ZNALECKÝ POSUDEK. č

ZNALECKÝ POSUDEK č. 156-2-2014 odhad obvyklé ceny (tržní hodnoty) nemovitosti jednotka číslo 788/12 - byt s podílem na společných částech domu č.p. 787, 788, 789 a pozemku p.č. St.1049 o velikosti 748/23136 v k.ú. Libochovice, obec Libochovice, okres Litoměřice

Objednatel znaleckého posudku:

CZ Dražby a.s., Ing. Jan Kunc Mírové náměstí 3097/37 40001 Ústí nad Labem

Účel znaleckého posudku:

veřejná dražba dobrovolná

Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 340/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., podle stavu ke dni 3.7.2014 znalecký posudek vypracovala: Ing. Helena Rybková Střední 1041/5 415 01 Teplice

Znalecký posudek obsahuje 12 stran textu včetně titulního listu a 15 stran příloh. Objednateli se předává v 1 vyhotovení. V Teplicích 12.7.2014

Znalecký posudek 156-2/2014

1

Obsah A. Nález B. Ocenění

I. administrativní cena II. cena obvyklá

C. Závěr D. Znalecká doložka E. Přílohy

___________________________________________________________________

A. Nález 1. Znalecký úkol Zpracovat znalecký posudek pro účely veřejné dražby dobrovolné - ocenit nemovitost evidovanou v katastru nemovitostí na LV 1632 pro k.ú. Libochovice ze dne 18.3.2014.

2. Základní informace Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění: Kraj: Okres: Obec: Katastrální území: Počet obyvatel:

Bytová jednotka 788/12 Revoluční 788 411 17 Libochovice Ústecký Litoměřice Libochovice Libochovice 3 579

3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 3.7.2014 za přítomnosti znalkyně Dáši Zůnové, majitelky.

a paní

4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - Výpis z katastru nemovitostí LV 1632 pro k.ú. Libochovice vyhotovený dne 18.3.2014, vyhotoveno dálkovým přístupem do KN. LV poskytnut objednatelem. - Kopie katastrální mapy pro k.ú. Libochovice, www.cuzk.cz, publikace dat ISKN ze dne 11.7.2014. - Kupní smlouva ze dne 20.6.2005, V-3632/2005, částečná prostá kopie pořízená znalkyní na KÚ, katastrální pracoviště Litoměřice dne 9.7.2014. - Skutečnosti zjištěné při místním šetření. - Databáze cen bytů - vlastní + Internet, konzultace s RK. - Zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku v platném znění. - Vyhláška MF č. 441/2013 Sb. k provedení některých ustanovení zákona o oceňovaní majetku.

5. Vlastnické a evidenční údaje Podle výpisu z KN - LV 1632 pro k.ú. Libochovice ze dne 18.3.2014 je výhradním vlastníkem oceňované nemovitosti: Zůnová Dáša, Revoluční 788, 411 17 Libochovice


2

Podle údajů výše uvedeného listu vlastnictví jsou vlastnická práva k oceňovaným nemovitostem omezena: - Zástavním právem smluvním pro LEASING - STAR spol. s r.o. Teplice, na základě smlouvy o zřízení zástavního práva ze dne 30.5.2007, V-4017/2007. - Zahájením exekuce, na základě vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce 108 EX-03420/2013-025 ze dne 6.9.2013. - Exekučním příkazem k prodeji nemovitosti, na základě exekučního příkazu k prodeji nemovitých věcí 108 EX-03420/2013-027 ze dne 6.9.2013. - Zástavním právem exekutorským, na základě exekučního příkazu o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 108 EX-03420/2013-028 ze dne 6.9.2013. - Rozhodnutím o úpadku, na základě usnesení insolvenčního soudu o úpadku Krajského soudu v Ústí nad Labem KSUL 71-INS5420/2014-A-8 ze dne 14.3.2014. Jiná omezení nebyla z dostupných podkladů a informací zjištěna.

6. Celkový popis nemovitosti Jedná se o jednotku číslo 788/12 - byt 3+1 s lodžií a příslušenstvím ve vícebytovém, typovém, panelovém domě. K vlastnictví jednotky náleží spoluvlastnický podíl o velikosti 748/23136 na společných částech bytového domu č.p. 787, 788, 789 a pozemku p.č. St. 1049. Dům je podsklepený, má čtyři nadzemní podlaží, zastřešen je plochou střechou. V oceňovaném domě jsou tři sekce, každá s vlastním vstupem a schodištěm, bez výtahu. Oceňovaná jednotka je umístěna ve 4.NP vnitřní sekce. Dům je situován v Revoluční ulici, v širším centru města. Příjezd k nemovitosti je po zpevněné komunikaci, přístup z veřejné komunikace je právně zajištěn. Nemovitost je napojena na veřejný rozvod vody, elektro NN, kanalizace a zemního plynu. Relevantní informace o stáří bytového domu nejsou k ocenění k dispozici. Na základě informací získaných od majitelky a na základě odborného odhadu je uvažováno pro účely ocenění se stářím 35 roků. Podle sdělení majitelky a skutečností zjištěných na místě je dům v původním stavu, bez provedených zásadní stavebních úprav nebo modernizací. Společné prostory jsou udržované. Celkový stavebně technický stav domu je hodnocen jak průměrný, zejména s ohledem na vyšší morální i technické opotřebení prvků krátkodobé životnosti. Prvky dlouhodobé životnosti jsou ve stavu odpovídajícím jejich stáří, použité technologii výstavby a běžnému opotřebení, bez zjevných zásadních poruch. Oceňovaná bytová jednotka se nachází ve 4.NP (nejvyšší NP) bytového domu, ve kterém je celkem 36 bytových a jedna nebytová jednotka (po 12 b.j. v každé sekci - vchodě). Dům je bez výtahu. Jedná se o byt o velikosti 3+1 s lodžií a příslušenstvím. Byt je v udržovaném, ale původním stavu, bez provedení stavebních úprav nebo modernizací. Dispoziční uspořádání bytu: předsíň (9,2 m2), pokoj 1 (18,0 m2), pokoj 2 (12,1 m2), pokoj 3 (12,0 m2), kuchyně (9,9 m2), šatna (2,5 m2), koupelna (2,6 m2), WC (1,0 m2), komora mimo byt (2,0 m2), sklep (5,5 m2), lodžie (7,0 m2). Koupelna a WC jsou umístěny v původním umakartovém jádře, jsou vybaveny původními zařizovacími předměty. V kuchyni je původní kuchyňská linka a elektrický sporák (plyn do bytu zaveden není). Byt je užíván majitelkou, podle jejího prohlášení není pronajatý. Byt je udržovaný, v uživatelném stavu, ale jeho standard již neodpovídá současným nárokům na bydlení, zejména s ohledem na vyšší morální opotřebení prvků krátkodobé životnosti. Okna jsou původní dřevěná zdvojená, podlahy jsou kryty původní krytinou PVC, vnitřní dveře jsou původní hladké plné nebo prosklené v ocelových zárubních. Vytápění bytu je dálkové, teplovodní.


3

B. Ocenění I. Administrativní cena Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb. a č. 303/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.

1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. jednotka číslo 788/12 - byt Ocenění pro stanovení podílu jednotky na pozemcích P.č. St. 1049 - zastavěná plocha a nádvoří Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku 1. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 2. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky 3. Ochranná pásma - Mimo ochranná pásma 4. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání 5. Geometrický tvar pozemku - Tvar bez vlivu na využití 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů - bez vlivu

č.

Pi

IV

0,00

III I I II II

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

6

Index omezujících vlivů

IO = 1 + Σ Pi = 1,000 i=1

Index trhu s nemovitostmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka je vyšší než nabídka 2. Vlastnické vztahy - Pozemek ve spoluvlastnictví 3. Změny v okolí - Bez vlivu 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu 5. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav

č.

Pi

IV

0,03

III III II IV

-0,01 0,00 0,00 1,00

4

Index trhu

IT = P5 * (1 + Σ Pi) = 1,020 i=1


4

Index polohy pozemku Název znaku

č.

Pi

1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí I Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec I Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku, VI dobré parkovací možnosti 7. Hromadná doprava - Zastávka hromadné dopravy do 200 m (MHD, V příměstské linky měst) 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti I komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II

1,00 0,02 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

11

Index polohy

IP = P1 * (1 + Σ Pi) = 1,020 i=2

Celkový index I = IT * IO * IP = 1,020 * 1,000 * 1,020 = 1,040 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 470,02 Typ

Název

§ 4 odst. 1

Parcelní číslo St. 1049

Výměra [m2] 744,00

zastavěná plocha a nádvoří Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří - celkem

Index

Koef.

1,040 Jedn. cena [Kč/m2] 488,82

Upr. cena [Kč/m2] 488,82 Cena [Kč] 363 682,08 363 682,08

P.č. St. 1049 - zastavěná plocha a nádvoří - zjištěná cena

=

363 682,08 Kč

Rekapitulace cen pro stanovení podílu jednotky na pozemcích p.č. St. 1049 - zastavěná plocha a nádvoří

=

363 682,08Kč 363 682,08 Kč

Celková cena nemovitého majetku pro stanovení podílu

=

363 682,08 Kč


5

Vlastní ocenění jednotky Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Poloha objektu: Stáří stavby: Základní cena ZC (příloha č. 27):

Bytový prostor § 38 porovnávací metoda Ústecký kraj, obec 2 001 – 10 000 obyvatel 35 let 10 139,- Kč/m2

koeficient dle typu podlahové plochy

Podlahové plochy bytu byt č. 788/12: komora mimo byt (4.NP): sklep (1.PP): lodžie: Započítaná podlahová plocha bytu:

64,80 2,0 5,50 7,00

* * * *

1,00 = 0,80 = 0,80 = 0,20 =

64,80 m2 1,60 m2 4,40 m2 1,40 m2 72,20 m2

Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku 1. Typ stavby - Budova - panelová, nezateplená 2. Společné části domu - Kolárna, kočárkárna, dílna, prádelna, sušárna, sklad 3. Příslušenství domu - Bez dopadu na cenu bytu 4. Umístění bytu v domě - Ostatní podlaží nevyjmenované 5. Orientace obyt. místností ke světovým stranám - Ostatní světové strany - s výhledem 6. Základní příslušenství bytu - Příslušenství částečné nebo úplné mimo byt nebo umakartové bytové jádro 7. Další vybavení bytu a prostory užívané spolu s bytem - Standardní vybavení - balkon nebo lodžie, komora nebo sklepní kóje (sklep) 8. Vytápění bytu - Dálkové, ústřední, etážové 9. Kriterium jinde neuvedené - Bez vlivu na cenu 10. Stavebně - technický stav - Byt v dobrém stavu s pravidelnou údržbou Koeficient pro stáří 35 let: s = 1 - 0,005 * 35 = 0,825

č.

Vi

II II

-0,05 0,00

II II III

0,00 0,00 0,03

II

-0,10

III

0,00

III III II

0,00 0,00 1,00

9

Index vybavení

IV = (1 + Σ Vi) * V10 * 0,825 = 0,726 i=1

Index trhu s nemovitostmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka je vyšší než nabídka 2. Vlastnické vztahy - Pozemek ve spoluvlastnictví 3. Změny v okolí - Bez vlivu 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu 5. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav


č.

Pi

IV

0,03

III III II IV

-0,01 0,00 0,00 1,00

6

4

Index trhu

IT = P5 * (1 + Σ Pi) = 1,020 i=1

Index polohy pozemku Název znaku

č.

Pi

1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí I Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec I Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku, VI dobré parkovací možnosti 7. Hromadná doprava - Zastávka hromadné dopravy do 200 m (MHD, V příměstské linky měst) 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti I komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II

1,00 0,02 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

11

Index polohy

IP = P1 * (1 + Σ Pi) = 1,020 i=2

Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * IV = 10 139,- Kč/m2 * 0,726 = 7 360,91 Kč/m2 CBP = PP * ZCU * IT * IP = 72,20 m2 * 7 360,91 Kč/m2 * 1,020 * 1,020= 552 928,59 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem

=

552 928,59 Kč

Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na příslušenství a pozemku Zjištěná cena pozemku: 363 682,08 Kč Spoluvlastnický podíl: 748 / 23 136 Hodnota spoluvlastnického podílu: 363 682,08 Kč * 748 / 23 136 = 11 758,05 Kč Spoluvlastnický podíl na příslušenství a pozemku +

11 758,05 Kč

Jednotka číslo 788/12 - byt - zjištěná cena

Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 50:

=

564 686,64 Kč

564 690,- Kč

slovy: Pětsetšedesátčtyřitisícšestsetdevadesát Kč


7

II. Cena obvyklá Definice obvyklé ceny Obvyklá cena je cena, která by byla dosažena při prodeji stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytnutí stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobní poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi kupujícím a prodávajícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim.

1. Porovnávací hodnota Porovnávací hodnota je hodnota stanovená cenovým porovnáním hodnoty oceňovaných nemovitostí s hodnotou podobných, již prodaných (popřípadě i na volném trhu nabízených) nemovitostí.

srovnatelná nemovitost č.1 Libochovice, Revoluční ulice. Výčet místností a příslušenství kuchyně WC ložnice sklep

10.1 1 11.8 1,4

2

m 2 m 2 m 2 m

předsíň obývací pokoj šatna lodžie

Užitná plocha celkem:

9.5 17.6 2.5 9.2

2

m koupelna 2 m ložnice 2 m spíž 2 m

byt 69,3 + L 9,2+ sklep 1,4 =

2.6 12.2 2

2

m 2 m 2 m

cca 80 m

2

Informace o umístění bytu Velikost bytu: Podlaží 4.NP :Mimořádná výbava: Parkování:

3+1 Kategorie bytu: Orientace jih a sever ne Výtah: oken: není negarantované stání v dosahu max. 50m

I. Rozestavěnost

Technický Průměrný původní stav stav: Rekonstrukce Plastová okna, stoupačky Opotřebení

stáří: stáří:

100

29 4 35

Byt 3+1 v panelovém zatepleném domě, plochá střecha, 4.NP. Řadová panelová zástavba u průjezdné komunikace v centrální části města. Byt v původním stavu. Provedeno zateplení domu s opravou střechy a výměnou oken. Vytápění a příprava vody v centrální kotelně v 1.PP. Přímý prodej v 10/2013, tržní cena 750 000,0 Kč, tj. 9 375,- Kč/m2. Jednotka ve stejné poloze v lokalitě i v domě, ve srovnatelném stavu. Bytový dům v lepším stavu (zateplení, výměna stoupaček, oprava střechy). Lepší nemovitost. zdroj: vlastní databáze


8

%

Roků Roků %

srovnatelná nemovitost č. 2 Libochovice, ulice Dvouletky. dům

kuchyně

koupelna

Výčet místností a příslušenství kuchyně pokoj šatna sklep

11,9 10,7 1,5 18,4

2

m předsíň 2 m obývací pokoj 2 m 2 m sklep


7,5 19,6 3,3

2

m Koupelna + WC 2 m ložnice m

6,5 18,9

2

m 2 m

2

Byt 76,6

+ sklep 21,7 =

cca 98 m

2

Informace o umístění bytu resp. garáže Velikost bytu: Podlaží 2.NP : Mimořádná výbava: Parkování:

3+1 Orientace oken: není

jih a sever

Kategorie bytu: ne Výtah:

I. Rozestavěnos t

100

%

Parkování u domu

Technický Průměrný stav: Rekonstrukce Pouze údržba s drobnou opravou Opotřebení

stáří: stáří:

57 50

Byt 3+1 ve zděném bytovém domě. Dům má pouze 4 jednotky. Zděný netypový (výstavba období dvouletky). Stavba se sedlovou střechou o 2.NP + 1.PP. Volně stojící v širším centru ( klidná zástavba s parkovou úpravou). Vytápění ÚT s vlastním kotlem na ZP. Stav bytu udržovaný s jen drobnou opravou. Přímý prodej v 8/2013, tržní cena 700 000,0 Kč, tj. 7 142,- Kč/m2. Jednotka v porovnatelné poloze v lokalitě, v domě poloha lepší, byt ve srovnatelném stavu, s lepším vybavením ovšem bez lodžie, ve zděném domě. Lepší nemovitost. zdroj: vlastní databáze


9

Roků Roků %

srovnatelná nemovitost č. 3 Libochovice, ulice Revoluční. dům

kuchyně

pokoj


Byt 73,0

+ lodžie 4 =

cca 73 m

2

Informace o umístění bytu resp. garáže Velikost bytu: Podlaží 2.NP :Mimořádná výbava: Parkování:

3+1 Orientace jih a sever oken: není Parkování u domu

Kategorie bytu: ne Výtah:

Technický Domu průměrný, bytu výborný po rekonstrukci stav: Rekonstrukce Bytu celková

I. Rozestavěnos t

stáří: stáří:

100

35

Opotřebení

Družstevní byt 3+1 v panelovém nezatepleném domě, plochá střecha, 4.NP. Řadová panelová zástavba u průjezdné komunikace v centrální části města. Byt po celkové rekonstrukci, nové podlahy, plastová okna, nová kuchyně, zděné koupelnové jádro. Vytápění a příprava vody v centrální. Nabídková cena včetně provize, poplatků, DPH a právního servisu 780 000,- Kč, tj. 10 684,- Kč/m2. Jednotka ve stejné poloze v lokalitě, v domě poloha lepší. Stav bytu výrazně lepší, stav domu srovnatelný, jedná se však o byt v družstevním vlastnictví. Celkově porovnatelná nemovitost. zdroj: www.sreality.cz, ID 2014015, 7/2014, nabízí Podřipská realitní.

2. Hodnocení trhu Trh v segmentu bytů v osobním vlastnictví v lokalitě existuje. Poptávka převyšuje nabídku. Na volném trhu jsou aktuálně nabízeny pouze byty v družstevním vlastnictví. Byt v osobním vlastnictví je v nabídce pouze jeden, a to byt oceňovaný. Nabídkové ceny nejsou často trhem akceptovány, v jejich výši je zahrnuta provize zprostředkující realitní kanceláři případně další poplatky, proto je při jejich použití pro porovnání nutné uvažovat s částečnou korekcí výše nabídkových cen. Podle dostupných informací se tržní ceny porovnatelných bytových jednotek v lokalitě pohybují nejčastěji v intervalu 7 až 10 tisíc Kč/m2 užitné plochy, v závislosti na konkrétní poloze, velikosti, stavu a standardu jednotky.

Výsledek porovnávací hodnoty:


600 000,-- Kč

10

%

Roků Roků %

C. Závěr Cena obvyklá stanovená porovnáním a cena administrativní jsou zhruba v souladu. Obchodovatelnost nemovitosti a výše ceny obvyklé je ovlivněna zejména následujícími skutečnostmi: - kladné stránky nemovitosti - dobrá poloha s ohledem na dostupnost občanské vybavenosti a centra města - bytová jednotka s dobrou dispozicí - kvalitní příslušenství k bytu (lodžie, šatna v bytě, komora mimo byt na společné chodbě, prostorná sklepní místnost) - dobře udržovaný byt - záporné stránky nemovitosti - umístění jednotky v panelovém domě, který je v původním stavu (bez zateplení) - bytová jednotka v původním stavu, bez modernizace, zvýšené morální opotřebení - umístění jednotky ve 4. NP v domě bez výtahu - poloha přímo u místní, průměrně frekventované komunikace Vzhledem k aktuální situaci na volném trhu v daném segmentu nemovitostí v lokalitě lze předpokládat dobrou obchodovatelnost nemovitosti za cenu zohledňující stav bytu a domu, ve kterém se oceňovaná jednotka nachází. Na základě výše popsaných skutečností je nemovitost hodnocena zhruba v polovině intervalu obvyklých cen.

Cena obvyklá:

600 000,-- Kč slovy: Šestsettisíc korun českých

Pohledávky vyplývající z omezení vlastnických práv k nemovitosti - Zástavním právem smluvním pro LEASING - STAR spol. s r.o. Teplice, na základě smlouvy o zřízení zástavního práva ze dne 30.5.2007, V-4017/2007. - Zahájením exekuce, na základě vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce 108 EX-03420/2013-025 ze dne 6.9.2013. - Exekučním příkazem k prodeji nemovitosti, na základě exekučního příkazu k prodeji nemovitých věcí 108 EX-03420/2013-027 ze dne 6.9.2013. - Zástavním právem exekutorským, na základě exekučního příkazu o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 108 EX-03420/2013-028 ze dne 6.9.2013. - Rozhodnutím o úpadku, na základě usnesení insolvenčního soudu o úpadku Krajského soudu v Ústí nad Labem KSUL 71-INS5420/2014-A-8 ze dne 14.3.2014. nejsou v uvedené ceně obvyklé zohledněny.

V Teplicích, 12.7.2014 Ing. Helena Rybková Střední 1041/5 415 01 Teplice


11

D. znalecká doložka Znalecký posudek jsem podala jako znalkyně jmenovaná předsedou Krajského soudu v Ústí nad Labem, dne 3.12.2002, č.j. Spr 6338/2002, pro obory ekonomika a stavebnictví, odvětví ceny a odhady, specializace oceňování nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 156 - 2/2014 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. ZP2/2014.

E. Přílohy příloha 1. výpis z katastru nemovitostí, LV 1632

počet stran A4 3

2. kopie katastrální mapy

1

3. mapa širších vztahů

1

4. kopie nabývacího titulu

9

5. fotodokumentace

1


12

ZNALECKÝ POSUDEK. č

Recommend Documents