ZNALECKÝ POSUDEK. č

ZNALECKÝ POSUDEK č. 98-07-2015 O ceně nemovitostí zapsaných na LV č.625 v k.ú.Kunčice nad Ostravicí, obec Ostrava a to pozemek a stavba školského areálu.

Objednavatel znaleckého posudku:

NAXOS, a.s. Holečkova 31 150 00 Praha 5

Účel znaleckého posudku:

pro účely prodeje formou dobrovolné dražby

Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., Podle stavu ke dni:

13.7.2015

Znalecký posudek vypracovala:

Ing. Helena Zálešáková Bořivoje Čelovského 845/14 713 00 Ostrava

Počet stran: 41 včetně titulního listu a 5 stran příloh. Objednavateli se předává ve dvou vyhotoveních. V Ostravě 13.7.2015

A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Znalkyni se ukládá, aby stanovila obvyklou cenu nemovitostí zapsaných na LV.č.625 v k.ú. 714224 Kunčice nad Ostravicí, obec Ostrava a to pozemek a stavba „Školský areál č.p.681„ pro účely prodeje formou dobrovolné dražby, ve smyslu ustanovení § 13 zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách v platném znění, prostřednictvím společnosti NAXOS a.s., Holečkova 31, Praha 5, 150 00. Pro stanovení obvyklé (tržní, obchodovatelné) ceny neexistuje cenový předpis, k dispozici je pouze odborná literatura respektive znalecké standardy. V zákonu č.26/2000 Sb. O VEŘEJNÝCH DRAŽBÁCH je v § 13 uvedeno: „Dražebník zajistí odhad ceny předmětu dražby v místě a čase obvyklé, jde-li o nemovitost, musí být cena zjištěna posudkem znalce. V § 2 odst.1 zákona č.151/1997 Sb. O oceňování majetku je tzv. obvyklá cena definována následujícím způsobem: „Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim.“ 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění: Kraj: Okres: Obec: Katastrální území: Počet obyvatel:

Pozemek parc.č.999/2 jehož součástí je stavba školského areálu č.p.681 v Kunčicích nad Ostravicí, obec Ostrava Vratimovská 681/80 702 00 Ostrava Moravskoslezský Ostrava-město Ostrava Kunčice nad Ostravicí 295 653

3. Prohlídka Prohlídka byla provedena dne 10.7.2015 za přítomnosti zástupce společnosti NAXOS Ostrava, pana Sinera a zástupce provozovatele paní Fukalové. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku 1. Výpis z katastrů nemovitostí LV.č.625 a snímek pozemkové mapy (příloha č.1 a č.2), 2. Výsledek místního šetření ze dne 10.7.2015 a údaje poskytnuté zástupci vlastníka, 3. Výpis usnesení zasedání zastupitelstva kraje ze dne 25.6.2015, č.11/15, 4. Pro vyhodnocení realitního trhu bylo mimo jiné využito informací uveřejněných na realitních serverech www.sreality.cz, www.mmreality.cz, 5. Pro ocenění nemovitosti byl použit cenový předpis: podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č.199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., ve znění zákona č.121/2000 Sb., zákona č.237/2004 Sb., zákona č.257/2004 Sb., zákona č.296/2007 Sb., zákona č.188/2011 Sb., zákona č.350/2012 Sb. a zákona č.303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 288/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., o oceňování majetku, 6. Literatura: Teorie oceňování nemovitostí VI. přepracované vydání, od autora Doc.Ing.Alberta Bradáče DrSc., ředitele Ústavu soudního inženýrství v Brně, 7. Cenová mapa stavebních pozemků města Ostravy č.15, účinná ode dne 1.1.2015, -2-

8. Znalecký posudek č.3409-39/13 ze dne 5.11.2013, vypracovaný JUDr. Karlem Konečným. 5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastníci stavby:

Vlastníci pozemku:

kraj Moravskoslezský, 28. října 2771/117, 702 00 Ostrava, vlastnictví: výhradní škola technická a dopravní Ostrava-Vítkovice příspěvková organizace Střední, Moravská 964/2, 703 00 Ostrava, vlastnictví: výhradní kraj Moravskoslezský, 28. října 2771/117, 702 00 Ostrava, vlastnictví: výhradní škola technická a dopravní Ostrava-Vítkovice příspěvková organizace Střední, Moravská 964/2, 703 00 Ostrava, vlastnictví: výhradní

Soubor oceňovaných nemovitostí je pro vlastníka majetkem nepotřebným, výuka byla ukončena se závěrem školního roku 2011/2012. Od té doby byl majetek třikrát nabízen k prodeji ve veřejné dobrovolné dražbě s celorepublikovou inzercí, zájemce se nevyskytl. Majetek spotřebovává režijní náklady, není pronajat, chátrá a nepřináší žádný výnos. 6. Dokumentace a skutečnost Prohlídka nemovitostí byla provedena znalkyní při místním šetření dne 10.7.2015 za přítomnosti zástupce objednatele a bývalého provozovatele střední školy. Jedná se tedy o nemovité věci pozemek, jehož součástí je stavba, které jsou ve vlastnictví Moravskoslezského kraje, 28. října 2771/117, Moravská Ostrava, 70218 Ostrava, když hospodaření se svěřeným majetkem kraje zajišťuje Střední škola technická a dopravní, Ostrava-Vítkovice, příspěvková organizace, Moravská 964/2, Vítkovice, 703 00 Ostrava. Kromě zapůjčených podkladů si některé potřebné podklady znalkyně zajistila internetovým přístupem. 7. Celkový popis nemovité věci Předmětem ocenění je ucelený soubor staveb, které spolu tvoří komplex bývalého učiliště. Původně byl komplex postaven pro potřeby výchovy učňovského dorostu, především pro sousedící hutní kombinát NHKG, n.p., pro cca 2.000 učňů. Učiliště bylo uvedeno do provozu k zahájení školního roku od 1.9.1964, přidružená budova dílen a tělocvičen byla uvedena do provozu v roce 1965. V současné době není učiliště v provozu, výuka byla ukončena již v 2012. Areál leží na rovinatém terénu, je dostupný pro příjezd osobními vozidly od komunikace ul. Vratimovská, s obchvatnou komunikací ul. U Učiliště. Dostupnost je také autobusovými a tramvajovými linkami MHD, dále je možnost využití železniční dopravy ze zastávky Ostrava-Kunčice. Od hutního komplexu Arcelor Mittal Ostrava a.s. (dále jen AMO) je učiliště napájeno médii prostřednictvím původních inženýrských sítí, jak bude dále podrobněji specifikováno, včetně rozvodů technických plynů, napojení na zemní plyn není. Délky tras, převážně uložených v kanálech nebo pod povrchem terénu, jsou načítány od předávacích míst, z nichž některá jsou až v areálu AMO. Profily jsou převzaty z majetkové evidence, technický stav nelze odpovědně posoudit, bude počítáno s obvyklým opotřebením.

-3-

8. Obsah znaleckého posudku B. Znalecký posudek – administrativní cena 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Budova učiliště blok A 1.1.2. Budova blok B 1.1.3. Budova blok C 1.1.4. Budova blok D - tělocvična 1.1.5. Budova blok E 1.1.6. Hřiště 1.1.7. Sklad kovový 1.1.8. Elektrokabel 6KV 1.1.9. Přípojky studené vody 1.1.10. Přípojky kanalizace 1.1.11. Vodojem 1.1.12. Přípojky technických plynů 1.1.13. Potrubí nasávací 1.2. Příslušenství 1.2.1. Oplocení hřiště 1.2.2. Přípojky horkovodu 1.2.3. Potrubí stlačeného vzduchu 1.2.4. Přípojka elektro 500V 1.2.5. Kanály topné 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemek C. Rekapitulace - administrativní cena D. Odhad tržní hodnoty – ceny obvyklé E. Rekapitulace odhad tržní hodnoty F. Závěr

-4-

B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Negativní změny - Jedná se o okrajovou část blízko průmyslového závodu Arcelor Mittal Ostrava 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav

Index trhu

č. I V

Pi -0,06 0,00

I

-0,05

II II IV

0,00 0,00 1,00

5 IT = P6 * (1 + ∑ Pi) = 0,890 i=1

Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Budovy pro školství a zdravotnictví Název znaku 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - Výrobní objekty – (průmysl – výrobní haly) zatěžující okolí 3. Poloha pozemku v obci - Části obce nesrostlé s obcí (mimo samot) 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci - Pozemek nelze napojit na plyn. 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je částečně dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, dobré parkovací možnosti 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD – dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Výhodná – možnost komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů

Index polohy

11 IP = P1 * (1 + ∑ Pi) = 0,484 i=2

Koeficient pp = IT * IP = 0,431

-5-

č. I VI

Pi 0,55 -0,10

IV II

0,00 -0,07

II

0,00

VI

0,00

III

0,00

III

0,05

II II II

0,00 0,00 0,00

1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Budova učiliště blok A Stavba tvoří sekci s hlavním vstupem do učiliště. Je obdélníkového půdorysu, obsahuje jedno podzemní a čtyři nadzemní podlaží a střešní nástavbu. Pokud jde o stavební konstrukce, nosný systém je tvořen monolitickými sloupy a průvlaky s betonovými deskami stropů, obvodové zdivo s cihelnými vyzdívkami. Střechy jsou ploché s živičnou krytinou, bleskosvody a klempířskými prvky oplechování, fasáda břizolitová. Okna školská zdvojená, v suterénu luxfery a okna kovová s drátosklem, dveře hladké a prosklené lakované. Vnitřní omítky štukové, podlahy v učebnách a kabinetech z bukových vlysů nebo PVC, dlažby z litého teraca nebo z teracových dlaždic, provozní prostory 1PP s cementovou mazaninou. Sekce hygienických zařízení po modernizaci v roce 2008, s pisoáry, WC, sprchami, zde dlažby a obklady keramické. Rozvody elektro pro 220/380 V s rozvodnými skříněmi. Rozvody teplé a studené vody převážně v ocelovém potrubí, svody kanalizace převážně v litinovém potrubí. Vytápění ústřední z horkovodu přes vlastní výměník, radiátory litinové a topné registry. Schodiště je dvojí, vždy blíže ke štítům schodiště žákovské, třetí naproti hlavnímu vstupu pro učitele, vše provedeno jako betonový monolit s povrchem v broušeném teracu. Objekt má vlastní telefonní ústřednu. V dispozičním řešení 1PP jsou dva bývalé kryty CO s technologickými místnostmi filtrovacích komor, umýváren s WC, úkrytových prostor, nyní vše ze správy CO uvolněné. Střední část tvoří šatny žáků, sklady, rozvodna slaboproudu, kotelna respektive výměníková stanice, dílna topiče se zázemím, teplo z horkovodu regulováno přes 5 protiproudových ohřívačů, 4 expanzní nádrže, k přípravě teplé vody slouží 2 stojaté ohřívače po 1.600 litrů, tlaková stanice, akumulátorovna, hlavní elektrorozvodna, místnost telefonního uzlu aj. Schodiště po stranách mají vyvedeny východy do dvora, navíc doplněno o dvojí schody z vestibulu přízemí. Ve 2-4NP jsou ve štítech ucelených podlaží umístěny balkony. Dispozice 1NP až 4NP je s obdobným uspořádáním, v 1NP jsou prostory učeben a kabinetů, vrátnice, WC chlapci-dívky, knihovna, archív, kantýna, sklad potravin, chladírna, kanceláře, šatny. Vestibul má vstupní portál kovový s dvojsklem. V ostatních kabinety, učebny, WC. V učebnách rozmístěna příruční umyvadla. Stáří objektu je 51 let, budova byla uvedena do provozu v roce 1964. Zatřídění pro potřeby ocenění Budova § 12: Svislá nosná konstrukce: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:

C. školy,univerzity a budovy pro výzkum montovaná z dílců betonových tyčových 1263

Výpočet jednotlivých ploch Podlaží Plocha 1PP (116,85*13,87)+(18,68*4,05*2)+(12,30*6,65) 1NP (116,85*13,87)+(18,30*4,00*2)+(12,30*6,65) 2NP (116,85*13,87)+(18,30*4,00)+(6,00*4,00) 3NP (116,85*13,87)+(6,00*4,00*2,00) 4NP 1668,71

= = = = =

1 1 1 1 1

[m2] 853,81 848,90 717,91 668,71 668,71

Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná plocha 1 853,81 m2 1 848,90 m2 1 717,91 m2 1 668,71 m2 1 668,71 m2 8 758,04 m2

Podlaží 1PP 1NP 2NP 3NP 4NP Součet Průměrná výška podlaží: Průměrná zastavěná plocha podlaží:

PVP = PZP = -6-

Konstr. výška 3,15 m 4,45 m 4,00 m 4,00 m 3,70 m

33 787,82 / 8 758,04 8 758,04 / 5

Součin 5 839,50 8 227,61 6 871,64 6 674,84 6 174,23 33 787,82 = 3,86 m = 1 751,61 m2

Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Podlaží Obestavěný prostor 1PP ((116,85*13,87)+(18,68*4,05*2)+(12,30*6,65))*(3,1 5) 1NP ((116,85*13,87)+(18,30*4,00*2)+(12,30*6,65))*(4,4 5) 2NP ((116,85*13,87)+(18,30*4,00)+(6,00*4,00))*(4,00) 3NP ((116,85*13,87)+(6,00*4,00*2,00))*(4,00) 4NP (1668,71)*(3,70) (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Podlaží 1PP 1NP 2NP 3NP 4NP Obestavěný prostor - celkem:

Typ PP NP NP NP NP

=

5 839,51 m3

=

8 227,63 m3

= = =

6 871,64 m3 6 674,84 m3 6 174,23 m3

Obestavěný prostor 5 839,51 m3 8 227,63 m3 6 871,64 m3 6 674,84 m3 6 174,23 m3 33 787,85 m3

Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce 1. Základy vč. zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18. 19. 20. 21. 22. 23. 24. 25. 26.

Dveře Vrata Okna Povrchy podlah Vytápění Elektroinstalace Bleskosvod Vnitřní vodovod Vnitřní kanalizace Vnitřní plynovod Ohřev teplé vody Vybavení kuchyní Vnitřní hygienické vyb. Výtahy Ostatní Instalační pref. jádra

Provedení betonové pasy izolované zděné z plných cihel tl. 45 cm betonové plochá živičné, svařované, vícevrstvé pozinkovaný plech dvouvrstvé vápenné omítky břízolitové omítky běžné obklady železobetonové montované s běžným povrchem hladké plné dveře dřevěná zdvojená okna PVC ústřední světelná třífázová bleskosvod plastové trubky plastové potrubí chybí bojler chybí WC, umyvadla, sprchové kouty chybí domácí telefon

-7-

Hodnocení standardu S S S S S S S S S S

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

S X S S S S S S S C P C S C S X

100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy vč. zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vyb. 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační pref. jádra Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

Obj. podíl [%] S S S S S S S S S S S X S S S S S S S C P C S C S X

7,30 19,20 11,10 6,20 2,10 0,60 6,90 3,10 1,80 3,10 3,20 0,00 5,20 2,20 4,10 5,00 0,30 2,20 2,10 0,30 1,60 1,80 3,40 1,00 6,20 0,00

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Koef. 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 0,46 0,00 1,00 0,00 1,00 1,00

Upravený obj. podíl 7,30 19,20 11,10 6,20 2,10 0,60 6,90 3,10 1,80 3,10 3,20 0,00 5,20 2,20 4,10 5,00 0,30 2,20 2,10 0,00 0,74 0,00 3,40 0,00 6,20 0,00 96,04 0,9604

Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl z přílohy č. 21, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) OP UP PP Konstrukce, vybavení Část [%] K St. Živ. [%] [%] [%] 1. Základy vč. zemních prací S 7,30 100,00 1,00 7,30 7,60 51 150 2. Svislé konstrukce S 19,20 100,00 1,00 19,20 19,99 51 80 3. Stropy S 11,10 100,00 1,00 11,10 11,56 51 80 4. Krov, střecha S 6,20 100,00 1,00 6,20 6,46 51 70 5. Krytiny střech S 2,10 100,00 1,00 2,10 2,19 51 51 6. Klempířské konstrukce S 0,60 100,00 1,00 0,60 0,62 51 51 7. Úprava vnitřních povrchů S 6,90 100,00 1,00 6,90 7,18 51 51 8. Úprava vnějších povrchů S 3,10 100,00 1,00 3,10 3,23 51 51 9. Vnitřní obklady keramické S 1,80 100,00 1,00 1,80 1,87 51 51 10. Schody S 3,10 100,00 1,00 3,10 3,23 51 80 11. Dveře S 3,20 100,00 1,00 3,20 3,33 51 51 13. Okna S 5,20 100,00 1,00 5,20 5,41 51 51 14. Povrchy podlah S 2,20 100,00 1,00 2,20 2,29 51 51 15. Vytápění S 4,10 100,00 1,00 4,10 4,27 51 51 16. Elektroinstalace S 5,00 100,00 1,00 5,00 5,21 51 51 17. Bleskosvod S 0,30 100,00 1,00 0,30 0,31 51 51 18. Vnitřní vodovod S 2,20 100,00 1,00 2,20 2,29 51 51 19. Vnitřní kanalizace S 2,10 100,00 1,00 2,10 2,19 51 51 21. Ohřev teplé vody P 1,60 100,00 0,46 0,74 0,77 51 51 23. Vnitřní hygienické vyb. S 3,40 100,00 1,00 3,40 3,54 51 51 -8-

Opot. Opot. z části celku 34,00 2,5840 63,75 12,7436 63,75 7,3695 72,86 4,7068 100,00 2,1900 100,00 0,6200 100,00 7,1800 100,00 3,2300 100,00 1,8700 63,75 2,0591 100,00 3,3300 100,00 5,4100 100,00 2,2900 100,00 4,2700 100,00 5,2100 100,00 0,3100 100,00 2,2900 100,00 2,1900 100,00 0,7700 100,00 3,5400

25. Ostatní Opotřebení:

S

6,20 100,00 1,00

6,20

6,46

51

51 100,00

6,4600 80,6 %

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 8) [Kč/m3]: Koeficient konstrukce K1 (dle příl. č. 10): Koeficient K2 = 0,92+(6,60/PZP): Koeficient K3 = 0,30+(2,10/PVP): Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená [Kč/m3]

= * * * * * * =

Plná cena: 33 787,85 m3 * 4 649,26 Kč/m3 Koeficient opotřebení: (1- 80,6 % /100) Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS

= * = * =

157 088 499,49 Kč 0,194 30 475 168,90 Kč 0,431 13 134 797,80 Kč

Budova učiliště blok A - zjištěná cena

=

13 134 797,80 Kč

2 538,0,9930 0,9238 0,8440 0,9604 1,2000 2,0530 4 649,26

1.1.2. Budova blok B Tento obdélníkový objekt je kolmo napojen k jižnímu štítu bloku A a přes středovou podélnou chodbu tvoří spojovací část do dílenského bloku E. Při jeho líci má částečné podsklepení, jinak je dvoupodlažní s plochou střechou. Konstrukčně je z vyzdívaných pilířů mezi okny, stropy betonové rovné, ostatní vybavení shodné jako u dalších budov areálu, podlaží propojena jedním dvouramenným schodištěm. V dispozici suterénu jsou převážně skladové místnosti. Objekt slouží jako administrativní část školy. Jsou zde kanceláře vedení, účtárny, příruční sklad, archív. V přízemí se nachází kabinety učitelů, sklady, šatny, dnes uvolněné ordinace učňovského lékaře a zubního lékaře s čekárnami, WC, umývárny. Stáří i opotřebení shodně s blokem A.

Zatřídění pro potřeby ocenění Budova § 12: Svislá nosná konstrukce: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:

F. budovy administrativní zděná 122

Výpočet jednotlivých ploch Podlaží Plocha 1PP 12,9*16,5 1NP 12,9*37,05 2NP 12,9*41,05

= = =

[m2] 212,85 477,95 529,54

Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná plocha 212,85 m2 477,95 m2 529,54 m2 1 220,34 m2

Podlaží 1PP 1NP 2NP Součet Průměrná výška podlaží: Průměrná zastavěná plocha podlaží:

PVP = PZP =

-9-

Konstr. výška 2,85 m 3,15 m 3,80 m

4 124,41 / 1 220,34 1 220,34 / 3

Součin 606,62 1 505,54 2 012,25 4 124,41 = 3,38 m = 406,78 m2

Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Podlaží Obestavěný prostor 1PP (12,9*16,5)*(2,85) 1NP (12,9*37,05)*(3,15) 2NP (12,9*41,05)*(3,80)

606,62 m3 1 505,53 m3 2 012,27 m3

= = =

(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Podlaží 1PP 1NP 2NP Obestavěný prostor - celkem:

Typ PP NP NP

Obestavěný prostor 606,62 m3 1 505,53 m3 2 012,27 m3 4 124,42 m3

Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy vč. zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vyb. 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační pref. jádra Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

Obj. podíl [%] S S S S S S S S S S S X S S S S S S S C S X S C S X

8,20 17,40 9,30 7,30 2,10 0,60 6,90 3,30 1,80 2,90 3,10 0,00 5,20 3,20 4,20 5,70 0,30 3,20 3,10 0,20 1,70 0,00 3,00 1,40 5,90 0,00

- 10 -

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Koef. 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00

Upravený obj. podíl 8,20 17,40 9,30 7,30 2,10 0,60 6,90 3,30 1,80 2,90 3,10 0,00 5,20 3,20 4,20 5,70 0,30 3,20 3,10 0,00 1,70 0,00 3,00 0,00 5,90 0,00 98,40 0,9840

Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl z přílohy č. 21, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) OP UP PP Konstrukce, vybavení Část [%] K St. Živ. [%] [%] [%] 1. Základy vč. zemních prací S 8,20 100,00 1,00 8,20 8,34 51 150 2. Svislé konstrukce S 17,40 100,00 1,00 17,40 17,69 51 80 3. Stropy S 9,30 100,00 1,00 9,30 9,45 51 80 4. Krov, střecha S 7,30 100,00 1,00 7,30 7,42 51 70 5. Krytiny střech S 2,10 100,00 1,00 2,10 2,13 51 51 6. Klempířské konstrukce S 0,60 100,00 1,00 0,60 0,61 51 51 7. Úprava vnitřních povrchů S 6,90 100,00 1,00 6,90 7,01 51 51 8. Úprava vnějších povrchů S 3,30 100,00 1,00 3,30 3,35 51 51 9. Vnitřní obklady keramické S 1,80 100,00 1,00 1,80 1,83 51 51 10. Schody S 2,90 100,00 1,00 2,90 2,95 51 80 11. Dveře S 3,10 100,00 1,00 3,10 3,15 51 51 13. Okna S 5,20 100,00 1,00 5,20 5,28 51 51 14. Povrchy podlah S 3,20 100,00 1,00 3,20 3,25 51 51 15. Vytápění S 4,20 100,00 1,00 4,20 4,27 51 51 16. Elektroinstalace S 5,70 100,00 1,00 5,70 5,79 51 51 17. Bleskosvod S 0,30 100,00 1,00 0,30 0,30 51 51 18. Vnitřní vodovod S 3,20 100,00 1,00 3,20 3,25 51 51 19. Vnitřní kanalizace S 3,10 100,00 1,00 3,10 3,15 51 51 21. Ohřev teplé vody S 1,70 100,00 1,00 1,70 1,73 51 51 23. Vnitřní hygienické vyb. S 3,00 100,00 1,00 3,00 3,05 51 51 25. Ostatní S 5,90 100,00 1,00 5,90 6,00 51 51 Opotřebení:

Opot. Opot. z části celku 34,00 2,8356 63,75 11,2774 63,75 6,0244 72,86 5,4062 100,00 2,1300 100,00 0,6100 100,00 7,0100 100,00 3,3500 100,00 1,8300 63,75 1,8806 100,00 3,1500 100,00 5,2800 100,00 3,2500 100,00 4,2700 100,00 5,7900 100,00 0,3000 100,00 3,2500 100,00 3,1500 100,00 1,7300 100,00 3,0500 100,00 6,0000 81,6 %


= * * * * * * =


= * = * =

23 217 515,02 Kč 0,184 4 272 022,76 Kč 0,431 1 841 241,81 Kč

Budova blok B - zjištěná cena

=

1 841 241,81 Kč

2 807,0,9390 0,9362 0,9213 0,9840 1,2000 2,0970 5 629,28

1.1.3. Budova blok C K opačnému, severnímu štítu bloku A je přistavěn kolmo tento druhý objekt, sloužící jako spojovací trakt s chodbou k bloku D s tělocvičnami. Je přízemní a nepodsklepený, střecha rovněž plochá. Přízemí je uloženo na zvýšené podezdívce, v násypech pod podlahami prochází diagonálně rozvodné kanály. Obsahuje speciální učebny s kabinetem fyzikálním, chemickým, elektrolaboratoří, v koncové části jsou soustředěny WC, umývárny, sprcha. Právě tato koncová část spojovacího krčku měla v době mé prověrky uzavřený přístup z důvodu sesednutí podlah, konstrukce stropů provizorně podstojkována (viz fotodokumentace). Jinak stáří a vybavení totožné s blokem B.

- 11 -


C. školy,univerzity a budovy pro výzkum zděná 1263

Výpočet jednotlivých ploch Podlaží Plocha 1NP 41,05*12,90

=

[m2] 529,54

Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná plocha 529,54 m2 529,54 m2

Podlaží 1NP Součet Průměrná výška podlaží: Průměrná zastavěná plocha podlaží:

PVP = PZP =

Konstr. výška 4,40 m

2 329,98 / 529,54 529,54 / 1

Součin 2 329,98 2 329,98 = 4,40 m = 529,54 m2

Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Podlaží Obestavěný prostor 1NP (41,05*12,90)*(4,40)

2 330,00 m3

=

(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Podlaží 1NP Obestavěný prostor - celkem:

Typ NP

Obestavěný prostor 2 330,00 m3 2 330,00 m3

Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy vč. zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod

Obj. podíl [%] S S S S S S S S S C S X S S S S S S

7,30 19,20 11,10 6,20 2,10 0,60 6,90 3,10 1,80 3,10 3,20 0,00 5,20 2,20 4,10 5,00 0,30 2,20 - 12 -

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Koef. 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

Upravený obj. podíl 7,30 19,20 11,10 6,20 2,10 0,60 6,90 3,10 1,80 0,00 3,20 0,00 5,20 2,20 4,10 5,00 0,30 2,20

19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vyb. 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační pref. jádra Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

S C S C S C S X

2,10 0,30 1,60 1,80 3,40 1,00 6,20 0,00

100 100 100 100 100 100 100 100

1,00 0,00 1,00 0,00 1,00 0,00 1,00 1,00

2,10 0,00 1,60 0,00 3,40 0,00 6,20 0,00 93,80 0,9380

Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl z přílohy č. 21, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) OP UP PP Konstrukce, vybavení Část [%] K St. Živ. [%] [%] [%] 1. Základy vč. zemních prací S 7,30 100,00 1,00 7,30 7,78 51 150 2. Svislé konstrukce S 19,20 100,00 1,00 19,20 20,47 51 80 3. Stropy S 11,10 100,00 1,00 11,10 11,83 51 80 4. Krov, střecha S 6,20 100,00 1,00 6,20 6,61 51 70 5. Krytiny střech S 2,10 100,00 1,00 2,10 2,24 51 51 6. Klempířské konstrukce S 0,60 100,00 1,00 0,60 0,64 51 51 7. Úprava vnitřních povrchů S 6,90 100,00 1,00 6,90 7,36 51 51 8. Úprava vnějších povrchů S 3,10 100,00 1,00 3,10 3,30 51 51 9. Vnitřní obklady keramické S 1,80 100,00 1,00 1,80 1,92 51 51 11. Dveře S 3,20 100,00 1,00 3,20 3,41 51 51 13. Okna S 5,20 100,00 1,00 5,20 5,54 51 51 14. Povrchy podlah S 2,20 100,00 1,00 2,20 2,35 51 51 15. Vytápění S 4,10 100,00 1,00 4,10 4,37 51 51 16. Elektroinstalace S 5,00 100,00 1,00 5,00 5,33 51 51 17. Bleskosvod S 0,30 100,00 1,00 0,30 0,32 51 51 18. Vnitřní vodovod S 2,20 100,00 1,00 2,20 2,35 51 51 19. Vnitřní kanalizace S 2,10 100,00 1,00 2,10 2,24 51 51 21. Ohřev teplé vody S 1,60 100,00 1,00 1,60 1,71 51 51 23. Vnitřní hygienické vyb. S 3,40 100,00 1,00 3,40 3,62 51 51 25. Ostatní S 6,20 100,00 1,00 6,20 6,61 51 51 Opotřebení:

Opot. Opot. z části celku 34,00 2,6452 63,75 13,0496 63,75 7,5416 72,86 4,8160 100,00 2,2400 100,00 0,6400 100,00 7,3600 100,00 3,3000 100,00 1,9200 100,00 3,4100 100,00 5,5400 100,00 2,3500 100,00 4,3700 100,00 5,3300 100,00 0,3200 100,00 2,3500 100,00 2,2400 100,00 1,7100 100,00 3,6200 100,00 6,6100 81,4 %


= * * * * * * =


= * = * =

9 300 870,70 Kč 0,186 1 729 961,95 Kč 0,431 745 613,60 Kč

Budova blok C - zjištěná cena

=

745 613,60 Kč

- 13 -

2 538,0,9390 0,9325 0,7773 0,9380 1,2000 2,0530 3 991,79

1.1.4. Budova blok D - tělocvična V tomto případě jde o nepodsklepenou stavbu s obdélníkovým půdorysem, situovanou v severovýchodním rohu komplexu. Objekt se skládá ze dvou konstrukčních sekcí. Z vnější strany jsou dva dilatační celky hal malé a velké tělocvičny, z dvorní strany po celé délce tělocvičen dvoupodlažní sekce. Má v přízemí podélnou chodbu, místnost posilovny, bloky WC, šatny, umývárny se sprchami, dvě ošetřovny, kabinety, vrátnici, dvojí schodiště do II.NP. Ve II.NP. je sál herny stolního tenisu, šatny, WC s umývárnou, sklady, ochoz s hledištěm do tělocvičen. Směrem k bloku E je další dilatační celek, v němž je umístěn kinosál, s promítací místností, na protější straně pódium, z dvorní strany školní jídelna s kuchyní, výdejnou jídel, sklady a hygienickým zázemím. Vstup z kinosálu přes zádveří do ul. U Učiliště není využíván, stejně tak vstup u vrátnice za blokem C. Využíván je průchod blokem C, případně přes nádvoří. Stavba je postavena z montovaného železobetonového skeletu a izolačních vyzdívek z voštinového zdiva, nad přízemní halovou sekcí sedlová střecha z kovových příhradových vazníků, nízký spád s živičnou krytinou, původní podhled v tělocvičnách z rabicových omítek dodatečně doplněn o podvěšený podhled ze sololitových desek a vloženou tepelnou izolací prefizol. V kinosále podhled stropu akustický. Ve dvorní sekci stropy betonové trámové, sedlová střecha betonová plochá s mírným spádem. Podlahy v tělocvičnách palubkové, v kinosále vlysové, chodby s dlažbou v litém teracu, šatny a umývárny s dlažbou teracovou a keramickou, obklady bělninové v kuchyni a hygienickém zařízení. Podlaha z litého teraca i v jídelně s kuchyní. Vstupní portály kovové prosklení, ostatní dveře kovové a převážně hladké plné, okna velkoplošná zdvojená s oprýskanými nátěry, v tělocvičnách výplně polykarbonát. Vytápění dálkově z ústředního výměníku, v tělocvičnách teplovzdušné se stropními jednotkami a stěnovými konvektory. Sprchy a WC po modernizaci s keramickými obklady a dlažbami. V kuchyni výbava sestavou 4x elektrické sporáky, konvektomat, pečící pánev, nerezové výlevky, umyvadla. Stavba byla uvedena do provozu v roce 1965.

Zatřídění pro potřeby ocenění Hala § 12: Svislá nosná konstrukce: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:

B. tělocvičny montovaná z dílců betonových tyčových 1265

Výpočet jednotlivých ploch Podlaží Plocha 1NP (31,70*60,95)+(25,90*24,55)

=

[m2] 2 567,96

Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná plocha 2 567,96 m2 2 567,96 m2


PVP = PZP =


21 956,06 / 2 567,96 2 567,96 / 1

Součin 21 956,06 21 956,06 = 8,55 m = 2 567,96 m2

Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Podlaží Obestavěný prostor 1NP ((18,40*60,95)+(24,55*12,58))*8,55+(85,50*13,00*7 = ,55) Zastřešení ((18,40*60,95)+(24,55*12,58))*1,05+(1430,32*0,95/ = 2)+(85,50*13,00*0,60) (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Podlaží - 14 -

Typ

20 621,05 m3 2 848,14 m3

Obestavěný prostor

1NP Zastřešení Obestavěný prostor - celkem:

20 621,05 m3 2 848,14 m3 23 469,19 m3

NP Z

Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy vč. zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienická vybavení 24. Výtahy 25. Ostatní Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

Obj. podíl [%] S S S S S S S S S S S X S S S S S S S C S X S C S

8,10 22,70 7,20 8,30 2,70 0,60 6,40 3,20 2,30 0,80 3,20 0,00 5,40 4,10 4,20 6,00 0,30 2,30 2,10 0,20 1,70 0,00 3,40 0,90 3,90

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Koef. 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00

Upravený obj. podíl 8,10 22,70 7,20 8,30 2,70 0,60 6,40 3,20 2,30 0,80 3,20 0,00 5,40 4,10 4,20 6,00 0,30 2,30 2,10 0,00 1,70 0,00 3,40 0,00 3,90 98,90 0,9890

Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl z přílohy č. 21, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) OP UP PP Konstrukce, vybavení Část [%] K St. Živ. [%] [%] [%] 1. Základy vč. zemních prací S 8,10 100,00 1,00 8,10 8,19 50 150 2. Svislé konstrukce S 22,70 100,00 1,00 22,70 22,95 50 80 3. Stropy S 7,20 100,00 1,00 7,20 7,28 50 80 4. Krov, střecha S 8,30 100,00 1,00 8,30 8,39 50 70 5. Krytiny střech S 2,70 100,00 1,00 2,70 2,73 50 50 6. Klempířské konstrukce S 0,60 100,00 1,00 0,60 0,60 50 50 7. Úprava vnitřních povrchů S 6,40 100,00 1,00 6,40 6,47 50 50 8. Úprava vnějších povrchů S 3,20 100,00 1,00 3,20 3,23 50 50 9. Vnitřní obklady S 2,30 100,00 1,00 2,30 2,33 50 50 10. Schody S 0,80 100,00 1,00 0,80 0,81 50 80 11. Dveře S 3,20 100,00 1,00 3,20 3,24 50 50 - 15 -

Opot. Opot. z části celku 33,33 2,7297 62,50 14,3438 62,50 4,5500 71,43 5,9930 100,00 2,7300 100,00 0,6000 100,00 6,4700 100,00 3,2300 100,00 2,3300 62,50 0,5063 100,00 3,2400

13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 21. Ohřev teplé vody 23. Vnitřní hygienická vybavení 25. Ostatní Opotřebení:

S S S S S S S S S S

5,40 4,10 4,20 6,00 0,30 2,30 2,10 1,70 3,40 3,90

100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

5,40 4,10 4,20 6,00 0,30 2,30 2,10 1,70 3,40 3,90

5,46 4,15 4,25 6,07 0,30 2,33 2,12 1,72 3,44 3,94

50 50 50 50 50 50 50 50 50 50

50 50 50 50 50 50 50 50 50 50

100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

5,4600 4,1500 4,2500 6,0700 0,3000 2,3300 2,1200 1,7200 3,4400 3,9400 80,5 %


= * * * * * * =


= * = * =

67 525 318,78 Kč 0,195 13 167 437,16 Kč 0,431 5 675 165,42 Kč

Budova blok D - tělocvična - zjištěná cena

=

5 675 165,42 Kč

2 029,0,9980 0,9226 0,6275 0,9890 1,2000 2,0680 2 877,19

1.1.5. Budova blok E Tento v pořadí pátý blok oceněného komplexu je ze všech největší. Obdélníkový objekt je svými štítovými stranami zasazen na severní straně k sekci bloku D s kinem, na jižní straně je napojen na budovu Arcelor Mittal Ostrava a.s. na parcele 999/6, uprostřed mezi těmito budovami odlišných vlastníků je ponechán travnatý dvorek, k němuž nemá učiliště přístup. Obdobně jako blok D sestává ze dvou konstrukčních sekcí. Jednak jde o průčelní budovu celopodsklepenou, která má další 3 nadzemní podlaží (část A). Provozně je propojena s přízemním dvouhalím dílenských prostor s vestavbami (část B), zde je podsklepení částečné. V hřebenech střechy obou hal osazeny podélné světlíky z kovové půlobloukové konstrukce a polykarbonátu, provedeno v rámci zateplení střechy před cca 12-ti lety. Stavba byla uvedena do provozu v roce 1965. V 1PP jsou místnosti šaten a umýváren s WC, elektrorozvodny, sklady, místnost hlavních uzávěrů acetylenového plynu a kyslíku, bývalý sklad CO a úkrytový prostor, místnost s trafostanicí, chodby a schodiště, strojovna vzduchotechniky s filtrační komorou, stolárna se skladem dřeva a pilin, místnost vodárny, akumulátorovna. V prostorách 1NP se nachází učebny PC, učebny CNC, písárny, univerzální učebny, sklady, kanceláře, umývárny, šatny, budova má vlastní vrátnici, chodby a schodiště, ohrazené dílny zámečnická, soustružna, frézárna, brusírna, dílna údržby, svařovna, šicí dílna, výdejna nářadí, elektrodílna, kovárna, stolárna, galvanizovna, strojovna, sklad olejů, dílna malířů. 2NP je pouze nad sekcí A, obsahuje místnosti dalších dílen, učeben, skladů, kabinety, chodby a schodiště. Prostory 3NP jsou na shodném půdoryse, zde převážně dílny elektro, sklady, učebny, vysoušecí pec. Do 4NP se započítávají dvě nástavby. Obě nad schodišťovým prostorem sekce A, v pravé je vybavena zasedací místnost s kuchyňkou, a strojovna výtahu nosnosti 2.000 kg, který prochází na výšku celé budovy. Obestavěný prostor výrobních hal nepřesahuje 2/3 celkového objemu stavby, je oceněno jako budova s dílnami pro výuku.

- 16 -


L. budovy pro průmysl a skladování montovaná z dílců betonových tyčových 1251

Výpočet jednotlivých ploch Podlaží Plocha 1PP 40,55 * 152,10 - 6,00 * 20,90 - 8,50 * 21,20 - 6,75 * 2,95 - 5,95 * 8,25 - 14,55 * 4,50 - 15,00 * 6,00 - 19,95 * 6,30 5,55 *12,25 - 2,60 * 12,25 - 8,60 * 15,15 - 26,75 * 24,15 1NP 40,55 * 152,10 - 6,00 * 20,90 2NP 13,20 * 24,40 + 15,45 * 30,60 + 15,75 * 78,75 + 15,75 * 97,50 3NP 3570,79 4NP 15,00 * 8,10 + 15,85

=

[m2] 4 635,76

= =

6 042,26 3 570,79

= =

3 570,79 137,35

Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná plocha 4 635,76 m2 6 042,26 m2 3 570,79 m2 3 570,79 m2 137,35 m2 17 956,95 m2

Podlaží 1PP 1NP 2NP 3NP 4NP Součet Průměrná výška podlaží: Průměrná zastavěná plocha podlaží:

PVP = PZP =

Konstr. výška 4,10 m 6,80 m 5,00 m 4,70 m 3,00 m

95 142,70 / 17 956,95 17 956,95 / 5

Součin 19 41 17 16

006,62 087,37 853,95 782,71 412,05 95 142,70 = 5,30 m = 3 591,39 m2

Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Podlaží Obestavěný prostor 1PP (40,55 * 152,10 - 6,00 * 20,90 - 8,50 * 21,20 - 6,75 * 2,95 - 5,95 * 8,25 - 14,55 * 4,50 - 15,00 * 6,00 19,95 * 6,30 - 5,55 *12,25 - 2,60 * 12,25 - 8,60 * 15,15 - 26,75 * 24,15 )*(4,10) 1NP (24,55 * 40,55 - 6,00 * 20,90 +127,80 * 15,75) * 5,00 + (6042,26 - 3570,79) * 6,80 2NP (13,20 * 24,40 + 15,45 * 30,60 + 15,75 * 78,75 + 15,75 * 97,50)*(5,00) 3NP (3570,79)*(4,70) 4NP (15,00 * 8,10 + 15,85)*(3,00) Zastřešení 3570,79 * 0,35 + 127,80 * 24,30 * 0,80 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Podlaží 1PP 1NP 2NP 3NP 4NP Zastřešení Obestavěný prostor - celkem:

- 17 -

Typ PP NP NP NP NP Z

=

19 006,60 m3

=

31 220,76 m3

=

17 853,94 m3

= = =

16 782,71 m3 412,05 m3 3 734,21 m3

Obestavěný prostor 19 006,60 m3 31 220,76 m3 17 853,94 m3 16 782,71 m3 412,05 m3 3 734,21 m3 89 010,27 m3

Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy vč. zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vyb. 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační pref. jádra Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

Obj. podíl [%] S S C S S S S S S S S S S S S S S S S S X S X S S S X

8,30 21,40 11,30 11,30 6,20 2,20 0,60 5,80 3,20 0,80 3,10 3,20 0,30 5,20 2,90 3,80 6,40 0,30 2,20 2,00 0,00 1,70 0,00 2,90 1,00 5,20 0,00

Část [%] 100 100 50 50 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Koef. 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

Upravený obj. podíl 8,30 21,40 0,00 5,65 6,20 2,20 0,60 5,80 3,20 0,80 3,10 3,20 0,30 5,20 2,90 3,80 6,40 0,30 2,20 2,00 0,00 1,70 0,00 2,90 1,00 5,20 0,00 94,35 0,9435

Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl z přílohy č. 21, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) OP UP PP Konstrukce, vybavení Část [%] K St. Živ. [%] [%] [%] 1. Základy vč. zemních prací S 8,30 100,00 1,00 8,30 8,80 50 150 2. Svislé konstrukce S 21,40 100,00 1,00 21,40 22,68 50 80 3. Stropy S 11,30 50,00 1,00 5,65 5,99 50 80 4. Krov, střecha S 6,20 100,00 1,00 6,20 6,57 50 70 5. Krytiny střech S 2,20 100,00 1,00 2,20 2,33 50 50 6. Klempířské konstrukce S 0,60 100,00 1,00 0,60 0,64 50 50 7. Úprava vnitřních povrchů S 5,80 100,00 1,00 5,80 6,15 50 50 8. Úprava vnějších povrchů S 3,20 100,00 1,00 3,20 3,39 50 50 9. Vnitřní obklady keramické S 0,80 100,00 1,00 0,80 0,85 50 50 10. Schody S 3,10 100,00 1,00 3,10 3,29 50 80 11. Dveře S 3,20 100,00 1,00 3,20 3,39 50 50 12. Vrata S 0,30 100,00 1,00 0,30 0,32 50 50 13. Okna S 5,20 100,00 1,00 5,20 5,51 50 50 14. Povrchy podlah S 2,90 100,00 1,00 2,90 3,07 50 50 - 18 -

Opot. Opot. z části celku 33,33 2,9330 62,50 14,1750 62,50 3,7438 71,43 4,6930 100,00 2,3300 100,00 0,6400 100,00 6,1500 100,00 3,3900 100,00 0,8500 62,50 2,0563 100,00 3,3900 100,00 0,3200 100,00 5,5100 100,00 3,0700

15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 21. Ohřev teplé vody 23. Vnitřní hygienické vyb. 24. Výtahy 25. Ostatní Opotřebení:

S S S S S S S S S

3,80 6,40 0,30 2,20 2,00 1,70 2,90 1,00 5,20

100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

3,80 6,40 0,30 2,20 2,00 1,70 2,90 1,00 5,20

4,03 6,78 0,32 2,33 2,12 1,80 3,07 1,06 5,51

50 50 50 50 50 50 50 50 50

50 50 50 50 50 50 50 50 50

100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

4,0300 6,7800 0,3200 2,3300 2,1200 1,8000 3,0700 1,0600 5,5100 80,3 %


= * * * * * * =


= * = * =

373 231 633,45 Kč 0,197 73 526 631,79 Kč 0,431 31 689 978,30 Kč

Budova blok E - zjištěná cena

=

31 689 978,30 Kč

2 786,0,9930 0,9218 0,6962 0,9435 1,2000 2,0860 4 193,13

1.1.6. Hřiště Ve dvoře vedle kovového skladu je hřiště pro házenou, sportovní plocha s úpravou umělý trávník. Oplocení ze všech 4 stran je oceněno jako samostatná položka. Povrch hřiště je udržován a evidentně obnoven, průměrné stáří 23 let.

Zatřídění pro potřeby ocenění Inženýrské a speciální pozemní stavby: Typ stavby: Objekt Konstrukční charakteristika (materiálová konstrukce krytu): Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: Množství: 31,35*40,80 = 1 279,08 m2

§ 17 7. Plochy a úpravy území Plochy pro tělovýchovu nekryté z jiných materiálů - např. antuka 2411

Ocenění Základní cena dle přílohy č. 15: Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená cena Kč/m2 Plná cena:

1 279,08 m2 * 702,37 Kč/m2

= * * = =

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 23 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 38 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 61 roků - 19 -

262,1,2000 2,2340 702,37 898 387,42 Kč

Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 23 / 61 = 37,7 % Koeficient opotřebení: (1- 37,7 % / 100) Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS

* = * =

0,623 559 695,36 Kč 0,431 241 228,70 Kč

Hřiště - zjištěná cena

=

241 228,70 Kč

1.1.7. Sklad kovový V ploše nádvoří mezi školskými objekty je umístěn kovový sklad, slouží jako kůlna pro řezivo a další drobné pomůcky k údržbě. Na kovové sloupky je navařen plášť obvodových stěn z trubek s průzory, střecha z kovových vazníků, na hranoly krokví je osazena krytina z vlnitého plechu. Podlaha betonová, bez dalšího vybavení. Vykazuje vyšší stupeň opotřebení. Jelikož je zastavěná plocha větší než 100 m2, přísluší ocenit jako hlavní stavbu. Stáří 45 roků. Zatřídění pro potřeby ocenění Hala § 12: Svislá nosná konstrukce: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:

J. skladování a manipulace kovová 1252

Výpočet jednotlivých ploch Podlaží Plocha 1NP 8,30*18,30

=

[m2] 151,89

Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná plocha 151,89 m2 151,89 m2


PVP = PZP =


508,83 / 151,89 151,89 / 1

Součin 508,83 508,83 = 3,35 m = 151,89 m2

Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Podlaží Obestavěný prostor 1NP 151,89 * (2,95 + 3,35)/2

478,45 m3

=

(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Podlaží 1NP Obestavěný prostor - celkem:

Typ NP

Obestavěný prostor 478,45 m3 478,45 m3

Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy vč. zemních prací 2. Svislé konstrukce

Obj. podíl [%] S P

12,20 29,30 - 20 -

Část [%] 100 100

Koef. 1,00 0,46

Upravený obj. podíl 12,20 13,48

3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienická vybavení 24. Výtahy 25. Ostatní Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

C S S C S S X C S C C S X C C X X X X X X X C

8,90 11,00 2,90 0,70 6,10 3,30 0,00 0,70 2,20 2,30 4,30 4,80 0,00 4,70 0,40 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 6,20

100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

0,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 0,00 0,00 1,00 1,00 0,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00

0,00 11,00 2,90 0,00 6,10 3,30 0,00 0,00 2,20 0,00 0,00 4,80 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 55,98 0,5598

Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl z přílohy č. 21, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) OP UP PP Konstrukce, vybavení Část [%] K St. Živ. [%] [%] [%] 1. Základy vč. zemních prací S 12,20 100,00 1,00 12,20 21,80 45 150 2. Svislé konstrukce P 29,30 100,00 0,46 13,48 24,08 45 80 4. Krov, střecha S 11,00 100,00 1,00 11,00 19,65 45 70 5. Krytiny střech S 2,90 100,00 1,00 2,90 5,18 45 45 7. Úprava vnitřních povrchů S 6,10 100,00 1,00 6,10 10,90 45 50 8. Úprava vnějších povrchů S 3,30 100,00 1,00 3,30 5,89 45 45 11. Dveře S 2,20 100,00 1,00 2,20 3,93 45 50 14. Povrchy podlah S 4,80 100,00 1,00 4,80 8,57 45 45 Opotřebení:

Opot. Opot. z části celku 30,00 6,5400 56,25 13,5450 64,29 12,6330 100,00 5,1800 90,00 9,8100 100,00 5,8900 90,00 3,5370 100,00 8,5700 65,7 %


= * * * * * * =

Plná cena: 478,45 m3 * 2 284,43 Kč/m3 Koeficient opotřebení: (1- 65,7 % /100) Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS

= * = * =

- 21 -

1 599,0,9480 0,9635 1,1358 0,5598 1,2000 2,0500 2 284,43 1 092 985,53 Kč 0,343 374 894,04 Kč 0,431 161 579,33 Kč

Sklad kovový - zjištěná cena

=

161 579,33 Kč

1.1.8. Elektrokabel 6kV K trafostanici T 275 v bloku E přivedeny dva napájecí elektrokabely zemní. Jedna větev dvou silových kabelů 6 kV v délce 950 m vede ze závodu AMO od válcovny trub v energokanálu AMO, okolo budovy AMO na parc. č. 999/6 zadem při ul. U Učiliště přiveden k trafostanici. Z toho jeden tzv. záskokový kabel je v poruše, nezapočítávám. Druhý kabel v zemi s kapacitou 550 V + 380 V veden od haly důlní výztuže AMO do staré rozvodny v bloku E. Je oceněn jako následující položka.

Zatřídění pro potřeby ocenění Inženýrské a speciální pozemní stavby: Typ stavby: Objekt Konstrukční charakteristika: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: Množství:

§ 17 16a. Vedení elektrické - silnoproudé rozvody KV 10kV 3x 50 až 90 v zastavěném prostoru, 1 kabel 2214 230,00 m délky

Ocenění Základní cena dle přílohy č. 15: Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená cena Kč/m

= * * =

Plná cena:

=

262 006,80 Kč

Stáří (S): 51 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 10 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 61 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 51 / 61 = 83,6 % Koeficient opotřebení: (1- 83,6 % / 100) Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS

* = * =

0,164 42 969,12 Kč 0,431 18 519,69 Kč

Elektrokabel 6KV - zjištěná cena

=

18 519,69 Kč

230,00 m * 1 139,16 Kč/m

428,1,2000 2,2180 1 139,16

Výpočet opotřebení lineární metodou

1.1.9. Přípojky studené vody V litinovém potrubí DN 80 jsou vedeny dvě větve pitné vody, užitková voda není využívána. Jedna do bloku A je tažena z areálu závodu 15 AMO s přechodem pod ul. Vratimovská. Druhá větev je vedena z vodovodní šachty AMO u vilky na parc.č. 999/3 v travnaté ploše podél bloku E do prostoru s vodojemem na parc.č. 999/7, odtud k vodojemu a k bloku E. Stáří se stavbami.

Zatřídění pro potřeby ocenění Inženýrské a speciální pozemní stavby: § 17 Typ stavby: 12. Vodovody trubní Profil potrubí DN v mm 80 mm Konstrukční charakteristika (materiál potrubí): z trub litinových Hloubka uložení: 0,80 m Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 2212 Množství: 382+135 = 517,00 m

- 22 -

Ocenění Základní cena dle přílohy č. 15: Koeficient za hloubku uložení potrubí: Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená cena Kč/m

= * * * =

Plná cena:

=

2 631 240,48 Kč


* = * =

0,150 394 686,07 Kč 0,431 170 109,70 Kč

Přípojky studené vody - zjištěná cena

=

170 109,70 Kč

517,00 m * 5 089,44 Kč/m

1 840,1,0000 1,2000 2,3050 5 089,44


1.1.10. Přípojky kanalizace Zatřídění pro potřeby ocenění Inženýrské a speciální pozemní stavby: § 17 Typ stavby: 13. Kanalizace trubní Profil potrubí DN v mm 300 mm Konstrukční charakteristika (materiál potrubí): z trub betonových Hloubka uložení: 1,20 m Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 2223 Množství: 23+102+21+22+18 = 186,00 m Ocenění Základní cena dle přílohy č. 15: Koeficient za hloubku uložení potrubí: Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená cena Kč/m

= * * * =

Plná cena:

=

909 973,38 Kč


* = * =

0,362 329 410,36 Kč 0,431 141 975,87 Kč

Přípojky kanalizace - zjištěná cena

=

141 975,87 Kč

186,00 m * 4 892,33 Kč/m

1 785,1,0000 1,2000 2,2840 4 892,33


- 23 -

1.1.11. Vodojem Zařízení je umístěno na parc.č. 999/7, objem 50 m3, pod nahrnutou zeminou.

Zatřídění pro potřeby ocenění Inženýrské a speciální pozemní stavby: § 17 Typ stavby: 2. Nádrže, jímky čistíren, zásobníky, jámy Objekt Nádrže a jímky pozemních čistíren odpadních vod Konstrukční charakteristika (druh vodorovné nosné monolitická betonová plošná konstrukce): Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 2212 Množství: 50,00 m3 obestavěného prostoru Ocenění Základní cena dle přílohy č. 15: Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená cena Kč/m3 Plná cena:

50,00 m3 * 9 290,99 Kč/m3

= * * =

3 359,1,2000 2,3050 9 290,99

=

464 549,50 Kč


* = * =

0,362 168 166,92 Kč 0,431 72 479,94 Kč

Vodojem - zjištěná cena

=

72 479,94 Kč


1.1.12. Přípojky technických plynů Ze Závodu 15 AMO vedeno potrubí 2 x DN 50 pro acetylén a kyslík po vnější stěně haly skladové haly, do místa zapuštění v terénu naproti hlavnímu vstupu k bloku A, prochází pod ul. Bartovická a křížem k bloku E. Zlomy vyznačeny tyčemi v terénu. Potrubí pro koksárenský plyn je již v minulosti odstaveno od odběru.

Zatřídění pro potřeby ocenění Inženýrské a speciální pozemní stavby: § 17 Typ stavby: 20. Plynovody nízkotlaké a středotlaké - volný terén Profil potrubí DN v mm 50 mm Konstrukční charakteristika (materiál potrubí): z trub ocelových Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 2221 Množství: 470*2 = 940,00 m Ocenění Základní cena dle přílohy č. 15: Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená cena Kč/m

= * * =

Plná cena:

=

940,00 m * 1 592,84 Kč/m

- 24 -

585,1,2000 2,2690 1 592,84 1 497 269,60 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 50 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 10 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 60 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 50 / 60 = 83,3 % Koeficient opotřebení: (1- 83,3 % / 100) Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS

* = * =

0,167 250 044,02 Kč 0,431 107 768,97 Kč

Přípojky technických plynů - zjištěná cena

=

107 768,97 Kč

1.1.13. Potrubí nasávací Ocelová přípojka napojení vodojemu k 3 kusům sacích čerpadel ve vodárně bloku E, profil DN 100 mm.

Zatřídění pro potřeby ocenění Inženýrské a speciální pozemní stavby: § 17 Typ stavby: 12. Vodovody trubní Profil potrubí DN v mm 100 mm Konstrukční charakteristika (materiál potrubí): z trub ocelových Hloubka uložení: 0,90 m Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 2212 Množství: 26,00 m Ocenění Základní cena dle přílohy č. 15: Koeficient za hloubku uložení potrubí: Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená cena Kč/m

= * * * =

1 344,1,0000 1,2000 2,3050 3 717,50

Plná cena:

=

96 655,- Kč


* = * =

0,164 15 851,42 Kč 0,431 6 831,96 Kč

Potrubí nasávací - zjištěná cena

=

6 831,96 Kč

26,00 m * 3 717,50 Kč/m


1.2. Příslušenství 1.2.1. Oplocení hřiště Na kovové sloupy je navázáno strojové plastikové pletivo výšky 4,50 m, vstupní branka do kovového rámu téhož provedení. Rekonstruováno, opotřebení uvádím shodně s hřištěm.

Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 18:

13.1.1. Plot ze str. pl. potaženého plast. hmotou, ocel. - 25 -

sloupky do bet. patek Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

2222

Výměra: 144*4,50 = 648,00 m2 pohledové plochy Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/m2] Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená cena [Kč/m2] Plná cena:

648,00 m2 * 797,96 Kč/m2

= * * =

290,1,2000 2,2930 797,96

=

517 078,08 Kč


* = * =

0,175 90 488,66 Kč 0,431 39 000,61 Kč

Oplocení hřiště - zjištěná cena

=

39 000,61 Kč


1.2.2. Přípojky horkovodu Potrubí je přivedeno od hlavního distribučního kanálu AMO od napojovacího uzlu za vilkou č.p. 52 na parc.č. 999/3. Vedeno kanálem 100/70 s ocelovým potrubím 6 x DN 80 pro blok A k revizní šachtě, po opravě pokračuje volným výkopem s chráničkami. Potrubní kanál s potrubím 4 x DN 80 veden samostatnou větví pro blok E. Zařízení je za dobu svého provozu již poruchové. Potrubní kanál oceněn jako následující položka.

Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 18: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

7.4. Potrubí tepelné izolované DN 80 2222

Délka: 75*6+42*4 = 618,00 m Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/m] Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená cena [Kč/m]

= * * =

Plná cena:

=

323 090,40 Kč

* = * =

0,150 48 463,56 Kč 0,431 20 887,79 Kč

618,00 m * 522,80 Kč/m

190,1,2000 2,2930 522,80

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 51 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 9 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 60 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 51 / 60 = 85,0 % Koeficient opotřebení: (1- 85,0 % / 100) Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS - 26 -

Přípojky horkovodu - zjištěná cena

=

20 887,79 Kč

1.2.3. Potrubí stlačeného vzduchu Od centrálního kanálu AMO s odběrem u napojení horkovodu pro blok E vedeno v zemním výkopu potrubí ocelové DN 70. Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 18: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

7.3. Potrubí tepelné izolované DN 70 2222

Délka:

44,00 m

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/m] Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená cena [Kč/m]

= * * =

Plná cena:

=

19 976,44 Kč


* = * =

0,375 7 491,16 Kč 0,431 3 228,69 Kč

Potrubí stlačeného vzduchu - zjištěná cena

=

3 228,69 Kč

44,00 m * 454,01 Kč/m

165,1,2000 2,2930 454,01


1.2.4. Přípojka elektro 500V Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 18: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

3.1.7. Přípojky elektro kabel Al 50 mm2 zemní kabel 2224

Délka:

275,00 m

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/m] Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená cena [Kč/m]

= * * =

Plná cena:

=

156 018,50 Kč

* = *

0,167 26 055,09 Kč 0,431

275,00 m * 567,34 Kč/m

215,1,2000 2,1990 567,34

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 50 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 10 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 60 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 50 / 60 = 83,3 % Koeficient opotřebení: (1- 83,3 % / 100) Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp - 27 -

Cena stavby CS

=

11 229,74 Kč

Přípojka elektro 500V - zjištěná cena

=

11 229,74 Kč

1.2.5. Kanály topné Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 18: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

6.2.3. Betonový prefa 100/70 cm 2222

Délka: 75+42 = 117,00 m Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/m] Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená cena [Kč/m]

= * * =

Plná cena:

=

869 230,44 Kč


* = * =

0,150 130 384,57 Kč 0,431 56 195,75 Kč

Kanály topné - zjištěná cena

=

56 195,75 Kč

117,00 m * 7 429,32 Kč/m

2 700,1,2000 2,2930 7 429,32


2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemek Ocenění Oceňovaný je pozemek parc.č.999/2 v k.ú. Kunčice nad Ostravicí, v cenové mapě stavebních pozemků je tento označen jako “neoceněno“ s ohledem na skutečnost, že se jedná o stavební pozemek pod školským areálem, který nikdy nebyl obchodován a nemůže tedy v cenové mapě pozemků jeho cena být uvedena. Znalkyně použila pro ocenění cenu 500,-/m2, která je uvedena u pozemků sousedících. Ostatní stavební pozemek Typ

Název

§ 2 cen. mapa

zastavěná plocha a nádvoří Ostatní stavební pozemek - celkem

Parcelní číslo 999/2

Výměra [m2] 16 040,00

Jedn. cena [Kč/m2] 500,00

16 040,00 m2

Pozemek - zjištěná cena

8 020 000,=

- 28 -

Cena [Kč] 8 020 000,-

8 020 000,- Kč

C. REKAPITULACE Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Budova učiliště blok A 1.1.2. Budova blok B 1.1.3. Budova blok C 1.1.4. Budova blok D - tělocvična 1.1.5. Budova blok E 1.1.6. Hřiště 1.1.7. Sklad kovový 1.1.8. Elektrokabel 6KV 1.1.9. Přípojky studené vody 1.1.10. Přípojky kanalizace 1.1.11. Vodojem 1.1.12. Přípojky technických plynů 1.1.13. Potrubí nasávací 1.2. Příslušenství 1.2.1. Oplocení hřiště 1.2.2. Přípojky horkovodu 1.2.3. Potrubí stlačeného vzduchu 1.2.4. Přípojka elektro 500V 1.2.5. Kanály topné

67 10 4 29 160

1. Ocenění staveb celkem

705 006 008 103 862 387 471 112 1 134 392 200 645 41

143,30 Kč 749,- Kč 675,30 Kč 412,40 Kč 834,- Kč 205,- Kč 076,80 Kč 924,90 Kč 064,60 Kč 198,50 Kč 220,80 Kč 323,20 Kč 658,30 Kč

222 139 8 67 374

860,70 Kč 252,- Kč 609,90 Kč 244,- Kč 638,30 Kč

275 884 091,- Kč

2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemek

8 020 000,- Kč

2. Ocenění pozemků celkem

8 020 000,- Kč

Celkem

283 904 091,- Kč

Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem

283 904 091,- Kč

Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Budova učiliště blok A 1.1.2. Budova blok B 1.1.3. Budova blok C 1.1.4. Budova blok D - tělocvična 1.1.5. Budova blok E 1.1.6. Hřiště 1.1.7. Sklad kovový 1.1.8. Elektrokabel 6KV 1.1.9. Přípojky studené vody 1.1.10. Přípojky kanalizace 1.1.11. Vodojem 1.1.12. Přípojky technických plynů 1.1.13. Potrubí nasávací 1.2. Příslušenství

13 134 797,80 Kč 1 841 241,80 Kč 745 613,60 Kč 5 675 165,40 Kč 31 689 978,30 Kč 241 228,70 Kč 161 579,30 Kč 18 519,70 Kč 170 109,70 Kč 141 975,90 Kč 72 479,90 Kč 107 769,- Kč 6 832,- Kč

- 29 -

1.2.1. 1.2.2. 1.2.3. 1.2.4. 1.2.5.

Oplocení hřiště Přípojky horkovodu Potrubí stlačeného vzduchu Přípojka elektro 500V Kanály topné

39 20 3 11 56

1. Ocenění staveb celkem

000,60 887,80 228,70 229,70 195,80

Kč Kč Kč Kč Kč

54 137 833,70 Kč

2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemek

8 020 000,- Kč

2. Ocenění pozemků celkem

8 020 000,- Kč

Celkem

62 157 833,70 Kč

Rekapitulace výsledných cen, celkem

62 157 833,70 Kč

Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 50:

62 157 830,- Kč

D. ODHAD TRŽNÍ HODNOTY – OBVYKLÉ CENY Pro odhad obvyklé ceny budou použity tyto oceňovací metody a přístupy: 1. Cena zjištěná – (tzv. „administrativní cena“) - jedná se o cenu zjištěnou dle platného oceňovacího předpisu ke dni 13.7.2015, dle platné vyhlášky Ministerstva financí České republiky viz kapitola B. Znalecký posudek. 2. Ocenění věcnou hodnotou (reprodukční cena – opotřebení) – Cn: zjištění věcné hodnoty lze několika způsoby. Znalkyně použila metodiku (nákladového ocenění podle vyhl. č. 441/2013 Sb., použití koef. prodejnosti Kp), a to jak pro objekty s příslušenstvím, tak i pro pozemek. Ocenění hodnotou znalkyně provedla bez použití koef. prodejnosti Kp. Jedná se jen o podpůrnou metodu při OC. č. objektu/parc.č.

název objektu

provést ale bez věcnou odhadu

cena objektu v Kč

1.

Budova učiliště blok A

30 475 169,00

2.

Budova blok B

4 272 023,00

3.

Budova blok C

1 729 962,00

4.

Budova blok D - tělocvičny

13 167 437,00

5.

Budova blok E

73 526 632,00

6.

Hřiště

559 695,00

7.

Sklad kovový

374 894,00

8.

Elektrokabel 6kV

9.

Přípojky studené vody

42 969,00 394 686,00 - 30 -

10.

Přípojky kanalizace

329 410,00

11.

Vodojem

168 167,00

12.

Oplocení hřiště

90 489,00

13.

Přípojky horkovodu

48 464,00

14.

Potrubí stačeného vzduchu

7 491,00

15.

Přípojky technických plynů

250 044,00

16.

Přípojka elektro 500V

17.

Kanály topné

18.

Potrubí nasávací

19.

Pozemek parc.č.999/2

26 044,00 130 385,00 15 851,00 8 020 000,00

Celkem za objekty

133 629 812,00

Věcná hodnota Cn (s pozemkem):

133 629 812,-Kč

Věcná hodnota Cn (bez pozemku):

125 609 823,-Kč

3. Ocenění výnosovou metodou – Cv: z předchozích částí ZP vyplývá, že ve školském areálu není momentálně pronajat žádný objekt, znalkyně bude pro jednotlivé stavby nucena odhadnout obvyklé nájemné podle podlahových ploch staveb a odhadnutého dosažitelného nájemného za 1m2/rok. Nutno u každé stavby postupovat individuálně z důvodu použitelnosti a z důvodu současného technického stavu. Pro objekty: kanceláře, sklady, tělocvičny, sportovní areály, atd. v lokalitě Ostrava a okolí. Pro odhad obvyklé ceny nemovitostí je nutno vypočíst výnosovou hodnotu (kapitalizovaný zisk). U nemovitostí se zjistí z dosaženého nebo dosažitelného ročního nájemného, sníženého o roční náklady na provoz. V závěrečné fázi pak sumarizaci dílčích předpokládaných nájmů lze dosáhnout předpokládaný celkový nájem za pronajmutí stavby a pozemky. Pro výpočet ploch k pronájmu znalkyně odečetla z celkových ploch jednotlivých podlaží procentem chodby a prostory které se nepronajímají za stejnou cenu – odhad. Výpočet nájemného pro jednotlivé stavby bude vypadat takto-odhad: č. objektu/ parc.č.

Plocha k pronájmuodhad

název objektu

1.

Budova učiliště blok A

2. 3.

Budova blok B Budova blok C-nedají se momentálně pronajmout (poruchy)

4.

Budova blok D - tělocvičny

5.

Budova blok E

6.

Hřiště

Celkem za objekty

OC za 1m2

OCN v Kč/rok

6 130,00

155,00

950 150,00

855,00

155,00

132 525,00

106,00

0,00

0,00

2 500,00

50,00

125 000,00

15 260,00

100,00

1 526 000,00

1 280,00

100,00

128 000,00 2 861 675,00

- 31 -

Příjmy v (Kč/rok): dle znalkyně vypočteného nájemného činí roční nájemné (bez služeb):

2 860 000,- Kč

Výdaje v (Kč/rok): a) Daň z nemovitostí: oceňované budovy s příslušenstvím jsou ve vlastnictví státu, takže je zproštěno placení daní. Znalkyně proto bude pro další výpočty uvažovat s její nulovou hodnotou: 00,- Kč b) Pojištění stavby: jedná se o pojištění nemovitostí proti živelným pohromám a pojištění odpovědnosti vlastníka nemovitosti za případné škody, které by z titulu mohly vzniknout jiným osobám. Vlastník má všechny nemovitostí pojištěné, výše pojistky nebyla znalkyni sdělena, proto bude znalkyně uvažovat s pojištěním ve výši 0,002 % z reprodukční ceny stavby. Ps = 125 609 823,00 Kč x 0,002 = 251 219,65 Kč Celkem roční pojistná částka:

251 200,- Kč

c) Náklady na opravy a údržbu staveb areálu školství: jedná se o náklady budoucí (výnosová hodnota je součet diskontovaných budoucích čistých příjmů), takže pro jejich odhad bude třeba přihlédnout ke stavu budovy, která vyžaduje celkovou rekonstrukci (všechny PDŽ a většina PKŽ) je původní. Znalkyně proto použije horní hranicí rozpětí doporučované hodnoty (0,50 až 1,50 %) z reprodukční ceny stavby. Nú = 125 609 823,00 x 1,50 % = 155 577 183,73 x 1,50/100 = 1 884 147,35 Kč Celkem roční náklady na opravy a údržbu staveb areálu školství činí:

1 884 150,- Kč

d) Náklady na provoz staveb areálu školství: do těchto nákladů je zapotřebí zahrnout především náklady související se správou nemovitosti, náklady na revize apod. Znalkyně odhaduje, že tyto náklady by mohly činit ročně 0,10 % reprodukční ceny stavby. Np = 125 609 823,00 x 0,001 = 125 609,82 Kč Znalkyní vypočtené náklady na provoz staveb činí: 125 610,- Kč e) Průměrné roční odpisy - amortizace: pro výpočet amortizace, kdy příslušné částky se ukládají koncem roku a počítá se s úrokem a s úroky z úroků (složené úrokování), platí pro výši nutné úložky vztah: X = C x i/qn-1, kde dále značí: C reprodukční hodnota stavby snížená o opotřebení (ČC) i úroková míra setinná (%) q úročitel (q = 1 + i) n doba dalšího trvání stavby (roky) do zchátrání nebo generální opravy (nejvýše dle metodiky Č.sp., a.s. 30 roků). X = 62 157 834 x 0,03/1,0330-1 = 1 864 735,02/1,427 = 1 306 751 Kč Amortizace, obnos peněz, které by vlastník měl mít, aby po dožití stavby měl finanční prostředky, na znovu postavení, činí dle výše uvedeného výpočtu: 1 306 751,- Kč Rekapitulace výdajů: - daň z nemovitostí: - pojištění staveb: - opravy a údržba: - provozní náklady: - amortizace: Výdaje celkem:

00,- Kč 251 200,- Kč 1 884 150,- Kč 125 610,- Kč 1 306 751,- Kč 3 657 711,- Kč

Výpočet čistého zisku (předpoklad): - 32 -

- roční předpokládané příjmy: - roční předpokládané výdaje: roční zisk : (ztráta)

2 860 000,- Kč 3 657 711,- Kč - 707 711,- Kč

Protože při reálně možném získaném nájmu ve výši 2 860 000,- Kč se dostáváme do ztráty (do záporné hodnoty), je výnosová hodnota rovná: 0,00 Kč Výnosová hodnota Cv:

0,00 Kč

4. Ocenění střední hodnotou a váženým průměrem: Metoda střední hodnoty: jedná se o metodu velmi často používanou zejména v západních státech. (U nás ještě v roce 1933 exekučním řádem přímo stanovenou). Podstatou je zjištění hodnoty nemovitosti jako prostý aritmetický průměr z hodnoty věcné a hodnoty výnosové. Zkušení znalci nazývají tuto metodu jako „metodu praktiků„. SH = Cn + Cv = (125 609 823 + 00) : 2 = 125 609 823 : 2 = 62 804 911,50 Kč, což po zaokrouhlení činí:

62 804 912,-Kč

Metoda Naegeliho váženého průměru: Švýcarský architekt Naegeli modifikoval obecně používanou metodu střední hodnoty pro případy, kdy výnosová cena je výrazně menší než věcná cena, na použití aritmetického váženého průměru s váhami věcné a výnosové hodnoty podle rozdílu mezi nimi. Za základ 100 % se volí výnosová hodnota. Za věcnou a výnosovou hodnotu dosazujeme vždy hodnotu staveb s pozemkem. Výpočet podle Naegeliho má jednu nevýhodu, že se jedná o změny skokem, což nikdy nebývá dobré. Pokud bychom chtěli plynulou čáru, pak je třeba propojit body s rozdílem výnosové a věcné hodnoty R = O (váha výnosové hodnoty = 1) a s rozdílem R = 40 % (váha výnosové hodnoty = 5). Takové podmínce vyhovuje přímka o směrnici (- n - je váha výnosové hodnoty). n = (věcná hodnota – výnosová hodnota / výnosová hodnota) x 10 + 1, pokud je věcná hodnota vyšší než výnosová tak platí: Cn + n x Cv / n+1, kde dále značí: Cn: věcná hodnota Cv: výnosová hodnota n: váha ceny zjištěné výnosovým způsobem (Cv) a tato váha činí: a) je-li Cn = Cv, je n = 1 (není náš případ) b) je-li Cn > 1,40 x Cv, je n = 5 (je náš případ) c) v ostatních případech se n vypočte pomocí vzorce Cn = 125 609 823,- Kč Cv = 0,- Kč Co = 125 609 823 + (5 x 0,00) / 5+1 = 125 609 823 / 6 = 20 934 970,50 Kč, což po zaokrouhlení činí:

20 934 970,- Kč

- 33 -

E. REKAPITULACE A ODHAD TRŽNÍ CENY Technické dluhy nemovitosti: Do poloviny roku 2012 byly všechny nemovitosti funkční, ke ztrátě způsobilosti užívání doposud nedošlo. V popisech celku i jednotlivých objektů je uvedeno stáří pořízení dle evidence vlastníka s uvedením dostupných informací o případných rekonstrukcích a modernizaci. V zásadě lze konstatovat, že po privatizaci hutního kombinátu, od doby převedení komplexu učiliště na současného vlastníka, tj. od roku 2001, kdy začaly narůstat výdaje za režijní náklady a rapidně poklesl počet vychovávaného učňovského dorostu, dostala se údržba na okraj zájmu, investice byly omezeny pouze na nejnutnější údržbu. Odhadovaná objektivní životnost zohledňuje i dřívější intenzivní využití. Výše opotřebení je uvedena vždy ve výpočtu věcné hodnoty nemovitosti v příslušné kapitole ocenění. V rámci tohoto posouzení vzala znalkyně v úvahu i jisté morální opotřebení a to již vzhledem k tomu, že jednotlivé objekty byly budovány účelově a současné využití je podstatně omezené. Typ dle stupně technické stability: Technická životnost – doba, po kterou je možno nemovitost užívat v souladu s jejím technickým určením a platnými předpisy. Technická odolnost – konstrukční odolnost daného typu nemovitosti. V případě posuzovaného souboru nemovitého majetku se vzhledem k použitým konstrukčním materiálům jedná o nemovitosti s běžnou technickou životností a odolností, která může být dlouhodobě prodlužována při zachování pravidelné údržby a včasného odstraňování závad, zejména střešního pláště, izolací, rozvodů inženýrských sítí. Faktické zakonzervování stavby v roce 2012 přináší zvýšené riziko devastace jak působením přírodních živlů, tak nepovolenými zásahy závadových osob. Při zevní prohlídce zatím zřejmé zásahy nebyly shledány, zaznamenán je pouze výskyt náletových dřevin. Opuštěné objekty vykazují zrychlené chátrání interiérů (poškozování maleb v nevětraných nebo nedostatečně vytápěných prostorách). Hledisko ekonomické stability: Ekonomická životnost (doba ode dne možného používání do dne, kdy nemovitost nebude schopna vytvářet kladný čistý výnos): Komplex učiliště byl od doby pořízení zaměřen na výuku učňovského dorostu, zprvu byl dotován z prostředků podniku NHKG, n.p. (v té době zaměstnával cca 28.000 pracovníků), pro jehož potřeby byly zaměřeny řemeslné učební obory. Poté, kdy majetek po privatizaci byl delimitován do vlastnictví Moravskoslezského kraje, a kdy rapidně poklesl zájem mládeže o učební obory, mohly se snížit podružné výdaje (strava, ubytování, školné), náklady na provoz budov zůstaly neměnné, resp. zvyšují se v závislosti na růstu cen energií. Technicko-ekonomické parametry soboru majetku nedávají předpoklad vytváření kladných výnosů. Ekonomická odolnost (schopnost daného typu nemovitosti odolávat výkyvům trhu, tj. proměnám nabídky a poptávky): Vzhledem k výše uvedeným popisům souboru majetku znalkyně dospěla k závěru, že se jedná o nestabilní nemovitost, produkující záporné hodnoty výnosu. Určení ekonomické stability daného majetku je problematické vzhledem k tomu, že se jedná o majetek, který není prioritně zaměřen na ekonomický výnos, ale jeho užitná hodnota je zaměřena na obtížně hodnotitelné a neekonomické přínosy v oblasti celospolečenské prospěšnosti ve vzdělávání. Situace na trhu v regionu Moravskoslezského kraje: Trh s průmyslovými pozemky byl do jisté míry deformován systémem pobídek v průmyslových zónách, kde za účelem vytváření pracovních míst byly vykoupeny zpravidla zemědělské pozemky, a zhodnocené po zasíťování nabízeny developerům či investorům za cenu téměř symbolickou. Obecně lze konstatovat, že úroveň cen nemovitostí a nájemného v Moravskoslezském kraji, ve srovnání s ostatními kraji je velmi nízká. Je zřejmé, že Ostravsko a okolí, přestože prošlo v období od roku 1948 d roku 1989 naprosto nepřirozeným vývojem, se dnes svou strukturou i sociálním složením výrazně odchyluje od prostředí, které by vzniklo přirozeným vývojem v tržních podmínkách, má potenciál, který může investory zajímat. Obecně lze očekávat, že bude docházet k nárůstu cen zejména u kvalitních nemovitostí, které odpovídají aktuálním standardům užívání a nacházejí se např. v atraktivních místech s dobrou dostupností, bezpečností a polohou bez zatížení okolním prostředím včetně sousedských vztahů. Pro vlastníka se jedná o neprovozní nemovitost, s ukončeným užíváním, nemovitost není pronajata. Z hlediska kategorie se jedná o majetek s velkou věcnou hodnotou, který byl využíván ke zcela specifické činnosti (školské zařízení) se ztrátovým provozem. - 34 -

Odhad tržní hodnoty: Z textu předcházejících kapitol je zřejmé, že odhad tržní hodnoty takto specifikovaného majetku vyžaduje při ocenění tomu odpovídající přístup, zvláště když charakter převážné většiny nemovitostí zcela znemožňuje statistické porovnání s obdobným vzorkem nemovitostí na běžném trhu. Znalkyně proto provedla odhad tržní hodnoty areálu na základě zjištění, která jsou uvedena v předchozích kapitolách ocenění a dále po vyhodnocení informací z vlastní databáze a vyhodnocení vnějších vlivů, které mohou působit na výši hodnoty těchto nemovitostí v daném místě a čase. Znalkyně při ocenění majetku aplikovala následující modely ocenění: Rekapitulace cen po zaokrouhlení v Kč: č.

metoda ocenění

cena objektu v Kč

1.

Znalecký posudek (část B) Czp

62 157 834,00

2.

Věcná hodnota Cn (bez pozemků)

3.

Výnosová hodnota Cv

4.

Metoda střední hodnoty SH

62 804 912,00

5.

Metoda váženého průměru Co

20 934 970,00

125 609 823,00 0,00

F. ZÁVĚR Na základě výše uvedených rozborů jsem určila tržní hodnotu předmětného areálu ve výši: 20 000 000,- Kč. Tato odhadnutá tržní hodnota platí za předpokladů uvedených v posudku a souvisí se zadáním znaleckého úkolu. Pokud dojde ke změnám klíčových předpokladů pro ocenění, je nutné reagovat případným přepočtem na nově vzniklé skutečnosti. slovy: dvacetmilionů Kč

V Ostravě 13.7.2015

Ing. Helena Zálešáková Bořivoje Čelovského 845/14 713 00 Ostrava Zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.3.12.

- 35 -

G. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podala jako znalkyně jmenovaná rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě, ze dne 23.6.2009, č.j.Spr.1769/09, pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí.

Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 98-07-2015 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 16-07-2015.

- 36 -

E. SEZNAM PŘÍLOH Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. ze dne 12.6.2015 Snímek katastrální mapy ze dne 12.6.2015 Fotodokumentace nemovitosti ze dne 10.7.2015 část I. Fotodokumentace nemovitosti ze dne 10.7.2015 část II. Fotodokumentace nemovitosti ze dne 10.7.2015 část III.

počet stran A4 v příloze: 1 1 1 1 1

Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. ze dne 12.6.2015

- 37 -

Snímek katastrální mapy ze dne 12.6.2015

- 38 -

Fotodokumentace nemovitosti ze dne 10.7.2015 část I.

Čelní pohled na budovu učiliště

Čelní pohled na budovu učiliště

Boční vchod do budovy učiliště

Pohled z boku při příjezdu

Hřiště uvnitř areálu

Zadní pohled na areál

- 39 -

Fotodokumentace nemovitosti ze dne 10.7.2015 část II.

Dílny 1NP

Dílny 1PP

Dílny 1NP

Sociální zařízení

Učebna I.

Učebna II.

- 40 -

Fotodokumentace nemovitosti ze dne 10.7.2015 část III.

Tělocvična velká

Tělocvična malá

Kinosál

Herna

Chodba

Porucha na spojovacím traktu

- 41 -

ZNALECKÝ POSUDEK. č

Recommend Documents