ZNALECKÝ POSUDEK č. 4138-88-2015 Zjištění obvyklé ceny nemovitosti - bytu č. 1195/3 v bytovém domě č.p. 1194, 1195, 1196 a 1197, Chomutovská ul., Kadaň, katastrální území Kadaň, okres Chomutov, kraj Ústecký
Objednavatel znaleckého posudku:
Exekutorský úřad Praha 10 (č.j. 167 EX 678/04-152) dříve (033 EX), JUDr. Igor Ivanko Na Zátorce 590/12, Praha 6
Účel znaleckého posudku: Zjištění obvyklé ceny nemovitosti, dle č.j.: 167 EX 678/04-152 (dříve 033 EX) - bytu č. 1195/3 v bytovém domě č.p. 1194, 1195, 1196 a 1197, Chomutovská ul., Kadaň, katastrální území Kadaň, okres Chomutov, kraj Ústecký Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., podle stavu ke dni 7.10.2015 znalecký posudek vypracoval: Znalecký a expertní institut Praha, s.r.o. Na Vlastním 2316/7 130 00 Praha 3
Jan Čech Českobrodská 46 190 12 Praha 9
Počet stran: 11 včetně titulního listu a 7 stran příloh. Objednavateli se předává v 1 vyhotovení. V Praze 7.10.2015
A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Znaleckým úkolem je : I. Zjištění obvyklé ceny nemovitosti, dle č.j.: 167 EX 678/04-152 (dříve 033 EX) - bytu č. 1195/3 v
bytovém domě č.p. 1194, 1195, 1196 a 1197, Chomutovská ul., Kadaň, katastrální území Kadaň, okres Chomutov, kraj Ústecký II. Ocenit jednotlivá a práva a závady s uvedenými nemovitými věcmi spojené Obvyklá cena (§2, odst. 1 zák.č.151/97 Sb.) se rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popř. obdobného majetku, nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby, v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího ani kupujícího, ani vlivy osobní obliby.
2. Základní informace Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění:
byt č. 1195 v bytovém domě č.p. 1194, 1195, 1196 a 1197 Chomutovská 1195 432 01 Kadaň Kraj: Ústecký Okres: Chomutov Obec: Kadaň Katastrální území: Kadaň Počet obyvatel: 17 923 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1 020,00 Kč/m2 Koeficienty obce Název koeficientu č. Pi O1. Velikost obce - Nad 5000 obyvatel I 0,95 O2. Hospodářsko-správní význam obce - Obce s počtem obyvatel nad III 0,85 5000 a všechny obce v okresech Praha-východ, Praha-západ O3. Poloha obce - Ostatní případy V 0,80 O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, I 1,00 kanalizace a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční a autobusová zastávka II 0,95 O6. Občanská vybavenost v obci - Rozšířená vybavenost (obchod, II 0,98 služby, zdravotní středisko, škola a pošta, nebo bankovní (peněžní) služby, nebo sportovní nebo kulturní zařízení) Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 613,45 Kč/m2
3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 7.10.2015 za přítomnosti znalce.
4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku Podklady dodané objednatelem, Přílohy : -Usnesení soudního exekutora JUDr. Igora Ivanka, č.j. 167 EX 678/04-152 (dříve 033 EX) -Informace získané telefonicky od paní Ing. Lupinské
-2-
Podklady opatřené z veřejných zdrojů znalcem : -Zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 288/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb. -Fotodokumentace pořízená při místním šetření -Databáze realizovaných ocenění nemovitostí -Údaje specializovaných realitních serverů (porovnání obdobných typů nemovitostí), např. S.reality, Reality.cz, RealityMix, RealCity - Odborná literatura (Znalec, časopis Komory soudních znalců ČR, Teorie oceňování nemovitostí, Zjišťování stavební hodnoty budov a obchodní hodnoty nemovitostí, a další) Prohlídka nemovitosti byla provedena pouze vně bytu, bez přítomnosti povinného.Před prohlídkou se telefonicky omluvila paní Ing. Lupinská, že v době prohlídky bude na služební cestě a poskytla znalci základní informace o nemovitosti. Při prohlídce byl pouze prohlédnut dům zvenčí a okolí.
5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastník, vlastnické právo Ing. Gabriela Lupinská, Chomutovská 1195, 432 01 Kadaň Práva a závady s nemovitými věcmi spojené Věcná břemena, výměnky, nájemní, pachtovní a předkupní práva, než ta která jsou uvedena na LV č. 5944 ze dne 2.6.2015, nebyla zajištěna, ani nebyla doložena. Zápisy v části C LV - Omezení vlastnického práva, zástavní práva exekutorská, zahájení exekuce, Nařízení exekuce a zástavní právo smluvní, se nepovažují za závadu v tom smyslu, aby měly výrazný vliv na výslednou hodnotu nemovitosti vzhledem k účelu posudku. Vliv závad na hodnotu nemovitého majetku Zápisy v části C LV se nepovažují za závadu vzhledem k účelu posudku (pro exekuční řízení) a nejsou ve znaleckém posudku promítnuta.
6. Dokumentace a skutečnost Stavební dokumentace nebyla k dispozici. Základní předpoklady a omezující podmínky při vypracování znaleckého posudku Prohlášení: Znalec nemá žádný majetkový prospěch, nebo jiný zájem související s předmětem ocenění, ani není majetkově, ani personálně propojen s objednatelem. Předpoklady: Veškeré informace o předmětu ocenění byly převzaty od objednatele. Znalec neprováděl žádná další šetření směřující k ověření pravosti, správnosti a úplnosti poskytnutých podkladů. Za přesnost poskytnutých údajů a informací, ze kterých znalec vycházel se nepřebírá odpovědnost a předpokládá se jejich pravdivost a úplnost. Věcná omezení: Obvyklou cenu nelze přesně zjistit, je pouze možné se jí výpočtem, více či méně, přiblížit. Výsledná hodnota v tomto ocenění je kalkulována pro účel uvedený v zadání znaleckého úkolu. V případě použití výsledné hodnoty pro jiné účely než uvedené, nepřebírá znalec odpovědnost z toho plynoucí.
-3-
Skutečná cena zaplacená při transakci týkající se předmětu ocenění se může lišit od výsledné hodnoty zjištěné tímto oceněním díky takovým faktorům, jako jsou motivace smluvních stran, zkušenosti smluvních stran s vyjednáváním, struktury transakce (např.způsob financování, atd.), nebo jiným faktorům, které jsou pro danou transakci jedinečné. Časové omezení: Za skutečnosti, nebo jiné podmínky, které se vyskytnou po datu zpracování tohoto znaleckého posudku, nebo změnu v tržních podmínkách, nelze převzít odpovědnost.
7. Celkový popis nemovité věci Informace o nemovitosti Byt č. 1195/3, se nachází v bytovém domě o 4 sekcích, č.p. 1194, 1195, 1196, 1197, na parc.č. 1901, 1902, 1903, 1904 v sídlištní zástavbě ul. Chomutovské, z let 1960 - 1970.
8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Byt č. 1195/3 spoluvlastnického podílu je 51,4 m2.
B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá poptávce 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav 5
Index trhu
IT = P6 * (1 + Pi) = 1,000 i=1
-4-
č. II
Pi 0,00
V
0,00
II II II IV
0,00 0,00 0,00 1,00
Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v ostatních obcích nad 2000 obyvatel Název znaku č. Pi 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,00 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí I 0,04 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II 0,02 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VI 0,00 dobré parkovací možnosti 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD – III 0,02 dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti II 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0,00 11. Vlivy ostatní neuvedené - Vlivy zvyšující cenu - hlavní třída III 0,03 11
Index polohy
IP = P1 * (1 + Pi) = 1,110 i=2
Koeficient pp = IT * IP = 1,110
1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Byt č. 1195/3 spoluvlastnického podílu je 51,4 m2. Byt č. 1195/3, se nachází v bytovém domě o 4 sekcích, č.p. 1194, 1195, 1196, 1197, na parc.č. 1901, 1902, 1903, 1904 v sídlištní zástavbě ul. Chomutovské, z let 1960 - 1970. Předpokládaná plocha bytu dle spoluvlastnického podílu je 51,4 m2. Spoluvlastnický podíl na společ.částech domu č.p. 1194,1195,1196,1197 a pozemcích parcl.č. 1901,1902,1903,1094 je 514/27458. Jde o běžný byt v typovém bytovém domě s 5 nadzemními podlažími. Dle sdělení ing. Lupinské byt má běžné vybavení, původního stavu, pouze s novými plast.okny a zateplenou fasádou. Vytápění je ústřední dálkové, vč. přívodu teplé vody. Dál se předpokládá povrch podlah PVC, koberec, vlýsky hladké plné a částeč.prosklené dveře, koupelna a WC v umakartovém instalačním jádru. Předpokládané stáří je 50 roků (1965), dům jeví známky dobré údržby. Okolní lokalita je upravená, čistá a udržovaná.
-5-
Ocenění pro stanovení podílu jednotky na pozemcích Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů
č. II IV
Pi 0,00 0,00
III I
0,00 0,00
I II
0,00 0,00
6
Index omezujících vlivů
IO = 1 + Pi = 1,000 i=1
Index trhu s nemovitostmi IT = 1,000 Index polohy pozemku IP = 1,110 Celkový index I = IT * IO * IP = 1,000 * 1,000 * 1,110 = 1,110 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 613,45 Typ § 4 odst. 1
Název
zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 zastavěná plocha a nádvoří Stavební pozemky - celkem
Parcelní číslo 1901
Index
Koef.
1,110
Upr. cena [Kč/m2] 680,93
Výměra [m2] 176,00
Jedn. cena [Kč/m2] 680,93
Cena [Kč] 119 843,68
1902
211,00
680,93
143 676,23
1903
209,00
680,93
142 314,37
1904
173,00
680,93
117 800,89
769,00
-6-
m2
523 635,17
Pozemek - zjištěná cena
= 523 635,17 Kč
Celková cena nemovitého majetku pro stanovení podílu
=
523 635,17 Kč
Vlastní ocenění jednotky Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Poloha objektu: Stáří stavby: Základní cena ZC (příloha č. 27):
Bytový prostor § 38 porovnávací metoda Ústecký kraj, obec 10 001 – 50 000 obyvatel 50 let 6 753,- Kč/m2 koeficient dle typu podlahové plochy 51,4 * 1,00 = 51,40 m2 51,40 m2
Podlahové plochy bytu plocha bytu: Započítaná podlahová plocha bytu: Výpočet indexu cenového porovnání
Index vybavení Název znaku 1. Typ stavby - Budova - panelová, zateplená 2. Společné části domu - Kolárna, kočárkárna, dílna, prádelna, sušárna, sklad 3. Příslušenství domu - Bez dopadu na cenu bytu 4. Umístění bytu v domě - Ostatní podlaží nevyjmenované 5. Orientace obyt. místností ke světovým stranám - Ostatní světové strany - částečný výhled 6. Základní příslušenství bytu - Příslušenství částečné nebo úplné mimo byt nebo umakartové bytové jádro - umakart jádro 7. Další vybavení bytu a prostory užívané spolu s bytem - Standardní vybavení - balkon nebo lodžie, komora nebo sklepní kóje (sklep) 8. Vytápění bytu - Dálkové, ústřední, etážové 9. Kriterium jinde neuvedené - Mírně zvyšující cenu - zateplená fasáda 10. Stavebně - technický stav - Byt v dobrém stavu s pravidelnou údržbou - předpoklad výměny umakart. jádra Koeficient pro stáří 50 let: s = 1 - 0,005 * 50 = 0,750 9
Index vybavení
IV = (1 +
Vi) * V10 * 0,750 = 0,713 i=1
Index trhu s nemovitými věcmi IT = 1,000 Index polohy pozemku IP = 1,110
-7-
č. III II
Vi 0,00 0,00
II II II
0,00 0,00 0,00
II
-0,10
III
0,00
III IV II
0,00 0,05 1,00
Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * IV = 6 753,- Kč/m2 * 0,713 = 4 814,89 Kč/m2 CBP = PP * ZCU * IT * IP = 51,40 m2 * 4 814,89 Kč/m2 * 1,000 * 1,110= 274 708,73 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem
=
274 708,73 Kč
Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na příslušenství a pozemku Zjištěná cena pozemku: 523 635,17 Kč Spoluvlastnický podíl: 514 / 27 458 Hodnota spoluvlastnického podílu: 523 635,17 Kč * 514 / 27 458 = 9 802,19 Kč Spoluvlastnický podíl na příslušenství a pozemku +
9 802,19 Kč
Byt č. 1195/3 spoluvlastnického podílu je 51,4 m2. - zjištěná cena =
284 510,92 Kč
C. REKAPITULACE Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Byt č. 1195/3 spoluvlastnického podílu je 51,4 m2.
284 510,90 Kč
1. Ocenění staveb celkem
284 510,90 Kč
Celkem
284 510,90 Kč
Rekapitulace výsledných cen, celkem
284 510,90 Kč
Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 50: slovy: Dvěstěosmdesátčtyřitisícpětsetdeset Kč
-8-
284 510,- Kč
Zjištění obvyklé ceny -----------------------------Metodika, Rekapitulace zjištěných cen ------------------------------------------------Zjištění obvyklé ceny nemovitosti je obecně stanovena na základě hodnot zjištěných Nákladovou (reprodukční), výnosovou a porovnávací metodou. Nákladová cena nemovitosti, resp. staveb, vychází z aktuálního oceňovacího předpisu, vyhlášky MF ČR, kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., v platném znění, o oceňování majetku. Takto zjištěná cena ovšem reprezentuje zejména stavební hodnotu nemovitosti, sníženou o přiměřené opotřebení a zpravidla nemusí odrážet skutečnou obchodovatelnou cenu. Výnosová cena je součet výnosové ceny stavby a pozemku. Vyjadřuje budoucí výnos z jejího pronájmu, od kterého se odečtou náklady na údržbu a správu a čistý výnos je kapitalizován na současnou hodnotu. Porovnávací cena nemovitosti se zjistí porovnáním aktuálně nabízených srovnatelných typů nemovitostí na trhu, v daném místě, ke dni ocenění. Porovnávací cena bývá nejvhodnější pro zjištění obvyklé ceny nemovitostí. Reálná OBVYKLÁ CENA, (tržní), nemovitosti bývá zjištěna jako průměr, případně vážený průměr, takto zjištěných cen, nebo je za obvyklou cenu zvolena jen jedna z těchto cen, v závislosti na typu, nebo druhu, oceňované nemovitosti, s patřičným zdůvodněním. --------------------------------------------------------------------------------------------Nález -------Byt č. 1195/3, se nachází v bytovém domě o 4 sekcích, č.p. 1194, 1195, 1196, 1197, v sídlištní zástavbě ul. Chomutovské, z let 1960 - 1970. Předpokládaná plocha bytu dle spoluvlastnického podílu je 51,4 m2. Spoluvlastnický podíl na společ.částech domu č.p. 1194,1195,1196,1197 a pozemcích je 514/27458. Jde o běžný byt v typovém bytovém domě s 5 NP, běžného vybavení, původního stavu, pouze s novými plast.okny a zateplenou fasádou. Předpokládané stáří je 50 roků (1965), dům jeví známky dobré údržby. Okolní lokalita je upravená, čistá a udržovaná.
Hodnocení --------------Dům i lokalita působí čistě a udržovaně, ul. chomutovská je hlavní ulicí, nedaleko centra města. V okolní lokalitě byly aktuálně nalezeno 15 nabídek malometrážních bytů k prodeji v panelových domech, v cenách od 7.250,- Kč/m2 přes 8.315,- Kč/m2 až po mírně dražší v novějších a lépe vybavených bytových domech.
-9-
Zjištění obvyklé ceny nemovitosti - použitá metoda ------------------------------------------------------------------ Pro zjištění obvyklé ceny nemovitosti bývá jako nejvhodnější zvolena porovnávací cena nemovitosti. Pro potřeby porovnání, vzhledem k oceňovaným nemovitostem, byla zvolena nižší cenová úroveň, s vypočtenou průměrnou zaokrouhlenou cenou ve výši 7.800,- Kč/m2 plochy bytu. (viz.2x příloha posudku) Porovnávací cena : byt č. 1195/3 (předpokl.plochy 51,4 m2) Výpočet porovnávací ceny : 51,40 m2 zaokrouhleně 400.000,- Kč
*
7.800,- Kč/m2 =
400.920,- Kč
Klady – rezidenční lokalita, pěkné okolí Zápory – původní vybavení bytu Zjištění obvyklé ceny nemovitosti, bytu č. 1195/3, je provedeno v úrovni porovnávací ceny nemovitosti, ve výši 400.000,- Kč . slovy: Čtyři sta tisíc Kč
ZÁVĚR : Obvyklá cena nemovitosti byla zjištěna ve výši 400.000,- Kč slovy: Čtyři sta tisíc Kč
V Praze 7.10.2015
Jan Čech Českobrodská 46 190 12 Praha 9
- 10 -
D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Městského soudu v Praze ze dne 8.1.1993 pod č.j. Spr. 1151/92 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se zvl. specializací oceňování nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 4138-88-2015 znaleckého deníku.
E. SEZNAM PŘÍLOH počet stran A4 v příloze: 1 1 2 3
Foto Mapy Nabídky RK Výpis z KN
- 11 -
vstup do domu
zadní pohled
uliční pohled
uliční pohled
- 12 -
- 13 -
Prodej - Byty
číslo zakázky: 449969
Prodej, byt 2+1, 54 m2, OV, Kadaň, ul. Chomutovská Chomutovská, 43201, Kadaň
449 000 Kč za nemovitost Včétně právního servisu a provize RK.
Vyřizuje Kavatsyuk Nina Tel.: 800 100 446 GSM: 800 100 446 E-mail:
[email protected]
Dispozice bytu:
2+1
Podlaží v domě:
Počet podlaží v domě:
8
Celková podlahová plocha: 54 m2
Druh objektu:
panelová
Stav objektu:
Umístění objektu:
sídliště
7 velmi dobrý
POPIS NEMOVITOSTI: Nabízíme prodej bytu 2+1, částečně zařízený, blízko centra města, o celkové rozloze 58 m2. Byt v osobním vlastnictví se nachází v 7. patře panelového domu s výtahem. Jeho součástí je sklepní kóje. Byt je po celkové rekonstrukci, nové zděné jádro, moderní kuchyňská linka včetně spotřebičů a americké lednice. Veškerá občanská vybavenost v dosahu.
M&M reality holding a.s. Krakovská 1675/2, 110 00 Praha1, Tel.: 800 100 446, E-mail:
[email protected], web: www.mmreality.cz
Prodej - Byty
číslo zakázky: M268
Nabízíme k prodeji byt 2+1, 55 m2, ul. Budovatelů, Kadaň Budovatelů, 43201, Kadaň
399 000 Kč za nemovitost
Vyřizuje Kováč Martin Tel.: +420 608980209 GSM: +420 608980209 E-mail:
[email protected]
Dispozice bytu:
2+1
Podlaží v domě:
Počet podlaží v domě:
4
Celková podlahová plocha: 55 m2
Druh objektu:
panelová
Stav objektu:
dobrý
Vlastnictví:
osobní
Umístění objektu:
klidná část obce
Elektřina:
Elektro - 230 V
Voda:
Voda - zdroj pro celý objekt
Plyn:
Individuální
Odpad:
Kanalizace
2
POPIS NEMOVITOSTI: Nabízíme k prodeji byt 2+1, 55 m2, ul. Budovatelů, Kadaň. Bytová jednotka se nachází ve druhém patře panelového domu. Byt v původním stavu, s drobnými úpravami, vhodný k rekonstrukci. Dům prošel komp letní rekonstrukcí. Parkování před domem. Veškerá občanská vybavenost v dosahu. Klidný a slušný vchod.
RaF - reality a finance J. Průchy 2906, Most, 434 01, Tel.: , E-mail: , web: www.rafdev.cz
VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 02.06.2015 09:15:02 Vlastnictví jednotky vymezené podle zákona č. 72/1994 Sb. Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: ex pro JUDr. Igor Ivanko
Okres: CZ0422 Chomutov
Obec: 563102 Kadaň
Kat.území: 661686 Kadaň
List vlastnictví: 5944
V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě A Vlastník, jiný oprávněný
Identifikátor
Vlastnické právo Lupinská Gabriela Ing., Chomutovská 1195, 43201 Kadaň
Podíl
776207/2516
B Nemovitosti Jednotky Č.p./ Č.jednotky 1195/3
Způsob využití
Typ jednotky byt.z.
Způsob ochrany
byt
Vymezeno v: Budova
Parcela
Podíl na společných částech domu a pozemku 514/27458
Kadaň, č.p. 1194, 1195, 1196, 1197, byt.dům, LV 5140 na parcele 1901, LV 5140 1902, LV 5140 1903, LV 5140 1904, LV 5140 1901 1902 1903 1904
B1
Jiná práva - Bez zápisu
C
Omezení vlastnického práva Typ vztahu Oprávnění pro
zastavěná zastavěná zastavěná zastavěná
plocha plocha plocha plocha
a a a a
nádvoří nádvoří nádvoří nádvoří
176m2 211m2 209m2 173m2
Povinnost k
o Zástavní právo exekutorské
pohledávka ve výši 94.600,- Kč (povinný: Lupinski Zdeněk nar. 11.09.1973) Bytové družstvo Rytířova 809, Jednotka: 1195/3 V-3797/2015-503 Rytířova 809/4, Kamýk, 14300 Praha 4, RČ/IČO: 62408445 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Praha-východ,č.j. 081 EX-025588/2009 -049 ze dne 28.04.2015. Právní účinky zápisu ke dni 29.04.2015. Zápis proveden dne 21.05.2015. V-3797/2015-503 Pořadí k 29.04.2015 20:05 o Zástavní právo exekutorské
pohledávka ve výši 75.679,- Kč s příslušenstvím (povinný:Lupinski Zdeněk nar. 11.09.1973) Bytové družstvo Rytířova 809, Jednotka: 1195/3 V-3795/2015-503 Rytířova 809/4, Kamýk, 14300 Praha 4, RČ/IČO: 62408445 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Prahavýchod,č.j. 081 EX-01250/2008 -041 ze dne 28.04.2015. Právní účinky zápisu ke dni 29.04.2015. Zápis proveden dne 21.05.2015. V-3795/2015-503 Pořadí k 29.04.2015 19:48 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Chomutov, kód: 503. strana 1
VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 02.06.2015 09:15:02 Okres: CZ0422 Chomutov
Obec: 563102 Kadaň
Kat.území: 661686 Kadaň
List vlastnictví: 5944
V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě Typ vztahu Oprávnění pro
Povinnost k
o Zástavní právo exekutorské
pohledávka ve výši příslušenství povinný: Zdeněk Lupinski nar. 11.09.1973 IMPER, s.r.o., Husova tř. 1845/11, Jednotka: 1195/3 V-4847/2014-503 České Budějovice 3, 37001 České Budějovice, RČ/IČO: 60849631 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Brno-město, č.j. 030 EX-4937/2008 -129 ze dne 20.06.2014. Právní účinky zápisu ke dni 20.06.2014. Zápis proveden dne 24.07.2014. V-4847/2014-503 Pořadí k 20.06.2014 16:02 o Zástavní právo exekutorské
pohledávka ve výši 1.000.000,- Kč s příslušenstvím, (povinný Zdeněk Lupinski, nar. dne 11.09.1973) Baluška Arnošt, Školní 489, 43151 Jednotka: 1195/3 Z-7124/2013-503 Klášterec nad Ohří, RČ/IČO: 741216/2505 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Přerov, č.j. 103 Ex-56986/2012 -18 ze dne 10.05.2013. Z-7124/2013-503 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva o Zástavní právo exekutorské
pohledávka ve výši 310 333,00Kč s příslušenstvím Bytové družstvo Rytířova 809, Jednotka: 1195/3 Z-609/2013-503 Rytířova 809/4, Kamýk, 14300 Praha 4, RČ/IČO: 62408445 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Praha 10,č.j. 167 EX-678/2004 -61 ze dne 19.12.2012. Právní moc ke dni 30.12.2012. Z-609/2013-503 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva o Věcné břemeno užívání
společných částí budovy - místnosti o výměře 109,0 m2, umístěné v podzemním podlaží (se samostatným vstupem) domu č.p. 1195 a č.p. 1196 za účelem provozování, oprav a údržby výměníku tepla Tepelné hospodářství Kadaň, s.r.o., Jednotka: 1195/3 V-712/2006-503 Chomutovská 1254, 43201 Kadaň, RČ/IČO: 25439774 Listina Smlouva o zřízení věcného břemene - bezúplatná ze dne 25.01.2006. Právní účinky vkladu práva ke dni 30.01.2006. V-449/2006-503 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti
k č.j. 26 Nc 5118/2008-6, (povinný Zdeněk Lupinski, nar. dne 11.09.1973) Jednotka: 1195/3 Z-5511/2014-503 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Brno-město, č.j. 030 EXNemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Chomutov, kód: 503. strana 2
VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 02.06.2015 09:15:02 Okres: CZ0422 Chomutov
Obec: 563102 Kadaň
Kat.území: 661686 Kadaň
List vlastnictví: 5944
V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě Typ vztahu Oprávnění pro
Povinnost k
4937/2008 -130 ze dne 20.06.2014. Právní účinky zápisu ke dni 20.06.2014. Zápis proveden dne 30.06.2014. Z-5511/2014-503 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti
k č.j. 10 EXE 14399/2012-20, (povinný Zdeněk Lupinski, nar. dne 11.09.1973) Jednotka: 1195/3 Z-7123/2013-503 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Přerov, č.j. 103 Ex56986/2012 -17 ze dne 10.05.2013. Z-7123/2013-503 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti
k č.j. Nc 4695/2004-5 Jednotka: 1195/3 Z-20044/2012-503 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Praha 10, č.j. 167EX678/2004 -62 ze dne 19.12.2012. Z-20044/2012-503 D
Jiné zápisy - Bez zápisu
Plomby a upozornění - Bez zápisu E
Nabývací tituly a jiné podklady zápisu
Listina o Smlouva kupní
ze dne 29.08.2012. Právní účinky vkladu práva ke dni 05.11.2012.
Pro: Lupinská Gabriela Ing., Chomutovská 1195, 43201 Kadaň F
V-4961/2012-503 RČ/IČO: 776207/2516
Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám - Bez zápisu Upozornění: Další údaje o budově a pozemcích uvedených v části B jsou vždy na příslušném výpisu z katastru nemovitostí pro vlastnictví domu s byty a nebytovými prostory.
Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR: Katastrální úřad pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Chomutov, kód: 503. Vyhotovil: Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD
Vyhotoveno:
02.06.2015
09:27:18
Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Chomutov, kód: 503. strana 3
