ZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ NEMOVITOSTI č. 1628/2015 Ocenění nemovitostí: pozemek st.parc.č. 133 o výměře 47m2 (zastavěná plocha a nádvoří), součástí je stavba: Velké Hydčice če. 6, rod.rekr., pozemek parc.č. 631/38 o výměře 382m2 (zahrada) a pozemek parc.č. 631/41 o výměře 318m2 (zahrada), zapsáno na LV č. 144 a spoluvlastnický podíl ve výši 2/13 na pozemku parc.č. 631/39 o výměře 691m2 (zahrada), zapsán na LV č. 146, vše pro obec Velké Hydčice, katastrální území Velké Hydčice u Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Klatovy.
Objednatel posudku:
ins. správce dlužníka: Pileková Michaela Ing. Josef Sedlák MBA Koterovská 633/29 326 00 Plzeň
Účel posudku:
Pro insolvenční řízení KSPL 20 INS 20596 / 2012
Dle stavu ke dni 26.02.2015 posudek vypracovala: Renáta Havířová Pod Stráží 75 323 00 Plzeň Posudek obsahuje 20 stran. Objednateli se předává ve 2 písemných vyhotoveních. V Plzni 02.03.2015
SEZNAM 1. ÚVOD 1.1. 1.2. 1.3.
Znalecký úkol Podklady Stanovení obvyklé ceny
2. METODY OCEŇOVÁNÍ 2.1.
Porovnávací způsob
3. NÁLEZ A OCENĚNÍ 3.1.
Identifikační údaje 3.1.1. Identifikace nemovitosti 3.1.2. Restituční nároky, zástavní právo, věcná břemena 3.1.3. Poloha a charakteristika nemovitosti 3.1.4. Popis a stav objektu
3.2.
Výpočet 3.2.1. Porovnání 3.2.2. Rekapitulace
4. ZNALECKÁ DOLOŽKA 5. PŘÍLOHY 5.1. 5.2. 5.3.
Osvědčení Fotodokumentace Doklady
2
1.
ÚVOD
1.1. Znalecký úkol Předmětem znaleckého posudku je stanovení obvyklé ceny nemovitého majetku: pozemek st.parc.č. 133 o výměře 47m2 (zastavěná plocha a nádvoří), součástí je stavba: Velké Hydčice če. 6, rod.rekr., pozemek parc.č. 631/38 o výměře 382m2 (zahrada) a pozemek parc.č. 631/41 o výměře 318m2 (zahrada), zapsáno na LV č. 144 a spoluvlastnický podíl ve výši 2/13 na pozemku parc.č. 631/39 o výměře 691m2 (zahrada), zapsán na LV č. 146, vše pro obec Velké Hydčice, katastrální území Velké Hydčice u Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Klatovy.
1.2. Podklady • • •
• • • • •
Objednávka posudku Výpis z katastru nemovitostí LV č. 144 pro k.ú. Velké Hydčice ze dne 02.03.2015 Informace z katastru nemovitostí LV č. 146 pro k.ú. Velké Hydčice ze dne 02.03.2015 Informace z katastru nemovitostí LV č. 108 pro k.ú. Velké Hydčice ze dne 02.03.2015 Informace z katastru nemovitostí LV č. 105 pro k.ú. Velké Hydčice ze dne 02.03.2015 Kopie katastrální mapy z nahlížení do kn Usnesení KSPL 20 INS 20596 / 2012 Fyzická prohlídka oceňované nemovitosti a pořízení fotodokumentace. Vlastník nebo osoba, která má předmět ocenění v držení nebo nájmu, byl přítomen řádné prohlídce předmětu ocenění, prohlídka byla umožněna. Veškeré popisy a informace vyplývají z prohlídky, sdělení a měření na místě samém, informace a skutečnosti o zakrytých konstrukcích a existenci podzemních částí a stavu inženýrských sítí apod. byly dle možností prohlídky a stavu nemovitostí odhadnuty.
1.3. Stanovení obvyklé ceny Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku §2 Způsoby oceňování majetku a služeb (1) Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním.
3
2. METODY OCEŇOVÁNÍ 2.1. Porovnávací způsob Určuje se výhradně porovnáním jako statistické vyhodnocení nejčastěji se vyskytujícího prvku v dané množině skutečně realizovaných cen stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění s vyloučením mimořádných okolností trhu. Množina prvků je stanovena z historických cen za přiměřený časový úsek. Pokud ve smyslu zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku nejsou k dispozici údaje o skutečně realizovaných cenách stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění pro určení ceny obvyklé, nelze teda zjistit cenu obvyklou a bude pak zjištěna tržní hodnota (odhad realizovatelné ceny) na základě porovnání v množině nabídkových cen realitní inzerce, které budou objektivizovány vzhledem k jejich velmi častému nadhodnocení oproti cenám nakonec realizovaným. Ze zkušeností vyplývá, že nadhodnocení požadovaných cen se nejčastěji pohybuje u tohoto druhu nemovitých věcí mezi 10% až 20% hodnoty z požadované ceny nad možnou cenou realizovatelnou. Takto zjištěnou tržní hodnotu je možné považovat za cenu obvyklou dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku.
3. NÁLEZ A OCENĚNÍ 3.1. Identifikační údaje 3.1.1. Identifikační údaje nemovitosti Dle výpisu z katastru nemovitostí LV 144 ze dne 02.03.2015 pro k.ú. Velké Hydčice Pileková Michaela, Blatenská 769, 34101 Horažďovice Adresa nemovitosti: Název katastrálního území: Název obce: Název okresu: List vlastnictví:
Velké Hydčice če. 6 Velké Hydčice Velké Hydčice Klatovy LV č. 144
3.1.2. Restituční nároky, zástavní právo, věcná břemena, rizika, ochrana Na předmětu ocenění váznou tato práva (viz. LV 144 pro k.ú. Velké Hydčice) - omezení vlastnického práva Předkupní právo Zástavní právo smluvní -
zapsaná v katastru nemovitostí a váznoucí na předmětu ocenění neovlivňují hodnotu předmětu ocenění, protože s přechodem vlastnictví k předmětu ocenění v insolvenčním řízení zanikají.
4
3.1.3. Poloha a charakteristika nemovitosti Jedná se o rekreační chatu v obci Velké Hydčice, v chatové osadě, která leží mezi obcí Velké Hydčice a městem Horažďovice, ve vzdálenosti cca 3 Km od Velkých Hydčic a cca 1 Km od Horažďovic, při místní nezpevněné komunikaci: - parc.č. 631/33 o výměře 149m2 (ostatní plocha, ostatní komunikace), na LV č. 105 – bez právního zajištění přístupu ve vlastnictví: Želiska Vít, Nábřežní 419, 34101 Horažďovice – bez právního zajištění přístupu parc.č. 631/50 o výměře 144m2 (ostatní plocha, ostatní komunikace), na LV č. 108 – bez právního zajištění přístupu ve vlastnictví: Kazda Miloslav MUDr., Procházkova 285, Klatovy II, 33901 Klatovy 9/24 Marková Alena, Milánská 458, Horní Měcholupy, 10900 Praha 10 9/24 Maršounová Miroslava, Boubín 20, 34101 Horažďovice 6/24
-
- parc.č. 631/39 o výměře 691m2 (zahrada), na LV č. 146 ve vlastnictví SJM Hiřman Jaroslav a Hiřmanová Marie, Žižkova 347, 34101 Horažďovice 1/13 Hiřmanová Marie, Žižkova 347, 34101 Horažďovice 1/26 Jiřík Václav, Mírové náměstí 1, 34101 Horažďovice 1/13 SJM Jiřík Václav a Jiříková Marie, Podbranská 7, 34101 Horažďovice 1/13 Kocková Anna, Čelakovského 1013, Strakonice I, 38601 Strakonice 1/13 Kolářová Alena, Tedražice 48, 34201 Hrádek 1/13 Kuška František, Žižkova 347, 34101 Horažďovice 1/26 Pileková Michaela, Blatenská 769, 34101 Horažďovice 2/13 SJM Rendl Josef a Rendlová Alena, Strakonická 180, 34101 Horažďovice 1/13 Švorcová Eva, S. K. Neumanna 1191/3, Beroun-Město, 26601 Beroun 1/13 SJM Vrba Pavel a Vrbová Alena, č.ev. 2145, 34101 Horažďovice 4/26 SJM Zach František a Zachová Marie, Příčná 121, 34101 Horažďovice 1/13 Bezprostřední okolí je prostorné, se zástavbou obdobných rekreačních chat. Rekreační chata je samostatně stojící, se vstupem a vjezdem vraty a vrátky ze severozápadní strany, vstup do chaty z jihozápadní strany. U vstupu do chaty krytá pergola, jihovýchodně na chatu navazuje sklad s chemickým WC a suchým WC, jihozápadně od chaty stojí krytá pergola. Odkanalizování splaškových vod není provedeno, voda z kuchyňského dřezu vsakem, voda ze studny, elektroinstalace zavedena, bez plynu. Velké Hydčice patří územně do okresu Klatovy a náleží pod Plzeňský kraj. Příslušnou obcí s rozšířenou působností je město Horažďovice. Obec Velké Hydčice se rozkládá asi třicetdva kilometrů východně od Klatov a čtyři kilometry jihozápadně od města Horažďovice. Osídlení této menší vesnice dosahuje zhruba počtu 230 obyvatel. Pro využití volného času je v obci k dispozici sportovní hriště a stadion. Dále bychom v obci našli knihovnu, kostel a hřbitov. Místní obyvatelé mohou využívat plynofikaci i veřejný vodovod. Vesnicí prochází železnice a je zde i železniční stanice.
5
Popis a stav objektů Rekreační chata Rekreační chata je součástí pozemku st.parc.č. 133, je částečně podsklepená, přízemní s pokojem pro spaní v podkroví. Dispozičně a orientačně výměry: 1 PP (suterén): suterén nebyl zpřístupněn, dle sdělení do něj vede žebřík z pokoje v chatě a suterén není vůbec používán, často v něm stojí voda. Je velikosti cca 10m2. 1 NP (přízemí): chodba (5,35m2, ker.dlažba), kuchyně (2,90m2, ker.dlažba, malá kuchyňská linka, studená voda do dřezu, sporák na PB), komora (1,85m2), pokoj (20,75m2, koberec), v pokoji strmé dřevěné schody do podkroví. podkroví: jedna místnost na spaní (16,85m2, koberec). Celkem 2+1, užitná plocha 40m2, zastavěná plocha 36m2, obestavěný prostor 170m3. Popis převažujících konstrukcí: Nosná konstrukce je provedena na betonových a kamenných základech, svislé konstrukce jsou smíšené, stropní konstrukce nad suterénem nezjištěny, nad přízemím dřevěné trámové s viditelnými trámy, schody dřevěné strmé, krov dřevěný sedlový, krytina osinkocementová vlnitá, klempířské konstrukce pozinkované, povrchy omítnuty a natřeny, obklady keramické za kuchyňskou linkou, podlahy keramická dlažba, koberec, dveře náplňové, okna dřevěná, ohřev vody není (studená voda v kuchyni), vytápění lokální kamny na tuhá paliva v pokoji. Chata je stáří 40 let, převážně v původním stavu bez zásadních změn, opravy a údržba jsou průběžně prováděny, stavebně technický stav dobrý, odpovídající, morálně však již zastaralé (bez sociálního zařízení, prvky krátkodobé životnosti dožilé).
Ostatní stavby a venkovní úpravy Studna Původní kopaná studna hloubky přibližně 10m. Pergola u vstupu do chaty Zastřešení vstupu otevřenou pergolou, která byla postavena před 7 roky, půdorysu informativně 1,20*4,00m. Sklad Je postaven jihozápadně u chaty, je přízemní s pultovou střechou o zastavěné ploše 10m2, s přistavěnou pergolou u vstupu, pergola půdorysu 2,40*3,20m. Ke skladu je přistavěn prostor pro chemické WC a stojí u něj původní suchý záchod. Pergola Pergola volně stojící jihozápadně pod chatou je půdorysu 3,55*3,60m, s pultovou střechou, s dlážděnou podlahou. Obytný vůz V západní části pozemku stojí obytný vůz movitého charakteru krytý dřevěnou konstrukcí s pultovým zastřešením. Bazén Venkovní montovaný bazén na terénu, movitého charakteru Ostatní venkovní úpravy v běžném rozsahu – přípojky inž. sítí, oplocení, vrata, vrátka apod.
Pozemky -
st.parc.č. 133 o výměře 47m2 (zastavěná plocha a nádvoří) zastavěný rekreační chatou a skladem u ní. 6
-
-
parc.č. 631838 o výměře 382m2 (zahrada) je volným pozemkem a spolu s parc.č. 631/41 o výměře 318m2 (zahrada) tvoří volnou zahradu okolo chaty, převážně jihozápadně pod chatou, zahrada je zatravněná, běžně udržovaná s trvalými porosty v běžných druzích. spoluvlastnický podíl ve výši 2/13 na pozemku parc.č. 631/39 o výměře 691m2 (zahrada), který je příjezdovou nezpevněnou cestou k chatám.
Užitná plocha RD 40m2
Zastavěná plocha RD 36m2
Plocha pozemků celkem 747m2 (bez podílu na cestě)
Ekonomická charakteristika Jedná se o nemovitost rekreační chaty, která je celkově v dobrém, odpovídajícím stavu, morálně však již zastaralá (bez sociálního zařízení, prvky krátkodobé životnosti dožilé), pro rekreaci vhodná.
3.2. Výpočet 3.2.1. Porovnávací hodnota Lokalita Popis stavby a pozemků 1)
Svatobor, Sušice, okr. Klatovy
Kč 330 000,- Kč
Nabídková cena
Nabízíme k prodeji chatu v krásném prostředí s mimořádným výhledem na Sušici a její okolí. Výměra chaty je 37m2, nachází se v chatové oblasti pod Svatoborem, situovaná je uprostřed zahrady o výměře 879 m2. V chatě jsou 2 místnosti, suché WC, kamna se zděným komínem který je po nedávné rekonstrukci. Střechu valbového typu kryje eternit, který je v dobrém stavu. Pod chatou se nachází prostor pro uskladnění dříví a malý studený sklípek. Voda je přivedena na pozemek (5 m od chaty). Zahrada je průběžně udržovaná, jsou zde okrasné i ovocné stromy, skalničky. Chata se nachází v klidné, čisté oblasti, nedaleko lesa. Z chaty i z pozemku je nádherný volný výhled na Sušici a její okolí. K chatě vede převážně asfaltová příjezdová cesta.Koupi nemovitosti lze financovat hypotékou, kterou Vám rádi vyřídíme.Celková cena: 330 000 Kč za nemovitost, včetně provize (k jednání) ID zakázky: 035723 Aktualizace: 03.02.2015 Stavba: Smíšená Stav objektu: Dobrý Umístění objektu: Klidná část obce Typ domu: Přízemní Plocha zastavěná: 37 m2 Užitná plocha: 37 m2 Plocha podlahová: 37 m2 Plocha pozemku: 879 m2 Sklep: Topení: Lokální tuhá paliva Elektřina: 230V Doprava: Vlak, Silnice, MHD Vybavení: Částečně
2)
Chlistov, okr. Klatovy
265 000,-
Nabídková cena
Nabízíme k prodeji chatu na vlastním pozemku na krásném, slunném a tichém místě za obcí Chlistov u Klatov. Zastavěná plocha je 51 m2 a pozemek má výměru 265 m2. Do chaty zavedena elektrika, WC suché, na pozemku studánka s pitnou vodou. Dvě přístupové cesty. Do 2 km zastávka autobusu od vesnice, ve které se nachází zároveň prodejna potravin. Vedlejší chata celoročně obývaná. Chata je určena k rekonstrukci, avšak obyvatelná - vhodné pro domácí kutily. V blízkosti přírodní koupaliště. Tuto nemovitost lze financovat úvěrem nebo hypotékou. V rámci služeb RK je i finanční poradenství zdarma.Celková cena: 265 000 Kč za nemovitost Poznámka k ceně: vč. služeb a právního servisu ID zakázky: 62796 Aktualizace: 27.02.2015 Stavba: Smíšená Stav objektu: Před rekonstrukcí Typ domu: Přízemní Plocha zastavěná: 31 m2 Užitná plocha: 51 m2 Plocha pozemku: 265 m2
7
3)
Chlistov, okr. Klatovy
390 000,- Kč
Nabídková cena
Chata v původním stavu ze sedmdesátých let je situován v příjemném lesnatém prostředí chatové osady na velmi pěkné parcele při místní asfaltové komunikaci. K chatě je přiveden elektrický proud, voda není lze zařídit vrtanou studnu. Pro případnou výstavbu nové chaty není omezení pro velikost zastavěné plochy. Pozemky: o výměře 1060 m2 Celková cena: 390 000 Kč za nemovitost, včetně provize ID zakázky: 000321KT Aktualizace: 20.01.2015 Stavba: Cihlová Stav objektu: Dobrý Typ domu: Přízemní Podlaží: 1 Plocha zastavěná: 60 m2 Užitná plocha: 46 m2 Plocha podlahová: 46 m2 Plocha pozemku: 1060 m2 Vybavení:
4)
Hnačov, okr. Klatovy
429 000,- Kč
Nabídková cena
Nabízíme Vám zděnou chatu k celoročnímu užívání o velikosti 2+1, v dobrém technickém stavu, v turistické oblasti Hnačov na Šumavě v chatové osadě nad Rybníkem. Kolaudace proběhla roku 1992. Chata je částečně zařízena (lednice, linka, nábytek). Jsou zde napojené odpady, voda, elektřina. Topení elektrické. Není nutná žádná rekonstrukce, chata je pečlivě udržována, nedávno proběhla výměna hliníkové střechy. V okolí najdeme jezero, bazén, či restauraci. Parkování u chaty. Celková cena: 429 000 Kč za nemovitost, včetně provize ID zakázky: 902/963 Aktualizace: Dnes Stavba: Smíšená Stav objektu: Velmi dobrý Poloha domu: Samostatný Umístění objektu: Okraj obce Typ domu: Přízemní Podlaží: 1 Plocha zastavěná: 43 m2 Užitná plocha: 43 m2 Plocha podlahová: 43 m2 Plocha pozemku: 196 m2 Plocha zahrady: 153 m2 Voda: Dálkový vodovod Topení: Lokální elektrické Plyn: Individuální Odpad: Veřejná kanalizace Telekomunikace: Kabelové rozvody Elektřina: 230V Komunikace: Asfaltová
5)
Zavlekov, okr. Klatovy
450 000,- Kč
Nabídková cena
Nabízíme k prodeji rekreační v klidném prostředí nad rekreační oblasti Valchy u Zavlekova. V chatě jsou čtyři pokoje a kuchyňský kout. V dolní části chaty je obývací místnost, pokoj a kuchyňský kout. V podkroví jsou dvě ložnice. Chata je částečně podsklepena (menší sklep 2x1m). Základy chaty včetně terasy jsou kamenné, stěny zděné, stropy jsou dřevěné. Voda ze společné studny, zavedena do objektu. Rozvody elektřiny v chatě po rekonstrukci. Zdroj vytápění je možnost přes krbová kamna. WC suché a odpad sveden do jímky na vyvážení. Na pozemku u chaty stojí udírna s venkovním posezením. Příjemné prostředí pro odpočinek s možností blízkého koupaní v areálu Valcha. Dobrá poloha k silnici Klatovy – Horažďovice.Celková cena: 450 000 Kč za nemovitost, včetně provize, včetně poplatků, bez DPH, včetně právního servisu Aktualizace: 04.01.2015 ID: 3163828316 Stavba: Smíšená Stav objektu: Dobrý Poloha domu: Samostatný Umístění objektu: Polosamota Typ domu: Patrový Plocha zastavěná: 57 m2 Užitná plocha: 85 m2 Plocha pozemku: 382 m2 Sklep: Voda: Místní zdroj Topení: Lokální tuhá paliva Odpad: Septik Telekomunikace: Ostatní Elektřina: 230V Doprava: Silnice Komunikace: Neupravená Bezbariérový: Vybavení: Částečně
8
V současné době nabídka nemovitostí celkově převyšuje poptávku po nich, ze zkušeností realitních kanceláří jednoznačně vyplývá, že některé nemovitosti nabízejí mnoho měsíců a dokonce i 1 až 1,5 roku, než nemovitosti prodají a v téměř všech případech dochází ke snižování ceny o přibližně 10 až 20%. Tato skutečnost a rovněž tak i některé rozdílnosti v nemovitostech použitých v porovnávací metodě jsou zohledněny při výpočtu koeficienty. Použité koeficienty: K1 - koeficient polohy, lokality, především z pohledu občanské a technické vybavenosti, dopravní dostupnosti, atraktivitě okolí K2 – koeficient typu stavby, materiálové provedení, stavebně technický stav K3 – koeficient pozemku, velikost, tvar K4 – koeficient velikosti objektů K5 – koeficient vybavení nemovitosti, rekonstrukce, modernizace K6 – koeficient zdroje K7 – koeficient ostatní, výše neuvedené, celkový dojem, úvaha a názor znalce hodnocení nabídek č.nem. 1. chata Svatobor, okr. Klatovy 2. chata Chlistov, okr. Klatovy 3. chata Chlistov, okr. Klatovy 4. chata Hnačov, okr. Klatovy 5. chata Zavlekov, okr. Klatovy minimum maximum průměr užitná plocha m2 porovnávací hodnota
K1 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00
K2 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00
K3 1,00 1,00 1,00 1,10 1,10
K4 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00
K5 1,00 1,05 1,05 1,00 1,05
K6 0,85 0,85 0,85 0,85 0,85
K7 Kč/m2 1,00 8919 1,00 5196 1,00 8478 1,00 9977 1,00 5294
Porovnávací hodnota celkem po zaokrouhlení: 270 000,00 Kč slovy: dvěstěsedmdesáttisíc Kč
9
Kč/m2 upravená 7581 4637 7567 9328 5197 4637 9328 6862 40 274 489
3.2.2. Rekapitulace Porovnávací hodnota:
270 000,00 Kč slovy: dvěstěsedmdesáttisíc Kč
Na oceňované nemovité věci je nutné pohlížet komplexně a zhodnotit jejich silné a slabé stránky. Silné stránky – klidná poloha, pěkný pozemek Slabé stránky – morálně zastaralé, bez sociálního zařízení, bez právního zajištění přístupu přes pozemky jiných vlastníků, poptávka po obdobných nemovitých věcech menší než jejich nabídka Při stanovení ceny obvyklé bylo přihlédnuto ke všem vlivů působícím na cenu obvyklou, zejména stavu objektu a vybavení, stavu a prognózám ekonomického vývoje odvětví. Po zvážení všech okolností byla současná cena obvyklá stanovena, z důvodu obezřetnosti a možnosti negativního dopadu skutečnosti že nabídka nemovitých věcí převyšuje nad poptávkou, na úrovni hodnoty porovnávací. Porovnáním výše vypočtených pomocných hodnot a po přihlédnutí ke všem vlivům působícím na obvyklou cenu odhaduji cenu obvyklou výše uvedených nemovitých věcí, ke dni ocenění: 26.02.2015
ve výši: 270 000,00 Kč Slovy: dvěstěsedmdesát tisíc korun českých V Plzni, 02.03.2015
Renáta Havířová Pod Stráží 75 323 00 Plzeň
4. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podala jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Plzni ze dne 23.11. 2005 pod č.j.: Spr. 1101/2005 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 1628/2015 znaleckého deníku.
10
5. Přílohy 5.1. Osvědčení Výše podepsaná tímto osvědčuje, že: 1. V současné době ani v budoucnosti nebude mít účast nebo prospěch z nemovitostí, které jsou předmětem zpracovaného tržního ocenění, výše odměny nezávisí na dosažených závěrech, nebo odhadnutých hodnotách. 2. Zpracované tržní ocenění zohledňuje všechny známé skutečnosti ke dni zpracování, které by mohly ovlivnit dosažené závěry nebo odhadnuté hodnoty. 3. Při své činnosti jsem neshledala žádné skutečnosti, které by nasvědčovaly, že předané dokumenty a podklady nejsou pravdivé a správné.
5.2. Fotodokumentace Mapy
11
vstup do chaty
komora
chodba
kuchyně
12
pokoj
pokoj v podkroví
chemické WC
suché WC
13
pergola
pohled severní
pohled severozápadní
pohled západní
pohled jihozápadní
vjezd
příjezd
14
5.3. Doklady
15
16
17
18
19
20
