ZNALECKÝ POSUDEK č. 4150-100-2015 o obvyklé ceně nemovitosti - pozemku parc.č. 236 s domem č.p. 116 na pozemku parc.č.236 a pozemkem parc.č. 237, obec Ostrožská Nová ves, k.ú. Chylice, okres Uherské Hradiště, kraj Zlínský
Objednavatel znaleckého posudku:
Exekutorský úřad Praha 10 (č.j. 167 EX 23221/14-44) dříve (033 EX), JUDr. Igor Ivanko Na Zátorce 590/12, Praha 6
Účel znaleckého posudku: Zjištění obvyklé ceny nemovitosti, (č.j. 167 EX 23221/14-44) dříve 033 EX , ocenění pozemku parc.č. 236 s domem č.p. 116 na pozemku parc.č.236 a pozemkem parc.č. 237, obec Ostrožská Nová ves, k.ú. Chylice, okres Uherské Hradiště, kraj Zlínský Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., podle stavu ke dni 9.10.2015 znalecký posudek vypracoval: Znalecký a expertní institut Praha, s.r.o. Na Vlastním 2316/7 130 00 Praha 3
Jan Čech Českobrodská 46 190 12 Praha 9
Počet stran: 10 včetně titulního listu a 8 stran příloh. Objednavateli se předává v 1 vyhotovení. V Praze 12.10.2015
A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Znaleckým úkolem je : I. Zjištění obvyklé ceny nemovitosti, (č.j. 167 EX 23221/14-44) dříve 033 EX , ocenění pozemku
parc.č. 236 s domem č.p. 116 na pozemku parc.č.236 a pozemkem parc.č. 237, obec Ostrožská Nová ves, k.ú. Chylice, okres Uherské Hradiště, kraj Zlínský II. Ocenit jednotlivá a práva a závady s uvedenými nemovitými věcmi spojené Obvyklá cena (§2, odst. 1 zák.č.151/97 Sb.) se rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popř. obdobného majetku, nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby, v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího ani kupujícího, ani vlivy osobní obliby.
2. Základní informace Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění:
pozemek parc.č. 236 s domem č.p.116 a pozemek parc.č.237 Osvobození 116 687 22 Ostrožská Nová Ves Kraj: Zlínský Okres: Uherské Hradiště Obec: Ostrožská Nová Ves Katastrální území: Chylice Počet obyvatel: 3 391 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1 300,00 Kč/m2 Koeficienty obce Název koeficientu č. Pi O1. Velikost obce - 2001 - 5000 obyvatel II 0,85 O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce IV 0,60 O3. Poloha obce - Ostatní případy V 0,80 O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, I 1,00 kanalizace a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční a autobusová zastávka II 0,95 O6. Občanská vybavenost v obci - Rozšířená vybavenost (obchod, II 0,98 služby, zdravotní středisko, škola a pošta, nebo bankovní (peněžní) služby, nebo sportovní nebo kulturní zařízení) Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 493,80 Kč/m2
3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 9.10.2015 za přítomnosti znalce.
4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku Podklady dodané objednatelem, Přílohy : -Usnesení soudního exekutora JUDr. Igora Ivanka, č.j. 167 EX 23221/14-44 (dříve 033 EX) -Výpis z KN LV č. 237, okres Uherské Hradiště, obec Ostrožská Nová Ves, k.ú. Chylice /2 strany přílohy/
-2-
Podklady opatřené z veřejných zdrojů znalcem : -Zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 288/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb. -Kopie katastrální mapy a další mapové podklady, mapa oblasti /1 strana přílohy/ -Fotodokumentace pořízená při místním šetření /1 strana přílohy/ -Údaje specializovaných realitních serverů (porovnání obdobných typů nemovitostí), např. S.reality, Reality.cz, RealityMix, RealCity - Odborná literatura (Znalec, časopis Komory soudních znalců ČR, Teorie oceňování nemovitostí, Zjišťování stavební hodnoty budov a obchodní hodnoty nemovitostí, a další) Prohlídka nemovitosti byla provedena dne 9.10.2015, bez přítomnosti povinného p. Milana Cvrkala. Ten se pro stanovený termín z osobních důvodů omluvil a telefonicky poskytl součinnost a známé informace o nemovitosti. Prohlídka byla provedena vně domu.
5. Vlastnické a evidenční údaje Výpis z KN LV č. 237 : Obec: Ostrožská Nová Ves, katastrální území: 716189 Týn nad Vltavou část B - nemovitosti: parc.č. 236, 224 m2, zastavěná plocha a nádvoří stavba Chylice, č.p. 116, bydlení, na pozemku parc.č. 236 parcel.č. 237, 122 m2, zahrada Vlastnické právo: SJM Cvrkal Milan a Cvrkalová Věra, Osvobození 116, Chylice, 68722 Ostrožská Nová Ves Práva a závady s nemovitými věcmi spojené Věcná břemena, výměnky, nájemní, pachtovní a předkupní práva, než ta která jsou uvedena na LV č. 237 ze dne 15.7.2015, nebyla zajištěna, ani nebyla doložena. Zápisy v části C LV - Omezení vlastnického práva, zástavní práva exekutorská, zahájení exekuce, Nařízení exekuce a zástavní právo smluvní, se nepovažují za závadu v tom smyslu, aby měly výrazný vliv na výslednou hodnotu nemovitosti vzhledem k účelu posudku. Vliv závad na hodnotu nemovitého majetku Zápisy v části C LV se nepovažují za závadu vzhledem k účelu posudku (pro exekuční řízení) a nejsou ve znaleckém posudku promítnuta.
6. Dokumentace a skutečnost Základní předpoklady a omezující podmínky při vypracování znaleckého posudku Prohlášení: Znalec nemá žádný majetkový prospěch, nebo jiný zájem související s předmětem ocenění, ani není majetkově, ani personálně propojen s objednatelem. Předpoklady: Veškeré informace o předmětu ocenění byly převzaty od objednatele. Znalec neprováděl žádná další šetření směřující k ověření pravosti, správnosti a úplnosti poskytnutých podkladů. Za přesnost poskytnutých údajů a informací, ze kterých znalec vycházel se nepřebírá odpovědnost a předpokládá se jejich pravdivost a úplnost. Věcná omezení: Obvyklou cenu nelze přesně zjistit, je pouze možné se jí výpočtem, více či méně, přiblížit. Výsledná hodnota v tomto ocenění je kalkulována pro účel uvedený v zadání znaleckého
-3-
úkolu. V případě použití výsledné hodnoty pro jiné účely než uvedené, nepřebírá znalec odpovědnost z toho plynoucí. Skutečná cena zaplacená při transakci týkající se předmětu ocenění se může lišit od výsledné hodnoty zjištěné tímto oceněním díky takovým faktorům, jako jsou motivace smluvních stran, zkušenosti smluvních stran s vyjednáváním, struktury transakce (např.způsob financování, atd.), nebo jiným faktorům, které jsou pro danou transakci jedinečné. Časové omezení: Za skutečnosti, nebo jiné podmínky, které se vyskytnou po datu zpracování tohoto znaleckého posudku, nebo změnu v tržních podmínkách, nelze převzít odpovědnost.
7. Celkový popis nemovité věci Informace o nemovitosti Zjištění obvyklé ceny nemovitosti, pozemků parc.č. 236 s domem č.p. 116 na pozemku parc.č.236 a pozemkem parc.č. 237, obec Ostrožská Nová ves, k.ú. Chylice, okres Uherské Hradiště, kraj Zlínský. Jde o původní rodinný řadový domek nacházející se při hlavní komunikaci v obci, půdorysného tvaru L. na úzkém pozemku. Příslušenství domu tvoří menší kolna v zadní části pozemku. Ostrožská Nová Ves je vzdálena 4 km od Uherského Hradiště.
8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rod.dům č.p. 116 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky
B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá poptávce 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku - spoluvlastnictví 3. Změny v okolí - Bez vlivu 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů 6. Povodňové riziko - Zóna s nízkým rizikem povodně (území tzv. 100-leté vody) 5
-4-
č. II
Pi 0,00
V
0,00
II II II III
0,00 0,00 0,00 0,95
Index trhu
IT = P6 * (1 + Pi) = 0,950 i=1
Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v ostatních obcích nad 2000 obyvatel Název znaku č. Pi 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,00 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí I 0,04 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Okrajové části obce III -0,05 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VI 0,00 dobré parkovací možnosti 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka od 201 do 1000, MHD – II -0,01 špatná dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti II 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0,00 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 11
Index polohy
IP = P1 * (1 + Pi) = 0,980 i=2
Koeficient pp = IT * IP = 0,931
1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rod.dům č.p. 116 Rodinný dům č.p. 116 na pozemku parc.č.236 a pozemkem parc.č. 237, má půdorys písmene L. Příslušenství domu tvoří kolna a venk.úpravy malého rozsahu. Jde o původní rodinný řadový domek nacházející se při hlavní komunikaci v obci. Dům je přízemní bez podsklepení, s prázdnou půdou. Nosná konstr. je zděná, střecha je sedlová s taškovou krytinou. Okno a vstupní dveře jsou plastové, fasáda váp. hladká. Podlahy jsou dřevotřískové a lino, vytápění je lokální na tuhá paliva. V kuchyni je el.sporák. Ohřev teplé vody je el.bojlerem. Pravděpodobná vnitřní dispozice, 2x pokoj, kuchyně, příslušenství, chodba. Na zadní části pozemku je zděná kolna - přístřešek. Technický stav je udržovaný, vybavení převážně původní, vyžadující obnovu. Odhadované stáří domu je cca 75 roků.
-5-
Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Poloha objektu: Stáří stavby: Základní cena ZC (příloha č. 24):
Rodinný dům § 35 porovnávací metoda Zlínský kraj, obec 2 001 – 10 000 obyvatel 75 let 1 649,- Kč/m3
Zastavěné plochy a výšky podlaží 1.NP: 7,25*16 Název podlaží 1.NP:
116,00 m2
=
Zastavěná plocha 116,00 m2
Konstrukční výška 2,85 m
Obestavěný prostor OP: (116*2,85)+(116*0,5*2,5) Obestavěný prostor - celkem: Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: Zastavěná plocha všech podlaží: Podlažnost: ZP / ZP1 = 1,00
475,60 m3 475,60 m3
= =
116,00 m2 116,00 m2
ZP1 = ZP =
Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku 0. Typ stavby - nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby - dvojdomek, dům řadový - řadový 2. Provedení obvodových stěn - cihelné nebo tvárnicové zdivo - zdivo 3. Tloušťka obvod. stěn - 45 cm 4. Podlažnost - hodnota 1 5. Napojení na sítě (přípojky) - přípojka elektro, voda, napoj. na veřej. kanal. nebo domovní čistírna 6. Způsob vytápění stavby - lokální na tuhá paliva - ústřední na tuhá paliva 7. Zákl. příslušenství v RD - úplné - standardní provedení 8. Ostatní vybavení v RD - bez dalšího vybavení 9. Venkovní úpravy - minimálního rozsahu 10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - standardní příslušenství - vedlejší stavby celkem do 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - od 300 m2 do 800 m2 celkem 12. Kriterium jinde neuvedené - bez vlivu na cenu 13. Stavebně - technický stav - stavba se zanedbanou údržbou – (předpoklad provedení menších stavebních úprav) Koeficient pro stáří 75 let: s = 1 - 0,005 * 75 = 0,625 12
-6-
č. I
Vi typ A
II III II I IV
-0,01 0,00 0,00 0,00 0,04
I
-0,08
III I II III
0,00 0,00 -0,03 0,05
II
0,00
III III
0,00 0,85
Index vybavení
IV = (1 +
Vi) * V13 * 0,625 = 0,515 i=1
Index trhu s nemovitými věcmi IT = 0,950 Index polohy pozemku IP = 0,980 Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * IV = 1 649,- Kč/m3 * 0,515 = 849,24 Kč/m3 CSP = OP * ZCU * IT * IP = 475,60 m3 * 849,24 Kč/m3 * 0,950 * 0,980= 376 029,54 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem
=
376 029,54 Kč
2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky Pozemky parc.č. 236 a 237, k.ú. Chylice, obec Uherské Hradiště Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů
č. II IV
Pi 0,00 0,00
III I
0,00 0,00
I II
0,00 0,00
6
Index omezujících vlivů
IO = 1 + Pi = 1,000 i=1
Index trhu s nemovitostmi IT = 0,950 Index polohy pozemku IP = 0,980 Celkový index I = IT * IO * IP = 0,950 * 1,000 * 0,980 = 0,931 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené
-7-
Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 493,80 Typ
Název
§ 4 odst. 1
zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 zahrada Stavební pozemky - celkem
Parcelní číslo 236
Výměra [m2] 224,00
237
Pozemky - zjištěná cena
122,00 346,00
Index
Koef.
0,931
Upr. cena [Kč/m2] 459,73
Jedn. cena [Kč/m2] 459,73
Cena [Kč] 102 979,52
459,73
56 087,06 159 066,58
m
2
=
159 066,58 Kč
C. REKAPITULACE Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rod.dům č.p. 116
376 029,50 Kč
1. Ocenění staveb celkem
376 029,50 Kč
2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky
159 066,60 Kč
2. Ocenění pozemků celkem
159 066,60 Kč
Celkem
535 096,10 Kč
Rekapitulace výsledných cen, celkem
535 096,10 Kč
Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 50: slovy: Pětsettřicetpěttisícjednosto Kč
-8-
535 100,- Kč
Zjištění obvyklé ceny nemovitosti -----------------------------------------------Metodika, Rekapitulace zjištěných cen ------------------------------------------------Zjištění obvyklé ceny nemovitosti je obecně stanovena na základě hodnot zjištěných Nákladovou (reprodukční), výnosovou a porovnávací metodou. Nákladová cena nemovitosti, resp. staveb, vychází z aktuálního oceňovacího předpisu, vyhlášky MF ČR, kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., v platném znění, o oceňování majetku. Takto zjištěná cena ovšem reprezentuje zejména stavební hodnotu nemovitosti, sníženou o přiměřené opotřebení a zpravidla nemusí odrážet skutečnou obchodovatelnou cenu. Výnosová cena je součet výnosové ceny stavby a pozemku. Vyjadřuje budoucí výnos z jejího pronájmu, od kterého se odečtou náklady na údržbu a správu a čistý výnos je kapitalizován na současnou hodnotu. Porovnávací cena nemovitosti se zjistí porovnáním aktuálně nabízených srovnatelných typů nemovitostí na trhu, v daném místě, ke dni ocenění. Porovnávací cena bývá nejvhodnější pro zjištění obvyklé ceny nemovitostí. Reálná OBVYKLÁ CENA, (tržní), nemovitosti bývá zjištěna jako průměr, případně vážený průměr, takto zjištěných cen, nebo je za obvyklou cenu zvolena jen jedna z těchto cen, v závislosti na typu, nebo druhu, oceňované nemovitosti, s patřičným zdůvodněním. --------------------------------------------------------------------------------------------Nález -------Zjištění obvyklé ceny nemovitosti, pozemků parc.č. 236 s domem č.p. 116 na pozemku parc.č.236 a pozemkem parc.č. 237, obec Ostrožská Nová ves, k.ú. Chylice, okres Uherské Hradiště, kraj Zlínský. Jde o původní rodinný řadový domek nacházející se při hlavní komunikaci v obci, půdorysného tvaru L. na úzkém pozemku. Příslušenství domu tvoří menší kolna v zadní části pozemku. Hodnocení --------------Jedná se o průměrnou nemovitost v udržovaném stavu, staršího vybavení morálně opotřebené, vyžadující obnovu. Jde o menší nemovitost, úzký pozemek. Zjištění obvyklé ceny nemovitosti - použitá metoda -------------------------------------------------------------------- Pro zjištění obvyklé ceny nemovitosti je jako nejvhodnější použita porovnávací cena. V místě byly nalezeny 4 rod.domy k prodeji z nichž byly vybrány 2 srovnatelné, s cenami 670.000,- Kč a 699.000,- Kč viz.přílohy.
-9-
Výpočet porovnávací ceny: /670.000,- + 699.000,-/ * 0,5 = 685.000,- Kč Zjištěná porovnávací cena nemovitosti byla zjištěna ve výši 685.000,- Kč Obvyklá cena nemovitosti byla zjištěna v úrovni porovnávací ceny, přihlédnutím k uvedeným a zjištěným okolnostem ve výši 685.000,- Kč. slovy: Šest set osmdesát pět tisíc Kč
ZÁVĚR Obvyklá cena nemovitosti byla zjištěna ve výši 685.000,- Kč slovy: Šest set osmdesát pět tisíc Kč
V Praze 12.10.2015
Jan Čech Českobrodská 46 190 12 Praha 9
D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Městského soudu v Praze ze dne 8.1.1993 pod č.j. Spr. 1151/92 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se zvl. specializací oceňování nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 4150-100-2015 znaleckého deníku.
E. SEZNAM PŘÍLOH počet stran A4 v příloze: 1 1 4 2
Foto Mapy Nabídky RK Výpis z KN - 10 -
- 11 -
- 12 -
Prodej - Domy a vily
číslo zakázky: 44789
Rodinný dům 3+1, Ostrožská Nová Ves Ostrožská Nová Ves
699 000 Kč za nemovitost
Vyřizuje Tomáš Hlaváček Tel.: +420 572 434 447 GSM: 800 10 30 10 E-mail:
[email protected]
Poloha objektu:
řadový
Druh objektu:
smíšená
Stav objektu:
dobrý
Počet podlaží v objektu:
1
Typ domu:
přízemní
Zastavěná plocha:
175 m2
Užitná plocha:
110 m2
Plocha parcely:
360 m2
Ostatní:
Plot; Bezbarierový přístup; Sociální zařízení
Umístění objektu:
klidná část obce
Doprava:
silnice; autobus
Komunikace:
dlážděná
Občanská vybavenost:
Škola; Školka; Zdravotnická zařízení; Pošta; Kompletní síť obchodů a služeb
Elektřina:
Elektro - 230 V; Elektro 380 V
Voda:
Voda - zdroj pro celý objekt
Telekomunikace:
Telefon; Internet
Plyn:
Plynovod
Topení:
Ústřední - plynové
Odpad:
Kanalizace
POPIS NEMOVITOSTI: Nabízíme exkluzivně k prodeji rodinný dům 3+1 v klidné části v obci Ostrožská Nová Ves. Jedná se o rodinný dům o velikosti 3+1, s možností půdní vestavby. Podlahy jsou betonové, vytápění plynové - rozvod měď, ohřev vody - el. bojler, koupelna a samostatné wc, dvorek a zahrada za domem. Volný ihned. Doporučujme. Do Realitní kancelář STING, s.r.o. - Uherské Hradiště Hradební 1306, 686 01 Uherské Hradiště, Tel.: +420 572 434 447, E-mail:
[email protected], web: www.rksting.cz
konce října 2015 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 1,69 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Realitní kancelář STING, s.r.o. - Uherské Hradiště Hradební 1306, 686 01 Uherské Hradiště, Tel.: +420 572 434 447, E-mail:
[email protected], web: www.rksting.cz
Prodej - Domy a vily
číslo zakázky: 81378
Rodinný dům 4+kk, Ostrožská Nová Ves Krátká, Ostrožská Nová Ves
670 000 Kč za nemovitost
Vyřizuje Petr Psotka Tel.: +420 572 434 447 GSM: 800 10 30 10 E-mail:
[email protected]
Poloha objektu:
řadový
Druh objektu:
cihlová
Stav objektu:
před rekonstrukcí
Počet podlaží v objektu:
1
Typ domu:
přízemní
Zastavěná plocha:
150 m2
Užitná plocha:
150 m2
Plocha parcely:
264 m2
Plocha sklepu:
24 m2
Umístění objektu:
klidná část obce
Doprava:
vlak; silnice; MHD; autobus
Komunikace:
asfaltová
Občanská vybavenost:
Škola; Školka; Zdravotnická zařízení; Pošta; Kompletní síť obchodů a služeb
Elektřina:
Elektro - 230 V
Voda:
Voda - dálkový vodovod
Telekomunikace:
Telefon; Internet
Plyn:
Plynovod
Topení:
Lokální - plynové
Odpad:
Kanalizace
POPIS NEMOVITOSTI: S výhradním zastoupením majitele Vám nabízíme ke koupi přízemní rodinný dům 4+kk v Ostrožské Nové Vsi. Nemovitost se nachází v klidné části obce, která poskytuje veškerou občanskou vybavenost a velmi dobré dopravní spojení. Tento řadový dům je přístupný z dvou stran po obecních komunikacích. V domě se nachází 3 obytné pokoje a prostorná jídelna s kuchyňským koutem. Celková obytná plocha je 150 m2. K domu přísluší dvorek a malé atrium. Veškeré IS jsou přivedeny do domu, topení je řešeno novým plynovým kotlem. Nemovitost je Realitní kancelář STING, s.r.o. - Uherské Hradiště Hradební 1306, 686 01 Uherské Hradiště, Tel.: +420 572 434 447, E-mail:
[email protected], web: www.rksting.cz
vhodná jak pro okamžité bydlení, tak pro rekonstrukci. Doporučujeme prohlídku. . Do konce října 2015 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 1,69 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Realitní kancelář STING, s.r.o. - Uherské Hradiště Hradební 1306, 686 01 Uherské Hradiště, Tel.: +420 572 434 447, E-mail:
[email protected], web: www.rksting.cz
VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 15.07.2015 08:55:02 Okres: CZ0722 Uherské Hradiště Kat.území: 716189 Chylice
Obec: 592463 Ostrožská Nová Ves List vlastnictví: 237
V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě A Vlastník, jiný oprávněný
Identifikátor
Vlastnické právo SJM Cvrkal Milan a Cvrkalová Věra, Osvobození 116, Chylice, 68722 Ostrožská Nová Ves SJM = společné jmění manželů
500422/305 595630/0955
B Nemovitosti Pozemky Parcela
Výměra[m2] Druh pozemku 236 224 zastavěná plocha a nádvoří Součástí je stavba: Chylice, č.p. 116, rod.dům Stavba stojí na pozemku p.č.: 236 237 122 zahrada
B1
Jiná práva - Bez zápisu
C
Omezení vlastnického práva Typ vztahu Oprávnění pro
Způsob využití
Podíl
Způsob ochrany
zemědělský půdní fond
Povinnost k
o Zástavní právo exekutorské podle § 69a exekučního řádu
pohledávka ve výši 60.900,- Kč s příslušenstvím a náklady oprávněného soudní exekutor: JUDr. Igor Ivanko se sídlem v Praze 6 mBank S.A., id.č.1254524, V-1605/2015-711 Parcela: 236 Senatorska 18, 00-950 Warszawa, V-1605/2015-711 Parcela: 237 Polsko, vykonává: mBank S.A., organizační složka, Sokolovská 668/136d, Karlín, 18600 Praha 8, RČ/IČO: 27943445-001 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí, o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 167 EX-23221/2014 -25 ze dne 23.02.2015. Právní účinky zápisu ke dni 23.02.2015. Zápis proveden dne 18.03.2015; uloženo na prac. Uherské Hradiště V-1605/2015-711 Pořadí k 23.02.2015 18:54 o Zástavní právo smluvní
pohledávka ve výši 526 400,-Kč s příslušenstvím SMART HYPO s.r.o., tř. Svobody Parcela: 236 956/31, 77900 Olomouc, RČ/IČO: Parcela: 237 27774082 Listina Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. vkladu práva ke dni 27.06.2013.
V-2834/2013-711 V-2834/2013-711 ze dne 26.06.2013. Právní účinky V-2834/2013-711
Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva o Zahájení exekuce
pověřený soudní exekutor JUDr. Igor Ivanko, Exekutorský úřad Praha 10 se sídlem 160 00 Praha 6, Na Zátorce 590/12 Cvrkal Milan, Osvobození 116, Chylice, 68722 Ostrožská Nová Ves, RČ/IČO: 500422/305 Z-875/2015-711 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Zlínský kraj, Katastrální pracoviště Uherské Hradiště, kód: 711. strana 1
VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 15.07.2015 08:55:02 Okres: CZ0722 Uherské Hradiště
Obec: 592463 Ostrožská Nová Ves
Kat.území: 716189 Chylice
List vlastnictví: 237
V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě Typ vztahu Oprávnění pro
Povinnost k
Listina Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce 167 EX-23221/2014 -26 ze dne 23.02.2015. Právní účinky zápisu ke dni 23.02.2015. Zápis proveden dne 25.02.2015; uloženo na prac. Uherské Hradiště Z-875/2015-711 Související zápisy Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti povinný: Cvrkal Milan, r.č.: 500422/305 soudní exekutor: JUDr. Igor Ivanko se sídlem v Praze 6 Parcela: 236 V-1605/2015-711 Parcela: 237 V-1605/2015-711 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí, o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 167 EX-23221/2014 -25 ze dne 23.02.2015. Právní účinky zápisu ke dni 23.02.2015. Zápis proveden dne 18.03.2015; uloženo na prac. Uherské Hradiště V-1605/2015-711 D
Jiné zápisy - Bez zápisu
Plomby a upozornění - Bez zápisu E
Nabývací tituly a jiné podklady zápisu
Listina o Smlouva kupní
ze dne 08.12.2011. Právní účinky vkladu práva ke dni 19.12.2011.
Pro: Cvrkal Milan a Cvrkalová Věra, Osvobození 116, Chylice, 68722 Ostrožská Nová Ves F
V-5693/2011-711 RČ/IČO: 500422/305 595630/0955
Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám Parcela 237
BPEJ 02411 05900
Výměra[m2] 10 112
Pokud je výměra bonitních dílů parcel menší než výměra parcely, zbytek parcely není bonitován Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR: Katastrální úřad pro Zlínský kraj, Katastrální pracoviště Uherské Hradiště, kód: 711. Vyhotovil: Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD Vyhotoveno dálkovým přístupem
Vyhotoveno:
15.07.2015
09:06:02
Podpis, razítko:
Řízení PÚ: .................
Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Zlínský kraj, Katastrální pracoviště Uherské Hradiště, kód: 711. strana 2
