ZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ NEMOVITOSTI č. 680/2011 Ocenění bytové jednotky č. 1298/12 zapsaná na listu vlastnictví LV č. 3415, v budově č.p. 1297 a 1298, zapsané na LV č. 2190, stojící na pozemcích st.parc.č. 2314 a st.parc.č. 2315, zapsané na LV č. 2190. Se spoluvlastnickým podílem o velikosti 363/10000 na společných částech domu a pozemcích. Uvedené nemovitosti jsou zapsány na listu vlastnictví LV č. 3415 (bytová jednotka), LV č. 2190 (bytový dům) a LV č. 2190 (pozemky) pro obec Stříbro, katastrální území Stříbro u Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Tachov.
Objednatel posudku:
EURODRAŢBY.CZ a.s. U Pískovny 890/1 18200 Praha 8
Účel posudku:
Podklad pro draţbu
Dle stavu ke dni 31.03.2011 posudek vypracovala: Renáta Havířová Pod Stráţí 75 323 00 Plzeň Posudek obsahuje 17 listů. Objednateli se předává ve 2 písemných vyhotoveních. V Plzni 04.04.2011 1
SEZNAM 1. ÚVOD 1.1. 1.2. 1.3. 1.4.
Znalecký úkol Podklady dodané objednatelem Podklady zajištěné znalcem Stanovení tržní hodnoty
2. METODY OCEŇOVÁNÍ 2.1. 2.2. 2.3.
Metoda stanovení věcné hodnoty Metoda porovnávací Strategie postupu ocenění
3. NÁLEZ A OCENĚNÍ 3.1.
Identifikační údaje 3.1.1. Identifikace nemovitosti 3.1.2. Restituční nároky, zástavní právo, věcná břemena 3.1.3. Poloha a charakteristika nemovitosti 3.1.4. Popis a stav bytové jednotky
3.2.
Aplikace metod 3.2.1. Metoda věcné hodnoty 3.2.2. Porovnávací hodnota 3.2.3. Rekapitulace
4. ZNALECKÁ DOLOŽKA 5. PŘÍLOHY 5.1. 5.2. 5.3.
Osvědčení Fotodokumentace Doklady
2
1.
ÚVOD
1.1. Znalecký úkol Předmětem znaleckého posudku je stanovení trţní hodnoty (obvyklé ceny) nemovitého majetku – kterým je nemovitost – bytová jednotka č. 1298/12 zapsaná na listu vlastnictví LV č. 3415, v budově č.p. 1297 a 1298, zapsané na LV č. 2190, stojící na pozemcích st.parc.č. 2314 a st.parc.č. 2315, zapsané na LV č. 2190. Se spoluvlastnickým podílem o velikosti 363/10000 na společných částech domu a pozemcích. Uvedené nemovitosti jsou zapsány na listu vlastnictví LV č. 3415 (bytová jednotka), LV č. 2190 (bytový dům) a LV č. 2190 (pozemky) pro obec Stříbro, katastrální území Stříbro u Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Tachov.
1.2. Podklady dodané objednatelem Objednávka na provedení odhadu Oznámeni o provedení odhadu ceny předmětu draţby
1.3. Podklady zajištěné znalcem Výpis z katastru nemovitostí LV č. 3415 (bytová jednotka) pro k.ú.Stříbro ze dne 30.03.2011 Informace z katastru nemovitostí LV č. 2190 (bytový dům, pozemky) pro k.ú. Stříbro ze dne 04.04.2011 Kopie katastrální mapy ze dne 30.03.2011. Fyzická prohlídka oceňované nemovitosti a pořízení fotodokumentace. Vlastník nebo osoba, která má předmět ocenění v drţení nebo nájmu, byl přítomen řádné prohlídce předmětu ocenění, prohlídka byla umoţněna.
1.4. Stanovení tržní hodnoty Trţní hodnota je stanovena podle dostupných metod, které jsou reálně pouţitelné v současných ekonomických podmínkách v ČR a nejlépe vystihují současnou hodnotu majetku. Na nemovitý majetek je pohlíţeno v souladu s definicí ceny obvyklé podle zákona č. 151/1997 Sb. „o oceňování majetku“. Konvenční stanovení trţní hodnoty nemovitosti vychází obvykle z metod, jejichţ pouţití je součástí metodiky pouţívané v ČKOM. Pouţité metody: Metoda stanovení věcné hodnoty Metoda porovnání trţních cen ( cen realizovaných na trhu )
3
2. METODY OCEŇOVÁNÍ 2.1. Metoda stanovení věcné hodnoty Věcná hodnota je reprodukční cena nemovitosti sníţená o opotřebení. Reprodukční cena odpovídá výši nákladů, které by bylo nutno v době ocenění vynaloţit na pořízení stejné nebo porovnatelné věci. Věcnou hodnotu staveb je třeba určit s přihlédnutím k opotřebení. Při stanovení věcné hodnoty nemovitosti mají zásadní význam vstupní údaje. U staveb těmito údaji jsou: délka, zastavěná plocha, obestavěný prostor, stáří stavby, reprodukční pořizovací, opotřebení stavby. Pro výpočet opotřebení stavby je nutné zajistit příp. stanovit: stáří stavby a stav běţné údrţby, technické a morální opotřebení, provedené opravy a výměna jednotlivých konstrukčních prvků, předpokládanou ţivotnost.
2.2. Metoda porovnávací Tato metoda pro ocenění nemovitosti je zaloţena na porovnání předmětné nemovitosti s obdobnými, jejichţ ceny byly v nedávné době realizovány na trhu, jsou známé a ze získané informace je moţno vyhodnotit jak hodnotu samotné stavby, tak i hodnotu pozemku. Pro porovnání budou pouţity tři realizované ceny obdobných nemovitostí. Porovnání bude provedeno jak ze stavebnětechnického hlediska tak i z pohledu ekonomického efektu nemovitosti ( fyzické opotřebení, funkční a ekonomická zastaralost, vybavenost, ekologické zatíţení atd. ). Porovnávací metoda dává nejpřesnější obraz o skutečně realizovaných cenách.
2.3. Strategie postupu ocenění V našem případě hodnocené nemovitosti budou pouţity dvě hlavní metody pouţívané při oceňování nemovitostí, tj. metoda zjištění věcné hodnoty a metoda porovnávací. Při ocenění nemovitosti metodou zjištění věcné hodnoty se uvádí přehled obestavěného prostoru, zastavěných ploch, metrů uţitných ploch a stáří objektu. Pro výpočet věcné hodnoty bude pouţito podpůrně ceny zjištěné dle platného cenového předpisu. Dále pak bude pouţita metoda porovnávací, jenţ dává nejpřesnější obraz o skutečně realizovaných cenách. Tato metoda je zaloţena na porovnání předmětné nemovitosti s obdobnými, jejichţ prodeje byly v nedávné době realizovány na trhu, jsou známé a ze získaných informací je moţné vyhodnotit hodnotu oceňované nemovitosti jako celku. Porovnání bude provedeno z pohledu stavební substance tak i z pohledu ekonomického efektu nemovitosti. Pro porovnávací metodu bude pouţito podkladů z vlastní databáze nebo z důvěryhodných zdrojů.
3. NÁLEZ A OCENĚNÍ 3.1. Identifikační údaje 3.1.1.Identifikační údaje nemovitosti Dle výpisu z katastru nemovitostí LV č. 3415 ze dne 30.03.2011 pro k.ú. Stříbro SJM Šenk Jaroslav a Šenková Jiřina, Soběslavova 1298 349 01 Stříbro Adresa nemovitosti: Název katastrálního území: Název obce: Název okresu: List vlastnictví:
Soběslavova Stříbro Stříbro Tachov LV č. 3415
4
3.1.2. Restituční nároky, zástavní právo, věcná břemena, rizika, ochrana Na předmětu dražby váznou tato práva: - Zástavní právo smluvní – pohledávka a) 200.000,- Kč b) pro budoucí pohledávky dle smlouvy ACM Money Česká republika, a.s., Čimická 780/61, Praha 8, Čimice, 181 00 Praha 81. Listina Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč. z. ze dne 21.04.2008. Zástavní právo smluvní, zapsané v katastru nemovitostí a váznoucí na předmětu draţby neovlivňuje hodnotu předmětu draţby, protoţe v souladu s § 58, odst.1 zákona č. 26/2000 Sb. v platném znění s přechodem vlastnictví k předmětu dražby zaniká.
3.1.3. Poloha a charakteristika nemovitosti Bytový dům je postavený v zastavěné severní části města Stříbro místní komunikaci. Bezprostřední okolí je zastavěné původními panelovými domy z 80 tých let (sídlištní zástavba), kde převládá funkce bytová a občanskou vybaveností (v bezprostřední blízkosti školka, základní škola, gymnázium, sportovní hřiště apod.). Okolí bytového domu je dostatečně prostorné, se vzrostlými stromy, zatravněné a i s moţností parkování. Oceňovaný bytový dům je vyuţíván pro bydlení (bez nebytových prostor). Hlavní vstup do domu je orientován ze východní strany. Bytový dům je podsklepený (zvýšený suterén) a má 6 nadzemních podlaţí, v kaţdém podlaţí tři bytové jednotky. Okolí a vnitřní prostory bytového domu jsou hodnoceny jako udrţované. Objekt byl dán do uţívání v 80 tých letech min. století, v posledních letech byla provedena výměna oken za nová plastová, jinak je dům v původním, udrţovaném stavu. Dům je napojen na veškeré dostupné inţenýrské sítě, výtah původní. Stříbro je město, které má 7 776 obyvatel, Stříbro má dobrou technickou vybavenost (kanalizace, plynofikace, vodovod apod.), dobrou občanskou vybavenost (školka, škola, pošta, zdravotnické zařízení, policie, prodejny potravin, vybrané sluţby, obecní úřad, apod.). Město Stříbro je vzdálené od Krajského statutárního města Plzně cca 37 Km, od okresního města Tachov 31 Km, leţí v blízkosti dálnice směr Plzeň – Rozvadov. Celkově je daná lokalita hodnocena kladně.
3.1.4. Popis a stav bytové jednotky Bytová jednotka 4+1 se sociálním zázemím se nachází v 4 nadzemním podlaţí bytového domu. Vstup do bytu je ze společné chodby od výtahu vpravo. V bytě se nachází prostorná čtvercová předsíň s vestavěnou skříní, z předsíně je vstup vpravo na WC, vpravo vedle WC do koupelny (koupelna betonové jádro, keramický obklad, původní stav) vpravo z předsíně se vchází chodbou do kuchyně – okno na východ, (kuchyňská linka rohová s plynovým sporákem, jiţ dříve měněná), z kuchyně do jednoho menšího pokoje – okno na východ. Z předsíně pak rovně do pokoje (obývacího) s lodţií na západ, z něj vpravo do pokoje (dětského) okno štítové na sever. Z předsíně vlevo do pokoje (loţnice) – okno na západ. Na podlahách místností koberce, ostatní keramické dlaţby, okna plastová, stěny v předsíni a částečně v kuchyni obloţeny imitací dřeva, částečně jiţ poškozeno, jiţ dříve byla vyměněna původní kuchyňská linka. Byt je trvale uţíván k bydlení, je v dobrém, mírně opotřebovaném stavu. Dům je montovaný, panelový, základy domu jsou bet. vč. izolací proti zemní vlhkosti, obvodové a vnitřní stěny jsou panelové, stropy jsou ţelbetonové prefa, střecha je plochá, klempířské konstrukce jsou provedeny z pozinkovaného plechu, schodiště je ţelezobetonové prefa a stupně jsou teracové. Vnější omítky jsou stříkané s nátěrem, vnitřní omítky jsou stěrkové, vytápění je ústřední teplovodní z centrálního zdroje, kanalizace a vodovod jsou standardního provedení, el. instalace je provedena v rozvodu 220 V, bleskosvod je osazen, teplá voda je z centrálního zdroje. Dům je v původním stavu, výtah původní. Byt je trvale uţíván pro bydlení, udrţovaný,
5
Pozemky K dané nemovitosti náleţí spoluvlastnický podíl o velikosti 363/10000 na pozemcích st.parc.č. 2314 o výměře 242 m2 a st.parc.č. 2315 o výměře 254 m2 oba zastavěná plocha a nádvoří. Jedná se o pozemky celé zastavěné bytovým domem čp. 1297 a čp. 1298. Ekonomická charakteristika Jedná se o nemovitost, bytovou jednotku, která je trvale uţívána pro bydlení, v původním stavu. Nevyţaduje dalších investic pro zachování provozuschopnosti.
3.2. Aplikace metod 3.2.1. Metoda věcné hodnoty Věcná hodnota bytové jednotky vč. podílu na společných částech domu a pozemcích podpůrně použita cena zjištěná dle platného cenového předpisu. Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb. a č. 364/2010 Sb. kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku.
Příslušenství stavby a pozemky a) Pozemky a1) Pozemky - § 27 - § 32 Stavební pozemky oceněné dle § 28 odst. 1 a 2: Název
Parcelní číslo
Výměra Jedn. cena 2 [m ] [Kč/m2] 242,00 86,61 254,00 86,61
st.parc.č. 2314 st.parc.č. 2315 Součet Úprava ceny – příloha č. 21: 2.11. pozemek s moţností jeho napojení na rozvod plynu Úprava ceny celkem Mezisoučet Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu uţití): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): Stavební pozemky oceněné dle § 28 odst. 1 a 2 - celkem
Cena [Kč] 20 959,62 21 998,94 42 958,56
5% 5% +
2 147,93 45 106,49 0,7790 2,1540 75 687,16
* *
Pozemky - zjištěná cena
=
75 687,16 Kč
Rekapitulace cen příslušenství stavby včetně opotřebení a pozemku b) Pozemky
=
Cena příslušenství stavby a pozemku činí celkem
6
75 687,16 Kč 75 687,16 Kč
Ocenění bytů porovnávacím způsobem 1) Byt, jednotka č. 1298/12 - § 25 Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ objektu: Bytový prostor Poloha objektu: Plzeňský kraj - nad 2 000 do 10 000 obyvatel Stáří stavby: 30 roků Indexovaná průměrná cena IPC (příloha č. 19): 16 999,- Kč/m2 Podlahové plochy bytu: celkem: lodţie: Podlahová plocha bytu:
= = =
74,50 m2 4,50 m2 79,00 m2
Podlahové plochy sklepů a půd, ne místnosti: sklep: Podlahové plochy sklepů a půd, ne místnosti - celkem:
= =
1,50 m2 1,50 m2
Započítaná podlahová plocha bytu: = 2 Započítaná podlahová plocha sklepů a půd, ne místnosti: 1,50 m * 0,10 = Podlahové plochy - celkem: =
79,00 m2 0,15 m2 79,15 m2
Výpočet indexu cenového porovnání: Index vybavení: Název znaku 1. Typ stavby - Budova - panelová, nezateplená 2. Společné části domu - Kolárna, kočárkárna, dílna, prádelna, sušárna, sklad 3. Příslušenství domu - Bez dopadu na cenu bytu 4. Umístění bytu v domě - 2. - 4. NP s výtahem 5. Orientace obyt. místností ke světovým stranám - Ostatní světové strany - částečný výhled 6. Základní příslušenství bytu - Příslušenství úplné - standardní provedení 7. Další vybavení bytu a prostory uţívané spolu s bytem - Standardní vybavení - balkon nebo lodţie, komora nebo sklepní kóje (sklep) 8. Vytápění bytu - Dálkové, ústřední, etáţové 9. Kriterium jinde neuvedené - Bez vlivu na cenu 10. Stavebně - technický stav - Byt se zanedbanou údrţbou – (předpoklad provedení menších stavebních úprav) Koeficient pro stáří 30 let: 0,90
č. II II
Vi -0,05 0,00
II III II
0,00 0,05 0,00
III
0,00
III
0,00
III III III
0,00 0,00 0,85
č. I II
Pi 0,00 0,02
III III
0,00 0,00
9
Index vybavení IV = (1 +
Vi ) * V10 * 0,90 = 0,765 i=1
Index polohy: Název znaku 1. Význam obce - bez většího významu 2. Úřady v obci - obecní úřad, popř. městský úřad se stavebním úřadem nebo banka nebo policie nebo pošta 3. Poloha nemovitosti v obci - vnitřní území obce 4. Okolní zástavba a ţivotní prostředí - převaţující objekty pro bydlení 7
5. Obchod, sluţby, kultura v okolí nemovitosti - kompletní síť obchodů a sluţeb, pohostinské a kulturní zařízení 6. Školství a sport v okolí nemovitosti - základní škola a sportovní zařízení 7. Zdravotnické zařízení v okolí nemovitosti - omezená dostupnost zdravotnické péče 8. Veřejná doprava - zastávka hromadné dopravy do 500 m 9. Obyvatelstvo - bezproblémové okolí 10. Nezaměstnanost v obci a okolí - vyšší neţ je průměr v kraji 11. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu 12. Vlivy neuvedené - bez dalších vlivů
III
0,05
III
0,04
II
0,00
IV II I III II
0,03 0,00 -0,04 0,00 0,00
č. I
Ti -0,10
II
0,00
II
0,00
12
Index polohy IP = (1 +
Pi ) = 1,100 i=1
Index trhu s nemovitostmi: Název znaku 1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - poptávka je výrazně niţší neţ nabídka 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) 3. Vliv právních vztahů na prodejnost - bez vlivu 3
Index trhu IT = (1 +
Ti ) = 0,900 i=1
Celkový index I = IV * IP * IT = 0,765 * 1,100 * 0,900 = 0,757 Ocenění: Cena upravená CU = IPC * I = 16 999,- Kč/m2 * 0,757 = 12 868,24 Kč/m2 Cena zjištěná porovnávacím způsobem CP = CU * PP = 12 868,24 Kč/m2 * 79,15 m2 = 1 018 521,20 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem = 1 018 521,20 Kč Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na pozemku: Zjištěná cena pozemku: 75 687,16 Kč Spoluvlastnický podíl: 363 / 10 000 Hodnota spoluvlast. podílu: 75 687,16 Kč * 363 / 10 000 =
+
2 747,44 Kč
Byt, jednotka č. 1298/12 - zjištěná cena
=
1 021 268,64 Kč
Byt, jednotka č. 1298/12 - cena po zaokrouhlení
=
1 021 270,- Kč
8
Rekapitulace cen nemovitosti Výsledné ceny: Byty oceněné porovnávacím způsobem 1) Byt, jednotka č. 1298/12
=
Výsledná cena nemovitosti činí celkem
1 021 270,- Kč 1 021 270,- Kč
Věcná hodnota celkem po zaokrouhlení: 1 020 000,00 Kč Slovy: jeden milion dvacet tisíc korun českých
3.2.2. Porovnávací hodnota Výpočet porovnávací hodnoty Typ stavby
Užitná plocha m2
Lokalita / Popis Podlaží Dispozice
Zdůvodnění koeficientu Kc Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient celkový Upravená cena Kč Kč/m2 KC Kč/m2
Oceňovaná jednotka Střííbro, Soběslavova ul. panelový bytový dům
74,50
X 4.NP
4+1
X
X
X
X
Srovnávané jednotky
Aktuální nabídková cena.
Stříbro, Brožíkova ul.
Nabízíme k prodeji byt 3+1 v osobním vlastnictví v cihlovém domě ve 3. patře v Brožíkově ulici. Byt je velmi zachovalý, dispozičně šikovně řešený. Byt má nová plastová okna, v pokojích na podlaze parkety, v kuchyni, na chodbě a soc. zařízení dlažba. Shodná nemovitost, zděný dům. zděný dům
65,00
3
3+1
850 000
13 077
0,80
10 461
Aktuální nabídková cena.
Stříbro, Nerudova ul.
Nabízíme Vám ke koupi panelový byt 3+1 s lodžií, který se nachází v klidné části Stříbra, v Nerudově ulici. Byt prošel rekonstrukcí: nová kuchyňská linka, plastová okna, nová koupelna se zděným jádrem a se sprchovým koutem a umyvadlem. Podlahovou krytinu tvoří nová lina, dlažba a plovoucí podlaha. Vytápění bytu je centrální. K bytu náleží sklep. Dům má novou fasádu a je zateplen. Shodná nemovitost, po rekonstrukci, zateplený dům. panelový dům
84,00
3
3+1
1 190 000
14 167
0,75
10 625
Aktuální nabídková cena.
Stříbro, Soběslavova ul.
Představujeme prodej bytu 4+1 se zasklenou lodžií v 5.patře Celková výměra je 82,15 m2, Jádro tvoří betonová skořepina, na podlaze je PVC, v koupelně (2,88 m2) a na WC dlažba. V prostorné předsíni (9,67 m2) je vestavěná skříň, z obývacího pokoje (20,44 m2) je vstup na lodžii (4,16 m2), která je orientovaná na západ, stejně jako okna v dalším větším pokoji (16,30 m2). Dva menší pokoje mají výměru 8 m2. V kuchyni (9,66 m2) je původní kuchyňská linka. Shodná nemovitost. panelový dům
82,15
6
4+1
1 490 000
9
18 137
0,70
14 510
Aktuální nabídková cena.
Stříbro, Palackého ul.
Pěkný byt 3 + 1 s balkónem v Palackého ulici ve Stříbře. Byt se nachází v 2. patře panelového domu s eurovýtahem. Prošel nákladnou rekonstrukcí, zděné jádro, vestavěná kuchyně na míru, zabudovaná pračka, plovoucí podlahy, dlažby, nové omítky. Shodná nemovitost, po kompletní rekonstrukci a modernizaci panelový dům
69,00
3
3+1
1 650 000
23 913
0,60
14 348 2
Průměrná cena Celková užitná plocha oceňované nemovitosti Porovnávací hodnota
12 486 Kč/m 2 74,50 m 930 207,- Kč
Porovnávací hodnota byla zjištěna pro dané nemovitosti s pozemkem jako celek. Z výše uvedených skutečností je navrţena porovnávací hodnota nemovitosti na : 930 207,- Kč
Porovnávací hodnota celkem po zaokrouhlení: 930 000,00 Kč Slovy:devětsettřicet tisíc korun českých
10
3.2.3. Rekapitulace Věcná hodnota:
1 020 000,00 Kč, slovy: jedenmiliondvacettisíc korun českých
Porovnávací hodnota:
930 000,00 Kč slovy: devětsettřicet tisíc korun českých
Jedná se o objekt, který byl postaven jako obytný. Poloha nemovitosti je v lokalitě, která je vyuţívaná pro bydlení. Oceňovanou bytovou jednotku vzhledem k dispozičnímu uspořádání a její poloze v domě je vhodné vyuţívat k bydlení. Na oceňovanou nemovitost je nutné pohlíţet komplexně a zhodnotit její silné a slabé stránky. Silné stránky – bytová jednotka je trvale uţívána pro bydlení, bytový dům je cca 30 let starý, bezprostřední okolí je dostatečně prostorné, se vzrostlými stromy, se zelení, v blízkosti školka, škola, sportovní a dětské hřiště, dobré moţnosti parkování, v okrajové části města. Byt je trvale uţíván k bydlení, nevyţaduje investic k zachování provozuschopnosti. Slabé stránky – nezateplený dům ovlivňuje záporně obvyklou cenu. Současná poptávka na trhu s nemovitostmi po bytech v panelových domech je výrazně menší neţ jejich nabídka. Byt je v původním, mírně morálně zastaralém stavu. Vzhledem ke zjištěným skutečnostem pro stanovení odhadu trţní hodnoty nemovitosti v příslušné lokalitě je doporučeno navrhnout trţní hodnotu s ve výši porovnávací ceny. Na základě zjištěných skutečností stanovuji návrh tržní hodnoty dané nemovitosti a příslušenství vč. pozemků jako celku ke dni 31.03.2011
ve výši: 930 000,00 Kč Slovy: devětsettřicet tisícc korun českých V Plzni, 04.04.2011 Renáta Havířová Pod Stráţí 75 323 00 Plzeň
4. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podala jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Plzni ze dne 23.11. 2005 pod č.j.: Spr. 1101/2005 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 680/2011 znaleckého deníku.
11
5. Přílohy 5.1. Osvědčení Výše podepsaná tímto osvědčuje, ţe: 1. V současné době ani v budoucnosti nebude mít účast nebo prospěch z nemovitostí, které jsou předmětem zpracovaného trţního ocenění, výše odměny nezávisí na dosaţených závěrech, nebo odhadnutých hodnotách. 2. Zpracované trţní ocenění zohledňuje všechny známé skutečnosti ke dni zpracování, které by mohly ovlivnit dosaţené závěry nebo odhadnuté hodnoty. 3. Při své činnosti jsem neshledala ţádné skutečnosti, které by nasvědčovaly, ţe předané dokumenty a podklady nejsou pravdivé a správné.
5.2. Fotodokumentace Mapy
Schéma (bez rozměrů, bez měřítka)
12
Vstupní dveře
předsíň
Koupelna
WC
Kuchyně
Pokoj za kuchyní
obývací pokoj s lodţií
13
Pokoj za obývacím pokojem (do štítu domu)
loţnice
Vstup do domu
chodník
Pohled východní
západní
Pohled severní
14
5.4. Doklady
15
16
17
