Znalecký posudek - obvyklá cena, tržní
č. 1447-0180/2013 o ceně bytu - družstevní byt č.20, 2+1, Haškova 2127/22, v k.ú. České Budějovice 3, obci České Budějovice, okres České Budějovice.
Objednatel posudku:
Exekutorský úřad Ostrava JUDr. Milan Vlha Prokešovo náměstí 5/19 702 00 Ostrava IČ: 1369543
Účel posudku:
Zjištění ceny nemovitosti.
Dle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb., vyhlášky č. 364/2010 Sb., vyhlášky č. 387/2011 Sb. a vyhlášky č. 450/2012 Sb., podle stavu ke dni 7. 10. 2013. Posudek vypracoval: Ing. René Bystroň Nemocniční 2902/13 702 00 Ostrava +420 775 920 842
[email protected]
Posudek byl vypracován ve 3 vyhotoveních, z nichž 2 vyhotovení obdrží žadatel a 1 vyhotovení je uloženo v archívu znalce. Celkem posudek obsahuje 7 stran.
V Ostravě, 7. 10. 2013
–2–
A. Nález 1. Znalecký úkol Zjištění ceny nemovitosti.
2. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 7. 10. 2013 za přítomnosti zástupce objednatele.
3. Podklady pro vypracování posudku Výpis z katastru nemovitostí pro k.ú. České Budějovice 3, obec České Budějovice, okres České Budějovice, list vlastnictví č. 4 272, vyhotovený dálkovým přístupem.
4. Vlastnické a evidenční údaje Kraj: Obec: Katastrální území:
Jihočeský České Budějovice České Budějovice 3 (622052)
List vlastnictví číslo: 4272 Vlastníci: 1. Bytové družstvo Haškova České Budějovice Jaroslava Haška 2127/22, České Budějovice 3, 37004 České Budějovice 2. Vlastníci družsteního podílu : Vladimír Mareš a Marie Marešová Jar. Haška čp.2127 / čo.22, 370 04 České Budějovice - České Budějovice 3
Objednavatel prohlašuje, že předložil odhadci veškeré podklady, které má od předmětných nemovitostí v držení, a že údaje rozhodné pro výpočet ceny, které sdělil, jsou pravdivé a je si vědom případných následků. Předmětem zadání posudku není přezkoumání vlastnických práv, případně zadržovacích práv oceňovaného majetku.
5. Obsah posudku Byt a) Byt 2+1 byt č.20
Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: 222 727 040, www.diotima.cz
–3–
B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 450/2012 Sb. o oceňování majetku.
Podklady pro stanovení koeficientu Kp: Oblast:
České Budějovice 2
Byt
a) Byt 2+1 byt č.20 – § 25 Bytová jednotka v družstevním vlastnictví v krajském městě České Budějovice (94622), obecní část České Budějovice 3, kraj Jihočeský. Byt je v původním stavu bez zásadních rekonstrukcí a změn dispozice. Koupelnové jádro je umakartové s nalepeným keramickým obkladem. V kuchyni, chodbě, koupelně a na záchodě je položena keramická dlažba. Dům prošel revitalizací v roce 2001, kdy byla vyměněna okna za plastová, bylo provedeno zateplení vnějšího pláště budovy a zhotovena nová fasáda. Nemovitost se nachází v centrální části města, veškerá občanská vybavenost je v místě. Podlahové plochy bytu (PP): Byt 2+1
55,00 m2
Určení základní ceny za m2 dle přílohy č. 19, tabulky č. 1: Kraj: Jihočeský Obec: České Budějovice Počet obyvatel: 93 620 27 930,– Kč/m2 Indexovaná prům. cena (IPC): Trh s nemovitostmi: příloha č. 18a, tabulka č. 1 Popis znaku Hodnocení znaku 1 Situace na dílčím (segmentu) III. Nabídka odpovídá poptávce trhu s nemovitostmi 2 Vlastnictví nemovitostí II. Stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) 3 Vliv právních vztahů na II. Bez vlivu prodejnost (např. prodej podílu, pronájem)
Ti 0,00 0,00 0,00
3
Index trhu (IT = 1 + ∑ Ti):
1,000
i=1
Poloha nemovitosti: příloha č. 18a, tabulka č. 6 Popis znaku Hodnocení znaku 1 Poloha nemovitosti III. Souvisle zastavěné území obce
Pi 0,00
–4– 2 Význam lokality v obci, oblasti, okresu 3 Okolní zástavba a životní prostředí 4 Dopravní spojení 5 Parkovací možnosti v okolí nemovitosti 6 Obyvatelstvo 7 Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti 8 Vlivy neuvedené
I. Nepreferované
0,00
III. Převažující objekty pro bydlení
0,00
II. Dobrá dostupnost centra obce, dobré dopravní spojení II. Omezené II. Bezproblémové okolí III. Bez vlivu
0,00 0,00 0,00 0,00
II. Bez dalších vlivů
0,00
8
Index polohy (IP = 1 + ∑ Pi):
1,000
i=1
Konstrukce a vybavení nemovitosti: příloha č. 19, tabulka č. 2 Popis znaku Hodnocení znaku 1 Typ stavby III. Budova - panelová, zateplená 2 Společné části domu II. Kolárna, kočárkárna, dílna, prádelna, sušárna, sklad 3 Příslušenství domu II. Bez dopadu na cenu bytu 4 Umístění bytu v domě II. Ostatní podlaží nevyjmenované II. Ostatní světové strany - částečný výhled 5 Orientace obyt. místností ke světovým stranám 6 Základní příslušenství bytu III. Příslušenství úplné - standardní provedení 7 Další vybavení bytu a prostory III. Standardní vybavení - balkon nebo lodžie, užívané spolu s bytem komora nebo sklepní kóje (sklep) 8 Vytápění bytu III. Dálkové, ústřední, etážové 9 Kriterium jinde neuvedené III. Bez vlivu na cenu III. Byt se zanedbanou údržbou - (předpoklad 10 Stavebně-technický stav provedení menších stavebních úprav) * Kategorie stavby: A - stáří do 20 let včetně (nebo po celkové rekonstrukci) Hodnota koeficientu (s) pro úpravu V10: 1,0
Vi 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,85*
9
Index konstrukce a vybavení (IV = (1 + ∑ Vi) × V10):
0,850
i=1
Index cenového porovnání (I = IT × IP × IV): Cena upravená (CU = IPC × I): Určení porovnávací hodnoty (PP × CU): Byt 2+1 byt č.20 – zjištěná cena:
1,000 × 1,000 × 0,850 = 0,850 27 930,– × 0,850 = 23 740,50 Kč/m2 55,00 × 23 740,50 = 1 305 727,50 Kč 1 305 727,50 Kč
–5–
C. Rekapitulace Výsledné ceny bytu včetně opotřebení: - administratívní cena a) Byt 2+1 byt č.20 Cena po zaokrouhlení podle § 46:
1 305 727,50 Kč 1 305 730,– Kč
Zjištěná cena: 1 305 730,– Kč Cena slovy: jedenmiliontřistapěttisícsedmsettřicet Kč
OBVYKLÁ CENA tržní – porovnávací způsob Cena je stanovena porovnáním a vyhodnocením cen v posledním období uskutečněných prodejů, nabídek obdobných nemovitostí, které jsou srovnatelné svým charakterem a lokalitou s danou nemovitostí. V dané lokalitě nabídka převyšuje poptávku. Stanovuji tržní cenu Kč 1.250.000,Slovy:
jedenmilóndvěstěpadesáttisíc Kč
V Ostravě, 7. 10. 2013 Ing. René Bystroň Nemocniční 13 702 00 Ostrava
–6–
D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 6.12.1995, Spr.3783/95, pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí.
Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 1447-0180/2013 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem podle připojené likvidace.
–7–
Fotodokumentace
