ZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ NEMOVITOSTI č. 1840/2015 Ocenění nemovitostí: pozemek st.parc.č. 25/1 o výměře 718m2 (zastavěná plocha a nádvoří), součástí je stavba: Odrava čp. 3, rod.dům, pozemek parc.č. 13/2 o výměře 803m2 (zahrada) a parc.č. 357/4 o výměře 551m2 (trvalý travní porost), zapsáno na LV č.32 pro obec Odrava, katastrální území Odrava u Katastrálního úřadu pro Karlovarský kraj, Katastrální pracoviště Cheb.
Objednatel posudku:
EURODRAŽBY.CZ a.s. Čimická 780/61 181 00 Praha 8 - Čimice
Účel posudku:
Podklad pro dražbu
Dle stavu ke dni 14.09.2015 posudek vypracovala: Renáta Havířová Pod Stráží 75 323 00 Plzeň Posudek obsahuje 21 stran. Objednateli se předává ve 2 písemných vyhotoveních. V Plzni 08.10.2015
SEZNAM 1. ÚVOD 1.1. 1.2. 1.3.
Znalecký úkol Podklady Stanovení obvyklé ceny
2. METODY OCEŇOVÁNÍ 2.1.
Porovnávací způsob
3. NÁLEZ A OCENĚNÍ 3.1.
Identifikační údaje 3.1.1. Identifikace nemovitosti 3.1.2. Restituční nároky, zástavní právo, věcná břemena 3.1.3. Poloha a charakteristika nemovitosti 3.1.4. Popis a stav objektu
3.2.
Výpočet 3.2.1. Porovnání 3.2.2. Rekapitulace
4. ZNALECKÁ DOLOŽKA 5. PŘÍLOHY 5.1. 5.2.
Osvědčení Fotodokumentace
2
1.
ÚVOD
1.1. Znalecký úkol Předmětem znaleckého posudku je stanovení obvyklé ceny nemovitého majetku: pozemek st.parc.č. 25/1 o výměře 718m2 (zastavěná plocha a nádvoří), součástí je stavba: Odrava čp. 3, rod.dům, pozemek parc.č. 13/2 o výměře 803m2 (zahrada) a parc.č. 357/4 o výměře 551m2 (trvalý travní porost), zapsáno na LV č.32 pro obec Odrava, katastrální území Odrava u Katastrálního úřadu pro Karlovarský kraj, Katastrální pracoviště Cheb.
1.2. Podklady • • • •
Objednávka posudku Výpis z katastru nemovitostí LV č. 32 pro k.ú. Odrava ze dne 20.05.2015 Kopie katastrální mapy z nahlížení do kn Fyzická prohlídka oceňované nemovitosti a pořízení fotodokumentace. Vlastník nebo osoba, která má předmět ocenění v držení nebo nájmu, nebyl přítomen řádné prohlídce předmětu ocenění, prohlídka byla umožněna vypůjčením klíčů. Veškeré popisy a informace vyplývají z prohlídky, měření na místě samém, informace a skutečnosti o zakrytých konstrukcích a existenci podzemních částí a stavu inženýrských sítí apod. byly dle možností prohlídky a stavu nemovitostí odhadnuty.
1.3. Stanovení obvyklé ceny Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku §2 Způsoby oceňování majetku a služeb (1) Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním.
2. METODY OCEŇOVÁNÍ 2.1. Porovnávací způsob Určuje se výhradně porovnáním jako statistické vyhodnocení nejčastěji se vyskytujícího prvku v dané množině skutečně realizovaných cen stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění s vyloučením mimořádných okolností trhu. Množina prvků je stanovena z historických cen za přiměřený časový úsek. Pokud ve smyslu zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku nejsou k dispozici údaje o skutečně realizovaných cenách stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění pro určení ceny obvyklé, 3
nelze teda zjistit cenu obvyklou a bude pak zjištěna tržní hodnota (odhad realizovatelné ceny) na základě porovnání v množině nabídkových cen realitní inzerce, které budou objektivizovány vzhledem k jejich velmi častému nadhodnocení oproti cenám nakonec realizovaným. Ze zkušeností vyplývá, že nadhodnocení požadovaných cen se nejčastěji pohybuje u tohoto druhu nemovitých věcí mezi 10% až 20% hodnoty z požadované ceny nad možnou cenou realizovatelnou. Takto zjištěnou tržní hodnotu je možné považovat za cenu obvyklou dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku.
3. NÁLEZ A OCENĚNÍ 3.1. Identifikační údaje 3.1.1. Identifikační údaje nemovitosti Dle výpisu z katastru nemovitostí LV 32 ze dne 20.05.2015 pro k.ú. Odrava SJM Leonhardt Thomas a Leonhardtová Věra, Leonhardt Thomas, č.p. 3, 35002 Odrava Leonhardtová Věra, Zrušen trvalý pobyt na území ČR Adresa nemovitosti: Odrava čp. 3 Název katastrálního území: Odrava Název obce: Odrava Název okresu: Cheb List vlastnictví: LV č. 32 Odrava čp. 3 Název katastrálního území: Odrava Název obce: Odrava Název okresu: Cheb List vlastnictví: LV č. 32 Název katastrálního území: Odrava Název obce: Odrava Název okresu: Cheb List vlastnictví: LV č. 32 Název katastrálního území: Odrava Název obce: Odrava Název okresu: Cheb List vlastnictví: LV č. 32 Odrava Název obce: Odrava Název okresu: Cheb List vlastnictví: LV č. 32 Název obce: Odrava Název okresu: Cheb List vlastnictví: LV č. 32 Název obce: Odrava Název okresu: Cheb List vlastnictví: LV č. 32 Odrava Název okresu: Cheb List vlastnictví: LV č. 32 Název okresu: Cheb List vlastnictví: LV č. 32 Název okresu: Cheb List 4
vlastnictví: LV č. 32 Cheb List vlastnictví: LV č. 32 List vlastnictví: LV č. 32 List vlastnictví: LV č. 32 LV č. 32
Restituční nároky, zástavní právo, věcná břemena, rizika, ochrana 3.1.2. Restituční nároky, zástavní právo, věcná břemena, rizika, ochrana Na předmětu ocenění váznou tato práva (viz. LV 32 pro k.ú. Odrava) - omezení vlastnického práva Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Leonhardt Thomas Nařízení exekuce - Leonhardtová Věra Zahájení exekuce - Leonhardt Thomas Zahájení exekuce - Leonhardtová Věra Zapsáno do soupisu majetkové podstaty (zák. č. 182/2006 Sb.) Zástavní právo exekutorské Zástavní právo smluvní Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu Ocenění je provedeno bez vlivu výše uvedených omezení vlastnického práva
3.1.3. Poloha a charakteristika nemovitosti Jedná se o rodinný dům v obci Odrava, v centrální části při místní zpevněné komunikaci. Bezprostřední okolí je dostatečně prostorné, se zástavbou obdobných rodinných domů. Oceňovaný rodinný dům je součástí pozemku st.parc.č. 32, je řadový krajní, svou podélnou stěnou na severní hranici pozemku (k chodníku). Vstup a vjezd na pozemek vraty a vrátky ze severovýchodní strany, vstup do domu z chodníku ze severní strany. Jihozápadně na rodinný dům navazuje přízemní sklad, kde je vestavěn v podkroví pokoj, přístupný z rodinného domu, jihovýchodně od rodinného domu stojí otevřená stodola, jižně od rodinného domu stodola s chlévy, v jihovýchodním rohu mezi stodolami sklad. Za stodolou pak volný pozemek zahrady, který těsně sousedí s rychlostní komunikací R6 (Cheb – Sokolov). Odkanalizování splaškových vod pravděpodobně do jímky, voda pravděpodobně z veřejného řadu, el. instalace zavedena, plyn přiveden, odpojen. Odrava patří územně do okresu Cheb a náleží pod Karlovarský kraj. Příslušnou obcí s rozšířenou působností je rovněž okresní město Cheb. Obec Odrava se rozkládá asi deset kilometrů východně od Chebu. Celá oblast se někdy z turistického hlediska nazývá také Západočeský lázeňský trojúhelník. Trvalý pobyt na území této menší vesnice má nahlášeno asi 200 obyvatel. Odrava se dále dělí na pět části, konkrétně to jsou: Dobroše, Mostov, Obilná, Odrava a Potočiště. Obec je vzdálená přibližně 12 km od německých hranic. Pro využití volného času je v obci k dispozici sportovní hřiště. Dále bychom v obci našli knihovnu. Místní obyvatelé mohou využívat plynofikaci, kanalizaci i veřejný vodovod. Nejbližší železniční zastávka je v Nebanicích. Obec leží v těsné blízkosti rychlostní komunikace R6 (Cheb – Sokolov).
5
Popis a stav objektů Rodinný dům Jedná se o rodinný dům nepodsklepený o dvou nadzemních podlažích s využitým podkrovím. Dispozice domu a orientačně přeměřeny výměry a plochy: 1 NP (přízemí): chodba (19,90m2, ker.dlažba, chodba je průchozí na zahradu), malý sklad přístupný dveřmi z venku, ze zahrady, který byl uzamčený, WC (3,00m2, ker.dlažba), kuchyně (17,20m2, ker.dlažba, zbytky kuchyňské linky, bez sporáku), koupelna (7,80m2, vana, umyvadlo, sprchový kout), pokoj (19,60m2, koberec), pokoj (18,20m2, koberec), schody do 2 NP 2 NP (1 patro): chodba (17,80m2, dřevotříska), pokoj (19,20m2, koberec), pokoj (22,30m2, dřevotříska), pokoj (29,10m2, plovoucí), pokoj, který je vestavěn nad skladem (27,00m2, dřevotříska), schody do podkroví. Podkroví: chodba (6,10m2, plovoucí), pokoj (28,90m2, dřevotříska, koberec), místnost nedokončené koupelny (10,90m2), pokoj (19,60m2, dřevotříska), pokoj (16,70m2, dřevotříska), komora (3,20m2, dřevotříska). Celkem 9+1, podlahová plocha 288m2, užitná plocha 277m2, zastavěná plocha 135m2, obestavěný prostor 1000m3. Popis převažujících konstrukcí: Nosná konstrukce je provedena na betonových a kamenných základech, svislé konstrukce ze smíšeného zdiva, stropní konstrukce pravděpodobně převážně dřevěné trámové, schody dřevěné bez podstupnic, konstrukce krovu dřevěná sedlová (krov nebylo možné prohlédnout), nad verandou směrem do zahrady plochá s terasou z 2 NP, krytina tašková, klempířské konstrukce pozinkovaný plech, povrchy omítnuty, keramické obklady na sociálním zařízení a za kuchyňskou linkou, okna plastová, vchodové dveře plastové, vnitřní dveře náplňové, zárubně kovové, obložkové, částečně chybí, vytápění bylo ústřední (radiátory, rozvody i kotel chybí), ohřev vody chybí, na sociálním zařízení v přízemí vana, umyvadlo, sprchový kout, WC samostatné, bez kuchyňské linky, bez sporáku, funkčnost rozvodů instalací nebylo možné prověřit. Stáří rodinného domu více než 100 let, již dříve byla provedena částečná rekonstrukce (střešní krytina, okna, dveře, podlahy, sociální zařízení apod.), nyní je však rodinný dům již prázdný, neobydlený, bez oprav a bez údržby, bez vytápění apod., s výskytem vlhkosti a plísní místností v 1 NP, v chodbě, u východu na zahradu a na WC značný výskyt plísně na podhledu a přilehlých stěnách (pravděpodobně zatékáním terasou), rodinný dům je uvnitř ve velmi špatném, neobyvatelném stavu.
Ostatní stavby Sklad u rodinného domu Navazuje jihozápadně na rodinný dům, je přízemní s využitým podkrovím, v přízemí byl užíván pro skladování, s přístupem z venku, ze zahrady a do podkroví byl vestavěn pokoj, který je přístupný z rodinného domu v úrovni 2 NP. Základy betonové a kamenné, stěny zděné smíšené, strop klenbový, krov dřevěný sedlový, krytina tašková, dveře dřevěné, okna střešní v pokoji podkroví, podlaha v přízemí betonová, elektroinstalace světelná. Zastavěná plocha 30m2, obestavěný prostor 135m3. Sklad je celkově v dobrém, odpovídajícím stavu. Otevřená stodola Stojí jihovýchodně od rodinného domu, je nepodsklepená, přízemní. Základy betonové a kamenné, stěny zděné smíšené, strop dřevěný trámový, krov dřevěný sedlový, krytina tašková, podlaha betonová, na půdě dřevěná, ostatní chybí. Stodola je celkově ve velmi špatném, zchátralém stavu, s částečně již zborcenou střechou. Zastavěná plocha 65m2, obestavěný prostor 370m3. Z vnitřku otevřené stodoly jsou dveře do skladu, který stojí za ní. Stodola s chlévy 6
Stojí jižně od rodinného domu, je částečně podsklepená, přízemní. Základy betonové a kamenné, stěny zděné smíšené, strop nad chlívky dřevěný trámový, nad sklepní částí klenbový, jinak stodola otevřená do krovu, bez stropu, krov dřevěný sedlový, krytina tašková, podlaha betonová, vrata dřevěná, stodola je průjezdná na zahradu, která končí u rychlostní komunikace, ostatní chybí. Stodola je bez oprav a bez údržby, celkově ve špatném, zchátralém stavu, částečně propadlé stropy, ve sklepní části stojí voda. Zastavěná plocha 65m2, obestavěný prostor 370m3. Z vnitřku otevřené stodoly jsou dveře do skladu, který stojí za ní.
Sklad mezi stodolami Stojí mezi stodolami, je přístupný vraty z otevřené stodoly, je přízemní, nepodsklepený, s pultovou střechou. Základy betonové a kamenné, stěny zděné smíšené, strop železobetonový s rovným podhledem, krov dřevěný pultový, krytina tašková, podlaha betonová, vrata dřevěná, ostatní chybí. Sklad je bez oprav a bez údržby, celkově ve špatném, zchátralém stavu. Zastavěná plocha 30m2, obestavěný prostor 85m3.
Venkovní úpravy Jedná se přípojky inž. sítí, oplocení, vrata, vrátka, zpevněné plochy apod., vše již bez oprav a bez údržby, v dožilém stavu.
Pozemky
st.parc.č. 25/1 o výměře 718m2 (zastavěná plocha a nádvoří) - zastavěný rodinným, sklady a stodolami, nezastavěná část je volným pozemkem mezi budovami, již neudržovaným a zarostlým. parc.č. 13/3 o výměře 803m2 (zahrada) je volným pozemek zahrady jižně za stodolou a navazuje na něj parc.č. 357/4 o výměře 551m2 (trvalý travní porost), tyto dva pozemky tvoří spolu zahradu, která sahá těsně k rychlostní komunikaci R6, zahrada je neudržovaná a zcela zarostlá. Užitná plocha RD 277m2
Zastavěná plocha RD 135 m2
Plocha pozemků celkem 2072 m2
Ekonomická charakteristika Jedná se o rodinný dům po částečné rekonstrukci, ale již opuštěný, zanedbaný, „vybydlený“, pro znovuobnovení provozuschopnosti jsou nutné investice.
Výpočet
3.2.
3.2.1. Porovnání 1)
Habartov, Kluč, okr. Sokolov
1 000 000,- Kč
Kupní cena
Jedná se o rodinný dům v obci Habartov, část Kluč, ul. Sokolovská, při místní, zpevněné komunikaci. Pitná voda je z veřejného řadu, odkanalizování nebylo možné na místě zjistit, elektroinstalace je připojena, plyn zaveden. 1 PP (suterén): sklep, 1 NP (přízemí): zádveří, první byt – kuchyně, pokoj, pokoj, chodba, sociální zařízení, druhý byt – kuchyně, sociální zařízení, pokoj, pokoj, Podkroví: hala, pokoj, pokoj. Celkem v 1 NP byt 2+1, byt 2+1, v podkroví větší hala a dva pokoje, užitná plocha 215m2, zastavěná plocha 181m2, obestavěný prostor 1000m3. Střešní krytina plechová, schody dřevěné, obklady keramické na sociálním zařízení, podlahy plovoucí laminátové, keramické dlažby, koberec, okna plastová, dveře náplňové. Rodinný dům je stáří přibližně 70 let, již dříve byla provedena celková rekonstrukce interiéru a vestavba podkroví, nyní již delší dobu bez oprav a bez údržby. Garáž, stodola, pozemky celkem 630m2. Prodej 12/2014.
7
2)
Odrava, okr. Sokolov
765 000,- Kč
Nabídková cena
Předmětný rodinný dům samostatně stojící. Rodinný dům je nepodsklepený o dvou nadzemních podlažích s volnou půdou. Dispozice domu a orientačně přeměřené výměry a plochy: 1 NP (přízemí): zádveří (3,70m2, koberec), WC (1,40m2, WC, umyvadlo), chodba (8,40m2, ker.dlažba), pokoj (23,80m2, plovoucí podlaha), kuchyně (10,50m2, plovoucí podlaha, kuchyňská linka se sporákem), koupelna (4,30m2, vana, umyvadlo), kotelna (4,20m2, beton, kotel na tuhá paliva, bojler), místnost stavebně nedokončená se samostatným vstupem z venku (12,00m2), místnost stavebně nedokončená (17,60m2), místnost stavebně nedokončená (13,20m2), schodiště (5,50m2). 2 NP (1 patro): chodba (6,40m2, PVC na prknech), pokoj (15,20m2, koberec), pokoj (13,20m2, PVC), pokoj (16,60m2, PVC), pokoj (25,80m2, koberec), pokoj (17,20m2, koberec), sociální zařízení (4,50m2, vana, umyvadlo, WC), schody na půdu, na půdě jeden neužívaný, nevytápěný pokoj (22,80m2). Nosná konstrukce je provedena na betonových a kamenných základech, svislé konstrukce jsou ze smíšeného zdiva, stropní konstrukce jsou pravděpodobně převážně dřevěné trámové, schody jsou železobetonové, na půdu dřevěné. Konstrukce krovu je dřevěná sedlová, nad verandou pultová, krytina je tašková, klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu, povrchy jsou omítnuty, keramické obklady jsou na sociálním zařízení a za kuchyňskou linkou. Okna jsou plastová, vchodové dveře jsou plastové, vnitřní dveře jsou náplňové do kovových zárubní, vytápění je ústřední kotlem na tuhá paliva, ohřev vody je bojlerem. Na sociálním zařízení v přízemí je vana, umyvadlo, WC s umyvadlem je samostatné, v patře je vana, umyvadlo, WC společně, v kuchyni je kuchyňská linka se sporákem na PB. Rozvody instalací jsou standardně provedeny. Odkanalizování splaškových vod je do veřejné kanalizace, pitná voda je z veřejného řadu, el. instalace je zavedena, plyn je přiveden. Severně od rodinného domu stojí zděná kolna (garážování), která stojí na severní hranici pozemku. Součástí nemovitosti je také studna hloubky přibližně 3m. Prodej 07/2015.
3)
Kynšperk nad Ohří, okr. Sokolov
650 000,- Kč
Nabídková cena
Nabízíme ke koupi rodinný dům, který se nachází na Starém náměstí v Kynšperku nad Ohří. Jedná se o samostatně stojící částečně podsklepený rodinný dům, který lze koncipovat jako dvougenerační. V roce 2010 zde proběhla výměna některých původních oken za nová plastová. Celkově v lepším technickém stavu je interiér druhého nadzemního podlaží, kde se nachází bytové prostory velikosti 4+1. Je zde zhotoveno etážové topení s plynovým kotlem a ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. V prvním nadzemním podlaží lze vytvořit další bytový prostor velikosti 2+1. Celkově je dům v horším technickém stavu a další rekonstrukce je zde žádoucí. K dispozici jsou zde všechny sítě. K domu náleží kůlna a malá zahrádka. Na domě neváznou žádné závazky a jeho koupi lze financovat úvěrem bez jakýchkoliv překážek.Celková cena: 650 000 Kč za nemovitost, včetně provize, včetně právního servisu Hypotéka: 2 334 Kč měsíčně ID zakázky: 294303 Aktualizace: 15.09.2015 Stavba: Cihlová Stav objektu: Před rekonstrukcí Poloha domu: Samostatný Umístění objektu: Klidná část obce Typ domu: Patrový Podlaží: 2 Plocha zastavěná: 168 m2 Užitná plocha: 190 m2 Plocha pozemku: 226 m2 Plocha zahrady: 58 m2 Voda: Dálkový vodovod Topení: Ústřední plynové Plyn: Plynovod Odpad: Veřejná kanalizace Elektřina: 230V Doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus Energetická náročnost budovy: Třída G - Mimořádně nehospodárná
8
4)
Chlum Svaté Maří, okr. Sokolov
1 050 000,- Kč
Nabídková cena
Nabízíme Vám rodinný dům se dvěma samostatnými jednotkami v obci Chlum sv. Máří. Dům o rozloze 313 m2 je částečně podsklepen. V přízemí se nachází vstupní hala a byt 2+1 s koupelnou, dále samostatný vstup do druhého bytu s pokojem pro hosty a WC. V podkroví je obývací pokoj, 2 ložnice, kuchyň a koupelna. Vytápění je zajišťováno kotlem na tuhá paliva. K domu náleží zahrada o výměře 2381m2. Možnost výhodného přikoupení sousedních pozemků o rozloze cca 5000m2. Nemovitost se nabízí v rámci insolvenčního řízení.Celková cena: 1 050 000 Kč za nemovitost Hypotéka: 3 771 Kč měsíčně Poznámka k ceně: Daň z nabytí hradí kupující Aktualizace: 4.09.2015 ID: 3334803548 Stavba: Cihlová Stav objektu: Před rekonstrukcí Poloha domu: Samostatný Umístění objektu: Okraj obce Typ domu: Patrový Plocha zastavěná: 395 m2 Užitná plocha: 313 m2 Plocha pozemku: 2776 m2 Plocha zahrady: 2381 m2 Sklep: 74 m2 Parkování: Topení: Lokální tuhá paliva Doprava: Silnice, Autobus Komunikace: Asfaltová
Použité koeficienty: K1 - koeficient polohy, lokality, především z pohledu občanské a technické vybavenosti, dopravní dostupnosti, atraktivitě okolí K2 – koeficient typu stavby, materiálové provedení, stavebně technický stav K3 – koeficient pozemku, velikost, tvar K4 – koeficient velikosti objektů K5 – koeficient vybavení nemovitosti, rekonstrukce, modernizace K6 – koeficient zdroje K7 – koeficient ostatní, výše neuvedené, celkový dojem, úvaha a názor znalce hodnocení nabídek č.nem. 1. RD RD Habartov, Kluč, okr. Sok 2. RD Odrava, okr. Sokolov 3. RD Kynšperk nad Ohří, okr. Sok. 4. RD Chlum sv. Maří, okr. Sokolov minimum maximum průměr užitná plocha m2 porovnávací hodnota
K1 0,90 0,90 0,90 0,90
K2 1,00 1,00 1,00 1,00
9
K3 1,00 1,00 1,00 1,00
K4 0,90 0,85 0,85 1,00
K5 0,85 0,85 0,85 0,85
K6 1,00 1,00 0,85 0,85
K7 Kč/m2 Kč/m2 upravená 0,90 4651 2882 0,90 4935 2888 0,90 3421 1702 0,95 3355 2073 1702 2888 2386 277 660 945
Porovnávací hodnota celkem po zaokrouhlení: 660 000,00 Kč Slovy: šestsetšedesáttisíc Kč
3.2.2. Rekapitulace Porovnávací hodnota:
660 000,00 Kč slovy: šestsetšedesáttisíc Kč
Na oceňované nemovité věci je nutné pohlížet komplexně a zhodnotit jejich silné a slabé stránky. Silné stránky – Slabé stránky – celkově zhoršený stav s nutnými investicemi do znovuobnovení provozuschopnosti, poloha těsně u rychlostní komunikace, objemově pro bydlení nadměrné, obtížněji využitelné, poptávka po obdobných nemovitých věcech je malá, spíše žádná Při stanovení ceny obvyklé bylo přihlédnuto ke všem vlivů působícím na cenu obvyklou, zejména poloze, stavebně technickému stavu a vybavení, stavu a prognózám ekonomického vývoje odvětví. Po zvážení všech okolností byla současná cena obvyklá – tržní hodnota stanovena, s ohledem na negativní dopad skutečnosti, že v okolí je velmi malá poptávka po obdobných nemovitých věcech, na úrovni hodnoty porovnávací. Porovnáním výše vypočtených pomocných hodnot a po přihlédnutí ke všem vlivům působícím na obvyklou cenu odhaduji cenu obvyklou výše uvedených nemovitých věcí, ke dni ocenění: 14.09.2015
ve výši: 660 000,00 Kč Slovy: šestsetšedesát tisíc korun českých 10
V Plzni, 08.10.2015
Renáta Havířová Pod Stráží 75 323 00 Plzeň
4. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podala jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Plzni ze dne 23.11. 2005 pod č.j.: Spr. 1101/2005 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 1840/2015 znaleckého deníku.
5. Přílohy 5.1. Osvědčení Výše podepsaná tímto osvědčuje, že: 1. V současné době ani v budoucnosti nebude mít účast nebo prospěch z nemovitostí, které jsou předmětem zpracovaného tržního ocenění, výše odměny nezávisí na dosažených závěrech, nebo odhadnutých hodnotách. 2. Zpracované tržní ocenění zohledňuje všechny známé skutečnosti ke dni zpracování, které by mohly ovlivnit dosažené závěry nebo odhadnuté hodnoty. 3. Při své činnosti jsem neshledala žádné skutečnosti, které by nasvědčovaly, že předané dokumenty a podklady nejsou pravdivé a správné.
5.2. Fotodokumentace Mapy
11
vstup do domu
1 NP chodba 12
chodba, východ na zahradu
WC
kuchyně
13
koupelna
pokoje
14
schody do2 NP
chodba
2 NP pokoje
pokoj nad skladem
15
schody do podkroví
chodba podkroví
pokoje podkroví
16
nedokončená koupelna
Detaily
17
vchod do skladu pod terasou
sklad pod pokojem
otevřená stodola 18
stodola
sklad mezi stodolami
19
pohled jižní
pohled jihovýchodní
pohled východní
pohled severovýchodní
pohled severní
pohled severozápadní 20
21
22
