ZNALECKÝ POSUDEK. č

ZNALECKÝ POSUDEK č. 4181 - 011 - 2014

o ceně obvyklé stavebních, ostatních a zemědělských pozemků uvedených na listu vlastnictví č. 448 pro katastrální území Senohraby a listu vlastnictví č. 510 pro katastrální území Mirošovice u Říčan, obec Senohraby resp. obec Mirošovice, okres Praha-východ, kraj Středočeský.

Objednatel znaleckého posudku:

JUDr. Jana Tvrdková soudní exekutorka Exekutorský úřad Praha 4 Hornokrčská 650/29 140 00 Praha 4 - Krč

Účel znaleckého posudku:

exekuční řízení č.j. 095 Ex 1810/13

Posudek vypracoval:

Zdeněk Salvet Přímětická 1185/8 140 00 Praha 4 - Michle

Znalecký posudek obsahuje celkem 38 (slovy: třicetosm) číslovaných stran formátu A4 včetně titulní strany a příloh a předává se ve třech vyhotoveních objednatelce znaleckého posudku paní JUDr. Janě Tvrdkové, soudní exekutorce.

V Praze, 27. 1. 2014

NÁLEZ

Znalecký úkol Ocenění je provedeno „cenou obvyklou” ve smyslu definice definice uvedené v §2, odst. 1 a 3 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku) ve znění pozdějších předpisů. 1) Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. (3) Jiným způsobem oceňování stanoveným tímto zákonem nebo na jeho základě je a) nákladový způsob, který vychází z nákladů, které by bylo nutno vynaložit na pořízení předmětu ocenění v místě ocenění a podle jeho stavu ke dni ocenění, b) výnosový způsob, který vychází z výnosu z předmětu ocenění skutečně dosahovaného nebo z výnosu, který lze z předmětu ocenění za daných podmínek obvykle získat, a z kapitalizace tohoto výnosu (úrokové míry), c) porovnávací způsob, který vychází z porovnání předmětu ocenění se stejným nebo obdobným předmětem a cenou sjednanou při jeho prodeji; je jím též ocenění věci odvozením z ceny jiné funkčně související věci, d) oceňování podle jmenovité hodnoty, které vychází z částky, na kterou předmět ocenění zní nebo která je jinak zřejmá, e) oceňování podle účetní hodnoty, které vychází ze způsobů oceňování stanovených na základě předpisů o účetnictví, f) oceňování podle kurzové hodnoty, které vychází z ceny předmětu ocenění zaznamenané ve stanoveném období na trhu, g) oceňování sjednanou cenou, kterou je cena předmětu ocenění sjednaná při jeho prodeji popřípadě cena odvozená ze sjednaných cen.

-2-

Přehled podkladů Podklady předané žadatelem: Usnesení soudního exekutora JUDr. Jany Tvrdkové o ustanovení znalce a objednávka znaleckého posudku ze dne 12. 12. 2013 pod č.j. 095 EX 1810/13/U 02-031. Výpis z katastru nemovitostí, který vyhotovil dne 12. 12. 2013 tzv. dálkovým přístupem Český úřad zeměměřičský a katastrální z listu vlastnictví č. 448 pro katastrální území Senohraby, obec Senohraby, okres Praha-východ, kraj Středočeský. Výpis z katastru nemovitostí, který vyhotovil dne 12. 12. 2013 tzv. dálkovým přístupem Český úřad zeměměřičský a katastrální z listu vlastnictví č. 510 pro katastrální území Mirošovice u Říčan, obec Mirošovice, okres Praha-východ, kraj Středočeský. Podklady dodané znalcem: Výpis z katastru nemovitostí, který vyhotovil dne 27. 1. 2014 tzv. dálkovým přístupem Český úřad zeměměřičský a katastrální z listu vlastnictví č. 1059 pro katastrální území Senohraby, obec Senohraby, okres Praha-východ, kraj Středočeský. Kopie katastrální mapy. Fotodokumentace pořízená při prohlídce exteriéru, zjištění skutečnosti a zaměření posudkem dotčených nemovitostí dne 12. 1. 2014 bez přítomnosti vlastníka předmětných nemovitostí a zástupců objednatele znaleckého posudku.

Místopis Předmětem zjištění ceny obvyklé je stavební pozemek zastavěný rekreační chatou č.ev. 54, ostatní a zemědělské pozemky v katastrálním území Senohraby a dále pak zemědělský pozemek v katastrálním území Mirošovice u Říčan. Obě lokality se nachází cca 25.0 resp. 15.0 km jihovýchodním směrem od souvisle zastavěného okraje hlavního města. Pozemky jsou v celém rozsahu situovány v extravilánu jednotlivých obcí. K pozemkům, vyjma pozemku parc.č. St. 326 v katastrálním území, nejsou přivedeny žádné energetické sítě.

Celkový popis Pozemek parc.č. St. 326 a parc.č. 109 v kat. území Senohraby Oceňovaný pozemek parc.č. St. 326 je v čase zjištění zastavěný dřevěnou jednopodlažní rekreační chatou jiného vlastníka ev.č. 54 pro rodinnou rekreaci (vlastnické právo: Zemanová Miluška, Šplechnerova 908/12, Horní Počernice, 193 00 Praha). Pozemek se nachází cca 600 m jižním směrem od souvisle zastavěného okraje obce Senohraby, přičemž výše zmíněná chata je situována ve volně roztroušené zástavbě rekreačních chat obdobného rozsahu a charakteru v lokalitě rozsáhlé -3-

rekreační zóny obce. Pozemek parc.č. St. 326 je situován na okraji pozemku stejného vlastníka parc.č. 109, přičemž oba pozemky spolu tvoří jednotný funkční celek. Při podrobném zjištění nebyly shledány na příslušných výpisech z listu vlastnictví č. 448 (pozemky) a č. 1059 (rekreační chata) žádná práva a závazky ve vztahu rekreační chaty ev.č. 54 a stavbou dotčených pozemků parc.č. St. 326 a 109. Podle informace spoluvlastníka pozemků paní Magdaleny Hoškové není uzavřený smluvní vztah na užívání pozemku parc.č. St. 326 a vlastní rekreační chaty ev.č. 54. V jihovýchodním části pozemku je rozcestí lesní cesty a nezpevněné cesty, která umožňuje přístup k sousedním nemovitostem. Právo užívání těchto cest ve vztahu k pozemku parc.č. 109 není rovněž vymezený platným věcným břemenem. Pozemky parc.č. 111 a 112/6 v kat. území Senohraby Oba pozemky jsou situovány 100 až 200 m od výše uvedených pozemků. Pozemek parc.č. 112/6 je součástí nezpevněné cesty vedoucí okolo sousedních rekreačních chat směrem k druhé přístupové cestě vedoucí ze západní strany, pozemek parc.č. 111 je součástí výše zmíněné cesty. Lze předpokládat, že oba pozemky byly v minulosti součástí půdního celku sestávajícího se ze současných pozemků uvedených na listu vlastnictví č. 448 pro kat. území Senohraby jako druh pozemku Pozemky ve zjednodušené evidenci - parcely původ Pozemkový katastr (PK). V čase zjištění ceny jsou pozemky využívány výhradně jako dílčí částí nezpevněných cest, které umožňují přístup k místním nemovitostem. Pozemky nejsou dotčený žádnými právy popř. závadami s pozemky spojenými.

Pozemky ve zjednodušené evidenci v kat. území Senohraby: 1. Pozemek parc.č. 89 Pozemek parc.č. 89 je ve své podstatě zbylá část z původního celku uvedeného v tzv. Pozemkovém katastru. Dle sdělení spoluvlastníka paní Magdalény Hoškové byl dříve zemědělský pozemek o celkové výměře 85 m2, který je využíván jako součást obecní cesty obci Senohraby na návrh Obecního úřadu Senohraby v minulosti darován. Darovací smlouva je dle svědectví a pověření spoluvlastníků v držení paní Magdalény Hoškové. 2. Pozemky parc.č. 112/1, 112/2, 113/1, 114, 120/2 a 126 Oceňované pozemky jsou součástí zcelené zemědělské plochy využíváné jako orná půda pro rostlinnou výrobu. Téměř ucelený pruh pozemků jako celek je situován v prostoru mezí jižní rekreační zónou zástavby rekreačních chat obce Senohraby a místní částečně zpevněnou komunikací vedoucí z výše uvedené rekreační zóny směrem k silnici E 55 v místě zv. Na Smilovci. Jedná se o pozemky téměř rovinného charakteru, přístup na pozemky je přes pozemky jiných vlastníků. Zemědělské pozemky jsou v čase zjištění zatíženy tzv. věcnými břemeny služebnosti cesty, chůze, jízdy, cesty vozové a práva průhonu dobytka. Jak jsem již výše uvedl, jednotlivé pozemky jsou součástí zcelené plochy, která není v předmětné ploše rozdělena polními cestami. 3. Pozemky parc.č. 156, 158/1, 160/1, 160/2, 165 a 171 Oceňované pozemky jsou v celém rozsahu zcelené zemědělské plochy, která je využívána jako orná půda k rostlinné výrobě. Pozemky jsou situovány jednak u nadjezdu silnice E 55 a jednak jsou volně roztroušeny v zcelené zemědělské ploše nalevo od komunikace vedoucí z obce Senohraby v místě -4-

zv. Na jablonce směrem k obci Zaječice, vše na západním okraji souvisle zastavěného okraje Senohrab. Jedná se o pozemky mírně svažitého charakteru, přístup na jednotlivé pozemky je výhradně přes pozemky jiných vlastníků. Plocha rovněž vlivem bývalého rozorání nemá žádné polní cesty. 4. Pozemky parc.č. 212, 223 a 224 Oceňované pozemky jsou rovněž v celém rozsahu součástí zcelené zemědělské plochy, která je využívána jako orná půda k rostlinné výrobě. V čase zjištění je půdní celek označen parc.č. 254/1. Pozemky jsou situovány napravo od komunikace vedoucí z obce Senohraby směrem k obci Zaječice, cca 400 m od západního okraji souvisle zastavěného okraje Senohrab v místě zv. Na vršku. Jedná se o pozemky mírně svažitého charakteru, přístup na jednotlivé pozemky je přes pozemky jiných vlastníků.

Zemědělské pozemky uvedené v listu vlastnictví 448 resp. v katastru nemovitostí jako druh pozemku Pozemky ve zjednodušené evidenci - původ Pozemkový katastr (PK) jsou v celém rozsahu využívány k intenzivní zemědělské činnosti. Dotazem na spoluvlastníka paní Magdalénu Hoškovou bylo zjištěno, že zemědělskou plochu jako celek má v pronájmu včetně oceňovaných pozemků dle dříve uzavřené smlouvy Zemědělské družstvo Pětihosty. Zemědělské družstvo však před časem zjištění dostupných údajů bylo v likvidaci a ukončilo svou činnost 31.3.2013. Nástupcem Zemědělského družstva Pětihosty se dle telefonického rozhovoru s panem Miroslavem Zídkem stala Zemědělská a obchodní společnost, jejíž je pan Miroslav Zídka jednatelem. (Cena pronájmu se dle sdělených údajů pohybuje v jednotkové ceně cca 800,- Kč/m2). Jednotlivé zemědělské pozemky jsem oceňoval v souborech pro jednotlivé lokality extravilánu obce. Důvodem k tomu je skutečnost, že pozemky lze případně nabídnou jako jednotlivé celky za dílčí cenu.

Věcná břemena Jednotlivé pozemky jsou v čase zjištění zatíženy tzv. věcnými břemeny chůze a jízdy, cesty vozové a průhonu dobytka a dále pak věcnými břemeny převzatými z pozemkové knihy, a to zejména služebností chůze, jízdy a honění dobytka ve prospěch pozemků uvedených na listu vlastnictví č. 448 pro katastrální území Senohraby.

Pozemek parc.č. 2029 v kat. území Mirošovice u Říčan Oceňovaný pozemek je součást rozsáhlé plochy oseté travinou s divoce rostoucími křovinami nulové hodnoty vzniklé přirozeným náletem. Pozemek je sporadicky využíván jako zdroj sena, v daném případě se nejedná o pastvinu. Pozemek je situován cca 1.0 km západním směrem od souvisle zastavěného okraje Mirošovic a na okraji volně roztroušené zástavby rekreačních chat v prostoru mezi naučnou stezkou barona Ringhoffera a místní vodotečí zv. Lomnický potok. Jedná se o pozemek svažitého charakteru, vstup na pozemek je z výše uvedené stezky (nezpevněné cesty), která je ve vlastnictví obce.

-5-

OBSAH

Obsah ocenění prováděného podle cenového předpisu 1. LV č. 448 1.1. Ocenění pozemků 1.1.1 1.1.2 1.1.3 1.1.4 1.1.5 1.1.6

Pozemek parc.č. St. 326 a parc.č. 109 v kat. území Senohraby Pozemky parc.č. 111 a 112/6 v kat. území Senohraby Pozemek parc.č. 89 (PK) Pozemky parc.č. 112/1, 112/2, 113/1, 114, 120/2 a 126 (PK) Pozemky parc.č. 156, 158/1, 160/1, 160/2, 165 a 171 (PK) Pozemky parc.č. 212, 223 a 224 (PK)

2. LV č. 510 2.1. Ocenění pozemků 2.1.1 Pozemek parc.č. 2029

Obsah tržního ocenění majetku 1. LV č. 448 1.1. Porovnávací ocenění 1.1.1 1.1.2 1.1.3 1.1.4 1.1.5

Pozemky parc.č. St. 326 a 109 Pozemky parc.č. 111 a 112/6 Pozemky parc.č. 112/1, 112/2, 113/1, 114, 120/2 a 126 (PK) Pozemky parc.č. 156, 158/1, 160/1, 160/2, 165 a 171 Pozemky parc.č. 212, 223 a 224

2. LV č. 510 2.1. Porovnávací ocenění 2.1.1 Pozemek parc.č. 2029

-6-

OCENĚNÍ

Ocenění prováděné podle cenového předpisu Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb. a č. 303/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.

1. LV č. 448 kat. území Senohraby 1.1. Ocenění pozemků 1.1.1 Pozemek parc.č. St. 326 a parc.č. 109 v kat. území Senohraby Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku 1. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 2. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky 3. Ochranná pásma - Mimo ochranná pásma 4. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání 5. Geometrický tvar pozemku - Tvar bez vlivu na využití 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů 6

Index omezujících vlivů

IO = 1 +

Σ Pi = 1,000 i=1

-7-

č. IV

Pi 0,00

III I I II II

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

Index trhu s nemovitostmi Název znaku č. 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka výrazně nižší I než nabídka 2. Vlastnické vztahy - Pozemek s nemovitou stavbou (rozdílní vlastníc) I 3. Změny v okolí - Bez vlivu III 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Negativní - Ve vztahu stavby a I pozemku není uzavřeno tzv. věcné břemeno, popř. nájemní slouva. 5. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu IV záplav

Pi -0,06 -0,03 0,00 -0,04 1,00

4

Index trhu

IT = P5 * (1 +

Σ Pi) = 0,870 i=1

Index polohy pozemku Název znaku 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - Rekreační oblasti 3. Poloha pozemku v obci - Okrajové části obce 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci není dostupná žádná občanská vybavenost v obci 6. Dopravní dostupnost - Přístup po nezpevněné komunikaci, špatné parkovací možnosti 7. Hromadná doprava* - Žádná zastávka hromadné dopravy nebo ve vzdálenosti nad 1000 m 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost 11. Vlivy ostatní neuvedené - Vlivy snižující cenu - Extravilán obce.

č. I

Pi 0,85

III

0,05

III II

0,05 -0,05

III

-0,01

III

-0,03

I

-0,03

I

0,00

II II I

0,00 0,00 -0,25

11

Index polohy

IP = P1 * (1 +

Σ Pi) = 0,620 i=2

Celkový index I = IT * IO * IP = 0,870 * 1,000 * 0,620 = 0,539 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků -8-

Zákl. cena [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 404,37

Zatřídění

Typ

Název

§ 4 odst. 1

Parcelní číslo St. 326

Index

Upr. cena [Kč/m2]

Koef.

0,539

Výměra [m2] 61,00

217,96

Jedn. cena [Kč/m2] 217,96

zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 trvalý travní porost 109 1 272,00 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří - celkem

217,96 =

Výpočet vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem

Cena [Kč] 13 295,56 277 245,12 290 540,68 290 540,68 Kč

*

Pozemek parc.č. St. 326 a parc.č. 109 v kat. území Senohraby zjištěná cena

=

1/3 96 846,89 Kč

1.1.2 Pozemky parc.č. 111 a 112/6 v kat. území Senohraby Ocenění Jiné pozemky oceněné dle § 9 Přehled použitých jednotkových cen jiných pozemků Zákl. cena Zatřídění Koeficienty Úprava [Kč/m2] § 9 odst. 4 - jiné pozemky - neplodná půda, hospodářsky nevyužité pozemky § 9 odst. 4 3,92 0,25 2 Jednotková cena pozemku nesmí být nižší než 1,- Kč / m . Typ § 9 odst. 4

Název

Parcelní číslo 111

Výměra Jedn. cena Srážka [m2] [Kč/m2] 223,00 0,98

ostatní plocha (neplodná půda) Jednotková cena pozemku nesmí být nižší než 1,- Kč / m2. § 9 odst. 4 ostatní plocha 112/6 149,00 (neplodná půda) Jednotková cena pozemku nesmí být nižší než 1,- Kč / m2. Jiné pozemky - celkem

Pozemky parc.č. 111 a 112/6 v kat. území Senohraby - zjištěná cena

-9-

Upr. cena [Kč/m2] 0,98 1,00 Cena [Kč] 223,00

1,00 0,98

149,00 1,00 372,00 =

372,00 Kč

1.1.3 Pozemek parc.č. 89 (PK) Ocenění Zemědělský pozemek oceněný dle § 6 Název orná půda

Parcelní číslo BPEJ 89

52 901

Výměra [m2] 55,00

JC [Kč/m2] 9,00

Úprava [%]

UC [Kč/m2] 9,00

Zemědělský pozemek oceněný dle § 6 - celkem

Cena [Kč] 495,00 495,00

Pozemek parc.č. 89 (PK) - zjištěná cena

=

495,00 Kč

1.1.4 Pozemky parc.č. 112/1, 112/2, 113/1, 114, 120/2 a 126 (PK) Ocenění Zemědělské pozemky oceněné dle § 6

orná půda

112/1

Výměra [m2] 53 214 59 291,00

orná půda

112/2

53 214

124,00

3,90

3,90

483,60

orná půda

113/1

53 214 15 498,00

3,90

3,90

60 442,20

orná půda

114

53 214

1 713,00

3,90

3,90

6 680,70

orná půda

120/2

53 214

565,00

3,90

3,90

2 203,50

orná půda

126

56 811

2 341,00

1,38

1,38

3 230,58

Název

Parcelní číslo BPEJ

JC [Kč/m2] 3,90

Úprava [%]

UC [Kč/m2] 3,90

Zemědělské pozemky oceněné dle § 6 - celkem

Cena [Kč] 231 234,90

304 275,48

Pozemky parc.č. 112/1, 112/2, 113/1, 114, 120/2 a 126 (PK) zjištěná cena

- 10 -

=

304 275,48 Kč

1.1.5 Pozemky parc.č. 156, 158/1, 160/1, 160/2, 165 a 171 (PK) Ocenění Zemědělské pozemky oceněné dle § 6 Název

Výměra [m2] 52 911 14 674,00


JC [Kč/m2] 7,79

Úprava [%]

UC [Kč/m2] 7,79

Cena [Kč] 114 310,46

orná půda

156

orná půda

158/1

52 911

6 950,00

7,79

7,79

54 140,50

orná půda

160/1

53 244

65,00

3,23

3,23

209,95

orná půda

160/2

53 244

141,00

3,23

3,23

455,43

orná půda

165

55 011

1 824,00

6,34

6,34

11 564,16

orná půda

171 díl A 52 911

2 556,00

7,79

7,79

19 911,24

orná půda

171 díl B 53 211

295,00

5,75

5,75

1 696,25

orná půda

171 díl C

4 256,00

6,34

6,34

26 983,04

55 011


229 271,03

Pozemky parc.č. 156, 158/1, 160/1, 160/2, 165 a 171 (PK) - zjištěná cena

=

229 271,03 Kč

1.1.6 Pozemky parc.č. 212, 223 a 224 (PK) Ocenění Zemědělské pozemky oceněné dle § 6

orná půda

212 díl A 52 911

Výměra [m2] 1 686,00

orná půda

212 díl B 52 914

8 647,00

5,00

5,00

43 235,00

104,00

3,23

3,23

335,92

Název

orná půda


223

53 244

JC [Kč/m2] 7,79

- 11 -

Úprava [%]

UC [Kč/m2] 7,79

Cena [Kč] 13 133,94

orná půda

224 díl A 52 911

766,00

7,79

7,79

5 967,14

orná půda

224 díl B 52 914

1 875,00

5,00

5,00

9 375,00

orná půda

224 díl C

53 244 12 436,00

3,23

3,23

40 168,28


112 215,28

Pozemky parc.č. 212, 223 a 224 (PK) - zjištěná cena

=

112 215,28 Kč

2. LV č. 510 kat. území Mirošovice u Říčan 2.1. Ocenění pozemků 2.1.1 Pozemek parc.č. 2029 Ocenění Zemědělský pozemek oceněný dle § 6 Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 5: Obce s 2-5 tisíci obyv. - sousední k.ú.: Celková úprava ceny: Název trvalý travní porost

Parcelní číslo BPEJ 2029

56 811

20 % 20,00 %

Výměra [m2] 4 956,00

JC [Kč/m2] 1,38

Úprava [%] 20,00

UC [Kč/m2] 1,66

Zemědělský pozemek oceněný dle § 6 - celkem

Cena [Kč] 8 226,96

8 226,96

Pozemek parc.č. 2029 - zjištěná cena

=

- 12 -

8 226,96 Kč

Rekapitulace ocenění prováděného podle cenového předpisu LV č. 448 pro kat. území Senohraby 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek parc.č. St. 326 a parc.č. 109 v kat. území Senohraby 1.2. Pozemky parc.č. 111 a 112/6 v kat. území Senohraby 1.3. Pozemek parc.č. 89 (PK) 1.4. Pozemky parc.č. 112/1, 112/2, 113/1, 114, 120/2 a 126 (PK) 1.5. Pozemky parc.č. 156, 158/1, 160/1, 160/2, 165 a 171 (PK) 1.6. Pozemky parc.č. 212, 223 a 224 (PK)

96 846,90 Kč 372,00 Kč 495,00 Kč 304 275,50 Kč 229 271,00 Kč 112 215,30 Kč

1. Ocenění pozemků celkem

743 475,70 Kč

LV č. 448 celkem

743 475,70 Kč

LV č. 510 pro kat. území Mirošovice u Říčan 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek parc.č. 2029

8 227,00 Kč

1. Ocenění pozemků celkem

8 227,00 Kč

LV č. 510 celkem

8 227,00 Kč

Součet (LV č. 448 a LV č. 510) Podíl ve výši Cena podílu (751 702,70 Kč * 1/3)

751 702,70 Kč 1/3 250 567,57 Kč

Odpočet hodnoty věcných břemen

- 20 000,00 Kč

Rekapitulace výsledných cen (zaokr.)

250 550,00 Kč

- 13 -

Ocenění majetku obecnou metodikou 1. LV č. 448 kat. území Senohraby 1.1. Porovnávací ocenění

1.1.1 Pozemky parc.č. St. 326 a 109

Oceňovaná nemovitost Plocha pozemku:

1 333,00 m2

Popisy porovnatelných nemovitostí Lensedly Pozemek k výstavbě rekreačního bydlení, Lensedly Cena: 260 000 Kč za nemovitost Lokalita:Kaliště-Lensedly, (okres Praha-východ) Kategorie: Pozemky, zahrady a historické stavby Podkategorie: Ostatní Plocha: 1095 m2 Popis: Nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 1095 m2 v obci Lensedly ca 40 km na východ od Prahy . Pozemek je ÚP obce určen k výstavbě rekreačního bydlení. Případně lze na něj umístit mobilheim. Oplocený, mírně svažitý pozemek, se nachází na okraji obce v chatové oblasti obklopen lesy a pastvinami. Na pozemku je vystavěna dřevená chatka, kterou je nutné zrekonstruovat pro další užívání. K pozemku je přivedena elektřina, voda ze studny, Pozemek je převážně travnatý, se vzrostlými ovocnými a okrasnými stromy. Obec Lensedly spadá do rekreační oblasti. Příjezd k pozemku po obecní nezpevněné cestě. Cena pozemku v porovnání s ostatními pozemky v okolí je výrazně nižší a proto koupi tohoto pozemku můžeme doporučit i jako dobrou investici.

- 14 -

Srovnatelné nemovitosti Název: Lensedly Lokalita: Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedení a vybavení K5 Celkový stav K6 Vliv pozemku K7 Úvaha zpracovatele ocenění

Obest. prostor

Výměra pozemku

0,00 m3

1 095 m2

0,75 1,05 0,90 0,60 0,95 1,00 1,00 Celkový koef. Upravená j. cena KC Kč/ks 0,40 105 037 Celková cena Jednotková cena 260 000 Kč

260 000 Kč/ks

Výpočet porovnávací hodnoty nemovitosti na základě přímého porovnání Minimální jednotková cena porovnávaných nemovitostí 105 037 Kč/ks Průměrná jednotková cena porovnávaných nemovitostí 105 037 Kč/ks Maximální jednotková cena porovnávaných nemovitostí 105 037 Kč/ks Stanovená jednotková cena oceňované nemovitosti 105 037 Kč/ks Výsledná základní porovnávací hodnota 105 037 Kč

Základní porovnávací hodnota Spoluvlastnický podíl ve výši Cena spoluvlastnického podílu (105 037,00 Kč * 1/3)

105 037,00 Kč 1/3 35 012,33 Kč

Vzhledem k tomu, že předmětem exekuce je pouze spoluvlastnický podíl o velikosti ideální 1/3 oceňované nemovitosti, snižuje se celková cena obvyklá (tržní) celé nemovitosti. Obvyklá cena spoluvlastnického podílu by neměla být rovna aritmetickému podílu z celkové OC nemovitostí, protože potencionální kupující je omezen ve vykonávání svých vlastnických práv dalšími spoluvlastníky, popř. nemůže nemovitost vůbec užívat (stavební pozemek). Vliv na obvyklou cenu spoluvlastnického podílu má typ nemovitostí a výše spoluvlastnického podílu. V podobných případech se snižuje tržní cena podílu o 10-40 %. V tomto prípadě znalec snižuje cenu spoluvlastnického menšinového podílu o 40 % (pozemky funkčního celku zastavěné stavbou jiného vlastníka). Cena spoluvlastnického podílu ve výši 1/3 Odpočet ve výši 40 % Cena obvyklá po odpočtu 40 % vlivem podílového vlastnictví

- 15 -

35 012,33 Kč - 14 004,93 Kč 21 007,40 Kč

1.1.2 Pozemky parc.č. 111 a 112/6 Oceňovaná nemovitost Plocha pozemku:

372,00 m2

Popisy porovnatelných nemovitostí Ostatní plocha Při zjištění ceny obvyklé vycházím ze situace, kdy nejsou v dané lokalitě předmětem obchodování samostatně situované pozemky obdobného charakteru, které jsou v čase zjištění využívány jako cesty popř. nezpevněné komunikace. V daném případě lze předpokládat cenu obdobnou zjištěnou v jiných vzdálenějších lokalitách

Srovnatelné nemovitosti Název: Ostatní plocha Lokalita: Senohraby Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedení a vybavení K5 Celkový stav K6 Vliv pozemku K7 Úvaha zpracovatele ocenění

Obest. prostor

Výměra pozemků

0,00 m3

372 m2

0,85 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 Celkový koef. Upravená j. cena Kč/ks KC 0,85 38 Celková cena Jednotková cena 45 Kč

16 740 Kč/ks

Výpočet porovnávací hodnoty nemovitosti na základě přímého porovnání Minimální jednotková cena porovnávaných nemovitostí 14 230 Kč/ks Průměrná jednotková cena porovnávaných nemovitostí 14230 Kč/ks Maximální jednotková cena porovnávaných nemovitostí 14230 Kč/ks Stanovená jednotková cena oceňované nemovitosti 14 230 Kč/ks Výsledná porovnávací hodnota 14 230 Kč

- 16 -


14 230,00 Kč 1/3 4 743,33 Kč

Vzhledem k tomu, že předmětem exekuce je pouze spoluvlastnický podíl o velikosti ideální 1/3 oceňované nemovitosti, snižuje se celková cena obvyklá (tržní) celé nemovitosti. Obvyklá cena spoluvlastnického podílu by neměla být rovna aritmetickému podílu z celkové OC nemovitostí, protože potencionální kupující je omezen ve vykonávání svých vlastnických práv dalšími spoluvlastníky, popř. nemůže nemovitost vůbec užívat (stavební pozemek). Vliv na obvyklou cenu spoluvlastnického podílu má typ nemovitostí a výše spoluvlastnického podílu. V podobných případech se snižuje tržní cena podílu o 10-40 %. V tomto prípadě znalec snižuje cenu spoluvlastnického menšinového podílu o 40 % (pozemky ostatní plocha - neplodná). Cena spoluvlastnického podílu ve výši 1/3 Odpočet ve výši 40 % Cena obvyklá po odpočtu 40 % vlivem podílového vlastnictví

4 743,33 Kč - 1 897,33 Kč 2 846,00 Kč

1.1.3 Pozemky parc.č. 112/1, 112/2, 113/1, 114, 120/2 a 126 (PK) Oceňovaná nemovitost Plocha pozemků celkem:

76 532,00 m2

Popisy porovnatelných nemovitostí Zemědělské pozemky

Zemědělská půda (orná) - Velké Popovice Celková cena: 410 400 Kč za nemovitost Cena za m2: 19 Kč za m2 Adresa: Velké Popovice Plocha pozemku: 21 600 m2 Popis: Jedná se o pozemky, které se nacházejí na okraji obce |Velké Popovice. Celkem se jedná se o čtyři pozemky. Pozemek je přístupný z nezpevněné cesty. Způsob využití – orná půda, trvalý travní porost. Výměra pozemku celkem 21 600 m2.

- 17 -

Zemědělská půda (orná) - Ondřejov Celková cena: 149 000 Kč za nemovitost Cena za m2: 44 Kč za m2 Adresa: Břeský vrch, Ondřejov Plocha pozemku: 3 366 m2 Popis: Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji rovinatý pozemek o velikosti 3.366 m2 v Ondřejově, okres Praha - východ. Pozemek je veden jako orná půda, v současné chvíli je však zatravněn a není využíván zemědělským družstvem pro pěstování plodin. K pozemku vede nezpevněná polní cesta, která ústí do místní asfaltové komunikace. Pozemek je cca 5 km od dálnice D1.

Zemědělská půda (orná) - Nučice Prodej: Pozemek (orná půda) Cena: 16 Kč/m2 Adresa: Nučice Celková plocha: 20.000 m2 Přepočet na m2: 16 ,- Kč/m2 Popis Investice do půdy. Prodám pole v nučicích, pronajato s roční výpovědní lhůtou za cca 1/2 dotací plus daň z nemovitosti. Cca ve třech celcích. Na lesní pozemky k dispozici LHO. Možný prodej účelové společnosti - družstvo nebo přímý prodej pozemků. Srovnatelné nemovitosti Název: Zemědělské pozemky Lokalita: Velké Popovice Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedení a vybavení K5 Celkový stav K6 Vliv pozemku K7 Úvaha zpracovatele ocenění Zdůvodnění koeficientu Kc: S ohledem Obest. prostor

Výměra pozemku

0,00 m3

21 600 m2

0,75 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 Celkový koef. Upravená j. cena KC Kč/ks 0,75 307 800 Celková cena Jednotková cena 410 400 Kč - 18 -

410 400 Kč/ks

Název: Zemědělská půda Lokalita: Ondřejov (Břeský vrch) Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedení a vybavení K5 Celkový stav K6 Vliv pozemku K7 Úvaha zpracovatele ocenění Zdůvodnění koeficientu Kc: S ohledem Obest. prostor

Výměra pozemku

0,00 m3

3 366 m2


149 000 Kč/ks

Název: Zemědělský pozemek Lokalita: Nučice Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedení a vybavení K5 Celkový stav K6 Vliv pozemku K7 Úvaha zpracovatele ocenění Zdůvodnění koeficientu Kc: S ohledem Obest. prostor

Výměra pozemku

0,00 m3

20 000 m2


320 000 Kč/ks

Výpočet porovnávací hodnoty nemovitosti na základě přímého porovnání Minimální jednotková cena porovnávaných nemovitostí 125 160 Kč/ks Průměrná jednotková cena porovnávaných nemovitostí 233 920 Kč/ks Maximální jednotková cena porovnávaných nemovitostí 307 800 Kč/ks Stanovená jednotková cena oceňované nemovitosti 233 920 Kč/ks Výsledná porovnávací hodnota 233 920 Kč

Základní porovnávací hodnota Spoluvlastnický podíl ve výši Cena spoluvlastnického podílu (233 920,00 Kč * 1/3) - 19 -

233 920,00 Kč 1/3 77 973,33 Kč

Vzhledem k tomu, že předmětem exekuce je pouze spoluvlastnický podíl o velikosti ideální 1/3 oceňované nemovitosti, snižuje se celková cena obvyklá (tržní) celé nemovitosti. Obvyklá cena spoluvlastnického podílu by neměla být rovna aritmetickému podílu z celkové OC nemovitostí, protože potencionální kupující je omezen ve vykonávání svých vlastnických práv dalšími spoluvlastníky, popř. nemůže nemovitost vůbec užívat (stavební pozemek). Vliv na obvyklou cenu spoluvlastnického podílu má typ nemovitostí a výše spoluvlastnického podílu. V podobných případech se snižuje tržní cena podílu o 10-40 %. V tomto prípadě znalec snižuje cenu spoluvlastnického menšinového podílu o 40 % (soubor zemědělských pozemků v tzv. honu resp. půdním celku). Cena spoluvlastnického podílu ve výši 1/3 Odpočet ve výši 40 % Cena obvyklá po odpočtu 40 % vlivem podílového vlastnictví

77 973,33 Kč - 31 189,33 Kč 46 784,00 Kč

1.1.4 Pozemky parc.č. 156, 158/1, 160/1, 160/2, 165 a 171 Oceňovaná nemovitost Plocha pozemku:

30 761,00 m2

Popisy porovnatelných nemovitostí (viz výše uvedené)

Srovnatelné nemovitosti Název: Zemědělské pozemky Lokalita: Velké Popovice Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedení a vybavení K5 Celkový stav K6 Vliv pozemku K7 Úvaha zpracovatele ocenění Zdůvodnění koeficientu Kc: S ohledem Obest. prostor

Výměra pozemku

0,00 m3

21 600 m2


- 20 -

410 400 Kč/ks

Název: Zemědělská půda Lokalita: Ondřejov (Břeský vrch) Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedení a vybavení K5 Celkový stav K6 Vliv pozemku K7 Úvaha zpracovatele ocenění Zdůvodnění koeficientu Kc: S ohledem Obest. prostor

Výměra pozemku

0,00 m3

3 366 m2


149 000 Kč/ks

Název: Zemědělský pozemek Lokalita: Nučice Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedení a vybavení K5 Celkový stav K6 Vliv pozemku K7 Úvaha zpracovatele ocenění Zdůvodnění koeficientu Kc: S ohledem Obest. prostor

Výměra pozemku

0,00 m3

20 000 m2

0,80 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 Celkový koef. Upravená j. cena Kč/ks KC 0,80 256 000 Celková cena Jednotková cena 320 000 Kč

320 000 Kč/ks


- 21 -


94 021,00 Kč 1/3 31 340,33 Kč


31 340,33 Kč - 12 536,13 Kč 18 804,20 Kč

1.1.5 Pozemky parc.č. 212, 223 a 224 Oceňovaná nemovitost Plocha pozemku:

26 065,00 m2

Popisy porovnatelných nemovitostí (viz. výše uvedené) Srovnatelné nemovitosti Název: Zemědělské pozemky Lokalita: Velké Popovice Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedení a vybavení K5 Celkový stav K6 Vliv pozemku K7 Úvaha zpracovatele ocenění

Obest. prostor

Výměra pozemku

0,00 m3

21 600 m2

0,75 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 Celkový koef. Upravená j. cena KC Kč/ks 0,75 307 800 Celková cena Jednotková cena 410 400 Kč - 22 -

410 400 Kč/ks

Název: Zemědělská půda Lokalita: Ondřejov (Břeský vrch) Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedení a vybavení K5 Celkový stav K6 Vliv pozemku K7 Úvaha zpracovatele ocenění

Obest. prostor

Výměra pozemku

0,00 m3

3 366 m2


149 000 Kč/ks

Název: Zemědělský pozemek Lokalita: Nučice Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedení a vybavení K5 Celkový stav K6 Vliv pozemku K7 Úvaha zpracovatele ocenění

Obest. prostor

Výměra pozemku

0,00 m3

20 000 m2


320 000 Kč/ks


- 23 -


79 498,00 Kč 1/3 26 499,33 Kč


26 499,33 Kč - 10 599,73 Kč 15 899,60 Kč

2. LV č. 510 kat. území Mirošovice u Říčan 2.1. Porovnávací ocenění 2.1.1 Pozemek parc.č. 2029 (LV č. 510 pro kat. území Mirošovice u Říčan) Oceňovaná nemovitost Plocha pozemku:

4 956,00 m2

Popisy porovnatelných nemovitostí Travní porost

Pozemek trvalý travní porost - Menčice Celková cena: 483 720 Kč za nemovitost Cena za m2: 60 Kč za m2 Adresa: K údolí raků, Menčice Plocha pozemku: 8 062 m2

- 24 -

Popis: Pozemek v obci Všestary - Menčice o celkové výměře 8062m2 vedený v katastru nemovitostí jako ostatní plocha. Pozemek se nachází na okraji obce v blízkosti chatové osady zvané ,, Údolí raků,,. Přístupný je ze samostatné místní komunikace. Pozemek se skládá ze tří parcel, kterými protéká potůček. Nedaleko se nachází restaurace se spoustou příjemných akcí. Krásné prostředí, lesy, klidnou lokalitu, dobou dopravní dostupnost: 25 min. autem do Prahy, MHD - přímý bus PID na metro Chodov a Háje, vlak. stanice: Mnichovice, Stránčice.

Travní porost

Pozemek trvalý travní porost - Mnichovice Celková cena: 490 000 Kč za nemovitost Cena za m2: 73 Kč za m2 Adresa: Mnichovice Datum aktualizace: 27.01.2014 Plocha pozemku: 6 720 m2 Popis: Nabízíme k prodeji parcelu - trvalý travní porost, v k.ú. Mnichovice u Říčan. Jedná se o pozemek územním plánem určený jako louka, tedy vhodný např. jako pastvina pro koně apod na okraji obce, přístup po nezpevněné cestě.

Srovnatelné nemovitosti Název: Travní porost Lokalita: Menčice Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedení a vybavení K5 Celkový stav K6 Vliv pozemku K7 Úvaha zpracovatele ocenění

Obest. prostor

Výměra pozemku

0,00 m3

8 062 m2


- 25 -

483 720 Kč/ks

Název: Travní porost Lokalita: Mnichovice Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedení a vybavení K5 Celkový stav K6 Vliv pozemku K7 Úvaha zpracovatele ocenění

Obest. prostor

Výměra pozemku

0,00 m3

6 720 m2


490 000 Kč/ks



338 843,00 Kč 1/3 112 947,67 Kč

Vzhledem k tomu, že předmětem exekuce je pouze spoluvlastnický podíl o velikosti ideální 1/3 oceňované nemovitosti, snižuje se celková cena obvyklá (tržní) celé nemovitosti. Obvyklá cena spoluvlastnického podílu by neměla být rovna aritmetickému podílu z celkové OC nemovitostí, protože potencionální kupující je omezen ve vykonávání svých vlastnických práv dalšími spoluvlastníky, popř. nemůže nemovitost vůbec užívat (stavební pozemek). Vliv na obvyklou cenu spoluvlastnického podílu má typ nemovitostí a výše spoluvlastnického podílu. V podobných případech se snižuje tržní cena podílu o 10-40 %. V tomto prípadě znalec rovněž snižuje cenu spoluvlastnického menšinového podílu o 40 % (zemědělský pozemek). Cena spoluvlastnického podílu ve výši 1/3 Odpočet ve výši 40 % Cena obvyklá po odpočtu 40 % vlivem podílového vlastnictví

- 26 -

112 947,67 Kč - 45 179,07 Kč 67 768,60 Kč

1.2. Ocenění věcných břemen 1.2.1 Věcné břemeno 1 Zemědělské pozemky (PK) parc.č. 112/1, 112/2, 113/1 a 120/2 jsou zatíženy věcným břemenem cesty vozové a průhonu dobytka po stávající polní cestě ve prospěch pozemku parc.č. 113/4 zahrada (pozemek tvoří jednotný funkční celek se stavebním pozemkem parc.č. 331, který je zastavěný rekreační chatou ev.č. 77. S ohledem na skutečnost, kdy v daném případě z výše uvedeného věcného břemena nelze předpokládat výnos či jiný užitek, oceňuji břemeno paušální částkou dle znění § 18, odst. 5 platného zákona č. 151/1997 Sb. Ocenění práv odpovídajících věcným břemenům Druh věcného břemene: Ocenění paušální částkou Hodnota věcného břemene se stanovuje dle § 16b odst. 5) zákona č. 151/97 Sb. na jednotnou částku:: Ocenění věcného břemene činí

10 000,00 Kč =

10 000,00 Kč

1.2.2 Věcné břemeno 2 Zemědělské pozemky (PK) parc.č. 112/1, 112/2, 113/1 a 120/2 jsou zatíženy věcným břemenem cesty vozové a průhonu dobytka po stávající polní cestě ve prospěch pozemku parc.č. 113/5 zahrada (pozemek tvoří jednotný funkční celek se stavebním pozemkem parc.č. 332, který je zastavěný rekreační chatou ev.č. 93. S ohledem na skutečnost, kdy v daném případě z výše uvedeného věcného břemena nelze předpokládat výnos či jiný užitek, oceňuji břemeno paušální částkou dle znění § 18, odst. 5 platného zákona č. 151/1997 Sb. Ocenění práv odpovídajících věcným břemenům Druh věcného břemene: Ocenění paušální částkou Hodnota věcného břemene se stanovuje dle § 16b odst. 5) zákona č. 151/97 Sb. na jednotnou částku:: Ocenění věcného břemene činí

10 000,00 Kč =

10 000,00 Kč

1.2. Ocenění věcných břemen 1.2.1 1.2.2

Věcné břemeno 1 Věcné břemeno 2

10 000,00 Kč 10 000,00 Kč

Celkem

20 000,00 Kč - 27 -

Rekapitulace ocenění prováděného obecnou metodikou LV č. 448 pro kat. území Senohraby

1.1. Pozemek parc.č. St. 326 a parc.č. 109 v kat. území Senohraby 1.2. Pozemky parc.č. 111 a 112/6 v kat. území Senohraby 1.3. Pozemky parc.č. 112/1, 112/2, 113/1, 114, 120/2 a 126 (PK) 1.4. Pozemky parc.č. 156, 158/1, 160/1, 160/2, 165 a 171 (PK) 1.5. Pozemky parc.č. 212, 223 a 224 (PK)

LV č. 448 celkem

21 000,00 Kč 2 800,00 Kč 46 800,00 Kč 18 800,00 Kč 15 900,00 Kč

103 300,00 Kč

LV č. 510 pro kat. území Mirošovice u Říčan

1.1. Pozemek parc.č. 2029

68 000,00 Kč

LV č. 510 celkem

68 000,00 Kč

Ocenění práv odpovídajících věcným břemenům Platí pro pozemky parc.č. 112/1, 112/2, 113/1, 114, 120/2 a 126 (PK)

- 28 -

20 000,00 Kč

REKAPITULACE OCENĚNÍ

Při zjištění ceny obvyklé vycházím jednak porovnáním zjištěných hodnot dle jednotlivých metodik, zvláště pak kladu důraz na porovnání s nemovitostmi nabízených k obchodování v daném místě. V daných lokalitách resp. v okruhu do 3.0 km jsou nabízeny k obchodování pozemky srovnatelné s posudkem dotčenými soubory stavebních, ostatních a zemědělských pozemků. Při zjištění srovnávací hodnoty jsem vycházel z vlastního šetření, vlastní zkušenosti, znalosti situace a údajů uvedených na realitních internetových stránkách renomovaných společností. 250 550,00 Kč 171 300,00 Kč

Hodnota dle cenového předpisu Hodnota porovnávací

Po zvážení všech skutečností a zjištění výše uvedeného stanovuji cenu obvyklou nemovitosti, stavebních, ostatních a zemědělských pozemků uvedených na listu vlastnictví č. 448 pro katastrální území Senohraby a listu vlastnictví č. 510 pro katastrální území Mirošovice u Říčan, obec Senohraby resp. obec Mirošovice, okres Praha-východ, kraj Středočeský v zaokrouhlené výši ceny zjištěné dle § 4 zákona č. 151/1997 Sb. ve znění pozdějších předpisů porovnávacím způsobem

171 300,- Kč (Slovy: jednostosedmdesáttisíctřista Kč) V Praze, 27. 1. 2014 Zdeněk Salvet Přímětická 1185/8 140 00 Praha 4 - Michle

ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem vyhotovil jako znalec jmenovaný rozhodnutím předsedy Krajského soudu v Plzni, dne 6.10.1993, č.j. 2052/93, pro základní obor ekonomika (odvětví ceny a odhady), se zvláštní specializací pro odhady staveb a nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod č. 4181 - 011 - 2014 znaleckého deníku. - 29 -

SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH

Výpis z katastru nemovitostí, který vyhotovil dne 12. 12. 2013 tzv. dálkovým přístupem Český úřad zeměměřičský a katastrální z listu vlastnictví č. 448 pro katastrální území Senohraby, obec Senohraby, okres Praha-východ, kraj Středočeský. Výpis z katastru nemovitostí, který vyhotovil dne 12. 12. 2013 tzv. dálkovým přístupem Český úřad zeměměřičský a katastrální z listu vlastnictví č. 510 pro katastrální území Mirošovice u Říčan, obec Mirošovice, okres Praha-východ, kraj Středočeský. Výpis z katastru nemovitostí, který vyhotovil dne 27. 1. 2014 tzv. dálkovým přístupem Český úřad zeměměřičský a katastrální z listu vlastnictví č. 1059 pro katastrální území Senohraby, obec Senohraby, okres Praha-východ, kraj Středočeský.

- 30 -

ZNALECKÝ POSUDEK. č

Recommend Documents