Znalecký posudek. č

Znalecký posudek č. 1309-33-2011

Předmětem ocenění je: rodinný dům č.p. 117 s příslušenstvím a pozemky č.148 a 165/30, v katastrálním území Býkev, obec Býkev, okres Mělník.

Objednatel posudku:

JUDr. Monika Elfmarková K Beránku 3 140 00 Praha 4

Účel posudku:

Exekuční řízení č. 115 Ex 361/10 Zjištění obvyklé ceny nemovitosti

Dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb. a č. 296/2007 Sb. a vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb. a č. 364/2010 Sb. podle stavu ke dni 21.10. 2011 posudek vypracoval: J I Ř Í K O P E C K Ý, soudní znalec v oboru EKONOMIKA, CENY a ODHADY nemovitostí.

Posudek obsahuje 52 stran textu včetně titulního listu. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních.

V Praze, 28.10. 2011

A. Nález 1. Znalecký úkol

Zjištění obvyklé ceny výše uvedené nemovitosti v katastrálním území Býkev. Obvyklou cenou pro účely zákona č. 403/2009 Sb., kterým se mění zákon č. 526/1990 Sb., o cenách, ve znění pozdějších předpisů, a zákon č. 265/1991 Sb., o působnosti orgánů České republiky v oblasti cen, ve znění pozdějších předpisů se rozumí cena shodného nebo z hlediska užití porovnatelného nebo vzájemně zastupitelného zboží volně sjednávaná mezi prodávajícími a kupujícími, kteří jsou na sobě navzájem ekonomicky, kapitálově nebo personálně nezávislí na daném trhu, který není ohrožen účinky omezení hospodářské soutěže. Nelze-li zjistit cenu obvyklou na trhu, určí se cena pro posouzení, zda nedochází ke zneužití výhodnějšího hospodářského postavení, kalkulačním propočtem ekonomicky oprávněných nákladů a přiměřeného zisku. Obvyklou cenou se pro účely zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí např. stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních nebo jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Z uvedených definic obvyklé ceny je zřejmé, že při zjišťování tržní hodnoty nelze brát v úvahu žádná sociální, příbuzenská či věková kritéria zúčastněných osob, tedy povinného či oprávněného ani žádné jiné okolnosti provázející obvyklou cenu. Je otázkou smluvního ujednání mezi svobodně jednajícími subjekty, avšak výše úhrady by s ohledem na dobré mravy měla vycházet ze všech výše uvedených aspektů, které determinují obvyklou cenu. V daném případě pro nemovitost v katastrálním území Býkev, je obvyklá cena zjištěná podle zákona 151/1997 Sb., o oceňování majetku. Metodika ocenění Pro zjištění Administrativní ceny je použita vyhláška Ministerstva financí č. 364/2010 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů. Pro zjištění tržní hodnoty nemovitosti je použito metody, která vychází ze základní cenové úrovně zjištěné podle reálně nabízených, nebo uskutečněných smluvních převodů. Tato cenová úroveň zohledňuje jak administrativní cenu (vyhláška 364/2010 Sb.), věcnou hodnotu dle THU, srovnávací hodnotu tak i porovnávací metodu a je dále upravena soustavou korekčních koeficientů, které zohledňují působení faktorů, které mají vliv na obvyklou cenu.

2

Za cenu obvyklou (tržní, obchodovatelnou, obecnou) považujeme při ocenění nemovitosti cenu zjištěnou v takové výši, kterou by bylo možno v den ocenění dosáhnout mezi dobrovolně prodávajícími a kupujícími nezávislými osobami, po řádném marketingu. Hodnota nemovitosti je zpracována k datu uvedenému na titulní straně. Jeho platnost je omezena faktory, které mohou nastat po uvedeném datu a mohou mít vliv na obvyklou cenu.

2. Informace o nemovitosti Adresa nemovitosti: Rodinný dům č.p. 117 276 01 Býkev 117 Region: Středočeský Okres: Mělník Katastrální území: Býkev

3. Prohlídka a zaměření nemovitosti: Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 21.10. 2011 bez přítomnosti nemovitosti..

4. Podklady pro vypracování posudku:

Výpis z katastru nemovitostí L.V. č. 357, ze dne 20.10. 2011 Kopie katastrální mapy, ze dne 24.8. 2011 Usnesení ze dne 24.8. 2011 Údaje a podklady zjištěné při fyzické prohlídce a zaměření nemovitosti. Informace zjištěné na Obecním úřadu Býkev

3

majitele

5. Vlastnické a evidenční údaje:

Výpis z katastru nemovitostí L.V. č. 357, ze dne 20.10. 2011 Vlastník: CCD Development s.r.o., Klíčovská 358/12, Praha 9, Prosek 190 00 Praha 9

6. Celkový popis nemovitosti: Předmětem ocenění je rodinný dům č.p. 117 s příslušenstvím a pozemky č.148 a 165/30, v katastrálním území Býkev, obec Býkev, okres Mělník. Obec Býkev patří mezi na Mělnicku menší obce, čítá přibližně 404 obyvatel, v obci se nachází prodejna potravin, obecní úřad, spojení do obce je autobusovou dopravou. Poblíž obce probíhá silnice I. třídy, kterou je možné se dopravit do okresního města Mělník, a nebo na dálnici D8 na Teplice a Prahu. Oceňovaný rodinný dům se nachází na pokraji obce Býkev, kde Developerská firma zasíťovala větší počet pozemků na výstavbu rodinných domů. Na celé území je vydáno územní rozhodnutí, k výstavbě rodinných domů. Jedná se o řadový krajní rodinný dům, který je postavený na rovinaté parcele, jako přízemní, nepodsklepený objekt, s využitým podkrovím. Dům je krytý sedlovou střechou, s krytinou TONDACH, klempířské konstrukce kompletní PZ, okna plastová, fasáda zateplená, výtápění elektro kotel, podlahy dlažby, v obývacím prostoru v přízemí nejsou povrchy hotové. Dispoziční řešení: Přízemí - zádveří, obývací pokoj, kuchyň, koupelna, garáž Podkroví - koupelna, pokoj, pokoj, ložnice, chodba Vedle domu k levé části je postavena zděná garáž, která je krytá také sedlovou střechou s krytinou TONDACH. Konstrukčně je řešena ze stejných materiálů jako rodinný dům včetně zateplení. Dům má provedenou přípojka el. energie, kanalizace je do společné velkoobjemové žumpy a obecní vodovod. Plyn není zaveden. Jedná se vcelku o menší rodinný dům s menším stavebním pozemkem, který odpovídá svou velikostí okolní zástavbě.

4

7. Obsah posudku: a) Hlavní stavby a1) Rodinný dům č.p. 117 a2) Zděná garáž b) Venkovní úpravy b1) Přípojka vody DN 25 mm b2) Přípojka kanalizace DN 150 mm b3) Přípojky elektro 3 fázové ,kabel Al 16 mm2 v zemi b4) Pilíř zděný z obyč. cihel b5) Betonový práh nadzemní část do 200 mm b6) Betonová dlažba zámková - barevná tl. do 60 mm b7) Obrubník monolitický do průřezu 0,010 m2 b8) Betonová dlažba zámková - šedá tl. do 60 mm c) Ocenění porovnávacím způsobem c1) Rodinný dům č.p. 117 d) Pozemky d1) Stavební pozemky

B. Posudek Výměry, hodnocení a ocenění objektů:

Administrativní cena (vyhláška 364/2010 Sb.) 5

Nákladovým způsobem a1) Rodinný dům č.p. 117 - § 5 Zatřídění pro potřeby ocenění: Rodinný dům, rekreační chalupa nebo domek: typ A Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Střecha: Počet nadzemních podlaží: Kód CZ - CC:

zděná nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží má podkroví nad 2/3 zastavěné plochy 1.nadz. podlaží se šikmou nebo strmou střechou s jedním nadzemním podlažím 111

Zastavěné plochy a výšky podlaží: I. Nadzemní podlaží: Podkroví: Zastřešení:

9,0*8,0 9,0*8,0 9,0*8,0

Název podlaží I. Nadzemní podlaží: Podkroví: Zastřešení:

= = = Zastavěná plocha 72,00 m2 72,00 m2 72,00 m2

Obestavěný prostor: I. Nadzemní (9,0*8,0)*(2,65) podlaží: Podkroví: (9,0*8,0)*(2,40) Zastřešení: (9,0*8,0)*(1,70) Obestavěný prostor – celkem:

6

72,00 m2 72,00 m2 72,00 m2 Konstrukční výška 2,65 m 2,40 m 1,70 m

=

190,80 m3

= =

172,80 m3 122,40 m3

=

486,00 m3

Výpočet koeficientu K4: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení

Hodnocení standardu 1. Základy: S 2. Zdivo: S 3. Stropy: S 4. Střecha: S 5. Krytina: S 6. Klempířské konstrukce: S 7. Vnitřní omítky: S 8. Fasádní omítky: S 9. Vnější obklady: C 10. Vnitřní obklady: S 11. Schody: S 12. Dveře: S 13. Okna: S 14. Podlahy obytných místností: S C 15. Podlahy ostatních místností: S 16. Vytápění: S 17. Elektroinstalace: S 18. Bleskosvod: S 19. Rozvod vody: S 20. Zdroj teplé vody: S 21. Instalace plynu: C 22. Kanalizace: S 23. Vybavení kuchyně: S 24. Vnitřní vybavení: S 25. Záchod: S 26. Ostatní: C Součet upravených objemových podílů:

Obj. podíl [%] 8,20 21,20 7,90 7,30 3,40 0,90 5,80 2,80 0,50 2,30 1,00 3,20 5,20 2,20 2,20 1,00 5,20 4,30 0,60 3,20 1,90 0,50 3,10 0,50 4,10 0,30 3,40

Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 50,00 50,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

Hodnota koeficientu vybavení K4:

Koeficient Upravený obj. podíl 1,00 8,20 1,00 21,20 1,00 7,90 1,00 7,30 1,00 3,40 1,00 0,90 1,00 5,80 1,00 2,80 0,00 0,00 1,00 2,30 1,00 1,00 1,00 3,20 1,00 5,20 1,00 1,10 0,00 0,00 1,00 1,00 1,00 5,20 1,00 4,30 1,00 0,60 1,00 3,20 1,00 1,90 0,00 0,00 1,00 3,10 1,00 0,50 1,00 4,10 1,00 0,30 0,00 0,00 94,50 0,9450

Výpočet opotřebení analytickou metodou: (OP = objemový podíl, K = koeficient pro úpravu objemového podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení 1. Základy: 2. Zdivo: 3. Stropy: 4. Střecha: 5. Krytina:

S S S S S

OP Část [%] [%] 8,20 100,0 21,20 100,0 7,90 100,0 7,30 100,0 3,40 100,0

K 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

7

UP PP Stáří Živ. Opotř. Opotř. z [%] [%] části celku 8,20 8,68 1 150 0,67 0,0582 21,20 22,44 1 80 1,25 0,2805 7,90 8,36 1 80 1,25 0,1045 7,30 7,72 1 70 1,43 0,1104 3,40 3,60 1 40 2,50 0,0900

6. Klempířské konstrukce: 7. Vnitřní omítky: 8. Fasádní omítky: 9. Vnější obklady: 10. Vnitřní obklady: 11. Schody: 12. Dveře: 13. Okna: 14. Podlahy obytných místností:

S S S C S S S S S

0,90 5,80 2,80 0,50 2,30 1,00 3,20 5,20 2,20

100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 50,0

1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

0,90 5,80 2,80 0,00 2,30 1,00 3,20 5,20 1,10

0,95 6,14 2,96 0,00 2,43 1,06 3,39 5,50 1,16

C S

2,20 1,00

50,0 0,00 100,0 1,00

0,00 1,00

0,00 1,06

15. Podlahy ostatních místností: 16. Vytápění: S 5,20 17. Elektroinstalace: S 4,30 18. Bleskosvod: S 0,60 19. Rozvod vody: S 3,20 20. Zdroj teplé vody: S 1,90 21. Instalace plynu: C 0,50 22. Kanalizace: S 3,10 23. Vybavení kuchyně: S 0,50 24. Vnitřní vybavení: S 4,10 25. Záchod: S 0,30 26. Ostatní: C 3,40 Součet upravených objemových podílů:

100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0

1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00

1 1 1

30 50 30 30 80 50 50 15

3,33 2,00 3,33 0,00 3,33 1,25 2,00 2,00 6,67

0,0316 0,1228 0,0986 0,0000 0,0809 0,0133 0,0678 0,1100 0,0774

1 1 1 1 1 1

15

0,00 6,67

0,0000 0,0707

5,20 5,50 1 4,30 4,55 1 0,60 0,63 1 3,20 3,39 1 1,90 2,01 1 0,00 0,00 3,10 3,28 1 0,50 0,53 1 4,10 4,34 1 0,30 0,32 1 0,00 0,00 94,50Opotřebení:

20 25 30 20 20

5,00 4,00 3,33 5,00 5,00 0,00 3,33 6,67 3,33 3,33 0,00

0,2750 0,1820 0,0210 0,1695 0,1005 0,0000 0,1092 0,0354 0,1445 0,0107 0,0000 2,3645

30 15 30 30

Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 6): Koeficient využití podkroví (dle příl. č. 6): Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):

= * * * * *

2 290,- Kč/m3 1,1200 0,9450 0,8500 2,1690 1,8270

Základní cena upravená

=

8 163,99 Kč/m3

Plná cena:

486,00 m3 * 8 163,99 Kč/m3

=

3 967 699,14 Kč

Výpočet opotřebení analytickou metodou Opotřebení analytickou metodou: 2,3645 % Úprava ceny za opotřebení

-

93 816,25 Kč

Úprava ceny vlastnickým podílem:

*

3 873 882,89 Kč 1/1

Rodinný dům č.p. 117 - zjištěná cena

=

3 873 882,89 Kč

8

a2) Zděná garáž - § 8 Zatřídění pro potřeby ocenění: Garáž:

typ B

Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Krov: Kód CZ - CC:

zděná nebo železobetonová nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží nemá podkroví neumožňující zřízení podkroví 1274

Zastavěné plochy a výšky podlaží: I. Nadzemní podlaží:

6,20*3,01

Název podlaží I. Nadzemní podlaží:

= Zastavěná plocha 18,66 m2

18,66 m2 Konstrukční výška 3,85 m

Obestavěný prostor: I. Nadzemní (6,20*3,01)*(3,85) podlaží:

=

71,85 m3

Obestavěný prostor – celkem:

=

71,85 m3

Výpočet koeficientu K4: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení 1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy 5. Krytina 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava povrchů 8. Dveře

Hodnocení standardu S S S S S S S

Obj. podíl [%] 6,20 30,10 26,20 5,70 2,90 4,80 2,70

9

Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

Koeficient Upravený obj. podíl 1,00 6,20 1,00 30,10 1,00 26,20 1,00 5,70 1,00 2,90 1,00 4,80 1,00 2,70

9. Okna 10. Vrata 11. Podlahy 12. Elektroinstalace Součet upravených objemových podílů:

C S S S

1,40 6,80 7,20 6,00

100,00 100,00 100,00 100,00

0,00 1,00 1,00 1,00


0,00 6,80 7,20 6,00 98,60 0,9860

Ocenění: 1 375,- Kč/m3

Základní cena (dle příl. č. 9):

=

Koeficient vybavení stavby K4 (dle provedení a vybavení stavby): Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):

* * * *

0,9860 0,8500 2,1130 1,8270

Základní cena upravená:

=

4 448,74 Kč/m3

Plná cena:

71,85 m3 * 4 448,74 Kč/m3

=

319 641,97 Kč

-

3 995,52 Kč


*

315 646,45 Kč 1/1

Zděná garáž - zjištěná cena

=

315 646,45 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 1 rok Předpokládaná další životnost (PDŽ): 79 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 80 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 1 / 80 = 1,250 %

b) Venkovní úpravy b1) Přípojka vody DN 25 mm - § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: 1.1.1. Přípojka vody DN 25 mm Kód CZ - CC: 2222 10

Délka: 6,00 m Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 6,00 m * 340,- Kč/m Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):

= * * *

2 040,- Kč 0,8500 2,3220 1,8270

Plná cena:

=

7 356,14 Kč

-

163,45 Kč


*

7 192,69 Kč 1/1

Přípojka vody DN 25 mm - zjištěná cena

=

7 192,69 Kč

Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 6,00 m * 1 180,- Kč/m Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):

= * * *

7 080,- Kč 0,8500 2,3240 1,8270

Plná cena:

=

25 552,12 Kč


b2) Přípojka kanalizace DN 150 mm - § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: 2.1.1. Přípojka kanalizace DN 150 mm Kód CZ - CC: 2223 Délka: 6,00 m

11


-

319,40 Kč


*

25 232,72 Kč 1/1

Přípojka kanalizace DN 150 mm - zjištěná cena

=

25 232,72 Kč

b3) Přípojky elektro 3 fázové ,kabel Al 16 mm2 v zemi - § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: 3.1.1. Přípojky elektro 3 fázové ,kabel Al 16 mm2 v zemi Kód CZ - CC: 2224 Délka: 6,00 m Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 6,00 m * 140,- Kč/m Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):

= * * *

840,- Kč 0,8500 2,2370 1,8270

Plná cena:

=

2 918,12 Kč


-

58,36 Kč


*

2 859,76 Kč 1/1

Přípojky elektro 3 fázové - zjištěná cena

=

2 859,76 Kč

12

b4) Pilíř zděný z obyč. cihel - § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: 3.3.1. Pilíř zděný z obyč. cihel Kód CZ - CC: 2224 Výměra: 0,25*0,5*1,80 = 0,23 m3 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 0,23 m3 * 2 810,- Kč/m3 Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):

= * * *

646,30 Kč 0,8500 2,2370 1,8270

Plná cena:

=

2 245,21 Kč

Předpokládaná další životnost (PDŽ): 59 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 60 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 1 / 60 = 1,667 %

-

37,43 Kč

Pilíř zděný z obyč. cihel - zjištěná cena

=

2 207,78 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 1 rok

b5) Betonový práh nadzemní část do 200 mm - § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: 13.13. Betonový práh mezi sloupky, nadzemní část výšky do 200 mm Kód CZ - CC: 111 (46.21.11.1) domy rodinné jednobytové Délka: 2,40*4+2,50*9 = 32,10 m Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 32,10 m * 150,- Kč/m Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):

= * * *

4 815,- Kč 0,8500 2,1690 1,8270

Plná cena:

=

16 218,60 Kč

13


-

540,57 Kč


*

15 678,03 Kč 1/1

Betonový práh nadzemní část do 200 mm - zjištěná cena

=

15 678,03 Kč

b6) Betonová dlažba zámková - barevná tl. do 60 mm - § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: 8.3.30. Betonová dlažba zámková - barevná tl. do 60 mm Kód CZ - CC: 211 Výměra: 2,40*6+1,0*4,0 = 18,40 m2 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 18,40 m2 * 525,- Kč/m2 Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):

= * * *

9 660,- Kč 0,8500 2,2840 1,8270

Plná cena:

=

34 263,42 Kč


-

856,59 Kč


*

33 406,83 Kč 1/1

Betonová dlažba zámková - do 60 mm - zjištěná cena

=

33 406,83 Kč

14

b7) Obrubník monolitický do průřezu 0,010 m2 - § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: 9.5. Obrubník monolitický do průřezu 0,010 m2 Kód CZ - CC: 211 Délka: 10,00 m Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 10,00 m * 160,- Kč/m Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):

= * * *

1 600,- Kč 0,8500 2,2840 1,8270

Plná cena:

=

5 675,10 Kč


-

141,88 Kč

Obrubník monolitický do průřezu 0,010 m2 - zjištěná cena

=

5 533,22 Kč


b8) Betonová dlažba zámková - šedá tl. do 60 mm - § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: 8.3.29. Betonová dlažba zámková - šedá tl. do 60 mm Kód CZ - CC: 211 Výměra: 1*11,5+2*3,5 = 18,50 m2 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11):

18,50 m2 * 480,- Kč/m2 15

=

8 880,- Kč

Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):

* * *

0,8500 2,2840 1,8270

Plná cena:

=

31 496,81 Kč

-

787,42 Kč


*

30 709,39 Kč 1/1

Betonová dlažba zámková - šedá tl. do 60 mm - zjištěná cena

=

30 709,39 Kč


c) Pozemky c1) Stavební pozemky - § 27 - § 32

Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 1 a 2: Název

Parcelní číslo

Výměra Jedn. cena 2 [m ] [Kč/m2] 88,00 35,00

Zastavěná plocha 148 Součet Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 1 a 2 - celkem

16

* *

Cena [Kč] 3 080,3 080,1,8270 2,1690 12 205,31

Pozemek zahrady nebo ostatní plochy oceněný dle § 28 odst. 5. Základní cena = 35,- Kč/m2. Název

Parcelní číslo


Zahrada 165/30 Součet Úprava ceny dle § 28 odst. 5: Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 5 - celkem Úprava ceny vlastnickým podílem:

* * * *

Stavební pozemky - zjištěná cena

=

Cena [Kč] 8 050,8 050,0,4000 1,8270 2,1690 12 760,10 24 965,41 Kč 1/1 24 965,41 Kč

Rekapitulace cen nemovitosti – nákladový způsob a) Hlavní stavby a1) Rodinný dům č.p. 117 a2) Zděná garáž Hlavní stavby - celkem

= =

3 873 882,89 Kč 315 646,45 Kč = 4 189 529,34 Kč

b) Venkovní úpravy b1) Přípojka vody DN 25 mm b2) Přípojka kanalizace DN 150 mm b3) Přípojky elektro 3 fázové ,kabel Al 16 mm2 v zemi b4) Pilíř zděný z obyč. cihel b5) Betonový práh nadzemní část do 200 mm b6) Betonová dlažba zámková - barevná tl. do 60 mm b7) Obrubník monolitický do průřezu 0,010 m2 b8) Betonová dlažba zámková - šedá tl. do 60 mm Venkovní úpravy - celkem

= = = = = = = = =

7 192,69 Kč 25 232,72 Kč 2 859,76 Kč 2 207,78 Kč 15 678,03 Kč 33 406,83 Kč 5 533,22 Kč 30 709,39 Kč 122 820,42 Kč

=

24 965,41 Kč

c) Stavební pozemky Výsledná cena nemovitosti činí celkem

4 337 315,17 Kč

Výsledná cena nemovitosti po zaokrouhlení dle § 46 činí

4 337 320,- Kč

17

Porovnávací hodnota 1) Rodinný dům č.p. 117 - § 26a

Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ objektu:

Rodinný dům

Poloha objektu: Středočeský kraj - do 2 000 obyvatel Stáří stavby: 1 rok Indexovaná průměrná cena IPC (příloha č. 20a): 4 717,- Kč/m3 Zastavěné plochy a výšky podlaží: I. Nadzemní podlaží: Podkroví: Zastřešení:

9,0*8,0 9,0*8,0 9,0*8,0



Obestavěný prostor: I. Nadzemní (9,0*8,0)*(2,65) podlaží: Podkroví: (9,0*8,0)*(2,40) Zastřešení: (9,0*8,0)*(1,70) Obestavěný prostor – celkem: Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: Zastavěná plocha všech podlaží:

ZP1 = 72,00 m2 ZP = 216,00 m2

Podlažnost ZP / ZP1 = 3,00

18


=

190,80 m3

= =

172,80 m3 122,40 m3

=

486,00 m3

Výpočet indexu cenového porovnání: Index vybavení: Název znaku 0. Typ stavby - Nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby - Dvojdomek, dům řadový 2. Provedení obvodových stěn - Cihelné nebo tvárnicové zdivo 3. Tloušťka obvod. stěn - 45 cm 4. Podlažnost - Hodnota větší než 2 5. Napojení na sítě (přípojky) - Přípojka elektro, voda, napoj. na veřej. kanal. nebo domovní čistírna 6. Způsob vytápění stavby - Ústřední, etážové, dálkové 7. Zákl. příslušenství v RD - Úplné - standardní provedení 8. Ostatní vybavení v RD - Bez dalšího vybavení 9. Venkovní úpravy - Standardního rozsahu a provedení 10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - Bez vedlejších staveb nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - Od 300 m2 do 800 m2 celkem 12. Kriterium jinde neuvedené - Bez vlivu na cenu 13. Stavebně - technický stav - stavba ve výborném stavu

č.

Vi

I

typ A

II III II I IV

-0,01 0,00 0,00 0,00 0,04

III III I III II

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

II III I

0,00 0,00 1,25

Koeficient pro stáří 1 rok: 1,00 12

Index vybavení IV = (1 + ĺ Vi ) * V13 * 1,00 = 1,288 i=1

Index polohy: Název znaku 1. Význam obce - bez většího významu 2. Poloha nemovitosti v obci - okrajová území obce 3. Okolní zástavba a životní prostředí - objekty pro bydlení 4. Obchod, služby, kultura v obci - pouze obchod se základním sortimentem 5. Školství a sport v obci - základní škola 6. Zdravotní zařízení v obci - žádné zdravotnické zařízení 7. Veřejná doprava - omezené dopravní spojení 8. Obyvatelstvo - bezproblémové okolí 9. Nezaměstnanost v obci a okolí - průměrná nezaměstnanost 10. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu 11. Vlivy neuvedené - bez dalších vlivů

č.

Pi

I II II II II I II II II III II

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 -0,03 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

č.

Ti

II

-0,05

11

Index polohy IP = (1 + ĺ Pi ) = 0,970 i=1

Index trhu s nemovitostmi: Název znaku 1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - poptávka je nižší než nabídka

19

2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) 3. Vliv právních vztahů na prodejnost - bez vlivu

II II

0,00 0,00

3

Index trhu IT = (1 + ĺ Ti ) = 0,950 i=1

Celkový index I = IV * IP * IT = 1,288 * 0,970 * 0,950 = 1,187 Ocenění: Cena upravená CU = IPC * I = 4 717,- Kč/m3 * 1,187 = 5 599,08 Kč/m3 Cena zjištěná porovnávacím způsobem CP = CU * OP = 5 599,08 Kč/m3 * 486,00 m3 = 2 721 152,88 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem = Úprava ceny vlastnickým podílem:

*

2 721 152,88 Kč 2 721 152,88 Kč 1/1


=

2 721 152,88 Kč

b1) Zděná garáž - § 8 Zatřídění pro potřeby ocenění: Garáž:

typ B

Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Krov: Kód CZ - CC:

zděná nebo železobetonová nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží nemá podkroví neumožňující zřízení podkroví 1274

Zastavěné plochy a výšky podlaží: I. Nadzemní podlaží: Název podlaží I. Nadzemní podlaží:

6,20*3,01


20



=

71,85 m3


=

71,85 m3


Hodnocení standardu 1. Základy S 2. Obvodové stěny S 3. Stropy S 5. Krytina S 6. Klempířské konstrukce S 7. Úprava povrchů S 8. Dveře S 9. Okna C 10. Vrata S 11. Podlahy S 12. Elektroinstalace S Součet upravených objemových podílů:

Obj. podíl [%] 6,20 30,10 26,20 5,70 2,90 4,80 2,70 1,40 6,80 7,20 6,00

Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

Koeficient Upravený obj. podíl 1,00 6,20 1,00 30,10 1,00 26,20 1,00 5,70 1,00 2,90 1,00 4,80 1,00 2,70 0,00 0,00 1,00 6,80 1,00 7,20 1,00 6,00 98,60


0,9860

Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 9): Koeficient vybavení stavby K4 (dle provedení a vybavení stavby): Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):

= * * * *

1 375,- Kč/m3 0,9860 0,8500 2,1130 1,8270


=

4 448,74 Kč/m3

Plná cena:

71,85 m3 * 4 448,74 Kč/m3

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 1 rok Předpokládaná další životnost (PDŽ): 79 roků

21

=

319 641,97 Kč

Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 80 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 1 / 80 = 1,250 %

-

3 995,52 Kč


*

315 646,45 Kč 1/1


=

315 646,45 Kč

c) Pozemky c1) Stavební pozemky - § 27 - § 32

Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 1 a 2: Název

Parcelní číslo



* *

Cena [Kč] 3 080,3 080,1,8270 2,1690 12 205,31

Pozemek zahrady nebo ostatní plochy oceněný dle § 28 odst. 5. Základní cena = 35,- Kč/m2. Název

Parcelní číslo


Zahrada 165/30 Součet Úprava ceny dle § 28 odst. 5: Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 5 - celkem Úprava ceny vlastnickým podílem:

* * * *


=

22

Cena [Kč] 8 050,8 050,0,4000 1,8270 2,1690 12 760,10 24 965,41 Kč 1/1 24 965,41 Kč

Rekapitulace cen nemovitosti

a) Rodinný dům č.p. 117

=

2 721 152,88 Kč

b) Zděná garáž

=

315 646,45 Kč

c) Stavební pozemky

=

24 965,41 Kč

Výsledná cena nemovitosti činí celkem

3 061 764,74 Kč

Výsledná cena nemovitosti po zaokrouhlení dle § 46 činí

3 061 760,- Kč

Věcná hodnota dle THU a) Hlavní stavby a1) Rodinný dům č.p. 117

Zastavěné plochy a výšky podlaží: I. Nadzemní podlaží: Podkroví: Zastřešení: Název podlaží I. Nadzemní podlaží:

9,0*8,0 9,0*8,0 9,0*8,0

= = = Zastavěná plocha 72,00 m2

23

72,00 m2 72,00 m2 72,00 m2 Konstrukční výška 2,65 m

72,00 m2 72,00 m2

Podkroví: Zastřešení:

2,40 m 1,70 m

Jednotkové množství: Jednotka: m3 I. Nadzemní(9,0*8,0)*(2,65) podlaží: Podkroví: (9,0*8,0)*(2,40) Zastřešení: (9,0*8,0)*(1,70) Jednotkové množství – celkem:

=

190,80 m3

= =

172,80 m3 122,40 m3

=

486,00 m3

Ocenění: Základní cena: 5 350,- Kč/m3 486,00 m3 * 5 350,- Kč/m3

=

Určení opotřebení odborným odhadem Opotřebení: 2,364 %

-

61 479,36 Kč

Rodinný dům č.p. 117 - výsledná cena

=

2 538 620,64 Kč

2 600 100,- Kč

a2) Zděná garáž Zastavěné plochy a výšky podlaží: I. Nadzemní podlaží:

6,20*3,01




Jednotkové množství: Jednotka: m3 I. Nadzemní(6,20*3,01)*(3,85) podlaží:

=

24

71,85 m3

Jednotkové množství – celkem:

=

71,85 m3

Ocenění: Základní cena: 2 500,- Kč/m3 71,85 m3 * 2 500,- Kč/m3

=


-

2 245,31 Kč

Zděná garáž - výsledná cena

=

177 379,69 Kč

179 625,- Kč

Rekapitulace ocenění objektů včetně opotřebení a) Hlavní stavby a1) Rodinný dům č.p. 117

=

2 538 620,- Kč

a2) Zděná garáž

=

177 380,- Kč

Cena objektů činí celkem

2 716 000,- Kč

Věcná hodnota dle cenového předpisu 364/2010 Sb. a) Hlavní stavby a1) Rodinný dům č.p. 117 - § 5 Zatřídění pro potřeby ocenění: Rodinný dům, rekreační chalupa nebo domek: typ A Svislá nosná konstrukce: zděná Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží 25

Podkroví: Střecha: Počet nadzemních podlaží: Kód CZ - CC:

má podkroví nad 2/3 zastavěné plochy 1.nadz. podlaží se šikmou nebo strmou střechou s jedním nadzemním podlažím 111

Zastavěné plochy a výšky podlaží: I. Nadzemní podlaží: Podkroví: Zastřešení:

9,0*8,0 9,0*8,0 9,0*8,0



Obestavěný prostor: I. Nadzemní (9,0*8,0)*(2,65) podlaží: Podkroví: (9,0*8,0)*(2,40) Zastřešení: (9,0*8,0)*(1,70) Obestavěný prostor – celkem:


=

190,80 m3

= =

172,80 m3 122,40 m3

=

486,00 m3

Výpočet koeficientu K4: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení 1. Základy: 2. Zdivo: 3. Stropy: 4. Střecha: 5. Krytina: 6. Klempířské konstrukce: 7. Vnitřní omítky: 8. Fasádní omítky: 9. Vnější obklady:

Hodnocení standardu S S S S S S S S C

Obj. podíl [%] 8,20 21,20 7,90 7,30 3,40 0,90 5,80 2,80 0,50

26

Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

Koeficient Upravený obj. podíl 1,00 8,20 1,00 21,20 1,00 7,90 1,00 7,30 1,00 3,40 1,00 0,90 1,00 5,80 1,00 2,80 0,00 0,00

10. Vnitřní obklady: 11. Schody: 12. Dveře: 13. Okna: 14. Podlahy obytných místností: 15. Podlahy ostatních místností: 16. Vytápění: 17. Elektroinstalace: 18. Bleskosvod: 19. Rozvod vody: 20. Zdroj teplé vody: 21. Instalace plynu: 22. Kanalizace: 23. Vybavení kuchyně: 24. Vnitřní vybavení: 25. Záchod: 26. Ostatní: Součet upravených objemových podílů:

S S S S S C S S S S S S C S S S S C

2,30 1,00 3,20 5,20 2,20 2,20 1,00 5,20 4,30 0,60 3,20 1,90 0,50 3,10 0,50 4,10 0,30 3,40

100,00 100,00 100,00 100,00 50,00 50,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00

2,30 1,00 3,20 5,20 1,10 0,00 1,00 5,20 4,30 0,60 3,20 1,90 0,00 3,10 0,50 4,10 0,30 0,00 94,50


0,9450

Výpočet opotřebení analytickou metodou: (OP = objemový podíl, K = koeficient pro úpravu objemového podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení 1. Základy: 2. Zdivo: 3. Stropy: 4. Střecha: 5. Krytina: 6. Klempířské konstrukce: 7. Vnitřní omítky: 8. Fasádní omítky: 9. Vnější obklady: 10. Vnitřní obklady: 11. Schody: 12. Dveře: 13. Okna: 14. Podlahy obytných místností: 15. Podlahy ostatních místností: 16. Vytápění: 17. Elektroinstalace: 18. Bleskosvod: 19. Rozvod vody:

S S S S S S S S C S S S S S

OP Část [%] [%] 8,20 100,0 21,20 100,0 7,90 100,0 7,30 100,0 3,40 100,0 0,90 100,0 5,80 100,0 2,80 100,0 0,50 100,0 2,30 100,0 1,00 100,0 3,20 100,0 5,20 100,0 2,20 50,0

K 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

UP PP Stáří Živ. Opotř. Opotř. z [%] [%] části celku 8,20 8,68 1 150 0,67 0,0582 21,20 22,44 1 80 1,25 0,2805 7,90 8,36 1 80 1,25 0,1045 7,30 7,72 1 70 1,43 0,1104 3,40 3,60 1 40 2,50 0,0900 0,90 0,95 1 30 3,33 0,0316 5,80 6,14 1 50 2,00 0,1228 2,80 2,96 1 30 3,33 0,0986 0,00 0,00 0,00 0,0000 2,30 2,43 1 30 3,33 0,0809 1,00 1,06 1 80 1,25 0,0133 3,20 3,39 1 50 2,00 0,0678 5,20 5,50 1 50 2,00 0,1100 1,10 1,16 1 15 6,67 0,0774

C S

2,20 1,00

50,0 0,00 100,0 1,00

0,00 1,00

0,00 1,06

1

15

0,00 6,67

0,0000 0,0707

S S S S

5,20 4,30 0,60 3,20

100,0 100,0 100,0 100,0

5,20 4,30 0,60 3,20

5,50 4,55 0,63 3,39

1 1 1 1

20 25 30 20

5,00 4,00 3,33 5,00

0,2750 0,1820 0,0210 0,1695

1,00 1,00 1,00 1,00

27

20. Zdroj teplé vody: S 1,90 21. Instalace plynu: C 0,50 22. Kanalizace: S 3,10 23. Vybavení kuchyně: S 0,50 24. Vnitřní vybavení: S 4,10 25. Záchod: S 0,30 26. Ostatní: C 3,40 Součet upravených objemových podílů:

100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0

1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00

1,90 2,01 1 0,00 0,00 3,10 3,28 1 0,50 0,53 1 4,10 4,34 1 0,30 0,32 1 0,00 0,00 94,50Opotřebení:

20 30 15 30 30

5,00 0,00 3,33 6,67 3,33 3,33 0,00

0,1005 0,0000 0,1092 0,0354 0,1445 0,0107 0,0000 2,3645

Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 6): Koeficient využití podkroví (dle příl. č. 6): Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38):

= * * * *

2 290,- Kč/m3 1,1200 0,9450 0,8500 2,1690

Základní cena upravená

=

4 468,52 Kč/m3

Plná cena:

486,00 m3 * 4 468,52 Kč/m3

=

2 171 700,72 Kč

-

51 349,86 Kč


*

2 120 350,86 Kč 1/1


=

2 120 350,86 Kč

Výpočet opotřebení analytickou metodou Opotřebení analytickou metodou: 2,3645 % Úprava ceny za opotřebení

a2) Zděná garáž - § 8

Zatřídění pro potřeby ocenění: Garáž: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení:

typ B zděná nebo železobetonová nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží

28

Podkroví: Krov: Kód CZ - CC:

nemá podkroví neumožňující zřízení podkroví 1274

Zastavěné plochy a výšky podlaží: I. Nadzemní podlaží:

6,20*3,01





=

71,85 m3


=

71,85 m3


Hodnocení standardu 1. Základy S 2. Obvodové stěny S 3. Stropy S 5. Krytina S 6. Klempířské konstrukce S 7. Úprava povrchů S 8. Dveře S 9. Okna C 10. Vrata S 11. Podlahy S 12. Elektroinstalace S Součet upravených objemových podílů:

Obj. podíl [%] 6,20 30,10 26,20 5,70 2,90 4,80 2,70 1,40 6,80 7,20 6,00

Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00


Koeficient Upravený obj. podíl 1,00 6,20 1,00 30,10 1,00 26,20 1,00 5,70 1,00 2,90 1,00 4,80 1,00 2,70 0,00 0,00 1,00 6,80 1,00 7,20 1,00 6,00 98,60 0,9860

Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 9): = Koeficient vybavení stavby K4 (dle provedení a vybavení stavby): * 29

1 375,- Kč/m3 0,9860

Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38):

* *

0,8500 2,1130


=

2 434,99 Kč/m3

Plná cena:

71,85 m3 * 2 434,99 Kč/m3

=

174 954,03 Kč


-

2 186,93 Kč


*

172 767,10 Kč 1/1


=

172 767,10 Kč

Základní cena (dle příl. č. 11): 6,00 m * 340,- Kč/m Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38):

= * *

2 040,- Kč 0,8500 2,3220

Plná cena:

=

4 026,35 Kč


b) Venkovní úpravy b1) Přípojka vody DN 25 mm - § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: 1.1.1. Přípojka vody DN 25 mm Kód CZ - CC: 2222 Délka: 6,00 m

Ocenění:

30


-

89,47 Kč


*

3 936,88 Kč 1/1

Přípojka vody DN 25 mm - zjištěná cena

=

3 936,88 Kč

Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 6,00 m * 1 180,- Kč/m Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38):

= * *

7 080,- Kč 0,8500 2,3240

Plná cena:

=

13 985,83 Kč

-

174,82 Kč


*

13 811,01 Kč 1/1

Přípojka kanalizace DN 150 mm - zjištěná cena

=

13 811,01 Kč

b2) Přípojka kanalizace DN 150 mm - § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: 2.1.1. Přípojka kanalizace DN 150 mm Kód CZ - CC: 2223 Délka: 6,00 m


b3) Přípojky elektro 3 fázové ,kabel Al 16 mm2 v zemi - § 10

31

Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: 3.1.1. Přípojky elektro 3 fázové ,kabel Al 16 mm2 v zemi Kód CZ - CC: 2224 Délka: 6,00 m

Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 6,00 m * 140,- Kč/m Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38):

= * *

840,- Kč 0,8500 2,2370

Plná cena:

=

1 597,22 Kč

-

31,94 Kč


*

1 565,28 Kč 1/1

Přípojky elektro 3 fázové v zemi - zjištěná cena

=

1 565,28 Kč

= * *

646,30 Kč 0,8500 2,2370


b4) Pilíř zděný z obyč. cihel - § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: 3.3.1. Pilíř zděný z obyč. cihel Kód CZ - CC: 2224 Výměra: 0,25*0,5*1,80 = 0,23 m3 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 0,23 m3 * 2 810,- Kč/m3 Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38):

32

Plná cena:

=

1 228,91 Kč


-

20,49 Kč

Pilíř zděný z obyč. cihel - zjištěná cena

=

1 208,42 Kč


b5) Betonový práh nadzemní část do 200 mm - § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: 13.13. Betonový práh mezi sloupky, nadzemní část výšky do 200 mm Kód CZ - CC: 111 (46.21.11.1) domy rodinné jednobytové Délka: 2,40*4+2,50*9 = 32,10 m Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 32,10 m * 150,- Kč/m Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38):

= * *

4 815,- Kč 0,8500 2,1690

Plná cena:

=

8 877,17 Kč

-

295,88 Kč


*

8 581,29 Kč 1/1

Betonový práh nadzemní část do 200 mm - zjištěná cena

=

8 581,29 Kč


33

b6) Betonová dlažba zámková - barevná tl. do 60 mm - § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: 8.3.30. Betonová dlažba zámková - barevná tl. do 60 mm Kód CZ - CC: 211 Výměra: 2,40*6+1,0*4,0 = 18,40 m2

Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 18,40 m2 * 525,- Kč/m2 Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38):

= * *

9 660,- Kč 0,8500 2,2840

Plná cena:

=

18 753,92 Kč

-

468,85 Kč


*

18 285,07 Kč 1/1

Betonová dlažba zámková - do 60 mm - zjištěná cena

=

18 285,07 Kč

Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 10,00 m * 160,- Kč/m Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38):

= * *

1 600,- Kč 0,8500 2,2840

Plná cena:

=

3 106,24 Kč


b7) Obrubník monolitický do průřezu 0,010 m2 - § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: 9.5. Obrubník monolitický do průřezu 0,010 m2 Kód CZ - CC: 211 Délka: 10,00 m

34


-

77,66 Kč

Obrubník monolitický do průřezu 0,010 m2 - zjištěná cena

=

3 028,58 Kč

b8) Betonová dlažba zámková - šedá tl. do 60 mm - § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: 8.3.29. Betonová dlažba zámková - šedá tl. do 60 mm Kód CZ - CC: 211 Výměra: 1*11,5+2*3,5 = 18,50 m2 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 18,50 m2 * 480,- Kč/m2 Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38):

= * *

8 880,- Kč 0,8500 2,2840

Plná cena:

=

17 239,63 Kč


-

430,99 Kč


*

16 808,64 Kč 1/1

Betonová dlažba zámková - šedá tl. do 60 mm - zjištěná cena

=

16 808,64 Kč


35

Rekapitulace ocenění objektů včetně opotřebení a) Hlavní stavby a1) Rodinný dům č.p. 117 a2) Zděná garáž

= =

2 120 350,- Kč 172 770,- Kč

b) Venkovní úpravy b1) Přípojka vody DN 25 mm b2) Přípojka kanalizace DN 150 mm b3) Přípojky elektro 3 fázové ,kabel Al 16 mm2 v zemi b4) Pilíř zděný z obyč. cihel b5) Betonový práh nadzemní část do 200 mm b6) Betonová dlažba zámková - barevná tl. do 60 mm b7) Obrubník monolitický do průřezu 0,010 m2 b8) Betonová dlažba zámková - šedá tl. do 60 mm

= = = = = = = =

3 940,- Kč 13 810,- Kč 1 570,- Kč 1 210,- Kč 8 580,- Kč 18 290,- Kč 3 030,- Kč 16 810,- Kč


2 360 360,- Kč

Porovnávací metoda a) Hlavní stavby a1) Rodinný dům č.p. 117 včetně příslušenství

Prodej, dům rodinný, 138 m² Cena: 3 250 000,- Kč včetně provize, včetně poplatků, včetně právního servisu Adresa: Býkev Datum vložení: 28.10.2011 ID zakázky: 10 Budova: Cihlová

36

Stav objektu: Novostavba Vlastnictví: Osobní Umístění objektu: Klidná část obce Zástavba: Obytná Typ domu: Přízemní Plocha zastavěná: 90 m2 Plocha užitná: 138 m2 Plocha podlahová: 110 m2 Plocha pozemku: 200 m2 Balkón: Ano Terasa: Ano Garáž: Ano Voda: Dálkový vodovod Topení: Ústřední plynové Plyn: Plynovod Odpad: Veřejná kanalizace Elektřina: 230V, 400V Doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus

Nabízíme k prodeji řadový rodinný dům 4+kk v obci Býkev okres Mělník. Nemovitost se nachází v zástavbě řadových domů na rovinatém pozemku. Kolaudace proběhla v roce 2011. V domě je potřeba dodělat zárubně, obklady, podlahy a dveře. Všechny dodělávky jsou již zahrnuty v ceně a budou dokončeny cca do jednoho měsíce. Dům je dvoupatrový, v přízemí se nachází obývací pokoj s kuchyňským koutem. Ve druhém patře se jsou 3 místnosti s koupelnou a WC. V místě je částečná občanská vybavenost, obchod a restaurace. Kompletní vybavenost v Mělníce, cca 4 kilometry. Výborné spojení s Prahou.

Prodej, dům rodinný, 120 m² 37

Cena: 2 950 000,- Kč Adresa: Býkev Datum vložení: 14.09.2011 Datum aktualizace: 19.10.2011 ID zakázky: 352011 Budova: Cihlová Stav objektu: Velmi dobrý Umístění objektu: Klidná část obce Typ domu: Patrový Podlaží počet: 2 Plocha zastavěná: 90 m2 Plocha užitná: 120 m2 Plocha podlahová: 120 m2 Plocha pozemku: 200 m2 Balkón: Ano Terasa: Ano Garáž: 1x Popis: Dvoupodlažní RD, 4+1 s garáží, 20 min do Prahy. Poloha: ve skupině řadových RD, rezidenční čtvrť Býkev u Mělníka, poblíž dálničního přivaděče Mělník-D8, dojezdová vzdálenost PrahaLetňany 20 minut (cca 30 km), Mělník centrum 5 km. Popis domu: dispozice 4+1 s garáží,zastavěná plocha 90 m2, užitná plocha 120 m2, přízemí– obývací pokoj, kuchyň, koupelna+ WC, zádveří, garáž; podkroví- 3x pokoj, koupelna+ WC, hala, balkon. Inženýrské sítě: kanalizace a voda z veřejné sítě, elektro 220/380 V. Dokončovací práce- nutno dokončit čisté podlahy, obklady, zařizovací předměty, vnitřní dveře a topení. Pozemek- od 200 m2.

38

Prodej, dům rodinný, 110 m² Cena: 2 990 000,- Kč Adresa: Býkev Datum vložení: 20.10.2011 Datum aktualizace: 24.10.2011 ID zakázky: 4385 Budova: Cihlová Stav objektu: Novostavba Umístění objektu: Klidná část obce Typ domu: Patrový Podlaží počet: 2 Plocha zastavěná: 98 m2 Plocha užitná: 110 m2 Plocha podlahová: 110 m2 Plocha pozemku: 214 m2

Garáž: Ano Voda: Dálkový vodovod Topení: Ústřední plynové Odpad: Veřejná kanalizace Telekomunikace: Telefon Elektřina: 230V

Dovolujeme si Vám nabídnout nový řadový dům v obci Býkev u Mělníka. Užitná plocha řadového domku je 110 m2, k domu náleží garáž (18 m2). Řadový dům stojí na samostatné parcele o výměře cca 214 m2. Obec Býkev patří územně do okresu Mělník a náleží pod Středočeský kraj. Příslušnou obcí s rozšířenou působností je rovněž okresní město Mělník, které je vzdálené 5 kilometrů a kde občané naleznou veškerou občanskou vybavenost a vše co potřebují.Obec Býkev, kterou tvoří

39

místní části Býkev a Jenišovice, leží v blízkosti soutoku Labe s Vltavou v místě vyznačující se malebnou krajinou, bohatou historií a stabilním klimatem.Dopravní dostupnost do Prahy - Letňany cca 20 minut. Doporučujeme. Možnost hypoteční půjčky.

Seznam porovnávaných objektů: Název 1 2 3 Součet:

Realizovaná cena 3 250 000,- Kč 2 950 000,- Kč 2 990 000,- Kč

Průměrná jednotková cena: Minimální jednotková cena: Maximální jednotková cena: Základní cena: 2 767 030,- Kč 1,00 á 2 767 030,- Kč/

Km Kc

Kv K1 K2 K3

Množství [jedn]

Jedn. cena [Kč/jedn.]

1,00 1,00 0,87 1,00 0,98 1,00 1,00 2 770 950,00 1,00 1,00 0,95 1,00 0,98 1,00 1,00 2 746 450,00 1,00 1,00 0,95 1,00 0,98 1,00 1,00 2 783 690,00 8 301 090,- Kč/jedn. /3 2 767 030,- Kč/jedn. 2 746 450,- Kč/jedn. 2 783 690,- Kč/jedn.


=

2 767 030,- Kč

=

2 767 030,- Kč

=

2 767 030,- Kč

Rekapitulace ocenění objektů včetně opotřebení a) Hlavní stavby a1) Rodinný dům č.p. 117 vč. přísl Cena objektů činí celkem

2 767 030,- Kč

Srovnávací hodnota a) Hlavní stavby a1) Rodinný dům č.p. 117 Jednotka: m3 Jednotkové množství: I. Nadzemní podlaží:¨

(9,0*8,0)*(2,65) 40

=

190,80 jedn.

Podkroví: Zastřešení:

(9,0*8,0)*(2,40) (9,0*8,0)*(1,70)

Jednotkové množství - celkem: Podlaží: I. Nadzemní podlaží zp Podkroví zp Zastřešení zp

= =

172,80 jedn. 122,40 jedn.

=

486,00 jedn.

72,00 m2 výška = 2,65 m 72,00 m2 výška = 2,40 m 72,00 m2 výška = 1,70 m

= = =

Ocenění: Základní cena: 5 350,- Kč/jedn. 486,00 m3 á 5 350,- Kč/m3

=

2 600 100,- Kč

Věcná hodnota nemovitosti:

=

2 600 100,- Kč

Výpočet cenových koeficientů: Druh objektu: Obytný objekt Minimální cena srovnatelné nemovitosti: 2 750 000,- Kč Maximální cena srovnatelné nemovitosti: 3 040 000,- Kč Cenové koeficienty: CA = 1,058 CB = 1,086 CC = 1,113 CD = 1,141 CE = 1,169

Hodnocení situování nemovitosti Název znaku

znak

vk

ci * vk

Trh s nemovitostmi: Orientace ke světovým stranám: Konfigurace terénu: Poloha vzhledem k centru obce: Převládající zástavba: Inženýrské sítě: Doprava: Obchod a služby:

A C E C E C C C

5 5 3 5 5 5 5 5

5,290 5,565 3,507 5,565 5,845 5,565 5,565 5,565

41

Školství: Zdravotnictví: Kultura, sport, ubytování: Úřady: Pracovní možnosti: Životní prostředí: Přírodní lokalita: Změna v zástavbě: Příslušenství nemovitosti: Typ stavby: Možnost dalšího rozšíření: Obyvatelstvo: Názor znalce:

C A C C C D C C C C A D B

5 5 5 2 5 5 5 5 1 5 1 5 5 92

5,565 5,290 5,565 2,226 5,565 5,705 5,565 5,565 1,113 5,565 1,058 5,705 5,430 102,384

Koeficient k = 102,384 / 92 = 1,1129 Korekce ceny

*


=

1,1129 2 893 651,29 Kč

a2) Zděná garáž Jednotka: m3 Jednotkové množství: I. Nadzemní podlaží: (6,20*3,01)*(3,85)

=

71,85 jedn.

Jednotkové množství - celkem:

=

71,85 jedn.

Podlaží: I. Nadzemní podlaží zp

=

18,66 m2 výška = 3,85 m

Ocenění: Základní cena: 2 500,- Kč/jedn. 71,85 m3 á 2 500,- Kč/m3

=

179 625,- Kč

Věcná hodnota nemovitosti:

=

179 625,- Kč

Výpočet cenových koeficientů:

42

Druh objektu: Obytný objekt Minimální cena srovnatelné nemovitosti: 175 000,- Kč Maximální cena srovnatelné nemovitosti: 245 000,- Kč Cenové koeficienty: CA = 0,974 CB = 1,072 CC = 1,169 CD = 1,267 CE = 1,364

Hodnocení situování nemovitosti Název znaku

znak

vk

ci * vk

Trh s nemovitostmi: Orientace ke světovým stranám: Konfigurace terénu: Poloha vzhledem k centru obce: Převládající zástavba: Inženýrské sítě: Doprava: Obchod a služby: Školství: Zdravotnictví: Kultura, sport, ubytování: Úřady: Pracovní možnosti: Životní prostředí: Přírodní lokalita: Změna v zástavbě: Příslušenství nemovitosti: Typ stavby: Možnost dalšího rozšíření: Obyvatelstvo: Názor znalce:

A C E C E C C C C A C C C D C C C C A D B

5 5 3 5 5 5 5 5 5 5 5 2 5 5 5 5 1 5 1 5 5

4,870 5,845 4,092 5,845 6,820 5,845 5,845 5,845 5,845 4,870 5,845 2,338 5,845 6,335 5,845 5,845 1,169 5,845 0,974 6,335 5,360

92

107,458

Koeficient k = 107,458 / 92 = 1,1680 Korekce ceny

*

1,1680

Cena stavby:

=

209 802,- Kč

43


-

2 622,53 Kč

Zděná garáž - výsledná cena

=

207 179,47 Kč

Rekapitulace ocenění objektů včetně opotřebení a) Hlavní stavby a1) Rodinný dům č.p. 117 a2) Zděná garáž

= =

2 893 650,- Kč 207 180,- Kč


3 100 830,- Kč

Administrativní cena (vyhláška 364/2010 Sb.) a) Pozemky a1) Stavební pozemky - § 27 - § 32 Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 1 a 2: Název

Parcelní číslo

Výměra Jedn. cena [m2] [Kč/m2] 88,00 35,00


* *

Cena [Kč] 3 080,3 080,1,8270 2,1690 12 205,31

Pozemek zahrady nebo ostatní plochy oceněný dle § 28 odst. 5. Základní cena = 35,- Kč/m2. Název Zahrada Součet Úprava ceny dle § 28 odst. 5:

Parcelní číslo

Výměra Jedn. cena [m2] [Kč/m2] 230,00 35,00

165/30

* 44

Cena [Kč] 8 050,8 050,0,4000

Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 5 - celkem Úprava ceny vlastnickým podílem:

* * *


=

1,8270 2,1690 12 760,10 24 965,41 Kč 1/1 24 965,41 Kč

Rekapitulace ocenění pozemků a) Stavební pozemky

=

24 970,- Kč

Cena pozemků činí celkem

24 970,- Kč

Metoda tříd polohy a) Pozemky a1) Stavební pozemky Pozemky oceněné metodou tříd polohy. Název: zastavěná plocha Název: zahrada

parcelní číslo: 148 parcelní číslo: 165/30

88 m2 230 m2

výměra: výměra:

Výměra pozemků celkem

=

Výpočet věcné ceny pozemků metodou tříd polohy: Reprodukční cena stavby: 2 850 000,- Kč Zastavěná plocha hlavním objektem: 202 m2 Pozemek pro stavbu provozní ve městech nad 100 000 obyvatel

45

318 m2

Tabulka tříd polohy: Název znaku Všeobecná situace: Intenzita využití pozemku: Dopravní relace k velkoměstu: Obytný sektor: Řemesla, průmysl, administrativa, obchod:

Třída polohy Třída 2 Třída 2 Třída 2 Třída 2 Třída 2

Průměrná třída polohy: 2,00 Povyšující faktory: 0,00 Redukující faktory: 0,00 Výsledná třída polohy: 2,00 Podíl ceny stavebního pozemku: 6,50 %

Výpočet ceny: Základní cena pozemku: (2 850 000,- Kč * 6,50 %) / (100,0 - 6,50 %) = 198 128,34 Kč Jednotková cena stavebního pozemku: 198 128,34 Kč / 318 m2) = 623,05 Kč/m2 Výsledná cena pozemku: 198 128,34 Kč Stavební pozemky - výsledná cena

=

198 128,34 Kč

=

198 130,- Kč

Rekapitulace ocenění pozemků a) Stavební pozemky Cena pozemků činí celkem

198 130,- Kč

Indexová metoda a) Pozemky a1) Stavební pozemky Výchozí cena:

=

Korekce výchozí ceny:

46

600,- Kč/m2

A - územní struktura: B - typ stavebního pozemku: C - třída velikosti obce: D - typ polohy: E - územní připravenost, infrastruktura: F - speciální charakteristiky:

* * * * * *

Výchozí cena upravená Jednotková cena stavebního pozemku: 624,- Kč/m2

=

1,00 1,00 1,00 1,30 0,80 1,00 624,- Kč/m2

Oceňované stavební pozemky: zastavěná plocha p.č. 148 zahrada p.č. 165/30

88 m2 230 m2

Výměra stavebních pozemků: 318 m2 2 2 318,00 m á 624,- Kč/m = 198 432,- Kč Pozemky oceněné indexovou metodou - celkem Stavební pozemky - výsledná cena

=

198 432,- Kč

=

198 432,- Kč

=

198 430,- Kč


198 430,- Kč

Porovnávací hodnota a) Pozemky a1) Stavební pozemky

47

¨ Prodej, pozemek pro bydlení, 1 486 m² Cena: 1 100 000,- Kč Poznámka k ceně: právní servis v ceně Adresa: Jenišovice Datum vložení: 30.03.2011 Datum aktualizace: Včera ID zakázky: 874 Plocha pozemku: 1 486 m2

Popis: Prodej stavebního pozemku v obci Jenišovice u Býkve. Rovinatý stavební pozemek v obci Jenišovice o velikosti 1486 m2 za 740 kč/m2. Na hranici pozemku je možné připojení elektřiny a vody. Pozemek se nachází v klidné části obce s výhledem do okolní přírody, s možností vycházek. Dobrá dostupnost do města Mělníka, dále na D8 směr Praha, Teplice a Ústí nad Labem.

Prodej, pozemek pro bydlení, 1 221 m² Cena: 550,- Kč za m² Celková cena: 671 550,- Kč Adresa: Živonín Datum vložení: Dnes ID zakázky: 1161 Plocha pozemku: 1 221 m2 Voda: Dálkový vodovod Elektřina: 230V Doprava: Vlak, Silnice, Autobus

48

Stavební pozemek o velikosti 1.221 m2, Živonín, okr. Mělník. Nabízíme stavební pozemek o velikosti 1.221 m2 v klidné obci Živonín v okr. Mělník. Pozemek je rovinatý s hezkým výhledem do přírody. V bezprostřední blízkosti od hranice pozemku je možné se napojit na rozvod elektřiny a vody. V obci není kanalizace. Obchod, škola, školka, lékař, obecní úřad,...atd. se nachází v nedaleké vesnici Řepín - cca 1,3km. Okresní město je v dosahu 16ti km. Je zde možnost využívat autobusového spojení

Prodej, pozemek pro bydlení, 1 973 m² Cena: 1 030 000,- Kč Adresa: Jeviněves Datum vložení: 24.05.2011 Datum aktualizace: 29.08.2011 ID zakázky: 175601 Umístění objektu: Klidná část obce Plocha užitná: 1 973 m2

Seznam porovnávaných pozemků:

Název 1 2 3

Realiz. cena Výměra Jedn.cena [Kč] [m2] [Kč/m2] 1 100 000,1486 740,24 671 550,1221 550,00 1 030 000,1973 522,05

Průměrná jednotková cena: Minimální jednotková cena: Maximální jednotková cena:

49

Kp

Váha

0,85 1,20 1,15

1,00 1,00 1,00

Upravená jedn. cena [Kč/m2] 629,21 660,00 600,35 1 889,56 / 3,000 629,85 Kč/m2 600,35 Kč/m2 660,00 Kč/m2

Oceňované pozemky: zastavěná plocha p.č. 148 zahrada

p.č. 165/30

88 m2 230 m2

Výměra oceňovaných pozemků: 318 m2 318,00 m2 á 629,85 Kč/m2 = 200 292,30 Kč Pozemky oceněné porovnávací metodou - celkem Stavební pozemky - výsledná cena

=

200 292,30 Kč

=

200 292,30 Kč

=

200 290,- Kč


200 290,- Kč

50

C. Rekapitulace Administrativní cena: Administrativní cena objektů: Administrativní cena pozemků: Administrativní cena celkem:

3 036 790,- Kč 24 970,- Kč 3 061 760,- Kč

Věcná hodnota: Věcná hodnota objektů: Věcná hodnota podle THU: Porovnávací cena objektů: Věcná hodnota podle vyhlášky: Srovnávací hodnota:

2 716 000,- Kč 2 767 030,- Kč 2 360 340,- Kč 3 100 830,- Kč

Stanovená věcná hodnota objektů:

2 739 990,- Kč

Věcná hodnota pozemků: Cena metodou tříd polohy: Porovnávací cena pozemků: Cena indexovou metodou:

198 130,- Kč 200 290,- Kč 198 430,- Kč

Stanovená věcná hodnota pozemků:

200 000,- Kč

Stanovená věcná hodnota celkem:

2 939 990,- Kč

Porovnávací cena: Porovnávací cena objektů: Porovnávací cena pozemků: Porovnávací cena celkem:

2 767 030,- Kč 200 290,- Kč 2 967 320,- Kč

Obvyklá cena: 2 950 000,- Kč

slovy: dvamilionydevětsetpadesáttisíc Kč

51

Znalecká doložka:

Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný Městským soudem Praha 2 Spálená č. 2 ze dne 3. 1. 1991 pod pořadovým číslem 1465 pro základní obor EKONOMIKA odvětví CENY a ODHADY se zvláštní specializací odhady nemovitostí. Znalecký posudek je zapsán pod pořadovým číslem 1309-33-2011 znaleckého deníku. Znalečné účtuji dle přiložené likvidace na základě dokladu.

V Praze dne 28.10. 2011

Jiří K o p e c k ý Meinlinova 312 190 16 P r a h a 9 – Koloděje Tel./ Fax: +420 281 971 998 Mobil: +420 737 256 762 www.volny.cz/odhadynemo E-mail: [email protected]

52

Znalecký posudek. č

Recommend Documents