ZNALECKÝ POSUDEK č

ZNALECKÝ POSUDEK č. 40-2773 Odhad obvyklé ceny Nemovitosti - rodinného domu č.p. 134 s příslušenstvím v katastrálním území Černolice, obec Černolice, okr. Praha západ, včetně pozemku čísla parcel 610 a 56/3. Vlastník : SJM Michal Jiří a Michalová Ludmila

511124/099 , 495906/057

Objednatel posudku:

Exekuční úřad Praha 2, č.j. EX 253/02-95/Pa Hradecká 3 130 00 Praha 3

Účel posudku:

Stanovení odhadní ceny nemovitosti jako podklad pro exekuční řízení

Ocenění vypracoval :

Ing. Jiří Janovský Nerudova 774 251 01 Říčany tel.: 323 604 617 e-mail: [email protected]

Posudek obsahuje včetně titulního listu 24 stran textu, 9 stran příloh a je vypracován ve 3 vyhotoveních. V Říčanech 26.2.2003

-2-

1. Úvod – 1.1. Obecné informace Za cenu obvyklou (tržní, obchodovatelnou, obecnou) považujeme při ocenění nemovitosti cenu, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku, v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Hodnota nemovitosti je zpracována k datu uvedenému na titulní straně. Jeho platnost je omezena faktory, které mohou nastat po uvedeném datu a mohou mít vliv na obvyklou cenu. Jsou to zejména faktory : - Změna v úrokových sazbách, zlepšení podmínek poskytování úvěrů, cenová politika peněžních tuzemských domů obecně – - Vstup do EU a následné změny tržního prostředí – - Větší využívání nedobrovolných dražeb (banky) a tím nadbytek nemovitostí - Uvolnění regulovaného nájemného v bytových domech – - Výrazné zhoršení technického stavu hlavní stavby (sendvičová obvodová konstrukce) –

Obvyklá cena pro exekuční řízení je stanovena v souladu se zákonem č. 151/97 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb. a s ustanovením § 66, odst. 5 exekučního řádu (120/2001 Sb.)

Podkladem pro stanovení obvyklé ceny jsou hodnoty stanovené třemi základními metodami, které jsou používané v různých modifikacích : - metoda věcná (nákladová) - metoda výnosová (příjmová) + event. stanovení průměrné hodnoty (vážený, aritmetický průměr) - metoda srovnávací (tržní, statistická) Informativně je též zjištěna cena administrativní (současné cenové předpisy). Obvyklou cenu nelze spočítat podle žádných matematických zákonitostí. Je možné ji stanovit pouze na základě aplikace podrobné znalosti místního trhu s nemovitostmi na konkrétní oceňovanou nemovitost. V tomto případě se jedná o nový rodinný dům o jedné bytové jednotce, postaveném na středně velkém pozemku. Nemovitost je ve výborném stavebně – technickém stavu. Pro ocenění je dále použita kombinace metod – nákladová, výnosová a zejména srovnávací. Informativně je zjištěna cena administrativní, zejména pro podrobné popisy staveb a zjištění nákladových cen.

-3Pozn. Při ocenění je dodržena větší míra opatrnosti, zejména pro druh použité nosné konstrukce (sendvičové panely, ocel. nosné prvky).

1.2. Předmětem ocenění je stanovení obvyklé ceny nemovitosti – rodinného domu č.p. 134 s příslušenstvím a pozemkem číslo parcely 610 a 56/3 v katastrálním území Černolice, obec Černolice, okr. Praha západ. Toto stanovení obvyklé ceny je podkladem pro exekuční řízení na nemovitý majetek povinného. 1.3. Účel ocenění Exekuční úřad Praha 2 je pověřený k provedení exekuce v usnesení o nařízení exekuce, vydaném OS Praha 2 dne 28.8.2002 č.j. Nc 455/2002-11a. Po nařízení výkonu rozhodnutím prodejem nemovitosti, je exekučním úřadem (soudem) zajišťována odhadní cena nemovitosti (§ 336 a další OSŘ). Nemovitý majetek se bude zpeněžovat formou dražby a proto je dále při odhadu přihlédnuto k § 13 zák. 26/2000 Sb. (odhad ceny předmětu dražby v místě a čase obvyklé). Dále je respektováno ustanovení § 66 odst. 5 exekučního řádu.

1.4. Ocenění je provedeno ke dni 13.2.2003

1.5. Použité předpisy, literatura a podklady - Vyhláška číslo 540/2002 Sb. (prováděcí vyhláška) + Zákon č.151/97 Sb. o oceňování majetku – - Metodika oceňování nemovitostí pro účely úvěrového řízení v České spořitelně a.s. vydané CERM Brno s.r.o. v roce 1995, novelizované ÚSI Brno v roce 1998, v 02/2000 a v 06/2002 - Metodiky oceňování pro ČMHB a.s., Stavební spořitelny , KB a.s., Pyramida a další - Katalogy ÚRS Praha – průměrné orientační ceny na měrovou a účelovou jednotku z roku 2002 – - Rozpočtové ukazatele stavebních objektů vydané ÚRS Praha v roce 2002 (tématická řada), zařazení dle JKSO – - Občanský soudní řád č. 99/1963 Sb. ve znění pozdějších předpisů - Vyhláška číslo 26/2000 Sb. o dražbách – - Cenové zprávy vydávané ÚRS Praha (indexy cen stavebních prací, specifikace materiálu, aktuální cenové údaje a informace) –

-4-

- Teorie oceňování nemovitostí vydané CERM Brno (autor Doc.Ing.A.Bradáč DrSc) - Vlastní databáze tržního oceňování v úrovni CU 2001 – 2002 - Vysledované tržní ceny (nájmy, pronájmy) v burze nemovitostí – časopis REALITY, vydávaný asociací realitních kanceláří, údaje z Internetu , nájmy - Mandátní smlouva s KB a.s. pro oceňování nemovitostí – - Zákon č. 120/2001 Sb. – exekuční řád (Konkrétní podklady pro ocenění – viz zjištění administrativní ceny)

2. Nález 2.1. Místní šetření bylo provedeno osobně znalcem dne 13.2.2003 za účasti zástupců exekutora a Policie ČR. 2.2. Vlastnická práva jsou zapsána na LV číslo 491 pro katastrální území Černolice, obec Černolice, okr. Praha západ. V části A je zapsán vlastník – SJM – Michal Jiří a Ludmila .......... 511124/099, 495906/057 V části B – vlastnictví stavby a pozemku (rozest. stavba) V části C – zástavní právo pro KB a.s. V části E – nabývací listiny (smlouvy) Podrobně – viz příloha ocenění. Pozn. Pro další řízení je třeba výpis z K.N. novějšího data (zapsání exekuce a další). Důležité : z tohoto výpisu z K.N. a z dalších podkladů nejsou zjištěny žádné závady (práva) , které by se měly ocenit dle bodu 3, z úkolu znalce v předmětném usnesení (věcná břemena apd. nejsou zapsána).

2.3. Podklady pro vypracování ocenění Viz zjištění administrativní ceny – bod 3.3.

-5-

3. Posudek – ocenění nemovitosti 3.1. Stručný popis Jedná se o ocenění nemovitého majetku povinného pana Jiřího Michala a paní Ludmily Michalové. Nemovitý majetek je ve společném jmění manželů. Nemovitost se nalézá v zastavěném území obce Černolice. Černolice jsou situovány v prostoru pod Brdskými hřbety, návaznost na Strakonickou silnici, rychle dostupná Praha. Předmětná nemovitost je novým rodinným domem s příslušenstvím. Postavené v okrajové části obce, na vlastním pozemku. Jedná se o v tuzemsku stále neobvyklou konstrukci RD sestávající z ocelové tyčové konstrukce a sendvičových panelů. U nemovitosti je i zatím málo běžné vytápění pomocí termovrtů a tepelného čerpadla. Nemovitost je napojena na kanalizaci, vodovod, elektro. Černolice jsou malou nevýznamnou obcí, o základní občanské vybavenosti. Situováním spíše vhodné na rekreační účely (chalupy), o trvalé bydlení byl dosud malý zájem. Tím, jak se bydlení z Prahy neustále rozšiřuje do okolí (satelitní městečka a nové lokality RD) dostává se i oblast Mníšku po Brdy a okolí, do zájmů investorů pro trvalé bydlení.

3.2. Metodika ocenění Pro odhad tržní hodnoty je použita podpůrně metodika oceňování nemovitostí pro účely úvěrových řízení v České spořitelně a.s., KB a.s. a dalších peněžních ústavů, přičemž je respektován zákon č. 151/97 Sb. ve znění pozdějších předpisů. Toto ocenění je vypracováno pouze pro účel stanovení obvyklé ceny jako podklad pro exekuční řízení. Obvyklá cena je stanovena na základě věcné, (výnosové) a srovnávací hodnoty (resp.jejich kombinace) a informací získaných v místě. Informativně je zjištěna cena administrativní, dle vyhl.č.540/02 Sb. (současný cenový předpis, ve smyslu zákona číslo 151/97 Sb.). V tomto konkrétním případě je pro stanovení věcné hodnoty použita metodika oceňování nemovitostí pro účely úvěrového řízení v ČS a.s. platná od 1.7.2000 (06/02). Tj.výsledná zjištěná cena staveb dle administrativního předpisu se krátí koeficientem prodejnosti. Tím se dostává na průměrnou současnou hodnotu cen stavebních prací včetně specifikace materiálu. (Vyhláška č. 540/02 Sb. představuje cenovou hladinu I/2003 Sb.). Tímto výpočtem se stanoví výsledné reprodukční ceny, které nejvíce odpovídají skutečnosti ( reálným nákladům k datu ocenění ).

-6-

3.3. Zjištění administrativní ceny Nález 1. Znalecký úkol Vypracovat znalecký posudek o ceně rodinného domu č.p. 134 s příslušenstvím v katastrálním území Černolice, obec - Černolice, okr. Praha západ, včetně pozemku čísla parcel 610 a 56/3. Jedná se o výkon rozhodnutí prodejem nemovitosti formou dražby. Zákon č. 26/2000 Sb. Tento zákon stanoví, že pro dražbu musí být zajištěn odhad ceny předmětu dražby v místě a čase obvyklé ( § 13 zákona ). Toto zjištění administrativní ceny je tedy jedním z podkladů pro stanovení obvyklé ceny nemovitosti ve smyslu zák. č. 151/97 Sb. K nemovitosti se váže zástavní právo pro Komerční banku a.s. ve výši 1 300 000,0 Kč ( viz výpis z LV ). Toto právo nevyžaduje, aby jím nemovitost byla zatížena i nadále, pohledávka by měla být uspokojena z výtěžku dražby. Na základě podkladů dodaných exekučním úřadem a dalších podkladů získaných znalcem, nejsou zjištěny žádné závady na nemovitosti, které by případně vydražitel převzal bez započtení ( resp. se započtením ) na nejvyšší podání. Závady, které by vázly na nemovitosti ( § 336aodst. 3 o.s.ř. ), event. práva s nemovitostí spojená, taktéž nejsou zjištěna. ( věcná břemena nejsou na listu vlastnictví zapsána ). 2. Informace o nemovitosti Název nemovitosti: Rodinný dům s příslušenstvím Adresa nemovitosti: Černolice 134 252 10 Černolice Kraj: Středočeský Okres: Praha-západ Katastrální území: Černolice Počet obyvatel: 182 Základní cena stavebního pozemku: 35,- Kč/m2 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 13.2.2003 za přítomnosti zástupců exekutora a policie ČR oddělení Mníšek pod Brdy.. 4. Podklady pro vypracování posudku - Výpis z katastru nemovitostí vyhotovený dálkovým přístupem, pro katastrální úřad okr. Praha západ, ke dni 5.9.2002, číslo listu vlastnictví 491, katastrální území Černolice - Snímek katastrální mapy vyhotovený Katastrálním úřadem pro okr. Praha západ ze dne 2.1.2003 - Fotodokumentace nemovitosti pořízená při místním šetření - Usnesení exekučního úřadu Praha 2 č.j. EX 253/02-95/Pa ze dne 6.2.2003 -

-7- Exekuční příkaz vydaný Exekučním úřadem Praha 2 ze dne 24.9.2002, pod č.j. EX 253/02-34/Pa ( mimo jiné určení nemovitého majetku přikázaný do exekuce ) - Údaje a prohlášení získaná znalcem při místním šetření Archiv SÚ Mníšek pod Brdy - osobně znalec - Stavební povolení na RD a přípojky inž. sítí vydané SÚ Mníšek pod Brdy ze dne 21.8.2000, č.j. 2085/00/I - Projektová dokumentace na stavbu RD typ ”B”, vyhotovená v 04/2000, zodpovědný GP Ing. Jaroslav Cikán CSc. Příbram V/384, pod zak. č. 11/99 - Kolaudační rozhodnutí vydané SÚ Mníšek p.B. ze dne 7.8.2001, pod č.j. SÚ 1831/01 kolaudováno : RD, přípojky vody, elektro, kanalizace - Technické údaje a souhlas se zahájením zkušebního provozu 2. termovrtů dne 13.8.2001, vydáno dne 7.8.2001, pod č.j. SÚ 1831/01/I - Rozhodnutí SÚ č.j. SÚ 3473/00 ze dne 9.2.2001 o změně vytápění na tepelné čerpadlo - Geometrický plán na zaměření RD vyhotovený QUATRO s.r.o. Světová 7, Praha 8, ze dne 13.10.2000, potvrzený Katastr. úřadem pro okr. Praha západ ze dne 19.10.2000, č. 3098/00 ( st. č. 610 ... 136,0 m2 a ost. plocha 56/3 ... 482,0 m2 ) - Revizní zkoušky, tlakové, atesty, protokoly a další doklady předkládané při kolaudačním řízení 5. Vlastnické a evidenční údaje Jsou vedeny na listu vlastnictví číslo 491 pro katastrální území Černolice, okr. Praha západ. Podrobně - viz přílohy posudku. 6. Dokumentace a skutečnost Zjištěná dokumentace a podklady v archivu SÚ Mníšek pod Brdy odpovídá kontrolnímu zaměření znalce. Venkovní úpravy jsou zaměřeny výlučně znalcem. Způsob užívání nemovitosti je shodný s právním stavem. Pozn. Výměry zakrytých staveb ( vrtů, přípojek ) jsou převzaty z existujících podkladů, z menší části technický odhad ). 7. Celkový popis nemovitosti Nemovitost se nalézá v zastavěném území obce, západní, okrajová část. Nová lokalita soliterních rodinných domů, vznikajících na pozemcích, které jsou zasíťované obcí. Pozemky byly původně ornou půdou ve vlastnictví fyzické osoby. Na základě ÚR a návrhu ÚP byly původní orné půdy geometricky rozděleny na stavební parcely pro RD a místní, obslužné komunikace. K datu ocenění jsou již některé RD dokončovány ( dokončeny ) a další RD jsou zahajovány. Vesměs se jedná o výstavbu soliterních rodinných domů s příslušenstvím, na středně velkých pozemcích. Lokalita je

-8plně zasíťována s vyjímkou zemního plynu, který má být realizován v následujícím období. Velmi klidné prostředí v blízkosti lesa ( Brdské hřbety ) a rekreačních chat, dále navazuje koncová zástavba obce. Cca 0,5 km do centra obce, jen základní občanská vybavenost. Do centra Prahy 29 km. Menší správní centra jsou v blízkých Dobřichovicích, nebo ve Všenorech, blízko IMD, zastávka ČD ve Všenorech. Návaznost na Strakonickou silnici. Černolice jsou ostatní obcí okr. Praha západ, dosud vyhledávané spíše pro rekreační účely. Jedná se o jedno z ”nových” vyhledávaných míst v bližším okolí Prahy, pro klidné trvalé bydlení a rekreační účely. Možnost denního dojíždění do Prahy. Předmětem ocenění je nový rodinný dům s příslušenstvím, postavený netradiční technologií sendvičové panely a konstrukce, doplněné ocelovými nosnými prvky. Klasický vázaný krov. Dům je postaven s odstupem do mírně sklonitého pozemku, dle typového projektu ”Multiform B”. Pozemek sestává ze dvou parcel, které spolu tvoří jednotný funkční celek. Dle podkladů je nemovitost užívána od roku 2001. 8. Obsah posudku a) Hlavní stavby a1) Rodinný dům č.p. 134 b) Venkovní úpravy b1) Vrata b2) Vrátka b3) Oplocení do ulice b4) Přípojka vody b5) Přípojka kanalizace b6) Přípojka elektro b7) Boční ploty b8) Dlažby b9) Terasa c) Porosty c1) Trvalé porosty d) Pozemky d1) Pozemek -

Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 540/2002 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku.

a) Hlavní stavby a1) Rodinný dům č.p. 134 - § 5 Samostatná stavba situována na st. číslo 610. Menší odstup do pozemku. Jedná se o zčásti typový dům Multiform ”B”. Nosná konstrukce z ocelových tyčových prvků, doplněné sendvičovými panely tl. 25 cm, příčky typu RIGIPS - KNAUF. Dřevěný vaznicový krov, střecha členitá, základní tvar valbová. V podkroví zčásti zkosené stěny, obklady sádrokarton a desky Cetris. Fasáda zateplená, strukturovaná omítka. Stropy z ocelových profilů, sendvičová výplň. Schody dřevěné,

-9bez podstupnic. Vytápění pomocí tepelného čerpadla, jímání dvěma vrty a krbová kamna. Ostatní vnitřní vybavení a provedení převážně standardní. Dle podkladů byla stavba realizována převážně dodavatelským způsobem a to firmou M.F. service s.r.o. Nosné konstrukce nevykazují zjevné stavební poruchy ( závady ), moderní dispoziční řešení, v podstatě novostavba. Stavebně technický stav je kvalifikován, jako výborný. Konstrukce a vybavení obsažené v jednotkové ceně jsou uvedeny v příloze číslo 6 cenové vyhlášky. Bližší popis - viz vybavení stavby. Budova je základního půdorysu do tvaru L. Obsahuje 1. podlaží nadzemní, není podsklepena, obytné podkroví. Vnitřní dispozice : V přízemí - hala, komora, kotelna, WC, šatna, obýv. pokoj s k.k., pokoj, schodišťový prostor. V podkroví - šatna, koupelna s WC, galerie, 3 x pokoj. Řešeno jako jedna bytová jednotka. Obytná budova je rodinným domem ve smyslu vyhl. č. 137/98 Sb. Zatřídění pro potřeby ocenění: Rodinný dům, rekreační chalupa nebo domek: typ L Svislá nosná konstrukce: dřevěná Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: má podkroví nad 2/3 zastavěné plochy 1.nadz. podlaží Střecha: se šikmou nebo strmou střechou Počet nadzemních podlaží: s jedním nadzemním podlažím Dům: neřadový Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.11 Obestavěný prostor: Vrchní stavba: Obestavěný prostor – celkem:

780,00 m3 780,00 m3

= =

Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení

Provedení

1. Základy: 2. Zdivo: 3. Stropy: 4. Střecha: 5. Krytina: 6. Klempířské konstrukce: 7. Vnitřní omítky: 8. Fasádní omítky: 9. Vnější obklady:

vyztužená základová deska ocelová prostorová konstrukce, sendvičové panely systém RIGIPS - KNAUF, ocel. nosníky vaznicový krov, valby, vikýře tašková Bramac standardní sádrokarton, nátěry, tmelení, zateplená, struktur. omítka v malé míře kamenný "řemínek"

10. Vnitřní obklady: 11. Schody: 12. Dveře: 13. Okna: 14. Podlahy obytných místností: 15. Podlahy ostatních místností: 16. Vytápění: 17. Elektroinstalace: 18. Bleskosvod:

standardní dřevěné samonosné, kvalitní truhlář hladké dýhované, vstup kazetové dřevěné plastová, diterm dlažby, plovoucí dlažby tepelné čerpadlo s termovrty 220/380 V ano

Hodnocení standardu S S

Část [%] 100,00 100,00

S S S S S N N C S S S N S S N S S

100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 10,00 90,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

- 10 19. Rozvod vody: 20. Zdroj teplé vody: 21. Instalace plynu: 22. Kanalizace: 23. Vybavení kuchyně: 24. Vnitřní vybavení: 25. Záchod: 26. Ostatní:

studená teplá, plast centrální není standardní elektr. sporák standardní standardní

S S C S S S S C S A

100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 50,00 50,00 100,00

Koeficient

Upravený obj. podíl 8,20 21,20 7,90 7,30 3,40 0,90 5,80 4,31 0,08 0,00 2,30 1,00 3,20 8,01 2,20 1,00 8,01 4,30 0,60 3,20 1,90 0,00 3,10 0,50 4,10 0,30 0,00 1,70 2,34 106,85

slaboproud, krbová kamna, okna Velux 27. tepelné vrty

Výpočet koeficientu K4: Konstrukce, vybavení

Hodnocení standardu 1. Základy: S 2. Zdivo: S 3. Stropy: S 4. Střecha: S 5. Krytina: S 6. Klempířské konstrukce: S 7. Vnitřní omítky: S 8. Fasádní omítky: N 9. Vnější obklady: N C 10. Vnitřní obklady: S 11. Schody: S 12. Dveře: S 13. Okna: N 14. Podlahy obytných místností: S 15. Podlahy ostatních místností: S 16. Vytápění: N 17. Elektroinstalace: S 18. Bleskosvod: S 19. Rozvod vody: S 20. Zdroj teplé vody: S 21. Instalace plynu: C 22. Kanalizace: S 23. Vybavení kuchyně: S 24. Vnitřní vybavení: S 25. Záchod: S 26. Ostatní: C S 27. tepelné vrty A Součet upravených objemových podílů:

Obj. podíl [%] 8,20 21,20 7,90 7,30 3,40 0,90 5,80 2,80 0,50 0,50 2,30 1,00 3,20 5,20 2,20 1,00 5,20 4,30 0,60 3,20 1,90 0,50 3,10 0,50 4,10 0,30 3,40 3,40 2,34

Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 10,00 90,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 50,00 50,00 100,00

1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,54 1,54 0,00 1,00 1,00 1,00 1,54 1,00 1,00 1,54 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00

Hodnota koeficientu vybavení K4:

Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 6): Koeficient využití podkroví (dle příl. č. 6): Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 13 - dle významu obce):

1,0685

= * * *

2 080,- Kč/m3 1,1200 1,0685 0,8500

- 11 Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 35 - dle SKP): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 36 - dle obce a účelu užití):

* *

1,7360 2,2310

Základní cena upravená

=

8 194,53 Kč/m3

Plná cena:

780,00 m3 * 8 194,53 Kč/m3

=

6 391 733,40 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 2 roky Předpokládaná další životnost (PDŽ): 68 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 70 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 2 / 70 = 2,857 %

-

182 611,82 Kč

Rodinný dům č.p. 134 - zjištěná cena

=

6 209 121,58 Kč

b) Venkovní úpravy b1) Vrata - - § 10 Ocelové profily z Ja”, truhlářsky opracované letě, luxol nátěry. Stavební stav dobrý. Počet: 1,00 ks Ocenění: Kód standardní klasifikace produkce: 46.39.99 Základní cena (dle příl. č. 11): 1,00 ks * 3 600,- Kč/ks Polohový koeficient K5 (příl. č. 13 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 35 - dle SKP): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 36 - dle obce a účelu užití):

= * * *

3 600,- Kč 0,850 1,640 2,231

Plná cena:

=

11 196,05 Kč


-

746,44 Kč

Vrata - - zjištěná cena

=

10 449,61 Kč

= * * *

1 500,- Kč 0,850 1,640 2,231

b2) Vrátka - - § 10 Dtto vrata, stavební stav dobrý. Počet: 1,00 ks Ocenění: Kód standardní klasifikace produkce: 46.39.99 Základní cena (dle příl. č. 11): 1,00 ks * 1 500,- Kč/ks Polohový koeficient K5 (příl. č. 13 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 35 - dle SKP): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 36 - dle obce a účelu užití):

- 12 Plná cena:

=

4 665,02 Kč


-

311,02 Kč

Vrátka - - zjištěná cena

=

4 354,- Kč

b3) Oplocení do ulice - - § 10 Ocel. sloupky a dřevěné opracované plotovky. Nátěry, stavební stav dobrý. Plocha: 1,20*20,0 = 24,00 m2 Ocenění: Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.64.4 Základní cena (dle příl. č. 11): 24,00 m2 * 435,- Kč/m2 Polohový koeficient K5 (příl. č. 13 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 35 - dle SKP): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 36 - dle obce a účelu užití):

= * * *

10 440,- Kč 0,850 1,640 2,231

Plná cena:

=

32 468,55 Kč


-

2 164,68 Kč

Oplocení do ulice - - zjištěná cena

=

30 303,87 Kč

Ocenění: Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.41.1 Základní cena (dle příl. č. 11): 3,00 m * 340,- Kč/m Polohový koeficient K5 (příl. č. 13 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 35 - dle SKP): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 36 - dle obce a účelu užití):

= * * *

1 020,- Kč 0,850 1,823 2,231

Plná cena:

=

3 526,19 Kč

b4) Přípojka vody - - § 10 Technický odhad ( délka, směr vedení ). Délka: 3,00 m

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 2 roky Předpokládaná další životnost (PDŽ): 48 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 50 roků

- 13 Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 2 / 50 = 4,000 %

-

141,05 Kč

Přípojka vody - - zjištěná cena

=

3 385,14 Kč

Ocenění: Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.41.4 Základní cena (dle příl. č. 11): 3,00 m * 1 180,- Kč/m Polohový koeficient K5 (příl. č. 13 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 35 - dle SKP): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 36 - dle obce a účelu užití):

= * * *

3 540,- Kč 0,850 1,823 2,231

Plná cena:

=

12 237,94 Kč


-

458,92 Kč

Přípojka kanalizace - - zjištěná cena

=

11 779,02 Kč

b5) Přípojka kanalizace - - § 10 Dtto vodovodní, délka 3,0 m. Délka: 3,00 m

b6) Přípojka elektro - - § 10 Zemní kabel ze zděného kiosku na jiném pozemku. ( Technický odhad ). Funkční. Uvažován kabel AYKY. Délka: 10,00 m Ocenění: Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.43.9 Základní cena (dle příl. č. 11): 10,00 m * 250,- Kč/m Polohový koeficient K5 (příl. č. 13 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 35 - dle SKP): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 36 - dle obce a účelu užití):

= * * *

2 500,- Kč 0,850 1,823 2,231

Plná cena:

=

8 642,62 Kč


-

345,70 Kč

Přípojka elektro - - zjištěná cena

=

8 296,92 Kč

b7) Boční ploty - - § 10 Ocelové sloupky a jednoduché ( ”lesnické” ) pletivo, pozink. Stavební stav dobrý. ( Úprava

- 14 základní ceny ). Plocha: 1,10*40,0 = 44,00 m2 Ocenění: Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.64.4 Základní cena (dle příl. č. 11): 44,00 m2 * 150,- Kč/m2 Polohový koeficient K5 (příl. č. 13 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 35 - dle SKP): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 36 - dle obce a účelu užití):

= * * *

6 600,- Kč 0,850 1,640 2,231

Plná cena:

=

20 526,09 Kč


-

2 052,61 Kč

Boční ploty - - zjištěná cena

=

18 473,48 Kč

b8) Dlažby - - § 10 Betonové dlaždice s vymývaným povrchem. Stavební stav dobrý. Pro zjednodušení jsou započítány i stejně provedené venkovní schody. Výměra: 0,90*11,0+6,0+10,0*0,90+7,0*0,90 = 31,20 m2 Ocenění: Kód standardní klasifikace produkce: 46.23.11.5 Základní cena (dle příl. č. 11): 31,20 m2 * 205,- Kč/m2 Polohový koeficient K5 (příl. č. 13 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 35 - dle SKP): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 36 - dle obce a účelu užití):

= * * *

6 396,- Kč 0,850 1,726 2,231

Plná cena:

=

20 934,75 Kč


-

1 046,74 Kč

Dlažby - - zjištěná cena

=

19 888,01 Kč

b9) Terasa - - § 10 Dřevěné, palubkové provedení na dřevěné polštáře. Zadní část u RD. Nátěry, stavební stav dobrý. Výměra: 6,70*4,90 = 32,83 m2 Ocenění: Kód standardní klasifikace produkce: 46.39.99 Základní cena (dle příl. č. 11): 32,83 m2 * 970,- Kč/m2 Polohový koeficient K5 (příl. č. 13 - dle významu obce):

= *

31 845,10 Kč 0,850

- 15 Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 35 - dle SKP): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 36 - dle obce a účelu užití):

* *

Plná cena:

=

99 038,71 Kč


-

13 204,83 Kč

Terasa - - zjištěná cena

=

85 833,88 Kč

1,640 2,231

c) Porosty c1) Trvalé porosty Nezastavěná část pozemku je osázena trvalými porosty, okrasnými keři. Běžný vzrůst. Okrasné dřeviny: příloha č. 34 Název Stáří Počet / Jedn. cena Srážka Upr. cena Cena [roků] výměra [Kč/jedn.] [%] [Kč/jedn.] [Kč] konifery 4 26,00 ks 155,00 155,00 4 030,00 Součet 4 030,00 Polohový koeficient (dle příl. č. 34): * 0,75 Koeficient prodejnosti Kp (dle příl. č. 36): * 1,00 Celkem - okrasné dřeviny 3 022,50 Trvalé porosty - - zjištěná cena

=

3 022,50 Kč

d) Pozemky d1) Pozemek - - § 27 - § 31 Zastavěná plocha s ostatní plochou tvoří jednotný funkční celek, vlastnicky náležející stejnému právnímu subjektu, jako stavby. Zhruba obdélníkový tvar, mírně sklonitý charakter k k jihovýchodu. Pro dané území není vydána cenová mapa stavebních pozemků. Event. důvody pro snížení ( zvýšení ), základní ceny pozemku - viz dále. Černolice jsou ostatní obcí okr. Praha západ, s počtem obyvatel do 1 tisíce. Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 1 a 2: Název

Parcelní číslo

zast. plocha Součet Úprava ceny – příloha č. 18 - tabulka 1:

610

Výměra Jedn. cena [m2] [Kč/m2] 136,00 35,00

Cena [Kč] 4 760,4 760,-

- 16 Pozemek ve výhodně položených částech obce 60 % Úprava ceny celkem 60 % Mezisoučet Přístup po nezpevněné komunikaci: -2 % Úprava ceny celkem -2 % Mezisoučet Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 36 - dle obce a účelu užití): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 35 - dle SKP hlavní stavby): Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 1 a 2 - celkem

+

2 856,7 616,-

-

152,32 7 463,68 2,231 1,736 28 906,95

* *

Pozemek zahrady nebo ostatní plochy oceněný dle § 28 odst. 7.

Základní cena = 35,- Kč/m2. Název

Parcelní číslo

Výměra Jedn. cena 2 [m ] [Kč/m2] 482,00 35,00

Ost. plocha 56/3 Součet Úprava ceny - příloha č. 18 - tabulka 1: Pozemek ve výhodně položených částech obce 60 % Úprava ceny celkem 60 % Mezisoučet Přístup po nezpevněné komunikaci: -2 % Úprava ceny celkem -2 % Mezisoučet Úprava ceny dle § 28 odst. 7: Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 36 - dle obce a účelu užití): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 35 - dle SKP hlavní stavby): Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 7 - celkem Pozemek - - zjištěná cena

Cena [Kč] 16 870,16 870,-

+

10 122,26 992,-

-

539,84 26 452,16 0,400 2,231 1,736 40 979,86

* * *

=

69 886,81 Kč

Rekapitulace cen nemovitosti Ceny bez odpočtu opotřebení: a) Rodinný dům č.p. 134 b) Venkovní úpravy b1) Vrata b2) Vrátka b3) Oplocení do ulice b4) Přípojka vody b5) Přípojka kanalizace b6) Přípojka elektro b7) Boční ploty b8) Dlažby b9) Terasa -

=

6 391 733,40 Kč

= = = = = = = = =

11 196,05 Kč 4 665,02 Kč 32 468,55 Kč 3 526,19 Kč 12 237,94 Kč 8 642,62 Kč 20 526,09 Kč 20 934,75 Kč 99 038,71 Kč

- 17 c) Trvalé porosty d) Pozemek -

= =

3 022,50 Kč 69 886,81 Kč

Cena nemovitosti bez odpočtu opotřebení činí celkem

6 677 878,63 Kč

Cena nemovitosti bez opotřebení po zaokr. dle § 49 činí

6 677 880,- Kč

Výsledné ceny: a) Rodinný dům č.p. 134 b) Venkovní úpravy b1) Vrata b2) Vrátka b3) Oplocení do ulice b4) Přípojka vody b5) Přípojka kanalizace b6) Přípojka elektro b7) Boční ploty b8) Dlažby b9) Terasa c) Trvalé porosty d) Pozemek -

=

6 209 121,58 Kč

= = = = = = = = = = =

10 449,61 Kč 4 354,- Kč 30 303,87 Kč 3 385,14 Kč 11 779,02 Kč 8 296,92 Kč 18 473,48 Kč 19 888,01 Kč 85 833,88 Kč 3 022,50 Kč 69 886,81 Kč

Výsledná cena nemovitosti činí celkem

6 474 794,82 Kč

Výsledná cena nemovitosti po zaokrouhlení dle § 49 činí

6 474 790,- Kč

slovy: šestmilionůčtyřistasedmdesátčtyřitisícsedmsetdevadesát Kč

3.4. Stanovení věcné hodnoty Věcná hodnota je reprodukční cena stavby (za kterou se dá stavba ke dni ocenění postavit v daném místě), snížená o přiměřené opotřebení. Nazývá se též časová cena, reprodukční časová cena. Pro stanovení věcné hodnoty jsou použity výsledky zjištěné ceny dle platného cenového předpisu (vyhl. č. 540/2002 Sb.), které při úpravě (pokrácení koeficientem Kp) se nejvíce blíží reálné reprodukční ceně stavby. Takto stanovené ceny jsou ještě informativně porovnány s cenovými ukazateli ÚRS a.s. (I/2002). U RD je použita jednotková cena bez koeficientu polohy – není pro tuto oblast adekvátní.

Výčet oceňovaných nemovitostí 3.4.1. Rodinný dům č.p. 134 3.4.2. Venkovní úpravy – vrata, vrátka, oplocení do ulice, přípojka vody, kanalizace, elektro, boční ploty, dlažby, terasa --------------------------------------------------3.4.3. Pozemek a trvalé porosty

- 18 -

3.4.1. Rodinný dům č.p. 134 Základní popis, vybavení, propočet míry znehodnocení opotřebením, technické parametry – viz administrativní cena. OP celkem - 780,0 m3 ZCU – základní cena upravená – (dle vyhl.č. 540/02 Sb.) 8.195,- Kč / 2,231/ 0,85 = 4.321,- Kč / m3 OP Reprodukční cena – 780,0 m3 OP * 4.321,- Kč Znehodnocení opotřebením - 3% tj. Věcná hodnota rodinného domu č.p. 134 ke dni ocenění

3,370.380,- Kč - 101.111,- Kč 3,269.269,- Kč

3.4.2. Venkovní úpravy Administrativní cena venkovních úprav činí celkem načítaně : (10.450,- + 4.354,- + 30.304,- + 3.385,- + 11.779,- + 8.297,- + 18.473,- + 19.888,- + 85.834,-) = = 192.764,- Kč/ 2,231 …. = 86 402,0 Kč Věcná hodnota venkovních úprav ke dni ocenění

86.402,- Kč

3.4.3. Pozemek a trvalé porosty Základní popis pozemku – viz administrativní cena. Výměry : parcela číslo 610 zast. plocha ................................ 136,0 m2 parcela číslo 56/3 ost. plocha ................................ 482,0 m2 ----------------------------------------------------------------------------------------Výměra pozemku celkem ................................ 618,0 m2 Věcná hodnota pozemku je stanovena zejména na základě rozboru dosahovaných cen zjištěných při místním a dalším šetření. Obvyklé ceny takto zasíťovaných pozemků (elektro, kanalizace, voda) se pohybují (pohybovaly) v dané lokalitě v rozpětí 900,- Kč – 1.200,- Kč /m2. Dále uvažuji hodnotu 900,- Kč/ m2 (míra bezpečnosti). Trvalé porosty jsou součástí pozemku. Propočet ceny – 618,0 m2 * 900,- Kč

556.200,- Kč

Věcná hodnota pozemku ke dni ocenění

556.200,- Kč

- 19 -

3.4. Věcná hodnota - rekapitulace 3.4.1. Rodinný dům č.p. 134 3.4.2. Venkovní úpravy celkem

3,269.269,- Kč 86.402,- Kč

Stavby – mezisoučet

3,355.671,- Kč 556.200,- Kč

3.4.3. Pozemek

3.4. Věcná hodnota nemovitosti ke dni ocenění celkem

3,911.871,- Kč

Tj. slovy : Třimilionydevětsetjedenácttisícosmsetsedmdesátjedna Kč

3.5. Stanovení výnosové hodnoty Výnosová hodnota je uvažovaná jistina, kterou je nutno při stanovené úrokové míře uložit, aby čistý výnos z úroků z této jistiny byl stejný jako čistý výnos z nemovitosti. Nebo je možné tuto částku investovat na kapitálovém trhu, s obdobnou sazbou výnosové míry. Je předpokládán pouze výnos z nemovitosti formou odhadnutého, dosažitelného nájemného, které je obvyklé v daném místě a čase. Není zde uvažován teoretický, možný výnos z podnikatelské činnosti. Pro výpočet výnosové hodnoty se použije vztah pro věčnou rentu. Tento vztah platí jen za předpokladu konstantních příjmů a výdajů v budoucnosti, s tím, že se obojí při inflaci bude zvyšovat stejným tempem přiměřeně inflaci. Jako odpočitatelné položky na dosažení příjmů je nutno uvažovat zejména : - daň z nemovitosti - pojištění stavby (2,3%.) - průměrné roční výdaje na opravy a údržbu (0,5 – 1,5% z reprod.ceny) (- výdaje na úklid, osvětlení apd.společných prostor) (- náklady na správu nemovitosti) (- odpisy (amortizaci) staveb) Pozn. Nájemce si hradí energii, stočné, vodné apd. ve vlastní režii. Za výše uvedených předpokladů potom platí : - vztah pro věčnou rentu výnos =

zisk (čistý příjem) z nemovitosti (Kč/rok) -------------------------------------------------- * 100% = úroková míra (%)

Kapitalizační úroková míra je stanovena ve výši 8 % (v souladu s MF ČR)

- 20 Hrubý roční příjem z teoretického pronájmu celé nemovitosti : (1.bytová jednotka) 10.000,- Kč * 12 Náklady na dosažení příjmů – paušální částka (ve smyslu výše uvedeného) 30% Čistý roční příjem z nájmů V.H. výnosová hodnota (objekty v řádném stavu) 84.000,- Kč * 100% / 8% =

Výnosová hodnota nemovitosti (stavba a pozemek) ke dni ocenění celkem

120.000,- Kč -

36.000,- Kč 84.000,- Kč 1,050.000,- Kč

1,050.000,- Kč

Tj. slovy : Jedenmilionpadesáttisíc Kč Pozn. Rodinné domy s jednou bytovou jednotkou se v dané lokalitě staví zejména pro vlastní potřebu bydlení a ne pro větší zisky z nájmů (takováto nemovitost ani dost dobře nejde pronajmout). Teoreticky stanovená výnosová hodnota výrazně zkresluje závěry ocenění. Dále není s touto metodou ocenění pracováno ! (resp. jen informativně- vážený průměr !).

3.6. Stanovení výsledné tržní hodnoty 3.6.1. Srovnávací hodnota Podle zákona č. 151/97 Sb. o oceňování majetku je jedním ze způsobů oceňování porovnávací způsob, který vychází z porovnání předmětu ocenění se stejným nebo obdobným předmětem a cenou sjednanou při jeho prodeji. Konkrétní prodeje (nabídky) srovnatelných nemovitostí jsou uvedeny v přílohách. Dále je uvedeno rozpětí srovnávacích hodnot pro blízké okolí obce stažené z nabídek Internetu (viz přílohy posudku). Pozn. U prvně inzerovaných nabídek je nutné počítat převážně ještě se snížením výše nabídky. Skutečně dosažené prodejní ceny se liší směrem dolů cca o 20% - 40%. Uplatňování porovnávacího způsobu je stále ještě omezeno nedostatkem informací o cenách dosahovaných při prodeji porovnavatelného majetku a jejich nízkou spolehlivostí, spekulativní záměry, důvody snížení daně z prodeje apd. Trh s tímto druhem nemovitosti je ale již stabilizován a případné srovnávací nemovitosti lze objektivně vyhodnotit. Dále jsou zohledněny informace z místních šetření a na SÚ Mníšek pod Brdy, při kterém je zjišťován zájem o nemovitost. Při srovnávacích údajích je nutné zohlednit alespoň morální, eventuální náklady na pořízení náhradního bydlení (i když na toto nemají současní vlastníci právní nárok) pro současné vlastníky a daňové zatížení z převodu nemovitosti. Konstatuji, že takováto obsazená nemovitost je v daném místě hůře obchodovatelná. ( K dražebnímu řízení obsazené nemovitosti je určitá nedůvěra ). Při porovnávacím způsobu ocenění je nutné zvažovat skutečnost, že inzerované nabídky a údaje se týkají vesměs ”klasických” zděných domů. V tomto případě se jedná o u nás v tuzemsku ještě ne běžnou konstrukci (ocel skelet + sendvič) a o takto provedenou stavbu je stále mnohem menší

- 21 zájem potencionálních zájemců, než o stavbu zděnou. Z těchto důvodů je při srovnávací metodě ocenění uvažovaná hodnota u spodní hranice cenového rozpětí. Srovnávací hodnota nemovitosti, prosté práv třetích osob, je odhadována v rozpětí :

3.000.tis. Kč - 4.000.tis. Kč

3.6.2. Vážený průměr Výsledná tržní hodnota je stanovena podpůrně pomocí váženého průměru na základě na sobě nezávisle stanovené hodnoty věcné a hodnoty výnosové. Metoda W.Naegeliho. Tento švýcarský architekt modifikoval obecně používanou metodu střední hodnoty pro případy, kdy výnosová hodnota je podstatně rozdílná od hodnoty věcné, na použití aritmetického, váženého průměru. Tato metoda ještě byla matematicky upravena ÚSI Brno. Cn – věcná hodnota nemovitosti ……………….. 3,911.871,- Kč Cv - výnosová hodnota nemovitosti .......................... 1,050.000,- Kč Cn/Cv = 3,72 n=5 C = (Cn + n * Cv) / (n + 1) = (3,911.871,- + 5 * 1,050.000,-) / (5 + 1) = 1,526.978,- Kč ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Váženým průměrem stanovená hodnota nemovitosti

1,526.978,- Kč

Rekapitulace kategorií ocenění -

Administrativní cena Věcná hodnota nemovitosti Výnosová hodnota nemovitosti Vážený průměr Srovnávací hodnota

6,474.790,- Kč 3,911.871,- Kč (1,050.000,-)Kč (1,526.978,-)Kč 3.000.tis.Kč – 4.000.tis.Kč

- 22 -

4. Závěr Závěrečné hodnocení nemovitosti a rozboru trhu Jedná se o nový rodinný dům s dispozičně řešenou jednou bytovou jednotkou. Moderní dispoziční řešení, provedení z novodobých stavebních materiálů, sendvičové stěny. Střední celková užitná plocha, menší pozemek, s omezenou možností dalších staveb. Velmi klidné místo, ještě v blízkosti a dostupnosti Prahy. V obci je základní občanská vybavenost, infrastruktura, IMD, denně dostupná Praha autem, návaznost na Strakonickou silnici. Ve Všenorech je stanice ČD. Vzhledem k účelu užívání, poloze ve velmi klidné zóně a dostupnost Prahy, lze nemovitost hodnotit jako středně dobře obchodovatelnou. Nevýhoda pro potencionální kupce je zejména skutečnost, že se jedná o rodinný dům v nové soustředěné zástavbě RD, ještě bez vzrostlé zeleně, sportovních a dětských hřišť apd. Dále nutnost denního dojíždění do školy, jen základní občanská vybavenost. V tomto případě se již nejedná o ”klasické” satelitní městečko na okraji Prahy, ale o lokalitu nových RD v čistě venkovském prostředí. Hlavní nevýhodou předmětné nemovitosti je hlavně druh použité nosné konstrukce obvodových a stropních konstrukcí (sendvič panely). K takovým stavbám je stále malá důvěra. Ovlivnění zájmu také může být obsazenost nemovitosti dosavadními vlastníky (i když nemají po exekučním řízení na nemovitost, na bydlení žádný nárok, vzniká zde alespoň určitá morální omezení a zábrany v dalším užívání nemovitosti). Z těchto důvodů je při odhadu obvyklé ceny nemovitosti dodržena větší míra opatrnosti.

Pro ocenění byly použity standardní oceňovací metody, běžně používané v oceňovací praxi. Na základě výsledků ocenění je odhadnuta obvyklá cena nemovitosti – rodinného domu č.p. 134 s příslušenstvím v katastrálním území Černolice, obec Černolice, okr. Praha západ, včetně pozemků čísla parcel 610 a 56/3, ve výši (při dodržení principu opatrnosti) – zaokrouhleně:

3,000.000,- Kč

Tj. slovy : Třimiliony Kč Pozn. Toto je hodnota prázdné (uvolněné) nemovitosti prosté práv třetích osob. Prohlašuji, že při provedení znaleckého posudku jsem osobou nezávislou.

- 23 -

V Říčanech, 26.2.2003 Ing. Jiří Janovský Nerudova 774 251 01 Říčany tel.: 323 604 617 e-mail: [email protected]

Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze dne 26.2.1982 č.j.Spr797/81 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se specializací nemovitosti. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 40-2773 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 40-2773.

- 24 -

Seznam příloh - Výpis z katastru nemovitostí - Snímek katastrální mapy - Situace nemovitosti - širší vztahy - Fotodokumentace nemovitosti - Reprezent. nabídky – inzerce

ZNALECKÝ POSUDEK č

Recommend Documents