ZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ NEMOVITOSTI č. 947/2012 Ocenění nemovitostí: rekreační chalupa če. 7 v obci Hartmanice, část Dolejší Krušec na pozemku st. parc.č. 27/2 a pozemků st.parc.č. 27/2 o výměře 109m2 (zastavěná plocha a nádvoří) a parc.č. 559 o výměře 86m2 (ostatní plocha, ostatní komunikace), vč. součástí a příslušenství, zapsáno na listu vlastnictví LV č. 202 pro obec Hartmanice, katastrální území Dolejší Krušec u Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Sušice.
Objednatel posudku:
EURODRAŽBY.CZ a.s. U Pískovny 890/1 18200 Praha 8
Účel posudku:
Podklad pro dražbu
Dle stavu ke dni 06.11.2012 posudek vypracovala: Renáta Havířová Pod Stráží 75 323 00 Plzeň Posudek obsahuje 16 listů. Objednateli se předává ve 2 písemných vyhotoveních. V Plzni 06.11.2012
SEZNAM 1. ÚVOD 1.1. 1.2. 1.3. 1.4. 1.5.
Znalecký úkol Podklady dodané objednatelem Podklady zajištěné znalcem Základ hodnoty Stanovení tržní hodnoty
2. METODY OCEŇOVÁNÍ 2.1. 2.2. 2.3.
Metoda stanovení věcné hodnoty Metoda porovnávací Strategie postupu ocenění
3. NÁLEZ A OCENĚNÍ 3.1.
Identifikační údaje 3.1.1. Identifikace nemovitosti 3.1.2. Restituční nároky, zástavní právo, věcná břemena 3.1.3. Poloha a charakteristika nemovitosti 3.1.4. Popis a stav objektu
3.2.
Aplikace metod 3.2.1. Metoda věcné hodnoty 3.2.2. Porovnávací hodnota 3.2.3. Rekapitulace
4. ZNALECKÁ DOLOŽKA 5. PŘÍLOHY 5.1. 5.2. 5.3.
Osvědčení Fotodokumentace Doklady
2
ÚVOD
1.
1.1. Znalecký úkol Předmětem znaleckého posudku je stanovení tržní hodnoty nemovitého majetku – kterým jsou nemovitosti: rekreační chalupa če. 7 v obci Hartmanice, část Dolejší Krušec na pozemku st. parc.č. 27/2 a pozemků st.parc.č. 27/2 o výměře 109m2 (zastavěná plocha a nádvoří) a parc.č. 559 o výměře 86m2 (ostatní plocha, ostatní komunikace), vč. součástí a příslušenství, zapsáno na listu vlastnictví LV č. 202 pro obec Hartmanice, katastrální území Dolejší Krušec u Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Sušice.
1.2. Podklady dodané objednatelem
Výpis z katastru nemovitostí LV č. 202 pro k.ú. Dolejší Krušec ze dne 11.10. 2012 Objednávka na provedení odhadu Oznámeni o provedení odhadu ceny předmětu dražby
1.3. Podklady zajištěné znalcem
Aktuální výpis z katastru nemovitostí LV č. 202 pro k.ú. Dolejší Krušec ze dne 05.11.2012 Kopie katastrální mapy ze dne 05.11.2012 Fyzická prohlídka oceňované nemovitosti a pořízení fotodokumentace. Vlastník nebo osoba, která má předmět ocenění v držení nebo nájmu, nebyl přítomen řádné prohlídce předmětu ocenění, prohlídka nebyla umožněna. Zaměření bylo provedeno dle možností z vnější obhlídky, popisy a informace o nemovitosti vyplývají ze sdělení místních obyvatel a dle posouzení znalce.
1.4. Základ hodnoty Podkladem pro sjednání tržní ceny ( realizované ceny na trhu) je tímto oceněním stanovená tržní hodnota. Je definována jako finanční částka, kterou je možno získat prodejem majetku mezi dobrovolně a legálně jednajícím potencionálním kupujícím a prodávajícím. Přitom obě strany mají zájem na uskutečnění transakce a nejsou ovlivněny jakýmkoliv nátlakem nebo zvláštní motivací typu nekalé soutěže, ať už ze strany kupujícího nebo ze strany prodávajícího a znají všechna relevantní fakta o předmětu prodeje.
1.5.Stanovení tržní hodnoty Tržní hodnota je stanovena podle dostupných metod, které jsou reálně použitelné v současných ekonomických podmínkách v ČR a nejlépe vystihují současnou hodnotu majetku. Na nemovitý majetek je pohlíženo v souladu s definicí ceny obvyklé podle zákona č. 151/1997 Sb. „o oceňování majetku“. Konvenční stanovení tržní hodnoty nemovitosti vychází obvykle z metod, jejichž použití je součástí metodiky používané v ČKOM. Použité metody: Metoda stanovení věcné hodnoty Metoda porovnání tržních cen (cen realizovaných na trhu)
1. METODY OCEŇOVÁNÍ 2.1. Metoda stanovení věcné hodnoty Věcná hodnota je reprodukční cena nemovitosti snížená o opotřebení. Reprodukční cena odpovídá výši nákladů, které by bylo nutno v době ocenění vynaložit na pořízení stejné nebo porovnatelné věci. 3
Věcnou hodnotu staveb je třeba určit s přihlédnutím k opotřebení. Při stanovení věcné hodnoty nemovitosti mají zásadní význam vstupní údaje. U staveb těmito údaji jsou: délka, zastavěná plocha, obestavěný prostor, stáří stavby, reprodukční pořizovací, opotřebení stavby. Pro výpočet opotřebení stavby je nutné zajistit příp. stanovit: stáří stavby a stav běžné údržby, technické a morální opotřebení, provedené opravy a výměna jednotlivých konstrukčních prvků, předpokládanou životnost.
2.2. Metoda porovnávací Tato metoda pro ocenění nemovitosti je založena na porovnání předmětné nemovitosti s obdobnými, jejichž ceny byly v nedávné době realizovány na trhu, nebo jsou aktuálně nabízeny, jsou známé a ze získané informace je možno vyhodnotit jak hodnotu samotné stavby, tak i hodnotu pozemku. Pro porovnání budou použity realizované nebo nabízené ceny obdobných nemovitostí. Porovnání bude provedeno jak ze stavebnětechnického hlediska tak i z pohledu ekonomického efektu nemovitosti ( fyzické opotřebení, funkční a ekonomická zastaralost, vybavenost, ekologické zatížení atd. ). Porovnávací metoda dává nejpřesnější obraz o skutečně realizovaných cenách. Použité koeficienty: 1 Redukce pramene ceny K1, 2 Velikost objektu K2, 3 Poloha K3, 4 Provedení a vybavení K4, 5 Celkový stav K5, 6 Vliv pozemku K6, 7 Úvaha zpracovatele K7.
2.3. Strategie postupu ocenění V našem případě hodnoceného objektu budou použity dvě hlavní metody používané při oceňování nemovitostí, tj. metoda zjištění věcné hodnoty a metoda porovnávací. Při ocenění nemovitosti metodou zjištění věcné hodnoty se uvádí přehled obestavěného prostoru, zastavěných ploch a stáří objektu. Dále pak bude použita metoda porovnávací, jenž dává nejpřesnější obraz o skutečně realizovaných cenách. Tato metoda je založena na porovnání předmětné nemovitosti s obdobnými, jejichž prodeje byly v nedávné době realizovány na trhu, jsou známé a ze získaných informací je možné vyhodnotit hodnotu oceňované nemovitosti jako celku vč. pozemku a venkovních úprav. Porovnání bude provedeno z pohledu stavební substance tak i z pohledu ekonomického efektu nemovitosti. Pro porovnávací metodu bude použito podkladů z vlastní databáze, informace realitních kanceláří, aktuální nabídka nemovitostí apod..
3. NÁLEZ A OCENĚNÍ 3.1. Identifikační údaje 3.1.1. Identifikační údaje nemovitosti Dle výpisu z katastru nemovitostí LV 202 ze dne 05.11.2012 pro k.ú. Dolejší Krušec Werdan Petr, Pod Svatoborem 55, Sušice, Sušice II, 342 01 Adresa nemovitosti: Název katastrálního území: Název obce: Název okresu: List vlastnictví:
Dolejší Krušec če. 7 Dolejší Krušec Hartmanice Klatovy LV č. 202
3.1.2. Restituční nároky, zástavní právo, věcná břemena, rizika, ochrana Na předmětu ocenění váznou tato práva: Zástavní právo smluvní – smlouva č. 4213, k zajištění: a) veškerých pohledávek na splacení jistiny úvěru ve výši Kč 180.000,- a příslušenství a pohledávek z odstoupení od smlouvy, b) veškerých budoucích pohledávek, které vzniknou do 13.09.2019 až do celkové 4
výše Kč 180.000,- ACEMA Credit Czech, a.s., Čimická 780/61, 181 00 Praha. Listina Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne 13.06.2011. Zástavní právo smluvní, zapsané v katastru nemovitostí a váznoucí na předmětu dražby neovlivňuje hodnotu předmětu dražby, protože v souladu s § 58, odst.1 zákona č. 26/2000 Sb. v platném znění s přechodem vlastnictví k předmětu dražby zaniká.
3.1.3. Poloha a charakteristika nemovitosti Jedná se o rekreační chalupu při místní nezpevněné komunikaci, v obci Hartmanice, část Dolejší Krušec (vzdálenost od Hartmanic cca 2,5 Km), na konci komunikace pod zámkem Dolejší Krušec. Bezprostřední okolí je dostatečně prostorné, se vzrostlými stromy, v okolí jsou převážně rodinné domy a rekreační objekty. Oceňovaná rekreační chalupa vznikla cca v roce 1960, kdy bylo původní hospodářské stavení, patřící k zámku Dolejší Krušec, stavebně rozděleno na tři části a rekonstruováno tak, že z něj vznikly dělením tři rekreační chalupy, každá se samostatným vstupem a číslem evidenčním. To znamená, že oceňovaná rekreační chalupa v podstatě tvoří oddělenou 1/3 původního hospodářského stavení (označeno ve fotodokumentaci). Rekreační chalupa má ze dvou stran volné obvodové stěny a ze dvou stran společné vnitřní, je obdélníkového půdorysu se vstupem na pozemek vrátky ze západní strany a vstupem do objektu z jižní strany. Odkanalizování splaškových vod pouze trativodem ze suchého WC, pitná voda donáškou, užitková přivedena z místní studánky, elektroinstalace pravděpodobně světelná i motorová, bez plynu. Hartmanice se nachází na území okresu Klatovy a náleží pod Plzeňský kraj. Příslušnou obcí s rozšířenou působností je město Sušice. Obec Hartmanice se rozkládá asi třicetjedna kilometrů jihovýchodně od Klatov a devět kilometrů jihozápadně od města Sušice. Na katastrálním území tohoto malého města má nahlášený trvalý pobyt asi 1110 obyvatel. Hartmanice se dále dělí na 23 části, konkrétně to jsou: Dobrá Voda, Dolejší Krušec, Dolejší Těšov, Hartmanice, Hořejší Krušec, Hořejší Těšov, Chlum, Javoří, Keply, Kochánov, Kříženec, Kundratice, Loučová, Malý Radkov, Mochov, Palvinov, Prostřední Krušec, Světlá, Štěpanice, Trpěšice, Vatětice, Vlastějov a Zálužice. Obec je vzdálená přibližně 13 km od německých hranic. Pro školní děti zde obec zřídila základní školu vyššího stupně a rodiče menší dětí mají k dispozici také školku.. Pro využití volného času je v obci k dispozici sportovní hřiště, stadion a další sportoviště. Dále bychom v obci našli knihovnu, kostel a hřbitov. V obci Hartmanice má ordinaci jeden praktický lékař a jeden zubař. Místní obyvatelé mohou využívat kanalizaci i veřejný vodovod. Samotná oddělená část Dolejší Krušec je od Hartmanic vzdálena cca 2,50Km a je bez občanské a bez technické vybavenosti, bez pracovní příležitosti, s odlehlou polohou.
Popis a stav objektů Rekreační chalupa Rekreační chalupa je postavena v severní části stavebního pozemku, ze dvou stran navatuje na ostatní dvě rekreační chalupy a to če. 5 a če.6. Rekreační chalupa je se vstupem z jižní strany nepodsklepená, přízemní s podkrovím, zastřešení společnou sedlovou střechou, s krytinou z eternitových šablon. Dispozičně pravděpodobně v přízemí zádveří a jedna místnost se schodištěm do podkroví, v podkroví pak pravděpodobně dva pokoje. Nosná konstrukce je provedena pravděpodobně na betonových a kamenných základech, svislé konstrukce smíšené (kamenné, roubené a zděné), stropní konstrukce pravděpodobně dřevěná trámová, konstrukce krovu dřevěná vaznicová, schodiště pravděpodobně dřevěné, předpokládá se strmější, střešní krytina z eternitových šablon, klempířské konstrukce pozinkovaný plech, omítky štukové, obklady pravděpodobně nejsou, okna dřevěná, dveře pravděpodobně náplňové, předpokládá se, že v místnosti v přízemí je menší, spíše 5
provizorní kuchyňská linka zřejmě s umyvadlem, sociální zařízení není, pouze suché WC venku, rozvod užitkové vody pravděpodobně pouze k jednomu umyvadlu, předpokládá se bez ohřevu ev. menším průtokovým ohřívačem, vytápění lokální kamny na tuhá paliva, předpokládají se jedny v přízemí, el. instalace pravděpodobně světelná a motorová. Rekreační chalupa je stavbou, u níž byl původní účel užití (hospodářská budova původně patřící k zámku) změněn na stavbu pro rodinnou rekreaci a to cca v roce 1960 rozdělením budovy a její pravděpodobnou rekonstrukcí. Od té doby je rekreační chalupa užívána k občasné rekreaci, bez oprav a bez údržby, ve stavebně technicky a morálně zastaralém stavu.
Vedlejší stavby Jedná se o suché WC a menší dřevník (sklad) v západní části pozemku, u vstupu na něj.
Venkovní úpravy Jedná se přípojky inž. sítí (užitková voda), zpevněné plochy okolo objektu betonové dlažby, oplocení dřevěné plaňkové a kamenné zídky s dřevěnými vrátky.
Pozemky
K dané nemovitosti náleží parcela st.parc.č. 27/2 o výměře 109m2 (zastavěná plocha a nádvoří) - zastavěná v severní části rekreační chalupou a před vstupem tvoří nádvoří částečně zpevněné betonovou dlažbou a částečně zatravněné a parcela parc.č. 559 o výměře 86m2 (ostatní plocha, ostatní komunikace), která je užívána jako zahrádky, mírně východně svažitá, zatravněná, bez porostů. Podlahová plocha 80 m2
Zastavěná plocha chalupa 54 m2
Plocha pozemků celkem 195 m2
Ekonomická charakteristika Jedná se o nemovitost rekreační chalupy, která je užíván k občasné rekreaci, vznikla cca v roce 1960 rekolaudací původního hospodářského stavení a jeho dělením na tři rekreační chalupy. Opravy a údržba pravděpodobně nejsou prováděny, chalupa stavebně technicky a morálně v zastaralém stavu, předpokládá se provedení rozsáhlejších stavebních úprav (zejména sociální zařízení, kuchyně apod.).
3.2. Aplikace metod 3.2.1.Metoda věcné hodnoty
Pro výpočet obestavěného prostoru je použita norma ČSN 73 40 55, výměry jsou uvedeny předpokládané odhadem. Pro výpočet reprodukční ceny objektu vč. součástí, příslušenství a pozemku je podpůrně použito ceny zjištěné dle platného cenového předpisu.
Posudek Popisy objektů, výměra, hodnocení Ocenění nemovitosti je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb. a č. 188/2011 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb. a č. 387/2011 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Ocenění bylo provedeno bez koeficientu prodejnosti Kp.
6
1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rekreační chalupa če. 7 Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ objektu: Poloha objektu: Stáří stavby: Indexovaná průměrná cena IPC (příloha č. 20a):
Rodinný dům § 26a porovnávací metoda Plzeňský kraj, do 2 000 obyvatel 150 let 3 487,- Kč/m3
Zastavěné plochy a výšky podlaží: 1.NP (přízemí): 6,20*8,70 podkroví: 6,20*8,70 Název podlaží 1.NP (přízemí): podkroví:
53,94 m2 53,94 m2
= =
Zastavěná plocha 53,94 m2 53,94 m2
Konstrukční výška 2,20 m 2,00 m
Obestavěný prostor: 1.NP (přízemí): 53,94*3,80 zastřešení: 53,94*3,00 Obestavěný prostor - celkem:
204,97 m3 161,82 m3 366,79 m3
= = =
Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: Zastavěná plocha všech podlaží: Podlažnost: ZP / ZP1 = 2,00
53,94 m2 107,88 m2
ZP1 = ZP =
Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení: Název znaku 0. Typ stavby - nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby - rekreační chalupa a rekreační domek 2. Provedení obvodových stěn - na bázi dřevní hmoty nezateplené nebo zdivo smíšené nebo kamenné 3. Tloušťka obvod. stěn - 45 cm 4. Podlažnost - hodnota více jak 1 do 2 včetně 5. Napojení na sítě (přípojky) - přípojka elektro, vlastní studna na pozemku 6. Způsob vytápění stavby - lokální na tuhá paliva 7. Zákl. příslušenství v RD - bez základního příslušenství nebo pouze suchý záchod, chemické WC 8. Ostatní vybavení v RD - bez dalšího vybavení 9. Venkovní úpravy - zanedbatelného rozsahu 10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - standardní příslušenství - vedlejší stavby celkem do 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - bez pozemku (nebo pouze zast. stavbou) nebo do 300 m2 12. Kriterium jinde neuvedené - bez vlivu na cenu 7
č. I
Vi typ A
I I
-0,02 -0,08
II II II
0,00 0,01 -0,05
I I
-0,08 -0,10
I I III
0,00 -0,05 0,05
I
-0,01
III
0,00
13. Stavebně - technický stav - stavba ve špatném stavu – (předpoklad IV provedení rozsáhlejších stavebních úprav) Koeficient pro stavby 150 let po celkové rekonstrukci: 0,60
0,65
12
Index vybavení IV = (1 + Vi) * V13 * 0,60 = 0,261 i=1
Index polohy: Název znaku 1. Význam obce - bez většího významu 2. Poloha nemovitosti - samoty, osady mimo souvisle zast. území obce (odlehlá poloha) 3. Okolní zástavba a životní prostředí - objekty pro bydlení 4. Obchod, služby, kultura v obci - žádný obchod 5. Školství a sport - žádná základní škola 6. Zdravotní zařízení - žádné zdravotnické zařízení 7. Veřejná doprava - omezené dopravní spojení 8. Obyvatelstvo - bezproblémové okolí 9. Nezaměstnanost v obci a okolí - vyšší než je průměr v kraji 10. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu 11. Vlivy neuvedené - vlivy snižující cenu - Jedná se v podstatě o 1/3 původní hospodářské budovy.
č. I I
Pi 0,00 -0,01
II I I I II II I III I
0,00 -0,03 -0,03 -0,03 0,00 0,00 -0,06 0,00 -0,10
č. I
Ti -0,10
II
0,00
II
0,00
11
Index polohy IP = (1 + Pi) = 0,740 i=1
Index trhu s nemovitostmi: Název znaku 1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - poptávka je výrazně nižší než nabídka 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) 3. Vliv právních vztahů na prodejnost - bez vlivu 3
Index trhu IT = (1 + Ti) = 0,900 i=1
Celkový index I = IV * IP * IT = 0,261 * 0,740 * 0,900 = 0,174 Ocenění: Cena upravená CU = IPC * I = 3 487,- Kč/m3 * 0,174 = 606,74 Kč/m3 CP = CU * OP = 606,74 Kč/m3 * 366,79 m3 = 222 546,16 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem
=
8
222 546,16 Kč
2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky Ocenění: Stavební pozemky oceněné dle § 28 odst. 1 a 2 a pozemky od této ceny odvozené: Úprava ceny - příloha č. 21 - položka č. 1: 2.1. Přístup po nezpevněné komunikaci: -10 % 2.2. Není možnost napojení na veřejný vodovod: -5 % 2.3. Není možnost napojení na veřejnou kanalizaci: -7 % 2.5. Nepříznivé docházkové vzdálenosti do zastávky veřejné dopravy -5 % více než 1,5 km (neuvažuje se, je-li v místě městská doprava): Úprava cen: -27 % Zdůvodnění použití přirážek a srážek: Pozemek není v obci uvedené v odst.1 písmeno b), d), h), j), výhodnost polohy na území obce z hlediska účelu užití staveb na nich zřízených není, pozemek není určen pro stavbu s komerční využitelností, pozemek není v obci s polohou v okolí města podle odst.1 písm.a) nebo c) nebo e) a není v turisticky významné obci. Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití) 1,2650 Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): 2,1550 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků: Zatřídění Zákl. cena Koef. Ki Kp Úprava Upr. cena 2 [Kč/m ] [%] [Kč/m2] § 28 odst. 1 a 2 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 28 odst. 1 a 2 35,53 1,00 2,1550 1,2650 -27,00 70,71 § 28 odst. 5 - stavební pozemek - zahrada nebo ost. plocha ve funkčním celku § 28 odstavec 5 35,53 0,40 2,1550 1,2650 -27,00 28,28 Typ
Název
§ 28 odst. 1 a 2 st.parc.č. § 28 odstavec 5 parc.č. Stavební pozemky - celkem
Parcelní číslo 27/2 559
Pozemky - zjištěná cena
Výměra [m2] 109,00 86,00
Jedn. cena [Kč/m2] 70,71 28,28
Cena [Kč] 7 707,39 2 432,08 10 139,47
=
10 139,47 Kč
Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rekreační chalupa če. 7
222 546,20 Kč
1. Ocenění staveb celkem
222 546,20 Kč
2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky
10 139,50 Kč
2. Ocenění pozemků celkem
10 139,50 Kč 232 685,70 Kč
Celkem
Věcná cena celkem po zaokrouhlení: 230 000,00 Kč Slovy: dvěstětřicet tisíc korun českých 9
3.2.2.Porovnávací hodnota Lokalita Popis stavby a pozemků
Kč
Dražovice, okr. Klatovy
480 000
Nabídková cena
Zděná stavba z roku 1926 s obytnou (2+1) a hospodářskou částí (stodola, bývalé chlévy) v klidné části obce mimo hlavní komunikaci. V chalupě není vybudováno příslušenství. Voda ve studni, kanalizace v ulici. Přípojka elektřiny. Vytápění kamny. V obci obchod, hospoda, tenisové kurty. Koupaliště cca 2 km ve vedlejší obci. Sjezdovky - nejbližší 6 km, větší pak v Javorníku (asi 12 km). Plocha pozemku: 479m2, Užitná plocha: 125 m2. Lepší poloha a umístění, lepší pozemek. Kč/m2 3.840,-
K1 0,80
K2 1,00
K3 0,80
K4 1,00
K5 1,00
Loužná, okr. Klatovy
K6 0,90
K7 0,80
Uprav.jedn.cena 1.769,- Kč/m2 Nabídková cena
195 000
Nabízíme chalupu se zahradou. Zavedena je zde pouze elektřina. Jsou zde dvě místnosti, chodba a černá kuchyně. Na chalupu navazuje stodola. Na pozemku stojí včelín a kůlna. Vzdálenost do Plzně cca 40 km, do Klatov cca 20 km. Cena k jednání. Plocha pozemku: 532m2, Užitná plocha: 162 m2. Lepší poloha a umístění, lepší pozemek. Kč/m2 1.204,-
K1 0,80
K2 1,00
K3 0,80
K4 1,00
K5 1,00
Nezdice na Šumavě, okr. Klatovy
K6 0,90
K7 0,80
Nabídková cena
220 000
Nabízíme k prodeji RD vhodný k rekreaci i k trvalému bydlení, Dům sestává ze 3 sklepních prostor, dále ze 2 předsíní a 3 obytných místností v 1.nadzemním podlaží. Dvě místnosti a předsíň mají samostatný vchod a jedna místnost je též s předsíňkou a samostatným vchodem. V domě není vybudována kuchyně, koupelna a WC. Do domu je zavedena elektřina 220/380 , obecní vodovod a kanalizace je též zavedena do domu. Součástí prodeje jsou pozemky - louka o výměře 1636m2 a les o výměře 2800m2. Součástí prodeje jsou pozemky - louka o výměře 1636m2 a les o výměře 2800m2. Plocha pozemku: 400m2, Užitná plocha: 150 m2. Lepší poloha a umístění, lepší pozemek. Kč/m2 K1 K2 K3 K4 K5 K6 K7 1.467,0,80 1,00 0,80 1,00 1,00 0,80 0,80 Kvasetice, okr. Klatovy
Uprav.jedn.cena 555,- Kč/m2
Uprav.jedn.cena 601,- Kč/m2 Nabídková cena
270 000
Nabízíme k prodeji chalupu v obci Kvasetice. V původním stavu- k rekonstrukci.. Plocha pozemku: 168m2, Užitná plocha: 80 m2. Lepší poloha a umístění.
Kč/m2 K1 K2 K3 K4 K5 3.375,0,80 1,00 0,80 1,00 1,00 Maximum Minimum Průměrná cena Užitná plocha Porovnávací cena pro dané nemovitosti s pozemkem jako celek
K6 1,00
K7 0,80
Uprav.jedn.cena 1.728,- Kč/m2 8.533,-Kč/m2 5.920,-Kč/m2 1.163,- Kč/m2 80m2 93.040,- Kč
Porovnávací hodnota celkem po zaokrouhlení: 90 000,00 Kč Slovy: devadesát tisíc korun českých
10
3.2.3.Rekapitulace Věcná hodnota:
230 000,00 Kč slovy: dvěstětřicet tisíc korun českých
Porovnávací hodnota:
90 000,00 Kč slovy: devadesát tisíc korun českých
Jedná se o objekt rekreační chalupy, která byla rekolaudována jako če. Poloha nemovitosti je v lokalitě, která je využívaná pro rekreaci a bydlení. Oceňovanou rekreační chalupu, vzhledem k jejímu dispozičnímu uspořádání, velikosti a poloze je vhodné využívat nadále k rekreaci. Na oceňovanou nemovitost je nutné pohlížet komplexně a zhodnotit její silné a slabé stránky. Silné stránky – klidná lokalita. Slabé stránky – odlehlá poloha, dvěma stěnami navazuje na ostatní rekreační chalupy, bez sociálního zařízení, stavebně technicky a morálně zastaralé. Tržní hodnota byla stanovena porovnáním všech pomocných hodnot s tím, že věcná hodnota má pouze orientační význam. Při stanovení tržní hodnoty – ceny obvyklé bylo přihlédnuto ke všem vlivů působícím na cenu obvyklou, zejména stavu objekt a vybavení, stavu a prognózám ekonomického vývoje odvětví. Po zvážení všech okolností byla současná cena obvyklá – tržní hodnota stanovena, z důvodu obezřetnosti a možnosti negativního dopadu skutečnosti že v okolí převyšuje nabídka nad poptávkou, na úrovni hodnoty porovnávací. Porovnáním výše vypočtených pomocných hodnot a po přihlédnutí ke všem vlivům působícím na obvyklou cenu odhaduji cenu obvyklou výše uvedených nemovitostí, ke dni ocenění: 06.11.2012.
ve výši: 90 000,00 Kč Slovy: devadesát tisíc korun českých V Plzni, 06.11.2012 Renáta Havířová Pod Stráží 75 323 00 Plzeň
4. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podala jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Plzni ze dne 23.11. 2005 pod č.j.: Spr. 1101/2005 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 947/2012 znaleckého deníku.
11
5. Přílohy 5.1. Osvědčení Výše podepsaná tímto osvědčuje, že: 1. V současné době ani v budoucnosti nebude mít účast nebo prospěch z nemovitostí, které jsou předmětem zpracovaného tržního ocenění, výše odměny nezávisí na dosažených závěrech, nebo odhadnutých hodnotách. 2. Zpracované tržní ocenění zohledňuje všechny známé skutečnosti ke dni zpracování, které by mohly ovlivnit dosažené závěry nebo odhadnuté hodnoty. 3. Při své činnosti jsem neshledala žádné skutečnosti, které by nasvědčovaly, že předané dokumenty a podklady nejsou pravdivé a správné.
5.2. Fotodokumentace Mapy
12
13
5.3. Doklady
14
15
16
