Znalecký posudek č. 11501182012 o ceně RD č.p.56 vč.pozemků a příslušenství v obci Vitice, k.ú.Chotýš, okres Kolín.
Objednatel posudku: SUBASTA a.s. T.G.Masaryka 108 272 01 Kladno Účel posudku:
zjištění ceny nemovitosti ke dni ocenění
Podle stavu ke dni 2.8.2012 posudek vypracoval: Tomáš Maršál Lidická 342 252 68 Středokluky Posudek obsahuje 1 stran textu včetně titulního listu. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Středoklukách, 4.8.2012
-2-
A. Nález 1. Znalecký úkol o ceně RD č.p.56 vč.pozemků a příslušenství v obci Vitice, k.ú.Chotýš, okres Kolín. Posudek byl vypracován z důvodu zjištění ceny nemovitosti ke dni ocenění.
2. Informace o nemovitosti Adresa nemovitosti: o ceně RD č.p.56 vč.pozemků a příslušenství v obci Vitice, k.ú.Chotýš, okres Kolín. 281 06 Vitice 56 Region: Středočeský Okres: Kolín Katastrální území: Chotýš 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti: Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 2.8.2012 za přítomnosti znalce a zástupce objednatele . 4. Podklady pro vypracování posudku: - výpis z KN Kolín, LV č.827 - snímek z pozemkové mapy - vyjádření zástupce objednatele - zákon č.40/1964/ Sb. - zákon č.151/1997/ Sb. - vyhláška Ministerstva financí č.540/2002/Sb. ve znění vyhlášek 452/203 Sb. a 640/2004Sb.,617/2006Sb.,76/2007Sb, 3/2008Sb. 456/2008 Sb, 460/09Sb.364/10Sb.. kterou se provádějí některá ustanovení zákona č.151/1997 Sb. v aktuálním znění o oceňování majetku a o změně některých zákonů( zákon o oceňování majetku) - časopis Soudní inženýrství- 1996-2011 - odborný čtvrtletník Odhadce a oceňování majetku - ročníky 2003-2012 - databáze znalce - exekuční příkaz k prodeji nemovitosti čj.54 EX 4195/2012-12 - Smlouva o zajišťovacím převodu práva 5. Použitá literatura: -Metodický pokyn pro tržní oceňování nemovitosti, vydal ČKOM,2006-12 - Mezinárodní oceňovací standardy IVS, vydané IVSC - Evropské oceňovací standardy EVS, vydané TEGoVA - zákon č.151/1997 Sb. o oceňování majetku v aktuálním znění
-3-
- vyhláška ministerstva financí č.540/2002 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku v aktuálním znění - zákon č.526/1990 Sb., o cenách 387/11Sb. - Znalecký standard -vlastnické vztahy k nemovitostem a váznoucí břemena - Odborné časopisy -situace na trhu nemovitostí - časopis soudní inženýrství - odborná literatura Odhadce a oceňování majetku 2005-2012 - prováděcí vyhlášky
6. Vlastnické a evidenční údaje: Podle výpisu z KN Kolín, LV 827 a vyjádření objednatele je vlastníkem o ceně RD č.p.56 vč.pozemků a příslušenství v obci Vitice, k.ú.Chotýš, okres Kolín. - Vintr Jiří, Průběžná 1842/25, Praha 10, Strašnice, 100 00 Praha 10. 7. Dokumentace a skutečnost: Nebyla předložena projektová dokumentace, proto vycházím z výměr zjištěných na místě samém. 8. Celkový popis nemovitosti: Vlastníci nemovitosti neumožnili znalci provést řádné místní šetření, ohledání nemovitosti, popsání a přeměření oceňované nemovitosti, a to tím, že znalci nebyl umožněn vstup do vlastní nemovitosti RD č.p.56 vč.pozemků a příslušenství v obci Vitice, k.ú.Chotýš, okres Kolín.
Jedná se o budovu č.p. 56 (způsob využití – rodinný dům) postavenou na pozemku označeném jako stavební parcela č. parc. 113, uvedený pozemek označený jako stavební parcela č. parc. 113 (druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 484 m2 a pozemek označený jako pozemková parcela č. parc. 794/5 (druh pozemku - zahrada) o výměře 385 m2, vše v katastrálním území Chotýš. Uvedené nemovitosti jsou evidovány v katastru nemovitostí na listu vlastnictví č. 827 pro obec Vitice a katastrální území Chotýš, okres Kolín, kde státní správu katastru nemovitostí vykonává Katastrální úřad pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Kolín. Bylo zjištěno, že jde o samostatně stojící, rodinný dům, o jednom nadzemním podlaží, s možností využití podkroví, se sklonitou střechou. Zahrada udržovaná, poskytující soukromí. Okolní zástavbu tvoří rodinné domy se zahradami. Stavebnětechnický stav objektu je dobrý, celková údržba domu je dobrá. Objekt se nachází v klidné oblasti. Výborná dopravní dostupnost (Praha cca 25 km po dálnici.
Přístup po zpevněné komunikaci možnost napojení na inž.sítě. Další popis konstr. prvků je popsán v posudku. Účel užití -bydlení, podnikání.
-4-
9. Obsah posudku: a) Hlavní stavby a1) RD č.p.56 na pozemku st.113 b) Ocenění porovnávacím způsobem b1) RD č.p56 c) Pozemky c1) Pozemky p.č.113, 794/5 10. Popis objektů a pozemků: a) Hlavní stavby a1) RD č.p.56 na pozemku st.113 b) Ocenění porovnávacím způsobem b1) RD č.p56 c) Pozemky c1) Pozemky p.č.113, 794/5 Jedná se o pozemek p.č. 113, 794/5 v obci Vitice, k.ú.Chotýš, okres Kolín, které jsou zapsány na LV č.827 u KN Kolín. Přístup po zpevněné komunikaci , možnost napojení na inž.sítě.
B. Posudek Výměry, hodnocení a ocenění objektů:
Administrativní cena (vyhláška 387/2011 Sb.) a) Hlavní stavby a1) RD č.p.56 na pozemku st.113 - § 5 Zatřídění pro potřeby ocenění: Rodinný dům, rekreační chalupa nebo domek: typ A Svislá nosná konstrukce: zděná Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Střecha: se šikmou nebo strmou střechou Počet nadzemních podlaží: s jedním nadzemním podlažím Kód CZ - CC: 111 Obestavěný prostor – celkem: = 492,27 m3
-5-
Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 6): Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):
= * * * *
2 290,- Kč/m3 0,8864 0,8500 2,1550 1,7280
Základní cena upravená
=
6 425,03 Kč/m3
Plná cena:
492,27 m3 * 6 425,03 Kč/m3
=
3 162 849,52 Kč
Určení opotřebení odborným odhadem Opotřebení: 68,000 %
-
2 150 737,67 Kč
RD č.p.56 na pozemku st.113 - zjištěná cena
=
1 012 111,85 Kč
b) Porovnávací hodnota b1) RD č.p56 - § 26a Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ objektu: Rodinný dům Poloha objektu: Středočeský kraj - do 2 000 obyvatel Indexovaná průměrná cena IPC (příloha č. 20a): 4 819,- Kč/m3 Obestavěný prostor – celkem: = Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: Zastavěná plocha všech podlaží:
492,27 m3
ZP1 = 82,26 m2 ZP = 94,61 m2
Podlažnost ZP / ZP1 = 1,15 Výpočet indexu cenového porovnání: Index vybavení: Název znaku 0. Typ stavby - Nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby - Samostatný rodinný dům 2. Provedení obvodových stěn - Cihelné nebo tvárnicové zdivo 3. Tloušťka obvod. stěn - 45 cm 4. Podlažnost - Hodnota více jak 1 do 2 včetně 5. Napojení na sítě (přípojky) - Přípojka elektro, voda a odkanalizování RD do žumpy nebo septiku 6. Způsob vytápění stavby - Lokální na tuhá paliva 7. Zákl. příslušenství v RD - Pouze částečné ve stavbě nebo úplné podstand. nebo mimo stavbu RD 8. Ostatní vybavení v RD - Bez dalšího vybavení
č.
Vi
I
typ A
III III II II III
0,00 0,00 0,00 0,01 0,00
I II
-0,08 -0,05
I
0,00
-6-
9. Venkovní úpravy - Standardního rozsahu a provedení 10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - Standardní příslušenství vedlejší stavby celkem do 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - Nad 800 m2 celkem 12. Kriterium jinde neuvedené - Mírně snižující cenu 13. Stavebně - technický stav - Stavba se zanedbanou údržbou – (předpoklad provedení menších stavebních úprav)
III III
0,00 0,10
III II III
0,01 -0,02 0,85
Koeficient pro stáří : 0,70 12
Index vybavení IV = (1 + ∑ Vi ) * V13 * 0,70 = 0,577 i=1
Index polohy: Název znaku 1. Význam obce - bez většího významu 2. Poloha nemovitosti v obci - okrajová území obce 3. Okolní zástavba a životní prostředí - objekty pro bydlení 4. Obchod, služby, kultura v obci - pouze obchod se základním sortimentem 5. Školství a sport v obci - základní škola 6. Zdravotní zařízení v obci - žádné zdravotnické zařízení 7. Veřejná doprava - omezené dopravní spojení 8. Obyvatelstvo - bezproblémové okolí 9. Nezaměstnanost v obci a okolí - průměrná nezaměstnanost 10. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu 11. Vlivy neuvedené - vlivy snižující cenu
č.
Pi
I II II II II I II II II III I
0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 -0,03 0,00 0,00 0,00 0,00 -0,05
11
Index polohy IP = (1 + ∑ Pi ) = 0,920 i=1
Index trhu s nemovitostmi: Název znaku 1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - poptávka je nižší než nabídka 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) 3. Vliv právních vztahů na prodejnost - negativní
č.
Ti
II
-0,05
II I
0,00 -0,02
3
Index trhu IT = (1 + ∑ Ti ) = 0,930 i=1
Celkový index I = IV * IP * IT = 0,577 * 0,920 * 0,930 = 0,494 Ocenění: Cena upravená CU = IPC * I = 4 819,- Kč/m3 * 0,494 = 2 380,59 Kč/m3 Cena zjištěná porovnávacím způsobem CP = CU * OP = 2 380,59 Kč/m3 * 492,27 m3 = 1 171 893,04 Kč RD č.p56 - zjištěná cena =
1 171 893,04 Kč
-7-
Porovnávací metoda a) Hlavní stavby a1) RD č.p.56 na pozemku st.113 Popis porovnávaných objektů: Jednotka: 1 Množství jednotek oceňované stavby: 492,00 Seznam porovnávaných objektů: Název
Realizovaná cenaKm Kc
RD Chotýš RD Chotouň Součet:
1 999 999,- Kč 1 590 000,- Kč
Kv K1
K2 K3
1,00 1,00 1,00 0,80 1,00 1,00 1,00 1,00 1,20 0,80 1,00 1,00
Množství [jedn]
Jedn. cena [Kč/jedn.]
928,56 1 723,10 683,20 2 234,19 3 957,29 Kč/jedn. /2 1 978,64 Kč/jedn. 1 723,10 Kč/jedn. 2 234,19 Kč/jedn.
Průměrná jednotková cena: Minimální jednotková cena: Maximální jednotková cena: Základní cena: 1 978,64 Kč 492,00 á 1 978,64 Kč/
=
973 490,88 Kč
RD č.p.56 na pozemku st.113 - výsledná cena
=
973 490,88 Kč
=
973 490,- Kč
Rekapitulace ocenění objektů včetně opotřebení a) RD č.p.56 na pozemku st.113 Cena objektů činí celkem
973 490,- Kč
Administrativní cena (vyhláška 387/2011 Sb.) a) Pozemky a1) Pozemky p.č.113, 794/5 - § 27 - § 32 Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 1 a 2: Název
Parcelní číslo
zast.pl.
113
Jedn. cena Výměra [Kč/m2] [m2] 484,00 35,40
Cena [Kč] 17 133,60
-8-
Součet Úprava ceny – příloha č. 21: 1.3. pozemek určený pro stavbu s komerční využitelností Úprava ceny celkem Mezisoučet 2.9.1 omezení užívání pozemku - ochranné pásmo Úprava ceny celkem Mezisoučet Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 1 a 2 - celkem
17 133,60 50 % 50 % + -2 % -2 % * *
8 566,80 25 700,40 514,01 25 186,39 1,7280 2,1550 93 790,09
Pozemek zahrady nebo ostatní plochy oceněný dle § 28 odst. 5. Základní cena = 35,40 Kč/m2. Název
Parcelní číslo
Výměra Jedn. cena [m2] [Kč/m2] 385,00 35,40
zahrada 794/5 Součet Úprava ceny - příloha č. 21: 1.3. pozemek určený pro stavbu s komerční využitelností Úprava ceny celkem Mezisoučet 2.9.1 omezení užívání pozemku - ochranné pásmo Úprava ceny celkem Mezisoučet Úprava ceny dle § 28 odst. 5: Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 5 - celkem
Cena [Kč] 13 629,13 629,-
50 % 50 % + -2 % -2 % * * *
Pozemky p.č.113, 794/5 - zjištěná cena
=
6 814,50 20 443,50 408,87 20 034,63 0,4000 1,7280 2,1550 29 842,30 123 632,39 Kč
Rekapitulace ocenění pozemků a) Pozemky p.č.113, 794/5 Cena pozemků činí celkem
=
123 630,- Kč 123 630,- Kč
-9-
Porovnávací hodnota a) Pozemky a1) Pozemky p.č.113, 794/5 Seznam porovnávaných pozemků: Název pozemek pozemek
Realiz. cena Výměra Jedn.cena [Kč] [m2] [Kč/m2] 500 850,795 630,00 690 000,1070 644,86
Kp
Váha
0,80 0,80
1,00 2,00
Průměrná jednotková cena: Minimální jednotková cena: Maximální jednotková cena: Oceňované pozemky: zast.pl. p.č. 113 zahrada p.č. 794/5
Upravená jedn. cena [Kč/m2] 504,00 515,89 1 535,78 / 3,000 511,93 Kč/m2 504,00 Kč/m2 515,89 Kč/m2
484 m2 385 m2
Výměra oceňovaných pozemků: 869 m2 869,00 m2 á 511,93 Kč/m2 = 444 867,17 Kč Pozemky oceněné porovnávací metodou - celkem
= =
444 867,17 Kč 444 867,17 Kč
Úprava ceny: poloha přístup inž.sítě
* * *
Pozemky p.č.113, 794/5 - výsledná cena
=
401 492,62 Kč
=
401 490,- Kč
0,950 1,000 0,950
Rekapitulace ocenění pozemků a) Pozemky p.č.113, 794/5 Cena pozemků činí celkem
401 490,- Kč
C. Rekapitulace Závěrečná analýza Rizika technické povahy: Prvky krátkodobé životnosti i prvky dlouhodobé životnosti jsou v dobrém technickém stavu. Objekt nemá viditelné statické poruchy.
- 10 -
Rizika právní povahy: Podle výpisu z KN Kolín LV č.827 existuje omezení vlastnického práva. ZÁVĚR : bez závad je minimálně :
1. Obvyklá cena nemovitosti 1 400 000,- Kč
Srovnáním s jinými nemovitostmi tohoto typu v daném místě, které byly v uplynulém období z obchodovány a je známá jejich obvyklá cena (tržní hodnota), mohu odhadnout, že obvyklá cena oceňované nemovitosti je 1 400 000,- Kč slovy: jedenmiliončtyřistatisíc Kč Obvyklá cena nemovitosti je ovlivněna především polohou nemovitosti, která se nachází v obci Vitice. Poloha je vhodná k bydlení, podnikání. Dostupnost nemovitosti je dobrá, v blízkosti jsou inž.sítě, komunikace, jsou zde také přijatelné dojezdové vzdálenosti do centra Prahy. Dále je cena ovlivněna také poměrně stářím nemovitosti a dosud provedenými opravami a údržbou . Dále jejím konstrukčním a materiálovým provedením, standardní vybaveností, technickým stavem . Obvyklá cena se tedy odhaduje především s ohledem na polohu oceňované nemovitosti v obci Vitice, její celkovou velikostí, standardním vybaveností, technickým stavem, dispozičním uspořádáním a přináležejícím příslušenstvím i s ohledem na cenovou úroveň trhu s nemovitostmi v obci i v regionu. Rizika na životní prostředí a ostatní faktory: Na RD č.p.56 vč.pozemků a příslušenství v obci Vitice, k.ú.Chotýš, okres Kolín podle místního šetření nebyly zjištěny žádné negativní vlivy na životní prostředí.
V podmínkách České republiky má přístup k informacím o všech realizovaných cenách prodejů nemovitostí pouze stát ( prostřednictvím finančních úřadů) , který však tyto údaje pro potřeby odhadců systematicky netřídí a rovněž jim je takto z důvodu ochrany osobních dat neposkytuje. Z toho důvodu existuje komerční databáze, kde by soupisy cen měly splňovat podmínky aktuálnosti ( jinak je jejich použití v rámci analýzy trhu neadekvátní). Databáze však obecně nelze přeceňovat, neboť data v nich rychle zastarávají a jsou pak užitečná zejména pro sledování trendů.Ideální stav by byl, pokud by odhadci byli on-line napojeni na databázi Českého statického úřadu, který eviduje informace o sjednaných cenách od finančních úřadů a součastně měli přístup na databázi Katastrálních úřadů, ze kterých by mohli mimo jiné získat příslušnou kupní smlouvu s přesnou identifikací prodávané nemovitosti. To však v podmínkách České republiky není z důvodu výše uvedených možné. Přesto lze z veřejně dostupných placených i neplacených zdrojů zjistit trendy ve vývoji realizovaných cen nemovitostí včetně jejich původních nabídkových cen.
Na základě dostupných informací, na základě popsaných parametrů , na základě srovnávacích kritérií, na základě rizikových faktorů, na základě provedených výsledků
- 11 -
použitých metod ocenění indikuji obvyklou cenu RD č.p.56 vč.pozemků a příslušenství v obci Vitice, k.ú.Chotýš, okres Kolín ve výši:
1 400 000,-Kč Porovnávací cena celkem:
1 374 980,- Kč
Obvyklá cena: 1 400 000,- Kč
slovy: jedenmiliončtyřistatisíc Kč Veškeré materiály jsou důvěrné a jsou výlučným duševním majetkem zpracovatele, jejich zneužití, nedovolené rozmnožování a distribuce mimo předané paré ve dvou vyhotovení objednateli znaleckého posudku jsou trestně-právně postižitelné, zneužití materiálu je trestné.Zpracovatel na požádání objednatele a úplatně vyhotoví stejnopis.Veškerá práva jsou vyhrazena. Znalec neprováděl žádná šetření směřující k ověření pravosti, správnosti a úplnosti dokladů, předložených jako podklady pro zpracování ocenění. Znalec vycházel pouze z prohlášení a předložených podkladů a neodpovídá za pravost a platnost dokladů a dále práv k cizím věcem a nájemním vztahům k nim, jejichž existenci má nebo mohla mít vliv na ocenění. Informace z jiných zdrojů, na nichž je založena celá nebo části této zprávy jsou věrohodné, ale nebyly ve všech případech ověřovány. Znalec vypracoval ocenění podle podmínek trhu v době jeho provádění a neodpovídá za případné změny, ke kterým došlo po předání ocenění. Znalec vycházel při zpracování ocenění z předpokladu, že existuje a v budoucnu budou existovat nebo budou moci být získány všechny podmínky, právní předpoklady, požadovaná podnikatelská oprávnění, popř. správní nebo jiná rozhodnutí podmiňující nebo jinak regulující předmět podnikání související s předmětem ocenění. Znalec pracoval na základě metodik , vlastního zjištění, provedených konzultací u specialistů a jiných odborností a provozních údajů sdělených zadavatelem. Znalec při oceňování nemovitého hmotného majetku je vázán závazným oceňovacím předpisem předepisujícím metodu oceňování-Zákon o oceňování majetku zák.č.151/1997/ Sb. a vyhláška Ministerstva Financí č.540/2002 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zák.č.151/97Sb..oceňování majetku, ve znění platné od 01.01.2007 č.617/2006 Sb,76/07 Sb.,
- 12 -
3/2008 Sb . Znalec potvrzuje , že nemá a ani nebude mít prospěch ze závěrů uvedených v tomto posudku a odměna v souvislosti s touto zprávou nesouvisí s výši ceny uvedené v závěru posudku.
Hodnota a cena HODNOTA- není skutečně zaplacenou , požadovanou nebo nabízenou cenou. Je to ekonomická kategorie, vyjadřuje peněžní vztah mezi zbožím a službami, které lze koupit, na straně jedné kupujícím a prodávajícími na straně druhé.Jedná se o odhad. Podle ekonomické koncepce hodnota vyjadřuje užitek, prospěch vlastníka nebo služby k datu, k němuž se odhad hodnoty provádí. Existuje řada hodnot podle toho, jak jsou definovány( např. věcná hodnota, výnosová hodnota, tržní hodnota apod.). přitom každá z nich může být vyjádřena zcela jiným číslem. Při oceňování je proto vždy nutno zcela přesně definovat, jaká hodnota je zjišťována. CENA - je pojem používaný pro požadovanou , nabízenou nebo skutečně zaplacenou peněžní částku za zboží nebo službu, nebo-li hodnota předmětu vyjádřená v penězích. Částka je nebo není zveřejněna, zůstává však historickým faktem. Může nebo nemusí mít vztah k hodnotě, kterou věci přisuzují jiné osoby. Věcná hodnota - dle právního názvosloví tzv.časová cena věci. Je stanovena jako reprodukční pořizovací cena věci, snížená o přiměřené opotřebení, odpovídající průměrné opotřebené věci stejného stáří a přiměřené intenzity používání, ve výsledku pak snížená o náklady na opravy vážných závad, které znemožňují okamžité užívání věci. Zpravidla je označována jako Časová cena CČ. V zákonu o oceňování majetku zák.č.151/1997 Sb. je obdobnou cenou tzv. cena zjištěná nákladovým způsobem CN, stanovená souhlasně se zněním vyhl.č ,617/2006 Sb.76/07Sb.,3/2008Sb, 460/09Sb., 364/10Sb. která se nazývá též cena zjištěná CZJ. Výnosová hodnota-kapitalizovaná míra zisku též dále možno nazývat kapitalizovaný zisk. Zjednodušeně řečeno jistina, kterou je nutno při stanovené úrokové sazbě(dlě údajů finančních institucí a bankovních domů) uložit , aby úroky z této jistiny byly stejné jako čistý výnos z podniku(nemovitosti). Ve vyhl. č.540/2002Sb. , její novele vyhl.č.617/2006Sb.,3/2008Sb, 460/09Sb., 364/10Sb. je cena zjištěna výnosovým způsobem označena Cv.- Výnosový způsob , kerý vychází z výnosu z předmětu ocenění skutečně dosahovaného nebo z výnosu, který lze z předmětu ocenění za daných podmínek obvykle získat, a z kapitalizace tohoto výnosu( úrokové míry) Porovnávací způsob- který vychází z porovnání předmětu ocenění se stejným nebo obdobným předmětem a cenou sjednanou při jeho prodeji. Jejím též ocenění věci odvozením z ceny jiné funkčně související věci( u nemovitosti např. stanovení ceny bytu z ceny domu, v budoucnu možná ceny pozemku na základě toho, jaká stavba je na něm postavena). Metody oceňování- tržní hodnota nemovitosti vychází obvykle z metod: - 1. Metoda stanovení věcné (substanční hodnoty) - 2. Metoda stanovení výnosové hodnoty - 3.Metoda stanovení porovnávací / srovnávací hodnoty(srovnání tržních cen, tj. cen realizovaných na trhu).
- 13 -
V Středoklukách, 4.8.2012 Tomáš Maršál Lidická 342 252 68 Středokluky
D. Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze ze dne 4.března 1994 pod č.j. Spr 4086/93 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se specializací nemovitosti.
Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 11501182012 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 11501182012.
E. Seznam příloh: - barevná fotodokumentace - výpis z KN - porovnání .
- 14 -
