ZNALECKÝ POSUDEK č. 310-23-2013 O ceně jednotky č. 1269/11 a jednotky č. 1269/102, a podílem na společných částech domu a pozemcích parc.č. 793/77; 793/79 a 793/76 nacházejících se v katastrálním území Kyje, obec Praha, okres Hlavní město Praha.
Objednatel znaleckého posudku:
Exekutorský úřad Beroun
Pan Mgr. Pavel Dolanský Palackého 31/2 26601 Beroun Účel znaleckého posudku:
Stanovení ceny pro potřeby exekutorského úřadu
Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., podle stavu ke dni 20.12.2013 znalecký posudek vypracoval: Ing. Jan Duška Smaragdová 434/35 154 00 Praha-Slivenec : Znalecký posudek obsahuje 17 stran textu včetně titulního listu +14 stran kopií. Objednateli se předává ve třech vyhotoveních. V Praze 18.1.2014
A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Označit a ocenit nemovitosti a jejich příslušenství, a jednotlivá práva a závady s nemovitostí spojené a to: - jednotka č. 1269/11, v budově číslo popisné, patřící do SJM, zapsaný v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha, pro obec Praha, katastrální území Kyje na listu vlastnictví č. 2736: byt v budově Kyje č.p. 1269, LV 1775 na parcele 793/77 LV 2802, podíl o velikosti 6642/73246 na společných částech domu, č.p.1269, LV 1775 - jednotka č. 1269/102, v budově číslo popisné, patřící do SJM, zapsaný v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha, pro obec Praha, katastrální území Kyje na listu vlastnictví č. 2736: byt v budově Kyje č.p. 1269, LV 1775 na parcele 793/77 LV 2802, podíl o velikosti 1521/73246 na společných částech domu, č.p.1269, LV 1775 -podíl o velikosti 8163/73246 na pozemku parc.č. 793/77, o výměře 251 m2, druh zastavěná plocha a nádvoří , patřící do SJM, zapsaný v katastru nemovitostí vedeném katastrálním úřadem pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha, pro obec Kyje, na listu vlastnictví č. 2802, popis : stavba LV 1775 -podíl o velikosti 8163/73246 na pozemku parc.č. 793/79, o výměře 47 m2 , druh zastavěná plocha a nádvoří , patřící do SJM, zapsaný v katastru nemovitostí vedeném katastrálním úřadem pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha, pro obec Kyje, na listu vlastnictví č. 2802, popis : stavba bez LV -podíl o velikosti 4526/74280 na pozemku parc.č. 793/76, o výměře 78 m2 , druh zastavěná ostatní plocha, patřící do SJM, zapsaný v katastru nemovitostí vedeném katastrálním úřadem pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha, pro obec Kyje , na listu vlastnictví č. 2802, popis : zeleň
2. Základní informace Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění:
Bytová jednotka č. 1269/11 Zacharská 1269 198 00 Praha 9 - Kyje Kraj: Hl.m. Praha Okres: Hl.m. Praha Obec: Praha Katastrální území: Kyje Počet obyvatel: 1 241 664 Základní cena podle §28 odst. 1 písm. a): 2 250,- Kč/m2
3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 18.1.2014 za přítomnosti pana Viléma Černého.
4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku Usnesení Obvodního soudu pro Prahu 9, číslo jednací 74 EXE 5032/2012-15 ze dne 26.09.2012 -Usnesení o ustanovení znalce č.j.015 EX 1266/2012 -63 ze dne 19.12..2013, které vydal Exekutorský úřad v Berouně - Výpis z katastru nemovitostí LV 2736 katastrální území Kyje, obec Praha, vydaný Katastrálním úřadem pro hlavní město Praha, Katastrální pracoviště Praha, ze dne 19.12.2013 -2-
- Výpis z katastru nemovitostí LV 1775 katastrální území Kyje, obec Praha, vydaný Katastrálním úřadem pro hlavní město Praha, Katastrální pracoviště Praha, ze dne 19.12.2013 - Praha -Cenová mapa stavebních pozemků pro rok 2013 - Informace získané i místním šetření - Záznam z prohlídky a zaměření nemovitost - Indexy cen stavebních prací (ICSP) vydaný Statistickým úřadem - Zákon č. 151/1997 ( o oceňování majetku) ve znění zákona č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., a č. 188/2011 Sb. - Vyhláška č. 3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku a o změně některých zákonů , ve znění pozdějších předpisů, (oceňovací vyhláška), jak vyplývá ze změn provedených vyhláškami č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb. a č. 387/2011 Sb. - Prof. Ing. Albert Bradáč, Doc. JUDr. Josef Fiala - Nemovitosti - oceňování a právní vztahy, Přepracované vydání, Linde 2004 - Znalec, časopis komory soudních znalců České republiky, ročníky XV až XXI - Databáze realitních kanceláří.
5. Vlastnické a evidenční údaje Jako vlastníci jednotek 1269/11 a 1269/102 jsou uvedeni: SJM Černý Vilém a Černá Petra, Zacharská 1269, Kyje 19800 Praha, identifikátor 541214/0954 a 805415/5527.
6. Dokumentace a skutečnost Dokumentace stavby nebyla předložena. Výměry a skutečnosti byly zjištěny při místním šetření.
7. Celkový popis nemovitosti Bytové jednotky č. 1269/11(byt 3+kk) a č. 1269/102 (nebytový prostor - garáž) se nachází v čtyřpatrovém bytovém domě. Bytový dům se třemi vchody č.p.1269, 1270 a 1271 tvoří jeden celek. Bytový dům je zděná stavba s plochou střechou. Nachází se v zástavbě rodinných domů v části Praha- Kyje. Před domem jsou velké parkovací plochy. Dům je napojený na elektřinu, kanalizaci a veřejný vodovod. Přístupný je po zpevněné komunikaci. V blízkosti je zastávka autobusu MHD a na zastávku metra je 5 minut.
8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Bytová jednotka č. 1269/11 1.1.2. Jednotka č. 1269/102 - nebytový prostor 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky - zastavěná plocha nádvoří.. 2.2. Pozemky - ostatní plocha
-3-
B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.
1. Ocenění staveb administrativním způsobem. 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Bytová jednotka č. 1269/11 Zájmová bytová jednotka č.1269/11 (byt 3+kk) se nachází ve 4. nadzemním podlaží. Byt se skládá: z: - obývací pokoj......22,2m2 - kuchyňský kout ... 6,1 m2 - ložnice.................. 9,1 m2 - dětský pokoj .......12,4 m2 - předsíň................. 8,5 m2 - koupelna ............. 4,2 m2 - WC .................... 1,2 m2 - lodžie .................. 6,8 m2 - komora ............... 1,9 m2 -mimo byt - sklepní koje ......... 1,9m2 - mimo byt celková výměra k ocenění činí 66,42 m2 Byt má plastová okna, podlahy obytných místností a předsíně jsou plovoucí a kuchyňský kout, koupelna WC je keramická dlažba. Obklady jsou keramické v kuchyni, koupelně a WC.Vybavení kuchyně je standardní el. keramickou deskou. Lodžie je přístupná z obývacího pokoje. Byt je orientovaný severovýchod - jihozápad. Dveře jsou v bytě prosklená a vchodové jsou bezpečnostní. Vnitřní omítky hju štukové, okna a dveře na lodžii jsou plastová. V budově nebí výtah. Byt byl rekonstruován v roce 2008 Z 3+1 byl vytvořený 3+kk,.plovoucí podlahy, bytové jádro, koupelna, WC a dveře. Ocenění provedu porovnávacím způsobem. Hodnoty kvalitativních pásem indexů cenového porovnání jsou uvedeny dále v posudku. Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Poloha objektu: Stáří stavby: Indexovaná průměrná cena IPC (příloha č. 19):
Bytový prostor § 25 porovnávací metoda Praha 19 27 let 35 373,- Kč/m2
Podlahové plochy bytu jednotka č. 1269/11: Započítaná podlahová plocha bytu:
koeficient 66,42 * 1,00 =
Výpočet indexu cenového porovnání
-4-
66,42 m2 66,42 m2
Index vybavení Název znaku 1. Typ stavby - Budova - zděná nebo monolitická konstrukce vyzdívaná 2. Společné části domu - Kolárna, kočárkárna, dílna, prádelna, sušárna, sklad 3. Příslušenství domu - Bez dopadu na cenu bytu 4. Umístění bytu v domě - Ostatní podlaží nevyjmenované 5. Orientace obyt. místností ke světovým stranám - Ostatní světové strany - částečný výhled 6. Základní příslušenství bytu - Příslušenství úplné - standardní provedení 7. Další vybavení bytu a prostory užívané spolu s bytem - Standardní vybavení - balkon nebo lodžie, komora nebo sklepní kóje (sklep) 8. Vytápění bytu - Dálkové, ústřední, etážové 9. Kriterium jinde neuvedené - Bez vlivu na cenu 10. Stavebně - technický stav - Byt v dobrém stavu s pravidelnou údržbou Koeficient pro stáří 27 let: 0,90
č. IV
Vi 0,10
II
0,00
II II II
0,00 0,00 0,00
III
0,00
III
0,00
III III II
0,00 0,00 1,05
č. III II III II
Pi 0,00 0,00 0,00 0,00
III
0,02
II III II
0,00 0,00 0,00
č. II
Ti -0,05
II
0,00
II
0,00
9
Index vybavení IV = (1 + Σ Vi) * V10 * 0,90 = 1,040 i=1
Index polohy pozemku Název znaku 1. Poloha nemovitosti v obci - v souvisle zastavěném území 2. Význam lokality (v obci, oblasti, okresu) - bez vlivu 3. Okolní zástavba a životní prostředí - převažující objekty pro bydlení 4. Dopravní spojení - dobrá dostupnost centra obce, dobré dopravní spojení 5. Parkovací možnosti v okolí nemovitosti - výborné, privátní parkování 6. Obyvatelstvo - bezproblémové okolí 7. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu 8. Vlivy neuvedené - bez dalších vlivů 8
Index polohy IP = (1 + Σ Pi) = 1,020 i=1
Index trhu s nemovitostmi Název znaku 1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - poptávka je nižší než nabídka 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) 3. Vliv právních vztahů na prodejnost - bez vlivu 3
Index trhu IT = (1 + Σ Ti) = 0,950 -5-
i=1
Celkový index I = IV * IP * IT = 1,040 * 1,020 * 0,950 = 1,008 Ocenění Cena upravená CU = IPC * I = 35 373,- Kč/m2 * 1,008 = 35 655,98 Kč/m2 CP = CU * PP = 35 655,98 Kč/m2 * 66,42 m2 = 2 368 270,19 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem
=
2 368 270,19 Kč
1.1.2. Jednotka č. 1269/102 - nebytový prostor Jednotka č. 1269/102 je garáž v suterénu budovy. Podlahová plocha garáže je 15,26 m2 . Je opatřena plechovými vraty, světelným el. proudem , podlaha je cementový potěr, bez oken a dalšího vybavení. V současnosti slouží jako skladiště. K jednotce patří podíl na společných částech domu je 1526/73246. Zatřídění pro potřeby ocenění Bytový či nebytový prostor v budově § 13 Budova: R. garáže Svislá nosná konstrukce: zděná Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 1242 Podlahové plochy nebytového prostoru garáž: Započítaná podlahová plocha nebytového prostoru:
koeficient 15,21 * 1,00 =
15,21 m2 15,21 m2
Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce 1. Základy vč. zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod
Provedení betonové pasy izolované zděné tl. 45 cm a více betonové plochá asfaltové pozinkovaný plech dvouvrstvé vápenné omítky břízolitové omítky železobetonové montované s běžným povrchem chybí kovová chybí cementový potěr chybí světelná chybí chybí -6-
Hodnocení standardu S S S S S S S S X S
Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100
C S C S C P C C
100 100 100 100 100 100 100 100
19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vyb. 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační pref. jádra
chybí
C X C X C X C X
chybí chybí chybí
100 100 100 100 100 100 100 100
Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy vč. zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vyb. 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační pref. jádra Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:
Obj. podíl [%] S S S S S S S S X S C S C S C P C C C X C X C X C X
10,90 25,80 12,00 6,30 2,30 0,70 4,30 3,00 0,00 2,20 2,30 2,70 3,30 3,10 1,20 7,20 0,30 2,20 1,90 0,00 0,50 0,00 2,00 0,00 5,80 0,00
Ocenění Základní cena (dle příl. č. 2) [Kč/m2]: Koeficient konstrukce K1 (dle příl. č. 4): Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle SKP): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): Základní cena upravená [Kč/m2]
-7-
Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100
Koef. 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 0,00 1,00 0,00 0,46 0,00 0,00 0,00 1,00 0,00 1,00 0,00 1,00 0,00 1,00
= * * * * * =
Upravený obj. podíl 10,90 25,80 12,00 6,30 2,30 0,70 4,30 3,00 0,00 2,20 0,00 2,70 0,00 3,10 0,00 3,31 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 76,61 0,7661
8 364,0,9390 0,7661 1,2000 2,1340 0,5020 7 734,72
Plná cena:
15,21 m2 * 7 734,72 Kč/m2
Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 27 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 53 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 80 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 27 / 80 = 33,8 % Jednotka č. 1269/102 - nebytový prostor - zjištěná cena bez podílu na příslušenství
=
117 645,09 Kč
-
39 764,04 Kč
=
77 881,05 Kč
Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na příslušenství stavby a pozemku Zjištěná cena příslušenství stavby a pozemku: 0,- Kč Spoluvlastnický podíl: 1 521 / 73 246 Hodnota spoluvlastnického podílu: 0,- Kč * 1 521 / 73 246 + Jednotka č. 1269/102 - nebytový prostor - zjištěná cena
=
0,77 881,05Kč
2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky -- zastavěná plocha nádvoří. Podle LV 1775 k bytovým jednotkám patří i podíl 8163/73246 na pozemcích. Jedná se tyto pozemky : -parc.č. 793/77 - zastavěná plocha a nádvoří o výměře 251 m2 - parc.č.793/79 - zastavěná plocha a nádvoří o výměře 47 m2 Ocenění provedu podle cenové mapy stavebních pozemků v Praze, kde na mapovém listu č.49 pro tato parcelní čísla je uvedena cena 3000,- Kč/m2. Ocenění Ostatní stavební pozemky Jedn. cena [Kč/m2] 3 000,00
Cena [Kč] 753 000,-
3 000,00
141 000,-
=
894 000,894 000,- Kč
Výpočet vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem
*
8 163 / 73 246
Pozemky - zastavěná plocha nádvoří.. - zjištěná cena
=
Typ
Název
§ 27 cenová mapa
zastavěná plocha a nádvoří § 27 cenová mapa zastavěná plocha a nádvoří Ostatní stavební pozemky - celkem
Parcelní číslo 793/77
Výměra [m2] 251,00
793/77
47,00
99 633,04 Kč
2.2. Pozemky - ostatní plocha K bytovýmjednotkám patří i podíl o velikosti 4526/74280 na pozemku parc.č.793/76 - ostatní plocha o velikosti 78 m2. Pozemek tvoří se stavbou jeden funkční celek. Ocenění provedu podle cenové mapy stavebních pozemků v Praze - mapový list 49, kde je uvedena cena 3000,- Kč/m2 . -8-
Ocenění Ostatní stavební pozemek
=
Cena [Kč] 234 000,234 000,234 000,- Kč
Výpočet vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem
*
4 526 / 74 280
Pozemky - ostatní plocha - zjištěná cena
=
14 258,- Kč
Typ
Název
§ 27 cenová mapa ostatní plocha Ostatní stavební pozemek - celkem
Parcelní číslo 793/76
Výměra [m2] 78,00
Jedn. cena [Kč/m2] 3 000,00
Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Bytová jednotka č. 1269/11Zájmová bytová jednotka č. 1.1.2. Jednotka č. 1269/102 - nebytový prostor
2 368 270,20 Kč 117 645,10 Kč
1. Ocenění staveb celkem
2 485 915,30 Kč
2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky - zastavěná plocha nádvoří.. 2.2. Pozemky - ostatní plocha
99 633,- Kč 14 258,- Kč
2. Ocenění pozemků celkem
113 891,- Kč
Celkem
2 599 806,30 Kč
Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem
2 599 806,30 Kč
Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Bytová jednotka č. 1269/11Zájmová bytová jednotka č. 1.1.2. Jednotka č. 1269/102 - nebytový prostor
2 368 270,20 Kč 77 881,10 Kč
1. Ocenění staveb celkem
2 446 151,30 Kč
2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky - zastavěná plocha nádvoří..
99 633,- Kč -9-
2.2. Pozemky - ostatní plocha
14 258,- Kč
2. Ocenění pozemků celkem
113 891,- Kč
Celkem
2 560 042,30 Kč
Rekapitulace výsledných cen, celkem
2 560 042,30 Kč
2. Ocenění porovnávacím způsobem ( obvyklá cena v místě a čase). 2.1 Srovnávací nemovitosti. V databázi realitních kanceláří byly nalezeny v daném místě nemovitosti- novostavby, které svým technickým provedením a stářím nelze srovnat a námi oceňovanou nemovitostí. Obdobného charakteru byla pouze jedna nemovitost. a) Prodej byt 3+1, 79 m 2, Kyje – 2.599.000,-Kč Prostorný, světlý byt s lodžií v 1. patře panelového domu v klidném prostředí. Prahy 9, sídliště Jahodnice. Byt po rekonstrukci (rozvody, jádro, podlahy,okna). Koupelna je vybavena sprchovým koutem. Okna jsou orientována na východ a západ s výhledem do zeleně. Podlahovou krytinou jsou plovoucí podlahy v kombinaci s dlažbou. Byt je dispozičně řešený 3+1 s lodžií. K příslušenství patří komora v bytě a sklep. Malý vzorek srovnávacích nemovitostí neumožňuje stanovit obvyklou cenu nemovitosti srovnávací metodou. Pro stanovení ceny nemovitosti použiji administrativní cenu – vypočtenou podle předpisu. II. Označení jednotlivých práv a závad spojnených s nemovitostí, které zvyšují, nebo snižují cenu nemovitosti ( ustanovení § 336a,odst.1, písm.B) o.s.ř. Ve výše uvedeném Výpisu z katastru nemovitosti LV 2736 katastrální území Kyje, obec Praha, jsou uvedena následující práva a závazky (blíže ve výpisu v příloze): -Zástavní právo smluvní Pohledávky ve výši Kč 1.190.000,- včetně příslušenství Modrá pyramida stavební spořitelna,
Jednotka : 1269/102
a.s.,Bělehradská 222/128, Vinohrady,
jednotka: 1269/11
V-19158/2004-101 V-19158/2004-101
12000 Praha 2, RČ/IČO: 60192852 Listina Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne 10.5.2004 Právní účinky vkladu práva ke dni 10.5.2004
V-19158/2004-101
- Zástavní právo smluvní Budoucí pohledávka do výše Kč 1.190.000,Modrá pyramida stavební spořitelna,
Jednotka : 1269/102 - 10 -
V-19158/2004-101
a.s.,Bělehradská 222/128, Vinohrady,
jednotka: 1269/11
V-19158/2004-101
12000 Praha 2, RČ/IČO: 60192852 Listina Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne 10.5.2004 Právní účinky vkladu práva ke dni 10.5.2004
V 19158/2004-101
- Nařízení exekuce Mgr. Pavel Dolanský, Exekutorský úřad Beroun Černá Petra, Zacharská 1269, Kyje, 19800 Praha, RČ/IČO: 805415/5527
Z-74578/2012-101
Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce 74 EXE 5032/2012/2015 OS P9 ze dne 26.09.2012; uloženo na prac. Praha
Z-74578/2012-101
Listina Vyrozumění soudního exekutora o nabytí právní moci usnesení 015EX 1266/2012-39 ze dne 28.01.2013; uloženo na prac. Praha
Z--8317/2013-101
- Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Povinný: Petra Černá, nar.15.4.1980 Vilém Černý, nar.14.12.2054
Jednotka: 1269/102 Jednotka: 1269/11
Z-74578/2012-101 Z-74578/2012-101
Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí, o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 015 EX-1266/2012 4 ze dne 8.10.2012
Z-74578/2012-101
Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí, o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 015 EX-1266/2012 4 ze dne 8.10.2012. Právní moc ke dni 23.11.2012 Z-74578/2012-101 - Nařízené exekuce Mgr. Pavel Dolanský, Exekutorský úřad Beroun Černý Vilém, Zacharská 1269, Kyje, 19800Praha RČ/IČO: 541214/0954
Z- 74578/2012-101
Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce 74 EXE 5032-2012/2015 OS 9 ze dne 26.9.2012; Uloženo na prac. Praha
Z-74578/2012-101
Listina Vyrozumění exekutora o nabytí právní moci usnesení 015 EX 1266/2012-39 ze dne 28.01.2012; uloženo na prac. Praha
Z-8317/2013-101
- Zástavní právo exekutorské Pohledávka ve výši 29 310,- Kč s příslušenstvím - 11 -
Hlavní Město Praha, Mariánské
Jednotka: 1269/102
náměstí 2/2, Staré Město, 11000
Jednotka :1269/11
Z-5958/2013-101 Z-5958/2013-101
Praha1, RČ/IČO: 00064581 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí, zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 015 EX- 1266/2012 4 ze dne 08.10.2012. Právní moc ke dni 23.11.2012
Z-5958/2013-101
- Nařízené exekuce Pověřený soudní exekutor Mgr. Pavel Dolanský, Exekutorský úřad Beroun, Palackého 31, 26601 Beroun 19800Praha
Černý Vilém, Zacharská 1269, Kyje,
RČ/IČO: 541214/0954
Z- 16267/2013-101
Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce 73 EXE 371/2013-27 ze dne 27.02.2013; uloženo na prac. Praha
Z-16267/2013-101
Listina Vyrozumění exekutora o nabytí právní moci usnesení 015 EX 1597/2012 43 ze dne 02.09.2013; uloženo na prac. Praha
Z-62372/2013-101
- Nařízené exekuce Pověřený soudní exekutor Mgr. Pavel Dolanský, Exekutorský úřad Beroun, Palackého 31, 26601 Beroun Černá Petra, Zacharská 1269, Kyje, 19800Praha RČ/IČO: 805415/5527
Z- 16267/2013-101
Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce 73 EXE 371/2013-27 ze dne 27.02.2013; uloženo na prac. Praha
Z-16267/2013-101
Listina Vyrozumění exekutora o nabytí právní moci usnesení 015 EX 1597/2012 43 ze dne 02.09.2013; uloženo na prac. Praha
Z-62372/2013-101
- Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Povinný: Petra Černá, nar.15.4.1980
Jednotka: 1269/102
Vilém Černý, nar.14.12.2054 Jednotka: 1269/11
Z-16267/2013-101 Z-16267/2013-101
Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcíi 015 EX-1597/2012-16 ze dne 13.03..2013. Z-13267/2013-101 Listina Vyrozumění exekutora o nabytí právní moci usnesení 015 EX-1597/2012 43 ze dne
- 12 -
ze dne 02.09.2012; Uloženo na prac. Praha
Z-62371/2012-101
- Zástavní právo exekutorské Pohledávka ve výši 63.436,- Kč s příslušenstvím Povinný: Vilém Černý, nar. 14.12.1954 Petra Černá, nar. 15.04.1980 Hlavní Město Praha, Mariánské
Jednotka: 1269/102
náměstí 2/2, Staré Město, 11000
Jednotka :1269/11
Z-16267/2013-101 Z-16267/2013-101
Praha1, RČ/IČO: 00064581 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 015 EX- 1597/2012 -17 ze dne 13.03.2013 Z-13267/2013-101 - Zahájení exekuce Pověřený soudní exekutor Mgr. Pavel Dolanský, Exekutorský úřad Beroun, Palackého 31/2, 26601 Beroun Černý Vilém, Zacharská 1269, Kyje, 19800Praha RČ/IČO: 541214/0954
Z- 10256/2013-101
Listina Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce EÚ Beroun, Mgr. Pavel Dolanský 3 EXE 3178/2013-15) ze dne 19.09.2013; uloženo na prac. Beroun
Z10256/2013-101
- Zahájení exekuce Pověřený soudní exekutor Mgr. Pavel Dolanský, Exekutorský úřad Beroun, Palackého 31, 26601 Beroun Praha
Černá Petra, Zacharská 1269, Kyje, 19800
RČ/IČO: 805415/5527
Z- 10256/2013-101
Listina Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce EÚ Beroun, Mgr. Pavel Dolanský 3 EXE 3178/2013-15) ze dne 19.09.2013; uloženo na prac. Beroun
Z10256/2013-101
- Zástavní právo exekutorské pro pohledávku ve výši 0,- Kč s příslušenstvím náklad předcházejícího řízení ve výši 3.432,32 Kč náklady oprávněného a náklady exekuce ve výši 11.072,- Kč Hlavní Město Praha, Mariánské náměstí 2/2, Staré Město, 11000
Jednotka: 1269/102 Jednotka :1269/11 - 13 -
Z-69194/2013-101 Z-69194/2013-101
Praha1, RČ/IČO: 00064581 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 015 EX- 2268/2013 8 ze dne 20.09.2013 Z- 69194/2013-101
Práva a závady s nemovitostí spojené, tj. věcná břemena u oceňované nemovitosti nebyly zjištěny – tedy jsou nulové. Hodnocení věcných břemen činí……………………………….0,- Kč
Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 46:
2 560 040,- Kč
slovy: Dvamilionypětsetšedesáttisícčtyřicet Kč
.
Ing. Jan Duška Smaragdová 434/35 154 00 Praha-Slivenec V Praze 18.1.2014
C. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze dne 25.4.1997 pod č.j. Spr. 4128/97 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhad nemovitostí.
Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 310-23-2013 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 310-23-2013/1.
D. PŘILOHY 1. Fotodokumentace………………………….3x A4 2. Usnesení o ustanovení znalce ………….... 3x A4 3. Výpis z katastru nemovitostí LV 2736…..5x A4 4. Mapový list cenové mapy pozemků ………1 xA4 5. Půdorys jednotky č. 1269/11……………… 1 xA4 6..Nabídky realitních kanceláří………………..4x A4
- 14 -
E. SEZNAM PŘÍLOH počet stran A4 v příloze: 3
Fotodokumentace
Pohled do předsíně
pohled na vcstup do obývacího pokoje
kuchyňský kout
jídelní kout
- 15 -
dětský pokoj
ložnice
koupelna
WC
- 16 -
pohled na vchod a vjezd do garáže
pohled na zadní čát domu
Vrata garáže
pohled do garáže
- 17 -
