Znalecký posudek. č

Znalecký posudek č. 1320-44-2011

Předmětem ocenění je: rekreační chalupa č.p. 117, s příslušenstvím a pozemky č. 9 a10 v katastrálním území Křesetice, obec Křesetice, okres Kutná Hora

Objednatel posudku:

JUDr. Monika Elfmarková Exekutorský úřad, Praha 4 K Beránku 3 140 00 Praha 4

Účel posudku:

Exekuční řízení č. 115 Ex 1/05-29 zjištění obvyklé ceny nemovitosti

Dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb. a č. 296/2007 Sb. a vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb. a č. 364/2010 Sb. podle stavu ke dni 25.10. 2011 posudek vypracoval: J I Ř Í K O P E C K Ý, soudní znalec v oboru EKONOMIKA, CENY a ODHADY nemovitostí.

Posudek obsahuje 49 stran textu včetně titulního listu. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních.

V Praze, 20.11. 2011

A. Nález

1. Znalecký úkol

Zjištění obvyklé ceny výše uvedené nemovitosti v katastrálním území Křesetice. Obvyklou cenou pro účely zákona č. 403/2009 Sb., kterým se mění zákon č. 526/1990 Sb., o cenách, ve znění pozdějších předpisů, a zákon č. 265/1991 Sb., o působnosti orgánů České republiky v oblasti cen, ve znění pozdějších předpisů se rozumí cena shodného nebo z hlediska užití porovnatelného nebo vzájemně zastupitelného zboží volně sjednávaná mezi prodávajícími a kupujícími, kteří jsou na sobě navzájem ekonomicky, kapitálově nebo personálně nezávislí na daném trhu, který není ohrožen účinky omezení hospodářské soutěže. Nelze-li zjistit cenu obvyklou na trhu, určí se cena pro posouzení, zda nedochází ke zneužití výhodnějšího hospodářského postavení, kalkulačním propočtem ekonomicky oprávněných nákladů a přiměřeného zisku. Obvyklou cenou se pro účely zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí např. stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních nebo jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Z uvedených definic obvyklé ceny je zřejmé, že při zjišťování tržní hodnoty nelze brát v úvahu žádná sociální, příbuzenská či věková kritéria zúčastněných osob, tedy povinného či oprávněného ani žádné jiné okolnosti provázející obvyklou cenu. Je otázkou smluvního ujednání mezi svobodně jednajícími subjekty, avšak výše úhrady by s ohledem na dobré mravy měla vycházet ze všech výše uvedených aspektů, které determinují obvyklou cenu. V daném případě pro nemovitost v katastrálním území Křesetice, je obvyklá cena zjištěná podle zákona 151/1997 Sb., o oceňování majetku.

Metodika ocenění Pro zjištění Administrativní ceny je použita vyhláška Ministerstva financí č. 364/2010 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů.

2

Pro zjištění tržní hodnoty nemovitosti je použito metody, která vychází ze základní cenové úrovně zjištěné podle reálně nabízených, nebo uskutečněných smluvních převodů. Tato cenová úroveň zohledňuje jak administrativní cenu (vyhláška 364/2010 Sb.), věcnou hodnotu dle THU, srovnávací hodnotu tak i porovnávací metodu a je dále upravena soustavou korekčních koeficientů, které zohledňují působení faktorů, které mají vliv na obvyklou cenu. Za cenu obvyklou (tržní, obchodovatelnou, obecnou) považujeme při ocenění nemovitosti cenu zjištěnou v takové výši, kterou by bylo možno v den ocenění dosáhnout mezi dobrovolně prodávajícími a kupujícími nezávislými osobami, po řádném marketingu. Hodnota nemovitosti je zpracována k datu uvedenému na titulní straně. Jeho platnost je omezena faktory, které mohou nastat po uvedeném datu a mohou mít vliv na obvyklou cenu.

2. Informace o nemovitosti Adresa nemovitosti: Rodinný dům č.p. 117 285 47 Křesetice 117 Region: Středočeský Okres: Kutná Hora Katastrální území: Křesetice

3. Prohlídka a zaměření nemovitosti: Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 25.10. 2011 za přítomnosti spolumajitele nemovitosti..

4. Podklady pro vypracování posudku:

Výpis z katastru nemovitostí L.V. č. 101, 5.11. 2011 Kopie katastrální mapy, ze dne 5.11. 2011

3

Usnesení č.j. 115 Ex 1/05-072, ze dne 31.8. 2011 Exekuční příkaz č.j. EX 1/05-25 ze dne 12.5. 2011 Znalecký posudek ze dne 21.10. 2004 Údaje a podklady zjištěné při fyzické prohlídce a zaměření nemovitosti. Informace sdělené majitelem nemovitosti

5. Vlastnické a evidenční údaje:

Výpis z katastru nemovitostí L.V. č. 101, ze dne 5.11. 2011 Vlastník: Mrázová Milena, Revoluční 1044/23, Praha, Staré Město, 110 00

1/4

Ženíšek Jaroslav, Křesetice 117, Křesetice, 285 47

2/4

Ženíšek Petr, Lidická 766/1, Praha Smíchov, 150 00

1/4

6. Celkový popis nemovitosti:

Rekreační chalupa Předmětem ocenění je samostatně stojící rekreační chalupa č.p. 117, s příslušenstvím a pozemky č. 9 a 10, která se nachází v katastrálním území Křesetice, obec Křesetice, okres Kutná Hora. Dům se nachází v lokalitě obdobných rodinných domů, na mírně svažitém pozemku směrem na jihovýchod. Jedná se o původní dům, který byl postaven v roce 1871, během času byl postupně upravován.

4

Stáří jednotlivých konstrukcí nelze přesně určit, proto bylo určeno odhadem. Dům je krytý sedlovou střechou, krytina eternit, položený na původní šindel, svislé konstrukce jsou zděné ze smíšeného zdiva ve kterém převažuje kámen, o tl. více jak 60 cm, základy bez izolací, stropy dřevěné trámové, vnitřní omítky jsou vápenné, štukové, fasáda do štítu a dvora štuková, k sousedům hrubá, podezdívka hrubě hozená. Vnitřní a venkovní obklady nejsou provedeny. Okna jsou dřevěná rámová, v místnosti vestavěné do stodoly je jedno oko dřevěné, zdvojené, dveře dřevěné do dřevěných zárubní. Klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu, parapety, žlab a svod jen na straně do dvora, hromosvod není instalován. Podlahy jsou betonové s PVC, el. energie je 220 V. Dům je vytápěn lokálně kamny na tuhá paliva. V koupelně je umyvadlo a obezděná vana, splachovací WC je situován samostatně. Do domu není zavedena voda, odpad je do obecní kanalizace. Sporák v kuchyni je na tuhá paliva. Dům má provedenou přípojku el. energie, kanalizace je svedena do obecního sběrače, voda není zavedena do objektu. Celý objekt je značně zanedbaný, neudržovaný, základy nejsou s izolací proti zemní vlhkosti, voda vzlíná obvodovým zdivem, v chodbě je část omítek opadaná a taktéž na štítové zdi. Chalupa vykazuje dosti značnou statickou poruchu, celá východní obvodová zeď je odtržená od zbytku objektu. Prasklina se ukazuje i ve stropech místností, viditelná je i vně a na severním štítu. Krytina střechy je na hranici své životnosti, do půdního prostoru zatéká.

Dispoziční řešení: 1: PP: sklípek přístupný padacími dveřmi z komory 1.NP: chodba, koupelna, kuchyně, tři obytné místnosti, komora a WC.

Vedlejší stavba stodola: Stodola navazuje přímo na obytnou část, svislé konstrukce zděné, v suterénu z kamene,nadzemní část z cihel na tl. 15 cm, s pilířky 30/30 cm, část stěn tvoří jednostranné obití, dřevem. Sedlová střecha je obitá plechem, s ochranný nátěrem. fasáda je hladká, podlaha betonová, stropy nejsou provedené. Vrata plechová, ze stodoly vedou točité schody na půdu chalupy.

7. Obsah posudku:

a) Hlavní stavby a1) Rekreační chalupa č.p. 117

5

b) Vedlejší stavby b1) Stodola c) Venkovní úpravy c1) Přípojky elektro kabel Al c2) Přípojka kanalizace DN 150 mm c3) Plochy s povrchem betonovým tl. 10 cm c4) Vrata ocelová včetně sloupků c5) Vrátka ocelová plechová nebo z profilů včetně sloupků d) Ocenění porovnávacím způsobem d1) Rekreační chalupa č.p. 117 e) Pozemky e1) Pozemky dle L.V. č. 101

B. Posudek Výměry, hodnocení a ocenění objektů:

Administrativní cena (vyhláška 364/2010 Sb.) Nákladový způsob a1) Rekreační chalupa č.p. 117 - § 5 Zatřídění pro potřeby ocenění: Rodinný dům, rekreační chalupa nebo domek: typ A Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Střecha: Počet nadzemních podlaží: Kód CZ - CC:

zděná nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží nemá podkroví se šikmou nebo strmou střechou s jedním nadzemním podlažím 111

6

Zastavěné plochy a výšky podlaží: I. Podzemní podlaží: I. Nadzemní podlaží:

(3,13+2*0,60)*(1,56+2*0,60)

=

11,95 m2

= =

245,17 m2 137,46 m2

(11,12*7,59)*2,50+2,26*5,59*2,28+1,49 *2,0*1,80 Podkroví:

(11,12*7,59)+2,26*5,59*4,2

Název podlaží I. Podzemní podlaží: I. Nadzemní podlaží: Podkroví:

Zastavěná plocha 11,95 m2 245,17 m2 137,46 m2

Konstrukční výška 1,30 m 2,50 m 1,47 m

Obestavěný prostor: I. Podzemní ((3,13+2*0,60)*(1,56+2*0,60))*(1,30) = podlaží: I. Nadzemní ((11,12*7,59)*2,50+2,26*5,59*2,28+1,49*2,0* = podlaží: 1,80)*(2,50) Podkroví: ((11,12*7,59)+2,26*5,59*4,2)*(1,47) = Obestavěný prostor – celkem:

=

15,54 m3 612,93 m3 202,07 m3 830,54 m3

Výpočet koeficientu K4: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení 1. Základy: 2. Zdivo: 3. Stropy: 4. Střecha: 5. Krytina: 6. Klempířské konstrukce: 7. Vnitřní omítky: 8. Fasádní omítky: 9. Vnější obklady: 10. Vnitřní obklady: 11. Schody: 12. Dveře: 13. Okna: 14. Podlahy obytných místností: 15. Podlahy ostatních místností: 16. Vytápění:

Hodnocení standardu P P P S P S P P C C C P P P P P

Obj. podíl [%] 8,20 21,20 7,90 7,30 3,40 0,90 5,80 2,80 0,50 2,30 1,00 3,20 5,20 2,20 1,00 5,20

7

Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

Koeficient Upravený obj. podíl 0,46 3,77 0,46 9,75 0,46 3,63 1,00 7,30 0,46 1,56 1,00 0,90 0,46 2,67 0,46 1,29 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,46 1,47 0,46 2,39 0,46 1,01 0,46 0,46 0,46 2,39

17. Elektroinstalace: 18. Bleskosvod: 19. Rozvod vody: 20. Zdroj teplé vody: 21. Instalace plynu: 22. Kanalizace: 23. Vybavení kuchyně: 24. Vnitřní vybavení: 25. Záchod: 26. Ostatní: Součet upravených objemových podílů:

P C C C C S P P P C

4,30 0,60 3,20 1,90 0,50 3,10 0,50 4,10 0,30 3,40

100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

0,46 0,00 0,00 0,00 0,00 1,00 0,46 0,46 0,46 0,00

1,98 0,00 0,00 0,00 0,00 3,10 0,23 1,89 0,14 0,00 45,93

Hodnota koeficientu vybavení K4:

0,4593

Výpočet opotřebení analytickou metodou: (OP = objemový podíl, K = koeficient pro úpravu objemového podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení

OP Část [%] [%] 8,20 100,0 21,20 100,0 7,90 100,0 7,30 100,0 3,40 100,0 0,90 100,0 5,80 100,0 2,80 100,0 0,50 100,0 2,30 100,0 1,00 100,0 3,20 100,0 5,20 100,0 2,20 100,0

1. Základy: P 2. Zdivo: P 3. Stropy: P 4. Střecha: S 5. Krytina: P 6. Klempířské konstrukce: S 7. Vnitřní omítky: P 8. Fasádní omítky: P 9. Vnější obklady: C 10. Vnitřní obklady: C 11. Schody: C 12. Dveře: P 13. Okna: P 14. Podlahy obytných P místností: 15. Podlahy ostatních P 1,00 místností: 16. Vytápění: P 5,20 17. Elektroinstalace: P 4,30 18. Bleskosvod: C 0,60 19. Rozvod vody: C 3,20 20. Zdroj teplé vody: C 1,90 21. Instalace plynu: C 0,50 22. Kanalizace: S 3,10 23. Vybavení kuchyně: P 0,50 24. Vnitřní vybavení: P 4,10 25. Záchod: P 0,30 26. Ostatní: C 3,40 Součet upravených objemových podílů:

K 0,46 0,46 0,46 1,00 0,46 1,00 0,46 0,46 0,00 0,00 0,00 0,46 0,46 0,46

100,0 0,46 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0

0,46 0,46 0,00 0,00 0,00 0,00 1,00 0,46 0,46 0,46 0,00

8

UP PP Stáří Živ. Opotř. Opotř. z [%] [%] části celku 3,77 8,21 107 150 71,33 5,8562 9,75 21,23 107 127 84,25 17,8863 3,63 7,91 107 132 81,06 6,4118 7,30 15,90 107 122 87,70 13,9443 1,56 3,40 50 55 90,91 3,0909 0,90 1,96 35 40 87,50 1,7150 2,67 5,81 107 117 91,45 5,3132 1,29 2,81 107 117 91,45 2,5697 0,00 0,00 0,00 0,0000 0,00 0,00 0,00 0,0000 0,00 0,00 0,00 0,0000 1,47 3,20 60 64 93,75 3,0000 2,39 5,20 60 65 92,31 4,8001 1,01 2,20 80 90 88,89 1,9556 0,46

1,00

80

90

88,89

0,8889

2,39 5,20 20 1,98 4,31 50 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 3,10 6,75 50 0,23 0,50 40 1,89 4,11 30 0,14 0,30 30 0,00 0,00 45,93Opotřebení:

30 60

66,67 83,33 0,00 0,00 0,00 0,00 71,43 80,00 75,00 75,00 0,00

3,4668 3,5915 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 4,8215 0,4000 3,0825 0,2250 0,0000 83,0193

70 50 40 40

Ocenění: 2 290,- Kč/m3

Základní cena (dle příl. č. 6):

=

Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):

* * * *

0,4593 0,8500 2,1690 1,2920

Základní cena upravená

=

2 505,38 Kč/m3

830,54 m3 * 2 505,38 Kč/m3

Plná cena:

=

2 080 818,31 Kč

Opotřebení analytickou metodou: 83,0193 % Úprava ceny za opotřebení

-

1 727 480,80 Kč

Rekreační chalupa č.p. 117 - zjištěná cena

=

353 337,51 Kč

Výpočet opotřebení analytickou metodou

b) Vedlejší stavby b1) Stodola - § 7 Zatřídění pro potřeby ocenění: Vedlejší stavba: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Krov: Kód CZ - CC:

typ B zděná tl. nad 15 cm nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží nemá podkroví neumožňující zřízení podkroví 1274


5,80*2,90 (5,80*5,75)

= =

9

16,82 m2 33,35 m2

Název podlaží I. Podzemní podlaží: I. Nadzemní podlaží:

Zastavěná plocha 16,82 m2 33,35 m2

Obestavěný prostor: I. Podzemní (5,80*2,90)*(1,90) podlaží: I. Nadzemní ((5,80*5,75))*(3,56) podlaží: Obestavěný prostor – celkem:

Konstrukční výška 1,90 m 3,56 m

=

31,96 m3

=

118,73 m3

=

150,69 m3

Výpočet koeficientu K4: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení

Hodnocení standardu 1. Základy P 2. Obvodové stěny S 3. Stropy C 4. Krov S 5. Krytina S 6. Klempířské konstrukce S 7. Úprava povrchů S 9. Dveře S 10. Okna C 11. Podlahy S 12. Elektroinstalace C Součet upravených objemových podílů:

Obj. podíl [%] 7,10 31,80 19,80 7,30 8,10 1,70 6,10 3,00 1,10 8,20 5,80

Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00


Koeficient Upravený obj. podíl 0,46 3,27 1,00 31,80 0,00 0,00 1,00 7,30 1,00 8,10 1,00 1,70 1,00 6,10 1,00 3,00 0,00 0,00 1,00 8,20 0,00 0,00 69,47 0,6947

Výpočet opotřebení analytickou metodou: (OP = objemový podíl, K = koeficient pro úpravu objemového podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení 1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov

P S C S

OP Část [%] [%] 7,10 100,0 31,80 100,0 19,80 100,0 7,30 100,0

K 0,46 1,00 0,00 1,00

10

UP PP Stáří Živ. Opotř. Opotř. z [%] [%] části celku 3,27 4,70 107 150 71,33 3,3525 31,80 45,78 107 117 91,45 41,8658 0,00 0,00 0,00 0,0000 7,30 10,51 107 110 97,27 10,2231

5. Krytina S 8,10 6. Klempířské konstrukce S 1,70 7. Úprava povrchů S 6,10 8. Schodiště X 0,00 9. Dveře S 3,00 10. Okna C 1,10 11. Podlahy S 8,20 12. Elektroinstalace C 5,80 Součet upravených objemových podílů:

100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0

1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 0,00 1,00 0,00

8,10 11,66 1,70 2,45 6,10 8,78 0,00 0,00 3,00 4,32 0,00 0,00 8,20 11,80 0,00 0,00 69,47Opotřebení:

95,00 95,00 95,00 0,00 95,00 0,00 95,00 0,00

11,0770 2,3275 8,3410 0,0000 4,1040 0,0000 11,2100 0,0000 92,5009

Ocenění: 1 250,- Kč/m3

Základní cena (dle příl. č. 8):

=

Koeficient vybavení stavby K4 (dle provedení a vybavení stavby): Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):

* * * *

0,6947 0,8500 2,1130 1,2920


=

2 015,06 Kč/m3

Plná cena:

150,69 m3 * 2 015,06 Kč/m3

=

303 649,39 Kč


-

280 878,42 Kč

Stodola - zjištěná cena

=

22 770,97 Kč


c) Venkovní úpravy c1) Přípojky elektro kabel Al - § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: 3.1.2. Přípojky elektro kabel Al 4x16 mm2 závěs. kabelem Kód CZ - CC: 2224 Délka: 7,00 m

11

Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 7,00 m * 125,- Kč/m Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):

= * * *

875,- Kč 0,8500 2,2370 1,2920

Plná cena:

=

2 149,59 Kč

Předpokládaná další životnost (PDŽ): 10 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 60 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 50 / 60 = 83,333 %

-

1 791,32 Kč

Přípojky elektro kabel Al - zjištěná cena

=

358,27 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 50 roků

c2) Přípojka kanalizace DN 150 mm - § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: 2.1.1. Přípojka kanalizace DN 150 mm Kód CZ - CC: 2223 Délka: 5,00 m

Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 5,00 m * 1 180,- Kč/m Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):

= * * *

5 900,- Kč 0,8500 2,3240 1,2920

Plná cena:

=

15 058,08 Kč

12

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 15 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 65 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 80 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 15 / 80 = 18,750 %

-

2 823,39 Kč

Přípojka kanalizace DN 150 mm - zjištěná cena

=

12 234,69 Kč

c3) Plochy s povrchem betonovým tl. 10 cm - § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: 8.2.1. Plochy s povrchem betonovým monolitickým tl. 10 cm Kód CZ - CC: 211 Výměra: 11,0*1,10 = 12,10 m2 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 12,10 m2 * 235,- Kč/m2 Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):

= * * *

2 843,50 Kč 0,8500 2,2840 1,2920

Plná cena:

=

7 132,32 Kč


-

2 377,42 Kč

Plochy s povrchem betonovým tl. 10 cm - zjištěná cena

=

4 754,90 Kč


13

c4) Vrata ocelová včetně sloupků - § 10

Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: 14.6. Vrata ocelová plechová nebo z profilů včetně sloupků Kód CZ - CC: 111 (46.21.11.1) domy rodinné jednobytové Počet: 1,00 ks Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 1,00 ks * 3 700,- Kč/ks Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):

= * * *

3 700,- Kč 0,8500 2,1690 1,2920

Plná cena:

=

8 813,38 Kč

Předpokládaná další životnost (PDŽ): 5 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 35 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 30 / 35 = 85,714 % Maximální opotřebení může dle přílohy č. 15 činit 85 %

-

7 491,37 Kč

Vrata ocelová včetně sloupků - zjištěná cena

=

1 322,01 Kč


c5) Vrátka ocelová plechová nebo z profilů včetně sloupků - § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: 14.3. Vrátka ocelová plechová nebo z profilů včetně sloupků Kód CZ - CC: 111 (46.21.11.1) Počet: 1,00 ks

domy rodinné jednobytové

14

Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 1,00 ks * 1 600,- Kč/ks Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):

= * * *

1 600,- Kč 0,8500 2,1690 1,2920

Plná cena:

=

3 811,19 Kč

Předpokládaná další životnost (PDŽ): 5 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 35 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 30 / 35 = 85,714 % Maximální opotřebení může dle přílohy č. 15 činit 85 %

-

3 239,51 Kč

Vrátka ocelová plechová včetně sloupků - zjištěná cena

=

571,68 Kč


d) Pozemky d1) Pozemky dle L.V. č. 101 - § 27 - § 32

Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 1 a 2: Název

Parcelní číslo

Výměra Jedn. cena [m2] [Kč/m2] 249,00 70,00

Zastavěná plocha 9 Součet Úprava ceny – příloha č. 21: 2.1. přístup po nezpevněné komunikaci Úprava ceny celkem Mezisoučet Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): 15

Cena [Kč] 17 430,17 430,-

-5 % -5 % *

871,50 16 558,50 1,2920

Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 1 a 2 - celkem

*

2,1690 46 402,68

Pozemek zahrady nebo ostatní plochy oceněný dle § 28 odst. 5. Základní cena = 70,- Kč/m2. Název

Parcelní číslo


Ostatní plocha 10 Součet Úprava ceny – příloha č. 21: 2.1. přístup po nezpevněné komunikaci Úprava ceny celkem Mezisoučet Úprava ceny dle § 28 odst. 5: Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 5 - celkem

Cena [Kč] 6 160,6 160,-

-5 % -5 % * * *

Pozemky dle L.V. č. 101 - zjištěná cena

=

308,5 852,0,4000 1,2920 2,1690 6 559,74 52 962,42 Kč

C. Rekapitulace cen nemovitosti a) Rekreační chalupa č.p. 117

=

353 337,51 Kč

b) Stodola

=

22 770,97 Kč

c) Venkovní úpravy c1) Přípojky elektro kabel Al = c2) Přípojka kanalizace DN 150 mm = c3) Plochy s povrchem betonovým tl. 10 cm = c4) Vrata ocelová včetně sloupků = c5) Vrátka ocelová plechová nebo z profilů včetně sloupků Venkovní úpravy - celkem

=

358,27 Kč 12 234,69 Kč 4 754,90 Kč 1 322,01 Kč = 571,68 Kč 19 241,55 Kč

d) Pozemky dle L.V. č. 101

=

52 962,42 Kč

Výsledná cena nemovitosti činí celkem

448 312,45 Kč

Výsledná cena nemovitosti po zaokrouhlení dle § 46 činí

448 310,- Kč

16

Porovnávací hodnota a1) Rekreační chalupa č.p. 117 - § 26a Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ objektu:

Rekreační chalupa, rekreační domek

Poloha objektu: Středočeský kraj - do 2 000 obyvatel Stáří stavby: 140 roků Indexovaná průměrná cena IPC (příloha č. 20a): 4 717,- Kč/m3


(3,13+2*0,60)*(1,56+2*0,60)

=

11,95 m2

= =

245,17 m2 137,46 m2

(11,12*7,59)*2,50+2,26*5,59*2,28+1,49 *2,0*1,80 Zastřešení:

(11,12*7,59)+2,26*5,59*4,2

Název podlaží I. Podzemní podlaží: I. Nadzemní podlaží: Zastřešení:



Obestavěný prostor: I. Podzemní ((3,13+2*0,60)*(1,56+2*0,60))*(1,30) = podlaží: I. Nadzemní ((11,12*7,59)*2,50+2,26*5,59*2,28+1,49*2,0* = podlaží: 1,80)*(2,50) Zastřešení: ((11,12*7,59)+2,26*5,59*4,2)*(1,47) = Obestavěný prostor – celkem:

=

Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: Zastavěná plocha všech podlaží:

ZP1 = 245,17 m2 ZP = 394,58 m2

Podlažnost ZP / ZP1 = 1,61

17

15,54 m3 612,93 m3 202,07 m3 830,54 m3

Výpočet indexu cenového porovnání:

Index vybavení: č.

Vi

I

typ A

I I

-0,02 -0,08

I II II I I

-0,02 0,01 -0,05 -0,08 -0,10

I I I

0,00 -0,05 -0,03

II I V

0,00 -0,10 0,40

Název znaku 0. Typ stavby - Nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby - Rekreační chalupa a rekreační domek 2. Provedení obvodových stěn - Na bázi dřevní hmoty nezateplené nebo zdivo smíšené nebo kamenné 3. Tloušťka obvod. stěn - méně jak 45 cm - nedostatečná tepelná izolace 4. Podlažnost - Hodnota více jak 1 do 2 včetně 5. Napojení na sítě (přípojky) - Přípojka elektro, vlastní studna na pozemku 6. Způsob vytápění stavby - Lokální na tuhá paliva 7. Zákl. příslušenství v RD - Bez základního příslušenství nebo pouze suchý záchod, chemické WC 8. Ostatní vybavení v RD - Bez dalšího vybavení 9. Venkovní úpravy - Zanedbatelného rozsahu 10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - Snižující hodnotu RD vedlejší stavby a venkovní úpravy v havarijním stavu 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - Od 300 m2 do 800 m2 celkem 12. Kriterium jinde neuvedené - Významně snižující cenu - exekuce 13. Stavebně - technický stav - Stavba ve špatném stavu – (nutná rekonstrukce i konstrukcí dlouhodobé životnosti)

Koeficient pro stáří 140 let: 0,60 12

Index vybavení IV = (1 + ĺ Vi ) * V13 * 0,60 = 0,115 i=1

Index polohy: Název znaku 1. Životní prostředí a atraktivita okolí - méně vhodná k rekreaci - v okolí zdroj hlučnosti nebo prašnosti 2. Přírodní lokalita - les ani vodní plocha není ve vzdálenosti nad 2000 m 3. Poloha v zástavbě - nevýhodná poloha, negativní prvky v okolí 4. Dopravní dostupnost - bezproblémový příjezd k hranici pozemku 5. Hromadná doprava - špatná dostupnost 6. Parkovací možnosti - dobré 7. Obchod a služby v okolí - žádné 8. Sportoviště - žádné

18

č.

Pi

II

-0,05

I I III I II I I

-0,10 -0,02 0,00 -0,02 0,00 -0,05 0,00

9. Obyvatelstvo v okolí - bezproblémové okolí 10. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu 11. Vlivy neuvedené - bez dalších vlivů

II III II

0,00 0,00 0,00

11

Index polohy IP = (1 + ĺ Pi ) = 0,760 i=1

Index trhu s nemovitostmi: Název znaku 1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - poptávka je výrazně nižší než nabídka 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) 3. Vliv právních vztahů na prodejnost - negativní - exekuce

č.

Ti

I

-0,10

II I

0,00 -0,05

3

Index trhu IT = (1 + ĺ Ti ) = 0,850 i=1

Celkový index I = IV * IP * IT = 0,115 * 0,760 * 0,850 = 0,074

Ocenění: Cena upravená CU = IPC * I = 4 717,- Kč/m3 * 0,074 = 349,06 Kč/m3 Cena zjištěná porovnávacím způsobem CP = CU * OP = 349,06 Kč/m3 * 830,54 m3 = 289 908,29 Kč Rekreační chalupa č.p. 117 - zjištěná cena =

289 908,29 Kč

b) Vedlejší stavby b1) Stodola - § 7 Zatřídění pro potřeby ocenění: Vedlejší stavba: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví:

typ B zděná tl. nad 15 cm nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží nemá podkroví 19

Krov: Kód CZ - CC:

neumožňující zřízení podkroví 1274


5,80*2,90 (5,80*5,75)


= = Zastavěná plocha 16,82 m2 33,35 m2


16,82 m2 33,35 m2 Konstrukční výška 1,90 m 3,56 m

=

31,96 m3

=

118,73 m3

=

150,69 m3



Obj. podíl [%] 7,10 31,80 19,80 7,30 8,10 1,70 6,10 3,00 1,10 8,20 5,80


Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00


20


OP Část [%] [%] 1. Základy P 7,10 100,0 2. Obvodové stěny S 31,80 100,0 3. Stropy C 19,80 100,0 4. Krov S 7,30 100,0 5. Krytina S 8,10 100,0 6. Klempířské konstrukce S 1,70 100,0 7. Úprava povrchů S 6,10 100,0 8. Schodiště X 0,00 100,0 9. Dveře S 3,00 100,0 10. Okna C 1,10 100,0 11. Podlahy S 8,20 100,0 12. Elektroinstalace C 5,80 100,0 Součet upravených objemových podílů:

K 0,46 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 0,00 1,00 0,00

UP PP Stáří Živ. Opotř. Opotř. z [%] [%] části celku 3,27 4,70 107 150 71,33 3,3525 31,80 45,78 107 117 91,45 41,8658 0,00 0,00 0,00 0,0000 7,30 10,51 107 110 97,27 10,2231 8,10 11,66 95,00 11,0770 1,70 2,45 95,00 2,3275 6,10 8,78 95,00 8,3410 0,00 0,00 0,00 0,0000 3,00 4,32 95,00 4,1040 0,00 0,00 0,00 0,0000 8,20 11,80 95,00 11,2100 0,00 0,00 0,00 0,0000 69,47Opotřebení: 92,5009

Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 8): Koeficient vybavení stavby K4 (dle provedení a vybavení stavby): Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):

= * * * *

1 250,- Kč/m3 0,6947 0,8500 2,1130 1,2920


=

2 015,06 Kč/m3

Plná cena:

150,69 m3 * 2 015,06 Kč/m3

=

303 649,39 Kč


-

280 878,42 Kč


=

22 770,97 Kč


21

c) Pozemky c1) Pozemky dle L.V. č. 101 - § 27 - § 32 Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 1 a 2: Název

Parcelní číslo

Výměra Jedn. cena 2 [m ] [Kč/m2] 249,00 70,00

Zastavěná plocha 9 Součet Úprava ceny – příloha č. 21: 2.1. přístup po nezpevněné komunikaci Úprava ceny celkem Mezisoučet Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 1 a 2 - celkem

Cena [Kč] 17 430,17 430,-

-5 % -5 % * *

871,50 16 558,50 1,2920 2,1690 46 402,68


Parcelní číslo


Ostatní plocha 10 Součet Úprava ceny - příloha č. 21: 2.1. přístup po nezpevněné komunikaci Úprava ceny celkem Mezisoučet Úprava ceny dle § 28 odst. 5: Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 5 - celkem


Cena [Kč] 6 160,6 160,-

-5 % -5 % * * *

=

22

308,5 852,0,4000 1,2920 2,1690 6 559,74

52 962,42 Kč

Rekapitulace cen nemovitosti – porovnávacím způsobem a) Rekreační chalupa č.p. 117

=

289 908,29 Kč

b) Stodola

=

22 770,97 Kč

c) Pozemky dle L.V. č. 101

=

52 962,42 Kč

Výsledná cena nemovitosti činí celkem

365 641,68 Kč

Výsledná cena nemovitosti po zaokrouhlení dle § 46 činí

365 640,- Kč

Věcná hodnota dle THU a) Hlavní stavby a1) Rekreační chalupa č.p. 117


(3,13+2*0,60)*(1,56+2*0,60)

=

11,95 m2

= =

245,17 m2 137,46 m2

(11,12*7,59)*2,50+2,26*5,59*2,28+1,49 *2,0*1,80 Podkroví: Název podlaží I. Podzemní podlaží: I. Nadzemní podlaží: Podkroví:

(11,12*7,59)+2,26*5,59*4,2 Zastavěná plocha 11,95 m2 245,17 m2 137,46 m2

23


Jednotkové množství: Jednotka: I. Podzemní((3,13+2*0,60)*(1,56+2*0,60))*(1,30) = podlaží: I. Nadzemní((11,12*7,59)*2,50+2,26*5,59*2,28+1,49*2,0* = podlaží: 1,80)*(2,50) Podkroví: ((11,12*7,59)+2,26*5,59*4,2)*(1,47) = Jednotkové množství – celkem:

=

15,54 612,93 202,07 830,53

Ocenění: Základní cena: 2 524,- Kč/ 830,53 * 2 524,- Kč/

=

2 096 257,72 Kč

Určení opotřebení odborným odhadem Opotřebení: 83,020 %

-

1 740 313,16 Kč

Rekreační chalupa č.p. 117 - výsledná cena

=

355 944,56 Kč

b) Vedlejší stavby b1) Stodola

Zastavěné plochy a výšky podlaží: I. Podzemní podlaží: I. Nadzemní podlaží: Název podlaží I. Podzemní podlaží: I. Nadzemní podlaží:

5,80*2,90 (5,80*5,75)


24


Jednotkové množství: Jednotka: m3 I. Podzemní(5,80*2,90)*(1,90) podlaží: I. Nadzemní((5,80*5,75))*(3,56) podlaží: Jednotkové množství – celkem:

=

31,96 m3

=

118,73 m3

=

150,68 m3

Ocenění: Základní cena: 1 500,- Kč/m3 150,68 m3 * 1 500,- Kč/m3

=

226 020,- Kč

Určení opotřebení odborným odhadem Opotřebení: 92,500 %

-

209 068,50 Kč

Stodola - výsledná cena

=

16 951,50 Kč

Rekapitulace ocenění objektů včetně opotřebení a) Rekreační chalupa č.p. 117 b) Stodola

= =

Cena objektů činí celkem

355 940,- Kč 16 950,- Kč 372 890,- Kč

Věcná hodnota dle cenového předpisu 364/2010 Sb. a) Hlavní stavby a1) Rekreační chalupa č.p. 117 - § 5 Zatřídění pro potřeby ocenění: Rodinný dům, rekreační chalupa nebo domek: typ A Svislá nosná konstrukce: zděná Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Střecha: se šikmou nebo strmou střechou 25

Počet nadzemních podlaží: Kód CZ - CC:

s jedním nadzemním podlažím 111


(3,13+2*0,60)*(1,56+2*0,60)

=

11,95 m2

= =

245,17 m2 137,46 m2

(11,12*7,59)*2,50+2,26*5,59*2,28+1,49 *2,0*1,80 Podkroví:

(11,12*7,59)+2,26*5,59*4,2

Název podlaží I. Podzemní podlaží: I. Nadzemní podlaží: Podkroví:



Obestavěný prostor: I. Podzemní ((3,13+2*0,60)*(1,56+2*0,60))*(1,30) = podlaží: I. Nadzemní ((11,12*7,59)*2,50+2,26*5,59*2,28+1,49*2,0* = podlaží: 1,80)*(2,50) Podkroví: ((11,12*7,59)+2,26*5,59*4,2)*(1,47) = Obestavěný prostor – celkem:

=

15,54 m3 612,93 m3 202,07 m3 830,54 m3

Výpočet koeficientu K4: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení 1. Základy: 2. Zdivo: 3. Stropy: 4. Střecha: 5. Krytina: 6. Klempířské konstrukce: 7. Vnitřní omítky: 8. Fasádní omítky: 9. Vnější obklady:

Hodnocení standardu P P P S P S P P C

Obj. podíl [%] 8,20 21,20 7,90 7,30 3,40 0,90 5,80 2,80 0,50

26

Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

Koeficient Upravený obj. podíl 0,46 3,77 0,46 9,75 0,46 3,63 1,00 7,30 0,46 1,56 1,00 0,90 0,46 2,67 0,46 1,29 0,00 0,00

10. Vnitřní obklady: 11. Schody: 12. Dveře: 13. Okna: 14. Podlahy obytných místností: 15. Podlahy ostatních místností: 16. Vytápění: 17. Elektroinstalace: 18. Bleskosvod: 19. Rozvod vody: 20. Zdroj teplé vody: 21. Instalace plynu: 22. Kanalizace: 23. Vybavení kuchyně: 24. Vnitřní vybavení: 25. Záchod: 26. Ostatní: Součet upravených objemových podílů:

C C P P P P P P C C C C S P P P C

2,30 1,00 3,20 5,20 2,20 1,00 5,20 4,30 0,60 3,20 1,90 0,50 3,10 0,50 4,10 0,30 3,40

100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

0,00 0,00 0,46 0,46 0,46 0,46 0,46 0,46 0,00 0,00 0,00 0,00 1,00 0,46 0,46 0,46 0,00

0,00 0,00 1,47 2,39 1,01 0,46 2,39 1,98 0,00 0,00 0,00 0,00 3,10 0,23 1,89 0,14 0,00 45,93


0,4593

Výpočet opotřebení analytickou metodou: (OP = objemový podíl, K = koeficient pro úpravu objemového podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení 1. Základy: 2. Zdivo: 3. Stropy: 4. Střecha: 5. Krytina: 6. Klempířské konstrukce: 7. Vnitřní omítky: 8. Fasádní omítky: 9. Vnější obklady: 10. Vnitřní obklady: 11. Schody: 12. Dveře: 13. Okna: 14. Podlahy obytných místností: 15. Podlahy ostatních místností: 16. Vytápění: 17. Elektroinstalace: 18. Bleskosvod: 19. Rozvod vody: 20. Zdroj teplé vody: 21. Instalace plynu:

P P P S P S P P C C C P P P

OP Část [%] [%] 8,20 100,0 21,20 100,0 7,90 100,0 7,30 100,0 3,40 100,0 0,90 100,0 5,80 100,0 2,80 100,0 0,50 100,0 2,30 100,0 1,00 100,0 3,20 100,0 5,20 100,0 2,20 100,0

K 0,46 0,46 0,46 1,00 0,46 1,00 0,46 0,46 0,00 0,00 0,00 0,46 0,46 0,46

UP PP Stáří Živ. Opotř. Opotř. z [%] [%] části celku 3,77 8,21 107 150 71,33 5,8562 9,75 21,23 107 127 84,25 17,8863 3,63 7,91 107 132 81,06 6,4118 7,30 15,90 107 122 87,70 13,9443 1,56 3,40 50 55 90,91 3,0909 0,90 1,96 35 40 87,50 1,7150 2,67 5,81 107 117 91,45 5,3132 1,29 2,81 107 117 91,45 2,5697 0,00 0,00 0,00 0,0000 0,00 0,00 0,00 0,0000 0,00 0,00 0,00 0,0000 1,47 3,20 60 64 93,75 3,0000 2,39 5,20 60 65 92,31 4,8001 1,01 2,20 80 90 88,89 1,9556

P

1,00

100,0 0,46

0,46

1,00

80

90

88,89

0,8889

P P C C C C

5,20 4,30 0,60 3,20 1,90 0,50

100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0

2,39 1,98 0,00 0,00 0,00 0,00

5,20 4,31 0,00 0,00 0,00 0,00

20 50

30 60

66,67 83,33 0,00 0,00 0,00 0,00

3,4668 3,5915 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000

0,46 0,46 0,00 0,00 0,00 0,00

27

22. Kanalizace: S 3,10 23. Vybavení kuchyně: P 0,50 24. Vnitřní vybavení: P 4,10 25. Záchod: P 0,30 26. Ostatní: C 3,40 Součet upravených objemových podílů:

100,0 100,0 100,0 100,0 100,0

1,00 0,46 0,46 0,46 0,00

3,10 6,75 50 0,23 0,50 40 1,89 4,11 30 0,14 0,30 30 0,00 0,00 45,93Opotřebení:

70 50 40 40

71,43 80,00 75,00 75,00 0,00

4,8215 0,4000 3,0825 0,2250 0,0000 83,0193

Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 6): Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38):

= * * *

2 290,- Kč/m3 0,4593 0,8500 2,1690


=

1 939,15 Kč/m3

Plná cena:

830,54 m3 * 1 939,15 Kč/m3

=

1 610 541,64 Kč


-

1 337 060,40 Kč

Rekreační chalupa č.p. 117 - zjištěná cena

=

273 481,24 Kč


b) Vedlejší stavby b1) Stodola - § 7 Zatřídění pro potřeby ocenění: Vedlejší stavba:

typ B

Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Krov: Kód CZ - CC:

zděná tl. nad 15 cm nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží nemá podkroví neumožňující zřízení podkroví 1274

28


5,80*2,90 (5,80*5,75)





=

31,96 m3

=

118,73 m3

=

150,69 m3



Obj. podíl [%] 7,10 31,80 19,80 7,30 8,10 1,70 6,10 3,00 1,10 8,20 5,80


Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00


29


OP Část [%] [%] 1. Základy P 7,10 100,0 2. Obvodové stěny S 31,80 100,0 3. Stropy C 19,80 100,0 4. Krov S 7,30 100,0 5. Krytina S 8,10 100,0 6. Klempířské konstrukce S 1,70 100,0 7. Úprava povrchů S 6,10 100,0 8. Schodiště X 0,00 100,0 9. Dveře S 3,00 100,0 10. Okna C 1,10 100,0 11. Podlahy S 8,20 100,0 12. Elektroinstalace C 5,80 100,0 Součet upravených objemových podílů:

K 0,46 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 0,00 1,00 0,00

UP PP Stáří Živ. Opotř. Opotř. z [%] [%] části celku 3,27 4,70 107 150 71,33 3,3525 31,80 45,78 107 117 91,45 41,8658 0,00 0,00 0,00 0,0000 7,30 10,51 107 110 97,27 10,2231 8,10 11,66 95,00 11,0770 1,70 2,45 95,00 2,3275 6,10 8,78 95,00 8,3410 0,00 0,00 0,00 0,0000 3,00 4,32 95,00 4,1040 0,00 0,00 0,00 0,0000 8,20 11,80 95,00 11,2100 0,00 0,00 0,00 0,0000 69,47Opotřebení: 92,5009

Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 8): Koeficient vybavení stavby K4 (dle provedení a vybavení stavby): Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38):

= * * *

1 250,- Kč/m3 0,6947 0,8500 2,1130


=

1 559,64 Kč/m3

Plná cena:

150,69 m3 * 1 559,64 Kč/m3

=

235 022,15 Kč


-

217 397,60 Kč


=

17 624,55 Kč


c) Venkovní úpravy c1) Přípojky elektro kabel Al - § 10

30

Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: 3.1.2. Přípojky elektro kabel Al 4x16 mm2 závěs. kabelem Kód CZ - CC: 2224 Délka: 7,00 m

Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 7,00 m * 125,- Kč/m Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38):

= * *

875,- Kč 0,8500 2,2370

Plná cena:

=

1 663,77 Kč


-

1 386,47 Kč

Přípojky elektro kabel Al - zjištěná cena

=

277,30 Kč


c2) Přípojka kanalizace DN 150 mm - § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: 2.1.1. Přípojka kanalizace DN 150 mm Kód CZ - CC: 2223 Délka: 5,00 m

Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 5,00 m * 1 180,- Kč/m Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38):

= * *

5 900,- Kč 0,8500 2,3240

Plná cena:

=

11 654,86 Kč

31


-

2 185,29 Kč

Přípojka kanalizace DN 150 mm - zjištěná cena

=

9 469,57 Kč

c3) Plochy s povrchem betonovým tl. 10 cm - § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: 8.2.1. Plochy s povrchem betonovým monolitickým tl. 10 cm Kód CZ - CC: 211 Výměra: 11,0*1,10 = 12,10 m2 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 12,10 m2 * 235,- Kč/m2 Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38):

= * *

2 843,50 Kč 0,8500 2,2840

Plná cena:

=

5 520,37 Kč


-

1 840,10 Kč

Plochy s povrchem betonovým tl. 10 cm - zjištěná cena

=

3 680,27 Kč


32

c4) Vrata ocelová včetně sloupků - § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: 14.6. Vrata ocelová plechová nebo z profilů včetně sloupků Kód CZ - CC: 111 (46.21.11.1) Počet: 1,00 ks


Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 1,00 ks * 3 700,- Kč/ks Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38):

= * *

3 700,- Kč 0,8500 2,1690

Plná cena:

=

6 821,51 Kč

Stáří (S): 30 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 5 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 35 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 30 / 35 = 85,714 %

-

5 846,99 Kč

Vrata ocelová včetně sloupků - zjištěná cena

=

974,52 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou

c5) Vrátka ocelová plechová nebo z profilů včetně sloupků - § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: 14.3. Vrátka ocelová plechová nebo z profilů včetně sloupků Kód CZ - CC: 111 (46.21.11.1) Počet: 1,00 ks


Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 1,00 ks * 1 600,- Kč/ks Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38):

= * *

1 600,- Kč 0,8500 2,1690

Plná cena:

=

2 949,84 Kč

33


-

2 528,43 Kč

Vrátka ocelová plechová včetně sloupků - zjištěná cena

=

421,41 Kč

Rekapitulace ocenění objektů včetně opotřebení a) Rekreační chalupa č.p. 117

=

273 480,- Kč

b) Stodola

=

17 620,- Kč

= = = = =

280,- Kč 9 470,- Kč 3 680,- Kč 970,- Kč 420,- Kč

c) Venkovní úpravy c1) Přípojky elektro kabel Al c2) Přípojka kanalizace DN 150 mm c3) Plochy s povrchem betonovým tl. 10 cm c4) Vrata ocelová včetně sloupků c5) Vrátka ocelová plechová nebo z profilů včetně sloupků Cena objektů činí celkem

305 920,- Kč

Porovnávací metoda a) Hlavní stavby a1) Rekreační chalupa č.p. 117 Jednotka: ks Množství jednotek oceňované stavby: 1,00

34

Prodej, dům rodinný, 400 m² Cena: 700 000,- Kč včetně provize Adresa: Křesetice Datum vložení: 07.10.2011 ID zakázky: 011577 Budova: Smíšená Stav objektu: Před rekonstrukcí Umístění objektu: Polosamota Typ domu: Patrový Podlaží počet: 2 Plocha zastavěná: 450 m2 Plocha užitná: 400 m2 Plocha podlahová: 400 m2 Plocha pozemku: 2 100 m2 Garáž: Ano Voda: Dálkový vodovod Topení: Lokální tuhá paliva Telekomunikace: Telefon Elektřina: 400V Vybavení bytu: Ne

Nabízíme prodej starého domu, v obci Křesetice, okr. Kutná Hora. Jedná se o bývalý zájezdní hostinec, původní stavba stará cca 200 let, kamenná, dostavby cihlové. Stavba stojí na pozemku 2100 m2, zastavěná plocha je 400 + 50 m2, vlastní opravená studna, el. 220/380 V , pevná tel.linka. Na pozemku je dále opravená stodola 7x7 m2. Nemovitost je postavena na polosamotě, asi 200 metrů od okraje obce na křižovatce silnic. V obci je škola, školka, obchod, pošta, hostinec. Nádraží je cca 1 km, Kutná Hora je vzdálená 5 km. Nutná kompletní rekonstrukce, nebo demolice a nová výstavba. Nemovitost se prodává se společností s.r.o.

35

Prodej, chalupa, 70 m² Cena: 699 000,- Kč

včetně provize, včetně poplatků Adresa: Opatovice I Datum vložení: 14.10.2010 Datum aktualizace: 10.10.2011 ID: 586286172 Budova: Smíšená Stav objektu: Dobrý Vlastnictví: Osobní Typ domu: Přízemní Plocha zastavěná: 70 m2 Plocha užitná: 70 m2 Plocha pozemku: 340 m2

Chalupa/RD 2+1 v Opatovicích I (Kutná Hora 15 km). Vl. poz. 340 m2, zast. pl. 70 m2, oploceno, parkování na pozemku. El. 220/380 V, studna s rozvody do domu, trativod + suché WC, lokální vytápění na tuhá paliva, sklep, dílna, sklad, lze vybudovat koupelnu. Situováno v centru obce, klidné místo, obchod a hospoda v obci.

36

Prodej, chalupa, 654 m²

Cena: 790 000,- Kč včetně provize Poznámka k ceně: Cena včetně právního servisu a provize RK Adresa: Žandov Datum vložení: 25.07.2011 Datum aktualizace: 24.11.2011 ID zakázky: 196981 Budova: Smíšená Stav objektu: Před rekonstrukcí Vlastnictví: Osobní Umístění objektu: Klidná část obce Podlaží počet: 2 Podlaží umístění: Přízemí Plocha zastavěná: 327 m2 Plocha užitná: 654 m2 Plocha podlahová: 90 m2 Plocha pozemku: 1 474 m2 Plocha zahrady: 1 147 m2 Parkovací stání: 5x Voda: Místní zdroj Odpad: Veřejná kanalizace Elektřina: 230V, 400V

37

Doprava: Autobus Vybavení bytu: Částečně Chalupa (RD) v Žandově u Chlístovic. Prostorné místnosti a velká stodola. V domě je velké podkroví (hurdisk. stropy - možnost podkrovního bytu) a množství vedlejších prostor. Nemovitost má vlastní studnu, je zaveden elektrický proud (230, 400 V). Běžná občanská vybavenost, s dobrou dostupností - Uhlířské Janovice 5 min., Kutná Hora 19 min.

Seznam porovnávaných objektů: Název 1 2 3 Součet:

Realizovaná cena 700 000,- Kč 699 000,- Kč 790 000,- Kč

Průměrná jednotková cena: Minimální jednotková cena: Maximální jednotková cena: Základní cena: 276 549,38 Kč 1,00 á 276 549,38 Kč/

Km Kc

Kv K1 K2 K3

Množství [jedn]

Jedn. cena [Kč/jedn.]

1,00 0,75 0,85 1,00 1,00 1,00 1,63 273 328,13 0,90 0,85 0,80 1,00 1,00 1,00 1,50 285 192,00 0,95 0,88 0,78 1,00 1,00 1,00 1,90 271 128,00 829 648,13 Kč/jedn. /3 276 549,38 Kč/jedn. 271 128,- Kč/jedn. 285 192,- Kč/jedn.

Rekreační chalupa č.p. 117 - výsledná cena Cena objektů činí celkem

=

276 549,38 Kč

=

276 549,38 Kč 276 550,- Kč

Srovnávací hodnota a) Hlavní stavby a1) Rekreační chalupa č.p. 117 38

Popis oceňované stavby: Jednotka:

Jednotkové množství: I. Podzemní podlaží ((3,13+2*0,60)*(1,56+2*0,60))*(1,30) I. Nadzemní podlaží ((11,12*7,59)*2,50+2,26*5,59*2,28+1,49 *2,0*1,80)*(2,50) Podkroví:

((11,12*7,59)+2,26*5,59*4,2)*(1,47)

Jednotkové množství - celkem:

=

15,54 jedn.

=

612,93 jedn.

=

202,07 jedn.

=

830,53 jedn.

Podlaží: I. Podzemní podlaží zp I. Nadzemní podlaží zp Podkroví zp

= = =

11,95 m2 výška = 1,30 m 245,17 m2 výška = 2,50 m 137,46 m2 výška = 1,47 m

Ocenění: Základní cena: 2 524,- Kč/jedn. 830,53 m3 á 2 524,- Kč/m3

=

2 096 257,72 Kč

Věcná hodnota nemovitosti:

=

2 096 257,72 Kč

Výpočet cenových koeficientů: Druh objektu: Obytný objekt Minimální cena srovnatelné nemovitosti: 250 000,- Kč Maximální cena srovnatelné nemovitosti: 320 000,- Kč Cenové koeficienty: CA = 0,119 CB = 0,128 CC = 0,136 CD = 0,144 39

CE = 0,153

Hodnocení situování nemovitosti Název znaku

znak

vk

ci * vk

Trh s nemovitostmi: Orientace ke světovým stranám: Konfigurace terénu: Poloha vzhledem k centru obce: Převládající zástavba: Inženýrské sítě: Doprava: Obchod a služby: Školství: Zdravotnictví: Kultura, sport, ubytování: Úřady: Pracovní možnosti: Životní prostředí: Přírodní lokalita: Změna v zástavbě: Příslušenství nemovitosti: Typ stavby: Možnost dalšího rozšíření: Obyvatelstvo: Názor znalce:

A C C C E B B B B B B B B C A C C C A D B

5 5 3 5 5 5 5 5 5 5 5 2 5 5 5 5 1 5 1 5 5

0,595 0,680 0,408 0,680 0,765 0,640 0,640 0,640 0,640 0,640 0,640 0,256 0,640 0,680 0,595 0,680 0,136 0,680 0,119 0,720 0,640

92

12,114

Koeficient k = 12,114 / 92 = 0,1317 Korekce ceny

*

Rekreační chalupa č.p. 117 - výsledná cena

=

b) Vedlejší stavby b1) Stodola Jednotka: m3

40

0,1317 276 077,14 Kč

Jednotkové množství: I. Podzemní podlaží: I. Nadzemní podlaží:

(5,80*2,90)*(1,90) ((5,80*5,75))*(3,56)

Jednotkové množství - celkem:

= =

31,96 jedn. 118,73 jedn.

=

150,68 jedn.

Podlaží: I. Podzemní podlaží zp

=

16,82 m2 výška = 1,90 m

I. Nadzemní podlaží zp

=

33,35 m2 výška = 3,56 m

Ocenění: Základní cena: 1 500,- Kč/jedn. 150,68 m3 á 1 500,- Kč/m3

=

226 020,- Kč

Věcná hodnota nemovitosti:

=

226 020,- Kč

Výpočet cenových koeficientů: Druh objektu: Skladový objekt Minimální cena srovnatelné nemovitosti: 15 000,- Kč Maximální cena srovnatelné nemovitosti: 25 000,- Kč Cenové koeficienty: CA = 0,066 CB = 0,077 CC = 0,088 CD = 0,100 CE = 0,111 Hodnocení situování nemovitosti Název znaku Trh s nemovitostmi: Orientace ke světovým stranám:

znak A C

vk 5 1

41

ci * vk 0,330 0,088

Konfigurace terénu: Poloha vzhledem k centru obce: Převládající zástavba: Inženýrské sítě: Doprava: Obchod a služby: Školství: Zdravotnictví: Kultura, sport, ubytování: Úřady: Pracovní možnosti: Životní prostředí: Přírodní lokalita: Změna v zástavbě: Příslušenství nemovitosti: Typ stavby: Možnost dalšího rozšíření: Obyvatelstvo: Názor znalce:

C C E C C C B B B B B C A C C C A D B

5 1 1 3 5 1 1 1 1 1 2 1 3 3 5 3 5 1 5

0,440 0,088 0,111 0,264 0,440 0,088 0,077 0,077 0,077 0,077 0,154 0,088 0,198 0,264 0,440 0,264 0,330 0,100 0,385

54

4,380

Koeficient k = 4,380 / 54 = 0,0811 Korekce ceny

*

Stodola - výsledná cena

=

0,0811 18 330,22 Kč

Rekapitulace ocenění objektů včetně opotřebení a) Rekreační chalupa č.p. 117

=

276 080,- Kč

b) Stodola

=

18 330,- Kč

Cena objektů činí celkem

294 410,- Kč

Administrativní cena (vyhláška 364/2010 Sb.) a) Pozemky a1) Pozemky dle L.V. č. 101 - § 27 - § 32

42

Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 1 a 2: Název

Parcelní číslo

Výměra Jedn. cena 2 [m ] [Kč/m2] 249,00 70,00

Zastavěná plocha 9 Součet Úprava ceny – příloha č. 21: 2.1. přístup po nezpevněné komunikaci Úprava ceny celkem Mezisoučet Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 1 a 2 - celkem

Cena [Kč] 17 430,17 430,-

-5 % -5 % * *

871,50 16 558,50 1,2920 2,1690 46 402,68


Parcelní číslo


Ostatní plocha 10 Součet Úprava ceny - příloha č. 21: 2.1. přístup po nezpevněné komunikaci Úprava ceny celkem Mezisoučet Úprava ceny dle § 28 odst. 5: Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 5 - celkem

Cena [Kč] 6 160,6 160,-

-5 % -5 % * * *


=

308,5 852,0,4000 1,2920 2,1690 6 559,74 52 962,42 Kč

Rekapitulace ocenění pozemků a) Pozemky dle L.V. č. 101

=

Cena pozemků činí celkem

52 960,- Kč 52 960,- Kč

43

Metoda tříd polohy a) Pozemky a1) Pozemky dle L.V. č. 101

Pozemky oceněné metodou tříd polohy. Název: zastavěná plocha Název: ostatní plocha

parcelní číslo: 9 parcelní číslo: 10

249 m2 88 m2

výměra: výměra:

Výměra pozemků celkem

=

337 m2

Výpočet věcné ceny pozemků metodou tříd polohy: Reprodukční cena stavby: 2 322 277,72 Kč Zastavěná plocha hlavním objektem: 245 m2 Pozemek pro stavbu obytného domu bez provozních prostor

Tabulka tříd polohy: Název znaku Všeobecná situace: Intenzita využití pozemku: Dopravní relace k velkoměstu: Obytný sektor: Řemesla, průmysl, administrativa, obchod:

Třída polohy Třída 3 Třída 3 Třída 3 Třída 3 Třída 3

Průměrná třída polohy: 3,00 Povyšující faktory: 0,00 Redukující faktory: 0,00 Výsledná třída polohy: 3,00 Podíl ceny stavebního pozemku: 1,80 %

Výpočet ceny: Základní cena pozemku: (2 322 277,72 Kč * 1,80 %) / (100,0 - 1,80 %) = 42 567,21 Kč Jednotková cena stavebního pozemku: 42 567,21 Kč / 337 m2) = 126,31 Kč/m2 44

Výsledná cena pozemku: 42 567,21 Kč Pozemky dle L.V. č. 101 - výsledná cena

=

42 567,21 Kč

=

42 570,- Kč

Rekapitulace ocenění pozemků a) Pozemky dle L.V. č. 101 Cena pozemků činí celkem

42 570,- Kč

Indexová metoda a) Pozemky a1) Pozemky dle L.V. č. 101 Výchozí cena:

=

70,- Kč/m2

Korekce výchozí ceny: A - územní struktura: B - typ stavebního pozemku: C - třída velikosti obce: D - typ polohy: E - územní připravenost, infrastruktura: F - speciální charakteristiky:

* * * * * *

Výchozí cena upravená

=

Jednotková cena stavebního pozemku: 154,35 Kč/m2

Oceňované stavební pozemky: zastavěná plocha p.č. 9 ostatní plocha p.č. 10

249 m2 88 m2

Výměra stavebních pozemků:

337 m2 45

1,05 1,40 1,00 1,50 1,00 1,00 154,35 Kč/m2

337,00 m2 á 154,35 Kč/m2 = 52 015,95 Kč Pozemky oceněné indexovou metodou - celkem Pozemky dle L.V. č. 101 - výsledná cena

=

52 015,95 Kč

=

52 015,95 Kč

=

52 020,- Kč


52 020,- Kč

Porovnávací hodnota

a) Pozemky a1) Pozemky dle L.V. č. 101

Seznam porovnávaných pozemků: Název

Realiz. cena Výměra Jedn.cena [Kč] [m2] [Kč/m2] reálná obchodovatelná 170,1 170,00 hodnota již zastavěného pozemku

Kp

Váha

1,00

1,00

Upravená jedn. cena [Kč/m2] 170,00 170,- / 1,000 170,00 Kč/m2 170,00 Kč/m2 170,00 Kč/m2

Průměrná jednotková cena: Minimální jednotková cena: Maximální jednotková cena:

46

Oceňované pozemky: zastavěná plocha p.č. 9 ostatní plocha p.č. 10

249 m2 88 m2

Výměra oceňovaných pozemků:

337 m2

337,00 m2 á 170,- Kč/m2 = 57 290,- Kč Pozemky oceněné porovnávací metodou - celkem Pozemky dle L.V. č. 101 - výsledná cena

=

57 290,- Kč

=

57 290,- Kč

=

57 290,- Kč


57 290,- Kč

47

C. Rekapitulace

Administrativní cena: Administrativní cena objektů: Administrativní cena pozemků: Administrativní cena celkem:

312 680,- Kč 52 960,- Kč 365 640,- Kč

Věcná hodnota: Věcná hodnota objektů: Věcná hodnota podle THU: Administrativní cena objektů: Věcná hodnota podle vyhlášky: Porovnávací cena objektů: Srovnávací hodnota:

372 900,- Kč 312 680,- Kč 305 930,- Kč 276 550,- Kč 294 410,- Kč

Stanovená věcná hodnota objektů:

312 489,- Kč

Věcná hodnota pozemků: Cena metodou tříd polohy: Administrativní cena pozemků: Cena indexovou metodou:

42 570,- Kč 52 960,- Kč 52 020,- Kč

Stanovená věcná hodnota pozemků:

45 000,- Kč

Stanovená věcná hodnota celkem:

357 489,- Kč

Porovnávací cena: Porovnávací cena objektů: Porovnávací cena pozemků: Porovnávací cena celkem:

276 550,- Kč 57 290,- Kč 333 840,- Kč

Obvyklá cena: 350 000,- Kč

slovy: třistapadesáttisíc Kč

48

Znalecká doložka:

Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný Městským soudem Praha 2 Spálená č. 2 ze dne 3. 1. 1991 pod pořadovým číslem 1465 pro základní obor EKONOMIKA odvětví CENY a ODHADY se zvláštní specializací odhady nemovitostí. Znalecký posudek je zapsán pod pořadovým číslem 1320-44-2011 znaleckého deníku. Znalečné účtuji dle přiložené likvidace na základě dokladu.

V Praze dne 20.11. 2011

Jiří K o p e c k ý Meinlinova 312 190 16 P r a h a 9 – Koloděje Tel./ Fax: +420 281 971 998 Mobil: +420 737 256 762 www.volny.cz/odhadynemo E-mail: [email protected]

49

Znalecký posudek. č

Recommend Documents