ZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ NEMOVITOSTI č. 590/2010 Ocenění bytové jednotky č. 1565/1 zapsaná na listu vlastnictví LV č. 4896, v budově č.p. 1564 a 1565, zapsané na LV č. 2414, stojící na pozemcích st.parc.č. 3647 a st.parc.č. 3648, zapsané na LV č. 2414. Se spoluvlastnickým podílem o velikosti 68/2432 na společných částech domu a pozemcích. Uvedené nemovitosti jsou zapsány na listu vlastnictví LV č. 4896 (bytová jednotka), LV č. 2414 (bytový dům) a LV č. 2414 (pozemky) pro obec Plzeň, katastrální území Bolevec u Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Plzeň - město.
Objednatel posudku:
EURODRAŽBY.CZ a.s. U Pískovny 890/1 18200 Praha 8
Účel posudku:
Podklad pro dražbu
Dle stavu ke dni 22.09.2010 posudek vypracovala: Renáta Havířová Pod Stráží 75 323 00 Plzeň Posudek obsahuje 18 listů. Objednateli se předává ve 2 písemných vyhotoveních. V Plzni 23.09.2010
SEZNAM 1. ÚVOD 1.1. 1.2. 1.3. 1.4.
Znalecký úkol Podklady dodané objednatelem Podklady zajištěné znalcem Stanovení tržní hodnoty
2. METODY OCEŇOVÁNÍ 2.1. 2.2. 2.3.
Metoda stanovení věcné hodnoty Metoda porovnávací Strategie postupu ocenění
3. NÁLEZ A OCENĚNÍ 3.1.
Identifikační údaje 3.1.1. Identifikace nemovitosti 3.1.2. Restituční nároky, zástavní právo, věcná břemena 3.1.3. Poloha a charakteristika nemovitosti 3.1.4. Popis a stav bytové jednotky
3.2.
Aplikace metod 3.2.1. Metoda věcné hodnoty 3.2.2. Porovnávací hodnota 3.2.3. Rekapitulace
4. ZNALECKÁ DOLOŽKA 5. PŘÍLOHY 5.1. 5.2. 5.3.
Osvědčení Fotodokumentace Doklady
2
1.
ÚVOD
1.1. Znalecký úkol Předmětem znaleckého posudku je stanovení tržní hodnoty (obvyklé ceny) nemovitého majetku – kterým je nemovitost – bytová jednotka č. č. 1565/1 zapsaná na listu vlastnictví LV č. 4896, v budově č.p. 1564 a 1565, zapsané na LV č. 2414, stojící na pozemcích st.parc.č. 3647 a st.parc.č. 3648, zapsané na LV č. 2414. Se spoluvlastnickým podílem o velikosti 68/2432 na společných částech domu a pozemcích. Uvedené nemovitosti jsou zapsány na listu vlastnictví LV č. 4896 (bytová jednotka), LV č. 2414 (bytový dům) a LV č. 2414 (pozemky) pro obec Plzeň, katastrální území Bolevec u Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Plzeň - město.
1.2. Podklady dodané objednatelem Výpis z katastru nemovitostí LV č. 4896 pro k.ú. Bolevec ze dne 02.09.2010 Objednávka na provedení odhadu Oznámeni o provedení odhadu ceny předmětu dražby
1.3. Podklady zajištěné znalcem Aktuální výpis z katastru nemovitostí LV č. 4896 (bytová jednotka) pro k.ú.Bolevec ze dne 20.09.2010 Informace z katastru nemovitostí LV č. 2114 (bytový dům) pro k.ú. Bolevec ze dne 23.09.2010 Informace z katastru nemovitostí LV č. 2414 (pozemky) pro k.ú. Bolevec ze dne 23.09.2010 Kopie katastrální mapy ze dne 20.09.2010 Fyzická prohlídka oceňované nemovitosti a pořízení fotodokumentace. Vlastník nebo osoba, která má předmět ocenění v držení nebo nájmu, byl přítomen řádné prohlídce předmětu ocenění, prohlídka byla umožněna.
1.4. Stanovení tržní hodnoty Tržní hodnota je stanovena podle dostupných metod, které jsou reálně použitelné v současných ekonomických podmínkách v ČR a nejlépe vystihují současnou hodnotu majetku. Na nemovitý majetek je pohlíženo v souladu s definicí ceny obvyklé podle zákona č. 151/1997 Sb. „o oceňování majetku“. Konvenční stanovení tržní hodnoty nemovitosti vychází obvykle z metod, jejichž použití je součástí metodiky používané v ČKOM. Použité metody: Metoda stanovení věcné hodnoty Metoda porovnání tržních cen ( cen realizovaných na trhu )
3
2. METODY OCEŇOVÁNÍ 2.1. Metoda stanovení věcné hodnoty Věcná hodnota je reprodukční cena nemovitosti snížená o opotřebení. Reprodukční cena odpovídá výši nákladů, které by bylo nutno v době ocenění vynaložit na pořízení stejné nebo porovnatelné věci. Věcnou hodnotu staveb je třeba určit s přihlédnutím k opotřebení. Při stanovení věcné hodnoty nemovitosti mají zásadní význam vstupní údaje. U staveb těmito údaji jsou: délka, zastavěná plocha, obestavěný prostor, stáří stavby, reprodukční pořizovací, opotřebení stavby. Pro výpočet opotřebení stavby je nutné zajistit příp. stanovit: stáří stavby a stav běžné údržby, technické a morální opotřebení, provedené opravy a výměna jednotlivých konstrukčních prvků, předpokládanou životnost.
2.2. Metoda porovnávací Tato metoda pro ocenění nemovitosti je založena na porovnání předmětné nemovitosti s obdobnými, jejichž ceny byly v nedávné době realizovány na trhu, jsou známé a ze získané informace je možno vyhodnotit jak hodnotu samotné stavby, tak i hodnotu pozemku. Pro porovnání budou použity tři realizované ceny obdobných nemovitostí. Porovnání bude provedeno jak ze stavebnětechnického hlediska tak i z pohledu ekonomického efektu nemovitosti ( fyzické opotřebení, funkční a ekonomická zastaralost, vybavenost, ekologické zatížení atd. ). Porovnávací metoda dává nejpřesnější obraz o skutečně realizovaných cenách.
2.3. Strategie postupu ocenění V našem případě hodnocené nemovitosti budou použity dvě hlavní metody používané při oceňování nemovitostí, tj. metoda zjištění věcné hodnoty a metoda porovnávací. Při ocenění nemovitosti metodou zjištění věcné hodnoty se uvádí přehled obestavěného prostoru, zastavěných ploch, metrů užitných ploch a stáří objektu. Pro výpočet věcné hodnoty bude použito podpůrně ceny zjištěné dle platného cenového předpisu. Dále pak bude použita metoda porovnávací, jenž dává nejpřesnější obraz o skutečně realizovaných cenách. Tato metoda je založena na porovnání předmětné nemovitosti s obdobnými, jejichž prodeje byly v nedávné době realizovány na trhu, jsou známé a ze získaných informací je možné vyhodnotit hodnotu oceňované nemovitosti jako celku. Porovnání bude provedeno z pohledu stavební substance tak i z pohledu ekonomického efektu nemovitosti. Pro porovnávací metodu bude použito podkladů z vlastní databáze nebo z důvěryhodných zdrojů.
3. NÁLEZ A OCENĚNÍ 3.1. Identifikační údaje 3.1.1.Identifikační údaje nemovitosti Dle výpisu z katastru nemovitostí LV č. 4896 ze dne 20.09. 2010 pro k.ú. Bolevec SJMHartmann Karl-Heinz Konrad a Hartmannová Jitka Karl-Heinz Konrad Hartmann Im Forstfeld , 67105 Schifferstadt, Německo Jitka Hartmannová Rabštejnská 1565/9, Plzeň, Bolevec, 323 00 Adresa nemovitosti: Název katastrálního území: Název obce: Název okresu: List vlastnictví:
Rabštejnská 9 Bolevec Plzeň Plzeň – město LV č. 4896 4
3.1.2. Restituční nároky, zástavní právo, věcná břemena, rizika, ochrana Na předmětu dražby váznou tato práva: - Zástavní právo smluvní – pohledávka ve výši 1.110.000,- Kč s příslušenstvím, budoucí pohledávky do výše 1.110.000,- Kč. Česká spořitelna a.s., Olbrachtova 1929/62, Praha 4, Krč, 140 00 Praha 4. Zástavní právo smluvní, zapsané v katastru nemovitostí a váznoucí na předmětu dražby neovlivňuje hodnotu předmětu dražby, protože v souladu s § 58, odst.1 zákona č. 26/2000 Sb. v platném znění s přechodem vlastnictví k předmětu dražby zaniká.
3.1.3. Poloha a charakteristika nemovitosti Bytový dům je postavený v zastavěné okrajové části krajského statutárního města Plzeň při místní komunikaci, v části Plzeň 1 – Bolevec v ul. Rabštejnská. Bezprostřední okolí je zastavěné původními panelovými domy z 80 tých let (sídlištní zástavba), kde převládá funkce bytová a občanskou vybaveností (zejména školky a školy, sportovní a dětská hřiště apod.). Okolí bytového domu je dostatečně prostorné, se vzrostlými stromy, zatravněné a i s možností parkování. Oceňovaný bytový dům je využíván pro bydlení (bez nebytových prostor). Hlavní vstup do domu je orientován ze severovýchodní strany, zadní pak jihozápadně. Bytový dům je podsklepený (zvýšený suterén) a má 8 nadzemních podlaží, v každém podlaží tři bytové jednotky. Okolí a vnitřní prostory bytového domu jsou hodnoceny jako udržované. Objekt byl dán do užívání v 80 tých letech, v posledních letech byla provedena výměna oken za nová plastová, jinak je dům v původním, udržovaném stavu. Dům je napojen na veškeré dostupné inženýrské sítě, výtah původní. Plzeň je Krajské statutární město, které má 163 392 obyvatel a je s kompletní občanskou a technickou vybaveností a dostatečnou nabídkou pracovních možností. Daná lokalita, Bolevec, zejména ulice Rabštejnská se nachází na okraji sídlištní zástavby, v těsné blízkosti lesů (Krkavec) a je hodnocena kladně, potencionálními kupujícími je v popředí jejich zájmu.
3.1.4. Popis a stav bytové jednotky Bytová jednotka 3+1 se sociálním zázemím se nachází v 1 nadzemním podlaží bytového domu (zvýšené podlaží). Vstup do bytu je ze společné chodby od výtahu vlevo. V bytě se nachází prostorná čtvercová předsíň s vestavěnou skříní, na podlaze novější keramická dlažba, z předsíně je vstup vlevo na WC, vlevo vedle WC do koupelny (koupelna po rekonstrukci, novější zařizovací předměty – sprchový kout a umyvadlo, novější keramický obklad a dlažba), vlevo z předsíně se vchází chodbou do kuchyně, na podlaze novější keramická dlažba a plovoucí podlaha, kuchyňská linka rohová s vestavěnými spotřebiči cca 3,50 roku stará. Z předsíně pak rovně do dvou pokojů, vlevo pokoj (obývací – do tohoto pokoje vedou druhé dveře z kuchyně) s plovoucí podlahou a vpravo pokoj (dětský) s lodžií, plovoucí podlaha. Z předsíně pak vpravo pokoj (ložnice) s kobercem na plovoucí podlaze. Byt má plastová okna orientovaná z kuchyně a pokoje (obývacího) severovýchodně a z pokojů (dětského s lodžií a ložnice) s lodžií jihozápadně. Byt je v dobrém stavu, dříve byla provedena výměna podlahových krytin (keramické dlažby, plovoucí podlahy) a modernizace koupelny, před 3,5 roku byla provedena nová kuchyňská linka, letos byly vyměněny vnitřní dveře za nové prosklené. Byt je v dobrém, udržovaném stavu. Dům je montovaný, panelový, základy domu jsou bet. vč. izolací proti zemní vlhkosti, obvodové a vnitřní stěny jsou panelové, stropy jsou želbetonové prefa, střecha je plochá, klempířské konstrukce jsou provedeny z pozinkovaného plechu, schodiště je železobetonové prefa a stupně jsou teracové. Vnější omítky jsou stříkané s nátěrem, vnitřní omítky jsou stěrkové, vytápění je ústřední teplovodní z centrálního zdroje, kanalizace a vodovod jsou standardního provedení, el. instalace je provedena v rozvodu 220 V, bleskosvod je osazen, teplá voda je z centrálního zdroje. Dům je v původním stavu, výtah původní. 5
Byt je trvale užíván pro bydlení, udržovaný, vzhledem k provedeným modernizacím v dobrém stavu.
Pozemky K dané nemovitosti náleží spoluvlastnický podíl o velikosti 68/2432 na pozemcích st.parc.č. 3647 o výměře 206 m2 a st.parc.č. 3648 o výměře 206 m2 oba zastavěná plocha a nádvoří. Jedná se o pozemky celé zastavěné bytovým domem čp. 1564 a čp. 1565. Ekonomická charakteristika Jedná se o nemovitost, bytovou jednotku, která již delší dobu není udržována, opravy nejsou prováděny. Bytová jednotka je trvale užívána pro bydlení, nevyžaduje dalších investic pro zachování provozuschopnosti.
3.2. Aplikace metod 3.2.1. Metoda věcné hodnoty Věcná hodnota bytové jednotky vč. podílu na společných částech domu a pozemcích, podpůrně použita cena zjištěná dle platného cenového předpisu. Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb. a č. 460/2009 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku.
Příslušenství stavby a pozemky a) Pozemky a1) Pozemky - § 27 - § 32 Stavební pozemky oceněné dle § 28 odst. 1 a 2: Název
Parcelní číslo
Výměra Jedn. cena 2 [m ] [Kč/m2] 206,00 800,00 206,00 800,00
st.parc.č. 3647 st.parc.č. 3648 Součet Úprava ceny – příloha č. 21: 1.2. výhodnost polohy z hlediska účelu užití stavby Úprava ceny celkem Mezisoučet 2.11. pozemek s možností jeho napojení na rozvod plynu Úprava ceny celkem Mezisoučet Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): Stavební pozemky oceněné dle § 28 odst. 1 a 2 - celkem Pozemky - zjištěná cena Kč
Cena [Kč] 164 800,164 800,329 600,-
100 % 100 % + 5% 5% + * *
329 600,659 200,32 960,692 160,0,9540 2,1620 1 427 613,22
=1 427 613,22
6
Rekapitulace cen příslušenství stavby včetně opotřebení a pozemku b) Pozemky
1 427 613,22 Kč
=
Cena příslušenství stavby a pozemku činí celkem
1 427 613,22 Kč
Ocenění bytů porovnávacím způsobem 1) Byt, jednotka č. 1565/1 - § 25 Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ objektu: Poloha objektu: Stáří stavby: Základní cena ZC (příloha č. 19):
Bytový prostor Plzeň 30 roků 22 453,- Kč/m2
Podlahové plochy bytu: celkem: lodžie:
= =
68,00 m2 5,50 m2
Podlahová plocha bytu:
=
73,50 m2
Podlahové plochy sklepů a půd, ne místnosti: sklep:
=
1,32 m2
Podlahové plochy sklepů a půd, ne místnosti - celkem:
=
1,32 m2
Započítaná podlahová plocha bytu: = 2 Započítaná podlahová plocha sklepů a půd, ne místnosti: 1,32 m * 0,10 =
73,50 m2 0,13 m2
Podlahové plochy - celkem:
73,63 m2
=
Výpočet indexu cenového porovnání: Index vybavení: Název znaku 1. Typ stavby - Budova - panelová, nezateplená 2. Společné části domu - Kolárna, kočárkárna, dílna, prádelna, sušárna, sklad 3. Příslušenství domu - Bez dopadu na cenu bytu 4. Umístění bytu v domě - Ostatní podlaží nevyjmenované 5. Orientace obyt. místností ke světovým stranám - Ostatní světové strany částečný výhled 6. Základní příslušenství bytu - Příslušenství úplné - standardní provedení 7. Další vybavení bytu a prostory užívané spolu s bytem - Standardní vybavení - balkon nebo lodžie, komora nebo sklepní kóje (sklep) 8. Vytápění bytu - Dálkové, ústřední, etážové 9. Kriterium jinde neuvedené - Bez vlivu na cenu 10. Stavebně - technický stav - Byt v dobrém stavu s pravidelnou údržbou
č.
Vi
II II II II II
-0,05 0,00 0,00 0,00 0,00
III III
0,00 0,00
III III II
0,00 0,00 1,05
Koeficient pro stáří 30 let: 0,90 9
Index vybavení IV = (1 +
Vi ) * V10 * 0,90 = 0,898 i=1
Index polohy: Název znaku 1. Poloha nemovitosti v obci - souvisle zastavěné území obce 2. Význam lokality (v obci, oblasti, okresu) - bez vlivu - Vinice 3. Okolní zástavba a životní prostředí - převažující objekty pro bydlení
7
č.
Pi
III II III
0,00 0,00 0,00
4. Dopravní spojení - dobrá dostupnost centra obce, dobré dopravní spojení 5. Parkovací možnosti v okolí nemovitosti - omezené 6. Obyvatelstvo - bezproblémové okolí 7. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu 8. Vlivy neuvedené - bez dalších vlivů
II II II III II
0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
8
Index polohy IP = (1 +
Pi ) = 1,000 i=1
Index trhu s nemovitostmi: Název znaku 1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - poptávka je výrazně nižší než nabídka 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) 3. Vliv právních vztahů na prodejnost - bez vlivu
č.
Ti
I
-0,10
II II
0,00 0,00
3
Index trhu IT = (1 +
Ti ) = 0,900 i=1
Celkový index I = IV * IP * IT = 0,898 * 1,000 * 0,900 = 0,808 Ocenění: Základní cena upravená ZCU = ZC * I = 22 453,- Kč/m2 * 0,808 = 18 142,02 Kč/m2 Cena zjištěná porovnávacím způsobem CP = ZCU * PP = 18 142,02 Kč/m2 * 73,63 m2 = 1 335 796,93 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem = 1 335 796,93 Kč Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na pozemku: Zjištěná cena pozemku: 1 427 613,22 Kč Spoluvlastnický podíl: 68 / 2 432 Hodnota spoluvlast. podílu: 1 427 613,22 Kč * 68 / 2 432 =
+
39 916,82 Kč
Byt, jednotka č. 1565/1 - zjištěná cena
=
1 375 713,75 Kč
Byt, jednotka č. 1565/1 - cena po zaokrouhlení
=
1 375 710,- Kč
=
1 375 710,- Kč
Rekapitulace cen nemovitosti Výsledné ceny: Byty oceněné porovnávacím způsobem 1) Byt, jednotka č. 1565/1 Výsledná cena nemovitosti činí celkem
1 375 710,- Kč
Věcná hodnota celkem po zaokrouhlení: 1 380 000,00 Kč Slovy: jeden milion třistaosmdesát tisíc korun českých
8
3.2.2. Porovnávací hodnota Výpočet porovnávací hodnoty Zdůvodnění koeficientu Kc
Lokalita / Popis Typ stavby
Užitná plocha m2
Podlaží
Dispozice
Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient celkový Upravená cena Kč Kč/m2 KC Kč/m2
Oceňovaná jednotka Plzeň Bolevec 3+1 panelový bytový dům
X 68,00
1
3+1
X
X
X
X
Srovnávané jednotky
Nemovitost z vlastní databáze.
Severní Předměstí
Byt 3+1 v 1.NP v původním, udržovaném stavu, o ploše 74,00 m 2, k bytu náleží lodžie a sklep.
bez rekonstrukce
panel
1,050
74,00
1
3+1
1 550 000
20 946
Nemovitost z vlastní databáze.
Severní Předměstí
Byt 3+1 v 4.NP v původním, udržovaném stavu, o ploše 75,89 sklep. panel
21 993
76,00
4
3+1
m 2,
k bytu náleží lodžie a
1 540 000
20 263
bez rekonstrukce 1,050
21 276
Nemovitost z aktuální nabídky.
Bolevec
Byt 3+1 sv 2.NP v dobrém udržovaném stavu, výměna dlažeb, jinak původní stav, k bytu náleží lodžie a sklep, jádro betonové. panel
68,00
2
3+1
1 650 000
24 265
0,910
22 081 2
Průměrná cena Celková užitná plocha oceňované nemovitosti Porovnávací hodnota
21 783 Kč/m 2 68,00 m 1 481 277 Kč
Porovnávací hodnota byla zjištěna pro dané nemovitosti s pozemkem jako celek. Z výše uvedených skutečností je navržena porovnávací hodnota nemovitosti na : 1 481 277,- Kč
Porovnávací hodnota celkem po zaokrouhlení: 1 480 000,00 Kč Slovy: jeden milion čtyřistaosmdesát tisíc korun českých
3.2.3. Rekapitulace Jedná se o objekt, který byl postaven jako obytný. Poloha nemovitosti je v lokalitě, která je využívaná pro bydlení. Oceňovanou bytovou jednotku vzhledem k dispozičnímu uspořádání a její poloze v domě je vhodné využívat k bydlení. Na oceňovanou nemovitost je nutné pohlížet komplexně a zhodnotit její silné a slabé stránky. Silné stránky – bytová jednotka je trvale užívána pro bydlení, bytový dům je cca 30 let starý, bezprostřední okolí je dostatečně prostorné, se vzrostlými stromy, se zelení, v blízkosti školka, škola, sportovní a dětské hřiště, dobré možnosti parkování, v okrajové části v blízkosti lesů. Daná lokalita je v popředí zájmu potencionálních kupujících. Bytová jednotka je po modernizaci (podlahy, sociální zařízení, kuchyně, vnitřní dveře) v dobrém, udržovaném stavu. Slabé stránky – poloha bytu v 1.NP, přesto, že se jedná o zvýšené podlaží je méně žádaná, rovněž skutečnost, že dům je nezateplený ovlivňuje záporně obvyklou cenu. Současná poptávka na trhu s nemovitostmi po bytech v panelových domech je výrazně menší než jejich nabídka.
9
Vzhledem ke zjištěným skutečnostem pro stanovení odhadu tržní hodnoty nemovitosti v příslušné lokalitě je doporučeno navrhnout tržní hodnotu mezi cenou věcnou a hodnotou porovnávací, s mírně větší vahou na cenu věcnou. Na základě zjištěných skutečností stanovuji návrh tržní hodnoty dané nemovitosti a příslušenství vč. pozemků jako celku ke dni 22.0.2010
ve výši: 1 400 000,00 Kč Slovy: jeden milion čtyřista tisícc korun českých V Plzni, 23.09.2010 Renáta Havířová Pod Stráží 75 323 00 Plzeň
4. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podala jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Plzni ze dne 23.11. 2005 pod č.j.: Spr. 1101/2005 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 590/2010 znaleckého deníku.
5. Přílohy 5.1. Osvědčení Výše podepsaná tímto osvědčuje, že: 1. V současné době ani v budoucnosti nebude mít účast nebo prospěch z nemovitostí, které jsou předmětem zpracovaného tržního ocenění, výše odměny nezávisí na dosažených závěrech, nebo odhadnutých hodnotách. 2. Zpracované tržní ocenění zohledňuje všechny známé skutečnosti ke dni zpracování, které by mohly ovlivnit dosažené závěry nebo odhadnuté hodnoty. 3. Při své činnosti jsem neshledala žádné skutečnosti, které by nasvědčovaly, že předané dokumenty a podklady nejsou pravdivé a správné.
10
5.2. Fotodokumentace Mapy
Schéma (bez rozměrů, bez měřítka)
Vstupní dveře
společná chodba
předsíň
11
Předsíň
z předsíně do kuchyně
koupelna
12
WC
kuchyně
Pokoj (obývací)
Pokoj dětský s lodžií
pokoj ložnice
pohled z okna kuchyně
13
Pohled z lodžie
Ulice Rabštejnská
hlavní vstup
okno kuchyně a obývacího pokoje
Přední pohled
14
Zadní vstup chodník
zadní vstup
Okno ložnice a lodžie
zadní pohled
15
5.4. Doklady
16
17
18
