Znalecký posudek. č

Znalecký posudek č. 1362-42-2012

Předmětem ocenění je : rekreační chata č.e. 555, s příslušenstvím a pozemky parc.č. 1057 a 360/11, v katastrálním území Stříbrná Skalice, obec Stříbrná Skalice, okres Praha-východ.

Objednatel posudku:

JUDr. Jana Tvrdková Exekutorský úřad, Praha 4 Hornokrčská 650/29 140 00 Praha 4

Účel posudku:

Exekuční příkaz sp. zn. 095 Ex 559/09/P 11 - 126 Zjištění obvyklé ceny nemovitosti

Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, ve znění zákona č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb. a č. 188/2011 Sb., a vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb., ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb. a č. 387/2011 Sb., podle stavu ke dni 29.11.2012 posudek vypracoval: J I Ř Í K O P E C K Ý, soudní znalec v oboru EKONOMIKA, CENY a ODHADY nemovitostí. Posudek obsahuje 47 stran textu včetně titulního listu. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních.

V Praze, 2.12.2012 1

A. Nález 1. Znalecký úkol

Zjištění obvyklé ceny výše uvedené nemovitosti v katastrálním území Stříbrná Skalice, okres Prahavýchod. Obvyklou cenou pro účely zákona č. 403/2009 Sb., kterým se mění zákon č. 526/1990 Sb., o cenách, ve znění pozdějších předpisů, a zákon č. 265/1991 Sb., o působnosti orgánů České republiky v oblasti cen, ve znění pozdějších předpisů, se rozumí cena shodného nebo z hlediska užití porovnatelného nebo vzájemně zastupitelného zboží volně sjednávaná mezi prodávajícími a kupujícími, kteří jsou na sobě navzájem ekonomicky, kapitálově nebo personálně nezávislí, na daném trhu, který není ohrožen účinky omezení hospodářské soutěže. Nelze-li zjistit cenu obvyklou na trhu, určí se cena pro posouzení, zda nedochází ke zneužití výhodnějšího hospodářského postavení, kalkulačním propočtem ekonomicky oprávněných nákladů a přiměřeného zisku. Obvyklou cenou se pro účely zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího, ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí např. stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních nebo jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Z uvedených definic obvyklé ceny je zřejmé, že při zjišťování tržní hodnoty nelze brát v úvahu žádná sociální, příbuzenská či věková kritéria zúčastněných osob, tedy povinného či oprávněného, ani žádné jiné okolnosti provázející obvyklou cenu. Je otázkou smluvního ujednání mezi svobodně jednajícími subjekty, avšak výše úhrady by s ohledem na dobré mravy měla vycházet ze všech výše uvedených aspektů, které determinují obvyklou cenu. V daném případě pro nemovitost v katastrálním území Stříbrná Skalice, okres Praha-východ, je obvyklá cena zjištěná podle zákona 151/1997 Sb., o oceňování majetku. Metodika ocenění Pro zjištění Administrativní ceny je použita vyhláška Ministerstva financí č. 387/2011 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů. Pro zjištění tržní hodnoty nemovitosti je použito metody, která vychází ze základní cenové úrovně zjištěné podle reálně nabízených, nebo uskutečněných smluvních převodů. Tato cenová úroveň zohledňuje jak administrativní cenu (vyhláška 387/2011 Sb.), věcnou hodnotu dle THU, srovnávací hodnotu tak i porovnávací metodu a je dále upravena soustavou korekčních koeficientů, které zohledňují působení faktorů, které mají vliv na obvyklou cenu.

2

Za cenu obvyklou (tržní, obchodovatelnou, obecnou) považujeme při ocenění nemovitosti cenu zjištěnou v takové výši, kterou by bylo možno v den ocenění dosáhnout mezi dobrovolně prodávajícími a kupujícími nezávislými osobami, po řádném marketingu. Hodnota nemovitosti je zpracována k datu uvedenému na titulní straně. Jeho platnost je omezena faktory, které mohou nastat po uvedeném datu a mohou mít vliv na obvyklou cenu.

2. Informace o nemovitosti Adresa nemovitosti: Rekreační chata č.e. 555 281 67 Stříbrná Skalice 555 Region: Středočeský Okres: Praha-východ Katastrální území: Stříbrná Skalice

3. Prohlídka a zaměření nemovitosti: Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 29.11.2012 za přítomnosti majitele nemovitosti.

4. Podklady pro vypracování posudku: Výpis z katastru nemovitostí, katastrální území Stříbrná Skalice, L.V. č. 1193, ze dne 10.9.2012 Usnesení sp. zn. 095 Ex 559/09/U 10 - 139, ze dne 30.10.2012 Exekuční příkaz č. 095 Ex 559/09/ P 11- 126, ze dne 22.8.2012 Kopie katastrální mapy, katastrální území Stříbrná Skalice, list č. VII-18-16, ze dne 10.9.2012 Údaje a podklady zjištěné při fyzické prohlídce a zaměření nemovitosti. Informace sdělené majitelem nemovitosti 3

5. Vlastnické a evidenční údaje:

Výpis z katastru nemovitostí, katastr. území Stříbrná Skalice, L.V. č. 1193, ze dne 10.9.2012 Vlastník: Tůša Martin, Pod pramenem 1607/5, Praha 4, Nusle 140 00 Praha 4

6. Celkový popis nemovitosti: Předmětem ocenění je rekreační chata č.e. 555, s příslušenstvím a pozemky parc.č. 1057 a 360/11 v katastrálním území Stříbrná Skalice, obec Stříbrná Skalice, okres Praha-východ. Chata se nachází v rekreační části obce Stříbrná Skalice, je postavena na velmi svažitém pozemku, příjezd je řešen z centra obce po nezpevněné komunikaci vcelku ve velkém svahu, takže v zimním období je dostupnost velmi problematická. Vlastní chata byla postavena v roce 1988 jako přízemní, v celém půdorysu podsklepený objekt s kompletně využitým podkrovím. Chata je krytá sedlovou střechou s eternitovými šablonami, obvodové zdivo cihelné, okna dřevěná, klempířské konstrukce kompletní, schody a podlahy dřevěné, lokální vytápění, koupelna vana ocelová, rozvod vody, teplá voda el. bojler, malá kuchyňka. Celý objekt je průměrně udržovaný, do chaty je zaveden obecní vodovod, kanalizace je do vlastní žumpy, el. energie je zemním kabelem, plyn zaveden není. Součástí ocenění jsou i drobné venkovní úpravy, trvalé porosty, pozemky dle L.V. č. 1193.

7. Obsah posudku: a) Hlavní stavby a1) Rekreační chata č.e. 555 b) Venkovní úpravy b1) Přípojka vody DN 25 mm b2) Žumpa z monolitického betonu 4

b3) Přípojky elektro 16 mm2 v zemi b4) Opěrné zdi z lomového kamene b5) Opěrné zdi z lomového kamene b6) Schodiště betonové b7) Vrátka ocelová s dřevěnou výplní b8) Vrata ocelová s dřevěnou výplní b9) Plochy s povrchem betonovým tl. 10 cm b10) Podezdívka z lomového kamene, výška do 60 cm b11) Plot dřevěný z prken ocel. sloupky c) Porosty c1) Trvalé porosty d) Ocenění porovnávacím způsobem d1) Rekreační chata č.e. 555 e) Pozemky e1) Stavební pozemky dle L.V. č. 1193

B. Posudek Výměry, hodnocení a ocenění objektů:

Administrativní cena (vyhláška 387/2011 Sb.) Nákladový způsob a1) Rekreační chata č.e. 555 - § 6 Zatřídění pro potřeby ocenění: Rekreační nebo zahrádkářská chata: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Kód CZ - CC:

typ A zděná v tl. nad 15 cm podsklepená má podkroví nad 2/3 zastavěné plochy 1.nadz. podlaží 111

5

Zastavěné plochy a výšky podlaží: I. Podzemní podlaží: I. Nadzemní podlaží: Podkroví, zastřešení:

7,10*7,15 7,10*7,15+2,10*3,35 7,10*7,15

Název podlaží I. Podzemní podlaží: I. Nadzemní podlaží: Podkroví, zastřešení:

= = =

Zastavěná plocha 50,76 m2 57,80 m2 50,76 m2

50,76 m2 57,80 m2 50,76 m2 Konstrukční výška 2,60 m 2,90 m 2,30 m

Obestavěný prostor:

I. Podzemní podlaží: I. Nadzemní podlaží: Podkroví, zastřešení:

(7,10*7,15)*(2,60)

=

131,99 m3

(7,10*7,15+2,10*3,35)*(2,90)

=

167,62 m3

(7,10*7,15)*(2,30)

=

116,76 m3

=

416,37 m3

Obestavěný prostor – celkem:

Výpočet koeficientu K4: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Hodnocení Obj. podíl Konstrukce, vybavení standardu [%] 1. Základy: S 6,30 3. Obvodové stěny: S 27,40 4. Stropy: S 10,20 5. Zastřešení: S 9,10 6. Krytina: S 4,00 7. Klempířské konstrukce: S 0,70 8. Úprava povrchů: S 8,10 9. Schodiště: S 4,10 10. Dveře: S 3,00 11. Okna: S 5,10 12. Podlahy: S 4,00 13. Vytápění: S 3,10 14. Elektroinstalace: S 3,00 15. Rozvod vody: S 2,10 16. Zdroj teplé vody: S 1,00 17. Rozvod propan-butanu: C 0,20 6

Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

Koeficient Upravený obj. podíl 1,00 6,30 1,00 27,40 1,00 10,20 1,00 9,10 1,00 4,00 1,00 0,70 1,00 8,10 1,00 4,10 1,00 3,00 1,00 5,10 1,00 4,00 1,00 3,10 1,00 3,00 1,00 2,10 1,00 1,00 0,00 0,00

18. Kanalizace: S 19. Záchod: S 20. Okenice: S 21. Vnitřní vybavení: S 22. Ostatní: C Součet upravených objemových podílů:

2,00 0,40 1,80 2,20 2,20

100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

Hodnota koeficientu vybavení K4:

1,00 1,00 1,00 1,00 0,00

2,00 0,40 1,80 2,20 0,00 97,60 0,9760

Výpočet opotřebení analytickou metodou: (OP = objemový podíl, K = koeficient pro úpravu objemového podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení OP Část K UP PP Stáří Živ. Opotř. Opotř. z [%] [%] [%] [%] části celku 1. Základy: S 6,30 100,0 1,00 6,30 6,46 24 100 24,00 1,5504 2. Podezdívka: X 0,00 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0000 3. Obvodové stěny: S 27,40 100,0 1,00 27,40 28,08 24 80 30,00 8,4240 4. Stropy: S 10,20 100,0 1,00 10,20 10,45 24 80 30,00 3,1350 5. Zastřešení: S 9,10 100,0 1,00 9,10 9,32 24 70 34,29 3,1958 6. Krytina: S 4,00 100,0 1,00 4,00 4,10 24 40 60,00 2,4600 7. Klempířské konstrukce: S 0,70 100,0 1,00 0,70 0,72 24 30 80,00 0,5760 8. Úprava povrchů: S 8,10 100,0 1,00 8,10 8,30 24 30 80,00 6,6400 9. Schodiště: S 4,10 100,0 1,00 4,10 4,20 24 80 30,00 1,2600 10. Dveře: S 3,00 100,0 1,00 3,00 3,07 24 50 48,00 1,4736 11. Okna: S 5,10 100,0 1,00 5,10 5,23 24 50 48,00 2,5104 12. Podlahy: S 4,00 100,0 1,00 4,00 4,10 95,00 3,8950 13. Vytápění: S 3,10 100,0 1,00 3,10 3,18 95,00 3,0210 14. Elektroinstalace: S 3,00 100,0 1,00 3,00 3,07 24 25 96,00 2,9472 15. Rozvod vody: S 2,10 100,0 1,00 2,10 2,15 95,00 2,0425 16. Zdroj teplé vody: S 1,00 100,0 1,00 1,00 1,02 95,00 0,9690 17. Rozvod propan-butanu: C 0,20 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0000 18. Kanalizace: S 2,00 100,0 1,00 2,00 2,05 24 30 80,00 1,6400 19. Záchod: S 0,40 100,0 1,00 0,40 0,41 24 30 80,00 0,3280 20. Okenice: S 1,80 100,0 1,00 1,80 1,84 24 50 48,00 0,8832 21. Vnitřní vybavení: S 2,20 100,0 1,00 2,20 2,25 24 30 80,00 1,8000 22. Ostatní: C 2,20 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0000 Součet upravených objemových podílů: 97,60 Opotřebení: 48,7511

Úprava koeficientu prodejnosti Kp: Úprava koeficientu prodejnosti Kp podle § 44 odst. 11. Zdůvodnění této odchylky je provedeno v popisu objektu (viz výše). Původní hodnota koeficientu prodejnosti Kp: 3,2130 7

Úprava koeficientu prodejnosti o: -30,00 % Upravená hodnota koeficientu prodejnosti Kp: 2,2491

Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 7): Koeficient využití podkroví (dle příl. č. 7): Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):

= * * * * *

1 650,- Kč/m3 1,1200 0,9760 0,8500 2,1550 2,2491

Základní cena upravená

=

7 430,65 Kč/m3

Plná cena:

416,37 m3 * 7 430,65 Kč/m3

=

3 093 899,74 Kč

Opotřebení analytickou metodou: 48,7511 % Úprava ceny za opotřebení

-

1 508 310,16 Kč

Rekreační chata č.e. 555 - zjištěná cena

=

1 585 589,58 Kč

Výpočet opotřebení analytickou metodou

b) Venkovní úpravy b1) Přípojka vody DN 25 mm - § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: 1.1.1. Přípojka vody DN 25 mm Kód CZ - CC: 2222 Délka: 2,50 m

Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 2,50 m * 340,- Kč/m Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):

= * * *

850,- Kč 0,8500 2,3230 2,2491

Plná cena:

=

3 774,82 Kč

8

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 24 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 21 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 45 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 24 / 45 = 53,333 %

-

2 013,22 Kč

Přípojka vody DN 25 mm - zjištěná cena

=

1 761,60 Kč

b2) Žumpa z monolitického betonu - § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: 2.3.1. Žumpa z monolitického i montovaného betonu Kód CZ - CC: 2223 Výměra: 7,00 m3 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 7,00 m3 * 2 300,- Kč/m3 Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):

= * * *

16 100,- Kč 0,8500 2,3270 2,2491

Plná cena:

=

71 622,58 Kč


-

28 649,03 Kč

Žumpa z monolitického betonu - zjištěná cena

=

42 973,55 Kč

b3) Přípojky elektro 16 mm2 v zemi - § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: 3.1.1. Přípojky elektro 3 fázové, kabel Al 16 mm2 v zemi Kód CZ - CC: 2224 Délka: 8,50 m 9


= * * *

1 190,- Kč 0,8500 2,2410 2,2491

Plná cena:

=

5 098,20 Kč

-

2 719,02 Kč

=

2 379,18 Kč

Základní cena (dle příl. č. 11): 10,07 m3 * 1 850,- Kč/m3 Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):

= * * *

18 629,50 Kč 0,8500 2,3390 2,2491

Plná cena:

=

83 302,71 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 24 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 21 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 45 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 24 / 45 = 53,333 % 2

Přípojky elektro 16 mm v zemi - zjištěná cena

b4) Opěrné zdi z lomového kamene - § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: 11.3. Opěrné zdi z lomového kamene Kód CZ - CC: 242052 Výměra: 8,50+4,5*1,40*0,25 = 10,07 m3

Ocenění:

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 24 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 16 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 40 roků 10

Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 24 / 40 = 60,000 %

-

49 981,63 Kč

Opěrné zdi z lomového kamene - zjištěná cena

=

33 321,08 Kč

Základní cena (dle příl. č. 11): 3,08 m3 * 1 850,- Kč/m3 Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):

= * * *

5 698,- Kč 0,8500 2,3390 2,2491

Plná cena:

=

25 478,88 Kč

Předpokládaná další životnost (PDŽ): 16 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 40 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 24 / 40 = 60,000 %

-

15 287,33 Kč


=

10 191,55 Kč

b5) Opěrné zdi z lomového kamene - § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: 11.3. Opěrné zdi z lomového kamene Kód CZ - CC: 242052 Výměra: 8,80*1,40*0,25 = 3,08 m3

Ocenění:

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 24 roků

b6) Schodiště betonové - § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: 12.4. Schodiště betonové Kód CZ - CC: 242089 Délka: 4*1,30 = 5,20 m

11


= * * *

1 170,- Kč 0,8500 2,3390 2,2491

Plná cena:

=

5 231,71 Kč

Stáří (S): 24 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 21 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 45 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 24 / 45 = 53,333 %

-

2 790,23 Kč

Schodiště betonové - zjištěná cena

=

2 441,48 Kč

Základní cena (dle příl. č. 11): 1,00 ks * 1 500,- Kč/ks Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):

= * * *

1 500,- Kč 0,8500 2,1550 2,2491

Plná cena:

=

6 179,68 Kč


-

4 237,47 Kč

Vrátka ocelová s dřevěnou výplní - zjištěná cena

=

1 942,21 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou

b7) Vrátka ocelová s dřevěnou výplní - § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: 14.3.1. Vrátka ocelová s dřevěnou výplní Kód CZ - CC: 111 (46.21.11.1) domy rodinné jednobytové Počet: 1,00 ks

Ocenění:


12

b8) Vrata ocelová s dřevěnou výplní - § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: 14.6.1. Vrata ocelová s dřevěnou výplní Kód CZ - CC: 111 (46.21.11.1) domy rodinné jednobytové Počet: 1,00 ks

Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 1,00 ks * 3 600,- Kč/ks Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):

= * * *

3 600,- Kč 0,8500 2,1550 2,2491

Plná cena:

=

14 831,24 Kč


-

10 169,93 Kč

Vrata ocelová s dřevěnou výplní - zjištěná cena

=

4 661,31 Kč


b9) Plochy s povrchem betonovým tl. 10 cm - § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: 8.2.1. Plochy s povrchem betonovým monolitickým tl. 10 cm Kód CZ - CC: 211 Výměra: 5,80*3,20 = 18,56 m2

Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11):

18,56 m2 * 235,- Kč/m2 13

=

4 361,60 Kč

Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):

* * *

Plná cena:

=

18 961,12 Kč


-

11 376,67 Kč

Plochy s povrchem betonovým tl. 10 cm - zjištěná cena

=

7 584,45 Kč

0,8500 2,2740 2,2491


b10) Podezdívka z lomového kamene, výška do 60 cm - § 10

Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: 13.14. Podezdívka z lomového kamene, římsa betonová, výška do 60 cm Kód CZ - CC: 111 (46.21.11.1) domy rodinné jednobytové Délka: 7*2,30 = 16,10 m

Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 16,10 m * 1 200,- Kč/m Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):

= * * *

19 320,- Kč 0,8500 2,1550 2,2491

Plná cena:

=

79 594,32 Kč

-

42 450,04 Kč

Podezdívka z lomového kamene, výška do 60 cm - zjištěná cena =

37 144,28 Kč


b11) Plot dřevěný z prken ocel. sloupky - § 10 14

Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: 13.6.1. Plot dřevěný z prken omítaných na sraz na dřev. nebo ocel. sloupky Kód CZ - CC: 111 (46.21.11.1) domy rodinné jednobytové Plocha: 7*2,30 = 16,10 m2

Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 16,10 m2 * 337,- Kč/m2 Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):

= * * *

5 425,70 Kč 0,8500 2,1550 2,2491

Plná cena:

=

22 352,74 Kč


-

15 327,50 Kč

Plot dřevěný z prken ocel. sloupky - zjištěná cena

=

7 025,24 Kč


c) Porosty c1) Trvalé porosty

Okrasné dřeviny oceněné zjednodušeným způsobem: § 42 21 557,73 Celková cena pozemku [Kč]: Celková výměra pozemku [m2]: Celková pokryvná plocha porostů [m2]: Cena pokryvné plochy porostů [Kč]: Cena okrasných dřevin je ve výši 8,5 % z ceny pokryvné plochy porostů: Cena okrasných dřevin: Trvalé porosty - zjištěná cena

*

307 250 17 555,15 0,085

=

1 492,19 =

15

1 492,19 Kč

d) Pozemky d1) Stavební pozemky dle L.V. č. 1193 - § 27 - § 32 Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 1 a 2:

Název

Parcelní číslo

Výměra Jedn. cena [m2] [Kč/m2] 69,00 36,22

Zastavěná plocha St. 1057 Součet Úprava ceny – příloha č. 21: 2.1. přístup po nezpevněné komunikaci 2.3. není-li v místě možnost napojení na veřejnou kanalizaci 2.5. nepříznivé docházkové vzdálenosti k zastávce veřejné dopravy 2.7. svažitý pozemek orientovaný na SV, S a SZ 2.8.1 ztížené základové podmínky - svažitost terénu přes 15 % Úprava ceny celkem Mezisoučet

Cena [Kč] 2 499,18 2 499,18

-10 % -7 % -5 % -4 % -4 % -30 % -

749,75 1 749,43

* *

2,2491 2,1550 8 479,16

Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 1 a 2 - celkem Pozemek zahrady nebo ostatní plochy oceněný dle § 28 odst. 5.

Základní cena = 36,22 Kč/m2. Název

Parcelní číslo


Ostatní plocha 360/11 Součet Úprava ceny - příloha č. 21: 2.1. přístup po nezpevněné komunikaci 2.3. není-li v místě možnost napojení na veřejnou kanalizaci 2.5. nepříznivé docházkové vzdálenosti k zastávce veřejné dopravy 2.7. svažitý pozemek orientovaný na SV, S a SZ 2.8.1 ztížené základové podmínky - svažitost terénu přes 15 % Úprava ceny celkem Mezisoučet 16

Cena [Kč] 11 119,54 11 119,54

-10 % -7 % -5 % -4 % -4 % -30 % -

3 335,86 7 783,68

Úprava ceny dle § 28 odst. 5: Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 5 - celkem

* * *

Stavební pozemky dle L.V. č. 1193 - zjištěná cena

=

0,4000 2,2491 2,1550 15 090,41 23 569,57 Kč

C. Rekapitulace cen nemovitosti a) Rekreační chata č.e. 555

=

1 585 589,58 Kč

b) Venkovní úpravy b1) Přípojka vody DN 25 mm b2) Žumpa z monolitického betonu b3) Přípojky elektro 16 mm2 v zemi b4) Opěrné zdi z lomového kamene b5) Opěrné zdi z lomového kamene b6) Schodiště betonové b7) Vrátka ocelová s dřevěnou výplní b8) Vrata ocelová s dřevěnou výplní b9) Plochy s povrchem betonovým tl. 10 cm b10) Podezdívka z lomového kamene, výška do 60 cm b11) Plot dřevěný z prken ocel. sloupky Venkovní úpravy - celkem

= = = = = = = = = = = =

1 761,60 Kč 42 973,55 Kč 2 379,18 Kč 33 321,08 Kč 10 191,55 Kč 2 441,48 Kč 1 942,21 Kč 4 661,31 Kč 7 584,45 Kč 37 144,28 Kč 7 025,24 Kč 151 425,93 Kč

c) Trvalé porosty

=

1 492,19 Kč

d) Stavební pozemky dle L.V. č. 1193

=

23 569,57 Kč

Výsledná cena nemovitosti činí celkem

1 762 077,27 Kč

Výsledná cena nemovitosti po zaokrouhlení dle § 46 činí

1 762 080,- Kč

Porovnávací hodnota a1) Rekreační chata č.e. 555 - § 26 Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ objektu: Poloha objektu: Stáří stavby:

Chata Praha - východ 24 roků 17

Indexovaná průměrná cena IPC (příloha č. 20):

5 986,- Kč/m3

Zastavěné plochy a výšky podlaží: I. Podzemní podlaží: I. Nadzemní podlaží: Podkroví:

7,10*7,15 7,10*7,15+2,10*3,35 7,10*7,15

Název podlaží I. Podzemní podlaží: I. Nadzemní podlaží: Podkroví:

50,76 m2 57,80 m2 50,76 m2

= = =


Konstrukční výška 2,60 m 2,90 m 2,30 m


I. Podzemní podlaží: I. Nadzemní podlaží: Podkroví:

(7,10*7,15)*(2,60)

=

131,99 m3

(7,10*7,15+2,10*3,35)*(2,90)

=

167,62 m3

(7,10*7,15)*(2,30)

=

116,76 m3

=

416,37 m3


Výpočet indexu cenového porovnání:

Index vybavení: Název znaku 0. Typ stavby - Podsklepená - s podkrovím nad 1/2 zastavěné plochy 1.NP 1. Druh stavby - Rekreační chata 2. Svislé konstrukce - Dřevěné oboustranně obíjené, zdivo do tl. 30 cm včetně 3. Střešní konstrukce - Podkroví více jak z poloviny zastavěné plochy stavby 4. Napojení stavby na sítě - Elektr. proud, voda , žumpa (septik) 5. Vybavení - WC ve stavbě 18

č. IV

Vi typ A

II II

0,00 -0,03

III

0,03

II III

0,00 0,00

6. Vytápění stavby - Lokální vytápění 7. Příslušenství stavby (venk. úpravy a vedl. stavby do celk. ZP 25 m2 vč.) - Příslušenství bez výrazného vlivu na cenu chaty 8. Výměra pozemků užívané se stavbou - Do 400 m2 9. Kriterium jinde neuvedené - Významně snižující cenu - Exekuce 10. Stavebně - technický stav - Stavba ve špatném stavu – (předpoklad provedení rozsáhlejších stavebních úprav) Koeficient pro stáří 24 let: 0,90 9 Index vybavení IV = (1 + ĺ Vi ) * V10 * 0,90 = 0,497 i=1

II III

0,00 0,00

II I IV

0,00 -0,15 0,65

č. III III

Pi 0,00 0,00

I II I I II I II III I

-0,02 -0,01 -0,02 -0,02 0,00 0,00 0,00 0,00 -0,10

č. I

Ti -0,10

II

0,00

I

-0,05

Index polohy: Název znaku 1. Životní prostředí a atraktivita okolí - vhodná k rekreaci 2. Přírodní lokalita - les nebo vodní plocha je v místě (docházková vzdálenost) 3. Poloha v zástavbě - nevýhodná poloha, negativní prvky v okolí 4. Dopravní dostupnost - problematický příjezd k hranici pozemku 5. Hromadná doprava - špatná dostupnost 6. Parkovací možnosti - špatné 7. Obchod a služby v okolí - obchod nebo služby 8. Sportoviště - žádné 9. Obyvatelstvo v okolí - bezproblémové okolí 10. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu 11. Vlivy neuvedené - vlivy snižující cenu 11 Index polohy IP = (1 + ĺ Pi ) = 0,830 i=1

Index trhu s nemovitostmi: Název znaku 1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - poptávka je výrazně nižší než nabídka 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) 3. Vliv právních vztahů na prodejnost - negativní - Exekuce 3 Index trhu IT = (1 + ĺ Ti ) = 0,850 i=1

19

Celkový index I = IV * IP * IT = 0,497 * 0,830 * 0,850 = 0,351

Ocenění: Cena upravená CU = IPC * I = 5 986,- Kč/m3 * 0,351 = 2 101,09 Kč/m3 Cena zjištěná porovnávacím způsobem CP = CU * OP = 2 101,09 Kč/m3 * 416,37 m3 = 874 830,84 Kč


874 830,84 Kč

=

b) Porosty b1) Trvalé porosty

Okrasné dřeviny oceněné zjednodušeným způsobem: § 42 Celková cena pozemku [Kč]: Celková výměra pozemku [m2]: Celková pokryvná plocha porostů [m2]: Cena pokryvné plochy porostů [Kč]: Cena okrasných dřevin je ve výši 8,5 % z ceny pokryvné plochy porostů: Cena okrasných dřevin:

*

21 557,73 307 250 17 555,15 0,085

=

1 492,19

Trvalé porosty - zjištěná cena

=

c) Pozemky

c1) Stavební pozemky dle L.V. č. 1193 - § 27 - § 32

Úprava koeficientu prodejnosti Kp: Úprava koeficientu prodejnosti Kp podle § 44 odst. 11. Zdůvodnění této odchylky je provedeno v popisu objektu (viz výše). Původní hodnota koeficientu prodejnosti Kp: 3,2130 Úprava koeficientu prodejnosti o: -30,00 % 20

1 492,19 Kč

Upravená hodnota koeficientu prodejnosti Kp: 2,2491 Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 1 a 2: Název

Parcelní číslo


Zastavěná plocha St. 1057 Součet Úprava ceny – příloha č. 21: 2.1. přístup po nezpevněné komunikaci 2.3. není-li v místě možnost napojení na veřejnou kanalizaci 2.5. nepříznivé docházkové vzdálenosti k zastávce veřejné dopravy 2.7. svažitý pozemek orientovaný na SV, S a SZ 2.8.1 ztížené základové podmínky - svažitost terénu přes 15 % Úprava ceny celkem Mezisoučet Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 1 a 2 - celkem

Cena [Kč] 2 499,18 2 499,18

-10 % -7 % -5 % -4 % -4 % -30 % * *

749,75 1 749,43 2,2491 2,1550 8 479,16

Pozemek zahrady nebo ostatní plochy oceněný dle § 28 odst. 5. Základní cena = 36,22 Kč/m2. Název Ostatní plocha Součet

Parcelní číslo

Výměra Jedn. cena 2 [m ] [Kč/m2] 307,00 36,22

360/11

Úprava ceny - příloha č. 21: 2.1. přístup po nezpevněné komunikaci 2.3. není-li v místě možnost napojení na veřejnou kanalizaci 2.5. nepříznivé docházkové vzdálenosti k zastávce veřejné dopravy 2.7. svažitý pozemek orientovaný na SV, S a SZ 2.8.1 ztížené základové podmínky - svažitost terénu přes 15 % Úprava ceny celkem Mezisoučet

Cena [Kč] 11 119,54 11 119,54

-10 % -7 % -5 % -4 % -4 % -30 % *

Úprava ceny dle § 28 odst. 5: 21

3 335,86 7 783,68 0,4000

Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 5 - celkem

* *


=

22

2,2491 2,1550 15 090,41 23 569,57 Kč

C. Rekapitulace cen nemovitosti a) Rekreační chata č.e. 555

=

874 830,84 Kč

b) Trvalé porosty

=

1 492,19 Kč

c) Stavební pozemky dle L.V. č. 1193

=

23 569,57 Kč

Výsledná cena nemovitosti činí celkem

899 892,60 Kč

Výsledná cena nemovitosti po zaokrouhlení dle § 46 činí

899 890,- Kč

Věcná hodnota dle THU a) Hlavní stavby a1) Rekreační chata č.e. 555

Zastavěné plochy a výšky podlaží:

I. Podzemní podlaží: I. Nadzemní podlaží: Podkroví, zastřešení: Název podlaží I. Podzemní podlaží: I. Nadzemní podlaží: Podkroví, zastřešení:

7,10*7,15 7,10*7,15+2,10*3,35 7,10*7,15

= = =


50,76 m2 57,80 m2 50,76 m2 Konstrukční výška 2,60 m 2,90 m 2,30 m

Jednotkové množství: Jednotka: m3 I. Podzemní podlaží:(7,10*7,15)*(2,60) I.Nadzemní podlaží: (7,10*7,15+2,10*3,35)*(2,90) Podkroví, (7,10*7,15)*(2,30) zastřešení: 23

= = =

131,99 m3 167,62 m3 116,76 m3

Jednotkové množství – celkem:

=

416,37 m3

Ocenění: Základní cena: 3 848,- Kč/m3 416,37 m3 * 3 848,- Kč/m3

=

1 602 191,76 Kč

Určení opotřebení odborným odhadem Opotřebení: 48,750 %

-

781 068,48 Kč

Rekreační chata č.e. 555 - výsledná cena

=

821 123,28 Kč

=

821 120,- Kč

Rekapitulace ocenění objektů včetně opotřebení a) Rekreační chata č.e. 555 Cena objektů činí celkem

821 120,- Kč

Věcná hodnota dle cenového předpisu 387/2011 Sb. a) Hlavní stavby a1) Rekreační chata č.e. 555 - § 6 Zatřídění pro potřeby ocenění: Rekreační nebo zahrádkářská chata: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Kód CZ - CC:

typ A zděná v tl. nad 15 cm podsklepená má podkroví nad 2/3 zastavěné plochy 1.nadz. podlaží 111

Zastavěné plochy a výšky podlaží: I. Podzemní podlaží: I. Nadzemní podlaží: Podkroví, zastřešení:

7,10*7,15 7,10*7,15+2,10*3,35 7,10*7,15 24

= = =

50,76 m2 57,80 m2 50,76 m2

Název podlaží I. Podzemní podlaží: I. Nadzemní podlaží: Podkroví, zastřešení:


Konstrukční výška 2,60 m 2,90 m 2,30 m


I. Podzemní podlaží: I. Nadzemní podlaží: Podkroví, zastřešení:

(7,10*7,15)*(2,60)

=

131,99 m3

(7,10*7,15+2,10*3,35)*(2,90)

=

167,62 m3

(7,10*7,15)*(2,30)

=

116,76 m3

=

416,37 m3


Výpočet koeficientu K4: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení 1. Základy: 3. Obvodové stěny: 4. Stropy: 5. Zastřešení: 6. Krytina: 7. Klempířské konstrukce: 8. Úprava povrchů: 9. Schodiště: 10. Dveře: 11. Okna: 12. Podlahy: 13. Vytápění: 14. Elektroinstalace: 15. Rozvod vody: 16. Zdroj teplé vody: 17. Rozvod propan-butanu: 18. Kanalizace: 19. Záchod: 20. Okenice: 21. Vnitřní vybavení: 22. Ostatní:

Hodnocení Obj. podíl standardu [%] S 6,30 S 27,40 S 10,20 S 9,10 S 4,00 S 0,70 S 8,10 S 4,10 S 3,00 S 5,10 S 4,00 S 3,10 S 3,00 S 2,10 S 1,00 C 0,20 S 2,00 S 0,40 S 1,80 S 2,20 C 2,20 25

Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

Koeficient Upravený obj. podíl 1,00 6,30 1,00 27,40 1,00 10,20 1,00 9,10 1,00 4,00 1,00 0,70 1,00 8,10 1,00 4,10 1,00 3,00 1,00 5,10 1,00 4,00 1,00 3,10 1,00 3,00 1,00 2,10 1,00 1,00 0,00 0,00 1,00 2,00 1,00 0,40 1,00 1,80 1,00 2,20 0,00 0,00

Součet upravených objemových podílů:

97,60

Hodnota koeficientu vybavení K4:

0,9760

Výpočet opotřebení analytickou metodou: (OP = objemový podíl, K = koeficient pro úpravu objemového podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení OP Část K UP PP Stáří Živ. Opotř. Opotř. z [%] [%] [%] [%] části celku 1. Základy: S 6,30 100,0 1,00 6,30 6,46 24 100 24,00 1,5504 2. Podezdívka: X 0,00 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0000 3. Obvodové stěny: S 27,40 100,0 1,00 27,40 28,08 24 80 30,00 8,4240 4. Stropy: S 10,20 100,0 1,00 10,20 10,45 24 80 30,00 3,1350 5. Zastřešení: S 9,10 100,0 1,00 9,10 9,32 24 70 34,29 3,1958 6. Krytina: S 4,00 100,0 1,00 4,00 4,10 24 40 60,00 2,4600 7. Klempířské konstrukce: S 0,70 100,0 1,00 0,70 0,72 24 30 80,00 0,5760 8. Úprava povrchů: S 8,10 100,0 1,00 8,10 8,30 24 30 80,00 6,6400 9. Schodiště: S 4,10 100,0 1,00 4,10 4,20 24 80 30,00 1,2600 10. Dveře: S 3,00 100,0 1,00 3,00 3,07 24 50 48,00 1,4736 11. Okna: S 5,10 100,0 1,00 5,10 5,23 24 50 48,00 2,5104 12. Podlahy: S 4,00 100,0 1,00 4,00 4,10 95,00 3,8950 13. Vytápění: S 3,10 100,0 1,00 3,10 3,18 95,00 3,0210 14. Elektroinstalace: S 3,00 100,0 1,00 3,00 3,07 24 25 96,00 2,9472 15. Rozvod vody: S 2,10 100,0 1,00 2,10 2,15 95,00 2,0425 16. Zdroj teplé vody: S 1,00 100,0 1,00 1,00 1,02 95,00 0,9690 17. Rozvod propan-butanu: C 0,20 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0000 18. Kanalizace: S 2,00 100,0 1,00 2,00 2,05 24 30 80,00 1,6400 19. Záchod: S 0,40 100,0 1,00 0,40 0,41 24 30 80,00 0,3280 20. Okenice: S 1,80 100,0 1,00 1,80 1,84 24 50 48,00 0,8832 21. Vnitřní vybavení: S 2,20 100,0 1,00 2,20 2,25 24 30 80,00 1,8000 22. Ostatní: C 2,20 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0000 Součet upravených objemových podílů: 97,60Opotřebení: 48,7511

Ocenění: 1 650,- Kč/m3 1,1200

Základní cena (dle příl. č. 7): Koeficient využití podkroví (dle příl. č. 7):

= *

Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38):

* * *

0,9760 0,8500 2,1550

Základní cena upravená

=

3 303,83 Kč/m3

Plná cena:

416,37 m3 * 3 303,83 Kč/m3 26

=

1 375 615,70 Kč

Výpočet opotřebení analytickou metodou Opotřebení analytickou metodou: 48,7511 % Úprava ceny za opotřebení

-

670 627,79 Kč


=

704 987,91 Kč

b) Venkovní úpravy b1) Přípojka vody DN 25 mm - § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: 1.1.1. Přípojka vody DN 25 mm Kód CZ - CC: 2222 Délka: 2,50 m Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 2,50 m * 340,- Kč/m Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38):

= * *

850,- Kč 0,8500 2,3230

Plná cena:

=

1 678,37 Kč

Předpokládaná další životnost (PDŽ): 21 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 45 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 24 / 45 = 53,333 %

-

895,13 Kč

Přípojka vody DN 25 mm - zjištěná cena

=

783,24 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 24 roků

b2) Žumpa z monolitického betonu - § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění:

27

Venkovní úprava: 2.3.1. Žumpa z monolitického i montovaného betonu Kód CZ - CC: 2223 Výměra: 7,00 m3

Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 7,00 m3 * 2 300,- Kč/m3 Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38):

= * *

16 100,- Kč 0,8500 2,3270

Plná cena:

=

31 845,- Kč


-

12 738,- Kč

Žumpa z monolitického betonu - zjištěná cena

=

19 107,- Kč


b3) Přípojky elektro 16 mm2 v zemi - § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: 3.1.1. Přípojky elektro 3 fázové, kabel Al 16 mm2 v zemi Kód CZ - CC: 2224 Délka: 8,50 m Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 8,50 m * 140,- Kč/m Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38):

= * *

1 190,- Kč 0,8500 2,2410

Plná cena:

=

2 266,77 Kč


-

1 208,94 Kč

Přípojky elektro 16 mm2 v zemi - zjištěná cena

=

1 057,83 Kč


28

b4) Opěrné zdi z lomového kamene - § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: 11.3. Opěrné zdi z lomového kamene Kód CZ - CC: 242052 Výměra: 8,50+4,5*1,40*0,25 = 10,07 m3

Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 10,07 m3 * 1 850,- Kč/m3 Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38):

= * *

18 629,50 Kč 0,8500 2,3390

Plná cena:

=

37 038,24 Kč

Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 40 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 24 / 40 = 60,000 %

-

22 222,94 Kč


=

14 815,30 Kč

Základní cena (dle příl. č. 11): 3,08 m3 * 1 850,- Kč/m3 Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38):

= * *

5 698,- Kč 0,8500 2,3390

Plná cena:

=

11 328,48 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 24 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 16 roků

b5) Opěrné zdi z lomového kamene - § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: 11.3. Opěrné zdi z lomového kamene Kód CZ - CC: 242052 Výměra: 8,80*1,40*0,25 = 3,08 m3

Ocenění:

29


-

6 797,09 Kč


=

4 531,39 Kč

Základní cena (dle příl. č. 11): 5,20 m * 225,- Kč/m Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38):

= * *

1 170,- Kč 0,8500 2,3390

Plná cena:

=

2 326,14 Kč


-

1 240,60 Kč

Schodiště betonové - zjištěná cena

=

1 085,54 Kč

b6) Schodiště betonové - § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: 12.4. Schodiště betonové Kód CZ - CC: 242089 Délka: 4*1,30 = 5,20 m

Ocenění:


b7) Vrátka ocelová s dřevěnou výplní - § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: 14.3.1. Vrátka ocelová s dřevěnou výplní Kód CZ - CC: 111 (46.21.11.1) domy rodinné jednobytové Počet: 1,00 ks

30

Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 1,00 ks * 1 500,- Kč/ks Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38):

= * *

1 500,- Kč 0,8500 2,1550

Plná cena:

=

2 747,62 Kč

Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 35 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 24 / 35 = 68,571 %

-

1 884,07 Kč

Vrátka ocelová s dřevěnou výplní - zjištěná cena

=

863,55 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 24 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 11 roků

b8) Vrata ocelová s dřevěnou výplní - § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: 14.6.1. Vrata ocelová s dřevěnou výplní Kód CZ - CC: 111 (46.21.11.1) domy rodinné jednobytové Počet: 1,00 ks

Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 1,00 ks * 3 600,- Kč/ks Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38):

= * *

3 600,- Kč 0,8500 2,1550

Plná cena:

=

6 594,30 Kč


-

4 521,78 Kč

Vrata ocelová s dřevěnou výplní - zjištěná cena

=

2 072,52 Kč


31

b9) Plochy s povrchem betonovým tl. 10 cm - § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: 8.2.1. Plochy s povrchem betonovým monolitickým tl. 10 cm Kód CZ - CC: 211 Výměra: 5,80*3,20 = 18,56 m2

Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 18,56 m2 * 235,- Kč/m2 Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38):

= * *

4 361,60 Kč 0,8500 2,2740

Plná cena:

=

8 430,54 Kč


-

5 058,32 Kč

Plochy s povrchem betonovým tl. 10 cm - zjištěná cena

=

3 372,22 Kč


b10) Podezdívka z lomového kamene, výška do 60 cm - § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: 13.14. Podezdívka z lomového kamene, římsa betonová, výška do 60 cm Kód CZ - CC: 111 (46.21.11.1) domy rodinné jednobytové Délka: 7*2,30 = 16,10 m

Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 16,10 m * 1 200,- Kč/m Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38):

= * *

19 320,- Kč 0,8500 2,1550

Plná cena:

=

35 389,41 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou 32


-

18 874,23 Kč

Podezdívka z lomového kamene, výška do 60 cm - zjištěná cena =

16 515,18 Kč

b11) Plot dřevěný z prken ocel. sloupky - § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: 13.6.1. Plot dřevěný z prken omítaných na sraz na dřev. nebo ocel. sloupky Kód CZ - CC: 111 (46.21.11.1) domy rodinné jednobytové Plocha: 7*2,30 = 16,10 m2

Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 16,10 m2 * 337,- Kč/m2 Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38):

= * *

5 425,70 Kč 0,8500 2,1550

Plná cena:

=

9 938,53 Kč


-

6 814,95 Kč

Plot dřevěný z prken ocel. sloupky - zjištěná cena

=

3 123,58 Kč


c) Porosty c1) Trvalé porosty Okrasné dřeviny oceněné zjednodušeným způsobem: § 42 Celková cena pozemku [Kč]:

21 557,73 33

Celková výměra pozemku [m2]: Celková pokryvná plocha porostů [m2]: Cena pokryvné plochy porostů [Kč]: Cena okrasných dřevin je ve výši 8,5 % z ceny pokryvné plochy porostů: Cena okrasných dřevin:

*

307 250 17 555,15 0,085

=

1 492,19

Trvalé porosty - zjištěná cena

=

1 492,19 Kč

Rekapitulace ocenění objektů včetně opotřebení a) Rekreační chata č.e. 555

=

704 990,- Kč

b) Venkovní úpravy b1) Přípojka vody DN 25 mm b2) Žumpa z monolitického betonu b3) Přípojky elektro 16 mm2 v zemi b4) Opěrné zdi z lomového kamene b5) Opěrné zdi z lomového kamene b6) Schodiště betonové b7) Vrátka ocelová s dřevěnou výplní b8) Vrata ocelová s dřevěnou výplní b9) Plochy s povrchem betonovým tl. 10 cm b10) Podezdívka z lomového kamene, výška do 60 cm b11) Plot dřevěný z prken ocel. sloupky Venkovní úpravy - celkem

= = = = = = = = = = = =

780,- Kč 19 110,- Kč 1 060,- Kč 14 820,- Kč 4 530,- Kč 1 090,- Kč 860,- Kč 2 070,- Kč 3 370,- Kč 16 520,- Kč 3 120,- Kč 67 330,- Kč

c) Trvalé porosty

=

1 490,- Kč

Cena objektů činí celkem

773 810,- Kč

34

Porovnávací metoda a) Hlavní stavby a1) Rekreační chata č.e. 555

Množství jednotek oceňované stavby: 1,00

Prodej, chata, 60 m² Cena: 840 000 Kč včetně provize, včetně právního servisu Adresa: Stříbrná Skalice Datum aktualizace: 04.12.2012 ID zakázky: 209461 Budova: Dřevěná Stav objektu: Dobrý Vlastnictví: Osobní Umístění objektu: Klidná část obce Typ domu: Patrový Podlaží počet: 3 včetně 1 podzemního Plocha zastavěná: 34 m2 Plocha užitná: 60 m2 Plocha pozemku: 409 m2 Plocha zahrady: 375 m2 Sklep: Ano

35

Voda: Místní zdroj Topení: Lokální tuhá paliva Elektřina: 230V Doprava: Vlak, Silnice, Autobus Komunikace: Asfaltová

Popis:

Prodej chaty na pozemku 443 m2 s vlastní studnou. V přízemí se nachází zasklená veranda, kuchyň, obývací pokoj, v podkroví se nachází dvě ložnice. Chata je částečně podsklepená. Vytápění kamny na tuhá paliva. Příjezd k chatě je po asfaltové komunikaci. Na zahradě se nachází okrasné a ovocné stromy, v blízkosti les, řeka Sázava. Velmi dobré spojení do Prahy.

Prodej, chata, 62 m² Cena: 750 000 Kč Poznámka k ceně: cena k jednání Adresa: Stříbrná Skalice Datum aktualizace: 16.11.2012 ID zakázky: 167-N00481 Budova: Cihlová Stav objektu: Dobrý Poloha domu: Samostatný Umístění objektu: Klidná část obce 36

Podlaží počet: 1 Plocha zastavěná: 36 m2 Plocha užitná: 62 m2

Popis:

Nabízíme k prodeji chatu v těsné blízkosti Sázavy mimo záplavové území na Praze-východ s dobrou dostupností do Prahy. Chata je celopodsklepená, dispozičně 2+1 s místností v podkroví. Na pozemku studna, skleník a parkování. Přístup po asfaltové silnici těsně před chatu. V lokalitě se v současnosti upravují a přestavují objekty chat na trvalé bydlení. V pěší dostupnosti je autobusová i vlaková zastávka a potraviny.

Prodej, chata, 30 m² Cena: 860 000 Kč Poznámka k ceně: 0 Adresa: Stříbrná Skalice Datum aktualizace: 03.12.2012 ID zakázky: 001214 Budova: Smíšená Stav objektu: Velmi dobrý Poloha domu: Samostatný Umístění objektu: Klidná část obce Typ domu: Přízemní Podlaží počet: 1 37

Plocha zastavěná: 34 m2 Plocha užitná: 30 m2 Plocha podlahová: 30 m2 Plocha pozemku: 443 m2 Plocha zahrady: 409 m2 Sklep: Ano Parkovací stání: Ano Zařízeno: Ano

Popis: Jedná se o prodej chaty ve vyhledávané rekreační lokalitě Střibrná Skalice, v osadě Čapík. Chata je podezděná, izolovaná a z větší části podsklepená, horní část je dřevostavba. V prvním nadzemním podlaží je zasklená veranda, centrální místnost užívaná jako obývací pokoj, kuchyně, v patře je podkrovní prostor, užívaný na spaní. Vytápění kamny na TP. Pozemek je vlastní o celkové ploše 443m2, velmi mírně svažitý, oplocený. Na pozemku jsou dvě studny, starší cca 36 m, nová (2009) cca 18 m. K chatě je velmi dobrý příjezd s parkováním na pozemku či v jeho bezprostřední blízkosti (pro cca 4 auta). Obec Stříbrná Skalice s veškerou i občanskou vybaveností je vzdálená cca 1.5km od chaty. Nutno vidět, doporučujeme!

Seznam porovnávaných objektů: Název 1 2 3 Součet:

Realizovaná cena 840 000,- Kč 750 000,- Kč 860 000,- Kč

Průměrná jednotková cena: Minimální jednotková cena: Maximální jednotková cena: Základní cena: 854 578,67 Kč 1,00 á 854 578,67 Kč/jedn.

Km Kc

Kv K1 K2 K3

Množství [jedn.]

Jedn. cena [Kč/jedn.]

1,00 1,03 1,05 0,95 1,00 1,00 1,00 863 037,00 1,00 1,08 1,07 0,97 1,00 1,00 1,00 840 699,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 860 000,00 2 563 736,- Kč/jedn. /3 854 578,67 Kč/jedn. 840 699,- Kč/jedn. 863 037,- Kč/jedn.

Rekreační chata č.e. 555 - výsledná cena 38

=

854 578,67 Kč

=

854 578,67 Kč


854 580,- Kč

=


854 580,- Kč

Srovnávací hodnota a) Hlavní stavby a1) Rekreační chata č.e. 555 Jednotka: m3

Jednotkové množství: I. Podzemní podlaží:

(7,10*7,15)*(2,60)

=

Nadzemní podlaží: (7,10*7,15+2,10*3,35)*(2,90) Podkroví, zastřešení: 116,76 jedn.

131,99 jedn.

= 167,62 jedn. (7,10*7,15)*(2,30) =

Jednotkové množství - celkem:

=

416,37 jedn.

Podlaží: I. Podzemní podlaží zp = I. Nadzemní podlaží zp = Podkroví, zastřešení zp =

50,76 m2 57,80 m2 50,76 m2

výška výška výška

= = =

2,60 m 2,90 m 2,30 m

Ocenění: Základní cena: 3 848,- Kč/jedn. 416,37 m3 á 3 848,- Kč/m3

=

1 602 191,76 Kč

Věcná hodnota nemovitosti:

=

1 602 191,76 Kč

Výpočet cenových koeficientů: 39

Druh objektu: Obytný objekt Minimální cena srovnatelné nemovitosti: 845 000,- Kč Maximální cena srovnatelné nemovitosti: 875 000,- Kč Cenové koeficienty: CA = 0,527 CB = 0,532 CC = 0,537 CD = 0,541 CE = 0,546

Hodnocení situování nemovitosti Název znaku

znak

vk

ci * vk

Trh s nemovitostmi: Orientace ke světovým stranám: Konfigurace terénu: Poloha vzhledem k centru obce: Převládající zástavba: Inženýrské sítě: Doprava: Obchod a služby: Školství: Zdravotnictví: Kultura, sport, ubytování: Úřady: Pracovní možnosti: Životní prostředí: Přírodní lokalita: Změna v zástavbě: Příslušenství nemovitosti: Typ stavby: Možnost dalšího rozšíření: Obyvatelstvo: Názor znalce:

A C D C E B C C C B B B C D C C C C B D B

5 5 3 5 5 5 5 5 5 5 5 2 5 5 5 5 1 5 1 5 5

2,635 2,685 1,623 2,685 2,730 2,660 2,685 2,685 2,685 2,660 2,660 1,064 2,685 2,705 2,685 2,685 0,537 2,685 0,532 2,705 2,660

92

49,336

Koeficient k = 49,336 / 92 = 0,5363 Korekce ceny

*

Rekreační chata č.e. 555 - výsledná cena

=

40

0,5363 859 255,44 Kč


859 260,- Kč

=


859 260,- Kč

Administrativní cena (vyhláška 387/2011 Sb.)

a) Pozemky a1) Stavební pozemky dle L.V. č. 1193 - § 27 - § 32 Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 1 a 2: Název

Parcelní číslo


Zastavěná plocha St. 1057 Součet Úprava ceny – příloha č. 21: 2.1. přístup po nezpevněné komunikaci 2.3. není-li v místě možnost napojení na veřejnou kanalizaci 2.5. nepříznivé docházkové vzdálenosti k zastávce veřejné dopravy 2.7. svažitý pozemek orientovaný na SV, S a SZ 2.8.1 ztížené základové podmínky - svažitost terénu přes 15 % Úprava ceny celkem Mezisoučet Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 1 a 2 – celkem

Pozemek zahrady nebo ostatní plochy oceněný dle § 28 odst. 5. 41

Cena [Kč] 2 499,18 2 499,18

-10 % -7 % -5 % -4 % -4 % -30 % * *

749,75 1 749,43 2,2491 2,1550 8 479,16

Základní cena = 36,22 Kč/m2. Název

Parcelní číslo

Ostatní plocha Součet


360/11

Úprava ceny - příloha č. 21: 2.1. přístup po nezpevněné komunikaci 2.3. není-li v místě možnost napojení na veřejnou kanalizaci 2.5. nepříznivé docházkové vzdálenosti k zastávce veřejné dopravy 2.7. svažitý pozemek orientovaný na SV, S a SZ 2.8.1 ztížené základové podmínky - svažitost terénu přes 15 % Úprava ceny celkem Mezisoučet

Cena [Kč] 11 119,54 11 119,54

-10 % -7 % -5 % -4 % -4 % -30 % *

Úprava ceny dle § 28 odst. 5: Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 5 – celkem

* *


=

3 335,86 7 783,68 0,4000 2,2491 2,1550 15 090,41 23 569,57 Kč

Rekapitulace ocenění pozemků a) Stavební pozemky dle L.V. č. 1193

=

Cena pozemků činí celkem

23 570,- Kč 23 570,- Kč

Metoda tříd polohy a) Pozemky a1) Stavební pozemky dle L.V. č. 1193 Pozemky oceněné metodou tříd polohy.

42

Název: zastavěná plocha Název: ostatní plocha

parcelní číslo: St. 1057 parcelní číslo: 360/11

69 m2 307 m2

výměra: výměra:

Výměra pozemků celkem

=

376 m2

Výpočet věcné ceny pozemků metodou tříd polohy: Reprodukční cena stavby: 1 602 191,76 Kč Zastavěná plocha hlavním objektem: 58 m2 Pozemek pro stavbu obytného domu bez provozních prostor

Tabulka tříd polohy: Název znaku Všeobecná situace: Intenzita využití pozemku: Dopravní relace k velkoměstu: Obytný sektor: Řemesla, průmysl, administrativa, obchod:

Třída polohy Třída 2 Třída 2 Třída 2 Třída 2 Třída 3

Průměrná třída polohy: 2,20 Povyšující faktory: 0,00 Redukující faktory: 0,00 Výsledná třída polohy: 2,20 Podíl ceny stavebního pozemku: 1,40 %

Výpočet ceny: Základní cena pozemku: (1 602 191,76 Kč * 1,40 %) / (100,0 - 1,40 %) = 22 749,17 Kč Jednotková cena stavebního pozemku: 22 749,17 Kč / (3 * 58 m2) = 130,74 Kč/m2 Cena stavební části pozemku: 130,74 Kč/m2 * 174 m2 = 22 749,17 Kč Jednotková cena ostatních pozemků: 130,74 Kč/m2 * 0,25 = 32,69 Kč/m2 Cena ostatních pozemků: 32,69 Kč/m2 * 202,00 m2 = 6 603,38 Kč Průměrná jednotková cena pozemku: 78,07 Kč/m2 Výsledná cena pozemku: 29 352,55 Kč Stavební pozemky dle L.V. č. 1193 - výsledná cena

=

29 352,55 Kč

=

29 350,- Kč

Rekapitulace ocenění pozemků a) Stavební pozemky dle L.V. č. 1193 43

Cena pozemků činí celkem

29 350,- Kč

Indexová metoda a) Pozemky a1) Stavební pozemky dle L.V. č. 1193 Výchozí cena: Korekce výchozí ceny: A - územní struktura: B - typ stavebního pozemku: C - typ polohy: D - územní připravenost, infrastruktura: E - speciální charakteristiky:

=

Výchozí cena upravená Jednotková cena stavebního pozemku: 85,80 Kč/m2

=

50,- Kč/m2

* * * * *

1,10 1,20 1,30 1,00 1,00 85,80 Kč/m2

Oceňované stavební pozemky: zastavěná plocha parc.č. St. 1057 ostatní plocha parc.č. 360/11

69 m2 307 m2

Výměra stavebních pozemků: 376 m2 376,00 m2 á 85,80 Kč/m2 = 32 260,80 Kč Pozemky oceněné indexovou metodou - celkem Stavební pozemky dle L.V. č. 1193 - výsledná cena

=

32 260,80 Kč

=

32 260,80 Kč

=

32 260,- Kč

Rekapitulace ocenění pozemků a) Stavební pozemky dle L.V. č. 1193 Cena pozemků činí celkem

32 260,- Kč

44

Porovnávací hodnota a) Pozemky a1) Stavební pozemky dle L.V. č. 1193 Seznam porovnávaných pozemků: Název real

Realiz. cena Výměra Jedn.cena [Kč] [m2] [Kč/m2] 100,1 100,00

Kp

Váha

1,00

1,00

Upravená jedn. cena [Kč/m2] 100,00 100,- / 1,000

Oceňované pozemky: zastavěná plocha parc.č. St. 1057 ostatní plocha parc.č. 360/11

69 m2 307 m2

Výměra oceňovaných pozemků: 376 m2 2 2 376,00 m á 100,- Kč/m = 37 600,- Kč Pozemky oceněné porovnávací metodou - celkem Stavební pozemky dle L.V. č. 1193 - výsledná cena

=

37 600,- Kč

=

37 600,- Kč

=

37 600,- Kč

Rekapitulace ocenění pozemků a) Stavební pozemky dle L.V. č. 1193 Cena pozemků činí celkem

37 600,- Kč

45

C. Rekapitulace

Administrativní cena: Administrativní cena objektů: Administrativní cena pozemků: Administrativní cena celkem:

876 320,- Kč 23 570,- Kč 899 890,- Kč

Věcná hodnota: Věcná hodnota objektů: Administrativní cena objektů: Věcná hodnota podle THU: Věcná hodnota podle vyhlášky: Porovnávací cena objektů: Srovnávací hodnota:

876 320,- Kč 821 120,- Kč 773 810,- Kč 854 580,- Kč 859 260,- Kč

Stanovená věcná hodnota objektů:

849 697,- Kč

Věcná hodnota pozemků: Cena metodou tříd polohy: Administrativní cena pozemků: Porovnávací cena pozemků: Cena indexovou metodou:

29 350,- Kč 23 570,- Kč 37 600,- Kč 32 260,- Kč

Stanovená věcná hodnota pozemků:

35 000,- Kč

Stanovená věcná hodnota celkem:

884 697,- Kč

Porovnávací cena: Porovnávací cena objektů: Porovnávací cena pozemků: Porovnávací cena celkem:

854 580,- Kč 37 600,- Kč 892 180,- Kč

Obvyklá cena: 890 000,- Kč slovy: osmsetdevadesáttisíc Kč

46

Znalecká doložka:

Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný Městským soudem v Praze, Praha 2 - Spálená č. 2, ze dne 3.1.1991 pod pořadovým číslem 1465 pro základní obor EKONOMIKA - odvětví CENY a ODHADY se zvláštní specializací odhady nemovitostí. Znalecký posudek je zapsán pod pořadovým číslem 1362-42-2012 znaleckého deníku. Znalečné účtuji dle přiložené likvidace na základě dokladu.

V Praze dne 2.12.2012

Jiří K o p e c k ý Meinlinova 312 190 16 P r a h a 9 – Koloděje Tel./ Fax: +420 281 971 998 Mobil: +420 737 256 762 www.volny.cz/odhadynemo E-mail: [email protected]

47

Znalecký posudek. č

Recommend Documents