ZNALECKÝ POSUDEK č. 100-2012 o ceně zemědělského pozemku, k.ú. Jámy u Rychnova nad Kněžnou
Objednatel znaleckého posudku:
Exekutorský úřad Šumperk, Soudní exekutor JUDr. Jiří Petruň K. H. Máchy 1294/2 78701 Šumperk
Účel znaleckého posudku:
pro exekuční řízení č.j. 065 EX 02922/05-048
Dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb. a č. 188/2011 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb. a č. 387/2011 Sb., podle stavu ke dni 26.1.2012 znalecký posudek vypracovala: Ing. Helena Volfová Finská 18 787 01 Šumperk telefon: 737 436 787 e-mail:
[email protected] Znalecký posudek obsahuje 5 stran textu včetně titulního listu. Objednateli se předává v 2 vyhotoveních. V Šumperku, 26.1.2012
A. Nález 1. Znalecký úkol 1) ocenit nemovitost (spoluvlastnický podíl k nemovitostem) zapsané na LV č. 127, okres Rychnov nad Kněžnou, obec Rychnov nad Kněžnou a k.ú. Jámy u Rychnova nad Kněžnou, které jsou ve vlastnictví povinného Ing. Štěpán Kosek, bytem Masarykovo nám. 8/32, 753 01 Hranice I Město, IČ: 10641181, r.č. 391002/095 a stanovit tržní (obvyklou) cenu jednotlivých nemovitostí se všemi jejími součástmi a příslušenstvím. 2) ocenit jednotlivá práva s nemovitostí spojená. 3) ocenit jednotlivé závady s nemovitostí spojené. Vše pro účely exekučního řízení dle usnesení soudního exekutora JUDr. Jiřího Petruně, Exekutorský úřad Šumperk, č.j. 065 EX 02922/05-048 ze dne 28.11.2011. 2. Informace o nemovitosti Název nemovitosti: Adresa nemovitosti: Kraj: Okres: Obec: Katastrální území: Počet obyvatel: Základní cena podle §28 odst. 1 písm. i) :
Zemědělský pozemek Rychnov nad Kněžnou 516 01 Rychnov nad Kněžnou Královéhradecký Rychnov nad Kněžnou Rychnov nad Kněžnou Jámy u Rychnova nad Kněžnou 11 466 400 Kč/m2
3. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 127, k.ú. Jámy u Rychnova nad Kněžnou, vyhotovený dne 28.11.2011 dálkovým přístupem - Usnesení soudního exekutora JUDr. Jiřího Petruně, Exekutorský úřad Šumperk o ustanovení znalce ze dne 28.11.2011 - Informace z internetového prohlížeče web. stránka http://nahlizenidokn.cuzk.cz/ ze dne 26.1.2012 - informace z internetového prohlížeče http://www.sreality.cz/ o cenách podobných nemovitostí pro určení ceny porovnávací metodou přímou 4. Vlastnické a evidenční údaje Bohumil Kosek, Slovenská 1100, 503 46 Třebechovice pod Orebem, vlastnický podíl: Jaroslav Kosek, Lazaretní 1175/27, 312 18 Plzeň 4 - Doubravka, vlastnický podíl: Ing. Štěpán Kosek, Masarykovo náměstí 8, 753 01 Hranice I-Město, vlastnický podíl: Vladimír Netík, Na Jamách 1037, 516 01 Rychnov nad Kněžnou, vlastnický podíl: Eva Švecová, Jungovo nábřeží 752, 516 01 Rychnov nad Kněžnou, vlastnický podíl: Stanislav Troják, Mírová 1435, 516 01 Rychnov nad Kněžnou, vlastnický podíl:
1 / 12 1 / 12 1 / 12 1/3 1 / 12 1/3
5. Dokumentace a skutečnost Dokumentace nemovitosti nebyla předložena. 6. Celkový popis nemovitosti Předmětem ocenění je podíl 1/12 na zemědělském pozemku p.č. 3006 vedený jako orná půda o výměře 5.960 m2, který se nachází jižně od Rychnova nad Kněžnou.
-2-
B. Znalecký posudek – administrativní cena Popisy objektů, výměra, hodnocení Ocenění nemovitosti je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb. a č. 188/2011 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb. a č. 387/2011 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. Ocenění pozemků
1.1. Pozemek p.č. 3006 Ocenění: Zemědělský pozemek oceněný dle § 29. Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 23: Obce s 10-25 tisíci obyv. - vlastní území: Celková úprava ceny: Název
Parcelní číslo BPEJ
Výměra [m2] 5 960,00 5 960,00
orná půda 3006 74 310 Mezisoučet Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39): Zemědělský pozemek oceněný dle § 29 - celkem
120 % 120,00 % JC Úprava [Kč/m2] [%] 5,73 120,00
UC [Kč/m2] 12,606
= Výpočet vlastnického podílu: Úprava ceny vlastnickým podílem Pozemek p.č. 3006 - zjištěná cena
Cena [Kč] 75 131,76 75 131,76 x 1,0000 75 131,76 75 131,76 Kč
x
1 ÷ 12
=
6 260,98 Kč
C. Posudek – obvyklá (tržní) cena nemovitostí Jedná se o tržní ocenění staveb a pozemků metodou porovnávací přímou, přičemž se obecná cena oceňované nemovitosti porovnává s cenami obdobných nemovitostí nabízených realitními kancelářemi, nebo na internetovém serveru s realitami v daném místě a čase. V současné době nejsou na trhu objekty, které by dostatečně přesně kopírovaly oceňovanou nemovitost. Pro určení obvyklé (tržní) ceny jsou použity tržní ceny nemovitostí, které se v současné době prodávají v okolí oceňovaných nemovitostí a jsou upraveny pro podmínky a stav oceňovaných nemovitostí. Předmětem ocenění je podíl 1/12 na zemědělském pozemku zapsaném na LV č. 127 v k.ú. Jámy u Rychnova nad Kněžnou, okr. Rychnov nad Kněžnou. Pozemek p.č. 3006 – 5 960 m2 – orná půda Po porovnání s podobnými nemovitostmi v současné době na trhu a po zvážení lokality a ostatních podmínek včetně současné prodejnosti podobných nemovitostí jsem odhadla následující obvyklou tržní cenu. Obvyklá (tržní) cena nemovitosti po zaokrouhlení:
-3-
6 300,00 Kč
D. Rekapitulace Výsledné ceny: Obvyklá cena nemovitostí zapsaných na LV č. 127, okres Rychnov nad Kněžnou, obec Rychnov nad Kněžnou a k.ú. Jámy u Rychnova nad Kněžnou, které jsou ve vlastnictví povinného Ing. Štěpán Kosek, bytem Masarykovo nám. 8/32, 753 01 Hranice I - Město, IČ: 10641181, r.č. 391002/095 - podíl 1/12 na pozemku p.č. 3006 = 6 300,00 Kč - cena jednotlivých práv s nemovitostí spojených = 0,- Kč - cena jednotlivých závad s nemovitostí spojených = 0,- Kč
Výsledná obvyklá cena nemovitosti po zaokrouhlení činí
6 300,- Kč
slovy: Šesttisíctřista Kč
V Šumperku, 26.1.2012 Ing. Helena Volfová Finská 18 787 01 Šumperk
E. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podala jako znalkyně jmenovaná rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 17.3.2009 č.j. Spr 753/09 pro základní obor ekonomika pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 100-2012 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 100-2012.
-4-
F. Fotodokumentace a mapy
-5-
