Znalecký posudek. č

Znalecký posudek č. 1335-13-2012

Předmětem ocenění je: obytný dům č.p. 207, s příslušenstvím a pozemky č. 233, 170/1 v katastrálním území Blatná, obec Blatná, okres Strakonice.

Objednatel posudku:

JUDr. Monika Elfmarková Exekutorský úřad, Praha 4 K Beránku 3 140 00 Praha 4

Účel posudku:

Exekuční řízení č. 001 Ex 49/2006-26 zjištění obvyklé ceny nemovitosti

Dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb. a č. 188/2011 Sb. a vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb. a č. 387/2011 Sb. podle stavu ke dni 21.3. 2012 posudek vypracoval: J I Ř Í K O P E C K Ý, soudní znalec v oboru EKONOMIKA, CENY a ODHADY nemovitostí.

Posudek obsahuje 52 stran textu včetně titulního listu. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních.

V Praze, 20.4. 2012 1

A. Nález

1. Znalecký úkol

Zjištění obvyklé ceny výše uvedené nemovitosti v katastrálním území Blatná. Obvyklou cenou pro účely zákona č. 403/2009 Sb., kterým se mění zákon č. 526/1990 Sb., o cenách, ve znění pozdějších předpisů, a zákon č. 265/1991 Sb., o působnosti orgánů České republiky v oblasti cen, ve znění pozdějších předpisů se rozumí cena shodného nebo z hlediska užití porovnatelného nebo vzájemně zastupitelného zboží volně sjednávaná mezi prodávajícími a kupujícími, kteří jsou na sobě navzájem ekonomicky, kapitálově nebo personálně nezávislí na daném trhu, který není ohrožen účinky omezení hospodářské soutěže. Nelze-li zjistit cenu obvyklou na trhu, určí se cena pro posouzení, zda nedochází ke zneužití výhodnějšího hospodářského postavení, kalkulačním propočtem ekonomicky oprávněných nákladů a přiměřeného zisku. Obvyklou cenou se pro účely zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí např. stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních nebo jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Z uvedených definic obvyklé ceny je zřejmé, že při zjišťování tržní hodnoty nelze brát v úvahu žádná sociální, příbuzenská či věková kritéria zúčastněných osob, tedy povinného či oprávněného ani žádné jiné okolnosti provázející obvyklou cenu. Je otázkou smluvního ujednání mezi svobodně jednajícími subjekty, avšak výše úhrady by s ohledem na dobré mravy měla vycházet ze všech výše uvedených aspektů, které determinují obvyklou cenu. V daném případě pro nemovitost v katastrálním území Blatná, je obvyklá cena zjištěná podle zákona 151/1997 Sb., o oceňování majetku. Metodika ocenění Pro zjištění Administrativní ceny je použita vyhláška Ministerstva financí č. 387/2012 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů. Pro zjištění tržní hodnoty nemovitosti je použito metody, která vychází ze základní cenové úrovně zjištěné podle reálně nabízených, nebo uskutečněných smluvních převodů. Tato cenová úroveň zohledňuje jak administrativní cenu (vyhláška 387/2012 Sb.), věcnou hodnotu dle THU, srovnávací hodnotu tak i porovnávací metodu a je dále upravena soustavou korekčních koeficientů, které zohledňují působení faktorů, které mají vliv na obvyklou cenu. 2

Za cenu obvyklou (tržní, obchodovatelnou, obecnou) považujeme při ocenění nemovitosti cenu zjištěnou v takové výši, kterou by bylo možno v den ocenění dosáhnout mezi dobrovolně prodávajícími a kupujícími nezávislými osobami, po řádném marketingu. Hodnota nemovitosti je zpracována k datu uvedenému na titulní straně. Jeho platnost je omezena faktory, které mohou nastat po uvedeném datu a mohou mít vliv na obvyklou cenu.

2. Informace o nemovitosti Adresa nemovitosti: Dům č.p. 207 s příslušenstvím a pozemky Náměstí Míru 207 388 01 Blatná Region: Jihočeský Okres: Strakonice Katastrální území: Blatná

3. Prohlídka a zaměření nemovitosti: Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 21.3. 2012 za přítomnosti exekutorského úřadu Praha 4.

4. Podklady pro vypracování posudku:

Výpis z katastru nemovitostí L.V. č. 3346, ze dne 5.12. 2011 Kopie katastrální mapy, ze dne 27.1. 2012 Usnesení č.j. 115 Ex 287/10-016, ze dne 20.10. 2011 Exekuční příkaz 001 č.j. EX 49/2006-26, ze dne 30.3. 2006 Znalecký posudek č. 1332-46-2007 Údaje a podklady zjištěné při fyzické prohlídce a zaměření nemovitosti. 3

5. Vlastnické a evidenční údaje:

Výpis z katastru nemovitostí L.V. č. 3346, ze dne 5.12. 2011

Vlastník: Barková Libuše, Na hranicích 358/17, Praha 8, Čimice, 181 00 Praha 81

6. Celkový popis nemovitosti:

Oceňovaná nemovitost č.p. 207, obytný dům s nebytovými prostory se nachází na Náměstí Míru, ve městě Blatná, okres Strakonice. Blatná leží při řece Lomnici obklopené mírnými pahorky, které na severu přecházejí v masiv Brd. V současné době má město 6 687 obyvatel, v místě je kompletní občanská vybavenost - např. městský úřad, pošta, poliklinika se záchranou službou, lékárny, policie, hasiči, kino, muzeum a další kulturní zařízení, pobočky bank, autobusové a železniční nádraží, fotbalové hřiště a zimní stadion, obchody a další služby. Vzdálenost od větších měst - okresní město Strakonice 25 km, město Písek 25 km. Bytový dům č.p. 207 se nachází v centru města Blatná, na Náměstí Míru. Jedná se o hlavní historickou část města kde starší historické objekty lemují obdélníkové náměstí. Dům je památkově chráněný objekt, jehož přibližné stáří je 160 roků. V pozdější době byla provedena přístavba směrem do dvora a vedlejší doplňující objekty, které se nacházejí v zadní části dvora. V přízemí domu jsou nebytové prostory, v patře byly byty. V době ocenění byl dům prázdný, kompletně vyklizený, dlouhodobě neužívaný, celý objekt je značně zchátralý, pokud má sloužit nadále svému účelu, je nutná kompletní rekonstrukce celého objektu. Dům je dispozičně řešen jako objekt o dvou nadzemních podlažích, částečně podsklepený s půdním prostorem. Půdorysně tvoří písmeno L, kde na náměstí je hlavní část a tvoří průčelí s okolními domy, směrem do dvora je křídlo. Z náměstí je uprostřed hlavní části průchod do dvora. Přízemí domu sloužilo pro nebytové prostory, ve dvorním křídle byly sklady, ve druhém nadzemním podlaží byly obytné prostory. Celý objekt je krytý sedlovou střechou s dřevěným krovem, pálená krytina, klempířské konstrukce z PZ, vnější omítky vápenné, hladké, vnitřní omítky vápenné štukové, nosné zdivo smíšené kámena cihla, stropy v přízemí klenbové, v části rovné, v patře dřevěné trámové, rovný podhled. Podlahy v přízemí prkenné a betonové, v 1 patře převážně vlýskové, prkenné a PVC, sklepy betonové, schody do sklepa kamenné, do 1 patra tříramenné dřevěné, na půdu cihelné, vytápění lokální, okna dřevěná dvojitá, dveře převážně dřevěné náplňové, vybavení je pouze částečné, v 1 patře vybudována koupelna s obklady a dlažbou. Dům je napojený na veřejný vodovodní řad, kanalizaci, elektro, plyn je přiveden do skříně na fasádě, rozvod není proveden.

4

Příslušenství: 1) Sklad přistavěný směrem do dvora k uličnímu traktu, dvoupodlažní zděná stavba, složila jako sklad a dřevník. Základy kamenné, zdivo cihelné, klenbové stropy, střecha pultová, dřevěný krov. Celý objekt je značně opotřebený, všechny konstrukce jsou na hranici své životnosti, střechou silně zatéká, dveře podlahy omítky i okna vše z větší části na likvidaci.

2) Dřevník I. jednoduchá přízemní stavba na dvoře, betonové základy, cihelné zdivo, pultová střechy s vlnitým eternitem, svlakové dveře. Tento objekt je zcela neudržovaný, značně opotřebený.

3) Dřevník II. přízemní stavba na dvoře, betonové základy, cihelné zdivo v části opláštěné dřevem, pultová střecha s taškovou krytinou, dřevěné dveře. celý objekt je také značně opotřebený. Celá nemovitost je značně opotřebená, střechou zatéká, základy jsou bez izolací, obvodové zdivo značně provlhlé, střecha a klempířské konstrukce silně poškozené, fasádní omítky opadané, zdivo místy popraskané, některé nosné konstrukce silně poškozené, okna dveře podlahy a další dřevěné konstrukce na hranici své životnosti, rozvody vody kanalizace a el. energie havarijní. Celý objekt vyžaduje rozsáhlou rekonstrukci.

7. Obsah posudku: a) Hlavní stavby a1) Bytový dům č.p. 207 b) Vedlejší stavby b1) Sklad b2) Dřevník I. b3) Dřevník II. b4) Garáž 5

c) Studny c1) Kopaná studna d) Venkovní úpravy d1) Přípojka vody DN 40 mm d2) Přípojka kanalizace DN 200 mm d3) Přípojky elektro kabel zemní kabel d4) Plynová přípojka do DN 40 e) Porosty e1) Trvalé porosty f) Pozemky f1) Stavební pozemky

B. Posudek Výměry, hodnocení a ocenění objektů:

Administrativní cena (vyhláška 387/2011 Sb.) a) Hlavní stavby a1) Bytový dům č.p. 207 - § 3

Zatřídění pro potřeby ocenění: Budova: Svislá nosná konstrukce: Kód CZ - CC:

K. domy vícebytové (netypové) zděná 1122

6

Zastavěné plochy a výšky podlaží: I. Podzemní podlaží: 6,70*(4,30+4,45)*0,5+3,0*1,0+8,15*5,0 +(1,60+1,30)*0,5*3,30+((6,15+7,20)*0,5*3,10) =

98,54 m2

I. Nadzemni podlaží: ((17,50+15,24)*0,5*12,80+4,40*1,0)+(1 3,20*7,50+(7,50+7,20)*0,5*7,50+(7,20+6,20)*0,5*2,75) =

386,49 m2

II. Nadzemní podlaží: ((17,50+15,24)*0,5*12,80+10,0*1,40)+( 13,20*7,50+(7,50+7,20)*0,5*7,50+(7,20+6,20)*0,5*2,75) = Název podlaží I. Podzemní podlaží: I. Nadzemni podlaží: II. Nadzemní podlaží: Součet

Zastavěná plocha 98,54 m2 386,49 m2 396,09 m2 881,12 m2

Konstrukční výška 2,43 m 3,97 m 6,25 m

396,09 m2 Součin 239,45 m3 1 534,37 m3 2 475,56 m3 4 249,38 m3

Průměrná výška podlaží: PVP = 4 249,38 / 881,12 = 4,82 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 881,12 / 3 = 293,71 m2

Obestavěný prostor:

I. Podzemní podlaží: (6,70*(4,30+4,45)*0,5+3,0*1,0+8,15*5,0+(1,60= +1,30)*0,5*3,30+((6,15+7,20)*0,5*3,10))*(2,4 3)

239,45 m3

I. Nadzemni podlaží:

(((17,50+15,24)*0,5*12,80+4,40*1,0)+(13,20* = 7,50+(7,50+7,20)*0,5*7,50+(7,20+6,20)*0,5*2, 75))*(3,97)

1 534,35 m3

II. Nadzemní podlaží:

(((17,50+15,24)*0,5*12,80+10,0*1,40)+(13,20 = *7,50+(7,50+7,20)*0,5*7,50+(7,20+6,20)*0,5* 2,75))*(6,25)

2 475,54 m3

Obestavěný prostor – celkem:

=

7

4 249,34 m3

Výpočet koeficientu K4: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení

Hodnocení standardu 1. Základy včetně zemních prací: P 2. Svislé konstrukce: S 3. Stropy: S 4. Krov, střecha: S 5. Krytiny střech: S 6. Klempířské konstrukce: S 7. Úprava vnitřních povrchů: S 8. Úprava vnějších povrchů: S 9. Vnitřní obklady keramické: S C 10. Schody: S 11. Dveře: S P 13. Okna: S 14. Povrchy podlah: S P 15. Vytápění: S C 16. Elektroinstalace: S 17. Bleskosvod: C 18. Vnitřní vodovod: P 19. Vnitřní kanalizace: P 20. Vnitřní plynovod: C 21. Ohřev vody: S C 22. Vybavení kuchyní: S C 23. Vnitřní hygienické vybavení: S C 24. Výtahy: C 25. Ostatní: C Součet upravených objemových podílů:

Obj. podíl [%] 6,00 18,80 8,20 5,30 2,40 0,70 6,90 3,10 2,10 2,10 3,00 3,20 3,20 5,40 3,10 3,10 4,70 4,70 5,20 0,40 3,30 3,20 0,40 2,10 2,10 1,80 1,80 3,80 3,80 1,30 5,60

Hodnota koeficientu vybavení K4:

Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 20,00 80,00 100,00 20,00 80,00 100,00 50,00 50,00 20,00 80,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 20,00 80,00 20,00 80,00 20,00 80,00 100,00 100,00

Koeficient Upravený obj. podíl 0,46 2,76 1,00 18,80 1,00 8,20 1,00 5,30 1,00 2,40 1,00 0,70 1,00 6,90 1,00 3,10 1,00 0,42 0,00 0,00 1,00 3,00 1,00 0,64 0,46 1,18 1,00 5,40 1,00 1,55 0,46 0,71 1,00 0,94 0,00 0,00 1,00 5,20 0,00 0,00 0,46 1,52 0,46 1,47 0,00 0,00 1,00 0,42 0,00 0,00 1,00 0,36 0,00 0,00 1,00 0,76 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 71,73 0,7173

8

Výpočet opotřebení analytickou metodou: (OP = objemový podíl, K = koeficient pro úpravu objemového podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení 1. Základy: 2. Svislé konstrukce: 3. Stropy: 4. Krov, střecha: 5. Krytiny střech: 6. Klempířské konstrukce: 7. Úprava vnitřních povrchů: 8. Úprava vnějších povrchů: 9. Vnitřní obklady keramické:

P S S S S S S S S

OP Část [%] [%] 6,00 100,0 18,80 100,0 8,20 100,0 5,30 100,0 2,40 100,0 0,70 100,0 6,90 100,0 3,10 100,0 2,10 20,0

C 2,10 S 3,00 S 3,20 P 3,20 12. Vrata: X 0,00 13. Okna: S 5,40 14. Povrchy podlah: S 3,10 P 3,10 15. Vytápění: S 4,70 C 4,70 16. Elektroinstalace: S 5,20 17. Bleskosvod: C 0,40 18. Vnitřní vodovod: P 3,30 19. Vnitřní kanalizace: P 3,20 20. Vnitřní plynovod: C 0,40 21. Ohřev vody: S 2,10 C 2,10 22. Vybavení kuchyní: S 1,80 C 1,80 23. Vnitřní hyg. vybavení: S 3,80 C 3,80 24. Výtahy: C 1,30 25. Ostatní: C 5,60 26. Instalační pref. jádra: X 0,00 Součet upravených objemových podílů: 10. Schody: 11. Dveře:

80,0 100,0 20,0 80,0 100,0 100,0 50,0 50,0 20,0 80,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 20,0 80,0 20,0 80,0 20,0 80,0 100,0 100,0 100,0

K 0,46 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 0,46 0,00 1,00 1,00 0,46 1,00 0,00 1,00 0,00 0,46 0,46 0,00 1,00 0,00 1,00 0,00 1,00 0,00 0,00 0,00 0,00

UP PP Stáří Živ. Opotř. Opotř. z [%] [%] části celku 2,76 3,84 50,00 1,9200 18,80 26,20 70,00 18,3400 8,20 11,43 85,00 9,7155 5,30 7,39 85,00 6,2815 2,40 3,35 90,00 3,0150 0,70 0,98 95,00 0,9310 6,90 9,62 90,00 8,6580 3,10 4,32 85,00 3,6720 0,42 0,59 95,00 0,5605 0,00 0,00 3,00 4,18 0,64 0,89 1,18 1,65 0,00 0,00 5,40 7,53 1,55 2,16 0,71 0,99 0,94 1,31 0,00 0,00 5,20 7,25 0,00 0,00 1,52 2,12 1,47 2,05 0,00 0,00 0,42 0,59 0,00 0,00 0,36 0,50 0,00 0,00 0,76 1,06 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 71,73Opotřebení:

0,00 90,00 85,00 85,00 0,00 85,00 85,00 85,00 95,00 0,00 85,00 0,00 85,00 85,00 0,00 85,00 0,00 85,00 0,00 85,00 0,00 0,00 0,00 0,00

0,0000 3,7620 0,7565 1,4025 0,0000 6,4005 1,8360 0,8415 1,2445 0,0000 6,1625 0,0000 1,8020 1,7425 0,0000 0,5015 0,0000 0,4250 0,0000 0,9010 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 80,8715

Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 2): Koeficient konstrukce K1 (dle příl. č. 4): Koeficient K2 = 0,92+(6,60/PZP) : Koeficient K3 = 0,30+(2,10/PVP) : Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu):

= * * * * 9

2 150,- Kč/m3 0,9390 0,9425 0,7357 0,7173

Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):

* * *

1,0000 2,1390 0,8380

Základní cena upravená

=

1 799,87 Kč/m3

Plná cena:

4 249,34 m3 * 1 799,87 Kč/m3

=

7 648 259,59 Kč

-

6 185 262,25 Kč

Úprava ceny vlastnickým podílem:

*

1 462 997,34 Kč 1/1

Bytový dům č.p. 207 - zjištěná cena

=

1 462 997,34 Kč

Výpočet opotřebení analytickou metodou Opotřebení analytickou metodou: 80,8715 % Úprava ceny za opotřebení

b) Vedlejší stavby b1) Sklad - § 7 Zatřídění pro potřeby ocenění: Vedlejší stavba: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Krov: Kód CZ - CC:

typ B zděná tl. nad 15 cm nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží nemá podkroví neumožňující zřízení podkroví 1274

Zastavěné plochy a výšky podlaží: I. a II. nadzemní podlaží: 15,10*(5,20+3,90)*0,5 Název podlaží I. a II. nadzemní podlaží:

Zastavěná plocha 68,71 m2

10

=

68,71 m2 Konstrukční výška 6,09 m

Obestavěný prostor:

I. a II. nadzemní podlaží:

(15,10*(5,20+3,90)*0,5)*(6,09)


=

418,41 m3

=

418,41 m3


Hodnocení standardu 1. Základy P 2. Obvodové stěny P 3. Stropy S 4. Krov P 5. Krytina S 6. Klempířské konstrukce S 7. Úprava povrchů C 9. Dveře C 10. Okna S 11. Podlahy P 12. Elektroinstalace C Součet upravených objemových podílů:

Obj. podíl [%] 7,10 31,80 19,80 7,30 8,10 1,70 6,10 3,00 1,10 8,20 5,80

Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00


Koeficient Upravený obj. podíl 0,46 3,27 0,46 14,63 1,00 19,80 0,46 3,36 1,00 8,10 1,00 1,70 0,00 0,00 0,00 0,00 1,00 1,10 0,46 3,77 0,00 0,00 55,73 0,5573

Výpočet opotřebení analytickou metodou: (OP = objemový podíl, K = koeficient pro úpravu objemového podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení 1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava povrchů 8. Schodiště 9. Dveře 10. Okna 11. Podlahy

P P S P S S C X C S P

OP Část [%] [%] 7,10 100,0 31,80 100,0 19,80 100,0 7,30 100,0 8,10 100,0 1,70 100,0 6,10 100,0 0,00 100,0 3,00 100,0 1,10 100,0 8,20 100,0

K 0,46 0,46 1,00 0,46 1,00 1,00 0,00 0,00 0,00 1,00 0,46

11

UP PP Stáří Živ. Opotř. Opotř. z [%] [%] části celku 3,27 5,87 60,00 3,5220 14,63 26,26 85,00 22,3210 19,80 35,53 90,00 31,9770 3,36 6,03 85,00 5,1255 8,10 14,53 90,00 13,0770 1,70 3,05 90,00 2,7450 0,00 0,00 0,00 0,0000 0,00 0,00 0,00 0,0000 0,00 0,00 0,00 0,0000 1,10 1,97 90,00 1,7730 3,77 6,76 90,00 6,0840

12. Elektroinstalace C 5,80 Součet upravených objemových podílů:

100,0 0,00

0,00 0,00 55,73Opotřebení:

0,00

0,0000 86,6245

Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 8): Koeficient vybavení stavby K4 (dle provedení a vybavení stavby): Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):

= * * * *

1 250,- Kč/m3 0,5573 1,0000 2,1030 0,8380


=

1 227,67 Kč/m3

418,41 m3 * 1 227,67 Kč/m3

Plná cena:

=

513 669,40 Kč

Opotřebení analytickou metodou: 86,6245 % Úprava ceny za opotřebení

-

444 963,55 Kč


*

68 705,85 Kč 1/1

Sklad - zjištěná cena

=

68 705,85 Kč

Výpočet opotřebení analytickou metodou

b2) Dřevník I. - § 7 Zatřídění pro potřeby ocenění: Vedlejší stavba:

typ B

Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Krov: Kód CZ - CC:

zděná tl. nad 15 cm nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží nemá podkroví neumožňující zřízení podkroví 1274

Zastavěné plochy a výšky podlaží: I. Nadzemní podlaží: Název podlaží I. Nadzemní podlaží:

4,45*2,20

= Zastavěná plocha 9,79 m2 12


Obestavěný prostor: I. Nadzemní (4,45*2,20)*(2,13) podlaží:

=

20,85 m3


=

20,85 m3


Hodnocení standardu 1. Základy P 2. Obvodové stěny S 3. Stropy S 4. Krov C 5. Krytina S 6. Klempířské konstrukce C 7. Úprava povrchů C 9. Dveře S 10. Okna C 11. Podlahy S 12. Elektroinstalace C Součet upravených objemových podílů:

Obj. podíl [%] 7,10 31,80 19,80 7,30 8,10 1,70 6,10 3,00 1,10 8,20 5,80

Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

Koeficient Upravený obj. podíl 0,46 3,27 1,00 31,80 1,00 19,80 0,00 0,00 1,00 8,10 0,00 0,00 0,00 0,00 1,00 3,00 0,00 0,00 1,00 8,20 0,00 0,00 74,17


0,7417


= * * * *

1 250,- Kč/m3 0,7417 1,0000 2,1030 0,8380


=

1 633,89 Kč/m3

Plná cena:

20,85 m3 * 1 633,89 Kč/m3

=

34 066,61 Kč

-

23 846,63 Kč


*

10 219,98 Kč 1/1

Dřevník I. - zjištěná cena

=

10 219,98 Kč

Určení opotřebení odborným odhadem Stáří objektu: 50 roků Opotřebení: 70,000 %

13

b3) Dřevník II. - § 7 Zatřídění pro potřeby ocenění: Vedlejší stavba:

typ B



Zastavěné plochy a výšky podlaží: I. Nadzemní podlaží:

5,75*4,57

Název podlaží I. Nadzemní podlaží:

= Zastavěná plocha 26,28 m2



=

103,80 m3


=

103,80 m3

Výpočet koeficientu K4: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se,

A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení 1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava povrchů

Hodnocení standardu S S S S S S S

Obj. podíl [%] 7,10 31,80 19,80 7,30 8,10 1,70 6,10

14

Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

Koeficient Upravený obj. podíl 1,00 7,10 1,00 31,80 1,00 19,80 1,00 7,30 1,00 8,10 1,00 1,70 1,00 6,10

9. Dveře 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace Součet upravených objemových podílů:

S S S S

3,00 1,10 8,20 5,80

100,00 100,00 100,00 100,00

1,00 1,00 1,00 1,00


3,00 1,10 8,20 5,80 100,00 1,0000

Ocenění: 1 250,- Kč/m3

Základní cena (dle příl. č. 8):

=

Koeficient vybavení stavby K4 (dle provedení a vybavení stavby): Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):

* * * *

1,0000 1,0000 2,1030 0,8380


=

2 202,89 Kč/m3

Plná cena:

103,80 m3 * 2 202,89 Kč/m3

=

228 659,98 Kč

-

182 927,98 Kč


*

45 732,- Kč 1/1

Dřevník II. - zjištěná cena

=

45 732,- Kč


b4) Garáž - § 7

Zatřídění pro potřeby ocenění: Vedlejší stavba: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Krov: Kód CZ - CC:

typ B zděná tl. nad 15 cm nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží nemá podkroví neumožňující zřízení podkroví 1274

15


5,30*4,60





=

96,30 m3


=

96,30 m3

Výpočet koeficientu K4: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Hodnocení Konstrukce, vybavení standardu 1. Základy P 2. Obvodové stěny S 3. Stropy S 4. Krov S 5. Krytina S 6. Klempířské konstrukce C 7. Úprava povrchů C 9. Dveře S 10. Okna P 11. Podlahy S 12. Elektroinstalace C Součet upravených objemových podílů:

Obj. podíl [%] 7,10 31,80 19,80 7,30 8,10 1,70 6,10 3,00 1,10 8,20 5,80

Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00



0,8198


= * * * *

1 250,- Kč/m3 0,8198 1,0000 2,1030 0,8380


=

1 805,93 Kč/m3

Plná cena:

96,30 m3 * 1 805,93 Kč/m3 16

=

173 911,06 Kč


-

130 433,30 Kč


*

43 477,76 Kč 1/1

Garáž - zjištěná cena

=

43 477,76 Kč

+ + +

9 750,- Kč 13 335,- Kč 10 780,- Kč

Základní cena celkem

=

33 865,- Kč

Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): Studna neslouží trvale svému účelu:

* * * *

1,0000 2,3230 0,8380 0,2000

Plná cena

=

c) Studny c1) Kopaná studna - § 9 Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ studny: Hloubka studny: Elektrické čerpadlo: Kód CZ - CC:

Kopaná 8,50 m 1 ks 2222

Ocenění: Základní cena dle příl. č. 10: prvních 5,00 m hloubky: další hloubka: elektrické čerpadlo:

5,00 m * 1 950,- Kč/m 3,50 m * 3 810,- Kč/m 1 ks * 10 780,- Kč/ks

17

13 184,82 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 70 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 30 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 70 / 100 = 70,000 %

-

9 229,37 Kč


*

3 955,45 Kč 1/1

Kopaná studna - zjištěná cena

=

3 955,45 Kč

Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 4,00 m * 360,- Kč/m Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):

= * * *

1 440,- Kč 1,0000 2,3230 0,8380

Plná cena:

=

2 803,21 Kč

-

1 121,28 Kč


*

1 681,93 Kč 1/1

Přípojka vody DN 40 mm - zjištěná cena

=

1 681,93 Kč

d) Venkovní úpravy d1) Přípojka vody DN 40 mm - § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: 1.1.2. Přípojka vody DN 40 mm Kód CZ - CC: 2222 Délka: 4,00 m


18

d2) Přípojka kanalizace DN 200 mm - § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: 2.1.2. Přípojka kanalizace DN 200 mm Kód CZ - CC: 2223 Délka: 4,00 m

Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 4,00 m * 1 450,- Kč/m Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):

= * * *

5 800,- Kč 1,0000 2,3270 0,8380

Plná cena:

=

11 310,15 Kč


-

7 983,61 Kč


*

3 326,54 Kč 1/1

Přípojka kanalizace DN 200 mm - zjištěná cena

=

3 326,54 Kč

d3) Přípojky elektro kabel zemní kabel - § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: 3.1.6. Přípojky elektro kabel Al 25 mm2 zemní kabel Kód CZ - CC: 2224 Délka: 3,00 m

19


= * * *

585,- Kč 1,0000 2,2410 0,8380

Plná cena:

=

1 098,61 Kč

Předpokládaná další životnost (PDŽ): 25 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 45 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 20 / 45 = 44,444 %

-

488,27 Kč


*

610,34 Kč 1/1

Přípojky elektro kabel zemní kabel - zjištěná cena

=

610,34 Kč


= * * *

915,- Kč 1,0000 2,3030 0,8380

Plná cena:

=

1 765,87 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 20 roků

d4) Plynová přípojka do DN 40 - § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: 4.1. Plynová přípojka do DN 40 Kód CZ - CC: 2221 Délka: 3,00 m

20

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 2 roky Předpokládaná další životnost (PDŽ): 43 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 45 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 2 / 45 = 4,444 %

-

78,48 Kč


*

1 687,39 Kč 1/1

Plynová přípojka do DN 40 - zjištěná cena

=

1 687,39 Kč

*

26 976,67 258 75 7 842,06 0,085

=

666,58

e) Porosty e1) Trvalé porosty

Okrasné dřeviny oceněné zjednodušeným způsobem: § 42 Celková cena pozemku [Kč]: Celková výměra pozemku [m2]: Celková pokryvná plocha porostů [m2]: Cena pokryvné plochy porostů [Kč]: Cena okrasných dřevin je ve výši 8,5 % z ceny pokryvné plochy porostů: Cena okrasných dřevin: Trvalé porosty - zjištěná cena

=

666,58 Kč

Rekapitulace ocenění objektů včetně opotřebení a) Bytový dům č.p. 207

=

b) Vedlejší stavby b1) Sklad b2) Dřevník I. b3) Dřevník II.

= = = 21

1 463 000,- Kč 68 710,- Kč 10 220,- Kč 45 730,- Kč

b4) Garáž Vedlejší stavby - celkem

=

c) Kopaná studna d) Venkovní úpravy d1) Přípojka vody DN 40 mm d2) Přípojka kanalizace DN 200 mm d3) Přípojky elektro kabel zemní kabel d4) Plynová přípojka do DN 40 Venkovní úpravy - celkem

=

43 480,- Kč 168 140,- Kč

=

3 960,- Kč

=

1 680,- Kč 3 330,- Kč 610,- Kč 1 690,- Kč 7 310,- Kč

=

670,- Kč

= = = =

e) Trvalé porosty Cena objektů činí celkem

1 643 080,- Kč

Věcná hodnota dle THU a) Hlavní stavby a1) Bytový dům č.p. 207


98,54 m2


386,49 m2

II. Nadzemní podlaží: ((17,50+15,24)*0,5*12,80+10,0*1,40)+( 13,20*7,50+(7,50+7,20)*0,5*7,50+(7,20+6,20)*0,5*2,75) = Zastavěná plocha

22

396,09 m2 Konstrukční výška

Název podlaží I. Podzemní podlaží: I. Nadzemni podlaží: II. Nadzemní podlaží:

98,54 m2 386,49 m2 396,09 m2

2,43 m 3,97 m 6,25 m

Jednotkové množství: Jednotka: m3 I. Podzemní podlaží: (6,70*(4,30+4,45)*0,5+3,0*1,0+8,15*5,0+(1,60= +1,30)*0,5*3,30+((6,15+7,20)*0,5*3,10))*(2,4 3) I. Nadzemni(((17,50+15,24)*0,5*12,80+4,40*1,0)+(13,20* = podlaží: 7,50+(7,50+7,20)*0,5*7,50+(7,20+6,20)*0,5*2, 75))*(3,97) II. Nadzemní(((17,50+15,24)*0,5*12,80+10,0*1,40)+(13,20 = podlaží: *7,50+(7,50+7,20)*0,5*7,50+(7,20+6,20)*0,5* 2,75))*(6,25) Jednotkové množství – celkem:

=

239,45 m3 1 534,35 m3 2 475,54 m3

4 249,34 m3

Ocenění: Základní cena: 3 830,- Kč/m3 4 249,34 m3 * 3 830,- Kč/m3

=

16 274 972,20 Kč

Určení opotřebení odborným odhadem Opotřebení: 80,870 %

-

13 161 570,02 Kč

Bytový dům č.p. 207 - výsledná cena

=

3 113 402,18 Kč

=

3 113 400,- Kč

Rekapitulace ocenění objektů včetně opotřebení a) Bytový dům č.p. 207 Cena objektů činí celkem

3 113 400,- Kč

23

Věcná hodnota dle cenového předpisu 387/2011 Sb. a) Hlavní stavby a1) Bytový dům č.p. 207 - § 3 Zatřídění pro potřeby ocenění: Budova: Svislá nosná konstrukce: Kód CZ - CC:

K. domy vícebytové (netypové) zděná 1122


98,54 m2


386,49 m2

II. Nadzemní podlaží: ((17,50+15,24)*0,5*12,80+10,0*1,40)+( 13,20*7,50+(7,50+7,20)*0,5*7,50+(7,20+6,20)*0,5*2,75) = Název podlaží I. Podzemní podlaží: I. Nadzemni podlaží: II. Nadzemní podlaží: Součet

Zastavěná plocha 98,54 m2 386,49 m2 396,09 m2 881,12 m2

Konstrukční výška 2,43 m 3,97 m 6,25 m

Průměrná výška podlaží: PVP = 4 249,38 / 881,12 = 4,82 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 881,12 / 3 = 293,71 m2

24

396,09 m2 Součin 239,45 m3 1 534,37 m3 2 475,56 m3 4 249,38 m3

Obestavěný prostor: I. Podzemní podlaží:(6,70*(4,30+4,45)*0,5+3,0*1,0+8,15*5,0+(1,60= +1,30)*0,5*3,30+((6,15+7,20)*0,5*3,10))*(2,4 3)

239,45 m3

I. Nadzemni podlaží:

(((17,50+15,24)*0,5*12,80+4,40*1,0)+(13,20* = 7,50+(7,50+7,20)*0,5*7,50+(7,20+6,20)*0,5*2, 75))*(3,97)

1 534,35 m3

II. Nadzemní podlaží:

(((17,50+15,24)*0,5*12,80+10,0*1,40)+(13,20 = *7,50+(7,50+7,20)*0,5*7,50+(7,20+6,20)*0,5* 2,75))*(6,25)

2 475,54 m3


=

4 249,34 m3

Výpočet koeficientu K4: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení 1. Základy včetně zemních prací: 2. Svislé konstrukce: 3. Stropy: 4. Krov, střecha: 5. Krytiny střech: 6. Klempířské konstrukce: 7. Úprava vnitřních povrchů: 8. Úprava vnějších povrchů: 9. Vnitřní obklady keramické: 10. Schody: 11. Dveře: 13. Okna: 14. Povrchy podlah: 15. Vytápění: 16. Elektroinstalace: 17. Bleskosvod: 18. Vnitřní vodovod: 19. Vnitřní kanalizace: 20. Vnitřní plynovod: 21. Ohřev vody:

Hodnocení standardu P S S S S S S S S C S S P S S P S C S C P P C S

Obj. podíl [%] 6,00 18,80 8,20 5,30 2,40 0,70 6,90 3,10 2,10 2,10 3,00 3,20 3,20 5,40 3,10 3,10 4,70 4,70 5,20 0,40 3,30 3,20 0,40 2,10

25

Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 20,00 80,00 100,00 20,00 80,00 100,00 50,00 50,00 20,00 80,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 20,00

Koeficient Upravený obj. podíl 0,46 2,76 1,00 18,80 1,00 8,20 1,00 5,30 1,00 2,40 1,00 0,70 1,00 6,90 1,00 3,10 1,00 0,42 0,00 0,00 1,00 3,00 1,00 0,64 0,46 1,18 1,00 5,40 1,00 1,55 0,46 0,71 1,00 0,94 0,00 0,00 1,00 5,20 0,00 0,00 0,46 1,52 0,46 1,47 0,00 0,00 1,00 0,42

22. Vybavení kuchyní: 23. Vnitřní hygienické vybavení: 24. Výtahy: 25. Ostatní: Součet upravených objemových podílů:

C S C S C C C

2,10 1,80 1,80 3,80 3,80 1,30 5,60

80,00 20,00 80,00 20,00 80,00 100,00 100,00

0,00 1,00 0,00 1,00 0,00 0,00 0,00

0,00 0,36 0,00 0,76 0,00 0,00 0,00 71,73


0,7173

Výpočet opotřebení analytickou metodou: (OP = objemový podíl, K = koeficient pro úpravu objemového podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení 1. Základy: 2. Svislé konstrukce: 3. Stropy: 4. Krov, střecha: 5. Krytiny střech: 6. Klempířské konstrukce: 7. Úprava vnitřních povrchů: 8. Úprava vnějších povrchů: 9. Vnitřní obklady keramické:

P S S S S S S S S

OP Část [%] [%] 6,00 100,0 18,80 100,0 8,20 100,0 5,30 100,0 2,40 100,0 0,70 100,0 6,90 100,0 3,10 100,0 2,10 20,0

C 2,10 S 3,00 S 3,20 P 3,20 12. Vrata: X 0,00 13. Okna: S 5,40 14. Povrchy podlah: S 3,10 P 3,10 15. Vytápění: S 4,70 C 4,70 16. Elektroinstalace: S 5,20 17. Bleskosvod: C 0,40 18. Vnitřní vodovod: P 3,30 19. Vnitřní kanalizace: P 3,20 20. Vnitřní plynovod: C 0,40 21. Ohřev vody: S 2,10 C 2,10 22. Vybavení kuchyní: S 1,80 C 1,80 23. Vnitřní hyg. vybavení: S 3,80 C 3,80 24. Výtahy: C 1,30 25. Ostatní: C 5,60 26. Instalační pref. jádra: X 0,00 Součet upravených objemových podílů: 10. Schody: 11. Dveře:

80,0 100,0 20,0 80,0 100,0 100,0 50,0 50,0 20,0 80,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 20,0 80,0 20,0 80,0 20,0 80,0 100,0 100,0 100,0

K 0,46 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 0,46 0,00 1,00 1,00 0,46 1,00 0,00 1,00 0,00 0,46 0,46 0,00 1,00 0,00 1,00 0,00 1,00 0,00 0,00 0,00 0,00

26

UP PP Stáří Živ. Opotř. Opotř. z [%] [%] části celku 2,76 3,84 50,00 1,9200 18,80 26,20 70,00 18,3400 8,20 11,43 85,00 9,7155 5,30 7,39 85,00 6,2815 2,40 3,35 90,00 3,0150 0,70 0,98 95,00 0,9310 6,90 9,62 90,00 8,6580 3,10 4,32 85,00 3,6720 0,42 0,59 95,00 0,5605 0,00 0,00 3,00 4,18 0,64 0,89 1,18 1,65 0,00 0,00 5,40 7,53 1,55 2,16 0,71 0,99 0,94 1,31 0,00 0,00 5,20 7,25 0,00 0,00 1,52 2,12 1,47 2,05 0,00 0,00 0,42 0,59 0,00 0,00 0,36 0,50 0,00 0,00 0,76 1,06 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 71,73Opotřebení:

0,00 90,00 85,00 85,00 0,00 85,00 85,00 85,00 95,00 0,00 85,00 0,00 85,00 85,00 0,00 85,00 0,00 85,00 0,00 85,00 0,00 0,00 0,00 0,00

0,0000 3,7620 0,7565 1,4025 0,0000 6,4005 1,8360 0,8415 1,2445 0,0000 6,1625 0,0000 1,8020 1,7425 0,0000 0,5015 0,0000 0,4250 0,0000 0,9010 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 80,8715

Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 2): Koeficient konstrukce K1 (dle příl. č. 4): Koeficient K2 = 0,92+(6,60/PZP) : Koeficient K3 = 0,30+(2,10/PVP) : Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38):

= * * * * * *

2 150,- Kč/m3 0,9390 0,9425 0,7357 0,7173 1,0000 2,1390


=

2 147,82 Kč/m3

Plná cena:

4 249,34 m3 * 2 147,82 Kč/m3

=

9 126 817,44 Kč

Opotřebení analytickou metodou: 80,8715 % Úprava ceny za opotřebení

-

7 380 994,17 Kč


*

1 745 823,27 Kč 1/1

Bytový dům č.p. 207 - zjištěná cena

=

1 745 823,27 Kč

Výpočet opotřebení analytickou metodou

b) Vedlejší stavby b1) Sklad - § 7 Zatřídění pro potřeby ocenění: Vedlejší stavba:

typ B



27

Zastavěné plochy a výšky podlaží: I. a II. nadzemní podlaží: 15,10*(5,20+3,90)*0,5 Název podlaží I. a II. nadzemní podlaží:

=

Zastavěná plocha 68,71 m2


Obestavěný prostor: I. a II. nadzemní (15,10*(5,20+3,90)*0,5)*(6,09) podlaží:

=

418,41 m3


=

418,41 m3


Hodnocení standardu 1. Základy P 2. Obvodové stěny P 3. Stropy S 4. Krov P 5. Krytina S 6. Klempířské konstrukce S 7. Úprava povrchů C 9. Dveře C 10. Okna S 11. Podlahy P 12. Elektroinstalace C Součet upravených objemových podílů:

Obj. podíl [%] 7,10 31,80 19,80 7,30 8,10 1,70 6,10 3,00 1,10 8,20 5,80

Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00



Výpočet opotřebení analytickou metodou: (OP = objemový podíl, K = koeficient pro úpravu objemového podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení 1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy

P P S

OP Část [%] [%] 7,10 100,0 31,80 100,0 19,80 100,0

K

UP PP Stáří Živ. Opotř. Opotř. z [%] [%] části celku 0,46 3,27 5,87 60,00 3,5220 0,46 14,63 26,26 85,00 22,3210 1,00 19,80 35,53 90,00 31,9770

28

4. Krov P 7,30 5. Krytina S 8,10 6. Klempířské konstrukce S 1,70 7. Úprava povrchů C 6,10 8. Schodiště X 0,00 9. Dveře C 3,00 10. Okna S 1,10 11. Podlahy P 8,20 12. Elektroinstalace C 5,80 Součet upravených objemových podílů:

100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0

0,46 1,00 1,00 0,00 0,00 0,00 1,00 0,46 0,00

3,36 6,03 8,10 14,53 1,70 3,05 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 1,10 1,97 3,77 6,76 0,00 0,00 55,73Opotřebení:

85,00 90,00 90,00 0,00 0,00 0,00 90,00 90,00 0,00

5,1255 13,0770 2,7450 0,0000 0,0000 0,0000 1,7730 6,0840 0,0000 86,6245

Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 8): Koeficient vybavení stavby K4 (dle provedení a vybavení stavby): Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38):

= * * *

1 250,- Kč/m3 0,5573 1,0000 2,1030


=

1 465,- Kč/m3

Plná cena:

418,41 m3 * 1 465,- Kč/m3

=

612 970,65 Kč

-

530 982,76 Kč


*

81 987,89 Kč 1/1

Sklad - zjištěná cena

=

81 987,89 Kč


b2) Dřevník I. - § 7 Zatřídění pro potřeby ocenění: Vedlejší stavba:

typ B



29


4,45*2,20





=

20,85 m3


=

20,85 m3


Hodnocení standardu 1. Základy P 2. Obvodové stěny S 3. Stropy S 4. Krov C 5. Krytina S 6. Klempířské konstrukce C 7. Úprava povrchů C 9. Dveře S 10. Okna C 11. Podlahy S 12. Elektroinstalace C Součet upravených objemových podílů:

Obj. podíl [%] 7,10 31,80 19,80 7,30 8,10 1,70 6,10 3,00 1,10 8,20 5,80

Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00



Výpočet opotřebení analytickou metodou: (OP = objemový podíl, K = koeficient pro úpravu objemového podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení 1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy

P S S

OP Část [%] [%] 7,10 100,0 31,80 100,0 19,80 100,0

K

UP PP Stáří Živ. Opotř. Opotř. z [%] [%] části celku 0,46 3,27 4,41 0,00 0,0000 1,00 31,80 42,87 0,00 0,0000 1,00 19,80 26,70 0,00 0,0000

30

4. Krov C 7,30 5. Krytina S 8,10 6. Klempířské konstrukce C 1,70 7. Úprava povrchů C 6,10 8. Schodiště X 0,00 9. Dveře S 3,00 10. Okna C 1,10 11. Podlahy S 8,20 12. Elektroinstalace C 5,80 Součet upravených objemových podílů:

100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0

0,00 1,00 0,00 0,00 0,00 1,00 0,00 1,00 0,00

0,00 0,00 8,10 10,92 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 3,00 4,04 0,00 0,00 8,20 11,06 0,00 0,00 74,17Opotřebení:

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000


= * * *

1 250,- Kč/m3 0,7417 1,0000 2,1030


=

1 949,74 Kč/m3

20,85 m3 * 1 949,74 Kč/m3

Plná cena:


=

40 652,08 Kč

-

0,- Kč


*

40 652,08 Kč 1/1

Dřevník I. - zjištěná cena

=

40 652,08 Kč

b3) Dřevník II. - § 7 Zatřídění pro potřeby ocenění: Vedlejší stavba:

typ B



Zastavěné plochy a výšky podlaží: I. Nadzemní podlaží: Název podlaží I. Nadzemní podlaží:

5,75*4,57

= Zastavěná plocha 26,28 m2 31



=

103,80 m3


=

103,80 m3


Hodnocení standardu 1. Základy S 2. Obvodové stěny S 3. Stropy S 4. Krov S 5. Krytina S 6. Klempířské konstrukce S 7. Úprava povrchů S 9. Dveře S 10. Okna S 11. Podlahy S 12. Elektroinstalace S Součet upravených objemových podílů:

Obj. podíl [%] 7,10 31,80 19,80 7,30 8,10 1,70 6,10 3,00 1,10 8,20 5,80

Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00



Výpočet opotřebení analytickou metodou: (OP = objemový podíl, K = koeficient pro úpravu objemového podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení

OP Část [%] [%] 1. Základy S 7,10 100,0 2. Obvodové stěny S 31,80 100,0 3. Stropy S 19,80 100,0 4. Krov S 7,30 100,0 5. Krytina S 8,10 100,0 6. Klempířské konstrukce S 1,70 100,0 7. Úprava povrchů S 6,10 100,0 8. Schodiště X 0,00 100,0 9. Dveře S 3,00 100,0 10. Okna S 1,10 100,0 11. Podlahy S 8,20 100,0 12. Elektroinstalace S 5,80 100,0 Součet upravených objemových podílů:

K 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00

32

UP PP Stáří Živ. Opotř. Opotř. z [%] [%] části celku 7,10 7,10 0,00 0,0000 31,80 31,80 0,00 0,0000 19,80 19,80 0,00 0,0000 7,30 7,30 0,00 0,0000 8,10 8,10 0,00 0,0000 1,70 1,70 0,00 0,0000 6,10 6,10 0,00 0,0000 0,00 0,00 0,00 0,0000 3,00 3,00 0,00 0,0000 1,10 1,10 0,00 0,0000 8,20 8,20 0,00 0,0000 5,80 5,80 0,00 0,0000 100,00Opotřebení: 0,0000


= * * *

1 250,- Kč/m3 1,0000 1,0000 2,1030


=

2 628,75 Kč/m3

103,80 m3 * 2 628,75 Kč/m3

Plná cena:


=

272 864,25 Kč

-

0,- Kč


*

272 864,25 Kč 1/1

Dřevník II. - zjištěná cena

=

272 864,25 Kč

b4) Garáž - § 7 Zatřídění pro potřeby ocenění: Vedlejší stavba:

typ B




5,30*4,60





=

96,30 m3


=

96,30 m3

33


Hodnocení standardu 1. Základy P 2. Obvodové stěny S 3. Stropy S 4. Krov S 5. Krytina S 6. Klempířské konstrukce C 7. Úprava povrchů C 9. Dveře S 10. Okna P 11. Podlahy S 12. Elektroinstalace C Součet upravených objemových podílů:

Obj. podíl [%] 7,10 31,80 19,80 7,30 8,10 1,70 6,10 3,00 1,10 8,20 5,80

Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00



0,8198

Výpočet opotřebení analytickou metodou: (OP = objemový podíl, K = koeficient pro úpravu objemového podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení

OP Část [%] [%] 1. Základy P 7,10 100,0 2. Obvodové stěny S 31,80 100,0 3. Stropy S 19,80 100,0 4. Krov S 7,30 100,0 5. Krytina S 8,10 100,0 6. Klempířské konstrukce C 1,70 100,0 7. Úprava povrchů C 6,10 100,0 8. Schodiště X 0,00 100,0 9. Dveře S 3,00 100,0 10. Okna P 1,10 100,0 11. Podlahy S 8,20 100,0 12. Elektroinstalace C 5,80 100,0 Součet upravených objemových podílů:

K 0,46 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 0,00 0,00 1,00 0,46 1,00 0,00

UP PP Stáří Živ. Opotř. Opotř. z [%] [%] části celku 3,27 3,99 0,00 0,0000 31,80 38,79 0,00 0,0000 19,80 24,16 0,00 0,0000 7,30 8,90 0,00 0,0000 8,10 9,88 0,00 0,0000 0,00 0,00 0,00 0,0000 0,00 0,00 0,00 0,0000 0,00 0,00 0,00 0,0000 3,00 3,66 0,00 0,0000 0,51 0,62 0,00 0,0000 8,20 10,00 0,00 0,0000 0,00 0,00 0,00 0,0000 81,98Opotřebení: 0,0000


= * * *

1 250,- Kč/m3 0,8198 1,0000 2,1030


=

2 155,05 Kč/m3

34

Plná cena:

96,30 m3 * 2 155,05 Kč/m3

=

207 531,32 Kč


-


*

207 531,32 Kč 1/1

Garáž - zjištěná cena

=

207 531,32 Kč

+ + +

9 750,- Kč 13 335,- Kč 10 780,- Kč

Základní cena celkem Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38): Studna neslouží trvale svému účelu:

= * * *

33 865,- Kč 1,0000 2,3230 0,2000

Plná cena

=

15 733,68 Kč

0,- Kč

c) Studny c1) Kopaná studna - § 9 Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ studny: Hloubka studny: Elektrické čerpadlo: Kód CZ - CC:

Kopaná 8,50 m 1 ks 2222

Ocenění: Základní cena dle příl. č. 10: prvních 5,00 m hloubky: další hloubka: elektrické čerpadlo:

5,00 m * 1 950,- Kč/m 3,50 m * 3 810,- Kč/m 1 ks * 10 780,- Kč/ks

35


-

11 013,58 Kč


*

4 720,10 Kč 1/1

Kopaná studna - zjištěná cena

=

4 720,10 Kč

Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 4,00 m * 360,- Kč/m Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38):

= * *

1 440,- Kč 1,0000 2,3230

Plná cena:

=

3 345,12 Kč

-

1 338,05 Kč


*

2 007,07 Kč 1/1

Přípojka vody DN 40 mm - zjištěná cena

=

2 007,07 Kč

d) Venkovní úpravy d1) Přípojka vody DN 40 mm - § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: 1.1.2. Přípojka vody DN 40 mm Kód CZ - CC: 2222 Délka: 4,00 m


36

d2) Přípojka kanalizace DN 200 mm - § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: 2.1.2. Přípojka kanalizace DN 200 mm Kód CZ - CC: 2223 Délka: 4,00 m Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 4,00 m * 1 450,- Kč/m Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38):

= * *

5 800,- Kč 1,0000 2,3270

Plná cena:

=

13 496,60 Kč


-

9 526,98 Kč


*

3 969,62 Kč 1/1

Přípojka kanalizace DN 200 mm - zjištěná cena

=

3 969,62 Kč

d3) Přípojky elektro kabel zemní kabel - § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: 3.1.6. Přípojky elektro kabel Al 25 mm2 zemní kabel Kód CZ - CC: 2224 Délka: 3,00 m Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 3,00 m * 195,- Kč/m Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38):

= * *

585,- Kč 1,0000 2,2410

Plná cena:

=

1 310,99 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 20 roků 37


-

582,66 Kč


*

728,33 Kč 1/1

Přípojky elektro kabel zemní kabel - zjištěná cena

=

728,33 Kč

Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 3,00 m * 305,- Kč/m Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38):

= * *

915,- Kč 1,0000 2,3030

Plná cena:

=

2 107,25 Kč


-

93,65 Kč


*

2 013,60 Kč 1/1

Plynová přípojka do DN 40 - zjištěná cena

=

2 013,60 Kč

d4) Plynová přípojka do DN 40 - § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: 4.1. Plynová přípojka do DN 40 Kód CZ - CC: 2221 Délka: 3,00 m

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 2 roky

e) Porosty e1) Trvalé porosty Okrasné dřeviny oceněné zjednodušeným způsobem: § 42 38

Celková cena pozemku [Kč]: Celková výměra pozemku [m2]: Celková pokryvná plocha porostů [m2]: Cena pokryvné plochy porostů [Kč]: Cena okrasných dřevin je ve výši 8,5 % z ceny pokryvné plochy porostů: Cena okrasných dřevin:

*

26 976,67 258 75 7 842,06 0,085

=

666,58

Trvalé porosty - zjištěná cena

=

666,58 Kč

Rekapitulace ocenění objektů včetně opotřebení a) Bytový dům č.p. 207 b) Vedlejší stavby b1) Sklad b2) Dřevník I. b3) Dřevník II. b4) Garáž Vedlejší stavby - celkem

=

1 745 820,- Kč

=

81 990,- Kč 40 650,- Kč 272 860,- Kč 207 530,- Kč 603 030,- Kč

=

4 720,- Kč

=

2 010,- Kč 3 970,- Kč 730,- Kč 2 010,- Kč 8 720,- Kč

=

670,- Kč

= = = =

c) Kopaná studna d) Venkovní úpravy d1) Přípojka vody DN 40 mm d2) Přípojka kanalizace DN 200 mm d3) Přípojky elektro kabel zemní kabel d4) Plynová přípojka do DN 40 Venkovní úpravy - celkem

= = = =

e) Trvalé porosty

Cena objektů činí celkem

2 362 960,- Kč

39

Porovnávací metoda a) Hlavní stavby a1) Bytový dům č.p. 207 Jednotka: ks Množství jednotek oceňované stavby: 1,00

Prodej, dům Činžovní, 465 m² Cena: 5 850 000,- Kč včetně provize Adresa: Palackého, Volyně Datum vložení: 21.01.2012 Datum aktualizace: Dnes ID zakázky: 226577 Budova: Cihlová Stav objektu: Dobrý Umístění objektu: Centrum obce Typ domu: Patrový Podlaží počet: 3 včetně 1 podzemního Podlaží umístění: 2.podlaží Počet bytů: 3 Plocha zastavěná: 400 m2 Plocha užitná: 465 m2 Plocha podlahová: 350 m2 Plocha pozemku: 691 m2 Lodžie: Ano Sklep: 65 m2 40

Parkovací stání: 5x Rok rekonstrukce: 2010 Voda: Místní zdroj, Dálkový vodovod Topení: Ústřední plynové Plyn: Plynovod Odpad: Veřejná kanalizace Telekomunikace: Internet Elektřina: 230V, 400V Doprava: Silnice Zařízeno: Částečně Prodej nájemního domu s uzavřeným dvorem ve Volyni o CP 691 m2. Dům má průjezd do dvora, situovaný uprostřed objektu, dále dva nájemní prostory pro obchod a služby v přízemí. Dům je podsklepený, v 1. NP se nachází tři samostatné bytové jednotky a kotelna. Je zde také možnost půdní vestavby. V obci obč. vybavenost i služby.

Prodej, dům Činžovní, 311 m² Cena: 6 000 000,- Kč včetně provize, včetně poplatků Adresa: Komenského, Strakonice II Datum vložení: 02.05.2011 Datum aktualizace: 23.04.2012 ID zakázky: 5-2-78 Budova: Cihlová Stav objektu: Velmi dobrý Poloha domu: Řadový Vlastnictví: Osobní Umístění objektu: Centrum obce Zástavba: Obchodní a obytná Typ domu: Patrový Podlaží počet: 4 Podlaží umístění: 3.podlaží Plocha užitná: 311 m2 Plocha pozemku: 350 m2 Plocha zahrady: 224 m2

41

Rok rekonstrukce: 2005 Voda: Dálkový vodovod Topení: Lokální plynové Elektřina: 230V Komunikace: Asfaltová Zařízeno: Ano Nemovitost v tradiční zástavbě s vlastní zahradou byla kompletně zrekonstruována v roce 2005, díky níž v objektu vzniklo 7 samostatných nájemních bytových jednotek (1+kk až 3+kk). Dům je plně pronajat v tržním režimu.

Prodej, dům Činžovní, 0 m² Cena: 6 500 000,- Kč

Poznámka k ceně: včetně provize a nákladů souvisejících s prodejem Adresa: Bavorova, Strakonice I Datum vložení: 01.02.2012 Datum aktualizace: 26.04.2012 ID zakázky: D0016 Budova: Cihlová Stav objektu: Po rekonstrukci Poloha domu: Řadový Vlastnictví: Osobní Umístění objektu: Centrum obce Zástavba: Obchodní a obytná Typ domu: Patrový 42

Plocha zastavěná: 150 m2 Plocha užitná: 0 m2 Plocha pozemku: 223 m2 Voda: Dálkový vodovod Topení: Ústřední elektrické Odpad: Veřejná kanalizace Telekomunikace: Internet V řadě stojící dům o třech nadzemních podlažích a podkroví se nachází v centru města Strakonice na okraji náměstí. Dům stojí v zástavbě městských domů na pozemku o výměře 223 m² se zastavěnou plochou 150 m². Příjezd k domu je z náměstí, parkování je možné přímo před domem. 1. NP je postaveno ze smíšeného zdiva, ostatní zdivo je cihlové. Po celém podlaží je provozován bar se samostatným vstupem z náměstí, v baru je prostor se stoly, prostory s hernou, skladové místnosti, úklidová místnost, vlastní sociální zařízení, cihlové stropní klenby po celkové obnově. V 2. NP je nové schodiště z 1. NP, rozlehlá chodba, dvě kanceláře, sociální zařízení ke kancelářím, sociální zařízení pro hosty - ženy + muži, úklidová místnost, výstup na dvůr. Ve 3. NP se nachází chodba do “L“, dvě bytové jednotky 1+1 s WC a koupelnou a 1+kk s WC a koupelnou. Podkroví slouží jako půda, kterou je možné předělat na pěkný mezonetový byt, každé podlaží má své sociální zařízení. Dům prošel rozsáhlou rekonstrukcí v r. 2003: 1.NP – celé podlaží rekonstruováno na bar s hernou, plastová okna, cihlové klenbové stropy 2.NP – kancelářské prostory se sociálním zařízením, WC pro hosty. 3.NP – dvě bytové jednotky, plastová okna. Nová krytina, nové vnitřní omítky, nové rozvody elektřiny, vody, kanalizace, po celém domě rozvedené antény, internet. Vytápění elektrokotlem, bude se připojovat na Teplárnu Strakonice, voda obecní. Součástí domu dvůr za domem 70 m². Ve městě je veškerá občanská vybavenost.

Seznam porovnávaných objektů: Název 1 2 3 Součet:

Realizovaná cena 5 850 000,- Kč 6 000 000,- Kč 6 500 000,- Kč

Průměrná jednotková cena: Minimální jednotková cena: Maximální jednotková cena: Základní cena: 2 279 887,50 Kč 1,00 á 2 279 887,50 Kč/

Km Kc

Kv K1 K2 K3

Množství [jedn]

Jedn. cena [Kč/jedn.]

0,90 0,80 0,55 1,00 1,00 1,00 1,00 2 316 600,00 0,85 0,80 0,55 1,00 1,00 1,00 1,00 2 244 000,00 0,85 0,75 0,55 1,00 1,00 1,00 1,00 2 279 062,50 6 839 662,50 Kč/jedn. /3 2 279 887,50 Kč/jedn. 2 244 000,- Kč/jedn. 2 316 600,- Kč/jedn.


43

=

2 279 887,50 Kč

=

2 279 887,50 Kč

Rekapitulace ocenění objektů včetně opotřebení a) Bytový dům č.p. 207

=

2 279 890,- Kč

Cena objektů činí celkem

2 279 890,- Kč

Srovnávací hodnota a) Hlavní stavby a1) Bytový dům č.p. 207 Jednotka: m3 Jednotkové množství: I. Podzemní podlaží: (6,70*(4,30+4,45)*0,5+3,0*1,0+8,15*5,0+ (1,60+1,30)*0,5*3,30+((6,15+7,20)*0,5*3,10))*(2,43) I .Nadzemni podlaží: (((17,50+15,24)*0,5*12,80+4,40*1,0)+ (13,20*7,50+(7,50+7,20)*0,5*7,50+(7,20+6,20)*0,5*2,75))*(3,97) II. Nadzemní podlaží: (((17,50+15,24)*0,5*12,80+10,0*1,40)+ (13,20*7,50+(7,50+7,20)*0,5*7,50+(7,20+6,20)*0,5*2,75))*(6,25) Jednotkové množství - celkem: Podlaží: I. Podzemní podlaží zp I. Nadzemni podlaží zp II. Nadzemní podlaží zp

=

239,45 jedn.

= 1 534,35 jedn. = 2 475,54 jedn. = 4 249,34 jedn.

= = =

98,54 m2 výška = 2,43 m 386,49 m2 výška = 3,97 m 396,09 m2 výška = 6,25 m

Ocenění: Základní cena: 3 830,- Kč/jedn. 4 249,34 m3 á 3 830,- Kč/m3

=

16 274 972,20 Kč

Věcná hodnota nemovitosti:

=

16 274 972,20 Kč

44

Výpočet cenových koeficientů: Druh objektu: Obytný objekt Minimální cena srovnatelné nemovitosti: 1 850 000,- Kč Maximální cena srovnatelné nemovitosti: 2 500 000,- Kč Cenové koeficienty: CA = 0,114 CB = 0,124 CC = 0,134 CD = 0,144 CE = 0,154

Hodnocení situování nemovitosti Název znaku

znak

vk

ci * vk

Trh s nemovitostmi:

B

5

0,620

Orientace ke světovým stranám: Konfigurace terénu: Poloha vzhledem k centru obce: Převládající zástavba: Inženýrské sítě: Doprava: Obchod a služby: Školství: Zdravotnictví: Kultura, sport, ubytování: Úřady: Pracovní možnosti: Životní prostředí: Přírodní lokalita: Změna v zástavbě: Příslušenství nemovitosti: Typ stavby: Možnost dalšího rozšíření: Obyvatelstvo: Názor znalce:

C E E E C C C C C D C C C C C C C A D B

5 3 5 5 5 5 5 5 5 5 2 5 5 5 5 1 5 1 5 5

0,670 0,462 0,770 0,770 0,670 0,670 0,670 0,670 0,670 0,720 0,268 0,670 0,670 0,670 0,670 0,134 0,670 0,114 0,720 0,620

92

12,568

Koeficient k = 12,568 / 92 = 0,1366 Korekce ceny

* 45

0,1366


=

2 223 161,20 Kč

=

2 223 160,- Kč

Rekapitulace ocenění objektů včetně opotřebení a) Bytový dům č.p. 207 Cena objektů činí celkem

2 223 160,- Kč

Administrativní cena (vyhláška 387/2011 Sb.) a) Pozemky a1) Stavební pozemky - § 27 - § 32 Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 1 a 2: Název

Parcelní číslo

Výměra Jedn. cena 2 [m ] [Kč/m2] 731,00 77,16

Zastavěná plocha 233 Součet Úprava ceny – příloha č. 21: 1.2. výhodnost polohy z hlediska účelu užití stavby Úprava ceny celkem Mezisoučet 2.9.1 omezení užívání pozemku - ochranné pásmo 2.11. pozemek s možností jeho napojení na rozvod plynu Úprava ceny celkem Mezisoučet Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 1 a 2 - celkem

46

Cena [Kč] 56 403,96 56 403,96

80 % 80 % + -5 % 10 % 5% + * *

45 123,17 101 527,13 5 076,36 106 603,49 0,8380 2,1390 191 084,84

Pozemek zahrady nebo ostatní plochy oceněný dle § 28 odst. 5. Základní cena = 77,16 Kč/m2. Název

Parcelní číslo

Výměra Jedn. cena 2 [m ] [Kč/m2] 258,00 77,16

Zahrada 170/1 Součet Úprava ceny - příloha č. 21: 1.2. výhodnost polohy z hlediska účelu užití stavby Úprava ceny celkem Mezisoučet 2.9.1 omezení užívání pozemku - ochranné pásmo 2.11. pozemek s možností jeho napojení na rozvod plynu Úprava ceny celkem Mezisoučet Úprava ceny dle § 28 odst. 5: Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 5 - celkem Úprava ceny vlastnickým podílem:

Cena [Kč] 19 907,28 19 907,28

80 % 80 % + -5 % 10 % 5% + * * * *

Stavební pozemky - zjištěná cena

=

15 925,82 35 833,10 1 791,66 37 624,76 0,4000 0,8380 2,1390 26 976,68 218 061,52 Kč 1/1 218 061,52 Kč

Rekapitulace ocenění pozemků a) Stavební pozemky

=

Cena pozemků činí celkem

218 060,- Kč 218 060,- Kč

Metoda tříd polohy a) Pozemky a1) Stavební pozemky 47

Pozemky oceněné metodou tříd polohy. Název: zastavěná plocha Název: zahrada

parcelní číslo: 233 parcelní číslo: 170/1

731 m2 258 m2

výměra: výměra:

Výměra pozemků celkem

=

989 m2

Výpočet věcné ceny pozemků metodou tříd polohy: Reprodukční cena stavby: 16 274 972,20 Kč Zastavěná plocha hlavním objektem: 387 m2 Pozemek pro stavbu obytného domu bez provozních prostor

Tabulka tříd polohy: Název znaku

Třída polohy

Všeobecná situace: Intenzita využití pozemku: Dopravní relace k velkoměstu: Obytný sektor: Řemesla, průmysl, administrativa, obchod:

Třída 3 Třída 3 Třída 3 Třída 3 Třída 2

Průměrná třída polohy: 2,80 Povyšující faktory: 0,00 Redukující faktory: 0,00 Výsledná třída polohy: 2,80 Podíl ceny stavebního pozemku: 1,70 % Výpočet ceny: Základní cena pozemku: (16 274 972,20 Kč * 1,70 %) / (100,0 - 1,70 %) = 281 459,34 Kč Jednotková cena stavebního pozemku: 281 459,34 Kč / 989 m2) = 284,59 Kč/m2 Výsledná cena pozemku: 281 459,34 Kč Stavební pozemky - výsledná cena

=

281 459,34 Kč

=

281 460,- Kč

Rekapitulace ocenění pozemků a) Stavební pozemky Cena pozemků činí celkem

281 460,- Kč

48

Indexová metoda a) Pozemky a1) Stavební pozemky Výchozí cena:

=

100,- Kč/m2

Korekce výchozí ceny: A - územní struktura: B - typ stavebního pozemku: C - typ polohy: D - územní připravenost, infrastruktura: E - speciální charakteristiky:

* * * * *

Výchozí cena upravená Jednotková cena stavebního pozemku: 258,57 Kč/m2

=

1,50 1,30 1,30 1,02 1,00 258,57 Kč/m2

Oceňované stavební pozemky: zastavěná plocha p.č. 233 zahrada p.č. 170/1

731 m2 258 m2

Výměra stavebních pozemků: 989 m2 989,00 m2 á 258,57 Kč/m2 = 255 725,73 Kč Pozemky oceněné indexovou metodou - celkem Stavební pozemky - výsledná cena

=

255 725,73 Kč

=

255 725,73 Kč

=

255 730,- Kč


255 730,- Kč

49

Porovnávací hodnota a) Pozemky a1) Stavební pozemky

Seznam porovnávaných pozemků:

Název reál

Realiz. cena Výměra Jedn.cena [Kč] [m2] [Kč/m2] 280,1 280,00

Kp

Váha

1,00

1,00

Průměrná jednotková cena: Minimální jednotková cena: Maximální jednotková cena:

Upravená jedn. cena [Kč/m2] 280,00 280,- / 1,000 280,00 Kč/m2 280,00 Kč/m2 280,00 Kč/m2

Oceňované pozemky: zastavěná plocha p.č. 233 zahrada p.č. 170/1

731 m2 258 m2

Výměra oceňovaných pozemků: 989 m2 989,00 m2 á 280,- Kč/m2 = 276 920,- Kč Pozemky oceněné porovnávací metodou - celkem

Stavební pozemky - výsledná cena

=

276 920,- Kč

=

276 920,- Kč

=

276 920,- Kč


276 920,- Kč

50

C. Rekapitulace Administrativní cena: Administrativní cena objektů: Administrativní cena pozemků: Administrativní cena celkem:

1 643 060,- Kč 218 060,- Kč 1 861 120,- Kč

Věcná hodnota: Věcná hodnota objektů: Věcná hodnota podle THU: Věcná hodnota podle vyhlášky: Porovnávací cena objektů: Srovnávací hodnota:

3 113 160,- Kč 2 362 960,- Kč 2 279 890,- Kč 2 223 160,- Kč

Stanovená věcná hodnota objektů:

2 250 458,- Kč

Věcná hodnota pozemků: Cena metodou tříd polohy: Administrativní cena pozemků: Porovnávací cena pozemků: Cena indexovou metodou:

281 460,- Kč 218 060,- Kč 276 920,- Kč 255 730,- Kč

Stanovená věcná hodnota pozemků:

275 000,- Kč

Stanovená věcná hodnota celkem:

2 525 458,- Kč

Porovnávací cena: Porovnávací cena objektů: Porovnávací cena pozemků: Porovnávací cena celkem:

2 279 890,- Kč 276 920,- Kč 2 556 810,- Kč

Obvyklá cena: 2 550 000,- Kč

slovy: dvamilionypětsetpadesáttisíc Kč 51

Znalecká doložka:

Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný Městským soudem Praha 2 Spálená č. 2 ze dne 3. 1. 1991 pod pořadovým číslem 1465 pro základní obor EKONOMIKA odvětví CENY a ODHADY se zvláštní specializací odhady nemovitostí. Znalecký posudek je zapsán pod pořadovým číslem 1335-13-2012 znaleckého deníku. Znalečné účtuji dle přiložené likvidace na základě dokladu.

V Praze dne 20.4. 2012

Jiří K o p e c k ý Meinlinova 312 190 16 P r a h a 9 – Koloděje Tel./ Fax: +420 281 971 998 Mobil: +420 737 256 762 www.volny.cz/odhadynemo E-mail: [email protected]

52

Znalecký posudek. č

Recommend Documents