ZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ NEMOVITOSTI č. 656/2011 Ocenění bytové jednotky č. 659/11 zapsaná na listu vlastnictví LV č. 6572, v budově č.p. 659, 660 a 661, zapsané na LV č. 4917, stojící na pozemcích st.parc.č. 1311, 1313 a 1314, zapsané na LV č. 4917. Se spoluvlastnickým podílem o velikosti 4384/176146 na společných částech domu a pozemcích. Uvedené nemovitosti jsou zapsány na listu vlastnictví LV č. 6572 (bytová jednotka), LV č. 4917 (bytový dům) a LV č. 4917 (pozemky) pro obec i katastrální území Rokycany u Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Rokycany.
Objednatel posudku:
EURODRAŽBY.CZ a.s. U Pískovny 890/1 18200 Praha 8
Účel posudku:
Podklad pro dražbu
Dle stavu ke dni 09.02.2011 posudek vypracovala: Renáta Havířová Pod Stráží 75 323 00 Plzeň Posudek obsahuje 16 listů. Objednateli se předává ve 2 písemných vyhotoveních. V Plzni 10.02.2011
SEZNAM 1. ÚVOD 1.1. 1.2. 1.3. 1.4.
Znalecký úkol Podklady dodané objednatelem Podklady zajištěné znalcem Stanovení tržní hodnoty
2. METODY OCEŇOVÁNÍ 2.1. 2.2. 2.3.
Metoda stanovení věcné hodnoty Metoda porovnávací Strategie postupu ocenění
3. NÁLEZ A OCENĚNÍ 3.1.
Identifikační údaje 3.1.1. Identifikace nemovitosti 3.1.2. Restituční nároky, zástavní právo, věcná břemena 3.1.3. Poloha a charakteristika nemovitosti 3.1.4. Popis a stav bytové jednotky
3.2.
Aplikace metod 3.2.1. Metoda věcné hodnoty 3.2.2. Porovnávací hodnota 3.2.3. Rekapitulace
4. ZNALECKÁ DOLOŽKA 5. PŘÍLOHY 5.1. 5.2. 5.3.
Osvědčení Fotodokumentace Doklady
2
1.
ÚVOD
1.1. Znalecký úkol Předmětem znaleckého posudku je stanovení tržní hodnoty (obvyklé ceny) nemovitého majetku – kterým je nemovitost – bytová jednotka č. 659/11 zapsaná na listu vlastnictví LV č. 6572, v budově č.p. 659, 660 a 661, zapsané na LV č. 4917, stojící na pozemcích st.parc.č. 1311, 1313 a 1314, zapsané na LV č. 4917. Se spoluvlastnickým podílem o velikosti 4384/176146 na společných částech domu a pozemcích. Uvedené nemovitosti jsou zapsány na listu vlastnictví LV č. 6572 (bytová jednotka), LV č. 4917 (bytový dům) a LV č. 4917 (pozemky) pro obec i katastrální území Rokycany u Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Rokycany.
1.2. Podklady dodané objednatelem Výpis z katastru nemovitostí LV č. 6572 pro k.ú. Rokycany ze dne 15.01.2011 Objednávka na provedení odhadu Oznámeni o provedení odhadu ceny předmětu dražby
1.3. Podklady zajištěné znalcem Aktuální výpis z katastru nemovitostí LV č. 6572 (bytová jednotka) pro k.ú. Rokycany ze dne 07.02.2011 Informace z katastru nemovitostí LV č. 4917 (bytový dům a pozemky) pro k.ú. Rokycany ze dne 10.02.2011 Kopie katastrální mapy ze dne 07.02.2011 Fyzická prohlídka oceňované nemovitosti a pořízení fotodokumentace. Vlastník nebo osoba, která má předmět ocenění v držení nebo nájmu, byl přítomen řádné prohlídce předmětu ocenění, prohlídka byla umožněna.
1.4. Stanovení tržní hodnoty Tržní hodnota je stanovena podle dostupných metod, které jsou reálně použitelné v současných ekonomických podmínkách v ČR a nejlépe vystihují současnou hodnotu majetku. Na nemovitý majetek je pohlíženo v souladu s definicí ceny obvyklé podle zákona č. 151/1997 Sb. „o oceňování majetku“. Konvenční stanovení tržní hodnoty nemovitosti vychází obvykle z metod, jejichž použití je součástí metodiky používané v ČKOM. Použité metody: Metoda stanovení věcné hodnoty Metoda porovnání tržních cen ( cen realizovaných na trhu )
3
2. METODY OCEŇOVÁNÍ 2.1. Metoda stanovení věcné hodnoty Věcná hodnota je reprodukční cena nemovitosti snížená o opotřebení. Reprodukční cena odpovídá výši nákladů, které by bylo nutno v době ocenění vynaložit na pořízení stejné nebo porovnatelné věci. Věcnou hodnotu staveb je třeba určit s přihlédnutím k opotřebení. Při stanovení věcné hodnoty nemovitosti mají zásadní význam vstupní údaje. U staveb těmito údaji jsou: délka, zastavěná plocha, obestavěný prostor, stáří stavby, reprodukční pořizovací, opotřebení stavby. Pro výpočet opotřebení stavby je nutné zajistit příp. stanovit: stáří stavby a stav běžné údržby, technické a morální opotřebení, provedené opravy a výměna jednotlivých konstrukčních prvků, předpokládanou životnost.
2.2. Metoda porovnávací Tato metoda pro ocenění nemovitosti je založena na porovnání předmětné nemovitosti s obdobnými, jejichž ceny byly v nedávné době realizovány na trhu, jsou známé a ze získané informace je možno vyhodnotit jak hodnotu samotné stavby, tak i hodnotu pozemku. Pro porovnání budou použity tři realizované ceny obdobných nemovitostí. Porovnání bude provedeno jak ze stavebnětechnického hlediska tak i z pohledu ekonomického efektu nemovitosti ( fyzické opotřebení, funkční a ekonomická zastaralost, vybavenost, ekologické zatížení atd. ). Porovnávací metoda dává nejpřesnější obraz o skutečně realizovaných cenách.
2.3. Strategie postupu ocenění V našem případě hodnocené nemovitosti budou použity dvě hlavní metody používané při oceňování nemovitostí, tj. metoda zjištění věcné hodnoty a metoda porovnávací. Při ocenění nemovitosti metodou zjištění věcné hodnoty se uvádí přehled obestavěného prostoru, zastavěných ploch, metrů užitných ploch a stáří objektu. Pro výpočet věcné hodnoty bude použito podpůrně ceny zjištěné dle platného cenového předpisu. Dále pak bude použita metoda porovnávací, jenž dává nejpřesnější obraz o skutečně realizovaných cenách. Tato metoda je založena na porovnání předmětné nemovitosti s obdobnými, jejichž prodeje byly v nedávné době realizovány na trhu, jsou známé a ze získaných informací je možné vyhodnotit hodnotu oceňované nemovitosti jako celku. Porovnání bude provedeno z pohledu stavební substance tak i z pohledu ekonomického efektu nemovitosti. Pro porovnávací metodu bude použito podkladů z vlastní databáze nebo z důvěryhodných zdrojů.
3. NÁLEZ A OCENĚNÍ 3.1. Identifikační údaje 3.1.1.Identifikační údaje nemovitosti Dle výpisu z katastru nemovitostí LV č. 6572 ze dne 07.02.2011 pro k.ú. Rokycany Králová Simona, Barákova 659, Nové Město, 337 01 Rokycany 1 Adresa nemovitosti: Název katastrálního území: Název obce: Název okresu: List vlastnictví:
Barákova 659 Rokycany Rokycany Rokycany LV č. 6572
4
3.1.2. Restituční nároky, zástavní právo, věcná břemena, rizika, ochrana Na předmětu dražby váznou tato práva: - Zástavní právo smluvní – k zajištění pohledávek ze smlouvy o úvěru č. 0292315169 v celkové výši Kč 1.100.000,- s příslušenstvím a veškerých budoucích pohledávek České spořitelny, a.s., až do celkové výše Kč 950.000,-, které jí mohou vzniknout od 07.05.2007 do 31.11.2037. Česká spořitelna a.s., Olbrachtova 1929/62, Praha 4, Krč, 140 00 Praha 4, Listina Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne 07.05.2007. Právní účinky vkladu práva ke dni 07.05.2007. - Uzavření smlouvy o provedení dražby nedobrovolné. Listina Oznámení o uzavření smlouvy o provedení dražby nedobrovolné EURODRAŽBY.CZ a.s., č.j. -014/2011 _n ze dne 21.01.2011. Zástavní právo smluvní a uzavření smlouvy o provedení dražby nedobrovolné, zapsáno v katastru nemovitostí a váznoucí na předmětu dražby neovlivňují hodnotu předmětu dražby, protože v souladu s § 58, odst.1 zákona č. 26/2000 Sb. v platném znění s přechodem vlastnictví k předmětu dražby zanikají.
3.1.3. Poloha a charakteristika nemovitosti Bytový dům je postavený v zastavěné části okresního města Rokycany, při místní komunikaci, jižně od centrální části města, v ulici Barákova. Bezprostřední okolí je zastavěné původními bytovými a rodinnými domy, kde převládá funkce bytová a občanskou vybaveností. Okolí bytového domu je dostatečně prostorné, se vzrostlými stromy, zatravněné a i s možností parkování. Oceňovaný bytový dům je využíván pro bydlení (bez nebytových prostor). Hlavní vstup je orientován ze západní strany, zadní vstup pak z východní strany. Bytový dům je podsklepený (suterén částečně nad terénem, sklepní okna) a má 3 nadzemní podlaží a podkroví, v každém podlaží čtyři bytové jednotky, v podkroví pak jedna bytová jednotka, celkem 13 bytových jednotek. Okolí a vnitřní prostory bytového domu jsou hodnoceny jako udržované. Objekt byl dán do užívání v šedesátých letech, v posledních letech byla provedena výměna oken za nová plastová a nově byla před třemi roky zrekonstruována kotelna v suterénu domu, kde byly osazeny čtyři kondenzační kotle pro společné ústřední vytápění bytových jednotek a ohřev teplé užitkové vody. Dům je napojen na veškeré dostupné inženýrské sítě, bez výtahu. Rokycany jsou okresní město v Plzeňském kraji, mají 14 274 obyvatel, 10 237 v produktivním věku, s kompletní občanskou a technickou vybaveností a s dobrou nabídkou pracovní příležitosti. Rokycany leží na soutoku říčky Klabavy a Holoubkovského potoka, 17 km východně od Plzně a 45 km západně od Berouna. Městem prochází hlavní železniční trať Praha - Plzeň - Cheb a severně od města dálnice 5 E 50 Praha – Plzeň – Rozvadov.
3.1.4. Popis a stav bytové jednotky Bytová jednotka 2+kk se sociálním zázemím se nachází v 3 nadzemním podlaží bytového domu. Výměra bytu činí 43,84 m2. Vstup do bytu je ze společné chodby naproti schodišti, mírně vpravo. V bytě se nachází obdélníková předsíň, rovně naproti vstupním dveřím sociální zařízení a vpravo se vchází do obývacího pokoje s kuchyňským koutem, který je průchozí a za ním je ložnice. Všechna okna jsou orientována na východ. V bytě od roku 2008 probíhala rekonstrukce. Byly položeny nové plovoucí podlahy, provedeny komplet nové omítky, nové sádrokartonové podhledy, nátěrem byly opatřeny zárubně dveří i dveře. Nově byla osazena pěkná, moderní kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči. Nově bylo provedeno sociální zařízení, kde jsou moderní obklady a zařizovací předměty – zde chybí pouze osadit umyvadlo a dveře do koupelny vč. zárubní (není dokončeno). Dům je zděný, základy domu jsou bet. vč. izolací proti zemní vlhkosti, obvodové a vnitřní stěny jsou zděné, stropy jsou želbetonové prefa, střecha je sedlová, klempířské konstrukce 5
jsou provedeny z pozinkovaného plechu, schodiště je železobetonové prefa a stupně jsou teracové. Vnější omítky jsou břízolitové s nátěrem, vnitřní omítky jsou stěrkové, vytápění je ústřední teplovodní ze společné, nově zrekonstruované kotelny, kanalizace a vodovod jsou standardního provedení, el. instalace je provedena v rozvodu 220 V, bleskosvod je osazen, teplá voda je z centrálního zdroje (z nově zrekonstruované kotelny). Dům je v dobrém, udržovaném stavu. Byt byl trvale užíván pro bydlení, poslední dobou je vystěhovaný, prázdný, uklizený, čistý v dobrém stavu.
Pozemky K dané nemovitosti náleží spoluvlastnický podíl o velikosti 4384/176146 na pozemcích st.parc.č. 1311 o výměře 220 m2, st.parc.č. 1313 o výměře 220 m2 a st.parc.č. 1314 o výměře 216 m2 , vše zastavěná plocha a nádvoří. Jedná se o pozemky celé zastavěné bytovým domem čp. 659, 660 a 661. Ekonomická charakteristika Jedná se o nemovitost, bytovou jednotku ve zděném bytovém domě. V bytové jednotce byla provedena rekonstrukce a vkusná modernizace, byt je prázdný, vyklizený, čistý. K jeho dalšímu užívání není potřeba větších investic, chybí pouze umyvadlo v koupelně a dveře vč. zárubní do ní, ev. drobné dokončovací práce u kuchyňské linky.
6
3.2. Aplikace metod 3.2.1. Metoda věcné hodnoty Věcná hodnota bytové jednotky vč. podílu na společných částech domu a pozemcích, podpůrně použita cena zjištěná dle platného cenového předpisu. Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb. a č. 364/2010 Sb. kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku.
Příslušenství stavby a pozemky a) Pozemky a1) Pozemky - § 27 - § 32 Stavební pozemky oceněné dle § 28 odst. 1 a 2: Název
Parcelní číslo
Výměra Jedn. cena 2 [m ] [Kč/m2] 220,00 400,00 220,00 400,00 216,00 400,00
st.parc.č. 1311 st.parc.č. 1313 st.parc.č. 1314 Součet Úprava ceny – příloha č. 21: 2.11. pozemek s možností jeho napojení na rozvod plynu Úprava ceny celkem Mezisoučet Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): Stavební pozemky oceněné dle § 28 odst. 1 a 2 - celkem
Cena [Kč] 88 000,88 000,86 400,262 400,-
5% 5% + * *
13 120,275 520,0,5140 2,1540 305 043,62
Pozemek zahrady nebo ostatní plochy oceněný dle § 28 odst. 5. Základní cena = 400,- Kč/m2. Název
Parcelní číslo
Výměra Jedn. cena [m2] [Kč/m2] 149,00 800,00
parc.č. 5825/2 Součet Úprava ceny - příloha č. 21: 2.11. pozemek s možností jeho napojení na rozvod plynu Úprava ceny celkem Mezisoučet Úprava ceny dle § 28 odst. 5: Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 5 - celkem Pozemky - zjištěná cena
Cena [Kč] 119 200,119 200,-
5% 5% + * * *
5 960,125 160,0,4000 0,5140 2,1540 55 428,66
= 360 472,28 Kč 7
Rekapitulace cen příslušenství stavby včetně opotřebení a pozemku b) Pozemky
360 472,28 Kč
=
Cena příslušenství stavby a pozemku činí celkem
360 472,28 Kč
Ocenění bytů porovnávacím způsobem 1) Byt. jednotka č. 659/11 - § 25 Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ objektu: Bytový prostor Poloha objektu: Rokycany Stáří stavby: 45 roků Indexovaná průměrná cena IPC (příloha č. 19): 22 106,- Kč/m2 Podlahové plochy bytu: celkem:
=
43,84 m2
Podlahová plocha bytu:
=
43,84 m2
Podlahové plochy sklepů a půd, ne místnosti: sklep:
=
4,24 m2
Podlahové plochy sklepů a půd, ne místnosti - celkem:
=
4,24 m2
Započítaná podlahová plocha bytu: = Započítaná podlahová plocha sklepů a půd, ne místnosti: 4,24 m2 * 0,10 =
43,84 m2 0,42 m2
Podlahové plochy - celkem:
44,26 m2
=
Výpočet indexu cenového porovnání: Index vybavení: Název znaku 1. Typ stavby - Budova - zděná nebo monolitická konstrukce vyzdívaná 2. Společné části domu - Kolárna, kočárkárna, dílna, prádelna, sušárna, sklad 3. Příslušenství domu - Bez dopadu na cenu bytu 4. Umístění bytu v domě - Ostatní podlaží nevyjmenované 5. Orientace obyt. místností ke světovým stranám - Ostatní světové strany částečný výhled 6. Základní příslušenství bytu - Příslušenství částečné nebo úplné mimo byt nebo umakartové bytové jádro - nedokončená koupelna 7. Další vybavení bytu a prostory užívané spolu s bytem - Standardní vybavení - balkon nebo lodžie nebo komora nebo sklepní kóje 8. Vytápění bytu - Dálkové, ústřední, etážové 9. Kriterium jinde neuvedené - Bez vlivu na cenu 10. Stavebně - technický stav - Byt v dobrém stavu s pravidelnou údržbou
Koeficient pro stáří 45 let: 0,80 9
Index vybavení IV = (1 +
Vi ) * V10 * 0,80 = 0,832 i=1
8
č.
Vi
IV II II II II
0,10 0,00 0,00 0,00 0,00
II
-0,10
II
-0,01
III III II
0,00 0,00 1,05
Index polohy: Název znaku 1. Poloha nemovitosti v obci - souvisle zastavěné území obce 2. Význam lokality (v obci, oblasti, okresu) - bez vlivu 3. Okolní zástavba a životní prostředí - převažující objekty pro bydlení 4. Dopravní spojení - dobrá dostupnost centra obce, dobré dopravní spojení 5. Parkovací možnosti v okolí nemovitosti - omezené 6. Obyvatelstvo - bezproblémové okolí 7. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu 8. Vlivy neuvedené - bez dalších vlivů
č.
Pi
III II III II II II III II
0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
č.
Ti
I
-0,10
II II
0,00 0,00
8
Index polohy IP = (1 +
Pi ) = 1,000 i=1
Index trhu s nemovitostmi: Název znaku 1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - poptávka je výrazně nižší než nabídka 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) 3. Vliv právních vztahů na prodejnost - bez vlivu 3
Index trhu IT = (1 +
Ti ) = 0,900 i=1
Celkový index I = IV * IP * IT = 0,832 * 1,000 * 0,900 = 0,749 Ocenění: Cena upravená CU = IPC * I = 22 106,- Kč/m2 * 0,749 = 16 557,39 Kč/m2 Cena zjištěná porovnávacím způsobem CP = CU * PP = 16 557,39 Kč/m2 * 44,26 m2 = 732 830,08 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem =
732 830,08 Kč
Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na pozemku: Zjištěná cena pozemku: 360 472,28 Kč Spoluvlastnický podíl: 4 384 / 176 146 Hodnota spoluvlast. podílu: 360 472,28 Kč * 4 384 / 176 146 =
+
8 971,59 Kč
Byt. jednotka č. 659/11 - zjištěná cena
=
741 801,67 Kč
Byt. jednotka č. 659/11 - cena po zaokrouhlení
=
741 800,- Kč
=
741 800,- Kč
Rekapitulace cen nemovitosti Výsledné ceny: Byty oceněné porovnávacím způsobem 1) Byt. jednotka č. 659/11
Věcná hodnota celkem po zaokrouhlení: 740 000,00 Kč Slovy: sedmsetčtyřicet tisíc korun českých
9
3.2.2. Porovnávací hodnota Výpočet porovnávací hodnoty Zdůvodnění koeficientu Kc
Lokalita / Popis Typ stavby
Užitná plocha m2
Podlaží
Dispozice
3.NP
2+kk
Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient celkový Upravená cena Kč Kč/m2 KC Kč/m2
Oceňovaná jednotka Byt Barákova ul., Rokycany zděný bytový dům 44,00
X X
X
X
X
Srovnávané jednotky
Aktuální nabídková cena.
Pražská ul.
Předmětem prodeje je byt v původním stavu určený k rekonstrukci 1+1 ve zvýšeném přízemí cihlového domu v Rokycanech, Pražské ul. Podlahová plocha bytu je 50 m2. Plastová okna. OV. Byt v horším stavu, 1.NP méně žádané.
zděný dům
50,00
1
1+1
780 000
15 600
1,00
15 600
Aktuální nabídková cena
Mládežníků ul.
Prodej bytu 2+1 ve zděném domě po částečné rekonstrukci (v r. 2005 byla položena nová krytina a provedena výměna oken na chodbách). Vytápění bytu je plynové (wawky) a lze předělat na vytápění plynovým kotlem se zásobníkem, který by zabezpečoval i ohřev vody.Hlavní předností bytu je jeho klidná lokalita s blízkostí MŠ, ZŠ, gymnázia, nemocnice, autobusové zastávky, koupaliště, fotbalového hřiště. Byt v mírně horším stavu. zděný dům
50,00
2
2+1
880 000
17 600
0,90
15 840
Aktuální nabídková cena.
Soukenická ul.
Prodej částečně rekonstruovaného bytu v cihlovém domě bez výtahu. V bytě byla provedena výměna oken za plastová se žaluziemi, vytápění novým plynových kotlem se zásobníkem. Rozvody potrubí k novým radiátorům jsou v mědi. Plynový kotel je umístěn v kuchyni, která také prošla rekonstrukcí, na podlahách parkety, v kuchyni a předsíni linoleum. Interiérové dveře jsou rekonstruované s novým moderním kováním. Byt ve srovnatelném stavu. zděný dům
57,00
3
2+1
1 090 000
19 123
0,90
17 210 2
Průměrná cena Celková užitná plocha oceňované nemovitosti Porovnávací hodnota
16 217 Kč/m 2 44,00 m 713 548,- Kč
Porovnávací hodnota byla zjištěna pro dané nemovitosti s pozemkem jako celek. Z výše uvedených skutečností je navržena porovnávací hodnota nemovitosti na : 713 548,00 Kč
Porovnávací hodnota celkem po zaokrouhlení: 710 000,00 Kč Slovy: sedmsetdeset tisíc korun českých
10
3.2.3. Rekapitulace Věcná hodnota:
740 000,00 Kč, slovy: sedmsetčtyřicet tisíc korun českých
Porovnávací hodnota:
710 000,00 Kč slovy: sedmsetdeset tisíc korun českých
Jedná se o objekt, který byl postaven jako obytný. Poloha nemovitosti je v lokalitě, která je využívaná převážně pro bydlení. Oceňovanou bytovou jednotku vzhledem k dispozičnímu uspořádání a její poloze v domě je vhodné využívat k bydlení. Na oceňovanou nemovitost je nutné pohlížet komplexně a zhodnotit její silné a slabé stránky. Silné stránky – jedná se o zděný bytový dům, v dobrém udržovaném stavu, s novou kotelnou s kondenzačními kotli, v okresním městě Rokycany. V bytě byla provedena rekonstrukce a vkusná modernizace. Slabé stránky – je potřeba dokončit koupelnu (osadit umyvadlo a dveře vč. zárubní, drobné dokončovací práce na kuchyňské lince. Vzhledem ke zjištěným skutečnostem pro stanovení odhadu tržní hodnoty nemovitosti v příslušné lokalitě a vzhledem k současnému stavu na trhu s nemovitostmi, kdy zájem potencionálních kupujících o koupi nemovitostí je značně malý, je doporučeno navrhnout tržní hodnotu mezi cenou věcnou a hodnotou porovnávací, s mírně větší vahou na cenu porovnávací. Na základě zjištěných skutečností stanovuji návrh tržní hodnoty dané nemovitosti a příslušenství vč. pozemků jako celku ke dni 09.02.2011
ve výši: 720 000,00 Kč Slovy: sedmsetdvacet tisíc korun českých V Plzni, 10.02.2011 Renáta Havířová Pod Stráží 75 323 00 Plzeň
Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podala jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Plzni ze dne 23.11. 2005 pod č.j.: Spr. 1101/2005 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 656/2011 znaleckého deníku.
11
5. Přílohy 5.1. Osvědčení Výše podepsaná tímto osvědčuje, že: 1. V současné době ani v budoucnosti nebude mít účast nebo prospěch z nemovitostí, které jsou předmětem zpracovaného tržního ocenění, výše odměny nezávisí na dosažených závěrech, nebo odhadnutých hodnotách. 2. Zpracované tržní ocenění zohledňuje všechny známé skutečnosti ke dni zpracování, které by mohly ovlivnit dosažené závěry nebo odhadnuté hodnoty. 3. Při své činnosti jsem neshledala žádné skutečnosti, které by nasvědčovaly, že předané dokumenty a podklady nejsou pravdivé a správné.
5.2. Fotodokumentace Mapy
Pohled severní – ulice před domem
Pohled východní
štít domu
pohled západní, vstup do domu
12
schéma bytu (bez rozměrů, bez měřítka)
Vstup do domu
Společná chodba, vstup do bytu, suterén, zadní východ
Kuchyňský kout v obývacím pokoji
13
sklepy
Z obývacího pokoje do ložnice
ložnice
Z obývacího pokoje do předsíně,
předsíň – vchod do koupelny
koupelna
14
5.3. Doklady
15
16
17
