ZNALECKÝ POSUDEK č. 691-48-2015 o ceně bytové jednotky číslo 18/6 zapsané na listu vlastnictví číslo 147 u Katastrálního úřadu pro Karlovarský kraj, katastrální pracoviště Karlovy Vary, katastrální území Vrbice u Valče a obec Vrbice, včetně podílu ve výši 4675/47541 na společných částech budovy č.p. 18 a na pozemku p.č.St. 108/2 ( budova a pozemek jsou zapsány v katastru nemovitostí na listu vlastnictví číslo 119 u Karlovarský kraj, katastrální pracoviště Sokolov, a katastrální území Vrbice u Valče a obec Vrbice ), včetně příslušenství a včetně práv a závad s nemovitostmi spojenými.
Objednavatel znaleckého posudku:
Exekutorský úřad Karlovy Vary Mgr. Luděk Němec Cihelní 14 360 06 Karlovy Vary
Účel znaleckého posudku: exekuční řízení - prodej nemovitého majetku Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., podle stavu ke dni 27.8.2015 znalecký posudek vypracoval: Ing. Josef Pevný Krškova 783/15 152 00 Praha 5
Znalecký posudek obsahuje 14 stran textu včetně titulního listu a 1 stranu přílohy. Objednavateli se předává v 1 vyhotovení v tištěné formě a v 1 vyhotovení v elektronické formě včetně fotodokumentace z místního šetření.
V Praze 25.9.2015
1
A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Na základě usnesení Č.j. 55 EX 3066/11- 121 ze dne 23.5.2015 vypracovat tržní ocenění nemovitosti, a to o ceně bytové jednotky číslo 18/6 zapsané na listu vlastnictví číslo 147 u Katastrálního úřadu pro Karlovarský kraj, katastrální pracoviště Karlovy Vary, katastrální území Vrbice u Valče a obec Vrbice, včetně podílu ve výši 4675/47541 na společných částech budovy č.p. 18 a na pozemku p.č.St. 108/2 ( budova a pozemek jsou zapsány v katastru nemovitostí na listu vlastnictví číslo 119 u Karlovarský kraj, katastrální pracoviště Sokolov, katastrální území Vrbice u Valče a obec Vrbice ), včetně příslušenství a včetně práv a závad s nemovitostmi spojenými. Při ocenění posuzovaných nemovitostí a práv a závad s nimi spojenými budou zvažovány všechny okolnosti, které mají na cenu vliv , takovými okolnostmi je především místo, kde se nemovitosti nachází, stavebně technický stav jednotlivých staveb, obchodovatelnost a zpeněžitelnost posuzovaných nemovitostí – úkolem znalce je ve smyslu u stanovení § 336 odst. 1 o.s.ř. stanovit podklad pro stanovení východiska pro určení nejnižšího podání tak, aby posuzované nemovitosti byly v nedobrovolné dražbě reálně prodány a ne cenu za kterou mají být prodány.
2. Základní informace bytová jednotka č. 18/6 Vrbice 364 53 Vrbice Kraj: Karlovarský Okres: Karlovy Vary Obec: Vrbice Katastrální území: Vrbice u Valče Počet obyvatel: 198 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 2 450,00 Kč/m2 Koeficienty obce Název koeficientu O1. Velikost obce - Do 500 obyvatel O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce O3. Poloha obce - Ostatní případy O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, nebo kanalizace, nebo plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční nebo autobusová zastávka O6. Občanská vybavenost v obci - Žádná vybavenost
Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění:
č. V IV V III
Pi 0,50 0,60 0,80 0,70
III VI
0,90 0,80
Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 296,35 Kč/m2 3. Prohlídka nemovitosti Prohlídka nemovitosti byla provedena dne 27.8.2015 za přítomnosti paní Márie Fialové.
2
4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku 1 ) Výpis z katastru nemovitostí vyhotovený bezúplatně u ČÚZK prostřednictvím EX úřadu KV LV č. 147 pro katastrální území Vrbice u Valče a obec Vrbice. 2 ) Kopie katastrální mapy katastrální území Vrbice u Valče a obec Vrbice vyhotovená u ČÚZK obsahující posuzovaný pozemek p.č. St.108/2. 3 ) Údaje zjištěné při místním šetření dne 27.8.2015 v posuzované bytové jednotce a u objektu obsahujícím posuzovanou bytovou jednotku a údajů o širších vztazích . 4 ) Údaje zjišťované o srovnatelných nemovitostech na realitních serverech I-Dnes,Byty.cz, Sreality.cz, Reality.cz, Hyperreality.cz, Net.reality.cz, Portaldražeb.cz ,Exdražby.cz a OKdražby.cz. 5 ) Část Prohlášení vlastníka k budově č.p. 18 (katastrální území Vrbice u Valče a obec Vrbice obsahující identifikační údaje o bytové jednotce č. 18/6 postoupená Ex. úřadem KV. 6 ) Údaje zjišťované o vybraných srovnatelných nemovitostech . 5. Vlastnické a evidenční údaje 1 ) Dle výpisu z katastru nemovitostí vyhotoveném bezúplatně u ČÚZK prostřednictvím EX úřadu KV - LV č. 147 pro obec Vrbice, kat. území Vrbice u Valče je jako výhradní vlastník posuzované nemovitosti uvedena :
2 ) Na výpisu z katastru nemovitostí k posuzovaným nemovitostem (viz. Příloha ) je v oddíle C pro omezení vlastnických práv uvedeno: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Fialová Mária Zahájení exekuce - Fialová Mária Zástavní právo exekutorské podle § 69a exekučního řádu
3
3 ) Závady a práva. Závady , které prodejem nemovitostí nezaniknou, jsou věcná břemena, o nichž to stanoví zvláštní předpisy, nájem bytu a další věcná břemena a nájemní práva , u nichž zájem společnosti vyžaduje , aby nemovitost zatěžovaly a nadále - takovéto závady nebyly znalcem zjištěny ani nebyly zadavatelem posudku nebo povinným sděleny. Práva nebyla znalcem z dostupných podkladů zjištěna ani nebyla zadavatelem posudku nebo povinným sděleny. 6. Dokumentace a skutečnost Dle údajů evidovaných v KN je posuzovanou nemovitostí bytová jednotka 18/6 vymezená v pozemku p.č. St.108/2, jehož součástí je budova č.p.147 - obec Vrbice, katastrální území Vrbice u Valče - evidenční údaje v KN odpovídají skutečnosti. Výměry jednotlivých místností a rozsah příslušenství byly převzaty z Prohlášení vlastníka budovy č.p.18 - obec Vrbice, katastrální území Vrbice u Valče dodaného Ex. úřadem KV -viz. níže:
4
7. Celkový popis nemovité věci
Posuzovaná bytová jednotka se nachází v obci Vrbice , okres Karlovy Vary ve vzdálenosti 7,5 km od Lubence.
Posuzovaná b.j. číslo 18/6 ( dispozičně 2+1 - 46,75 m2 ) se nachází v 3.NP bytového objektu č.p.18 který je součástí bytové zástavby obce Vrbice z roku 1953. Objekt je v původním stavu bez jakékoliv údržby .
Vlastní bytová jednotka je převážně v původním stavu s vytápěním kamny na pevná paliva a ohřevem vody el. bojlerem, kdy pro uvedení na současný standard bydlení je předpokládána celkové rekonstrukce bytu - tj. výměna oken,rekonstrukce sociálního zařízení, rekonstrukce kuchyně,rekonstrukce vytápění (v současnosti pouze kamna na pevná paliva ). Bytová jednotka má příslušenství v rozsahu: Sklep o výměře 1,28 m2, Sklep o výměře 5.04 m2 5
8. Stanovení způsobů ocenění Pro stanovení ceny obvyklé ( tržní ) 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 288/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 („Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim.“) byly zvoleny níže uvedené způsoby ocenění: a ) porovnávacím způsob dle současně platného oceňovacího předpisu - Vyhl. č. 199/2014 Sb. – tento pomocný působ ocenění byl zvolen z důvodu , že předpis ( oceňovací vyhláška ) je od 1.10.2014 novelizován a snaží se svou metodikou co nejvíce přiblížit ceně obvyklé - vychází z jednotkové ceny typového bytu v dané lokalitě následně přepočítané na skutečnou výměrou posuzovaného bytu a upravené příslušnými koeficienty majícími vliv na cenu bytu – tj. indexy zohledňující místní trh s nemovitostmi, indexy zohledňující polohu nemovitosti a indexy zohledňující konstrukce a vybavení nemovitosti ( indexy cenově upravují v jednotlivých znacích cenovou odlišnost posuzované nemovitosti vzhledem k základní ceně standardní nemovitosti v dané lokalitě ) .
b ) metoda přímého porovnání – tento způsob ocenění byl zvolen z důvodu, že se jedná o nejpoužívanější způsob stanovení ceny obvyklé nemovitosti dle současných standardních způsobů oceňování nemovitostí v případě, že lze k posuzovanému subjektu najít nemovitosti ze stejného segmentu trhu, jež byly v posledním období zobchodovány ( popřípadě jsou v současné nabídce ) , nejlépe přímo v lokalitě, kde se nachází nemovitost posuzovaná a současně podobné co do účelu využití, velikosti a kvality, přitom je nutné počítat s tím, že rozšiřujícím se okruhem vzdálenosti srovnatelných nemovitostí od nemovitosti oceňované se přesnost odhadu snižuje - vychází z cen skutečných nemovitostí, které byly v dané lokalitě zobchodovány nebo jsou v současnosti v nabídce - cena skutečné nemovitosti je upravena příslušnými koeficienty zohledňujícími cenovou odlišnost od posuzované nemovitosti . c ) Stanovení vah pro jednotlivé způsoby ocenění Posuzovaná nemovitost je na trhu s nemovitostmi trvale obchodována a je možné k posuzovanému subjektu najít nemovitosti ze stejného segmentu trhu, které jsou v současné nabídce . Ocenění provedenému metodou přímého porovnání je přisouzena váha 2 (jedná se o nejpoužívanější způsob stanovení ceny obvyklé nemovitosti dle současných standardních způsobů oceňování ), ocenění porovnávacím způsobem dle současně platného oceňovacího předpisu je přisouzena váha 1 ( rozpětí jednotlivých koeficientů pro zohlednění odlišností posuzované nemovitosti od nemovitosti typové je předpisem omezeno a nedovoluje tedy vždy zcela jednotlivé odlišnosti posuzované nemovitosti od srovnávací přesně postihnout ).
6
B. ZNALECKÝ POSUDEK B1 ) Oceňovací předpis, Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Index trhu s nemovitými věcmi - Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Negativní - nemovitost zatížena ex. tutuly -vydražitel hradí daň z nabytí nemovitosti 5. Ostatní neuvedené - Vlivy snižující cenu - nemovitost ve vyloučené lokalitě v neudržovaném domě, kde jsou další byty zatíženy ex. tituly 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav
č. I V
Pi -0,06 0,00
II I
0,00 -0,01
I
-0,30
IV
1,00
5
Index trhu
IT = P6 * (1 + Σ Pi) = 0,630 i=1
Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v obcích do 2000 obyvatel včetně
Název znaku č. 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí I Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec I Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí I 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VI dobré parkovací možnosti 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD – III dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti II komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Konfliktní skupiny v okolí v okolních bytech nebo v I okolí 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 11
Index polohy
IP = P1 * (1 + Σ Pi) = 0,737 i=2
Koeficient pp = IT * IP = 0,464
7
Pi 1,01 0,03 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 -0,30 0,00 0,00
1. Ocenění - bytová jednotka č.18/6 Ocenění pro stanovení podílu jednotky na pozemcích Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů
č. II IV
Pi 0,00 0,00
III I
0,00 0,00
I II
0,00 0,00
6
Index omezujících vlivů
IO = 1 + Σ Pi = 1,000 i=1
Index trhu s nemovitostmi IT = 0,630 Index polohy pozemku IP = 0,737 Celkový index I = IT * IO * IP = 0,630 * 1,000 * 0,737 = 0,464 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 296,35 Typ
Název
§ 4 odst. 1
zastavěná plocha a nádvoří Stavební pozemek - celkem
Parcelní číslo St.108/2
Výměra [m2] 322,00 322,00
Index
Koef.
0,464
Upr. cena [Kč/m2] 137,51
Jedn. cena [Kč/m2] 137,51
Cena [Kč] 44 278,22
m2
44 278,22
Pozemek - zjištěná cena
=
44 278,22 Kč
Rekapitulace cen pro stanovení podílu jednotky na pozemcích pozemek
=
44 278,22Kč 44 278,22 Kč
Celková cena nemovitého majetku pro stanovení podílu
=
44 278,22 Kč
8
Vlastní ocenění jednotky Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Poloha objektu: Stáří stavby: Základní cena ZC (příloha č. 27):
Bytový prostor § 38 porovnávací metoda Karlovarský kraj, obec do 2 000 obyvatel 1 953 let 8 129,- Kč/m2 koeficient dle typu podlahové plochy 5,42 * 1,00 = 15,69 * 1,00 = 12,57 * 1,00 = 3,61 * 1,00 = 2,18 * 1,00 = ,96 * 1,00 = 1,28 * 0,80 = 4,04 * 0,80 =
Podlahové plochy bytu kuchyně: pokoj: pokoj: předsíň: koupelna: WC: sklep: sklep: Započítaná podlahová plocha bytu:
5,42 m2 15,69 m2 12,57 m2 3,61 m2 2,18 m2 0,96 m2 1,02 m2 3,23 m2 44,68 m2
Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku 1. Typ stavby - Budova - panelová, nezateplená 2. Společné části domu - Bez vyjmenovaných společných prostor 3. Příslušenství domu - Bez dopadu na cenu bytu 4. Umístění bytu v domě - Ostatní podlaží nevyjmenované 5. Orientace obyt. místností ke světovým stranám - Ostatní světové strany - částečný výhled 6. Základní příslušenství bytu - Příslušenství částečné nebo úplné mimo byt nebo umakartové bytové jádro 7. Další vybavení bytu a prostory užívané spolu s bytem - Standardní vybavení - balkon nebo lodžie, komora nebo sklepní kóje (sklep) 8. Vytápění bytu - Lokální na tuhá paliva 9. Kriterium jinde neuvedené - Bez vlivu na cenu 10. Stavebně - technický stav - Byt ve špatném stavu – (nutná rekonstrukce) Koeficient pro stáří 1 953 let: s = 1 - 0,005 * 1 953 = -8,765 Koeficient stáří s nemůže být nižší než 0,6. 9
Index vybavení
IV = (1 +
Σ Vi) * V10 * 0,600 = 0,178
i=1
Index trhu s nemovitými věcmi IT = 0,630 Index polohy pozemku IP = 0,737
9
č. II I II II II
Vi -0,05 -0,01 0,00 0,00 0,00
II
-0,10
III
0,00
I III V
-0,10 0,00 0,40
Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * IV = 8 129,- Kč/m2 * 0,178 = 1 446,96 Kč/m2 CBP = PP * ZCU * IT * IP = 44,68 m2 * 1 446,96 Kč/m2 * 0,630 * 0,737= 30 017,72 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem
=
30 017,72 Kč
Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na příslušenství a pozemku Zjištěná cena pozemku: 44 278,22 Kč Spoluvlastnický podíl: 4 675 / 47 541 Hodnota spoluvlastnického podílu: 44 278,22 Kč * 4 675 / 47 541 = 4 354,15 Kč Spoluvlastnický podíl na příslušenství a pozemku +
4 354,15 Kč
Bytová jednotka č.18/6 - zjištěná cena
=
34 371,87 Kč
Rekapitulace ceny dle oceňovacího předpisu 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. bytová jednotka č.18/6
34 371,90 Kč
1. Ocenění staveb celkem
34 371,90 Kč
Celkem
34 371,90 Kč
Rekapitulace výsledných cen, celkem
34 371,90 Kč
Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 50:
34 370,- Kč
10
B2 ) Ocenění pomocí přímého porovnání 1 ) Rozhodné skutečnosti Pro stanovení ceny dle přímého porovnání byla provedena analýza cen dostupných srovnatelných nemovitostí obdobných k posuzované nemovitosti , tzn. bytů obdobné velikosti umístěných v bytových objektech v okolí do 10 km od posuzované nemovitosti. Údaje byly čerpány z nabídkových cen jednotlivých realitních kanceláří . a ) vybrané srovnatelné nemovitosti a1 ) srovnatelná nemovitost č.1 – nabídka bytu - Chyše,Žižkovo náměstí
byt 2+1 , 52 m2 ,nabídková cena 300 000,-Kč, ( v nabídce k 25.9.2015 )
RK
11
a2 ) srovnatelná nemovitost č.2 – nabídka bytu - Lubenec,Karlovarská byt 3+1 , 67 m2 , nabídková cena 345 000,-Kč.
RK
12
b ) Vyhodnocení srovnatelných nemovitostí Analýza nabídek a prodejů byla provedena porovnáním jednotlivých parametrů u srovnatelných nemovitostí k datu ocenění, kdy je jednotlivými koeficienty zohledněno: K1 koeficient polohy objektu a umístění bytu v objektu K2 koeficient velikost bytu ( užitných ploch ) K3 koeficient architektonického vzhledu stavby a vzhled okolí stavby K4 koeficient technického stavu K5 koeficient úpravy dle velikosti a druhu příslušenství (terasa,balkon,lodžie) K6 koeficient zohledńující pakrovací možnosti (garáž) K7 koeficient validity informací ( nabídka=x0,85,skutečný prodej =1 ) I
index odlišnosti l=K1*K2*K3*K4*K5*K6*K7*K8
srovnatelná cena
lokalita
cena Kč
K1
K2
K3
K4
K5
K6
K8
l
Chyše, Žižkovo náměstí
300 000
0,5
0,9
0,8
0,4
1
1
0,85
0,1224
36 720
Lubenec, Karlovarská
345 000
0,45
0,7
0,8
0,4
1
1
0,85
0,08568
29 560
summa
66 280
průměr
33 140
c) vážený průměr pomocných hodnot váha cena dle oceňovací vyhlášky přímé porovnání vážený průměr cen
34 370 Kč 33 140 Kč 33 550 Kč
1 2
2 ) stanovení ceny obvyklé V návaznosti na výše uvedené rozhodné skutečnosti a jejich vyhodnocení stanovuji cenu obvyklou posuzovaných nemovitostí na 33 000,- Kč.
13
C. REKAPITULACE o ceně bytové jednotky číslo 18/6 zapsané na listu vlastnictví číslo 147 u Katastrálního úřadu pro Karlovarský kraj, katastrální pracoviště Karlovy Vary, katastrální území Vrbice u Valče a obec Vrbice, včetně podílu ve výši 4675/47541 na společných částech budovy č.p. 18 a na pozemku p.č.St. 108/2 ( budova a pozemek jsou zapsány v katastru nemovitostí na listu vlastnictví číslo 119 u Karlovarský kraj, katastrální pracoviště Sokolov, a katastrální území Vrbice u Valče a obec Vrbice ), včetně příslušenství a včetně práv a závad s nemovitostmi spojenými.
C1 ) Cena obvyklá podle zák.č.151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 288/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb. činí
33 000,- Kč. slovy: Třicettřitisíc Kč. C2 ) Závady a práva. Závady , které prodejem nemovitostí nezaniknou, jsou věcná břemena, o nichž to stanoví zvláštní předpisy, nájem bytu a další věcná břemena a nájemní práva , u nichž zájem společnosti vyžaduje , aby nemovitost zatěžovaly i nadále nebyly znalcem z dostupných podkladů zjištěny ani nebyly zadavatelem posudku nebo povinným sděleny. Práva nebyla znalcem z dostupných podkladů zjištěna ani nebyla zadavatelem posudku nebo povinným sděleny.
V Praze 25.9.2015
Ing. Josef Pevný Krškova 783/15 152 00 Praha 5 D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové pod č.j. Spr. 2438/2001 pro základní obor ekonomika - odvětví ceny a odhady nemovitostí a pro základní obor stavebnictví - odvětví stavby obytné a průmyslové. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 691-48-2015 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 48/2015.
Výpis z katastru nemovitostí vyhotovený bezúplatně u ČÚZK prostřednictvím EX úřadu KV - LV č. 147 pro katastrální území Vrbice u Valče a obec Vrbice -pouze titulní strana s identifikačními údaji o posuzované nemovitosti. E. Přílohy :
14
15
