ZNALECKÝ POSUDEK. č

ZNALECKÝ POSUDEK č. 102 - 4103 - 2008 Jedná se o stanovení administrativní ceny nemovitostí - bývalého areálu SOU a SOŠ na pozemcích p.č. 44/5, 44/6 a 44/9 v k.ú. Tavíkovice, obec Tavíkovice, okres Znojmo

Objednatel posudku:

pan Petr Slovák Palackého 1552 696 03 Dubňany

Účel posudku:

Slouží jako podklad k prodeji nemovitosti

Dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb. a č. 257/2004 Sb. a č. 296/2007 Sb. a vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb., podle stavu ke dni 29.5.2008 posudek vypracoval: Ing.arch. Petr Šikula Na Výhoně 3946 695 01 Hodonín

Posudek obsahuje včetně titulního listu 37 stran textu a 3 strany příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Hodoníně 6.6.2008

-2-

A. Nález 1. Znalecký úkol Znaleckým úkolem je stanovení administrativní ceny nemovitostí - bývalého areálu SOU a SOŠ na pozemcích p.č. 44/5, 44/6 a 44/9 v k.ú. Tavíkovice, obec Tavíkovice, okres Znojmo 2. Informace o nemovitosti Název nemovitosti: bývalého areálu SOU a SOŠ na pozemcích p.č.44/5, 44/6 a 44/9 Adresa nemovitosti: 671 40 Tavíkovice Kraj: Jihomoravský Okres: Znojmo Obec: Tavíkovice Katastrální území: Tavíkovice Počet obyvatel: 596 Výchozí cena stavebního pozemku Cp = 35 + (a - 1000) x 0,007414 = 35,0000 Kč/m2 kde a je počet obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a = 1000) Základní cena podle §28 odst. 1 písm. k) : 35,- Kč/m2 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 29.5.2008 za přítomnosti majitele - pana Petra Slováka. 4. Podklady pro vypracování posudku Zadavatelem posudku byly předloženy tyto podklady - výpis z Katastru nemovitostí Českého úřadu zeměměřičského a katastrálního - SCD, vyhotoveno dálkovým způsobem, č. zak. PÚ 2988/2008-706 - údaje a informace, poskytnuté majitelem - údaje a skutečnosti, zjištěné na místě samém 5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastníkem uvedeného areálu je dle LV č. 101 - Slovák Petr, Palackého 1552, 696 03 Dubňany - r.č. 560120/1848 6. Dokumentace a skutečnost Nebyla předložena žádná projektová či jiná dokumentace ke garáži, protože není zachována. 7. Celkový popis nemovitosti Obec Tavíkovice se nachází na severním okraji okresu Znojmo, ve vzdálenosti od města Znojma

-3cca 30 km a od Moravského Krumlova cca 25 km. Obec má obecní úřad, základní školu, mateřskou školu, ústav sociální péče, ordinaci praktického lékaře, poštu. Obec má spojení pouze silniční. Obec se nachází v ochranném pásmu jaderné elektrárny Dukovany. Obec má vybudovány veškeré inženýrské sítě, na které je areál napojen. Areál s pozemky se nachází na jihozápadním okraji zastavěného území obce ve smíšené zástavbě výrobního a obytného charakteru. Stráží objektů je různé, jsou užívány od roku 1930 až do roku 1983. Průběžně docházelo k stavebním úpravám a rekonstrukcím a to podle potřeby a oboru, který zde prováděl praktický výcvik. Areál je nyní cca 4 roky neužíván, areál není pronajímán. Dále se jedná o pozemky, vedené v katastru nemovitostí jako zastavěné plochy a nádvoří, užívány jsou jako zastavěné plochy a nádvoří. Pozemky mají možnost a jsou napojeny na veškeré inženýrské sítě včetně plynu a mají příjezd po zpevněné komunikaci. 8. Obsah posudku a) Hlavní stavby a1) Budova č. 1 - truhlářská dílna a2) Budova č. 2 - soustružna a3) Truhlářská dílna s kotelnou a4) Garáž a5) Budova č. 5 - truhlářská dílna, svařovna a kanceláře a6) Budova č. 6 - kovárna a zám. dílna a7) Budova č. 7 - svařovna na p.č. 44/6 a8) Strojní truhlárna na p.č. 44/5 b) Vedlejší stavby b1) Sociální zařízení a kanceláře c) Venkovní úpravy c1) Vodoměrné šachty c2) Zpevněná plocha c3) Zpevněná plocha c4) Opěrná zeď c5) Plotová vrata c6) Plotová vrátka c7) Přípojky kanalizace c8) Přípojky vodovodu c9) Odvodňovací drén c10) Venkovní schody c11) Venkovní schody c12) Plynové přípojky do DN 40 d) Pozemky d1) Pozemky

-4-

B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku.

a) Hlavní stavby a1) Budova č. 1 - truhlářská dílna - § 3 Jedná se o přízemní, nepodsklepený, zděný objekt, bez patra či podkroví, s šikmou sedlovou střechou, je situován vpravo od vjezdu do areálu, objekt je tvaru nepravidelného obdélníka. Budova byla dříve užívána jako truhlářská a sklenářská dílna, skladové prostory pro sklad materiálu a vrátnice. Objekt dle údajů majitele byl vystavěn v roce 1930, tento údaj odpovídá stavebně technickému stavu a dispozičnímu řešení, znalec jej tedy uznává, objekt neprošel výraznými rekonstrukcemi či opravami, životnost vzhledem ke stavebně technickému stavu a masivní zděné konstrukci je stanovena na 110 let. Konstrukční řešení Objekt obsahuje základy bez izolace proti zemní vlhkosti, zdivo je cihelné, tl. 45 cm, stropy jsou provedeny dřevěné s rovným podhledem, krov je dřevěný sedlový, krytina je provedena z osinkocementových šablon, klempířské konstrukce jsou provedeny z pozinkovaného plechu, vnější úpravy povrchů jsou provedeny vápenné hladké, vnitřní omítky jsou provedeny vápenné dvouvrstvé štukové, vnitřní obklady nejsou provedeny, schodiště není provedeno, dveře jsou dřevěné hladké, okna jsou provedeny dřevěná dvojitá, vrata jsou kovová, povrchy podlah jsou provedeny z cementového potěru, částečně teracové, ve vrátnici PVC, elektroinstalace je provedena 220/380 V, je proveden bleskosvod, vytápění je provedeno plynovými lokálními topidly, ostatní konstrukce a práce nejsou provedeny. Zatřídění pro potřeby ocenění: Budova: Svislá nosná konstrukce: Kód CZ - CC:

L. budovy pro průmysl a skladování zděná 125

Zastavěné plochy a výšky podlaží: 1. NP: (21,10+26,00)*0,5*8,10+(6,20*8,10*0,5) = Název podlaží 1. NP: Součet

Zastavěná plocha 215,87 m2 215,87 m2

Konstrukční výška 3,15 m

215,87 m2 Součin 679,99 m3 679,99 m3

Průměrná výška podlaží: PVP = 679,99 / 215,87 = 3,15 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 215,87 / 1 = 215,87 m2 Obestavěný prostor: nadzemní část: (21,10+26,00)*0,5*8,10*3,15+(6,20*8,10*0,5) =

679,97 m3

-5*3,15 (21,10+26,00)*0,5*8,10*2,33*0,5+(6,20*8,10* = 0,5)*2,33*0,5 Obestavěný prostor – celkem: = zastřešení:

251,48 m3 931,45 m3

Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení

Provedení

1. Základy včetně zemních prací: 2. Svislé konstrukce: 3. Stropy: 4. Krov, střecha: 5. Krytiny střech: 6. Klempířské konstrukce: 7. Úprava vnitřních povrchů: 8. Úprava vnějších povrchů: 9. Vnitřní obklady keramické: 10. Schody: 11. Dveře: 12. Vrata: 13. Okna: 14. Povrchy podlah:

založení bez izolace zděné z plných cihel tl. 45 cm proveden rovný podhled dřevěný vázaný osinkocementové pozinkovaný plech dvouvrstvé vápenné omítky vápenné dvouvrstvé omítky nevyskytují se nevyskytuje se hladké plné dveře kovová dřevěná špaletová cementový potěr běžná teracová dlažba, PVC lokální plynové světelná třífázová bleskosvod neprovedeno neprovedeno

15. Vytápění: 16. Elektroinstalace: 17. Bleskosvod: 18. Vnitřní vodovod: 19. Vnitřní kanalizace: 20. Vnitřní plynovod: 21. Ohřev vody: 22. Vybavení kuchyní: 23. Vnitřní hygienické vybavení: 24. Výtahy: 25. Ostatní: 26. Instalační prefabrikovaná jádra:

nevyskytuje se neprovedeno nevyskytuje se neprovedeno

Hodnocení standardu P S S S S S S S C C S S S P S S S S C C X C X C C C X

Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 85,00 15,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

Výpočet koeficientu K4: Konstrukce, vybavení 1. Základy včetně zemních prací: 2. Svislé konstrukce: 3. Stropy: 4. Krov, střecha: 5. Krytiny střech: 6. Klempířské konstrukce: 7. Úprava vnitřních povrchů: 8. Úprava vnějších povrchů: 9. Vnitřní obklady keramické: 10. Schody: 11. Dveře: 12. Vrata: 13. Okna:

Hodnocení standardu P S S S S S S S C C S S S

Obj. podíl [%] 8,30 21,40 11,30 6,20 2,20 0,60 5,80 3,20 0,80 3,10 3,20 0,30 5,20

Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

Koeficient Upravený obj. podíl 0,46 3,82 1,00 21,40 1,00 11,30 1,00 6,20 1,00 2,20 1,00 0,60 1,00 5,80 1,00 3,20 0,00 0,00 0,00 0,00 1,00 3,20 1,00 0,30 1,00 5,20

-614. Povrchy podlah: 15. Vytápění: 16. Elektroinstalace: 17. Bleskosvod: 18. Vnitřní vodovod: 19. Vnitřní kanalizace: 21. Ohřev vody: 23. Vnitřní hygienické vybavení: 24. Výtahy: 25. Ostatní: Součet upravených objemových podílů:

P S S S S C C C C C C

2,90 2,90 3,80 6,40 0,30 2,20 2,00 1,70 2,90 1,00 5,20

85,00 15,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

0,46 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

Hodnota koeficientu vybavení K4:

1,13 0,44 3,80 6,40 0,30 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 75,29 0,7529

Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 2): Koeficient konstrukce K1 (dle příl. č. 4): Koeficient K2 = 0,92+(6,60/PZP) : Koeficient K3 = 0,30+(2,10/PVP) : Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):

= * * * * * * *

2 786,- Kč/m3 0,9390 0,9506 0,9667 0,7529 0,8500 2,0270 0,3890

Základní cena upravená

=

1 213,10 Kč/m3

931,45 m3 * 1 213,10 Kč/m3

=

1 129 941,99 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 78 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 22 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 78 / 100 = 78,000 %

-

881 354,75 Kč

Budova č. 1 - truhlářská dílna - zjištěná cena

=

248 587,24 Kč

Plná cena:

a2) Budova č. 2 - soustružna - § 3 Jedná se o přízemní, nepodsklepený, zděný objekt, bez patra či podkroví, s šikmou sedlovou střechou, je situován vpravo od vjezdu do areálu, mezi truhlářskou dílnu a budovu sociálního zařízení, objekt je tvaru nepravidelného obdélníka. Budova byla dříve užívána jako soustružna. Objekt obsahuje strojní obrobnu, brusírnu, kancelář mistrů a elektrorozvodnu. Objekt dle údajů majitele byl vystavěn v roce 1930, tento údaj odpovídá stavebně technickému stavu a dispozičnímu řešení, znalec jej tedy uznává, objekt neprošel výraznými rekonstrukcemi či opravami, životnost vzhledem ke stavebně technickému stavu a masivní zděné konstrukci je stanovena na 110 let. Konstrukční řešení Objekt obsahuje základy bez izolace proti zemní vlhkosti, zdivo je cihelné, tl. 45 cm, stropy jsou provedeny dřevěné s rovným podhledem, krov je dřevěný sedlový, krytina je provedena z osinkocementových šablon, klempířské konstrukce jsou provedeny z pozinkovaného plechu, vnější úpravy povrchů jsou provedeny vápenné hladké, vnitřní omítky jsou provedeny vápenné dvouvrstvé

-7štukové, vnitřní obklady nejsou provedeny, schodiště není provedeno, dveře jsou dřevěné hladké, okna jsou provedeny dřevěná zdvojená, vrata jsou kovová, povrchy podlah jsou provedeny z cementového potěru, elektroinstalace je provedena 220/380 V, je proveden bleskosvod, vytápění je provedeno plynovými lokálními topidly, ostatní konstrukce a práce nejsou provedeny. Zatřídění pro potřeby ocenění: Budova: Svislá nosná konstrukce: Kód CZ - CC:


Zastavěné plochy a výšky podlaží: 1. NP: 21,25*6,90 Název podlaží 1. NP: Součet


146,63 m2

= Konstrukční výška 3,50 m

Součin 513,20 m3 513,20 m3

Průměrná výška podlaží: PVP = 513,20 / 146,63 = 3,50 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 146,63 / 1 = 146,63 m2 Obestavěný prostor: nadzemní část: 21,25*6,90*3,52 zastřešení: 21,25*6,90*3,48*0,5+21,25*6,90*3,50*0,5 Obestavěný prostor – celkem:

= = =

516,12 m3 511,72 m3 1 027,84 m3


Provedení

1. Základy včetně zemních prací: 2. Svislé konstrukce: 3. Stropy: 4. Krov, střecha: 5. Krytiny střech: 6. Klempířské konstrukce: 7. Úprava vnitřních povrchů: 8. Úprava vnějších povrchů: 9. Vnitřní obklady keramické: 10. Schody: 11. Dveře: 12. Vrata: 13. Okna: 14. Povrchy podlah: 15. Vytápění: 16. Elektroinstalace: 17. Bleskosvod: 18. Vnitřní vodovod: 19. Vnitřní kanalizace: 20. Vnitřní plynovod: 21. Ohřev vody:

založení bez izolace zděné tl. 45 cm a více s rovným podhledem dřevěný vázaný osinkocementové šablony pozinkovaný plech dvouvrstvé vápenné omítky vápenné dvouvrstvé omítky nevyskytují se nevyskytují se hladké plné dveře kovová dřevěná zdvojená okna cementový potěr lokální plynové světelná třífázová bleskosvod neprovedeno neprovedeno nevyskytuje se

Hodnocení standardu P S S S S S S S C C S S S P S S S C C X C

Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

-822. Vybavení kuchyní: 23. Vnitřní hygienické vybavení: neprovedeno 24. Výtahy: nevyskytuje se 25. Ostatní: neprovedeno 26. Instalační prefabrikovaná jádra:

X C C C X

100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

Výpočet koeficientu K4: Konstrukce, vybavení

Hodnocení standardu 1. Základy včetně zemních prací: P 2. Svislé konstrukce: S 3. Stropy: S 4. Krov, střecha: S 5. Krytiny střech: S 6. Klempířské konstrukce: S 7. Úprava vnitřních povrchů: S 8. Úprava vnějších povrchů: S 9. Vnitřní obklady keramické: C 10. Schody: C 11. Dveře: S 12. Vrata: S 13. Okna: S 14. Povrchy podlah: P 15. Vytápění: S 16. Elektroinstalace: S 17. Bleskosvod: S 18. Vnitřní vodovod: C 19. Vnitřní kanalizace: C 21. Ohřev vody: C 23. Vnitřní hygienické vybavení: C 24. Výtahy: C 25. Ostatní: C Součet upravených objemových podílů:

Obj. podíl [%] 8,30 21,40 11,30 6,20 2,20 0,60 5,80 3,20 0,80 3,10 3,20 0,30 5,20 2,90 3,80 6,40 0,30 2,20 2,00 1,70 2,90 1,00 5,20

Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

Koeficient Upravený obj. podíl 0,46 3,82 1,00 21,40 1,00 11,30 1,00 6,20 1,00 2,20 1,00 0,60 1,00 5,80 1,00 3,20 0,00 0,00 0,00 0,00 1,00 3,20 1,00 0,30 1,00 5,20 0,46 1,33 1,00 3,80 1,00 6,40 1,00 0,30 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 75,05


0,7505


= * * * * * * *

2 786,- Kč/m3 0,9390 0,9650 0,9000 0,7505 0,8500 2,0270 0,3890


=

1 142,85 Kč/m3

Plná cena:

1 027,84 m3 * 1 142,85 Kč/m3

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 78 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 32 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 110 roků

=

1 174 666,94 Kč

-9Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 78 / 110 = 70,909 %

-

832 944,58 Kč

Budova č. 2 - soustružna - zjištěná cena

=

341 722,36 Kč

a3) Truhlářská dílna s kotelnou - § 3 Jedná se o přízemní, nepodsklepený, zděný objekt, bez patra či podkroví, s šikmou sedlovou střechou, je situován před soustružnou, objekt je tvaru obdélníka. Budova byla dříve užívána jako truhlářská dílna, sušárna, uhelna s kotelnou. Objekt dle údajů majitele byl vystavěn v roce 1983, tento údaj odpovídá stavebně technickému stavu a dispozičnímu řešení, znalec jej tedy uznává, objekt neprošel výraznými rekonstrukcemi či opravami, životnost vzhledem ke stavebně technickému stavu je stanovena na 100 let. Konstrukční řešení Objekt obsahuje základy s izolací proti zemní vlhkosti, zdivo je cihelné, tl. 45 cm, stropy jsou provedeny rovným podhledem, krov je dřevěný sedlový, krytina je provedena z pozinkovaného vlnitého plechu, klempířské konstrukce jsou provedeny z pozinkovaného plechu, vnější úpravy povrchů jsou provedeny vápenné hladké, vnitřní omítky jsou provedeny vápenné dvouvrstvé štukové, vnitřní obklady nejsou provedeny, schodiště není provedeno, dveře jsou dřevěné hladké, okna jsou provedeny dřevěná zdvojená, vrata jsou kovová, povrchy podlah jsou provedeny z cementového potěru, částečně teracové, elektroinstalace je provedena 220/380 V, je proveden bleskosvod, vytápění je provedeno ústřední z centrálního zdroje, ostatní konstrukce a práce nejsou provedeny. Zatřídění pro potřeby ocenění: Budova: Svislá nosná konstrukce: Kód CZ - CC:


Zastavěné plochy a výšky podlaží: 1. NP: 18,80*9,30 Název podlaží 1. NP: Součet


174,84 m2


Součin 601,45 m3 601,45 m3

Průměrná výška podlaží: PVP = 601,45 / 174,84 = 3,44 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 174,84 / 1 = 174,84 m2 Obestavěný prostor: nadzemní část: 18,80*9,30*3,45 zastřešení: 18,80*9,30*1,45*0,5 Obestavěný prostor – celkem:

= = =

603,20 m3 126,76 m3 729,96 m3


Provedení

Hodnocení standardu

Část [%]

- 10 1. Základy včetně zemních prací: 2. Svislé konstrukce: 3. Stropy: 4. Krov, střecha: 5. Krytiny střech: 6. Klempířské konstrukce: 7. Úprava vnitřních povrchů: 8. Úprava vnějších povrchů: 9. Vnitřní obklady keramické: 10. Schody: 11. Dveře: 12. Vrata: 13. Okna: 14. Povrchy podlah: 15. Vytápění: 16. Elektroinstalace: 17. Bleskosvod: 18. Vnitřní vodovod: 19. Vnitřní kanalizace: 20. Vnitřní plynovod: 21. Ohřev vody: 22. Vybavení kuchyní: 23. Vnitřní hygienické vybavení: 24. Výtahy: 25. Ostatní: 26. Instalační prefabrikovaná jádra:

betonové pasy izolované zděné z plných cihel tl. 45 cm proveden rovný podhled dřevěný vázaný pozinkovaný plech pozinkovaný plech dvouvrstvé vápenné omítky vápenné dvouvrstvé omítky nevyskytují se nevyskytuje se hladké plné dveře kovová dřevěná špaletová cementový potěr běžná teracová dlažba ústřední světelná třífázová bleskosvod neprovedeno neprovedeno nevyskytuje se neprovedeno nevyskytuje se neprovedeno

S S P S S S S S C C S S S P S S S S C C X C X C C C X

100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 80,00 20,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

Výpočet koeficientu K4: Konstrukce, vybavení 1. Základy včetně zemních prací: 2. Svislé konstrukce: 3. Stropy: 4. Krov, střecha: 5. Krytiny střech: 6. Klempířské konstrukce: 7. Úprava vnitřních povrchů: 8. Úprava vnějších povrchů: 9. Vnitřní obklady keramické: 10. Schody: 11. Dveře: 12. Vrata: 13. Okna: 14. Povrchy podlah: 15. Vytápění: 16. Elektroinstalace: 17. Bleskosvod: 18. Vnitřní vodovod: 19. Vnitřní kanalizace: 21. Ohřev vody: 23. Vnitřní hygienické vybavení: 24. Výtahy: 25. Ostatní:

Hodnocení standardu S S P S S S S S C C S S S P S S S S C C C C C C

Obj. podíl [%] 8,30 21,40 11,30 6,20 2,20 0,60 5,80 3,20 0,80 3,10 3,20 0,30 5,20 2,90 2,90 3,80 6,40 0,30 2,20 2,00 1,70 2,90 1,00 5,20

Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 80,00 20,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

Koeficient Upravený obj. podíl 1,00 8,30 1,00 21,40 0,46 5,20 1,00 6,20 1,00 2,20 1,00 0,60 1,00 5,80 1,00 3,20 0,00 0,00 0,00 0,00 1,00 3,20 1,00 0,30 1,00 5,20 0,46 1,07 1,00 0,58 1,00 3,80 1,00 6,40 1,00 0,30 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

- 11 Součet upravených objemových podílů:

73,75


0,7375


= * * * * * * *

2 786,- Kč/m3 0,9390 0,9577 0,9105 0,7375 0,8500 2,0270 0,3890


=

1 127,56 Kč/m3

729,96 m3 * 1 127,56 Kč/m3

=

823 073,70 Kč


-

205 768,43 Kč

Truhlářská dílna s kotelnou - zjištěná cena

=

617 305,27 Kč

Plná cena:

a4) Garáž - § 8 Jedná se o přízemní, nepodsklepený, zděný objekt, bez patra či podkroví, s šikmou sedlovou střechou, je situován vlevo u vjezdu do areálu, objekt je tvaru obdélníka. Objekt obsahuje prostor pro parkování osobních vozidel. Objekt dle údajů majitele byl vystavěn v roce 1983, tento údaj odpovídá stavebně technickému stavu a dispozičnímu řešení, znalec jej tedy uznává, objekt neprošel výraznými rekonstrukcemi či opravami, životnost vzhledem ke stavebně technickému stavu je stanovena na 80 let. Konstrukční řešení Objekt obsahuje základy s izolací proti zemní vlhkosti, zdivo je cihelné, stropy jsou provedeny s rovným podhledem, střecha je plochá, krytina je provedena živičná svařovaná, klempířské konstrukce jsou provedeny z pozinkovaného plechu, vnější úpravy povrchů jsou provedeny vápenné hladké, vnitřní omítky jsou provedeny vápenné dvouvrstvé štukové, vnitřní obklady nejsou provedeny, schodiště není provedeno, dveře nejsou provedeny, okna nejsou provedena, vrata jsou kovová, povrchy podlah jsou provedeny z cementového potěru, elektroinstalace je provedena 220/380 V, ostatní konstrukce a práce nejsou provedeny. Zatřídění pro potřeby ocenění: Garáž: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Krov: Kód CZ - CC:

typ B zděná nebo železobetonová nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží nemá podkroví neumožňující zřízení podkroví 1274

- 12 Obestavěný prostor: nadzemní část: 12,84*5,01*4,26 Obestavěný prostor – celkem:

= =

274,04 m3 274,04 m3


Provedení

1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava povrchů 8. Dveře 9. Okna 10. Vrata 11. Podlahy 12. Elektroinstalace

betonové pásy zděné tl. 15 - 20 cm s rovným podhledem

Hodnocení standardu S S S X S S S C C S S S

asfaltové pásy pozinkovaný plech omítky neprovedeno neprovedeno plechová betonové světelná a motorová

Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00


Hodnocení standardu 1. Základy S 2. Obvodové stěny S 3. Stropy S 5. Krytina S 6. Klempířské konstrukce S 7. Úprava povrchů S 8. Dveře C 9. Okna C 10. Vrata S 11. Podlahy S 12. Elektroinstalace S Součet upravených objemových podílů:

Obj. podíl [%] 6,20 30,10 26,20 5,70 2,90 4,80 2,70 1,40 6,80 7,20 6,00

Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

Koeficient Upravený obj. podíl 1,00 6,20 1,00 30,10 1,00 26,20 1,00 5,70 1,00 2,90 1,00 4,80 0,00 0,00 0,00 0,00 1,00 6,80 1,00 7,20 1,00 6,00 95,90


0,9590

Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 9): Koeficient vybavení stavby K4 (dle provedení a vybavení stavby): Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):

= * * * *

Základní cena upravená:

=

Plná cena:

274,04 m3 * 870,26 Kč/m3

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 25 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 55 roků

=

1 375,- Kč/m3 0,9590 0,8500 1,9960 0,3890 870,26 Kč/m3 238 486,05 Kč

- 13 Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 80 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 25 / 80 = 31,250 %

-

74 526,89 Kč

Garáž - zjištěná cena

=

163 959,16 Kč

a5) Budova č. 5 - truhlářská dílna, svařovna a kanceláře - § 3 Jedná se o přízemní, nepodsklepený, samostatně stojící zděný objekt, s částečným patrem, bez podkroví, s šikmou sedlovou střechou, je situován uprostřed areálu, objekt je tvaru obdélníka. Budova byla dříve užívána jako truhlářská dílna, svařovna, učebny a kancelář. Objekt dle údajů majitele byl vystavěn v roce 1983, tento údaj odpovídá stavebně technickému stavu a dispozičnímu řešení, znalec jej tedy uznává, objekt neprošel výraznými rekonstrukcemi či opravami, životnost vzhledem ke stavebně technickému stavu je stanovena na 100 let. Konstrukční řešení Objekt obsahuje základy s izolací proti zemní vlhkosti, zdivo je cihelné, tl. 45 cm, stropy jsou provedeny rovným podhledem, krov je dřevěný sedlový, krytina je provedena živičná svařovaná, klempířské konstrukce jsou provedeny z pozinkovaného plechu, vnější úpravy povrchů jsou provedeny vápenné hladké, vnitřní omítky jsou provedeny vápenné dvouvrstvé štukové, vnitřní obklady nejsou provedeny, schodiště je provedeno betonové, dveře jsou dřevěné hladké, okna jsou provedeny dřevěná zdvojená, vrata jsou kovová, povrchy podlah jsou provedeny z cementového potěru, částečně teracová dlažba, elektroinstalace je provedena 220/380 V, je proveden bleskosvod, vytápění je provedeno ústřední z centrálního zdroje, ostatní konstrukce a práce nejsou provedeny. Zatřídění pro potřeby ocenění: Budova: Svislá nosná konstrukce: Kód CZ - CC:


Zastavěné plochy a výšky podlaží: 1. NP: 29,81*13,76 2. NP: 29,81*4,62 Název podlaží 1. NP: 2. NP: Součet

Zastavěná plocha 410,19 m2 137,72 m2 547,91 m2

410,19 m2 137,72 m2

= = Konstrukční výška 6,59 m 5,46 m

Součin 2 703,15 m3 751,95 m3 3 455,10 m3

Průměrná výška podlaží: PVP = 3 455,10 / 547,91 = 6,31 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 547,91 / 2 = 273,96 m2 Obestavěný prostor: nadzemní část: 29,81*13,76*6,59+29,81*4,62*5,46 Obestavěný prostor – celkem:

= =

3 455,09 m3 3 455,09 m3


Provedení

Hodnocení

Část

- 14 -

1. Základy včetně zemních prací: 2. Svislé konstrukce: 3. Stropy: 4. Krov, střecha: 5. Krytiny střech: 6. Klempířské konstrukce: 7. Úprava vnitřních povrchů: 8. Úprava vnějších povrchů: 9. Vnitřní obklady keramické: 10. Schody: 11. Dveře: 12. Vrata: 13. Okna: 14. Povrchy podlah: 15. Vytápění: 16. Elektroinstalace: 17. Bleskosvod: 18. Vnitřní vodovod: 19. Vnitřní kanalizace: 20. Vnitřní plynovod: 21. Ohřev vody: 22. Vybavení kuchyní: 23. Vnitřní hygienické vybavení: 24. Výtahy: 25. Ostatní: 26. Instalační prefabrikovaná jádra:

betonové pasy zděné z plných cihel tl. 45 cm s rovným podhledem plochá a šikmá o mírném spádu živičné pozinkovaný plech dvouvrstvé vápenné omítky vápenné dvouvrstvé omítky nevyskytují se betonové hladké plné dveře kovová dřevěná zdvojená okna cementový potěr, PVC ústřední světelná třífázová bleskosvod plastové trubky, jen studená částečné odkanalizování nevyskytuje se WC, umyvadla nevyskytuje se neprovedeno

standardu S S S S S S S S C S S S S S S S S P P X C X S C C X

[%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00


Hodnocení standardu 1. Základy včetně zemních prací: S 2. Svislé konstrukce: S 3. Stropy: S 4. Krov, střecha: S 5. Krytiny střech: S 6. Klempířské konstrukce: S 7. Úprava vnitřních povrchů: S 8. Úprava vnějších povrchů: S 9. Vnitřní obklady keramické: C 10. Schody: S 11. Dveře: S 12. Vrata: S 13. Okna: S 14. Povrchy podlah: S 15. Vytápění: S 16. Elektroinstalace: S 17. Bleskosvod: S 18. Vnitřní vodovod: P 19. Vnitřní kanalizace: P 21. Ohřev vody: C 23. Vnitřní hygienické vybavení: S 24. Výtahy: C 25. Ostatní: C Součet upravených objemových podílů:

Obj. podíl [%] 8,30 21,40 11,30 6,20 2,20 0,60 5,80 3,20 0,80 3,10 3,20 0,30 5,20 2,90 3,80 6,40 0,30 2,20 2,00 1,70 2,90 1,00 5,20

Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

Koeficient Upravený obj. podíl 1,00 8,30 1,00 21,40 1,00 11,30 1,00 6,20 1,00 2,20 1,00 0,60 1,00 5,80 1,00 3,20 0,00 0,00 1,00 3,10 1,00 3,20 1,00 0,30 1,00 5,20 1,00 2,90 1,00 3,80 1,00 6,40 1,00 0,30 0,46 1,01 0,46 0,92 0,00 0,00 1,00 2,90 0,00 0,00 0,00 0,00 89,03

- 15 Hodnota koeficientu vybavení K4:

0,8903


= * * * * * * *


=

Plná cena:

3 455,09 m3 * 932,59 Kč/m3


2 786,- Kč/m3 0,9390 0,9441 0,6328 0,8903 0,8500 2,0270 0,3890 932,59 Kč/m3

=

3 222 182,38 Kč

-

1 006 931,99 Kč

Budova č. 5 - truhlářská dílna, svařovna a kanceláře - zjištěná cena 250,39 Kč

= 2

215

a6) Budova č. 6 - kovárna a zám. dílna - § 3 Objekt se nachází v zadní části areálu a navazuje na budovu kovárny, na pozemku p.č. 44/6. Jedná se o přízemní, nepodsklepený, zděný objekt, s částečným patrem, bez podkroví, s šikmou sedlovou střechou, objekt je tvaru obdélníka. Budova byla dříve užívána jako svařovna, v 2. NP je umístněn výdej dovážených obědů. Objekt dle údajů majitele byl vystavěn v roce 1930, tento údaj odpovídá stavebně technickému stavu a dispozičnímu řešení, znalec jej tedy uznává, objekt neprošel výraznými rekonstrukcemi či opravami, životnost vzhledem ke stavebně technickému stavu a masivní zděné konstrukci je stanovena na 110 let. Konstrukční řešení Objekt obsahuje základy bez izolace proti zemní vlhkosti, zdivo je cihelné, tl. 45 cm, stropy jsou provedeny dřevěné s rovným podhledem, krov je dřevěný sedlový, krytina je provedena tašková, klempířské konstrukce jsou provedeny z pozinkovaného plechu, vnější úpravy povrchů jsou provedeny vápenné hladké jednoduché, vnitřní omítky jsou provedeny vápenné jednovrstvé, vnitřní obklady nejsou provedeny, schodiště není provedeno, dveře jsou dřevěné hladké, okna jsou provedeny dřevěná zdvojená, vrata jsou dřevěná, povrchy podlah jsou provedeny z dřevěné špalíčkové dlažby, elektroinstalace je provedena 220/380 V, je proveden bleskosvod, ostatní konstrukce a práce nejsou provedeny. Zatřídění pro potřeby ocenění: Budova: Svislá nosná konstrukce:

L. budovy pro průmysl a skladování zděná

- 16 Kód CZ - CC:

125

Zastavěné plochy a výšky podlaží: 1. NP: (34,49+33,72)*0,5*11,04 Název podlaží 1. NP: Součet


376,52 m2


Součin 1 784,70 m3 1 784,70 m3

Průměrná výška podlaží: PVP = 1 784,70 / 376,52 = 4,74 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 376,52 / 1 = 376,52 m2 Obestavěný prostor: nadzemní část: (34,49+33,72)*0,5*11,04*4,74 zastřešení: (34,49+33,72)*0,5*11,04*4,97*0,5 Obestavěný prostor – celkem:

= = =

1 784,70 m3 935,65 m3 2 720,35 m3


Provedení

1. Základy včetně zemních prací: 2. Svislé konstrukce: 3. Stropy: 4. Krov, střecha: 5. Krytiny střech: 6. Klempířské konstrukce: 7. Úprava vnitřních povrchů: 8. Úprava vnějších povrchů: 9. Vnitřní obklady keramické: 10. Schody: 11. Dveře: 12. Vrata: 13. Okna: 14. Povrchy podlah: 15. Vytápění: 16. Elektroinstalace: 17. Bleskosvod: 18. Vnitřní vodovod: 19. Vnitřní kanalizace: 20. Vnitřní plynovod: 21. Ohřev vody: 22. Vybavení kuchyní: 23. Vnitřní hygienické vybavení: 24. Výtahy: 25. Ostatní: 26. Instalační prefabrikovaná jádra:

založení bez izolace zděné s rovným podhledem dřevěný vázaný tašková pozinkovaný plech jednovrstvé vápenné omítky vápenné stříkané nevyskytují se nevyskytují se hladké plné dveře dřevěná dřevěná zdvojená okna dřevěná špalíková dlažba nevyskytuje se světelná třífázová bleskosvod neprovedeno neprovedeno

Hodnocení standardu P S S S S S P S C C S S S S C S S C C X C X C C C X

nevyskytuje se neprovedeno nevyskytuje se neprovedeno

Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00


Hodnocení standardu

Obj. podíl [%]

Část [%]

Koeficient Upravený obj. podíl

- 17 1. Základy včetně zemních prací: 2. Svislé konstrukce: 3. Stropy: 4. Krov, střecha: 5. Krytiny střech: 6. Klempířské konstrukce: 7. Úprava vnitřních povrchů: 8. Úprava vnějších povrchů: 9. Vnitřní obklady keramické: 10. Schody: 11. Dveře: 12. Vrata: 13. Okna: 14. Povrchy podlah: 15. Vytápění: 16. Elektroinstalace: 17. Bleskosvod: 18. Vnitřní vodovod: 19. Vnitřní kanalizace: 21. Ohřev vody: 23. Vnitřní hygienické vybavení: 24. Výtahy: 25. Ostatní: Součet upravených objemových podílů:

P S S S S S P S C C S S S S C S S C C C C C C

8,30 21,40 11,30 6,20 2,20 0,60 5,80 3,20 0,80 3,10 3,20 0,30 5,20 2,90 3,80 6,40 0,30 2,20 2,00 1,70 2,90 1,00 5,20

100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

0,46 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,46 1,00 0,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00


3,82 21,40 11,30 6,20 2,20 0,60 2,67 3,20 0,00 0,00 3,20 0,30 5,20 2,90 0,00 6,40 0,30 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 69,69 0,6969


= * * * * * * *


=

2 786,- Kč/m3 0,9390 0,9375 0,7430 0,6969 0,8500 2,0270 0,3890 851,14 Kč/m3

2 720,35 m3 * 851,14 Kč/m3

=

2 315 398,70 Kč


-

1 641 826,06 Kč

Budova č. 6 - kovárna a zám. dílna - zjištěná cena

=

673 572,64 Kč

Plná cena:

a7) Budova č. 7 - svařovna na p.č. 44/6 - § 3 Jedná se o přízemní, nepodsklepený, zděný objekt, s částečným patrem, bez podkroví, s šikmou sedlovou střechou, je situován v zadní části areálu a navazuje na budovu kovárny, objekt je tvaru

- 18 obdélníka. Budova byla dříve užívána jako v 1. NP svařovna, v 2. NP jsou prostor pro výdej a konzumaci obědů. Objekt dle údajů majitele byl vystavěn v roce 1930, tento údaj odpovídá stavebně technickému stavu a dispozičnímu řešení, znalec jej tedy uznává, objekt neprošel výraznými rekonstrukcemi či opravami, životnost vzhledem ke stavebně technickému stavu a masivní zděné konstrukci je stanovena na 110 let. Konstrukční řešení Objekt obsahuje základy bez izolace proti zemní vlhkosti, zdivo je cihelné, tl. 45 cm, stropy jsou provedeny dřevěné s rovným podhledem, krov je dřevěný sedlový, krytina je provedena z tašková, klempířské konstrukce jsou provedeny z pozinkovaného plechu, vnější úpravy povrchů jsou provedeny vápenné hladké, vnitřní omítky jsou provedeny vápenné, vnitřní obklady nejsou provedeny, schodiště je provedeno betonové s teracovým povrchem, dveře jsou dřevěné hladké, okna jsou provedeny dřevěná zdvojená, vrata jsou kovová, povrchy podlah jsou provedeny z cementového potěru, částečně PVC, elektroinstalace je provedena 220/380 V, je proveden bleskosvod, vytápění je provedeno ústřední, je proveden rozvod teplé a studené vody, je provedena částečná kanalizace, je provedena příprava TUV v elektrických ohřívačích, vybavení hygienickými předměty - WC a umyvadla, ostatní konstrukce a práce nejsou provedeny. Zatřídění pro potřeby ocenění: Budova: Svislá nosná konstrukce: Kód CZ - CC:


Zastavěné plochy a výšky podlaží: 1. NP: 21,04*10,58 2. NP: 8,12*10,58 Název podlaží 1. NP: 2. NP: Součet

Zastavěná plocha 222,60 m2 85,91 m2 308,51 m2

222,60 m2 85,91 m2

= = Konstrukční výška 2,72 m 2,73 m

Součin 605,47 m3 234,53 m3 840,00 m3

Průměrná výška podlaží: PVP = 840,00 / 308,51 = 2,72 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 308,51 / 2 = 154,26 m2 Obestavěný prostor: nadzemní část: 21,04*10,58*2,72 nadzemní část: 8,12*10,58*2,73 zastřešení: 21,04*10,58*4,98*0,5+8,12*10,58*2,18*0,5 Obestavěný prostor – celkem:

= = = =

605,48 m3 234,53 m3 647,92 m3 1 487,93 m3


Provedení

1. Základy včetně zemních prací: 2. Svislé konstrukce: 3. Stropy: 4. Krov, střecha:

založení bez izolace zděné z plných cihel tl. 45 cm s rovným podhledem dřevěný vázaný

Hodnocení standardu P S S S

Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00

- 19 5. Krytiny střech: 6. Klempířské konstrukce: 7. Úprava vnitřních povrchů: 8. Úprava vnějších povrchů: 9. Vnitřní obklady keramické: 10. Schody: 11. Dveře: 12. Vrata: 13. Okna: 14. Povrchy podlah: 15. Vytápění: 16. Elektroinstalace: 17. Bleskosvod: 18. Vnitřní vodovod: 19. Vnitřní kanalizace: 20. Vnitřní plynovod: 21. Ohřev vody: 22. Vybavení kuchyní: 23. Vnitřní hygienické vybavení: 24. Výtahy: 25. Ostatní: 26. Instalační prefabrikovaná jádra:

tašková pozinkovaný plech jednovrstvé vápenné omítky vápenné dvouvrstvé omítky nevyskytují se železobetonové monolitické s běžným teracovým povrchem hladké plné dveře kovová dřevěná zdvojená okna cementový potěr, PVC ústřední světelná třífázová bleskosvod ocelové trubky částečné odkanalizování ohřev teplé vody z bojlerů WC, umyvadla nevyskytuje se vzduchotechnika

S S P S C S

100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

S S S S S S S S P X S X S C S X

100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00


Hodnocení standardu 1. Základy včetně zemních prací: P 2. Svislé konstrukce: S 3. Stropy: S 4. Krov, střecha: S 5. Krytiny střech: S 6. Klempířské konstrukce: S 7. Úprava vnitřních povrchů: P 8. Úprava vnějších povrchů: S 9. Vnitřní obklady keramické: C 10. Schody: S 11. Dveře: S 12. Vrata: S 13. Okna: S 14. Povrchy podlah: S 15. Vytápění: S 16. Elektroinstalace: S 17. Bleskosvod: S 18. Vnitřní vodovod: S 19. Vnitřní kanalizace: P 21. Ohřev vody: S 23. Vnitřní hygienické vybavení: S 24. Výtahy: C 25. Ostatní: S Součet upravených objemových podílů:


Ocenění:

Obj. podíl [%] 8,30 21,40 11,30 6,20 2,20 0,60 5,80 3,20 0,80 3,10 3,20 0,30 5,20 2,90 3,80 6,40 0,30 2,20 2,00 1,70 2,90 1,00 5,20

Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

Koeficient Upravený obj. podíl 0,46 3,82 1,00 21,40 1,00 11,30 1,00 6,20 1,00 2,20 1,00 0,60 0,46 2,67 1,00 3,20 0,00 0,00 1,00 3,10 1,00 3,20 1,00 0,30 1,00 5,20 1,00 2,90 1,00 3,80 1,00 6,40 1,00 0,30 1,00 2,20 0,46 0,92 1,00 1,70 1,00 2,90 0,00 0,00 1,00 5,20 89,51 0,8951

- 20 Základní cena (dle příl. č. 2): Koeficient konstrukce K1 (dle příl. č. 4): Koeficient K2 = 0,92+(6,60/PZP) : Koeficient K3 = 0,30+(2,10/PVP) : Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):

= * * * * * * *

2 786,- Kč/m3 0,9390 0,9628 1,0721 0,8951 0,8500 2,0270 0,3890


=

1 619,99 Kč/m3

1 487,93 m3 * 1 619,99 Kč/m3

=

2 410 431,72 Kč


-

1 709 213,03 Kč

Budova č. 7 - svařovna na p.č. 44/6 - zjištěná cena

=

701 218,69 Kč

Plná cena:

a8) Strojní truhlárna na p.č. 44/5 - § 3 Jedná se o přízemní, nepodsklepený, zděný objekt - charakterem hala, bez patra a bez podkroví, s šikmou sedlovou střechou, je situován v levé části při vstupu do areálu, objekt je tvaru obdélníka. Budova byla dříve užívána v 1. NP jako strojní truhlárna. Objekt dle údajů majitele byl vystavěn v roce 1930, tento údaj odpovídá stavebně technickému stavu a dispozičnímu řešení, znalec jej tedy uznává, objekt neprošel výraznými rekonstrukcemi či opravami, životnost vzhledem ke stavebně technickému stavu a masivní zděné konstrukci je stanovena na 110 let. Konstrukční řešení Objekt obsahuje základy bez izolace proti zemní vlhkosti, zdivo je cihelné, tl. 45 cm, stropy jsou provedeny klenuté, krov je dřevěný sedlový, krytina je provedena z tašková, klempířské konstrukce jsou provedeny z pozinkovaného plechu, vnější úpravy povrchů jsou provedeny vápenné hladké, vnitřní omítky jsou provedeny vápenné, vnitřní obklady nejsou provedeny, schodiště není provedeno, dveře jsou dřevěné hladké, okna jsou provedeny dřevěná zdvojená, vrata jsou kovová, povrchy podlah jsou provedeny z cementového potěru, elektroinstalace je provedena 220/380 V, je proveden bleskosvod, vytápění není provedeno, ostatní konstrukce a práce nejsou provedeny. Zatřídění pro potřeby ocenění: Hala: Svislá nosná konstrukce: Kód CZ - CC:

E. budovy pro průmysl a skladování (bez jeřábových drah) zděná 125

Zastavěné plochy a výšky podlaží: 1. NP: 65,77*16,06+4,08*12,84 Název podlaží 1. NP: Součet

Zastavěná plocha 1 108,65 m2 1 108,65 m2


1 108,65 m2 Součin 4 678,50 m3 4 678,50 m3

- 21 Průměrná výška podlaží: PVP = 4 678,50 / 1 108,65 = 4,22 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 1 108,65 / 1 = 1 108,65 m2 Obestavěný prostor: nadzemní část: 65,77*16,06*4,21+4,08*12,84*2,63 zastřešení: 65,77*16,06*5,54*0,5+4,08*12,84*1,53*0,5 Obestavěný prostor – celkem:

= = =

4 584,66 m3 2 965,93 m3 7 550,59 m3


Provedení

1. Základy včetně zemních prací: 2. Svislé nosné konstrukce: 3. Stropy: 4. Krov, střecha: 5. Krytiny střech: 6. Klempířské konstrukce: 7. Úprava vnitřních povrchů: 8. Úprava vnějších povrchů: 9. Vnitřní obklady keramické: 10. Schody: 11. Dveře: 12. Vrata: 13. Okna: 14. Povrchy podlah: 15. Vytápění: 16. Elektroinstalace: 17. Bleskosvod: 18. Vnitřní vodovod: 19. Vnitřní kanalizace: 20. Vnitřní plynovod: 21. Ohřev vody: 22. Vybavení kuchyní: 23. Vnitřní hygienická vybavení: 24. Výtahy (u více podlažních hal): 25. Ostatní:

založení bez izolace zděné tl. 45 cm a více klenuté dřevěný vázaný taška pozinkovaný plech dvouvrstvé vápenné omítky vápenné dvouvrstvé omítky nevyskytují se hladké plné dveře kovová dřevěná zdvojená okna cementový potěr neprovedeno světelná třífázová bleskosvod neprovedeno neprovedeno neprovedeno neprovedeno nefunkční - hodnoceno jako neprovedeno

Hodnocení standardu P S S S S N S S X C S S N S C S S C C X C X C X C

Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

Výpočet koeficientu K4: Konstrukce, vybavení 1. Základy včetně zemních prací: 2. Svislé nosné konstrukce: 3. Stropy: 4. Krov, střecha: 5. Krytiny střech: 6. Klempířské konstrukce: 7. Úprava vnitřních povrchů: 8. Úprava vnějších povrchů: 10. Schody: 11. Dveře: 12. Vrata:

Hodnocení standardu P S S S S N S S C S S

Obj. podíl [%] 9,40 20,30 8,20 10,20 2,90 0,70 6,90 3,90 0,80 3,20 2,30

Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

Koeficient Upravený obj. podíl 0,46 4,32 1,00 20,30 1,00 8,20 1,00 10,20 1,00 2,90 1,54 1,08 1,00 6,90 1,00 3,90 0,00 0,00 1,00 3,20 1,00 2,30

- 22 13. Okna: 14. Povrchy podlah: 15. Vytápění: 16. Elektroinstalace: 17. Bleskosvod: 18. Vnitřní vodovod: 19. Vnitřní kanalizace: 21. Ohřev vody: 23. Vnitřní hygienická vybavení: 25. Ostatní: Součet upravených objemových podílů:

N S C S S C C C C C

5,20 4,80 1,30 8,30 0,40 0,90 0,80 0,40 2,20 6,90

100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

1,54 1,00 0,00 1,00 1,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00


8,01 4,80 0,00 8,30 0,40 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 84,81 0,8481


= * * * * * * *


=

1 620,- Kč/m3 1,0750 0,9260 0,9635 0,8481 0,8500 2,0270 0,3890 883,19 Kč/m3

7 550,59 m3 * 883,19 Kč/m3

=

6 668 605,58 Kč


-

4 728 641,53 Kč

Strojní truhlárna na p.č. 44/5 - zjištěná cena

=

1 939 964,05 Kč

Plná cena:

b) Vedlejší stavby b1) Sociální zařízení a kanceláře - § 7 Objekt je situován mezi objekty 5 a 6, jedná se o přízemní, nepodsklepený, zděný objekt bez patra či podkroví, s šikmou střechou. Objekt dle údajů majitele byl vystavěn v roce 1930, od tohoto je užíván, tento údaj odpovídá stavebně technickému stavu a dispozičnímu řešení, znalec jej tedy uznává, objekt neprošel výraznými rekonstrukcemi či opravami, životnost vzhledem ke stavebně technickému stavu a zděné konstrukci je stanovena na 100 let. Objekt obsahuje kanceláře mistrů a sociální zařízení - WC a umývárny. Konstrukční řešení Objekt obsahuje základy bez izolace proti zemní vlhkosti, zdivo je cihelné, tl. 30 cm, stropy jsou provedeny dřevěné s rovným podhledem, krov je dřevěný, krytina je provedena z tašková, klempířské konstrukce jsou provedeny z pozinkovaného plechu, vnější úpravy povrchů jsou

- 23 provedeny vápenné hladké, vnitřní omítky jsou provedeny vápenné, dveře jsou dřevěné hladké, okna jsou provedeny dřevěná dvojitá, povrchy podlah jsou provedeny z teracové dlažby, elektroinstalace je provedena 220/380 V, je proveden bleskosvod, vytápění je ústřední. Zatřídění pro potřeby ocenění: Vedlejší stavba: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Krov: Kód CZ - CC:

typ B zděná tl. nad 15 cm nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží nemá podkroví neumožňující zřízení podkroví 1274

Obestavěný prostor: nadzemní část: (11,81+10,53)*0,5*4,78*2,81 zastřešení: (11,81+10,53)*0,5*4,78*2,21*0,5 Obestavěný prostor – celkem:

= = =

150,03 m3 59,00 m3 209,03 m3


Provedení

1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava povrchů 8. Schodiště 9. Dveře 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace

betonové pásy zděné tl. 15 - 30 cm s rovným podhledem dřevěný neumožňující podkroví tašková krytina pozinkovaný plech vápenná omítka dřevěné dvojitá teracová dlažba světelná a motorová

Hodnocení standardu S S S S S S S X S S S S

Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00


Hodnocení standardu 1. Základy S 2. Obvodové stěny S 3. Stropy S 4. Krov S 5. Krytina S 6. Klempířské konstrukce S 7. Úprava povrchů S 9. Dveře S 10. Okna S 11. Podlahy S 12. Elektroinstalace S Součet upravených objemových podílů:


Obj. podíl [%] 7,10 31,80 19,80 7,30 8,10 1,70 6,10 3,00 1,10 8,20 5,80

Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

Koeficient Upravený obj. podíl 1,00 7,10 1,00 31,80 1,00 19,80 1,00 7,30 1,00 8,10 1,00 1,70 1,00 6,10 1,00 3,00 1,00 1,10 1,00 8,20 1,00 5,80 100,00 1,0000

- 24 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 8): Koeficient vybavení stavby K4 (dle provedení a vybavení stavby): Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):

= * * * *


=

1 250,- Kč/m3 1,0000 0,8500 1,9960 0,3890 824,97 Kč/m3

209,03 m3 * 824,97 Kč/m3

=

172 443,48 Kč


-

122 277,95 Kč

Sociální zařízení a kanceláře - zjištěná cena

=

50 165,53 Kč

Plná cena:

c) Venkovní úpravy c1) Vodoměrné šachty - § 10 Jedná se o vodoměrné šachty, nacházející se po areálu, jedná v horní části a druhá u kovárny. Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: 1.2. Vodoměrná šachta - betonová s ocelovým poklopem Kód CZ - CC: 2222 Výměra: 2,21*2 = 4,42 m3 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 4,42 m3 * 3 500,- Kč/m3 Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):

= * * *

15 470,- Kč 0,8500 2,1360 0,3890

Plná cena:

=

10 925,97 Kč


-

5 462,99 Kč

Vodoměrné šachty - zjištěná cena

=

5 462,98 Kč

c2) Zpevněná plocha - § 10 Jedná se o zpevněnou plochu v areálu - nádvoří z žulových kostek, stáří 25 let.

- 25 Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: 8.3.10. Plochy z dlažebních kostek drobných 120 mm, lože kamenivo Kód CZ - CC: 211 Výměra: 1 158,06 m2 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 1 158,06 m2 * 295,- Kč/m2 Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):

= * * *

341 627,70 Kč 0,8500 2,1190 0,3890

Plná cena:

=

239 360,54 Kč


-

99 734,36 Kč

Zpevněná plocha - zjištěná cena

=

139 626,18 Kč

c3) Zpevněná plocha - § 10 Jedná se o zpevněnou plochu v areálu - betonová monolitická, v horším stavebně technickém stavu, stáří 25 let. Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: 8.2.1. Plochy s povrchem betonovým monolitickým tl. 10 cm Kód CZ - CC: 211 Výměra: 311,16 m2 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 311,16 m2 * 235,- Kč/m2 Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):

= * * *

73 122,60 Kč 0,8500 2,1190 0,3890

Plná cena:

=

51 233,16 Kč


-

32 020,73 Kč

Zpevněná plocha - zjištěná cena

=

19 212,43 Kč

c4) Opěrná zeď - § 10 Jedná se o opěrnou zeď, za objektem truhlářské dílny, stáří 25 let, smíšená z kamene a částečně

- 26 zděná, tvořící částečně rampu. Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: 11.2. Opěrné zdi z kamenné rovnaniny Kód CZ - CC: 242 Výměra: (19,34+4,38)*2,44 = 57,88 m3 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 57,88 m3 * 1 150,- Kč/m3 Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):

= * * *

66 562,- Kč 0,8500 2,1390 0,3890

Plná cena:

=

47 076,66 Kč


-

29 422,91 Kč

Opěrná zeď - zjištěná cena

=

17 653,75 Kč

c5) Plotová vrata - § 10 Jedná se o dva kusy vjezdových vrat, ocelová konstrukce s dřevěnou výplní, stáří 25 let, pro vjezd do areálu. Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: 14.6.1. Vrata ocelová s dřevěnou výplní Kód CZ - CC: 1251 (46.21.13.1) budovy pro průmysl Počet: 2,00 ks Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 2,00 ks * 3 600,- Kč/ks Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):

= * * *

7 200,- Kč 0,8500 2,0270 0,3890

Plná cena:

=

4 825,64 Kč


-

3 016,03 Kč

Plotová vrata - zjištěná cena

=

1 809,61 Kč

- 27 c6) Plotová vrátka - § 10 Jedná se o dva kusy vjezdových vrat, ocelová konstrukce s dřevěnou výplní, stáří 25 let, pro vjezd do areálu. Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: 14.3.1. Vrátka ocelová s dřevěnou výplní Kód CZ - CC: 1251 (46.21.13.1) budovy pro průmysl Počet: 1,00 ks Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 1,00 ks * 1 500,- Kč/ks Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):

= * * *

1 500,- Kč 0,8500 2,0270 0,3890

Plná cena:

=

1 005,34 Kč


-

628,34 Kč

Plotová vrátka - zjištěná cena

=

377,- Kč

c7) Přípojky kanalizace - § 10 Jedná se o přípojky kanalizace po areálu, směr, profil a vedení určeno majitelem, stáří dle majitele 25 let. Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: 2.1.1. Přípojka kanalizace DN 150 mm Kód CZ - CC: 2223 Délka: 29,22 m Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 29,22 m * 1 180,- Kč/m Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):

= * * *

34 479,60 Kč 0,8500 2,1360 0,3890

Plná cena:

=

24 351,85 Kč


-

7 609,95 Kč

Přípojky kanalizace - zjištěná cena

=

16 741,90 Kč

- 28 c8) Přípojky vodovodu - § 10 Jedná se o přípojky vodovodu pro jednotlivé budovy, stáří 25 let dle majitele, směr, vedení a profil určeno majitelem. Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: 1.1.2. Přípojka vody DN 40 mm Kód CZ - CC: 2222 Délka: 22,43 m Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 22,43 m * 360,- Kč/m Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):

= * * *

8 074,80 Kč 0,8500 2,1360 0,3890

Plná cena:

=

5 702,98 Kč


-

2 851,49 Kč

Přípojky vodovodu - zjištěná cena

=

2 851,49 Kč

c9) Odvodňovací drén - § 10 Jedná se o odvodňovací drén z monolitického betonu, ve zpevněné monolitické ploše, stáří 25 let. Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: 10.6. Rigoly z monolitického betonu Kód CZ - CC: 211 Délka: 18,12 m Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 18,12 m * 240,- Kč/m Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):

= * * *

4 348,80 Kč 0,8500 2,1190 0,3890

Plná cena:

=

3 046,98 Kč


-

1 523,49 Kč

Odvodňovací drén - zjištěná cena

=

1 523,49 Kč

- 29 c10) Venkovní schody - § 10 Jedná se o betonové schody na terén, s teracovým povrchem, stáří 25 let dle majitele. Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: 12.5. Schodiště betonové s teracem na terén Kód CZ - CC: 242 Délka: 7*2,11 = 14,77 m Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 14,77 m * 295,- Kč/m Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):

= * * *

4 357,15 Kč 0,8500 2,1390 0,3890

Plná cena:

=

3 081,64 Kč


-

1 540,82 Kč

Venkovní schody - zjištěná cena

=

1 540,82 Kč

c11) Venkovní schody - § 10 Jedná se o betonové schody na terén, v zadní části areálu, stáří 25 let dle majitele. Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: 12.4. Schodiště betonové Kód CZ - CC: 242 Délka: 9*2,44 = 21,96 m Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 21,96 m * 225,- Kč/m Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):

= * * *

4 941,- Kč 0,8500 2,1390 0,3890

Plná cena:

=

3 494,57 Kč


-

1 747,29 Kč

Venkovní schody - zjištěná cena

=

1 747,28 Kč

- 30 c12) Plynové přípojky do DN 40 - § 10 Jedná se o jednotlivé plynové přípojky pro objekty, stáří dle majitele 25 let, DN do 40 mm, ocelové. Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: 4.1. Plynová přípojka do DN 40 Kód CZ - CC: 2221 Délka: 41,28 m Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 41,28 m * 305,- Kč/m Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):

= * * *

12 590,40 Kč 0,8500 2,1390 0,3890

Plná cena:

=

8 904,69 Kč


-

5 565,43 Kč

Plynové přípojky do DN 40 - zjištěná cena

=

3 339,26 Kč

d) Pozemky d1) Pozemky - § 27 - § 32 Jedna se o pozemky, vedené v katastru nemovitostí jako zastavěné plochy a nádvoří, užívány jsou jako zastavěné plochy a nádvoří. Pozemky mají možnost a jsou napojeny na veškeré inženýrské sítě včetně plynu a mají příjezd po zpevněné komunikaci. Jedná se o tyto pozemky p.č. 44/5 - zastavěná plocha a nádvoří - výměra 1851 m2 - užíváno jako zastavěná plocha a nádvoří p.č. 44/6 - zastavěná plocha a nádvoří - výměra 2391 m2 - užíváno jako zastavěná plocha a nádvoří p.č. 44/9 - zastavěná plocha a nádvoří - výměra 411 m2 - užíváno jako zastavěná plocha a nádvoří Stavební pozemky oceněné dle § 28 odst. 1 a 2: Název

Parcelní číslo

Výměra Jedn. cena [Kč/m2] [m2] 1 851,00 35,00 2 391,00 35,00 411,00 35,00

zastavěná plocha a nádvoří 44/5 zastavěná plocha a nádvoří 44/6 zastavěná plocha a nádvoří 44/9 Součet Úprava ceny – příloha č. 21: 2.11. pozemek s možností jeho napojení na rozvod plynu Úprava ceny celkem Mezisoučet

5% 5% +

Cena [Kč] 64 785,83 685,14 385,162 855,-

8 142,75 170 997,75

- 31 Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): Stavební pozemky oceněné dle § 28 odst. 1 a 2 - celkem

* *

Pozemky - zjištěná cena

=

0,3890 2,0270 134 832,24 134 832,24 Kč

- 32 -

C. Rekapitulace cen nemovitosti Ceny bez odpočtu opotřebení: a) Hlavní stavby a1) Budova č. 1 - truhlářská dílna a2) Budova č. 2 - soustružna a3) Truhlářská dílna s kotelnou a4) Garáž a5) Budova č. 5 - truhlářská dílna, svařovna a kanceláře a6) Budova č. 6 - kovárna a zám. dílna a7) Budova č. 7 - svařovna na p.č. 44/6 a8) Strojní truhlárna na p.č. 44/5 b) Sociální zařízení a kanceláře c) Venkovní úpravy c1) Vodoměrné šachty c2) Zpevněná plocha c3) Zpevněná plocha c4) Opěrná zeď c5) Plotová vrata c6) Plotová vrátka c7) Přípojky kanalizace c8) Přípojky vodovodu c9) Odvodňovací drén c10) Venkovní schody c11) Venkovní schody c12) Plynové přípojky do DN 40 d) Pozemky

= = = = = = = = =

1 129 941,99 Kč 1 174 666,94 Kč 823 073,70 Kč 238 486,05 Kč 3 222 182,38 Kč 2 315 398,70 Kč 2 410 431,72 Kč 6 668 605,58 Kč 172 443,48 Kč

= = = = = = = = = = = = =

10 925,97 Kč 239 360,54 Kč 51 233,16 Kč 47 076,66 Kč 4 825,64 Kč 1 005,34 Kč 24 351,85 Kč 5 702,98 Kč 3 046,98 Kč 3 081,64 Kč 3 494,57 Kč 8 904,69 Kč 134 832,24 Kč

Cena nemovitosti bez odpočtu opotřebení činí celkem

18 693 072,80 Kč

Cena nemovitosti bez opotřebení po zaokr. dle § 46 činí

18 693 070,- Kč

- 33 -

C. Rekapitulace cen nemovitosti Výsledné ceny: a) Hlavní stavby a1) Budova č. 1 - truhlářská dílna a2) Budova č. 2 - soustružna a3) Truhlářská dílna s kotelnou a4) Garáž a5) Budova č. 5 - truhlářská dílna, svařovna a kanceláře a6) Budova č. 6 - kovárna a zám. dílna a7) Budova č. 7 - svařovna na p.č. 44/6 a8) Strojní truhlárna na p.č. 44/5 b) Sociální zařízení a kanceláře c) Venkovní úpravy c1) Vodoměrné šachty c2) Zpevněná plocha c3) Zpevněná plocha c4) Opěrná zeď c5) Plotová vrata c6) Plotová vrátka c7) Přípojky kanalizace c8) Přípojky vodovodu c9) Odvodňovací drén c10) Venkovní schody c11) Venkovní schody c12) Plynové přípojky do DN 40 d) Pozemky

= = = = = = = = =

248 587,24 Kč 341 722,36 Kč 617 305,27 Kč 163 959,16 Kč 2 215 250,39 Kč 673 572,64 Kč 701 218,69 Kč 1 939 964,05 Kč 50 165,53 Kč

= = = = = = = = = = = = =

5 462,98 Kč 139 626,18 Kč 19 212,43 Kč 17 653,75 Kč 1 809,61 Kč 377,- Kč 16 741,90 Kč 2 851,49 Kč 1 523,49 Kč 1 540,82 Kč 1 747,28 Kč 3 339,26 Kč 134 832,24 Kč

Výsledná cena nemovitosti činí celkem

7 298 463,76 Kč

Výsledná cena nemovitosti po zaokrouhlení dle § 46 činí

7 298 460,- Kč

slovy: sedmmilionůdvěstědevadesátosmtisícčtyřistašedesát Kč Cena byla stanovena dle platných cenových předpisů ke dni ocenění - to je 29.5.2008 - jedná se o cenu administrativní. V Hodoníně, 6.6.2008 Ing.arch. Petr Šikula Na Výhoně 3946 695 01 Hodonín

- 34 -

D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím předsedy Krajského soudu v Brně, ze dne 21.3.1986, č.j. Spr.1098/86 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 102 - 4103 - 2008 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 188/08.

- 35 -

Fotodokumentace 1. Pohled na svařovnu a výdej jídel

2. Pohled na truhlářskou dílnu, svařovnu a kanceláře

3. Pohled na areál

- 36 4. Pohled na areál

5. Pohled na areál

6. Pohled na kotelnu

- 37 7. Pohled na truhlářskou dílnu

8. Pohled na strojní truhlárnu

9. Pohled do interiéru strojní truhlárny

ZNALECKÝ POSUDEK. č

Recommend Documents