ZNALECKÝ POSUDEK č. 107-2012 o ceně rodinného domu č.p. 187, k.ú. Týnec nad Labem vč. příslušenství a pozemku
Objednatel znaleckého posudku:
Exekutorský úřad Šumperk Soudní exekutor JUDr. Jiří Petruň K. H. Máchy 1294/2 78701 Šumperk
Účel znaleckého posudku:
pro exekuční řízení č.j. 065 EX 03197/10-033
Dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb. a č. 188/2011 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb. a č. 387/2011 Sb., podle stavu ke dni 1.3.2012 znalecký posudek vypracovala: Ing. Helena Volfová Finská 18 787 01 Šumperk telefon: 737 436 787 e-mail:
[email protected] Znalecký posudek obsahuje 5 stran textu včetně titulního listu. Objednateli se předává v 2 vyhotoveních. V Šumperku, 5.3.2012
A. Nález 1. Znalecký úkol 1) ocenit nemovitost (spoluvlastnický podíl k nemovitostem) zapsané na LV č. 1366, okres Kolín, obec a k.ú. Týnec nad Labem, které jsou ve vlastnictví povinného Věra Tvrdíková, bytem Pivovarská č.p. 187, 281 26 Týnec nad Labem, r.č. 555324/1001 a stanovit tržní (obvyklou) cenu jednotlivých nemovitostí se všemi jejími součástmi a příslušenstvím. 2) ocenit jednotlivá práva s nemovitostí spojená. 3) ocenit jednotlivé závady s nemovitostí spojené. Vše pro účely exekučního řízení dle usnesení soudního exekutora JUDr. Jiřího Petruně, Exekutorský úřad Šumperk, č.j. 065 EX 03197/10-033 ze dne 28.12.2012. 2. Informace o nemovitosti Název nemovitosti: Adresa nemovitosti:
Rodinný dům s příslušenstvím a pozemek Pivovarská 187 281 26 Týnec nad Labem Kraj: Středočeský Okres: Kolín Obec: Týnec nad Labem Katastrální území: Týnec nad Labem Počet obyvatel: 2 051 Výchozí cena stavebního pozemku Cp = 35 + (a - 1000) x 0,007414 = 42,7921 Kč/m2 kde a je počet obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a = 1000) Základní cena podle §28 odst. 1 písm. k) : 42,79 Kč/m2 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 1.3.2012. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 1366, k.ú. Týnec nad Labem, vyhotovený dne 28.12.2011 dálkovým přístupem - Usnesení soudního exekutora JUDr. Jiřího Petruně, Exekutorský úřad Šumperk o ustanovení znalce ze dne 28.12.2011 - Informace z internetového prohlížeče web. stránka http://nahlizenidokn.cuzk.cz/ ze dne 28.2.2012 - informace z internetového prohlížeče http://www.sreality.cz/ o cenách podobných nemovitostí pro určení ceny porovnávací metodou přímou - výsledky místního šetření ze dne 1.3.2012 zjištěné znalcem 5. Vlastnické a evidenční údaje Tvrdíková Věra, Pivovarská 187, 281 26 Týnec nad Labem, r.č. 555324/1001 6. Dokumentace a skutečnost Výkresová dokumentace nemovitosti nebyla předložena, bylo provedeno místní ohledání a zaměření. 7. Celkový popis nemovitosti Předmětem ocenění je rodinný dům č.p. na Pivovarské ulici v Týnci nad Labem, okr. Kolín, vč. příslušenství a pozemku p.č. 224 o výměře 256 m2. Jedná se o jednopodlažní zděný dům, který je pravděpodobně nepodsklepený a bez podkroví. Nebylo možné provést prohlídku nemovitosti. Dispozice domu jsou pravděpodobně 2+1. Stáří domu je cca 100 let, je ve špatném technickém stavu. Střecha domu je v havarijním stavu, fasáda je také ve špatném stavu, okna a vrata jsou dřevěná. Do domu je zaveden plyn a pravděpodobně je napojen na veřejný vodovod a kanalizaci (nebylo možné zjistit). Zastavěná plocha domu je cca 12 x 5 m, což je 60 m2. U domu se asi nachází i vedlejší stavba, která je na dvoře u domu. Dům stojí na malém pozemku bez zahrady, který je svažitý. -2-
B. Znalecký posudek – obvyklá (tržní) cena nemovitostí Jedná se o tržní ocenění staveb a pozemků metodou porovnávací přímou, přičemž se obecná cena oceňované nemovitosti porovnává s cenami obdobných nemovitostí nabízených realitními kancelářemi, nebo na internetovém serveru s realitami v daném místě a čase. V současné době nejsou na trhu objekty, které by dostatečně přesně kopírovaly oceňovanou nemovitost. Pro určení obvyklé (tržní) ceny jsou použity tržní ceny nemovitostí, které se v současné době prodávají v okolí oceňovaných nemovitostí a jsou upraveny pro podmínky a stav oceňovaných nemovitostí. Předmětem ocenění je rodinný dům č.p. 187 s příslušenstvím a pozemek zapsané na LV č. 1366 v Týnci nad Labem, k.ú. Týnec nad Labem. Popis nemovitostí – viz výše. 60 m2 Zastavěná plocha: Pozemek: 256 m2 V současné době jsou v nabídce nemovitosti uvedené v následující tabulce. Zastavěná plocha
Cena z nabídky RK
Upravená cena
Cena / m2 ZP
4+1, patrový, sklep, garáž, po rekonstrukci, pozemek 1125 m2
120 m2
1,549.000 Kč
1,471.550 Kč
12.263 Kč
přízemní, dobrý stav, nová okna, pozemek 203 m2
90 m2
900.000 Kč
855.000 Kč
9.500 Kč
RD, Žižkova, Týnec nad Labem
řadový, přízemní, sklep, po kompletní rekonstrukci, zateplení, pozemek 243 m2
135 m2
1,860.000 Kč
1,767.000 Kč
13.089 Kč
RD, 1. máje, Týnec nad Labem
4+1, přízemní, sklep, parkování, dobrý stav, pozemek 635 m2
130 m2
1,350.000 Kč
1,282.500 Kč
9.865 Kč
Nemovitost, adresa
Popis
RD, Flosova, Týnec nad Labem RD, Labské Chrčice
Vyhodnocení srovnávací metody: 9 500,00 – 13 089,00 Kč/m2
Rozpětí redukovaných cen:
Po porovnání s podobnými nemovitostmi v současné době na trhu a po zvážení stavu nemovitosti, lokality a ostatních podmínek včetně současné prodejnosti podobných nemovitostí jsem odhadla následující obvyklou tržní cenu. Stanovená cena za 1 m2 v oceňované nemovitosti: Výpočet obvyklé ceny oceňované nemovitosti: 9 500,00 Kč x 60 m2 = Obvyklá (tržní) cena nemovitosti po zaokrouhlení:
-3-
9 500,00 Kč/m2 570 000,00 Kč 570 000,00 Kč
C. Rekapitulace Výsledné ceny: Obvyklá cena nemovitostí zapsaných na LV č. 1366, okres Kolín, obec a k.ú. Týnec nad Labem, které jsou ve vlastnictví povinného Věra Tvrdíková, bytem Pivovarská č.p. 187, 281 26 Týnec nad Labem, r.č. 555324/1001 - rodinný dům č.p. 187, k.ú. Týnec nad Labem, vč. příslušenství a pozemku = 570 000,- Kč - cena jednotlivých práv s nemovitostí spojených = 0,- Kč - cena jednotlivých závad s nemovitostí spojených = 0,- Kč
Výsledná obvyklá cena nemovitosti po zaokrouhlení činí
570 000,- Kč
slovy: Pětsetsedmdesáttisíc Kč
V Šumperku, 5.3.2012 Ing. Helena Volfová Finská 18 787 01 Šumperk
D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podala jako znalkyně jmenovaná rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 17.3.2009 č.j. Spr 753/09 pro základní obor ekonomika pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 107-2012 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 107-2012.
-4-
E. Fotodokumentace a mapy
-5-
