ZNALECKÝ POSUDEK. č

ZNALECKÝ POSUDEK č. 2102-202-13 O ceně obvyklé rodinného domu č.p. 33 na st.parc.č. 205, garáže, přístřešku pro dřevo, studny, venkovních úprav, pozemku st.parc.č. 205 a poz.parc.č. 1233 vše na LV č. 75 pro k.ú. Kocbeře, obec Kocbeře, okres Trutnov.

Objednatel znaleckého posudku:

EURODRAŽBY.CZ a.s. Čimická 780/61 181 00 Praha 8

Účel znaleckého posudku:

Stanovení ceny pro účely dobrovolné dražby, kterou provádí EURODRAŽBY.CZ a.s. podle stavu nemovitosti ke dni 31.10.2013

Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., podle stavu ke dni 31.10.2013 znalecký posudek vypracoval: Stanislav Kerhart Ohaveč 18 506 01 Jičín telefon: 736 259 228 e-mail: [email protected] Znalecký posudek obsahuje 30 stran textu včetně titulního listu. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Ohavči 10.11.2013

A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Ocenění je provedeno ve smyslu definice uvedené v § 2 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku podle stavu nemovitosti ke dni místního šetření t.j. k 23.7.2013 Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim.

2. Základní informace Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění:

Rodinný dům Nové Kocbeře 33 544 64 Kocbeře Kraj: Královéhradecký Okres: Trutnov Obec: Kocbeře Katastrální území: Kocbeře Počet obyvatel: 514 Výchozí cena stavebního pozemku Cp = 35 + (a - 1000) * 0,007414 = 35,0000 Kč/m2 kde a je počet obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a = 1000) Základní cena podle §28 odst. 1 písm. k): 35,- Kč/m2

3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 21.10.2013 v 17,00 - 18,00 hod za přítomnosti panaAntonína Fencla.

4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku Výpis z katastru nemovitostí LV č.75 pro k.ú. Kocbeře Kopie katastrální mapy Zjištění na místě samém dne 31.10.2013 Vlastní databáze Nabídky nemovitostí v místě oceňované nemovitosti Údaje Pojišťovny Kooperativa - povodňové riziko

5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastníci stavby:

680121/1758, pan Antonín Fencl, Nové Kocbeře 33, 544 64 Kocbeře, vlastnictví: SJM 695123/0627, paní Marcela Fenclová, Nové Kocbeře 33, 544 64 Kocbeře, vlastnictví: SJM Vlastníci pozemku: 680121/1758, pan Antonín Fencl, Nové Kocbeře 33, 544 64 Kocbeře, -2-

vlastnictví: SJM 695123/0627, paní Marcela Fenclová, Nové Kocbeře 33, 544 64 Kocbeře, vlastnictví: SJM Výpis z katastru nemovitostí LV č.75 pro k.ú. Kocbeře

6. Dokumentace a skutečnost Nebyla předložena projektová ani jiná dokumentace, podklady o stáří domu byly čerpány z údajů sdělených panem Antonínem Fenclem - spolumajitelem oceňované nemovitosti, podle kterého je stavba z roku 1935. Provedení, dispozice, použité stavební materiály, stavebně technický stav a umístění v okolní zástavbě tomuto údaji odpovídá. V roce 1988 byla provedena rekonstrukce domu, k severní straně byla přistavěna přízemní část s terasou a k východní straně přízemní garáž, V roce 2008 byla v severní části postavena kolna na palivo. Dům je připojen na obecní vodovod, na elektrorozvodnou síť, splaškové vody jsou svedeny do žumpy na vlastním pozemku. Nemovitost je přístupna z veřejné komunikace parc.č. 1269 (ostatní plocha - ostatní komunikace) ve vlastnictví Obce Kocbeře.

7. Celkový popis nemovitosti Obec Kocbeře se nachází v okrese Trutnov asi 4 km severovýchodně od Dvora Králové nad Labem. Obcí, kde žije asi 500 obyvatel prochází silnice I/37 (Jaroměř.Trutnov) a silnice II/300 do Dvora Králové nad Labem.

8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Dům č.p. 33 1.2. Příslušenství 1.2.1. Garáž 1.2.2. Studna 1.2.3. Sklad paliva 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky

-3-

B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.

1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Dům č.p. 33 Popis Oceňovaná nemovitost se nachází v k.ú. Kocbeře asi 200m severozápadně od silnice I.tř.č. 37 Dvůr Králové nad Labem - Trutnov, asi 100 m severně od místního fotbalového hřiště v zástavbě rodinných domů. Objekt je samostatně stojící dům obdélníkového půdorysu postavený pravděpodobně v roce 1935 jako přízemní pouze částečně podsklepený rodinný dům s podkrovím. Svislé konstrukce jsou zděné z cihel a plynosilikátových tvárnic, základy jsou kamenné pískovcové a betonové, na několika místech s chybějící, nebo neúčinnou izolací proti zemní vlhkosti. Střecha je sedlová s polovalbami s krytinou z pozinkovaných šablon 500/1000 mm. Stropy jsou dřevěné trámové a betonové, podlahy jsou betonové s podlahovými povlaky a keramickou dlažbou. Vnitřní omítky jsou vápenné štukové a ze sádrokartonu, fasádní omítky jsou břízolitové stříkané, podezdívka je z pískovcových kvádrů. V kuchyni je elektrický sporák. Rozvod studené a teplé vody je v plastových trubkách (st. 5 r.), ohřev TUV je el. bojlerem. Vytápění je ústřední kotlem na tuhá paliva, který jsou umístěn v technické místnosti v severní část domu. Stavebně technický stav je dobrý, energetický štítek na oceňovaný dům nebyl vyhotoven, dům není pronajímán, slouží k trvalému bydlení rodiny vlastníků. 1.PP sklep

-

1.NP zádveří na východní straně domu chodba chodba kuchyně koupelna kotelna technická místnost pokoj ložnice

- 1,61 m2 - 8,56 m2 - 6,16 m2 - 12,53 m2 - 7,90 m2 - 7,09 m2 - 8,00 m2 - 19,02 m2 - 16,65 m2

Podkroví pokoj pokoj chodba

- 21,28 m2 - 6,67 m2 - 9,74 m2

9,21 m2

-4-

* 0,5

* 0,5 * 0,5

ložnice terasa užitná plocha celkem

- 21,87 m2 - 26,33 m2 - 157,30 m2

Zatřídění pro potřeby ocenění Rodinný dům, rekreační chalupa nebo domek: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení:

* 0,5

§ 5, typ A zděná nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží má podkroví nad 2/3 zastavěné plochy 1.nadz. podlaží se šikmou nebo strmou střechou s jedním nadzemním podlažím 111

Podkroví: Střecha: Počet nadzemních podlaží: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: Výpočet jednotlivých ploch Plocha Název 9,21 sklep I.NP 8,97*10,05+8,41*3,38 zastřešení a podkroví 8,97*10,05

= = =

[m2] 9,21 118,57 90,15

Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. Konstr. výška plocha 9,21 m2 1,80 m 2 118,57 m 4,15 m 90,15 m2 3,80 m

Název sklep I.NP zastřešení a podkroví Obestavěný prostor

Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor sklep (9,21)*(1,80) I.NP (8,97*10,05+8,41*3,38)*(4,15) zastřešení a podkroví (8,97*10,05)*(3,80*1/2)-(2,00*1,00*1,00*1/2)

= = =

[m3] 16,58 m3 492,08 m3 170,28 m3

(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název

Typ

sklep I.NP zastřešení a podkroví Obestavěný prostor - celkem:

PP NP Z

Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) -5-

Obestavěný prostor 16,58 m3 492,08 m3 170,28 m3 678,94 m3

Provedení

Konstrukce 1. Základy 2. Zdivo 3. Stropy 4. Střecha 5. Krytina 6. Klempířské konstrukce 7. Vnitřní omítky 8. Fasádní omítky 9. Vnější obklady 10. Vnitřní obklady 11. Schody 12. Dveře 13. Okna 14. Podlahy obytných místností 15. Podlahy ostatních místností 16. Vytápění 17. Elektroinstalace 18. Bleskosvod 19. Rozvod vody 20. Zdroj teplé vody 21. Instalace plynu 22. Kanalizace 23. Vybavení kuchyně 24. Vnitřní vybavení 25. Záchod 26. Ostatní

kamenné a betonové zděné tl. 45 cm dřevěné krov dřevěný, vázaný pozinkovaný plech pozinkovaný plech vápenné, štukové břízolitové stříkané chybí běžné keramické obklady železobetonové montované s běžným povrchem náplňové plastová s izolačním dvojsklem koberec keramická dlažba ústřední topení světelná, třífázová chybí plast, studená i teplá voda bojler chybí žumpa elektrický sporák s plotýnkami umyvadlo sprchový kout vana splachovací chybí

Hodnocení standardu S S S S S S S S C S S

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

S N S S S S C S S C P S S S C

100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy 2. Zdivo 3. Stropy 4. Střecha 5. Krytina 6. Klempířské konstrukce 7. Vnitřní omítky 8. Fasádní omítky 9. Vnější obklady 10. Vnitřní obklady 11. Schody 12. Dveře 13. Okna 14. Podlahy obytných místností 15. Podlahy ostatních místností 16. Vytápění 17. Elektroinstalace

Obj. podíl [%] S S S S S S S S C S S S N S S S S

8,20 21,20 7,90 7,30 3,40 0,90 5,80 2,80 0,50 2,30 1,00 3,20 5,20 2,20 1,00 5,20 4,30 -6-

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Koef. 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,54 1,00 1,00 1,00 1,00

Upravený obj. podíl 8,20 21,20 7,90 7,30 3,40 0,90 5,80 2,80 0,00 2,30 1,00 3,20 8,01 2,20 1,00 5,20 4,30

18. Bleskosvod 19. Rozvod vody 20. Zdroj teplé vody 21. Instalace plynu 22. Kanalizace 23. Vybavení kuchyně 24. Vnitřní vybavení 25. Záchod 26. Ostatní Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

C S S C P S S S C

0,60 3,20 1,90 0,50 3,10 0,50 4,10 0,30 3,40

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 6) [Kč/m3]: Koeficient využití podkroví (dle příl. č. 6):

100 100 100 100 100 100 100 100 100

0,00 1,00 1,00 0,00 0,46 1,00 1,00 1,00 0,00

= *

0,00 3,20 1,90 0,00 1,43 0,50 4,10 0,30 0,00 96,14 0,9614

2 290,1, 1200 0,9614 0,8500 2,1460 1,3980 6 288,01

Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle SKP): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): Základní cena upravená [Kč/m3]

* * * * =

678,94 m3 * 6 288,01 Kč/m3

=

4 269 181,51 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 78 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 32 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 110 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 78 / 110 = 70,909 %

-

3 027 233,92 Kč

Dům č.p. 33 - zjištěná cena

=

1 241 947,59 Kč

Plná cena:

1.2. Příslušenství 1.2.1. Garáž Popis Přízemní nepodsklepená garáž zděné konstrukce na východní straně domu má plochou střechu, vrata jsou dvojkřídlová otevíravá, podlaha je betonová, elektřina je zavedena, okno je ze sklobetonu (luxfery). Garáž je průchozí do skladu paliv. Údržba je běžná, stavebně technický stav je dobrý. Zatřídění pro potřeby ocenění Garáž § 8: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Krov: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

typ B zděná nebo železobetonová nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží nemá podkroví neumožňující zřízení podkroví 1274 -7-

Výpočet jednotlivých ploch Plocha Název 6,35+3,90+3,00*0,30 Vrchní stavba

=

[m2] 11,15

Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. Konstr. výška plocha 11,15 m2 3,00 m

Název Vrchní stavba Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor Vrchní stavba (6,35+3,90+3,00*0,30)*(3,00)

=

[m3] 33,45 m3


Typ

Vrchní stavba Obestavěný prostor - celkem:

NP

Obestavěný prostor 33,45 m3 33,45 m3

Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské konstrukce 7. Úpravy povrchů 8. Dveře 9. Okna 10. Vrata 11. Podlahy 12. Elektroinstalace Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

Obj. podíl [%] S S P X S S P S P S S S

6,20 30,10 26,20 0,00 5,70 2,90 4,80 2,70 1,40 6,80 7,20 6,00

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 9) [Kč/m3]: Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle SKP): -8-

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Koef. 1,00 1,00 0,46 1,00 1,00 1,00 0,46 1,00 0,46 1,00 1,00 1,00

= * * *

Upravený obj. podíl 6,20 30,10 12,05 0,00 5,70 2,90 2,21 2,70 0,64 6,80 7,20 6,00 82,50 0,8250

1 375,0,8250 0,8500 2,0930

Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): Základní cena upravená [Kč/m3]

* =

1,3980 2 821,32

33,45 m3 * 2 821,32 Kč/m3

=

94 373,15 Kč


-

36 297,80 Kč

Garáž - zjištěná cena

=

58 075,35 Kč

Ocenění Základní cena dle přílohy č. 10: prvních 5,00 m hloubky: 5,00 m * 1 950,- Kč/m další hloubka: 5,00 m * 3 810,- Kč/m Základní cena celkem Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle SKP): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): Plná cena:

+ + = * * * =

9 750,- Kč 19 050,- Kč 28 800,- Kč 0,8500 2,3130 1,3980 79 157,89 Kč


-

61 743,15 Kč

Studna - zjištěná cena

=

17 414,74 Kč

Plná cena:

1.2.2. Studna Zatřídění pro potřeby ocenění Studna § 9 Typ studny: Hloubka studny: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

kopaná 10,00 m 2222

1.2.3. Sklad paliva Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba § 7: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

typ G přístřešky nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží 1274

Výpočet jednotlivých ploch Název Plocha

[m2] -9-

vrchní stavba

8,13*5,25

=

42,68

Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. Konstr. výška plocha 42,68 m2 2,65 m

Název vrchní stavba Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor vrchní stavba (8,13*5,25)*(2,65)

=

[m3] 113,11 m3


Typ

vrchní stavba Obestavěný prostor - celkem:

NP

Obestavěný prostor 113,11 m3 113,11 m3

Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské práce 7. Úprava povrchů 8. Schodiště 9. Dveře 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

Obj. podíl [%] P P X P S S P X X X X X

12,20 31,00 0,00 33,50 12,80 4,20 6,30 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 8): [Kč/m3] Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle SKP): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):

- 10 -

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Koef. 0,46 0,46 1,00 0,46 1,00 1,00 0,46 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

= * * * *

Upravený obj. podíl 5,61 14,26 0,00 15,41 12,80 4,20 2,90 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 55,18 0,5518

750,0,5518 0,8500 2,0930 1,3980

Základní cena upravená [Kč/m3] Plná cena: 113,11 m3 * 1 029,29 Kč/m3

= =

1 029,29 116 422,99 Kč


-

19 404,22 Kč

Sklad paliva - zjištěná cena

=

97 018,77 Kč

2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky Ocenění Stavební pozemky oceněné dle § 28 odst. 1 a 2 a pozemky od této ceny odvozené Úprava ceny - příloha č. 21 - položka č. 1: 1.2. Výhodnost polohy pozemku na území obce z hlediska -15 % účelu užití staveb na nich zřízených nebo k jejich zřízení určených: Úprava cen: -15 % Úprava ceny - příloha č. 21 - další položky: 2.3. Není možnost napojení na veřejnou kanalizaci: -7 % Úprava cen: -7 % pozn.: upravuje-li se cena dle položky č. 1, počítají se další položky z již takto upravené ceny. Úprava cen celkem: -15% + -7% * (100 % + -15%) -20,95 % Zdůvodnění použití či nepoužití přirážek a srážek: okrajová část obce Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití) 1,3980 Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): 2,1460 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Úprava Zatřídění Koef. Ki Kp 2 [Kč/m ] [%] § 28 odst. 1 a 2 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 28 odst. 1 a 2 35,1,00 2,1460 1,3980 -20,95 § 28 odst. 5 - stavební pozemek - zahrada nebo ost. plocha ve funkčním celku § 28 odstavec 5 35,0,40 2,1460 1,3980 -20,95 Typ

Název

Parcelní číslo - 11 -

Výměra [m2]

Jedn. cena [Kč/m2]

Upr. cena [Kč/m2] 83,01 33,20 Cena [Kč]

§ 28 odst. 1 a 2 zastavěná plocha a nádvoří § 28 odstavec 5 zahrada Stavební pozemky - celkem

205

150,00

83,01

12 451,50

1233

257,00

33,20

8 532,40 20 983,90

Pozemky - zjištěná cena

=

20 983,90 Kč

C. REKAPITULACE Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Dům č.p. 33 1.2. Příslušenství 1.2.1. Garáž 1.2.2. Studna 1.2.3. Sklad paliva

1 241 947,60 Kč 58 075,40 Kč 17 414,70 Kč 97 018,80 Kč

1. Ocenění staveb celkem

1 414 456,50 Kč

2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky

20 983,90 Kč

2. Ocenění pozemků celkem

20 983,90 Kč 1 435 440,40 Kč

Celkem

Rekapitulace výsledných cen, celkem

1 435 440,40 Kč

Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 46:

- 12 -

1 435 440,- Kč

Výpočet porovnávací hodnoty Lokalita

Plocha

Pozemek Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient celkový

Popis stavby a pozemků / Zdůvodnění koeficientu Kc m2 m2

Kč

Nové Kocbeře

490 000

118,00

683

Kč/m2 4 153

KC 1,66

Upravená cena Foto Kč/m2 6 894

Rodinný dům se zahradou v klidné části obce Kocbeře u Dvore Králové n.L. Dům 2 vyžaduje celkovou rekonstrukci. Celková výměra pozemků: 683 m . RD je napojen na el. energii (230/400V), veř. vodovod. Splaškové vody jsou svedeny do žumpy. Ústřední topení a teplá voda-kotel na TP. Disp.: sklep (15 m2), přízemí-předsíň (11,7 m2), kotelna (11,6 m2), kuchyň (13,7 m2), pokoj (18,3 m2), pokoj (19 m2), koupelna (6,4 m2), komora (5,5 m2), chodba se schodištěm (7 m), podkroví-pokoj (8,1 m2), pokoj (9 m2), půda (6 m2), půda (46 m2), chodba (8,7 m2). Přístup z asfaltové, celoročně udržované komunikace Vítězná - Záboří

145,00

409

1 850 000

12 759

0,80

10 211

Rodinný dům s garáží a zahradou v obci Vítězná - Záboří je po částečné rekonstrukci 2 (vnější i vnitřní zateplení, střecha, rozvody inž. sítí). Pozemky o výměře 409 m . Objekt je napojen na el. energii , má vlastní studnu, septik. Vytápění ústřední s elektrokotlem, teplá voda-el.bojler. Dispozice.: přízemí-předsíň se šatnou, kuchyň, komora, chodba, 2x pokoj, koupelna s WC, patro-hala se schodišti, koupelna+WC, 2x pokoj, 2x půda, terasa, zateplený podkrovní prostor. Kocbeře

115,00

250

630 000

5 478

1,93

10 567

Prodej rodinného domu 4+1 v obci Kocbeře u Dvora Králové nad Labem. Dům se nachází v klidné části obce a je nutno provést kompletní rekonstrukci. Přípojka elektriky na domě, voda veřejný vodovod, kanalizace jímka.

Trutnov, Sluneční stráň

140,00

741

2 190 000

15 643

0,48

7 484

Rodinný dům s garáží a oplocenou zahradou s pěkným výhledem do okolí. Dům je situován ve starší vilkové čtvrti, v ul. Sluneční stráň. Dispozice: v suterénu je sklep, technická místnost, dílna a výstup dveřmi na zahradu. V 1.NP se nachází slunný obývací pokoj propojený s kuchyní, spíž, ložnice a WC. V podkroví jsou další dvě ložnice, koupelna s vanou a umývadlem, nad podkrovím je půdní prostor. Ohřev teplé vody a vytápění je zajištěno plynem. Dům je průběžně udržovaný, napojený na elektro, vodu, 2 kanalizaci a plyn. Součástí prodeje je i zděná řadová garáž. Pozemek celkem 741 m Variační koeficient před úpravami: 50,75 % Průměrná cena Celková užitná plocha oceňované nemovitosti

Variační koeficient po úpravách:

Porovnávací hodnota

18,41 % 2 8 789 Kč/m 2 157,30 m

1 084 112 Kč

- 13 -

Závěrečná analýza pro návrh tržní hodnoty nemovitosti Oceňovaná nemovitost vykazuje následující kladné stránky: 1. Lokalita vhodná k bydlení 2. Dobrý stavebně technický stav domu 3. Garáž u domu 4. Malá vzdálenost do Dvora Králové nad Labem

Oceňovaná nemovitost vykazuje následující záporné stránky: 1. Okrajová část obce 2. Omezená občanská vybavenost v místě 3. Nízký počet pracovních míst v obci a okolí 4. Vzdálenost do okresního města je cca 15 km 5. Menší výměra pozemku 6. Není možnost napojení na veřejnou kanalizaci a zemní plyn Z hlediska segmentu trhu k datu ocenění je obecně poptávka po obdobných nemovitostech nižší, než je jejich nabídka. S ohledem na lukrativnost polohy se jedná o lokalitu průměrnou až podprůměrnou Cena zjištěná dle cenového předpisu nezohledňuje situaci na trhu s rodinnými domy v daném místě. Obvyklou cenu nejlépe vystihuje hodnota stanovená metodou porovnávací, a proto se v případě odhadu obvyklé hodnoty oceňované nemovitosti přikláním k ceně zjištěné porovnávací metodou, která je 1.084.112,- Kč zaokr. ............ 1.085.000,- Kč

Obvyklá cena: 1.085.000,- Kč

slovy: Jedenmilionosmdesátpěttisíc Kč

Stanislav Kerhart Ohaveč 18 506 01 Jičín telefon: 736 259 228 e-mail: [email protected]

V Ohavči 10.11.2013 Zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.1.21.

- 14 -

D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím předsedy Krajského soudu v Hradci Králové dne 6.5.1986, č.j. Spr. 961/86 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 2102-202-13 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 2102/13.

E. SEZNAM PŘÍLOH Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 75 ze dne 20.10.2013 Snímek katastrální mapy ze dne Fotodokumentace nemovitosti Mapa oblasti Riziko záplav

- 15 -

počet stran A4 v příloze: 6 1 6 1 1

- 16 -

- 17 -

- 18 -

- 19 -

- 20 -

- 21 -

- 22 -

pohled z ulice

pohled ze dvora (severní strana)

- 23 -

kotelna s kotlem na tuhá paliva

prádelna s bojlerem

- 24 -

koupelna v I.NP

koupelna v I.NP (část se sprchovým koutem)

- 25 -

kuchyně (I.NP)

ložnice (I.NP)

- 26 -

pracovna

pokoj v podkroví

- 27 -

garáž (východní strana)

přístřešek pro palivo (severní strana domu)

- 28 -

- 29 -

nejnižší stupeň 1

- 30 -

ZNALECKÝ POSUDEK. č

Recommend Documents