ZNALECKÝ POSUDEK č. 4162 - 182 - 2013
o ceně obvyklé výrobní budova pekárny č.p. 94 s příslušenstvím, která je postavena na pozemku stejného vlastníka parc.č. St. 132/3 a dále pak cena obvyklá stavebního pozemku parc.č. St. 132/3 zastavěná plocha a nádvoří v katastrálním území Rakovník, město Rakovník (městská část Rakovník I), ul. V Brance, okres Rakovník, kraj Středočeský.
Objednatel znaleckého posudku:
JUDr. Jana Tvrdková soudní exekutorka Exekutorský úřad Praha 4 Hornokrčská 650/29 140 00 Praha 4 - Krč
Účel znaleckého posudku:
exekuční řízení č.j. 095 Ex 975/11
Posudek vypracoval:
Zdeněk Salvet Přímětická 1185/8 140 00 Praha 4 - Michle
Znalecký posudek obsahuje celkem 20 (slovy: dvacet) číslovaných stran formátu A4 včetně titulní strany a příloh a předává se ve dvou vyhotoveních objednatelce znaleckého posudku paní JUDr. Janě Tvrdkové, soudní exekutorce.
V Praze, 16. 12. 2013
NÁLEZ
Přehled podkladů
Výpis z katastru nemovitostí, který vyhotovil dne 12. 11. 2013 tzv. dálkovým přístupem Český úřad zeměměřičský a katastrální z listu vlastnictví č. 3606 pro katastrální území Rakovník, obec Rakovník, okres Rakovník, kraj Středočeský. Kopie katastrální mapy. Fotodokumentace pořízená dne 26. 11.2013 na místě samém.
Literatura: Nemovitosti - oceňování a právní vztahy, kterou vyhotovil Prof. Ing. Albert Bradáč, Prof. JUDr. Josef Fiala a Ing. Vítězslava Hlavinková v roce 2007, knihu vydala LINDE, a.s. - Právnické a ekonomické nakladatelství Bohumily Hořínkové a Jana Tuláčka. Soudní znalectví, publikaci, které vydalo České vysoké učení technické v roce 2009, publikaci připravil kolektiv odborníků Luboš Dörfl, Jindřich Kratěna, Petr Ort a Vladimír Vácha Úřední oceňování majetku podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku v aktuálním znění dle vyhlášky Ministerstva financí z ledna 2008 (účinnost od 1.1.2009) s komentářem Prof.. Ing. Alberta Bradáče DrSc., Ing. Vlasty Scholzové a Ing. Pavla Krejčíře (oceňování nemovitostí a věcí movitých). Předpisy pro oceňování nemovitostí s komentáře, které vydalo Akademické nakladatelství CERM Brno, s.r.o. v Brně roku 2009, komentář sestavil Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc., JUDr. Miroslav Kledus a Ing. Lubomír Weigel, CSc. Publikace „Porovnávací hodnota nemovitosti”, kterou vydalo nakladatelství EKOPRESS, s.r.o. se sídlem v Praze 4, K Mostu v roce 2006, publikaci sestavil Ing. Zbyněk Zazvonil. Publikace „Výnosová hodnota nemovitosti”, kterou vydala CEDUK, spol. s r.o. se sídlem v Praze 5 v roce 2004, publikaci sestavil Ing. Zbyněk Zazvonil. Ukazatele průměrné rozpočtové ceny na měrovou a účelovou jednotku - rozpočtové ukazatele stavebních objektů, kterou vydala Inženýrská a poradenská organizace ÚRS, a.s.. Ceny resp. struktura stavebních dílů je platná pro časové období roku 2013.
-2-
Místopis Město Rakovník se nachází cca 40.0 km vzdušnou čarou západním směrem od souvisle zastavěného okraje hlavního města, přičemž vlastní budova č.p. 94 je situována v centru obce, v těsném sousedství s centrálním Husovov náměstím. Budova je postavena na pozemku mírně svažitého charakteru, přístup k budově je z místní městské zpevněné komunikace. Pro pěší je přístup rovněž průchodem z výše uvedeného náměstí skrz blok vícebytových domů přes pozemek jiného vlastníka. Spojení s veřejnou dopravou (bus) je v dosahu do 400 m, zásobování lokalty včetně zastoupení občanské vybavenosti je dobré.
SOUČASNÝ STAV Okolí: Přípojky: veř. / vl.
BUDOUCÍ STAV
bytová zóna průmyslová zóna Okolí : ostatní nákupní zóna / voda / kanalizace / plyn Přípojky: / elektro telefon veř / vl.
Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): Poloha v obci:
Přístup k pozemku
bytová zóna průmyslová zóna ostatní nákupní zóna / voda / kanalizace / plyn / elektro telefon
MHD železnice dálnice/silnice I. tř úzké centrum - historická část
autobus silnice II.,III.tř
zpevněná komunikace nezpevněná komunikace
Celkový popis Předmětem zjištění ceny obvyklé je výrobní budova pekárny č.p. 94 s příslušenstvím, která je postavena na pozemku stejného vlastníka parc.č. St. 132/3 a dále pak cena obvyklá stavebního pozemku parc.č. St. 132/3 - zastavěná plocha a nádvoří v katastrálním území Rakovník, město Rakovník (městská část Rakovník I), ul. V Brance, okres Rakovník, kraj Středočeský. Jedná se o budovu, jež se sestává z původní cca 100 roků staré dříve obytné části a z přístavby ze 70. let minulého století a dále pak z přístavby z 90. let minulého století. Všchny tyto části stavby jsou v čase zjištění vzájemně provozně propojeny a jsou využívány prokazatelně jako pekárna spolu s expedicí a vlastní prodejnou pečiva. Jedná se, vyjma expedice, o převažující dvoupodlažní nepodsklepenou stavbu, přičemž obě podlaží jsou vzájemně propojena jednak pevným schodištěm a jednak přistavěným nákladním výtahem. Nemovitost je zapsána v katastru nemovitostí jako objekt bydlení, v čase zjištění je využívána jako pekárna v souladu s platným kolaudačním rozhodnutím o změně využití stavby. Stávající charakter a vybavení budovy neumožňuje využívat budovu k účelu standardního trvalého případně občasného bydlení. Budova není dle platného výpisu z katastru nemovitostí zatížena žádnými právy a závadami s nemovitostí spojenými (věcná břemena atd.). Budova s příslušenstvím je zatížena zástavními právy a exekucemi (viz. LV v příloze tohoto znaleckého posudku), zástavní práva a exekuce nejsou předmětem ocenění.
-3-
OCENĚNÍ
Ocenění majetku obecnou metodikou
1. Ocenění nemovitosti nákladovou metodou
Budova pekárny č.p. 94
Věcná hodnota dle THU Oceňovaná budova pekárny je zděná nepodsklepená stavba s převážně dvěma ndzemními podlažími, která je opatřena pultovou resp. plochou střechou bez možnosti vestavby užitného podkroví. Budova pekárna se sestává z původní části, která byla postavena jsko objekt bydlení před cca 100 lety a dále pak z přístavby a nástavby původního objektu, která byla realizována za účelem provozu pekárny v druhé polovině 90. let minulého století, přičemž v roce 1997 (dle sdělení zástupce místního stavebního úřadu) byl objekt platným kolaudačním rozhodnutím uveden do provozu. Budova jako celek se sestává z výrobní části, části expediční, vlastní prodejny a části adminidstrativní včetně provozně technického zázemí (kotelna, sociální zařízení, denní místnost atp.). Vstup do objektu pekárny je z prostoru nádvoří přes tzv. expedici. Přízemí budovy dispozičně obsahuje výše uvedenou expedici, dvě dílny, kotelnu a v čase zjištění nefunkční sociální zařízení. Součástí přízemí je z prostoru dvora přístupná prodejna vyrobeného pečiva. V patře pekárny, které je přístupné pevným schodištěm a ve směru vertikálním nákladním výtahem se nachází mísírna, sklad, místnost úklidu, dvě kanceláře a sociální zařízení včetně dvou šaten (muži a ženy). Stavebně technický stav budovy je v čase zjištění dobrý. Budova není zcela stavebně dokončena (chybí vnější omítka a s tím související detaily dokončení římsy a střešního pláště). Pro zjištění opotřebení budovy pekárny s příslušenstvím volím tzv. analytickou metodu, která zohledňuje aktuální stavebně technický stav jednotlivých konstrukčních částí stavby s ohledem na jejich stávající stav popř. rekonstrukci či výměnu prvků krátkodobé i dlouhodobé životnosti. Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. Konstr. výška plocha 401,66 m2 3,90 m 2 310,50 m 3,30 m
Název Přízemí Patro -4-
Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Obestavěný prostor Název Nadzemní část (19,05*6,70+5,10*3,10)*(0,40+3,65+0,25+3,05+ = 0,25+0,60*0,5)+2,25*1,90*(0,75+7,20+1,70)+8,6 0*10,60*(0,15+3,00+0,50*0,5)+(13,15*11,35+6,6 0*2,05)*(0,45+3,65+0,25+3,05+0,25+0,15*0,5) (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Nadzemní část Obestavěný prostor - celkem:
Typ
[m3] 2 741,91 m3
Obest. prostor 2 741,91 m3 2 741,91 m3
Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl upravený rozestavěností, UP = upravený podíl v návaznosti konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení OP Část UP PP Stáří Živ. Opotř. [%] [%] [%] [%] části 1. Základy vč. zemních prací S 8,32 100,00 8,32 8,31 40,00 2. Svislé konstrukce S 21,46 100,00 21,46 21,46 40,00 3. Stropy S 11,33 100,00 11,33 11,33 50,00 4. Krov, střecha S 6,22 100,00 6,22 6,22 40,00 5. Krytiny střech S 2,21 100,00 2,21 2,21 60,00 6. Klempířské konstrukce S 0,60 100,00 0,60 0,60 65,00 7. Úprava vnitřních povrchů S 5,82 100,00 5,82 5,82 65,00 8. Úprava vnějších povrchů P 3,21 100,00 3,21 3,21 95,00 9. Vnitřní obklady keramické S 0,80 100,00 0,80 0,80 40,00 10. Schody S 3,11 100,00 3,11 3,11 60,00 11. Dveře S 3,21 100,00 3,21 3,21 65,00 13. Okna S 5,22 100,00 5,22 5,22 40,00 14. Povrchy podlah S 2,91 100,00 2,91 2,91 60,00 15. Vytápění S 3,81 100,00 3,81 3,81 50,00 16. Elektroinstalace S 6,42 100,00 6,42 6,42 50,00 17. Bleskosvod S 0,30 100,00 0,30 0,30 70,00 18. Vnitřní vodovod S 2,21 100,00 2,21 2,21 65,00 19. Vnitřní kanalizace S 2,01 100,00 2,01 2,01 60,00 21. Ohřev teplé vody S 1,71 100,00 1,71 1,71 60,00 23. Vnitřní hygienické vyb. S 2,91 100,00 2,91 2,91 70,00 24. Výtahy S 1,00 100,00 1,00 1,00 65,00 25. Ostatní S 5,22 100,00 5,22 5,22 40,00 Součet upravených objemových podílů: 100,01 Opotřebení:
-5-
na dělení Opotř. z celku 3,3240 8,5840 5,6650 2,4880 1,3260 0,3900 3,7830 3,0495 0,3200 1,8660 2,0865 2,0880 1,7460 1,9050 3,2100 0,2100 1,4365 1,2060 1,0260 2,0370 0,6500 2,0880 50,4845
Konstrukce 1. Základy vč. zem. prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keram. 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah
Popis betonové pasy izolované zděné tl. 45 cm a více železobetonové monolitické pultová velmi nízkého spádu hydroizolační skladba typová pozinkovaný plech VP omítka hladká VP omítky hladké (částečné) keramický obklad soc. zařízení betonové hladké plné dveře, kovové nejsou součástí budovy plastová s ditherm sklem a sklobetonové tvárnice keramická dlažba, betonová dlažba, dřevěné desky, PVC a betonová mazanina 15. Vytápění ústřední s kotly na zemní plyn 16. Elektroinstalace 220/380 V, jištění automaty 17. Bleskosvod zemnící soustava součástí střešního pláště 18. Vnitřní vodovod rozvod studené i TUV pod omítkou 19. Vnitřní kanalizace odkanalizování zař. předmětů do veř, sítě 20. Vnitřní plynovod rozvod zemního plynu 21. Ohřev teplé vody centrální ohřev vody 22. Vybavení kuchyní není součástí budovy 23. Vnitřní hygienické vyb. sprchové kouty, umyvadla a WC 24. Výtahy nákladní výtah (nosnost 500 kg) 25. Ostatní vestavěné pece, zabezpečení atp. 26. Instalační pref. jádra není součástí budovy
Zastavěná plocha (ZP) Užitná plocha (UP) Obestavěný prostor (OP) Jednotková cena (JC) Rozestavěnost Reprodukční hodnota (RC * OP) Stáří Další životnost Opotřebení Věcná hodnota (VH)
Ocenění 402 570
[m2] [m2] [m3] [Kč/m2] % Kč
100,00 10 485 056,00
roků roků % Kč
50,48 5 191 728,00
2 741,91 3 824
-6-
Stavební pozemek Ocenění Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 1 a 2 a pozemky od této ceny odvozené Úprava ceny - příloha č. 21 - položka č. 1 2.11. Možnost napojení na plynovod: 10 % Úprava cen: 10 % Zdůvodnění použití či nepoužití přirážek a srážek: Základní cena pozemku odpovídá vzhledem k výhodnosti polohy pozemku na území obce, výhodnosti a komerční využitelnosti stavby na něm zřízené, a dosahuje výši sjednaných cen srovnatelných pozemků. Srážky ani přirážky dle tabulky č. 1 proto nebyly použity. Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití) 0,4820 Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): 2,1130 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění Koef. Ki Kp [Kč/m2] § 28 odst. 1 a 2 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 28 odst. 1 a 2 400,00 1,00 2,1130 0,4820 Typ
Název
§ 28 odst. 1 a 2 zastavěná plocha a nádvoří Stavební pozemek - celkem
Parcelní číslo St. 132/3
Výměra [m2] 488,00
Úprava [%]
Upr. cena [Kč/m2]
10,00
448,13
Jedn. cena [Kč/m2] 448,13
Cena [Kč] 218 687,44 218 687,44
Stavební pozemek - zjištěná cena
=
218 687,44 Kč
Rekapitulace ocenění nákladovou metodou Budova pekárny č.p. 94 Stavební pozemek
5 191 728,00 Kč 218 687,44 Kč
Součet
5 410 415,44 Kč
Věcná (nákladová) hodnota (zaokr.)
5 410 000,00 Kč
-7-
2. Porovnávací ocenění Budova pekárny č.p. 94
Oceňovaná nemovitost Užitná plocha: Obestavěný prostor: Zastavěná plocha: Plocha pozemku:
569,73 m2 2 741,91 m3 401,66 m2 488,00 m2
Popisy porovnatelných nemovitostí: Pekárna 1 Objekt pekárny se nachází v malé průmyslové oblasti na okraji obce Trhové Sviny u Českých Budějovic. Výrobní objekty pekárny a cukrárny byly postaveny v roce 1960 a provoz zde fungoval až do jara 2013. Nemovitosti jsou v oploceném areálu o velikosti 4 936 m2, z toho pekárna má zastavěnou plochu a nádvoří 1 395 m2, cukrárna 293 m2 a nezastavěná část je o velikosti 3 248 m2. Cukrárna jako samostatný objekt má i malý byt o velikosti cca 40 m2, který sloužil pro cukráře. Na tento objekt dále navazuje i rozestavěná stavba rodinného domu. Objekt pekárny se prodává včetně zařízení, pece zde byly na uhlí, možnost však připojit na stávající plynovou přípojku, kterou je tento objekt ústředně vytápěn. Pekárna 2 Prodeji komerčního objektu v Trstěnicích. Jedná se o samostatný objekt ve velmi dobrém a udržovaném stavu. Nevyžaduje žádné další investice, možno začít ihned podnikat. Přízemí domu je možno využívat jako skladovací prostor, z boku je prostor pro nakládku a vykládku materiálu. Z přízemí do 1.patra je k dispozici výtah pro snadnější manipulaci s materiálem. V 1. patře jsou kancelářské a výrobní prostory, kuchyně s kuchyňskou linkou, šatny, sociální zařízení a nakládací rampa. Jednoduchou úpravou je možné část prostoru přebudovat na bytovou jednotku. V přízemí i patře jsou podlahy i stěny obloženy keramickým obkladem. V podkroví se nachází sociální zařízení (2x sprcha, 2x WC) a šatna. V roce 1994 proběhla celková rekonstrukce budovy, v roce 2005 byla opravena střecha. V minulosti byl objekt využíván pro provoz pekárny a následně pro výrobu zdravotnického materiálu. Tento komerční objekt je postaven na hlavní cestě z Mariánských Lázní (z Chebu) do Plzně. Vzdálenost do Mariánských Lázní je 7 km, nájezd na dálnici 24 km. Pekárna 3 Nabízíme k prodeji komerční objekt pekárny s kompletním vybavením a možností dalšího využití na okraji Volar. Budova se skládá ze skladu přepravek, ten je hned u vchodu do provozovny. Následuje menší místnost - krájírna chleba a dále je velká hala s pecí (parní) na plyn, zde se i zpracovávají veškerá těsta apod. Za halou je tzv. moučnice k uskladnění mouky. V navazující chodbě je kancelář, -8-
2x WC a 2x koupelna se sprchovým koutem. Dále je zde místnost k archivování dokumentů a uskaldnění kancelářských potřeb. Poslední je technická místnost, kde je instalován plynový kotel napojený na ústřední topení s rozvodem v objektu. Pekárna je kompletně vybavená s veškerou potřebnou technologií. Po nutném úklidu je možné ihned začít s výrobou. Střecha je sedlová s pokládkou AZC šablon, okna jsou dřevěná, zdvojená, podlahovou krytinou je dlažba a na stěnách jsou obklady. K dispozici je plynopvá přípojka, el.energie 220/380V, obecní vodovod a kanalizace. Samozřejmostí je telefonní přípojka a internetové připojení. Podkroví je možné využít k vybudování podkrovních bytů pro majitele nebo i případné zaměstnance. K dispozici jsou i technické plány k rekonstrukci. Součástí prodeje je i pozemek okolo budovy, ke které vede zpevněná asfaltová cesta. Pekárna 4 Nabízíme výhradně k prodeji prostorný komerční objekt, Čelákovice, Praha-východ. Objekt možno využít k podnikatelským účelům či k bydlení spojené s podnikatelským účelem, dříve sloužil jako provoz pekárny. Pracovní stroje nejsou součásti prodejní ceny. Objekt z roku 1993 se nachází ve dvorním traktu v zástavbě převážně řadových rodinných domů. Užitná plocha činí 863 m2. Objekt prošel v roce 2009 rekonstrukcí. Ve dvoupodlažní budově jsou umístěny - kanceláře pro vedoucí pracovníky, šatny, sociální zařízení, archiv, zázemí včetně kuchyně pro zaměstnance, nákladní výtahy. Dále nakládací a vykládací rampa vedoucí na nádvoří. Objekt není podsklepený. Je zděný z plynosilikátových bloků na betonových základových pasech s izolací proti zemní vlhkosti, stropy prefabrikované, střecha sedlová, krov z ocelových vazníků, krytina z vlnitého plechu, vnitřní i vnější omítky vápenné hladké, podlahy betonové, okna plastová, dveře hladké nebo ocelové, vytápění plynovým kotlem, objekt napojen na veřejný vodovod, kanalizaci, plynovod a síť elektro. Součástí objektu je maloobchodní prodejna se skladem, dále zahrada za objektem o výměře 342 m2. Možno i k pronájmu.
Srovnatelné nemovitosti Název: Pekárna 1 Lokalita Trhové Sviny (okr. České Budějovice) Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedení a vybavení K5 Celkový stav K6 Vliv pozemku K7 Úvaha zpracovatele ocenění
Užitná plocha
Výměra pozemku.
1 688,00 m2
4 936 m2
0,95 0,95 1,40 0,95 1,05 1,00 1,00 Celkový Upravená j. cena koef. KC Kč/m2 1,26 7 083 Celková cena Jednotková cena 9 486 000 Kč
-9-
5 620 Kč/m2
Název: Pekárna 2 Lokalita Trstěnice Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedení a vybavení K5 Celkový stav K6 Vliv pozemku K7 Úvaha zpracovatele ocenění
0,90 1,05 1,25 0,95 0,95 1,00 1,00
Užitná plocha
Výměra pozemku.
270,00 m2
247 m2
Upravená j. cena Celkový koef. KC Kč/m2 1,07 7 108 Celková cena Jednotková cena 1 799 999 Kč
6 667 Kč/m2
Název: Pekárna 3 Lokalita Volary Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedení a vybavení K5 Celkový stav K6 Vliv pozemku K7 Úvaha zpracovatele ocenění
0,95 1,00 1,30 0,95 1,00 1,00 1,00
Užitná plocha
Výměra pozemku.
646,00 m2
800 m2
Celkový Upravená j. cena koef. KC Kč/m2 1,17 3 632 Celková cena Jednotková cena 2 000 000 Kč
Název: Pekárna 4 Lokalita Čelákovice Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedení a vybavení K5 Celkový stav K6 Vliv pozemku K7 Úvaha zpracovatele ocenění
0,85 0,95 1,05 0,90 0,85 1,00 1,00 - 10 -
3 096 Kč/m2
Užitná plocha
Výměra pozemku.
863,00 m2
1 205 m2
Celkový Upravená j. cena koef. KC Kč/m2 0,65 3 757 Celková cena Jednotková cena 4 999 000 Kč
Výpočet porovnávací hodnoty nemovitosti na základě užitné plochy Minimální jednotková cena porovnávaných nemovitostí Průměrná jednotková cena porovnávaných nemovitostí Maximální jednotková cena porovnávaných nemovitostí Stanovená jednotková cena oceňované nemovitosti Celková užitná plocha oceňované nemovitosti Výsledná porovnávací hodnota
Porovnávací hodnota (zaokr.)
5 793 Kč/m2
3 632 Kč/m2 5 395 Kč/m2 7 108 Kč/m2 5 395 Kč/m2 569,73 m2 3 073 693,00 Kč
3 070 000,00 Kč
- 11 -
REKAPITULACE
Při zjištění ceny obvyklé vycházím jednak porovnáním zjištěných hodnot dle jednotlivých metodik, zvláště pak kladu důraz na porovnání s nemovitostmi nabízených k obchodování v daném místě. V Rakovníku resp. v okrese Rakovník nejsou nabízeny k obchodování nemovitosti srovnatelné s posudkem dotčenou budovou pekárny. Z toho důvodu jsem použil všechny dostupné údaje nabídek pekáren obdobného rozsahu a charakteru nabízených k obchodování v jiných regionech. Při zjištění srovnávací hodnoty jsem vycházel z vlastního šetření, vlastní zkušenosti, znalosti situace a údajů uvedených na realitních internetových stránkách renomovaných společností. Věcná hodnota Porovnávací hodnota
5 410 000,- Kč 3 070 000,- Kč
Po zvážení všech skutečností a zjištění výše uvedeného stanovuji cenu obvyklou nemovitosti jako celku, výrobní budovy pekárny č.p. 94 s příslušenstvím, která je postavena na pozemku stejného vlastníka parc.č. St. 132/3 včetně ceny obvyklé stavebního pozemku parc.č. St. 132/3 - zastavěná plocha a nádvoří v katastrálním území Rakovník, město Rakovník (městská část Rakovník I), ul. V Brance, okres Rakovník, kraj Středočeský v zaokrouhlené výši ceny zjištěné dle § 4 zákona č. 151/1997 Sb. ve znění pozdějších předpisů porovnávacím způsobem
3 070 000,- Kč (Slovy: třimiliónysedmdesáttisíc Kč) V Praze, 16. 12. 2013 Zdeněk Salvet Přímětická 1185/8 140 00 Praha 4 - Michle
ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem vyhotovil jako znalec jmenovaný rozhodnutím předsedy Krajského soudu v Plzni, dne 6.10.1993, č.j. 2052/93, pro základní obor ekonomika (odvětví ceny a odhady), se zvláštní specializací pro odhady staveb a nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod č. 4162 - 182 - 2013 znaleckého deníku.
- 12 -
SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH
Část fotodokumentace pořízená dne 26. 11.2013 na místě samém. Výpis z katastru nemovitostí, který vyhotovil dne 12. 11. 2013 tzv. dálkovým přístupem Český úřad zeměměřičský a katastrální z listu vlastnictví č. 3606 pro katastrální území Rakovník, obec Rakovník, okres Rakovník, kraj Středočeský. Kopie katastrální mapy.
- 13 -
FOTODOKUMENTACE
Celkový pohled
Expedice
Prodejna - 14 -
