Znalecký posudek. o ceně nemovitosti

Znalecký posudek číslo 929/3/14 o ceně nemovitosti kraj Pardubický, okres Pardubice, obec Pardubice, katastrální území Pardubičky list vlastnictví č. 50085 (jiná stavba bez čp/če na poz. parc. č. st. 1470 )

Účel posudku: exekuce prodejem nemovitostí č.j. 35 EX 869/06

Posudek vyžádal:

Exekutorský úřad Jihlava soudní exekutor Mgr. Radek Karafiát Královský vršek 25 586 01 Jihlava

Posudek obsahuje: 12 stran včetně obálky a příloh

Posudek se předává ve 4 vyhotoveních.

Posudek vyhotoven dne: 5.2.2014

Posudek vypracoval: Ing. Bárta Milan Konečná 3461 580 01 Havlíčkův Brod tel.: 737 379 299 e-mail: [email protected]

strana 2

A. ÚVOD Předmětem tohoto posudku je nemovitosti v okrese a obci Pardubice, v katastrálním území Pardubičky, zapsaná na listu vlastnictví č. 50085, jako jiná stavba bez čp/če na poz. parc. č. st. 1470 bez pozemků (pozemek jiného vlastníka), s příslušenstvím a součástmi. K vypracování posudku jsem byl ustanoven usnesením soudního exekutora Mgr. Radka Karafiáta, Exekutorský úřad Jihlava, č.j. 35 EX 869/06-76 ze dne 10.1.2014, které jsem obdržel dne 14.1.2014. Oprávněným ve věci exekuce prodejem nemovitostí je E.ON Energie, a.s., se sídlem F.A. Gerstnera 2151/6, 370 49 České Budějovice, IČ 26078201, zast. Mgr. Tomáš Čermák, advokát, AK Kříženecký a partneři, v.o.s., se sídlem Na Sadech 21, 370 01 České Budějovice. Povinným je vlastník nemovitosti František Šetina, Pražská třída 8/66, 500 04 Hradec Králové - Kukleny. Úkolem je stanovit obvyklou cenu předmětných nemovitostí, včetně jejich součástí a příslušenství, a budou-li zjištěny též práva a závady s nemovitostmi spojené. Podklady pro vypracování posudku jsou: zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, a vyhláška č. 3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zák. č. 151/1997 Sb., ve znění pozd. předpisů (dále jen "vyhl"), výpis z katastru nemovitostí - list vlastnictví č. 50085 pro katastrální území Pardubičky, ze dne 13.1.2014, katastrální mapa, letecké snímky, informace získané na Magistrátu města Pardubic, pasport stavby ověřený na Magistrátu města Pardubic v r. 2002, vlastní databáze o uskutečněných prodejích obdobných nemovitostí, tiskoviny, vývěsky a internetové stránky v oboru trhu s nemovitostmi, konzultace s pracovníky realitních kanceláří, skutečnosti zjištěné na místě samém. Místní šetření bylo provedeno dne 30.1.2014 znalcem osobně bez účasti povinného vlastníka. Povinného jsem týden předem obesílal dopisem s uvedením termínu místního šetření, tento se však nedostavil, ani mne nijak nekontaktoval. Místní šetření tak mohlo být provedeno pouze zvenčí oplocení.

B. POPIS - NÁLEZ Katastrální území Pardubičky: jiná stavba bez čp/če na poz. parc. č. st. 1470 bez pozemků (pozemek jiného vlastníka LV č. 5460), s příslušenstvím a součástmi: Nemovitost leží v zastavěném území jihovýchodní části města Pardubice, místní části Pardubičky, v zahrádkářské osadě "Velká", resp. "U Tesly", při železniční trati a ulici Východní.

znalecký posudek č. 929/3/14 ze dne 5.2.2014

strana 3

Příjezd k osadě je po zpevněné místní komunikaci (ul. Východní). Okolní zástavba je smíšená zahrádkářskými chatami a obytná převážně rodinnými domy. Terén je téměř rovinatý. Podle platného územního plánu je oceňovaná stavba včetně s ní užívaných pozemků (jiného vlastníka) ve funkční ploše rekreace a navazuje na funkční plochu pro výstavbu rodinných domů. Nemovitost je napojená na veř. rozvod elektřiny. Kanalizace, vodovod ani plynovod v místě není dostupný. Oceňovaná stavba je zahrádkářská chata umístěná na severozápadním rohu zahrádkářské osady "Velká". Je zděná, přízemní, plně podsklepená, obdélníkového půdorysu o zast. ploše 3,98 x 4,13 m, výška od terénu ke hřebenu střechy 2,9 m, bez podkroví, se sedlovou střechou a vlnitou eternitovou krytinou. Má jednu místnost bez možnosti vytápění. Je provedená elektroinstalace; instalace vody a kanalizace nejsou (nejsou inženýrské sítě - v osadě je pouze rozvod užitkové vody ze společných studní). Zastavěná plocha: 16 m2 Konstrukční provedení a vybavení chaty je podstandardní. Celkový stav odpovídá zhoršené údržbě. Příslušenství - přistavěný malý sklad a sklípek, venkovní úpravy (elektropřípojka). Pozemky: nejsou ve vlastnictví povinného

Charakteristika obce: Město Pardubice cca 89954 obyv. sídlo Krajského úřadu Dopravní dostupnost: silnice I. tř., vlak, autobus; až k chatě po zpevněné místní komunikaci Inž. sítě v místě dostupné: elektřina Pracovní příležitosti: dobré Infrastruktura: veškerá infrastruktura krajského města Druh budovy, počet podlaží (podzemních/nadzemních): zahrádkářská chata, 1/1 Konstrukční řešení budovy: zděná stavba, sedlová střecha s vlnitou eternitovou krytinou, bez možnosti vytápění Parametry stavby: zastavěná plocha 16 m2 Kvalita stavby: podprůměrný technický stav, zhoršená údržba, podstandardní vybavení Příslušenství: přistavěný malý sklad a sklípek, venkovní úpravy (elektropřípojka). Pozemky:

nejsou ve vlastnictví povinného

Právní stav: Podle výpisu z KN kromě zástavních práv, nařízení exekuce a exekučních příkazů, které nejsou závadou pro ocenění k danému účelu, nevázne na oceňované stavbě žádná závada typu věcného břemene.


strana 4

Stavba je umístěná na cizím pozemku (parc. č. st. 1470) a současně se stavbou je užívána jako zahrada též část cizího pozemku (parc. č. 95/1) - oba tyto cizí pozemky jsou zapsané na LV č. 5460. Majitel chaty nedoložil žádný právní vztah k těmto cizím užívaným pozemkům (např. nájemní smlouvu a pod.) Nemovitost není pronajatá - nájemní smlouva nebyla předložena. Vlastník (dle výpisu z KN): Šetina František, Pražská Třída 8/66, Kukleny, 50004 Hradec Králové Pozitivní faktory: + umístění v rámci města Pardubice Negativní faktory: - nevyřešený právní vztah k zastavěnému pozemku i k pozemku užívanému jako zahrada - umístění v zahrádkářské osadě - chybějící inž. sítě - podprůměrný technický stav, zhoršená údržba, podstandardní vybavení - v současné době nižší poptávka po obdobných nemovitostech

C. ODHAD OBVYKLÉ (TRŽNÍ) CENY Úkolem je stanovit obvyklou (tržní či obecnou) cenu výše popsané nemovitosti. Touto cenou se rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejné, popřípadě obdobné nemovitosti v obvyklém obchodním styku v daném místě ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu (např. stav tísně prodávajícího či kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit), osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího (zejm. vztahy majetkové a rodinné) ani vliv zvláštní obliby (zvláštní hodnota přikládaná nemovitosti vyplývající z osobního vztahu k ní). Výše uvedené definici nejlépe odpovídá ocenění porovnávací metodou. Za tímto účelem jsem provedl analýzu vlastní databáze o uskutečněných prodejích obdobných nemovitostí, šetření a vyhledávání v tiskovinách s nemovitostmi, ve vývěskách týkajících se trhu s nemovitostmi, na internetových stránkách zabývajících se nemovitostmi a konzultace s pracovníky realitních kanceláří. Údaje o nemovitostech, s nimiž byla oceňovaná nemovitost porovnávána, jsou uvedeny v příloze tohoto posudku. Charakteristika předmětné nemovitosti je pro účel stanovení obvyklé ceny uvedena v kapitole "B - Popis - nález", kde uvádím i pozitivní a negativní (+ a -) faktory, na které byl vzat zřetel při stanovení obvyklé ceny při porovnávání s úrovní obvyklých cen. Po provedeném rozboru a porovnání s úrovní obvyklých cen stanovuji obvyklou cenu oceňované nemovitosti takto: Katastrální území Pardubičky: jiná stavba bez čp/če na poz. parc. č. st. 1470 bez pozemků (pozemek jiného vlastníka LV č. 5460), s příslušenstvím a součástmi:

obvyklá cena nemovitosti


strana 5

PorovCPOR cena KZ návaný porovnávaného objekt objektu (Kè) zdroj è.

KPOR

OC cena oceòovaného obj. odvozená z porovnávaného (Kè)

1

55 000

0.65

0.90

39 722

2

99 000

0.80

1.60

49 500

3

150 000

0.80

1.80

66 667

Celkem prùmìr

51 963

LEGENDA: KZ (zdroj) - koeficient úpravy na zdroj zjištěné ceny; v případě realizované kupní ceny KZ = až 1,0 (je-li cena bez provize); u inzerovaných nabídkových cen je přiměřeně nižší a s přihlédnutím na provizi KPOR - koeficient porovnání vyjadřující odlišnost porovnávaného objektu od oceňovaného, přičemž se sleduje odlišná poloha objektu, velikost (u budov je přednostně porovnávána užitná plocha), příslušenství, technický stav, konstrukční provedení a vybavení, pozemky (velikost a využitelnost pozemků), odborná úvaha znalce (např. pro případ nereálné nabídkové ceny) OC (odvozená cena oceňované nemovitosti) cena oceňované nemovitosti odvozená od porovnávaného objektu s úpravami zohledňujícími odlišnosti, OC = C x KZ / KPOR Po provedené analýze a porovnání stanovuji obvyklou cenu oceňované nemovitosti 52 000,- Kč


strana 6

D. ZÁVĚR I. obvyklá cena nemovitosti Nemovitost List vlastnictví č. 50085 k.ú. Pardubičky

Obvyklá cena (Kč)

jiná stavba bez čp/če na poz. parc. č. st. 1470 bez pozemků, s příslušenstvím a součástmi:

52 000

Celkem

52 000 slovy: padesátdva-tisíce korun českých

II. obvyklá cena závad a práv - nebyly zjištěny ani zadány --

V Havlíčkově Brodě dne 5.2.2014


strana 7

ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové ze dne 4.10.1991 č.j. spr 2060/90, pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je zapsán pod poř. č. 929/3/14 znaleckého deníku. Odměny a náhrady účtuji samostatně.

Ing. Bárta Milan Konečná 3461 580 01 Havlíčkův Brod tel./T-mobile: 737 379 299 email: [email protected]

PŘÍLOHY fotodokumentace . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . strana 8 - 9 porovnávané nemovitosti . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . strana 10 -12


strana 8


strana 9


Prodej, chata, 50 m² | Sreality.cz

http://www.sreality.cz/detail/prodej/ostatni/chata/lazne-bohdanec-lazne...

Nejnavšt vovan jší realitní server, máme 162825 aktuálních nabídek

Prodej, chata, 50 m² 55 000 K

Celková cena:

za nemovitost

+ provize RK Adresa:

Spojovací, Lázn Bohdane

Datum aktualizace:

16.01.2014

ID zakázky:

53089

Budova:

Montovaná

Stav objektu:

Dobrý

Vlastnictví:

Osobní

Typ domu:

Patrový

Plocha užitná:

50 m

Plocha podlahová:

20 m2

Plocha pozemku:

400 m2

2

Voda: Místní zdroj Elekt ina: 230V Doprava: MHD Popis: Prodej chatky v zahrádká ské kolonii U Ji ího, s eviden ním íslem, v KÚ Lázn Bohdane . Chatka v osobním vlastnictví je p vodní, áste n podsklepená, pouze s údržbou st echy, vlastní studna, zavedena elekt ina. Pozemek o rozloze 400 m², je ve vlastnictví eského zahrádká ského svazu a pronajímá se za ro ní nájemné ve výši dva tisíce korun. Na pozemku jsou ovocné stromy, rybízy a zahrada se záhony. Zav ít

Kontaktovat prodejce Poloha na map je pouze orienta ní. Poloha zadaná inzerentem je ulice.

V okolí nemovitosti najdete

P íhodová Ivana Mobil: +420 774 110 007 [email protected] Dotaz prodejci

Bus MHD: autobusová zastávka Lázn Bohdane , aut. nádr. 420 m Bankomat: Bankomat Pošta:

eské spo itelny

eská pošta, s.p.

Realitní kancelá Reality IQ, a.s. 28. íjna 1584/281, 70900 Ostrava

700 m

Lékárna: Lékárna Na Lužci Sportovišt : H išt Na Lužci

510 m 340 m

Restaurace: Hosp dka Bílá Vrána

1z2

560 m

530 m

30.1.2014 16:55


http://www.sreality.cz/detail/prodej/ostatni/chata/pardubice--/3460719452



Celková cena:

za nemovitost

v etn provize Adresa: Pardubice Datum aktualizace:

Dnes

ID zakázky:

351731

Budova:

Smíšená

Stav objektu:

Dobrý

Poloha domu:

Samostatný

Vlastnictví:

Osobní

Umíst ní objektu:

Klidná ást obce

Typ domu:

P ízemní

Podlaží po et:

1

Plocha zastav ná:

9m

Plocha užitná:

390 m

Plocha podlahová:

9 m2

Plocha pozemku:

390 m2

Plocha zahrady:

390 m

Sklep:

6m

2 2

2

2

Voda: Místní zdroj Topení: Jiné Elekt ina: 230V, 400V Doprava: MHD Za ízeno:

Poloha na map je pouze orienta ní. Poloha zadaná inzerentem je m sto.

áste n

Popis: Prodej d ev né chatky Pardubice - Jesni ánky. Chatka 9 m2 je v osobním vlastnictví na pronajatém pozemku, je za ízená a áste n podsklepená 6 m2. K chatce náleží k lna s elektrickou seka kou a drobným ná adím. Vlastní elektrom r. Na zahrad je skleník, vzrostlé ovocné stromy. Vrtaná vlastní studna na užitkovou vodu. V t sné blízkosti pitná voda. Dostupnost MHD u vchodu do kolonie. Volná ihned. Zav ít

Kontaktovat prodejce Zákaznická linka Telefon: 800 100 446 Mobil: 739 545 999 [email protected] Dotaz prodejci M & M reality holding, a.s. Krakovská 1675/2, 11000 Praha

1z2

30.1.2014 16:55


http://www.sreality.cz/detail/prodej/ostatni/chata/pardubice-zelene-pr...



Celková cena:

za nemovitost

v etn provize Adresa:

Na Zábo í, Zelené P edm stí

Datum aktualizace:

21.01.2014

ID zakázky:

348431

Budova:

Smíšená

Stav objektu:

Velmi dobrý

Poloha domu:

Samostatný

Vlastnictví:

Osobní

Umíst ní objektu:

Klidná ást obce

Typ domu:

P ízemní

Podlaží po et:

2 v etn 1 podzemního

Plocha zastav ná:

20 m2

Plocha užitná:

362 m

Plocha podlahová:

20 m

Plocha pozemku:

362 m2

Plocha zahrady:

362 m2

Sklep:

10 m

2

2

2

Voda: Místní zdroj Topení: Jiné Elekt ina: 120V, 230V, 400V Doprava: MHD Za ízeno:

Poloha na map je pouze orienta ní. Poloha zadaná inzerentem je ulice.

V okolí nemovitosti najdete Bus MHD: autobusová zastávka Kpt. Nálepky Vlak: vlaková stanice Pardubice závodišt Bankomat: Bankomat Pošta:

SOB

eská pošta, s.p.

1 120 m

600 m

910 m

Sportovišt : Softball Pardubice

850 m

Popis: Prodej d ev né podsklepené chaty v zahrádká ské kolonii Pardubice - Jesni ánky. Chata je p ízemní 20 m2, na pronajatém pozemku o rozloze 362 m2. Chata má novou zateplenou st echu a okapy. Na zahrad je osm ovocných strom , zavedená elekt ina, studna s erpadlem a elektrická seka ka. Pitná voda 50 m od chaty. Orientace zahrady východ a západ. Dostupnost MHD u východu ze zahrádká ské kolonie. Zav ít

260 m

610 m

Lékárna: Lékárna Na Viš ovce

áste n

Restaurace: Hosp dka U Zeleného stromu 510 m

Kontaktovat prodejce Zákaznická linka Telefon: 800 100 446 Mobil: 739 545 999 [email protected] Dotaz prodejci M & M reality holding, a.s. Krakovská 1675/2, 11000 Praha

1z2

30.1.2014 16:57

Znalecký posudek. o ceně nemovitosti

Recommend Documents