ZNALECKÝ POSUDEK č. 112-2012 o ceně rodinného domu č.p. 677/3, k.ú. Město Albrechtice vč. příslušenství a pozemků
Objednatel znaleckého posudku:
Exekutorský úřad Šumperk Soudní exekutor JUDr. Jiří Petruň K. H. Máchy 1294/2 78701 Šumperk
Účel znaleckého posudku:
pro exekuční řízení č.j. 065 EX 01801/10-024
Dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb. a č. 188/2011 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb. a č. 387/2011 Sb., podle stavu ke dni 7.3.2012 znalecký posudek vypracovala: Ing. Helena Volfová Finská 18 787 01 Šumperk telefon: 737 436 787 e-mail:
[email protected] Znalecký posudek obsahuje 5 stran textu včetně titulního listu. Objednateli se předává v 2 vyhotoveních. V Šumperku, 13.3.2012
A. Nález 1. Znalecký úkol 1) ocenit nemovitost (spoluvlastnický podíl k nemovitostem) zapsané na LV č. 22, okres Bruntál, obec a k.ú. Město Albrechtice, které jsou ve vlastnictví povinného Roman Novotný, bytem Nádražní 372/19, 793 95 Město Albrechtice, r.č. 610103/1563 a stanovit tržní (obvyklou) cenu jednotlivých nemovitostí se všemi jejími součástmi a příslušenstvím. 2) ocenit jednotlivá práva s nemovitostí spojená. 3) ocenit jednotlivé závady s nemovitostí spojené. Vše pro účely exekučního řízení dle usnesení soudního exekutora JUDr. Jiřího Petruně, Exekutorský úřad Šumperk, č.j. 065 EX 01801/10-024 ze dne 28.12.2011. 2. Informace o nemovitosti Název nemovitosti: Adresa nemovitosti:
Rodinný dům s příslušenstvím a pozemky U Koupaliště 677/3 793 95 Město Albrechtice Kraj: Moravskoslezský Okres: Bruntál Obec: Město Albrechtice Katastrální území: Město Albrechtice 3 570 Počet obyvatel: Výchozí cena stavebního pozemku Cp = 35 + (a - 1000) x 0,007414 = 54,0540 Kč/m2 kde a je počet obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a = 1000) Základní cena podle §28 odst. 1 písm. k) : 54,05 Kč/m2 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 7.3.2012.
4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 22, k.ú. Město Albrechtice, vyhotovený dne 28.12.2011 dálkovým přístupem - Usnesení soudního exekutora JUDr. Jiřího Petruně, Exekutorský úřad Šumperk o ustanovení znalce ze dne 28.12.2011 - Informace z internetového prohlížeče web. stránka http://nahlizenidokn.cuzk.cz/ ze dne 6.3.2012 - informace z internetového prohlížeče http://www.sreality.cz/ o cenách podobných nemovitostí pro určení ceny porovnávací metodou přímou - výsledky místního šetření ze dne 7.3.2012 zjištěné znalcem 5. Vlastnické a evidenční údaje Novotný Roman, Nádražní 372/19, 793 95 Město Albrechtice, r.č. 610103/1563 6. Dokumentace a skutečnost Výkresová dokumentace nemovitosti nebyla předložena, bylo provedeno místní ohledání a zaměření. 7. Celkový popis nemovitosti Předmětem ocenění je rodinný dům č.p. 677/3 na ulici U Koupaliště ve Městě Albrechtice včetně příslušenství a pozemků. Nemovitost se nachází v okrajové části obce, je přístupná po zpevněné komunikaci. Jedná se o zděný, dvoupodlažní, nepodsklepený dům. V 1. NP se nachází kuchyň, obývací pokoj, koupelna, WC. V 2. NP jsou tři pokoje, koupelna, WC. Dům je napojený na veřejný vodovod, kanalizaci, elektro a plyn. Topení je ústřední, na tuhá paliva. Na domě byla provedena rekonstrukce - plastová okna, fasáda. Dům je v dobrém stavu. U domu je zděná vedlejší stavba, zděná garáž, přístřešek s posezením, malý bazén a studna. Kolem domu je velký a udržovaný pozemek. -2-
Výměry domu: Zastavěná plocha: Pozemky: p.č. 1178 p.č. 1170/4 p.č. 1179/2
10,20 x 10,20 m 104,04 m2
- zastavěná plocha a nádvoří 774 m2 - zahrada 60 m2 - zahrada 332 m2
B. Znalecký posudek – obvyklá (tržní) cena nemovitostí Jedná se o tržní ocenění staveb a pozemků metodou porovnávací přímou, přičemž se obecná cena oceňované nemovitosti porovnává s cenami obdobných nemovitostí nabízených realitními kancelářemi, nebo na internetovém serveru s realitami v daném místě a čase. V současné době nejsou na trhu objekty, které by dostatečně přesně kopírovaly oceňovanou nemovitost. Pro určení obvyklé (tržní) ceny jsou použity tržní ceny nemovitostí, které se v současné době prodávají v okolí oceňovaných nemovitostí a jsou upraveny pro podmínky a stav oceňovaných nemovitostí. Předmětem ocenění je rodinný dům č.p. 677 s příslušenstvím a pozemku zapsaných na LV č. 22 ve Městě Albrechtice. Popis nemovitosti – viz výše. Zastavěná plocha: 104,04 m2 Pozemky: 1.166 m2 V současné době jsou v nabídce nemovitosti uvedené v následující tabulce. Zastavěná plocha
Cena z nabídky RK
Upravená cena
Cena / m2 ZP
přízemní, po rekonstrukci, okrasná zahrada, pozemek 800 m2
90 m2
1,300.000 Kč
1,235.000 Kč
13.722 Kč
RD, Město Albrechtice, Opavice
přízemní, 6+1, garáž, po rekonstrukci, hosp. budova, zahrada, pozemek 1458 m2
97 m2
2,280.000 Kč
2,166.000 Kč
22.330 Kč
RD, Město Albrechtice
patrový, novostavba, 5+1, garáž, pozemek 480 m2
101 m2
2,999.000 Kč
2,849.050 Kč
28.208 Kč
RD, Město Albrechtice
patrový, dvě bytové jednotky, garáž, po částečné rekonstrukci, velká okrasná zahrada, pozemek 1320 m2
120 m2
1,630.000 Kč
Nemovitost, adresa
Popis
RD, B. Němcové, Město Albrechtice
1,548.500 Kč
12.904 Kč
Vyhodnocení srovnávací metody: 12.904,00 – 28.208,00 Kč/m2
Rozpětí redukovaných cen:
Po porovnání s podobnými nemovitostmi v současné době na trhu a po zvážení stavu nemovitosti, lokality a ostatních podmínek včetně současné prodejnosti podobných nemovitostí jsem odhadla následující obvyklou tržní cenu. Stanovená cena za 1 m2 v oceňované nemovitosti: Výpočet obvyklé ceny oceňované nemovitosti: 13.000,00 Kč x 104,04 m2 =
13.000,00 Kč/m2 1 352 520,00 Kč
Obvyklá (tržní) cena nemovitosti po zaokrouhlení:
1 353 000,00 Kč
-3-
C. Rekapitulace Výsledné ceny: Obvyklá cena nemovitostí zapsaných na LV č. 22, okres Bruntál, obec a k.ú. Město Albrechtice, které jsou ve vlastnictví povinného Roman Novotný, bytem Nádražní 372/19, 793 95 Město Albrechtice, r.č. 610103/1563 - rodinný dům č.p. 677, k.ú. Město Albrechtice, vč. příslušenství a pozemku = 1 353 000,- Kč - cena jednotlivých práv s nemovitostí spojených = 0,- Kč - cena jednotlivých závad s nemovitostí spojených = 0,- Kč
Výsledná obvyklá cena nemovitosti po zaokrouhlení činí
1 353 000,- Kč
slovy: Jedenmiliontřistapadesáttřitisíc Kč
V Šumperku, 13.3.2012 Ing. Helena Volfová Finská 18 787 01 Šumperk
D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podala jako znalkyně jmenovaná rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 17.3.2009 č.j. Spr 753/09 pro základní obor ekonomika pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 112-2012 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 112-2012.
-4-
E. Fotodokumentace a mapy
-5-
