Znalecký posudek. č

Znalecký posudek č. 1361-41-2012

Předmětem ocenění je : rodinný dům č.p. 23, s příslušenstvím a pozemky č. 26 a 75, v katastrálním území Pechova Lhota, obec Hrejkovice, okres Písek.

Objednatel posudku:

JUDr. Jana Tvrdková Exekutorský úřad, Praha 4 Hornokrčská 650/29 140 00 Praha 4

Účel posudku:

Exekuční příkaz sp. zn. 095 Ex 559/09/P 13 - 130 Zjištění obvyklé ceny nemovitosti

Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, ve znění zákona č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb. a č. 188/2011 Sb., a vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb., ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb. a č. 387/2011 Sb., podle stavu ke dni 26.11.2012 posudek vypracoval: J I Ř Í K O P E C K Ý, soudní znalec v oboru EKONOMIKA, CENY a ODHADY nemovitostí

Posudek obsahuje 49 stran textu včetně titulního listu. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních.

V Praze, 30.11.2012

1

A. Nález

1. Znalecký úkol

Zjištění obvyklé ceny výše uvedené nemovitosti v katastrálním území Pechova Lhota, okres Písek. Obvyklou cenou pro účely zákona č. 403/2009 Sb., kterým se mění zákon č. 526/1990 Sb., o cenách, ve znění pozdějších předpisů, a zákon č. 265/1991 Sb., o působnosti orgánů České republiky v oblasti cen, ve znění pozdějších předpisů, se rozumí cena shodného nebo z hlediska užití porovnatelného nebo vzájemně zastupitelného zboží volně sjednávaná mezi prodávajícími a kupujícími, kteří jsou na sobě navzájem ekonomicky, kapitálově nebo personálně nezávislí, na daném trhu, který není ohrožen účinky omezení hospodářské soutěže. Nelze-li zjistit cenu obvyklou na trhu, určí se cena pro posouzení, zda nedochází ke zneužití výhodnějšího hospodářského postavení, kalkulačním propočtem ekonomicky oprávněných nákladů a přiměřeného zisku. Obvyklou cenou se pro účely zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího, ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí např. stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních nebo jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Z uvedených definic obvyklé ceny je zřejmé, že při zjišťování tržní hodnoty nelze brát v úvahu žádná sociální, příbuzenská či věková kritéria zúčastněných osob, tedy povinného či oprávněného, ani žádné jiné okolnosti provázející obvyklou cenu. Je otázkou smluvního ujednání mezi svobodně jednajícími subjekty, avšak výše úhrady by s ohledem na dobré mravy měla vycházet ze všech výše uvedených aspektů, které determinují obvyklou cenu. V daném případě pro nemovitost v katastrálním území Pechova Lhota, okres Písek, je obvyklá cena zjištěná podle zákona 151/1997 Sb., o oceňování majetku. Metodika ocenění Pro zjištění Administrativní ceny je použita vyhláška Ministerstva financí č. 387/2011 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů.

2

Pro zjištění tržní hodnoty nemovitosti je použito metody, která vychází ze základní cenové úrovně zjištěné podle reálně nabízených, nebo uskutečněných smluvních převodů. Tato cenová úroveň zohledňuje jak administrativní cenu (vyhláška 387/2011 Sb.), věcnou hodnotu dle THU, srovnávací hodnotu, tak i porovnávací metodu a je dále upravena soustavou korekčních koeficientů, které zohledňují působení faktorů, které mají vliv na obvyklou cenu. Za cenu obvyklou (tržní, obchodovatelnou, obecnou) považujeme při ocenění nemovitosti cenu zjištěnou v takové výši, kterou by bylo možno v den ocenění dosáhnout mezi dobrovolně prodávajícími a kupujícími nezávislými osobami, po řádném marketingu. Hodnota nemovitosti je zpracována k datu uvedenému na titulní straně. Jeho platnost je omezena faktory, které mohou nastat po uvedeném datu a mohou mít vliv na obvyklou cenu.

2. Informace o nemovitosti Adresa nemovitosti: Rodinný dům č.p. 23 398 59 Hrejkovice 23 Region: Jihočeský Okres: Písek Katastrální území: Pechova Lhota, obec Hrejkovice

3. Prohlídka a zaměření nemovitosti: Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 26.11.2012 za přítomnosti majitele nemovitosti.

4. Podklady pro vypracování posudku: Výpis z katastru nemovitostí, katastrální území Pechova Lhota, L.V. č. 197, ze dne 10.9.2012 Usnesení sp. zn. 095 Ex 559/09/ U 10 - 139, ze dne 30.10. 2012 Exekuční příkaz sp. zn. 095 Ex 559/09/ P 13-130, ze dne 30.8.2012 Kopie katastrální mapy, katastrální území Pechova Lhota, list č. VS-II-24-14, ze dne 10.9.2012 Údaje a podklady zjištěné při fyzické prohlídce a zaměření nemovitosti. 3

Informace sdělené majitelem nemovitosti

5. Vlastnické a evidenční údaje:

Výpis z katastru nemovitostí, katastrální území Pechova Lhota, L.V. č. 197, ze dne 10.9. 2012

Vlastník: Tůšová Jindra, Za sídlištěm 2144/9, Praha 12, Komořany, 143 00 Praha 412

6. Celkový popis nemovitosti: Předmětem ocenění je rekreační chalupa č.p. 23, s příslušenstvím a pozemky parc.č. St. 26 a 75, v katastrálním území Pechova Lhota, obec Hrejkovice, okres Písek. Chalupa se nachází v centru obce, při hlavní komunikaci, která prochází celou obcí. Hrejkovice-Pechova Lhota je malá obec, která v době ocenění měla 487 obyvatel, dopravně je spojená autobusovou dopravou, v obci je jen obchod se základním vybavením a hostinec. V okolí je nádherná příroda, lesy, rybníky a v dosahu je i přehrada Orlík. Chalupa byla postavena v třicátých letech minulého století, jako přízemní, částečně podsklepený objekt, bez využitého podkroví. Původně sloužila jako zemědělská usedlost, neboť na obytnou část navazují dvě menší stodoly, takže celý objekt tvoří tvar U, kde uvnitř se nachází zatravněný dvorek s kopanou studnou. V průběhu posledních let majitelé provedli různé rekonstrukce a opravy až do dnešní podoby, z čehož vyplývá, že objekt je vcelku průměrně udržovaný. Obytná část je krytá sedlovou střechou z pálené krytiny, obvodové zdivo smíšené, okna dřevěná, fasádní omítky štukové, hladké, podlahy beton a dlažby, vytápění je elektrické a pevná paliva. Po rekonstrukci je rozvod vody, el. rozvod, kanalizace, kompletně koupelna, WC, nátěry dřevěných konstrukcí a fasády. Nevýhodou celého objektu je vlhkost v obvodovém zdivu, neboť kámen je studený a drží vlhko, které stoupá z neizolovaných základů. Chalupa je napojena na obecní vodovod, el. energie je závěsným kabelem, kanalizace je do obecního sběrače. Na obytnou část navazuje jedna i druhá stodola, které jsou obdobné konstrukce, průměrně udržované, jen v základním vybavení. Součástí ocenění jsou i drobné venkovní úpravy, kopaná studna, trvalé porosty a pozemky dle L.V. č. 197. 4

Dispoziční řešení: I. Podzemní podlaží

malý sklep

I. Nadzemní podlaží

Veranda, obývací pokoj, 2x malé ložnice, kuchyně, koupelna, chodba, dětský pokoj

Zastřešení

půdní prostor

7. Obsah posudku:

a) Hlavní stavby a1) Rekreační chalupa č.p. 23 b) Vedlejší stavby b1) Zděná stodola b2) Zděná stodola c) Studny c1) Kopaná studna d) Venkovní úpravy d1) Přípojka vody DN 25 mm d2) Přípojka kanalizace DN 150 mm d3) Přípojky elektro Al 4x16 mm2 závěs. kabelem d4) Podezdívka výška do 60 cm d5) Plot z ocel. plotových rámů d6) Vrátka ocelová e) Porosty e1) Trvalé porosty f) Ocenění porovnávacím způsobem f1) Rekreační chalupa č.p. 23 g) Pozemky g1) Stavební pozemky

B. Posudek Výměry, hodnocení a ocenění objektů:

5

Administrativní cena (vyhláška 387/2011 Sb.) Porovnávací hodnota a1) Rekreační chalupa č.p. 23 - § 26a Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ objektu: Rekreační chalupa, rekreační domek Poloha objektu: Jihočeský kraj - do 2 000 obyvatel Stáří stavby: 80 roků Stavba je po celkové rekonstrukci. Indexovaná průměrná cena IPC (příloha č. 20a): 3 576,- Kč/m3

Zastavěné plochy a výšky podlaží: I. Podzemní podlaží: I. Nadzemní podlaží: Zastřešení- půda:

3,5*4,0 5,80*13,40+6,20*6,5 5,80*13,40+6,20*6,5

Název podlaží I. Podzemní podlaží: I. Nadzemní podlaží: Zastřešení- půda:

= = =

Zastavěná plocha 14,00 m2 118,02 m2 118,02 m2

14,00 m2 118,02 m2 118,02 m2

Konstrukční výška 2,00 m 2,50 m 1,75 m

Obestavěný prostor:

I. Podzemní podlaží: I. Nadzemní podlaží: Zastřešení- půda:

(3,5*4,0)*(2,00)

=

28,00 m3

(5,80*13,40+6,20*6,5)*(2,50)

=

295,05 m3

(5,80*13,40+6,20*6,5)*(1,75)

=

206,54 m3

=

529,59 m3

Obestavěný prostor – celkem:

6

Podlažnost: ZP1 = 118,02 m2 ZP = 250,04 m2

Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: Zastavěná plocha všech podlaží: Podlažnost ZP / ZP1 = 2,12

Výpočet indexu cenového porovnání:

Index vybavení: Název znaku 0. Typ stavby - Nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby - Rekreační chalupa a rekreační domek 2. Provedení obvodových stěn - Cihelné nebo tvárnicové zdivo 3. Tloušťka obvod. stěn - 45 cm 4. Podlažnost - Hodnota větší než 2 5. Napojení na sítě (přípojky) - Přípojka elektro, voda a odkanalizování RD do žumpy nebo septiku 6. Způsob vytápění stavby - Ústřední, etážové, dálkové 7. Zákl. příslušenství v RD - Úplné - standardní provedení 8. Ostatní vybavení v RD - Bez dalšího vybavení 9. Venkovní úpravy - Standardního rozsahu a provedení 10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - Bez vedlejších staveb nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - Od 300 m2 do 800 m2 celkem 12. Kriterium jinde neuvedené - Bez vlivu na cenu 13. Stavebně - technický stav - Stavba ve špatném stavu – (nutná rekonstrukce i konstrukcí dlouhodobé životnosti)

č.

Vi

I

typ A

I III II I III

-0,02 0,00 0,00 0,00 0,00

III III I III II

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

II III V

0,00 0,00 0,40

Koeficient pro stavby 5 let po celkové rekonstrukci: 1,00 12

Index vybavení IV = (1 + ĺ Vi ) * V13 * 1,00 = 0,392 i=1

Index polohy: Název znaku 1. Životní prostředí a atraktivita okolí - vhodná k rekreaci 2. Přírodní lokalita - les nebo vodní plocha je v místě (docházková vzdálenost) 3. Poloha v zástavbě - bez vlivu, samoty 4. Dopravní dostupnost - bezproblémový příjezd k hranici pozemku

7

č.

Pi

III III

0,00 0,00

II III

0,00 0,00

5. Hromadná doprava - dobrá dostupnost 6. Parkovací možnosti - dobré 7. Obchod a služby v okolí - obchod nebo služby 8. Sportoviště - žádné 9. Obyvatelstvo v okolí - bezproblémové okolí 10. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu 11. Vlivy neuvedené - vlivy snižující cenu - Exekuce

II II II I II III I

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 -0,10

11

Index polohy IP = (1 + ĺ Pi ) = 0,900 i=1

Index trhu s nemovitostmi: Název znaku 1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - poptávka je výrazně nižší než nabídka 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) 3. Vliv právních vztahů na prodejnost - negativní - Exekuční řízení

č.

Ti

I

-0,10

II I

0,00 -0,05

3

Index trhu IT = (1 + ĺ Ti ) = 0,850 i=1

Celkový index I = IV * IP * IT = 0,392 * 0,900 * 0,850 = 0,300

Ocenění: Cena upravená CU = IPC * I = 3 576,- Kč/m3 * 0,300 = 1 072,80 Kč/m3 Cena zjištěná porovnávacím způsobem CP = CU * OP = 1 072,80 Kč/m3 * 529,59 m3 = 568 144,15 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem

=

Úprava ceny vlastnickým podílem:

*

568 144,15 Kč 568 144,15 Kč 1/1

Rekreační chalupa č.p. 23 - zjištěná cena

=

568 144,15 Kč

b) Vedlejší stavby b1) Zděná stodola - § 7

Zatřídění pro potřeby ocenění: 8

Vedlejší stavba: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Krov: Kód CZ - CC:

typ B zděná tl. nad 15 cm nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží nemá podkroví neumožňující zřízení podkroví 1274

Zastavěné plochy a výšky podlaží:

I. Nadzemní podlaží: Zastřešení:

6,5*14,0 6,5*14,0

Název podlaží I. Nadzemní podlaží: Zastřešení:

= = Zastavěná plocha 91,00 m2 91,00 m2

91,00 m2 91,00 m2 Konstrukční výška 2,70 m 1,85 m



(6,5*14,0)*(2,70)

=

245,70 m3

(6,5*14,0)*(1,85)

=

168,35 m3

=

414,05 m3


Výpočet koeficientu K4: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení 1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava povrchů 9. Dveře

Hodnocení standardu P P C S S S S S

Obj. podíl [%] 7,10 31,80 19,80 7,30 8,10 1,70 6,10 3,00

9

Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

Koeficient Upravený obj. podíl 0,46 3,27 0,46 14,63 0,00 0,00 1,00 7,30 1,00 8,10 1,00 1,70 1,00 6,10 1,00 3,00

10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace Součet upravených objemových podílů:

C S C

1,10 8,20 5,80

100,00 100,00 100,00

0,00 1,00 0,00

0,00 8,20 0,00 52,30

Hodnota koeficientu vybavení K4:

0,5230

Výpočet opotřebení analytickou metodou: (OP = objemový podíl, K = koeficient pro úpravu objemového podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení 1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské konstrukce

P P C S S S

OP Část [%] [%] 7,10 100,0 31,80 100,0 19,80 100,0 7,30 100,0 8,10 100,0 1,70 100,0

7. Úprava povrchů S 6,10 8. Schodiště X 0,00 9. Dveře S 3,00 10. Okna C 1,10 11. Podlahy S 8,20 12. Elektroinstalace C 5,80 Součet upravených objemových podílů:

100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0

K 0,46 0,46 0,00 1,00 1,00 1,00

1,00 0,00 1,00 0,00 1,00 0,00

UP PP Stáří Živ. Opotř. Opotř. z [%] [%] části celku 3,27 6,25 80 160 50,00 3,1250 14,63 27,97 80 90 88,89 24,8625 0,00 0,00 0,00 0,0000 7,30 13,96 80 85 94,12 13,1392 8,10 15,49 95,00 14,7155 1,70 3,25 90,00 2,9250

6,10 11,66 0,00 0,00 3,00 5,74 0,00 0,00 8,20 15,68 0,00 0,00 52,30Opotřebení:

95,00 0,00 95,00 0,00 95,00 0,00

11,0770 0,0000 5,4530 0,0000 14,8960 0,0000 90,1932

Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 8): Koeficient vybavení stavby K4 (dle provedení a vybavení stavby): Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):

= * * * *

1 250,- Kč/m3 0,5230 0,8500 2,1030 1,3130

Základní cena upravená

=

1 534,39 Kč/m3

Plná cena:

414,05 m3 * 1 534,39 Kč/m3

=

635 314,18 Kč

-

573 010,19 Kč

Výpočet opotřebení analytickou metodou Opotřebení analytickou metodou: 90,1932 % Úprava ceny za opotřebení 10


*

62 303,99 Kč 1/1

Zděná stodola - zjištěná cena

=

62 303,99 Kč

b2) Zděná stodola - § 7 Zatřídění pro potřeby ocenění: Vedlejší stavba:

typ B

Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví:

zděná tl. nad 15 cm nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží nemá podkroví

Krov: Kód CZ - CC:

neumožňující zřízení podkroví 1274

Zastavěné plochy a výšky podlaží: I. Nadzemní podlaží: Zastřešení:

12,80*6,0 12,80*6,0




Obestavěný prostor: I. Nadzemní (12,80*6,0)*(2,70) podlaží: Zastřešení: (12,80*6,0)*(1,85)

=

207,36 m3

=

142,08 m3


=

349,44 m3

Výpočet koeficientu K4: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení 1. Základy

Hodnocení standardu P

Obj. podíl [%] 7,10

11

Část [%] 100,00

Koeficient Upravený obj. podíl 0,46 3,27

2. Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava povrchů 9. Dveře 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace Součet upravených objemových podílů:

S S S S S S S C S C

31,80 19,80 7,30 8,10 1,70 6,10 3,00 1,10 8,20 5,80

100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 0,00


31,80 19,80 7,30 8,10 1,70 6,10 3,00 0,00 8,20 0,00 89,27 0,8927

Výpočet opotřebení analytickou metodou: (OP = objemový podíl, K = koeficient pro úpravu objemového podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení

OP Část [%] [%] 1. Základy P 7,10 100,0 2. Obvodové stěny S 31,80 100,0 3. Stropy S 19,80 100,0 4. Krov S 7,30 100,0 5. Krytina S 8,10 100,0 6. Klempířské konstrukce S 1,70 100,0 7. Úprava povrchů S 6,10 100,0 8. Schodiště X 0,00 100,0 9. Dveře S 3,00 100,0 10. Okna C 1,10 100,0 11. Podlahy S 8,20 100,0 12. Elektroinstalace C 5,80 100,0 Součet upravených objemových podílů:

K 0,46 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 0,00 1,00 0,00

UP PP Stáří Živ. Opotř. Opotř. z [%] [%] části celku 3,27 3,67 80,00 2,9360 31,80 35,62 90,00 32,0580 19,80 22,18 90,00 19,9620 7,30 8,18 95,00 7,7710 8,10 9,07 90,00 8,1630 1,70 1,90 90,00 1,7100 6,10 6,83 90,00 6,1470 0,00 0,00 0,00 0,0000 3,00 3,36 90,00 3,0240 0,00 0,00 0,00 0,0000 8,20 9,19 90,00 8,2710 0,00 0,00 0,00 0,0000 89,27Opotřebení: 90,0420


= * * * *

1 250,- Kč/m3 0,8927 0,8500 2,1030 1,3130


=

2 619,02 Kč/m3

Plná cena:

349,44 m3 * 2 619,02 Kč/m3

Výpočet opotřebení analytickou metodou Opotřebení analytickou metodou: 90,0420 % 12

=

915 190,35 Kč

Úprava ceny za opotřebení

-

824 055,69 Kč


*

91 134,66 Kč 1/1


=

91 134,66 Kč

+ + +

9 750,- Kč 11 430,- Kč 10 780,- Kč

Základní cena celkem Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): Studna neslouží trvale svému účelu:

= * * * *

31 960,- Kč 0,8500 2,3230 1,3130 0,2000

Plná cena

=

16 571,80 Kč

-

9 943,08 Kč


*

6 628,72 Kč 1/1

Kopaná studna - zjištěná cena

=

6 628,72 Kč

c) Studny c1) Kopaná studna - § 9 Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ studny: Hloubka studny: Elektrické čerpadlo: Kód CZ - CC:

Kopaná 8,00 m 1 ks 2222

Ocenění: Základní cena dle příl. č. 10: prvních 5,00 m hloubky: další hloubka: elektrické čerpadlo:

5,00 m * 1 950,- Kč/m 3,00 m * 3 810,- Kč/m 1 ks * 10 780,- Kč/ks

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 60 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 40 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 60 / 100 = 60,000 %

13

d) Porosty d1) Trvalé porosty

Okrasné dřeviny oceněné zjednodušeným způsobem: § 42 Celková cena pozemku [Kč]: Celková výměra pozemku [m2]: Celková pokryvná plocha porostů [m2]: Cena pokryvné plochy porostů [Kč]: Cena okrasných dřevin je ve výši 8,5 % z ceny pokryvné plochy porostů: Cena okrasných dřevin:

*

5 456,72 145 16 602,12 0,085

=

51,18

Trvalé porosty - zjištěná cena

51,18 Kč

=

e) Pozemky e1) Stavební pozemky - § 27 - § 32

Úprava koeficientu prodejnosti Kp: Úprava koeficientu prodejnosti Kp podle § 44 odst. 11. Zdůvodnění této odchylky je provedeno v popisu objektu (viz výše). Původní hodnota koeficientu prodejnosti Kp: 1,3130 Úprava koeficientu prodejnosti o: -20,00 % Upravená hodnota koeficientu prodejnosti Kp: 1,0504 Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 1 a 2: Název

Parcelní číslo

Výměra Jedn. cena [m2] [Kč/m2] 524,00 35,00

Zastavěná plocha St. 26 Součet Úprava ceny – příloha č. 21: 2.6. negativní účinky okolí Úprava ceny celkem Mezisoučet Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 1 a 2 - celkem

14

Cena [Kč] 18 340,18 340,-

-5 % -5 % * *

917,17 423,1,0504 2,1550 39 438,91

Pozemek zahrady nebo ostatní plochy oceněný dle § 28 odst. 5. Základní cena = 35,- Kč/m2. Název

Parcelní číslo

Výměra Jedn. cena 2 [m ] [Kč/m2] 145,00 35,00

Zahrada 75 Součet Úprava ceny - příloha č. 21: 2.6. negativní účinky okolí Úprava ceny celkem Mezisoučet Úprava ceny dle § 28 odst. 5: Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 5 - celkem Úprava ceny vlastnickým podílem:

Cena [Kč] 5 075,5 075,-

-5 % -5 % * * *

*

Stavební pozemky - zjištěná cena

=

253,75 4 821,25 0,4000 1,0504 2,1550 4 365,38 43 804,29 Kč 1/1 43 804,29 Kč

Rekapitulace cen nemovitosti a) Rekreační chalupa č.p. 23

=

568 144,15 Kč

b) Vedlejší stavby b1) Zděná stodola b2) Zděná stodola Vedlejší stavby - celkem

= = =

62 303,99 Kč 91 134,66 Kč 153 438,65 Kč

c) Kopaná studna

=

6 628,72 Kč

d) Trvalé porosty

=

51,18 Kč

e) Stavební pozemky

=

43 804,29 Kč

Výsledná cena nemovitosti činí celkem

772 066,99 Kč

Výsledná cena nemovitosti po zaokrouhlení dle § 46 činí

772 070,- Kč

15

Nákladem a1) Rekreační chalupa č.p. 23 - § 5 Zatřídění pro potřeby ocenění: Rodinný dům, rekreační chalupa nebo domek: typ A Svislá nosná konstrukce: zděná Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Střecha: se šikmou nebo strmou střechou Počet nadzemních podlaží: s jedním nadzemním podlažím Kód CZ - CC: 111

Zastavěné plochy a výšky podlaží: I. Podzemní podlaží: I. Nadzemní podlaží: Zastřešení - půda:

3,50*4,0 5,80*13,40+6,20*6,50 5,80*13,40+6,20*6,50

Název podlaží I. Podzemní podlaží: I. Nadzemní podlaží: Zastřešení - půda:

= = =

Zastavěná plocha 14,00 m2 118,02 m2 118,02 m2

14,00 m2 118,02 m2 118,02 m2 Konstrukční výška 2,00 m 2,50 m 1,75 m


I. Podzemní podlaží: I. Nadzemní podlaží: Zastřešení - půda:

(3,50*4,0)*(2,00)

=

28,00 m3

(5,80*13,40+6,20*6,50)*(2,50)

=

295,05 m3

(5,80*13,40+6,20*6,50)*(1,75)

=

206,54 m3

=

529,59 m3


Výpočet koeficientu K4: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení 1. Základy: 2. Zdivo:

Hodnocení standardu P P

Obj. podíl [%] 8,20 21,20

16

Část [%] 100,00 100,00

Koeficient Upravený obj. podíl 0,46 3,77 0,46 9,75

3. Stropy: 4. Střecha: 5. Krytina: 6. Klempířské konstrukce:

S S S S

7,90 7,30 3,40 0,90

100,00 100,00 100,00 100,00

1,00 1,00 1,00 1,00

7,90 7,30 3,40 0,90

7. Vnitřní omítky: 8. Fasádní omítky: 9. Vnější obklady: 10. Vnitřní obklady: 11. Schody: 12. Dveře: 13. Okna: 14. Podlahy obytných místností: 15. Podlahy ostatních místností: 16. Vytápění: 17. Elektroinstalace: 18. Bleskosvod: 19. Rozvod vody: 20. Zdroj teplé vody: 21. Instalace plynu: 22. Kanalizace: 23. Vybavení kuchyně: 24. Vnitřní vybavení: 25. Záchod: 26. Ostatní: Součet upravených objemových podílů:

S S C S C S S S S C S S S S C S S S S C

5,80 2,80 0,50 2,30 1,00 3,20 5,20 2,20 1,00 5,20 4,30 0,60 3,20 1,90 0,50 3,10 0,50 4,10 0,30 3,40

100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

1,00 1,00 0,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00

5,80 2,80 0,00 2,30 0,00 3,20 5,20 2,20 1,00 0,00 4,30 0,60 3,20 1,90 0,00 3,10 0,50 4,10 0,30 0,00 73,52


0,7352

Výpočet opotřebení analytickou metodou: (OP = objemový podíl, K = koeficient pro úpravu objemového podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení 1. Základy: 2. Zdivo: 3. Stropy: 4. Střecha: 5. Krytina: 6. Klempířské konstrukce: 7. Vnitřní omítky: 8. Fasádní omítky: 9. Vnější obklady: 10. Vnitřní obklady: 11. Schody: 12. Dveře: 13. Okna: 14. Podlahy obytných místností: 15. Podlahy ostatních

P P S S S S S S C S C S S S S

OP Část [%] [%] 8,20 100,0 21,20 100,0 7,90 100,0 7,30 100,0 3,40 100,0 0,90 100,0 5,80 100,0 2,80 100,0 0,50 100,0 2,30 100,0 1,00 100,0 3,20 100,0 5,20 100,0 2,20 100,0 1,00

K 0,46 0,46 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00

100,0 1,00

17

UP PP Stáří Živ. Opotř. Opotř. z [%] [%] části celku 3,77 5,13 80 150 53,33 2,7358 9,75 13,26 80 100 80,00 10,6080 7,90 10,75 80 100 80,00 8,6000 7,30 9,93 80 90 88,89 8,8268 3,40 4,62 40 50,00 2,3100 0,90 1,22 15 30 50,00 0,6100 5,80 7,89 50 55,00 4,3395 2,80 3,81 50 60 83,33 3,1749 0,00 0,00 0,00 0,0000 2,30 3,13 6 30 20,00 0,6260 0,00 0,00 0,00 0,0000 3,20 4,35 30 50 60,00 2,6100 5,20 7,07 30 50 60,00 4,2420 2,20 2,99 5 15 33,33 0,9966 1,00

1,36

5

15

33,33

0,4533

místností:

16. Vytápění: C 5,20 17. Elektroinstalace: S 4,30 18. Bleskosvod: S 0,60 19. Rozvod vody: S 3,20 20. Zdroj teplé vody: S 1,90 21. Instalace plynu: C 0,50 22. Kanalizace: S 3,10 23. Vybavení kuchyně: S 0,50 24. Vnitřní vybavení: S 4,10 25. Záchod: S 0,30 26. Ostatní: C 3,40 Součet upravených objemových podílů:

100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0

0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00

0,00 0,00 4,30 5,85 5 0,60 0,82 3,20 4,35 6 1,90 2,58 6 0,00 0,00 3,10 4,22 6 0,50 0,68 6 4,10 5,58 10 0,30 0,41 6 0,00 0,00 73,52 Opotřebení:

25 30 20 20 30 15 30 30

0,00 20,00 50,00 30,00 30,00 0,00 20,00 40,00 33,33 20,00 0,00

0,0000 1,1700 0,4100 1,3050 0,7740 0,0000 0,8440 0,2720 1,8598 0,0820 0,0000 56,8497

Úprava koeficientu prodejnosti Kp: Úprava koeficientu prodejnosti Kp podle § 44 odst. 11. Zdůvodnění této odchylky je provedeno v popisu objektu (viz výše). Původní hodnota koeficientu prodejnosti Kp: 1,3130 Úprava koeficientu prodejnosti o: -20,00 % Upravená hodnota koeficientu prodejnosti Kp: 1,0504

Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 6): Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):

= * * * *

2 290,- Kč/m3 0,7352 0,8500 2,1550 1,0504


=

3 239,38 Kč/m3

Plná cena:

529,59 m3 * 3 239,38 Kč/m3

=

1 715 543,25 Kč

-

975 281,19 Kč


*

740 262,06 Kč 1/1

Rekreační chalupa č.p. 23 - zjištěná cena

=

740 262,06 Kč

Výpočet opotřebení analytickou metodou Opotřebení analytickou metodou: 56,8497 % Úprava ceny za opotřebení

18

b) Vedlejší stavby b1) Zděná stodola - § 7 Zatřídění pro potřeby ocenění: Vedlejší stavba: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Krov: Kód CZ - CC:




6,5*14,0 6,5*14,0






(6,5*14,0)*(2,70)

=

245,70 m3

(6,5*14,0)*(1,85)

=

168,35 m3

=

414,05 m3


Výpočet koeficientu K4: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení 1. Základy

Hodnocení standardu P

Obj. podíl [%] 7,10

19

Část [%] 100,00

Koeficient Upravený obj. podíl 0,46 3,27

2. Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava povrchů 9. Dveře 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace Součet upravených objemových podílů:

P C S S S S S C S C

31,80 19,80 7,30 8,10 1,70 6,10 3,00 1,10 8,20 5,80

100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

0,46 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 0,00


14,63 0,00 7,30 8,10 1,70 6,10 3,00 0,00 8,20 0,00 52,30 0,5230

Výpočet opotřebení analytickou metodou: (OP = objemový podíl, K = koeficient pro úpravu objemového podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení

OP Část [%] [%] 1. Základy P 7,10 100,0 2. Obvodové stěny P 31,80 100,0 3. Stropy C 19,80 100,0 4. Krov S 7,30 100,0 5. Krytina S 8,10 100,0 6. Klempířské konstrukce S 1,70 100,0 7. Úprava povrchů S 6,10 100,0 8. Schodiště X 0,00 100,0 9. Dveře S 3,00 100,0 10. Okna C 1,10 100,0 11. Podlahy S 8,20 100,0 12. Elektroinstalace C 5,80 100,0 Součet upravených objemových podílů:

K 0,46 0,46 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 0,00 1,00 0,00

UP PP Stáří Živ. Opotř. Opotř. z [%] [%] části celku 3,27 6,25 80 160 50,00 3,1250 14,63 27,97 80 90 88,89 24,8625 0,00 0,00 0,00 0,0000 7,30 13,96 80 85 94,12 13,1392 8,10 15,49 95,00 14,7155 1,70 3,25 90,00 2,9250 6,10 11,66 95,00 11,0770 0,00 0,00 0,00 0,0000 3,00 5,74 95,00 5,4530 0,00 0,00 0,00 0,0000 8,20 15,68 95,00 14,8960 0,00 0,00 0,00 0,0000 52,30Opotřebení: 90,1932


= * * * *

1 250,- Kč/m3 0,5230 0,8500 2,1030 1,0504


=

1 227,51 Kč/m3

Plná cena:

414,05 m3 * 1 227,51 Kč/m3

20

=

508 250,52 Kč

Výpočet opotřebení analytickou metodou Opotřebení analytickou metodou: 90,1932 % Úprava ceny za opotřebení

-

458 407,41 Kč


*

49 843,11 Kč 1/1


=

49 843,11 Kč

b2) Zděná stodola - § 7 Zatřídění pro potřeby ocenění: Vedlejší stavba: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Krov: Kód CZ - CC:




12,80*6,0 12,80*6,0


= =

Zastavěná plocha 76,80 m2 76,80 m2

76,80 m2 76,80 m2

Konstrukční výška 2,70 m 1,85 m



(12,80*6,0)*(2,70)

=

207,36 m3

(12,80*6,0)*(1,85)

=

142,08 m3

21


=

349,44 m3

Výpočet koeficientu K4: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení

Hodnocení standardu 1. Základy P 2. Obvodové stěny S 3. Stropy S 4. Krov S 5. Krytina S 6. Klempířské konstrukce S 7. Úprava povrchů S 9. Dveře S 10. Okna C 11. Podlahy S 12. Elektroinstalace C Součet upravených objemových podílů:

Obj. podíl [%] 7,10 31,80 19,80 7,30 8,10 1,70 6,10 3,00 1,10 8,20 5,80

Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

Koeficient Upravený obj. podíl 0,46 3,27 1,00 31,80 1,00 19,80 1,00 7,30 1,00 8,10 1,00 1,70 1,00 6,10 1,00 3,00 0,00 0,00 1,00 8,20 0,00 0,00 89,27


0,8927

Výpočet opotřebení analytickou metodou: (OP = objemový podíl, K = koeficient pro úpravu objemového podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení 1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské konstrukce

P S S S S S

OP Část [%] [%] 7,10 100,0 31,80 100,0 19,80 100,0 7,30 100,0 8,10 100,0 1,70 100,0

7. Úprava povrchů S 6,10 8. Schodiště X 0,00 9. Dveře S 3,00 10. Okna C 1,10 11. Podlahy S 8,20 12. Elektroinstalace C 5,80 Součet upravených objemových podílů:

100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0

K 0,46 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 0,00 1,00 0,00

Ocenění: 22

UP PP Stáří Živ. Opotř. Opotř. z [%] [%] části celku 3,27 3,67 80,00 2,9360 31,80 35,62 90,00 32,0580 19,80 22,18 90,00 19,9620 7,30 8,18 95,00 7,7710 8,10 9,07 90,00 8,1630 1,70 1,90 90,00 1,7100 6,10 6,83 0,00 0,00 3,00 3,36 0,00 0,00 8,20 9,19 0,00 0,00 89,27 Opotřebení:

90,00 0,00 90,00 0,00 90,00 0,00

6,1470 0,0000 3,0240 0,0000 8,2710 0,0000 90,0420

Základní cena (dle příl. č. 8): Koeficient vybavení stavby K4 (dle provedení a vybavení stavby): Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):

= * * * *

1 250,- Kč/m3 0,8927 0,8500 2,1030 1,0504


=

2 095,21 Kč/m3

Plná cena:

349,44 m3 * 2 095,21 Kč/m3

=

732 150,18 Kč

Opotřebení analytickou metodou: 90,0420 % Úprava ceny za opotřebení

-

659 242,67 Kč


*

72 907,51 Kč 1/1


=

72 907,51 Kč

+ + +

9 750,- Kč 11 430,- Kč 10 780,- Kč

Základní cena celkem Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): Studna neslouží trvale svému účelu:

= * * * *

31 960,- Kč 0,8500 2,3230 1,0504 0,2000

Plná cena

=

13 257,44 Kč

Výpočet opotřebení analytickou metodou

c) Studny c1) Kopaná studna - § 9 Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ studny: Hloubka studny: Elektrické čerpadlo: Kód CZ - CC:

Kopaná 8,00 m 1 ks 2222

Ocenění: Základní cena dle příl. č. 10: prvních 5,00 m hloubky: další hloubka: elektrické čerpadlo:

5,00 m * 1 950,- Kč/m 3,00 m * 3 810,- Kč/m 1 ks * 10 780,- Kč/ks

23


-

7 954,46 Kč


*

5 302,98 Kč 1/1

Kopaná studna - zjištěná cena

=

5 302,98 Kč

Základní cena (dle příl. č. 11): 12,00 m * 340,- Kč/m Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):

= * * *

4 080,- Kč 0,8500 2,3230 1,0504

Plná cena:

=

8 462,19 Kč

-

1 692,44 Kč

d) Venkovní úpravy

d1) Přípojka vody DN 25 mm - § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: 1.1.1. Přípojka vody DN 25 mm Kód CZ - CC: 2222 Délka: 12,00 m

Ocenění:


6 769,75 Kč 24


*

1/1

Přípojka vody DN 25 mm - zjištěná cena

=

6 769,75 Kč

Základní cena (dle příl. č. 11): 6,50 m * 1 180,- Kč/m Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):

= * * *

7 670,- Kč 0,8500 2,3270 1,0504

Plná cena:

=

15 935,49 Kč

-

1 991,94 Kč


*

13 943,55 Kč 1/1

Přípojka kanalizace DN 150 mm - zjištěná cena

=

13 943,55 Kč

d2) Přípojka kanalizace DN 150 mm - § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: 2.1.1. Přípojka kanalizace DN 150 mm Kód CZ - CC: 2223 Délka: 6,50 m

Ocenění:


d3) Přípojky elektro Al 4x16 mm2 závěs. kabelem - § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: 3.1.2. Přípojky elektro kabel Al 4x16 mm2 závěs. kabelem Kód CZ - CC: 2224 Délka: 10,00 m

25

Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 10,00 m * 125,- Kč/m Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):

= * * *

1 250,- Kč 0,8500 2,2410 1,0504

Plná cena:

=

2 501,07 Kč

Předpokládaná další životnost (PDŽ): 40 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 50 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 10 / 50 = 20,000 %

-

500,21 Kč


*

2 000,86 Kč 1/1

Přípojky elektro Al 4x16 mm2 závěs. kabelem - zjištěná cena

=

2 000,86 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 10 roků

d4) Podezdívka výška do 60 cm - § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: 13.15. Podezdívka z monolitického betonu, výška do 60 cm Kód CZ - CC: 111 (46.21.11.1) domy rodinné jednobytové Délka: 36,00 m

Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 36,00 m * 600,- Kč/m Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):

= * * *

21 600,- Kč 0,8500 2,1550 1,0504

Plná cena:

=

41 559,92 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 30 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 10 roků 26

Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 40 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 30 / 40 = 75,000 %

-

31 169,94 Kč


*

10 389,98 Kč 1/1

Podezdívka výška do 60 cm - zjištěná cena

=

10 389,98 Kč

d5) Plot z ocel. plotových rámů - § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: 13.2. Plot z ocel. plotových rámů na ocel.sloupky do betonových patek Kód CZ - CC: 111 (46.21.11.1) domy rodinné jednobytové Plocha: 36,0*1,20 = 43,20 m2

Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 43,20 m2 * 450,- Kč/m2 Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):

= * * *

19 440,- Kč 0,8500 2,1550 1,0504

Plná cena:

=

37 403,92 Kč

Předpokládaná další životnost (PDŽ): 5 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 35 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 30 / 35 = 85,714 % Maximální opotřebení může dle přílohy č. 15 činit 85 %

-

31 793,33 Kč


*

5 610,59 Kč 1/1

Plot z ocel. plotových rámů - zjištěná cena

=

5 610,59 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 30 roků

d6) Vrátka ocelová - § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: 14.2. Vrátka ocelová s výplní z drátěného pletiva,vč.sloupků Kód CZ - CC: 111 (46.21.11.1) domy rodinné jednobytové 27

Počet: 1,00 ks

Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 1,00 ks * 1 450,- Kč/ks Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):

= * * *

1 450,- Kč 0,8500 2,1550 1,0504

Plná cena:

=

2 789,90 Kč

Stáří (S): 30 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 5 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 35 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 30 / 35 = 85,714 % Maximální opotřebení může dle přílohy č. 15 činit 85 %

-

2 371,42 Kč


*

418,48 Kč 1/1

Vrátka ocelová - zjištěná cena

=

418,48 Kč

*

5 456,72 145 16 602,12 0,085

=

51,18

Výpočet opotřebení lineární metodou

e) Porosty

e1) Trvalé porosty Okrasné dřeviny oceněné zjednodušeným způsobem: § 42 Celková cena pozemku [Kč]: Celková výměra pozemku [m2]: Celková pokryvná plocha porostů [m2]: Cena pokryvné plochy porostů [Kč]: Cena okrasných dřevin je ve výši 8,5 % z ceny pokryvné plochy porostů: Cena okrasných dřevin: Trvalé porosty - zjištěná cena

=

28

51,18 Kč

f) Pozemky f1) Stavební pozemky - § 27 - § 32 Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 1 a 2: Název

Parcelní číslo

Zastavěná plocha Součet

Výměra Jedn. cena [m2] [Kč/m2] 524,00 35,00

St. 26

Úprava ceny – příloha č. 21: 2.6. negativní účinky okolí Úprava ceny celkem Mezisoučet Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 1 a 2 - celkem

Cena [Kč] 18 340,18 340,-

-5 % -5 % * *

917,17 423,1,0504 2,1550 39 438,91


Parcelní číslo


Zahrada 75 Součet Úprava ceny - příloha č. 21: 2.6. negativní účinky okolí Úprava ceny celkem Mezisoučet Úprava ceny dle § 28 odst. 5: Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 5 - celkem Úprava ceny vlastnickým podílem:

Cena [Kč] 5 075,5 075,-

-5 % -5 % * * *

*


=

29

253,75 4 821,25 0,4000 1,0504 2,1550 4 365,38 43 804,29 Kč 1/1 43 804,29 Kč

Rekapitulace cen nemovitosti a) Rekreační chalupa č.p. 23

=

740 262,06 Kč

= = =

49 843,11 Kč 72 907,51 Kč 122 750,62 Kč

=

5 302,98 Kč

= = = = = = =

6 769,75 Kč 13 943,55 Kč 2 000,86 Kč 10 389,98 Kč 5 610,59 Kč 418,48 Kč 39 133,21 Kč

e) Trvalé porosty

=

51,18 Kč

f) Stavební pozemky

=

43 804,29 Kč

b) Vedlejší stavby b1) Zděná stodola b2) Zděná stodola Vedlejší stavby - celkem c) Kopaná studna d) Venkovní úpravy d1) Přípojka vody DN 25 mm d2) Přípojka kanalizace DN 150 mm d3) Přípojky elektro Al 4x16 mm2 závěs. kabelem d4) Podezdívka výška do 60 cm d5) Plot z ocel. plotových rámů d6) Vrátka ocelová Venkovní úpravy - celkem

Výsledná cena nemovitosti činí celkem

951 304,34 Kč

Výsledná cena nemovitosti po zaokrouhlení dle § 46 činí

951 300,- Kč

Věcná hodnota dle THU a) Hlavní stavby a1) Rekreační chalupa č.p. 23

Zastavěné plochy a výšky podlaží: I. Podzemní podlaží: I. Nadzemní podlaží: Zastřešení - půda: Název podlaží I. Podzemní podlaží: I. Nadzemní podlaží:

3,50*4,0 5,80*13,40+6,20*6,50 5,80*13,40+6,20*6,50 Zastavěná plocha 14,00 m2 118,02 m2 30

= = =

14,00 m2 118,02 m2 118,02 m2 Konstrukční výška 2,00 m 2,50 m

118,02 m2

Zastřešení - půda:

1,75 m

Jednotkové množství: Jednotka: m3 I. Podzemní podlaží: (3,50*4,0)*(2,00) I. Nadzemní podlaží: (5,80*13,40+6,20*6,50)*(2,50)

= =

28,00 m3 295,05 m3

Zastřešení - půda:

=

206,54 m3

=

529,59 m3

(5,80*13,40+6,20*6,50)*(1,75)

Jednotkové množství – celkem:

Ocenění: Základní cena: 4 358,- Kč/m3 529,59 m3 * 4 358,- Kč/m3

=

2 307 953,22 Kč

Určení opotřebení odborným odhadem Opotřebení: 56,850 %

-

1 312 071,41 Kč

Rekreační chalupa č.p. 23 - výsledná cena

=

995 881,81 Kč

b) Vedlejší stavby

b1) Zděná stodola Zastavěné plochy a výšky podlaží: I. Nadzemní podlaží: Zastřešení: Název podlaží I. Nadzemní podlaží: Zastřešení:

6,5*14,0 6,5*14,0


Jednotkové množství: 31


Jednotka: m3 I.Nadzemní podlaží: (6,5*14,0)*(2,70) Zastřešení: (6,5*14,0)*(1,85)

= =

245,70 m3 168,35 m3


=

414,05 m3


=

637 637,- Kč

Určení opotřebení odborným odhadem Opotřebení: 90,190 %

-

575 084,81 Kč

Zděná stodola - výsledná cena

=

62 552,19 Kč

b2) Zděná stodola

Zastavěné plochy a výšky podlaží: I. Nadzemní podlaží: Zastřešení:

12,80*6,0 12,80*6,0




Jednotkové množství: Jednotka: m3 I. Nadzemní(12,80*6,0)*(2,70) podlaží: Zastřešení: (12,80*6,0)*(1,85)

=

207,36 m3

=

142,08 m3


=

349,44 m3


=

Určení opotřebení odborným odhadem 32

489 216,- Kč

Opotřebení: 90,040 %

-

440 490,09 Kč


=

48 725,91 Kč

Rekapitulace ocenění objektů včetně opotřebení a) Rekreační chalupa č.p. 23

=

995 880,- Kč


= = =

62 550,- Kč 48 730,- Kč 111 280,- Kč

Cena objektů činí celkem

1 107 160,- Kč

33

Porovnávací metoda a) Hlavní stavby a1) Rekreační chalupa č.p. 23

Jednotka: ks Množství jednotek oceňované stavby: 1,00

Prodej, dům rodinný, 1 879 m² Cena: 1 490 000 Kč včetně provize Adresa: Dmýštice Datum aktualizace: 28.11.2012 ID zakázky: 289809 Budova: Cihlová Stav objektu: Velmi dobrý Poloha domu: Samostatný Umístění objektu: Centrum obce Typ domu: Patrový Podlaží počet: 2 Plocha zastavěná: 120 m2 Plocha užitná: 1 879 m2 Plocha podlahová: 155 m2 Plocha pozemku: 1 809 m2 Plocha zahrady: 932 m2

34

Sklep: 16 m2 Parkovací stání: 3x Rok rekonstrukce: 1995 Voda: Místní zdroj Topení: Lokální tuhá paliva Elektřina: 230V, 400V Doprava: Silnice Zařízeno: Částečně Chalupa 3+1 se zahradou ve Dmýšticích, okr. Písek. CP 1809 m2. Po rekonstrukci v r. 1995, v přízemí předsíň, 2 pokoje, kuchyně, koupelna a WC, v podkroví velký pokoj. Vytápění pecí, krbovými kamny a el. přímotopy. Na obytnou část navazuje dílna a sklad, sklep, na dvoře stodola, na zahradě 2 studny, rybníček. Vhodné i k trval. bydlení. Obč. vybavenost Milevsko 5 km, přímý spoj Praha.

Prodej, dům rodinný, 100 m² Cena: 1 550 000 Kč včetně provize Adresa: Kovářov Datum aktualizace: 26.11.2012 ID zakázky: D100710IV Budova: Smíšená Stav objektu: Dobrý Poloha domu: Samostatný Vlastnictví: Osobní Typ domu: Patrový Podlaží počet: 2 35

Plocha zastavěná: 150 m2 Plocha užitná: 100 m2 Plocha podlahová: 494 m2 Plocha pozemku: 400 m2 Terasa:

Samostatně stojící RD 7+1 v obci Zahořany - Pelechy (36 km od Písku, 6 km od Kovářova). Jedná se o osadu s cca deseti domy. Nabízená nemovitost je přízemní s obytným podkrovím. V přízemí je vstupní chodba, kuchyně, koupelna, obývací pokoj, spíž + chladná místnost na skladování ovoce a zeleniny. V podkroví se nachází šest průchozích místností. K domu náleží několik vedlejších staveb, tj. stodola, garáž, skladové místnosti. Zahrada cca 400 m2. IS: vlastní studna, kotel na TP, kanalizace do septiku.

Prodej, chalupa, 220 m² Cena: 1 490 000 Kč včetně provize, včetně právního servisu Adresa: Velká Datum aktualizace: 23.10.2012 ID zakázky: 15350 Budova: Cihlová Stav objektu: Velmi dobrý Poloha domu: Samostatný Vlastnictví: Osobní Umístění objektu: Klidná část obce Zástavba: Obytná Typ domu: Přízemní Podlaží počet: 1 Podlaží umístění: 1. podlaží Plocha užitná: 220 m2 Plocha podlahová: 220 m2 Plocha pozemku: 750 m2

36

Zděná chalupa k rekreaci i trvalému bydlení v obci Velká u Milevska, okres Písek. Objekt na vlastním pozemku 750m2 se zahradou. Dispozice 3 obytné místnosti, WC, koupelna, kuchyň + spíž, stodola. Topení na tuhá paliva, funkční pec. Elektřina 220V. Voda z vlastní studny zavedena do chalupy, septik. Velká půda vhodná k vestavbě dalšího obytného prostoru. Cena k jednání, ihned volné, případnou hypotéku vyřídíme rychle a zdarma.

Seznam porovnávaných objektů: Název 1. Dmýštice 2. Kovářov 3. Velká Součet:

Realizovaná cena 1 490 000,- Kč 1 550 000,- Kč 1 490 000,- Kč

Průměrná jednotková cena: Minimální jednotková cena: Maximální jednotková cena: Základní cena: 914 634,- Kč 1,00 á 914 634,- Kč/

Km Kc

Kv K1 K2 K3

Množství [jedn.]

Jedn. cena [Kč/jedn.]

1,02 1,00 1,00 0,60 1,00 1,00 1,00 911 880,00 1,00 0,97 1,02 0,60 1,00 1,00 1,00 920 142,00 1,00 1,02 1,00 0,60 1,00 1,00 1,00 911 880,00 2 743 902,- Kč/jedn. /3 914 634,- Kč/jedn. 911 880,- Kč/jedn. 920 142,- Kč/jedn.


=

914 634,- Kč

=

914 634,- Kč

=

914 630,- Kč

Rekapitulace ocenění objektů včetně opotřebení a) Rekreační chalupa č.p. 23 Cena objektů činí celkem

914 630,- Kč

Srovnávací hodnota a) Hlavní stavby a1) Rekreační chalupa č.p. 23 37

Jednotka: m3

Jednotkové množství: I. Podzemní podlaží: (3,50*4,0)*(2,00) I.Nadzemní podlaží (5,80*13,40+6,20*6,50)*(2,50) Zastřešení- půda: (5,80*13,40+6,20*6,50)*(1,75)

Jednotkové množství - celkem:

= = =

28,00 jedn. 295,05 jedn. 206,54 jedn.

=

529,59 jedn.

Podlaží: I. Podzemní podlaží zp = I. Nadzemní podlaží zp = Zastřešení - půda zp =

14,00 m2 118,02 m2 118,02 m2

výška výška výška

= = =

2,00 m 2,50 m 1,75 m

Ocenění: Základní cena: 4 358,- Kč/jedn. 529,59 m3 á 4 358,- Kč/m3

=

2 307 953,22 Kč

Věcná hodnota nemovitosti:

=

2 307 953,22 Kč

Výpočet cenových koeficientů: Druh objektu: Obytný objekt Minimální cena srovnatelné nemovitosti: 800 000,- Kč Maximální cena srovnatelné nemovitosti: 900 000,- Kč Cenové koeficienty: CA = 0,347 CB = 0,357 CC = 0,368 CD = 0,379 CE = 0,390

38

Hodnocení situování nemovitosti Název znaku Trh s nemovitostmi: Orientace ke světovým stranám: Konfigurace terénu: Poloha vzhledem k centru obce: Převládající zástavba: Inženýrské sítě: Doprava: Obchod a služby: Školství: Zdravotnictví: Kultura, sport, ubytování: Úřady: Pracovní možnosti: Životní prostředí: Přírodní lokalita: Změna v zástavbě: Příslušenství nemovitosti: Typ stavby: Možnost dalšího rozšíření: Obyvatelstvo: Názor znalce:

znak A C E C E C C C C A C C C D C C C C A D B

vk 5 5 3 5 5 5 5 5 5 5 5 2 5 5 5 5 1 5 1 5 5

ci * vk 1,735 1,840 1,170 1,840 1,950 1,840 1,840 1,840 1,840 1,735 1,840 0,736 1,840 1,895 1,840 1,840 0,368 1,840 0,347 1,895 1,785

92

33,856

Koeficient k = 33,856 / 92 = 0,3680 Korekce ceny

*


=

0,3680 849 326,78 Kč

b) Vedlejší stavby

b1) Zděná stodola

Jednotka: m3 Jednotkové množství: I. Nadzemní podlaží: Zastřešení:

(6,5*14,0)*(2,70) (6,5*14,0)*(1,85)

Jednotkové množství - celkem: 39

= =

245,70 jedn. 168,35 jedn.

=

414,05 jedn.

Podlaží: I. Nadzemní podlaží zp Zastřešení zp

91,00 m2 výška = 2,70 m 91,00 m2 výška = 1,85 m

= =


=

637 637,- Kč


=

637 637,- Kč

Výpočet cenových koeficientů: Druh objektu: Skladový objekt Minimální cena srovnatelné nemovitosti: 45 000,- Kč Maximální cena srovnatelné nemovitosti: 55 000,- Kč Cenové koeficienty: CA = 0,071 CB = 0,074 CC = 0,078 CD = 0,082 CE = 0,086

Hodnocení situování nemovitosti Název znaku

znak

vk

ci * vk

Trh s nemovitostmi: Orientace ke světovým stranám: Konfigurace terénu: Poloha vzhledem k centru obce: Převládající zástavba: Inženýrské sítě: Doprava: Obchod a služby: Školství: Zdravotnictví: Kultura, sport, ubytování: Úřady:

A C E C E C C C C A C C

5 1 5 1 1 3 5 1 1 1 1 1

0,355 0,078 0,430 0,078 0,086 0,234 0,390 0,078 0,078 0,071 0,078 0,078

40

Pracovní možnosti: Životní prostředí: Přírodní lokalita: Změna v zástavbě: Příslušenství nemovitosti: Typ stavby: Možnost dalšího rozšíření: Obyvatelstvo: Názor znalce:

C D C C C C A D B

2 1 3 3 5 3 5 1 5

0,156 0,082 0,234 0,234 0,390 0,234 0,355 0,082 0,370

54

4,171


*


=

0,0772 49 225,58 Kč

b2) Zděná stodola

Jednotka: m3 Jednotkové množství: I. Nadzemní podlaží: (12,80*6,0)*(2,70) Zastřešení: (12,80*6,0)*(1,85)

= =

207,36 jedn. 142,08 jedn.

Jednotkové množství - celkem:

=

349,44 jedn.

Podlaží: I. Nadzemní podlaží zp Zastřešení zp =

= 76,80 m2

76,80 m2 výška = 2,70 m výška = 1,85 m


=

489 216,- Kč


=

489 216,- Kč

Výpočet cenových koeficientů: Druh objektu: Obytný objekt Minimální cena srovnatelné nemovitosti: 55 000,- Kč Maximální cena srovnatelné nemovitosti: 65 000,- Kč 41

Cenové koeficienty: CA = 0,112 CB = 0,118 CC = 0,123 CD = 0,128 CE = 0,133

Hodnocení situování nemovitosti Název znaku

znak

vk

ci * vk

Trh s nemovitostmi: Orientace ke světovým stranám: Konfigurace terénu: Poloha vzhledem k centru obce: Převládající zástavba: Inženýrské sítě: Doprava: Obchod a služby: Školství: Zdravotnictví: Kultura, sport, ubytování: Úřady: Pracovní možnosti: Životní prostředí: Přírodní lokalita: Změna v zástavbě: Příslušenství nemovitosti: Typ stavby: Možnost dalšího rozšíření: Obyvatelstvo: Názor znalce:

A C E C E C C C C A C C C D C C C C A D B

5 5 3 5 5 5 5 5 5 5 5 2 5 5 5 5 1 5 1 5 5

0,560 0,615 0,399 0,615 0,665 0,615 0,615 0,615 0,615 0,560 0,615 0,246 0,615 0,640 0,615 0,615 0,123 0,615 0,112 0,640 0,590

92

11,300


*


=

0,1228 60 075,72 Kč

Rekapitulace ocenění objektů včetně opotřebení a) Rekreační chalupa č.p. 23

= 42

849 330,- Kč


49 230,- Kč 60 080,- Kč 109 310,- Kč

= = =

Cena objektů činí celkem

958 640,- Kč

Administrativní cena (vyhláška 387/2011 Sb.) a) Pozemky a1) Stavební pozemky - § 27 - § 32 Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 1 a 2:

Název

Parcelní číslo


Zastavěná plocha St. 26 Součet Úprava ceny – příloha č. 21: 2.6. negativní účinky okolí Úprava ceny celkem Mezisoučet Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 1 a 2 - celkem

Cena [Kč] 18 340,18 340,-

-5 % -5 % * *

917,17 423,1,0504 2,1550 39 438,91


Zahrada Součet

Parcelní číslo

Výměra [m2]

75

145,00

Úprava ceny - příloha č. 21: 2.6. negativní účinky okolí Úprava ceny celkem

Jedn. cena [Kč/m2] 35,00

-5 % -5 % 43

Cena [Kč] 5 075,5 075,-

253,75

Mezisoučet Úprava ceny dle § 28 odst. 5: Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 5 - celkem Úprava ceny vlastnickým podílem:

* * *

*


=

4 821,25 0,4000 1,0504 2,1550 4 365,38 43 804,29 Kč 1/1 43 804,29 Kč

Rekapitulace ocenění pozemků a) Stavební pozemky

43 800,- Kč

=

Cena pozemků činí celkem

43 800,- Kč

Metoda tříd polohy a) Pozemky a1) Stavební pozemky Pozemky oceněné metodou tříd polohy. Název: zastavěná plocha Název: zahrada

parcelní číslo: St. 26 parcelní číslo: 75

524 m2 145 m2

výměra: výměra:

Výměra pozemků celkem

=

Výpočet věcné ceny pozemků metodou tříd polohy: Reprodukční cena stavby: 3 434 806,22 Kč Zastavěná plocha hlavním objektem: 118 m2 Pozemek pro stavbu obytného domu bez provozních prostor

Tabulka tříd polohy:

44

669 m2

Název znaku Všeobecná situace: Intenzita využití pozemku: Dopravní relace k velkoměstu: Obytný sektor: Řemesla, průmysl, administrativa, obchod:

Třída polohy Třída 2 Třída 2 Třída 2 Třída 1 Třída 2

Průměrná třída polohy: 1,80 Povyšující faktory: 0,00 Redukující faktory: 0,00 Výsledná třída polohy: 1,80 Podíl ceny stavebního pozemku: 1,24 %

Výpočet ceny: Základní cena pozemku: (3 434 806,22 Kč * 1,24 %) / (100,0 - 1,24 %) = 43 126,36 Kč Jednotková cena stavebního pozemku: 43 126,36 Kč / (3 * 118 m2) = 121,83 Kč/m2 Cena stavební části pozemku: 121,83 Kč/m2 * 354 m2 = 43 126,36 Kč Jednotková cena ostatních pozemků: 121,83 Kč/m2 * 0,25 = 30,46 Kč/m2 Cena ostatních pozemků: 30,46 Kč/m2 * 315,00 m2 = 9 594,90 Kč Průměrná jednotková cena pozemku: 78,81 Kč/m2 Výsledná cena pozemku: 52 721,26 Kč Stavební pozemky - výsledná cena

=

52 721,26 Kč

=

52 720,- Kč

Rekapitulace ocenění pozemků a) Stavební pozemky Cena pozemků činí celkem

52 720,- Kč

Indexová metoda a) Pozemky a1) Stavební pozemky Výchozí cena: Korekce výchozí ceny: A - územní struktura:

= * 45

35,- Kč/m2 1,20

B - typ stavebního pozemku: C - třída velikosti obce: D - typ polohy: E - územní připravenost, infrastruktura: F - speciální charakteristiky:

* * * * *

Výchozí cena upravená Jednotková cena stavebního pozemku: 76,44 Kč/m2

=

1,40 1,00 1,30 1,00 1,00 76,44 Kč/m2

Oceňované stavební pozemky: zastavěná plocha parc.č. St. 26 zahrada parc.č. 75

524 m2 145 m2

Výměra stavebních pozemků: 669 m2 2 2 669,00 m á 76,44 Kč/m = 51 138,36 Kč Pozemky oceněné indexovou metodou - celkem Stavební pozemky - výsledná cena

=

51 138,36 Kč

=

51 138,36 Kč

=

51 140,- Kč

Rekapitulace ocenění pozemků a) Stavební pozemky

Cena pozemků činí celkem

51 140,- Kč

Porovnávací hodnota a) Pozemky a1) Stavební pozemky Seznam porovnávaných pozemků:

Název

Realiz. cena Výměra Jedn.cena [Kč] [m2] [Kč/m2] reálná obchodovatelná 95,1 95,00 hodnota již 46

Kp

Váha

1,00

1,00

Upravená jedn. cena [Kč/m2] 95,00

zastavěného pozemku 95,- / 1,000 95,00 Kč/m2 95,00 Kč/m2 95,00 Kč/m2

Průměrná jednotková cena: Minimální jednotková cena: Maximální jednotková cena:

Oceňované pozemky: zastavěná plocha parc.č. St. 26 zahrada parc.č. 75

524 m2 145 m2

Výměra oceňovaných pozemků: 669 m2 669,00 m2 á 95,- Kč/m2 = 63 555,- Kč Pozemky oceněné porovnávací metodou - celkem Stavební pozemky - výsledná cena

=

63 555,- Kč

=

63 555,- Kč

=

63 560,- Kč

Rekapitulace ocenění pozemků a) Stavební pozemky Cena pozemků činí celkem

63 560,- Kč

47

C. Rekapitulace

Administrativní cena: Administrativní cena objektů: Administrativní cena pozemků: Administrativní cena celkem:

728 270,- Kč 43 800,- Kč 772 070,- Kč

Věcná hodnota: Věcná hodnota objektů: Věcná hodnota podle THU: Porovnávací cena objektů: Srovnávací hodnota:

1 107 160,- Kč 914 630,- Kč 958 640,- Kč

Stanovená věcná hodnota objektů:

998 564,- Kč

Věcná hodnota pozemků: Cena metodou tříd polohy: Administrativní cena pozemků: Porovnávací cena pozemků: Cena indexovou metodou:

52 720,- Kč 43 800,- Kč 63 560,- Kč 51 140,- Kč

Stanovená věcná hodnota pozemků:

50 000,- Kč

Stanovená věcná hodnota celkem:

1 048 564,- Kč

Porovnávací cena: Porovnávací cena objektů: Porovnávací cena pozemků: Porovnávací cena celkem:

914 630,- Kč 63 560,- Kč 978 190,- Kč

Obvyklá cena: 950 000,- Kč slovy: devětsetpadesáttisíc Kč

48

Znalecká doložka:

Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný Městským soudem v Praze, Praha 2 - Spálená č. 2, ze dne 3.1.1991 pod pořadovým číslem 1465 pro základní obor EKONOMIKA - odvětví CENY a ODHADY se zvláštní specializací odhady nemovitostí. Znalecký posudek je zapsán pod pořadovým číslem 1361-41-2012 znaleckého deníku. Znalečné účtuji dle přiložené likvidace na základě dokladu.

V Praze dne 30.11.2012

Jiří K o p e c k ý Meinlinova 312 190 16 P r a h a 9 – Koloděje Tel./ Fax: +420 281 971 998 Mobil: +420 737 256 762 www.volny.cz/odhadynemo E-mail: [email protected]

49

Znalecký posudek. č

Recommend Documents