Znalecký posudek
o obvyklé
č.
20-20.12
ceně
parc.č.73/4,
spoluvlastnického podílu id.l/6 na nemovitostech parc.č.73/6, parc.č.156/891, parc.č.931, k.ú. Chýně, obec
pozemků parc.č. Chýně ,
73/3,
okres Praha-západ
k č.j. 117 EX 2471111-46
Objednatel posudku:
pan
JUDr. Stanislav Pazderka EXEKUTORSKÝ ÚŘAD PÍSEK Prokopova 339114 397 Ol Písek Účel posudku:
Zjištění
ceny nemovitosti pro
potřebu
exekutorského
úřadu
Podle stavu ke dni 2.11.2012 posudek vypracovala: Ing. Jaroslava Luňáčková Jarní 1324 253 Ol Hostivice
Posudek obsahuje 13 stran textu včetně titulního listu. Objednateli se předává v 1 vyhotovení. V Hostivici, 6.12.2012
A. Nález 1. Znalecký úkol
Znalecký posudek o obvyklé ceně spoluvlastnického podílu id.l/6 na nemovitostech - pozemku parc.č. 73/3, pozemku parc.č. 73/4, pozemku parc.č. 73/6, pozemku parc.č. 156/891, pozemku parc.č. 931, k.ú. Chýně, obec Chýně, okres Praha-západ k č.j. 117 EX 2471/11-46. Usnesení exekutorského úřadu s úkoly pro znalce ze dne 2.11.2012: Usnesením soudního exekutora JUDr. Stanislava Pazderky, Exekutorský úřad Písek ve vec1 oprávněného: Česká spořitelna, a.s., Olbrachtova 1929/62, 140 00 Praha 4, IČ:45244782, DIČ:CZ45244782, zast. Mgr. Markem Lošanem, advokátem, Týn 1049/3, 110 00 Praha IStaré město, IČ:69258121, proti povinnému: Blanka Taterová, Dolejší 49, 398 06 Mirovice, r.č. ze dne 2.11.2012 o ustanovení znalce, bylo znalci uloženo: Úkol 1 - stanovit dle současných cenových předpisů obvyklou (t.j.tržm) cenu pozemků parc.č. 73/3 -ostatní plocha- jiná plocha o výměře 104m2 , parc.č. 73/4 - ovocný sad o výměře 961 m2, parc.č. 73/6- trvalý travní porost o výměře 349m2 , parc.č. 156/891 -orná půda o výměře 3402 m2 , parc.č. 931 - orná půda o výměře 504m2, zapsaného na LV č. 253 k.ú. Chýně, obec Chýně, okres Praha-západ. Úkol 2 - ocenit zvlášt' jednotlivá práva a závazky, která jsou s výše uvedenými nemovitostmi spojená 2. Informace o nemovitosti Adresa nemovitosti: Pozemek parc.č.73/3, pozemek parc.č.l56/891, pozemek parc.č.931 Region: Středočeský Okres: Praha-západ Katastrální území: Chýně
parc.č.73/4,
pozemek
parc.č.73/6,
pozemek
3. Prohlídka a zaměření nemovitosti: Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 28.11.2012. Na místní šetření , které bylo vypsáno na 28.11.2012 byla přizvána: - Blanka Taterová, Dolejší 49, 398 06 Mirovice, r.č. která se na místní šetření nedostavila. 4. Podklady pro vypracování posudku: - Výpis z katastru nemovitostí LV č. 253, k.ú. Chýně, Praha-západ vyhotovený dálkovým pro účel: Provedení exekuce, č.j.:117ex2706/12 pro Soudní exekutor Pazderka Stanislav, JUDr. dne 31.10.2012 - Kopie katastrální mapy, k.ú. Chýně vyhotovená Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Praha-západ dne 28.11.2012 -Podklady z územního plánu obce Chýně - Údaje o nabídce prodeje pozemků v obci Chýně a okolí zjištěné z realitní mzerce na internetovém serveru -Skutečnosti zjištěné na místě přístupem
5. Vlastnické a evidenční údaje:
Podle výpisu z katastru nemovitostí LV 253, k.ú. Chýně, Praha-západ ze dne 31.10.2012 jsou vlastníky pozemků parc.č. 73/3 - ostatní plocha - jiná plocha o výměře 104 m2 , parc.č.73/4 ovocný sad o výměře 961 m2 , parc.č.73/6- trvalý travní porost o výměře 349m2 , parc.č.l56/891 orná půda o výměře 3402 m 2 , parc.č.931- orná půda o výměře 504m2 - Hudeček Petr, Severní 1020,258 Ol Vlašim 116 identifikátor - Janovský Michal, Štichova 651148, Praha ll, Háje, 149 00 Praha 415 2/3 identifikátor - Taterová Blanka, Dolejší 49, 398 06 Mirovice 116 identifikátor Omezení vlastnických práv -
- Nařízení exekuce - pověřený soudní exekutor: JUDr.Tomáš Vrána, Exekutorský úřad Přerov, Komenského 38,750 00 Přerov (spisová značka soudního exekutora: Ex 17010111) z-7527/2011-305 Taterová Blanka, Dolejší 49, 398 06 Mirovice, r.č. Listina - Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soud v Písku 19EXE-825/2011-14 ze dne z-3215/2012-305 1.6.2011. Právní moc ke dni 3.8.2011, uloženo naprac. Písek - Nařízení exekuce - pověřený soudní exekutor: JUDr.Dalimil Mika, Za Beránkem 836/132, Klatovy II, 339 Ol Klatovy Taterová Blanka, Dolejší 49, 398 06 Mirovice, r.č. z-11149/2011-305 Listina - Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soud v Písku 19EXE-165 212011-1 O ze dne z-11149/2011-305 7.10.2011, uloženo na prac. Písek - Nařízení exekuce- pověřený soudní exekutor: JUDr.Stanislav Pazderka, Exekutorský úřad Písek, Prokopova 339/14, 397 Ol Písek (spisová značka soudního exekutora: 117EX 2471111) Taterová Blanka, Dolejší 49, 398 06 Mirovice, r.č. z-11149/2011-305 Listina- Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soud v Písku 18EXE-1624/2011-12 ze dne 11.10.2011, uloženo na prac. Písek z-11521/2011-305 - Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti na základě usnesení 18EXE 1624/2011-12 ke spoluvlastnickému podílu o velikosti 116 Taterová Blanka, Dolejší 49, 398 06 Mirovice, r.č. parcela parc.č.931 z-26914/2011-210 Taterová Blanka, Dolejší 49, 398 06 Mirovice, r.č. parcela parc.č.l56/891 z-26914/2011-210 Taterová Blanka, Dolejší 49, 398 06 Mirovice, r.č. parcela parc.č.73/4 z-26914/2011-210 Taterová Blanka, Dolejší 49, 398 06 Mirovice, r.č. parcela parc.č. 73/6 z-26914/2011-210 Taterová Blanka, Dolejší 49, 398 06 Mirovice, r.č. parcela parc.č.73/3 z-26914/2011-210 Listina - Exekuční příkaz k prodej i nemovitých věcí 117 EX 24 71 I 11-1 7 ze dne 7.11.2011 z-26914/2011-210
6. Celkový popis nemovitosti: Pozemeky parc.č. 73/3, pozemek parc.č.73/4 a pozemek parc.č.931 jsou situovány v okrajové části obce Chýně v blízkosti areálu místního pivovaru. Pozemky spolu sousedí, jsou rovinné a v současné době nejsou využívány. Hranice pozemků není zřejmá. Pozemky jsou neudržované, zarostlé náletem. Pozemek parc.č. 73/4 je ovocný sad. Na pozemku jsou ovocné stromy, které jsou velmi staré a neudržované. Na pozemcích je skládka starých žb panelů, jejich vlastník není znám. Pozemek je možné připojit na veškeré inženýrské sítě. V územním plánu obce Chýně jsou tyto pozemky v zastavitelné oblasti plochy výroby, skladů a služeb. Slouží pro komplexní areály s výrobními a skladovacími halami pro středně velké podnikatelské aktivity (cca do 50 zaměstnanců). Na těchto plochách jsou přípustné výrobní a skladové objekty. Podmínečně přípustné jsou areály skladovacích a prodejních zařízení s více než 50 zaměstnanci, a to za podmínky, že nezhorší dopravní situaci v obci. Nepřípustné jsou stavby , které by narušovaly nebo omezovaly rekreační funkci těchto ploch. Pozemek parc.č. 73/6 je situovaný v blízkosti hlavní silnice a místního pivovaru. Pozemek je velmi svažitý a tvoří jednu stranu břehu potoka. Pozemek je zarostlý neudržovanou zelení, je tam několik vzrostlých listnatých stromů. V územním plánu obce Chýně je tento pozemek v zastavitelné oblasti plochy výroby , skladů a služeb, ale vzhledem ke svažitosti a nevhodným podmínkám je využitelný pouze jako zeleň. Pozemek parc.č.l56/891 je situovaný v okrajové části obce Chýně. Jedná se o rovinný pozemek, který je v současné době využíván pro zemědělské účely. V současnosti je pozemek zorán. Pozemek se nachází v těsné blízkosti nové obytné zástavby a podél vede vlaková trať. Za jakých podmínek je pozemek využíván není známo, nebyly předloženy žádné nájemní smlouvy. Pozemek je možné připojit na veškeré inženýrské sítě (vodovod, kanalizace, elektřina a plynovod). V územním plánu obce Chýně je tento pozemek v zastavitelné oblasti - Čistě obytná území. Slouží pro zajištění bytové zástavby prostřednictvím individuálních obytných objektů - převážně rodinných domů a dále pro uspokojování požadavků na bydlení v nájemních bytech v bytových domech. V těchto územích jsou přípustné individuální rodinné domy, které mohou mít nejvýše dvě nadzemní podlaží a podkroví, a bytové domy s maximálním počtem 4 podlaží. podnikatelské aktivity mohou být zřizovány pouze v rámci jednotlivých obytných místností. Podmíněně přípustné je umístění malých staveb pro drobné podnikání, za podmínky, že svým umístěním, vzhledem a účinky na okolí nenaruší obytné a životní prostředí v bezprostředním okolí. Nepřípustná je výstavba výrobních provozů a aktivit ohrožujících životní prostředí hlukem a exhalacemi a zvýšenými nároky na dopravu. 7. Obsah posudku: Způsoby ocenění pozemku:
I.Indexová metoda II. Porovnávací metoda Popis způsobů ocenění pozemku pro objektivizaci stanovení obvyklé ceny: Indexová metoda je metodou užívanou pro zjištění ceny pozemků v nových spolkových zemích SRN (bývalá NDR). Metoda vychází z průměrné ceny, ze které je cena pozemku odvozena pomocí hodnotících koeficientů. Koeficienty je hodnocena územní struktura, typ stavebního pozemku, třída velikosti obce, obchodní resp. průmyslová poloha, územní připravenost, příp. speciální charakteristiky pozemku. Koeficienty pro stanovení ceny pozemku se vzájemně násobí. Porovnávací hodnota. Nejčastějším způsobem zjištění obvyklé ceny je porovnávací způsob. Cena věci zjištěná porovnáním vychází z porovnání ceny obdobné věci k datu ocenění v daném místě.
Porovnání u nemovitostí zohledňuje, zejména druh nemovitosti, místo, velikost, využitelnost a vybavenost apod. Porovnání vychází z dostupných nabídek prodeje srovnatelných nemovitostí (pozemků) na internetovém serveru nebo i s využitím realizovaných prodejů. 8. Výpis
pozemků:
Podle výpisu z katastru nemovitostí LV č.253, k.ú. Chýně, obec Chýně, okres Praha-západ jsou předmětem ocenění pozemky - parc.č. 73/3 výměra 104 m2 ostatní plocha, jiná plocha - parc.č. 73/4 výměra 961 m2 ovocný sad 2 - parc.č. 73/6 výměra 349 m trvalý travní porost - parc.č. 156/891 výměra 3402 m 2 orná půda - parc.č. 931 výměra 504m2 orná půda
B. Posudek I. Indexová metoda Indexová metoda je metodou užívanou pro zjištění ceny pozemků v nových spolkových zemích SRN (bývalá NDR). Metoda vychází z průměrné ceny, ze které je cena pozemku odvozena pomocí hodnotících koeficientů. Koeficienty je hodnocena územní struktura, typ stavebního pozemku, třída velikosti obce, obchodní resp. průmyslová poloha, územní připravenost, příp. speciální charakteristiky pozemku. Koeficienty pro stanovení ceny pozemku se vzájemně násobí. Základní ceny pozemků jsou s ohledem na blízkost HL města Prahy upraveny. a 1) Pozemek parc.č.73/3,
par.č.73/4, parc.č.931
Výchozí cena: Korekce výchozí ceny: A - územní struktura: B - typ stavebního pozemku: C- třída velikosti obce: D - typ polohy: E - územní připravenost, infrastruktura: F- speciální charakteristiky: Výchozí cena upravená Jednotková cena stavebního pozemku: 131,25 Kč/m2 Jednotková cena ostatních pozemků: 19,69 Kč/m 2 Oceňované
stavební pozemky: parc.č. 73/3 p.č. ostatní plocha parc.č.73/4 p.č. ovocný sad parc.č.931 p.č. orná půda
stavebních pozemků: 1569 m2 1 569,00 m 2 á 131,25 Kč/m 2 = 205 931,25 Kč
Výměra
750,- Kč/m2
* * * * * *
1,00 0,50 0,40 0,70 1,25 1,00 131 ,25 Kč/m2
Oceňované
ostatní pozemky: p.č. 73/3 ostatní plocha ovocný sad p.č. 73/4 p.č. 931 orná půda Výměra
ostatních pozemků: 1 569,00 m2 á 19,69 Kč/m 2 = 30 893,61 Kč Pozemky oceněné indexovou metodou - celkem Pozemek parc.č.73/3,
par.č.73/4, parc.č.931-
=
výsledná cena
236 824,86 Kč 236 824.86 Kč
=
a2) Pozemek parc.č. 73/6 Výchozí cena: Korekce výchozí ceny: A - územní struktura: B - typ stavebního pozemku: C- třída velikosti obce: D - typ polohy: E - územní připravenost, infrastruktura: F- speciální charakteristiky:
=
Výchozí cena upravená 2 Jednotková cena stavebního pozemku: 49,- Kč/m
=
350,- Kč/m 2 1,00 0,40 0,40 0,70 1,25 1,00
* * * * * *
49,- Kč/m2
Oceňovaný
stavební pozemek: p.č. trvalý travní porost
73/6 349m2
Výměra
stavebních pozemků: 349,00 m2 á 49,- Kč/m2 = 17 101,- Kč Pozemky oceněné indexovou metodou - celkem
= =
Pozemek parc.č. 73/6 - výsledná cena
17101.- Kč
a 3) Pozemek parc.č.l56/891 Výchozí cena: Korekce výchozí ceny: A - územní struktura: B - typ stavebního pozemku: C- třída velikosti obce: D - typ polohy: E - územní připravenost, infrastruktura: F- speciální charakteristiky: Výchozí cena upravená Jednotková cena stavebního pozemku: 2 437,50 Kč/m2 Oceňovaný stavební pozemek: p.č. 156/891 3402 m2 orná půda Výměra
stavebních pozemků:
2 500,- Kč/m2
* * * * * *
17101,- Kč
1,00 1,50 0,40 1,30 1,25 1,00 2 437,50 Kč/m2
3 402,00 m 2 á 2 437,50 Kč/m2 = 8 292 375,- Kč Pozemky oceněné indexovou metodou - celkem
Pozemek parc.č.l56/891- výsledná cena
=
8 292 375,- Kč
=
8 292 375.- Kč
=
236 820,- Kč 17 100,- Kč 8 292 380,- Kč
Rekapitulace ocenění pozemků a) Pozemky a 1) Pozemek parc.č.73/3, par.č.73/4, parc.č.931 a2) Pozemek parc.č.73/6 a3) Pozemek parc.č.l56/891 Cena pozemků činí celkem
8 546 300.- Kč
Podíl 1/6 činí
1 424 383.-Kč
II.Porovnávací metoda Porovnávací metoda je nejčastějším způsobem zjištění obvyklé ceny věci. Cena věci zjištěná porovnáním vychází z porovnání ceny obdobné věci k datu ocenění v daném místě. Porovnání u nemovitostí zohledňuje, zejména druh nemovitosti, místo stavby, velikost, využitelnost a vybavenost apod. Pro porovnání jsou využity hodnotící koeficientyKm - koeficient místa (lokalita nemovitosti) Ke -koeficient časovosti nabídky (při realizované ceně k době ocenění Ke =1,0) Kv-koeficient vybavení (zejména vybavení nemovitosti- sítě, vytápění, zařízení, stavebně technický stav, možnosti využití, možnost rozšíření) Kl - koeficient možnosti využití území
l)Pozemky parc.č. 73/3,
parc.č.73/4
stáří,
a parc.č.931
Jednotka: plocha m2 Množství jednotek oceňované stavby: 1569 Srovnatelné nemovitosti: (podle nabídky realitních kanceláří na internetovém serveru) Vzhledem k tomu, že nebyly v nabídce prodeje dosažitelné v dostatečné míře pozemky v katastrálním území Chýně, byly využity nabídky prodeje v okolních obcích. 1. Pozemek - Chýně cena 1 865 000,- Kč Stavební pozemek ke komerčnímu využití. Pozemek je na severním okraji obce Chýně a je vedený jako trvalý travní porost. Inženýrské sítě na okraji pozemku (vodovod, plynovod a elektro). Pozemek o výměře 4256 m 2 . Porovnání: Km - místo obdobné Km= 1,00 Ke - nabídková cena Ke = 0,85 Kv -vybavenost lepší,(není v blízkosti kanalizace) Kv = 1,20 Kl -využití lepší (neurčená zastavitelnost) Kl = 1,40
2. Pozemek- Drahelčice cena 10 152 400,- Kč Stavební pozemků určených ke komerčnímu využití - Multifunkční areál služeb (logistické centrum) s pod. Pozemek je v těsném sousedství dálnice D5 Exit Rudná. Schválený územní plán, 2 zpracovaná studie. Pozemky o výměře 11944 m . Porovnání: Km= 0,90 Km- místo horší (bližší výjezd k exitu dálnice D5) Ke = 0,85 Ke - nabídková cena Kv = 1,00 Kv -vybavenost obdobná Kl = 1,00 Kl - využití obdobné 3. Pozemek - Rudná cena 25 000 000,- Kč Stavební pozemky pro komerční využití přímo u dálnice D5, schválený územní plán. Inženýrské sítě na pozemku. Pozemky o výměře 17000 m 2• Porovnání: Km=0,85 Km - místo horší (přímo u dálnice) Ke = 0,85 Ke - nabídková cena Kv = 1,00 Kv -vybavenostobdobná Kl = 0,80 Kl -využití horší č. 1
Porovnávací analýza
Vzorek
Cena
1 865 000
Vzorek
I
č.2
10 452 400
Vzorek
č.3
jednotky tís.Kč
25 000 000
m2
Zvolená jedn. porovnání
m2
4256
11944
17000
m2
Cena za jednotku
438
875
1471
Kč/m 2
Km
1,00
Ke
0,85
Kv
1,20
L
1,00
K1
1,40
L
1,00
Jednotková indikace
626
Počet
jedn. porovnání
výměra oceňovaného
pozemku
Indikace porovnávací hodnoty
Vážený
průměr jednotkové
parc.č.
0,90
Hl
0,85
981812
ceny
H
0,85
0,85
s s
669
1,00
s
0,80
H
850
1050390
Kč/m 2
m2
1569
Odhad porov. hodnoty
Pozemky
s
1333650
tis.Kč
2
756
Kč/m
1186642
tis. Kč
73/3, parc.č.73/4 a parc.č.931- výsledná cena
======'1~18~6~64~2~·;;;,-~K~č
2)Pozemek parc.č. 73/6 Jednotka: plocha m2 Množství jednotek oceňované stavby: 349 Srovnatelné nemovitosti: (podle nabídky realitních kanceláří na internetovém serveru) Vzhledem k tomu, že nebyly v nabídce prodeje dosažitelné v dostatečné míře pozemky v katastrálním území Chýně, byly využity nabídky prodeje v okolních obcích.
1. Pozemek - Chýně cena 1 865 000,- Kč Stavební pozemek ke komerčnímu využití. Pozemek je na severním okraji obce Chýně a je vedený jako trvalý travní porost. Inženýrské sítě na okraji pozemku (vodovod, plynovod a elektro). Pozemek o výměře 4256 m2 • Porovnání: Km= 1,00 Km- místo obdobné Ke = 0,85 Ke - nabídková cena Kv = 0,90 Kv - vybavenost horší Kl = 0,50 Kl -využití horší (svažitý terén) 2. Pozemek- Drahelčice cena 10 152 400,- Kč Stavební pozemků určených ke komerčnímu využití - Multifunkční areál služeb (logistické centrum) s pod. Pozemek je v těsném sousedství dálnice D5 Exit Rudná. Schválený územní plán, 2 zpracovaná studie. Pozemky o výměře 11944 m • Porovnání: Km= 0,90 Km- místo horší (bližší výjezd k exitu dálnice D5) Ke = 0,85 Ke - nabídková cena Kv = 0,90 Kv - vybavenost horší Kl = 0,50 K 1 - využití horší 3. Pozemek - Rudná Stavební pozemky pro komerční využití sítě na pozemku. Pozemky o výměře 17000 m 2 • Porovnání: Km - místo horší (přímo u dálnice) Ke - nabídková cena Kv - vybavenost horší Kl -využití horší
přímo
cena 25 000 000,- Kč u dálnice D5, schválený územní plán. Inženýrské
Km=0,85 Ke = 0,85 Kv = 0,90 Kl = 0,50 č. 1
Porovnávací analýza
Vzorek
Cena
1 865 000
Vzorek
jedn. porovnání
4256
11944
17000
mz mz
438
875
1471
Kč/m 2
1,00
Ke
0,85
Kv
0,90
K1
0,50
Jednotková indikace
168
Vážený
pozemku
průměr jednotkové
jednotky tis . Kč
Km
Indikace porovnávací hodnoty
č. 3
mz
Cena za jednotku
výměra oceňovaného
Vzorek
25 000 000
10 452 400
Zvolená jedn . porovnání Počet
I
č. 2
s
0,90
0,85
Hl
H H
0,90 0,50
H H
0,90 0,50
301
478,125
ceny
Odhad porov. hodnoty
Pozemek parc.č. 73/6- výsledná cena
H H Kč/m
2
mz
349
58497
H
0,85
0,85
105139
166866
tis. Kč 2
375
Kč/m
130767
tis. Kč
=
130 767.- Kč
3)Pozemek parc.č.156/891 Jednotka: plocha m2 Množství jednotek oceňované stavby: 3402 Srovnatelné nemovitosti: (podle nabídky realitních kanceláří na internetovém serveru)
1. Pozemek- Chýně- Ke Skále cena 2 41 700,- Kč Stavební pozemek pro rodinný dům. Pozemek je rovinný a slunný, na hranici všechny inženýrské sítě. Klidná lokalita. Pozemek o výměře 841m2 . Porovnání: Km- místo horší (vlaková trať) Km= 0,90 Ke = 0,85 Ke - nabídková cena Kv = 0,90 Kv - vybavenost horší Kl -využití lepší (možnost využití pouze pro rd) Kl = 1,10 2. Pozemek- Chýně cena 2 190 000,- Kč Stavební pozemek v obci Chýně u komunikace ve směru Rudná. Navazuje na zástavbu nových rodinných domů, od komunikace je oddělen chodníkem. Veškeré sítě jsou na hranici pozemku. Pozemky o výměře 906m2 • Porovnání: Km- místo horší (vlaková trať) Km= 0,95 Ke - nabídková cena Ke = 0,85 Kv - vybavenost horší Kv = 0,90 Kl - využití lepší (možnost využití pouze pro rd) Kl = 1,10 3. Pozemek- Chýně -ulice Sluneční Stavební pozemek v zástavbě nových rodinných pozemku. Pozemky o výměře 885 m2 • Porovnání: Km- místo horší (vlaková trať) Ke - nabídková cena Kv - vybavenost horší Kl -využití lepší (možnost využití pouze pro rd)
domů.
cena 2 455 000,- Kč Všechny inženýrské sítě na okraji
Km=0,95 Ke = 0,85 Kv = 0,90 Kl = 1,10
4. Pozemek - Chýně cena 2 649 530,- Kč Stavební pozemek pro zastavění rodinným domem. Inženýrské sítě jsou u hranice pozemku, elektřina a plyn jsou ve zděné kapličce. V okolí zástavba rodinných domů. Pozemky o výměře 890 m2 • Porovnání: Km - místo horší (vlaková trať) Km= 0,95 Ke - nabídková cena Ke = 0,85 Kv - vybavenost horší Kv = 0,90 Kl -využití lepší (možnost využití pouze pro rd) Kl = 1,10 5. Pozemek - Chýně cena 2 750 000,- Kč Stavební pozemek pro stavbu rodinného domu leží mezi dvěma pozemky zastavěnými rodinnými domy. Na hranici pozemku jsou veškeré inženýrské sítě. Přístup na pozemek je ze dvou stran. Pozemky o výměře 907m2 •
Porovnání: Km- místo horší (vlaková trať) Ke - nabídková cena Kv - vybavenost horší Kl -využití lepší (možnost využití pouze pro rd)
Km= 0,95 Ke = 0,85 Kv 0,90 Kl = 1.10
6. Pozemek - Chýně Stavební pozemek v klidné lokalitě. Všechny inženýrské cesta. Pozemky o výměře 1854 m 2 . Porovnání: Km- místo horší (vlaková trať) Ke - nabídková cena Kv - vybavenost horší Kl -využití lepší (možnost využití pouze pro rd) Porovnávací analýza Cena
Vzorek 2 417 000
č. 1
Vzorek 2 190 000
č.2
Vzorek 2 455 000
sítě
cena 5 932 800,- Kč na pozemku, nezpevněná přístupová
Km=0,95 Ke = 0,85 Kv 0,90 Kl = 1.10
č.3
Vzorek 2 649 530
č.4
Vzorek
č. 5
Vzorek
č.6
jednot~
2 750 000
5 932 800
tis.Kč m2
m2
Zvolenájedn . porovnání 841
906
885
890
907
1854
m2
Cena za jednotku
2874
2417
2774
2977
3032
3200
Kč/m 2
Km
0,90
Ke
0,85
Početjedn .
porovnání
H
0,95
0,95
H
H
0,95
0,85
0,85
H
0,95
H
0,85
0,85
0,95
H
0,85
Kv
0,90
H
0,90
H
0,90
H
0,90
H
0,90
H
0,90
H
K1
1,10
L
1,10
L
1,10
L
1,10
L
1' 1o
L
1,10
L
Jednotková indikace
2177
1932
2218
2424
2380
2558
Kč/m
2
výměra oceňovaného
Indikace porovnávací hodnoty Vážený
m2
3402
pozemku 7404770
6573974
7544323
8096380
8245888
8702860
průměr jednotkové
tis. Kč 2
ceny
2324
Kč/m
Odhad porov. hodnoty
7907060
tis. Kč
Pozemek parc.č. 156/891- výsledná cena
=
7 907 060.- Kč
Porovnávací hodnota celkem !)Pozemky parc.č. 73/3, parc.č.73/4 a parc.č.931 2)Pozemek parc.č. 73/6 3)Pozemek parc.č. 156/891
Celkem Podíl 1/6 činí
1 186 642,- Kč 130 767,- Kč 7 907 060,- Kč
9 224 469.-Kč 1 537 411.5Kč
C. Rekapitulace Popis použitých způsobů
ocenění:
Obvyklá cena je cenou, kterou by bylo možno dosáhnout při prodejích stejného nebo obdobného majetku, případně při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí např. stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Indexová metoda je metodou užívanou pro zjištění ceny pozemků v nových spolkových zemích SRN (bývalá NDR). Metoda vychází z průměrné ceny, ze které je cena pozemku odvozena pomocí hodnotících koeficientů. Koeficienty je hodnocena územní struktura, typ stavebního pozemku, třída velikosti obce, obchodní resp. průmyslová poloha, územní připravenost, příp. speciální charakteristiky pozemku. Koeficienty pro stanovení ceny pozemku se vzájemně násobí. Nejčastějším způsobem zjištění
obvyklé ceny je porovnávací způsob. Cena věci zjištěná porovnáním vychází z porovnání ceny obdobné věci k datu ocenění v daném místě. Porovnání u nemovitostí zohledňuje, zejména druh nemovitosti, místo, velikost, využitelnost a vybavenost apod. Porovnání vychází z dostupných nabídek prodeje srovnatelných nemovitostí (pozemků) na internetovém serveru.
Pro objektivizaci obvyklé ceny spoluvlastnického podílu id.l/6 nemovitosti- pozemků parc.č. 73/3, pozemku parc.č.73/4, pozemku parc.č.73/6, pozemku parc.č.l56/891, pozemku parc.č.931 je proveden propočet ceny zjištěné indexovou metodou a výnosové hodnoty.
Shrnutí: !.Věcná
hodnota: Cena indexovou metodou:
1 424 383,- Kč
II. Porovnávací cena:
1 537 411,- Kč
Na základě výše uvedených propočtů a zjištění je stanovena obvyklá cena spoluvlastnického podílu id.l/6 na nemovitostech - pozemku parc.č. 73/3, pozemku parc.č. 73/4, pozemku parc.č.73/6, pozemku parc.č.156/891, pozemku parc.č.931, k.ú. Chýně, obec Chýně, okres Praha-západ ve byla stanovena obvyklá cena ve výši přibližující se porovnávací hodnotě
1 500 000,- Kč Slovy:milionpětsettisíc Kč
D. Závěr: Usnesením soudního exekutora JUDr. Stanislava Pazderky, Exekutorský úřad Písek ve věci oprávněného: Česká spořitelna, a.s., Olbrachtova 1929/62, 140 00 Praha 4, IČ:45244782, DIČ:CZ45244782, zast. Mgr. Markem Lošanem, advokátem, Týn 1049/3, 110 00 Praha IStaré město, IČ:69258121, proti povinnému: Blanka Taterová, Dolejší 49, 398 06 Mirovice, r.č. ze dne 2.11.2012 o ustanovení znalce, bylo znalci uloženo: Úkol 1 - stanovit dle současných cenových předpisů obvyklou (t.j.tržm) cenu pozemků parc.č. 73/3 - ostatné plocha -jiná plocha o výměře 104 m2 , parc.č.73/4 - ovocný sad o výměře 961 m2 , 2 parc.č.73/6- trvalý travní porost o výměře 349m2 , parc.č.l56/891 -orná půda o výměře 3402 m , 2 parc.č.931 - orná půda o výměře 504 m , zapsaného na LV č. 253 k.ú. Chýně, obec Chýně, okres Praha-západ. Odpověď na úkol 1 Na základě provedených zjištění a propočtů je stanovena obvyklá (tržní) cena spoluvlastnického podílu ve výši id. 1/6 nemovitostí - pozemků parc.č. 73/3, parc.č. 73/4, parc.č73/6, parc.č.156/891 a parc.č.931 v katastrálním území Chýně, okres Praha-západ ve výši
1 500 000,- Kč Slovy:milionpětsettisíc Kč
Cena zohledňuje schválený územní plán pro obec Chýně. Úkol 2 - ocenit zvlášť jednotlivá práva a závady, která jsou s výše uvedenými nemovitostmi spojená Odpověd'
na úkol 2 Z dostupných podkladů nebyla nemovitostem.
zjištěna
žádná práva a závazky vážící se k oceňovaným
V Hostivici, 6.12.2012
Ing. Jaroslava Luňáčková Jarní 1324 253 Ol Hostivice
D. Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podala jako znalec, jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze dne 9.prosince 2011 č.j. Spr 4076/2010 pro základní obor Ekonomika, pro odvětví ceny a odhady se specializací na oceňování nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán podpoř. č. 20-20.12 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 20-20.12.
VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ proka~ujici
Vyhotoveno bezúplatně dálkovým
stav evidovaný k datu 31 . 1 0 .20 12 15:35 :02 přístupem
pro účel: Provedení exekuce, Pazderka Stanislav, JUDr.
Okres: CZ020A Praha-západ Kat.územi: 655465
č.j. :
117ex2706112 pro Soudní exekutor
Obec : 539309
Chýně
Li st vl a s t nict ví : 253
Chýně
V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou
A'-vl~"st ;lk , - j i~/'c;p;~~n ~ý ..=-;:-.;_:.-..:::._::-c'"-=
číselných
řadách
(St. = stavební parcela)
=-c .::=- .. -c-;.:-:-::::-.:_c.::-:-.. · -cc_-:- · -:- ;-~-~..::_c_Id~;;tifÚ~tor
c=---==---==-P;dll
Vl a s t ni c ké p r ávo Hudeček Petr, Severní 1020 , 258 Ol Vlašim Janovský ~chael, Štichova 651/48, Praha ll , Háje, 149 00 Praha 415 Tatarová Blanka, Dolejši 49, 398 06 ~rovice B
Nemovit o s ti Poz emky _ ~c;.!:c~la ____ __y_ý_Ifl_~!.C!Jm_?l.. pru~o z ~~{c':! 73/3 104 ostatní plocha 73/4 961 ovocný sad
1/6 2/3 1/6 ·-- ·-----
· ------ -
-
..
...- - - · - -·-
··-
-- ---·- ~ - - ~- -- ---- -- --- ---
__ . .... _ .Je~so!2 .. ~Y.!!:.~_it_í _ ___ Způ s ob
fond 73/6
349 trvalý travní porost
zemědělský půdni
fond 156/891
3402 orná
půda
zemědělský půdni
fond 931
504 orná
půda
zemědělský půdni
fond
Typ v ztah u pro
Oprá vně n í
o
.. ..l'QV..4:!:wos~L ··- ·-··· · ··--·-- - - -·····---- ------·---- --~·-··
exekuce soudni exekutor : JUDr . Tomáš Vrána, Exekutorský úřad Přerov, Komenského 38, 750 02 Přerov ( spisová značka soudního exekutora: Ex 17010/11 ) Tatarová Blanka, Dolejši 49 , Z- 7527/2011-305 398 06 Mirovice, RČ/IČO:
Nařizeni
pověřený
Lis t i na Usneseni soudu o nařízeni exekuce Okresní soud v Pisku 19EXE-825/2011 -14 ze dne 01 . 06 . 2011. Právní moc ke dni 03.08.2011.; uloženo na prac. Písek Z-3215/2012-305 o Nařizeni exekuce pověřený soudní exekutor : Soudní exekutor JUDr. Dalimil Mika Za Beránkem 836/132 , Klatovy II , 339 Ol Klatovy 1 Tatarová Blanka, Dolejši 49, Z-11149/2011-305 398 06 ~rovice, RČ/IČO: List ina Usneseni soudu o nařízeni exekuce Okresní soud v Pisku 19 EXE-1652/2011 -10 ze dne 07.10 . 2011.; uloženo na prac. Pisek Z-11149/2011-305 o Nařizeni exekuce pověřený soudni exekutor: JUDr . Stanislav Pa2derka , Exekutorský úřad Písek, Prokopova 339/14, 397 Ol Písek (spisová značka soudního exekutora: ll7EX 2471/11) Taterová Blanka, Dolejši 49, Z-11521/2011-305 398 06 Mirovice, RČ/IČO : Li stina Usneseni soudu o
nařízení
exekuce Okresní soud v Pisku lBEXE-1624/2011 -12 ze dne
Nemovitosti j s ou ·v územnim obvodu-;-ir-ěkt e r em·- vykonifvá-sTaTn ~spr ávu k a t astrunemc.iviiostí CR Katas t rá l n í úřa d pro S t ře doč e ský kra j , Kata strá lní pracov i š t ě Praha - záp ad, kód : 210 . stra na 1
VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 31.10.2012 15:35:02 Vyhotoveno
bezúplatně
dálkovým přístupem pro účel: Proveden! exekuce, Pazderka Stanislav, JUDr.
Okres: CZ020A Praha-západ Kat.území: 655465
č.j. :
117ex2706112 pro Soudnf exekutor
Obec: 539309
Chýně
253
List vlastnictví:
V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou
číselných
Chýně
(St. = stavební parcela)
řadách
Typ vztahu __o_'P:~vn_ě_n_í PJ:'_o___ _ __ __ _____ _____ _____ ___ť_ovinn9st:: _j{__ _ __ _ _ ___ ___ _____ _______ __ __ ______ _____ _
11.10.2011.; uloženo na prac. Pisek Z-11521/2011-305 o
Exekuční příkaz
k prodeji
nemovitosti na základě usneseni 18EXE 1624/2011-12 ke spoluvlastnickému podílu o velikosti 1/6 Tatarová Blanka, Dolejši 49, Z-26914/2011-210 398 06 Mirovice, RČ/IČO: Parcela: 931 Taterová Blanka, Dolejši 49, Z-26914/2011-210 398 06 Mirovice, RČ/IČO: Parcela: 156/891 Taterová Blanka, Dolejši 49, Z-26914/2011-210 398 06 Mirovice, RČ/IČO: Parcela: 73/4 Taterová Blanka, Dolejši 49, Z-26914/2011-210 398 06 Mirovice, RČ/IČO: Parcela: 73/6 Taterová Blanka, Dolejši 49, Z-26914/2011-210 398 06 Mirovice, RČ/IČO: Parcela: 73/3 Listina Exekuční přikaz k prodeji nemovitých věci 117 EX 2471/11-17 ze dne 07.11.2011. Z-26914/2011-210 D
-=Jlné
.
záp'I~---;;- -=-=--:====.:.--==-·:cc=-:;·.=: ==-=:.: ·:=. -~:·-== -=·- :.:::· =~ --==:: . ·. : ..-.·: = -·:.=
Typ vztahu Vztah pro
o
Vztah k
Změna číslováni
část
PK 73/1,
parcel část
KN 73/2 Parcela:
o
~měna číslováni část
o
73/6
Z-15076/2005-210
parcel
PK 73/1
Změna číslováni
Původně
o
:·;_"'__-- --
parcela PK
Změna výměr
Parcela:
931
Z-8261/2010-210
Parcela:
156/891
Z-9929/2010-210
parcel č.
309/2
obnovou operátu Parcela: Parcela:
73/6 73/4
Z-9929/2010-210 Z-9929/2010-210
--· ------- ··· 0'0-0 ---A--------o
•
· • - o
--
-- - - - - -
- - - - ·-- ---- --
- - - •• •
-
- --
---- - - - - - -- -
- - --
-- · · · -
- ·- - -
Listina
o Smlouva kupní
ze dne 23.03.2005. Právní
účinky
vkladu práva ke dni 30.03.2005.
V-2050/2005-210
-- - - ------Nemovitostr}sou- vi:žZiiúniil.mobvodÚ,-vé kteieim-vykoiiavastátril správii --Fatastiunemovitostí Katastrální
úřad
pro
Středočeský
kraj, Katastrální strana 2
pra coviš tě
Praha-západ, kód: 210.
CR ___ _ __
VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 31.10.2012 15:35:02 Vyhotoveno bezúplatné dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 117ex2706112 pro Soudní exekutor Pazderka Stanislav, JUDr.
Okres: CZ020A Praha-západ Kat.území: 655465
Obec:
Chýně
List vlastnictví:
V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou
číselných řadách
539309
Chýně
253 (St. = stavební parcela)
Listina Pro: Janovský ~chael, Štichova 651/48, Praha ll, Háje, 149 00 Praha 415
RČ/IČO:
o Usnesení soudu o potvrzení nabytí dědictví 200874/05-48 Okresní soud v 22.11.2005. Právní moc ke dni 25.01.2006.
Benešově
ze dne
Z-2328/2006-210 Pro:
RČ/ IČO:
Hudeček Petr, Severní 1020, 258 Ol Vlašim Taterová Blanka, Dolejší 49, 398 06 ~rovice
o Smlouva kupní
ze dne 03.02.2006. Právní
účinky
vkladu práva ke dni 07.02.2006. V-957/2006-210
Pro: Janovský ~chael, Štichova 651/48, Praha ll, Háje, 149 00 Praha 415
BPEJ Výměra [m2] --------- --- -------- - - ---· -- ------ --- -· --- --- - - -- -- --- -- ------ - - - - ---- -·-23001 7 25600 954 25800 349 41200 94 41000 3308 23001 302 25600 202
Parcela - ---------- --- - - - - - - - - --- -- -·73/4
73/6 156/891 931 Pokud je
výměra
bonitních
dílů
RČ/IČO:
parcel menší než
výměra
parcely, zbytek parcely není bonitován
Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR: ;astráLní
úřad
pro
Středočeský
kraj, KatastráLní
Vyhotovil:
pracoviště
Praha-západ, kód: 210.
Vyhotoveno:
Český úřad zeměměřický a katastrální
31.10.2012
15:51:53
- SCD
Nemovitosti ]sčUvlržemnim obvodu-;-ve .ktérémvykonává statnl-spiávlik'.at.astru nemovitostí CR Katastrální
úřad
pro
Středočeský
kraj, Katastrální strana 3
praco v iště
Praha-západ, kód : 210.
72/
ll
7J/6
2711
236
79/J
2716
r
931 22122
Q
7314
ZZ/JZ
756
770
759
Obec
KOPIE KATASTRÁLNÍ MAPY 77Z
Su.v k ?R 11 ?li11? 1~A1Pi~
Vyhotov tl I( "" ... hol,..,\,.-
One Y110+;~~,
?R 11 ?r-11? tt.:.r.11.1'il'i
:::
ll
22134
2711
236
2716
r 2214
ZOB 22116
Kotcstrolni ůřod pro Stiedoeesky kroJ.
Obec
llres
79/ J
PodpiS
..l~·d.utr >)
·nkcé~-------------------,Lislo lt/- J1fL; /..?,;/.:Z -"ljcJ LK_o_~_tr_o-ln-ip-r-oc-ov-'š_~_P_ro_M_·_z6-po-d---------t~P~ro~h;o~-z~6~p~o~d-------------iMCbh~y Mopovy hst Héritko Raz1·•Lo Kol ůzemi
Ch'né
č.
1.1\
BEROUN Z-1/34
1:!000
KOPIE KATASTRÁLNÍ MAPY Stcv k
Vyhotovil
'10 ll 'lfWl IC.r.ll.t;t;
V-~1-. - 1- .. •
Dne V.. -<-
? O \1 ? f.\1? I C.r.lt.>: f::
156176
842
841
1561891
J06//
15611
1561892
829
Ketastrolni Ketastrólni
ůřed
pro
Středočeský
Okres
Obec
Praha-zapad
Chýné
Ket. ůze11i
Mepovo> list t .
Méřitko
Ch 'né
BEROUN 3-2/24
1:1000
precov1~té
kroj, Prehe·zóped
Podpts
i/. .
c\ť<' 1''c· l ,. '\
I
1 - - - - - - - - - - - + - - - - - - - - - + - - - - - - - - - - - i Číslo ?t/- ft fil/~? ll- - jr,, '
Rozitko :)p :·
KOPIE KATASTRÁLNÍ MAPY ?Q 11
Dne
Vyhotov tl
Stav k ?~1?
1C.~I.?C
V - - h~l~ .. <
V.. ~•-
?Q 11 ?~1?
:\·:: 1
\' Í! il[i )\'(
IC.~I.?C
fotodokumentace ze dne 28.11.2012 PoZiemeky parc.č.73/3, parc.č.73/4, parc.č.931
Pozemeky
parc.č.73/3, parc.č . 73/4, parc.č.931
Pozemeky
parc.č.73/3, parc.č. 73/4, parc.č.931
Pozemeky
parc.č.!313, parc. č.73/4, parc.č.931
Pozemeky
parc.č . 73/3, parc.č.73/4, parc. č. 931
Pozemeky
parc. č.73/3, parc.č.73/4, parc. č.931
fotodokumentace ze dne 28.11.2012 Pozemek
Pozemek parc.č. 73/6
Pozemek par.č.156/891
Pozemek parc.č.156/891
Sousední pozemek pozemku
parc.č.156/891
parc. č. 73/6
Sousední pozemek pozemku
-
parc.č.156/891-ochranný
.
1>
~
-2-
val
