ZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ NEMOVITOSTI č. 32-28/2016 Ocenění nemovitých věcí: St. parcela č. 23/1 o výměře 701 m2, zastavěná plocha a nádvoří, Součástí je stavba: Chlum, č.p. 26, rod.dům, Stavba stojí na pozemku p.č.: St. 23/1, Parcela č. 142/2 o výměře 434 m2, zahrada, Parcela č. 176/1 o výměře 2519 m2, zahrada, Parcela č. 176/2 o výměře 626 m2 , ostatní plocha, Parcela č. 177/2 o výměře 249 m2, trvalý travní porost, Parcela č. 177/3 o výměře 43 m2, ostatní plocha, Parcela č. 178/1 o výměře 346 m2, ostatní plocha, Parcela č. 267 o výměře 376 m2, ostatní plocha, Parcela č. 271 o výměře 77 m2, ostatní plocha, vše zapsané na LV č. 69, pro k.ú. Chlum u Hartmanic, obec Hartmanice, část obce Chlum, okres Klatovy, u Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Klatovy.
Objednatel posudku:
EURODRAŽBY.CZ a.s. Čimická 780/61 181 00 Praha 8 - Čimice
Účel posudku:
Podklad pro dražbu
Dle stavu ke dni 15.03.2016 posudek vypracoval: ZUOM a.s. - znalecký ústav Chelčického 686 533 51 Pardubice - Rosice Posudek obsahuje 32 listů. Objednateli se předává ve 2 písemných vyhotoveních. V Pardubicích 25.03.2016
SEZNAM 1. ÚVOD 1.1. 1.2. 1.3.
Znalecký úkol Podklady Určení obvyklé ceny
2. METODY OCEŇOVÁNÍ 2.1. 2.2.
Určení ceny zjištěné Porovnávací hodnota
3. NÁLEZ A OCENĚNÍ 3.1.
Identifikační údaje 3.1.1. Identifikace nemovitosti 3.1.2. Omezení vlastnického práva 3.1.3. Poloha a charakteristika nemovitosti 3.1.4. Popis a stav objektu
3.2.
Výpočet 3.2.1. Určení ceny zjištěné 3.2.2. Porovnávací hodnota 3.2.3. Rekapitulace
4. ZNALECKÁ DOLOŽKA 5. PŘÍLOHY 5.1. 5.2.
1.
Osvědčení Fotodokumentace
ÚVOD 2
1.1. Znalecký úkol Předmětem znaleckého posudku je určení obvyklé ceny nemovitých věcí: St. parcela č. 23/1 o výměře 701 m2, zastavěná plocha a nádvoří, Součástí je stavba: Chlum, č.p. 26, rod.dům, Stavba stojí na pozemku p.č.: St. 23/1, Parcela č. 142/2 o výměře 434 m2, zahrada, Parcela č. 176/1 o výměře 2519 m2, zahrada, Parcela č. 176/2 o výměře 626 m2, ostatní plocha, Parcela č. 177/2 o výměře 249 m2, trvalý travní porost, Parcela č. 177/3 o výměře 43 m2, ostatní plocha, Parcela č. 178/1 o výměře 346 m2, ostatní plocha, Parcela č. 267 o výměře 376 m2, ostatní plocha, Parcela č. 271 o výměře 77 m2, ostatní plocha, vše zapsané na LV č. 69, pro k.ú. Chlum u Hartmanic, obec Hartmanice, část obce Chlum, okres Klatovy, u Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Klatovy.
1.2. Podklady
Objednávka posudku Výpis z katastru nemovitostí LV č. 69 pro k.ú. Chlum u Hartmanic ze dne 29.12.2015 Kopie katastrálních map z nahlížení do KN Nabývací titul (kupní smlouva) ze dne 09.02.2009 Znalecký posudek č. 2997/020/2011 ze dne 23.03.2011 (Ing. Jan Balihar) Odhad obvyklé ceny nemovitosti č. 758/66/2008 ze dne 22.12.2008 (ing. Jiří Švec) Částečná projektová dokumentace "Chlum dvougenerační rod.domek" z data 06/1993 Znalecký posudek č. 3110-110/2008 ze dne 09.12.2008 (Ing. Jiří Švec) Dřívější korespondence Orltové Denisy Fyzická prohlídka oceňované nemovitosti a pořízení fotodokumentace. Vlastník nebo osoba, která má předmět ocenění v držení nebo nájmu byl přítomen řádné prohlídce, která byla provedena dne 15.03.2016. Veškeré popisy a informace vyplývají z prohlídky, sdělení vlastníka na místě samém a ze zaslaných podkladů, informace a skutečnosti o zakrytých konstrukcích a existenci podzemních částí a stavu inženýrských sítí apod. byly dle možností prohlídky a stavu nemovitostí odhadnuty.
1.3. Určení obvyklé ceny Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku §2 Způsoby oceňování majetku a služeb Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. V našem případě hodnocené výše uvedené nemovitosti, s ohledem na to, že 3
výpočet porovnávací hodnoty, vzhledem k tomu, že obdobné nemovité věci jsou obecně méně často obchodovány, bude doplněn i určením ceny zjištěné a vzhledem k tomu, že se jedná o nemovité věci komerční tak i výpočtem výnosové hodnoty.
2.
METODY OCEŇOVÁNÍ
2.1. Určení ceny zjištěné Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb. a č. 53/2016 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.
2.2. Porovnávací hodnota Určuje se výhradně porovnáním jako statistické vyhodnocení nejčastěji se vyskytujícího prvku v dané množině skutečně realizovaných cen stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění s vyloučením mimořádných okolností trhu. Množina prvků je stanovena z historických cen za přiměřený časový úsek. Pokud ve smyslu zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku nejsou k dispozici údaje o skutečně realizovaných cenách stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění pro určení ceny obvyklé, nelze teda zjistit cenu obvyklou a bude pak zjištěna tržní hodnota (odhad realizovatelné ceny) na základě porovnání v množině nabídkových cen realitní inzerce, které budou objektivizovány vzhledem k jejich velmi častému nadhodnocení oproti cenám nakonec realizovaným. Ze zkušeností vyplývá, že nadhodnocení požadovaných cen se nejčastěji pohybuje mezi 10% až 20% hodnoty z požadované ceny nad možnou cenou realizovatelnou. Takto zjištěnou tržní hodnotu je možné považovat za cenu obvyklou dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku.
2. NÁLEZ A OCENĚNÍ 2.1. Identifikační údaje 3.1.1. Identifikační údaje nemovitosti Dle výpisu z katastru nemovitostí LV 69 ze dne 29.12.2015 pro k.ú. Chlum u Hartmanic Orltová Denisa, Prášily 124, 342 01 Adresa nemovitosti: Název katastrálního území: Název obce: Název okresu: List vlastnictví:
Chlum čp. 26 Chlum u Hartmanic Hartmanice Klatovy LV č. 69
3.1.2. Omezení vlastnického práva Na předmětu ocenění váznou tato práva (dle LV 1301 pro k.ú. Kříše) - omezení vlastnického práva Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Zahájení exekuce - Orltová Denisa 4
Zástavní právo exekutorské podle § 69a exekučního řádu Zástavní právo smluvní
Ocenění je provedeno bez vlivu výše uvedených omezení vlastnického práva
3.1.3. Poloha a charakteristika nemovitosti Nemovitá věc je zapsána v Katastru nemovitostí dle LV 69 pro k.ú. Chlum u Hartmanic jako rodinný dům. Rodinný dům je definován vyhláškou č. 137/1998 Sb., §3: "rodinný dům je stavba pro bydlení, která svým stavebním uspořádáním odpovídá požadavkům na rodinné bydlení a v níž je více než polovina podlahové plochy všech místností určena k bydlení; rodinný dům může mít nejvýše tři samostatné byty, nejvýše dvě nadzemní a jedno podzemní podlaží a podkroví". Z výše uvedené definice a dle místního šetření lze konstatovat, že se jedná o víceúčelovou stavbu (bydlení a ubytování - penzion) při místní zpevněné komunikaci (trasa Hartmanice – Petrovice), v obci Hartmanice, samostatná, oddělená část Chlum, v jeho okrajové, jižní části. Bezprostřední okolí je dostatečně prostorné, s možností parkování, v okolí jsou převážně rodinné domy a rekreační objekty, v blízkosti pila (výroba řeziva pro výrobu palet a řeziva stavebního, výroba dřevěných palet, nákladní autodoprava, prodej pilin, stěpek, kůry a palivového dřeva). V blízkosti vodního toku Volšovka, dle databáze Aguarius riziko povodně 2. Oceňovaný objekt je samostatně stojící, nepravidelného půdorysu stojí na pozemku st.parc.č. 23/1 (jehož je součástí), který není oplocený, s hlavním vstupem do objektu z jižní strany, vjezdem do garáže ze západní strany. Odkanalizování splaškových vod do ČOV, voda z vrtu, elektroinstalace světelná/třífázová, bez plynu. Hartmanice se nachází na území okresu Klatovy a náleží pod Plzeňský kraj. Příslušnou obcí s rozšířenou působností je město Sušice. Obec Hartmanice se rozkládá asi třicetjedna kilometrů jihovýchodně od Klatov a devět kilometrů jihozápadně od města Sušice. Na katastrálním území tohoto malého města má nahlášený trvalý pobyt asi 1110 obyvatel. Hartmanice se dále dělí na 23 části, konkrétně to jsou: Dobrá Voda, Dolejší Krušec, Dolejší Těšov, Hartmanice, Hořejší Krušec, Hořejší Těšov, Chlum, Javoří, Keply, Kochánov, Kříženec, Kundratice, Loučová, Malý Radkov, Mochov, Palvinov, Prostřední Krušec, Světlá, Štěpanice, Trpěšice, Vatětice, Vlastějov a Zálužice. Obec je vzdálená přibližně 13 km od německých hranic. Pro školní děti zde obec zřídila základní školu vyššího stupně a rodiče menší dětí mají k dispozici také školku. Pro využití volného času je v obci k dispozici sportovní hřiště, stadion a další sportoviště. Dále bychom v obci našli knihovnu, kostel a hřbitov. V obci Hartmanice má ordinaci jeden praktický lékař a jeden zubař. Místní obyvatelé mohou využívat kanalizaci i veřejný vodovod. Samotná část Chlum je bez občanské a technické vybavenosti, bez pracovní příležitosti, s dojezdovou vzdáleností do Hartmanic cca 2,5Km.
Popis a stav objektů Víceúčelová stavba Víceúčelová stavba (bydlení a ubytování, penzion) je postavena při severní hranici stavebního pozemku, s hlavním vstupem do objektu z jižní strany, vjezdem do garáže ze západní strany a vstupy do 1.PP (suterénu) ze západní strany. Objekt je podsklepený, se dvěma nadzemními podlažími a částečným podkrovím, zastřešený sedlovou nepravidelnou střechou s vikýři, s krytinou taškovou. Budova je původního stáří pravděpodobně více než sto let, celková přestavba v letech 1991 až 1994, další rekonstrukce pak v roce 2004, v roce 2009 až 2010 byla zpracována dokumentace na vnitřní rekonstrukci, kdy bylo vydáno příslušným stavebním úřadem povolení této vnitřní rekonstrukce a v té době byla i tato rekonstrukce započata a není dosud dokončena. 5
Dispozičně dle výkresové dokumentace: 1.PP (suterén) – garáž (32,44m2), schodiště (11,34m2), sklad (18,85m2), kotelna (32,62m2), kotelna (27,05m2), sklep (37,44m2) a sklep (22,68m2). 1.NP (přízemí) – jídelna (56,15m2), bufetový koutek (15,77m2), šatna, WC, sprchový kout (9,40m2), WC muži (4,38m2), WC ženy (4,38m2), chodba, zádveří (3,30 a 28,20m2), bar (22,56m2), kuchyně (19,10m2), privat a kancelář (19,90m2), zimní zahrada (12,40m2), terasa (64,50m2), sklad prádla (3,97m2), sanitární místnost (1,93m2), sklad prádla (4,25m2) a sklad lůžkovin (4,25m2). 2.NP (patro) – schodiště (10,70m2), chodba, schodiště (36,70m2), pokoj (21,72m2), pokoj (19,60m2), koupelna (7,65m2), pokoj (22,59m2), obývací pokoj (36,80m2), pokoj (17,60m2), WC, koupelna (9,07m2), WC, koupelna (1,30m2), WC, koupelna (8,97m2), chodba (5,32m2) a předsíň (3,69m2). podkroví – chodba (36,20m2), ložnice (21,10m2), obývací pokoj (21,10m2), pokoj (14,30m2), koupelna (6,50m2), WC a koupelna (3,87m2) a WC a koupelna (4,33m2). Převažující konstrukce: Nosná konstrukce je provedena na kamenných a betonových základech, svislé konstrukce ze smíšeného zdiva tl. 40-50cm, stropní konstrukce nad suterénem částečně klenbové (v původní části), ostatní železobetonové a dřevěné, konstrukce krovu dřevěná vaznicová, schodiště železobetonové s běžným povrchem a dřevěné, střešní krytina tašková, klempířské konstrukce v mědi, podlahy v celém objektu dle projektové dokumentace keramické dlažby, převážně vybourané, omítky štukové, převážně nedokončené, vnější povrchy (fasáda) vápenná (částečně opadaná), obklady na sociálním zařízení a za kuchyňskou linkou, že v rekonstruovaných částech odstraněné, nedokončené, okna plastová, dveře pravděpodobně náplňové, v rekonstruovaných částech odstraněné, nedokončené, v kuchyni kuchyňská linka (chybí), na sociálních zařízeních umyvadla, vany, sprchové kouty, WC (částečně chybí), rozvod teplé a studené vody nedokončen, nefunkční, ohřev vody chybí, el. instalace světelná/třífázová, nedokončená, vytápění chybí. V objektu byla přibližně v roce 2009 až 2010 započata a dosud je nedokončená vnitřní rekonstrukce. Dle projektové dokumentace se v suterénu jedná o drobné změny u schodiště, v přízemí má být funkce jídelny změněna na bar, dispoziční změny některých příček pokojů, vnitřní původní bazén zabetonován a místo něj má být jídelna s navazujícím samoobslužným bufetovým koutkem, místo stávající společenské místnosti mají být vystavěny sklady prádla, lůžkovin, místo stávající koupelny s WC má být WC pro muže a ženy, sauna má být odstraněna, místo ní šatna s WC a sprchovým koutem, sanitární místnost, pod schody sklad prádla a jiné drobné změny. V patře pouze drobně změny (zazdění dveří, nová předsíňka. Stavební práce byly v podstatě ve všech podlažích započaty a jsou z větší části nedokončeny. Budova je v rozestavěném, nedokončeném, nefunkčním stavu.
Studna kopaná Se nachází jižně před objektem, jedná se o původní, kopanou, skruženou studnu, předpokládané hloubky 5m. Studna neslouží svému účelu, není z ní voda čerpána.
Studny vrtané Se nachází severně vedle objektu, že se jedná o starší vrt, který byl rekonstrouván a nový vrt z roku 2009, předpokládané hloubky 20m.
Venkovní úpravy Jedná se přípojky inž. sítí, oplocení (z pletiva do ocelových sloupků), zpevněné plochy okolo domu. Venkovní úpravy jsou bez oprav a bez údržby, chátrají.
6
Pozemky K dané nemovitosti náleží - st.parc.č. 23/1 o výměře 701m2 (zastavěná plocha a nádvoří) – pozemek převážně zastavěný objektem, z malé části, jižně a západně od objektu tvoří přístupové a příjezdové zpevněné plochy, které jsou neudržované, zarostlé. Společně ve funkčním celku pozemek parc.č. 267 o výměře 376m2 (ostatní plocha, jiná plocha), který tvoří zahradu, neudržovaný, zarostlý, s oplocením z pletiva do ocel. sloupků. Oba pozemky jsou svažité západně. - parc.č. 271 o výměře 77m2 (ostatní plocha, jiná plocha), parc.č. 178/1 o výměře 346m2 (ostatní plocha, sportoviště a rekreační plocha) a parc.č. 142/2 o výměře 434m2 (zahrada), pozemky přes cestu od objektu, pod lesem, svažité západně s opěrnou kamennou zídkou k hlavní komunikaci, pozemky jsou léta nevyužívané, zarostlé. - parc.č. 176/1 o výměře 2519m2 (zahrada) a parc.č. 176/2 o výměře 626 (ostatní plocha, sportoviště a rekreační plocha), pozemky přes hlavní komunikaci u potoka, původně užívané jako hřiště, dnes nevyužité, zarostlé, částečně u potoka mírně podmáčené, rovinné, od hlavní komunikace oddělené řadou smrků. - parc.č. 177/2 o výměře 249m2 (trvalý travní porost) a parc.č. 177/3 o výměře 43m2 (ostatní plocha, neplodná půda), pozemky od objektu přes hlavní komunikaci u potoka, původně pravděpodobně částečně užívané pro parkování hostů, dnes nevyužité, zarostlé, částečně u potoka mírně podmáčené, rovinné. Všechny pozemky se nachází v zastavěné části obce, vzhledem k jejich umístění (pod lesem ve svahu a u potoka) není uvažováno, že by mohly být stavebními. Podlahová plocha 580 m2
Zastavěná plocha objekt 360 m2
Plocha pozemků celkem 5 371 m2
Ekonomická charakteristika Jedná se o víceúčelovou stavbu (bydlení a ubytování – penzion), kde probíhá pravděpodobně od roku 2009 vnitřní rekonstrukce, která není dokončena, předpokládá se vynaložení investic na dokončení prací a znovuuvedení do provozu. Objekt je velikostně a dispozičně pro svůj účel vyhovující, ekonomicky však vzhledem k malé poptávce po ubytování a v dané lokalitě (odlehlá poloha, v blízkosti pily, s větší vzdáleností k lyžařským sjezdovkám) i k současné malé poptávce po rekreaci nevyhovující.
3.2. Výpočet 3.2.1. Určení ceny zjištěné
Pro výpočet obestavěného prostoru je použita norma ČSN 73 40 55, výměry jsou uvedeny předpokládané odhadem. Pro výpočet reprodukční ceny objektu vč. součástí, příslušenství a pozemku je podpůrně, pomocně použito ceny zjištěné dle platného cenového předpisu.
Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb. a č. 53/2016 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku
č. 7
Pi
1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí s vlivem na prodejnost - Bez vlivu nebo stabilizovaná území 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů 6. Povodňové riziko - Zóna s nízkým rizikem povodně (území tzv. 100-leté vody)
I
-0,06
V
0,00
II
0,00
II II III
0,00 0,00 0,95
5
Index trhu
IT = P6 * (1 + Pi) = 0,893 i=1
Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v obcích do 2000 obyvatel včetně Název znaku č. Pi 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,01 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí I 0,03 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Části obce nesrostlé s obcí (mimo samot) IV -0,02 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec II -0,10 Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci není III -0,05 dostupná žádná občanská vybavenost v obci 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VII 0,01 s možností parkování na pozemku 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD – III 0,00 dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Výhodná – III 0,01 možnost komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00 10. Nezaměstnanost - Vyšší než je průměr v kraji I -0,02 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 11
Index polohy
IP = P1 * (1 + Pi) = 0,869 i=2
Koeficient pp = IT * IP = 0,776
1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Víceúčelová budova Zatřídění pro potřeby ocenění Budova § 12:
G. budovy hotelů 8
Svislá nosná konstrukce: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:
zděná 121
Výpočet jednotlivých ploch Plocha Podlaží 10,30*5,555+8,00*3,95+13,45*11,00+4,95*7,70 1.PP (suterén) 1.NP (přízemí) 20,50*16,90-4,55*7,705-4,20*3,25 2.NP (1.patro) 20,50*16,895-4,60*7,395-10,40*3,15 podkroví 10,90*13,750
= = = =
[m2] 274,88 297,74 279,57 149,88
Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná plocha 274,88 m2 297,74 m2 279,57 m2 149,88 m2 1 002,07 m2
Podlaží 1.PP (suterén) 1.NP (přízemí) 2.NP (1.patro) podkroví Součet Průměrná výška všech podlaží v objektu: Průměrná zastavěná plocha všech podlaží:
PVP = PZP =
Konstr. výška 3,60 m 3,52 m 3,00 m 2,60 m
3 266,01 / 1 002,07 1 002,07 / 4
Součin 989,57 1 048,04 838,71 389,69 3 266,01 = 3,26 m = 250,52 m2
Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Obestavěný prostor Podlaží 274,88*3,60 1.PP (suterén) 1.NP (přízemí) 297,74*3,52 2.NP (1.patro) 279,57*3,00 zastřešení 149,88*1,15+149,88*3,22/1,50+129,69*1,60/2
= = = =
989,57 m3 1 048,04 m3 838,71 m3 597,86 m3
(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Podlaží
Typ
1.PP (suterén) 1.NP (přízemí) 2.NP (1.patro) zastřešení Obestavěný prostor - celkem:
NP NP NP Z
Obestavěný prostor 989,57 m3 1 048,04 m3 838,71 m3 597,86 m3 3 474,18 m3
Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Provedení
Konstrukce 1. Základy včetně zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce
betonové pasy zděné železobetonové dřevěný sbíjený tašková měděný plech 9
Hodnocení standardu S S S S S N
Část [%] 100 100 100 100 100 100
7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vybavení 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační pref. jádra
omítky omítky běžné obklady železobetonové montované s běžným povrchem náplňové plastová běžná keramická dlažba ústřední světelná třífázová bleskosvod plastové trubky plastové potrubí chybí centrální ohřev vody běžný elektrický sporák WC, umyvadla, sprchové kouty chybí rozvod antén
S S S S
100 100 100 100
S X S S S S S S S C S S S C S X
100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100
Výpočet koeficientu vybavení K4 a stupně rozestavěnosti nedokončené stavby (OP = objemový podíl z přílohy č. 21, K = koeficient pro přepočet obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na vybavení, PP = přepočítaný podíl na 100 %) OP Část UP PP Roz Dok Konstrukce, vybavení K [%] [%] [%] [%] [%] [%] 1. Základy včetně zemních prací S 6,30 100 1,00 6,30 6,39 100,00 6,39 2. Svislé konstrukce S 15,00 100 1,00 15,00 15,21 80,00 12,17 3. Stropy S 8,20 100 1,00 8,20 8,32 100,00 8,32 4. Krov, střecha S 6,10 100 1,00 6,10 6,19 100,00 6,19 5. Krytiny střech S 2,70 100 1,00 2,70 2,74 100,00 2,74 6. Klempířské konstrukce N 0,60 100 1,54 0,92 0,93 100,00 0,93 7. Úprava vnitřních povrchů S 7,10 100 1,00 7,10 7,20 50,00 3,60 8. Úprava vnějších povrchů S 3,20 100 1,00 3,20 3,24 100,00 3,24 9. Vnitřní obklady keramické S 3,10 100 1,00 3,10 3,14 50,00 1,57 10. Schody S 2,80 100 1,00 2,80 2,84 100,00 2,84 11. Dveře S 3,80 100 1,00 3,80 3,85 50,00 1,93 12. Vrata X 0,00 100 1,00 0,00 0,00 100,00 0,00 13. Okna S 5,90 100 1,00 5,90 5,98 100,00 5,98 14. Povrchy podlah S 3,30 100 1,00 3,30 3,35 50,00 1,68 15. Vytápění S 4,90 100 1,00 4,90 4,97 20,00 0,99 16. Elektroinstalace S 5,80 100 1,00 5,80 5,88 50,00 2,94 17. Bleskosvod S 0,30 100 1,00 0,30 0,30 100,00 0,30 18. Vnitřní vodovod S 3,30 100 1,00 3,30 3,35 50,00 1,68 19. Vnitřní kanalizace S 3,20 100 1,00 3,20 3,24 50,00 1,62 20. Vnitřní plynovod C 0,30 100 0,00 0,00 0,00 100,00 0,00 21. Ohřev teplé vody S 2,20 100 1,00 2,20 2,23 0,00 0,00 22. Vybavení kuchyní S 1,80 100 1,00 1,80 1,83 0,00 0,00 23. Vnitřní hygienické vybavení S 4,30 100 1,00 4,30 4,36 40,00 1,74 24. Výtahy C 1,40 100 0,00 0,00 0,00 100,00 0,00 25. Ostatní S 4,40 100 1,00 4,40 4,46 0,00 0,00 26. Instalační pref. jádra X 0,00 100 1,00 0,00 0,00 100,00 0,00 Součet upravených objemových podílů: 98,62 Rozestavěnost: 66,84 10
Koeficient vybavení K4:
0,9862
Ocenění Základní cena (dle příl. č. 8) [Kč/m3]: Koeficient konstrukce K1 (dle příl. č. 10): Koeficient K2 = 0,92+(6,60/PZP): Koeficient K3 = 0,30+(2,10/PVP): Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená [Kč/m3] Plná cena:
3 474,18 m3 * 4 612,40 Kč/m3
= * * * * * * =
2 710,0,9390 0,9463 0,9442 0,9862 1,0000 2,0570 4 612,40
=
16 024 307,83 Kč
Výpočet nedokončené stavby Úprava ceny za nedokončené konstrukce Nedokončená stavba
* =
0,6684 10 710 807,60 Kč
Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 100 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 40 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 140 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 100 / 140 = 71,4 % Koeficient opotřebení: (1- 71,4 % / 100) Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS
* = * =
0,286 3 063 290,97 Kč 0,776 2 377 113,79 Kč
Víceúčelová budova - zjištěná cena
=
2 377 113,79 Kč
č. II
Pi 0,00
V
0,00
II
0,00
II II IV
0,00 0,00 1,00
1.2. Příslušenství 1.2.1. Studna kopaná Zatřídění pro potřeby ocenění Studna § 19 Typ studny: Hloubka studny: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC
kopaná 5,00 m 2222
Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá poptávce 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí s vlivem na prodejnost - Bez vlivu nebo stabilizovaná území 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav 11
5
Index trhu
IT = P6 * (1 + Pi) = 1,000 i=1
Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v obcích do 2000 obyvatel včetně Název znaku č. Pi 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,01 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí I 0,03 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II 0,00 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VI 0,00 dobré parkovací možnosti 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD – III 0,00 dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Nevýhodná pro I -0,01 účel užití realizované stavby 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0,00 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 11
Index polohy
IP = P1 * (1 + Pi) = 1,030 i=2
Koeficient pp = IT * IP = 1,030 Ocenění studny Základní cena dle přílohy č. 16: hloubka: 5,00 m * 1 950,- Kč/m Základní cena celkem Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Studna neslouží trvale svému účelu: Upravená cena studny Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 100 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 20 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 120 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 100 / 120 = 83,3 % Koeficient opotřebení: (1- 83,3 % / 100) Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS 12
+ = * * * =
* = = * =
9 750,- Kč 9 750,- Kč 1,0000 2,3180 0,2000 4 520,10 Kč
0,167 754,86Kč 754,86 Kč 1,030 777,51 Kč
Studna kopaná - zjištěná cena
=
777,51 Kč
č. II
Pi 0,00
V
0,00
II
0,00
II II IV
0,00 0,00 1,00
1.2.2. Studna vrtaná Zatřídění pro potřeby ocenění Studna § 19 Typ studny: Hloubka studny: Profil studny: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC
vrtaná 20,00 m 200 mm 2222
Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá poptávce 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí s vlivem na prodejnost - Bez vlivu nebo stabilizovaná území 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav 5
Index trhu
IT = P6 * (1 + Pi) = 1,000 i=1
Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v obcích do 2000 obyvatel včetně Název znaku č. Pi 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,01 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí I 0,03 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II 0,00 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VI 0,00 dobré parkovací možnosti 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD – III 0,00 dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Nevýhodná pro I -0,01 účel užití realizované stavby 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0,00 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 13
11
Index polohy
IP = P1 * (1 + Pi) = 1,030 i=2
Koeficient pp = IT * IP = 1,030 Ocenění studny Základní cena dle přílohy č. 16: hloubka: 20,00 m * 1 790,- Kč/m Základní cena celkem Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Studna neslouží trvale svému účelu: Upravená cena studny Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 7 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 93 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 7 / 100 = 7,0 % Koeficient opotřebení: (1- 7,0 % / 100)
+ = * * * =
35 800,- Kč 35 800,- Kč 1,0000 2,3180 0,0000 0,- Kč
Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS
* = = * =
0,930 0,-Kč 0,- Kč 1,030 0,- Kč
Studna vrtaná - zjištěná cena
=
0,- Kč
1.2.3. Studna vrtaná Zatřídění pro potřeby ocenění Studna § 19 Typ studny: Hloubka studny: Profil studny: Elektrické čerpadlo: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC
vrtaná 20,00 m 200 mm 1 ks 2222
Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá poptávce 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí s vlivem na prodejnost - Bez vlivu nebo stabilizovaná území 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav 14
č. II
Pi 0,00
V
0,00
II
0,00
II II IV
0,00 0,00 1,00
5
Index trhu
IT = P6 * (1 + Pi) = 1,000 i=1
Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v obcích do 2000 obyvatel včetně Název znaku č. Pi 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,01 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí I 0,03 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II 0,00 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VI 0,00 dobré parkovací možnosti 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD – III 0,00 dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Nevýhodná pro I -0,01 účel užití realizované stavby 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0,00 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 11
Index polohy
IP = P1 * (1 + Pi) = 1,030 i=2
Koeficient pp = IT * IP = 1,030 Ocenění studny Základní cena dle přílohy č. 16: hloubka: 20,00 m * 1 790,- Kč/m Základní cena celkem Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Studna neslouží trvale svému účelu: Upravená cena studny Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 7 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 93 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 7 / 100 = 7,0 % Koeficient opotřebení: (1- 7,0 % / 100) Ocenění čerpadel elektrické čerpadlo:
1 ks * 12 720,- Kč/ks 15
+
+ = * * * =
* = 12 720,- Kč
35 800,- Kč 35 800,- Kč 1,0000 2,3180 0,0000 0,- Kč
0,930 0,-Kč
Základní cena čerpadel celkem Polohový koeficient K5 (příl. č. 20): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41): opotřebení čerpadel
= * * = * =
7,0 %
12 720,- Kč 1,0000 2,3180 29 484,96 Kč 0,930 27 421,01 Kč
Upravená cena čerpadel Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS
+ = * =
27 421,01 Kč 27 421,01 Kč 1,030 28 243,64 Kč
Studna vrtaná - zjištěná cena
=
28 243,64 Kč
1.2.4. Ocenění venkovních úprav zjednodušeným způsobem Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úpravy oceněné zjednodušeným způsobem dle § 18 procentem z ceny stavby. 2,00 % Stanovené procento z ceny staveb: Stanovená cena staveb: 2 377 114,- Kč Ocenění Cena staveb celkem: 2,00 % z ceny staveb
*
Ocenění venkovních úprav zjednodušeným způsobem - zjištěná cena
=
2 377 114,0,0200 47 542,28 Kč
2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15 % včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů 6
Index omezujících vlivů
IO = 1 + Pi = 1,000 i=1
Index trhu s nemovitostmi IT = 0,893 Index polohy pozemku IP = 0,869 16
č. II IV
Pi 0,00 0,00
III I
0,00 0,00
I II
0,00 0,00
Celkový index I = IT * IO * IP = 0,893 * 1,000 * 0,869 = 0,776 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 258,Typ
Název
§ 4 odst. 1 st.parc.č. § 4 odst. 1 parc.č. Stavební pozemky - celkem
Parcelní číslo 23/1 267
Výměra [m2] 701,00 376,00 1 077,00
Index
Upr. cena [Kč/m2]
Koef.
0,776 Jedn. cena [Kč/m2] 200,21 200,21 2 m
200,21 Cena [Kč] 140 347,21 75 278,96 215 626,17
Jiné pozemky oceněné dle § 9 Přehled použitých jednotkových cen jiných pozemků Zákl. cena Zatřídění Koeficienty Index P Index T Úprava [Kč/m2] § 9 odst. 5 - jiné pozemky - neplodná půda, hospodářsky nevyužité pozemky § 9 odst. 5 1,50 0,25 60 % 2 Jednotková cena pozemku nesmí být nižší než 1,- Kč / m .
Upr. cena [Kč/m2] 0,60 1,-
Parcelní Výměra Jedn. cena Srážka Cena 2 2 číslo [m ] [Kč/m ] [Kč] § 9 odst. 5 parc.č. 142/2 434,00 0,60 434,2 Jednotková cena pozemku nesmí být nižší než 1,- Kč / m . 1,§ 9 odst. 5 parc.č. 178/1 346,00 0,60 346,2 Jednotková cena pozemku nesmí být nižší než 1,- Kč / m . 1,§ 9 odst. 5 parc.č. 271 77,00 0,60 77,Jednotková cena pozemku nesmí být nižší než 1,- Kč / m2. 1,§ 9 odst. 5 parc.č. 177/2 249,00 0,60 249,Jednotková cena pozemku nesmí být nižší než 1,- Kč / m2. 1,§ 9 odst. 5 parc.č. 177/3 43,00 0,60 43,Jednotková cena pozemku nesmí být nižší než 1,- Kč / m2. 1,§ 9 odst. 5 parc.č. 176/1 2 519,00 0,60 2 519,2 Jednotková cena pozemku nesmí být nižší než 1,- Kč / m . 1,§ 9 odst. 5 parc.č. 176/2 626,00 0,60 626,2 Jednotková cena pozemku nesmí být nižší než 1,- Kč / m . 1,Jiné pozemky - celkem 4 294,00 m2 4 294,Typ
Název
Pozemky - zjištěná cena
=
219 920,17 Kč
3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Porosty Okrasné rostliny oceněné zjednodušeným způsobem: § 47 Celková cena pozemku: Celková výměra pozemku
Kč m2 17
215 626,17 1 077,00
Celková pokryvná plocha trvalých porostů: Cena pokryvné plochy porostů Cena porostu je ve výši 8,5 % z ceny pokryvné plochy porostů: Cena okrasných rostlin: Porosty - zjištěná cena
m2 Kč * = =
200,00 40 042,00 0,085 3 403,57 3 403,57 Kč
REKAPITULACE Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Víceúčelová budova 1.2. Příslušenství 1.2.1. Studna kopaná 1.2.2. Studna vrtaná 1.2.3. Studna vrtaná 1.2.4. Ocenění venkovních úprav zjednodušeným způsobem 1. Ocenění staveb celkem
2 377 113,80 Kč 777,50 Kč 0,- Kč 28 243,60 Kč 47 542,30 Kč 2 453 677,20 Kč
2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky
219 920,20 Kč
2. Ocenění pozemků celkem
219 920,20 Kč
3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Porosty
3 403,60 Kč
3. Ocenění trvalých porostů celkem
3 403,60 Kč
Celkem
2 677 001,- Kč
Rekapitulace výsledných cen, celkem
2 677 001,- Kč
Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 50:
2 677 000,- Kč
slovy: Dvamilionyšestsetsedmdesátsedmtisíc Kč
3.2.2. Porovnávací způsob 1)
Dešenice, okr. Klatovy
2 198 000,- Kč
Nabídková cena
Nabízíme k prodeji samostatně stojící velký dům v centru Dešenic, Klatovy 22 km, Železná Ruda 22 km. Je postaven ze smíšeného zdiva a je kompletně přestavován. Ve fázi probíhající rozsáhlé rekonstrukce je zcela vyměněn krov, kompletně je položena nová střešní krytina, jsou vyzděny příčky, zazděna nová dřevěná - na zakázku zhotovená - okna, nahozena a natřena fasáda. Je zrenovována většina stropů a podlah. Vznikla tři podlaží o užitné ploše cca 300 m2. Stavení je částečně podsklepeno. Je zavedena elektřina (bez rozvodů v domě), připojeno na veřejnou kanalizaci a vodovod. V obci je rozveden plyn. K dispozici jsou plány na přestavbu. Prostorná budova bývalé školy je vedena na výpisu z katastru nemovitostí jako rodinný dům, ale svým umístěním, vnitřní velkou plochou a dispozicí může sloužit v budoucnu jako pension, restaurace či rekreační středisko. Obec Dešenice se nachází v blízkosti lyžařských center, jak na české, tak i na německé straně této části krásné krajiny Šumavy.Při komunikaci s RK uvádějte číslo zakázky 010315170. Celková cena: 2 198 000 Kč za nemovitost Hypotéka: 7 960,36 Kč měsíčně Cena za m²: 2 714 Kč ID zakázky: N45685 Aktualizace: 14.03.2016 Stavba: Smíšená Stav objektu: Dobrý Umístění objektu: Centrum obce Typ domu: Patrový Podlaží: 3 Počet míst: 1 Plocha zastavěná: 345 m2 Užitná plocha: 810 m2 Plocha podlahová: 810 m2 Parkování: Voda: Dálkový vodovod Odpad: Veřejná kanalizace Telekomunikace: Telefon Elektřina: 230V, 400V
18
2) Františkova Ves, okr. Klatovy
2 288 000,- Kč
Nabídková cena
Nabízíme k prodeji komerční objekt, vhodný pro bydlení a podnikání. V přízemí hospoda o kapacitě 50 míst, venkovní terasa, toalety, zázemí - kuchyně, kancelář, sklad. V 2.NP. se nachází 7 pokojů po dvou lůžkách, sprcha a wc. Ve 3.NP. jsou 4 pokoje sprcha, wc. Vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva a nebo elektrokotel. Parkování před hotelem je zajišťěno cca 6 místy. Celková cena: 2 288 000 Kč za nemovitost, včetně provize Cena za m²: 4 974 Kč ID zakázky: 464609 Aktualizace: 25.02.2016 Stavba: Cihlová Stav objektu: Dobrý Umístění objektu: Okraj obce Typ domu: Patrový Podlaží: 3. podlaží z celkem 4 včetně 1 podzemního Plocha zastavěná: 460 m2 Užitná plocha: 460 m2 Plocha podlahová: 460 m2 Parkování: 6 Energetická náročnost budovy: Třída G - Mimořádně nehospodárná č. 148/2007 Sb. podle vyhlášky Vybavení: Částečně
3) Nýrsko, Zelená Lhota, okr. Klatovy
2 990 000,- Kč
Nabídková cena
Šumava, nejnavštěvovanější část republiky Vám nabízí koupi rekreačního areálu. Penzion, restaurace, klidné místo s parkováním, s letním sportem a zimními radovánkami, může být Váš. Je stále plně obsazen a s veškerými službami. Nalézá se na polosamotě, ale u spádové aglomeraci, Železná Ruda, Nýrsko, Klatovy, Sušice. Výzva pro veškeré sportovní a rekreační vyžití. Můžeme toto místo specifikovat jako zájezdní hostinec s ubytováním. Do domu se vstupuje přes předzahradu. V předsíni je botárna a úložný kout. Pak následuje restaurace, s 30 - ti místy, bar a za ní velmi dobře vybavená kuchyně. V létě se místa rozšíří o venkovní terasu. Nad terasou je zahrádka. Dům byl v roce 2005 rekonstruován a odpady, elektřina a rozvody vody jsou podle nových norem. Topení je v restauraci zajištěno krbem s výměníkem a ostatní prostory jsou vytápěny ústředním topením na plyn. V podkroví jsou tři pokoje s vlastním sociálním zařízením a apartmán pro větší rodinu. Kdo by měl toto pěkné místo chuť rozšířit na ubytování a pohoštění pro autobus, je možná přístavba. Před nemovitostí jsou obě autobusové zastávky Klatovy- Železná Ruda. Neváhejte, podnikejte na Šumavě. Jestli máte zájem vědět více o této super lokalitě, volejte mně, Idě Volné. Těším se na Vaši poptávku. Omlouváme se, první foto není dokonalé, protože je zde stále mnoho zákazníků.Celková cena: 2 990 000 Kč za nemovitost Hypotéka: 10 828,69 Kč měsíčně Cena za m²: 7 475 Kč Poznámka k ceně: cena je konečná ID zakázky: 2462 Aktualizace: 21.03.2016 Stavba: Cihlová Stav objektu: Velmi dobrý Umístění objektu: Polosamota Typ domu: Patrový Podlaží: 2 Plocha zastavěná: 210 m2 Užitná plocha: 400 m2 Plocha zahrady: 70 m2 Parkování: Voda: Dálkový vodovod Topení: Ústřední plynové, Ústřední tuhá paliva Plyn: Plynovod Odpad: Jímka Telekomunikace: Telefon, Internet Elektřina: 230V, 400V Doprava: Autobus Energetická náročnost budovy: Třída D - Méně úsporná
4) Železná Ruda okr. Klatovy
3 100 000,- Kč
Nabídková cena
Nabízíme k prodeji horský penzion (ubytovnu) v Železné Rudě. Penzion je ideální svou polohou, nachází se v samotném středu obce, sjezdové tratě s vleky v zimním centru jsou v dosahu pěší chůzí (sjezdovka Nad Nádražím, Belveder se nacházejí 150 m od penzionu, Špičák 500 m, Samoty 300 m), Javor 4 km, k dispozici jsou běžecké trasy, turistické i cyklostezky. Penzion je v udržovaném stavu, celoročně aktivně využíván jako rekreační a ubytovací zařízení. Objekt je průběžně modernizován a rekonstruován. Objekt napojen na kompletní infrastrukturu. V 1.NP se nachází 4 pokoje a WC. V podkroví se nachází 1 pokoj a
19
příslušenství (sklad na prádlo, 4 menší sklady). Pokoje jsou čtyřlůžkové (4x) a pětilůžkový (1x), celková ubytovací kapacita penzionu činí 21 míst s možností rozšíření obytné kapacity o 5 míst. Společenskou místnost lze adaptovat pro účely ubytování, či na menší kavárnu, bar či podobně. Jeden ze skladů lze přebudovat na menší služební (správcovský) byt či kancelář. Součástí objektu je samostatně stojící zděná stavba využívaná jako kolárna, lyžárna, sklad na techniku. K objektu patří dvůr, venkovní plocha je zpevněna zámkovou dlažbou, pozemek je oplocený, využíván jako privátní parkoviště, celková kapacita činí cca 8 aut. Celková plocha pozemku činí 270 m2. Součástí prodeje je veškeré vybavení penzionu. Krásná okolní šumavská příroda je již mnoho desetiletí jednou z nepřitažlivějších a turisticky nejvyhledávanějších rekreačních oblastí ČR. Město Železná Ruda je centrem s veškerou základní občanskou vybaveností a zajištěnou dopravou (autobus, vlak). Energetická náročnost: G, 230 kWh/m2 rokCelková cena: 3 100 000 Kč za nemovitost Cena za m²: 7 750 Kč ID zakázky: N00486 Aktualizace: 29.02.2016 Stavba: Cihlová Stav objektu: Velmi dobrý Typ domu: PatrovýPodlaží: 3 Plocha zastavěná: 180 m2 Užitná plocha: 400 m2 Parkování: 8 Energetická náročnost budovy: Třída G - Mimořádně nehospodárná
5)
Kašperské Hory, Červená okr. Klatovy
3 300 000,- Kč
Nabídková cena
Předmětem nabídky je rozestavěný horský hotel situovaný v obci Červená u Kašperských Hor. V hotelu se nachází jedna dokončená bytová jednotka (byt pro správce, který má samostatné vytápění elektrokotlem) a jeden vzorový pokoj. Ve spodní části byla plánována restaurace, kuchyň, zázemí a wellnes centrum. V dalších dvou podlažích jsou projektovány jednotlivé pokoje se sociálním zařízením. V objektu je kotelna vybavená kotlem na tuhá paliva, který měl zajišťovat i ohřev vody. Celý objekt má novou střešní krytinu (šindel). Součástí nabídky je menší pozemek okolo budovy, který není oplocený ani upravený, v případě zájmu je možné uzavřít nájemní smlouvu s obcí na pronájem pozemku u silnice, pro zajištění dostatečné kapacity parkovacích míst. Plánovaná kapacita hotelu byla 38 lůžek, tj. 16 pokojů. Hotel je napojen na rozvod elektřiny, vody z obecního vodovodního řadu a odkanalizování je řešeno do obecní splaškové kanalizace. Celková cena: 3 300 000 Kč za nemovitost Hypotéka: 11 951,40 Kč měsíčně Cena za m²: 1 643 Kč ID zakázky: 8015PO Aktualizace: 28.01.2016 Stavba: Cihlová Stav objektu: Novostavba Umístění objektu: Klidná část obce Typ domu: Patrový Užitná plocha: 2009 m2 Energetická náročnost budovy: Třída G - Mimořádně nehospodárná
6) Železná Ruda okr. Klatovy
3 100 000,- Kč
Nabídková cena
Nabízíme k prodeji horský penzion (ubytovnu) v Železné Rudě. Penzion je ideální svou polohou, nachází se v samotném středu obce, sjezdové tratě s vleky v zimním centru jsou v dosahu pěší chůzí (sjezdovka Nad Nádražím, Belveder se nacházejí 150 m od penzionu, Špičák 500 m, Samoty 300 m), Javor 4 km, k dispozici jsou běžecké trasy, turistické i cyklostezky. Penzion je v udržovaném stavu, celoročně aktivně využíván jako rekreační a ubytovací zařízení. Objekt je průběžně modernizován a rekonstruován. Objekt napojen na kompletní infrastrukturu. V 1.NP se nachází 4 pokoje a WC. V podkroví se nachází 1 pokoj a příslušenství (sklad na prádlo, 4 menší sklady). Pokoje jsou čtyřlůžkové (4x) a pětilůžkový (1x), celková ubytovací kapacita penzionu činí 21 míst s možností rozšíření obytné kapacity o 5 míst. Společenskou místnost lze adaptovat pro účely ubytování, či na menší kavárnu, bar či podobně. Jeden ze skladů lze přebudovat na menší služební (správcovský) byt či kancelář. Součástí objektu je samostatně stojící zděná stavba využívaná jako kolárna, lyžárna, sklad na techniku. K objektu patří dvůr, venkovní plocha je zpevněna zámkovou dlažbou, pozemek je oplocený, využíván jako privátní parkoviště, celková kapacita činí cca 8 aut. Celková plocha pozemku činí 270 m2. Součástí prodeje je veškeré vybavení penzionu. Krásná okolní šumavská příroda je již mnoho desetiletí jednou z nepřitažlivějších a turisticky nejvyhledávanějších rekreačních oblastí ČR. Město Železná Ruda je centrem s veškerou základní občanskou vybaveností a zajištěnou dopravou (autobus, vlak). Energetická náročnost: G, 230 kWh/m2 rokCelková cena: 3 100 000 Kč za nemovitost Cena za m²: 7 750 Kč ID zakázky: N00486 Aktualizace: 29.02.2016 Stavba: Cihlová Stav objektu: Velmi dobrý Typ domu: PatrovýPodlaží: 3 Plocha zastavěná: 180 m2 Užitná plocha: 400 m2 Parkování: 8 Energetická náročnost budovy: Třída G - Mimořádně nehospodárná
20
Použité koeficienty: K1 - koeficient polohy, lokality, především z pohledu občanské a technické vybavenosti, dopravní dostupnosti, atraktivitě okolí K2 – koeficient typu stavby, materiálové provedení, stavebně technický stav, rozestavěnost K3 – koeficient pozemku, velikost, tvar K4 – koeficient velikosti objektů K5 – koeficient vybavení nemovitosti, rekonstrukce, modernizace K6 – koeficient zdroje K7 – koeficient ostatní, výše neuvedené, celkový dojem, úvaha a názor znalce hodnocení nabídek č.nem. 1. Dešenice, okr. Klatovy 2. Františkova Ves, okr. Klatovy 3. Nýrsko, okr. Klatovy 4. Železná Ruda, okr. Klatovy 5. Kašperské Hory, okr. Klatovy 6. Železná Ruda, okr. Klatovy minimum maximum průměr užitná plocha m2 porovnávací hodnota
K1 1,00 1,00 0,95 0,95 1,00 0,95
K2 0,95 0,65 0,65 0,65 0,65 0,65
K3 1,05 1,05 1,05 1,05 1,05 1,05
K4 1,20 1,00 1,00 1,00 1,20 1,00
K5 1,00 0,95 0,95 0,95 0,95 0,95
K6 0,85 0,85 0,85 0,85 0,85 0,85
K7 Kč/m2 Kč/m2 upravená 0,95 2713 2622 0,95 4974 2604 0,95 7475 3718 0,95 7750 3855 0,95 1642 1032 0,95 7750 3855 1032 3855 2948 580 1 709 605
Porovnávací hodnota celkem po zaokrouhlení: 1 700 000,00 Kč slovy: jedenmilionsedmset tisíc korun českých
3.2.3. Rekapitulace Věcná hodnota:
2 677 000,00 Kč
Porovnávací hodnota:
1 700 000,00 Kč
Jedná se o víceúčelový objekt, který byl postaven původně jako pivovar, následně pak byl přestavován a několikrát změnil účel (rodinný dům, občanská vybavenost, víceúčelový objekt). Poloha nemovitosti je v lokalitě, která je využívaná 21
pro bydlení a rekreaci. Oceňovaný objekt vzhledem k jeho dispozičnímu uspořádání, velikosti a poloze je vhodné využívat nadále k bydlení s ubytováním. Na oceňovanou nemovitost je nutné pohlížet komplexně a zhodnotit její silné a slabé stránky. Silné stránky – Slabé stránky – lokalita je pro ubytování, provozování penzionu méně vhodná, odlehlá, bez vybavenosti, v blízkosti pily. V objektu je nedokončená vnitřní rekonstrukce, objekt je ve zcela nefunkčním stavu, již delší dobu prázdný, nutné vynaložení finančních prostředků pro znovuuvedení do provozu. Při stanovení ceny obvyklé bylo přihlédnuto ke všem vlivů působícím na cenu obvyklou, zejména poloze, stavebně technickému stavu a vybavení, stavu a prognózám ekonomického vývoje odvětví. Po zvážení všech okolností byla současná cena obvyklá – tržní hodnota stanovena, s ohledem na negativní dopad skutečnosti, že obdobné nemovité věci jsou obtížněji obchodovatelné mezi cenou zjištěnou a hodnotou porovnávací, z větší vahou na hodnotu porovnávací. Porovnáním výše vypočtených pomocných hodnot a po přihlédnutí ke všem vlivům působícím na obvyklou cenu odhaduji cenu obvyklou výše uvedených nemovitých věcí, ke dni ocenění: 15.03.2016
ve výši: 1 900 000,00 Kč Slovy: jedenmiliondevětset tisíc tisíc korun českých V Pardubicích, 25.03.2016 Vypracoval Renáta Havířová
----------------------------------------ZUOM a.s. - znalecký ústav Ing. Jan Mikloško Ředitel společnosti
4. Znalecká doložka Znalecký posudek jsme podali jako znalecký ústav zapsaný do prvního oddílu seznamu ústavů z rozhodnutí Ministerstva spravedlnosti ČR ze dne 09.09.2014 č.j. MSP-33/2014-OSDSZN/11, kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro oceňování nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 32-28/2016 znaleckého deníku.
22
5. Přílohy 5.1. Osvědčení Výše podepsaný tímto osvědčuje, že: 1. V současné době ani v budoucnosti nebudeme mít účast nebo prospěch z nemovitostí, které jsou předmětem zpracovaného tržního ocenění, výše odměny nezávisí na dosažených závěrech, nebo odhadnutých hodnotách. 2. Zpracované tržní ocenění zohledňuje všechny známé skutečnosti ke dni zpracování, které by mohly ovlivnit dosažené závěry nebo odhadnuté hodnoty. 3. Při své činnosti jsme neshledali žádné skutečnosti, které by nasvědčovaly, že předané dokumenty a podklady nejsou pravdivé a správné.
5.2. Fotodokumentace Mapy
23
vstup
24
podzemní podlaží
25
nadzemní podlaží
26
27
28
29
30
pohled východní
pohled jižní
pohled západní
pohled severozápadní
31
katastrální mapa
32
ZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ NEMOVITOSTI dodatek č.1 k posudku č. 32-28/2016 dodatkem č. 1 k posudku č. 000/2016 se oceňuje a k posudku přičítá obvyklá cena pozemku parc.č. 158/6 o výměře 253m2, trvalý travní porost, zapsán krom jiného na LV č. 69, pro k.ú. Chlum u Hartmanic, obec Hartmanice, část obce Chlum, okres Klatovy, u Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Klatovy.
Objednatel posudku:
EURODRAŽBY.CZ a.s. Čimická 780/61 181 00 Praha 8 - Čimice
Účel posudku:
Podklad pro dražbu
Dle stavu ke dni 15.03.2016 posudek vypracoval: ZUOM a.s. - znalecký ústav Chelčického 686 533 51 Pardubice - Rosice Dodatek obsahuje 10 listů. Objednateli se předává ve 2 písemných vyhotoveních. V Pardubicích 04.05.2016
Znalecký úkol Předmětem dodatku znaleckého posudku je určení obvyklé ceny nemovitých věcí: pozemku parc.č. 158/6 o výměře 253m2, trvalý travní porost, zapsán krom jiného na LV č. 69, pro k.ú. Chlum u Hartmanic, obec Hartmanice, část obce Chlum, okres Klatovy, u Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Klatovy. Dodatkem bude určena obvyklá cena pozemku parc.č. 158/6 o výměře 253m2, trvalý travní porost. Tento pozemek je ve funkčním celku (definice funkčního celku: soubor nemovitostí tvořený nemovitou stavbou, pozemkem zastavěným touto stavbou a souvisejícím jedním nebo více společně užívanými pozemky, zpravidla pod společným oplocením) s nemovitými věcmi oceněnými v posudku č. 32-28/2016. Posudek č. 32-28/2016 se nemění, obvyklá cena pozemku parc.č. 158/6 se k výsledné ceně určené posudkem 32-28/2016 přičítá.
Identifikační údaje 3.1.1. Identifikační údaje nemovitosti Dle výpisu z katastru nemovitostí LV 69 ze dne 29.12.2015 pro k.ú. Chlum u Hartmanic Orltová Denisa, Prášily 124, 342 01
Omezení vlastnického práva Na předmětu ocenění váznou tato práva (dle LV 69 pro k.ú. Chlum u Hartmanic) - omezení vlastnického práva Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Zahájení exekuce - Orltová Denisa Zástavní právo exekutorské podle § 69a exekučního řádu
Ocenění je provedeno bez vlivu výše uvedených omezení vlastnického práva
Poloha a charakteristika nemovitosti Jedná se o pozemek navazující severně na nemovité věci oceněné v posudku č. 3228/2016, pozemek je nepravidelného tvaru, svažitý, neudržovaný, zarostlý, s oplocením z pletiva do ocel. sloupků. Na pozemku stojí dřevěná pergola, která nemá žádný vliv na obvyklou cenu pozemku.
Výpočet Určení ceny zjištěné Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb. a č. 53/2016 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 2
č. I
Pi -0,06
V
0,00
3. Změny v okolí s vlivem na prodejnost - Bez vlivu nebo stabilizovaná území 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů 6. Povodňové riziko - Zóna s nízkým rizikem povodně (území tzv. 100-leté vody)
II
0,00
II II III
0,00 0,00 0,95
5
Index trhu
IT = P6 * (1 + Pi) = 0,893 i=1
Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v obcích do 2000 obyvatel včetně Název znaku č. Pi 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,01 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí I 0,03 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Části obce nesrostlé s obcí (mimo samot) IV -0,02 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec II -0,10 Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci není III -0,05 dostupná žádná občanská vybavenost v obci 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VII 0,01 s možností parkování na pozemku 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD – III 0,00 dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Výhodná – III 0,01 možnost komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00 10. Nezaměstnanost - Vyšší než je průměr v kraji I -0,02 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 11
Index polohy
IP = P1 * (1 + Pi) = 0,869 i=2
Koeficient pp = IT * IP = 0,776
1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15 % včetně; ostatní orientace 3
č. II IV
Pi 0,00 0,00
3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů
III I
0,00 0,00
I II
0,00 0,00
6
Index omezujících vlivů
IO = 1 + Pi = 1,000 i=1
Index trhu s nemovitostmi IT = 0,893 Index polohy pozemku IP = 0,869 Celkový index I = IT * IO * IP = 0,893 * 1,000 * 0,869 = 0,776 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 258,Typ
Název
§ 4 odst. 1 parc.č. Stavební pozemek - celkem
Parcelní číslo 158/6
Výměra [m2] 253,00 253,00
Pozemky - zjištěná cena
Index
Koef.
0,776
Upr. cena [Kč/m2] 200,21
Jedn. cena [Kč/m2] 200,21
Cena [Kč] 50 653,13 50 653,13
=
50 653,13 Kč
REKAPITULACE Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky
50 653,10 Kč
1. Ocenění pozemků celkem
50 653,10 Kč
Celkem
50 653,10 Kč
Rekapitulace výsledných cen, celkem
Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 50:
4
50 653,10 Kč
50 650,- Kč
Porovnávací způsob 1)
300 000,- Kč
Chlum u Hartmanic, okr. Klatovy
Nabídková cena
Pozemek: o celkové výměře 1668 m². Lokalita: Chlum u Hartmanic leží v malebném údolí v blízkosti Národního parku Šumava, v lokalitě vyznačují se malebnou šumavskou krajinou - mezi Sušicí a Železnou Rudou. Čisté ovzduší a blízkost horského potoka jsou předností tohoto poklidného místa. Je vhodné pro bydlení spojené s rekreací. Okolí je místem pro romantické vycházky, turistické, cyklistické výlety, běžecké i sjezdové lyžování v blízkých Hartmanicích. Chlum je spravován Městem Hartmanice. Popis pozemku: Jedná se o pozemek určený pro výstavbu jednoho rod.domu. Nachází se těsně za hranicí zastavěné části obce Chlum, sousedí s intravilánem. Je zahrnut do platného územního plánu v zóně bydlení. Pozemek je situován do mírného svahu jihovýchodním směrem. Spodní část je dobře přístupná z místní zpevněné komunikace i v zimě. Inženýrské sítě: stávající komunikační napojení, přípojné místo ČEZ na hranici pozemku (je nutno požádat ČEZ o připojení na distribuční síť), kanalizace – možno řešit formou domácí ČOV se vsakem nebo jímkou na vyvážení, pro zásobování budoucího objektu vodou bude nutné realizovat vlastní vrtanou studnu.Celková cena: 300 000 Kč za nemovitost, včetně provize Hypotéka: 623,84 Kč měsíčně ID zakázky: 000842KH Aktualizace: 23.04.2016 Plocha pozemku: 1668 m2 Cena za m²: 180 Kč 2) Dlouhá Ves, okr. Klatovy
777 315,- Kč
Nabídková cena
Na prodej rovinatý stavební pozemek v obci Dlouhá Ves u Sušice o výměře 2019 m2. Na pozemek přivedena elektřina (ve sloupku) a vodovod. Pozemek je určen ke stavbě rodinného domu. Krásné bydlení v blízkosti řeky Otavy a Šumavského Národního parku, v dosahu dvou lyžařských středisek. V obci dobrá občanská vybavenost, veškeré další služby v 5km vzdálené Sušici. Financování hypotékou zdarma zajistíme.Celková cena: 777 315 Kč za nemovitost, včetně provize Hypotéka: 1 616,41 Kč měsíčně Cena za m²: 385 Kč ID zakázky: 453435 Aktualizace: 26.04.2016 Umístění objektu: Klidná část obce Plocha pozemku: 2019 m2 Voda: Dálkový vodovod Elektřina: 120V, 230V, 400V Doprava: Vlak
3) Onen Svět, okr. Klatovy
455 000,- Kč
Nabídková cena
Prodej stavebního pozemku o celkové výměře 1034 m2 se nachází na polosamotě s krásným výhledem a klidnou polohou obce Onen Svět Čachrov (Šumava). 10 min na Špičák. Pozemek je schválený v územním plánu na stavbu domu pro rodinnou rekreaci. Na hranici pozemku bude přivedena el. přípojka. Vodu a kanalizaci nutno řešit studnou a jímkou. Možnost přikoupit sousední pozemek o výměře 885 m2. Celková cena: 455 000 Kč za nemovitost, včetně provize Hypotéka: 946,16 Kč měsíčně Cena za m²: 440 Kč Poznámka k ceně: Cena včetně daně a právního servisu.ID zakázky: 512186 Aktualizace: 11.04.2016 Umístění objektu: Klidná část obce Plocha pozemku: 1034 m2 Elektřina: 120V, 230V Doprava: Silnice 4)
Volšovy okr. Klatovy
485 000,- Kč
Na prodej pozemek vedený ve zjednodušené evidenci (v PK), situovaný u lesa, v okrajové části obce Volšovy ( směr Stráž ) s hezkým výhledem do obce, na Svatobor a okolní krajinu. Dle platného ÚP je pozemek veden jako „bydlení čisté“. K pozemku je možno dokoupit druhý pozemek zahradu. Vodu nutno řešit vlastní studnou, odpad nutno řešit ČOV, el. možnost napojení ze sousedního pozemku.Vybavenost obce: Veškerá občanská vybavenost je v nedalekém městě Sušice (cca 5 km), často též nazývané „Brána Šumavy“, leží v nadmořské výšce 465 m ve Svatoborské vrchovině. Město se rozprostírá po obou březích řeky Otavy. Sušice je jedním z východisek do oblasti centrální Šumavy. Leží v předhůří Šumavy na křižovatce turistických tras a na okraji Národního parku Šumava. Praha 150 km, Plzeň 71 km, Srní 24 km, Modrava 33 km, Prášily 23 km, Kašperské Hory 15 km.Celková cena: 485 000 Kč za nemovitost, včetně provize Hypotéka: 1 008,55 Kč měsíčně Cena za
5
Nabídková cena
m²: 316 Kč Aktualizace: 18.03.2016 ID: 3329597788 Umístění objektu: Okraj obce Plocha pozemku: 1536 m2 Elektřina: 230V, 400V
Použité koeficienty: K1 – koeficient pozemku, tvar K2 - koeficient dopravní obslužnosti, dostupnosti sítí K3 - koeficient velikosti K4 – koeficient zdroje K5 – koeficient ostatní, výše neuvedené, celkový dojem, úvaha a názor znalce hodnocení nabídek č.nem. 1. Chlum u Hartmanic, okr.Klatovy 2. Dlouhá Ves, okr. Klatovy 3. Onen Svět, okr. Klatovy 4. Volšovy, okr. Tachov minimum maximum průměr užitná plocha m2 porovnávací hodnota
K1 0,80 0,80 0,80 0,80
K2 1,00 1,00 1,00 1,00
K3 1,10 1,10 1,10 1,10
K4 0,90 0,90 0,90 0,90
K5 Kč/m2 Kč/m2 upravená 0,95 180 135 0,95 385 290 0,95 440 331 0,95 316 238 135 331 248 253 62 865
Porovnávací hodnota celkem po zaokrouhlení: 60 000,00 Kč
3.2.1. Rekapitulace Věcná hodnota:
50 650,00 Kč
Porovnávací hodnota:
60 000,00 Kč
Pozemek je vhodné nadále využívat ve funkčním celku s víceúčelovým objektem. Na oceňovanou nemovitost je nutné pohlížet komplexně a zhodnotit její silné a slabé stránky. Silné stránky – Slabé stránky – pozemek, který je ve funkčním celku s víceúčelovým objektem, samostatně je pozemek obtížně využitelný a obtížně obchodovatelný Při stanovení ceny obvyklé bylo přihlédnuto ke všem vlivů působícím na cenu obvyklou, zejména poloze, stavebně technickému stavu a vybavení, stavu a prognózám ekonomického vývoje odvětví. Po zvážení všech okolností byla současná cena obvyklá – tržní hodnota stanovena, s ohledem na negativní dopad skutečnosti, že obdobné nemovité věci jsou obtížněji obchodovatelné na úrovni ceny zjištěné (zejména s ohledem na současnou nabídkovou cenu obdobného pozemku rovněž v Chlumu u Hartmanic - vzorek porovnání č.1).
6
Porovnáním výše vypočtených pomocných hodnot a po přihlédnutí ke všem vlivům působícím na obvyklou cenu odhaduji cenu obvyklou výše uvedených nemovitých věcí, ke dni ocenění: 15.03.2016
ve výši: 50 000,00 Kč Slovy: padesát tisíc korun českých V Pardubicích, 04.05.2016 Vypracoval Renáta Havířová
----------------------------------------ZUOM a.s. - znalecký ústav Ing. Jan Mikloško Ředitel společnosti
4. Znalecká doložka Znalecký posudek jsme podali jako znalecký ústav zapsaný do prvního oddílu seznamu ústavů z rozhodnutí Ministerstva spravedlnosti ČR ze dne 09.09.2014 č.j. MSP-33/2014-OSDSZN/11, kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro oceňování nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 32-28/2016 znaleckého deníku.
5. Přílohy 5.1. Osvědčení Výše podepsaný tímto osvědčuje, že: 1. V současné době ani v budoucnosti nebudeme mít účast nebo prospěch z nemovitostí, které jsou předmětem zpracovaného tržního ocenění, výše odměny nezávisí na dosažených závěrech, nebo odhadnutých hodnotách. 2. Zpracované tržní ocenění zohledňuje všechny známé skutečnosti ke dni zpracování, které by mohly ovlivnit dosažené závěry nebo odhadnuté hodnoty. 3. Při své činnosti jsme neshledali žádné skutečnosti, které by nasvědčovaly, že předané dokumenty a podklady nejsou pravdivé a správné.
7
5.2. Fotodokumentace Mapy
8
katastrální mapa
9
