Znalecký posudek - obvyklá, cena tržní
č. 1442-0175/2013 o ceně chaty č.e.89 s příslušenstvím, stavební plocha p.č.568 v k.ú. Vyžlovka, obci Vyžlovka, okres Praha-východ. LV č.380.
Objednatel posudku:
Exekutorský úřad Ostrava JUDr. Milan Vlha Prokešovo náměstí 5/19 702 00 Ostrava IČ: 1369543
Účel posudku:
Zjištění ceny nemovitosti.
Dle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb., vyhlášky č. 364/2010 Sb., vyhlášky č. 387/2011 Sb. a vyhlášky č. 450/2012 Sb., podle stavu ke dni 30. 9. 2013. Posudek vypracoval: Ing. René Bystroň Nemocniční 2902/13 702 00 Ostrava +420 775 920 842
[email protected]
Posudek byl vypracován ve 3 vyhotoveních, z nichž 2 vyhotovení obdrží žadatel a 1 vyhotovení je uloženo v archívu znalce. Celkem posudek obsahuje 9 stran.
V Ostravě, 30. 9. 2013
–2–
A. Nález 1. Znalecký úkol Zjištění ceny nemovitosti.
2. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 25. 9. 2013 za přítomnosti zástupce objednatele.
3. Podklady pro vypracování posudku Výpis z katastru nemovitostí pro k.ú. Vyžlovka, obec Vyžlovka, okres Praha-východ, list vlastnictví č. 380, vyhotovený dálkovým přístupem.
4. Vlastnické a evidenční údaje Kraj: Okres: Obec: Katastrální území:
Středočeský Praha-východ Vyžlovka Vyžlovka (789046)
List vlastnictví číslo: 380 Vlastníci: 1. Vacek Karel Děkanská Vinice I 1643/7, Nusle, 14000 Praha 4
Podíl: 1/2
2. Vacková Marie Rektorská 579/1, Malešice, 10800 Praha 10
Podíl: 1/2
Objednavatel prohlašuje, že předložil odhadci veškeré podklady, které má od předmětných nemovitostí v držení, a že údaje rozhodné pro výpočet ceny, které sdělil, jsou pravdivé a je si vědom případných následků. Předmětem zadání posudku není přezkoumání vlastnických práv, případně zadržovacích práv oceňovaného majetku.
5. Obsah posudku a) Chata e.č.89 b) Pozemky na LV číslo 380
Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: 222 727 040, www.diotima.cz
–3–
B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 450/2012 Sb. o oceňování majetku.
Podklady pro stanovení koeficientu Kp: Okres: Praha-východ Počet obyvatel: do 1 000 obyvatel
a) Chata e.č.89 – § 26 Jedná se zděný objekt s pultovou střechou, zčásti kamenná podezdívka. Podlaží: 1 NP Výška: Zastavěná plocha:
2,65 m 78,00 m2
Obestavěný prostor (OP): 1 NP 2,65 × 78 zastřešení 0,5×78 Obestavěný prostor – celkem:
= = =
206,70 m3 39,00 m3 245,70 m3
Určení základní ceny za m3 dle přílohy č. 20, tabulky č. 1: Kraj: Středočeský Obec: Vyžlovka Počet obyvatel: 639 Indexovaná prům. cena (IPC): 6 195,– Kč/m3 Trh s nemovitostmi: příloha č. 18a, tabulka č. 1 Popis znaku Hodnocení znaku 1 Situace na dílčím (segmentu) III. Nabídka odpovídá poptávce trhu s nemovitostmi 2 Vlastnictví nemovitostí II. Stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) 3 Vliv právních vztahů na I. Negativní prodejnost (např. prodej podílu, pronájem) 3
Index trhu (IT = 1 + ∑ Ti): i=1
0,950
Ti 0,00 0,00 –0,05
–4– Poloha nemovitosti: příloha č. 18a, tabulka č. 3 Popis znaku Hodnocení znaku 1 Životní prostředí a atraktivita III. Vhodná k rekreaci oblasti 2 Přírodní lokalita III. Les nebo vodní plocha je v místě (docházková vzdálenost) 3 Poloha v zástavbě II. Bez vlivu, samoty 4 Dopravní dostupnost III. Bezproblémový příjezd k hranici pozemku 5 Hromadná doprava II. Dobrá dostupnost 6 Parkovací možnosti II. Dobré 7 Obchod a služby (okolí II. Obchod nebo služby nemovitosti) 8 Sportoviště I. Žádné 9 Obyvatelstvo v okolí II. Bezproblémové okolí 10 Změny v okolí s vlivem na cenu II. Negativní změny nem. 11 Vlivy neuvedené I. Vlivy snižující cenu
Pi 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 –0,10 –0,10
11
Index polohy (IP = 1 + ∑ Pi):
0,800
i=1
Konstrukce a vybavení nemovitosti: příloha č. 20, tabulka č. 2 Popis znaku Hodnocení znaku 0 Typ stavby I. Nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1.NP - bez podkroví nebo do 1/2 zastavěné plochy 1.NP 1 Druh stavby II. Rekreační chata 2 Svislé konstrukce III. Montované na bázi dřevní hmoty 3 Střešní konstrukce I. Krov neumožňující zřízení podkroví 4 Napojení stavby na sítě II. Elektr. proud, voda , žumpa (septik) 5 Vybavení III. WC ve stavbě II. Lokální vytápění 6 Vytápění stavby 7 Příslušenství stavby (venkovní III. Příslušenství bez výrazného vlivu na cenu úpravy a vedlejší stavby do chaty celkové ZP 25 m2 včetně) 8 Výměra pozemků užívané se III. Nad 400 m2 stavbou 9 Kriterium jinde neuvedené I. Významně snižující cenu 10 Stavebně-technický stav II. Stavba v dobrém stavu s pravidelnou údržbou * Kategorie stavby: C - stáří od 30 do 50 let včetně Hodnota koeficientu (s) pro úpravu V11: 0,8
Vi B
0,00 0,00 –0,01 0,00 0,00 0,00 0,00
0,03 –0,10 1,05*
9
Index konstrukce a vybavení (IV = (1 + ∑ Vi) × V10):
0,773
i=1
Index cenového porovnání (I = IT × IP × IV): Cena upravená (CU = IPC × I): Určení porovnávací hodnoty (OP × CU):
0,950 × 0,800 × 0,773 = 0,587 6 195,– × 0,587 = 3 636,46 Kč/m3 245,70 × 3 636,46 = 893 478,22 Kč
–5–
Chata e.č.89 – zjištěná cena:
893 478,22 Kč
b) Pozemky na LV číslo 380 – § 28, 32 Základní cena za m2 stavebního pozemku dle § 28 odst. 1 činí 35,– Kč. Cena je určena podle písm. k): ZC = Cp × 1,00, kde Cp = 35 + (a – 1 000) × 0,007414 (zaokrouhleno na dvě desetinná místa), kde a = 1 000 pro 639 obyvatel v obci. § 28 odst. 2 – Zastavěné plochy a nádvoří Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m2 pozemku Zdůvodnění nepoužití přirážek a srážek - pozemek bez většího významu zeměpisného, kultůrního a hospodářského. Koeficient změny cen staveb Ki: × 2,146 Koeficient prodejnosti Kp: (Chaty) × 1,933 Název Parc. č. zastavěná plocha a st. 568 nádvoří
Jednotková cena [Kč/m2] Výměra [m2] základní upravená 78 35,– 145,1876
Cena [Kč] 11 324,63
§ 32 odst. 2 – Jiné pozemky ve funkčním celku se stavbou a stavebním pozemkem Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m2 pozemku Zdůvodnění nepoužití přirážek a srážek - pozemek bez většího významu zeměpisného, kultůrního a hospodářského. Koeficient změny cen staveb Ki: × 2,146 Koeficient prodejnosti Kp: (Chaty) × 1,933 Koeficient úpravy dle §32 odst.2: × 0,400 Název Parc. č. trvalý travní porost 343/2 trvalý travní porost 343/2 Součet:
Jednotková cena [Kč/m2] Výměra [m2] základní upravená 118 35,– 58,0751 256 35,– 58,0751 374
Součet cen všech typů pozemků: Pozemky na LV číslo 380 – zjištěná cena:
=
Cena [Kč] 6 852,86 14 867,23 21 720,09 33 044,72 Kč 33 044,72 Kč
–6–
C. Rekapitulace Souhrn výměr všech pozemků
452 m2
Výsledné ceny včetně opotřebení: - administratívní cena a) Chata e.č.89 b) Pozemky na LV číslo 380 Výsledná cena včetně opotřebení činí celkem: Cena po zaokrouhlení podle -- § 46:
893 478,22 Kč 33 044,72 Kč 926 522,94 Kč 926 520,– Kč
Zjištěná cena: 926 520,– Kč Cena slovy: devětsetdvacetšesttisícpětsetdvacet Kč
OBVYKLÁ CENA tržní – porovnávací způsob Cena je stanovena porovnáním a vyhodnocením cen v posledním období uskutečněných prodejů, nabídek obdobných nemovitostí, které jsou srovnatelné svým charakterem a lokalitou s danou nemovitostí. V dané lokalitě poptávka převyšuje nabídku poptávku. Stanovuji tržní cenu chaty č.e.89 s příslušenstvím, stavební plocha p.č.568 v k.ú. Vyžlovka, obci Vyžlovka, okres Praha-východ. LV č.380.
Kč Slovy:
jedenmilióndvěstěpadesáttisíc Kč
V Ostravě, 30. 9. 2013 Ing. René Bystroň Nemocniční 13 702 00 Ostrava
1.250.000,-
–7–
D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 6.12.1995, Spr.3783/95, pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí.
Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 1442-0175/2013 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem podle připojené likvidace.
–8–
Katastrální mapa parcely st. 568
–9–
Fotodokumentace
