ční úřad v Aši, Karlova Jednotka: 420/3 Z-13688/2011-402 1858/13, Aš, 352 01 Aš 1 Listina Rozhodnutí správce daně o z ř ízení zástavního práva ( 72 zák. č .337/1992 Sb.) Finan ční ú ř ad v Aši č .j.-26127/2008 /124970/2471 ze dne 06.10.2008. Právní moc ke dni 02.12.2008. Z-19085/2008-402 Zástavní právo soudcovské pohledávka ve výši 13 093,- K č s příslušenstvím návrh soudcovského zástavního práva ze dne 07.04.2011 Okresní správa sociálního Jednotka: 420/3 Z-14861/2011-402 zabezpe čení Cheb, Obrněné brigády 549/30, Cheb, 350 01 Cheb 1 Listina Usnesení soudu o na ř ízení výkonu rozhod.z ř ízením soud.zástavního práva Okresní soud v Chebu 23E-717/2011 -12 ze dne 11.05.2011. Právní moc ke dni 15.06.2011. Vykonatelné ke dni 15.06.2011.
O
Z-12005/2011-402 Nař ízení exekuce pověřený soudní exekutor: JUDr. Marcel Smékal, Michelská 1326/62, 140 00 Praha 4 Pech Milan, Hazlov 200, 351 32 Z-15612/2011-402 Hazlov, RČ /I ČO: 760523/1854 Listina Usnesení soudu o na ř ízení exekuce Okresní soud v Chebu 23 EXE-8968/2011 -9 ze dne 11.07.2011.; uloženo na prac. Cheb
O
Z-15612/2011-402 Zástavní právo exekutorské pohledávka ve výši 2 011,- Kč s příslušenstvím včetně nákladů exekuce Generali Pojiš ťovna a.s., Jednotka: 420/3 Z-15774/2011-402 Bě lehradská 299/132, Praha 2, Vinohrady, 120 00 Praha 2, R Č /I ČO: 61859869 Listina Exeku ční př íkaz o z ř ízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Soudní exekutor JUDr. Marcel Smékal 081 EX-02821/2010 -009Jta ze dne 18.04.2011. Právní moc ke dni 18.06.2011.
O
Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí CR Katastrální úšad pro Karlovarský kraj, Katastrální pracovišt ě Cheb, kód: 402. strana 5
VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 16.05.2012 13:35:02
Vyhotoveno bezúplatn ě dálkovým přístupem pro ú čel: Provedení exekuce, č j.: 025 Ex 16407109 pro Soudní exekutor Grosam Jan, JUDr.
CZ0411 Cheb Kat.území: 638072 Hazlov Okres:
Obec:
554545 Hazlov
List vlastnictví: 903 V kat, území jsou pozemky vedeny ve dvou č íselných ř adách (St. = stavební parcela)
Typ vztahu Oprávn ě ní pro
Povinnost k
Z-15774/2011-402 ° Exeku č ní př íkaz k prodeji nemovitosti Jednotka:
420/3
Z-15955/2011-402 025 Ex-
Listina Exeku ční p ř íkaz k prodeji nemovitých v ě cí Soudní exekutor JUDr. Jan Grosam
16279/2010 -10 ze dne 05.11.2011.
Z-15955/2011-402 o Zástavní právo exekutorské pohledávka ve výši 4 450,- Kč s př íslušenstvím vč etn ě nákladů nalézacího ř ízení a nákladů exekuce Č eská pojišt'ovna a.s., Spálená Jednotka: 420/3 75/16, Praha 1, Nové Mě sto, 113 04, RČ /I čO: 45272956
Z-16196/2011-402
Listina Exeku č ní př íkaz o z ř ízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Soudní
exekutor JUDr. Jan Grosam dni 14.11.2011.
025 EX-16279/2010 -9 ze dne 05.11.2011. Právní moc ke Z-16196/2011-402
o Zástavní právo soudcovské pohledávka ve výši 163 061,- Kč s p ř íslušenstvím návrh soudcovského zástavního práva ze dne 26.09.2008 Okresní správa sociálního Jednotka: 420/3 Z-17018/2011-402 zabezpe č ení Cheb, Obrn ě né brigády 549/30, Cheb, 350 01 Cheb 1 Listina Usnesení soudu o na ř ízení výkonu rozhod.z ř ízením soud.zástavního práva Okresní soud v Chebu 10 E-1545/2008 -8 ze dne 09.10.2008. Právní moc ke dni 20.12.2008. Vykonatelné ke dni 20.12.2008.
Z-30/2009-402 o Zástavní právo soudcovské pohledávka ve výši 55 352,- Kč s př íslušenstvím návrh soudcovského zástavního práva ze dne 19.03.2009 Okresní správa sociálního Jednotka: 420/3 zabezpe č ení Cheb, Obrn ě né brigády 549/30, Cheb, 350 01 Cheb 1
Z-17018/2011-402
Listina Usnesení soudu o na ř ízení výkonu rozhod.z ř ízením soud.zástavního práva Okresní
soud v Chebu 10 E-335/2009 -6 ze dne Vykonatelné ke dni 06.05.2009.
26.03.2009. Právní moc ke dni 06.05.2009. Z-8505/2009-402
o Na ř ízení exekuce pov ěř ený soudní exekutor: JUDr. Marcel Smékal, Michelská
1326/62, 140 00 Praha 4
Pech Milan, Hazlov 200, 351 32 Z-17321/2011--402 Hazlov, R Č /ICO: 760523/1854 Listina Usnesení soudu o na ř ízení exekuce Okresní soud v Chebu 23 EXE-10178/2011 -9 ze dne 26.09.2011.; uloženo na prac. Cheb O
Na ř ízení exekuce
Z-17321/2011-402
Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální ú ř ad pro Karlovarský kraj, Katastrální pracovišt ě Cheb, kód: 102. Strana 6
VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ
prokazující stav evidovaný k datu 16.05.2012 13:35:02 Vyhotoveno bezúplatn ě dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č j.: 025 Ex 16407109 pro Soudní exekutor Grosam Jan, JUDr. Okres: CZ0411 Cheb
Obec: 554545 Hazlov
Kat.území: 638072 Hazlov
List vlastnictví: 903
V kat, území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela) Typ vztahu
Oprávn ě ní
pro
Povinnost k
pověřený soudní exekutor: JUDr. Marcel Smékal, Michelská 1326/62, 140 00 Praha 4 Pechová Nela, Hazlov 200, 351 32 Z-18056/2011-402 Hazlov, RČ /I ČO: 755725/1834 Listina Usnesení soudu o na ř ízení exekuce Okresní soud v Chebu 23 EXE-11241/2011 -9 ze dne 29.09.2011.; uloženo na prac. Cheb Z-18056/2011-402 o Na ř ízení exekuce pověřený soudní exekutor: JUDr. Marcel Smékal, Michelská 1326/62, 140 00 Praha 4 Pech Milan, Hazlov 200, 351 32 Z-18056/2011-402 Hazlov, RČ /I ČO: 760523/1854 Listina Usnesení soudu o na ř ízení exekuce Okresní soud v Chebu 23 EXE-11241/2011 -9 ze dne 29.09.2011.; uloženo na prac. Cheb Z-18056/2011-402 o Nař ízení exekuce pověřený soudní exekutor: JUDr. Marcel Smékal, Michelská 1326/62, 140 OO Praha 4 Pech Milan, Hazlov 200, 351 32 Z-1122/2012-402 Hazlov, RČ /I ČO: 760523/1854 Listina Usnesení soudu o na ř ízení exekuce Okresní soud v Chebu 23 EXE-13640/2011 -11 ze dne 23.12.2011.; uloženo na prac. Cheb Z-1122/2012-402 o Zástavní právo exekutorské pohledávka ve výši 32 331,- Kč s p ř íslušenstvím CETELEM ČR, a.s., Karla Engliše Jednotka: 420/3 Z-2404/2012-402 3208/5, Praha 5, Smíchov, 150 00 raha 5, RC/I ČO: 25085689 tina Exeku ční př íkaz o z ř ízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Soudní exekutor Mgr. David Koncz 074 EX-09474/2011 -006 ze dne 30.08.2011. Právní moc ke dni 12.09.2011. Z-2404/2012-402 Nař ízení exekuce pověřený soudní exekutor: JUDr. Marcel Smékal, Michelská 1326/62, 140 00 Praha 4 Pech Milan, Hazlov 200, 351 32 Z-5790/2012-402 Hazlov, RČ /I ČO: 760523/1854 Listina Usnesení soudu o na ř ízení exekuce Okresní soud v Chebu 23 EXE-10176/2011 -9 ze dne 26.09.2011.; uloženo na prac. Cheb
O
Z-5790/2012-402 Jiné zápisy
D
Typ vztahu
Vztah pro O
Vztah k
Nepravomocný exeku ční příkaz o z řízení zástav, práva doru čen dne 30.03.2011 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí CR Katastrální ú ř ad pro Karlovarský kraj, Katastrální pracovišt ě Cheb, kód: 402. strana 7
VYPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ
prokazující stav evidovaný k datu 16.05.2012 13:35:02 Vyhotoveno bezúplatn ě dálkovým přístupem pro ú čel: Provedení exekuce, č j.: 025 Ex 16407109 pro Soudní exekutor Grosam Jan, JUDr. Okres: CZ0411 Cheb Obec: 554545 Hazlov Kat.území: 638072 Hazlov List vlastnictví: 903 V kat, území jsou pozemky vedeny ve dvou č íselných ř adách (St. = stavební parcela) Typ vztahu Vztah P10
Vztah k
Jednotka: 420/3
Z-3737/2011-402
Listina Exeku č ní př íkaz o z ř ízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Soudní
exekutor JUDr.Jitka Wolfová 106EX-3440/2010 -21 ze dne 30.03.2011.
Z-3737/2011-402 O
Nepravomocný exeku ční př íkaz o z ř ízení zástav, práva doru čen dne 24.06.2011 Jednotka: 420/3
Z-9204/2011-402
Listina Exeku ční p ř íkaz o z ř ízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Soudní
exekutor JUDr. Jitka Wolfová 106 EX-5566/2010 -16 ze dne 24.06.2011.
Z-9204/2011-402 o Nepravomocný exeku ční příkaz o z ř ízení zástav, práva doru č en dne 07.07.2011 Jednotka: 420/3 Z-9650/2011-402 Listina Exeku ční př íkaz o z ř ízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Soudní exekutor JUDr. Marcel Smékal 081 EX-08200/2011 -020J ze dne 07.07.2011. Z-9650/2011-402 o Nepravomocný exeku č ní p ř íkaz o z ř ízení zástav, práva doru čen 07 ‚ 09 .2011 Jednotka: 420/3 Z-12829/2011-402 Listina Exeku ční př íkaz o z ř ízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Soudní exekutor JUDr. Ing. Petr Ku č era 150EX-1554/2011 -18 ze dne 07.09.2011. Z-12829/2011-402 o Nepravomocný exeku ční př íkaz o z řízení zástav, práva doru čen dne 04.11.2011 Jednotka: 420/3
Z-15665/2011-402
Listina Exeku č ní p ř íkaz o z ř ízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Soudní exekutor JUDr. Marcel Smékal 081 EX-21681/2011 -023Mna ze dne 04.11.2011. Z-15665/2011-402 o Nepravomocný exeku ční př íkaz o z ř ízení zástav, práva doru čen dne 12.12.2011 Jednotka: 420/3
Z-17439/2011-402
Listina Exeku ční p ř íkaz o z ř ízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Soudní
exekutor JUDr. Marcel Smékal 081 EX-25686/2011 -030Jta ze dne 12.12.2011.
Z-17439/2011-402 o Nepravomocný exeku ční př íkaz o z ř ízení zástav, práva doru čen dne 29.12.2011 Jednotka: 420/3
Z-18099/2011-402 Listina Exeku ční př íkaz o z ř ízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Soudní exekutor JUDr. Marcel Smékal 081EX-30814/2011 -036JH ze dne 29.12.2011. Z-18099/2011-402 O
Nepravomocný exeku ční p ř íkaz o z ř ízení zástav, práva doru čen Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitosti CR Katastrální ú ě ad pro Karlovarský kraj, Katastrální pracovišt ě Cheb, kód: 402. Strana 8
VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ
prokazující stav evidovaný k datu 16.05.2012 13:35:02 Vyhotoveno bezúplatn ě dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č j.: 025 Ex 16407109 pro Soudní exekutor Grosam Jan, JUDr. Okres: CZ0411 Cheb
Obec: 554545 Hazlov
Kat.území: 638072 Hazlov
List vlastnictví: 903
V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou č íselných řadách (St. = stavební parcela) Typ vztahu Vztah pro
Vztah k
dne 19.01.2012 Jednotka: 420/3 Z-1285/2012-402 Listina Exeku ční př íkaz o z ř ízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Soudní exekutor JUDr. Marcel Smékal 081 EX-43844/2011 -022 Jta ze dne 18.01.2012. O
/-022 Nepravomocný exeku ční př íkaz o z ř ízení zástav, práva doru čen
Z-1285/2012-402
dne 10.04.2012 Jednotka: 420/3 Z-5888/2012-'402 ostina Exeku ční př íkaz o z ř ízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Soudní exekutor JUDr. Marcel Smékal 081 EX-25764/2011 -040JH ze dne 10.04.2012. Z-5888/2012-402 E
Nabývací tituly a jiné podklady zápisu
Listina o Smlouva o p ř evodu vlastnictví jednotky (S 24 zák. č .72/1994 Sb.) ze dne 20.06.2007. Právní ú č inky vkladu práva ke dni 01.10.2007. Pro: Pech Milan a Pechová Nela, Hazlov 200, 351 32 Hazlov
V-5180/2007-402 R Č/IČO: 760523/1854 755725/1834
Vztah BTvaných p ů dn ě ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám -ez zápisu Upozorn ění: Další údaje o budov ě a pozemcích uvedených v č ásti B jsou vždy na p ř íslušném výpisu z katastru nemovitostí pro vlastnictví domu s byty a nebytovými prostory. Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR: Katastrální úř ad pro Karlovarský kraj, Katastrální pracovišt ě Cheb, kód: 402. Vyhotovil:
Vyhotoveno: 16.05.2012 13:59:51
Český ú řad zem ěm ěř ický a katastrální - SOD
-
Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální ú ř ad pro Karlovarský kraj, Katastrální pracovišt ě Cheb, kód: 402. strana 9
C
C
.
2,
CLY3\
.
Ověřovací doložka konverze do dokumentu obsaženého v elektronické podobě. Ověřuji pod pořadovým číslem 51531730-138267-130905085216, že tento dokument, který vznikl převedením vstupu v listinné podobě do podoby elektronické, skládající se z 25 listů, se doslovně shoduje s obsahem vstupu. Zajišťovací prvek: bez zajišťovacího prvku Ověřující osoba: Eva Ohrablová Vystavil: Mgr. Zuzana Sobíšková, soudní exekutor v Praze dne 05.09.2013
